第一篇：中國(guó)旅游策劃公司實(shí)力榜-綠維創(chuàng)景甲級(jí)資質(zhì)

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5旅游與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)專家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)商

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版權(quán)聲明：該報(bào)告知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院所有，未經(jīng)允許，不得擅自篡改、挪

用、從事盈利性宣傳活動(dòng)，違者將追究法律責(zé)任。

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北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院

旅游與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)專家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)商

北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司，成立于2005年，注冊(cè)資本1000萬，年產(chǎn)值2億元，是集“產(chǎn)業(yè)研究、項(xiàng)目策劃、工程咨詢、城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、投融資服務(wù)、托管經(jīng)營(yíng)”八位一體的新型服務(wù)機(jī)構(gòu)，以旅游休閑項(xiàng)目策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)，以旅游與文化引導(dǎo)的區(qū)域綜合開發(fā)及新型城鎮(zhèn)化為專業(yè)方向，對(duì)“泛旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、新城新鎮(zhèn)新園區(qū)”三大領(lǐng)域進(jìn)行系統(tǒng)整合，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)整合、產(chǎn)品創(chuàng)新、規(guī)劃系統(tǒng)、設(shè)計(jì)落地”目標(biāo)，提供從項(xiàng)目前期咨詢策劃到施工圖設(shè)計(jì)及后期顧問與經(jīng)營(yíng)托管的全產(chǎn)業(yè)鏈咨詢服務(wù)。擁有國(guó)家旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)、建筑工程設(shè)計(jì)乙級(jí)資質(zhì)、城鄉(xiāng)規(guī)劃乙級(jí)資質(zhì)、工程咨詢（建筑）丙級(jí)資質(zhì)。

北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院自2005年成立以來，在林峰博士帶領(lǐng)下，實(shí)現(xiàn)了持續(xù)高速發(fā)展，已成為全國(guó)知名的最具影響力的產(chǎn)城一體化全程服務(wù)機(jī)構(gòu)、中國(guó)新型城鎮(zhèn)化領(lǐng)先機(jī)構(gòu)。目前，匯聚了旅游策劃師、城市規(guī)劃師、景觀設(shè)計(jì)師、建筑設(shè)計(jì)師、房地產(chǎn)策劃師、營(yíng)銷策劃師、游憩策劃師、工程咨詢師、投資分析師、游樂設(shè)計(jì)師、市政工程師等二十余種不同專業(yè)的精英人才300余人；已完成策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)及咨詢項(xiàng)目千余個(gè)，業(yè)務(wù)類型涉及30多個(gè)門類，包括新型城鎮(zhèn)、生態(tài)城鎮(zhèn)、旅游休閑城鎮(zhèn)、各類景區(qū)、度假區(qū)、休閑區(qū)、旅游地產(chǎn)、城市休閑商業(yè)、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、古城古鎮(zhèn)古村落、鄉(xiāng)村旅游、休閑農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)、養(yǎng)生養(yǎng)老、森林旅游、文化遺產(chǎn)、工業(yè)遺產(chǎn)、科教旅游、紅色旅游、濱海旅游、湖泊旅游、溫泉、酒店、酒莊、高爾夫、滑雪場(chǎng)、跑馬場(chǎng)、濕地公園、郊野公園、主題公園、城市公園、動(dòng)植物園等。

綠維創(chuàng)景秉著“創(chuàng)意經(jīng)典·落地運(yùn)營(yíng)”的理念，以游憩方式創(chuàng)新策劃為基礎(chǔ)，以旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)為特色，以商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式創(chuàng)新突破為核心，以景觀、建筑和游樂的創(chuàng)新設(shè)計(jì)為手段，以泛旅游產(chǎn)業(yè)整合、新型城鎮(zhèn)化為整合模式，為企業(yè)旅游、房地產(chǎn)開發(fā)提供運(yùn)作與建設(shè)方案，為政府旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展、新城新區(qū)開發(fā)提供操作計(jì)劃。不僅在項(xiàng)目制作上不斷創(chuàng)意經(jīng)典，同時(shí)也十分熱衷于對(duì)行業(yè)熱點(diǎn)問題、難題的研究探索，并及時(shí)將研究成果與業(yè)界共享，為中國(guó)旅游規(guī)劃行業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

綠維創(chuàng)景在多年的規(guī)劃實(shí)踐中，在業(yè)界首創(chuàng)旅游引導(dǎo)的區(qū)域綜合開發(fā)模式、旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化模式、政府旅游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)模式、泛旅游產(chǎn)業(yè)整合與產(chǎn)業(yè)集群化模式、泛旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃模式、旅游綜合體開發(fā)模式、旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)模式、旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式等多種模式，形成了獨(dú)家技術(shù)路線與競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；創(chuàng)辦的《旅游運(yùn)營(yíng)與地產(chǎn)開發(fā)》雜志和旅游運(yùn)營(yíng)網(wǎng)（）已獲得各地政府領(lǐng)導(dǎo)、旅游局長(zhǎng)、景區(qū)管委會(huì)、投資商、開發(fā)運(yùn)營(yíng)商等的高度評(píng)價(jià)，有著兩萬多位忠實(shí)讀者；2013年出版發(fā)行了《旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化》圖書，也一直受到業(yè)界專家的關(guān)注和好評(píng)。

綠維創(chuàng)景遵循“以高度責(zé)任感與積極創(chuàng)新精神，為客戶創(chuàng)造價(jià)值提升”的目標(biāo)和價(jià)值觀，構(gòu)建了“扁平化管理、專業(yè)化發(fā)展、縱深式服務(wù)、一體化配合”的組織架構(gòu)，并結(jié)合深度專業(yè)化細(xì)分，形成了多專業(yè)平行發(fā)展、交叉互補(bǔ)、協(xié)同作戰(zhàn)的特色模式。聯(lián)合北京光影俠數(shù)碼科技股份有限公司、北京綠維創(chuàng)景旅游投資管理有限公司、北京綠維房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、綠維（北京）國(guó)際文化傳播有限公司、北京綠維創(chuàng)景景觀工程有限公司等幾家企業(yè)共同組成提供“旅游開發(fā)、城市建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)”系統(tǒng)服務(wù)的緊密型企業(yè)聯(lián)盟組織——綠維機(jī)構(gòu)，形成了國(guó)際化的、產(chǎn)業(yè)鏈延伸服務(wù)的全程服務(wù)模式。

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>>旅游與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)專家、旅游地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)顧問，旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)、建筑設(shè)計(jì)乙級(jí)資質(zhì)、城鄉(xiāng)規(guī)劃乙級(jí)資質(zhì)、工程咨詢（建筑）丙級(jí)資質(zhì)

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>>“綠維休閑營(yíng)”開發(fā)經(jīng)營(yíng)、景區(qū)委托管理、旅游產(chǎn)業(yè)基金管理、旅游地產(chǎn)開發(fā)

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>>數(shù)字展陳、三維動(dòng)畫、智慧旅游、數(shù)碼游樂、激光演藝等

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>>旅游營(yíng)銷、城市品牌、節(jié)慶會(huì)展、影視制作、旅游新媒體等

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>>旅游地產(chǎn)與文化休閑商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷代理

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>>溫泉規(guī)劃設(shè)計(jì)、溫泉產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、溫泉地產(chǎn)開發(fā)、溫泉工程建設(shè)等

綠維創(chuàng)景自2005年成立以來，為上百家知名企業(yè)、景區(qū)、政府部門等機(jī)構(gòu)提供過咨詢服務(wù)，并得到了客戶的高度認(rèn)可；同時(shí)，綠維的創(chuàng)新理論和觀點(diǎn)也一直被社會(huì)各界和媒體關(guān)注。目前，已與全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)、港中旅、卓達(dá)集團(tuán)、首鋼集團(tuán)、河北建投、貴州茅臺(tái)、西安旅游集團(tuán)、河南投資集團(tuán)、云南省旅游局、山東省旅游局、陜西省旅游局、春秋樂園、清明上河園、大明宮、千島湖、雪野湖、中國(guó)旅游報(bào)、旅游出版社、搜狐焦點(diǎn)、鳳凰網(wǎng)、和訊網(wǎng)、安家等多家機(jī)構(gòu)達(dá)成了戰(zhàn)略合作關(guān)系。并于2014年創(chuàng)立了“中國(guó)泛旅游產(chǎn)業(yè)服務(wù)聯(lián)盟”，作為聯(lián)盟創(chuàng)始單位之一，將貢獻(xiàn)高價(jià)值資源與聯(lián)盟會(huì)員共享，實(shí)現(xiàn)互利共贏、聯(lián)合發(fā)展，歡迎加入聯(lián)盟，共同為操盤者提供品牌導(dǎo)入和運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。

更多信息，請(qǐng)關(guān)注北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院官網(wǎng)（）、官方微信訂閱號(hào)（lwcj2005）。

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第二篇：綠維創(chuàng)景：創(chuàng)意鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品

創(chuàng)意鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品關(guān)注綠維創(chuàng)景掃描官方微信二維碼 微信號(hào)：lwcj200

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創(chuàng)意鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品

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從活動(dòng)的多樣性、發(fā)展形成過程、開發(fā)形式等不同分類方法出發(fā)，鄉(xiāng)村旅游的類型也各不相同，本專題根據(jù)業(yè)內(nèi)的一些研究以及綠維創(chuàng)景制作項(xiàng)目中的經(jīng)驗(yàn)，從游客的角度，依據(jù)鄉(xiāng)村旅游活動(dòng)類型將鄉(xiāng)村旅游分為如下七個(gè)類型。

一、觀光型鄉(xiāng)村旅游

根據(jù)研究，觀光型鄉(xiāng)村旅游以良田、特色蔬菜、花卉苗木、鄉(xiāng)村農(nóng)舍、溪流河岸、園藝場(chǎng)地、綠化地帶、產(chǎn)業(yè)化農(nóng)業(yè)園區(qū)、特種養(yǎng)殖業(yè)基地等自然、人文景觀為主要內(nèi)容，主要滿足游客回歸自然，感受大自然的原始美、天然美，在山清水秀的自然風(fēng)光和多彩多姿的民族風(fēng)情中

二、休閑型鄉(xiāng)村旅游

根據(jù)研究，休閑型鄉(xiāng)村旅游以鄉(xiāng)村風(fēng)景為背景，以靜寧、松散的鄉(xiāng)村氛圍為依托，提供棋牌、歌舞、觀光采風(fēng)等休閑娛樂活動(dòng)服務(wù)。也有人將鄉(xiāng)村居民的生產(chǎn)、生活場(chǎng)景、器皿工具、房屋建筑、屋內(nèi)陳設(shè)、飲食、服飾、禮儀、節(jié)慶活動(dòng)、婚戀習(xí)俗以及民族歌舞和語言等方面的傳統(tǒng)特色納入休閑型鄉(xiāng)村旅游中。

三、度假型鄉(xiāng)村旅游

根據(jù)研究，度假型鄉(xiāng)村旅游利用鄉(xiāng)村“藍(lán)色的”天空、“清新的”空氣，讓游客乘著習(xí)習(xí)涼風(fēng)、呼吸著清新的空氣，聽著泉水韻律、望著流星明月，感受“天人合一”的審美境界。鄉(xiāng)間散步、爬山、滑雪、騎馬、劃船、漂流等鄉(xiāng)村度假健身、娛樂活動(dòng)也屬于這一類型。

四、體驗(yàn)型（參與型）鄉(xiāng)村旅游

根據(jù)研究，體驗(yàn)型（參與型）鄉(xiāng)村旅游主要與當(dāng)?shù)氐拿袼孜幕?、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)副產(chǎn)品相結(jié)合，通過參與民俗活動(dòng)、種花栽樹、修剪花草、除草施肥、挖地種菜、采摘瓜果蔬菜、捕魚撈蝦、放養(yǎng)動(dòng)物、水磨磨米面、水車灌溉、石臼舂米、學(xué)做鄉(xiāng)村風(fēng)味小吃、木機(jī)織布、手工刺繡、簡(jiǎn)單農(nóng)具制作、陶制品制作等體驗(yàn)鄉(xiāng)村生活的質(zhì)樸淡雅，體驗(yàn)耕種收獲的喜悅，是一種“房歸你住，田歸你種，牛歸你放，魚歸你養(yǎng)，幫你山野安個(gè)家”的整體體驗(yàn)方式。還包括花卉食品、花粉食品、野生植物食品、水果食品、特色風(fēng)味小吃、珍稀禽畜水產(chǎn)佳肴等鄉(xiāng)村豐富的土特產(chǎn)品嘗。

五、求知型鄉(xiāng)村旅游

根據(jù)研究，求知型鄉(xiāng)村旅游一方面以長(zhǎng)期生活在城市的人們，特別是少年兒童為對(duì)象，普及農(nóng)業(yè)、農(nóng)科知識(shí)，使他們了解鄉(xiāng)村的民風(fēng)與民俗，如廣州市郊和番禺一帶的科技農(nóng)場(chǎng)，沈陽新市民的中小學(xué)生實(shí)踐基地，它們或是企業(yè)投資建成，成為青少年科普教育基地；或是教育系統(tǒng)自行投資建設(shè)，作為中小學(xué)生農(nóng)業(yè)和自然實(shí)習(xí)基地。另一方面，以特殊興趣的人為對(duì)象，以考察研究先進(jìn)農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)或農(nóng)業(yè)文化、學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)技藝為主，通過農(nóng)村留學(xué)、參觀考察、教育培訓(xùn)等多種形式，開展農(nóng)業(yè)文化考察、特色農(nóng)業(yè)考察、農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、花木栽培裝飾培

六、購(gòu)物型鄉(xiāng)村旅游

根據(jù)研究，購(gòu)物型鄉(xiāng)村旅游是以潔凈新鮮的特色蔬菜瓜果、稀有的珍稀禽畜和名貴水產(chǎn)、美麗花卉、別致的盆景、風(fēng)味獨(dú)特的土特產(chǎn)、工藝精湛的手工藝品、古樸雅致的農(nóng)民書畫、設(shè)計(jì)獨(dú)特的旅游紀(jì)念品為資源而開展的旅游活動(dòng)。

七、綜合型鄉(xiāng)村旅游

是指將上述幾類鄉(xiāng)村旅游集中于一體的旅游產(chǎn)品。

（有關(guān)鄉(xiāng)村旅游、休閑農(nóng)業(yè)策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)的更多研究，詳見）或撥400-068-8099咨詢熱線在線進(jìn)行咨詢。

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第三篇：旅游策劃專題-用旅游策劃,助推項(xiàng)目成功落地-綠維創(chuàng)景

旅游策劃專題-用旅游策劃，助推項(xiàng)目成功

落地-綠維創(chuàng)景

旅游與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)專家旅游地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)顧問

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旅游策劃專題-用旅游策劃，助推項(xiàng)目成功落地

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熱點(diǎn)聚焦：旅游策劃，旅游項(xiàng)目策劃，旅游全案策劃，旅游規(guī)劃，旅游策劃規(guī)劃，綠維創(chuàng)景 旅游規(guī)劃涉及發(fā)展目標(biāo)、產(chǎn)業(yè)配套、用地控制與平衡等方向性的大問題，往往不能對(duì)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品、運(yùn)營(yíng)和管理作出具體的指導(dǎo)，存在操作性上的空缺。如何擺脫旅游規(guī)劃的限制，為政府及開發(fā)商提供可執(zhí)行、可落地的方案？綠維創(chuàng)景認(rèn)為，應(yīng)在旅游規(guī)劃之前形成全案策劃，設(shè)計(jì)出最有價(jià)值的游憩模式、旅游產(chǎn)品及商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，助推項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)及建設(shè)上的落地。

一、旅游策劃專題-用旅游策劃，助推項(xiàng)目落地-綠維創(chuàng)景 旅游策劃的概念解讀

旅游策劃，是依托創(chuàng)造性思維，實(shí)現(xiàn)資源、環(huán)境、交通與市場(chǎng)的優(yōu)化擬合，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)發(fā)展目標(biāo)的創(chuàng)造過程。其目的在于找出資源與市場(chǎng)間的核心關(guān)系，建構(gòu)可采取的最優(yōu)途徑，形成可實(shí)施的明確方案，并對(duì)近期的行動(dòng)進(jìn)行系統(tǒng)安排。

綠維創(chuàng)景認(rèn)為，旅游策劃要先于旅游規(guī)劃并形成全案策劃架構(gòu)，通過策劃設(shè)計(jì)出最有價(jià)值的游憩模式、商業(yè)模式、營(yíng)銷模式和運(yùn)營(yíng)模式，形成旅游產(chǎn)品和旅游吸引力，再將吸引力延伸到整個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)的多元系統(tǒng)構(gòu)架，最后體現(xiàn)到規(guī)劃上。另外，旅游策劃要講求落地：通過商業(yè)模式創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)落地、通過創(chuàng)新主題概念，塑造核心競(jìng)爭(zhēng)力，形成市場(chǎng)落地、通過經(jīng)營(yíng)模式創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)建設(shè)落地。

旅游運(yùn)營(yíng)網(wǎng)

二、旅游全案策劃的步驟及要點(diǎn) 綠維創(chuàng)景認(rèn)為，旅游開發(fā)是以項(xiàng)目的完整運(yùn)營(yíng)方案為基礎(chǔ)的。因此，通過旅游全案策劃，形成包括旅游產(chǎn)品策劃、旅游開發(fā)建造及投融資策劃、旅游營(yíng)銷及經(jīng)營(yíng)管理策劃三方面內(nèi)容，可以全面把握項(xiàng)目開發(fā)的條件。

1、資源評(píng)價(jià)與挖掘

資源是旅游項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)，一般包括自然資源、歷史文化資源兩個(gè)方面，我們也從地脈、文脈、人脈三個(gè)角度，進(jìn)行資源的挖掘。從投資的角度，我們將資源區(qū)分為本體價(jià)值與開發(fā)價(jià)值。本體價(jià)值是資源固有的價(jià)值基礎(chǔ)，開發(fā)價(jià)值，則是從開發(fā)收益的角度，對(duì)資源價(jià)值的一種評(píng)價(jià)，這樣的評(píng)價(jià)，對(duì)于開發(fā)商投資，具有很大的意義。

本體價(jià)值評(píng)價(jià)與挖掘：第一，景觀觀賞價(jià)值；第二，科學(xué)價(jià)值；第三，文化價(jià)值；第四，游樂價(jià)值；第五，康療價(jià)值；第六，體驗(yàn)價(jià)值。

開發(fā)價(jià)值評(píng)價(jià)與挖掘：第一，資源定位、獨(dú)特性及其吸引力評(píng)價(jià)；第二，可進(jìn)入性與進(jìn)入條件評(píng)價(jià)；第三，基礎(chǔ)設(shè)施條件及投入評(píng)價(jià)；第四，展示條件與觀賞條件評(píng)價(jià)；第五，游樂、康療與體驗(yàn)條件評(píng)價(jià)；第六，產(chǎn)品現(xiàn)狀評(píng)價(jià)。

2、市場(chǎng)調(diào)研

要把握好市場(chǎng)，需要從五個(gè)方面進(jìn)行深度研究與策劃：市場(chǎng)調(diào)研、旅游市場(chǎng)總體把握，項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，對(duì)應(yīng)于目標(biāo)市場(chǎng)需求的產(chǎn)品創(chuàng)造（創(chuàng)意策劃與游憩方式設(shè)計(jì)，游線設(shè)計(jì)），市場(chǎng)核算與運(yùn)作策劃（收入模式設(shè)計(jì)，營(yíng)銷策劃，市場(chǎng)效果判斷，效益估算等）。

3、定位與戰(zhàn)略

定位，是旅游項(xiàng)目策劃的核心步驟，所謂“綱舉目張”。可以分為四個(gè)方面：主題定位、目標(biāo)定位、客源市場(chǎng)定位和戰(zhàn)略定位。

主題定位：旅游項(xiàng)目一般都需要主題，即使是奇山異水等獨(dú)特景觀區(qū)，或者賓館等普通接待區(qū)，如果有了清晰獨(dú)特、引人入勝的主題，并且項(xiàng)目按照主題進(jìn)行整合打造，旅游吸引力就會(huì)得到極大的提升。

目標(biāo)定位：項(xiàng)目獨(dú)特吸引力提升到何種程度，是實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的基礎(chǔ)。這對(duì)策劃人在資源挖掘、市場(chǎng)開發(fā)、創(chuàng)意突破、產(chǎn)品整合方面，提出了挑戰(zhàn)。目標(biāo)定位，要求設(shè)計(jì)出達(dá)到目標(biāo)可行的運(yùn)作路徑。目標(biāo)是一個(gè)體系，包括定性與定量?jī)蓚€(gè)方面。

旅游與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)專家旅游地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)顧問

市場(chǎng)定位：按照傳統(tǒng)方式，分為基礎(chǔ)市場(chǎng)、主體市場(chǎng)、機(jī)會(huì)市場(chǎng)；按照細(xì)分結(jié)構(gòu)，形成重要性、營(yíng)銷時(shí)序、區(qū)域劃分、類別劃分四維構(gòu)造的綜合形態(tài)。

功能定位：旅游項(xiàng)目，可以圍繞六要素進(jìn)行細(xì)分展開，結(jié)合游憩方式，構(gòu)建系統(tǒng)的綜合功能結(jié)構(gòu)。例如，吃住行游購(gòu)?qiáng)实纫卮蠊δ?；觀光、探險(xiǎn)、休閑、度假、休學(xué)、療養(yǎng)等游憩功能；以住為主，餐飲娛樂輔助的結(jié)構(gòu)（大多數(shù)度假村的模式）；以餐為主，借助民俗游樂的結(jié)構(gòu)（大多數(shù)農(nóng)家樂的模式）。

開發(fā)戰(zhàn)略：實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的現(xiàn)實(shí)途徑，必須有戰(zhàn)略性的構(gòu)架，這就是開發(fā)戰(zhàn)略。戰(zhàn)略，是對(duì)多種可能途徑的選擇。是開發(fā)中輕重緩急、先后時(shí)序、結(jié)構(gòu)配合投資分配等重大問題的綱領(lǐng)與方針。

4、產(chǎn)品策劃與游憩方式設(shè)計(jì)

1）產(chǎn)品策劃

旅游產(chǎn)品是指可以進(jìn)行銷售、經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的實(shí)體項(xiàng)目。旅游產(chǎn)品策劃，就是要策劃出可以游憩、銷售、經(jīng)營(yíng)及投資開發(fā)運(yùn)作的項(xiàng)目結(jié)構(gòu)。綠維創(chuàng)景認(rèn)為，在旅游產(chǎn)品策劃中，尊重人的生理與心理、注重人的感受與體驗(yàn)是旅游產(chǎn)品成功的關(guān)鍵點(diǎn)之一。

2）游憩方式設(shè)計(jì)

游憩方式設(shè)計(jì)技術(shù)，是旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)的核心技術(shù)。主要從旅游目的地、景區(qū)開發(fā)角度，對(duì)旅游者出游中涉及的各主要要素進(jìn)行設(shè)計(jì)安排，使旅游者在旅游過程中獲得最大滿足，旅游目的地資源獲得最佳利用，從而使旅游開發(fā)商、投資商獲得做大收益。

5、要素配置與布局

項(xiàng)目?jī)?nèi)部的游線、交通、土地利用、功能分布，必須符合游憩規(guī)律，符合地形地貌與景觀環(huán)境，符合土地利用與基礎(chǔ)設(shè)施集約化與優(yōu)化，符合環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)、景觀保護(hù)的要求。因此，綜合相關(guān)要素，進(jìn)行合理布局，形成最佳的空間結(jié)構(gòu)關(guān)系與游憩路線，是旅游策劃、規(guī)劃的共同任務(wù)。

6、商業(yè)模式設(shè)計(jì)

商業(yè)模式，是項(xiàng)目開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的商業(yè)靈魂。其內(nèi)容非常豐富，包括了收入模式、經(jīng)營(yíng)模式、營(yíng)銷模式、管理模式、投資分期、資本構(gòu)架、融資模式等等。

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7、開發(fā)運(yùn)作計(jì)劃制定

這一計(jì)劃的重點(diǎn)，在于把戰(zhàn)略落實(shí)到開發(fā)的每一個(gè)環(huán)節(jié)之中，提示操作的順序、重點(diǎn)、達(dá)到的目標(biāo)、環(huán)節(jié)之間的銜接等等細(xì)節(jié)。開發(fā)運(yùn)作計(jì)劃，一般涉及到以下八個(gè)方面：１）經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)合同談判與簽訂；２）土地征用、拆遷、居民安置；３）策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等相關(guān)事項(xiàng)；４）立項(xiàng)、可研與五證報(bào)批；５）工程招標(biāo)與投資建設(shè)；６）招商引資與融資運(yùn)作；７）開業(yè)驗(yàn)收與開業(yè)營(yíng)銷運(yùn)作；８）管理成型與人力資源培訓(xùn)。

詳情參見：旅游策劃專題-做好旅游策劃，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)發(fā)展目標(biāo)-綠維創(chuàng)景

擴(kuò)展閱讀：落地運(yùn)營(yíng)*實(shí)操為王-超越《旅游規(guī)劃通則》，創(chuàng)新旅游規(guī)劃模式

（有關(guān)旅游策劃、旅游規(guī)劃、旅游地產(chǎn)的更多研究，詳見）

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第四篇：綠維創(chuàng)景：2014年房地產(chǎn)金融發(fā)展展望

2014年房地產(chǎn)金融發(fā)展展望

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版權(quán)聲明：該報(bào)告知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院所有，未經(jīng)允許，不得擅自篡改、挪

用、從事盈利性宣傳活動(dòng)，違者將追究法律責(zé)任。

2014年房地產(chǎn)金融發(fā)展展望

北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院

本文內(nèi)容摘自由全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)發(fā)布、北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院執(zhí)筆的《2013中國(guó)房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》。內(nèi)容由全經(jīng)聯(lián)金融投資委員會(huì)協(xié)助提供。

資金是地產(chǎn)發(fā)展前提及關(guān)鍵，沒有金融就沒有地產(chǎn)。過去房地產(chǎn)發(fā)展的資金單一地靠間接融資，更多的是通過銀行貸款來支持，這一模式是不可持續(xù)的，一定會(huì)走上多元化。其次，政府每次調(diào)控房?jī)r(jià)都會(huì)運(yùn)用金融手段，如果單靠銀行貸款，影響將會(huì)很大。另外，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，特別是住宅業(yè)的利潤(rùn)呈下滑趨勢(shì)，在這種情形下，尋找低成本融資對(duì)降低房企的成本來說最為關(guān)鍵。于是，近幾年房地產(chǎn)企業(yè)正在逐漸擺脫對(duì)銀行的依賴，走上一條多元化的直接融資之路。從利用銀行理財(cái)產(chǎn)品成立房地產(chǎn)基金到供應(yīng)鏈融資、預(yù)售款融資到私募基金、房地產(chǎn)投資信托基金、資產(chǎn)證券化到海外上市融資、入股銀行及保險(xiǎn)等，房地產(chǎn)融資的渠道越來越多，在銀行信貸緊張的2013年，多元化的金融創(chuàng)新模式極大地緩解了房地產(chǎn)公司的融資壓力。

1、大資管時(shí)代到來，資金將更大規(guī)模流向金融業(yè)務(wù)

經(jīng)過長(zhǎng)期的高速發(fā)展，一些龍頭房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模已經(jīng)很大，要想持續(xù)發(fā)展，單靠房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然不可持續(xù)，“跨界”成為了擺在企業(yè)面前的難題。房地產(chǎn)具有投資性，屬于資金密集型行業(yè)，出于尋求企業(yè)內(nèi)部資金平衡的考慮，房地產(chǎn)企業(yè)向金融行業(yè)滲透是相對(duì)安全并合理的做法。另外，一系列金融政策的出臺(tái)，打破了證券、保險(xiǎn)、基金、信托、銀行之間的壁壘，標(biāo)志著資產(chǎn)管理進(jìn)入全面競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，為房地產(chǎn)企業(yè)拓寬融資渠道、創(chuàng)新融資方式創(chuàng)造了條件。隨著金融市場(chǎng)化的進(jìn)一步推進(jìn)，2014年地產(chǎn)與金融結(jié)合的將更加緊密。

2、創(chuàng)新型地產(chǎn)金融產(chǎn)品不斷出現(xiàn)，直接融資比例進(jìn)一步提高

從未來的發(fā)展趨勢(shì)看，房地產(chǎn)企業(yè)將致力于發(fā)展更加多元化的地產(chǎn)金融產(chǎn)品，繼續(xù)擺脫銀行的限制。可以預(yù)見，2014年，直接融資的比例將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。

在大資管時(shí)代，基金和銀行的聯(lián)合、銀行和信托的聯(lián)合、信托與證券的聯(lián)合將衍生出更多的新型金融產(chǎn)品；房地產(chǎn)涉銀將更加普遍化，并逐漸走向成熟；房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)、引入戰(zhàn)略投資人將更加普遍；境外直接融資成為房地產(chǎn)企業(yè)與國(guó)際資本對(duì)接的重要平臺(tái)。

3、房地產(chǎn)基金發(fā)展三趨勢(shì)

目前來看，房地產(chǎn)基金發(fā)展有三個(gè)趨勢(shì)：

第一，并購(gòu)基金將會(huì)在未來時(shí)間中大行其道，起到主角的作用。據(jù)悉，一些資產(chǎn)管理公司和大的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)成立了并購(gòu)基金。如果宏觀調(diào)控常態(tài)化，有許多中小企業(yè)會(huì)退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，到這些并購(gòu)基金就面臨接盤的機(jī)會(huì)了。

第二，股權(quán)化的房地產(chǎn)基金將慢慢取代債權(quán)化的房地產(chǎn)基金。對(duì)大的房地產(chǎn)企業(yè)來說，一方面由于形勢(shì)良好，現(xiàn)金流回流比較快；另一方面由于良好的信用，銀行還主動(dòng)放款給他們。和這種大企業(yè)合作，一是道德風(fēng)險(xiǎn)比較小，二是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也比較小，所以房地產(chǎn)股權(quán)類基金會(huì)慢慢從純債權(quán)再加股走向純股權(quán)。

第三，經(jīng)營(yíng)性的股權(quán)基金會(huì)越來越多，比如商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、寫字樓，不可能一下子售罄，但也不能出售，否則就沒辦法經(jīng)營(yíng)、管理。比較好的辦法是自己持有，長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，在經(jīng)營(yíng)當(dāng)中有一部分獲利，在整個(gè)市場(chǎng)升值當(dāng)中有更多的獲利。這樣的基金可能會(huì)越來越多浮上水面。

4、房地產(chǎn)信托仍占主要地位

房地產(chǎn)信托仍將是房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的主體，尤其是對(duì)中小型房企來說。同時(shí)，房地產(chǎn)信托仍將占據(jù)整個(gè)信托業(yè)資金的半壁江山重要投向。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年1-7月房地產(chǎn)信托占32.27%的資金投向比例，位列集合信托資金投向的第一位。房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立，有利于房地產(chǎn)信托的風(fēng)險(xiǎn)控制，因此，2014年，房地產(chǎn)信托仍將是房地產(chǎn)企業(yè)重要的資金來源之一。

5、中小房企面臨“大資管”時(shí)代的挑戰(zhàn)需創(chuàng)新思路

大資管時(shí)代下，對(duì)于中小企業(yè)來說機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，應(yīng)善于創(chuàng)新、抓住機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)融資：第一，債權(quán)融資創(chuàng)新。一般情況下，債權(quán)融資需要項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)清晰、法律文件齊全，抵押物價(jià)值充裕，償付保障可靠，“四證齊全”為基本條件。但是，在特定情況下，在開發(fā)項(xiàng)目證照不全，但權(quán)屬清晰，抵押物充裕，償付保障可靠的條件下，也可以實(shí)現(xiàn)債權(quán)融資。第二，股權(quán)融資創(chuàng)新：一般情況下，股權(quán)融資需要項(xiàng)目投資已經(jīng)形成，收益前景可以預(yù)期，操作團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)豐富，融資企業(yè)信用可靠，通過增資擴(kuò)股或購(gòu)買股權(quán)進(jìn)行融資。但在特定的情況下，可以在項(xiàng)目開始投資之前，把股權(quán)融資提前到合作投資、共同拿地，擴(kuò)大融資企業(yè)的投資規(guī)模，提高融資企業(yè)自有啟動(dòng)資金的內(nèi)部收益率，搶占更大的市場(chǎng)份額。第三，股權(quán)加債權(quán)融資創(chuàng)新。這是前兩種融資模式創(chuàng)新的綜合使用，股權(quán)部分同股同權(quán)，債權(quán)部分按照約定付息。這種融資模式，對(duì)于合作雙方都有降低融資成本、分散市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的作用，是比較經(jīng)常使用的模式，它又可以發(fā)展為固定收益加激勵(lì)分紅的模式。第四，經(jīng)營(yíng)權(quán)收益權(quán)融資創(chuàng)新。長(zhǎng)期持有、經(jīng)營(yíng)獲利的項(xiàng)目，最大難處在于自有資金不足；而把寫字樓、商鋪、酒店賣散了，既不利于整體經(jīng)營(yíng)，也不利于收獲物業(yè)增值。根據(jù)我們的測(cè)算，以寫字樓為例，開發(fā)商自持能夠免交交易稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅，并且以成本價(jià)自持，在一線城市的核心地段，寫字樓的租金內(nèi)部收益率可以達(dá)到10-12%。應(yīng)嘗試與開發(fā)商合作，募集追求低風(fēng)險(xiǎn)、長(zhǎng)期持續(xù)回報(bào)的資金組成寫字樓基金，并且尋求通過REITs退出的途徑。旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)，也需要此類基金。長(zhǎng)期持有、經(jīng)營(yíng)獲利型基金的出現(xiàn)，將是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)成熟的體現(xiàn)，也是中國(guó)房地產(chǎn)金融成熟的體現(xiàn)。（有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、旅游地產(chǎn)開發(fā)的更多研究，詳見）

第五篇：綠維創(chuàng)景：家庭休閑農(nóng)場(chǎng)發(fā)展模式探索

家庭休閑農(nóng)場(chǎng)發(fā)展模式探索

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家庭休閑農(nóng)場(chǎng)發(fā)展模式探索

北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院家庭休閑農(nóng)場(chǎng)概念及發(fā)展類型

家庭休閑農(nóng)場(chǎng)是一種旅游引導(dǎo)的家庭農(nóng)場(chǎng)創(chuàng)新模式，是家庭農(nóng)場(chǎng)發(fā)展的主流方向，是推動(dòng)特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)與生態(tài)文明建設(shè)的主力。本文將從專業(yè)角度，為您解讀家庭休閑農(nóng)場(chǎng)的發(fā)展模式及開發(fā)運(yùn)營(yíng)技術(shù)路線。

概念界定——什么是“家庭休閑農(nóng)場(chǎng)”？

家庭休閑農(nóng)場(chǎng)依托生態(tài)田園般的自然鄉(xiāng)村環(huán)境，有一定的邊界范圍，以當(dāng)?shù)靥厣筠r(nóng)業(yè)資源為基礎(chǔ)，向城市居民提供安全健康的農(nóng)產(chǎn)品和滿足都市人群對(duì)品質(zhì)鄉(xiāng)村生活方式的參與體驗(yàn)式消費(fèi)需求，集生態(tài)農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、養(yǎng)生度假、休閑體驗(yàn)、科普教育等功能為一體，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值、社會(huì)價(jià)值和生態(tài)價(jià)值的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)體制和新型農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)綜合體。

“家庭休閑農(nóng)場(chǎng)”的發(fā)展類型

（一）單個(gè)“家庭休閑農(nóng)場(chǎng)”的發(fā)展類型

根據(jù)自然資源、消費(fèi)者感受、功能差異和“家庭休閑農(nóng)場(chǎng)主”經(jīng)營(yíng)理念的不同，今后“家庭休閑農(nóng)場(chǎng)”的發(fā)展類型大致有以下幾種類型（或者說是“綜合型家庭休閑農(nóng)場(chǎng)”的不同功能區(qū)域）：

1．生產(chǎn)基地型（區(qū)）

作為國(guó)家糧食和主要農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)基地，農(nóng)作物品種比較單

一、基地規(guī)模較大，容易形成規(guī)?；?、集約化和商品化的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式。

在有條件的此類“家庭農(nóng)場(chǎng)”，可通過農(nóng)產(chǎn)品的“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”供應(yīng)模式，直接與城市居民形成互動(dòng)，在為都市中高端家庭提供安全健康農(nóng)產(chǎn)品的同時(shí)，滿足其對(duì)高品質(zhì)鄉(xiāng)村生活方式的參與體驗(yàn)式消費(fèi)需求。另外，也可以開展各種生態(tài)農(nóng)業(yè)科普教育活動(dòng)，如有機(jī)肥料制作、小塊土地認(rèn)種、種苗/仔培育等。

根據(jù)不同資源特點(diǎn)，可以設(shè)計(jì)為：“家庭休閑林場(chǎng)”、“家庭休閑牧場(chǎng)”、“家庭休閑漁場(chǎng)”、“家庭休閑林場(chǎng)”、“家庭休閑茶園”、“家庭休閑咖啡園”、“家庭創(chuàng)意糧田”等。

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2．設(shè)施園藝型（區(qū)）

以室內(nèi)為基地，運(yùn)用科技靜心培育農(nóng)藝與園藝作物，同時(shí)輔以種苗生產(chǎn)過程參觀、參與活動(dòng)。

可以設(shè)計(jì)為：家庭休閑花園、家庭休閑藥園、家庭休閑菜園、家庭休閑漿果園、家庭蘑菇園等。

3．農(nóng)業(yè)景觀型（區(qū)）

以鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)風(fēng)光為主題，利用獨(dú)一無二的景觀特點(diǎn)，融入地方特色和農(nóng)耕文化元素，主要開展軟性休閑活動(dòng)。此類型家庭休閑農(nóng)場(chǎng)通常占地面積大，維護(hù)和管理費(fèi)用高，產(chǎn)品需要不斷更新和巧妙設(shè)計(jì)，但也因其很難復(fù)制，極具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

可以設(shè)計(jì)為：家庭休閑林場(chǎng)、家庭休閑海場(chǎng)、家庭休閑糧田、家庭休閑果園、家庭休閑牧場(chǎng)等。

4．農(nóng)業(yè)體驗(yàn)型（區(qū)）

通常休閑農(nóng)場(chǎng)成功的最根本，也是最重要的條件，就是進(jìn)行農(nóng)業(yè)體驗(yàn)。體驗(yàn)的方式也是多種多樣，甚至不用太復(fù)雜，如：栽種作物、收獲果實(shí)、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)作業(yè)流程、植物迷宮等等，可通過創(chuàng)意將農(nóng)耕文化和農(nóng)趣活動(dòng)深度包裝，根據(jù)不同年齡段和不同季節(jié)，設(shè)計(jì)不同的農(nóng)業(yè)活動(dòng)和產(chǎn)品，滿足城市消費(fèi)者的好奇心。

任何家庭休閑農(nóng)場(chǎng)都可以開展農(nóng)業(yè)體驗(yàn)項(xiàng)目，但一定要經(jīng)過進(jìn)行精心設(shè)計(jì)并提供完善的服務(wù)。

5．主題創(chuàng)意型（區(qū)）

與其它類型家庭休閑農(nóng)場(chǎng)不同的是，主題創(chuàng)意型不僅需要農(nóng)業(yè)資源作為基礎(chǔ)，還要投入和建設(shè)相應(yīng)的主題設(shè)施，通常需要與專業(yè)的創(chuàng)意公司進(jìn)行合作管理，吸引消費(fèi)者回流意愿和興趣。

可以設(shè)計(jì)為：家庭牛仔農(nóng)場(chǎng)、家庭休閑營(yíng)地、家庭藝術(shù)糧田等。

6．休憩休閑型（區(qū)）

旅游與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)專家旅游地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)顧問

為壓力大、需要放松但又不愿意運(yùn)動(dòng)的人群，提供一個(gè)休憩的地方，運(yùn)營(yíng)重點(diǎn)是要保障私密性和品質(zhì)感。讓會(huì)員類的消費(fèi)者將其當(dāng)成是自己的家或第二住所，根據(jù)個(gè)人的喜好來設(shè)計(jì)自己的用餐環(huán)境以及住宿環(huán)境。

可以設(shè)計(jì)為：家庭鄉(xiāng)菜園、家庭睡眠空間、家庭茶園、家庭咖啡園、家庭葡萄酒園等。

7．養(yǎng)生基地型（區(qū)）

利用特有的資源（溫泉、森林、藥材等）結(jié)合中醫(yī)或少數(shù)民族的獨(dú)特醫(yī)術(shù)進(jìn)行健康保健，提供延年益壽的膳食、理療、環(huán)境和服務(wù)。

可以設(shè)計(jì)為：家庭休閑溫泉、家庭休閑林場(chǎng)、家庭養(yǎng)生藥園等。

（二）區(qū)域化發(fā)展的“家庭休閑農(nóng)場(chǎng)”聚集區(qū)

單體的“家庭休閑農(nóng)場(chǎng)”在發(fā)展過程中會(huì)遇到配套不全、品質(zhì)不高、產(chǎn)品單一等問題，因此區(qū)域化發(fā)展的“家庭休閑農(nóng)場(chǎng)”聚集區(qū)必將走上歷史舞臺(tái)。其區(qū)域化發(fā)展的聚集效應(yīng)的形成，主要有兩種途徑：一種是由市場(chǎng)需求引導(dǎo)的自發(fā)性聚集；另一種是由政府引導(dǎo)，有組織（企業(yè)、合作社、協(xié)會(huì)）的科學(xué)規(guī)劃開發(fā)，“家庭農(nóng)場(chǎng)主”參與的聚集方式。

無論哪種方式形成聚集區(qū)，在水平上的結(jié)構(gòu)都會(huì)結(jié)合較多具有特色的“家庭休閑農(nóng)場(chǎng)”。在垂直的結(jié)構(gòu)上，都會(huì)與大眾的交通、旅行社、餐飲業(yè)、旅館業(yè)、宣傳媒體業(yè)、金融業(yè)、醫(yī)療保健等產(chǎn)業(yè)形成策略聯(lián)盟，以完善“家庭休閑農(nóng)場(chǎng)”的服務(wù)系統(tǒng)。

（有關(guān)家庭農(nóng)場(chǎng)、休閑農(nóng)業(yè)相關(guān)的更多研究，詳見）

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