第一篇：從2011年秋季杭州房博會(huì)看杭州樓市走向

從2011年秋季杭州房博會(huì)看杭州樓市走向

為期4天的浙江省第十八屆房地產(chǎn)博覽會(huì)，已于2011年10月24日下午在杭州和平國(guó)際會(huì)展中心和浙江世貿(mào)展覽中心閉幕。本屆房博會(huì)圍繞“加強(qiáng)住房保障、保持市場(chǎng)穩(wěn)定”主題，堅(jiān)定不移地貫徹落實(shí)中央和省委省政府各項(xiàng)調(diào)控政策，以全省保障性安居工程建設(shè)成就展、商品房展銷(xiāo)、二手房交易為主，集中展示了浙江省房地產(chǎn)業(yè)最新產(chǎn)品與企業(yè)品牌風(fēng)采，為廣大消費(fèi)者了解房地產(chǎn)、挑選房產(chǎn)品提供一個(gè)互動(dòng)交流平臺(tái)，得到了社會(huì)各界的熱烈響應(yīng)和廣泛關(guān)注。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次房交會(huì)共計(jì)有85家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)參展，展會(huì)面積4.6萬(wàn)平米，展位2156個(gè)。參展樓盤(pán)184個(gè)，其中可銷(xiāo)售樓盤(pán)100個(gè)、可銷(xiāo)售套數(shù)為18970套、可銷(xiāo)售面積228.66萬(wàn)平米，展示樓盤(pán)84個(gè)、建筑面積1569.36萬(wàn)平米。參展房源涵蓋商品住房、寫(xiě)字樓、商鋪等不同類(lèi)型。為期四天的房博會(huì)上，總成交量為129套，成交面積12073平方米。其中，商品房成交113套，成交面積10688平方米；二手房成交16套，成交面積1385平方米。四天期間展會(huì)參觀總?cè)肆髁考s28萬(wàn)人次。在這次房交會(huì)上可以看出以下的情況：

1、房博會(huì)首日，人氣非常低迷，有點(diǎn)出人意料。雙限之后，需求被壓抑了整整九個(gè)月，原以為會(huì)像五月人居展一樣，買(mǎi)的不多，但看的人會(huì)很多。但結(jié)果卻是，買(mǎi)的人少，看的人卻更少。

2、外地口音難尋了，溫州看房大巴不來(lái)了，投資客近乎“絕

跡”了，樓市冬天中舉行的這屆房展會(huì)，無(wú)疑是剛需們的盛會(huì)。但在嚴(yán)厲的調(diào)控下，供求雙方都沉浸在房博會(huì)的“失落”情緒中。18970套可售房源歷屆最多，90平方米以下住宅9398套占據(jù)主流——這樣一場(chǎng)為剛需準(zhǔn)備的房源盛會(huì)卻沒(méi)有吸引到多少人氣，更無(wú)需提實(shí)際的銷(xiāo)售效果。

3、房博會(huì)上冷清的人氣，有點(diǎn)出人意料，被雙限長(zhǎng)久壓抑的需求，并沒(méi)有大量在房博會(huì)期間出現(xiàn)。作為年內(nèi)最后一個(gè)觀察市場(chǎng)的窗口，房博會(huì)已經(jīng)清晰地告訴開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者信心低迷，對(duì)當(dāng)前的價(jià)格不買(mǎi)賬。

4、房博會(huì)后，馬上就是11月，很快就是“年關(guān)”了?！捌で颉币呀?jīng)完全踢到了開(kāi)發(fā)商的腳下，而留給開(kāi)發(fā)商的轉(zhuǎn)圜空間卻極為有限。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，房博會(huì)后樓市將進(jìn)入“下半場(chǎng)”，更多的開(kāi)發(fā)商將會(huì)有實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作，在樓市調(diào)控放松無(wú)望的情況下，大規(guī)模降價(jià)難以避免。

本人通過(guò)這次房博會(huì)看杭州樓市發(fā)展，并參考了幾位專(zhuān)家對(duì)未來(lái)樓市看法，擁有了以下一些的想法。

首先我認(rèn)為樓市極端的形勢(shì)是不會(huì)出現(xiàn)，我覺(jué)得中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是崩盤(pán)取決于房地產(chǎn)本身，取決于人民幣的升值。如果出現(xiàn)大幅貶值，將會(huì)和金融風(fēng)暴一樣?，F(xiàn)在人民幣匯率跌得較厲害，出口的影響非常大，所以我覺(jué)得這個(gè)主要取決于貨幣政策。對(duì)于中國(guó)的房市政府還是很糾結(jié)，它也希望崩盤(pán)，我認(rèn)為這種極端的形勢(shì)不可能出現(xiàn)，即使有也是有能力去救的。

未來(lái)房市的走向，三個(gè)月基本上不會(huì)有什么變化，杭州的房市不能單從杭州來(lái)看，這個(gè)要看中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，中國(guó)要看國(guó)際的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。我們現(xiàn)在保增長(zhǎng)和控通脹的矛盾，中央還仍舊很矛盾，這個(gè)決定于政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的力度，現(xiàn)在房地產(chǎn)也是民生的問(wèn)題，政府在考慮這個(gè)問(wèn)題必須要考慮這個(gè)因素。從宏觀經(jīng)濟(jì)層面分析的話不會(huì)出現(xiàn)更嚴(yán)厲的政策。

目前購(gòu)房者的心態(tài)，開(kāi)發(fā)商的心態(tài)，我覺(jué)得到年底，三個(gè)月或六個(gè)月，變化不會(huì)太大。房地產(chǎn)如果有泡沫，這個(gè)泡沫的擠壓大家都很清楚。從開(kāi)發(fā)商情況來(lái)看的話，他們會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際情況采取措施。每個(gè)公司面臨的問(wèn)題不一樣，20%的開(kāi)發(fā)商資金比較緊張，50%不會(huì)有問(wèn)題，20%、30%的情況就比較好。樓市狀況現(xiàn)在暫時(shí)不會(huì)有太大的變化，這半年里政策不會(huì)放松，也不會(huì)有更嚴(yán)厲的政策。從房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看折扣一定會(huì)多起來(lái)，但不會(huì)出現(xiàn)大起大落，我覺(jué)得這個(gè)是政府希望看到的。房產(chǎn)市場(chǎng)不完全取決于資金面，和宏觀經(jīng)濟(jì)，和整個(gè)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式很有關(guān)系。像一些國(guó)際機(jī)構(gòu)比較看好，比如瑞銀，也有看空的。我們不能就杭州看杭州，它本身就是宏觀面的東西。

雖然我不能確定杭州樓市未來(lái)的精確走勢(shì)，但是可以相信的是杭州樓市經(jīng)過(guò)“嚴(yán)冬”，一定可以迎來(lái)美好的“春天”。

第二篇：杭州第十八屆房博會(huì)情況1

第十八屆房博會(huì)情況

10月21日-10月24日，浙江省第18屆房地產(chǎn)博覽會(huì)在和平會(huì)展中心和世貿(mào)中心舉行。此屆房博會(huì)正處7、8月調(diào)控政策再度加碼的影響下，“金九銀十”風(fēng)光不再，因此它成了真正意義上的房“博”會(huì)---參展樓盤(pán)的博覽會(huì)以及開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者心理的博弈。

本屆房博會(huì)共有85家房地產(chǎn)

開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)參展，展位2156個(gè)。參展樓盤(pán)184個(gè)，其

中可售樓盤(pán)100個(gè)、可銷(xiāo)售套數(shù)

18970套、可銷(xiāo)售面積228.66萬(wàn)平

方米；展示樓盤(pán)84個(gè)、建筑面積

1569.36萬(wàn)平方米。參展房源涵蓋

商品住房、寫(xiě)字樓、商鋪等不同

類(lèi)型、不同檔次的多種房產(chǎn)品。

2011年，杭州樓市進(jìn)入了調(diào)

控深入的一年，在前三季度演繹

了實(shí)質(zhì)性下降的趨勢(shì)：主城區(qū)新

房成交16736套，二手房成交9739套，均創(chuàng)下了近五年的新低。而庫(kù)存量方面，截至9月31日晚上22：00，根據(jù)透明售房網(wǎng)獲得的數(shù)據(jù)，杭州主城區(qū)可售套數(shù)累計(jì)已達(dá)36258套，超過(guò)9月25日的歷史最高點(diǎn)36184套，再次創(chuàng)下歷史新高。

不少大牌和主流開(kāi)發(fā)商毅然放棄參展（萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、龍湖、中海、坤和、欣盛、大家、金地、眾安、朗詩(shī)、寶龍、野風(fēng)、雅戈?duì)柕戎_(kāi)發(fā)商），但是中小型房企還是積極備戰(zhàn)著。在限購(gòu)限貸的背景下，剛需當(dāng)?shù)?，某些主打高端產(chǎn)品的樓盤(pán)主動(dòng)請(qǐng)辭今年的房博會(huì)，也是順勢(shì)而為、情理之中。因此，本屆房博會(huì)將與5月份的春季人居展一樣，以高層、中小戶(hù)型的剛性產(chǎn)品為主，以迎合首次置業(yè)的年輕人和為子女購(gòu)房等剛需人群的需求。

房博會(huì)成績(jī)單

據(jù)浙江省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)通報(bào)，在為期四天的房博會(huì)上，總成交129套，成交面積12073平方米,成交金額26155萬(wàn)元。其中，商品房成交113套，成交面積10688平方米，成交金額23147萬(wàn)元；二手房成交16套，成交面積1385平方米，成交金額3008萬(wàn)元。四天期間展會(huì)參觀總?cè)肆髁考s28萬(wàn)人次。

另外，從房博會(huì)反映的情況看，有購(gòu)房意愿登記的達(dá)3254套，總體上消費(fèi)者更加理性，入市者以剛性需求為主。商品房成交90平方米以下共75套，占總成交數(shù)的66.4%。

據(jù)開(kāi)發(fā)商數(shù)據(jù)，房博會(huì)首日即10月21日，4位客戶(hù)在華元愛(ài)丁郡項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊(cè)樣板戶(hù)型地圖當(dāng)場(chǎng)下定；截至10月23日，位于倉(cāng)前的溫莎郡項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊(cè)樣板戶(hù)型視頻地圖在房博會(huì)期間也成交了7套。

序號(hào) 1 2 3 4 5 6 7 8

歷屆房交會(huì) 第18屆房博

會(huì) 第11屆人居

展 第17屆房博

會(huì) 第10屆人居

展 第16屆房博

會(huì)

歷屆房交會(huì)成果對(duì)比

商品房

參觀人次

時(shí)間 成交

（萬(wàn)）

（套）2011.10.21-10.24 2011.5.13-5.16 2010.10.22-10.2010.5.13-5.16 2009.10.23-10.2631 29 25 38 37 34.6 32.9

261 165 33 751 959 408 3

52成交金額（億元）

2.31-2.44 1.1 12.23 10.8 4.2 3.58

第9屆人居展 2009.5.15-5.18 第15屆房博

會(huì)

2008.10.17-10.20

第8屆人居展 2008.5.16-5.19

歷屆房交會(huì)商品房成交套數(shù)走勢(shì)

房博會(huì)關(guān)鍵詞

1.保障房

本屆展會(huì)為突出“加強(qiáng)保障、穩(wěn)定市場(chǎng)、促進(jìn)發(fā)展”這個(gè)基調(diào)，在和平會(huì)展中心，開(kāi)辟了一個(gè)500平方米的展區(qū)，作為保障性安居工程建設(shè)展區(qū)塊。以杭州7大公租房項(xiàng)目為重點(diǎn)，共有11個(gè)地市的展板參展，保障房參展規(guī)模達(dá)史上之最。除了杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局

做的一個(gè)公共租賃房分布的沙盤(pán)，還配備了觸摸式查詢(xún)系統(tǒng)，展示的科技含量也是前所未有

2.優(yōu)惠

在房博會(huì)來(lái)臨之前，不少人預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)商為了沖業(yè)績(jī)會(huì)在房博會(huì)期間推出大量?jī)?yōu)惠，來(lái)吸引購(gòu)房者。

然而四天下來(lái)，小編發(fā)現(xiàn)鮮有開(kāi)發(fā)商推出令人震撼的促銷(xiāo)手段，參展的在售樓盤(pán)大多是延續(xù)之前的優(yōu)惠力度。天陽(yáng)九筑項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊(cè)樣板戶(hù)型地圖在房博會(huì)推出10套特價(jià)房，總價(jià)最高減10萬(wàn)；名城湖左岸項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊(cè)樣板戶(hù)型地圖5號(hào)樓房博會(huì)期間下定享受75折特惠；德信臻園項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊(cè)樣板戶(hù)型地圖房博會(huì)期間推出總價(jià)18000元的購(gòu)房?jī)?yōu)惠券等。

3.觀望

這屆房博會(huì)遇上10月假期調(diào)整，因此只有第三天一天是公休日，因此在客觀上影響了人氣。另一方面，購(gòu)房者的觀望情緒也使得本屆房博會(huì)“打醬油”的成分更高一些。

真正花心思去看展的基本為剛需和改善型居住的人群，他們主要是趁房博會(huì)期間來(lái)收集一些資料，而真正下手的少之又少。

有業(yè)內(nèi)人士揶揄道：“這屆房博會(huì)，連收樓書(shū)的大媽都少了！” 4.降價(jià)與房鬧

從7、8月份開(kāi)始，杭州樓市已經(jīng)進(jìn)入了“量跌”到“價(jià)跌”的過(guò)渡，因此降價(jià)一度成為近期杭州樓市的熱點(diǎn)話題，伴隨著降價(jià)產(chǎn)生的開(kāi)發(fā)商與老業(yè)主的矛盾也凸顯了出來(lái)。在本次房博會(huì)上，某一樓盤(pán)的老業(yè)主就身著寫(xiě)著“欺詐業(yè)主”等字樣的紅T恤出現(xiàn)在展位上，試圖聲討開(kāi)發(fā)商要求賠償。

降價(jià)和隨之產(chǎn)生的房鬧背后，是房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律與消費(fèi)者心態(tài)的重要課題，需要全社會(huì)去關(guān)注和解決。

房博會(huì)上，有多少可售房源：

本屆房博會(huì)有85家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)參展，展會(huì)面積4.6萬(wàn)平方米，展位2156個(gè)。參展樓盤(pán)184個(gè)，其中可銷(xiāo)售樓盤(pán)100個(gè)、可銷(xiāo)售套數(shù)為18970套、可銷(xiāo)售面積228.66萬(wàn)平方米；展示樓盤(pán)84個(gè)、建筑面積1569.36萬(wàn)平方米。參展房源數(shù)量充足，涵蓋商品住房、寫(xiě)字樓、商鋪等不同類(lèi)型、不同擋次的多種房產(chǎn)品。

在參展樓盤(pán)中可銷(xiāo)售住宅(包含排屋、別墅)為17569套，占可銷(xiāo)售套數(shù)的92.61﹪；其面積為212.11萬(wàn)平方米，占可銷(xiāo)售面積的92.76﹪。其中90平方米以下住宅9398套，占住宅可銷(xiāo)售套數(shù)的53.5﹪，其面積為69.43萬(wàn)平方米，占住宅可銷(xiāo)售面積的32.73﹪；90-140平方米住宅4689套，占住宅可銷(xiāo)售套數(shù)的26.68﹪，其面積為57.65萬(wàn)平方米，占住宅可銷(xiāo)售面積的27.18﹪；140平方米以上3482套，占住宅可銷(xiāo)售套數(shù)的19.82﹪，其面積為85.02萬(wàn)平方米，占住宅可銷(xiāo)售面積的40.09﹪。

房博會(huì)上，有哪些樓盤(pán)不受限購(gòu)影響：

樓盤(pán)中非住宅為1401套，占可銷(xiāo)售套數(shù)的7.39﹪，其面積為16.55萬(wàn)平方米，占可銷(xiāo)售面積的7.24﹪。其中參加本屆房博會(huì)的不限購(gòu)限貸酒店式公寓有如下樓盤(pán)：

藍(lán)色錢(qián)江、錢(qián)江BLOCK、錢(qián)江西溪新座、錢(qián)江西溪和景、東方君悅、領(lǐng)駿世界、保利灣天地、東方紅街、360空間、同人廣場(chǎng)、原筑壹號(hào)、富越香郡、天鴻君邑、世茂廣場(chǎng)、積家五號(hào)、中天西城紀(jì)、浙商財(cái)富中心、和達(dá)城可樂(lè)蝸。

一些優(yōu)惠活動(dòng)：

截止目前，據(jù)新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，參展樓盤(pán)中推出打折優(yōu)惠力度較大的樓盤(pán)有（如下）：

房交會(huì)期間推出“優(yōu)選房源 六重特惠”，麗晶灣房交會(huì)期間推出2、3號(hào)樓優(yōu)選房源，89方可變?nèi)俊?07可變邊套、120舒適三房邊套等經(jīng)典房源。在10月21日至24日房交會(huì)期間，認(rèn)購(gòu)的客戶(hù)將享受六重優(yōu)惠：團(tuán)購(gòu)直減房款5萬(wàn)元、步步金欣活動(dòng)萬(wàn)元特惠、建工麗晶灣

總價(jià)97折、麗晶會(huì)卡特別折扣及一次性付款97折，按揭付款98折，公積金貸款（含省公積金組合貸）99折等多達(dá)六重優(yōu)惠。多重特惠僅房交會(huì)期間有效，預(yù)計(jì)10月底麗晶灣2、3號(hào)樓將全面上調(diào)價(jià)格。另建工老業(yè)主再次購(gòu)房將享受特惠萬(wàn)元優(yōu)惠，老業(yè)主成功推薦將獲贈(zèng)萬(wàn)元大禮包。

①一次性或公積金貸款付款并在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，兩周內(nèi)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，享受99折優(yōu)惠。②開(kāi)盤(pán)當(dāng)天簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，兩周內(nèi)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，德意空港國(guó)際花苑

享受總價(jià)5000人民幣優(yōu)惠。③車(chē)位定價(jià)為8.8萬(wàn)元/個(gè)，車(chē)位首發(fā)當(dāng)天成交老業(yè)主享受6.8萬(wàn)元/個(gè)；新成交89方房源并購(gòu)買(mǎi)車(chē)位享受車(chē)位5.8萬(wàn)元/個(gè)；新成交118方及以上房源并購(gòu)買(mǎi)車(chē)位享受4.8萬(wàn)元/個(gè)優(yōu)惠；

宋都晨光國(guó)際 推出“慶集團(tuán)上市，九重大禮禮獻(xiàn)杭城”活動(dòng)，具體詳見(jiàn)當(dāng)日公告；

95方以上存5萬(wàn)抵12萬(wàn)，95方以下存5萬(wàn)抵10萬(wàn)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)1%；收到查檔回執(zhí)5天內(nèi)簽約1%，商業(yè)按揭1%，一次性付款3%。車(chē)位折扣方案：購(gòu)買(mǎi)130方以上戶(hù)型可

億豐蔚藍(lán)郡

獲贈(zèng)20000元車(chē)位抵購(gòu)券，購(gòu)買(mǎi)145方以上戶(hù)型可獲贈(zèng)50000元車(chē)位抵購(gòu)券推出20套特價(jià)房源，最低85方小三房87萬(wàn)起。

杭州東部國(guó)際商務(wù)

中心(IBC)

房博會(huì)期間接受預(yù)約，最低17290元/平米起，并可享受開(kāi)盤(pán)總價(jià)直減88888元、獲贈(zèng)“東峰配售國(guó)際公寓專(zhuān)享卡”等系列優(yōu)惠；

目前優(yōu)惠一次性付款97折，按揭99折，另在展會(huì)期間，為回饋客戶(hù)，還將推出2-3套

文溪鼎園

剛需小戶(hù)型，在房交會(huì)期間認(rèn)購(gòu)的客戶(hù)，可享受特別折扣優(yōu)惠；

百家樂(lè)西園 聯(lián)合新浪樂(lè)居電商活動(dòng)，推出一套特價(jià)房，八折秒殺。

紅樹(shù)灣1號(hào)樓開(kāi)啟預(yù)約，憑”VIP“預(yù)約券開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)成功的客戶(hù)享受總價(jià)最高優(yōu)惠1

5東海閑湖城

萬(wàn)；開(kāi)盤(pán)當(dāng)天還有抽獎(jiǎng)及其他優(yōu)惠，一等獎(jiǎng)為價(jià)值5000元左右的單反相機(jī)一臺(tái)；

一些熱門(mén)樓盤(pán)匯總：

1、名城公館（10月30日開(kāi)盤(pán)，近日，開(kāi)發(fā)商由于推出“無(wú)理由退房”成為杭州最惹眼樓盤(pán)）

2、贊成香頌（總價(jià)低，只需63萬(wàn)便可得三房，對(duì)于剛需購(gòu)房者吸引力較大）

3、萊德紳華府（起價(jià)2萬(wàn)以下，在同區(qū)域內(nèi)性?xún)r(jià)比較高）

4、華盛達(dá)閱城（10月中下旬推悅公館，曾經(jīng)引起漏夜排隊(duì)）

5、濱江金色黎明（房博會(huì)后確定開(kāi)盤(pán)時(shí)間，被稱(chēng)“千呼萬(wàn)喚”）

6、中天西城紀(jì)（酒店式公寓，位于文一西路，就該地段來(lái)說(shuō)，價(jià)格實(shí)在，因此關(guān)注度十分高）

7、中糧云濤名苑（位于湘湖新城，是政府重點(diǎn)打造的板塊）

8、金隅觀瀾時(shí)代（百度來(lái)電常年咨詢(xún)量三甲）

9、德信中外公寓（6月21日，中外公寓以低價(jià)首發(fā)撬動(dòng)下沙金沙湖板塊價(jià)格體系）

10、中國(guó)鐵建國(guó)際城（中國(guó)鐵建杭州第一個(gè)項(xiàng)目，增值服務(wù)做得好）

第三篇：2010杭州樓市總結(jié)及2011市場(chǎng)預(yù)測(cè)

2010杭州樓市總結(jié)及2011市場(chǎng)預(yù)測(cè)

來(lái)源：中國(guó)論文下載中心 [ 11-03-11 15:49:00 ] 作者：未知 編輯：studa20

第一部分：2010年政策回顧及2011年預(yù)測(cè)

自2009年年底以來(lái)，調(diào)控政策密集出臺(tái)。從已出臺(tái)的政策來(lái)看，新一輪調(diào)控不但采用了多元政策，而且采取了政策密集連發(fā)、狠抓政策落實(shí)，具有明確的目的和針對(duì)性，凸顯中央政府全面調(diào)控的決心。新一輪調(diào)控比2007年的調(diào)控要嚴(yán)厲得多。

從調(diào)控效果來(lái)看，盡管今年的調(diào)控一波緊似一波，但從十月份樓市的發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，今年的調(diào)控尚未對(duì)開(kāi)發(fā)商造成明顯的消極影響。

第四篇：2013年3月杭州樓市分析報(bào)告（本站推薦）

[研究院]2013年3月杭州樓市分析報(bào)告

來(lái)源：透明售房市場(chǎng)研究院政策“窗口期”的三月

一、前言

3月1日晚出臺(tái)的國(guó)務(wù)院辦公廳“國(guó)五條細(xì)則”使持續(xù)了三年的以限購(gòu)、限貸為主要內(nèi)容的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)入了一個(gè)新的階段。但由于所給出的嚴(yán)格征收二手 房轉(zhuǎn)讓20%個(gè)稅，提高二套房首付及利率等政策都留下了執(zhí)行前的“窗口期”，因此，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控出現(xiàn)了十年來(lái)最尷尬局面：二手房瘋狂趕政策末班車(chē)，一手房在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)未來(lái)預(yù)期均不確定的情況下，也呈現(xiàn)供需兩旺局面，土地市場(chǎng)還沒(méi)有表現(xiàn)出明顯的降溫跡象。

二、數(shù)據(jù)

1.商品房

據(jù)透明售房市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，3月杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房簽約量為8473套，其中主城區(qū)新建商品房簽約量為4755套，余杭區(qū)新建商品房簽約量為2554套，蕭山區(qū)新建商品房簽約量為1164套。

3月杭州市區(qū)新建商品房簽約量創(chuàng)歷史同期新高，相比2012年3月6872套，增加1601套，同比上漲23.3%。

3月杭州主城區(qū)新建商品房簽約量創(chuàng)歷史同期次新高，僅比樓市最為火爆的2009年少了12套，位列歷史同期第二位。相比2012年3月4321套，增加434套，同比上漲10%。3月杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房簽約均價(jià)為17104元/平方米，其中主城區(qū)新建商品房簽約均價(jià)為20728元/平方米，余杭區(qū)新建商品房簽約均價(jià)為11554元/平方米，蕭山區(qū)新建商品房簽約均價(jià)為15363元/平方米。

3月杭州市區(qū)新建商品房簽約均價(jià)相比2013年2月16983元/平方米，環(huán)比上漲0.7%。3月杭州主城區(qū)新建商品房簽約均價(jià)相比2013年2月20278元/平方米，環(huán)比上漲2.2%。

【2013年3月杭州商品房市場(chǎng)研究報(bào)告】

2.二手房

據(jù)透明售房市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，3月杭州主城區(qū)共簽約二手房8627套，其中住宅8391套，創(chuàng)歷史新高。3月19日主城區(qū)二手房簽約量達(dá)496套，為歷史交易日最高值。

3月杭州主城區(qū)二手房一個(gè)月的簽約量，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了2013年2月1067套簽約量，甚至超過(guò)了2012年月均簽約1915套和2011年月均簽約1172套，為2011年同期1169套的7.38倍，為2012年同期2009套的4.29倍。

2013年3月主城區(qū)二手住宅的簽約均價(jià)為19790元/平方米，環(huán)比2013年2月19320元/平方米上漲2.43%，同比2012年3月18776元/平方米上漲5.4%，價(jià)格走勢(shì)基本平穩(wěn)。

【2013年3月杭州二手房市場(chǎng)研究報(bào)告】

3.土地

2013年3月，杭州市區(qū)（包含主城區(qū)、余杭區(qū)、蕭山區(qū)）共成交土地22宗，總面積1375.5畝，總可建面積244.8萬(wàn)方，總成交金額104億元，環(huán) 比增長(zhǎng)57.7%，與2012年月均成交額61.1億元相比暴漲107%。由于2012年3月杭州市區(qū)土地市場(chǎng)極為冷清，僅4宗商業(yè)地塊成交，總成交額 6.2億元，與2013年3月不具可比性。

杭州主城區(qū)2013年3月共成交土地12宗，總面積842.4畝，總可建面積142.8萬(wàn)方，總成交金額105.2億元，成交面積占比61.2%，成交金額占比83.1%。余杭區(qū)和蕭山區(qū)成交土地相比較少，成交金額占比分別為7.2%和9.6%。

2013年3月，房產(chǎn)大鱷在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)搶眼，以保利、金地、龍湖、朗詩(shī)、富力為代表的已進(jìn)駐杭州的大鱷進(jìn)一步加強(qiáng)土地儲(chǔ)備，而萬(wàn)達(dá)和港中旅則在本月首次踏足杭州樓市。

【2013年3月杭州土地市場(chǎng)研究報(bào)告】

三、重要結(jié)論

1.三月的市場(chǎng)火爆是由于2012年強(qiáng)勁復(fù)蘇及年末翹尾在春節(jié)之后的延續(xù)和“國(guó)五條細(xì)則”真正實(shí)施之前所留下的政策“窗口期”共同疊加效應(yīng)。

2.十年調(diào)控已經(jīng)使市場(chǎng)各方形成了較強(qiáng)的耐藥性和抗藥性。3月1日，國(guó)務(wù)院辦公廳的“國(guó)五條細(xì)則”沒(méi)有起到市場(chǎng)預(yù)警和改變?nèi)藗冾A(yù)期的作用。

3.購(gòu)房者基于對(duì)二套房首付及利率的提高及二手房20%個(gè)稅可能被轉(zhuǎn)嫁的焦慮，加快了購(gòu)買(mǎi)行為。

4.開(kāi)發(fā)企業(yè)也陷入了對(duì)未來(lái)預(yù)期不確定的焦慮。早銷(xiāo)、快銷(xiāo)、多銷(xiāo)成為普遍共識(shí)和選擇。

5.市區(qū)新建商品房簽約均價(jià)環(huán)比上漲0.7%，連續(xù)六個(gè)月保持基本穩(wěn)定，少數(shù)樓盤(pán)價(jià)格上漲，上漲的主要原因是：

①區(qū)域內(nèi)供需關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)，部分板塊供應(yīng)減少，而需求仍旺盛，這種供不應(yīng)求有些是結(jié)構(gòu)性的，毛坯小戶(hù)型缺口較大。如濱江、橋西等板塊。

②區(qū)域內(nèi)地價(jià)大幅上漲，新的地價(jià)成為在售樓盤(pán)新的參照系。如丁橋、北軟等板塊。

6.剛性需求仍旺盛。剛需房源80-90方小戶(hù)型簽約量占比超六成。

7.大戶(hù)型去化速度仍較慢。

第五篇：2014年2月杭州樓市分析報(bào)告

[研究院]2014年2月杭州樓市分析報(bào)告 文/透明售房市場(chǎng)研究院

一、前言

2014年2月，恰逢春節(jié)。受春節(jié)的影響，一般的年份成交量都不活躍。所以一般都不具有市場(chǎng)指標(biāo)意義。

但2014年2月，市場(chǎng)卻格外令人關(guān)注。除了由于春節(jié)帶來(lái)的市場(chǎng)影響和延續(xù)了春節(jié)前市場(chǎng)的低迷以外，德信?北海公園和天鴻?香榭里兩個(gè)樓盤(pán)的降價(jià)引發(fā)了市場(chǎng)極大關(guān)注和劇烈震動(dòng)。

降價(jià)帶來(lái)的影響震動(dòng)，波及到了整個(gè)杭州市場(chǎng)，甚至波及到了全國(guó)市場(chǎng)。進(jìn)而引發(fā)了銀行和資本市場(chǎng)的強(qiáng)烈震動(dòng)。這場(chǎng)市場(chǎng)地震還余波未平。

現(xiàn)在得到的消息，兩個(gè)降價(jià)樓盤(pán)都得到了市場(chǎng)積極反響，絕大多數(shù)房源已經(jīng)成功銷(xiāo)售。對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這兩個(gè)樓盤(pán)，畢竟只是極小的一部分，是個(gè)案。而引發(fā)降價(jià)**的市場(chǎng)的根本因素，如高庫(kù)存量和對(duì)市場(chǎng)未來(lái)預(yù)期的悲觀都還沒(méi)有消除。而且兩個(gè)降價(jià)樓盤(pán)激活的僅僅是剛性需求。改善型需求和高端需求，仍然沒(méi)有釋放。甚至還沒(méi)有看到激發(fā)他們的條件和動(dòng)因。

杭州市場(chǎng)降價(jià)的蝴蝶效應(yīng)，也說(shuō)明了整個(gè)市場(chǎng)處于敏感和脆弱的時(shí)刻。市場(chǎng)的走勢(shì)尚需一段時(shí)間觀察。

未來(lái)一個(gè)月將是觀察杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)及整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要窗口期。

二、數(shù)據(jù)

1.新建商品房

2014年2月杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房簽約量為2631 套，同比環(huán)比均大幅下降，環(huán)比下降56.33%，同比下降19.34%。其中主城區(qū)簽約926套，余杭區(qū)簽約927套，蕭山區(qū)簽約778套。其中，余杭區(qū)簽約量超過(guò)了主城區(qū)，占到了市區(qū)簽約量的35.23%。2月杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房簽約均價(jià)為14544元/平方米，同比環(huán)比均有所下跌，環(huán)比下跌11.38%，同比下跌14.36%。

市區(qū)商品房存量維持在11萬(wàn)套以上。2月底，杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房可售房源有112499套，比2014年1月底115091套，減少2592套。

2.二手房

2014年2月二手房市場(chǎng)簽約量持續(xù)回落，成為2013年來(lái)簽約量最少月份，主城區(qū)二手房?jī)H簽約966套，其中住宅880套。

二手住宅簽約均價(jià)經(jīng)過(guò)上月的短暫回升后驟跌1190元/平米，2月簽約均價(jià)17672元/平方米，跌破18000元/平方米，創(chuàng)2013年以來(lái)新低。

小面積、低總價(jià)戶(hù)型成交最多。2月面積在90平方米以下房源簽約套數(shù)占二手住宅簽約總量67.49%，其中60平方米以下房源占比最高；同時(shí)，總價(jià)在130萬(wàn)元以下房源簽約套數(shù)占總量一半以上，達(dá)53.97%。

3.土地

2014年2月，杭州市區(qū)共成交土地22宗，總面積80.1公頃（折合1200.8畝），總可建面積159.2萬(wàn)方，總成交額92.2億元，同比上漲15%，環(huán)比下降73%，較2013年的月均成交額110.6億元減少了17%。

2月，杭州市區(qū)共成交宅地7宗，總面積44.5公頃（折合667.1畝），總可建面積101.9萬(wàn)方，總成交額79.8億元，占比87%；共成交商地15宗，總面積35.6公頃（折合533.7畝），總可建面積57.2萬(wàn)方，總成交額12.4億元，占比13%。