第一篇：國家發(fā)展改革委建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知.閩價(jià)房[2007]273號(hào)

福建省物價(jià)局、福建省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知

發(fā)文單位：福建省建設(shè)廳 福建省物價(jià)局

文號(hào)：閩價(jià)房〔2007〕273號(hào)

發(fā)布日期：2007-7-5

執(zhí)行日期：2007-7-5

各市、縣（區(qū)）物價(jià)局、建設(shè)局：

現(xiàn)將《國家發(fā)展改革委建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定>的通知》（發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，結(jié)合我省實(shí)際，提出以下貫徹意見，請(qǐng)一并遵照?qǐng)?zhí)行。

一、依法必須實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程施工階段的監(jiān)理收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其它建設(shè)工程施工階段的監(jiān)理收費(fèi)和其它階段的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的建設(shè)工程施工階段監(jiān)理收費(fèi)應(yīng)嚴(yán)格按照《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》執(zhí)行，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和惡意壓價(jià)。

二、建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)質(zhì)價(jià)相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則，并在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)合同中約定。

在保證質(zhì)量的前提下，由于監(jiān)理人提供的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)節(jié)省投資、縮短工期，取得顯著經(jīng)濟(jì)效益的，發(fā)包人可按產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益總額的10%以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)監(jiān)理人，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用從節(jié)省的投資中列支。

創(chuàng)建省級(jí)文明工地、市優(yōu)質(zhì)工程的，可在國家規(guī)定的收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上上浮10%；創(chuàng)建省級(jí)優(yōu)質(zhì)工程的，可在國家規(guī)定的收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上上浮15%；創(chuàng)建部級(jí)優(yōu)質(zhì)工程（魯班獎(jiǎng)）的，可在國家規(guī)定的收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上上浮20%.三、施工階段的監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)額小于500萬元的，其收費(fèi)基價(jià)以計(jì)費(fèi)額乘以3.3%的收費(fèi)率計(jì)算。

四、各級(jí)政府價(jià)格主管部門要加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程監(jiān)理收費(fèi)的監(jiān)督檢查，對(duì)違反國家有關(guān)價(jià)格法律、法規(guī)規(guī)定和本通知規(guī)定的，由各級(jí)價(jià)格主管部門根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。

五、本通知自2007年7月15日起執(zhí)行。省物價(jià)局《關(guān)于重新核定工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)問題的通知》（閩價(jià)[2001]房字69號(hào)）同時(shí)廢止。

2007年7月5日

福建省建設(shè)廳 福建省物價(jià)局

第二篇：國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的通知

國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)

價(jià)規(guī)定》的通知

發(fā)改價(jià)檢[2004]1428號(hào)

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 004km.cn 2004年07月27日

各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市發(fā)展改革委（計(jì)委）、物價(jià)局、建設(shè)廳、房地局：

為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)透明度，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，我們制定了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

附：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定

中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會(huì)

中華人民共和國建設(shè)部

二○○四年七月十九日

附：

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定

第一條 為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)透明度，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，制定本規(guī)定。

第二條 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。

第三條 物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和誠實(shí)信用的原則，遵守國家價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

第四條 政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。政府價(jià)格主管部門對(duì)物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。

第五條 物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，內(nèi)容真實(shí)，標(biāo)示醒目，字跡清晰。

第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)同時(shí)標(biāo)明基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、浮動(dòng)幅度，以及實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第七條 物業(yè)管理企業(yè)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費(fèi)地點(diǎn)，可采取公示欄、公示牌、收費(fèi)表、收費(fèi)清單、收費(fèi)手冊(cè)、多媒體終端查詢等方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

第八條 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費(fèi)用的，也應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定第六條、第七條的有關(guān)內(nèi)容和方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

第九條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在雙方約定后應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞较驑I(yè)主進(jìn)行明示。

第十條 實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前一個(gè)月，將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開始實(shí)行的日期。

第十一條 物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容、標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。不得在標(biāo)價(jià)之外，收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

第十二條 對(duì)物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)或者利用標(biāo)價(jià)進(jìn)行價(jià)格欺詐的行為，由政府價(jià)格主管部門依照《中華人民共和國價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》進(jìn)行處罰。

第十三條 本規(guī)定自2004年10月1日起施行。

第三篇：國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知

文章來源：http://免費(fèi)發(fā)布法律問題 咨詢請(qǐng)

點(diǎn)擊http:// 律師在線解答 云法律網(wǎng)擁有萬名專業(yè)律師3-5分鐘快速解決您的法律問題

國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知

發(fā)改價(jià)格〔2003〕1864號(hào)

各省、自治區(qū)、直轄市計(jì)委(發(fā)展改革委)、物價(jià)局、建設(shè)廳、房地局：

為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，我們制定了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)按照?qǐng)?zhí)行。

發(fā)展改革委 建 設(shè) 部 二○○三年十一月十三日 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法

第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。

第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。

第四條 國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。

縣級(jí)以上地方人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。

第五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第八條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。

第九條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

文章來源：http://免費(fèi)發(fā)布法律問題 咨詢請(qǐng)

點(diǎn)擊http:// 律師在線解答 云法律網(wǎng)擁有萬名專業(yè)律師3-5分鐘快速解決您的法律問題

包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

第十條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。

第十一條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6.辦公費(fèi)用；

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

第十二條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。

第十三條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。

第十四條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價(jià)格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。

第十五條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

文章來源：http://免費(fèi)發(fā)布法律問題 咨詢請(qǐng)

點(diǎn)擊http:// 律師在線解答 云法律網(wǎng)擁有萬名專業(yè)律師3-5分鐘快速解決您的法律問題

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

第十六條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

第十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

第十八條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

第十九條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)用的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。

第二十條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)由雙方約定。

第二十一條 政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。

第二十二條 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門可以依據(jù)本辦法制定具體實(shí)施辦法，并報(bào)國家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部備案。

第二十三條 本辦法由國家發(fā)展和改革委員會(huì)會(huì)同建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

第二十四條 本辦法自2004年1月1日起執(zhí)行，原國家計(jì)委、建設(shè)部印發(fā)的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》(計(jì)價(jià)費(fèi)〔1996〕266號(hào))同時(shí)廢止。

第四篇：國家發(fā)展改革委辦公廳、建設(shè)部辦公廳關(guān)于印發(fā)修訂建設(shè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的工作方案的通知

國家發(fā)展改革委辦公廳、建設(shè)部辦公廳關(guān)于印發(fā) 修訂建設(shè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的工作方案的通知

（發(fā)改辦價(jià)格[2005]632號(hào)）

國務(wù)院有關(guān)部門辦公廳（室），有關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)，國資委管理的有關(guān)企業(yè)：

為規(guī)范建設(shè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)收費(fèi)行為，切實(shí)做好建設(shè)工程監(jiān)理與咨詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的修訂工作，在認(rèn)真研究和征求意見的基礎(chǔ)上，我們制定了《修訂建設(shè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的工作方案》，現(xiàn)印送給你們。請(qǐng)按照工作方案要求組織好本專業(yè)收費(fèi)方案的測(cè)算及編制工作。并請(qǐng)于5月31日前將本專業(yè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方案初稿和編制說明（20份）；以及監(jiān)理企業(yè)填報(bào)的測(cè)算表（2份），送建設(shè)部建筑市場(chǎng)管理司。

聯(lián)系人及電話：

國家發(fā)展改革委價(jià)格司 倪 弘 徐義忠 010-68502286

建設(shè)部建筑市場(chǎng)管理司 逄宗展 吳 江 010-58933790

附件：修訂建設(shè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的工作方案

國家發(fā)展和改革委員會(huì)辦公廳

建設(shè)部辦公廳

二00五年四月一日

附件：

修訂建設(shè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的工作方案

為規(guī)范建設(shè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)收費(fèi)行為和秩序，引導(dǎo)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)價(jià)格的合理形成，維護(hù)建設(shè)單位、工程監(jiān)理企業(yè)的合法權(quán)益，提高工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)的工作質(zhì)量，促進(jìn)建設(shè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)健康發(fā)展，我們擬對(duì)1992年原國家物價(jià)局和建設(shè)部頒發(fā)的《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知》（[1992]價(jià)費(fèi)字479號(hào)）進(jìn)行修訂?，F(xiàn)就修訂建設(shè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（以下簡稱《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》）的工作方案通知如下：

一、修訂收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的原則

（一）適應(yīng)建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的要求，建設(shè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

（二）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，有利于提高工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)的質(zhì)量水平。

（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整應(yīng)當(dāng)以監(jiān)理與咨詢服務(wù)工作的社會(huì)平均成本及相應(yīng)的稅費(fèi)和合理利潤為基礎(chǔ)，充分考慮社會(huì)承受及接受能力和目前監(jiān)理市場(chǎng)運(yùn)行狀況確定，并與工程勘察設(shè)計(jì)、前期咨詢等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)銜接。

（四）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照工程性質(zhì)綜合分類，原則上不再按行業(yè)、部門分類。

（五）建設(shè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)收費(fèi)以工程概算投資額或建安工程費(fèi)為基礎(chǔ)（由部門或行業(yè)組織根據(jù)本專業(yè)工程特點(diǎn)確定計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)），主要采用按投資額或建安工程費(fèi)分檔計(jì)費(fèi)方式并輔以人工單價(jià)取費(fèi)方式。以工程概算投資額或建安工程費(fèi)為基礎(chǔ)，采用按投資額或建安工程費(fèi)分檔計(jì)費(fèi)方式時(shí)對(duì)不同專業(yè)、不同類型的工程，通過專業(yè)調(diào)整系數(shù)和工程復(fù)雜程度系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。

（六）充分考慮監(jiān)理與咨詢服務(wù)市場(chǎng)供求和競(jìng)爭(zhēng)狀況，發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用，賦予雙方在價(jià)格形成方面相應(yīng)的決策權(quán)。

二、修訂收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的工作安排

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)修訂工作，由國家發(fā)改委會(huì)同建設(shè)部，組織國務(wù)院有關(guān)部門和行業(yè)組織共同完成。

（一）國務(wù)院有關(guān)部門或行業(yè)組織按照本方案要求進(jìn)行測(cè)算，測(cè)算時(shí)要選擇有代表性的大、中、小型監(jiān)理企業(yè)各不少于3家，分別對(duì)本專業(yè)工程進(jìn)行測(cè)算，提出相應(yīng)專業(yè)工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方案（初稿）和修訂說明。

1、本專業(yè)工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方案（初稿）包括：工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)的主要內(nèi)容（附表一），各階段工作量比例表（附表二），施工階段基本服務(wù)取費(fèi)基價(jià)表（附表四），本專業(yè)工程的復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)，本專業(yè)工程新舊收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)曲線表（附表七），工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)人員工日費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（附表九）。

2、修訂收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方案（初稿）說明包括：目前本專業(yè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)及其收費(fèi)的現(xiàn)狀和存在的問題，測(cè)算情況的匯總說明，擬訂本專業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方案的理由和依據(jù)。

（二）國家發(fā)改委會(huì)同建設(shè)部根據(jù)各有關(guān)部門或行業(yè)組織提出的專業(yè)工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方案（初稿），綜合平衡基礎(chǔ)并提出修訂建議，組織有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)修改，形成分專業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方案。

（三）國家發(fā)改委會(huì)同建設(shè)部組織專家，對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行論證修改，并提出《建設(shè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）》。

（四）國家發(fā)改委會(huì)同建設(shè)部在廣泛征求建設(shè)單位、監(jiān)理企業(yè)和相關(guān)單位意見的基礎(chǔ)上，對(duì)《建設(shè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）》進(jìn)行論證、修改和完善，形成《建設(shè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（報(bào)批稿）》。

三、修訂收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的具體要求

（一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段的招投標(biāo)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購監(jiān)造、保修及后評(píng)估等階段的監(jiān)理與咨詢服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不包括建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)，建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)按照國家計(jì)委發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》（計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)）執(zhí)行。

（二）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照工程性質(zhì)綜合分類，同類工程只能有一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由專家組匯總平衡各專業(yè)工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方案后形成。

（三）各專業(yè)工程的類別劃分及復(fù)雜程度原則上參照《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)）確定。

（四）投資額分檔計(jì)費(fèi)的計(jì)算基數(shù)為：經(jīng)過批準(zhǔn)的單項(xiàng)工程概算投資額或建安工程費(fèi)用。請(qǐng)各編制單位結(jié)合本行業(yè)實(shí)際和特點(diǎn)，認(rèn)真研究確定計(jì)費(fèi)基數(shù)，并在編制說明中就計(jì)費(fèi)基數(shù)的確定做必要的說明。

（五）進(jìn)行成本、利潤、稅金測(cè)算時(shí)，測(cè)算數(shù)據(jù)必須真實(shí)。提出專業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方案，應(yīng)綜合考慮專業(yè)的現(xiàn)實(shí)和發(fā)展情況，并在綜合專業(yè)相關(guān)方面意見基礎(chǔ)上擬訂。

附表：

一、工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)的主要內(nèi)容

二、各階段工作量比例表

三、收費(fèi)等級(jí)

四、施工階段基本服務(wù)取費(fèi)基價(jià)表

五、成本、費(fèi)用、利潤、稅金測(cè)算表

六、各階段工作量統(tǒng)計(jì)表

七、本專業(yè)工程新舊收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)曲線表

八、施工階段監(jiān)理項(xiàng)目收支情況調(diào)查表

九、工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)人員工日費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

附表一：

工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)的主要內(nèi)容

填報(bào)單位：

┏━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃

服務(wù)階段

│

具體服務(wù)范圍構(gòu)成┃┠────────┼───────────────────────────────┨┃

招投標(biāo)階段 │協(xié)助業(yè)主制定招標(biāo)規(guī)劃、委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、編審招標(biāo)文件，參與工程┃┃

│的招標(biāo)、標(biāo)前會(huì)及現(xiàn)場(chǎng)考察、合同談判、簽訂工作。

┃┠────────┼───────────────────────────────┨┃

勘察階段

│協(xié)助業(yè)主編制勘察要求、選擇勘察單位，核查勘察方案并監(jiān)督實(shí)施和進(jìn)┃┃

│行相應(yīng)的控制。

┃┠────────┼───────────────────────────────┨┃

設(shè)計(jì)階段

│協(xié)助業(yè)主編制設(shè)計(jì)要求、選擇設(shè)計(jì)單位，組織評(píng)選設(shè)計(jì)方案，對(duì)各設(shè)計(jì)┃┃

│單位進(jìn)行協(xié)調(diào)管理，監(jiān)督合同履行，審查設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃并監(jiān)督實(shí)施，核┃┃

│查設(shè)計(jì)大綱和設(shè)計(jì)深度、使用技術(shù)規(guī)范合理性，提出設(shè)計(jì)評(píng)估報(bào)告（包┃┃

│括各階段設(shè)計(jì)的核查意見和優(yōu)化建議），協(xié)助審核設(shè)計(jì)概算。

┃┠────────┼───────────────────────────────┨┃

施工階段

│施工過程中的質(zhì)量、進(jìn)度、投資的目標(biāo)控制，安全、合同、信息管理及┃┃

│現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)。

┃┠────────┼───────────────────────────────┨┃設(shè)備采購監(jiān)造階段│編制設(shè)備采購方案和計(jì)劃，參與設(shè)備采購的招標(biāo)等咨詢，協(xié)助業(yè)主簽訂┃┃

│設(shè)備制造合同，對(duì)設(shè)備的設(shè)計(jì)、零部件采購與生產(chǎn)、安裝、調(diào)試等過程┃┃

│實(shí)施監(jiān)督、管理、控制和協(xié)調(diào)，設(shè)備交付后保修期服務(wù)。

┃┠────────┼───────────────────────────────┨┃

保修階段

│檢查和記錄工程質(zhì)量缺陷，對(duì)缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬，┃┃

│審核修復(fù)方案，監(jiān)督修復(fù)過程并驗(yàn)收，審核修復(fù)費(fèi)用。

┃┠────────┼───────────────────────────────┨┃

后評(píng)估階段 │對(duì)工程質(zhì)量、安全、使用功能和壽命進(jìn)行評(píng)價(jià)，對(duì)項(xiàng)目投資效益進(jìn)行評(píng)┃┃

│價(jià)，并提交評(píng)價(jià)報(bào)告。

┃┗━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

注：

1、各填報(bào)單位應(yīng)按照實(shí)際提供過的服務(wù)項(xiàng)目，從上表所列內(nèi)容中選擇填寫。

2、此表由部門、行業(yè)協(xié)會(huì)和參加測(cè)算的監(jiān)理企業(yè)填寫。

附表二：

各階段工作量比例表

填報(bào)單位：

┏━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━┯━━━━━━┯━━━━━━┓┃

比例% │

│

│

┃┃

│X類項(xiàng)目

│ X類項(xiàng)目

│ X類項(xiàng)目

┃┃階 段

│

│

│

┃┠─────────────┼─────┼──────┼──────┨┃

招投標(biāo)階段

│

│

│

┃┠─────────────┼─────┼──────┼──────┨┃

勘察階段

│

│

│

┃┠─────────────┼─────┼──────┼──────┨┃

設(shè)計(jì)階段

│

│

│

┃┠─────────────┼─────┼──────┼──────┨┃

施工階段

│

│

│

┃┠─────────────┼─────┼──────┼──────┨┃

設(shè)備采購監(jiān)造階段

│

│

│

┃┠─────────────┼─────┼──────┼──────┨┃

保修階段

│

│

│

┃┠─────────────┼─────┼──────┼──────┨┃

后評(píng)估階段

│

│

│

┃┗━━━━━━━━━━━━━┷━━━━━┷━━━━━━┷━━━━━━┛

注：

1、如不同類型項(xiàng)目各階段工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)工作量比例不同時(shí)，填制此表；

2、各階段比例：施工階段工作量為100％，其他階段工作量與之相比所占的份額。如：某項(xiàng)目其招投標(biāo)階段的工作量，與施工階段相比，相當(dāng)于施工階段的工作量的5%，則在招投標(biāo)階段對(duì)應(yīng)的欄目中填寫5%。

3、此表由部門、行業(yè)協(xié)會(huì)和參加測(cè)算的監(jiān)理企業(yè)填寫。

附表三：

收費(fèi)等級(jí)

填報(bào)單位：

┏━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━┓┃

等

級(jí)

│

工 程 特 性 │

項(xiàng) 目 示 例

┃┠────────────┼────────┼───────────┨┃

Ⅰ

│

│

┃┠────────────┼────────┼───────────┨┃

Ⅱ

│

│

┃┠────────────┼────────┼───────────┨┃

Ⅲ

│

│

┃┗━━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━┛

注：

1、在同等投資規(guī)模條件下，因工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)的工作復(fù)雜程度不同，分為3個(gè)收費(fèi)等級(jí)：簡單、中等、復(fù)雜，即：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級(jí)。

2、此表由部門、行業(yè)協(xié)會(huì)填寫。

附表四：

施工階段基本服務(wù)取費(fèi)基價(jià)表

填報(bào)單位：

單位：萬元

┏━━━━━━━┯━━━━━━━━━┯━━━━━━━┯━━━━━━━┓┃ 工程概算

│

收費(fèi)等級(jí)Ⅰ

│

收費(fèi)等級(jí)Ⅱ │ 收費(fèi)等級(jí)Ⅲ ┃┃（或建安費(fèi)用）│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

100│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

500│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

1，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

3，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

5，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

8，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

10，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

20，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

40，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

60，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

80，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

100，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

200，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

400，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

600，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

800，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃ 1，000，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃ 2，000，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃ 3，000，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

5，000，000│

│

│

┃┗━━━━━━━┷━━━━━━━━━┷━━━━━━━┷━━━━━━━┛

注：

1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)原則上分為三級(jí)，簡單、中等、復(fù)雜；

2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)；

3、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)Ⅰ級(jí)、Ⅱ級(jí)、Ⅲ級(jí)之間，建議比例為15％或85：100：115。

4、此表由部門、行業(yè)協(xié)會(huì)填寫。

附表五：

成本、費(fèi)用、利潤、稅金測(cè)算表

填報(bào)單位：（蓋章）

┏━┯━━━━━━━━━┯━━━━━┯━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃序│

項(xiàng)

目

│ 2002-2004│預(yù)期值│

備

注

┃┃號(hào)│

│平均值 │

│

┃┠─┼─────────┼─────┼───┼───────────────────┨┃ │

│

│

│

┃┃1 │實(shí)際成本費(fèi)用

│

│--│按財(cái)務(wù)決算報(bào)表據(jù)實(shí)填列合計(jì)數(shù)

┃┃ │其中：

│

│

│

┃┃ │0 工資及福利費(fèi)

│

│--│填列工資總額數(shù)（含工資、獎(jiǎng)金、津貼等）┃┃ │

│

│

│

┃┃ │（2）技術(shù)開發(fā)費(fèi)

│

│--│

┃┃ │（3）折舊費(fèi)

│

│--│含社保基金（養(yǎng)老基金、退休基金、醫(yī)療保┃┃ │（4）勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)

│

│--│險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金等，及為離┃┃ │

│

│

│退休職工支付的醫(yī)藥費(fèi)和各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)等

┃┃ │

│

│

│福利經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育費(fèi)

┃┃ │

│

│

│＝1－［（1）＋（2）＋……＋（5）］

┃┃ │（5）三項(xiàng)基金

│

│--│

┃┃ │（6）其他

│

│--│

┃┃ │

│

│

│

┃┠─┼─────────┼─────┼───┼───────────────────┨┃2 │應(yīng)支未支成本費(fèi)用 │

-－

│

│

┃┃ │0 工資及福利費(fèi)

│

-－

│

│

┃┃ │

│

│

│按預(yù)測(cè)工資總額及福利費(fèi)增長額計(jì)算，以扣┃┃ │1 技術(shù)開發(fā)費(fèi)

│

-－

│

│減1-（1）數(shù)值填列

┃┃ │

│

│

│按收入10％計(jì)算，以扣減1-（2）數(shù)值填列 ┃┃ │（3）折舊費(fèi)

│

-－

│

│

┃┃ │（4）勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)

│

-－

│

│按新增項(xiàng)目（如醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育等┃┃ │

│

│

│保險(xiǎn)費(fèi)）和新增工資總額后增提養(yǎng)老、住房┃┃ │

│

│

│等保險(xiǎn)費(fèi)

┃┃ │（5）三項(xiàng)基金

│

-－

│

│

┃┃ │（6）項(xiàng)目損失

│

-－

│

│含因項(xiàng)目（工程）取消而無法補(bǔ)償?shù)谋O(jiān)理費(fèi)┃┃ │

│

│

│用，如投招標(biāo)損失等費(fèi)用

┃┃ │（7）其他

│

-－

│

│

┃┠─┼─────────┼─────┼───┼───────────────────┨┃3 │新增成本費(fèi)用

│

－－ │

│

┃┃ │0 監(jiān)理職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)│

－－ │

│

┃┃ │（2）貨幣分房補(bǔ)貼 │

－－ │

│

┃┃ │（3）其他

│

－－ │

│

┃┠─┼─────────┼─────┼───┼───────────────────┨┃4 │成本費(fèi)用合計(jì)

│

│

│＝1＋2＋3

┃┠─┼─────────┼─────┼───┼───────────────────┨┃5 │利潤

│

│

│預(yù)期值取收入利潤率15％計(jì)算

┃┠─┼─────────┼─────┼───┼───────────────────┨┃6 │稅金

│

│

│

┃┃ │其中：

│

│

│

┃┃ │（1）流傳稅

│

│

│三年平均值按財(cái)務(wù)報(bào)表據(jù)實(shí)填列；預(yù)期值營┃┃ │

│

│

│業(yè)稅率取5.5％

┃┃ │（2）所得稅

│

│

│三年平均值按財(cái)務(wù)報(bào)表據(jù)實(shí)填列；預(yù)期值所┃┃ │

│

│

│得稅率取33％

┃┠─┼─────────┼─────┼───┼───────────────────┨┃7 │收入

│

│

│＝4＋5＋6-所得稅

┃┠─┼─────────┼─────┼───┼───────────────────┨┃8 │企業(yè)監(jiān)理咨詢

│

│ －－│

┃┃ │人員數(shù)

│

│

│

┃┠─┼─────────┼─────┼───┼───────────────────┨┃9 │企業(yè)職工總數(shù)

│

│ －－│

┃┗━┷━━━━━━━━━┷━━━━━┷━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

注：

1、序號(hào)1實(shí)際成本費(fèi)用按2002-2004年財(cái)務(wù)決算實(shí)際數(shù)填報(bào)；

2、序號(hào)2、3收入等均為預(yù)測(cè)數(shù)，求預(yù)期值。

3、此表僅由參加測(cè)算的監(jiān)理企業(yè)填寫。

附表六：

各階段工作量統(tǒng)計(jì)表

填報(bào)單位：

┏━━┯━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━┓┃序號(hào)│

工作階段

│

實(shí)耗工日數(shù)

│

各階段比例

┃┠──┼────────┼───────────┼─────────┨┃

1│招投標(biāo)階段

│

│

┃┠──┼────────┼───────────┼─────────┨┃

2│勘察階段

│

│

┃┠──┼────────┼───────────┼─────────┨┃

3│設(shè)計(jì)階段

│

│

┃┠──┼────────┼───────────┼─────────┨┃

4│施工階段

│

│

┃┠──┼────────┼───────────┼─────────┨┃

5│保修階段

│

│

┃┠──┼────────┼───────────┼─────────┨┃

6│設(shè)備采購監(jiān)造階段│

│

┃┠──┼────────┼───────────┼─────────┨┃

7│后評(píng)估階段

│

│

┃┗━━┷━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━┛

注：

1、填表企業(yè)選擇有代表性的大、中型項(xiàng)目分別填報(bào)，并附項(xiàng)目簡要概況；

2、各部門、行業(yè)協(xié)會(huì)選近兩年完成的大、中型專業(yè)工程項(xiàng)目各2項(xiàng)，求平均值；

3、各階段比例：施工階段工作量為100％，其他階段工作量與之相比，所占份額。

4、此表由部門、行業(yè)協(xié)會(huì)和參加測(cè)算的監(jiān)理企業(yè)填寫。

附表七：

本專業(yè)工程新舊收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)曲線表

填報(bào)單位：

┏━━━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┓┃ 監(jiān)理│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┃ 收費(fèi)│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃（萬元│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┃）

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃ 10000│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃ 5000│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃ 3000│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃ 1500│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

800│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

400│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

200│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

100│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

50│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

25│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┃

├─┴─┼─┴─┼─┴─┼─┼─┼─┼─┴┬┴┬┴┬┴┬┴┬┴┬┴─┼─┼─┼─┼─┴┬┴─┼─┼─┴─┨┃

│

│

│

│ │ │ │

│ │ │ │ │ │

│ │ │ │

│

│ │

┃┃

│0.1│0.3│0.5│ │ │ │1

│ │ │ │ │ │10 │ │ │ │100 │200 │ │500

┃┗━━━┷━━━┷━━━┷━━━┷━┷━┷━┷━━┷━┷━┷━┷━┷━┷━━┷━┷━┷━┷━━┷━━┷━┷━━━┛

計(jì)費(fèi)投資（億元）

注：

1、表格不夠長，可按比例加長加高；

2、用藍(lán)線表示現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)曲線；

3、用紅線表示新編收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)曲線；

4、收費(fèi)分等級(jí)的，取中間收費(fèi)方案（收費(fèi)等級(jí)Ⅱ）；

5、此表由部門、行業(yè)協(xié)會(huì)填寫。

附表八：

施工階段監(jiān)理項(xiàng)目收支情況調(diào)查表

填報(bào)單位：（蓋章）

填表日期：

****年**月**日

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃項(xiàng)目名稱：

┃┠───────────────────────────────────────────┨┃工程復(fù)雜程度：

Ⅰ□

Ⅱ □

Ⅲ □

┃┠───────────────────────────────┬───────────┨┃監(jiān)理工作起止時(shí)間：

年

月至

年

月

│工 期：

個(gè)月

┃┠─────────────────────┬─────────┴───────────┨┃批準(zhǔn)的概算總價(jià)：

萬元

│工程監(jiān)理取費(fèi)基數(shù) ：

萬元

┃┠─────────────────────┼─────────────────────┨┃監(jiān)理合同總價(jià)：

萬元

│實(shí)際取費(fèi)率：

┃┠─────────────────────┴─────────────────────┨┃現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員總數(shù)：

人（其中：高級(jí)職稱：

人；中級(jí)職稱： 人；其他

人）

┃┠───────────────┬───────────────────────────┨┃人均年監(jiān)理費(fèi)：

萬元/人.年 │本項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi)取費(fèi)情況：高 □

中 □

低 □

┃┠──┬────────────┴─┬──────────┬──────────────┨┃序號(hào)│

監(jiān)理費(fèi)費(fèi)用項(xiàng)目

│監(jiān)理費(fèi)實(shí)際支出（元）│

備

注

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃一 │直接成本

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃ ㈠ │項(xiàng)目監(jiān)理人員綜合酬金總額

│

│本項(xiàng)目平均月工資：

┃┃

│

│

│高 工（）元/人.月 ┃┃

│

│

│工程師（）元/人.月 ┃┃

│

│

│其 他（）元/人.月 ┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

1│監(jiān)理人員工資總額

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑴基本工資

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑵工資性補(bǔ)貼

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑶職工福利費(fèi)

│

│企業(yè)所在地區(qū)月平均工資（該 ┃┃

│

│

│地區(qū)統(tǒng)計(jì)局2004年統(tǒng)計(jì)數(shù)字）：┃┃

│

│

│（）?。ǎ┦些З?/p>

│

│

│月平均工資為：

┃┃

│

│

│（）元

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑷勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑸養(yǎng)老保險(xiǎn)（個(gè)人負(fù)擔(dān)部分）│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑹醫(yī)療保險(xiǎn)（個(gè)人負(fù)擔(dān)部分）│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑺失業(yè)保險(xiǎn)（個(gè)人負(fù)擔(dān)部分）│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑻住房公積金（個(gè)人負(fù)擔(dān)部分）│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃2 │獎(jiǎng)金總額（企業(yè)分發(fā)部分）

│

│（）元/人.月 ┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

3│加班費(fèi)總額（企業(yè)分發(fā)部分）│

│（）元/人.月 ┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃ ㈡ │直接用于本項(xiàng)目的專項(xiàng)費(fèi)用

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃1

│辦公費(fèi)（包括竣工資料整理費(fèi)）│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

2│會(huì)議費(fèi)

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃3

│差旅費(fèi)

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

4│電訊費(fèi)

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

5│技術(shù)圖書資料費(fèi)

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃6

│業(yè)務(wù)招待費(fèi)

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃7

│投標(biāo)費(fèi)用

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃8

│合同契約公證費(fèi)

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃9

│測(cè)量、試驗(yàn)設(shè)備儀器購置、折 │

│

┃┃

│舊、維修或租賃費(fèi)

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃二 │間接成本

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃㈠ │本項(xiàng)目后勤人員工資、獎(jiǎng)金、加│

│

┃┃

│班費(fèi)總額

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃㈡ │直接用于本項(xiàng)目的間接成本總額│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

1│專家咨詢費(fèi)

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

2│法律顧問費(fèi)

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

3│固定資產(chǎn)使用費(fèi)

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑴房屋折舊、維修或租賃費(fèi)

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑵車輛折舊、維修、使用或租賃│

│

┃┃

│費(fèi)

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑶其它設(shè)備折舊、維修或租賃費(fèi)│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

4│本項(xiàng)目監(jiān)理人員和后勤人員的職│

│

┃┃

│工保險(xiǎn)費(fèi)

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑴養(yǎng)老保險(xiǎn)（企業(yè)負(fù)擔(dān)部分）│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑵醫(yī)療保險(xiǎn)（企業(yè)負(fù)擔(dān)部分）│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑶失業(yè)保險(xiǎn)（企業(yè)負(fù)擔(dān)部分）│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑷工傷保險(xiǎn)

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑸住房公積金（企業(yè)負(fù)擔(dān)部分）│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

5│工具用具使用費(fèi)（非固定資產(chǎn)的│

│

┃┃

│工具、用具、家具、交通工具、│

│

┃┃

│檢驗(yàn)、試驗(yàn)、消防等購置、維修│

│

┃┃

│和攤銷費(fèi)用）

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃6

│零星固定資產(chǎn)購置費(fèi)

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃7

│臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（現(xiàn)場(chǎng)所需生活和生│

│

┃┃

│產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物）

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃8

│水電公用費(fèi)

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃㈢ │本項(xiàng)目應(yīng)為企業(yè)分?jǐn)偟馁M(fèi)用

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

1│公司的管理、行政人員的工資、│

│

┃┃

│獎(jiǎng)金

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

2│公司的辦公費(fèi)

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

3│公司的會(huì)議費(fèi)

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

4│公司的差旅費(fèi)

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

5│公司的電訊費(fèi)

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃6

│公司的水電公用費(fèi)

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃7

│財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)（包括管用車輛保險(xiǎn)│

│

┃┃

│等費(fèi)用）

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃8

│工會(huì)、職工教育經(jīng)費(fèi)

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃9

│各種稅費(fèi)（房產(chǎn)稅、車船使用稅│

│

┃┃

│等稅費(fèi)支出）

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃㈣ │其它管理性開支

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃三 │稅金總額

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

1│營業(yè)稅、印花稅、城建稅、教育│

│

┃┃

│附加費(fèi)

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

2│所得稅

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃四 │本項(xiàng)目支出費(fèi)用總額（一、二、│

│

┃┃

│三費(fèi)用之和）

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃五 │本項(xiàng)目利潤（合同價(jià)與項(xiàng)目支出│

│

┃┃

│費(fèi)用之差）

│

│

┃┗━━┷━━━━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━┛

填表人：

負(fù)責(zé)人：

注：附表八填表說明：

1、請(qǐng)?jiān)谒薪邮┕けO(jiān)理工程項(xiàng)目中選擇三個(gè)項(xiàng)目填寫三份表格，所選三個(gè)項(xiàng)目能夠分別代表本企業(yè)承接工程項(xiàng)目的監(jiān)理取費(fèi)情況的高、中、低不同水平（或選取具有代表性的工程項(xiàng)目）。

2、所選工程項(xiàng)目的開工時(shí)間最好在2002年～2004年之間，且已竣工或即將竣工，這樣更能反映當(dāng)前監(jiān)理費(fèi)收支實(shí)際情況。

3、如果所選項(xiàng)目因監(jiān)理人員數(shù)量增加或工期延長等原因而發(fā)生業(yè)主追加監(jiān)理費(fèi)用的情況，請(qǐng)?jiān)诒砀裣鄳?yīng)處注明。標(biāo)注形式如下例所示：

（1）監(jiān)理人員由13人增加至16人，請(qǐng)?jiān)凇艾F(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員總數(shù)”處填寫：13＋3；

（2）如果工期由24個(gè)月延長至28個(gè)月，請(qǐng)?jiān)凇肮て凇碧幪顚懀?4＋4；

（3）如果監(jiān)理費(fèi)由500萬追加至600萬，請(qǐng)?jiān)凇氨O(jiān)理合同總價(jià)”處填寫：500＋100；

4、表格中所列項(xiàng)目如果在工程建設(shè)中沒有發(fā)生，請(qǐng)?jiān)谙鄳?yīng)“監(jiān)理費(fèi)實(shí)際支出（元）”欄用“”表示。

5、此表僅由參加測(cè)算的監(jiān)理企業(yè)填寫。

附表九：

工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)人員工日費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

填報(bào)單位：

單位：元

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━┓┃

工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)人員職級(jí)

│

工日費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

┃┠──────────────────────┼──────────┨┃

一、高級(jí)專家

│

┃┠──────────────────────┼──────────┨┃

二、高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的監(jiān)理與咨詢服務(wù)人員

│

┃┠──────────────────────┼──────────┨┃

三、中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的監(jiān)理與咨詢服務(wù)人員

│

┃┠──────────────────────┼──────────┨┃

四、初級(jí)及以下專業(yè)技術(shù)職稱監(jiān)理與咨詢服務(wù)人員│

┃┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━┛

注：

1、對(duì)應(yīng)從事工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)人員的職級(jí)，相應(yīng)填寫人員工日費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)范圍，如：×××××××元；

2、此表由部門和行業(yè)協(xié)會(huì)填寫。

發(fā)布部門：建設(shè)部/國家發(fā)展和改革委員會(huì)（含原國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、原國家計(jì)劃委員會(huì)）發(fā)布日期：2005年04月01日 實(shí)施日期：2005年04月01日(中央法規(guī))

第五篇：21國家發(fā)展改革委辦公廳建設(shè)部辦公廳關(guān)于印發(fā)修訂建設(shè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的工作方案的通知

國家發(fā)展改革委辦公廳建設(shè)部辦公廳 關(guān)于印發(fā)修訂建設(shè)工程監(jiān)理與咨詢 服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的工作方案的通知

頒布單位：國家發(fā)展改革委辦公廳、建設(shè)部辦公廳

國務(wù)院有關(guān)部門辦公廳（室），有關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)，國資委管理的有關(guān)企業(yè)：

為規(guī)范建設(shè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)收費(fèi)行為，切實(shí)做好建設(shè)工程監(jiān)理與咨詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的修訂工作，在認(rèn)真研究和征求意見的基礎(chǔ)上，我們制定了《修訂建設(shè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的工作方案》，現(xiàn)印送給你們。請(qǐng)按照工作方案要求組織好本專業(yè)收費(fèi)方案的測(cè)算及編制工作。并請(qǐng)于5月31日前將本專業(yè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方案初稿和編制說明（20份）；以及監(jiān)理企業(yè)填報(bào)的測(cè)算表（2份），送建設(shè)部建筑市場(chǎng)管理司。

聯(lián)系人及電話：

國家發(fā)展改革委價(jià)格司倪弘徐義忠010-68502286

建設(shè)部建筑市場(chǎng)管理司逄宗展吳江010-58933790

附件：修訂建設(shè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的工作方案

國家發(fā)展和改革委員會(huì)辦公廳

中華人民共和國建設(shè)部辦公廳

二○○五年四月一日

發(fā)改辦價(jià)格[2005]632號(hào) 附件：

修訂建設(shè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的工作方案

為規(guī)范建設(shè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)收費(fèi)行為和秩序，引導(dǎo)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)價(jià)格的合理形成，維護(hù)建設(shè)單位、工程監(jiān)理企業(yè)的合法權(quán)益，提高工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)的工作質(zhì)量，促進(jìn)建設(shè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)健康發(fā)展，我們擬對(duì)1992年原國家物價(jià)局和建設(shè)部頒發(fā)的《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知》（[1992]價(jià)費(fèi)字479號(hào)）進(jìn)行修訂?，F(xiàn)就修訂建設(shè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（以下簡稱《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》）的工作方案通知如下：

一、修訂收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的原則

（一）適應(yīng)建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的要求，建設(shè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

（二）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，有利于提高工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)的質(zhì)量水平。

（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整應(yīng)當(dāng)以監(jiān)理與咨詢服務(wù)工作的社會(huì)平均成本及相應(yīng)的稅費(fèi)和合理利潤為基礎(chǔ)，充分考慮社會(huì)承受及接受能力和目前監(jiān)理市場(chǎng)運(yùn)行狀況確定，并與工程勘察設(shè)計(jì)、前期咨詢等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)銜接。

（四）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照工程性質(zhì)綜合分類，原則上不再按行業(yè)、部門分類。

（五）建設(shè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)收費(fèi)以工程概算投資額或建安工程費(fèi)為基礎(chǔ)（由部門或行業(yè)組織根據(jù)本專業(yè)工程特點(diǎn)確定計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)），主要采用按投資額或建安工程費(fèi)分檔計(jì)費(fèi)方式并輔以人工單價(jià)取費(fèi)方式。以工程概算投資額或建安工程費(fèi)為基礎(chǔ)，采用按投資額或建安工程費(fèi)分檔計(jì)費(fèi)方式時(shí)對(duì)不同專業(yè)、不同類型的工程，通過專業(yè)調(diào)整系數(shù)和工程復(fù)雜程度系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。

（六）充分考慮監(jiān)理與咨詢服務(wù)市場(chǎng)供求和競(jìng)爭(zhēng)狀況，發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用，賦予雙方在價(jià)格形成方面相應(yīng)的決策權(quán)。

二、修訂收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的工作安排

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)修訂工作，由國家發(fā)改委會(huì)同建設(shè)部，組織國務(wù)院有關(guān)部門和行業(yè)組織共同完成。

（一）國務(wù)院有關(guān)部門或行業(yè)組織按照本方案要求進(jìn)行測(cè)算，測(cè)算時(shí)要選擇有代表性的大、中、小型監(jiān)理企業(yè)各不少于3家，分別對(duì)本專業(yè)工程進(jìn)行測(cè)算，提出相應(yīng)專業(yè)工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方案（初稿）和修訂說明。

1、本專業(yè)工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方案（初稿）包括：工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)的主要內(nèi)容（附表一），各階段工作量比例表（附表二），施工階段基本服務(wù)取費(fèi)基價(jià)表（附表四），本專業(yè)工程的復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)，本專業(yè)工程新舊收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)曲線表（附表七），工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)人員工日費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（附表九）。

2、修訂收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方案（初稿）說明包括：目前本專業(yè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)及其收費(fèi)的現(xiàn)狀和存在的問題，測(cè)算情況的匯總說明，擬訂本專業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方案的理由和依據(jù)。

（二）國家發(fā)改委會(huì)同建設(shè)部根據(jù)各有關(guān)部門或行業(yè)組織提出的專業(yè)工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方案（初稿），綜合平衡基礎(chǔ)并提出修訂建議，組織有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)修改，形成分專業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方案。

（三）國家發(fā)改委會(huì)同建設(shè)部組織專家，對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行論證修改，并提出《建設(shè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）》。

（四）國家發(fā)改委會(huì)同建設(shè)部在廣泛征求建設(shè)單位、監(jiān)理企業(yè)和相關(guān)單位意見的基礎(chǔ)上，對(duì)《建設(shè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）》進(jìn)行論證、修改和完善，形成《建設(shè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（報(bào)批稿）》。

三、修訂收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的具體要求

（一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段的招投標(biāo)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購監(jiān)造、保修及后評(píng)估等階段的監(jiān)理與咨詢服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不包括建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)，建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)按照國家計(jì)委發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》（計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)）執(zhí)行。

（二）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照工程性質(zhì)綜合分類，同類工程只能有一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由專家組匯總平衡各專業(yè)工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方案后形成。

（三）各專業(yè)工程的類別劃分及復(fù)雜程度原則上參照《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)）確定。

（四）投資額分檔計(jì)費(fèi)的計(jì)算基數(shù)為：經(jīng)過批準(zhǔn)的單項(xiàng)工程概算投資額或建安工程費(fèi)用。請(qǐng)各編制單位結(jié)合本行業(yè)實(shí)際和特點(diǎn)，認(rèn)真研究確定計(jì)費(fèi)基數(shù)，并在編制說明中就計(jì)費(fèi)基數(shù)的確定做必要的說明。

（五）進(jìn)行成本、利潤、稅金測(cè)算時(shí)，測(cè)算數(shù)據(jù)必須真實(shí)。提出專業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方案，應(yīng)綜合考慮專業(yè)的現(xiàn)實(shí)和發(fā)展情況，并在綜合專業(yè)相關(guān)方面意見基礎(chǔ)上擬訂。

附表：

一、工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)的主要內(nèi)容

二、各階段工作量比例表

三、收費(fèi)等級(jí)

四、施工階段基本服務(wù)取費(fèi)基價(jià)表

五、成本、費(fèi)用、利潤、稅金測(cè)算表

六、各階段工作量統(tǒng)計(jì)表

七、本專業(yè)工程新舊收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)曲線表

八、施工階段監(jiān)理項(xiàng)目收支情況調(diào)查表

九、工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)人員工日費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

附表一：

工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)的主要內(nèi)容

填報(bào)單位：

服務(wù)階段具體服務(wù)范圍構(gòu)成：

招投標(biāo)階段協(xié)助業(yè)主制定招標(biāo)規(guī)劃、委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、編審招標(biāo)文件，參與工程的招標(biāo)、標(biāo)前會(huì)及現(xiàn)場(chǎng)考察、合同談判、簽訂工作。

勘察階段協(xié)助業(yè)主編制勘察要求、選擇勘察單位，核查勘察方案并監(jiān)督實(shí)施和進(jìn)行相應(yīng)的控制。

設(shè)計(jì)階段協(xié)助業(yè)主編制設(shè)計(jì)要求、選擇設(shè)計(jì)單位，組織評(píng)選設(shè)計(jì)方案，對(duì)各設(shè)計(jì)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)管理，監(jiān)督合同履行，審查設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃并監(jiān)督實(shí)施，核查設(shè)計(jì)大綱和設(shè)計(jì)深度、使用技術(shù)規(guī)范合理性，提出設(shè)計(jì)評(píng)估報(bào)告（包括各階段設(shè)計(jì)的核查意見和優(yōu)化建議），協(xié)助審核設(shè)計(jì)概算。

施工階段施工過程中的質(zhì)量、進(jìn)度、投資的目標(biāo)控制，安全、合同、信息管理及現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)。

設(shè)備采購監(jiān)造階段編制設(shè)備采購方案和計(jì)劃，參與設(shè)備采購的招標(biāo)等咨詢，協(xié)助業(yè)主簽訂設(shè)備制造合同，對(duì)設(shè)備的設(shè)計(jì)、零部件采購與生產(chǎn)、安裝、調(diào)試等過程實(shí)施監(jiān)督、管理、控制和協(xié)調(diào)，設(shè)備交付后保修期服務(wù)。

保修階段檢查和記錄工程質(zhì)量缺陷，對(duì)缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬，審核修復(fù)方案，監(jiān)督修復(fù)過程并驗(yàn)收，審核修復(fù)費(fèi)用。

后評(píng)估階段對(duì)工程質(zhì)量、安全、使用功能和壽命進(jìn)行評(píng)價(jià)，對(duì)項(xiàng)目投資效益進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提交評(píng)價(jià)報(bào)告。

注：

1、各填報(bào)單位應(yīng)按照實(shí)際提供過的服務(wù)項(xiàng)目，從上表所列內(nèi)容中選擇填寫。

2、此表由部門、行業(yè)協(xié)會(huì)和參加測(cè)算的監(jiān)理企業(yè)填寫。