第一篇：什么是合同的標(biāo)的

什么是合同的標(biāo)的一、合同標(biāo)的的概念

1、標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)所共同指向的對(duì)象。

2、合同標(biāo)的是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。

3、合同標(biāo)的是多種多樣的，一般地有以下4類

1）有形財(cái)產(chǎn)

指具有價(jià)值和使用價(jià)值并且法律允許流通的有形物，如生產(chǎn)資料與生活資料、貨幣和有價(jià)證券等。

2）無(wú)形財(cái)產(chǎn)

指具有價(jià)值和使用價(jià)值并且法律允許流通的不以實(shí)物形態(tài)存在的智力成果。

3）勞務(wù)

指不以有形財(cái)產(chǎn)體現(xiàn)其成果的勞動(dòng)與服務(wù)，如運(yùn)輸合同中的運(yùn)輸行為，委托中的代理、行紀(jì)、居間行為等。

4）工作成果

指在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的體現(xiàn)履約行為的有形物或無(wú)形物。

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廣東惠邦律師事務(wù)所 南山區(qū)南海大道保利大廈

二、什么是合同的標(biāo)的1、合同標(biāo)的是合同法律關(guān)系的客體，是合同當(dāng)事人權(quán)力和義務(wù)共同指向的對(duì)象。

2、合同標(biāo)的是合同成立的必要條件，沒(méi)有標(biāo)的，合同不能成立。

3、合同標(biāo)的條款必須清楚的寫明標(biāo)的名稱，以使標(biāo)的特定化，從而

能夠界定權(quán)利義務(wù)。

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第二篇：什么是合同

什么是合同？

合同的概念：

合同，也稱契約。是兩人或幾人之間、兩方或多方當(dāng)事人之間在辦理某事時(shí),為了確定各自的權(quán)利和義務(wù)而訂立的各自遵守的條文，是各方執(zhí)以為憑的契約和文書。依據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，應(yīng)界定為除婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系協(xié)議以外的平等的自然人、法人、其他組織主體間以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)為目的進(jìn)行的意思表示一致的法律行為。

“合同”和“協(xié)議”的區(qū)別：

合同和協(xié)議在實(shí)踐中沒(méi)有什么區(qū)別.都是雙方意思表示一致而達(dá)成的一種契約.簡(jiǎn)單地說(shuō),就是你情我愿,然后我們把大家都同意的事情固定下來(lái),說(shuō)明白,說(shuō)清楚,那么我們達(dá)成一致的這個(gè)事項(xiàng)就是協(xié)議,在法律上就叫合同.合同或協(xié)議一般只是名稱,叫法的不同.只要不違反法律和道德風(fēng)俗,當(dāng)事人可以任意約定合同或協(xié)議的名稱,內(nèi)容,形式,都是有效的.一般來(lái)說(shuō),生效的合同和協(xié)議法律效力就是相同的.除非沒(méi)有生效或因?yàn)橐恍l件而失效.比如,合同或協(xié)議的一方是個(gè)7歲的小孩,這樣的合同就沒(méi)有效力.需要公證的合同或協(xié)議只是把合同或協(xié)議的效力固定并強(qiáng)化,如果法律沒(méi)有要求,合同，協(xié)議的當(dāng)事人也沒(méi)有約定，是不需要特別的公證的.合同簽訂形式

即合同雙方當(dāng)事人關(guān)于建立合同關(guān)系的意思表示的方式。中國(guó)的合同形式有口頭合同、書面合同和經(jīng)公證、鑒證或?qū)徍伺鷾?zhǔn)的書面合同等?？陬^合同：是以口頭的（包括電話等）意思表示方式而建立的合同。但發(fā)生

糾紛時(shí)，難以舉證和分清責(zé)任。不少國(guó)家對(duì)于責(zé)任重大的或一定金額以上的合同，限制使用口頭形式。書面合同：即以文字的意思表示方式（包括書信、電報(bào)、契券等）而訂立的合同，或者把口頭的協(xié)議作成書契、備忘錄等。書面形式有利于分清是非責(zé)任、督促當(dāng)事人履行合同。中國(guó)法律要求法人之間的合同除即時(shí)清結(jié)者外，應(yīng)以書面形式簽訂。其他國(guó)家也有適用書面合同的規(guī)定。

合同條款

可分為基本條款和普通條款，又稱必要條款和一般條款。當(dāng)事人對(duì)必要條款達(dá)成協(xié)議的，合同即為成立；反之，合同不能成立。確定合同必要條款的根據(jù)有3種：

① 根據(jù)法律規(guī)定。凡是法律對(duì)合同的必要條款有明文規(guī)定，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定。

② 根據(jù)合同的性質(zhì)確定。法律對(duì)合同的必要條款沒(méi)有明文規(guī)定的，可以根據(jù)合同的性質(zhì)確定。例如買賣合同的標(biāo)的物、價(jià)款是買賣合同的必要條款。

③ 根據(jù)當(dāng)事人的意愿確定。除法律規(guī)定和據(jù)合同的性質(zhì)確定的必要條款以外，當(dāng)事人一方要求必須規(guī)定的條款，也是必要條款。例如當(dāng)事人一方對(duì)標(biāo)的物的包裝有特別要求而必須達(dá)成協(xié)議的條款，就是必要條款。合同條款除必要條款之外，還有其他條款，即一般條款。一般條款在合同中是否加以規(guī)定，不會(huì)影響合同的成立。將合同條款規(guī)定得具體詳明，有利于明確合同雙方的權(quán)利、義務(wù)和合同的履行。

合同的法律約束力

1、自成立起，合同當(dāng)事人都要接受合同的約束；

2、如果情況發(fā)生變化，需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，任何一方不得擅自變更或解除合同；

3、除不可抗力等法律規(guī)定的情況以外，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

4、合同書是一種法律文書，當(dāng)當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛時(shí)，合同書就是解決糾紛的根據(jù)。

依法成立的合同，受法律的保護(hù)。

合同在法律上的概念

《中華人民共和國(guó)民法通則》第85條規(guī)定： “合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。” 《中華人民共和國(guó)合同法》第2條規(guī)定：“合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?！?/p>

什么是合同法？

合同法是規(guī)范合同法律關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。合同法是規(guī)范市場(chǎng)交易的基本法律，是民商法的重要組成部分。

合同法，就是規(guī)定訂立合同的原則和形式，合同效力、合同的履行、變更和終止，違反合同的責(zé)任，合同糾紛的和解、調(diào)解、仲裁及訴訟等有關(guān)內(nèi)容的法律規(guī)范。它既適用于國(guó)內(nèi)的合同，也適用于涉外的合同。其任務(wù)是：保護(hù)合同當(dāng)事

人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，提高經(jīng)濟(jì)效益，保證國(guó)家計(jì)劃的執(zhí)行，促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展。

為什么要制定合同法呢？簡(jiǎn)單地講就是為了保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)我國(guó)的現(xiàn)代化建設(shè)。

第三篇：標(biāo)磚銷售合同

標(biāo)磚銷售合同

甲方（供）：偃師市眾興建材廠

乙方（需）：

一、工程名稱：山水家園5#、7#樓

二、紅磚標(biāo)磚單價(jià)：元每塊

三、質(zhì)量要求：質(zhì)量供方必須保證所供紅磚達(dá)到要求，外觀良好，幾何尺寸符合要求。

四、交貨地點(diǎn)：乙方工地，由甲方協(xié)助聯(lián)系車輛運(yùn)輸，甲方承擔(dān)運(yùn)費(fèi)。

數(shù)量確認(rèn):由甲方開具出貨單，乙方材料員現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)確認(rèn)，簽單后有效。

五、結(jié)算方式及期限：

甲方送貨到乙方工地，每結(jié)款一次，預(yù)期不付款，甲方有權(quán)停止供貨。貨款必須付到甲方財(cái)務(wù)部或甲方指定賬戶。

工程資料所用檢測(cè)報(bào)告甲、乙方兩份由甲方提供。如檢測(cè)不合格，乙方損失由甲方承擔(dān)。

六、雙方履行責(zé)任：乙方必須提前3日?qǐng)?bào)出材料計(jì)劃給甲方，甲方必須提前備貨，不得耽誤

乙方工期，否則將賠償乙方的一切損失。

七、供貨期間甲方不得任意漲價(jià)或停供，乙方不得以任何理由要求甲方降價(jià)。如一方違約造

成任何損失，由違約方承擔(dān)（如因質(zhì)量原因除外）。

八、解決合同糾紛方式：雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，按《合同法》有關(guān)條款辦理。其它未約定事項(xiàng)，由雙方共同協(xié)商。

九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。

供方（簽字蓋章）：需方（簽字蓋章）： 法人代表：法人代表：

年月日

第四篇：跟標(biāo)采購(gòu)合同

跟標(biāo)采購(gòu)合同

合同號(hào)：

甲方：XX學(xué)院

乙方：XX保險(xiǎn)設(shè)備集團(tuán)有限公司

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及

XX學(xué)院

（招標(biāo)編號(hào)：

XX

號(hào)

家具政府采購(gòu)協(xié)議供貨

采購(gòu)項(xiàng)目的招標(biāo)結(jié)果和招標(biāo)文件的要求，甲方擬向乙方再次跟標(biāo)采購(gòu)一批辦公家具，為明確雙方責(zé)任和權(quán)利，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，特簽訂本合同，共同遵守。具體條款如下：

1、合同貨物

乙方負(fù)責(zé)向甲方供應(yīng)所列貨物及負(fù)責(zé)安裝調(diào)試（詳見貨物清單）。

2、合同總價(jià)

總價(jià)為（大寫）玖萬(wàn)叁仟玖佰零陸元整，即RMB￥93906.00

元，該合同總金額是設(shè)計(jì)、貨物制造、包裝、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、安裝及驗(yàn)收合格之前及保修期間包括備品備件發(fā)生的所有含稅費(fèi)用。本合同執(zhí)行期間合同總金額不變。

3、合同組成詳細(xì)價(jià)格、技術(shù)說(shuō)明及其它有關(guān)合同貨物的特定信息由合同附件說(shuō)明。所有附件及本項(xiàng)目的招投標(biāo)文件、會(huì)議紀(jì)要、協(xié)議、澄清等均為本合同不可分割之一部分。

4、技術(shù)要求

乙方所提供貨物，必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范和環(huán)保要求及甲方技術(shù)要求。

5、合同貨物包裝、交貨、安裝及驗(yàn)收

5.1合同貨物的包裝

貨物的包裝均應(yīng)有良好的防濕、防銹、防潮、防雨、防腐及防碰撞的措施。凡由于包裝不良造成的損失和由此產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

5.2合同貨物的交貨

5.2.1乙方交貨時(shí)間：

月

日之前。

5.2.2乙方交貨地點(diǎn)：運(yùn)輸及卸車至甲方指定地點(diǎn)。

5.3合同貨物的安裝

5.3.1乙方負(fù)責(zé)合同項(xiàng)下的安裝，一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

5.3.2乙方安裝時(shí)須對(duì)各安裝場(chǎng)地內(nèi)的其他貨物、設(shè)施有良好保護(hù)措施。

5.4貨物的驗(yàn)收

5.4.1合同貨物安裝完成后

30個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收。

5.4.2驗(yàn)收按國(guó)家有關(guān)的規(guī)定、規(guī)范進(jìn)行。驗(yàn)收時(shí)如發(fā)現(xiàn)所交付的貨物有短裝、次品、損壞或其它不符合本合同規(guī)定之情形者，甲方應(yīng)作出詳盡的現(xiàn)場(chǎng)記錄，或由甲乙雙方簽署備忘錄。此現(xiàn)場(chǎng)記錄或備忘錄可用作補(bǔ)充、缺失和更換損壞部件的有效證據(jù)。由此產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6、質(zhì)量保證及售后服務(wù)

6.1乙方保證合同貨物按照招標(biāo)文件技術(shù)參數(shù)生產(chǎn)及供貨，其質(zhì)量、規(guī)格及技術(shù)特征符合合同附件的要求。

6.2合同貨物保質(zhì)保用期為本項(xiàng)目有關(guān)部門驗(yàn)收簽字之日起不少于一年。（用戶需求另有規(guī)定除外）

6.2.1保質(zhì)期內(nèi)非因甲方的人為原因而出現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量及安裝問(wèn)題，由乙方負(fù)責(zé)包修、包換或包退，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到甲方通知后按甲方要求派員到現(xiàn)場(chǎng)維修（技術(shù)要求另有規(guī)定除外）。

6.2.2保質(zhì)保用期后對(duì)乙方合同貨物提供終身免費(fèi)保修服務(wù)，如需更換零配件，乙方只收取零配件費(fèi)。

7、付款辦法

貨到經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)付合同總金額的65%即

陸萬(wàn)壹仟壹佰元整

（大寫），其余35%即

叁萬(wàn)貳仟捌佰零陸元整

（大寫）作為質(zhì)保金，在質(zhì)保期（一年）后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題一次性付清。

8、技術(shù)服務(wù)

8.1乙方應(yīng)派員到甲方指定地點(diǎn)配合工作。

8.2乙方按甲方提供的合同執(zhí)行進(jìn)度計(jì)劃，再配合甲方及有關(guān)單位，以此做好合同執(zhí)行進(jìn)度上的配合工作。

9、不可抗力

9.1不可抗力指戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、地震等或其它雙方認(rèn)定的不可抗力事件。

9.2簽約雙方中任何一方由于不可抗力影響合同執(zhí)行時(shí)，發(fā)生不可抗力一方應(yīng)盡快將事故通知另一方。在此情況下，乙方仍然有責(zé)任采取必要的措施加速供貨，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商盡快解決本合同的執(zhí)行問(wèn)題。

10、索賠

10.1如有異議，甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)政府部門的檢驗(yàn)結(jié)果向乙方提出索賠。

10.2在合同執(zhí)行期間，如果乙方對(duì)甲方提出的索賠和差異負(fù)有責(zé)任，乙方應(yīng)按照甲方同意的下列一種或多種方式解決索賠事宜。

乙方同意退貨，并按合同規(guī)定的同種貨幣將貨款退還給甲方，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切損失和費(fèi)用。

根據(jù)貨物低劣程度、損壞程度以及甲方所遭受損失的數(shù)額甲乙雙方商定降低貨物的價(jià)格。

用符合規(guī)格、質(zhì)量和性能要求的新零件、部件或貨物來(lái)更換有缺陷的部分或修補(bǔ)缺陷的部分，乙方應(yīng)承擔(dān)一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)并負(fù)擔(dān)甲方所發(fā)生的一切直接費(fèi)用。同時(shí)，相應(yīng)延長(zhǎng)質(zhì)量保證期。

10.3如果在甲方發(fā)出索賠通知后30天內(nèi)，乙方未作答復(fù)，上述索賠應(yīng)視為已被乙方接受。甲方將從合同款項(xiàng)中扣回索賠金額。如果這些金額不足以補(bǔ)償索賠金額，甲方有權(quán)向乙方提出不足部份的補(bǔ)償。

11、法律訴訟

簽約雙方在履約中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)和分歧，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，若經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，則由合同簽訂所在地仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向合同簽訂所在地人民法院提起訴訟（仲裁或訴訟任選一種）。受理期間，雙方應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行合同其余部分。

12、其他

12.1本合同正本捌份，具有同等法律效力，甲方執(zhí)伍份、乙方執(zhí)叁份。合同自簽字之日起即時(shí)生效。

12.2本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商處理。

甲方：

乙方：

簽約代表：

簽約代表：

地址：

地址：

電話：

電話：

簽約日期：

****年**月**日

簽約日期:

****年**月**日

簽約地點(diǎn)：

僅供參考

第五篇：寫字樓租賃合同 標(biāo)版

寫字樓租賃合同

合同編號(hào)：

出租方（甲方）：

地址： 郵政編碼：

承租方（乙方）： 性別：□男 □女 □身份證/□護(hù)照號(hào)碼/□營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 通信地址: 郵政編碼： 電話：（手機(jī)）（辦公室）傳真： 電子郵箱： 公司網(wǎng)址：

甲、乙雙方在簽訂《寫字樓租賃合同》版本（下稱“租賃合同”）的同時(shí)，本著互利互惠、平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就乙方租用甲方房產(chǎn)用于 用途事宜達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同，供雙方共同遵守執(zhí)行。

第一章 租賃物業(yè)的位置、面積及使用條件

第1條租賃物業(yè)地址：煙臺(tái)市芝罘區(qū) 路 號(hào)_______層 號(hào)物業(yè)（下稱“該物業(yè)”，平面圖詳見附件1）。

第2條雙方確認(rèn)該物業(yè)計(jì)租建筑面積為平方米（建筑面積最終以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，如有不一致，雙方同意簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以更正，但每月租金總額及保證金金額仍按本合同約定執(zhí)行，不另作調(diào)整）。

用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)物業(yè)的功能及用途。否則，甲方有權(quán)制止或提前終止合同，由此引起的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任由乙方全部負(fù)責(zé)。

第二章 租賃期限

第4條本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止，其中，年 月 日起至 年 月 日為免租裝修期，從 年 月 日起正式計(jì)付租金。

第三章 租金、保證金及支付方式

第5條合同期內(nèi)，乙方各年應(yīng)向甲方繳納的租金如下：

年 月 日起至 年 月 日免收租金（但須按物業(yè)統(tǒng)一規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)等其他直接費(fèi)用）；

年 月 日起至 年 月 日年租金為人民幣 元（單價(jià)： 元/平方米/年）； 年 月 日起至 年 月 日年租金為人民幣 元（單價(jià)： 元/平方米/年）；

年 月 日起至 年 月 日年租金為人民幣 元（單價(jià)： 元/平方米/年）； 第6條租金按照計(jì)算，乙方每年向甲方繳納租金須提前1個(gè)月預(yù)繳（如租賃期限為2013年10月1日至2014年9月30日，則繳納租金日期為2013年9月1日之前，如遇法定節(jié)假日，則順延至法定節(jié)假日后第一個(gè)工作日），甲方應(yīng)在租金收到入賬之日起3天內(nèi)向乙方提供合法稅務(wù)發(fā)票，乙方須自行到

第 1 頁(yè) 電話： 傳真：

第3條乙方對(duì)甲方所出租的該物業(yè)做了充分了解，愿意承租該物業(yè)，雙方約定該物業(yè)僅限于經(jīng)營(yíng)

甲方指定地點(diǎn)領(lǐng)取并簽收相關(guān)發(fā)票。計(jì)租期不足一個(gè)自然月的，按“月租金÷當(dāng)月總天數(shù)×當(dāng)月的實(shí)際租賃天數(shù)”計(jì)算應(yīng)交租金。

第7條乙方須于簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付如下款項(xiàng)，共計(jì) 元：

①首期（年 月 日起至 年 月 日）租金人民幣 元； ②履約保證金人民幣 元；

第8條履約保證金應(yīng)于合同期滿并交回該物業(yè)一個(gè)月內(nèi)，在乙方無(wú)違反合同且結(jié)清各項(xiàng)應(yīng)繳付的費(fèi)用并交回保證金收據(jù)原件后，由甲方如數(shù)無(wú)息退還乙方。

第9條乙方交納租金采用以下第 種方式（繳費(fèi)地址及帳號(hào)等如有變動(dòng)，以甲方另行通知為準(zhǔn)）：

① 親自到煙臺(tái)市芝罘區(qū) 路 號(hào) 層 交納。

②銀行轉(zhuǎn)帳（收款單位：

，開戶行：，帳號(hào)：），乙方須在銀行轉(zhuǎn)帳單上按合同準(zhǔn)確填寫租戶名稱、租賃房產(chǎn)地址及租金金額，并于繳款后2日內(nèi)將銀行轉(zhuǎn)帳單回執(zhí)復(fù)印件給甲方，并由甲方確認(rèn)收到為準(zhǔn)。

③乙方自行到 開戶（地址：），并委托該行將應(yīng)繳租金轉(zhuǎn)至甲方指定結(jié)算帳戶。

第四章 其他費(fèi)用

第10條乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)發(fā)生的全部費(fèi)用，均由乙方自行向有關(guān)部門繳納。其中水費(fèi)、電費(fèi)由甲方代為收取。

第11條電話申報(bào)費(fèi)及通話費(fèi)，寬帶網(wǎng)申報(bào)及通訊費(fèi)，由乙方自行向電信局或其他有關(guān)服務(wù)提供商繳納。第12條本物業(yè)由（下稱“管理公司”）負(fù)責(zé)管理，乙方在簽訂本合同3日內(nèi)，即 年 月 日（下稱“指定交付日”）前須到該物業(yè)所屬管理公司辦理物業(yè)啟用有關(guān)手續(xù)，并與管理公司簽訂物業(yè)管理合同，直接向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金、管理費(fèi)押金和每月的管理費(fèi)等（有關(guān)管理標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)范圍詳見物業(yè)管理合同）。

第13條因本合同發(fā)生的其它有關(guān)費(fèi)用，由雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

第五章 物業(yè)交付

第14條 該房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)如下：

按現(xiàn)狀交付（具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件）。

第15條乙方按本合同第7條繳納有關(guān)費(fèi)用及按第12條辦理有關(guān)物業(yè)啟用手續(xù)后，視同甲方已按現(xiàn)狀將物業(yè)交付給乙方使用。

若乙方于指定交付日期不辦理交付手續(xù)，或因乙方原因未辦妥物業(yè)啟用手續(xù)，則視為甲方已于指定交付日將房屋交付乙方使用。自指定交付日起，乙方必須向甲方支付從指定的交付日起的租金及管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

第六章 甲方的權(quán)利和義務(wù)

第16條甲方享有對(duì)本物業(yè)進(jìn)行宣傳和推廣的獨(dú)立自主權(quán)。

第17條甲方或其代表有權(quán)合理使用該物業(yè)共用空間而無(wú)須事先征得乙方同意。

第18條甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要對(duì)經(jīng)營(yíng)定位、平面布局進(jìn)行調(diào)整，有權(quán)改進(jìn)、擴(kuò)充、增加或減少物業(yè)的數(shù)量或面積，變更名稱，調(diào)整其他物業(yè)用途，更換物業(yè)管理公司，乙方無(wú)權(quán)對(duì)此提出任何賠償要求。第19條甲方對(duì)該物業(yè)擁有除依本合同賦予乙方以外的一切權(quán)益。第20條甲方須協(xié)助乙方辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其它所需的證照等。

第 2 頁(yè)

第21條甲方須定期進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)和共用設(shè)備檢查和維護(hù)，并承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維護(hù)費(fèi)用。第22條甲方須對(duì)物業(yè)進(jìn)行衛(wèi)生、管理秩序、防火安全及工商等檢查工作，乙方應(yīng)當(dāng)配合。

第23條租賃期間，如甲方轉(zhuǎn)讓/出售該房產(chǎn)，不必征得乙方同意，但甲方應(yīng)提前1個(gè)月書面通知乙方。若該房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變化，甲方保證使受讓方了解本合同中甲、乙方的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓生效后，受讓方享受原出租方的權(quán)利并承擔(dān)原出租方的義務(wù)。乙方應(yīng)當(dāng)與新的產(chǎn)權(quán)人辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于按本合同條款文本與買受人簽訂新的租賃合同，自甲方指定日期起向新的產(chǎn)權(quán)人履行合同義務(wù)，享受合同權(quán)利。若乙方以此為由拒不與買受人簽訂租賃合同，甲方有權(quán)視同乙方提前終止合同，并要求乙方按本合同違約條款約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第24條雙方約定，下列事項(xiàng)對(duì)乙方或其租賃的物業(yè)造成影響的，甲方無(wú)需承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任：

① 乙方違法經(jīng)營(yíng)；

② 乙方故意破壞或非正常使用物業(yè)設(shè)備和設(shè)施；

③ 因乙方進(jìn)行的裝修或?qū)ㄖ锛案綄僭O(shè)備設(shè)施所作的改動(dòng)； ④ 任何第三方的不法侵害；

⑤ 因外部公共事業(yè)供應(yīng)（如供電、供氣、供水、通訊、排污等）中斷； ⑥ 因上級(jí)部門進(jìn)行消防安全檢測(cè)、演習(xí)等政府行政行為； ⑦ 突發(fā)事件發(fā)生時(shí)甲方為維護(hù)寫字樓秩序而采取緊急措施； ⑧ 非甲方故意或過(guò)失，或甲方無(wú)法控制的其它事件； ⑨ 由相關(guān)政府部門認(rèn)定屬甲方責(zé)任以外的消防、安全事故；

⑩ 乙方或任何第三方違反《物業(yè)管理服務(wù)合同》、《業(yè)主手冊(cè)》等管理規(guī)約所致的責(zé)任事故。

第七章 乙方的權(quán)利和義務(wù)

第25條乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)依約使用該物業(yè)，進(jìn)行正當(dāng)合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第26條乙方須以自己名義向工商、稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記，持證合法經(jīng)營(yíng)，不得利用該物業(yè)進(jìn)行違法、犯罪或違反行業(yè)道德的活動(dòng)，損害公眾和消費(fèi)者利益。

第27條乙方須自行負(fù)責(zé)該物業(yè)經(jīng)營(yíng)中的一切債權(quán)債務(wù)，按規(guī)定向政府管理部門支付有關(guān)稅費(fèi)，并自行為該物業(yè)向保險(xiǎn)公司辦理其人身、財(cái)產(chǎn)等各項(xiàng)保險(xiǎn)。

第28條乙方自行負(fù)責(zé)該物業(yè)內(nèi)乙方設(shè)備、設(shè)施、財(cái)物和人員的管理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失和法律后果。乙方對(duì)所承租的房屋及房屋內(nèi)的全部設(shè)備、設(shè)施和物品（包括甲方出租部分和乙方自行添置部分）的使用承擔(dān)消防、安全責(zé)任，做好房屋范圍內(nèi)消防及治安的安全維護(hù)工作，并須與甲方或甲方代表簽訂《消防安全責(zé)任書》。乙方的法定代表人為消防安全責(zé)任人。第29條租賃期間，該房產(chǎn)及其內(nèi)部裝修、門窗和乙方增加的附屬設(shè)備設(shè)施等的使用、保養(yǎng)、維修、更新均由乙方自行負(fù)責(zé)，乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

第30條事先未獲得甲方書面同意，乙方不得以任何形式將該物業(yè)抵押、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租或出借給他人使用。否則，乙方除須承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)由此而導(dǎo)致的第三方損失及相關(guān)責(zé)任。

第31條乙方在不影響房屋建筑結(jié)構(gòu)及使用安全的前提下，可進(jìn)行內(nèi)部裝修，但不允許在墻上鑲嵌附屬物，破壞墻體，且裝修設(shè)計(jì)方案須事先經(jīng)甲方及管理公司書面同意，并辦妥有關(guān)報(bào)建手續(xù)后方能施工，裝修

第 3 頁(yè) 的有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。乙方對(duì)場(chǎng)地裝修完工后，須經(jīng)消防及其他相關(guān)部門驗(yàn)收合格方能投入使用（包括試業(yè)），否則，乙方進(jìn)行的任何裝修、翻修、改造或添附的一切相關(guān)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。乙方不得對(duì)寫字樓或物業(yè)的承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改動(dòng)。

第32條乙方不得在其承租房產(chǎn)內(nèi)存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品。如因乙方原因引起大樓及其租戶損失或危及他人人身或財(cái)物安全，全部經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。

第33條①乙方須于簽訂本合同起3天內(nèi)、啟用該物業(yè)前與管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

②乙方需在租賃期滿或提前解除合同之日前3天內(nèi)向工商、稅務(wù)部門申請(qǐng)變更（撤銷）乙方公司地址不再是煙臺(tái)市芝罘區(qū) 路 號(hào)_______層 號(hào)房間，除非乙方繼續(xù)承租該地址的其他物業(yè)。如果乙方逾期未變更（撤銷），甲方有權(quán)立即扣除乙方50%的履約保證金，并每逾期一日須按租賃期滿或提前解除合同當(dāng)月租金的千分之八（0.8%）向甲方支付違約金，直至乙方變更（撤銷）為止。

第八章 違約責(zé)任

第34條租賃期內(nèi)征地拆遷的，雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家及地方房屋拆遷方面的法律法規(guī)，否則，由此造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

第35條租賃期間，因甲方原因?qū)е伦赓U關(guān)系提前終止（不可抗力除外），甲方除退還乙方保證金外，須另行向乙方賠償相當(dāng)于當(dāng)期 3個(gè)月租金額度的違約金，退還未履行部分的租金。

第36條租賃期間，因乙方原因?qū)е伦赓U關(guān)系提前終止（包括但不限于：乙方私自撤場(chǎng)），甲方有權(quán)沒(méi)收乙方保證金，并有權(quán)另行向乙方收取相當(dāng)于當(dāng)期3個(gè)月租金額度的違約金。

第37條乙方須按合同約定的時(shí)間和方式履行租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他款項(xiàng)的付款義務(wù)，并以該等款項(xiàng)劃入甲方指定賬戶且經(jīng)甲方核對(duì)作實(shí)為標(biāo)準(zhǔn)，不以甲方是否發(fā)出通知為前提。

第38條乙方未能依約按時(shí)支付租金、管理費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日須按拖欠金額的千分之八（0.8%）向甲方支付違約金，逾期超過(guò)10天的，甲方有權(quán)解除合同，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方保證金，并有權(quán)另行向乙方收取相當(dāng)于當(dāng)期3個(gè)月租金額度的違約金。

第39條違約金、賠償金、滯納金應(yīng)在確定責(zé)任后10日內(nèi)付清，每逾期一日，按應(yīng)付金額的千分之八（0.8%）支付滯納金。

第40條屬于下列情況之一的，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中扣除，書面通知乙方扣除金額和事由，并向乙方開具收據(jù)。所扣保證金乙方應(yīng)在5日內(nèi)補(bǔ)齊。

① 發(fā)生乙方應(yīng)付而未付租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他任何公共事業(yè)使用費(fèi)； ② 乙方違反約定需支付違約金、賠償金、滯納金的； ③ 乙方違反管理規(guī)定被執(zhí)行罰款而拒絕付款的； ④ 因乙方責(zé)任對(duì)甲方或其物業(yè)造成損害或損失；

⑤ 因乙方責(zé)任對(duì)任何第三人造成損害，甲方因此蒙受損失的。

⑥ 未按照第33條第二款規(guī)定辦理工商、稅務(wù)變更（撤銷）登記的。⑦ 其他乙方應(yīng)付未付的款項(xiàng)。

第41條租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，乙方同意甲方無(wú)需通知即可提前收回該物業(yè)使用權(quán)，或?qū)υ?/p>

第 4 頁(yè)

物業(yè)采取上鎖加封和停止水電供應(yīng)等限制措施，并無(wú)需就其后果承擔(dān)任何責(zé)任；甲方有權(quán)單方提前解除本合同并沒(méi)收租賃保證金，并有權(quán)另行向乙方收取相當(dāng)于當(dāng)期3個(gè)月租金額度的違約金，租賃保證金不足彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。同時(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件按甲方要求將該物業(yè)連同原附屬物交還甲方，否則，對(duì)于該物業(yè)內(nèi)原乙方物品，甲方有權(quán)當(dāng)作廢物處理，也可以在乙方未賠償甲方損失前會(huì)同公證部門辦理證據(jù)保全手續(xù)后安排另處放置。甲方有權(quán)重新將該物業(yè)另行處置而無(wú)須知會(huì)乙方。

① 違法經(jīng)營(yíng)或利用該物業(yè)進(jìn)行其它違法犯罪活動(dòng)； ② 違反本合同第3條的約定擅自變更該物業(yè)的用途；

③ 違反本合同第30條的約定擅自將該物業(yè)抵押、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、遷出或出借他人使用的； ④ 違反本合同第31條的約定，未經(jīng)甲方書面同意擅自對(duì)該物業(yè)進(jìn)行任何裝修，或裝修影響寫字樓安全，或?qū)懽謽窃斐蓳p失的，或違反有關(guān)消防法規(guī)的，或未報(bào)請(qǐng)主管部門批準(zhǔn)，或未辦妥有關(guān)報(bào)批手續(xù)擅自施工的；

⑤ 違反本合同第33條的約定不簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》；或違反《物業(yè)管理服務(wù)合同》或《業(yè)主規(guī)約》或物業(yè)其他管理規(guī)定，導(dǎo)致寫字樓物業(yè)管理公司解除與乙方簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》；

⑥ 拖欠租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)和其他公共事業(yè)使用費(fèi)，以及相關(guān)的違約金、賠償金、滯納金等其中一項(xiàng)或多項(xiàng)超過(guò)30日；或租賃保證金不足，自甲方通知起5日內(nèi)仍未補(bǔ)齊的； ⑦ 乙方被政府有關(guān)部門查封或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；

⑧ 違反合同的其它約定，甲方書面通知乙方限期改正，乙方在限期內(nèi)不能改正。

第42條在確定乙方是否違約或侵權(quán)時(shí)，乙方之雇員、代理人、營(yíng)業(yè)代表或其他獲準(zhǔn)使用人之任何過(guò)失或違約行為，均構(gòu)成乙方本身的過(guò)失、違約或侵權(quán)行為。

第九章 合同的變更和終止

第43條租賃期內(nèi)，除本合同有明確約定外，未經(jīng)雙方書面協(xié)議，任何一方不得單方變更或解除合同。第44條租賃期間，甲方在提前1個(gè)月書面通知乙方的前提下，甲方有權(quán)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司、其他公司或個(gè)人。如有需要，乙方同意在甲方指定的日期內(nèi)，與甲方及新業(yè)主簽訂補(bǔ)充協(xié)議，由新業(yè)主取代甲方在本合同項(xiàng)下出租人的法律地位。

第45條租賃期滿，甲方如果繼續(xù)出租物業(yè)，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)；乙方如有續(xù)租意向，須提前于期滿前90日書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽訂租賃合同；如乙方未于期滿前90日書面通知甲方或雙方在期滿前30日仍未就續(xù)約達(dá)成一致意見，期滿時(shí)本合同及相關(guān)協(xié)議自然終止。

第46條租賃期滿或提前解除合同之日，雙方須共同檢查和交接物業(yè)，房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)備、設(shè)施有損壞或乙方有其它應(yīng)付費(fèi)用尚未支付的，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相關(guān)金額，不足部分由乙方另行支付。第47條根據(jù)實(shí)際情況，甲方選擇其中第②項(xiàng)：

① 租賃期滿或本合同終止、提前解除時(shí)，該物業(yè)內(nèi)一切原有設(shè)施、鑲嵌于建筑物結(jié)構(gòu)的乙方附屬物無(wú)償歸屬甲方，一切因裝修鑲嵌在該物業(yè)上的附著物不得拆除（指電源線路和架構(gòu)，另乙方自行安裝的空調(diào)、電話系統(tǒng)及燈飾等應(yīng)歸乙方所有）。

②租賃期滿或本合同終止、提前解除時(shí)，乙方須在十個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)按合同附件1和2為標(biāo)準(zhǔn)

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原狀恢復(fù)（詳見附件）。否則乙方同意甲方直接使用乙方租賃保證金進(jìn)行原狀恢復(fù)，不足部分

由乙方另行支付。

第48條經(jīng)甲方同意，乙方須于本合同租賃期滿或終止或解除之日起3日內(nèi)遷出物業(yè)，搬走物品，逾期不遷出的，乙方應(yīng)按占用時(shí)間以原租賃合同租金標(biāo)準(zhǔn)的百分之二百（200%）向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)。逾期達(dá)一個(gè)月的，視為乙方放棄遺留物品之所有權(quán)，由甲方會(huì)同公證部門作出處置，甲方有權(quán)采取其認(rèn)為必要且適當(dāng)?shù)囊磺写胧┦栈卦撐飿I(yè)。

第49條乙方不得以甲方從保證金中扣除相關(guān)款項(xiàng)為由抗辯其違約責(zé)任，扣除保證金后，乙方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。在甲方扣除其保證金后，乙方有義務(wù)補(bǔ)繳。

第十章 不可抗力

第50條不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外；因此致使合同終止履行的，甲方無(wú)息退還租賃保證金。

第十一章

爭(zhēng)議解決

第51條租賃期間雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)盡量協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，任何一方可向煙臺(tái)市芝罘區(qū)法院提起訴訟。訴訟期間，除有爭(zhēng)議正在提請(qǐng)裁決的條款外，合同的其它條款應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

第十二章 其他

第52條乙方聲明，本合同簽訂時(shí)，甲方指定的物業(yè)管理公司已向乙方出示《物業(yè)管理服務(wù)合同》、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、裝修管理規(guī)定、業(yè)主手冊(cè)以及所有相關(guān)文件資料，乙方清楚了解全部?jī)?nèi)容并完全接受。同時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)管理規(guī)定進(jìn)行合理的修訂，乙方就此不得提出任何抗辯或索賠?！段飿I(yè)管理服務(wù)合同》作為租賃合同的附件，具有同等法律效力。

第53條甲方對(duì)乙方的通知，甲方可選擇當(dāng)面送達(dá)、按本合同所述通信地址（或乙方隨后書面通知乙方的通信地址）郵寄送達(dá)、或以留置方式送達(dá)（即將信函置于該物業(yè)適當(dāng)位置后滿7個(gè)工作日視為送達(dá)）等方式之一，均視為有效送達(dá)。乙方所租物業(yè)內(nèi)營(yíng)業(yè)人員的簽收行為視為乙方的簽收行為。因乙方改變通信地址未能及時(shí)書面通知甲方，甲方發(fā)出的通知被退回的，視為該通知自被退回之日起已有效送達(dá)，相關(guān)后果由乙方自行承擔(dān)。

第54條本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。

第55條本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第56條本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商并另行簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議。第57條本合同一式 肆份 份，甲方執(zhí)貳份，乙方貳份，均具同等法律效力。

第58條本合同于 年 月 日在煙臺(tái)市環(huán)山路96號(hào)簽訂,自簽署之日起生效。以下無(wú)正文

附件：

1、房屋平面圖；

2、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。

第 6 頁(yè)

出租方（甲方）：

法定代表人：

授權(quán)代表：

經(jīng)辦人：

聯(lián)系地址：

承租方（乙方）：

法定代表人：

授權(quán)代表：

經(jīng)辦人：

聯(lián)系地址：

有效證件號(hào)碼： 有效證件號(hào)碼： 聯(lián)系電話及傳真：郵政編碼： 有效證件號(hào)碼： 有效證件號(hào)碼： 聯(lián)系電話及傳真：郵政編碼： 第 7 頁(yè)