第一篇：普子鎮(zhèn)林地流轉項目考察報告

普子鎮(zhèn)林地流轉項目考察報告

為了切實抓好我鎮(zhèn)農(nóng)戶萬元增收工程,經(jīng)縣委批準，我鎮(zhèn)黨委決定，組織有關人員到彭州佳和農(nóng)業(yè)有限公司進行實地考察林地流轉項目?，F(xiàn)將考察情況報告如下：

一、考察的背景：

2010年2月，彭州佳和農(nóng)業(yè)有限公司來我鎮(zhèn)鳳山村、石壩子村實地考察林地和荒山荒地情況，有意向與我鎮(zhèn)農(nóng)民進行聯(lián)營造林，實施短輪伐期工業(yè)原料林項目、優(yōu)質(zhì)筍用竹項目、優(yōu)良綠化樹種基地建設項目。

具體運作模式是與地方農(nóng)民實行聯(lián)營，成立佳禾農(nóng)業(yè)鳳山科農(nóng)有限公司，即農(nóng)民以林地、荒山荒地和棄耕地入股，占公司純利20%的股份，公司以現(xiàn)金入股，所有生產(chǎn)投入由公司承擔，公司占純利80%的股份。

為了更加了解該公司生產(chǎn)經(jīng)營的具體情況，確保我鎮(zhèn)林地流轉有序開展和林農(nóng)增收，受彭彭州佳和公司邀請，我鎮(zhèn)于2010年3月12日至3月14日,由鎮(zhèn)黨委書記帶隊，組織12人考察團,赴成都彭州市佳和農(nóng)業(yè)有限公司實地考察了林地流轉項目實施情況。

二、考察主要收獲與感受：

主要的收獲：一是加深了對佳和農(nóng)業(yè)有限公司的了解，增強與其合作開發(fā)我鎮(zhèn)林業(yè)產(chǎn)業(yè)的信心；二是促進雙方的交流，增進了友誼；三是開闊了視野，為開展我鎮(zhèn)農(nóng)戶萬元增

收工程，增加農(nóng)民收入更加堅定了工作的信心和決心。

具體感受：該公司是成都市政府命名的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。于2007年7月成立，注冊資金1500萬元；目前，公司正在建設彭州竹海生態(tài)產(chǎn)業(yè)建設項目，總投資3.05億元，項目建設地點位于彭州市小魚洞鎮(zhèn)、磁豐鎮(zhèn)、通濟鎮(zhèn)。2008年、2009年共種植雷竹11000畝，投資4400萬元。公司還投資3000多萬元建成成都佳和綠園超市，公司發(fā)展理念好，是有實體經(jīng)濟實力的誠信企業(yè)。

三、考察后的結果：

通過考察座談會后，佳和公司對我縣林業(yè)資源情況更加了解，更有十分強烈的投資意向，公司將進一步優(yōu)化投資方案，并決定于3月25日再次到我縣考察，并提出此次考察的主要目的和任務是：

1、落實普子鎮(zhèn)鳳山村、石壩子村林地流轉，聯(lián)營造林合同有關詳細方案；盡快實施巨桉為主工業(yè)原料林項目，雷竹為主優(yōu)質(zhì)筍用竹項目。

2、考察計劃投資7000萬元的高密度纖維板生產(chǎn)線，建設投資方案。

二O一O年三月二十二日

第二篇：林地流轉文件

蒼溪集體林權制度改革領導小組辦公室 關于規(guī)范林權流轉辦證有關問題的

通 知

各中心林業(yè)工作站：

為進一步深化集體林權制度改革，促進林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，保護林權權利人的合法利益，根據(jù)《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國森林法實施條例》、《林木和林地權屬登記管理辦法》、《四川省林地流轉管理辦法（試行）》，結合我縣實際，現(xiàn)就業(yè)主造林林權初始登記、林地流轉林權變更登記等有關事宜通知如下。

一、耕地流轉造林辦理林權證

（一）租地造林辦理林權證

1、辦理對象

租地造林辦理林權證是指業(yè)主流轉村組集體耕地造林，要求辦理林權初始登記手續(xù)的(林權歸造林業(yè)主一方所有)。

2、辦理程序

⑴林權權利人（造林業(yè)主）向縣林業(yè)要素市場提出書面申請并提交相關資料；

⑵縣林業(yè)要素市場初步審查資料并受理；

⑶林權現(xiàn)場勘查（駐鄉(xiāng)鎮(zhèn)林業(yè)干部、流出方、流入方、1 村組干部到場）；

⑷業(yè)主完善資料，各中心站統(tǒng)一上報，縣林業(yè)要素市場中心主任審查；

⑸局領導審批；

⑹林權登記管理窗口辦理林權證。

3、辦理規(guī)范

⑴辦證內(nèi)容：森林類型為商品林，林種為一般用材林，林權為林木的兩權，即林木的所有權和林木的使用權。

⑵由各中心林業(yè)工作將外業(yè)勘界工作搞好，填好表冊，將辦理林權證的兩表（林權登記申請表、外業(yè)調(diào)查表）、書面申請、合同一式三份上交林業(yè)要素市場；由林業(yè)要素市場統(tǒng)一進行數(shù)據(jù)錄入，統(tǒng)一辦理林權證辦證。

⑶辦理林權證的時間為現(xiàn)在時間，林權期限以土地流轉的終止時間為準，計算出林權期限。

4、辦證需提交的材料

⑴林權權利人（造林業(yè)主）林權初始登記書面申請（原件）；

⑵資格證明。業(yè)主的身份證明或者企業(yè)法人證明及營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證書；

⑶土地流轉合同（附農(nóng)民簽章的土地流轉意愿單、會議記錄等）。

⑷林權登記申請表和外業(yè)調(diào)查表；

⑸林權四至范圍圖（以造林驗收圖為準，不能以示意圖 代替）。

（二）合作造林辦理林權證

1、辦理對象

合作造林辦理林權證是指多個業(yè)主共同投資造林（風險共擔、利益共享）或業(yè)主在集體或個人提供耕地上投資造林，收益按約定分成的，林權權利人要求辦理林權初始登記的。

2、辦理程序：與租地造林辦理林權證程序一樣。

3、辦理規(guī)范

⑴合作造林的林權權利人不只一人，涉及到多個造林業(yè)主、村組集體、農(nóng)戶。在林權辦證時，持證人只填寫一個主要的造林業(yè)主。

⑵辦證內(nèi)容：森林類型為商品林，林種為短周期工業(yè)原料林，林權為林木的兩權，即林木的所有權和林木的使用權。

⑶為了化解林權糾紛和矛盾，林權權利共有人均要向林業(yè)部門提出辦理林權證的書面申請，各農(nóng)戶的申請以組為單位提出，參與分利的所有農(nóng)戶要簽章（以表格的形式設計成意愿單），同意將林權（兩權）辦給業(yè)主。

⑷申請辦證時，應當在林權證上注明所有林權權利人的姓名及分利的方式、方法、比例。

4、辦證需提交的材料

⑴所有林權權利共有人林權初始登記書面申請（原件）； ⑵資格證明。持證人的身份證明或企業(yè)法人證明及營業(yè) 執(zhí)照、組織機構代碼證；

⑶土地流轉合同（附農(nóng)民簽章的土地流轉意愿單、會議記錄）。

⑷林權登記申請表和外業(yè)調(diào)查表；

⑸林權四至范圍圖（以造林驗收圖為準，不能以示意圖代替）。

⑹合作人之間的其他約定（如：投資、管理、風險、利益等）

二、林地流轉造林辦理林權證

（一）辦理對象

林地流轉造林辦理林權證是指業(yè)主流轉退耕還林等項目造林地或宜林荒山荒坡造林，現(xiàn)有林權權利人要求辦理林權變更登記的。

（二）辦理程序

1、現(xiàn)有林權權利人（造林業(yè)主）向縣林業(yè)要素市場提出書面申請并提交相關資料；

2、縣林業(yè)要素市場初步審查資料并受理；

3、林權現(xiàn)場勘查（駐鄉(xiāng)鎮(zhèn)林業(yè)干部、流出方、流入方、村組干部到場）；

4、業(yè)主完善資料，各中心站統(tǒng)一上報，縣林業(yè)要素市場中心主任審查；

5、局領導審批；

6、林權登記管理窗口辦理林權證。

（三）辦理規(guī)范

1、業(yè)主造林前流轉對象是林地（森林分類區(qū)劃已確定），在集體林權主體改革中已將林權辦到村組集體或農(nóng)戶（林權初始登記），現(xiàn)在為業(yè)主辦理林權證屬于林權變更登記。應為林權權利人辦理林權的三權（林地使用權、林木所有權和林木使用權）。

2、嚴格按照《四川省林地流轉管理辦法》執(zhí)行，完善林地流轉手續(xù)（以前與各林農(nóng)簽訂的造林流轉合同作為附件），林地流轉合同內(nèi)容與造林合同內(nèi)容相一致。合同以組為單位進行簽訂（附各戶簽章的意愿單）。

3、林地面積與已辦到戶的林地面積有出入的，林業(yè)部門根據(jù)實際情況變通處理，林地面積以林業(yè)部門實地勘查面積為準，林權期限以合同年限為準（扣除已發(fā)生的年限）。

4、現(xiàn)有林權權利人（流入方）和原有林權權利人（流出方）均要向縣林業(yè)要素市場提出林權變更登記書面申請，原有林權權利人（流出方）提出林權變更登記申請時，以組為單位提出申請（附流出方林農(nóng)的意愿單）。

5、原有林權權利人（流出方）必須提供林權證原件，到林業(yè)要素市場作統(tǒng)一變更登記，并在林權信息管理系統(tǒng)中作林權變更登記記錄。

（四）辦證需提交的材料

1、林權流轉雙方的書面申請（原件）；

2、雙方資格證明。集體的應出具法人資格證明和法人代表身份證（復印件）；個人的出具戶主身份證（復印件）；

3、所有原有林權權利人（流出方）的林權證（原件）；

4、林地流轉合同（原件）；

5、《林權變更登記申請表》、《林權變更登記現(xiàn)場勘驗表》等規(guī)定的相關材料（原件）。

6、原流轉造林時合同原件（附相應的農(nóng)戶簽字意愿單、會議記錄）（原件）；

7、其他相關證明林地流轉、林權變更登記的證明材料。

三、林地流轉辦理林權證

（一）辦理對象

林地流轉辦理林權證是指業(yè)主流轉村組集體山林、個人自留山、責任山等有林地，現(xiàn)有林權權利人（流入方）要求辦理林權變更登記的。

（二）辦理程序

1、現(xiàn)有林權權利人向縣林業(yè)要素市場提出書面申請并提交相關材料；

2、縣林業(yè)要素市場初步審查資料，符合條件受理；

3、林權現(xiàn)場勘查（林業(yè)干部、流出方、流入方、村組干部到場）；

4、林權公示；

5、業(yè)主完善資料上報，林業(yè)要素市場中心主任資料審 查；

6、局領導審批；

7、林權登記管理窗口辦理林權證。

（三）辦理規(guī)范

1、嚴格按照《四川省林地流轉管理辦法》執(zhí)行，完善林地流轉手續(xù)。

2、流轉林地面積以林業(yè)部門現(xiàn)場勘查的林地面積為準。

3、凡在2008年7月（我縣集體林權制度改革試點工作啟動）以前流轉的集體山林和所有流轉個人的山林，可以不進行森林資源資產(chǎn)評估；凡在2008年7月以后流轉的集體山林，都必須進行森林資源資產(chǎn)評估。

4、流轉個人的山林可以不公示，流轉集體山林的都必須進行林權變更登記公示，公示期為30天，公示地點為林權所在地，公示方式可以采取張貼公示、電視公示、網(wǎng)上公示等多種方式進行。

（四）辦證需提交的材料

1、林權流轉雙方的書面申請（原件）；

2、雙方資格證明。集體的林權出具法人資格證明和法人代表身份證（復印件）；個人的林權出具戶主身份證（復印件）；

3、原林權權利人（流出方）的林權證（原件）；

4、流轉集體林權的提供村民或村民代表會議決議（原件）；

5、原林權權利人共有的，提供共有權利人的書面同意書（原件）；

6、林權再流轉的需提供原流轉方和林地所有方同意書（原件）；

7、森林資產(chǎn)評估（咨詢）報告（原件）；

8、林地流轉合同（原件）；

9、《林權變更登記申請表》、《林權變更登記現(xiàn)場勘驗表》等規(guī)定的相關材料（原件）;

10、公示材料。

四、保障措施

（一）強化領導，落實責任。

業(yè)主造林林權初始登記、林地流轉林權變更登記工作是集體林權制度改革工作的一個重要組成部分，各站要以從林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和構建和諧、生態(tài)蒼溪的大局出發(fā)，切實加強對本次業(yè)主辦理林權證工作的領導，周密安排，認真組建工作隊伍，建立責任跟蹤和過錯追究制度。嚴格挑選政治思想好、業(yè)務能力強、政策水平理論高、工作作風扎實的林業(yè)干部來專抓此項工作，各站及工作人員要對業(yè)主造林林權初始登記、林地流轉林權變更登記實行終身負責制。

（二）加強配合，力求實效。

林權權利人和村組干部、農(nóng)戶、各中心林業(yè)站、縣林業(yè)要素市場之間要密切配合，確保工作取得實效。按照林權權利人提供資料，各站勘查、完善、上報資料，要素市場辦理 林權證，各部門分工合作原則共同推動。各林權權利人是此項工作的核心，要主動參與，安排專人配合林業(yè)部門的工作；各站要積極作好資料完善指導、外業(yè)勘查、林權公示工作，為林權權利人搞好服務，保障林權權利人的合法利益；村組干部要尊重歷史，把握政策，完善合同，相關農(nóng)戶要積極參與，真實表達自己意愿；縣林業(yè)要素市場要把好資料審查關、操作程序關、政策關，加強業(yè)務指導，又快又好地為林權權利人辦好林權登記手續(xù)。

（三）規(guī)范操作，穩(wěn)步推進。

一是要牢固樹立質(zhì)量第一的觀念，正確處理好進度與質(zhì)量的關系，堅持進度服從質(zhì)量，防止圖應付和走過場的不良現(xiàn)象，杜絕“一權多證，一地多證”，高質(zhì)量完成林權登記、變更工作，建立健全我縣林權信息管理系統(tǒng)，耕地造林林權登記、林地林權變更登記、國有林林權登記等林權登記形成完整的蒼溪縣直發(fā)證系統(tǒng)。二是各站一定要把好政策關，按《中共蒼溪縣紀委蒼溪縣監(jiān)察局關于嚴明紀律確保集體林權制度改革工作順利推進的通知》（蒼紀發(fā)[2008]33號）執(zhí)行，堅持陽光作業(yè)，杜絕暗箱操作，堅持流出方全面參與的原則，尊重農(nóng)戶意愿，提高農(nóng)戶知曉度，提高業(yè)主辦理林權登記工作的透明度，杜絕林業(yè)干部和村組干部包攬作主。

（四）嚴格考核，維護穩(wěn)定。

縣林改辦、林業(yè)局將加大對把此項工作的督查督辦力 度，納入林改工作考核重要內(nèi)容。各站務必在十二月底前全面完成耕地造林林權登記、林地林權變更登記、國有林林權登記等林權登記工作。要切實處理好改革、發(fā)展、穩(wěn)定三者的關系，高度重視社會穩(wěn)定工作，把矛盾化解在基層，解決在萌芽狀態(tài)，確保不發(fā)生上訪等信訪事件，確保集體、群眾、業(yè)主利益都不受損害，確保林區(qū)穩(wěn)定。

主題詞：林業(yè) 集體林權制度改革△ 林地流轉 通知 抄送：市林改辦、市林業(yè)和園林管理局、縣委辦，縣府辦，林改成員單位。

蒼溪縣林改辦公室 2009年10月9日 印

（共印50）

第三篇：林地流轉協(xié)議

山林流轉合同

發(fā)包方：XXXXXXXXXXX（以下簡稱“甲方”）村民小組長： 住所： 聯(lián)系方式：

承包方：XXXXXXXXXXXXX（以下簡稱“乙方”）法定代表人： 住所： 聯(lián)系方式：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》等有關法律法規(guī)和行政規(guī)章的規(guī)定，本著平等自愿、誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就林地承包經(jīng)營問題，特訂立本合同，以資雙方共同遵照執(zhí)行。

第一條 承包林地的基本情況

1、承包林地概況

甲方將其位于XX市XX區(qū)XXX村XXX小組轄區(qū)內(nèi)的林地（即甲方XXX號、XXX號、XXX號、XXXX號林權證下所對應的林地）發(fā)包給乙方承包經(jīng)營。由于乙方承包的甲方林地現(xiàn)分別登記在甲方不同的林權證下，因此乙方所承包的每塊林地具體四至范圍、面積等基本情況詳見本合同附件一《承包林地的基本情況表》。

2、承包林地的測繪平面圖及面積

（1）承包林地的測繪平面圖：為了對流轉的林地范圍作比較準確的直觀界定，經(jīng)雙方約定，同意在所承包林地的測繪平面圖上用紅線勾畫出范圍，并經(jīng)甲乙雙方法定代表人（負責人）簽字并加蓋公章確認后作為本合同附件二。

對于在林地現(xiàn)場容易混淆的地方，雙方同意用界碑的形式勘定承包范圍的界限，并照相留存作為本合同附件三。

（2）承包林地的面積計算：由于受目前測量條件的限制，甲乙雙方均無法對承包林地 的實際面積進行準確測量，經(jīng)雙方約定，承包林地的計價面積以測繪平面圖上紅線勾畫范圍的投影面積為計算依據(jù)。

同時為了減少計算面積的誤差，乙方同意在測繪平面圖的面積基礎上，增加XXX畝，作為本合同項下承包林地的計價總面積，即計價總面積為：XXX畝。

第二條 承包期限

甲方XXX號、XXX號、XXX號、XXXX號林權證下所對應的每塊林地的承包期限均為XX年，每塊林地的承包期限從乙方獲得政府主管部門對該塊林地的林權變更登記之日起算。

第三條 承包林地的用途

本合同項下的承包林地只能用于農(nóng)、林業(yè)生產(chǎn)及林下旅游開發(fā)，未經(jīng)依法批準，不得用于其他用途。

第四條 承包價款和支付方式、支付時間

1、承包價款：本合同項下的林地承包費按XX元/畝計算，承包費總額為每年人民幣XXX元。

2、支付方式：現(xiàn)金支付。

3、支付時間：由乙方按年向甲方支付當年的林地承包款。第五條 雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務 1．甲方權利

（1）依法享有本合同項下承包林地的所有權。

（2）有權監(jiān)督乙方依照本合同約定的用途合理利用和保護林地。（3）有權制止乙方損害承包林地和其他森林資源的行為。

（4）有權按本合同約定承包期限，在期滿后收回本合同項下承包林地的經(jīng)營權。2．甲方義務

（1）甲方保證對本合同項下的林地享有完全所有權，且林地產(chǎn)權清晰，沒有任何權屬糾紛和經(jīng)濟糾紛，不是甲方債務的抵押物。如乙方在承包了本合同項下的林地后發(fā)現(xiàn)該林地存在權屬糾紛和經(jīng)濟糾紛的，則甲方應立即負責無償處理并承擔相應責任。

（3）本合同有效期內(nèi)，甲方不得將該林地另行發(fā)包或收回作他用。（4）甲方應按合同約定按時將本合同下的林地交付給乙方使用。在乙方承包期內(nèi)，甲方應無條件協(xié)助乙方理順林地周邊關系和本轄區(qū)內(nèi)的村民關系，做好確認承包林地與周邊地塊的權屬確認工作，做到四至清楚，界至明確，確保乙方的林地承包經(jīng)營權和收益權不受侵害。

（5）尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權、不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。（6）在承包期內(nèi)，在承包范圍內(nèi)外的甲方原有的水、電設施、灌溉及交通道路設施，甲方應無償提供給乙方使用，如原有設施不足，甲方要做好轄區(qū)內(nèi)的村民工作，同意乙方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要，在承包林地范圍內(nèi)開通道路，修筑灌溉設施，構建臨時住宿、辦公用房和其他養(yǎng)殖棚舍，并不得向乙方另行收取任何費用。

（7）甲方應協(xié)助乙方搞好護林防火和林區(qū)治安管理工作，確保乙方正常經(jīng)營生產(chǎn)。（8）甲方須無條件協(xié)助乙方申辦林權變更登記和采伐申請手續(xù)等。

（二）乙方的權利和義務 1．乙方權利

（1）在承包期內(nèi)，在不改變林地用途的前提下，乙方對承包的林地具有完全獨立自主的林地經(jīng)營權、林木所有權、林木經(jīng)營權。

（2）在承包期內(nèi)，乙方依法享有承包林地使用、收益和對林地承包經(jīng)營權進行再流轉的權利；有權自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和依法處置林木及產(chǎn)品；對其承包的林地、林木，有權依法自主開發(fā)利用。

（3）在承包期內(nèi)，乙方有權自主向外招商引資或引進技術和資金與第三人進行合作經(jīng)營或聯(lián)營，從事屬于本合同項下林地承包用途的合作生產(chǎn)，無需征得甲方同意，但應書面告知甲方。

（4）乙方有權根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營的需要，在承包林地范圍內(nèi)開通道路，修筑灌溉設施，修建生產(chǎn)用房、辦公用房、員工宿舍和其他養(yǎng)殖棚舍等建筑物或配套設施，無需征得甲方同意，但應提前書面告知甲方。

（5）承包期內(nèi)，乙方享有國家對該林地的所有優(yōu)惠待遇和扶持政策。

（6）承包期內(nèi)，乙方發(fā)生分立或合并的，由乙方權利義務的承繼方在本合同所約定的承包期內(nèi)繼續(xù)經(jīng)營。2．乙方義務

（1）承包期內(nèi)，該林地只能用于本合同約定的用途，乙方不得摞荒或擅自改變林地用途。

（2）乙方應落實造林和管護措施，荒山應在五年內(nèi)造林，林木采伐后應在當年或次年更新。

（3）依法保護和合理利用林地，不得自行或準許他人在流轉林地內(nèi)毀林開墾、采石、挖沙、取土等給林地造成永久性損害的行為。在流轉林地內(nèi)發(fā)生毀林和亂占濫用林地行為時，應采取積極措施予以制止，并及時向有關部門報告。

（4）依法做好森林防火和林業(yè)有害生物防治工作。

（5）在承包期內(nèi)，乙方將本合同約定的其享有的部分或全部林地經(jīng)營權進行再流轉的，必須經(jīng)甲方書面同意；但在確保甲方能依照本合同約定取得權益的前提下，甲方不得故意阻撓乙方對其林地經(jīng)營權進行再流轉。

再流轉的期限不得超過該林地扣除已使用期限后的剩余承包年限。（6）在承包期內(nèi)，乙方應按約向甲方足額支付林地承包款。

（7）在承包期內(nèi)，本合同項下的承包林地內(nèi)的各項稅費均由乙方承擔。

（三）雙方的其他權利和義務

1．甲乙雙方均可行使和履行國家法律法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。

2．乙方如對流轉林地造成永久性損害的，甲方有權要求乙方賠償由此給甲方造成的損失。

3．甲乙雙方應當在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，持原林權證書和本合同，共同到原辦證單位作林權變更登記。

4、變更登記后的林權證由乙方保管，承包期滿后，乙方應無條件返還甲方。第六條 承包林地上原有林木的處理

經(jīng)甲乙雙方共同確認，本合同項下的承包林地上現(xiàn)有的地上附著物為：部分灌木林、部分因生境惡劣矮化成灌木的喬木和部分胸徑小于2CM的小雜竹叢等林木（具體的林木資源現(xiàn)狀見本合同附件一《承包林地的基本情況表》）。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，由甲方將上述林木全部轉讓給乙方，價款為人民幣XX元（大寫：XXX 整），乙方應在向甲方支付第一年林地承包費時同時支付該筆林木受讓價款。乙方將該筆林木受讓價款支付給甲方后，本合同項下的承包林地上現(xiàn)有的地上附著物全部歸屬于乙方所有，乙方有權對其自由支配和處置，甲方不得干涉。

第七條 承包期滿后未采伐林木及地面建筑物的處理

經(jīng)甲乙雙方約定，乙方承包期滿后，如甲方村民不提出承包，在同等條件下，乙方對本合同項下的林地均具有優(yōu)先承包權。若乙方未能繼續(xù)承包的，則對于承包林地里的林木、地面建筑物等地上附著物以當時市場價格為基礎折算相應金額由甲方一次性補償給乙方。

第八條 違約責任

1、本合同生效后，甲乙雙方均不得無故終止或解除本合同。如任何一方無故單方解除本合同的，則視為違約，違約方必須向守約方按本合同項下承包林地70年的承包費總額的30%向守約方支付違約金，并對守約方的損失承擔全額賠償責任，守約方有權要求違約方繼續(xù)履行合同或有權解除合同。

2．本合同生效后，甲乙雙方任何一方不全部、完整、合理履行本合同約定義務的行為，均視為違約行為。若本合同前面各條對違約金已有約定的，按約定執(zhí)行；無約定的，違約方應向守約方按本合同項下承包林地每年承包費總額的30%向守約方支付違約金，若因此給守約方造成損失的，違約方還應賠償由此給守約方造成的全部損失。

第九條 爭議的解決

雙方因履行本合同而發(fā)生爭議的，甲乙雙方應協(xié)商解決或提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，甲乙雙方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十條 其他

1．本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同經(jīng)甲方村民小組長簽字并加蓋甲方公章、乙方法定代表人簽字并加蓋乙方公章后生效，至本合同項下的最后一塊承包林地的承包期滿后失效。

3、本合同不因甲方村民小組長和乙方法定代表人的變更而影響本合同的法律效力。

4、本合同附件：附件

一、《承包林地的基本情況表》；附件

二、承包林地測繪平面圖；附件

三、雙方對林地現(xiàn)場容易混淆的地方用界碑形式勘定的承包林地現(xiàn)場圖片；附件

四、本合同項下林地承包事宜的乙方農(nóng)戶代表會議決議；附件

五、對本合同項下承包林地的甲方林權證復印件XXX份（林權證號分別為：XXXX）。

本合同附件與本合同具有同等法律效力。

5．本合同一式陸份，甲乙雙方、公證機關和甲方所在地的村委會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、林業(yè)主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：XXXXXXXXXXXXXX（章）村民小組長： 簽訂日期： 年 月 日

鑒證單位：XXX鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（章）鑒證日期： 年 月 日

甲方農(nóng)戶家庭代表簽字：

乙方：XXXXXXXXXXXXXXX（章）法定代表人：

簽訂日期： 年 月 日 鑒證單位：XXXXX林業(yè)部門（章）鑒證日期： 年 月 日

第四篇：林地流轉合同

本合同編號： 字D0

林地流轉合同

年 月 日

林地流轉合同

轉出方： ?。ㄊ校﹨^(qū)/縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 村 社（以下簡稱“甲方”）

轉入方：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》、《森林法》、《四川省森林資源流轉管理辦法》等有關法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定，本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地流轉事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

一、流轉土地情況

1.1本合同項下的土地，主要包括：林地、宜林荒地、撂荒地和退耕還林地等。1.2甲方受 省（市）縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 村 個社全部社員的全權委托，將預約的

畝土地流轉給乙方從事現(xiàn)代農(nóng)林等綜合項目的開發(fā)建設。有限公司

（以下簡稱“乙方”）

1.3流轉土地面積及四至界限：本合同項目下流轉土地的面積及四至界限，以甲乙雙方共同指定的本縣林業(yè)局或林業(yè)局認可的具有勘測資質(zhì)單位實際勘測為準，具體詳見勘測報告（勘測報告中必須包含1：10000的地形圖，并署名本合同項下的林班、小班及相應的小班的平均坡度、海拔、土層厚度、坡位、巖石組成、適宜造林樹種、森林類別在簡表中列出）。

1.4本合同項下的土流轉：包括土地的使用權、林木極地上其它附著物的所有權、林木及地上其它附著物的使用權歸乙方合法所有（法律規(guī)定由國家所有的除外，例如地下礦產(chǎn)資源、灘涂等）。地上其他附著物所有權、使用權的范圍包括：喬木、灌木、草木植物等的占有、使用、處分和收益等權利。

1.5原有附著物的處理：乙方啟動項目開發(fā)前，原有附著物由甲方自行依法處臵；乙方啟動項目開發(fā)之日起，甲方未處臵的原有附著物，視為已含在本合同價格內(nèi)一并流轉給乙方，項目啟動開發(fā)之日以乙方的《啟動項目開發(fā)通知書》為準。

二、土地流轉期限

2.1流轉期限為50年，即自 年 月 日起至自 年 月 日止，若原承包人流轉期屆滿，本合同約定流轉期未滿，本合同約定流轉期未滿，在不違反國家有關規(guī)定的情況下，雙方按本合同約定無條件自動履行至流轉期屆滿。

三、流轉土地用途

3.1本合同項下的流轉土地將用于：農(nóng)林立體種值、養(yǎng)殖、加工及生態(tài)旅游、休閑、度假、療養(yǎng)等以及其它與農(nóng)林有關的項目。

四、流轉土地價款及付款條件 4.1土地流轉單價為

元/畝/50年；土地流轉總價= 元/畝/50年×實測面積，實地流轉面積和總價以本合同項下1.3條約定為準，流轉金以人民幣計算。

4.2付款條件：

4.2.1甲方自本合同簽訂之日起將本合同項下的土地權屬變更至乙方下，乙方收到變更后的林權證正本 日內(nèi)，將流轉金一并轉賬給甲方，甲方自收到流轉金60日內(nèi)，應自行召開社員大會/社員代表大會決定該流轉金的分配方案及發(fā)放流轉金，并將每家每戶的取款憑證及相關資料原件送乙方留存、審核。

4.2.2收款賬戶：

開 戶 行： 賬 號：

五、雙方的權利和義務 5.1甲方的權利和義務

5.1.1依照本合同約定收取土地流轉金。5.1.2監(jiān)督本合同5.2.5的履行。5.1.3甲方保證： a簽訂本合同時，流轉地不存在任何權屬地，也未設定任何他項權利； b土地流轉已取得了2/3以上社員/社員代表的同意（若流轉土地已劃分到戶，流轉地涉及的農(nóng)戶應全體書面同意）；

c流轉期限內(nèi)不無故干擾，侵犯乙方的自主經(jīng)營活動，出現(xiàn)有關糾紛，甲方全權負責處理，乙方不承擔任何責任和費用。

d各種資料文件的真實性和有效性。e同意本合同4.1條約定的土地流轉價格。f幫助乙方辦理相關開發(fā)手續(xù)。

5.1.4本合同簽訂后甲方應及時向發(fā)包方備案（甲方為發(fā)包方除外）且雙方應立即共同向鄉(xiāng)/鎮(zhèn)人民政府或相關管理部門申請合同簽證，并及時辦理相關登記/。

5.1.5維護乙方的合法權益，不得單方開除，變更本合同；不得與第三方簽訂任何可能涉及或影響本合同履行的法律文件。

5.1.6有義務將有關該宗土地的道路及其他基礎設施提供給乙方無償使用；因乙方生產(chǎn)經(jīng)營需要或各級政府對該地區(qū)有新增各類基礎建設之計劃，盡力協(xié)助乙方爭取政策和辦理相關手續(xù)，并組織勞動力。

5.1.7因乙方生產(chǎn)建設需要，擬在合同項下的土地范圍內(nèi)及周邊修建道路等基礎設施，應積極配合乙方，不得以各種理由和名義向乙方收取任何土地及地上附著物（青苗、果樹等）的補償、賠償費等。

5.2乙方的權利義務

5.2.1要求甲方按本合同的約定交付流轉地，并全面履行義務。

5.2.2對流轉地進行農(nóng)林綜合開發(fā)，并享有占有、使用、收益的權利、；有權自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處臵產(chǎn)品，并享受招商聯(lián)合開發(fā)的權利。

5.2.3享有本合同1.4和1.5條規(guī)定的權利。

5.2.4在本合同項下的土地上修建與之相關的配套設施，其面積不得大于國家最大許可范圍。乙方修建配套設施時按相關規(guī)定申報、審批手續(xù)，甲方應給予積極支持，配合做好相關協(xié)調(diào)服務工作。

5.2.5保護和合理利用土地，依法做好林林防火和有害生物防治工作，不得自行或準許他人在流轉土地內(nèi)采石、挖沙、取土等造成土地永久性損害的行為。

5.2.6開發(fā)項目建成后，在同等條件下優(yōu)先安排甲方社員就業(yè)。

5.2.7若乙方所流轉地塊在乙方流轉期間，有政府規(guī)劃調(diào)整改變土地適用性質(zhì)征用土，有關補償按國家規(guī)定辦理。乙方可以按政府規(guī)劃參與該宗地競折，并在同等條件下享有優(yōu)先權。

六、違約責任

6.1甲方/甲方社員如違反本合同第五條的約定，則乙方有權單方?jīng)Q定是否解決本合同，并要求甲方賠償乙方的所有投入及包括預期利潤在內(nèi)的間接損失。

6.2甲方/甲方社員違約行為影響乙方正常行使權利，乙方可停止履行相關義務，并不承擔終止或中止本合同的違約責任，直至甲方/甲方社員采取有效措施對違約行為做出補救。

6.3乙方如嚴重違反了本合同第五條約定的義務，造成嚴重的后果，則甲方有權收回流轉地，并要求乙方賠償其給流轉地造成的損失。

6.4乙方因自身過錯遲延支付流轉金，應按銀行同期貸款利率向甲方支付滯納金，逾期六個月未支付流轉金，甲方經(jīng)書面催收無果，有權協(xié)商解除本合同，收回流轉土地。

七、其他約定

7.1乙方在流轉期限內(nèi)部分或全部權利轉讓給第三方，需經(jīng)甲方同意，并簽訂書面協(xié)議。

7.2流轉期限內(nèi)，如發(fā)生政府要求的退耕還林，甲方繼續(xù)享受的現(xiàn)有退耕還林政策；乙方有權享受在項目開發(fā)后爭取的中央、市、區(qū)、鎮(zhèn)等給予的農(nóng)、林、牧、副、漁及旅游開發(fā)等方面的優(yōu)惠政策及扶持、救災款項。7.3本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商另簽補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

八、爭議條款

8.1因本合同的訂立、生效、履行、變更或解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

九、生效條件

9.1甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字和蓋章，并經(jīng)發(fā)包方備案及四川省渠 縣柏水鄉(xiāng)/鎮(zhèn)人民政府或相關管理部門簽證后生效。9.2本合同一式

份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案方、鑒證方、林業(yè)局（農(nóng)業(yè)/畜牧等相關部門）各執(zhí)一份。

十、其他

10.1本合同的附件作為合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。10.2本合同不得因雙方法定代表人或簽約人的變動而變更或解除。（以下無正文，為簽字蓋章頁）

簽約人：

甲方：四川省渠縣柏水鄉(xiāng) 村 社 甲方代表（各社社長）：

乙方：

代表人：

年 月 日

有限公司 本合同附件：

附件1：渠縣林業(yè)局勘測報告

附件2：社員大會決議/社員代表大會決議 附件3：原林權證復印件（若有）

第五篇：荒山林地流轉合同[范文]

荒山、林地流轉合同

轉讓方（以下簡稱甲方）： 受讓方（以下簡稱乙方）：

為實現(xiàn)地方經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，甲方同意將其依法取得的 畝荒山、林地（林權證號碼：）的使用權、經(jīng)營權流轉給乙方進行高產(chǎn)油茶項目開發(fā)，甲、乙雙方本著互惠互利、平等協(xié)商的原則，現(xiàn)就轉讓荒山、林地用于項目開發(fā)涉及的相關事宜自愿達成如下條款：

一、流轉荒山、林地的位置、面積、期限及收益分配等事項：

1、荒山、林地的名稱、位臵、面積：。

2、流轉期限三十年，自2014年 月 日至2044年 月 日止。

3、乙方按實際開發(fā)所獲油茶籽按4：6的比例同甲方分成。即甲方享受茶籽收益40%的利益分成（作為乙方支付甲方的土地流轉價款）、乙方享受茶籽收益60%的利益收成。甲方40%的利益分成不負擔生產(chǎn)經(jīng)營活動中的任何生產(chǎn)、管理費用。

4、茶場達到開采條件時，開采茶籽由甲方以村組為單位派村組干部專人每天現(xiàn)場監(jiān)督過秤，全程監(jiān)督統(tǒng)計整個村組的茶籽總產(chǎn)量。

5、各村組地塊產(chǎn)量經(jīng)甲、乙雙方確認后，乙方不能隨意低價變賣茶籽，必須等甲方從鄉(xiāng)村兩級干部中指派專人了解當年市場價格之后，再共同商定當年茶籽出售價格再進行銷售。否則，需對照市場價進行補差。

6、每年茶籽出售后，乙方負責按照甲方各村組的實際面積一次性支付40%的利益分成給村組集體（不負責分發(fā)到戶），再由村組集體負責采取因村制宜的方式分發(fā)到戶。

二、雙方的權利與義務

（一）甲方：

1、甲方應確認前述流轉荒山、林地產(chǎn)權清晰，沒有權屬糾紛和經(jīng)濟糾紛，并無條件協(xié)助乙方處理轉讓荒山、山林地可能發(fā)生的權屬糾紛。如因轉讓荒山、林地發(fā)生權屬糾紛給乙方造成損失，由甲方負責賠償。賠償標準為乙方實際遭受的損失。

3、甲方在本協(xié)議簽字生效后30日內(nèi)，應當依法將轉讓給乙方的荒山、林地上的柴、雜木等清除完畢，如逾期沒有清除的由乙方全權處理。

4、甲方無條件協(xié)助乙方將所轉讓的荒山、林地界址確定實際及航測圖上的標記，并協(xié)助乙方到林業(yè)主管部門辦理好所轉讓荒山、林地使用權過戶手續(xù)（在一個月以內(nèi)林權流轉需到位），辦證的費用由乙方承擔。辦理完流轉手續(xù)之后，農(nóng)戶林權證由甲方派專人保管。

5、甲方無條件協(xié)助乙方處理好在開發(fā)經(jīng)營中同周邊村民發(fā)生的各種關系，協(xié)助乙方對開發(fā)的項目開展防盜、防火宣傳及預防工作。

6、因生產(chǎn)經(jīng)營需求，乙方需建設部分管理用房及通電工程，甲方應積極協(xié)調(diào)有關部門為乙方辦理相關手續(xù)。

7、甲方應尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權，保障乙方在轉讓經(jīng)營期間擁有林地的自主經(jīng)營權，擁有開發(fā)項目的受益權。不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得參與本合同規(guī)定之外的任何管理和事務決策，不得以按收益比例分茶籽（只能以現(xiàn)金結算方式分配收益），不得非法變更、解除流轉合同。

（二）乙方：

1、乙方在取得流轉土地經(jīng)營使用權后，原則上應在簽定合同之日起開始開發(fā)種植，一年之內(nèi)完成。如根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要或其他因素，不能在一年內(nèi)完成，允許采取分年分批開發(fā)種植的方式實施，但必須兩年之內(nèi)全部完成開發(fā)種植。

2、為確保在兩年之內(nèi)完成開發(fā)種植任務，乙方需在合同簽定時按40元/年的標準向甲方一次性交納兩年的開發(fā)保證金。兩年之內(nèi)完成，甲方如數(shù)退回保證金；如沒有按期完成，則作為林地閑臵損失補償，保證金由甲方發(fā)放給流轉村組農(nóng)戶。第三年再不實施開發(fā)種植，則由甲方終止合同。

3、乙方必須維持流轉林地的原始用途，不得改變林地用地性質(zhì)，只能用于油茶種植；不得擅自流轉，如在經(jīng)營過程中，確有實際情況需要流轉，必須堅持油茶種植原始業(yè)態(tài)，不準另搞其他種養(yǎng)殖業(yè)，且需經(jīng)甲方同意方可流轉，否則流轉無效。

4、乙方在流轉期間和生產(chǎn)經(jīng)營過程中，應落實專業(yè)的造林和管護措施，確保流轉農(nóng)戶在流轉期間盡快盡早獲得業(yè)內(nèi)行規(guī)正常水平的收益，必須避免因無心無意經(jīng)營導致流轉農(nóng)戶收益微薄或長年無收益。

5、依法保護和合理利用荒山、林地，不得自行或準許他人在流轉林地內(nèi)毀林開墾、采石、挖沙、取土等給林地造成永久性損害的行為。

6、在流轉林地內(nèi)發(fā)生毀林和亂占濫用荒山、林地行為時，應采取積極措施予以制止，并及時向有關部門報告。

7、依法做好森林防火和林業(yè)有害生物防治工作。

8、乙方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，除專業(yè)技術含量較高的栽樹、施肥等工作外，其他如除草、采摘等簡易工作的用工，應優(yōu)先使用甲方本地，尤其是涉及流轉村組的農(nóng)工。

9、乙方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，必須注意保護好現(xiàn)有墳墓，不得隨便動遷或破壞。同時，今后流轉農(nóng)戶如有葬墳需要的，乙方必須無條件同意落實適當安葬地塊。

三、違約責任

1、轉讓經(jīng)營期間，甲方未按約履行義務，由此而引起的損失由甲方承擔，損失計算方法按資產(chǎn)評估機構出具的《資產(chǎn)評估報告》中確認的價值計算。乙方另有權拒絕支付甲方享有的分成。

2、乙方未按約履行義務，由此而引起的損失由乙方承擔，損失計算方法按資產(chǎn)評估機構出具的《資產(chǎn)評估報告》中確認的價值計算。

四、其他事項

1、轉讓期內(nèi)，如國家建設需要征用所轉讓的荒山、林地，乙方應無條件服從。國家給予的補償費中，土地補償歸甲方所有，開發(fā)種植的林木、經(jīng)濟作物補償全部歸乙方所有。

2、在轉讓期內(nèi)，乙方有權向銀行和有關部門申報農(nóng)林開發(fā)及產(chǎn)業(yè)化項目，甲方需無條件協(xié)助，所需費用由乙方自行承擔，所獲國家扶助資金、林業(yè)項目補貼歸乙方所有和使用。

3、國家今后對荒山、林地實行政策補貼，歸甲方所有。

4、本合同到期后，甲、乙雙方可采取以下幾種方案：

①流轉到期后，乙方在同等條件下有續(xù)簽合同的優(yōu)先權，收成比例可進行適合調(diào)整，合作事項以新合同為準。

②甲、乙雙方到期后如不能續(xù)簽，乙方應無條件將所種茶樹、所建設施全部交由甲方所有并處理。

5、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

6、因履行本合同而引起的糾紛，由人民法院裁決。

7、本合同壹式捌份，甲、乙雙方各持貳份，其余備案。

附件：

1、轉讓范圍內(nèi)的山、地航測圖。

2、流轉農(nóng)戶簽字單

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

代表（簽字）： 代表（簽字）：

村集體組織（蓋章）：

代表（簽字）：

二0一四年 月 日