第一篇：2004-9-8 安徽省物價(jià)局、建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)管理的通知 文件編號：皖價(jià)房[2004]286號

安徽省物價(jià)局、建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范房地

產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)管理的通知

皖價(jià)房［2004］286號

文號：省物價(jià)局、建設(shè)廳皖價(jià)房[2004]286號

發(fā)布單位：安徽省物價(jià)局、建設(shè)廳

發(fā)布日期：2004年09月08日

執(zhí)行日期：2004年09月08日

各市物價(jià)局、房地產(chǎn)管理局：

為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)的收費(fèi)行為,維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,促進(jìn)房地產(chǎn)市場和中介服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展,保障房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)問題通知如下：

一、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是指依法設(shè)立的房地產(chǎn)咨詢、評估、經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下簡稱“中介服務(wù)機(jī)構(gòu)”）接受當(dāng)事人委托,提供房地產(chǎn)買賣、租賃、代理銷售商品房、代辦房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)交易等有關(guān)手續(xù)；提供房地產(chǎn)評估以及有關(guān)房地產(chǎn)政策、法律、法規(guī)咨詢；并按規(guī)定向當(dāng)事人收取的費(fèi)用。

二、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是房地產(chǎn)市場重要的經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi),主要收費(fèi)項(xiàng)目實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)本著自愿有償、質(zhì)價(jià)相符和誠實(shí)信用的原則,嚴(yán)格按照業(yè)務(wù)規(guī)程事先與委托人訂立委托合同,明確委托的具體事項(xiàng)、簽約雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。按照服務(wù)

內(nèi)容和規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)范圍,實(shí)行菜單式收費(fèi)。

三、房地產(chǎn)中介服務(wù)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)

1、存量商品房（指二手房）買賣代理服務(wù)費(fèi)：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供買賣（置換）全過程服務(wù)的（包括提供信息、勘察評估、置換配對、陪同看房、代繳稅費(fèi)、代收代付購房款、代辦房地產(chǎn)權(quán)證,代辦水、電、燃?xì)?、電話、有線電視、寬帶等過戶手續(xù)、代辦代款、協(xié)助辦理物業(yè)交割等）,按成交價(jià)格總額的1.0％-2.0％收取。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)只提供部分服務(wù)事項(xiàng)的,收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按附件一執(zhí)行。中介服務(wù)費(fèi)原則上由買賣雙方各承擔(dān)一半。合同另有約定的,從其約定。

2、房屋租賃代理服務(wù)費(fèi)：無論租賃期限長短,住宅按成交一個(gè)月租金的40％-50％一次性計(jì)收；非住宅按一個(gè)月租金的20％-30％一次性計(jì)收。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供信息發(fā)布、房屋勘察、陪同看房、協(xié)助簽約、費(fèi)用結(jié)算等服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容見附件二。租賃代理服務(wù)費(fèi)原則上由承租方承擔(dān)。合同另有約定的,從其約定。

3、商品房銷售代理服務(wù)費(fèi)：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（商品房銷售代理公司）受商品房開發(fā)企業(yè)委托代理銷售商品房,按成交價(jià)格總額的0.5-1％向開發(fā)企業(yè)收取代理費(fèi)（不包括宣傳、策劃費(fèi)用。宣傳、策劃費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)與中介服務(wù)機(jī)構(gòu)書面協(xié)商確定）。實(shí)行獨(dú)家代理的,按不超過成價(jià)格總額的1.5％向委托方收取代理費(fèi)。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房只能按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定的商品房價(jià)格收取代理費(fèi)（雙言約定的宣傳、策劃費(fèi)用除外）,不得收取商品房差價(jià)等其他任何費(fèi)用。

不得擅自提高代理銷售的商品房價(jià)格,不得炒作商品房價(jià)格。

（二）房地產(chǎn)價(jià)格評估費(fèi)：房地產(chǎn)價(jià)格評估由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格的評估機(jī)構(gòu)按照房地產(chǎn)的評估價(jià)格（價(jià)值）總額（采取差額定率累進(jìn)）計(jì)收。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件三。

（三）房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)委托人的要求,提供有關(guān)房地產(chǎn)政策、法規(guī)、技術(shù)等咨詢服務(wù),收取房地產(chǎn)咨詢費(fèi)。房地產(chǎn)書面咨詢費(fèi),按每份報(bào)告書200-300元計(jì)收。

四、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行收費(fèi)許可證制度和明碼標(biāo)價(jià)制度。根據(jù)《安徽省經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,中介服務(wù)機(jī)構(gòu)收費(fèi)前,應(yīng)按照隸屬關(guān)系分別到當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格主管部門申領(lǐng)《安徽省經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)許可證》,實(shí)行亮證收費(fèi)。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在其經(jīng)營服務(wù)場所或收費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布服務(wù)程序或業(yè)務(wù)流程,并按附件價(jià)目表格式公布服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)對象。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在接受房地產(chǎn)買賣、租賃中介服務(wù)過程中,按規(guī)定應(yīng)由當(dāng)事人支付的稅費(fèi),由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代收代付的,不包含在中介服務(wù)服務(wù)費(fèi)中,但中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)明確告知客戶代收代付稅、費(fèi)的金額和依據(jù)。凡未明碼標(biāo)價(jià),或未明確告知的收費(fèi),客戶有權(quán)拒付。

五、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本通知規(guī)定,擅自超過或低于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上下限的；擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目的；強(qiáng)制或變相強(qiáng)制當(dāng)事人接受服務(wù)收取費(fèi)用的；接受委托事先不告知收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行價(jià)格欺詐的；不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的；不按規(guī)定申領(lǐng)收費(fèi)許可證的,各級價(jià)格主管部門將依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》

等有關(guān)法規(guī)予以處罰。

六、各級房地產(chǎn)行政主管部門和價(jià)格主管部門要加強(qiáng)對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的行業(yè)管理,嚴(yán)格市場準(zhǔn)入制度。對違反價(jià)格政策,進(jìn)行價(jià)格欺詐,缺乏行業(yè)信譽(yù)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu),要取消其經(jīng)營資質(zhì),實(shí)行淘汰制度。

第二篇：安徽省物價(jià)局建設(shè)廳文件 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格管理的通知

安徽省物價(jià)局建設(shè)廳文件 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格管理的通知

各市、試點(diǎn)縣物價(jià)局、房地產(chǎn)管理局：

為貫徹落實(shí)國務(wù)院和省政府房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策，切實(shí)加強(qiáng)民生價(jià)格監(jiān)管，穩(wěn)定商品住房價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，現(xiàn)根據(jù)國務(wù)院召開的全國住房工作會(huì)議和《安徽省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省物價(jià)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)民生價(jià)格監(jiān)管工作的意見》（皖政辦〔2007〕37號）精神，結(jié)合我省實(shí)際情況，就進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格管理工作通知如下：

一、嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格和享受政府優(yōu)惠政策住房價(jià)格以及廉租住房租金管理，切實(shí)維護(hù)低收入住房困難家庭的合法權(quán)益。根據(jù)《安徽省經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房和享受政府優(yōu)惠政策的普通商品住房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門核定銷售價(jià)格。各地要切實(shí)履行管理職責(zé)，嚴(yán)格按照國家和省規(guī)定的定價(jià)程序、辦法等規(guī)范操作。對經(jīng)濟(jì)適用住房要嚴(yán)格審核控制其建設(shè)成本，禁止亂攤費(fèi)用和虛置成本，利潤率和管理費(fèi)分別控制在3%和2%以內(nèi)。對享受政府優(yōu)惠政策的普通商品住房，要按照《安徽省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》（皖政辦〔2005〕26號）規(guī)定，合理確定本地區(qū)享受政府優(yōu)惠政策普通商品住房銷售價(jià)格。對廉租住房租金實(shí)行政府定價(jià)，其標(biāo)準(zhǔn)原則上由房屋的維修費(fèi)和管理費(fèi)兩項(xiàng)因素構(gòu)成，并與本地城鎮(zhèn)低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。

二、完善商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)制度，全面實(shí)施商品房銷售“一價(jià)清”，規(guī)范商品住房價(jià)格行為。商品住房價(jià)格“一價(jià)清”制度自2005年在全省推行以來，有效地規(guī)范了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收費(fèi)行為，保護(hù)了購房者的利益。各地價(jià)格、房地產(chǎn)管理部門要統(tǒng)一思想，合力推進(jìn)，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在預(yù)（銷）售商品住宅前必須將價(jià)目表和明碼標(biāo)價(jià)書報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案；房地產(chǎn)管理部門在發(fā)放預(yù)（銷）售許可證時(shí)，嚴(yán)把審核關(guān)，對未到價(jià)格管理部門進(jìn)行備案的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不予辦理有關(guān)手續(xù)。

凡與商品房配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報(bào)箱等建設(shè)費(fèi)用，以及按照規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公建配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，一律計(jì)入開發(fā)建設(shè)成本之中，不得在房價(jià)外另行收取。

各地要于近期對“一價(jià)清”制度執(zhí)行情況進(jìn)行一次“回頭看”，結(jié)合當(dāng)前開展的房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治活動(dòng)，進(jìn)一步清理開發(fā)企業(yè)在房價(jià)之外的各種收費(fèi)，采取切實(shí)可行的措施，真正將商品住房明碼標(biāo)價(jià)制度落到實(shí)處。已實(shí)行商品房銷售“一價(jià)清”的市要努力提高明碼標(biāo)價(jià)率，爭取本地區(qū)所有新建商品房銷售都實(shí)行“一價(jià)清”；還未實(shí)行“一價(jià)清”的市要在今年年底前將這項(xiàng)工作落實(shí)到位。屆時(shí)省物價(jià)局、省建設(shè)廳將對全省“一價(jià)清”工作情況再進(jìn)行了一次摸底調(diào)查，對那些工作遲遲沒有落實(shí)的予以通報(bào)。

三、規(guī)范住房建設(shè)中涉及的各類管線建安價(jià)格，努力降低商品住房建設(shè)成本。目前，燃?xì)?、自來水、電力、電話、有線電視，即“二管三線”行業(yè)及其工程建設(shè)仍存在著不同程度的問題，如市場競爭不充分、強(qiáng)制使用、收費(fèi)有隨意性等。各地要加大監(jiān)管力度，在充分調(diào)查研究和成本審核的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)對“二管三線”材料費(fèi)、安裝工程費(fèi)等相關(guān)價(jià)格的管理，嚴(yán)格執(zhí)行省建設(shè)廳頒布的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，按照保本微利的原則，合理確定本地區(qū)“二管三線”工程建設(shè)安裝費(fèi)用指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)；要堅(jiān)決取消重復(fù)收取的各類專項(xiàng)配套費(fèi)，包括煤氣、自來水、電力、集中供熱等開戶費(fèi)和增容費(fèi)等，降低商品住房開發(fā)建設(shè)成本。

四、強(qiáng)化城市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，落實(shí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分等定級辦法，推進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

1規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。2005年，根據(jù)國務(wù)院和省政府的有關(guān)法規(guī)政策，省物價(jià)局、建設(shè)廳聯(lián)合印發(fā)了《安徽省城市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》，明確了城市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理權(quán)限、管理辦法和原則。目前，多數(shù)市物價(jià)和房地產(chǎn)管理部門都聯(lián)合制定頒布了實(shí)施細(xì)則，對物業(yè)小區(qū)進(jìn)行了等級評定和分等級定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工作，對推進(jìn)本地區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化起到了積極的作用，也減少了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的投訴和糾紛。各地價(jià)格和房地產(chǎn)管理部門要繼續(xù)按照質(zhì)價(jià)相符的原則，根據(jù)本地實(shí)際，健全完善城市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，科學(xué)合理地確定本地的物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)、基準(zhǔn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，公正公平地評定住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級，使全省城市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)都納入規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化軌道。

五、著力開展商品住房價(jià)格成本監(jiān)審、價(jià)格監(jiān)測工作，發(fā)揮房地產(chǎn)價(jià)格信息的引導(dǎo)作用。經(jīng)濟(jì)適用住房、享受政府優(yōu)惠政策的普通商品住房價(jià)格，必須經(jīng)過成本監(jiān)審的規(guī)定程序確定。對已放開的普通商品住房價(jià)格，要逐步建立分地段監(jiān)審社會(huì)平均成本制度。各地要結(jié)合本地實(shí)際，科學(xué)確定實(shí)行成本監(jiān)審的具體項(xiàng)目和地段范圍，加強(qiáng)對商品房房價(jià)構(gòu)成中直接成本、間接費(fèi)用及代征代繳行政事業(yè)性規(guī)費(fèi)的監(jiān)審，對房價(jià)上漲過快的地區(qū)，必要時(shí)可公布不同地段、不同類別商品住房平均成本。要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價(jià)格的監(jiān)測分析，完善房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測數(shù)據(jù)上報(bào)、匯總、分析制度，提高監(jiān)測數(shù)據(jù)的真實(shí)性、時(shí)效性和實(shí)用性，掌握和研究分析房地產(chǎn)價(jià)格運(yùn)行態(tài)勢，及時(shí)為政府提供決策參考，同時(shí)也可適時(shí)向社會(huì)公布分地段各類商品住房平均銷售價(jià)格水平，努力達(dá)到引導(dǎo)消費(fèi)者理性消費(fèi)以及開發(fā)企業(yè)合理確定商品房銷售價(jià)格的目的。

六、加大商品住房價(jià)格的監(jiān)督檢查力度，整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易行為。各地要以整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序活動(dòng)為契機(jī)，以加強(qiáng)民生價(jià)格監(jiān)管為切入點(diǎn)，必要時(shí)會(huì)同有關(guān)職能部門加大對商品房價(jià)格行為、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督檢查力度。重點(diǎn)查處違反國家政策規(guī)定不執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房、享受政府優(yōu)惠政策的普通商品住房政府指導(dǎo)價(jià)水平，不執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)制度，價(jià)外亂收費(fèi)及價(jià)格欺詐等損害消費(fèi)者利益的違法違規(guī)行為。要充分發(fā)揮社會(huì)和新聞媒體的監(jiān)督作用，對情節(jié)嚴(yán)重、行為惡劣、造成較大影響的，有重點(diǎn)地予以公開曝光，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場秩序的不斷改善，保持房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。

第三篇：2002-7-4 廣東省中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法實(shí)施細(xì)則 文件編號：粵價(jià)[2002]218號

廣東省中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法實(shí)施

細(xì)則

粵價(jià)[2002]218號 頒布時(shí)間：2002-7-4 發(fā)文單位：廣東省物價(jià)局

各市、縣（區(qū)）、自治縣物價(jià)局，省直、中央駐穗各有關(guān)單位： 根據(jù)省物價(jià)局、經(jīng)貿(mào)委、財(cái)政廳、監(jiān)察廳、審計(jì)廳、糾風(fēng)辦《轉(zhuǎn)發(fā)國家計(jì)委等六部門關(guān)于印發(fā)中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》（粵價(jià)[2001]23號）中有關(guān)“《中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的實(shí)施細(xì)則，由省物價(jià)局會(huì)同有關(guān)部門另行制定”的規(guī)定，特制定《廣東省中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法實(shí)施細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。

廣東省中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法實(shí)施細(xì)則 第一章總則

第一條為規(guī)范中介服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)委托人和中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，根據(jù)國家計(jì)委、國家經(jīng)貿(mào)委、財(cái)政部、監(jiān)察部、審計(jì)署、國務(wù)院糾風(fēng)辦聯(lián)合發(fā)布的《中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定、結(jié)合本省實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條本細(xì)則適用于廣東省行政區(qū)域內(nèi)提供中介服務(wù)的收費(fèi)行為。

第三條實(shí)施收費(fèi)的中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)依法辦理法人注冊登記，具有相應(yīng)的中介服務(wù)經(jīng)營范圍；或根據(jù)法律、法規(guī)和政府規(guī)章規(guī)定，經(jīng)政府有關(guān)部門或中介協(xié)會(huì)批準(zhǔn)，具有相應(yīng)的中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格，取得相關(guān)市場淮入資格。

個(gè)體經(jīng)紀(jì)人從事中介服務(wù)參照中介機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定。

第四條中介服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循公開、公正、誠實(shí)信用的原則。有國家規(guī)定或行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)遵循國家規(guī)定和行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；無行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)遵循雙方簽訂的中介服務(wù)合同或行業(yè)通行的慣例。

第五條中介服務(wù)收費(fèi)根據(jù)市場競爭狀況分別實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)。具有法律、法規(guī)規(guī)定的市場準(zhǔn)入條件，不納入行政許可范圍的中介服務(wù)項(xiàng)目實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)收費(fèi)項(xiàng)目以國家和省的定價(jià)目錄為依據(jù)。第二章收費(fèi)管理權(quán)限

第六條省人民政府價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)貫徹落實(shí)國家有關(guān)中介服務(wù)收費(fèi)管理的方針政策，負(fù)責(zé)制定省中介服務(wù)收費(fèi)定價(jià)目錄，經(jīng)省人目政府審核同意，報(bào)國務(wù)院價(jià)格主管部門審定后實(shí)施。制定分工管理的政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)的中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第七條市、縣（區(qū)）價(jià)格主管部門根據(jù)國家和省的定價(jià)目錄制定本行政區(qū)域內(nèi)分工管理的中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對中介服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行管理、監(jiān)督檢查。其他行業(yè)主管部門或行業(yè)協(xié)會(huì)根據(jù)各自職責(zé)協(xié)助價(jià)格主管部門做好中介服務(wù)收費(fèi)管理工作。

第八條對實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的中介服務(wù)收費(fèi)，政府價(jià)格主管部門應(yīng)加強(qiáng)價(jià)格監(jiān)側(cè)，指導(dǎo)中介機(jī)構(gòu)做好定價(jià)工作，維護(hù)價(jià)格秩序、促進(jìn)價(jià)格競爭。第九條對于定價(jià)目錄以外的中介服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，如需要納入省中介服務(wù)定價(jià)目錄的，應(yīng)按規(guī)定逐級上報(bào)省價(jià)格主管部門審定辦理。

第三章收費(fèi)行為規(guī)范

第十條中介機(jī)構(gòu)實(shí)施收費(fèi)享有下列權(quán)利：

（一）自主制定或調(diào)整屬于市場調(diào)節(jié)價(jià)的中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（二）在政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定的幅度內(nèi)制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（三）對實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)項(xiàng)目、范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提出調(diào)整建議；

（四）對行政機(jī)關(guān)以及行業(yè)協(xié)會(huì)侵犯其合法收費(fèi)權(quán)利的行為提出申訴；

（五）法律、法規(guī)賦予的其他權(quán)利。第十條中介機(jī)構(gòu)實(shí)施收費(fèi)應(yīng)履行以下義務(wù)

（一）遵守價(jià)格法律、法規(guī)

（二）執(zhí)行依法制定的政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)，接受價(jià)格主管部門及其行業(yè)協(xié)會(huì)的監(jiān)督管理；

（三）執(zhí)行政府的價(jià)格宏觀調(diào)控措施；

（四）提供有關(guān)經(jīng)營成本、收費(fèi)的真實(shí)資料；

（五）提供收費(fèi)的合法憑證；

（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十二條中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)實(shí)施收費(fèi)不得拒絕與委托人簽訂委托合同。委托合同應(yīng)包括委托事項(xiàng)、簽約雙方的義務(wù)和責(zé)任、收費(fèi)的方式、收費(fèi)金額、付款時(shí)間、爭議的解決等內(nèi)容。第十二條中介機(jī)構(gòu)向委托人收取中介服務(wù)費(fèi)，可在簽訂合同時(shí)收取定金，中介機(jī)構(gòu)或委托人要求中止或變更委托內(nèi)容的，有關(guān)費(fèi)用的退補(bǔ)和賠償事宜依據(jù)《合同法》解決。

第十五條中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在經(jīng)營場所顯著位置公布服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量規(guī)范。屬市場調(diào)節(jié)價(jià)的應(yīng)標(biāo)明為市場調(diào)節(jié)價(jià)；屬政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)的應(yīng)公布價(jià)格主管部門的批準(zhǔn)文件，應(yīng)申頓《收費(fèi)許可證》并實(shí)行亮證收費(fèi)。

第十五條在同等條件的服務(wù)上，中介機(jī)構(gòu)不得對不同的委托人和當(dāng)事人實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量規(guī)范的，不得全額收取相應(yīng)的費(fèi)用。

中介機(jī)構(gòu)不得提供虛假服務(wù)實(shí)施收費(fèi)。

第十六條中介機(jī)構(gòu)必須以機(jī)構(gòu)名義收費(fèi)，辦事人員不得私下收取任何費(fèi)用。

第十七條國家行政機(jī)關(guān)不得違反法律、法規(guī)規(guī)定，將其職責(zé)范圍內(nèi)的公務(wù)交由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行有償服務(wù)收費(fèi)。

中介機(jī)構(gòu)不得借助國家機(jī)關(guān)的行政職能，強(qiáng)行或變相強(qiáng)制委托人和當(dāng)事人接受服務(wù)并實(shí)施收費(fèi)。

第十八條行業(yè)協(xié)會(huì)在政府價(jià)格主管部門指導(dǎo)下，可以協(xié)調(diào)本行業(yè)中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，處理本行業(yè)的價(jià)格爭議。但不得以協(xié)調(diào)為理由制定限制行業(yè)價(jià)格競爭的行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或辦法，固定或操縱價(jià)格，損害委托人的利益和中介機(jī)構(gòu)的自主定價(jià)權(quán)利，也不得任意修改行業(yè)的市場準(zhǔn)入條件或規(guī)定，限制行業(yè)競爭。第十九條行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)協(xié)助價(jià)格主管部門對中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)行為加強(qiáng)監(jiān)管，對中介機(jī)構(gòu)違反價(jià)格法規(guī)政策的應(yīng)及時(shí)報(bào)告價(jià)格主管部門，價(jià)格主管部門對中介機(jī)構(gòu)的違法收費(fèi)行為實(shí)施處罰時(shí)，應(yīng)予配合。

第四章政府定價(jià)程序

第二十條列入價(jià)格定價(jià)目錄的服務(wù)項(xiàng)目需制定或調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向價(jià)格主管部門申報(bào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并提交下列材科：

（一）《營業(yè)執(zhí)照》或機(jī)構(gòu)成立批準(zhǔn)文件；

（二）經(jīng)法定代表人簽署的申請收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)告；

（三）成本資料、尚未開展服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)提交成本測算資料；

（四）收費(fèi)項(xiàng)目的收入測算材料，并附計(jì)算辦法和依據(jù)；

（五）調(diào)整收費(fèi)的須附調(diào)整理由并提交上經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告。實(shí)施政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)的中介機(jī)構(gòu)必須每年4月30日前將上的財(cái)務(wù)報(bào)告及成本資料、收入狀況報(bào)價(jià)格主管部門備案。

第二十一條價(jià)格主管部門制定和調(diào)整中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以中介機(jī)構(gòu)服務(wù)的社會(huì)平均成本為基礎(chǔ)，加法定稅金和合理利潤，并考慮市場供求情況。此前可委托行業(yè)協(xié)會(huì)提出前期論證意見。

第二十二條實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)項(xiàng)目，價(jià)格主管部門及行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)加強(qiáng)成本監(jiān)測，建立并完善成本資料庫。

價(jià)格主管部門可以公布中介機(jī)構(gòu)的行業(yè)平均成本，接受社會(huì)監(jiān)督。第二十三條政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)項(xiàng)目，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)申領(lǐng)《收費(fèi)許可證》，并提交下列材料：

（一）經(jīng)法定代表人簽署的《收費(fèi)許可證申請表》；

（二）批準(zhǔn)收費(fèi)的法規(guī)依據(jù)或有效文件；

（三）中介機(jī)構(gòu)《營業(yè)執(zhí)照》或中介機(jī)構(gòu)登記證復(fù)印件。第二十四條列入《價(jià)格聽證目錄》的中介收費(fèi)項(xiàng)目，制定和調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)要按《政府價(jià)格決策聽證暫行辦法》的規(guī)定實(shí)行聽證，未實(shí)行所證的不得實(shí)施。

第二十五條審批中介收費(fèi)必須公開審批程序、審批內(nèi)容、審批時(shí)限，批準(zhǔn)后應(yīng)及時(shí)向社會(huì)公布。

第五章法津責(zé)任

第二十六條各級價(jià)格主管部門對政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)項(xiàng)目管理權(quán)跟，應(yīng)按國家和省定價(jià)目錄執(zhí)行，不得擅自越權(quán)制定和調(diào)整政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

市、縣（區(qū)）價(jià)格主管部門違反本規(guī)定的，由上一級價(jià)格主管部門予以糾正。

國家行政機(jī)關(guān)違反法律法規(guī)規(guī)定，將其職責(zé)范圍內(nèi)的公務(wù)交由中介機(jī)構(gòu)提供有償服務(wù)收費(fèi)的，由價(jià)格主管部門提請同級人民政府予以糾正。

第二十七條違反本規(guī)定第十五條、第十六條、第十七條、第十八條規(guī)定的，按《價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》有關(guān)規(guī)定處罰。

第二十八條中介機(jī)構(gòu)與委托人之間發(fā)生收費(fèi)糾紛，可申請所在地價(jià)格主管部門、行業(yè)主管部門行業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)處理，也可依據(jù)《合同法》，申請仲裁或向人民法院起訴。第六章附則

第二十九條本辦法由省價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)解釋。第三十條本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。

第四篇：福建省物價(jià)局關(guān)于規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放服務(wù)收費(fèi)管理的通知(閩價(jià)房[2008]159號)

福建省物價(jià)局關(guān)于規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放服務(wù)收費(fèi)管理的通知

（閩價(jià)房[2008]159號）

為加強(qiáng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放服務(wù)收費(fèi)的管理，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及車輛停放人的權(quán)益，根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》和原國家計(jì)委《機(jī)動(dòng)車輛停放收費(fèi)管理辦法》（計(jì)價(jià)格[2000]933號）規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，現(xiàn)就規(guī)范我省物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)問題通知如下：

一、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放服務(wù)收費(fèi)是指為車輛（包括機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）有序停放提供相關(guān)服務(wù)而收取的費(fèi)用。

二、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由所在城市人民政府價(jià)格主管部門制定，并向社會(huì)公布。

未成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域，其車輛停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門規(guī)定執(zhí)行。已成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域，其車輛停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以由業(yè)主大會(huì)決定，也可以參照當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門規(guī)定執(zhí)行；其中屬主要面向社會(huì)車輛提供停放服務(wù)的，必須依法辦理停車經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)審批手續(xù)，取得經(jīng)營資格后，其車輛停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按不高于當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、實(shí)施物業(yè)管理區(qū)域車輛停放服務(wù)收費(fèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全車輛停放服務(wù)及收費(fèi)的內(nèi)部管理制度，做好車輛進(jìn)出管理（有發(fā)放車輛出入證的物業(yè)管理區(qū)域，其出入證制作費(fèi)用應(yīng)在車輛停放服務(wù)費(fèi)中列支，不得另向業(yè)主及車輛停放人收?。?、停車場所保潔、照明、巡視（或監(jiān)視）等服務(wù)，并對停車場所及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保障正常使用等工作。

四、治安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、郵遞、執(zhí)法等特種車輛在執(zhí)行公務(wù)時(shí)以及業(yè)主搬家車輛、臨時(shí)送貨車輛免收車輛停放服務(wù)費(fèi)；對于短時(shí)間停放的機(jī)動(dòng)車輛，其車輛停放服務(wù)收費(fèi)有關(guān)規(guī)定由設(shè)區(qū)市價(jià)格主管部門制定。

五、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放服務(wù)收費(fèi)應(yīng)使用稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。

六、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放服務(wù)收費(fèi)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在服務(wù)場所醒目位置設(shè)置明碼標(biāo)價(jià)牌，公布服務(wù)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)單位、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)方式、免費(fèi)時(shí)限和對象、價(jià)格投訴舉報(bào)電話等內(nèi)容，自覺接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和有關(guān)部門的監(jiān)督，對違反規(guī)定亂收費(fèi)者，由政府價(jià)格主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)予以查處。

七、本通知自2008年5月1日起執(zhí)行。原有關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放服務(wù)收費(fèi)規(guī)定與本通知相抵觸的，一律以本通知為準(zhǔn)。以后國家有新規(guī)定的從其規(guī)定。

二○○八年四月十八日

第五篇：安徽省物價(jià)局、安徽省財(cái)政廳、安徽省國土資源廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我省土地登記收費(fèi)的通知(皖價(jià)費(fèi)〔2008〕113

安徽省物價(jià)局、安徽省財(cái)政廳、安徽省國土資源廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我省土地登記收費(fèi)的通知

皖價(jià)費(fèi)〔2008〕113號

各市、縣物價(jià)局、財(cái)政局、國土資源局：

為進(jìn)一步規(guī)范土地登記收費(fèi)，保證土地登記制度的順利實(shí)施，根據(jù)國家有關(guān)文件規(guī)定，并結(jié)合我省實(shí)際，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范我省土地登記收費(fèi)有關(guān)問題通知如下：

一、國有土地使用權(quán)、集體土地的所有權(quán)和使用權(quán)、土地抵押權(quán)、地役權(quán)及其他依照法律規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利，都必須依法登記?？h級以上地方人民政府國土資源管理部門依法對土地所有權(quán)、土地使用權(quán)及土地他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)、核發(fā)證書，應(yīng)按本通知規(guī)定向土地權(quán)利申請人收取土地登記費(fèi)。

二、根據(jù)土地登記內(nèi)容的不同，土地登記費(fèi)分別按下列標(biāo)準(zhǔn)征收：

（一）土地總登記與土地初始登記收費(fèi)。

土地總登記是指在一定時(shí)間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特寫區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記；初始登記是指土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。土地總登記和初始登記按下列標(biāo)準(zhǔn)收?。?/p>

1．黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體土地使用面積在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過700元。

2．企業(yè)土地使用面積在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超過500平方米以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元。

3．全額預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過1萬元；自收自支預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4．城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，最高不超過30元。

5．農(nóng)民建房收費(fèi)按照省政府《轉(zhuǎn)發(fā)省物價(jià)局等六部門關(guān)于專項(xiàng)治理農(nóng)民建房收費(fèi)切實(shí)減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)意見的通知》（皖政〔2001〕99號）規(guī)定執(zhí)行，只允許收取土地證書工本費(fèi)（簡裝本）每證5元。

6.土地抵押權(quán)、地役權(quán)的登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照上述標(biāo)準(zhǔn)的70%收??；經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房按照上述標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

（二）土地變更登記收費(fèi)。土地變更登記是指土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人

姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。土地變更登記單位按每宗地500元收取，城鎮(zhèn)居民按每宗地30元標(biāo)準(zhǔn)收取。

（三）注銷土地登記是因土地權(quán)利的消滅而進(jìn)行的登記為注銷土地登記。注銷土地登記不收取土地登記費(fèi)。

（四）其他登記，包括更正登記、異議登記、預(yù)告登記和封查登記等。其他登記按變更登記的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

三、頒發(fā)土地權(quán)利證書的，可收取證書工本費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)簡裝每本10元，精裝本每本20元，農(nóng)民建房的證書工本費(fèi)按每本5元收取。因證書損壞、遺失需要補(bǔ)發(fā)和換發(fā)時(shí)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按上述規(guī)定執(zhí)行。

四、收費(fèi)單位應(yīng)按上述規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，嚴(yán)禁自立收費(fèi)項(xiàng)目，擴(kuò)大收費(fèi)范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及搭車收費(fèi)等違規(guī)收費(fèi)行為，確保土地登記收費(fèi)政策的正確實(shí)施。

五、收費(fèi)單位應(yīng)及時(shí)到當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門辦理《收費(fèi)許可證》，實(shí)行收費(fèi)公示制度，用公示欄或公示牌，公布收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)范圍、收費(fèi)依據(jù)，以及價(jià)格投訴舉報(bào)電話12358和所在地的土地登記服務(wù)聯(lián)系電話，接受服務(wù)對象和社會(huì)各界的監(jiān)督。

六、收費(fèi)時(shí)使用省財(cái)政廳統(tǒng)一印制的政府非稅收入票據(jù)，資金全額繳入省國庫，納入財(cái)政預(yù)算管理。繳庫時(shí)，列“政府收支分類科目”103類“非稅收入”04款“行政事業(yè)性收費(fèi)收入”32項(xiàng)“國土資源行政事業(yè)性收費(fèi)收入”06目土地登記費(fèi)。同時(shí)，要主動(dòng)接受物價(jià)、財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

七、本通知自下文之日起執(zhí)行，執(zhí)行期為3年，期滿前3個(gè)月，按程序重新報(bào)批。凡以往文件與本規(guī)定有抵觸的事項(xiàng)，一律以本規(guī)定為準(zhǔn)。

二00八年七月十五日