第一篇：某人從2004年初向銀行申請個人住房公積金貸款20萬元用于購房

某人從2004年初向銀行申請個人住房公積金貸款20萬元用于購房，貸款的月利率為3.375%，并按復(fù)利計算。每月等額還貸一次，并從貸款后的次月開始?xì)w還。如果10年還清，那么每月應(yīng)還貸多少元？ 詳細(xì)過程謝謝！

回答如下：

等額本息法：（每個月的還款額相等）

月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^120，表示120次方（貸款10年、120個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內(nèi)的算出來，乘方后再減1。

將數(shù)據(jù)代入公式：

200000*3.375%*(1+3.375%)^120/[(1+3.375%)^120-1] =6878.117027=6878.12元

我感到這個月利率高了，會不會是3.375‰（千分之3.375），如果是的話，計算出來的月還款額為2029.658756=2029.66元。

如果單純作為一道計算題也是可以的。

蘇教版高中數(shù)學(xué)必修5中等比數(shù)列的應(yīng)用：關(guān)于銀行貸款復(fù)利的計算，設(shè)本金a元，月利率r，分n次等額還清，每次還x元。我有幾點難以理解：

1、為什么x≠（a（1＋r）^n）/n2、每次應(yīng)還本息和從第一次起依次是x(1＋r)^(n－1)……x(1＋r)，x要詳細(xì)講解，老師講得是反過來從最后一次看起，但我還是不清楚。

這是精算學(xué)中的等額年金問題，你是高中生，不懂經(jīng)濟學(xué)，自然搞不懂這種折現(xiàn)問題。我就通俗的講吧。

首先利率表示的意義是金錢的時間價值，就是今天的100元錢價值等于一個月后的100*（1+r）元。同樣道理，一個月后的100元錢價值等于今天的100/（1+r）元。把將來的錢按利率折算到現(xiàn)在就是折現(xiàn)。等額還貸的基本原理就是，將來每次還款期還的錢折算到現(xiàn)在的總和是等于本金a的。所以，如果是期末付款，把第一期還的x元折算到現(xiàn)在就是x/（1+r），第二期還的錢折算到現(xiàn)在就是x/（1+r）^2,第n期還的x元折算現(xiàn)到現(xiàn)在就是x/（1＋r)^n。每一期的時間價值不等，你的第一問自然就不對了。

你的第二問就是反了過來，把每一期的還款都算到將來的最后一期的價值，一個道理。總之，明白利率不是利潤，今天的一元錢和明天的一元錢是不等的就什么都好懂了。上大學(xué)后學(xué)了經(jīng)濟學(xué)，精算什么的就覺著這太小兒科了

第二篇：個人住房公積金貸款申請資料要件

個人住房公積金貸款申請資料要件

一、個人資信資料身份證明：查看借款人及配偶身份證原件、戶口簿原件。收取借款人身份證復(fù)印件四份（中心一份、銀行一份、擔(dān)保公司一份、交易中心一份），配偶身份證復(fù)印件三份（中心一份、擔(dān)保公司一份、交易中心一份），雙方戶口簿復(fù)印一份（擔(dān)保公司收?。?。2 收入證明：查看并收取借款人及配偶工資收入證明原件及復(fù)印件各一份（中心收取原件一份、擔(dān)保公司收取復(fù)印件一份）；婚姻狀況證明：查看借款人結(jié)婚證、離婚證、法院判決書原件，收取復(fù)印件一份（擔(dān)保公司收?。?；未婚的，收取街道辦事處或鄉(xiāng)政府出具的未婚證明原件一份（擔(dān)保公司收取）。

二、項目資料期房按揭貸款

（1）購房合同全套原件（至少6份）；

（2）查看首付款的發(fā)票或收據(jù)原件，收取復(fù)印件三份（中心一份，擔(dān)保公司一份，交易中心一份）。收據(jù)復(fù)印件加蓋原章。

（3）開發(fā)商出具的《階段性保證書》一份（擔(dān)保公司收取）。二手房貸款

（1）房地產(chǎn)買賣契約原件、復(fù)印件各一份（中心收取原件一份，擔(dān)保公司收取復(fù)印件一份）；

（2）借款人或配偶名下《房屋所有權(quán)證》；

（3）查看完稅發(fā)票原件，收取復(fù)印件兩份（中心一份，擔(dān)保公司一份）；

（4）抵押房屋價值評估報告兩份（中心一份，擔(dān)保公司一份）。維修自住住房貸款

（1）借款人或配偶名下《房屋所有權(quán)證》；

（2）抵押房屋價值評估報告兩份（中心一份，擔(dān)保公司一份）。第三人房屋所有權(quán)證抵押貸款

（1）查看并收取售房單位建房項目資料兩份（中心一份，擔(dān)保公司一份）；

（2）查看并收取購房合同原件兩份（中心一份，擔(dān)保公司一份）；

（3）《房屋所有權(quán)證》；

（4）抵押房屋價值評估報告兩份（中心一份，擔(dān)保公司一份）；

（5）查看產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證原件并取復(fù)印件三份（中心一份，擔(dān)保公司一份，交易中心一份）；產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)共有人戶口簿復(fù)印件各一份（擔(dān)保公司收?。?；產(chǎn)權(quán)人已婚的，查看結(jié)婚證原件并收取復(fù)印一份（擔(dān)保公司收?。?；未婚要求戶口所在街道辦事處出具未婚證明原件一份（擔(dān)保公司收取）；離婚的查看離婚證或法院判決書原件，收取復(fù)印一份（擔(dān)保公司收?。?/p>

第三篇：申請個人住房公積金貸款需提供材料

申請個人住房公積金貸款需提供材料

1、購買住房的合同原件3份；

2、首期付款發(fā)票原件及復(fù)印件3份；

3、借款人及配偶的身份證、戶口簿原件和復(fù)印件3份；

4、婚姻證明材料原件和復(fù)印件3份；

（已婚或離異的，提供結(jié)婚證或離婚證原件和復(fù)印件3份；未婚的提供未婚證明原件3份；其他情況按公積金管理中心規(guī)定執(zhí)行）

5、申請人在貸款承辦銀行開立的可用于銀行代扣還貸的卡或儲蓄存折原件及復(fù)印件2份；

6、保證函1份（只有工行需要）

7、人民銀行信用報告（夫妻雙方）

第四篇：南京市個人住房公積金組合性購房貸款

南京市個人住房公積金/組合性購房貸款

規(guī)劃委托協(xié)議書

委托方（以下簡稱甲方）：

受托方（以下簡稱乙方）：銀行

一、甲方授權(quán)乙方按照雙方所簽訂住房公積金/組合性購房借款合同的約定將借款人名幣（大寫）：元，（小寫）：

元（大小寫不一致時以大寫為準(zhǔn)，下同），其中公積金貸款人名幣（大寫）：元（小寫）：元；商業(yè)性貸款人名幣（大寫）：元（小寫）：元，以甲方購房款名義全額撥入售房人開立的存款賬戶內(nèi)，賬號：，開戶銀行。

二、甲方應(yīng)向乙方提供正確的售房人賬號和相關(guān)信息，如因甲方提供虛假信息或信息有誤等原因致使乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)劃撥款項而產(chǎn)生的一切損失由甲方承擔(dān)。

三、甲方應(yīng)在乙方規(guī)定的時間內(nèi)與乙方簽訂《南京住房公積金貸款借款借據(jù)》及《商業(yè)性住房貸款借款借據(jù)》，辦理相關(guān)手續(xù)，如在規(guī)定的時間內(nèi)因甲方原因未辦理相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)停止劃撥款項。

四、本委托書為住房公積金/組合性購房貸款的附件，與原合同具有同等法律效力。

五、本協(xié)議一式二份，由甲、乙方各執(zhí)一份，本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方：（簽章）乙方：（蓋章）

法定代表人：（簽章）

（或委托代理人）：（簽章）聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

通信地址：通信地址：

郵政編碼：郵政編碼：

年月日

第五篇：向銀行申請貸款

在向銀行申請貸款時，需要使自己的各項情況符合銀行的要求，這樣申請貸款才會成功。

一、貸款手續(xù)取決于具體的貸款品種，對于一般的抵押貸款來講，需要的最基本資料包括：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況資料、工作收入證明等還款能力證明、抵押物權(quán)屬證明（房產(chǎn)證）等。

目前，銀行同業(yè)提供的個人貸款產(chǎn)品和服務(wù)具有一定的同質(zhì)性，區(qū)別不是很大。

二、貸款種類。

1、創(chuàng)業(yè)貸款：

創(chuàng)業(yè)貸款是指具有一定生產(chǎn)經(jīng)營能力或已經(jīng)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的個人，因創(chuàng)業(yè)或再創(chuàng)業(yè)提出資金需求申請，經(jīng)銀行認(rèn)可有效擔(dān)保后而發(fā)放的一種專項貸款。符合條件的借款人，根據(jù)個人的資源狀況和償還能力，最高可獲得單筆50萬元的貸款支持。創(chuàng)業(yè)貸款的期限一般為1年，最長不超過3年。

2、抵押貸款：

抵押貸款是指按照擔(dān)保法規(guī)定的抵押方式，以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物而發(fā)放的貸款。目前，銀行主要開展的是房屋和汽車的抵押貸款。抵押貸款金額一般不超過抵押物評估價的70％，貸款最高限額為30萬元。目前，車抵押貸款一般不超過購車款的80%，貸款期限最長不超過5年。房屋抵押貸款，貸款金額一般不超過擬購商業(yè)用房評估價值的60%，貸款期限最長不超過10年。

3、質(zhì)押貸款：

目前，銀行設(shè)置了以存單、國庫券、保單、個人信用等信貸資源為質(zhì)押的個人貸款。目前較普遍的是存單、國庫券質(zhì)押。存單質(zhì)押貸款的起點一般為5000元，每筆貸款不超過質(zhì)押面額的80%，在銀行網(wǎng)點當(dāng)天即可取得貸款。國債質(zhì)押貸款的起點為5000元，每筆貸款不超過質(zhì)押國債面額的90%；貸款期限最長一般不超過憑證式國債的到期日，若用不同期限的多張憑證式國債作質(zhì)押，以距離到期日最近者確定貸款期限。保險公司推出的保單質(zhì)押貸款的金額不超過保險單當(dāng)時現(xiàn)金價值的80％。另外，如果征得親友的書面同意，并同時出示本人和親友的有效身份證件，還可以用親友的憑證式國債辦理質(zhì)押貸款。

4、保證貸款：

如果你沒有存單、國債，也沒有保單，但你的配偶或父母有一份較好的工作，有穩(wěn)定的收入，這也是絕好的信貸資源。當(dāng)前銀行對高收入階層情有獨鐘，律師、醫(yī)生、公務(wù)員、事業(yè)單位員工以及金融行業(yè)人員均被列為信用貸款的優(yōu)待對象，這些行業(yè)的從業(yè)人員只需找一至兩個同事?lián)＞涂梢栽诠ば?、建行等金融機構(gòu)獲得10萬元左右的保證貸款，在準(zhǔn)備好各種材料的情況下，當(dāng)天即能獲得批準(zhǔn)，從而較快地獲取創(chuàng)業(yè)資金。

5、個人小額無抵押貸款：

個人無抵押貸款是針對抵押貸款和擔(dān)保貸款而言的，因為一般情況下銀行發(fā)放貸款，都要申請人提供銀行認(rèn)可的不動產(chǎn)作為抵押物，要求申請人對其持有完全所有權(quán)。由于做無抵押貸款的話，一般情況下銀行的風(fēng)險很大，所以很少有銀行用簡單的程序來做，即便有，也是要求本身在此銀行有存款，而且發(fā)放額度很低（詳見舉例一和二）。

三、貸款利息：需要了解你的貸款金額和貸款年限。2008年12月23日央行公布的最新貸款利率：六個月（含）4.86%

六個月至一年（含）5.31%

一至三年（含）5.40%

三至五年（含）5.76%

五年以上 5.94%

若30萬貸5年，利息約4.53萬元。