第一篇：商住小區(qū)業(yè)主委員會工作制度
商住小區(qū)業(yè)主委員會工作制度
一、接待制度
（一）、為保障業(yè)主的意見、建議和投訴及時得到回復或處理，業(yè)委會設(shè)立業(yè)主接待制度。
（二）、業(yè)委會接待業(yè)主，采取值班定時接待、業(yè)主聯(lián)系箱、電話接待、網(wǎng)上電子郵件或特別約見等各種方式。必要時，可以就反映集中的問題專門召開業(yè)主座談會。業(yè)主可以根據(jù)自身情況采用上述合適的接待方式向業(yè)委會提出意見、建議或者投訴。
（三）、業(yè)委會回復或處理業(yè)主意見、建議或投訴，應(yīng)當以國家法律、法規(guī)、政策和小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》為依據(jù)。
（四）、業(yè)委會應(yīng)及時針對業(yè)主意見、建議或投訴依照下列原則分別進行處理：
1、涉及受聘的物管公司履行合同不到位的問題，由業(yè)委會轉(zhuǎn)交物管公司處理，要求物管公司限期整改并回復處理意見；
2、涉及其他業(yè)主違反業(yè)主公約的問題，依照業(yè)主公約的規(guī)定進行處理；
3、涉及業(yè)主共同利益的重大事項，經(jīng)業(yè)委會研究決定后，召開業(yè)主大會表決決定；
4、涉及業(yè)委會自身存在的問題，由業(yè)委會開會研究解決；
5、不屬于業(yè)主大會、業(yè)委會職責范圍內(nèi)管轄的問題，告知通過其他渠道，由有關(guān)部門解決。
（五）、業(yè)委會專門設(shè)置業(yè)主意見登記簿，由接待人員進行書面記錄和登記。除可以當即回復的以外，應(yīng)在有相應(yīng)處理方案時予以答復。
附：
值班定時接待：每月第一周周六9：00——12：00，地點二樓業(yè)委會辦公室
業(yè)主聯(lián)系箱：小區(qū)
聯(lián)系電話：
主任
副主任
副主任
郵箱：
二、工作制度
（一）、業(yè)主（代表）大會會議采用集體討論形式：會前15日就會議內(nèi)容、時間、地點在小區(qū)公示欄內(nèi)公告，書面通知街道房辦和居委會。會中認真核實業(yè)主身份且雙過半，現(xiàn)場投票，當場開票宣布結(jié)果。會后3日內(nèi)公告決定并拍照存檔。
（二）、業(yè)主（代表）大會會議采用書面征求意見形式：會前15日就會議形式、內(nèi)容、時間、地點及工作人員名單在小區(qū)公示欄內(nèi)公告，書面通知街道房辦和居委會，前7日表決票送達業(yè)主。會中表決票回收、統(tǒng)計、公開驗票、當場公布結(jié)果、封存。會后3日內(nèi)公告決定并拍照存檔。
（三）、做好業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議、物管服務(wù)合同等簽訂活動，以及物業(yè)管理中各項重要事項的記錄，并妥善保管。
三、信息公開制度
（一）、業(yè)主委員會應(yīng)當建立信息公開制度。
（二）、按照規(guī)定3日內(nèi)公布業(yè)主大會和業(yè)主委員會作出的決定、物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘、物業(yè)服務(wù)合同等物業(yè)管理中的各項決定和重大事項。
（三）、每半年公布專項維修資金和公共收益收支；接受業(yè)主查詢所保管的物業(yè)管理信息。
四、檔案管理制度
（一）、檔案由專人管理，檔案管理人員要忠于職守，自覺遵守檔案制度。
（二）、檔案管理人員應(yīng)做好檔案收集，整理，歸檔等工作。
（三）、按照“檔案保管期限”和“檔案監(jiān)管、銷毀制度”保管好檔案。
（四）、檔案管理人員應(yīng)做好借閱、登記手續(xù)，對于借閱時間較長的檔案，及時催要，使用者查閱保密檔案，必須經(jīng)業(yè)委會領(lǐng)導同意后方可查閱。
（五）、檔案庫房必須有防盜，防火，防潮，防鼠等措施，庫房內(nèi)的檔案應(yīng)排列有序，按照保管期限或類別，項目進行保管。
五、印章管理制度
（一）、印章的保管：
1、印章（業(yè)主委員會公章、）由業(yè)主委員會委員專人保管，確保印章安全
2、印章保管人應(yīng)妥善保管，不得丟失；如不慎丟失，保管人員應(yīng)及時向業(yè)主委員會報告，經(jīng)業(yè)主委員研究決定，到主管部門按照規(guī)定程序重新刻制。印章管理人員如有變動，應(yīng)及時上繳印章，由業(yè)主委員會研究重新確定印章管理人員。
（二）、印章的使用程序
1、用印單位和個人必須經(jīng)業(yè)主委員會主任審批。留復印件存檔，以便備查，絕對禁止在空白紙上加蓋公章。
2、用印單位和個人都要認真填寫《公章使用登記表》和有關(guān)規(guī)定。
3、未經(jīng)業(yè)委會主任同意，擅自使用印章追究管理人員的責任，并承擔責任后果。
（三）、印章的使用范圍
1、印章使用必須符合《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、有關(guān)選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)方案與合《業(yè)主委員會章程》、專項維修資金使用和籌集方案以及業(yè)主大會通過的決議、決定、公告、協(xié)議、規(guī)章制度等。
2、業(yè)主委員會主任、副主任應(yīng)該每月核對印章使用登記本登記情況，確保印章使用登記本與印章實際使用情況相符。
本工作制度由業(yè)主委員會負責解釋，接受業(yè)主監(jiān) 北湖盛景業(yè)主委員會成員工作職責分工
六、委員職責
結(jié)合本小區(qū)實際，為充分發(fā)揮業(yè)委會成員才智，盡心盡力全心全意為小區(qū)業(yè)主服務(wù)。經(jīng)業(yè)委會研究決定：
（一）、主任：
主持業(yè)主委員會全面工作。
1、協(xié)調(diào)小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、街道社區(qū)、業(yè)委會事務(wù)；
2、代表業(yè)主委員會對外簽約及簽署文書；
3、負責對業(yè)委會公共收益的支配的審核；
4、督查各委員履行工作職責，促進各項工作任務(wù)完成；會與業(yè)委會委員會議。
（二）、副主任:
協(xié)助主任工作，分管工程、分管安防，環(huán)境、綠化工作（手機：）
1、負責財務(wù)審計工作，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)管理費收支、公共收益收支合理合法狀況；
2、負責業(yè)委會文書、會議資料及內(nèi)部管理規(guī)章制度的修訂實施；
3、負責對業(yè)主委員會決定及工作動態(tài)的發(fā)布。
（三）、副主任：
協(xié)助主任工作，主管業(yè)主委員會綜合工作。
1、對重大事項提出的意見、建議的收集、反饋、通報；
2、接受業(yè)主反映問題，并及時備案、整理、回復。
3、負責未列入委員職責范圍以外之一切事務(wù)。
（四）、委員：
負責辦公室的資料整理、環(huán)境與綠化監(jiān)督工作。
1、對業(yè)委會的上報資料撰寫工作。
2、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)共享、共有部分、公共設(shè)施及園區(qū)周圍之清潔、保養(yǎng)；
3、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)垃圾處理與資源回收之作業(yè)規(guī)劃；
4、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)景觀維護與綠化工作；
5、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)其它環(huán)境污染防治工作。
（五）委員：
負責工程監(jiān)督委員及會計審計工作以及共有資產(chǎn)的監(jiān)督管理工作。
1、對物業(yè)管理企業(yè)的財務(wù)進行審計
2、監(jiān)督共用物權(quán)如場所、設(shè)施設(shè)備的安全運行和維修維護；
3、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主房屋設(shè)施等維護修繕、公共場所設(shè)施再建改建工程質(zhì)量；
4、督促電梯、水泵等公共設(shè)備及監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備的定期安檢年審工作。
（六）、委員：
負責依法維護業(yè)主公共權(quán)益、文化活動以及宣傳工作。
1、維護共有財產(chǎn)的占有、使用、收益、處置權(quán)不受侵害；
2、負責與業(yè)主物權(quán)相關(guān)的道德行為規(guī)范宣教工作，宣傳國家有關(guān)物權(quán)及物業(yè)管理條例的相關(guān)法規(guī)，提高業(yè)主的維權(quán)意識；
3、負責小區(qū)宣傳櫥窗、標語及網(wǎng)上業(yè)主論壇及QQ群管理工作；
4、負責對業(yè)主在物業(yè)管理活動中的不同意見及看法進行解釋、溝通；
5、負責小區(qū)文體活動的召集、組織與其他有益群體活動的開展；
6、推動業(yè)主各項聯(lián)誼活動以及家庭活動。
職責分工特別強調(diào)，業(yè)委會全體成員務(wù)必真抓實干，各司其職，各負其責，做到分工不分家，相互尊重、理解、支持，密切配合，精誠團結(jié)，弘揚無私奉獻精神，同心同德把維護廣大業(yè)主權(quán)益的各項事務(wù)落到實處。為創(chuàng)建和諧美好的家園貢獻力量。
（七）、委員：徐楊（手機：）
負責安防協(xié)調(diào)及出納物業(yè)服務(wù)、保衛(wèi)監(jiān)督工作以及宣傳工作
1、對小區(qū)的好人好事做好宣傳
2、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)及其周圍之安全維護事項；
3、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)停車車管理、公共秩序維護；
4、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)防火、防災、防盜等各項安全防范規(guī)章制度的制定和實施；
5、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)所有管理規(guī)章、裝修管理以及其他事務(wù)；
7、其它可能危害業(yè)主生命財產(chǎn)及公共利益事件防治與處理；
8、調(diào)解小區(qū)業(yè)主之間、業(yè)主（使用人）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間、業(yè)主與小區(qū)公共權(quán)益等爭議；
9、協(xié)調(diào)其他對外公共權(quán)益相關(guān)爭議的問題。
說明：以上職責業(yè)委會全體成員認真履行，各負其職，做到分工不分家，相互尊重，互相理解、支持，密切配合，精誠團結(jié)，弘揚無私奉獻精神，齊心協(xié)力把維護全體業(yè)主權(quán)益以及監(jiān)督等各項工作落到實處。為創(chuàng)建和諧美好的家園貢獻力量。
（注：相關(guān)事務(wù)可直接與分管委員聯(lián)系，可在其QQ上留言 業(yè)主QQ群上每天都有在的）
北湖盛景花園業(yè)主委員會
2011年9月18日
第二篇：小區(qū)業(yè)主委員會章程
小區(qū)業(yè)主委員會章程
（_______年_____月_____日第一屆業(yè)主代表大會第一次會議通過）
區(qū)域范圍東到__________路，西與__________，與__________，北__________。
第一章總則
第一條 堅持黨的領(lǐng)導，接受房地產(chǎn)行政主管部門和社區(qū)居委會的指導和監(jiān)督。
第二條 管理事項范圍：（包括共用場地、公共設(shè)施及納入物業(yè)管理的其他共同事項，凡業(yè)主大會討論決定納入物業(yè)管理范圍由全體業(yè)主共同承擔的事項應(yīng)詳細列舉）。
第三條 業(yè)主委員會是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主實施管理的自治組織。業(yè)主委員會由全體業(yè)主推選代表，由代表組成業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生的。業(yè)主委員會是業(yè)主代表大會的執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主代表大會負責。接受業(yè)主代表大會和業(yè)主監(jiān)督。
第四條 業(yè)主委員會宗旨：代表全體業(yè)主，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益。保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造安全、整潔文明的環(huán)境。
第五條 本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。
第二章組織及職責
第六條 業(yè)主委員會組成人員共十三名。其中主任委員一人，副主任委員四人，執(zhí)行秘書一人。主任委員由委員會全體會議選舉產(chǎn)生。
第七條 業(yè)主委員會任期三年，其成員可連選連任。
第八條 業(yè)主委員會依法享有下列權(quán)利：
1．如今和主持業(yè)主代表大會；
2．監(jiān)督物業(yè)管理單位執(zhí)行物業(yè)管理合同的情況；
3．管理物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金；
4．監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施、公共場地的合理使用。
經(jīng)業(yè)主代表大會授權(quán)，業(yè)主委員會可以行使下列權(quán)利：
1．采用投標或其他方式，聘請物業(yè)管理單位管理物業(yè)，并代表全體業(yè)主與其簽訂合同；
2．與物業(yè)管理單位議定服務(wù)費等費用的收取標準及使用方法；
3．與物業(yè)管理企業(yè)議定管理計劃，費用概算及決算報告；
4．維修基金的使用及維修基金不夠使用時，提出籌集維修資金方案；
5．制定本物業(yè)管理區(qū)域涉及業(yè)主共同利益的規(guī)章制度；
6．討論決定業(yè)主代表大會給予其成員的津帖分配；
7．業(yè)主代表大會授予的其他權(quán)利。
第九條 業(yè)主委員會義務(wù)：
1．按時籌備和召集業(yè)主代表大會；
2．向業(yè)主代表大會報告工作；
3．執(zhí)行業(yè)主代表大會的各項決議、決定；
4．向業(yè)主代表大會報告物業(yè)維修基金，以及其管理的業(yè)主其他資產(chǎn)的管理使用情況；
5．聽取業(yè)主和物業(yè)使用人的意見、建議和質(zhì)詢，接受業(yè)主監(jiān)督；
6．制定物業(yè)共用部位、公用設(shè)施、場地的管理使用制度，維護業(yè)主權(quán)益，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，制止損害共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為；
7．貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)、政策規(guī)定及本區(qū)域的物業(yè)管理制度；
8．接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督和指導；
9．保障本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理目標的實現(xiàn)；
10．業(yè)主代表大會要求履行的其他義務(wù)。
第十條 委員會研究決定本物業(yè)管理區(qū)域的重大問題，制定重要的規(guī)章制度，應(yīng)當符合本章程的宗旨規(guī)定并事先聽取業(yè)主意見和建議。
第三章業(yè)主委員會會議
第十一條 委員會討論決定事項，應(yīng)當召開委員會會議。
委員會會議討論決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時，每位委員會成員有一票表決權(quán)。
第十二條 委員會會議每1個月至少召開一次。有三分之一委員會成員提議或主任委員認為必要時，可以召開委員會會議。
第十三條 委員會會議由主任委員召集并主持，也可以由主任委員委托副主任委員召集、主持會議。
委員會會議召開前，召集人應(yīng)當事選通知委員會成員討論的議題，并事先告知有關(guān)情況，有書面材料的，應(yīng)事先發(fā)給。主任不管因任何原因不能履行職務(wù)時，由副主任（或由執(zhí)行秘書）代替。
第十四條 委員會會議應(yīng)當由二分之一以上的組成人員出席。委員會討論決定事項，須經(jīng)全體成員的過半數(shù)通過。
第十五條 委員會召開會議時，可以邀請業(yè)主代表、物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)代表、及期限相關(guān)人員（如）。列席人員可以發(fā)表意見，但無表決權(quán)。
第十六條 委員會會議討論決定的事項，應(yīng)當在3日內(nèi)向全體業(yè)主公布。
第十七條 委員會會議應(yīng)當對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的委員會成員和記錄人應(yīng)當在記錄上簽名。
第十八條 委員會成員應(yīng)當對委員會的決定事項負責。委員會決定的事項違反法律、法規(guī)或者本章程規(guī)定，致使業(yè)主利益遭受重大損失的，參與決定該事項并造成該決定的委員會成員應(yīng)當承擔賠償損失的責任，反對該違法、違章決定的委員會成員可以免除責任，對該決定在表決時表明異義，并記載在會議記錄的，也可以免除責任。
第四章業(yè)主委員會成員
第十九條 本委員會的成員由業(yè)主代表大會在符合下列條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生。
1．能遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，遵守業(yè)主公約和本章程。
2．有履行業(yè)主委員會成員職責的能力；
3．熱心公益事業(yè)；
4．品行端正無劣跡。
第二十條 委員會成員缺額時，應(yīng)在下一次業(yè)主代表大會上補選。
第二十一條 委員會成員因?qū)⒆约旱奈飿I(yè)出售、交換、贈予他人，失去本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主資格的，其委員會成員的資格即行喪失。
第二十二條 委員會成員辭職的，應(yīng)當向業(yè)主委員會提交辭呈，由委員會會議接受其辭職的，提交下一次業(yè)主代表大會備案。
第二十三條 不再擔任委員會成員的，應(yīng)當在離任的3日內(nèi)將其管理，保存的本委員會的文件、資料、帳薄及有關(guān)的財物移交給委員會。第二十四條 委員會主任委員的職責：
1．召集和主持委員會會議；
2．代表委員會對外簽約或簽署文件、公告，簽署經(jīng)濟合同時，由一名主任和四名付主任共同簽署；
3．監(jiān)督維修基金的帳目管理；
4．確定委員會成員的分工；
5．提出委員會會議的議事規(guī)則案；
6．督促委員會成員的工作；
7．業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會授權(quán)的其他事項。
第二十五條 業(yè)主委員會成員的職責
1．參加委員會會議；
2．參與委員會決策事項的討論和表決；
3．提議召開委員會會議；
4．執(zhí)行業(yè)主代表大會和委員會的決議、決定，完成交辦工作；
5．提出建議和意見；
6．委員會賦予的其他職責。
第二十六條 業(yè)主委員會成員應(yīng)當遵守本章程，忠實履行職務(wù)，維護業(yè)主利益，不得利用其地位和職權(quán)為自己謀取私利，不得利用職權(quán)收受賄賂或其他非法收入，不得侵占業(yè)主的財產(chǎn)和業(yè)主的公共利益。
第二十七條 業(yè)主委員會成員不得挪用屬于全體業(yè)主共有的維修基金及其他資金，不得將上述資金借貸他人，也不得以上述資金為自己或他人債務(wù)提供擔保。
第二十八條 業(yè)主委員會及其成員不得以業(yè)主委員會的名義從事經(jīng)營活動，不得經(jīng)營本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜，不得以個人名義與本委員會訂立合同或進行交易。
第二十九條 委員會成員違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或本章程規(guī)定，造成業(yè)主共同利益損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。
第五章經(jīng)費和財物來源
第三十條 委員會的經(jīng)費來源：由業(yè)主代表大會決定。
第三十一條 委員會的開支范圍：（列明開支事項，如業(yè)主代表大會和委員會會議費用，必要的辦公費，有關(guān)人員的津帖等）。
第三十二條 委員會應(yīng)當建立財務(wù)制度。每三個月公布一次財務(wù)收支情況。
第三十三條 委員會的辦公用房和其他財物（根據(jù)實際情況確定）。（另外，可根據(jù)實際情況，專門規(guī)定維修基金的管理事宜）。
第六章附則
第三十四條 本章程或本章程的修訂須經(jīng)業(yè)主代表大會占全體業(yè)主二分之一（或五分之三、三分之二）以上多數(shù)通過。
業(yè)主代表大會按前款規(guī)定通過的有關(guān)本章程的規(guī)定都是本章程的組成部分。第三十五條 本章程式自業(yè)主委員會成立之日起實施。
第三篇：小區(qū)業(yè)主委員會職責)
篇一：小區(qū)業(yè)主委員會職責
(一)召集和主持業(yè)主大會；
(二)選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同；
(三)依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負責有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理；
(四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的工作計劃、物業(yè)管理服務(wù)費的預算和決算；
(五)聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；
(六)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；
(七)履行物業(yè)管理服務(wù)合同；
(八)監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；
(九)對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動予以支持；
(十)業(yè)主大會賦予的其他職權(quán)。
前款第二、三、四項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)業(yè)主大會批準。業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動。
業(yè)主委員會應(yīng)當接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導和管理。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當制訂業(yè)主大會及業(yè)主委員會的管理規(guī)則。
因此業(yè)主在對物管公司有意見時要首先向業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面替業(yè)主做主，切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進行“制裁”。
篇二：小區(qū)業(yè)主委員會職責
1、召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況;
2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同;
3、設(shè)立物業(yè)維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理;
4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)計劃、財務(wù)預算和決算;
5、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;
6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用;
7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。
篇三：小區(qū)業(yè)主委員會職責
(一)召集并主持業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；
(四)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務(wù)費，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
(五)監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
(六)業(yè)主大會賦予的其他職責。
篇四：小區(qū)業(yè)主委員會職責
1.召集和主持業(yè)主大會；
2.執(zhí)行業(yè)主大會的決議；
3.向業(yè)主大會提出修改《業(yè)主大會公約》、《業(yè)主委員會章程》的議案或其他議案；
4.占有、使用和處分公共財產(chǎn)，收取公共財產(chǎn)的收益；
5.占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益；
6.收取和支配物業(yè)管理費；
7.與水、電、燃氣、暖氣等供應(yīng)商，或者與電話、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)商，或者與律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、公證處等社會中介機構(gòu)簽訂合同，行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)和承擔可能的法律責任；
第四篇：小區(qū)業(yè)主委員會章程
北苑小區(qū)業(yè)主委員會章程（草
案)第一章
總
則第一條
昌邑市北苑小區(qū)業(yè)主委員會，是根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定成立的在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織，小區(qū)業(yè)主委員會章程。由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門核準登記，在實施物業(yè)管理工作中代表和維護全體業(yè)主合法權(quán)益的非法人組織。其合法權(quán)益受國家法律保護。第二條
本業(yè)主委員會接受市物業(yè)管理行政主管部門的領(lǐng)導。執(zhí)行國家及省市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。第三條
業(yè)主委員會的宗旨是：代表本物業(yè)的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。第二章
業(yè)主委員會的產(chǎn)生及職責第四條
本業(yè)主委員會由本住宅小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作，接受業(yè)主大會及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業(yè)主委員會委員候選人名單，提交第一次業(yè)主大會實行差額選舉產(chǎn)生。第五條
業(yè)主委員會自選舉成立15日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)管理行政主管部門辦理登記。
（一）成立業(yè)主委員會登記申請書；
（二）業(yè)主委員會委員名單；
（三）業(yè)主委員會章程。第六條
本業(yè)主委員會設(shè)委員9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任執(zhí)行秘書，負責處理本會日常事務(wù)。業(yè)主委員會主任、副主任從業(yè)主委員會委員中選舉產(chǎn)生。第七條
業(yè)主委員會在業(yè)主大會的監(jiān)督下，履行下列職責：
（一）召集和主持業(yè)主大會，報告小區(qū)物業(yè)管理的實施情況；
（二）執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；
（三）修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；
（四）采用招標或其他方式選聘、續(xù)聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同；
（五）審議物業(yè)管理服務(wù)費收取標準及使用辦法；
（六）審議管理工作計劃，費用概預算。；
（七）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作；
（八）監(jiān)督公用建筑、公共設(shè)施的合理使用，負責物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理；
（九）聽取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議，監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；
（十）監(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；
（十一）業(yè)主大會賦予的其他職責，管理制度《小區(qū)業(yè)主委員會章程》。第三章
業(yè)主委員會會議第八條
業(yè)主委員會會議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認為有必要時，可召開特別會議。第九條
業(yè)主委員會會議的召開應(yīng)由召集人提前7天將會議通知及有關(guān)材料送達每位委員。委員因事不能參加，可以一次性書面委托代理人參加，包括會議日期、地點和議題，并代其行使表決權(quán)。第十條
業(yè)主委員會會議由主任召集主持，主任因故缺席時，由副主任主持，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會議。第十一條
會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，其決定必須經(jīng)全體委員會半數(shù)以上通過有效。第四章
業(yè)主委員會委員第十二條
本業(yè)主委員會委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期3年，可連選連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會會議通過后，提交業(yè)主大會確認。第十三條
業(yè)主委員會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責任心強，有一定的組織能力和必要工作時間的成年人擔任。但有下列情形的人員不得擔任委員，已擔任的須停任，并由下次業(yè)主大會確認：
（一）個人已宣告破產(chǎn)或擔任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年內(nèi)的；
（二）因身體或精神上的疾病而喪失履行職責的能力；
（三）無故缺席會議3次以上；
（四）已不是業(yè)主；
（五）有違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調(diào)查的；
（六）已以書面形式辭職的；
（七）業(yè)主大會已將其罷免的。
（八）其他不適宜擔任本會委員的情形。
第十四條
業(yè)主委員會委員的權(quán)利義務(wù)
（一）委員有下列權(quán)利
1、參加業(yè)主委員會組織的有關(guān)活動；
2、選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
3、參與業(yè)主委員會有關(guān)事項的決策；
4、對業(yè)主委員會的建議和批評權(quán)。
（二）委員有下列義務(wù)
1、遵守業(yè)主委員會章程；
2、執(zhí)行業(yè)主委員會的決議，完成交辦的任務(wù)；
3、參加業(yè)主委員會組織的會議、活動和公益事業(yè)；
4、向業(yè)主委員會的工作提供有關(guān)資料和建議。第十五條
業(yè)主委員會委員停任時，須在停任后1周內(nèi)，將管理和保存的屬于業(yè)主委員會的資料、財務(wù)等移交給業(yè)主委員會。第五章
附
則第十六條
業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。第十七條
業(yè)主委員會任期內(nèi)，有下列情形之一的，可以組織召開業(yè)主大會，選舉新一屆業(yè)主委員會。
（一）有20％以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的；
（二）業(yè)主委員會不履行職責和義務(wù)的；
（三）因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的；
（四）2個以上物業(yè)管理區(qū)域合并為1個的；
（五）法院判決必需改選的；
（六）因其它原因確需改選的。第十八條
業(yè)主委員會任期內(nèi)被解散時，選舉新一屆業(yè)主委員會，按首屆業(yè)主委員會成立辦法組織實施。第十九條
新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后，上屆業(yè)主委員會在30日內(nèi)將有關(guān)文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會。第二十條
業(yè)主委員會開展活動所需費用，由全體業(yè)主分擔。第二十一條
本章程的解釋權(quán)屬業(yè)主委員會。第二十二條
本章程若與有關(guān)法律法規(guī)不符時，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十三條
本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。
第五篇：小區(qū)業(yè)主委員會職責
小區(qū)業(yè)主委員會職責
(一)召集并主持業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；
(四)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務(wù)費，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
(五)監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
(六)業(yè)主大會賦予的其他職責。
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