第一篇：博士嘉園小區(qū)業(yè)主委員會章程

博士嘉園小區(qū)業(yè)主委員會章程（草案）

第一章 總則

第一條 組織、地址

名稱：新鄭市博士嘉園小區(qū)業(yè)主委員會(以下簡稱“本會”)。

地址：新鄭市人民東路（鄭州大學西亞斯國際貿易學院斜對面）

所轄區(qū)域范圍：博士嘉園小區(qū)規(guī)劃區(qū)域。

第二條 本會是本物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。

第三條 本會由業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)選舉產生。本會是業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)的常設執(zhí)行機構，對業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)負責。

本會成立后應到相關行政主管部門備案登記。第一次業(yè)主委員會召開日期為本會成立日期。

第三條 本會接受政府相關行政主管部門的監(jiān)督與指導。

第四條 本章程所稱業(yè)主是指物業(yè)的所有權人。業(yè)主”的劃定：業(yè)主分狹義和廣義兩個概念，其相應的權力及義務有所差別。狹義的業(yè)主是指房屋產權所有人（共有人）；廣義的業(yè)主，除法定的房屋產權所有人外，還包括房屋產權所有人的父母、子女及夫妻。狹義的業(yè)主履行法定的權力及義務；廣義上的業(yè)主有履行《業(yè)主公約》的義務，也享有參與社區(qū)活動、福利及對小區(qū)建設的建議權等。

第五條 本會宗旨是代表和維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作、居住環(huán)境。

第二章 組織及職責

第六條 全體業(yè)主(業(yè)主代表)組成業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)，其職責是:

1、選舉、罷免本會委員。

2、審議通過《本會章程》和《業(yè)主公約》，審議通過物業(yè)管理工作報告。

3、審議通過本年度財務決算和下一年度財務預算報告。

4、審議通過其他重大物業(yè)管理事項。

第七條 本會每屆任期3年。任期屆滿2個月前，本會組織召開業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)，換屆選舉新一屆業(yè)主委員會。

第八條 本會由15名委員組成，設主任1名、副主任2名，第一次業(yè)主委員會由C區(qū)7名業(yè)主委員組成（開發(fā)商代表委員1名），A區(qū)預留4名委員名額，B區(qū)預留5名委員名額，B區(qū)入住后減少C區(qū)代表1名。

聘任執(zhí)行秘書1—2名,負責處理本會日常事務。

.第九條 本會成立后，每年至少召開一次業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)。

.經有20%以上持有投票權的業(yè)主(業(yè)主代表)提議，本會應于接到該項提議后10日內，就其提議內容召開業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)的特別會議。對提出的議案已經做出決定的，半年內不得以同一內容再提議召開業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)。

第十條 業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)應按幢或按一定比例邀請物業(yè)使用人以及街道、居民委、派出所人員列席會議。列席會議人員沒有表決權。

第十一條 召開業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)，應當有過 2/3業(yè)主(業(yè)主代表)出席。會議決議、決定應當經全體業(yè)主(業(yè)主代表)過半數通過。

第十二條 業(yè)主代表從業(yè)主中選舉產生。業(yè)主代表的缺額補選或增補，由本會提名，提交業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)確認。

第十三條 本會權利：

1、召集和主持業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)。

2、負責房屋公用部位、公用設備和公共設施修繕資金的籌集及使用管理。

3、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè),與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理委托合同。

4、與物業(yè)管理企業(yè)議定物業(yè)管理服務費的收取標準及方法。

5、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、年度財務預算和決算。

6、監(jiān)督檢查物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。

7、提出修訂《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》的議案。

8、組織換屆,改選本會。

9、監(jiān)督公共建筑、公共設施、物業(yè)管理服務用房的合理使用。

10、業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)賦予的其他職責和權利。

第十四條 本會義務：

1、向業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)報告工作。

2、執(zhí)行業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)通過的各項決議、決定。

3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理的有關法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件。對業(yè)主和物業(yè)使用人開展多種形式的宣傳教育。

4、聽取業(yè)主和物業(yè)使用人的意見和建議。

5、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動，完成和實現物業(yè)管理區(qū)域的各項管理目標。

6、調解業(yè)主和物業(yè)使用人與物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的糾紛。

7、建立本會檔案制度。

8、接受物業(yè)管理行政主管部門的業(yè)務指導和檢查。

第十五條 本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)的決定，不得損害公共利益。

第十六條 本會對主任、副主任、執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)討論通過 的補貼標準給予適當補貼。

第三章 會議

第十七條 本會每3個月召開一次會次。有1/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應在一周內組織召開本會的特別會議。

第十八條 本會會議必須有超過半數委員出席，作出的決議，決定須經全體委員過半數通過。

第十九條 本會會議決定問題，采取少數服從多數的原則。會議進行表決時，每一委員有一票表決權。若表決中出現贊成票數與反對票數相等時，由主任或會議主持人增投決定性一票。

第二十條 本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。會議召集人應提前 7天將會議通知及有關材料送達每位委員。委員因故不能參加會議的，作為缺席。第二十一條 本會討論重大事項，可以邀請政府相關行政主管部門及政府有關部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)使用人代表列席會議，并要認真聽取邀請列席人員的意見。

第二十二條 本會執(zhí)行秘書應作好每次會議的記錄，并由主持人簽署后存檔。涉及物 業(yè)管

理重大事項的會議記錄，應由出席會議的全體委員簽署。

第四章 委員

第二十三條 本會委員由業(yè)主擔任，委員可連選連任。主任、副主任從委員中選舉產生。委員撤換或增補，須經本會會議通過，提交業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)表決。委員的選舉采用委員候選人由業(yè)主大會（籌備組）征集書面意見（反對票）方式產生。

第二十四條 委員名額分配，堅持按業(yè)權份額與體現小業(yè)主代表性相結合的原則。小業(yè)主委員在委員中應占有一定的比例。

自然人業(yè)主當選委員，由業(yè)主本人擔任；法人業(yè)主當選委員，由法人委派人員擔任。第二十五條 本會委員須符合下列條件:

1、遵守物業(yè)管理有關法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。

2、履行業(yè)主委員會職責。

3、品行端正無劣跡。

4、熱心公益事業(yè)。

5、有一定的組織協調能力，在業(yè)主中有較高的威信。

第二十六條 有下列情形人員不得擔任本會委員；已擔任的須停任，并由下屆業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)確認:

1、已不是業(yè)主的。

2、無故缺席會議連續(xù)三次以上的。

3、以書面形式向本會提出辭呈的。

4、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的。

5、被司法部門認定有違法犯罪行為并剝奪政治權利的。

6、其他原因不適宜擔任本會委員的。

第二十七條 委員停任時，必須在停任后半月內將其管理、保存的屬于本會所有的資料、財物等移交給本會。

第二十八條 本會主任的職責:

1、負責召開本會會議。

2、負責召開業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)。

3、代表本會對外簽約或簽署文件。

4、核定修繕資金賬目。

5、經業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)或業(yè)主委員會授權的其他職責。

第二十九條 委員的權利和義務:

1、權利：①有權參加本會組織的有關活動。

②有權參與本會有關事項的決策。

 ③具有對本會的建議和批評權。

2、義務：①遵守本會章程。

②執(zhí)行本會的決議,完成本會交辦的工作。

③參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè)。

④對本會的工作提供有關資料和建議。

第五章 經費與辦公場所

第三十條 本會經費從業(yè)主繳納的物業(yè)管理費中按10%的比例列支。

第三十一條 本會的經費開支包括：業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)和本會的會議費；有關人員的津貼；必要的日常辦公費。經費收支賬目由業(yè)主委員會財務負責人（可招聘會計1名）管

理，每季度向本會匯報，每年度向業(yè)主公布。

第三十二條 由本會管理使用的物業(yè)管理服務用房，嚴格按規(guī)定落實使用用途，不得以任何形式抵押、轉讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個人。

第六章 附則

第三十三條 本章程或本章程的修訂經業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)通過后生效。本章程 未盡事項，由業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)補充。業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)通過的有關本章程的決定，是本章程的組成部分。

第三十四條 解散本會，須經業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)討論決定，并報物業(yè)管理行政主管部門核準。

第三十五條

制定和修訂的本會章程，應報政府相關主管部門備案。博士嘉園小區(qū)業(yè)主委員會2010-10-7

第二篇：小區(qū)業(yè)主委員會章程

小區(qū)業(yè)主委員會章程

（_______年_____月_____日第一屆業(yè)主代表大會第一次會議通過）

區(qū)域范圍東到__________路，西與__________，與__________，北__________。

第一章總則

第一條 堅持黨的領導，接受房地產行政主管部門和社區(qū)居委會的指導和監(jiān)督。

第二條 管理事項范圍：（包括共用場地、公共設施及納入物業(yè)管理的其他共同事項，凡業(yè)主大會討論決定納入物業(yè)管理范圍由全體業(yè)主共同承擔的事項應詳細列舉）。

第三條 業(yè)主委員會是本物業(yè)管理范圍內代表全體業(yè)主實施管理的自治組織。業(yè)主委員會由全體業(yè)主推選代表，由代表組成業(yè)主代表大會選舉產生的。業(yè)主委員會是業(yè)主代表大會的執(zhí)行機構，對業(yè)主代表大會負責。接受業(yè)主代表大會和業(yè)主監(jiān)督。

第四條 業(yè)主委員會宗旨：代表全體業(yè)主，維護全體業(yè)主的合法權益。保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，創(chuàng)造安全、整潔文明的環(huán)境。

第五條 本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權人和土地使用權人。

第二章組織及職責

第六條 業(yè)主委員會組成人員共十三名。其中主任委員一人，副主任委員四人，執(zhí)行秘書一人。主任委員由委員會全體會議選舉產生。

第七條 業(yè)主委員會任期三年，其成員可連選連任。

第八條 業(yè)主委員會依法享有下列權利：

1．如今和主持業(yè)主代表大會；

2．監(jiān)督物業(yè)管理單位執(zhí)行物業(yè)管理合同的情況；

3．管理物業(yè)共用部位共用設施設備維修基金；

4．監(jiān)督公共建筑、公共設施、公共場地的合理使用。

經業(yè)主代表大會授權，業(yè)主委員會可以行使下列權利：

1．采用投標或其他方式，聘請物業(yè)管理單位管理物業(yè)，并代表全體業(yè)主與其簽訂合同；

2．與物業(yè)管理單位議定服務費等費用的收取標準及使用方法；

3．與物業(yè)管理企業(yè)議定管理計劃，費用概算及決算報告；

4．維修基金的使用及維修基金不夠使用時，提出籌集維修資金方案；

5．制定本物業(yè)管理區(qū)域涉及業(yè)主共同利益的規(guī)章制度；

6．討論決定業(yè)主代表大會給予其成員的津帖分配；

7．業(yè)主代表大會授予的其他權利。

第九條 業(yè)主委員會義務：

1．按時籌備和召集業(yè)主代表大會；

2．向業(yè)主代表大會報告工作；

3．執(zhí)行業(yè)主代表大會的各項決議、決定；

4．向業(yè)主代表大會報告物業(yè)維修基金，以及其管理的業(yè)主其他資產的管理使用情況；

5．聽取業(yè)主和物業(yè)使用人的意見、建議和質詢，接受業(yè)主監(jiān)督；

6．制定物業(yè)共用部位、公用設施、場地的管理使用制度，維護業(yè)主權益，維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，制止損害共用部位、共用設施設備的行為；

7．貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)、政策規(guī)定及本區(qū)域的物業(yè)管理制度；

8．接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督和指導；

9．保障本區(qū)域內物業(yè)管理目標的實現；

10．業(yè)主代表大會要求履行的其他義務。

第十條 委員會研究決定本物業(yè)管理區(qū)域的重大問題，制定重要的規(guī)章制度，應當符合本章程的宗旨規(guī)定并事先聽取業(yè)主意見和建議。

第三章業(yè)主委員會會議

第十一條 委員會討論決定事項，應當召開委員會會議。

委員會會議討論決定問題，采取少數服從多數的原則。會議進行表決時，每位委員會成員有一票表決權。

第十二條 委員會會議每1個月至少召開一次。有三分之一委員會成員提議或主任委員認為必要時，可以召開委員會會議。

第十三條 委員會會議由主任委員召集并主持，也可以由主任委員委托副主任委員召集、主持會議。

委員會會議召開前，召集人應當事選通知委員會成員討論的議題，并事先告知有關情況，有書面材料的，應事先發(fā)給。主任不管因任何原因不能履行職務時，由副主任（或由執(zhí)行秘書）代替。

第十四條 委員會會議應當由二分之一以上的組成人員出席。委員會討論決定事項，須經全體成員的過半數通過。

第十五條 委員會召開會議時，可以邀請業(yè)主代表、物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)代表、及期限相關人員（如）。列席人員可以發(fā)表意見，但無表決權。

第十六條 委員會會議討論決定的事項，應當在3日內向全體業(yè)主公布。

第十七條 委員會會議應當對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的委員會成員和記錄人應當在記錄上簽名。

第十八條 委員會成員應當對委員會的決定事項負責。委員會決定的事項違反法律、法規(guī)或者本章程規(guī)定，致使業(yè)主利益遭受重大損失的，參與決定該事項并造成該決定的委員會成員應當承擔賠償損失的責任，反對該違法、違章決定的委員會成員可以免除責任，對該決定在表決時表明異義，并記載在會議記錄的，也可以免除責任。

第四章業(yè)主委員會成員

第十九條 本委員會的成員由業(yè)主代表大會在符合下列條件的業(yè)主中選舉產生。

1．能遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，遵守業(yè)主公約和本章程。

2．有履行業(yè)主委員會成員職責的能力；

3．熱心公益事業(yè)；

4．品行端正無劣跡。

第二十條 委員會成員缺額時，應在下一次業(yè)主代表大會上補選。

第二十一條 委員會成員因將自己的物業(yè)出售、交換、贈予他人，失去本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主資格的，其委員會成員的資格即行喪失。

第二十二條 委員會成員辭職的，應當向業(yè)主委員會提交辭呈，由委員會會議接受其辭職的，提交下一次業(yè)主代表大會備案。

第二十三條 不再擔任委員會成員的，應當在離任的3日內將其管理，保存的本委員會的文件、資料、帳薄及有關的財物移交給委員會。第二十四條 委員會主任委員的職責：

1．召集和主持委員會會議；

2．代表委員會對外簽約或簽署文件、公告，簽署經濟合同時，由一名主任和四名付主任共同簽署；

3．監(jiān)督維修基金的帳目管理；

4．確定委員會成員的分工；

5．提出委員會會議的議事規(guī)則案；

6．督促委員會成員的工作；

7．業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會授權的其他事項。

第二十五條 業(yè)主委員會成員的職責

1．參加委員會會議；

2．參與委員會決策事項的討論和表決；

3．提議召開委員會會議；

4．執(zhí)行業(yè)主代表大會和委員會的決議、決定，完成交辦工作；

5．提出建議和意見；

6．委員會賦予的其他職責。

第二十六條 業(yè)主委員會成員應當遵守本章程，忠實履行職務，維護業(yè)主利益，不得利用其地位和職權為自己謀取私利，不得利用職權收受賄賂或其他非法收入，不得侵占業(yè)主的財產和業(yè)主的公共利益。

第二十七條 業(yè)主委員會成員不得挪用屬于全體業(yè)主共有的維修基金及其他資金，不得將上述資金借貸他人，也不得以上述資金為自己或他人債務提供擔保。

第二十八條 業(yè)主委員會及其成員不得以業(yè)主委員會的名義從事經營活動，不得經營本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理事宜，不得以個人名義與本委員會訂立合同或進行交易。

第二十九條 委員會成員違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或本章程規(guī)定，造成業(yè)主共同利益損失的，應當承擔賠償責任。

第五章經費和財物來源

第三十條 委員會的經費來源：由業(yè)主代表大會決定。

第三十一條 委員會的開支范圍：（列明開支事項，如業(yè)主代表大會和委員會會議費用，必要的辦公費，有關人員的津帖等）。

第三十二條 委員會應當建立財務制度。每三個月公布一次財務收支情況。

第三十三條 委員會的辦公用房和其他財物（根據實際情況確定）。（另外，可根據實際情況，專門規(guī)定維修基金的管理事宜）。

第六章附則

第三十四條 本章程或本章程的修訂須經業(yè)主代表大會占全體業(yè)主二分之一（或五分之三、三分之二）以上多數通過。

業(yè)主代表大會按前款規(guī)定通過的有關本章程的規(guī)定都是本章程的組成部分。第三十五條 本章程式自業(yè)主委員會成立之日起實施。

第三篇：小區(qū)業(yè)主委員會章程

北苑小區(qū)業(yè)主委員會章程（草

案)第一章

總

則第一條

昌邑市北苑小區(qū)業(yè)主委員會，是根據國務院《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》的有關規(guī)定成立的在物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主實施自治管理的組織，小區(qū)業(yè)主委員會章程。由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會（以下統稱業(yè)主大會）從全體業(yè)主中選舉產生。是經物業(yè)管理行政主管部門核準登記，在實施物業(yè)管理工作中代表和維護全體業(yè)主合法權益的非法人組織。其合法權益受國家法律保護。第二條

本業(yè)主委員會接受市物業(yè)管理行政主管部門的領導。執(zhí)行國家及省市有關物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。第三條

業(yè)主委員會的宗旨是：代表本物業(yè)的合法權益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。第二章

業(yè)主委員會的產生及職責第四條

本業(yè)主委員會由本住宅小區(qū)業(yè)主大會選舉產生，向業(yè)主大會負責并報告工作，接受業(yè)主大會及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門會同開發(fā)建設單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業(yè)主委員會委員候選人名單，提交第一次業(yè)主大會實行差額選舉產生。第五條

業(yè)主委員會自選舉成立15日內，持下列文件向物業(yè)管理行政主管部門辦理登記。

（一）成立業(yè)主委員會登記申請書；

（二）業(yè)主委員會委員名單；

（三）業(yè)主委員會章程。第六條

本業(yè)主委員會設委員9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任執(zhí)行秘書，負責處理本會日常事務。業(yè)主委員會主任、副主任從業(yè)主委員會委員中選舉產生。第七條

業(yè)主委員會在業(yè)主大會的監(jiān)督下，履行下列職責：

（一）召集和主持業(yè)主大會，報告小區(qū)物業(yè)管理的實施情況；

（二）執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；

（三）修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；

（四）采用招標或其他方式選聘、續(xù)聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同；

（五）審議物業(yè)管理服務費收取標準及使用辦法；

（六）審議管理工作計劃，費用概預算。；

（七）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作；

（八）監(jiān)督公用建筑、公共設施的合理使用，負責物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理；

（九）聽取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議，監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動；

（十）監(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；

（十一）業(yè)主大會賦予的其他職責，管理制度《小區(qū)業(yè)主委員會章程》。第三章

業(yè)主委員會會議第八條

業(yè)主委員會會議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認為有必要時，可召開特別會議。第九條

業(yè)主委員會會議的召開應由召集人提前7天將會議通知及有關材料送達每位委員。委員因事不能參加，可以一次性書面委托代理人參加，包括會議日期、地點和議題，并代其行使表決權。第十條

業(yè)主委員會會議由主任召集主持，主任因故缺席時，由副主任主持，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會議。第十一條

會議決定問題，采取少數服從多數的原則，其決定必須經全體委員會半數以上通過有效。第四章

業(yè)主委員會委員第十二條

本業(yè)主委員會委員從業(yè)主中選舉產生，每屆任期3年，可連選連任。在任期內，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會會議通過后，提交業(yè)主大會確認。第十三條

業(yè)主委員會委員由道德品質好、熱心公益事業(yè)、責任心強，有一定的組織能力和必要工作時間的成年人擔任。但有下列情形的人員不得擔任委員，已擔任的須停任，并由下次業(yè)主大會確認：

（一）個人已宣告破產或擔任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產3年內的；

（二）因身體或精神上的疾病而喪失履行職責的能力；

（三）無故缺席會議3次以上；

（四）已不是業(yè)主；

（五）有違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調查的；

（六）已以書面形式辭職的；

（七）業(yè)主大會已將其罷免的。

（八）其他不適宜擔任本會委員的情形。

第十四條

業(yè)主委員會委員的權利義務

（一）委員有下列權利

1、參加業(yè)主委員會組織的有關活動；

2、選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；

3、參與業(yè)主委員會有關事項的決策；

4、對業(yè)主委員會的建議和批評權。

（二）委員有下列義務

1、遵守業(yè)主委員會章程；

2、執(zhí)行業(yè)主委員會的決議，完成交辦的任務；

3、參加業(yè)主委員會組織的會議、活動和公益事業(yè)；

4、向業(yè)主委員會的工作提供有關資料和建議。第十五條

業(yè)主委員會委員停任時，須在停任后1周內，將管理和保存的屬于業(yè)主委員會的資料、財務等移交給業(yè)主委員會。第五章

附

則第十六條

業(yè)主大會通過的有關本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。第十七條

業(yè)主委員會任期內，有下列情形之一的，可以組織召開業(yè)主大會，選舉新一屆業(yè)主委員會。

（一）有20％以上業(yè)主聯名要求改選的；

（二）業(yè)主委員會不履行職責和義務的；

（三）因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的；

（四）2個以上物業(yè)管理區(qū)域合并為1個的；

（五）法院判決必需改選的；

（六）因其它原因確需改選的。第十八條

業(yè)主委員會任期內被解散時，選舉新一屆業(yè)主委員會，按首屆業(yè)主委員會成立辦法組織實施。第十九條

新一屆業(yè)主委員會產生后，上屆業(yè)主委員會在30日內將有關文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會。第二十條

業(yè)主委員會開展活動所需費用，由全體業(yè)主分擔。第二十一條

本章程的解釋權屬業(yè)主委員會。第二十二條

本章程若與有關法律法規(guī)不符時，按有關規(guī)定執(zhí)行。第二十三條

本章程經業(yè)主大會通過后生效。

第四篇：住宅小區(qū)業(yè)主委員會章程

業(yè)主委員會章程

第一章

總則

第一條

組織名稱、地址

名稱：天津市西青區(qū)精武鎮(zhèn)恒溢隆庭小區(qū)業(yè)主委員會

地址： 天津市西青區(qū)精武鎮(zhèn)恒溢隆庭小區(qū)

所轄區(qū)域范圍：恒溢隆庭小區(qū)

第二條

性質和宗旨

業(yè)主委員會是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產生，對業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）負責。

其宗旨是：代表和維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境。

第三條

委員會自當地房地產行政主管部門核準登記之日起成立，并接受其監(jiān)督與指導。

第四條

本章程所稱業(yè)主，是指本物業(yè)管理區(qū)域內各類住宅的非住宅房屋及其他各類物業(yè)和產權所有人。第二章

組織機構和職責

第五條

第一屆業(yè)主委員會由當地房地產行政主管部門會同全體小區(qū)業(yè)主，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產生。

業(yè)主委員會選舉產生后，１５日內持成立業(yè)主委員會登記申請書、委員會成員名單和委員會章程到當地房地產行政主管部門辦理登記手續(xù)。

第六條

業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主參加，業(yè)主人數較多的，應當按棟或單元推選業(yè)主代表，組成本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）必須有半數以上的業(yè)主（業(yè)主代表）出席才能舉行，業(yè)主可以委托其代理人出席大會。

產權性質單一的寫字樓、商場、大廈、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等，業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）由業(yè)主自行產生。

第七條 第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）按下列程序召開：

１．由大會籌備組介紹大會籌備情況；

２．由大會籌備組介紹業(yè)主委員會候選人情況；

３．業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的成員投票選舉產生業(yè)主委員會成員。

第八條 業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）每年至少召開一次，業(yè)主委員會負責在會議召開７日之前將大會召開日期和內容送達每位業(yè)主（業(yè)主代表）。

經１０％以上業(yè)主（業(yè)主代表）提議，委員會應在接到提議后１５天內，就其提議的內容召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。大會對提出的議案已作出決定的，業(yè)主（業(yè)主代表）在半年內不得以同一內容再提議召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。

業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）應按棟或按業(yè)主人數的一定比例邀請非業(yè)主的房屋使用人列席會議。

第九條 業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定，由出席會議的業(yè)主（業(yè)主代表）投票表決，過半數以上通過。

第十條 委員會設委員

名（根據實際情況設定，不得少于５人），其中主任一名，副主任

名。主任、副主任在全體委員會中選舉產生。

第十一條 委員會每屆任期三年，委員可連選連任。

第十二條 委員會權利

１．召集和主持業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）；

２．制定委員會章程，代表業(yè)主、使用人，維護其合法權益； ３．在房地產行政主管部門的組織或指導下，采取公開招標或其他方式，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務合同；

４．審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務計劃、財務預決算、住宅配套工程和重大的維修項目計劃； ５．負責維修基金的籌集、使用和管理； ６．監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用； ７．組織換屆改選業(yè)主委員會；

８．提出修訂業(yè)主公約、委員會章程的議案；

９．監(jiān)督、檢查各項管理工作的實施情況及各項規(guī)章制度的執(zhí)行情況；

１０．業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）賦予的其他職責和權利。第十三條 委員會義務

１．向業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）報告工作；

２．執(zhí)行業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的各項決議、決定；

３．接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督；

４．聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動；

５．協助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，協助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理的有關費用；

６．涉及全體業(yè)主利益的有關事項決定，應書面或口頭通告，也可張貼公布。其中重大事項，必須經業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過；

７．建立業(yè)主委員會檔案制度；

８．自覺接受房地產行政主管部門及各有關行政主管部門和物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導；

９．委員會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定，不得損害公共利益。

第十四條 經業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）同意，委員會主任、副主任和執(zhí)行秘書可獲得適當津貼。

１．主任：

２．副主任：

３．執(zhí)行秘書：

第十五條 委員會會議每月召開一次，由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。有三分之一以上的委員會提議或主任、副主任認為有必要時，可召開特別會議。

第十六條 委員會召集人應在會議召開７日之前將會議召開日期和內容送達每位委員。如會議討論重大事項，可以邀請房地產行政主管部門及政府有關部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。

當本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)有三分之一以上為出租時，必須聘請承租人代表列席委員會會議，但沒有表決權。

第十七條 委員會決定問題，采取少數服從多數的原則。第十八條 委員會會議必須做好記錄，并由會議主持人簽署后存檔。涉及重大問題應由與會全體委員簽署。第三章

委員

第十九條

業(yè)主委員會委員必須符合下列條件：

１．是本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主；

２．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；

３．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責；

４．品行端正無劣跡；

５．熱心公益事業(yè)。

第二十條 有下列情形之一的人員不得擔任委員會委員，已擔任的須停任，并由下次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）確認：

１．已不是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主；

２．無故缺席委員會會議連續(xù)３次以上；

３．因健康原因喪失履行職責的能力；

４．有違法犯罪行為被司法部門認定的；

５．其他原因不適宜擔任委員的。

第二十一條

委員停任時，必須在停任半個月內將由其管理、保存的委員會各種資料和財物移交給委員會。

第二十二條

委員會委員缺額時，應在下一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）召開時予以補選；缺額人數較多時，可召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）予以補選。

第二十三條

業(yè)主委員會主任的職責

１．負責召開業(yè)主委員會會議；

２．負責召開業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）；

３．代表業(yè)主委員會對外簽約或簽署文件；

４．核定維修基金帳目；

５．經業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）或業(yè)主委員會授權的其他事項。

第二十四條

委員的權利和義務

１．權利

（１）參加委員會組織的有關活動；

（２）參與委員會有關事項的決策；

（３）具有對委員會的建議和批評權。

２．義務

（１）遵守本會章程；

（２）執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作；

（３）參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè)；

（４）向本會的工作提供有關資料和建議。

第二十五條

業(yè)主委員會主任每屆期滿必須進行一次財務審計和工作述職報告；離任時應進行離任審計，發(fā)現問題應及時糾正和查處。

第四章

經費

第二十六條

委員會經費由

費用中支出。

第二十七條

委員會的經費開支包括：業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）和委員會會議；有關人員津貼；必要的日常辦公等費用。經費收支帳目由物業(yè)管理公司負責管理，每季度向委員會匯報，每向業(yè)主公布。第五章

附則

第二十八條

本章程或本章程的修訂經業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過后生效，本章程未盡事項由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）補充。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分。

第二十九條 本會的解散與終止，依照業(yè)主大會的決定或政府主管部門的決定解散或終止。第三十條 業(yè)主委員會制定和修訂后的章程，經業(yè)主大會通過后生效，同時報當地物業(yè)管理行政主管部門備案。

第五篇：東南花園小區(qū)業(yè)主委員會章程

東南花園小區(qū)業(yè)主委員會章程（修改稿）

（將于2011年4月3日業(yè)主大會審議通過）

第一章總則

1、為了維護東南花園小區(qū)業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，明確業(yè)主與建設單位、物業(yè)服務企業(yè)三方的權利義務關系，規(guī)范業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會的組織與行為，據《中華人民共和國物權法》、國務院頒布的《物業(yè)管理條例》、建設部頒布的《業(yè)主大會規(guī)程》、《福建省物業(yè)管理條例》、福建省建設廳《關于加強業(yè)主大會制度建設的若干意見》以及《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》等法律、法規(guī)制定本章程。

2、福州市晉安區(qū)166東南花園小區(qū)業(yè)主委員會，是根據國務院《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》的有關規(guī)定成立的，在物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會（以下統稱業(yè)主大會）從全體業(yè)主中選舉產生。是經物業(yè)管理行政主管部門核準登記，在實施物業(yè)管理工作中代表和維護全體業(yè)主合法權益的非法人組織，其合法權益受國家法律保護。

3、本章程所稱的業(yè)主是指東南花園物業(yè)管理范圍內的房屋所有權人，包括享有物業(yè)產權的個人、公司或其它組織。建設單位以不予出售的自營產要可成為業(yè)主。經房屋所有權人授權，房屋租賃人可以行使授權業(yè)主依據本章程所享有的權力。

4、本業(yè)主委員會接受市區(qū)物業(yè)管理行政主管部門的領導。執(zhí)行國家及省市有關物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。

5、業(yè)主委員會的宗旨是：代表本物業(yè)的合法權益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，本著“建設安全、創(chuàng)造整潔、優(yōu)美舒適、文明和諧的環(huán)境以及維護本物業(yè)的公共秩序”為原則。積極開展維護了全體業(yè)主的利益以及監(jiān)督物業(yè)管理公司履行管理小區(qū)的工作。

第二章業(yè)主委員會的產生及職責

6、本業(yè)主委員會由本住宅小區(qū)十座（A、B、C、D、E、H、J、K、L、M）業(yè)主大會選舉產生，向業(yè)主大會負責并報告工作，接受業(yè)主大會及市區(qū)物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。第二屆業(yè)主委員會，由區(qū)物業(yè)管理行政主管部門會同街道物業(yè)站、社區(qū)以及業(yè)主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業(yè)主委員會委員候選人名單，提交業(yè)主大會實行差額選舉產生。

7、第二屆業(yè)主委員會自選舉成立15日內，持下列文件向物業(yè)管理行政主管部 1

門辦理登記。

（1）業(yè)主委員會換屆選舉申請書；（2）業(yè)主委員會委員名單；（3）第二屆業(yè)主委員會章程。

8、本業(yè)主委員會設委員13名，其中主任1名，副主任2名，秘書長1名，共同負責處理本會日常事務。業(yè)主委員會主任、副主任秘書長從業(yè)主委員會委員中選舉或推薦產生。

9、業(yè)主委員會在業(yè)主大會的監(jiān)督下，履行下列職責：

（1）召集和主持業(yè)主大會，報告小區(qū)物業(yè)管理的實施情況；

（2）執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；

（3）修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；

（4）采用招標或其他方式選聘、續(xù)聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同；

（5）審議物業(yè)管理服務費收取標準及使用辦法；

（6）審議管理工作計劃，費用預算；

（7）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作；

（8）監(jiān)督公用建筑、公共設施的合理使用，負責物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理；

（9）聽取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議，監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動；

（10）監(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；

（11）業(yè)主大會賦予的其他職責。

第三章業(yè)主委員會會議

10、業(yè)主委員會會議分為定期會議和特別會議；定期會議每季度至少舉行一次。有1/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認為有必要時，可召開特別會議。

11、業(yè)主委員會會議的召開應由召集人提前三天將會議通知及有關材料送達每位委員。委員因故不能參加會議的，可以書面或電話委托代理人參加，但代理人沒有表決權，每個委員每年最多只能委托代理人三次。

12、業(yè)主委員會會議由主任召集主持，主任因故缺席時，由副主任主持，也可由到會的半數委員共同推舉一個人主持?？裳埼飿I(yè)管理行政主管部門及政府

有關部門（街道辦事處、派出所、社會治安綜合治理辦公室等）、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會議。但上述人員沒有表決權。

13、會議決定問題采取少數服從多數的原則，其決定必須經全體委員會半數以上通過有效。會議進行表決時，每位委員有一票表決權。若表決中出現贊成票與反對票相同的情況時，業(yè)主委員會主任或會議主持人可以除自己已投過的一票外。再投一票決定票（贊成或反對票），但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關系的事項。本會會議應當做好會議記錄，出席會議的委員應當在會議記錄上簽名，委員應當本會決議承擔責任，本會的決議違反法律、法規(guī)、侵害業(yè)主合法權益，造成嚴重損失的，參加決議的委員應當擔起責任，但在表決中對決議有異議并記載在會議記錄中的，該委員可以免除責任。本會會議在結束七天后，在公告欄通報會議情況，議事內容及其決定。

第四章業(yè)主委員會委員

14、本業(yè)主委員會每屆任期3年，可連選連任。在任期內，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會會議通過后，在小區(qū)業(yè)主委員會公告欄通報公示七天后并到有關部門進行備案。

15、業(yè)主委員會委員由道德品質好、熱心公益事業(yè)、責任心強，有一定的組織能力和必要工作時間的成年人擔任。但有下列情形的人員不得擔任委員，已擔任的須停任，缺少的委員由所在樓棟推薦產生并由業(yè)主委員會確認后由下次業(yè)主大會確認：

（1）個人已宣告破產或擔任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產3年內的；

（2）因身體或精神上的疾病而喪失履行職責的能力；

（3）無故缺席會議3次以上；

（4）已不是業(yè)主；

（5）有違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調查的；

（6）已以書面形式辭職的；

（7）業(yè)主大會已將其罷免的。

（8）其他不適宜擔任本會委員的情形。

16、業(yè)主委員會委員的權利義務

（一）委員有下列權利

（1）參加業(yè)主委員會組織的有關活動；（2）選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；

（3）參與業(yè)主委員會有關事項的決策；（4）對業(yè)主委員會的建議和批評權。

（二）委員有下列義務

（1）遵守業(yè)主委員會章程；（2）執(zhí)行業(yè)主委員會的決議，完成交辦的任務；

（3）參加業(yè)主委員會組織的會議、活動和公益事業(yè)；

（4）向業(yè)主委員會的工作提供有關資料和建議。

17、業(yè)主委員會委員停任時，須在停任后1周內，將管理和保存的屬于業(yè)主委員會的資料、財務等移交給業(yè)主委員會，由委員會指定其它人接任。

第五章附則

18、業(yè)主大會通過的有關本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。

19、業(yè)主委員會任期內，有下列情形之一的，可以組織召開業(yè)主大會，選舉新一屆業(yè)主委員會。

（1）有40％以上業(yè)主聯名要求改選的；

（2）業(yè)主委員會不履行職責和義務的；

（3）因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的；

（4）2個以上物業(yè)管理區(qū)域合并為1個的；

（5）法院判決必需改選的；

（6）因其它原因確需改選的。

20、業(yè)主委員會任期內被解散時，選舉新一屆業(yè)主委員會，按首屆業(yè)主委員會成立辦法組織實施。

21、新一屆業(yè)主委員會產生后，上屆業(yè)主委員會在30日內將有關文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會。

22、業(yè)主委員會開展活動所需費用，由全體物業(yè)使用人分擔或從小區(qū)公共收益中開支。

23、本章程的解釋權屬東南花園業(yè)主委員會。

24、本章程若與有關法律法規(guī)不符時，按有關規(guī)定執(zhí)行。

25、本章程經業(yè)主大會通過后生效。