第一篇：博士嘉園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程

博士嘉園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程（草案）

第一章 總則

第一條 組織、地址

名稱：新鄭市博士嘉園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)(以下簡稱“本會(huì)”)。

地址：新鄭市人民東路（鄭州大學(xué)西亞斯國際貿(mào)易學(xué)院斜對(duì)面）

所轄區(qū)域范圍：博士嘉園小區(qū)規(guī)劃區(qū)域。

第二條 本會(huì)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。

第三條 本會(huì)由業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))選舉產(chǎn)生。本會(huì)是業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))負(fù)責(zé)。

本會(huì)成立后應(yīng)到相關(guān)行政主管部門備案登記。第一次業(yè)主委員會(huì)召開日期為本會(huì)成立日期。

第三條 本會(huì)接受政府相關(guān)行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。

第四條 本章程所稱業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主”的劃定：業(yè)主分狹義和廣義兩個(gè)概念，其相應(yīng)的權(quán)力及義務(wù)有所差別。狹義的業(yè)主是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人（共有人）；廣義的業(yè)主，除法定的房屋產(chǎn)權(quán)所有人外，還包括房屋產(chǎn)權(quán)所有人的父母、子女及夫妻。狹義的業(yè)主履行法定的權(quán)力及義務(wù)；廣義上的業(yè)主有履行《業(yè)主公約》的義務(wù)，也享有參與社區(qū)活動(dòng)、福利及對(duì)小區(qū)建設(shè)的建議權(quán)等。

第五條 本會(huì)宗旨是代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作、居住環(huán)境。

第二章 組織及職責(zé)

第六條 全體業(yè)主(業(yè)主代表)組成業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))，其職責(zé)是:

1、選舉、罷免本會(huì)委員。

2、審議通過《本會(huì)章程》和《業(yè)主公約》，審議通過物業(yè)管理工作報(bào)告。

3、審議通過本年度財(cái)務(wù)決算和下一年度財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告。

4、審議通過其他重大物業(yè)管理事項(xiàng)。

第七條 本會(huì)每屆任期3年。任期屆滿2個(gè)月前，本會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))，換屆選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)。

第八條 本會(huì)由15名委員組成，設(shè)主任1名、副主任2名，第一次業(yè)主委員會(huì)由C區(qū)7名業(yè)主委員組成（開發(fā)商代表委員1名），A區(qū)預(yù)留4名委員名額，B區(qū)預(yù)留5名委員名額，B區(qū)入住后減少C區(qū)代表1名。

聘任執(zhí)行秘書1—2名,負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。

.第九條 本會(huì)成立后，每年至少召開一次業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))。

.經(jīng)有20%以上持有投票權(quán)的業(yè)主(業(yè)主代表)提議，本會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后10日內(nèi)，就其提議內(nèi)容召開業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))的特別會(huì)議。對(duì)提出的議案已經(jīng)做出決定的，半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))。

第十條 業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))應(yīng)按幢或按一定比例邀請(qǐng)物業(yè)使用人以及街道、居民委、派出所人員列席會(huì)議。列席會(huì)議人員沒有表決權(quán)。

第十一條 召開業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))，應(yīng)當(dāng)有過 2/3業(yè)主(業(yè)主代表)出席。會(huì)議決議、決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主(業(yè)主代表)過半數(shù)通過。

第十二條 業(yè)主代表從業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主代表的缺額補(bǔ)選或增補(bǔ)，由本會(huì)提名，提交業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))確認(rèn)。

第十三條 本會(huì)權(quán)利：

1、召集和主持業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))。

2、負(fù)責(zé)房屋公用部位、公用設(shè)備和公共設(shè)施修繕資金的籌集及使用管理。

3、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè),與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理委托合同。

4、與物業(yè)管理企業(yè)議定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)及方法。

5、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)算和決算。

6、監(jiān)督檢查物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。

7、提出修訂《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》的議案。

8、組織換屆,改選本會(huì)。

9、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)用房的合理使用。

10、業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))賦予的其他職責(zé)和權(quán)利。

第十四條 本會(huì)義務(wù)：

1、向業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))報(bào)告工作。

2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))通過的各項(xiàng)決議、決定。

3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理的有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人開展多種形式的宣傳教育。

4、聽取業(yè)主和物業(yè)使用人的意見和建議。

5、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)管理目標(biāo)。

6、調(diào)解業(yè)主和物業(yè)使用人與物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的糾紛。

7、建立本會(huì)檔案制度。

8、接受物業(yè)管理行政主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和檢查。

第十五條 本會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))的決定，不得損害公共利益。

第十六條 本會(huì)對(duì)主任、副主任、執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))討論通過 的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)貼。

第三章 會(huì)議

第十七條 本會(huì)每3個(gè)月召開一次會(huì)次。有1/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)在一周內(nèi)組織召開本會(huì)的特別會(huì)議。

第十八條 本會(huì)會(huì)議必須有超過半數(shù)委員出席，作出的決議，決定須經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。

第十九條 本會(huì)會(huì)議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每一委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票數(shù)與反對(duì)票數(shù)相等時(shí)，由主任或會(huì)議主持人增投決定性一票。

第二十條 本會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。會(huì)議召集人應(yīng)提前 7天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會(huì)議的，作為缺席。第二十一條 本會(huì)討論重大事項(xiàng)，可以邀請(qǐng)政府相關(guān)行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)使用人代表列席會(huì)議，并要認(rèn)真聽取邀請(qǐng)列席人員的意見。

第二十二條 本會(huì)執(zhí)行秘書應(yīng)作好每次會(huì)議的記錄，并由主持人簽署后存檔。涉及物 業(yè)管

理重大事項(xiàng)的會(huì)議記錄，應(yīng)由出席會(huì)議的全體委員簽署。

第四章 委員

第二十三條 本會(huì)委員由業(yè)主擔(dān)任，委員可連選連任。主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。委員撤換或增補(bǔ)，須經(jīng)本會(huì)會(huì)議通過，提交業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))表決。委員的選舉采用委員候選人由業(yè)主大會(huì)（籌備組）征集書面意見（反對(duì)票）方式產(chǎn)生。

第二十四條 委員名額分配，堅(jiān)持按業(yè)權(quán)份額與體現(xiàn)小業(yè)主代表性相結(jié)合的原則。小業(yè)主委員在委員中應(yīng)占有一定的比例。

自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。第二十五條 本會(huì)委員須符合下列條件:

1、遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。

2、履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

3、品行端正無劣跡。

4、熱心公益事業(yè)。

5、有一定的組織協(xié)調(diào)能力，在業(yè)主中有較高的威信。

第二十六條 有下列情形人員不得擔(dān)任本會(huì)委員；已擔(dān)任的須停任，并由下屆業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))確認(rèn):

1、已不是業(yè)主的。

2、無故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上的。

3、以書面形式向本會(huì)提出辭呈的。

4、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的。

5、被司法部門認(rèn)定有違法犯罪行為并剝奪政治權(quán)利的。

6、其他原因不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的。

第二十七條 委員停任時(shí)，必須在停任后半月內(nèi)將其管理、保存的屬于本會(huì)所有的資料、財(cái)物等移交給本會(huì)。

第二十八條 本會(huì)主任的職責(zé):

1、負(fù)責(zé)召開本會(huì)會(huì)議。

2、負(fù)責(zé)召開業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))。

3、代表本會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件。

4、核定修繕資金賬目。

5、經(jīng)業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。

第二十九條 委員的權(quán)利和義務(wù):

1、權(quán)利：①有權(quán)參加本會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)。

②有權(quán)參與本會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策。

 ③具有對(duì)本會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。

2、義務(wù)：①遵守本會(huì)章程。

②執(zhí)行本會(huì)的決議,完成本會(huì)交辦的工作。

③參加本會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè)。

④對(duì)本會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。

第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公場所

第三十條 本會(huì)經(jīng)費(fèi)從業(yè)主繳納的物業(yè)管理費(fèi)中按10%的比例列支。

第三十一條 本會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))和本會(huì)的會(huì)議費(fèi)；有關(guān)人員的津貼；必要的日常辦公費(fèi)。經(jīng)費(fèi)收支賬目由業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人（可招聘會(huì)計(jì)1名）管

理，每季度向本會(huì)匯報(bào)，每年度向業(yè)主公布。

第三十二條 由本會(huì)管理使用的物業(yè)管理服務(wù)用房，嚴(yán)格按規(guī)定落實(shí)使用用途，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個(gè)人。

第六章 附則

第三十三條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))通過后生效。本章程 未盡事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))通過的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。

第三十四條 解散本會(huì)，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))討論決定，并報(bào)物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)。

第三十五條

制定和修訂的本會(huì)章程，應(yīng)報(bào)政府相關(guān)主管部門備案。博士嘉園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)2010-10-7

第二篇：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程

（_______年_____月_____日第一屆業(yè)主代表大會(huì)第一次會(huì)議通過）

區(qū)域范圍東到__________路，西與__________，與__________，北__________。

第一章總則

第一條 堅(jiān)持黨的領(lǐng)導(dǎo)，接受房地產(chǎn)行政主管部門和社區(qū)居委會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第二條 管理事項(xiàng)范圍：（包括共用場地、公共設(shè)施及納入物業(yè)管理的其他共同事項(xiàng)，凡業(yè)主大會(huì)討論決定納入物業(yè)管理范圍由全體業(yè)主共同承擔(dān)的事項(xiàng)應(yīng)詳細(xì)列舉）。

第三條 業(yè)主委員會(huì)是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施管理的自治組織。業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主推選代表，由代表組成業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生的。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主代表大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主代表大會(huì)負(fù)責(zé)。接受業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主監(jiān)督。

第四條 業(yè)主委員會(huì)宗旨：代表全體業(yè)主，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造安全、整潔文明的環(huán)境。

第五條 本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。

第二章組織及職責(zé)

第六條 業(yè)主委員會(huì)組成人員共十三名。其中主任委員一人，副主任委員四人，執(zhí)行秘書一人。主任委員由委員會(huì)全體會(huì)議選舉產(chǎn)生。

第七條 業(yè)主委員會(huì)任期三年，其成員可連選連任。

第八條 業(yè)主委員會(huì)依法享有下列權(quán)利：

1．如今和主持業(yè)主代表大會(huì)；

2．監(jiān)督物業(yè)管理單位執(zhí)行物業(yè)管理合同的情況；

3．管理物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金；

4．監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施、公共場地的合理使用。

經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)可以行使下列權(quán)利：

1．采用投標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)管理單位管理物業(yè)，并代表全體業(yè)主與其簽訂合同；

2．與物業(yè)管理單位議定服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用方法；

3．與物業(yè)管理企業(yè)議定管理計(jì)劃，費(fèi)用概算及決算報(bào)告；

4．維修基金的使用及維修基金不夠使用時(shí)，提出籌集維修資金方案；

5．制定本物業(yè)管理區(qū)域涉及業(yè)主共同利益的規(guī)章制度；

6．討論決定業(yè)主代表大會(huì)給予其成員的津帖分配；

7．業(yè)主代表大會(huì)授予的其他權(quán)利。

第九條 業(yè)主委員會(huì)義務(wù)：

1．按時(shí)籌備和召集業(yè)主代表大會(huì)；

2．向業(yè)主代表大會(huì)報(bào)告工作；

3．執(zhí)行業(yè)主代表大會(huì)的各項(xiàng)決議、決定；

4．向業(yè)主代表大會(huì)報(bào)告物業(yè)維修基金，以及其管理的業(yè)主其他資產(chǎn)的管理使用情況；

5．聽取業(yè)主和物業(yè)使用人的意見、建議和質(zhì)詢，接受業(yè)主監(jiān)督；

6．制定物業(yè)共用部位、公用設(shè)施、場地的管理使用制度，維護(hù)業(yè)主權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，制止損害共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為；

7．貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)、政策規(guī)定及本區(qū)域的物業(yè)管理制度；

8．接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督和指導(dǎo)；

9．保障本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；

10．業(yè)主代表大會(huì)要求履行的其他義務(wù)。

第十條 委員會(huì)研究決定本物業(yè)管理區(qū)域的重大問題，制定重要的規(guī)章制度，應(yīng)當(dāng)符合本章程的宗旨規(guī)定并事先聽取業(yè)主意見和建議。

第三章業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

第十一條 委員會(huì)討論決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)召開委員會(huì)會(huì)議。

委員會(huì)會(huì)議討論決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每位委員會(huì)成員有一票表決權(quán)。

第十二條 委員會(huì)會(huì)議每1個(gè)月至少召開一次。有三分之一委員會(huì)成員提議或主任委員認(rèn)為必要時(shí)，可以召開委員會(huì)會(huì)議。

第十三條 委員會(huì)會(huì)議由主任委員召集并主持，也可以由主任委員委托副主任委員召集、主持會(huì)議。

委員會(huì)會(huì)議召開前，召集人應(yīng)當(dāng)事選通知委員會(huì)成員討論的議題，并事先告知有關(guān)情況，有書面材料的，應(yīng)事先發(fā)給。主任不管因任何原因不能履行職務(wù)時(shí)，由副主任（或由執(zhí)行秘書）代替。

第十四條 委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由二分之一以上的組成人員出席。委員會(huì)討論決定事項(xiàng)，須經(jīng)全體成員的過半數(shù)通過。

第十五條 委員會(huì)召開會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)業(yè)主代表、物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)代表、及期限相關(guān)人員（如）。列席人員可以發(fā)表意見，但無表決權(quán)。

第十六條 委員會(huì)會(huì)議討論決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)向全體業(yè)主公布。

第十七條 委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定作成會(huì)議記錄，出席會(huì)議的委員會(huì)成員和記錄人應(yīng)當(dāng)在記錄上簽名。

第十八條 委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)對(duì)委員會(huì)的決定事項(xiàng)負(fù)責(zé)。委員會(huì)決定的事項(xiàng)違反法律、法規(guī)或者本章程規(guī)定，致使業(yè)主利益遭受重大損失的，參與決定該事項(xiàng)并造成該決定的委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，反對(duì)該違法、違章決定的委員會(huì)成員可以免除責(zé)任，對(duì)該決定在表決時(shí)表明異義，并記載在會(huì)議記錄的，也可以免除責(zé)任。

第四章業(yè)主委員會(huì)成員

第十九條 本委員會(huì)的成員由業(yè)主代表大會(huì)在符合下列條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生。

1．能遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，遵守業(yè)主公約和本章程。

2．有履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)的能力；

3．熱心公益事業(yè)；

4．品行端正無劣跡。

第二十條 委員會(huì)成員缺額時(shí)，應(yīng)在下一次業(yè)主代表大會(huì)上補(bǔ)選。

第二十一條 委員會(huì)成員因?qū)⒆约旱奈飿I(yè)出售、交換、贈(zèng)予他人，失去本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主資格的，其委員會(huì)成員的資格即行喪失。

第二十二條 委員會(huì)成員辭職的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提交辭呈，由委員會(huì)會(huì)議接受其辭職的，提交下一次業(yè)主代表大會(huì)備案。

第二十三條 不再擔(dān)任委員會(huì)成員的，應(yīng)當(dāng)在離任的3日內(nèi)將其管理，保存的本委員會(huì)的文件、資料、帳薄及有關(guān)的財(cái)物移交給委員會(huì)。第二十四條 委員會(huì)主任委員的職責(zé)：

1．召集和主持委員會(huì)會(huì)議；

2．代表委員會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件、公告，簽署經(jīng)濟(jì)合同時(shí)，由一名主任和四名付主任共同簽署；

3．監(jiān)督維修基金的帳目管理；

4．確定委員會(huì)成員的分工；

5．提出委員會(huì)會(huì)議的議事規(guī)則案；

6．督促委員會(huì)成員的工作；

7．業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)授權(quán)的其他事項(xiàng)。

第二十五條 業(yè)主委員會(huì)成員的職責(zé)

1．參加委員會(huì)會(huì)議；

2．參與委員會(huì)決策事項(xiàng)的討論和表決；

3．提議召開委員會(huì)會(huì)議；

4．執(zhí)行業(yè)主代表大會(huì)和委員會(huì)的決議、決定，完成交辦工作；

5．提出建議和意見；

6．委員會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第二十六條 業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)遵守本章程，忠實(shí)履行職務(wù)，維護(hù)業(yè)主利益，不得利用其地位和職權(quán)為自己謀取私利，不得利用職權(quán)收受賄賂或其他非法收入，不得侵占業(yè)主的財(cái)產(chǎn)和業(yè)主的公共利益。

第二十七條 業(yè)主委員會(huì)成員不得挪用屬于全體業(yè)主共有的維修基金及其他資金，不得將上述資金借貸他人，也不得以上述資金為自己或他人債務(wù)提供擔(dān)保。

第二十八條 業(yè)主委員會(huì)及其成員不得以業(yè)主委員會(huì)的名義從事經(jīng)營活動(dòng)，不得經(jīng)營本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜，不得以個(gè)人名義與本委員會(huì)訂立合同或進(jìn)行交易。

第二十九條 委員會(huì)成員違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或本章程規(guī)定，造成業(yè)主共同利益損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五章經(jīng)費(fèi)和財(cái)物來源

第三十條 委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)來源：由業(yè)主代表大會(huì)決定。

第三十一條 委員會(huì)的開支范圍：（列明開支事項(xiàng)，如業(yè)主代表大會(huì)和委員會(huì)會(huì)議費(fèi)用，必要的辦公費(fèi)，有關(guān)人員的津帖等）。

第三十二條 委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立財(cái)務(wù)制度。每三個(gè)月公布一次財(cái)務(wù)收支情況。

第三十三條 委員會(huì)的辦公用房和其他財(cái)物（根據(jù)實(shí)際情況確定）。（另外，可根據(jù)實(shí)際情況，專門規(guī)定維修基金的管理事宜）。

第六章附則

第三十四條 本章程或本章程的修訂須經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)占全體業(yè)主二分之一（或五分之三、三分之二）以上多數(shù)通過。

業(yè)主代表大會(huì)按前款規(guī)定通過的有關(guān)本章程的規(guī)定都是本章程的組成部分。第三十五條 本章程式自業(yè)主委員會(huì)成立之日起實(shí)施。

第三篇：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程

北苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程（草

案)第一章

總

則第一條

昌邑市北苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，是根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定成立的在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程。由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì)）從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)登記，在實(shí)施物業(yè)管理工作中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的非法人組織。其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。第二條

本業(yè)主委員會(huì)接受市物業(yè)管理行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)。執(zhí)行國家及省市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。第三條

業(yè)主委員會(huì)的宗旨是：代表本物業(yè)的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。第二章

業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生及職責(zé)第四條

本業(yè)主委員會(huì)由本住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，接受業(yè)主大會(huì)及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。第一屆業(yè)主委員會(huì)，由物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)實(shí)行差額選舉產(chǎn)生。第五條

業(yè)主委員會(huì)自選舉成立15日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)管理行政主管部門辦理登記。

（一）成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書；

（二）業(yè)主委員會(huì)委員名單；

（三）業(yè)主委員會(huì)章程。第六條

本業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任執(zhí)行秘書，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任從業(yè)主委員會(huì)委員中選舉產(chǎn)生。第七條

業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督下，履行下列職責(zé)：

（一）召集和主持業(yè)主大會(huì)，報(bào)告小區(qū)物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（二）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定；

（三）修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；

（四）采用招標(biāo)或其他方式選聘、續(xù)聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同；

（五）審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法；

（六）審議管理工作計(jì)劃，費(fèi)用概預(yù)算。；

（七）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作；

（八）監(jiān)督公用建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理；

（九）聽取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議，監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；

（十）監(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；

（十一）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)，管理制度《小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程》。第三章

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議第八條

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認(rèn)為有必要時(shí)，可召開特別會(huì)議。第九條

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的召開應(yīng)由召集人提前7天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因事不能參加，可以一次性書面委托代理人參加，包括會(huì)議日期、地點(diǎn)和議題，并代其行使表決權(quán)。第十條

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持，可邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會(huì)議。第十一條

會(huì)議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，其決定必須經(jīng)全體委員會(huì)半數(shù)以上通過有效。第四章

業(yè)主委員會(huì)委員第十二條

本業(yè)主委員會(huì)委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期3年，可連選連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過后，提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。第十三條

業(yè)主委員會(huì)委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。但有下列情形的人員不得擔(dān)任委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn)：

（一）個(gè)人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年內(nèi)的；

（二）因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力；

（三）無故缺席會(huì)議3次以上；

（四）已不是業(yè)主；

（五）有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的；

（六）已以書面形式辭職的；

（七）業(yè)主大會(huì)已將其罷免的。

（八）其他不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的情形。

第十四條

業(yè)主委員會(huì)委員的權(quán)利義務(wù)

（一）委員有下列權(quán)利

1、參加業(yè)主委員會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)；

2、選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

3、參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；

4、對(duì)業(yè)主委員會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。

（二）委員有下列義務(wù)

1、遵守業(yè)主委員會(huì)章程；

2、執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決議，完成交辦的任務(wù)；

3、參加業(yè)主委員會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè)；

4、向業(yè)主委員會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。第十五條

業(yè)主委員會(huì)委員停任時(shí)，須在停任后1周內(nèi)，將管理和保存的屬于業(yè)主委員會(huì)的資料、財(cái)務(wù)等移交給業(yè)主委員會(huì)。第五章

附

則第十六條

業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分。第十七條

業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，有下列情形之一的，可以組織召開業(yè)主大會(huì)，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)。

（一）有20％以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的；

（二）業(yè)主委員會(huì)不履行職責(zé)和義務(wù)的；

（三）因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的；

（四）2個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域合并為1個(gè)的；

（五）法院判決必需改選的；

（六）因其它原因確需改選的。第十八條

業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)被解散時(shí)，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)，按首屆業(yè)主委員會(huì)成立辦法組織實(shí)施。第十九條

新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后，上屆業(yè)主委員會(huì)在30日內(nèi)將有關(guān)文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。第二十條

業(yè)主委員會(huì)開展活動(dòng)所需費(fèi)用，由全體業(yè)主分擔(dān)。第二十一條

本章程的解釋權(quán)屬業(yè)主委員會(huì)。第二十二條

本章程若與有關(guān)法律法規(guī)不符時(shí)，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十三條

本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效。

第四篇：住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程

業(yè)主委員會(huì)章程

第一章

總則

第一條

組織名稱、地址

名稱：天津市西青區(qū)精武鎮(zhèn)恒溢隆庭小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

地址： 天津市西青區(qū)精武鎮(zhèn)恒溢隆庭小區(qū)

所轄區(qū)域范圍：恒溢隆庭小區(qū)

第二條

性質(zhì)和宗旨

業(yè)主委員會(huì)是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）選舉產(chǎn)生，對(duì)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）負(fù)責(zé)。

其宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境。

第三條

委員會(huì)自當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)登記之日起成立，并接受其監(jiān)督與指導(dǎo)。

第四條

本章程所稱業(yè)主，是指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類住宅的非住宅房屋及其他各類物業(yè)和產(chǎn)權(quán)所有人。第二章

組織機(jī)構(gòu)和職責(zé)

第五條

第一屆業(yè)主委員會(huì)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會(huì)同全體小區(qū)業(yè)主，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）選舉產(chǎn)生。

業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生后，１５日內(nèi)持成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書、委員會(huì)成員名單和委員會(huì)章程到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)。

第六條

業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主參加，業(yè)主人數(shù)較多的，應(yīng)當(dāng)按棟或單元推選業(yè)主代表，組成本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）必須有半數(shù)以上的業(yè)主（業(yè)主代表）出席才能舉行，業(yè)主可以委托其代理人出席大會(huì)。

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)單一的寫字樓、商場、大廈、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等，業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）由業(yè)主自行產(chǎn)生。

第七條 第一次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）按下列程序召開：

１．由大會(huì)籌備組介紹大會(huì)籌備情況；

２．由大會(huì)籌備組介紹業(yè)主委員會(huì)候選人情況；

３．業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的成員投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)成員。

第八條 業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）每年至少召開一次，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)在會(huì)議召開７日之前將大會(huì)召開日期和內(nèi)容送達(dá)每位業(yè)主（業(yè)主代表）。

經(jīng)１０％以上業(yè)主（業(yè)主代表）提議，委員會(huì)應(yīng)在接到提議后１５天內(nèi)，就其提議的內(nèi)容召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）。大會(huì)對(duì)提出的議案已作出決定的，業(yè)主（業(yè)主代表）在半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）。

業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）應(yīng)按棟或按業(yè)主人數(shù)的一定比例邀請(qǐng)非業(yè)主的房屋使用人列席會(huì)議。

第九條 業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的決定，由出席會(huì)議的業(yè)主（業(yè)主代表）投票表決，過半數(shù)以上通過。

第十條 委員會(huì)設(shè)委員

名（根據(jù)實(shí)際情況設(shè)定，不得少于５人），其中主任一名，副主任

名。主任、副主任在全體委員會(huì)中選舉產(chǎn)生。

第十一條 委員會(huì)每屆任期三年，委員可連選連任。

第十二條 委員會(huì)權(quán)利

１．召集和主持業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）；

２．制定委員會(huì)章程，代表業(yè)主、使用人，維護(hù)其合法權(quán)益； ３．在房地產(chǎn)行政主管部門的組織或指導(dǎo)下，采取公開招標(biāo)或其他方式，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；

４．審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)決算、住宅配套工程和重大的維修項(xiàng)目計(jì)劃； ５．負(fù)責(zé)維修基金的籌集、使用和管理； ６．監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用； ７．組織換屆改選業(yè)主委員會(huì)；

８．提出修訂業(yè)主公約、委員會(huì)章程的議案；

９．監(jiān)督、檢查各項(xiàng)管理工作的實(shí)施情況及各項(xiàng)規(guī)章制度的執(zhí)行情況；

１０．業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）賦予的其他職責(zé)和權(quán)利。第十三條 委員會(huì)義務(wù)

１．向業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）報(bào)告工作；

２．執(zhí)行業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）通過的各項(xiàng)決議、決定；

３．接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督；

４．聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；

５．協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用；

６．涉及全體業(yè)主利益的有關(guān)事項(xiàng)決定，應(yīng)書面或口頭通告，也可張貼公布。其中重大事項(xiàng)，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）通過；

７．建立業(yè)主委員會(huì)檔案制度；

８．自覺接受房地產(chǎn)行政主管部門及各有關(guān)行政主管部門和物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)；

９．委員會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的決定，不得損害公共利益。

第十四條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）同意，委員會(huì)主任、副主任和執(zhí)行秘書可獲得適當(dāng)津貼。

１．主任：

２．副主任：

３．執(zhí)行秘書：

第十五條 委員會(huì)會(huì)議每月召開一次，由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。有三分之一以上的委員會(huì)提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，可召開特別會(huì)議。

第十六條 委員會(huì)召集人應(yīng)在會(huì)議召開７日之前將會(huì)議召開日期和內(nèi)容送達(dá)每位委員。如會(huì)議討論重大事項(xiàng)，可以邀請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議，但上述人員沒有表決權(quán)。

當(dāng)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)有三分之一以上為出租時(shí)，必須聘請(qǐng)承租人代表列席委員會(huì)會(huì)議，但沒有表決權(quán)。

第十七條 委員會(huì)決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。第十八條 委員會(huì)會(huì)議必須做好記錄，并由會(huì)議主持人簽署后存檔。涉及重大問題應(yīng)由與會(huì)全體委員簽署。第三章

委員

第十九條

業(yè)主委員會(huì)委員必須符合下列條件：

１．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；

２．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；

３．有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)；

４．品行端正無劣跡；

５．熱心公益事業(yè)。

第二十條 有下列情形之一的人員不得擔(dān)任委員會(huì)委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）確認(rèn)：

１．已不是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主；

２．無故缺席委員會(huì)會(huì)議連續(xù)３次以上；

３．因健康原因喪失履行職責(zé)的能力；

４．有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定的；

５．其他原因不適宜擔(dān)任委員的。

第二十一條

委員停任時(shí)，必須在停任半個(gè)月內(nèi)將由其管理、保存的委員會(huì)各種資料和財(cái)物移交給委員會(huì)。

第二十二條

委員會(huì)委員缺額時(shí)，應(yīng)在下一次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）召開時(shí)予以補(bǔ)選；缺額人數(shù)較多時(shí)，可召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）予以補(bǔ)選。

第二十三條

業(yè)主委員會(huì)主任的職責(zé)

１．負(fù)責(zé)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；

２．負(fù)責(zé)召開業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）；

３．代表業(yè)主委員會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件；

４．核定維修基金帳目；

５．經(jīng)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)的其他事項(xiàng)。

第二十四條

委員的權(quán)利和義務(wù)

１．權(quán)利

（１）參加委員會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)；

（２）參與委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；

（３）具有對(duì)委員會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。

２．義務(wù)

（１）遵守本會(huì)章程；

（２）執(zhí)行本會(huì)的決議，完成本會(huì)交辦的工作；

（３）參加本會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè)；

（４）向本會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。

第二十五條

業(yè)主委員會(huì)主任每屆期滿必須進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)和工作述職報(bào)告；離任時(shí)應(yīng)進(jìn)行離任審計(jì)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)糾正和查處。

第四章

經(jīng)費(fèi)

第二十六條

委員會(huì)經(jīng)費(fèi)由

費(fèi)用中支出。

第二十七條

委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）和委員會(huì)會(huì)議；有關(guān)人員津貼；必要的日常辦公等費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支帳目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理，每季度向委員會(huì)匯報(bào)，每向業(yè)主公布。第五章

附則

第二十八條

本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）通過后生效，本章程未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

第二十九條 本會(huì)的解散與終止，依照業(yè)主大會(huì)的決定或政府主管部門的決定解散或終止。第三十條 業(yè)主委員會(huì)制定和修訂后的章程，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效，同時(shí)報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。

第五篇：東南花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程

東南花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程（修改稿）

（將于2011年4月3日業(yè)主大會(huì)審議通過）

第一章總則

1、為了維護(hù)東南花園小區(qū)業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，明確業(yè)主與建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的組織與行為，據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部頒布的《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》、《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》、福建省建設(shè)廳《關(guān)于加強(qiáng)業(yè)主大會(huì)制度建設(shè)的若干意見》以及《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》等法律、法規(guī)制定本章程。

2、福州市晉安區(qū)166東南花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，是根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定成立的，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì)）從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)登記，在實(shí)施物業(yè)管理工作中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的非法人組織，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

3、本章程所稱的業(yè)主是指東南花園物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，包括享有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的個(gè)人、公司或其它組織。建設(shè)單位以不予出售的自營產(chǎn)要可成為業(yè)主。經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)，房屋租賃人可以行使授權(quán)業(yè)主依據(jù)本章程所享有的權(quán)力。

4、本業(yè)主委員會(huì)接受市區(qū)物業(yè)管理行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)。執(zhí)行國家及省市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。

5、業(yè)主委員會(huì)的宗旨是：代表本物業(yè)的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，本著“建設(shè)安全、創(chuàng)造整潔、優(yōu)美舒適、文明和諧的環(huán)境以及維護(hù)本物業(yè)的公共秩序”為原則。積極開展維護(hù)了全體業(yè)主的利益以及監(jiān)督物業(yè)管理公司履行管理小區(qū)的工作。

第二章業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生及職責(zé)

6、本業(yè)主委員會(huì)由本住宅小區(qū)十座（A、B、C、D、E、H、J、K、L、M）業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，接受業(yè)主大會(huì)及市區(qū)物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。第二屆業(yè)主委員會(huì)，由區(qū)物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同街道物業(yè)站、社區(qū)以及業(yè)主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單，提交業(yè)主大會(huì)實(shí)行差額選舉產(chǎn)生。

7、第二屆業(yè)主委員會(huì)自選舉成立15日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)管理行政主管部 1

門辦理登記。

（1）業(yè)主委員會(huì)換屆選舉申請(qǐng)書；（2）業(yè)主委員會(huì)委員名單；（3）第二屆業(yè)主委員會(huì)章程。

8、本業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員13名，其中主任1名，副主任2名，秘書長1名，共同負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任秘書長從業(yè)主委員會(huì)委員中選舉或推薦產(chǎn)生。

9、業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督下，履行下列職責(zé)：

（1）召集和主持業(yè)主大會(huì)，報(bào)告小區(qū)物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（2）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定；

（3）修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；

（4）采用招標(biāo)或其他方式選聘、續(xù)聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同；

（5）審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法；

（6）審議管理工作計(jì)劃，費(fèi)用預(yù)算；

（7）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作；

（8）監(jiān)督公用建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理；

（9）聽取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議，監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；

（10）監(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；

（11）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第三章業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

10、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和特別會(huì)議；定期會(huì)議每季度至少舉行一次。有1/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認(rèn)為有必要時(shí)，可召開特別會(huì)議。

11、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的召開應(yīng)由召集人提前三天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會(huì)議的，可以書面或電話委托代理人參加，但代理人沒有表決權(quán)，每個(gè)委員每年最多只能委托代理人三次。

12、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持，也可由到會(huì)的半數(shù)委員共同推舉一個(gè)人主持?？裳?qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府

有關(guān)部門（街道辦事處、派出所、社會(huì)治安綜合治理辦公室等）、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會(huì)議。但上述人員沒有表決權(quán)。

13、會(huì)議決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，其決定必須經(jīng)全體委員會(huì)半數(shù)以上通過有效。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同的情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)主任或會(huì)議主持人可以除自己已投過的一票外。再投一票決定票（贊成或反對(duì)票），但此規(guī)定不適用于對(duì)其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項(xiàng)。本會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)做好會(huì)議記錄，出席會(huì)議的委員應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名，委員應(yīng)當(dāng)本會(huì)決議承擔(dān)責(zé)任，本會(huì)的決議違反法律、法規(guī)、侵害業(yè)主合法權(quán)益，造成嚴(yán)重?fù)p失的，參加決議的委員應(yīng)當(dāng)擔(dān)起責(zé)任，但在表決中對(duì)決議有異議并記載在會(huì)議記錄中的，該委員可以免除責(zé)任。本會(huì)會(huì)議在結(jié)束七天后，在公告欄通報(bào)會(huì)議情況，議事內(nèi)容及其決定。

第四章業(yè)主委員會(huì)委員

14、本業(yè)主委員會(huì)每屆任期3年，可連選連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過后，在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)公告欄通報(bào)公示七天后并到有關(guān)部門進(jìn)行備案。

15、業(yè)主委員會(huì)委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。但有下列情形的人員不得擔(dān)任委員，已擔(dān)任的須停任，缺少的委員由所在樓棟推薦產(chǎn)生并由業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)后由下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn)：

（1）個(gè)人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年內(nèi)的；

（2）因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力；

（3）無故缺席會(huì)議3次以上；

（4）已不是業(yè)主；

（5）有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的；

（6）已以書面形式辭職的；

（7）業(yè)主大會(huì)已將其罷免的。

（8）其他不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的情形。

16、業(yè)主委員會(huì)委員的權(quán)利義務(wù)

（一）委員有下列權(quán)利

（1）參加業(yè)主委員會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)；（2）選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（3）參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；（4）對(duì)業(yè)主委員會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。

（二）委員有下列義務(wù)

（1）遵守業(yè)主委員會(huì)章程；（2）執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決議，完成交辦的任務(wù)；

（3）參加業(yè)主委員會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè)；

（4）向業(yè)主委員會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。

17、業(yè)主委員會(huì)委員停任時(shí)，須在停任后1周內(nèi)，將管理和保存的屬于業(yè)主委員會(huì)的資料、財(cái)務(wù)等移交給業(yè)主委員會(huì)，由委員會(huì)指定其它人接任。

第五章附則

18、業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分。

19、業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，有下列情形之一的，可以組織召開業(yè)主大會(huì)，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)。

（1）有40％以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的；

（2）業(yè)主委員會(huì)不履行職責(zé)和義務(wù)的；

（3）因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的；

（4）2個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域合并為1個(gè)的；

（5）法院判決必需改選的；

（6）因其它原因確需改選的。

20、業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)被解散時(shí)，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)，按首屆業(yè)主委員會(huì)成立辦法組織實(shí)施。

21、新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后，上屆業(yè)主委員會(huì)在30日內(nèi)將有關(guān)文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。

22、業(yè)主委員會(huì)開展活動(dòng)所需費(fèi)用，由全體物業(yè)使用人分擔(dān)或從小區(qū)公共收益中開支。

23、本章程的解釋權(quán)屬東南花園業(yè)主委員會(huì)。

24、本章程若與有關(guān)法律法規(guī)不符時(shí)，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

25、本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效。