第一篇：查驗(yàn)流程

3、查驗(yàn)計(jì)費(fèi)工作流程

3.1、查驗(yàn)申請(qǐng)

客戶來(lái)查驗(yàn)場(chǎng)填寫(xiě)《進(jìn)出口查驗(yàn)移動(dòng)通知單》，交給查驗(yàn)受理人員，受理人員核對(duì)信息是否正確，在系統(tǒng)中做查驗(yàn)移箱申請(qǐng)。

3.2移箱查驗(yàn)

中控、計(jì)劃看到查驗(yàn)人員的移箱申請(qǐng)，制作查驗(yàn)移箱計(jì)劃，內(nèi)拖將箱子移至查驗(yàn)場(chǎng)，客戶聯(lián)系海關(guān)人員查驗(yàn)貨物。

3.2、繳納費(fèi)用

查驗(yàn)完畢，客戶持查驗(yàn)通知單來(lái)辦理繳費(fèi)放行手續(xù)，查驗(yàn)受理人員首先根據(jù)查驗(yàn)通知單上列明的查驗(yàn)情況錄入系統(tǒng)。客戶首先交清查驗(yàn)合作方的費(fèi)用，然后受理計(jì)費(fèi)人員核對(duì)系統(tǒng)計(jì)費(fèi)與單據(jù)上列明的作業(yè)情況進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤，計(jì)費(fèi)保存，給客戶開(kāi)具發(fā)票。

3.3查驗(yàn)箱放行

計(jì)費(fèi)完畢，客戶持蓋有財(cái)務(wù)收費(fèi)章的查驗(yàn)通知單到受理窗口對(duì)查驗(yàn)箱進(jìn)行放行。

3.4、受理計(jì)費(fèi)人員將相關(guān)單據(jù)歸檔備查。

第二篇：物業(yè)承接查驗(yàn)流程[定稿]

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物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程

一、人員準(zhǔn)備

物業(yè)承接查驗(yàn)分為單體查驗(yàn)和公共部分查驗(yàn)兩部分。單體的查驗(yàn)分為三組，由物業(yè)工程水、電、土建人員、客服人員組成驗(yàn)房小組，按交房順序分專業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)。驗(yàn)房組由驗(yàn)房員、記錄員組成。公共部分的驗(yàn)收由全體人員共同查驗(yàn)。

二、物業(yè)詳細(xì)清單、建筑圖紙、相關(guān)驗(yàn)收證明材料

(1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：

①項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；

②規(guī)劃許可證；

③投資許可證；

④土地使用合同；

⑤建筑開(kāi)工許可證；

⑥用地紅線圖。(2)綜合竣工驗(yàn)收資料：

①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）；

②建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)；

③建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；

④公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書(shū)；

⑤供水合同；

⑥供電協(xié)議書(shū)、許可證；

⑦供氣協(xié)議書(shū)、許可證；

⑧光纖合格證；

⑨通信設(shè)施合格證；

⑩電梯準(zhǔn)用證。(3)施工設(shè)計(jì)資料：

①地質(zhì)報(bào)告書(shū)；

②全套設(shè)計(jì)圖紙；

③圖紙會(huì)審記錄；

④設(shè)計(jì)變更通知單；

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⑤工程預(yù)決算報(bào)告書(shū)；

⑥重要的施工會(huì)議紀(jì)要；

⑦隱蔽工程驗(yàn)收記錄；

⑧沉降觀測(cè)記錄；

⑨其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄。(4)機(jī)電設(shè)備資料：

①機(jī)電設(shè)備出廠合格證；

②機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)（要求中文）；

③機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；

④設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。(5)業(yè)主資料：

①已購(gòu)房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；

②已購(gòu)房業(yè)主的付款情況或付款方式。

三、承接查驗(yàn)工作流程(一)資料準(zhǔn)備

《房屋查驗(yàn)記錄表》(二)設(shè)備、工具的準(zhǔn)備

1、量具

2、電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計(jì)算器

3、鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、打火機(jī)、衛(wèi)生紙、紙筆 4、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道(三)物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容

1、物業(yè)資料

2、物業(yè)共用部位

（1）主體結(jié)構(gòu)及外墻、屋面；

（2）共用部位的樓面、地面、內(nèi)墻面、天花、門(mén)窗；（3）公共衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)；

（4）公共走廊、樓道及其扶手、護(hù)欄等。

3、公用設(shè)備設(shè)施（時(shí)間另行約定）

4、園林綠化工程（不在本次驗(yàn)收范圍內(nèi)）

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5、其他公共配套設(shè)施（不在本次驗(yàn)收范圍內(nèi)）

6、室內(nèi)部分(四)驗(yàn)房?jī)?nèi)容

飾面工程：墻面、頂棚、地面

門(mén)窗工程：?jiǎn)卧T(mén)、入戶門(mén)、窗戶

電氣設(shè)備部分：配電箱、柜、盤(pán)、開(kāi)關(guān)、插座、燈具等

廚衛(wèi)系統(tǒng)：進(jìn)水管、下水管、防水、地漏、風(fēng)道等 供暖系統(tǒng)； 燃?xì)庀到y(tǒng)； 欄桿扶手；

電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、安防系統(tǒng)(五)驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)及程序：

（1）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。

3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。

5、戶門(mén)以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門(mén)以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。

6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求（2）驗(yàn)房程序

1、檢查相關(guān)文件是否齊備。

2、再看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。

3、再查內(nèi)部：入戶門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

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（3）驗(yàn)房具體注意事項(xiàng) 飾面工程: ①樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無(wú)明顯色差。②抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬；

③頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮，無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬。門(mén)窗工程：

①門(mén)窗開(kāi)啟自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形； ②門(mén)鎖、窗銷連接牢固，開(kāi)啟靈活；

③門(mén)窗玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡，無(wú)損傷；

④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；

⑤門(mén)鈴、對(duì)講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。

⑥閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。門(mén)窗處是否滲水痕跡窗 ⑦窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙 電氣設(shè)備部分：

①開(kāi)關(guān)安裝牢固，開(kāi)關(guān)靈活，接觸良好。

②燈具安裝牢固，完好無(wú)損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。

③電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。廚衛(wèi)系統(tǒng)： ① ② ③ ④ 預(yù)留菜池及潔具安裝位置，主衛(wèi)生間預(yù)留浴盆安裝位置； 廚衛(wèi)風(fēng)道是否暢通

進(jìn)水管、下水管是否符合要求

衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏

欄桿扶手：

是否有缺損斷裂的現(xiàn)象 供暖系統(tǒng)：

地?zé)峒吧崞鲀?nèi)是否有漏水痕跡。燃?xì)庀到y(tǒng)：

管道天然氣入戶，燃?xì)獗硎欠癜惭b。

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電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、安防系統(tǒng)：

①是否具備電話插口、電視接口； ②寬帶線路入戶，是否具備網(wǎng)絡(luò)接口； ③戶內(nèi)與單元門(mén)為可視對(duì)講系統(tǒng)是否暢通(六)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理

1、存在問(wèn)題匯總，填寫(xiě)《房屋查驗(yàn)記錄表》。

2、將《房屋查驗(yàn)記錄表》提交地產(chǎn)工程部，由工程部督促施工單位對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行整改，明確整改效果及完成時(shí)限。

3、對(duì)查驗(yàn)整改過(guò)程中存在的設(shè)備和設(shè)施缺失、破損進(jìn)行限時(shí)補(bǔ)齊。

4、跟蹤驗(yàn)證整改結(jié)果，如不能及時(shí)整改的，需提供與業(yè)主溝通的統(tǒng)一說(shuō)辭，承諾整改期限。

鄭州市永威物業(yè)服務(wù)有限公司 金域藍(lán)灣物業(yè)服務(wù)中心

第三篇：海關(guān)查驗(yàn)的操作流程

報(bào)關(guān)報(bào)檢：海關(guān)查驗(yàn)的操作流程

(1)海關(guān)確定查驗(yàn)后，由現(xiàn)場(chǎng)接單關(guān)員打印《查驗(yàn)通知單》，必要時(shí)制作查驗(yàn)關(guān)封交報(bào)關(guān)員。(2)安排查驗(yàn)計(jì)劃。由現(xiàn)場(chǎng)海關(guān)查驗(yàn)受理崗位安排查驗(yàn)的具體時(shí)間，一般當(dāng)天安排第二天的查驗(yàn)計(jì)劃。

(3)海關(guān)查驗(yàn)貨物時(shí)，進(jìn)口貨物的收貨人、出口貨物的發(fā)貨人或其授權(quán)報(bào)關(guān)員應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)，并負(fù)責(zé)協(xié)助搬移貨物，開(kāi)拆和重封貨物的包裝。海關(guān)認(rèn)為必要時(shí)，可以徑行開(kāi)驗(yàn)、復(fù)驗(yàn)或者提取貨樣。(4)查驗(yàn)結(jié)束后，由陪同人員在《查驗(yàn)記錄單》上簽名、確認(rèn)。海關(guān)監(jiān)管保稅倉(cāng)庫(kù)

保稅倉(cāng)庫(kù)與一般倉(cāng)庫(kù)最不同的特點(diǎn)是，保稅倉(cāng)庫(kù)及所有的貨物受海關(guān)的監(jiān)督管理，非經(jīng)海關(guān)批準(zhǔn)，貨物不得入庫(kù)和出庫(kù)。保稅倉(cāng)庫(kù)的經(jīng)營(yíng)者既要向貨主負(fù)責(zé)，又要向海關(guān)負(fù)責(zé)。海關(guān)監(jiān)管有哪些要求呢？根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行海關(guān)法令規(guī)定：

1．保稅倉(cāng)庫(kù)對(duì)所存放的貨物，應(yīng)有專人負(fù)責(zé)，要求于每月的前五天內(nèi)將上月所存貨物的收、付、存等情況列表報(bào)送當(dāng)?shù)睾ｊP(guān)核查。

2．保稅倉(cāng)庫(kù)中不得對(duì)所存貨物進(jìn)行加工，如需改變包裝、加刷嘜碼，必須在海關(guān)監(jiān)管下進(jìn)行。3．海關(guān)認(rèn)為必要時(shí)，可以會(huì)同保稅倉(cāng)庫(kù)的經(jīng)理人，雙方共同加鎖，即實(shí)行聯(lián)鎖制度。海關(guān)可以隨時(shí)派員進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)檢查貨物的儲(chǔ)存情況和有關(guān)帳冊(cè)，必要時(shí)要派員駐庫(kù)監(jiān)管。

4．保稅貨物在保稅倉(cāng)庫(kù)所在地海關(guān)入境時(shí)，貨主或其代理人（如貨主委托保稅倉(cāng)庫(kù)辦理的即由保稅倉(cāng)庫(kù)經(jīng)理人）填寫(xiě)進(jìn)口貨物報(bào)關(guān)單一式三份，加蓋“保稅倉(cāng)庫(kù)貨物”印章，并注明此貨物系存入保稅倉(cāng)庫(kù)，向海關(guān)申報(bào)，經(jīng)海關(guān)查驗(yàn)放行后，一份由海關(guān)留存，二份隨貨帶交保稅倉(cāng)庫(kù)。保稅倉(cāng)庫(kù)經(jīng)理人應(yīng)于貨物入庫(kù)后即在上述報(bào)關(guān)單上簽收，其中一份留存保稅倉(cāng)庫(kù)，作為人庫(kù)的主要憑證，一份交回海關(guān)存查。

5．貨主在保稅倉(cāng)庫(kù)所在地以外的其他口岸進(jìn)口貨物，應(yīng)按海關(guān)對(duì)轉(zhuǎn)口運(yùn)輸貨物的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)口手續(xù)。貨物運(yùn)抵后再按上述規(guī)定辦理入庫(kù)手續(xù)。

6．保稅貨物復(fù)運(yùn)出口時(shí)，貨主或其代理人要填寫(xiě)出口貨物報(bào)關(guān)單一式三份并交驗(yàn)進(jìn)口時(shí)由海關(guān)簽印的報(bào)關(guān)單，向當(dāng)?shù)睾ｊP(guān)辦理復(fù)運(yùn)出口手續(xù)，經(jīng)海關(guān)核查與實(shí)貨相符后簽印，一份留存，一份發(fā)還，一份隨貨帶交出境地海關(guān)憑以放行貨物出境。

7．存放在保稅倉(cāng)庫(kù)的保稅貨物要轉(zhuǎn)為國(guó)內(nèi)市場(chǎng)銷售，貨主或其代理人必須事先向海關(guān)申報(bào)，遞交進(jìn)口貨物許可證件，進(jìn)口貨物報(bào)關(guān)單和海關(guān)需要的其他單證，并交納關(guān)稅和產(chǎn)品（增值）稅或工商統(tǒng)一稅后，由海關(guān)核準(zhǔn)并簽印放行。保稅倉(cāng)庫(kù)憑海關(guān)核準(zhǔn)單證發(fā)貨，并將原進(jìn)口貨物報(bào)關(guān)單注銷。

8．對(duì)用于中、外國(guó)際航行船舶的保稅油料和零配件以及用于保稅期限內(nèi)免稅維修有關(guān)外國(guó)產(chǎn)品的保稅零配件，海關(guān)免征關(guān)稅和產(chǎn)品（增值）稅或工商統(tǒng)一稅。9．對(duì)從事來(lái)料加工、進(jìn)料加工備料保稅倉(cāng)庫(kù)提取的貨物，貨主應(yīng)事先將批準(zhǔn)文件、合同等有關(guān)單證向海關(guān)辦理備案登記手續(xù)，并填寫(xiě)來(lái)料加工、進(jìn)料加工專用報(bào)關(guān)單和《保稅倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)料核準(zhǔn)單》一式三份，一份由批準(zhǔn)海關(guān)備存，一份由領(lǐng)料人留存，一份由海關(guān)簽蓋放行章后交貨主。倉(cāng)庫(kù)經(jīng)理人憑海關(guān)簽印的領(lǐng)料核準(zhǔn)單交付有關(guān)貨物并憑以向海關(guān)辦理核銷手續(xù)。

10．海關(guān)對(duì)提取用于來(lái)料、進(jìn)料加工的進(jìn)口貨物，按來(lái)料加工、進(jìn)料加工的規(guī)定進(jìn)行管理并按實(shí)際加工出口情況確定免稅或補(bǔ)稅。

11．保稅倉(cāng)庫(kù)所存貨物儲(chǔ)存期限為一年。如因特殊情況可向海關(guān)申請(qǐng)延期，但延長(zhǎng)期最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。保稅貨物儲(chǔ)存期滿既不復(fù)運(yùn)出口又未轉(zhuǎn)為進(jìn)口的，由海關(guān)將貨物變賣(mài)，所得價(jià)款按照《中華人民共和國(guó)海關(guān)法》第21條的規(guī)定處理，即所得價(jià)款在扣除運(yùn)輸、裝卸、儲(chǔ)存等費(fèi)用和稅款后，尚有余款的，自貨物變賣(mài)之日起一年內(nèi)，經(jīng)收貨人申請(qǐng)，予以發(fā)還，逾期無(wú)人申請(qǐng)的，上繳國(guó)庫(kù)。12．保稅倉(cāng)庫(kù)所存貨物在儲(chǔ)存期間發(fā)生短少，除因不可抗力的原因外，其短少部分應(yīng)當(dāng)由保稅倉(cāng)庫(kù)經(jīng)理人負(fù)交納稅款的責(zé)任，并由海關(guān)按有關(guān)規(guī)定處理。保稅倉(cāng)庫(kù)經(jīng)理人如有違反海關(guān)上述規(guī)定的，要按《中華人民共和國(guó)海關(guān)法》的有關(guān)規(guī)定處理。

鑒于保稅倉(cāng)庫(kù)的特殊性質(zhì)，海關(guān)代表國(guó)家監(jiān)督管理保稅倉(cāng)庫(kù)及所存的保稅貨物，執(zhí)行行政管理職能；保稅倉(cāng)庫(kù)的經(jīng)營(yíng)者具體經(jīng)營(yíng)管理保稅貨物的服務(wù)工作，可以說(shuō)是海關(guān)和經(jīng)營(yíng)者共同管理保稅倉(cāng)庫(kù)。經(jīng)營(yíng)者要依靠海關(guān)辦好保稅倉(cāng)庫(kù)，因此必須充分協(xié)作配合，保稅倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)者要嚴(yán)格執(zhí)行海關(guān)的法令規(guī)定，海關(guān)需要的報(bào)表應(yīng)及時(shí)報(bào)送，海關(guān)要檢查的帳冊(cè)，須完整無(wú)誤，發(fā)生問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向海關(guān)報(bào)告，請(qǐng)求處理，以利海關(guān)監(jiān)管。在這個(gè)前提下，海關(guān)力求簡(jiǎn)化手續(xù)，提供方便，共同把保稅倉(cāng)庫(kù)辦好，以充分發(fā)揮保稅倉(cāng)庫(kù)的優(yōu)越性，為發(fā)展對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易服務(wù)。

第四篇：收費(fèi)站綠通車(chē)查驗(yàn)流程

六盤(pán)山收費(fèi)站綠通車(chē)輛查驗(yàn)流程

（1）當(dāng)車(chē)輛駛?cè)胲?chē)道后，收費(fèi)員伸手示意停車(chē)，收費(fèi)員判斷駛?cè)胧召M(fèi)車(chē)道的車(chē)輛計(jì)重信息是否正確。

（2）準(zhǔn)確判斷并輸入駛?cè)胧召M(fèi)車(chē)道的車(chē)輛車(chē)型及車(chē)牌照。

（3）使用文明用語(yǔ)“您好，請(qǐng)出示通行卡”，主動(dòng)接取司乘人員的通行卡。

（4）將通行卡在讀寫(xiě)器上進(jìn)行掃描。

（5）收費(fèi)員認(rèn)真核實(shí)顯示器和計(jì)算機(jī)顯示收費(fèi)金額、超載比率等信息。

（6）當(dāng)司機(jī)告知收費(fèi)員該車(chē)為鮮活農(nóng)產(chǎn)品時(shí)，收費(fèi)員經(jīng)判斷是否免費(fèi)，如果所載貨物屬于鮮活農(nóng)產(chǎn)品，上報(bào)監(jiān)控。

（7）監(jiān)控員通知綠通查驗(yàn)小組查驗(yàn)的同時(shí)，對(duì)該綠通車(chē)輛做詳細(xì)記錄。

（8）經(jīng)查驗(yàn)核實(shí)為綠通車(chē)，收費(fèi)員向監(jiān)控室發(fā)送變檔信息，監(jiān)控員將該車(chē)信息由收費(fèi)車(chē)型改為綠色通道優(yōu)惠車(chē)型。經(jīng)查驗(yàn)核實(shí)為假冒綠通車(chē)，正常收費(fèi)。

（8）電動(dòng)欄桿抬起，車(chē)輛駛過(guò)檢測(cè)器，欄桿自動(dòng)落下。

（9）屏幕顯示“輸入車(chē)型車(chē)號(hào)”，即可進(jìn)行下一輛車(chē)的收費(fèi)操作。

第五篇：物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程12-13

物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程

一、人員準(zhǔn)備

物業(yè)承接查驗(yàn)分為單體查驗(yàn)和公共部分查驗(yàn)兩部分。單體的查驗(yàn)分為三組，由物業(yè)工程水、電、土建人員、物管員、客服人員組成驗(yàn)房小組，按交房順序分專業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)。驗(yàn)房組由驗(yàn)房員、記錄員組成。公共部分的驗(yàn)收由全體人員共同查驗(yàn)。

物業(yè)公司單元查驗(yàn)分組情況：

第一組組長(zhǎng)：羅丹丹

電氣及弱電系統(tǒng)：陳玉勝 給排水/供暖/燃?xì)猓浩詈迫?土建/門(mén)窗：廖微微 記錄員：羅丹丹

第二組組長(zhǎng): 吳曉菊

電氣及弱電系統(tǒng)：左寶信 給排水/供暖/燃?xì)猓阂?明 土建/門(mén)窗：劉厚峰 記錄員：吳曉菊

第三組組長(zhǎng)：侯嬌嬌

電氣及弱電系統(tǒng)：馮 超 給排水/供暖/燃?xì)猓喝伍L(zhǎng)海 土建/門(mén)窗：楊 旺 記錄員：侯嬌嬌

第四組組長(zhǎng)：王玉秋

電氣及弱電系統(tǒng)：丁國(guó)鋒 給排水/供暖/燃?xì)猓喝螌毢?土建/門(mén)窗：顏欣欣 記錄員：王玉秋

第五組組長(zhǎng)：何海莉

電氣及弱電系統(tǒng)：黃玉福 給排水/供暖/燃?xì)猓航２?土建/門(mén)窗：代倩倩 記錄員：何海莉

地產(chǎn)工程部人員分配：

第一組： 第二組： 第三組： 第四組： 第五組： 計(jì)劃準(zhǔn)備

1、時(shí)間及進(jìn)度安排

2011年12月14日：5#、6#、7#、9#、10#、13# 2011年12月15日: 23#、24#、25#、26#、27#、28#、30# 2011年12月16日：29#、31#、32#、8#、11#、12# 2011年12月17日：19#、20#、21#、22#、1#、2#、3#、4# 2011年12月18日：14#、15#、16#、17#、18# 2011年12月19日：公共設(shè)備設(shè)施查驗(yàn)

2、具體人員安排： 12月14日人員安排：

第一組：5#、7# 第二組：6# 第三組：9# 第四組：10# 第四組：13# 12月15日人員安排：

第一組：30#、28#-2單元 第二組：26#、28#-1單元 第三組：27#、25#-3單元 第四組：24#、25#-1單元 第五組：23#、25#-2單元 12月16日人員安排：

第一組：12#、11#-1單元 第二組：8#、11#-4單元 第三組：32#、11#-2單元 第四組：31#、11#-3單元 第五組：29# 12月17日人員安排：

第一組： 20#、19#-

2、3單元 第二組：22#、21#-

1、2單元 第三組：1#、2#-

1、2單元 第四組：3#、2#-3單元 第五組： 4#、19#-1單元、21#-3單元 12月18日人員安排：

第一組：17# 第二組：18# 第三組：16#、第四組：15# 第五組：14#、2011年12月19日人員安排：全體驗(yàn)房人員

2、物業(yè)詳細(xì)清單、建筑圖紙、相關(guān)驗(yàn)收證明材料(1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：

①項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；

②規(guī)劃許可證；

③投資許可證；

④土地使用合同；

⑤建筑開(kāi)工許可證；

⑥用地紅線圖。(2)綜合竣工驗(yàn)收資料：

①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）；

②建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)；

③建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；

④公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書(shū)；

⑤供水合同；

⑥供電協(xié)議書(shū)、許可證；

⑦供氣協(xié)議書(shū)、許可證；

⑧光纖合格證；

⑨通信設(shè)施合格證；

⑩電梯準(zhǔn)用證。(3)施工設(shè)計(jì)資料：

①地質(zhì)報(bào)告書(shū)；

②全套設(shè)計(jì)圖紙；

③圖紙會(huì)審記錄；

④設(shè)計(jì)變更通知單；

⑤工程預(yù)決算報(bào)告書(shū)；

⑥重要的施工會(huì)議紀(jì)要；

⑦隱蔽工程驗(yàn)收記錄；

⑧沉降觀測(cè)記錄；

⑨其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄。(4)機(jī)電設(shè)備資料：

①機(jī)電設(shè)備出廠合格證； ②機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)（要求中文）；

③機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；

④設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。(5)業(yè)主資料：

①已購(gòu)房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；

②已購(gòu)房業(yè)主的付款情況或付款方式。

二、資料準(zhǔn)備 《房屋查驗(yàn)記錄表》

三、設(shè)備、工具的準(zhǔn)備

1、量具

2、電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計(jì)算器

3、鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、打火機(jī)、衛(wèi)生紙、紙筆 4、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道

四、物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容

1、物業(yè)資料（略）

2、物業(yè)共用部位

（1）主體結(jié)構(gòu)及外墻、屋面；

（2）共用部位的樓面、地面、內(nèi)墻面、天花、門(mén)窗；（3）公共衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)；

（4）公共走廊、樓道及其扶手、護(hù)欄等。

3、公用設(shè)備設(shè)施（時(shí)間另行約定）

4、園林綠化工程（不在本次驗(yàn)收范圍內(nèi)）

5、其他公共配套設(shè)施（不在本次驗(yàn)收范圍內(nèi)）

6、室內(nèi)部分

六、驗(yàn)房?jī)?nèi)容

飾面工程：墻面、頂棚、地面

門(mén)窗工程：?jiǎn)卧T(mén)、入戶門(mén)、窗戶

電氣設(shè)備部分：配電箱、柜、盤(pán)、開(kāi)關(guān)、插座、燈具等 廚衛(wèi)系統(tǒng)：進(jìn)水管、下水管、防水、地漏、風(fēng)道等 供暖系統(tǒng)； 燃?xì)庀到y(tǒng)； 欄桿扶手；

電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、安防系統(tǒng)

七、驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)及程序：

（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。

3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。

5、戶門(mén)以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門(mén)以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。

6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求

（二）驗(yàn)房程序

1、檢查相關(guān)文件是否齊備。

2、再看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。

3、再查內(nèi)部：入戶門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

（三）驗(yàn)房具體注意事項(xiàng) 飾面工程: ①樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無(wú)明顯色差。

②抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬； ③頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮，無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬。門(mén)窗工程：

①門(mén)窗開(kāi)啟自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形； ②門(mén)鎖、窗銷連接牢固，開(kāi)啟靈活；

③門(mén)窗玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡，無(wú)損傷； ④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；

⑤門(mén)鈴、對(duì)講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。

⑥閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。門(mén)窗處是否滲水痕跡窗 ⑦窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙 電氣設(shè)備部分： ①開(kāi)關(guān)安裝牢固，開(kāi)關(guān)靈活，接觸良好。

②燈具安裝牢固，完好無(wú)損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。

③電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。廚衛(wèi)系統(tǒng)：

① 預(yù)留菜池及潔具安裝位置，主衛(wèi)生間預(yù)留浴盆安裝位置； ② 廚衛(wèi)風(fēng)道是否暢通

③ 進(jìn)水管、下水管是否符合要求

④ 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏 欄桿扶手：

是否有缺損斷裂的現(xiàn)象 供暖系統(tǒng)：

地?zé)峒吧崞鲀?nèi)是否有漏水痕跡。燃?xì)庀到y(tǒng)：

管道天然氣入戶，燃?xì)獗硎欠癜惭b。電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、安防系統(tǒng)：

①是否具備電話插口、電視接口； ②寬帶線路入戶，是否具備網(wǎng)絡(luò)接口； ③戶內(nèi)與單元門(mén)為可視對(duì)講系統(tǒng)是否暢通

八、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理

1、存在問(wèn)題匯總，填寫(xiě)《房屋查驗(yàn)記錄表》。

2、將《房屋查驗(yàn)記錄表》提交地產(chǎn)工程部，由工程部督促施工單位對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行整改，明確整改效果及完成時(shí)限。

3、對(duì)查驗(yàn)整改過(guò)程中存在的設(shè)備和設(shè)施缺失、破損進(jìn)行限時(shí)補(bǔ)齊。

4、跟蹤驗(yàn)證整改結(jié)果，如不能及時(shí)整改的，需提供與業(yè)主溝通的統(tǒng)一說(shuō)辭，承諾整改期限。

昊方·華溪物業(yè)管理有限公司 二0一一年十二月十三日