第一篇：金子壩旅游商貿城項目建議書

關于金子壩旅游商貿城項目的 建 議

一、項目建設背景

近年來，州豐富的旅游資源正在吸引越來越多的游客前來觀光旅游，旅游業(yè)得到了長足發(fā)展。但在“吃、住、行、游、購、娛”旅游六要素中，“購和娛”兩兩素還是旅游的一個斷層。目前旅游產品種類多、分布廣，旅游購物基礎設施相對薄弱，旅游購物休閑娛樂場所分散且功能不全，不便于游客消費，還沒有一家一站式大型旅游購物休閑娛樂場所。經綜合分析，擬在旅游港內金桂大道西側建設金子壩旅游商貿城。

二、項目建設原則

金子壩旅游商貿城以民族文化和旅游商品為主題，以多渠道、多品種、個性化的形式展現(xiàn)原生態(tài)的旅游資源，建設集民族旅游觀光、旅游商品消費、休閑、娛樂為一體的旅游商貿城，并使之逐步成為恩施具有民族文化和相當規(guī)模的特色旅游商品城。

三、項目建設理念

1、提升旅游城市形象，打造恩施一站式大型旅游商貿城。

原有商鋪大多布局簡單、規(guī)模小、經營種類少，產品檔次低。為提高城市的商業(yè)檔次，創(chuàng)造宜人的核心商業(yè)，解決游客衣食住行游的需求，同時為游客創(chuàng)造一個舒適的集會中心，因此本項目集購物、休閑、娛樂、文化、旅游一體，打造具有良好的經營條件，商品展示靈活，配套設施齊全，交通便捷，信息通暢，極具人性化的城市一站式大型旅游購物休

1閑娛樂場所。

2、整合旅游資源，打造商業(yè)航母，建立旅游商業(yè)品牌，帶動經濟發(fā)展。

利用現(xiàn)有的旅游資源，建立新的旅游文化中心，將旅游人員最大限度聚集在此消費，本項目餐飲、娛樂、休閑、住宿、購物的功能皆有，來恩施必來金子壩商貿城。商貿城將與省、市旅游局及各旅行社開展深度合作，打造旅游大巴集散中心。通過商業(yè)航母的打造，輻射周邊縣市，從而達到旅游商品帶動經濟發(fā)展的目的。

四、項目概況

1、項目位置：該項目擬選址在旅游港內，位于金桂大道西側，南臨家具城，西臨許家坪機場，占地面積約100畝。

2、建設規(guī)模:計劃用地約100畝，容積率控制在3.0，總建筑面積約20萬平方米。

3、建設內容：民族文化廣場、旅游商貿城、四星級酒店、3D影城、大型超市、土特產街、酒吧街、民俗街、美食街、旅游大巴集散中心、游客服務中心、高尚公寓以及配套住宅等。

4、項目投資：總投資約4億元，其中土地及前期費用約1億元，建筑工程費用約2.5億元，配套設施費用約1億元。

5、開發(fā)運營模式：采用“分期開發(fā)，滾動發(fā)展”的方式來推動項目建設，“以商招商、以商興商”的模式來運營市場。

五、項目建設意義

金子壩旅游商貿城的建成將更好地完善和增強旅游港作為州旅游

中轉站和集散地的功能，為推進地域文化與旅游資源整合，促進旅游產業(yè)鏈延伸，調整旅游產業(yè)布局，擴大旅游產業(yè)規(guī)模和影響力發(fā)揮重要作用，將成為推動恩施經濟發(fā)展、社會進步的巨大引擎。

第二篇：旅游項目建議書

XXXX省XXX市（地區(qū)）

XXXXXXXXXXXXX景區(qū)拓展

項目建議書

項 目 地 點：項 目 編 號：項 目 日 期：

第一章項目概要 1.1 項目簡介 1.2 項目區(qū)域位置 1.3 項目具體地理方位 1.4 項目占地面積

1.5 項目所有權歸屬，上級管理單位概況 1.6 項目所在地地形地貌/氣象條件 1.7 項目交通運輸條件 1.8 項目水電等供應條件

1.9 項目所在行政管轄區(qū)域政策情況

第二章 項目運營情況（已運行景區(qū)）

2.1 項目管理公司現(xiàn)狀和發(fā)展歷史（可經營期限）2.2 項目管理團隊和股權結構

2.3 項目前3年財務報表（收入、成本）

2.4 現(xiàn)有經營情況，包括但不限于：一年可經營時間、現(xiàn)有游客結構、年人流量、旅游淡旺季人流比例、游客來源地、散客團隊比例、門票價格政策（散客、團隊）、營銷政策、旅行社簽訂情況

2.5 項目現(xiàn)有收入來源結構構成：門票、餐飲、住宿、商業(yè)、娛樂、其他

第三章市場預期分析

3.1 項目市場規(guī)模和目標份額（項目完成時最大市場容量、預期游客結構）3.2 項目輻射營銷范圍（主要游客城市構成）3.3 項目獨特性分析和周邊類似景區(qū)（競爭對手）分析 3.4 市場定位和營銷策略

3.5投資后游客增長趨勢比例（三年），預測基礎

3.6預期收入來源結構（是否新上項目，是否有新收益點）門票、餐飲、零售、住宿、娛樂項目 3.7 營銷策略調整帶來的收益變化 3.8未來三年收入的高中低預計

第四章 投入產出

4.1 投資預算和資金來源（列出固定資產投資的總額和運營資金，并根據(jù)總投資預算規(guī)劃資金來源結構：自有資金比例，自籌資金比例，股東增資比例，銀行信貸比例等。根據(jù)規(guī)劃作出固定資產投資及維修的預算，根據(jù)到達盈虧平衡前的現(xiàn)金流預測預估需要投入的鋪底流動資金。）本報告中只列資金需求和供給的總數(shù)據(jù)，其具體構成和編制說明請附表詳細說明。

4.2 成本估算和收入預期對人力成本、營銷費用等運營成本進行核算，同時根據(jù)收入預期和人流增長等預測項目未來收入。在以上數(shù)據(jù)的基礎上做預期損益分析。（在本模塊下只涉及成本和收入的大類項目，其細目分析請根據(jù)預測依據(jù)詳細附表說明）

4.3 效益指標和數(shù)據(jù)說明現(xiàn)金流量分析，得出項目的效益指標：內部收益率、財務凈現(xiàn)值、投資收回期等。（現(xiàn)金流量分析見附表）

4.4建設投資估算 4.41項目總體規(guī)劃方案

4.42本項目主要建筑物及設施配置依據(jù) 4.43建筑方案

投資估算表

注：建筑安裝工程投入較大需專業(yè)人員估算，額度較小建議自行估算。附件：

1.項目的營業(yè)執(zhí)照 2.政府批文 3.相關協(xié)議 4.資質證明 5.預算 6.投入產出 7.現(xiàn)金流量 8.盈虧平衡測算 9.敏感分析

第三篇：旅游項目建議書格式

旅游項目建議書格式

第一章 項目總論

一、項目背景

二、項目概況

三、項目建設意義

四、主要財務指標說明

第二章 旅游行業(yè)市場

一、宏觀環(huán)境分析

1、宏觀經濟環(huán)境分析

2、當?shù)亟洕l(fā)展

3、政策環(huán)境

二、旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

1、我國旅游經濟發(fā)展概況

2、旅游消費群體分析

3、旅游業(yè)發(fā)展趨勢

三、旅游業(yè)市場規(guī)模預測

第三章 項目建設單位介紹

一、項目建設單位介紹

1、公司基本情況介紹

2、公司發(fā)展歷程

3、公司股東介紹

4、公司近幾年主要財務指標

二、企業(yè)經營理念（宗旨、文化）

三、組織架構

三、主要管理人員介紹

第四章 項目規(guī)劃與建設規(guī)模

一、項目總體規(guī)模

二、項目功能規(guī)劃

三、項目建設規(guī)模（估算旅游項目可接待人員能力）

第五章 項目建設條件

一、項目選址

二、地理位置

三、交通條件

四、基礎設施

五、人文環(huán)境

第六章 工程建設方案與總圖布置

一、工程建設基本原則

二、總圖布置方案

三、建設經濟指標

第七章 項目實施進度安排

一、項目實施階段規(guī)劃

二、項目實施進度表

第八章 建設投資估算

一、投資估算范圍

二、資金使用計劃

三、分年投資計劃表

四、資金籌措

第九章 項目財務評價

一、基本財務數(shù)據(jù)假設

二、銷售收入預測與成本費用估算

三、盈利能力分析

四、財務評價結論

第十章 項目綜合評價

一、項目建設建議

二、項目結合評價結論

溫馨提示:因每個項目投資企業(yè)實施細節(jié)不同,投資地的具體產業(yè)政策及環(huán)境有所差異,本內容本著傳播知識、服務大眾的目的，報告目錄框架僅供參考，一諾美太投資咨詢不承擔您當前所閱覽的此目錄產生的任何有關責任;若有疑問敬請咨詢中國項目咨詢網(wǎng)在線客服人員。

第四篇：旅游項目建議書

目錄

一、項目建設背景………………………………………………(1)

1、人文資源

2、區(qū)位優(yōu)勢

3、自然地理環(huán)境

二、項目的必要性和可行性……………………………………(3)

1、項目的必要性

2、項目的可行性

三、主要景點……………………………………………………(5)

1、何叔衡

故居

2、謝覺哉故居

3、何烈墓

4、姜夢周烈墓

5、惠同橋

6、太和橋

四、旅游項目的建設規(guī)模與技術標準…………………………(7)

1、項目區(qū)建設

2、項目區(qū)內旅游路線安排

3、接待設施規(guī)劃

五、建設條件及實施方案………………………………………(9)

1、建設條件

2、實施方案

3、建設管理人員及技術人員培訓

六、環(huán)境影響保護……………………………………………(10)

1、環(huán)境影響分析

2、環(huán)境保護措施

七、投資做墓及資金籌措……………………………………(11)

八、效益件價及風險分析……………………………………(12)

1、經濟效益

2、社會效益

九、建設年限…………………………………………………(13)

十、項目前期進展情況………………………………………(13)

十一、合作方式………………………………………………(13)

十二、結論……………………………………………………(13)

一、項目建設背景

(一)有優(yōu)越的人文資源優(yōu)勢

沙田鄉(xiāng)是中共一大代表何叔衡同志、中國第一屆最高人民法院院長謝覺哉同志和寧鄉(xiāng)四鬢之一姜夢周同志故鄉(xiāng)，是湖南省有名的革命老區(qū)。這三個革命前輩故居在經過許多變過后，現(xiàn)在都成了市、縣各學校單位的愛國主義教育基地，且在本地形成了良好的旅游習慣。沙田鄉(xiāng)在外工作的處級干部有80多人，每年回來探親休假，都會到這幾個地方瞻仰前輩風采。

(二)有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢

(1)、沙田鄉(xiāng)地處寧鄉(xiāng)縣西部山區(qū)，從全省交通及旅游路線來看，韶山、花明樓旅游線路距此地70公里，坐車一小時即可到達；長沙至此120公里，坐車不超過2小時；正在建設中的黃祖溈旅游專線，沙田處在線路的夾角內，距溈山密印寺25公里，青洋湖20公里。

(2)、沙田上接本縣龍?zhí)镦?zhèn)、青山橋鄉(xiāng)和漣源、安化等縣，境內有省道橫雷公路貫通，交通便利，距安化梅江旅游區(qū)僅40公里左右。目前參觀人員絡繹不絕，本項目建設，可為貫通兩地旅游線路而起到橋梁作用。

(三)有宜人的自然地理環(huán)境

⑴、本地氣候宜游，屬中亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，溫暖濕潤，四季分明，年平均氣溫16.50C-17.50C，歷史記載的極端最高氣溫40，極端最低氣溫-8，酷暑、嚴寒期很短，年平均降水量1300mm–1400mm，年日照率34-37，宜游期長。

⑵、本項目區(qū)植被資源豐富，主要植被有馬尾松、闊葉林、混交林和人工林，有喬灌木400多種，供觀賞的樹種120多種，溈水河、涓水河流域兩岸近處灌木叢山，遠處喬木和竹林交錯成片。

⑶、自然災害對本旅游區(qū)不構成制約性影響。歷史上無破壞性地震記載，四季無干旱。由于近幾年的有效治理，洪水帶來的災害得到遏制。

二、項目的必要性與可行性

(一)項目的必要性

沙田人民政府把發(fā)展作為強鄉(xiāng)富民第一要務，沙田鄉(xiāng)旅游項目的提出，就是充分發(fā)揮本地優(yōu)勢，突出地方特色。實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，培育經濟新的增長點，著力解決老區(qū)人民脫貧致富的問題，以及滿足社會、經濟需要的重大舉措，其必要性體現(xiàn)在如下幾個方面：

1、是國家產業(yè)結構調整政策的需要

我縣是農業(yè)大縣，我鄉(xiāng)經濟屬農業(yè)型的結構，雖說近幾年我們盡了最大力度重視農業(yè)這個基礎產業(yè)的發(fā)展，但由于諸多原因，農業(yè)帶來的經濟效益仍是十分有限的。鄉(xiāng)的的現(xiàn)狀迫切需要進行產業(yè)結構的調整，發(fā)展旅游業(yè)，將為沙田提供新的產業(yè)支柱。

2、是社會發(fā)展和改善人民生活水平的需要

當前，隨著社會對精神文化的需求，隨著社會經濟的發(fā)展，隨著人們生活水平的不斷提高，追求高尚、健康、優(yōu)雅舒適，多層次多內涵的休閑與旅游正成為一種時代氣息的生活方式，回歸大自然、瞻仰革命前輩風采已成為當代人們生活的主流和發(fā)展方向。我鄉(xiāng)在這兩方面有獨得的優(yōu)勢，開發(fā)旅游資源是社會市場經濟發(fā)展的需求。

3、是發(fā)揮本地資源優(yōu)勢和地方特色，創(chuàng)造財富的戰(zhàn)備選擇。

沙田的發(fā)展僅僅依賴農業(yè)是遠遠不夠的，必須大力發(fā)展第三產業(yè)，有這樣豐富多彩的旅游資源不利用、不開發(fā)，是一種極大的浪費，因地制宜，建設符合大眾消費的旅游區(qū)是對資源的合理利用，是實事求是的必然選擇。

4、是建設黃祖溈旅游專線的需要

(二)可行性主要體現(xiàn)在以下幾個方面

①優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，便

利的交通條件，豐富的自然資源為旅游開發(fā)奠定了堅實的基礎。

②項目基礎牢固，前景廣闊，發(fā)展空間大，風險系數(shù)小。由于與韶山、花時樓革命旅游專線不遠，結合新建成的黃祖溈旅游專線，所以客源充足，用以作為公務接待、愛國主義教育、避暑、度假的市場前景廣闊。同時，其電力、水資源和通訊生活設施為項目開發(fā)提供有力保障。

③與現(xiàn)時代人們的生活方式相適應。隨著人們經濟收入的增長，素質的不斷提高，對精神生活的需求日益增大。追求文明、向往高位的生活方式越來越成為一種潮流，這樣為項目的開發(fā)提供了可持續(xù)發(fā)展的空間。

④從市場經濟上來講，項目的開發(fā)克服了隨意性和盲目性，只要搶得市場先機，一定會給當?shù)氐慕洕鷰眚v飛。

綜上所述，只要因地制宜、合理布局、科學規(guī)劃、有效開發(fā)有效資源，它將成為投資見效快、風險系數(shù)小、可持續(xù)發(fā)展的好項目。

三、主要景點

1、何叔衡故居

何叔衡故居建于清乾隆五十年(1785年)，座落在沙田鄉(xiāng)長沖村的杓子沖，屋左有馬里山，屋右有大樹山，屋后杓子嶺，緊環(huán)著挺撥奇峻的罘崽峰，屋前清澈見底的水塘映襯著高聳入云的扶王山，在群山環(huán)抱中，故居就像花蕊一樣，動人而寧靜。故居座東朝西，共有平房23間，平頭槽門土磚圍墻。槽門懸掛胡耀邦題寫的“何叔衡同志故居”橫匾。房中有何叔衡同志生前照片、手跡、書跡及各類飾品。何叔衡曾在故居殺雞招待毛澤東、肖子升及夏果雅等人。1972年9月1日，故居列為省級文物保護單位。

2、謝覺哉故居

謝覺哉故居位于沙田鄉(xiāng)堆資村。謝覺哉于清光緒十年四月初三出生于沙田鄉(xiāng)堆子村肖家灣，后來全家遷至附近南山坡上的南馥沖。南馥沖四時叢生奇花異草，淳香撲鼻，馥郁醉人，曾有“南國花香在此沖”之美譽。故居座東朝西，始建于于1821年，屋周筑圍墻，堂屋掛著謝老大幅畫像，里面收錄謝老生前各種文稿、日記及各類日常用品。這里曾是何叔衡、姜夢周、王凌波等人經常來聚會的地方。

3、何南薰烈士墓

地處杓子沖何叔衡故居東側300米的山頭上。墓圍廬用麻石砌成。下面為雙層“山”字型結構，祁陽石碑上刻有孫中山題詞為“為國捐軀和南薰司令千古”。墓碑兩邊各有一條龍纏在柱上，護墻上的10余幅人物浮雕十分精美。墓的下方有三個平臺，最低一級兩邊各有一頭站立的石獅，中間平臺兩邊均為石人石馬站立，整個墓體莊重古樸氣派，保存完整。

4、姜夢周烈士墓

縣級文物保護單位，墓地處五里堆竹坪村楊家塘村民組。墓圍用花崗石砌成，青石碑刻橫書俎豆千秋，其下直書姜公夢周大人之墓。1986年中共寧鄉(xiāng)縣委和縣人民政府另立一碑書革命烈士姜夢周同志之墓。

5、惠同橋

橋上建有涼亭房屋，橋頭設有石拱門，橋長十丈許，寬丈八，石橋橫跨黃涓河，清末舉人岳蔗　坡為橋題聯(lián)，橋西聯(lián)曰“天開小畫圖，雙流澗口泉聲，斷岸懸虹圍柳樹；客來好風景，一笠波心亭影，淡煙飛翠點茶甌?！?，橋東聯(lián)曰“一般春夢無痕，名利走紅塵，勸過客喝些茶去；今日海疆多故，神仙到黃石，看傳書誰上圯來?！?914年毛澤東游學到杓子沖，曾在此橋歇息，對橋頭石刻對聯(lián)大加贊賞。謝覺哉在1961年給鄉(xiāng)黨委書記寫信囑地方保護這座古橋，故至今古貌尤存。

6、太和橋

太和橋位于沙田鄉(xiāng)云陽村，橋有200多年歷史，橋長7米，寬4米，古橋為麻石結構，當年何叔衡，毛澤東等人曾在此橋上把酒當歌，激揚文字。

四、旅游項目的建設規(guī)模與技術標準

沙田鄉(xiāng)突出的旅游優(yōu)勢：一是革命老區(qū)有良好的人文資源優(yōu)勢，純樸的民風，熱情的老區(qū)人民。二是革命前輩故居、革命烈士墓也是吸引人一大亮點。三是有很多古建筑及歷史遺產，觀賞性很強。

(一)項目區(qū)建設

1、修繕和完善何叔衡及謝覺哉故居，故居內開辟幾個展廳，放置革命前輩生前物品及照片等，盡量收集能收集到的有紀念價值的物品展覽出來；搞好故居的綠化及復原工作；

2、至兩故居公路拉通、硬化，兩邊植好觀賞性強的行道樹；

3、何南薰烈士墓位于何叔衡故居左側，修建從何叔衡故居到墓的公路，利用山頭開發(fā)出一個小型休息場所，山頭重新設計，建設兩到三個亭子供游客休息，合理規(guī)劃栽植風景林及部分生命力強的花卉苗木。

4、何叔衡故居前征地2畝，建設一個休閑廣場和一個停車坪，供游客停車和休息。

5、謝覺哉故居前建設一個停車坪，安置前輩銅像，建設一個詩詞碑林

6、惠同橋、太和橋保存完好，不需作修整。

(二)本項目區(qū)內旅游路線安排

根據(jù)景點分布情況，可以突出建設成為一個紅色旅游區(qū)，結合韶山、花明樓及黃祖溈旅游路線情況，可有兩條路線：

1、黃、祖、溈旅游路線至溈山后，由溈山至沙田何叔衡故居、何南薰烈士墓，休息片刻后再至惠同橋，太和橋，再坐車至謝覺哉故居南馥沖，返回時至姜夢周墓。

2、姜夢周墓–謝覺哉故居–何叔衡故居–惠同橋、太和橋

(三)接待設施規(guī)劃

考慮到本旅游區(qū)至黃材及寧鄉(xiāng)縣城很便利，故不必在區(qū)設置大中型接待賓館。為滿足游客休閑及購物，何叔衡故居及謝覺哉故居內可設置一個紀念品商店，集鎮(zhèn)現(xiàn)有可供住宿床位30-50，基本可以滿足旅客休息需要，不需要重復建設。

五、項目建設條件及實施方案

(一)建設條件

1、良好的投資環(huán)境與寬松的政策。在整個項目區(qū)內無任何污染源，燥音源，具有良好的環(huán)境因素。同時，本項目區(qū)在招商引資方面有相當優(yōu)惠的條件。

2、有較為完善的基礎設施

旅游區(qū)內交通十分便利，四通八達，水電資源足以滿足開發(fā)的需要，通訊設施和網(wǎng)絡也較為完備。

3、旅游區(qū)內干群翹首祈盼，鼎力支持。鄉(xiāng)內干部、群眾對本地旅游資源的合理利用是十分支持的，也有部分群眾在其中嘗到了一些甜頭，迫切需求做大做強。

(二)實施方案

2004年6月至2005年3月，完成項目的申報、立項審批、土地征用、房屋折遷、地形測量，出發(fā)各景區(qū)的規(guī)劃方案設計圖紙，完善基礎設施及部分景點建設，籌措資金。

2005年3月至年底，完成景點項目建設、綠化、環(huán)境治理及有關一切配套設施建設

(三)工程建設管理人員及技術人員培訓

項目一經立項，項目領導班子迅速確定，各項目的管理和技術人員，通過兩條途徑培訓人才，一是到外地取經，吸收別人成功的經驗；二是送專業(yè)學院進行培訓。

六、環(huán)境影響保護

(一)環(huán)境影響分析

本項目區(qū)沒有污染源，現(xiàn)環(huán)境較好。項目開發(fā)影響環(huán)境的因素主要是游客的廢棄物和生活垃圾。

(二)環(huán)境保護措施

進行環(huán)保宣傳和法制管理相結合。在各旅游景點都出臺游客守則，強化對環(huán)保的宣傳，增強游客的環(huán)保意識。同時通過導游和工作人員對游客進引宣傳和管理。出條環(huán)境保護條例，依法實施環(huán)保管理。生活住宿設施進行嚴格管理，對生活垃圾一律倒放規(guī)定的地方。

七、投資估算及資金籌措

(一)何叔衡故居及何南薰墓周邊配套設施建設

1、至何叔衡故居公路水泥硬化，投資480萬元，向上爭資解決。

2、故居綠化修繕及何南薰墓山頭的公路修建，10萬，政府財政自籌10萬元。

3、何叔衡故居廣場及停車坪修建，50萬元，政府自籌資金解決。

4、謝覺哉故居銅像，10萬元，向上爭資解決。

5、謝覺哉故居旁征地2畝，建詩詞碑林，50萬元，向上爭資解決。

6、環(huán)境保護與治理，5萬元，政府財政解決。

7、其它費用，10萬元。

8、整修投資615萬元，政府財政解決75萬元，向上爭資540萬元。

八、效益評價及風險分析

(一)經濟效益分析

據(jù)初步統(tǒng)計，在2003-2004年在該旅游區(qū)的游客人數(shù)有將近10000人，隨著旅游基礎設施配套的完善。各旅游景點、景區(qū)的亮化、游客的數(shù)量將成倍增長，而且其消費水平也將大為提高，根據(jù)總體規(guī)劃及游客增長率，在2006年的游客將達到50000萬人次，旅游全年總收入達300萬元，以利潤32計算，年利潤達96萬元，預計投資商能在6-8年全部收回投資。

(二)社會效益分析

1、帶動相關產業(yè)的發(fā)展，提供新的就業(yè)機會，本規(guī)劃區(qū)每年至少可以增加50人以上常年就業(yè)。

2、提高沙田鄉(xiāng)的知名度。項目的開發(fā)過程必然是良好形象的加速樹立和知名度不斷擴大的過程，而知名是無形資產，在知識經濟時代，能通過旅游帶來大量的信息流，技術流，資金流，以旅游形象為代表的優(yōu)質環(huán)境，能起吸引人才和資金的作用。

3、提高當?shù)厝嗣裎幕刭|和修養(yǎng)水平。營建一個有傳統(tǒng)風貌的革命老區(qū)，能提高當?shù)鼐用駥θ司迎h(huán)境的欣賞水平，激發(fā)人們自覺的家園，成為社會進步和促進精神文明建設的動力。

4、有利于文物古跡和環(huán)境保護。如何叔衡故居等，都會在旅游經濟的拉動下促進文物古跡的修復和保護。

九、建設年限

沙田鄉(xiāng)旅游項目建設年限為2004-2005年。

十、項目前期進展情況

目前項目已完成至謝覺哉故居的公路水泥硬化，故居的修繕工作及前輩銅像的放置；何叔衡故居的修繕工作完成，至何叔衡故居公路已拉通，公路水泥硬化正在著手進行。

十一、合作方式

整體委托轉讓經營，亦可與政府合資合作經營，具體方式面洽。總之，經營方式靈活，合作方式任選，投資環(huán)境寬松，利潤效益頗豐。

十二、結論

從對沙田旅游資源的開發(fā)規(guī)劃、評估、分析論證來看，項目的背景好，有很強的必要性的可行性，符合產業(yè)結構調整的政策，能有效填補沙田旅游業(yè)弱勢，有利于實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。投資風險少，經濟見益快，是一個理想的建設投資項目。

第五篇：旅游項目建議書

目錄

一、項目建設背景………………………………………………(1)

1、人文資源

2、區(qū)位優(yōu)勢

3、自然地理環(huán)境

二、項目的必要性和可行性……………………………………(3)

1、項目的必要性

2、項目的可行性

三、主要景點……………………………………………………(5)

1、何叔衡故居

2、謝覺哉故居

3、何烈墓

4、姜夢周烈墓

5、惠同橋

6、太和橋

四、旅游項目的建設規(guī)模與技術標準…………………………(7)

1、項目區(qū)建設

2、項目區(qū)內旅游路線安排

3、接待設施規(guī)劃

五、建設條件及實施方案………………………………………(9)

1、建設條件

2、實施方案

3、建設管理人員及技術人員培訓

六、環(huán)境影響保護……………………………………………(10)

1、環(huán)境影響分析

2、環(huán)境保護措施

七、投資做墓及資金籌措……………………………………(11)

八、效益件價及風險分析……………………………………(12)

1、經濟效益

2、社會效益

九、建設年限…………………………………………………(13)

十、項目前期進展情況………………………………………(13)

十一、合作方式………………………………………………(13)

十二、結論……………………………………………………(13)

一、項目建設背景

(一)有優(yōu)越的人文資源優(yōu)勢

沙田鄉(xiāng)是中國共產黨一大代表何叔衡同志、中國第一屆最高人民法院院長謝覺哉同志和寧鄉(xiāng)四鬢之一姜夢周同志故鄉(xiāng)，是湖南省有名的革命老區(qū)。這三個革命前輩故居在經過許多變過后，現(xiàn)在都成了市、縣各學校單位的愛國主義教育基地，且在本地形成了良好的旅游習慣。沙田鄉(xiāng)在外工作的處級干部有80多人，每年回來探親休假，都會到這幾個地方瞻仰前輩風采。

(二)有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢

(1)、沙田鄉(xiāng)地處寧鄉(xiāng)縣西部山區(qū)，從全省交通及旅游路線來看，韶山、花明樓旅游線路距此地70公里，坐車一小時即可到達；長沙至此120公里，坐車不超過2小時；正在建設中的黃祖溈旅游專線，沙田處在線路的夾角內，距溈山密印寺25公里，青洋湖20公里。

(2)、沙田上接本縣龍?zhí)镦?zhèn)、青山橋鄉(xiāng)和漣源、安化等縣，境內有省道橫雷公路貫通，交通便利，距安化梅江旅游區(qū)僅40公里左右。目前參觀人員絡繹不絕，本項目建設，可為貫通兩地旅游線路而起到橋梁作用。

(三)有宜人的自然地理環(huán)境

⑴、本地氣候宜游，屬中亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，溫暖濕潤，四季分明，年平均氣溫16.50C-17.50C，歷史記載的極端最高氣溫40，極端最低氣溫-8，酷暑、嚴寒期很短，年平均降水量1300mm–1400mm，年日照率34%-37%，宜游期長。

⑵、本項目區(qū)植被資源豐富，主要植被有馬尾松、闊葉林、混交林和人工林，有喬灌木400多種，供觀賞的樹種120多種，溈水河、涓水河流域兩岸近處灌木叢山，遠處喬木和竹林交錯成片。

⑶、自然災害對本旅游區(qū)不構成制約性影響。歷史上無破壞性地震記載，四季無干旱。由于近幾年的有效治理，洪水帶來的災害得到遏制。

二、項目的必要性與可行性

(一)項目的必要性

沙田人民政府把發(fā)展作為強鄉(xiāng)富民第一要務，沙田鄉(xiāng)旅游項目的提出，就是充分發(fā)揮本地優(yōu)勢，突出地方特色。實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，培育經濟新的增長點，著力解決老區(qū)人民脫貧致富的問題，以及滿足社會、經濟需要的重大舉措，其必要性體現(xiàn)在如下幾個方面：

1、是國家產業(yè)結構調整政策的需要

我縣是農業(yè)大縣，我鄉(xiāng)經濟屬農業(yè)型的結構，雖說近幾年我們盡了最大力度重視農業(yè)這個基礎產業(yè)的發(fā)展，但由于諸多原因，農業(yè)帶來的經濟效益仍是十分有限的。鄉(xiāng)的的現(xiàn)狀迫切需要進行產業(yè)結構的調整，發(fā)展旅游業(yè)，將為沙田提供新的產業(yè)支柱。

2、是社會發(fā)展和改善人民生活水平的需要

當前，隨著社會對精神文化的需求，隨著社會經濟的發(fā)展，隨著人們生活水平的不斷提高，追求高尚、健康、優(yōu)雅舒適，多層次多內涵的休閑與旅游正成為一種時代氣息的生活方式，回歸大自然、瞻仰革命前輩風采已成為當代人們生活的主流和發(fā)展方向。我鄉(xiāng)在這兩方面有獨得的優(yōu)勢，開發(fā)旅游資源是社會市場經濟發(fā)展的需求。

3、是發(fā)揮本地資源優(yōu)勢和地方特色，創(chuàng)造財富的戰(zhàn)備選擇。

沙田的發(fā)展僅僅依賴農業(yè)是遠遠不夠的，必須大力發(fā)展第三產業(yè)，有這樣豐富多彩的旅游資源不利用、不開發(fā)，是一種極大的浪費，因地制宜，建設符合大眾消費的旅游區(qū)是對資源的合理利用，是實事求是的必然選擇。

4、是建設黃祖溈旅游專線的需要

(二)可行性主要體現(xiàn)在以下幾個方面

①優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，便利的交通條件，豐富的自然資源為旅游開發(fā)奠定了堅實的基礎。

②項目基礎牢固，前景廣闊，發(fā)展空間大，風險系數(shù)小。由于與韶山、花時樓革命旅游專線不遠，結合新建成的黃祖溈旅游專線，所以客源充足，用以作為公務接待、愛國主義教育、避暑、度假的市場前景廣闊。同時，其電力、水資源和通訊生活設施為項目開發(fā)提供有力保障。

③與現(xiàn)時代人們的生活方式相適應。隨著人們經濟收入的增長，素質的不斷提高，對精神生活的需求日益增大。追求文明、向往高位的生活方式越來越成為一種潮流，這樣為項目的開發(fā)提供了可持續(xù)發(fā)展的空間。

④從市場經濟上來講，項目的開發(fā)克服了隨意性和盲目性，只要搶得市場先機，一定會給當?shù)氐慕洕鷰眚v飛。

綜上所述，只要因地制宜、合理布局、科學規(guī)劃、有效開發(fā)有效資源，它將成為投資見效快、風險系數(shù)小、可持續(xù)發(fā)展的好項目。

三、主要景點

1、何叔衡故居

何叔衡故居建于清乾隆五十年(1785年)，座落在沙田鄉(xiāng)長沖村的杓子沖，屋左有馬里山，屋右有大樹山，屋后杓子嶺，緊環(huán)著挺撥奇峻的罘崽峰，屋前清澈見底的水塘映襯著高聳入云的扶王山，在群山環(huán)抱中，故居就像花蕊一樣，動人而寧靜。故居座東朝西，共有平房23間，平頭槽門土磚圍墻。槽門懸掛胡耀邦題寫的“何叔衡同志故居”橫匾。房中有何叔衡同志生前照片、手跡、書跡及各類飾品。何叔衡曾在故居殺雞招待毛澤東、肖子升及夏果雅等人。1972年9月1日，故居列為省級文物保護單位。

2、謝覺哉故居

謝覺哉故居位于沙田鄉(xiāng)堆資村。謝覺哉于清光緒十年四月初三出生于沙田鄉(xiāng)堆子村肖家灣，后來全家遷至附近南山坡上的南馥沖。南馥沖四時叢生奇花異草，淳香撲鼻，馥郁醉人，曾有“南國花香在此沖”之美譽。故居座東朝西，始建于于1821年，屋周筑圍墻，堂屋掛著謝老大幅畫像，里面收錄謝老生前各種文稿、日記及各類日常用品。這里曾是何叔衡、姜夢周、王凌波等人經常來聚會的地方。

3、何南薰烈士墓

地處杓子沖何叔衡故居東側300米的山頭上。墓圍廬用麻石砌成。下面為雙層“山”字型結構，祁陽石碑上刻有孫中山題詞為“為國捐軀和南薰司令千古”。墓碑兩邊各有一條龍纏在柱上，護墻上的10余幅人物浮雕十分精美。墓的下方有三個平臺，最低一級兩邊各有一頭站立的石獅，中間平臺兩邊均為石人石馬站立，整個墓體莊重古樸氣派，保存完整。

4、姜夢周烈士墓

縣級文物保護單位，墓地處五里堆竹坪村楊家塘村民組。墓圍用花崗石砌成，青石碑刻橫書俎豆千秋，其下直書姜公夢周大人之墓。1986年中國共產黨寧鄉(xiāng)縣委和縣人民政府另立一碑書革命烈士姜夢周同志之墓。

5、惠同橋

橋上建有涼亭房屋，橋頭設有石拱門，橋長十丈許，寬丈八，石橋橫跨黃涓河，清末舉人岳蔗　坡為橋題聯(lián)，橋西聯(lián)曰“天開小畫圖，雙流澗口泉聲，斷岸懸虹圍柳樹；客來好風景，一笠波心亭影，淡煙飛翠點茶甌?！保瑯驏|聯(lián)曰“一般春夢無痕，名利走紅塵，勸過客喝些茶去；今日海疆多故，神仙到黃石，看傳書誰上圯來?！?914年毛澤東游學到杓子沖，曾在此橋歇息，對橋頭石刻對聯(lián)大加贊賞。謝覺哉在1961年給鄉(xiāng)黨委書記寫信囑地方保護這座古橋，故至今古貌尤存。

6、太和橋

太和橋位于沙田鄉(xiāng)云陽村，橋有200多年歷史，橋長7米，寬4米，古橋為麻石結構，當年何叔衡，毛澤東等人曾在此橋上把酒當歌，激揚文字。

四、旅游項目的建設規(guī)模與技術標準

沙田鄉(xiāng)突出的旅游優(yōu)勢：一是革命老區(qū)有良好的人文資源優(yōu)勢，純樸的民風，熱情的老區(qū)人民。二是革命前輩故居、革命烈士墓也是吸引人一大亮點。三是有很多古建筑及歷史遺產，觀賞性很強。

(一)項目區(qū)建設

1、修繕和完善何叔衡及謝覺哉故居，故居內開辟幾個展廳，放置革命前輩生前物品及照片等，盡量收集能收集到的有紀念價值的物品展覽出來；搞好故居的綠化及復原工作；

2、至兩故居公路拉通、硬化，兩邊植好觀賞性強的行道樹；

3、何南薰烈士墓位于何叔衡故居左側，修建從何叔衡故居到墓的公路，利用山頭開發(fā)出一個小型休息場所，山頭重新設計，建設兩到三個亭子供游客休息，合理規(guī)劃栽植風景林及部分生命力強的花卉苗木。

4、何叔衡故居前征地2畝，建設一個休閑廣場和一個停車坪，供游客停車和休息。

5、謝覺哉故居前建設一

p;目前項目已完成至謝覺哉故居的公路水泥硬化，故居的修繕工作及前輩銅像的放置；何叔衡故居的修繕工作完成，至何叔衡故居公路已拉通，公路水泥硬化正在著手進行。

十一、合作方式

整體委托轉讓經營，亦可與政府合資合作經營，具體方式面洽?？傊?，經營方式靈活，合作方式任選，投資環(huán)境寬松，利潤效益頗豐。

十二、結論

從對沙田旅游資源的開發(fā)規(guī)劃、評估、分析論證來看，項目的背景好，有很強的必要性的可行性，符合產業(yè)結構調整的政策，能有效填補沙田旅游業(yè)弱勢，有利于實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。投資風險少，經濟見益快，是一個理想的建設投資項目。