第一篇：2014初級經(jīng)濟師考試房地產(chǎn)專業(yè)精選資料一

2014初級經(jīng)濟師考試房地產(chǎn)專業(yè)精選資料一

2014年經(jīng)濟師考試時間為11月1日，為幫助考生順利通過2014年經(jīng)濟師考試，網(wǎng)校小編特為考生整理了2014年經(jīng)濟師考試經(jīng)濟師考試初級房地產(chǎn)精選資料，希望能夠幫助您更好的備考2014年經(jīng)濟師考試！

房地產(chǎn)的特性

1、不可移動性

不可移動性是指房地產(chǎn)的自然地理位置是不變的，盡管其社會經(jīng)濟位置有可能發(fā)生變化。

2、獨一無二性

獨一無二性是指由于房地產(chǎn)坐落的位置各不相同，導致沒有兩宗房地產(chǎn)是完全相同的。即使它們的建筑結(jié)構(gòu)、建筑外觀等方面可能相同。

壽命長久性是指對于土地而言，其具有不可毀滅性，建筑物雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但一經(jīng)建成，壽命通常也可以達到幾十年甚至數(shù)百年。

4、數(shù)量有限性

數(shù)量有限性是指土地作為大自然的產(chǎn)物是不能被人工生產(chǎn)出來的，這也使得建筑在其上的建筑物和其他附著物的數(shù)量也是有限的。

5、用途多樣性

用途多樣性是指就土地本身而言，其可以為多種不同的用途所使用，如用于林業(yè)、農(nóng)業(yè)、居住和工業(yè)。

6、相互影響性

相互影響性是指房地產(chǎn)的價值不僅與本身的狀況有直接的關(guān)系，還取決于周圍其他的房地產(chǎn)的狀況，受臨近房地產(chǎn)用途和開發(fā)利用的影響。

7、易受限制性

易受限制性是指由于房地產(chǎn)具有相互影響性，而導致世界上任何國家和地區(qū)都對房地產(chǎn)的使用和支配施加了一些限制。

8、價值高大性

價值高大性是指房地產(chǎn)的單位價值高，同時總體價值量大。不同于其他的一般商品。

9、難以變現(xiàn)性

難以變現(xiàn)性是指由于房地產(chǎn)的單位價值高、總體價值量大，加之不可移動性和獨一無二性，導致同一宗房地產(chǎn)的買賣不頻繁，一旦需要買賣，要花費相當長的時間來尋找合適的買者和進行討價還價，所以在急需資金時，不易將其變成現(xiàn)款。

10、保值增值性

保值增值性是指房地產(chǎn)的價值隨著時間的推移，價值的總體趨勢是趨于上升的，至少是不會出現(xiàn)下降的趨勢。

第二篇：2014初級經(jīng)濟師考試《鐵路專業(yè)》輔導資料一

2014初級經(jīng)濟師考試《鐵路專業(yè)》輔導資料一

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運輸市場的特征

1、運輸業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，以運輸生產(chǎn)經(jīng)營活動為主要內(nèi)容的運輸市場是國民經(jīng)濟市場體系中的基礎(chǔ)部分。運輸是人類社會生產(chǎn)活動的基本形式之一，在很多情況下，運輸是商品能夠?qū)崿F(xiàn)交換的基本物質(zhì)條件之一，作為交換位移這種特殊產(chǎn)品的運輸市場就成為很多產(chǎn)品完成交換的前提和基礎(chǔ)，運輸市場及其機制的健全和完善與否成為影響商品交換的一項重要因素。

2、運輸產(chǎn)品的生產(chǎn)和消費在時間上和空間上處于同一過程，生產(chǎn)和消費同處于市場監(jiān)督之下。生產(chǎn)和消費在時空上的不可分離性決定了運輸產(chǎn)品不能象其他工業(yè)產(chǎn)品一樣，先生產(chǎn)后銷售，既生產(chǎn)過程在生產(chǎn)領(lǐng)域，而銷售過程在銷售領(lǐng)域，運輸生產(chǎn)本身就是在流通領(lǐng)域中進行的，他是物質(zhì)生產(chǎn)過程在流通領(lǐng)域中的繼續(xù)。

3、運輸市場上交換的產(chǎn)品是不具有實物形態(tài)、不能儲存、不能在區(qū)域間調(diào)撥的運輸勞務(wù)。運輸業(yè)不改變勞動對象的性質(zhì)，只改變他的存在形式，改變他的空間位置，因此運輸業(yè)出售的只是一種勞務(wù)，運輸產(chǎn)品的供應(yīng)方式不存在批發(fā)、零售等環(huán)節(jié)供需直接見面是運輸市場十分明顯的特征。由于運輸產(chǎn)品是無形的，因此他不能儲存。又由于每一項位移在空間上有具體的規(guī)定性，因此產(chǎn)品不可能在區(qū)域間進行調(diào)撥。

4、壟斷與競爭是運輸市場最重要的特征之一。

運輸市場在一段時間內(nèi)可能表現(xiàn)為極端壟斷，而在另一段時間內(nèi)又可能表現(xiàn)為壟斷與競爭并存，或極富于競爭性。運輸業(yè)容易產(chǎn)生壟斷現(xiàn)象，因為現(xiàn)代化大生產(chǎn)要求有現(xiàn)代化的運輸，運輸業(yè)為適應(yīng)社會生產(chǎn)發(fā)展的需要，也由于自身行業(yè)的特點，一般都具有較大的規(guī)模，由于企業(yè)規(guī)模巨大，容易造成競爭困難，特別是當投資主體與經(jīng)營主體一體化時壟斷現(xiàn)象的出現(xiàn)就會成為一種必然。運輸市場競爭具有多種形式，包括同一運輸方式內(nèi)部不同運輸企業(yè)之間的競爭，與不同運輸方式之間的競爭。運輸市場上不同運輸方式之間的競爭不僅表現(xiàn)在市場空間上的競爭，而且也表現(xiàn)在營銷策略上的競爭。

5、運輸市場與資源配制的關(guān)系密切。運輸市場是實現(xiàn)社會資源達到最優(yōu)配制這一目標的重要手段。運輸業(yè)是國民經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，是決定生產(chǎn)力布局和資源配置的重要因素，運輸業(yè)是否發(fā)達，運輸市場是否規(guī)范和完善，在很大程度上決定著社會資源配置效率。運輸作為一種手段，能夠改變和影響社會資源的配置，而運力本身作為一種稀缺資源，其本身的配置同樣是市場化作用的結(jié)果。

運輸?shù)姆诸?/p>

按照營業(yè)性質(zhì)劃分為：公營運輸與私營運輸。

2.按照運輸對象劃分為：旅客運輸與貨物運輸。

3、按照運輸主體劃分為：自有運輸與受雇運輸。

4、按照運輸方式劃分為：鐵路、公路、水運、航空與管道。

5、按照運輸范圍劃分為：城市內(nèi)、城市間、鄉(xiāng)村運輸、國內(nèi)運輸與國際運輸。

6、按照生產(chǎn)過程劃分為：廠內(nèi)運輸與廠外運輸。

第三篇：初級經(jīng)濟師考試資料

2011年的題和答案網(wǎng)游版 單選部分：

1、什么標志的====生產(chǎn)工具的變革

2、復議方式====書面審核

3、壟斷金融寡頭壟斷方式===參與制

4、客戶的滿意程度最高====顧客所感知的效用高于期望值

5、直高管理=====管理跨度小，管理層次多 6、3500元====免征額

7、合理性原則產(chǎn)生的主要原因是========行政裁量權(quán)的存大與擴大

8、認為X理論也不完全錯，Y理論也并不是沒有好處=====復雜人

9、集中營銷的特點====單一和狹小

10、產(chǎn)品的長度=====答案是 12

11、提示人怎么行為和行為后的后果那個====預測性

12、什么經(jīng)濟什么結(jié)構(gòu)的總和====經(jīng)濟體制

13、又社會產(chǎn)生到現(xiàn)在存在的滿足自身需要的經(jīng)濟===自然經(jīng)濟

14、以什么為最終目的的=======消費

15、顧客的購買動機===核心利益

16、民法的帝王條款====誠實守信

17、訴訟時效為1年的===身體受到傷害賠償?shù)?/p>

18、抵押、質(zhì)押、留置優(yōu)先的====留置優(yōu)先

19、一個公民宣告死亡誰是第一的====配偶 20、不是銀行的====投資銀行

21、問價值觀是屬于什么=====觀念層

22、會犯竟爭近視癥=======潛在竟爭者

23、財政按經(jīng)濟分類哪個屬于類的======工資福利支出

24、中國采用什么標價法=====直接標價法

25、可以衡量國際收支對一國儲備的壓力======綜合差額

26、什么美元遠期匯率========貼水 27‘信用是一種==========債權(quán)債務(wù)關(guān)系

28、什么社會注意公平題目的======效率優(yōu)先 兼顧公平

29、恩格爾系數(shù)，收入增加會導致比例=====下降 30、稅收政策的中心環(huán)節(jié)====稅率

31、代理國庫的機構(gòu)===中央銀行

32、貨幣最基本內(nèi)容====貨幣材料

33、很多專家討論，然后智力碰撞，得出答案的方法====頭腦風暴法

34、開庭什么人不需要回避====證人

35、國家預算什么的===人大常委會

36、那個什么鼓勵員工什么，讓員工對工作負責什么的====激勵因素

37、政府預算＝＝＝國家金庫制度；

38、股份有限公司＝＝＝只有下限，沒有上限

39、第一部上升為法的稅是＝＝＝車船稅

40、項目部門由專門的職能什么的。=======矩陣型

41、經(jīng)濟全球化實質(zhì)===============經(jīng)濟規(guī)則制度的趨同,認同

42、財政支出總額中各類支出-------財政支出結(jié)構(gòu)

43、A產(chǎn)品礦泉水和B礦泉水====品牌競爭

44、企業(yè)員工對顧客====交互營銷

45、推動經(jīng)濟全球化的生產(chǎn)力因素===科學技術(shù)進步

46、金融市場的交易對象---------貨幣資金

47、某公司的產(chǎn)品有獨特的技術(shù)===============差別化

48、組織對其宗旨、目標、主要策略等所做的重大調(diào)整和革新=====戰(zhàn)略變革

49、市場體系=====市場控制價格，然后政府宏觀調(diào)控 50、立法解釋權(quán)===============全國人大常委會

51、壟斷資本主義階段占統(tǒng)治地位的資本是====金融資本

52、貨幣充當商品交換媒介的職能=====流通手段

53、控制費用和控制收益====經(jīng)濟性

54、滿足不同顧客的各種需求====差異化戰(zhàn)略

55、科學發(fā)展觀的核心是====以人為本

56、我國社會主義初級階段土地和資本改造方式====和平贖買 57、2010年，中央政府集財程度，中央財政收入4000多萬占GDP3.9億多比例為====10.2%

58、一個國家福利較好，財政支出占GDP的比例會====增加

59、國內(nèi)目前影響國民收入最大的稅種====增值稅 60、銀行一定時期轉(zhuǎn)賣什么票據(jù)，后來進行交割==期權(quán) 61、依靠資本勞動等生產(chǎn)要素投入來增加產(chǎn)品數(shù)量====粗放型

62、按照規(guī)定的目標和標準，對組織活動進行監(jiān)督、測量，發(fā)現(xiàn)偏差，采取糾正措施，以保證組織目標實現(xiàn)的過程====控制 63、發(fā)行公債的主要原因===彌補財政赤字 64、信用創(chuàng)造貨幣機制是屬于兌現(xiàn)==支付中介 65、影響消費者行為的因素，正確的是==亞文化

66、促銷的實質(zhì)是營銷管理者與目標市場之間====信息溝通

多選：

1、第六次人口普查====老齡化、家庭規(guī)模縮小、人口自然增長、流動人口增加

2、純公共物品====非排他、非競爭

3、管理的職能===計劃、組織、領(lǐng)導、控制

4、公共財政的職能====資源配置、收入分配、經(jīng)濟發(fā)展

5、屬于消費稅的====成品油、煙、游艇、實木地板

6、不兌現(xiàn)的紙幣======黃金非貨幣、貨幣形式多樣、貨幣信用

7、按稅率變動關(guān)系分類的====比例稅率、累進、累退

8.、濫用代理權(quán)=====）自己代理、雙方代理、代理人與相對人惡意串通，損害被代理人

9、組織對變革的阻力主要源于=====組織結(jié)構(gòu)慣性 組織行為慣性 組織層次局限

10、金融體系要素========金融市場，金融中介，貨幣流通

11、是國內(nèi)生產(chǎn)總值計算方法=====收入法、支出法、生產(chǎn)法

12、什么按內(nèi)容編制計算方式的======零基式、增量試

13、考什么組織什么的====組織要明白自己的權(quán)責、要明白自己的目標、還有一個要什么的。、14、貸款中的流動性、期限性、風險性、效益型性==具體忘記了，反正是期限、風險、效益正相關(guān)的，流動反相關(guān)的

15、內(nèi)部營銷、====前臺、后勤

16、法的什么規(guī)則的=====答案里包括強權(quán)、任意、委任、授權(quán)、什么的。

17、社會階層分類====收入、職業(yè)、受教育程度

18、什么消費性支出====文教支出、社會保障支出、國家管理費

19、當國際收支出現(xiàn)順差時，應(yīng)該怎么樣＝＝＝購進外匯、升值、擴張的財政政策 20、立法的機構(gòu)有什么=====國務(wù)院、深圳市、北京市政府

21、法律的空間效率的===、中國駐外國領(lǐng)事、停在我國的船，還有一個什么。反正那個公海的和外國駐我國領(lǐng)事管不算

22、影響財政收入規(guī)模========經(jīng)濟發(fā)展水平、財政政策的分配、價格的影響

23、訴訟和仲裁的共同點=====仲裁機構(gòu)獨立于行政機構(gòu)和其他機構(gòu)，仲裁機構(gòu)之間不存在隸屬關(guān)系，不受行政機關(guān)、社會團體和個人的干涉

24、意見領(lǐng)袖===是一個群體為其他人過濾、解釋和提供信息的人；通常比其他人對某種產(chǎn)品或某類活動有更多的知識和經(jīng)驗；為其他人購買決策時尋求信息的重要信息源；企業(yè)可識別出這些領(lǐng)袖通過他們影響到相關(guān)群體傳播營銷信息。

25、市場細分==是選擇目標市場的基礎(chǔ)、以顧客的需求為目的、、以顧客需求異質(zhì)性為前提

26、一國貨幣能夠成為外匯的條件是==幣值穩(wěn)定、可兌換性、貨幣發(fā)行國必須具備強大的經(jīng)濟金融實力

27、政府發(fā)行國債====國家信用、直接信用

28、組織目標的要求====目標要具體、目標要可實現(xiàn)、目標要適應(yīng)需要

29、關(guān)于法的概念，正確的說法是：法是具有強制力、法的內(nèi)容是權(quán)力和義務(wù)、法是具有普遍約束力、法是國家制定和認可的

30、有限合伙企業(yè)和普通合伙企業(yè)區(qū)別，說法正確的是====有限合伙，合伙人參與經(jīng)營決策，普通合伙。。。承擔責任、出資方式，都不具備法人資格等。

31、一個完善的市場體系應(yīng)具備的基本功能包括====提高資源配置效率、信息產(chǎn)生和傳遞、集中配置社會資源

32、決定商品流通中貨幣需要量的因素有====商品的價格水平、商品的流通速度、待流通的商品數(shù)量

33、溝通的作用===統(tǒng)一思想、統(tǒng)一行動、科學決策、提高效率

34、經(jīng)濟增長與經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系===經(jīng)濟增長并不構(gòu)成經(jīng)濟發(fā)展的充分必要條件；經(jīng)濟增長是經(jīng)濟發(fā)展的一部分；經(jīng)濟增長是經(jīng)濟發(fā)展的手段和基礎(chǔ)

第四篇：(初級)經(jīng)濟師考試房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)與務(wù)實真題

(初級)經(jīng)濟師考試房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)與務(wù)實練習題

單選

第一題：

1.土地是指（）

A地表

B地表以上空間

C地表的上下空間

D地表及其上下一定范圍內(nèi)的空間 2.土地的范圍（）

A平面的B三維立體的C多維空間

D不包括地下空間 3.房地產(chǎn)可視為實物、（）和區(qū)位三者的結(jié)合體。A權(quán)力

B權(quán)利

C產(chǎn)權(quán)

D權(quán)益

4.房地產(chǎn)與一般的有形資產(chǎn)相比，決定價值高低的不同因素是（）A質(zhì)量

B功能 C權(quán)益

D新舊程度

5.房地產(chǎn)與一般的無形資產(chǎn)相比，決定價值高低的不同因素是（）A權(quán)益

B實物

C供求

D消費者偏好

6.房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)相比，決定價值高低的不同因素是（）A區(qū)位

B權(quán)益

C實物

D供求

7.房地產(chǎn)的不可移動性是指房地產(chǎn)的（）

A所有權(quán)不可轉(zhuǎn)移

B周圍環(huán)境景觀相對固定

C社會經(jīng)濟位置不變 D自然地理位置不變 8.房地產(chǎn)之所以有獨一無二性，是因為（）

A建筑設(shè)計不同

B外觀形象不同

C建筑結(jié)構(gòu)不同

D坐落位置不同 9.房地產(chǎn)市場是（）

A地區(qū)性市場

B全國性市場

C全球性市場 D跨地區(qū)市場 10.同一地區(qū)的同類房地產(chǎn)（）

A可以完全替代

B完全不能替代 C有一定的替代性

D價格不相互影響 11.土地具有不可毀滅性是指（）

A 土地使用期限很長

B土地所有權(quán)一般不會改變

C土地可永久利用

D土地作為空間位置是永存的

12.在市場經(jīng)濟中，土地擁有者趨向于將其土地用于（）可以獲得最高收益的用途。A過去

B目前

C預期

D他人 13.房地產(chǎn)的保值增值性意味著（）

A房地產(chǎn)的價值始終是上升的 B房地產(chǎn)的價值有時上升有時下降 C房地產(chǎn)的價值總的趨勢是上升的 D房地產(chǎn)的價值不會下降 14.在一個高級住宅區(qū)附近建一座化工廠，對該住宅的價值（）

A 有上升的影響

B有下降的影響

C無影響

D有可能上升或下降的影響 15.房地產(chǎn)業(yè)屬于（）

A工業(yè)

B商業(yè) C第二產(chǎn)業(yè) D第三產(chǎn)業(yè)

第二題：

1.我國城市市區(qū)的土地屬于（）所有。A 私人

B國家

C 集體

D國家和集體

2我國農(nóng)村和城市郊區(qū)土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于（）所有。A 私人

B農(nóng)民集體

C城鎮(zhèn)集體

D單位 3.我國集體土地屬于（）所有。

A企事業(yè)單位

B一般集體組織

C農(nóng)村勞動群眾集體

D集體企業(yè) 4.下列土地中屬于集體所有的是（）A農(nóng)村村民宅基地

B經(jīng)濟適用住房用地

C商品房用地

D軍事用地 5.土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附屬物時，土地使用權(quán)（）

A隨之轉(zhuǎn)讓

B不隨之轉(zhuǎn)讓

C 由雙方協(xié)商是否轉(zhuǎn)讓

D由轉(zhuǎn)讓方確定是否轉(zhuǎn)讓 6.土地使用權(quán)劃撥需經(jīng)（）依法批準后才能適用。

A縣級以上人民政府土地主管部門

B縣級以上人民政府土地主管部門和規(guī)劃主管部門 C 縣級以上人民政府

D縣級人民政府

7.以劃撥方式取得土地使用權(quán)，除（）另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。A法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和部委規(guī)章 B 法律、行政法規(guī)和部委規(guī)章 C法律、行政法規(guī) D憲法和法律

第三題：

1.按照房屋所有制的不同，外資企業(yè)在京擁有的寫字樓屬于（）

A全民所有制房產(chǎn) B集體所有制房產(chǎn) C私人所有房產(chǎn)

D外資及中外和資產(chǎn)

2.全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化是從（）下半年開始的。A 1987年

B1991年

C1998年

D 2003年 3廉租房住房保障對象是城市（）

A低收入家庭

B低收入住房困難家庭

C中低收入家庭

D中低收入住房困難家庭

4提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額，應(yīng)當全部用于（）建設(shè) A廉租住房

B公共租賃住房

C經(jīng)濟適用住房

D兩限房

5無正當理由累計（）個月以上未繳納廉租住房租金的，租戶應(yīng)當按照合同約定退回廉租住房。

A 2

B 3

C 5

D 6 6.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地采用（）方式供應(yīng)。A 劃撥

B招標

C掛牌

D拍賣

7.購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。A 2

B 3

C 5

D 7 8.我國現(xiàn)階段住房供應(yīng)體系中，兩限房屬于（）

A 廉租住房

B 公共租賃住房

C經(jīng)濟適用住房

D商品房

9.下列各項中，不屬于住房公積金的特點的是（）。A強制性

B無償性

C互助性

D保障性

:第四題：

1.房地產(chǎn)開發(fā)是一項為人們提供可直接使用的房地產(chǎn)的一項綜合性（）活動。A 生產(chǎn)

B經(jīng)營

C銷售

D社會經(jīng)濟 2.房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容是（）

A 房屋開發(fā)

B土地開發(fā)

C房產(chǎn)與地產(chǎn)開發(fā)

D視不同開發(fā)公司的意愿而定 3.根據(jù)開發(fā)規(guī)模，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為（）

A 個體開發(fā)和綜合開發(fā)

B 新區(qū)開發(fā)和舊（老）城開發(fā) C 單項開發(fā)和成片開發(fā)

D 一次開發(fā)和二次開發(fā) 4.與舊城改造相比，新區(qū)開發(fā)具有（）的特點。

A 拆遷量小，配套建設(shè)投資大

B拆遷量大，地價高 C 地價高，開發(fā)難度大

D地價高，配套建設(shè)投資大 5.按開發(fā)主體劃分，房地產(chǎn)開發(fā)中不包含（）。

A獨資開發(fā)

B成片開發(fā)

C合資合作開發(fā)

D 個體投資開發(fā) 6.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)風險與利潤的說法中，正確的是（）。

A 風險大，利潤低

B風險小，利潤高

C風險與利潤成正比

D風險與利潤成反比 7.有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的保值增值性的錯誤認識是（）。A土地稀缺性導致房地產(chǎn)保值增值

B 土地的長期供給缺乏彈性導致房地產(chǎn)保值增值

C房地產(chǎn)需求量隨經(jīng)濟發(fā)展不斷增加導致房地產(chǎn)保值增值 D無論長期還是短期，房地產(chǎn)都有保值增值特性 8.房地產(chǎn)開發(fā)的四個階段中，不包括（）。

A投資決策分析階段

B建設(shè)階段

C后期工作階段

D營銷階段 9從土地一級市場獲取土地使用權(quán)時不能通過的方式是（）。A招標

B拍賣

C 掛牌

D轉(zhuǎn)讓

10.下列關(guān)于可行性研究作用的陳述中，錯誤的是（）。A可以作為確定項目建設(shè)的必要依據(jù)

B可以作為向銀行和其他金融機構(gòu)融資的依據(jù)

C可行性研究報告是向當?shù)卣案飨聦俨块T審批匯報的依據(jù) D可行性研究報告是項目建設(shè)的關(guān)鍵所在

11.房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)，是將房地產(chǎn)開發(fā)項目所涉及的勞動力、資金、材料、設(shè)備、基礎(chǔ)設(shè)施以及專業(yè)人員的技術(shù)和經(jīng)驗等多種資源聚集到某個特定的時空點上來進行一項復雜的（）活動。

A前期策劃

B施工生產(chǎn)

C 資金籌措

D 市場推廣及銷售 12.下列階段中不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程的是（）。

A開發(fā)項目建設(shè)準備階段

B招標投資階段

C竣工驗收階段

D房地產(chǎn)市場分析階段 13.開發(fā)項目竣工驗收是（）的檢查驗收

A工程項目竣工后 B交付適用后 C工程項目竣工后和交付使用前D工程承包商責任期滿時

第五題：

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟是指房地產(chǎn)經(jīng)濟人員和機構(gòu)，為促成委托人與（）達成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)并收取傭金等服務(wù)費用的行為。A 房屋所有權(quán)人

B房地產(chǎn)出售者

C房地產(chǎn)購買者

D他人 2.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)方式主要有代理和（）A居間

B買賣

C委托

D交換

3.中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)濟人員包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人和（）。

A房地產(chǎn)銷售員

B助理房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

D初級房地產(chǎn)經(jīng)紀人 4.直營連鎖與特許加盟房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的不同是（）

A具有統(tǒng)一的品牌等識別系統(tǒng)

B由母公司直接投資并擁有各連鎖店 C由兩個或兩個以上連鎖分店組成 D以規(guī)模化經(jīng)營實現(xiàn)運營成本的降低 5.房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是指房地產(chǎn)（）的交易。A所有權(quán)

B使用權(quán)

C他項權(quán)利

D權(quán)利 6.房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的方式包括房地產(chǎn)買賣與（）。A互換

B贈與

C繼承

D租賃

7.房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓除經(jīng)有關(guān)部門批準外，還需要辦理開發(fā)建設(shè)者更名手續(xù)和（）。A房屋產(chǎn)權(quán)變更登記 B土地使用權(quán)變更登記

C土地所有權(quán)變更登記 D建設(shè)項目批準手續(xù) 8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向（）申請預售許可

A土地行政主管部門 B規(guī)劃行政主管部門 C工商行政主管部門D房地產(chǎn)管理部門 9.在房屋租賃中，作為商品交換的對象是房屋一定期限的（）A所有權(quán)

B處分權(quán)

C使用權(quán)

D收益權(quán)

10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房買受人提供的保修期自房屋（）之日起計。A竣工驗收

B施工保修期滿

C備案登記

D交付

第六題：

1.在專業(yè)房地產(chǎn)估價中，把需要估價的房地產(chǎn)稱為（）A估價主體

B估價目的C估價對象

D估價時點 2.房地產(chǎn)估價應(yīng)是評估房地產(chǎn)的（）A價格

B價值

C質(zhì)量

D環(huán)境 3.估價時點是（）

A開始進行估價的日期

B出具估價報告的日期 C評估價值對應(yīng)的日期

D接受估價委托的日期 4.同一宗房地產(chǎn)在不同估價目的下的價值（）

A都是相同的B應(yīng)是相同的C可能是不同的D是不相同的

5.某宗房地產(chǎn)的成交日期為現(xiàn)在，交易雙方商定總價為10萬元，現(xiàn)在立即支付3萬元，余款7萬元于1年后一次性付清。假設(shè)年利率為6%，則該種付款方式假設(shè)折算為現(xiàn)在一次性付款的總價為（）。

A.10萬元

B.10.42萬元

C.9.6萬元

D.10.18萬元

6.某宗房地產(chǎn)的單價為每平方米建筑面積2000元，使用面積為建筑面積的80%，該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價為（）。

A 2000元

B 1600元

C 2100元

D2500元 7.成本法估價的含義是（）。

A 成本等于價值

B 重新購建價格減去折舊為價值 C未來收益的現(xiàn)值之和為價值

D 類似房地產(chǎn)的成交價格為價值 8.同一宗房地產(chǎn)，其土地價格、建筑物價格和房地價格的關(guān)系是（）。A 房地價格=土地價格+建筑物價格

B 建筑物價格-房地價格=土地價格 C 房地價格=土地價格-建筑物價格

D 建筑物價格-土地價格=房地價格 9.具有房地產(chǎn)估價資格的人員稱為（）

A.評估師

B房地產(chǎn)估價師

C不動產(chǎn)評估師

D房產(chǎn)估價師 10.下列房地產(chǎn)估價原則中屬于基本原則的是（）。

A合法原則

B最高最佳使用原則

C替代原則

D獨立、客觀、公正原則

第七題：

1.物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由（）按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

A 業(yè)主和物業(yè)建設(shè)單位

B物業(yè)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè) C業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D業(yè)主和物業(yè)使用人

2.物業(yè)管理集多種屬性、功能于一體，但其本質(zhì)是（）。A 維修

B管理

C經(jīng)營

D服務(wù) 3.物業(yè)管理服務(wù)的對象是（）。

A物業(yè)建設(shè)單位

B 業(yè)主和物業(yè)使用人

C物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D房地產(chǎn)行政主管部門 4新建物業(yè)承接查驗是以（）為主要內(nèi)容的查驗。

A 物業(yè)的狀況及存在問題

B主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能 C 物業(yè)共用部位的管理狀況

D各項費用收支情況

5.特約服務(wù)是為滿足業(yè)主（含物業(yè)使用人）的個別需求受委托而提供的服務(wù)，通常指（），而業(yè)主（含物業(yè)使用人）又提出該方面的需求。A物業(yè)服務(wù)企業(yè)在公共服務(wù)中補充設(shè)立 B物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項服務(wù)中補充設(shè)立

C在物業(yè)服務(wù)合同中未要求、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項服務(wù)中也未設(shè)立 D在物業(yè)服務(wù)合同明確要求

6.在物業(yè)裝飾裝修之前，由裝修人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》，規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修人約定收取的費用通常包括（）。

A 裝飾裝修管理服務(wù)費和場地使用費

B裝飾裝修管理服務(wù)費和垃圾清運費 C裝飾裝修管理服務(wù)費和排污費

D垃圾清運費和場地使用費

7.早期介入是指新建物業(yè)竣工之前，建設(shè)單位根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢活動，可劃分為（）等階段。

A 招投標階段---規(guī)劃設(shè)計階段---建設(shè)階段---銷售階段----竣工驗收階段 B 招投標階段---許可審批階段---建設(shè)階段---銷售階段---竣工驗收階段 C 可行性研究階段---規(guī)劃設(shè)計階段---建設(shè)階段---銷售階段---竣工驗收階段 D可行性研究階段---許可審批階段---建設(shè)階段---銷售階段---竣工驗收階段 8.《物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定，業(yè)主是指房屋的（）。A所有權(quán)人

B 使用權(quán)人

C管理人

D站有人

9.業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的（）機構(gòu)。A 執(zhí)行

B決策

C管理

D決策兼執(zhí)行

10.住宅專項維修資金，是指專項用于（）保修期滿后的維修和更新、改造的資金。A住房共用部位或共用設(shè)施設(shè)備

B住房共用部位 C 共用設(shè)施設(shè)備

D住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

第八題：

1.集體土地使用權(quán)不包括（）

A集體建設(shè)用地使用權(quán)

B宅基地使用權(quán)

C集體農(nóng)用地使用權(quán)

D土地承包經(jīng)營權(quán) 2不動產(chǎn)登記中，房屋應(yīng)按照（）進行登記。

A套

B件

C基本單元

D房間

3.作為國家一級的管理機構(gòu)，負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作的機關(guān)是（）。A國土資源部

B住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C民政部

D住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部 4.當不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致時，以（）為準。A不動產(chǎn)登記簿

B不動產(chǎn)權(quán)屬證書

C時間較早的D都不能作為依據(jù) 5.土地抵押權(quán)、地役權(quán)由（）登記，核發(fā)土地他項權(quán)利證明書。A當?shù)乜h級以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門 B當?shù)乜h級以上人民政府

C當?shù)乜h級以上人民政府國土資源行政主管部門。

D縣級以上人民政府國土資源行政主管部門，不限地域

6.土地初始登記，是指總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進行的登記。不包括（）。A國有建設(shè)用地所有權(quán)初始登記

B國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記 C抵押權(quán)登記

D地役權(quán)登記

7.土地預告登記后，申請人在自能夠進行土地登記之日起（）內(nèi)未申請土地登記，預告登記失效。

A.十日

B.十五日

C.一個月

D.三個月

8.房屋異議登記后，申請人在異議登記之日起（）內(nèi)不起訴，異議登記失效。A 十日

B十五日

C一個月

D三個月

9.房屋因買賣、交換、贈與、繼承等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應(yīng)申請房屋所有權(quán)（）。

A轉(zhuǎn)移登記

B變更登記

C他項權(quán)利登記

D初始登記

10.房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高（）以上（含）的永久性建筑。A.1.5米

B.1.8米

C.2.0米

D2.2米 11.套內(nèi)建筑面積不包括（）。

A套內(nèi)墻體面積

B分攤的共有建筑面積

C套內(nèi)使用面積

D陽臺建筑面積

第九題 多選

1.廣義的建筑物包括（）

A房屋

B土地

C土地附屬物

D 土地定著物

E 構(gòu)筑物 2.下列中屬于土地定著物的有（）

A種植在地上的樹木

B臨時搭建在地上的戲臺

C埋設(shè)在地下的管道 D安裝在地上的機器

E建造在地上的圍墻 3.下列中屬于房地產(chǎn)范疇的有（）

A空地

B有建筑物的土地

C土地及其上的建筑物

D建筑材料

E在建工程 4.政府對房地產(chǎn)的限制一般是通過（）來實現(xiàn)的。

A管制權(quán)

B充公權(quán)

C征收權(quán)

D計劃權(quán)

E征稅權(quán) 5.房地產(chǎn)難以變現(xiàn)是由于它（）

A保值增值

B價值量大

C易受限制

D不可移動

E獨一無二 6.下列房地產(chǎn)中屬于按用途劃分的房地產(chǎn)是（）

A在建工程

B熟地

C農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)

D居住房地產(chǎn)

E綜合房地產(chǎn) 7.下列房地產(chǎn)中屬于按開發(fā)程度劃分的房地產(chǎn)是（）

A生地

B收益性房地產(chǎn)

C在建工程

D工業(yè)房地產(chǎn)

E現(xiàn)房 8.下列房地產(chǎn)中屬于收益性房地產(chǎn)的是（）

A寫字樓

B政府辦公樓

C商場

D農(nóng)地

E部隊營房 9.下列房地產(chǎn)中屬于非收益性房地產(chǎn)的是）（）A教堂

B農(nóng)地

C廠房

D政府辦公樓

E公寓 10.按經(jīng)營使用方式劃分的房地產(chǎn)類型包括（）

A自用型房地產(chǎn)

B收益性房地產(chǎn) C出租型房地產(chǎn)

D營業(yè)型房地產(chǎn) E使用型房地產(chǎn) 11.寫字樓屬于（）

A非收益性房地產(chǎn)

B收益性房地產(chǎn) C出售型房地產(chǎn)

D出租型房地產(chǎn) E自用型房地產(chǎn) 12.公寓屬于（）

A非收益性房地產(chǎn)

B收益性房地產(chǎn) C出售型房地產(chǎn)

D出租型房地產(chǎn) E自用型房地產(chǎn) 13.房地產(chǎn)的特性有（）A不可移動

B難以變現(xiàn)

C易受限制

D相互獨立

E獨一無二 14.房地產(chǎn)業(yè)的細分行業(yè)包括（）行業(yè)。

A房地產(chǎn)經(jīng)紀

B房地產(chǎn)估價

C規(guī)劃設(shè)計

D裝飾裝修

E物業(yè)管理 15.下列房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動的有（）

A購買一套住房用于出租

B評估一塊土地的價值

C為某個寫字樓尋找租戶 D向某個房地產(chǎn)開發(fā)商提供市場調(diào)研報告

E為某個住宅小區(qū)提供清潔、保安服務(wù)

第十題

1.現(xiàn)階段，取得土地使用權(quán)的途徑有（）。

A劃撥取得

B出讓取得

C租賃取得

D征收取得

E轉(zhuǎn)讓取得

2下列表述中正確的有（）。

A． 土地所有權(quán)的主體是土地所有者，客體是土地 B． 土地使用權(quán)的出讓是國家行為 C． 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物及其附屬物不隨之轉(zhuǎn)讓 D． 土地使用權(quán)出租后，出租人不必繼續(xù)履行出讓合同 E． 土地使用權(quán)抵押后，土地使用權(quán)人就失去了土地使用權(quán) 3.下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥（）。A 國家機關(guān)用地和軍事用地

B城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

C工業(yè)用地

D國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地 E法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

4.我國土地使用權(quán)的取得途徑有（）

A土地征收

B行政劃撥

C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D開墾荒地

E土地使用權(quán)出讓 5.下列用地中，可采用劃撥方式取得土地使用權(quán)的有（）

A三峽水利工程用地B城市道路用地C城市商品住宅用地D盲人學校用地 E軍事設(shè)施用地 6土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括（）

A出售

B交換

C贈與

D抵押

E出資

第十一題

1.房屋產(chǎn)別是指根據(jù)所有制和管理形式的不同而劃分的類別，包括（）等。A直管公產(chǎn)

B直管私產(chǎn)

C單位自管公產(chǎn)

D外產(chǎn)及中外合資產(chǎn)

E私產(chǎn) 2.現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度中，住房分配貨幣化的基本模式包括（）。

A建立住房公積金 B建立住房保障 C發(fā)放住房補貼 D發(fā)放房租補貼 E完善住房供應(yīng)體系 3.廉租住房的保障方式包括（）

A貨幣補貼

B實物配租

C建立住房公積金

D提供公共租賃住房 E提供經(jīng)濟適用住房 4.實物配租的廉租住房來源主要包括（）

A政府新建、收購的住房

B騰退的公有住房

C經(jīng)濟適用住房

D社會捐贈的住房

E法院依法沒收的住房

5.下列情況中，將導致租戶退回廉租住房的有（）

A 轉(zhuǎn)借所承租的廉租住房

B轉(zhuǎn)租所承租的廉租住房

C將廉租住房用作倉庫的 D 連續(xù)3個月未在所承租的廉租住房居住的 E連續(xù)6個月未繳納廉租住房租金的 6.申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)同時符合的條件包括（）。A具體當?shù)爻擎?zhèn)戶口

B家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準 C家庭人口數(shù)量在4人以上

D無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準 E家庭就業(yè)人口少于2人

7.關(guān)于經(jīng)濟適用住房制度，下列說法正確的有（）A經(jīng)濟適用住房管理實行嚴格的準入機制

B購買經(jīng)濟適用住房的面積不得超過核準面積，否則應(yīng)退回該住房 C參加福利分房的家庭，符合條件的可以同時購買經(jīng)濟適用住房 D已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房 E經(jīng)濟適用住房單套面積控制在90平方米左右 8.商品房的范圍包括（）

A兩限房

B單位集資合作建房

C普通商品房

D中、高檔商品房 E公共租賃住房 9.下列情形中，可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額的有（）。A購買、建造、翻建、大修自住住房的 B償還購房貸款本息的

C償還房租的D離休、退休的E完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的 10.關(guān)于住房公積金貸款，下列說法正確的有（）。

A住房公積金貸款是以公積金作為資金來源的政策性較強的委托貸款

B向銀行申請住房公積金貸款時，以其所擁有的住房為抵押物作為償還貸款的保證 C可申請公積金貸款的數(shù)額，還取決于住房資金管理部門的規(guī)定和個人還款能力 D公積金貸款利率是固定不變的

E只要建立了住房公積金的職工均可申請公積金貸款

第十二題：

1.房地產(chǎn)開發(fā)的特點是（）

A產(chǎn)品具有移動性

B投資額大、建設(shè)周長

C開發(fā)過程的時序性 D效益與風險并存

E對政府干預和國家經(jīng)濟政策的敏感性 2.影響房地產(chǎn)開發(fā)項目的風險因素有（）

A政治形勢

B通貨膨脹

C社會經(jīng)濟狀況

D自然情況

E開發(fā)產(chǎn)品的質(zhì)量 3.舊城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的完整概念是（）A保護 B利用 C充實

D更新

E盈利 4.影響房地產(chǎn)需求的主要因素包括（）

A房屋價格 B消費者收入水平

C家用電器的價格 D家用小汽車的價格 E房地產(chǎn)的地段 5.施工建設(shè)中的項目控制主要包含（）A進度

B質(zhì)量

C資金

D時間

E財務(wù)支出 6.可行性研究的基本內(nèi)容包括（）

A市場預測和研究

B技術(shù)方案研究

C 項目經(jīng)濟評價 D風險分析

E不定性分析 7.城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門通過（）等措施對房地產(chǎn)開發(fā)在內(nèi)的各項建設(shè)進行有序有效的管理。A 建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B項目選址意見書

C建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D 工程環(huán)境監(jiān)督證

E臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時規(guī)劃許可證 8.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)的敘述中，錯誤的是（）

A開發(fā)商在項目開工建設(shè)之前，首先需辦理項目報建和施工所需各種證件批件手續(xù) B房地產(chǎn)開發(fā)商在項目開工建設(shè)之前，必須使施工場地達到“七通一平”

C到主管部門審批、協(xié)調(diào)變電、燃氣、消防、電訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套工作屬于開發(fā)項目施工建設(shè)過程

D房地產(chǎn)開發(fā)項目通常由項目主體和市政及公用配套設(shè)施等若干個分項工程組成 E開發(fā)商與通過評標確定的中標者雙方簽訂了建設(shè)工程施工合同，即標志著開發(fā)項目開工準備工作的最后完成

9.下列中屬于房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)要實現(xiàn)的成果性目標（）A投資回報率

B自有資金利用率

C投資限額 D項目的內(nèi)外部功能要求

E銷售利稅率 第十三題：

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用有（）A．提高交易效率

B降低交易成本

C增加房地產(chǎn)價值

D保證交易公平E保障交易安全 2.從經(jīng)紀對象來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)包括（）。

A買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)B租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)C二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)D新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù) E咨詢顧問業(yè)務(wù) 3從事二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)，需要搜集的主要信息有（）。

A房源信息

B交通信息

C客源信息

D環(huán)境信息

E人流信息 4.《城市房地產(chǎn)管理法》所稱的房地產(chǎn)交易，包括（）。

A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B房地產(chǎn)典當

C房地產(chǎn)抵押

D房屋租賃

E房地產(chǎn)拍賣 5.下列關(guān)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)符合條件的說法中，正確的有（）A按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金 B已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書

C屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的45%以上 D轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書 E已經(jīng)取得房屋登記備案證

6.商品房現(xiàn)售應(yīng)當符合的條件包括（）A取得土地使用證書或者使用土地的批準文件 B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C持有建設(shè)工程施工許可證 D物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)進駐 E拆遷安置已經(jīng)落實

7.下列房屋中不得出租的有（）

A未依法取得房屋所有權(quán)證的B單位無所有權(quán)但受國家授權(quán)管理和經(jīng)營的

C共有房屋未取得共有人同意的D權(quán)屬有爭議的E已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的 8.根據(jù)設(shè)定抵押權(quán)時房地產(chǎn)的實物狀況，房地產(chǎn)抵押分為（）。A開發(fā)建設(shè)權(quán)抵押

B土地使用權(quán)抵押

C房屋所有權(quán)抵押

D預購商品房貸款抵押

E在建工程抵押 9.下列合同中屬于房地產(chǎn)交易合同的有（）

A房屋買賣合同

B商品房買賣合同

C房屋租賃合同

D房屋出售委托合同 E商品房銷售代理合同

10.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》包括（）A房屋出售委托協(xié)議 B房屋承購委托協(xié)議 C房屋出租委托協(xié)議 D房屋承租委托協(xié)議E房屋估價委托協(xié)議

第十四題

1.一種資產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本前提是（）

A有價值

B價值量大

C具有獨一無二性

D成為商品 E具有稀缺性 2.一種物品有價格的前提條件是其具有（）A有用性 B稀缺性 C有需要 D有效需求

E價值大 3.樓面地價=（）

A土地總價÷土地面積

B土地單價×容積率 C土地單價÷容積率 D土地總價×總建筑面積

E土地總價÷總建筑面積 4.房地產(chǎn)估價的三大基本方法是（）

A市場法

B成本法 C收益法

D假設(shè)開發(fā)法

5.下列房地產(chǎn)估價原則中屬于普適技術(shù)性原則的是（）A合法原則

B最高最佳使用原則 C獨立、客觀、公正原則 D替代原則

E謹慎原則

6.下列中屬于估價的基本事項是（）

A估價目的B估價方法 C估價對象 D估價原則

E估價時點 7.在建工程適用的估價方法有（）

A市場法

B成本法

C收益法

D假設(shè)開發(fā)法 8.導致房地產(chǎn)價值高的因素有（）

A未來凈收益大

B未來收益期限長

C獲得收益的可靠性大

D已花費的成本高 E房地產(chǎn)供應(yīng)量大 9.最高最佳使用原則的前提有（）

A法律上許可

B技術(shù)上可能

C經(jīng)濟上可行 D費用最節(jié)省

E時間最短

第十五題

1.物業(yè)管理的基本特點是（）

A社會化

B專業(yè)化

C市場化 D企業(yè)化

E現(xiàn)代化 2.物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別在于（）

A兩者的管理主體不同

B兩者的管理核心不同 C兩者的管理性質(zhì)不同

D兩者的運行方式不同

E兩者的管理要求不同 3.屬于前期物業(yè)管理階段服務(wù)內(nèi)容的有（）

A新建物業(yè)承接檢查 B業(yè)主入住

C工程質(zhì)量保修處理

D物業(yè)管理機構(gòu)更迭承接檢查

E物業(yè)裝飾裝修管理 4.房屋及設(shè)施設(shè)備評價參考的主要指標是（）

A設(shè)施設(shè)備使用率

B設(shè)施設(shè)備完好率

C危房率

D房屋完好率 E房屋即時修繕率 5.下列有關(guān)業(yè)主大會的表述錯誤的有（）

A業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的

B業(yè)主大會的基本權(quán)利是對物業(yè)重大事項的管理權(quán)和決策權(quán) C物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)允許存在兩個及以上的業(yè)主大會 D物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)必須成立業(yè)主大會 E業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是業(yè)主委員會

6.物業(yè)的消防管理包括滅火和防火兩方面，做好該項工作主要通過（）等措施。A建立健全消防安全制度

B建立健全消防安全組織

C建立義務(wù)消防隊伍 D定期開展消防演練或演習

E消防教育培訓

7.早期介入是指新建物業(yè)竣工之前，建設(shè)單位根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢活動，早期介入的作用在于（）

A優(yōu)化設(shè)計，提高工程質(zhì)量

B有利于了解物業(yè)情況 C有助于提高建設(shè)單位的開發(fā)效益 D有助于保護建設(shè)單位的合法權(quán)益

E為前期物業(yè)管理作充分準備

8.為規(guī)范物業(yè)管理行為，提高物業(yè)管理專業(yè)管理人員素質(zhì)，維護房屋所有權(quán)人及使用人的利益，2005年11月16日，原人事部、原建設(shè)部印發(fā)了（）等文件。A《物業(yè)管理師制度暫時規(guī)定》

B《物業(yè)管理師資格考試實施辦法》 C《物業(yè)管理師注冊登記暫時規(guī)定》 D《物業(yè)管理師資格培訓考試辦法》 E《物業(yè)管理師資格認定考試辦法》

9.住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備主要包括（）A住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)備設(shè)施

B住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)備設(shè)施，但不含物業(yè)服務(wù)企業(yè)占有使用的部分 C單幢住宅內(nèi)全體或者部分業(yè)主共同所有的部位和設(shè)施設(shè)備

D單幢住宅及與之相連的非住宅物業(yè)的全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)施設(shè)備 E非住宅物業(yè)的全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)施設(shè)備

第十六題

1.下列不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力的有（）A在房屋上設(shè)定抵押權(quán)的 B因繼承取得房屋的C因受遺贈取得房屋的 D因買賣取得房屋的 E在房屋上設(shè)定地役權(quán)的 2.房屋登記的預告登記包括（）

A預購商品房預告登記

B預購商品房抵押權(quán)預告登記

C房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記 D房屋租賃權(quán)預告登記

E房屋地役權(quán)預告登記 3.土地登記的種類包括（）等。

A土地總登記

B初始登記

C變更登記

D轉(zhuǎn)移登記

E注銷登記 4.土地權(quán)利證書是土地權(quán)利人享有土地權(quán)利的證明，包括（）等。A國有土地所有證

B國有土地使用證

C集體土地所有證

D集體土地使用證

E土地他項權(quán)利證明書 5.在不動產(chǎn)登記中，房屋登記包括（）等。

A抵押權(quán)登記

B地役權(quán)登記

C典權(quán)登記

D預告登記

E所有權(quán)登記

6.下列情況中，應(yīng)申請房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的有（）

A房屋因為判決導致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

B房屋權(quán)利人法定名稱發(fā)生改變

C房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生改變

D房屋由于繼承導致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

E房屋滅失 7.計算全部建筑面積的范圍包括（）

A垃圾道、管道井的外圍水平投影面積

B無頂蓋的室外樓梯的各層水平投影面積

C全封閉陽臺的外圍水平投影面積

D突出房屋墻面的裝飾性的玻璃幕墻 E有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

8.共有建筑面積的內(nèi)容包括（）的建筑面積

A電梯井、管道井

B設(shè)備間

C獨立使用的地下室 D物業(yè)服務(wù)用房

E套內(nèi)陽臺建設(shè)面積

第五篇：經(jīng)濟師考試初級財稅專業(yè)資料 增值稅的稅率

正保遠程教育旗下品牌網(wǎng)站 美國紐交所上市公司(NYSE:DL)經(jīng)濟師考試初級財稅專業(yè)資料 增值稅的稅率

為了幫助您更好的通過經(jīng)濟師考試，全面了解經(jīng)濟師考試的相關(guān)重點，我們中華會計網(wǎng)校特地為您匯編了初級經(jīng)濟師考試輔導資料，供您參考，希望對您有所幫助!

增值稅的稅率

(一)稅率

1、貨物稅率:

(1)納稅人銷售或者進口貨物，除以下第(2)項、第(3)項規(guī)定外，稅率為17%(2)納稅人銷售或者進口下列貨物，稅率為13%，低稅率①糧食、食用植物油;②自來水、暖氣、冷 氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品;③圖書、報紙、雜志;④飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機、農(nóng)膜;⑤農(nóng)業(yè)產(chǎn)品;⑥音像制品、電子出版物;⑦二甲醚;⑧國務(wù)院規(guī)定的其他貨物。

(3)納稅人出口貨物，除原油、柴油、新聞紙、糖、援外貨物和國家禁止出口的貨物(目前包括天然牛黃、康香、銅、銅基合金和白金等)外，稅率為零。

2、應(yīng)稅勞務(wù)稅率納稅人提供加工、修理修配勞務(wù)，稅率為17%

3、兼營不同稅率的貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的稅率。

納稅人兼營不同稅率的貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)當分別核算不同稅率貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的銷售額。未分別核算銷售額的，從高適用稅率。

(二)征收率根'據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》規(guī)定:小規(guī)模納稅人增值稅征收率為3%.自2009年1月1日起，對增值稅一般納稅人按下列簡易辦法征收增值稅的優(yōu)惠政策繼續(xù)執(zhí)行，不得抵扣進項稅額：

1、納稅人銷售自己使用過的物品，按下列政策執(zhí)行:

(1)一般納稅人銷售自己使用過的屬于規(guī)定不得抵扣且未抵扣進項稅額的固定資產(chǎn)，按簡易辦法依4%征收率減半征收增值稅。

(2)小規(guī)模納稅人(除其他個人外)銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，減按2%征收率征收增值稅;銷售自己使用過的除固定資產(chǎn)以外的物品，應(yīng)按3%的征收率征收增值稅。

2、納稅人銷售舊貨，按照簡易辦法依照4%征收率減半征收增值稅

3、一般納稅人銷售自產(chǎn)的下列貨物，可選擇按照簡易辦法依照6%征收率計算繳納增值稅(1)縣級及縣級以下小型水力發(fā)電單位生產(chǎn)的電力。小型水力發(fā)電單位，是指各類投資 主體建設(shè)的裝機容量為5萬千瓦以下(含5萬千瓦)的小型水力發(fā)電單位。

(2)建筑用和生產(chǎn)建筑材料所用的砂、土、石料。

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(3)以自己采掘的砂、土、石料或其他礦物連續(xù)生產(chǎn)的磚、瓦、石灰(不含粘土實心磚、瓦)。

(4)用微生物、微生物代謝產(chǎn)物、動物毒素、人或動物的血液或組織制成的生物制品。

(5)自來水。

(6)商品混凝土(僅限于以水泥為原料生產(chǎn)的水泥混凝土)。

一般納稅人選擇簡易辦法計算繳納增值稅后，36個月內(nèi)不得變更。

4、一般納稅人銷售貨物屬于下列情形之一的，暫按簡易辦法依照4%征收率計算繳納增值稅:

(1)寄售商店代銷寄售物品(包括居民個人寄售的物品在內(nèi));(2)典當業(yè)銷售死當物品;(3)經(jīng)國務(wù)院或國務(wù)院授權(quán)機關(guān)批準的免稅商店零售的免稅品。

5、對屬于一般納稅人的自來水公司銷售自來水按簡易辦法依照6%征收率征收增值稅，不得抵扣其購進自來水取得增值稅扣稅憑證上注明的增值稅稅款。

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