第一篇：房地產(chǎn)專用名詞解釋100個(gè)

房地產(chǎn)營銷培訓(xùn)體系之專用名詞

房地產(chǎn)專用名詞解釋

七通一平是指土地(生地)在通過一級(jí)開發(fā)后，使其達(dá)到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級(jí)開發(fā)商可以進(jìn)場后迅速開發(fā)建設(shè)。主要包括：通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃?xì)?、通熱力以及場地平整?/p>

1、地產(chǎn)：在一定土地所有制關(guān)系下作為財(cái)產(chǎn)的土地。

2、毛地：毛地主要指城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地。

3、生地：生地是指可能為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)常活動(dòng)所利用，但尚未開發(fā)的農(nóng)地和荒地。

5、炒地皮：對到手土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)售。

8、一級(jí)市場：房地產(chǎn)一級(jí)市場是指新建住房的買賣市場，市場主體是住宅開發(fā)商、營造商和居民。

9、二級(jí)市場：二級(jí)市場是指住房私有權(quán)出售、出租等交易市場。市場的主體是住房產(chǎn)權(quán)的所有者和住房消費(fèi)者。目前亦有房地產(chǎn)三級(jí)市場之說，一般指房產(chǎn)出租市場。嚴(yán)格講，歸于房地產(chǎn)二級(jí)市場的概念之內(nèi)。

10、CBD：即Central Business District(中央商務(wù)區(qū))，如紐約的曼哈頓、東京的新宿。CBD應(yīng)具備以下特征：現(xiàn)代城市商務(wù)中心，匯聚世界眾多知名企業(yè)，經(jīng)濟(jì)、金融、商業(yè)高度集中，眾多最好的寫字樓、商務(wù)酒店和娛樂中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價(jià)。

11、五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

購房時(shí)只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。

12、產(chǎn)權(quán)證書：產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。

22、經(jīng)濟(jì)適用房：這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其中包括免去土地出讓金的全部，削減了大市政配套等費(fèi)用的50%，并且優(yōu)先享受銀行信貸，其成本略低于普通商品房，并且規(guī)定了較低的固定利潤率如我國目前規(guī)定為3%，故又稱為經(jīng)濟(jì)實(shí)用房。

27、期房：期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱作為買“樓花”

28、現(xiàn)房：所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。

29、外銷房：外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外（含港、澳、臺(tái)）的企業(yè)，其他組織和個(gè)人。

31、準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

35、尾房：尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級(jí)，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。

38、居住小區(qū)：居住人口規(guī)模 7000～15000人

39、居住組團(tuán)：居住人口規(guī)模1000～3000人

41、公共活動(dòng)中心：公共活動(dòng)中心是配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。

42、酒店式公寓：概念始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場定位很高。酒店式服務(wù)公寓與傳統(tǒng)酒店的本質(zhì)區(qū)別在于，這種樓盤可將每個(gè)單元出售給個(gè)體買房者，由擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主居住或委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，所以從本質(zhì)上來說，它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。

44、建筑面積：指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積

45、使用面積：指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和

46、公用面積：住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共

57、什么是建筑覆蓋率（建筑密度）？

答：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。

58、什么是建筑容積率？

答：在建設(shè)用地范圍內(nèi)建筑總面積與建設(shè)用地面積的比率（%）。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

51、得房率：指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。

52、開間：住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3米

53、進(jìn)深：、、住宅房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。

54、套內(nèi)面積：俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。、55、公攤面積：商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；

2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。

56、竣工面積：竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。、60、銷售面積：銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

61、建筑密度：建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

62、綠化率：綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。

63、綠地率：綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

63.得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是

銷售面積）之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。銷售面積=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。64、層高：它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

65、凈高：凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。

66、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。

67、實(shí)用率：＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e。

70、平臺(tái)：平臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。

72、地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者。

74、玄關(guān)：玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，75、居住區(qū)用地：居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。

78、住宅用地：指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。

80、公共服務(wù)設(shè)施用地：公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。

81、道路用地：道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。

82、公共綠地：公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等。

83、道路紅線：道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級(jí)道路用地的規(guī)劃控制線。

84、建筑線：建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。

86、復(fù)式住宅：復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。

89、低層房屋：小于等于10米，1—3層。

90、多層房屋：介于10米—24米之間，4—8層。

91、小高層房屋：8—

12、13層。

92、高層房屋：15—24層，大于24米。

93、超高層：24層以上。

96、住房公積金：是一種義務(wù)性的住房長期儲(chǔ)金。

98、物業(yè)管理：就是專業(yè)化的機(jī)構(gòu)受業(yè)主和使用人委托，依照合同和契約，以經(jīng)營方式統(tǒng)一管理物業(yè)極其附屬設(shè)施和場地，為業(yè)主和承租人提供全方位服務(wù)，是物業(yè)發(fā)揮其使用價(jià)值

99、智能化小區(qū)：智能化社區(qū)是利用現(xiàn)代化4C（即計(jì)算機(jī)、通訊及網(wǎng)絡(luò)、自控、IC卡）技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境。

100、房地產(chǎn)投資泡沫：房地產(chǎn)投資增長率應(yīng)與房地產(chǎn)消費(fèi)增長率相適應(yīng)，力求平衡供求關(guān)系。在發(fā)展中國家的經(jīng)濟(jì)起飛階段，百業(yè)待興，房地產(chǎn)投資增長率略大于消費(fèi)增長率，形成供略大于求的市場局面，對促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和刺激經(jīng)濟(jì)增長是有利的。只有當(dāng)房地產(chǎn)投資過度膨脹，商品房嚴(yán)重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機(jī)時(shí)，才形成泡沫經(jīng)濟(jì)破滅。1997年東南亞金融危機(jī)中的泰國就是一例。

(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十

年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

(二)土地使用權(quán)出讓包括招標(biāo)、拍賣、協(xié)議三種方式。

56、什么是套內(nèi)使用面積系數(shù)？

答：當(dāng)房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e的比率（%）。

22、什么是土地的掛牌交易？

答：土地的掛牌交易，即在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公告，并接受交易申請的行為。

土地使用權(quán)公開掛牌交易的，應(yīng)公告最低交易價(jià)和其他交易條件。公告期限不少于30日。公告期限屆滿，按照以下規(guī)定確定能否成交：

（一）若在規(guī)定期限內(nèi)只有一個(gè)申請人，且報(bào)價(jià)高于最低交易價(jià)，并符合其它交易條件的，則此次交易成交；

（二）在規(guī)定期限內(nèi)有二個(gè)以上申請人的，允許多次報(bào)價(jià)，土地使用權(quán)應(yīng)由出價(jià)高者獲得。報(bào)價(jià)相同的，由在先報(bào)價(jià)者獲得；

（三）若在規(guī)定期限內(nèi)沒有申請人,或者只有一個(gè)申請人但報(bào)價(jià)低于最低交易價(jià)或不符合其他交易條件的，委托人可調(diào)整最低交易價(jià)，重新委托交易中心交易。

報(bào)價(jià)以報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)。成交后，由委托人與買方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并由交易中心鑒證。

申請人掛牌交易所公告的最低交易價(jià)由委托人決定，但該最低交易價(jià)不得低于應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)、應(yīng)繳納稅費(fèi)及應(yīng)付交易服務(wù)費(fèi)用之和。

第二篇：酒店專用名詞解釋

酒店專用名詞解釋（標(biāo) 準(zhǔn) Standard）

(1)Accommodation(住宿)：提供的給予睡覺休息的場所。(2)Adjoining Room(鄰近房)：指兩間房間近連在一起。

(3)Advanced Deposit(訂金)：客人為了確保能有房間而提前支付給酒店一筆直按金。(4)Advance Payment（預(yù)付金/押金）：按照酒店財(cái)務(wù)規(guī)定和有關(guān)規(guī)定，前臺(tái)服務(wù)員要求客人預(yù)先支付房費(fèi)和不可預(yù)測費(fèi)用的付費(fèi)方式，如現(xiàn)金擔(dān)保、信用卡預(yù)授權(quán)。

(5)Amenity（致意品）：指酒店免費(fèi)向住店客人提供的一些禮品，如水果、鮮花或飲品等。(6)Arrival(到店)：指客人入住酒店的抵店，如： Arrvial Date。(7)Average Room Rate（平均房價(jià)）：指所有住房的平均價(jià)格，它是前臺(tái)的一個(gè)常用術(shù)語。即A.R.R.。

(8)Block(預(yù)告鎖房)：指為了把某間房能夠保留下來，而提前把此房間在某日鎖起來，使其在該時(shí)間段顯示被占用，有利于控制房間的預(yù)售。

(9)Cancellation(取消)：指客人取消訂房。(10)Check-In：指客人登記入住酒店，包括機(jī)場登機(jī)手續(xù)也是同樣的叫法。(11)Check-Out：指客人結(jié)賬離開酒店。(12)Complimentary(免費(fèi))：指由總經(jīng)理批準(zhǔn)提供給某個(gè)客人的不需要收費(fèi)的房間，即COMP。(13)Confirmation(確認(rèn))：指酒店發(fā)給訂房客人的一種十分詳細(xì)的訂房書而協(xié)議，承認(rèn)客人在將來的某一天有權(quán)居住在本酒店。另，機(jī)票中的往返票，連程票，在中轉(zhuǎn)途中要求做位置的Comfirmation，否則航空公司有權(quán)取消該位置而轉(zhuǎn)售他人。

(14)Connecting(連通房)：指兩間房中間有一扇門連通起來的房間。

(15)Corporate Rate(公司合同價(jià))：指與酒店有協(xié)議而提供給公司的客人的房間價(jià)格，這類價(jià)格通常為特別價(jià)，且保密。

(16)Credit Card(信用卡)：指由銀行簽發(fā)的一種可以作為交易的卡片，代替現(xiàn)金支付的憑證。

(17)Expected Departure Date(預(yù)離日期):指客人預(yù)計(jì)離店的日期。

(18)Double Sale(雙重出售)：指兩個(gè)沒有關(guān)系的客人，被錯(cuò)誤地安排入住同一間房。(19)預(yù)離未離房：指某個(gè)房間應(yīng)該是空房，但到了中午十二點(diǎn)以后，客人仍然沒有退房。(20)Early Arrival(提前抵達(dá))：在下午兩點(diǎn)以前到達(dá)酒店辦理入住手續(xù)的客人。(21)Extension(續(xù)住)：經(jīng)過批準(zhǔn)后的客人延長居住。另外，有分機(jī)的意思，如 Extension Number 1102，表達(dá)分機(jī)號(hào)1102，通常表述為 Ext.No.1102。其動(dòng)詞 Extend，續(xù)住又可以說成 Extended stay.(22)Extra Bed(加床)：一般應(yīng)收費(fèi)。(23)Forecast(預(yù)報(bào)／預(yù)測)：預(yù)先計(jì)算日后某一段時(shí)間的住房或其他計(jì)劃，例如：Weather Forecast 天氣預(yù)報(bào)，Room Reservation Forecast 訂房預(yù)計(jì)。

(24)Guest Folio(客人賬單)：指客人在酒店內(nèi)消費(fèi)的詳細(xì)反映，指被打印出列有消費(fèi)目錄和價(jià)格的單子。結(jié)帳不能叫做 Folio，通常說：check,，或者 Bill(25)House Use Room：(酒店自用房)：它通常包括三方面內(nèi)容 2 酒店高層管理員工短期或長期使用客房； 2 客房短期用作倉庫； 2 客房用作辦公室；

給客人的免費(fèi)房叫 complimentary room。(26)Housekeeping(客房部)：指負(fù)責(zé)清掃公共區(qū)域和客人房間衛(wèi)生的部門?？头坎拷?jīng)理，也有稱為行政管家，很少叫 Housekeeping Manager, 一般稱 Executive Housekeeper比較多。(27)Housekeeping Report(管家部報(bào)表)：也叫“九三九”表，即早上九點(diǎn)，下午三點(diǎn)，和晚上九點(diǎn)各出一份報(bào)表。是由客房部員工所做的人工檢查出來的有關(guān)客房使用狀態(tài)的報(bào)告，送給前臺(tái)核與電腦狀態(tài)進(jìn)行核對差異的，即房態(tài)差異(Room Discrepency)。

(28)Late Check-out：指超過規(guī)定退房時(shí)間后的退房，通常酒店規(guī)定退房時(shí)間為中午十二點(diǎn)，超過這個(gè)時(shí)間退房的應(yīng)該加收房租，除非得到批準(zhǔn)。

(29)Log Book(交班本)：指本部門之間員工溝通的記錄本，記錄本班次未做完，需要交待下一個(gè)班次跟進(jìn)的。也可以記錄一些重點(diǎn)提醒的問題，通知等。

(30)Net Rate（凈價(jià)）: 指不含服務(wù)費(fèi)的房價(jià)價(jià)格。

(31)Out Of Order(壞房)：指因?yàn)樾枰藁蜻M(jìn)行大裝修而不能出售的房間。

(32)Package(包價(jià))：指一件包含房費(fèi)、餐費(fèi)或其他費(fèi)用的價(jià)格。住房包餐，住房包洗衣等，如本地包價(jià) Local Package，即對本地客人提供的一種比較便宜的價(jià)格。

(33)Permanent Room(長包房)：客人長期包房居住，也叫 Long-staying Room.(34)Rack Rate(門市價(jià)／掛牌價(jià))：酒店公開的門市價(jià)，即在房價(jià)表(Room Tariff)上的原房價(jià)。

(35)Register(登記)：指把一個(gè)客人變成為住店客人的過程。(36)Register Card(登記卡)：指客人入住酒店時(shí)所必須填寫的表格，通常包含以下內(nèi)容：名字，入住日期，房價(jià)等。

(37)Room Change(換房)：指客人從一個(gè)房間搬到另一個(gè)房間。(38)Room Rate（房價(jià)）：指特別給予某一個(gè)房間而定下的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。(39)Room Type（房型）：房間種類。

(40)Rooming List(住客名單)：指旅行社寄給酒店的團(tuán)體客人的分房名單。(41)Share With(同住)：指兩個(gè)客人同住一間房。

(42)Travel Agent(旅行社)：指專門負(fù)責(zé)代辦客人旅游、住房的機(jī)構(gòu)。(43)Upgrade(升級(jí))：指基于某些方面的原因，酒店安排客人住高一檔價(jià)格的房間，而僅收原來的價(jià)格。

(44)Vacant Room(空房)：房間空的，且能馬上出租的。

(45)V.I.P.(貴賓)：即VERY IMPORTANT PERSON,由酒店規(guī)定的給予特別關(guān)注的貴賓。(46)Voucher(憑證)：通常指由旅行社發(fā)出的用于支付房間費(fèi)用的收款憑證，持voucher住房的只收取雜取押金，同時(shí)注意房價(jià)對其保密，Check-in和Check-out時(shí)要避免在帳單上出現(xiàn)房價(jià)。

(47)Walk-In(敲門客)：客人沒有訂過房，沒有事先約定隨意來上門找住宿的客人。(48)F.I.T.：即Free Individual Touerist,散客。

(49)G.R.P：即以團(tuán)體形式入住的，如旅行團(tuán)和會(huì)議，目前也有些集體出游的自駕車客人。一些地方行業(yè)規(guī)定五間房成團(tuán)，一些為八間房成團(tuán)。團(tuán)隊(duì)不但有很優(yōu)惠的房價(jià)，同時(shí)住房有“十六免一”、“司陪半價(jià)”的優(yōu)惠政策。

(50)Banquet(宴會(huì))：指大型的，正式的宴請。

(51)Concierge(禮賓部)：也叫 Bell Serivce，指為住店客人提供行李服務(wù)等特別服務(wù)的部門。

(52)Collect Call(對方付費(fèi)電話)：指由受話人付款的一種形式。

(53)City Ledger(掛賬)：指客人使用完酒店各種設(shè)施，但并不直接付款，而通過記帳以后一起結(jié)算的方式，比如公司月結(jié)等。

(54)Double Lock(雙鎖)：指客人出于安全起見，或某種需要，關(guān)上門同時(shí)反鎖，使一般鑰匙不能打開。(55)E.T.A.：即ESTIMATED TIME OF ARRIVAL,估計(jì)的到達(dá)時(shí)間。(56)E.T.D.：即ESTIMATED TIME OF DEPARTURE,估計(jì)的離開時(shí)間。(57)Fully-Booked(房滿)：指酒店所有房間均已住滿。

(58)Late Arrival(遲到)：指客人超過下午六點(diǎn)還沒有到達(dá)的訂房。

(59)Lost And Found(失物招領(lǐng))：通過管家部員工負(fù)責(zé)保管的所有住店客人遺留下來的各種物品。

(60)Late Change（離店未結(jié)帳款）：指那些客人離店后才發(fā)現(xiàn)未付的各項(xiàng)必須要收的錢。(61)Master Folio(總帳)：特指為團(tuán)體而設(shè)的主帳單，成員帳單叫 Branch Folio。(62)M.T.D.：即MONTH TO DATE,指當(dāng)月累積總數(shù)。

(63)Morning Call(叫早)：指清晨的叫早（醒）服務(wù)，如下午或晚上叫醒，英文統(tǒng)一叫 Wake-up Call。

(64)No-show(沒到客人)：指確認(rèn)好的訂房沒有經(jīng)過取消而沒來。(65)Room Status(房態(tài))：指客房部規(guī)定的關(guān)于房間使?fàn)顩r的含義。(66)Skipper(逃帳)：指客人沒付賬就離開酒店。(67)Suite(套房)：指由兩個(gè)以上的房間組成的房間。

(68)Turn-Down Service：指由管家部員工為每個(gè)住房而做的開床服務(wù)。

(69)Day Use(日租房)：指當(dāng)日進(jìn)當(dāng)日退的客房，也有稱鐘點(diǎn)房，退房時(shí)間使用不超過下午六點(diǎn)。

(70)D.N.D(請勿打擾)：即DO NOT DISTURB,指客人不希望別人打擾。(71)Double Bed Room(雙人房)：有一張大床的房間。(72)Twin Bed Room(雙人房)：一個(gè)房間有兩張小床。

(73)Guaranteed(擔(dān)保)：指客人以預(yù)付定金或本公司函電確認(rèn)訂房，無論客人是否到店都要保留，而無論是否入住都要付房費(fèi)。

(74)Discount(折扣)：指為爭取更多的客人而給予的折扣，一般給沒有協(xié)議的散客禮貌性折扣，即 Courteasy Discount。

(75)Rebate（沖減費(fèi)用）：如客人對服務(wù)不滿意，酒店給予適當(dāng)費(fèi)用的打折或免費(fèi)，統(tǒng)稱為 Rebate。通常行使 Rebate的權(quán)利的是大堂副理。當(dāng)然，前廳部主管以上人員也有相應(yīng)的 Rebate 權(quán)限。

(76)Welcome Drink(歡迎飲料)：通常是給給住客入住時(shí)贈(zèng)送的免費(fèi)軟飲料（不含酒精），在大堂吧或咖啡廳較多，也有送夜總會(huì)的。

(77)Breakfast Coupon（早餐券）：用于免費(fèi)用早餐的憑證。

(78)Guarantee Booking(擔(dān)保訂房)：凡是有按金，信用卡，公司（信函，傳真，網(wǎng)絡(luò)訂房并市場營銷經(jīng)理批準(zhǔn)），旅行社等擔(dān)保的訂房稱為擔(dān)保訂房。無論客人到達(dá)與否，酒店有權(quán)向擔(dān)保人或公司收取一晚的房租。

(79)Hold Room Until 6:00 pm(留到下午六點(diǎn))：在旺季期間，對于沒有到達(dá)時(shí)間、按金、信用卡、公司擔(dān)保信、旅行社擔(dān)保之訂房，只保留房間至下午六時(shí)，以確保酒店的利益。

(80)Late Amendment & Cancellation(旅行社過遲更改與取消)：通常在合同中規(guī)定，旅行社要作訂房更改或取消時(shí)，在淡季必須要求三天之前，旺季必須在七天之前通知酒店，否則酒店會(huì)向旅行社收取一晚的房租。

(81)Commission(傭金)：當(dāng)旅行社的訂房是客人自付時(shí)，或訂房是通過其他訂房組織時(shí)，酒店往往回扣房租的一定比例給旅行社作為報(bào)酬。

(82)Allotment(配額訂房)：酒店每天以一定數(shù)量的房間配額給網(wǎng)絡(luò)訂房公司，以保證他們在房間緊缺時(shí)能順利地訂房。(83)Cut Off Days(截止天數(shù))：為了維護(hù)酒店本身的利益，酒店會(huì)要求旅行社在規(guī)定的天數(shù)之前通知使用配額的訂房，若在規(guī)定的天數(shù)之前收不到任何訂房資料，酒店會(huì)取消所預(yù)留的房間，所規(guī)定之提前天數(shù)稱為截止天數(shù)。

例如：給甲旅行社的房間配額為每天5間，截止天數(shù)為21天。若甲旅行社想使用其配額來訂12月26日的房，則必須要在12月5日（即21天前）提前通知酒店，否則在12月6日的早上，酒店便會(huì)取消甲旅行社在12月26日的配額，而在這之前，無論房間如何緊缺，酒店亦無權(quán)動(dòng)用旅行社的配額。

(84)Surcharge(附加費(fèi))：又稱 Service Charge服務(wù)費(fèi)，所有房間的收費(fèi)都應(yīng)在標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上加上15%的附加費(fèi)．中10%為服務(wù)費(fèi)，5%為政府稅收。例：標(biāo)價(jià)為￥100，則應(yīng)收￥100×1.15＝￥115．所加收的15元便是附加費(fèi)。

(85)Waiting List(候補(bǔ)訂房)：當(dāng)酒店訂房已超訂及無法接受更多的訂房時(shí)，為了保障酒店的收益和滿足客人的需要，把額滿后的訂房在候補(bǔ)名單上，一旦有機(jī)會(huì)，酒店便會(huì)安排候補(bǔ)名單的客人的住房。

(86)Occupancy（入住率）：酒店總經(jīng)理會(huì)定時(shí)不定期的到前臺(tái)詢問當(dāng)日的Occupancy，已成酒店的慣例。

酒店職位英語

（一）董事總經(jīng)理Managing Director 經(jīng)濟(jì)師Economist 總經(jīng)理General Manager 副總經(jīng)理Deputy General Manager 駐店經(jīng)理Resident Manager 總經(jīng)理行政助理Executive Assistant Manager 總經(jīng)理秘書Executive Secretary 總經(jīng)理室Executive Office 機(jī)要秘書Secretary 接待文員Clerk

副總經(jīng)理Vice General Manager 總經(jīng)理助理Assistant to General Manager 總經(jīng)理秘書Secretary to general Manager 行政秘書Executive Secretary 行政助理Administrative Assistant 酒店職位英語

（二）人力資源開發(fā)部Human Resources Division 人事部Personnel Department 培訓(xùn)部Training Department 督導(dǎo)部Quality Inspection Department 酒店職位英語

（三）計(jì)財(cái)部Finance and Accounting Division 財(cái)務(wù)部Accounting Department 成本部Cost-control Department 采購部Purchasing Department 電腦部E.D.P.酒店職位英語

（四）市場營銷部sales & Marketing Division 銷售部Sales Department 公關(guān)部Public Relation Department 預(yù)訂部Reservation Department 酒店職位英語

（五）客務(wù)部Room Division 前廳部Front Office Department 管家部Housekeeping Department 酒店職位英語

（六）餐飲部Food & Beverage（飲料）Department 康樂部Recreation and Entertainment Department 工程部Engineering Department 保安部Security Department 行政部Rear-Service Department 商場部Shopping Arcade

酒店職位英語

（七）人力資源開發(fā)總監(jiān)Director of Human Resources 人事部經(jīng)理Personnel Manager 培訓(xùn)部經(jīng)理Training Manager 督導(dǎo)部經(jīng)理Quality Inspector 人事主任Personnel Officer 培訓(xùn)主任Training Officer 酒店職位英語

（八）財(cái)務(wù)總監(jiān)Financial Controller 財(cái)務(wù)部經(jīng)理Chief Accountant 成本部經(jīng)理Cost Controller 采購部經(jīng)理Purchasing Manager 采購部主管Purchasing Officer 電腦部經(jīng)理EDP Manage 總出納Chief Cashier 酒店職位英語

（九）市場營銷總監(jiān)Director of Sales and Marketing 銷售部經(jīng)理Director of Sales 公關(guān)經(jīng)理P.R.Manager 宴會(huì)銷售經(jīng)理Banquet Sales Manager 銷售經(jīng)理Sales Manager 宴會(huì)銷售主任Banquet Sales Officer 銷售主任Sales Officer 高級(jí)銷售代表 Senior Sales Executive 銷售代表 Sales Executive 酒店職位英語

（十）公關(guān)代表 P.R.Representative 總行政辦公室Executive Office 賓客關(guān)系主任Guest Relation Officer 公關(guān)部經(jīng)理Public Relation Manager 公關(guān)部主任Public Relation Supervisor 客戶經(jīng)理Account Manager 高級(jí)客戶經(jīng)理Senior Account Manager 資深美工Senior Artist 美工Artist 酒店職位英語

（十一）銷售部聯(lián)絡(luò)主任Sales Coordinator 資深銷售中心預(yù)訂員Sales Center Senior Reservation Clerk 銷售中心主任Sales Center Supervisor 禮賓部經(jīng)理Chief Concierge

行李員Bellboy 女禮賓員Door Girl 禮賓司Door Man 酒店職位英語

（十二）Accounting財(cái)務(wù)部

Sales & Marketing Dept.營銷部 General Manager總經(jīng)理

Human Resource & Training Dept.人力資源及培訓(xùn)部 Deputy General Manager常務(wù)副總經(jīng)理 Room Division房務(wù)部

Food & Beverage Dept.餐飲部 Purchasing Dept.采購部

Electronic Data Processing Dept.電腦部 Security Dept.保安部 Engineer Dept.工程部

酒店職位英語

（十三）客房總監(jiān)Director of Housekeeping 前廳部經(jīng)理Front Office Manager 前廳部副經(jīng)理Asst.Front Office Manager 大堂副理Assistant Manager 禮賓主管Chief Concierger 客務(wù)主任Guest Relation Officer 接待主管Chief Concierge 接待員Receptionist 車隊(duì)主管Chief Driver 出租車訂車員Taxi Service Clerk 酒店職位英語

（十四）行政管家Executive Housekeeper 行政副管家Assistant Executive Housekeeper 辦公室文員Order Taker 客房高級(jí)主任Senior Supervisor 樓層主管Floor supervisor 樓層領(lǐng)班Floor Captain 客房服務(wù)員Room Attendant 洗衣房經(jīng)理Laundry Manager 酒店職位英語

（十五）餐飲總監(jiān)F&B Director 餐飲部經(jīng)理F&B Manager 西餐廳經(jīng)理Western Restaurant Manager 中餐廳經(jīng)理Chinese Restaurant Manager 咖啡廳經(jīng)理Coffee Shop Manager 餐飲部秘書F&B Secretary 酒店職位英語（十六）領(lǐng)班Captain 迎賓員Hostess 服務(wù)員Waiter ,waitress 傳菜Bus Boy, Bus Girl 行政總廚Executive chef 中廚師長Sous Chef(Chinese Kitchen)西廚師長Sous Chef(Western Kitchen)西餅主管Chief Baker 酒店職位英語（十七）工程總監(jiān)Chief Engineer 工程部經(jīng)理Engineering Manager 值班工程師Duty Engineer 酒店職位英語（十八）保安部經(jīng)理Security Manager 保安部副經(jīng)理Asst.Security Manager 保安部主任Security Manager 保安員Security Manager 酒店職位英語（十九）商場部經(jīng)理Shop Manager 商場營業(yè)員Shop Assistant

第三篇：房地產(chǎn)名詞解釋

最新房地產(chǎn)名詞解釋大全

經(jīng)濟(jì)適用房：是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收；出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。房地產(chǎn)交易：是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃等市場行為。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

交易過戶套數(shù)：是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋總套數(shù)。交易過戶面積：是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋總建筑面積。交易過戶金額：是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋交易總金額。租賃金額：是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的租金金額。

契稅：是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交易或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

營業(yè)稅：指對銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。房產(chǎn)稅：是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。

營業(yè)稅附加：是指對交納營業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維修建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。

印花稅：指對在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。

個(gè)人所得稅：指個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。

保證金：指按照有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其應(yīng)納稅所得，按照個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的，個(gè)人所得稅納稅保證金。

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。

房屋權(quán)屬登記費(fèi)：是指房地產(chǎn)管理部門在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)按照國家政策收取的費(fèi)用。其他：指不屬于以上類別的其他稅費(fèi)，如土地收益金、土地出讓金等。應(yīng)征：是指按照有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定各單位及個(gè)人應(yīng)該交納的稅費(fèi)金額。實(shí)征：指由有關(guān)部門收取或由房地產(chǎn)管理部門代征實(shí)際收到的稅費(fèi)金額?？深A(yù)售面積：是指報(bào)告期內(nèi)，經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售仍未竣工的商品房面積連同上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售總建筑面積之和。

合同備案套數(shù)：是指報(bào)告期內(nèi)，向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總套數(shù)。

合同備案面積：是指報(bào)告期內(nèi)，向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總建筑面積。

合同金額：是指報(bào)告期內(nèi)，向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總交易金額。

成交套數(shù)：是指報(bào)告期內(nèi)，已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋總套數(shù)。成交面積：是指報(bào)告期內(nèi)，已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋總建筑面積。成交金額：是指報(bào)告期內(nèi)，已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋的交易總金額。房地產(chǎn)抵押：是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

現(xiàn)房抵押：是指抵押人以自有房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

在建工程抵押：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

購房貸款抵押：是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由金融機(jī)構(gòu)代其支付剩余的購房款，將所購商品房抵押給該金融機(jī)構(gòu)作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。抵押金額：是指抵押物的實(shí)際價(jià)值。

房屋租賃：是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

租賃面積：是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的建筑面積。

房地產(chǎn)中介服務(wù)：是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)紀(jì)經(jīng)等活動(dòng)的總稱。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：是指按國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)注冊的具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。包括：房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)咨詢和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等機(jī)構(gòu)。從業(yè)人員：是指報(bào)告期末，在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)等領(lǐng)域從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的人員。

執(zhí)業(yè)資格人員：是指報(bào)告期末，取得房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的人員。

從業(yè)資格人員：是指報(bào)告期末，取得房地產(chǎn)估價(jià)員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的人員。

業(yè)務(wù)量：是指導(dǎo)報(bào)告期內(nèi)，專營或兼營房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)等業(yè)務(wù)所涉及的估價(jià)額、交易額等。

房地產(chǎn)咨詢：是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估：是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營活動(dòng)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估總收入：是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地、房產(chǎn)價(jià)格等評(píng)估業(yè)務(wù)所得的評(píng)估費(fèi)收入。

評(píng)估標(biāo)底物總價(jià)值：是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地、房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的各類標(biāo)底物的價(jià)值合計(jì)。具體包括土地、居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、其他用途房地產(chǎn)等。

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利潤：是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生的利潤。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：是指委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。經(jīng)紀(jì)總收入：是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)所得的中介服務(wù)費(fèi)收入。新建房經(jīng)紀(jì)收入：是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)為開發(fā)商所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行策劃、包裝、銷售、招租等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并按一定比例收取的中介服務(wù)費(fèi)總計(jì)。存量房經(jīng)紀(jì)收入：是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事存量房銷售、招租等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并按一定比例收取的中介服務(wù)費(fèi)總計(jì)。

代理交易總面積：是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理各類房屋交易的面積合計(jì)。住房置業(yè)擔(dān)保：是指住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。擔(dān)保保證金：是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)按其提供擔(dān)保的借款人借款金額的一定比例，從其資產(chǎn)中提留并存入貸款銀行，作為承擔(dān)連帶責(zé)任的保證資金。風(fēng)險(xiǎn)基金：是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)按其擔(dān)保業(yè)務(wù)收入的一定比例提取的，用于其清算時(shí)對其所擔(dān)保債務(wù)的清償基金。

※【1.房地產(chǎn)名詞解釋：基礎(chǔ)知識(shí)】

1.樓盤均價(jià)：是樓盤的平均價(jià)格，它代表著一個(gè)項(xiàng)目整體的價(jià)位水平。但購房者在去售樓處咨詢時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價(jià)”來買房，往往是買不到的。那么“均價(jià)”到底是什么呢？開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當(dāng)前的市場情況以及成本核算，定出要銷售的小區(qū)中的銷售價(jià)格，這個(gè)價(jià)格就是項(xiàng)目的均價(jià)。一個(gè)樓盤在推向市場時(shí)，先有“均價(jià)”，通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，才是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的價(jià)差系數(shù)。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。

2.樓盤起價(jià)：樓盤中相對位置不好的那一類房子的單價(jià)。起價(jià)房可能只有一套或一層，所以對購房者沒有太大的實(shí)際意義，只是參考價(jià)而已。

3.使用率：住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間。

4.實(shí)用率：實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實(shí)用率來吸引買房人。

5.建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。6.房屋的產(chǎn)權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)指的是房屋所有者對房屋所擁有的完全所有權(quán)，主要包括對房屋的占有，使用，處分和收益權(quán)。簡單說就是擁有使用該房屋，或出租該房屋獲取租金收入，出售該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個(gè)人進(jìn)行融資或貸款等權(quán)利。7.印花稅 印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。1)征稅范圍及納稅人。印花稅的課稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證。2)稅率和計(jì)稅方法。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，印花稅按合同額萬分之五貼花。其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率。

3)納稅地點(diǎn)、期限和繳納方法。印花稅在應(yīng)納稅憑證書立領(lǐng)受時(shí)繳納，合同在簽訂時(shí)繳納，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)在立據(jù)時(shí)繳納。8.契稅

契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種?！?.房地產(chǎn)名詞解釋：低層、小高層、多層、板式小高層】

1.低層：低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。

2.小高層： 人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購房人歡迎。同時(shí)，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。3.多層：多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。

4.板式小高層：作為住宅上的新品種，板式小高層目前沒有明確的定義。一般說來，8至14層、板式結(jié)構(gòu)、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。

5.躍層：躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。6.復(fù)式：復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是提高住宅空間利用率?！?/p>

3、房地產(chǎn)名詞解釋：套內(nèi)建筑面積】

一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.1)

成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。

1、套內(nèi)的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)：

套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：

a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。

b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。

c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)：

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)：

套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

附：房屋的共有建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)：

房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積?！?/p>

4、房地產(chǎn)名詞解釋：建筑面積】

建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房價(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：

(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的 外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。

(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。

(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

(5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。

(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

(8)獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

(9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。(10)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。(12)封閉式陽臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺(tái)按其陽臺(tái)凈面積(包括陽臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

(13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。另外，在住宅的建筑中，不計(jì)算建筑面積的范圍有：

(1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。(3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。(4)沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。(5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。

(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。(7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。

從以上可以看出，住宅的建筑面積計(jì)算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購房時(shí)，如果對此不了解，或者對計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測量計(jì)算。※【

5、房地產(chǎn)名詞解釋：住宅的結(jié)構(gòu)有哪些形式】 住宅的結(jié)構(gòu)有哪些形式

住宅的結(jié)構(gòu)是指住宅的承重骨架(如房屋的梁柱、承重墻等)，其作用是保證住宅在使用期限內(nèi)，把作用在住宅上的各種荷載或作用力，可靠地承擔(dān)起來，同時(shí)在保證住宅的強(qiáng)度、剛度和耐久性的情況下，把所有的作用力可靠地傳到地基中去。

住宅建筑的形式由于有多種多樣，加上其房間面積大小、開間進(jìn)深以及組合方式的不同，相應(yīng)采用的結(jié)構(gòu)也就有所不同。商品住宅的結(jié)構(gòu)形式主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用的材料來劃分的。一般可以分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)三種形式：(1)磚混結(jié)構(gòu)住宅

磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、附壁柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)，又稱鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)。因?yàn)榇u混結(jié)構(gòu)的主要承重結(jié)構(gòu)是粘土磚，所以磚的形狀及強(qiáng)度就決定了房屋的強(qiáng)度?？梢赃@樣說，磚的形狀越規(guī)則，砂漿的強(qiáng)度越高，灰縫越薄越均勻，砌體的強(qiáng)度就越高，房屋的耐用年限就越長。

磚混結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在：

①由于磚是最小的標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件，對施工場地和施工技術(shù)要求低，可砌成各種形狀的墻體，各地都可生產(chǎn)。

②它具有很好的耐久性、化學(xué)穩(wěn)定性和大氣穩(wěn)定性。

③可節(jié)省水泥、鋼材和木材，不需模板，造價(jià)較低。

④施工技術(shù)與施工設(shè)備簡單。

⑤磚的隔音和保溫隔熱性要優(yōu)于混凝土和其他墻體材料，因而在住宅建設(shè)中運(yùn)用得最為普遍。

(2)磚木結(jié)構(gòu)住宅

磚木結(jié)構(gòu)住宅是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)筑成的房屋。這種結(jié)構(gòu)的房屋在我國中小城市中非常普遍。它的空間分隔較方便，自重輕，并且施工工藝簡單，材料也比較單一。不過，它的耐用年限短，設(shè)施不完備，而且占地多，建筑面積小，不利于解決城市人多地少的矛盾。(3)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)，如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料施工建造的房屋。這種結(jié)構(gòu)具有抗震性能好、整體性強(qiáng)、抗腐蝕耐火能力強(qiáng)、經(jīng)久耐用等優(yōu)點(diǎn)，并且房間的開間、進(jìn)深相對較大，室內(nèi)活動(dòng)空間也相應(yīng)增加，室內(nèi)空間分隔較自由。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑依其施工方式的不同可分為：現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)與預(yù)制裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)兩大類。

※【6.房地產(chǎn)名詞解釋：商品房的銷售面積如何計(jì)算】 商品房的銷售面積如何計(jì)算

按照《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》(京房地權(quán)字[1998]第1285號(hào))：商品房的銷售面積是指購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。即： 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和

一、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法：

①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：

(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分：

(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；

(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。

下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：

(1)作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。(2)作為人防工程的地下室。公用建筑面積計(jì)算公式：

公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 因此，商品房銷售面積公式還可表達(dá)為：

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù))※【7.房地產(chǎn)名詞解釋：朝向和樓層】 在中國，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。北方地區(qū)歷來形成的坐北朝南的住宅為最佳的生活習(xí)慣，造成消費(fèi)者“有錢就買東南房”的需求心理。因此，東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好銷售。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風(fēng)呼嘯，在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。其它朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北、西。其次，消費(fèi)者應(yīng)挑臥室的朝向。一套房內(nèi)，臥室一般有二三間，其朝向也不會(huì)完全一致。而且在大多數(shù)情況下是有好有差。

消費(fèi)者應(yīng)以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評(píng)判斷標(biāo)準(zhǔn)。臥室也以南向?yàn)榧眩詈貌灰客鈮?。因在夏天，南向臥室涼風(fēng)，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外墻，那么室內(nèi)溫度一定較高。臥室朝向?yàn)闁|南、東、東北也可，最好不選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風(fēng)呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。廚房、衛(wèi)生間的朝向相對要次要一些。衛(wèi)生間只要能直接采光、通風(fēng)就行。因其使用是間斷的和短時(shí)間的，但最好還是避免選擇西向的衛(wèi)生間。

在南方炎熱地區(qū)，除了要看單個(gè)房間通風(fēng)是否良好外，還要看房間與房間之間的組織，是否利于風(fēng)的直線流動(dòng)，在夏季是否能形成“穿堂風(fēng)”。具體的方法是看各個(gè)房的門、窗是否在一個(gè)方向上，如果建筑與建筑之間間距過小，底層就會(huì)由于上面建筑的遮擋，而終年不見陽光。最好的情況是在北面的底層房間冬天也能接受陽光照射。廚房由于本身會(huì)產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空氣最須與外界經(jīng)常保持交換。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大，形成時(shí)間短，靠自然通風(fēng)實(shí)難將其在短時(shí)間內(nèi)排出，所以一般會(huì)用同抽煙機(jī)或排氣扇向外排氣。一般來說，要防止由于朝向不好、外面風(fēng)壓太大，引起油煙的“倒灌”或風(fēng)將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向?yàn)橐恕?/p>

一般來說，一天之內(nèi)陽光能射入時(shí)間２～３小時(shí)，對于消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動(dòng)均有好處。對于客廳、臥室的朝向，要以能接受光線直接射入為宜，以南向或偏南方向?yàn)榧?。對于廚房，應(yīng)避免西向?yàn)橐?，因廚房內(nèi)本來已有熱源，再接受陽光直射，其溫度會(huì)更高。衛(wèi)生間也以能接受一定的陽光照射為宜。因衛(wèi)生間相對來說陰暗潮濕，有陽光的射入能避免病菌滋生。一套居室內(nèi)，最好能有兩個(gè)陽臺(tái)，其中一個(gè)陽臺(tái)一定要向陽，使晾曬和休息有充足的陽光。

現(xiàn)在多數(shù)的商品房住宅為一梯二戶型。對于條式一梯二戶，一套只有二個(gè)方向來通風(fēng)、采光。而這種建筑的朝向多為南北向，因此，有一半左右的房間均是朝北的。消費(fèi)者在挑選時(shí)，就要看設(shè)計(jì)者是否將較次要的房間放在北向。對于點(diǎn)式一梯二戶，一套房至少有三個(gè)面臨空，因此其房間的朝向應(yīng)該都較滿意。對于一梯三戶，一梯四戶，由于套數(shù)多，要為各戶都留有一個(gè)相對較好的主朝向，故一戶的朝向很難完善，有時(shí)候，會(huì)出現(xiàn)有較大缺陷的朝向。

低層建筑一般為一至二層。多層建筑一般為三至七層。高屋建筑一般為八至三十層。超高層建筑一般為三十層以上。因此，這就為建筑層數(shù)的挑選提供了可能和廣闊的天地。

大多數(shù)消費(fèi)者在挑選底樓時(shí)，一般不會(huì)去過問其有關(guān)防潮設(shè)計(jì)的具體細(xì)節(jié)，但是，在天連續(xù)下雨的情況下不去觀察房屋的潮濕程度，就太不應(yīng)該了。底層還有一個(gè)特點(diǎn)是下水管道容易堵塞。因此，消費(fèi)者在挑選底層時(shí)一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理。底層的排水系統(tǒng)是否單獨(dú)和獨(dú)立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會(huì)出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連，那么消費(fèi)者要看其管道是否在一樓變粗、變大。底層最容易接受地面環(huán)境的影響，如果地面植物繁茂、景色優(yōu)美，底層的住戶當(dāng)然是“近水樓臺(tái)先得月”。自然界有好的一面，也有不利的一面，如果底層四周下水道管處理不當(dāng)、化糞池處理不當(dāng)，往往會(huì)造成臭氣熏天、蚊蟲蒼蠅滋生。對這些底層自然是首當(dāng)其沖、深受其害，故消費(fèi)者在看完底層的室內(nèi)時(shí)，千萬不要忘記要看看室外?？搓帯㈥枩鲜欠裢〞?，看化糞池口是否離自己住宅較遠(yuǎn)。地面的排水系統(tǒng)是否完善，有沒有積水的可能？有沒有一些死角地帶等。消費(fèi)者在選擇底層時(shí)，對這些問題一定要—一察之，不然等搬進(jìn)去再后悔，已是悔之晚矣。

一些家庭之所以選底層，就是考慮到家中有老人，可避免上下樓之苦。但是，買房不在冬天，一到冬天才知此房終日不見太陽。老人住的房屋沒有陽光，不是讓人苦不堪言嗎？提前請有關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行咨詢還是有必要的。

下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：

(1)作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。

(2)作為人防工程的地下室。

公用建筑面積計(jì)算公式：

公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和

分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

因此，商品房銷售面積公式還可表達(dá)為：

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù))

房地產(chǎn)名詞解釋：朝向和樓層

第四篇：鐵路專用名詞解釋

1.翻車機(jī)：一種用來翻卸鐵路敞車散料的大型機(jī)械設(shè)備。

2.筒倉：儲(chǔ)存散裝物料的倉庫。分農(nóng)業(yè)筒倉和工業(yè)筒倉兩大類。農(nóng)業(yè)筒倉用來貯存糧食、飼料等粒狀和粉狀物料；工業(yè)筒倉用以貯存焦炭、水泥、食鹽、食糖等散裝物料。3.汽車吊：裝在普通汽車底盤或特制汽車底盤上的一種起重機(jī)，實(shí)質(zhì)市把汽車和吊機(jī)相結(jié)合。

4.調(diào)車機(jī)車：專門用于編組站或調(diào)車場進(jìn)行列車編組、解體作業(yè)的機(jī)車。

5.機(jī)車交路：又稱機(jī)車牽引區(qū)段，是指機(jī)車擔(dān)當(dāng)運(yùn)輸任務(wù)的固定周轉(zhuǎn)區(qū)段，即機(jī)車從機(jī)務(wù)段所在站到折返段所在站之間往返運(yùn)行的線路區(qū)段。機(jī)車交路是組織機(jī)車運(yùn)用工作，確定機(jī)務(wù)段的設(shè)施和配置、機(jī)車類型分配、機(jī)車運(yùn)用指標(biāo)等的重要依據(jù)。6.出發(fā)場：編組站中承擔(dān)列車編組完成后進(jìn)行列檢以及始發(fā)列車出發(fā)作業(yè)的車場，有些也辦理無改編中轉(zhuǎn)列車到發(fā)作業(yè)和列檢作業(yè)。7.到達(dá)場：辦理接入到達(dá)解體列車技術(shù)作業(yè)的車場 8.到發(fā)場：兼辦列車到達(dá)和出發(fā)作業(yè)的車場。9.本務(wù)機(jī)：擔(dān)當(dāng)主要牽引任務(wù)的機(jī)車

10.補(bǔ)機(jī)：起助推（拉）作用的機(jī)車，補(bǔ)機(jī)可掛在本務(wù)機(jī)前或者本務(wù)機(jī)次位，也可掛在列車尾部。

11.接軌站：一個(gè)站臺(tái)，具體的功能是承接地方與總線的鏈接，實(shí)現(xiàn)貨物與車輛分配。12.會(huì)讓站：在鐵路區(qū)段內(nèi)，僅為滿足區(qū)間通過能力需要而設(shè)有配線的分界點(diǎn)，在單線鐵路上稱為會(huì)讓站，其作業(yè)為辦理列車的通過、會(huì)讓。

13.越行站：在雙線鐵路上稱為越行站，其作業(yè)為辦理列車的通過、會(huì)讓和越行，在雙線鐵路上還辦理反方向運(yùn)行列車的轉(zhuǎn)線。14.中間站：在鐵路區(qū)段內(nèi)，為滿足區(qū)間通過能力及客貨運(yùn)業(yè)務(wù)需要而設(shè)有配線的分界點(diǎn)稱為中間站。

15.區(qū)段站：為貨物列車的本務(wù)機(jī)車牽引交路而設(shè)置的車站。區(qū)段站所辦理的作業(yè)，無論從數(shù)量上或種類上，都遠(yuǎn)較中間站繁多。而在所辦理的解、編及中轉(zhuǎn)列車中，又以無改編中轉(zhuǎn)列車所占的比重為大。所有到達(dá)區(qū)段站的貨物列車，按它在該站所進(jìn)行的作業(yè)性質(zhì)，可以分為兩類：一類是到達(dá)本站不解體，只作技術(shù)檢查和機(jī)車換掛等作業(yè)，然后繼續(xù)運(yùn)行的列車，叫做無改編中轉(zhuǎn)列車；一類是到達(dá)本站后，要將列車解體，這種列車叫做改編列車(解體列車)。16.到發(fā)線：用于接發(fā)旅客列車與貨物列車的線路。到發(fā)現(xiàn)有效長度是指能停放列車而不影響相鄰股道作業(yè)的最大長度。通俗的說，到發(fā)線是指辦理旅客、貨物到達(dá)、發(fā)送的股道，在客運(yùn)站內(nèi)就是靠站臺(tái)的股道。17.站坪長度：在正線上為滿足車站配線布置所需的長度即為站坪長度。站坪長度由遠(yuǎn)期車站布置、到發(fā)線數(shù)量、到發(fā)線有效長以及道岔區(qū)長度等因素決定。在鐵路正線的平、縱斷面上設(shè)置車站配線的地段叫做站坪。

18.豎曲線：在線路縱斷面上，以變坡點(diǎn)為交點(diǎn)，連接兩相鄰坡段的曲線稱為豎曲線。19.場坪標(biāo)高：場地地坪標(biāo)高是指場地經(jīng)過平整后形成的設(shè)計(jì)地面的控制性高程。20.列檢：全稱列車技術(shù)檢查，是列車編組完畢、開車之前，或列車到達(dá)后，尚未解體之前，在車站上對整列車進(jìn)行的技術(shù)檢查。

21.調(diào)車線：用來集結(jié)車輛、解編列車和停放本站作業(yè)車及其它車輛。調(diào)車線的數(shù)量、有效長及總?cè)蒈囕v與車站作業(yè)效率、車站改編能力以及到發(fā)線能力能否沖充分發(fā)揮由密切關(guān)系。

22.機(jī)待線：供換掛的機(jī)車暫時(shí)停留用的線路，一般設(shè)在到發(fā)線附近。

23.橋式起重機(jī)：在高架軌道上運(yùn)行的一種橋架式起重機(jī)，又稱天車。橋式起重機(jī)的橋架沿24.25.26.27.28.29.30.31.鋪設(shè)在兩側(cè)高架上的軌道縱向運(yùn)行，起重小車沿鋪設(shè)在在橋架上的軌道橫向運(yùn)行，構(gòu)成一矩形的工作范圍，就可以充分利用橋架下面的空間吊運(yùn)物料，不受地面設(shè)備的阻礙。這種起重機(jī)廣泛用在室內(nèi)外倉庫、廠房、碼頭和露天貯料場等處。

門式起重機(jī)：是橋式起重機(jī)的一種變形，又叫龍門吊。主要用于室外的貨場、料場貨、散貨的裝卸作業(yè)。它的金屬結(jié)構(gòu)像門形框架，承載主梁下安裝兩條支腳，可以直接在地面的軌道上行走，主梁的兩端可以具有外伸懸臂梁。門式起重機(jī)具有場地利用率高、作業(yè)范圍大、適應(yīng)面廣、通用性強(qiáng)等特點(diǎn)，在港口貨場得到廣泛利用。添乘儀（線路檢查儀）：通過列車運(yùn)行過程中振動(dòng)加速度來診斷線路狀態(tài)的一種高科技檢測設(shè)備。通過使用檢查儀添乘列車，能夠及時(shí)準(zhǔn)確地發(fā)現(xiàn)線路病害處所，有針對性地進(jìn)行維修，防止病害蔓延，提高維修工效，保證線路質(zhì)量，確保行車安全。

落輪機(jī)：車輛在不推出轉(zhuǎn)向架的情況下，在專門的臺(tái)位上進(jìn)行輪對更換的工藝裝備。不落輪鏇床：在不需要任何拆卸的情況下，對車輛的輪對進(jìn)行鏇削外廓操作，并可對單個(gè)轉(zhuǎn)向架或單個(gè)輪對進(jìn)行鏇削外廓操作。

閘樓：用于記錄機(jī)車進(jìn)出機(jī)務(wù)段交接時(shí)間的工作地點(diǎn)，在閘樓簽過時(shí)間（鐵路內(nèi)部叫“點(diǎn)”）后，就說明機(jī)車（火車頭）已出庫牽引（投入運(yùn)用），或入庫保養(yǎng)維修和加油等準(zhǔn)備工作了（暫時(shí)沒有投入運(yùn)用）。設(shè)置閘樓的目的是鐵路部門為了掌握火車頭（機(jī)車）的運(yùn)用狀態(tài)。

自動(dòng)過分相：動(dòng)車組長距離行駛過程中，接觸網(wǎng)供電會(huì)來自不同的變電所。兩變電所接觸網(wǎng)供電交接處會(huì)有一段無電區(qū)。自動(dòng)過分相能夠保證動(dòng)車組安全惰性通過無電區(qū)，無需進(jìn)行升降弓。電氣化鐵路的牽引動(dòng)力是電力機(jī)車，機(jī)車本身不帶能源，所需能源由鐵道附近的牽引變電所將電流通過接觸網(wǎng)傳輸給機(jī)車。由于我國電氣化鐵道采用的是單相工頻交流供電制式，為了平衡三相供電負(fù)荷，接觸網(wǎng)不可避免地要設(shè)置電分相設(shè)施。機(jī)車在通過分相時(shí)，經(jīng)過一系列操作，使機(jī)車斷電后才能通過。

分相區(qū)：是電氣化鐵路的無電區(qū)間，是將不同變電所供出的不同相位的電，通過兩個(gè)分相開關(guān)進(jìn)行隔離，以防止異相電短路并造成熔斷接觸網(wǎng)。在電氣化鐵路牽引區(qū)段，牽引供電采用單工頻交流供電方式。為使電力系統(tǒng)三相盡可能平衡，接觸網(wǎng)采用分段換相供電。為防止相間短路，必須在各獨(dú)立供電區(qū)之間建立分相區(qū)，各相間用空氣或絕緣子分割，稱為電分相。一般設(shè)置于交流電化線路的變電站附近、兩交流變電站供電區(qū)域的分隔處，或交流與直流供電的交界處。TEU: Twenty foot equivalent unit，20英尺標(biāo)準(zhǔn)集裝箱，內(nèi)徑為（5898×2352×2390mm）。20尺柜：內(nèi)容積為5.85米X2.35米X2.38米

配貨毛重一般為17.5噸, 自重2.3噸

體積為28-31立方米.40尺柜: 內(nèi)容積為11.85米X2.35米X2.38米

配貨毛重一般為22噸,自重3.9噸

體積為58-60立方米.40尺高柜:內(nèi)容積為11.85米X2.35米X2.68米

配貨毛重一般為22噸,自重4.1噸

體積為65-68立方米.45尺高柜:內(nèi)容積為:13.55米X2.35米X2.68米

配貨毛重一般為29噸, 自重4.8噸

體積為83-86立方米

第五篇：婦聯(lián)工作專用名詞解釋

名詞解釋

1、男女平等基本國策：1995年，江澤民同志在聯(lián)合國第四次世界婦女大會(huì)開幕式上代表中國政府提出,“我們十分重視婦女的發(fā)展與進(jìn)步，把男女平等作為促進(jìn)我國社會(huì)發(fā)展的一項(xiàng)基本國策?！?975年，第一次世界婦女大會(huì)《墨西哥宣言》中將“男女平等”定義為男女的人的尊嚴(yán)和價(jià)值的平等以及男女權(quán)利、機(jī)會(huì)和責(zé)任的平等。

2、巾幗建功：1991年，由全國婦聯(lián)聯(lián)合多家部委共同發(fā)起并推出的一項(xiàng)群眾性精神文明創(chuàng)建活動(dòng)，旨在激勵(lì)廣大婦女立足本職、提高素質(zhì)、爭先創(chuàng)優(yōu)、建功立業(yè)。

3、雙學(xué)雙比：1989年，全國婦聯(lián)、農(nóng)業(yè)部、林業(yè)部、國家科委等十幾家中央單位聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于在全國各族農(nóng)村婦女中深入開展學(xué)文化、學(xué)技術(shù)、比成績、比貢獻(xiàn)競賽活動(dòng)的通知》，號(hào)召全國各族農(nóng)村婦女深入開展“學(xué)文化、學(xué)技術(shù)、比成績、比貢獻(xiàn)”的勞動(dòng)生產(chǎn)競賽活動(dòng)，簡稱“雙學(xué)雙比”活動(dòng)。2003年“雙學(xué)雙比”活動(dòng)的內(nèi)涵也發(fā)生了新的變化，即“學(xué)文化、學(xué)科技、比發(fā)展、比貢獻(xiàn)”。

4、“婦”字號(hào)基地：以婦女為主體的經(jīng)濟(jì)實(shí)體、各類協(xié)會(huì)和經(jīng)濟(jì)合作組織，集生產(chǎn)、示范、培訓(xùn)、服務(wù)和創(chuàng)收于一體，經(jīng)營范圍涵蓋種植、養(yǎng)殖、民俗旅游、農(nóng)產(chǎn)品營銷、手工制品加工等各種行業(yè)。

5、平安家庭：2005年7月25日，全國婦聯(lián)、中央綜治辦、共青團(tuán)中央、公安部、司法部、國家廣電總局共同啟動(dòng)了全國“平安家庭”創(chuàng)建活動(dòng)。明確提出要通過開展“平安家庭”創(chuàng)建活動(dòng)，營造“五個(gè)”環(huán)境，即安定有序的治安環(huán)境、優(yōu)美文明的社區(qū)環(huán)境、公平正義的法治環(huán)境、誠信友愛的人際環(huán)境、安全健康的成長環(huán)境；增強(qiáng)“五個(gè)”意識(shí)，即增強(qiáng)家庭成員的懂法守法意識(shí)、安全防范意識(shí)、健康文明意識(shí)、和睦相處意識(shí)、男女平等意識(shí)；使更多家庭做好“四防”和實(shí)現(xiàn)“四無”，即防拐賣、防盜竊、防搶劫、防隱患；無毒品、無賭博、無暴力、無犯罪，最終實(shí)現(xiàn)家庭和睦美滿、社區(qū)文明安全、社會(huì)和諧穩(wěn)定。

6、婦聯(lián)四項(xiàng)主體活動(dòng)：分別是“巾幗建功”、“雙學(xué)雙比”、“五好文明家庭”、“雙合格”創(chuàng)建活動(dòng)。

7、“四自”精神：1983年9月2日，在中國婦女第五次全國代表大會(huì)上，康克清同志做了題為《奮發(fā)自強(qiáng)，開創(chuàng)婦女運(yùn)動(dòng)新局面》的工作報(bào)告，第一次提出“自尊、自愛、自重、自強(qiáng)”。內(nèi)容是：自尊，就是要自己看得起自己，相信自己的力量，不要自卑；自愛，就是要自己愛護(hù)自己，要珍惜自己的生命，熱愛自己的事業(yè)；自重，就是自己要尊重自己，尊重自己的人格；自強(qiáng)，是“四自”的核心，就是要積極向上、奮發(fā)圖強(qiáng)、學(xué)好本領(lǐng)，干出一番事業(yè)。1988年9月1日，在中國婦女第六次全國代表大會(huì)上，將“自尊、自愛、自重、自強(qiáng)”改為“自尊、自信、自立、自強(qiáng)”，同時(shí)對“四自”內(nèi)容進(jìn)行了系統(tǒng)闡述，并寫進(jìn)了全國婦聯(lián)《章程》中，作為現(xiàn)階段婦聯(lián)工作的一項(xiàng)重要任務(wù)。自尊，就

是尊重自己的人格，維護(hù)自己的尊嚴(yán)，反對自輕自賤；自信，就是相信自己的力量，堅(jiān)定自己的信念，反對妄自菲??；自立，就是樹立獨(dú)立意識(shí)，體現(xiàn)自己的社會(huì)價(jià)值，反對依附順從；自強(qiáng)，就是頑強(qiáng)拼搏，奮發(fā)進(jìn)取，反對自卑自弱。

8、婦女代表聯(lián)系制度：在婦代會(huì)閉會(huì)期間婦女代表與婦女群眾之間建立雙向聯(lián)系、定期進(jìn)行溝通的制度。

9、巾幗志愿者：是指在各級(jí)婦聯(lián)或巾幗志愿服務(wù)組織登記，不以獲得物質(zhì)報(bào)酬為目的，利用自己的時(shí)間、知識(shí)、技能和體能等資源，自愿支持婦女兒童事業(yè)和自愿服務(wù)他人，幫扶家庭，奉獻(xiàn)社會(huì)的個(gè)人

10、“六個(gè)一”創(chuàng)建：創(chuàng)建一條婦女維權(quán)熱線、一個(gè)婦女維權(quán)合議庭、一個(gè)一站式維權(quán)服務(wù)站（點(diǎn)）、一支婦女維權(quán)志愿者服務(wù)隊(duì)、一個(gè)信訪接待站和一個(gè)婦女庇護(hù)所（救助站）。

11、“兩綱”：《婦女發(fā)展綱要》、《兒童發(fā)展綱要》。

12、“兩新”組織：新經(jīng)濟(jì)組織、新社會(huì)組織。

13、“雙五能力”：婦聯(lián)組織：團(tuán)結(jié)動(dòng)員婦女參與經(jīng)濟(jì)建設(shè)的能力、依法維護(hù)婦女兒童權(quán)益的能力、引領(lǐng)婦女參與社會(huì)主義先進(jìn)文化建設(shè)的能力、開展婦女交流與合作的能力、婦聯(lián)組織自身創(chuàng)新發(fā)展的能力。婦聯(lián)干部：服務(wù)大局的能力、服務(wù)婦女的能力、學(xué)習(xí)的能力、創(chuàng)新的能力、協(xié)調(diào)的能力。

14、“四個(gè)一”工程：新培育一批“婦”字號(hào)龍頭企業(yè)、一批種養(yǎng)殖專業(yè)戶、一批科技示范基地、一批合作化經(jīng)濟(jì)組織。

15、“三率”：黨委政府的重視率、婦女群眾的滿意率、婦聯(lián)工作的社會(huì)知曉率。

16、“兩非”專項(xiàng)行動(dòng)：非醫(yī)學(xué)需要的胎兒性別鑒定和選擇性別的人工終止妊娠行為的專項(xiàng)行動(dòng)。

17、“三服務(wù)”：服務(wù)大局、服務(wù)婦女、服務(wù)基層

18、“三有”： 有人干事、有錢辦事、有陣地做事

19、“五大活動(dòng)”：黨性教育活動(dòng)、崗位奉獻(xiàn)活動(dòng)、服務(wù)婦女活動(dòng)、亮牌示范活動(dòng)、組織創(chuàng)新活動(dòng)。

20、“萬千百十”活動(dòng)：萬戶家庭讀好書、千冊圖書送社區(qū)、百名婦女講故事、十戶家庭成示范

21、四定四發(fā)展措施：通過“定計(jì)劃、定措施、定目標(biāo)、定整改”促進(jìn)婦女兒童事業(yè)的發(fā)展、婦聯(lián)組織建設(shè)的發(fā)展、婦女干部自身的發(fā)展和全局的科學(xué)發(fā)展。

22、婦女之家的“四有”：有固定的活動(dòng)場所、有開展工作的必要設(shè)備、有健全的管理制度、有豐富多彩的活動(dòng)內(nèi)容。

23、承諾“五抓牢”：按照抓牢“民主提諾、群眾議諾、組織審諾、公開示諾、監(jiān)督履諾”推動(dòng)機(jī)關(guān)和廣大婦女黨員干部承諾、踐諾。