第一篇：桂林市房改房上市交易操作程序

桂林市房改房上市交易操作程序

一、房屋所有權(quán)人向市房改辦提出上市申請，并填寫《桂林市房改房上市交易申請表》一式二份，夫妻雙方簽字后，由夫妻雙方所在單位及房產(chǎn)管理局對其住房情況簽署證明。

二、房屋所有人將《桂林市房改房上市交易申請表》報市房改辦政策法規(guī)科審核，并提供如下材料：

1、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、職工《個人住房檔案》正本及各種原件的復(fù)印件一份。

2、房屋所有權(quán)人及其配偶居民身份證，戶口簿或其他有效證明的原件和各種原件的復(fù)印件一份。

3、夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割公證書、未婚的提供未婚證明原件及各種原件的復(fù)印件一份。

三、市房改辦將房屋所有權(quán)人申請交易的房改房在《桂林日報》上公示。

四、審核以及公告無異議后由市房改辦在5個工作日內(nèi)在《桂林市房改房上市交易申請表》簽署是否符合上市交易的意見。

五、房屋所有權(quán)人委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)對上市交易的房改房進行市場價值評估，并由評估機構(gòu)出具評估報告。

六、房屋所有權(quán)人將《桂林市房改房上市交易申請表》、《國有土地使用證》、職工《個人住房檔案》正本、評估報告及相關(guān)資料交到市房產(chǎn)管理局（房產(chǎn)交易所二樓），并按要求辦理交易手續(xù)簽訂房屋買賣契約。

七、交易當(dāng)事人根據(jù)成交金額計繳土地出讓金、契稅及有關(guān)交易費用（全額集資建房個人已繳納土地出讓金的，在上市交易時憑已繳土地出讓金的專用票據(jù)，不再由購房者補繳土地出讓金）。

八、按規(guī)定交清有關(guān)稅費、相關(guān)收益后，涉及權(quán)屬變更的出售、交換、繼承和贈與的交易行為，市房產(chǎn)管理局在30個工作日內(nèi)辦理交易過戶手續(xù)。

九、購房人憑繳交土地出讓金、契稅的專用發(fā)票以及《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》等有關(guān)資料到市國土資源局辦理國有土地使用權(quán)變更手續(xù)。

第二篇：關(guān)聯(lián)交易管理辦法(上市前)

A股份有限公司 關(guān)聯(lián)交易管理辦法

第一章

總則

第一條

第二條

第三條

第四條

第五條

第六條

為規(guī)范A股份有限公司（以下稱“公司”）的關(guān)聯(lián)交易，保證公司關(guān)聯(lián)交易的公允性，維護公司及公司全體股東的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國公司法》（以下稱“《公司法》”）、《中華人民共和國證券法》及《A股份有限公司章程》（以下稱“《公司章程》”）的有關(guān)規(guī)定以及上市規(guī)則，結(jié)合公司實際情況，制訂本制度。

本制度對公司股東、董事、監(jiān)事和管理層具有約束力，公司股東、董事、監(jiān)事和管理層必須遵守。

公司與關(guān)聯(lián)人之間的關(guān)聯(lián)交易應(yīng)簽訂書面協(xié)議。協(xié)議的簽訂應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、等價、有償?shù)脑瓌t，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確、具體。公司應(yīng)將該協(xié)議的訂立、變更、終止及履行情況等事項按照有關(guān)規(guī)定予以披露。關(guān)聯(lián)交易活動應(yīng)遵循公正、公平、公開的原則，關(guān)聯(lián)交易的價格原則上不能偏離市場獨立第三方的價格或收費的標(biāo)準(zhǔn)。公司應(yīng)對關(guān)聯(lián)交易的定價依據(jù)予以充分披露。

公司的資產(chǎn)屬于公司所有。公司應(yīng)采取有效措施防止股東及其關(guān)聯(lián)方通過關(guān)聯(lián)交易違規(guī)占用或轉(zhuǎn)移公司的資金、資產(chǎn)及其他資源。

第二章

關(guān)聯(lián)交易的內(nèi)容

關(guān)聯(lián)交易是指公司及控股子公司與關(guān)聯(lián)人發(fā)生的轉(zhuǎn)移資源或義務(wù)的事項，包括但不限于下列事項：

（一）（二）

（三）（四）

（五）（六）

（七）（八）

（九）（十）

（十一）（十二）

（十三）（十四）

（十五）（十六）（十七）第七條

（一）（二）

（三）（四）

購買或者出售資產(chǎn)；

對外投資（含委托理財、委托貸款等）； 提供財務(wù)資助； 提供擔(dān)保； 租入或者租出資產(chǎn)；

委托或者受托管理資產(chǎn)和業(yè)務(wù)； 贈與或者受贈資產(chǎn)； 債權(quán)、債務(wù)重組 簽訂許可使用協(xié)議；

轉(zhuǎn)讓或者受讓研究與開發(fā)項目；

購買原材料、燃料、動力； 銷售產(chǎn)品、商品； 提供或者接受勞務(wù)； 委托或者受托銷售； 與關(guān)聯(lián)人共同投資；

其他通過約定可能引致資源或者義務(wù)轉(zhuǎn)移的事項； 中國證監(jiān)會和交易所認為應(yīng)當(dāng)屬于關(guān)聯(lián)交易的其他事項。關(guān)聯(lián)人包括關(guān)聯(lián)法人、關(guān)聯(lián)自然人。具有以下情形之一的法人，為公司的關(guān)聯(lián)法人：

直接或間接地控制公司的法人；

由上述第（一）項法人直接或者間接控制的除公司及公司的控股子公司以外的法人；

由本管理辦法第九條所列公司的關(guān)聯(lián)自然人直接或者間接控制的，或者由關(guān)聯(lián)自然人擔(dān)任董事、高級管理人員的除公司及公司的控股子公司以外的法人；

持有公司5％以上股份的法人；

（五）第八條

第九條

（一）（二）

（三）（四）

（五）第十條

（一）（二）

中國證監(jiān)會、交易所或者公司根據(jù)實質(zhì)重于形式的原則認定的其他與公司有特殊關(guān)系，可能導(dǎo)致公司利益對其傾斜的法人。

公司與前條第（二）項所列法人受同一國有資產(chǎn)管理機構(gòu)控制的，不因此而形成關(guān)聯(lián)關(guān)系，但該法人的董事長、總經(jīng)理或者半數(shù)以上的董事兼任公司董事、監(jiān)事或者高級管理人員的除外。

具有下列情形之一的自然人，為公司的關(guān)聯(lián)自然人：

直接或者間接持有公司5％以上股份的自然人； 公司的董事、監(jiān)事及高級管理人員；

本管理辦法第七條第（一）項所列法人的董事、監(jiān)事和高級管理人員；

本條第（一）項和第（二）項所述人士的關(guān)系密切的家庭成員，包括配偶、年滿18周歲的子女及其配偶、父母及配偶的父母、兄弟姐妹及其配偶、配偶的兄弟姐妹、子女配偶的父母；

中國證監(jiān)會、交易所或者公司根據(jù)實質(zhì)重于形式的原則認定的其他與公司有特殊關(guān)系，可能導(dǎo)致公司利益對其傾斜的自然人。

具有以下情形之一的法人或者自然人，視同為公司的關(guān)聯(lián)人： 根據(jù)與公司或者公司的關(guān)聯(lián)人簽署的協(xié)議或者作出的安排，在協(xié)議或者安排生效后，或在未來十二個月內(nèi)，將具有本管理辦法第七條、第九條規(guī)定的情形之一：

過去十二個月內(nèi)，曾經(jīng)具有本管理辦法第七條、第九條規(guī)定的情形之一。

第三章

關(guān)聯(lián)交易的審議程序

第十一條 公司董事會審議關(guān)聯(lián)交易事項時，關(guān)聯(lián)董事應(yīng)當(dāng)回避表決，也不得代

（一）（二）

（三）（四）

（五）（六）

第十二條

第十三條

理其他董事行使表決權(quán)。該董事會會議由半數(shù)的非關(guān)聯(lián)董事出席即可舉行，董事會會議所作決議須經(jīng)非關(guān)聯(lián)董事過半數(shù)通過。出席董事會會議的非關(guān)聯(lián)董事人數(shù)不足三人的，公司應(yīng)當(dāng)將交易提交股東大會審議。

本條所稱關(guān)聯(lián)董事包括下列董事或者具有下列情形之一的董事：

為交易對方；

為交易對方的直接或者間接控制人；

在交易對方任職，或者在能直接或間接控制該交易對方的法人單位、該交易對方直接或間接控制的法人單位任職；

為交易對方或者其直接或間接控制人的關(guān)系密切的家庭成員（具體范圍參見本管理辦法第九條第（四）項的規(guī)定）

為交易對方或者其直接或間接控制人的董事、監(jiān)事或高級管理人員的關(guān)系密切的家庭成員（具體范圍參見本管理辦法第九條第（四）項的規(guī)定）

中國證監(jiān)會、交易所或者公司基于其他理由認定的，其獨立商業(yè)判斷可能受到影響的董事。

公司股東大會審議關(guān)聯(lián)交易事項時，關(guān)聯(lián)股東應(yīng)當(dāng)回避表決，由出席股東大會的其他股東對有關(guān)關(guān)聯(lián)交易事項進行審議表決，且上述關(guān)聯(lián)股東所持表決權(quán)不計入出席股東大會有表決權(quán)的股份總數(shù)。

對于股東沒有主動說明關(guān)聯(lián)關(guān)系并回避、或董事會在公告中未注明的關(guān)聯(lián)交易，其他股東可以要求其說明情況并要求其回避。第十四條 股東大會結(jié)束后，其他股東發(fā)現(xiàn)有關(guān)聯(lián)股東參與有關(guān)關(guān)聯(lián)交易事項投票的，或者股東對是否應(yīng)適用回避有異議的，有權(quán)就相關(guān)決議根據(jù)公司章程的規(guī)定向人民法院起訴。

第十五條 股東大會決議的公告應(yīng)當(dāng)充分披露非關(guān)聯(lián)股東的表決情況。

第十六條

第十七條

第十八條

第十九條

第二十條

第四章

關(guān)聯(lián)交易的執(zhí)行

所有需經(jīng)股東大會批準(zhǔn)后方可執(zhí)行的關(guān)聯(lián)交易，董事會和公司管理層應(yīng)根據(jù)股東大會的決定組織實施。

關(guān)聯(lián)交易協(xié)議在實施中需變更主要內(nèi)容的，應(yīng)經(jīng)股東大會同意；需終止的，董事會可決定，但事后應(yīng)根據(jù)情況報股東大會確認。

第五章

附則

本辦法自股東大會審議批準(zhǔn)之日起實施，若本辦法與國家日后頒布的法律、法規(guī)及文件相抵觸時，以新頒布的法律、法規(guī)及文件為準(zhǔn)。

本辦法所稱“以上”、“內(nèi)”，含本數(shù)；“以下”、“過”、“低于”、“多于”，不含本數(shù)。

本辦法由董事會負責(zé)解釋。5

第三篇：關(guān)于拆遷安置房上市交易相關(guān)問題淺析

本站特稿：關(guān)于拆遷安置房上市交易相關(guān)問題淺

析

拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

按照現(xiàn)行法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房主要有如下兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。但該類安置房的轉(zhuǎn)讓往往受到限制，如北京、上海等城市均規(guī)定在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

一、拆遷安置房的入市銷售

日前，當(dāng)事人咨詢拆遷安置房買賣相關(guān)問題（能否買賣？買賣有何風(fēng)險？如何防范等。）

本律師認為拆遷安置房能否銷售要依具體情況來定：

根據(jù)《中華人民共和國城市城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；以及權(quán)屬有爭議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形等情形。根據(jù)上述規(guī)定并結(jié)合安置房的不同情況本律師淺析如下：

1、如果拆遷前房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓。

2、如果拆遷前房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，業(yè)主一旦取得拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，是完全可以上市交易的。至于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定則為非法的，此外，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得完全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效條件的買賣合同，期間風(fēng)險也很大。

二、拆遷安置房的三大交易風(fēng)險

1、房價上漲容易誘使賣方違約。

在產(chǎn)權(quán)過戶受時間限制的情況下（如規(guī)定了要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者），在受限制的期限內(nèi)，房價的走勢是難以預(yù)料的。當(dāng)房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬最終取決于過戶情況：誰最終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰就是房屋的所有權(quán)人，至于其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成?可事實上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。

2、易受不確定因素影響。

交易時間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。如：

1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能內(nèi)部起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定；

2、在購買方等待過戶的漫長時間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封；

3、在一起案件當(dāng)中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，認為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉，繼而卷入到賣房人的家務(wù)當(dāng)中；

4、除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。

3、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。

在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當(dāng)然屬于賣方；買方認為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方：一方面，拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提；而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補償款不能適用孳息所有權(quán)隨交付變動的規(guī)則。另一方面，拆遷補償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據(jù)，因而不屬于不當(dāng)?shù)美?。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補償款。

通過以上種種分析，購買未取得房屋產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房存在很大的法律風(fēng)險，本律師建議慎重。

在此，本律師提醒買方在購買上述未取得產(chǎn)權(quán)的安置房時，最好能與賣方簽訂一份能最大程度保障自身權(quán)益的拆遷安置房買賣合同，簽訂該合同過程中應(yīng)注意如下些問題：

1、簽合同時先要審查拆遷補償安置協(xié)議，協(xié)議一般一式五份，被拆遷人手里肯定有一份，買房要審查當(dāng)時到底有幾人享受安置補償，因為這些人都是以后安置房的共有人，如果只是一個人和你簽買賣合同，以后很有可能以沒有征得其他共有人的同意而主張買賣合同無效，與此同時，買方最好要求賣方將該拆遷安置協(xié)議原件轉(zhuǎn)由其保管；

2、在簽訂正式買賣合同時必須共有人全部到場簽字，明確表示同意出售，如果其他共有人委托一人辦理的，要出具經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，但此類公證，公證處是不予辦理的，可辦理律師見證委托書；

3、安置房一旦交付，買方要及時入??；

4、違約金的約定也至關(guān)重要，不能少也不能過多，否則法院是不會保護的；

5、擔(dān)保，買受人將錢交了之后心里總是不踏實，因為所有權(quán)并不是自己，擔(dān)心錢房兩空，最后房子變成別人的，使自己陷入很被動的狀態(tài)，甚至形成訴累，所以讓出賣人提供擔(dān)保也是必要的；

6、要對

限制期內(nèi)所可能發(fā)生的各種情況給予充分的估量并在合同中明確的反映出來，比如繼承、嫁人、贈與、死亡等多種情形；

7、要注意辦理產(chǎn)證的時間、費用及如出賣人不予配合的法律后果，也要在合同中明確反映出來等相關(guān)問題。

（附合同參考文本）

拆遷安置房買賣合同

甲方（出賣人）：_______________身份證號碼：____________________________________（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號碼：

_____________________________________（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號碼：

以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。

乙方（買受人）：_______________身份證號碼：______________________

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買拆遷安置房簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條房屋的基本情況：

甲方拆遷安置房座落在_______________，安置房屋面積為______平方米（具體以將來房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)），房屋用途為住宅。現(xiàn)尚未選房和安置。

第二條本合同中所述房屋為甲方有處分權(quán)的拆遷安置房，是甲方的家庭共同財產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)，乙方不負任何責(zé)任。

第三條 上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價格：

房屋價格按元/每平方米計算，暫按交房通知面積平方米計，總價共計人民幣元（大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。最終面積和價格以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，房產(chǎn)證辦下后，按房產(chǎn)證面積與交房通知面積差并仍按元/每平方米的價格計算差價，多退少補。

第四條付款時間與方式：

甲乙雙方同意首付款人民幣交付甲方，首付款在簽訂合同當(dāng)日支付。尚欠房款分三期付清：第一期在選房后三日內(nèi)付元；第二期在交付房屋和鑰匙付元；第三期在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)三日內(nèi)

付元。

甲方的銀行帳戶：開戶行：戶名：賬號：。乙方可現(xiàn)金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的帳戶，甲方在收到上述款項后應(yīng)及時向乙方出具收據(jù)。

第五條房屋交付：

甲方應(yīng)配合乙方憑安置選房順序號辦理選房。待通知交房后五日內(nèi)，甲方將約定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有。

第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過戶的約定：

1、甲方應(yīng)當(dāng)及時辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并在取得產(chǎn)權(quán)證之日起五日內(nèi)，將領(lǐng)到的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方。辦證及其他手續(xù)所需繳納的稅收和費用均由甲方承擔(dān)。

2、甲方取得產(chǎn)權(quán)證后，乙方有權(quán)隨時要求甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。自乙方向甲方提出辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過戶請求之日起30日內(nèi)，甲方須無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證過戶手續(xù)，所須相關(guān)費用(包含雙方交易費、營業(yè)稅等)全部由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。

第七條違約責(zé)任條款：

1、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息，同時有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣給乙方。

2、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣。

3、乙方根據(jù)本合同第六條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方超過30天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣。

4、如甲方無權(quán)處分該房產(chǎn)，或?qū)⒃摲慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓第三人或設(shè)定抵押等權(quán)利負擔(dān)，或不愿將該房產(chǎn)過戶至乙方名下，應(yīng)退還乙方已付房款，并加算銀行同期貸款利息，同時應(yīng)向乙方支付違約金人民幣，違約金不足以補償乙方損失的，甲方仍應(yīng)賠償乙方損失。乙方損失包括但不限于房產(chǎn)升值損失、裝修損失等。

5、甲方違反其它義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____________元。

第八條本合同發(fā)生爭議的解決方式：

雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意通過法律方式解決糾紛。

第九條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方共同協(xié)商解決，與本合同具法律效力。

第十條本合同在雙方簽字之日起生效。本合同一式兩份，甲方產(chǎn)權(quán)人共持一份，乙方一份，各份具同等法律效力。

甲方（簽字生效）：乙方（簽字生效）：

年 月日年 月日

第四篇：《經(jīng)濟適用房上市交易政策》

經(jīng)濟適用房上市交易條件

《關(guān)于經(jīng)濟適用住房上市交易管理的意見》已經(jīng)正式出臺，其中規(guī)定：經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記滿5年者，允許其上市進行交易。

▲▲登記滿5年，方可上市交易

根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查；對已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場價格扣除相關(guān)費用后回購；政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。

市住房委員會辦公室有關(guān)人士介紹，判斷經(jīng)濟適用住房的房產(chǎn)登記時間是否已滿5年，以住房產(chǎn)權(quán)界定卡所標(biāo)注時間為準(zhǔn)。“2000年以前的經(jīng)濟適用住房因為沒有發(fā)放產(chǎn)權(quán)界定卡，以房產(chǎn)證上的辦理時間為準(zhǔn)?！彼f。

■不滿5年想出售，由政府回購

經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記時間不滿5年不得上市交易。如需出售，由政府按原出售價格扣除相關(guān)費用后回購。回購住房用于向符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭出售。

■今年起，新購經(jīng)適房上市需按商品房市價補差價

根據(jù)規(guī)定，自2011年1月1日起，新購經(jīng)濟適用房符合上市交易條件的，需按上年同地段普通商品房價格補足差價方可出售。

▲▲土地出讓金補繳標(biāo)準(zhǔn)為交易當(dāng)年基準(zhǔn)地價的20%

根據(jù)規(guī)定，城市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易土地出讓金補繳標(biāo)準(zhǔn)為交易當(dāng)年基準(zhǔn)地價的20%。

市國土資源局工作人員介紹，市區(qū)國有土地的基準(zhǔn)地價并非一成不變，一般遵照上級主管部門的規(guī)定及時調(diào)整。經(jīng)濟適用住房屬于住宅用地，目前我市執(zhí)行的基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)為一級每平方米2400元，二級每平方米1650元，三級每平方米1125元，四級每平方米750元，五級每平方米525元，六級每平方米375元。

如果您需要了解所住地段的具體土地級別，可以到國土資源局的土地登記中心，或者市行政服務(wù)中心的國土資源局窗口進行咨詢。

▲▲收益所得視購房時段、面積、樓層而定

根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房單套面積90平方米（含90平方米）以內(nèi)部分，收益所得按購房時段對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)收?。粏翁酌娣e超過90平方米部分，收益所得按對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的雙倍收取。

購房時段具體標(biāo)準(zhǔn)有三類：1995年至2000年購房的，收益所得按每平方米200元收??；2001年至2007年購房的，收益所得按每平方米300元收??；2007年8月以后購房的，收益所得按每年公布標(biāo)準(zhǔn)收取。

鑒于樓層不同，其差額也在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上有所浮動。（詳見下表）

需要注意的是，如果所售住房樓層為高層建筑（7樓以上），則差額系數(shù)按7層樓頂層系數(shù)的80%即0.56執(zhí)行，不再浮動。

▲▲具體補繳多少，您可以這樣算

工作人員通過實例為我們詳細解釋了經(jīng)濟適用住房上市交易前需繳納的具體費用。

例如，位于澗西區(qū)嵩山路附近的某經(jīng)濟適用住房小區(qū)內(nèi)，有一套總建筑面積95平方米，樓層為3樓（該樓共7層）的房子需要上市交易。其住房產(chǎn)權(quán)界定卡標(biāo)注，發(fā)卡時間為2005年8月；其土地證上標(biāo)注，土地使用權(quán)面積為15平方米。

首先，按照“經(jīng)濟適用住房上市交易土地出讓金補繳標(biāo)準(zhǔn)為交易當(dāng)年基準(zhǔn)地價的20%”這一規(guī)定，假定土地等級為三級，按每平方米1125元收取，則應(yīng)繳費用為1125元×15×20%=3375元。

其次，根據(jù)住房產(chǎn)權(quán)界定卡標(biāo)注的時間為2005年，90平方米應(yīng)繳納的收益所得標(biāo)準(zhǔn)按照每平方米300元執(zhí)行，超出的5平方米按照每平方米600元收?。桓鶕?jù)樓層為3樓（該樓共7層），差額系數(shù)為1.3。據(jù)此，繳納的收益所得共計（90×300元+5×600元）×1.3=39000元。

因此，該經(jīng)濟適用住房上市交易前需繳納的具體費用為3375元+39000元=42375元。

▲▲辦理上市交易，這些資料缺一不可

辦理經(jīng)濟適用住房上市交易手續(xù)時，您需要攜帶下列資料原件和復(fù)印件：身份證、戶口簿、結(jié)婚證（未婚購房者不需要）、房產(chǎn)證、房屋產(chǎn)權(quán)界定卡。

另外，如果房屋產(chǎn)權(quán)界定卡上的姓名并非一人，則需全部到場才能辦理。

據(jù)介紹，您可以到位于開元大道市政府西邊的市行政服務(wù)中心，“一站式”辦理交易手續(xù)。具體辦理程序如下：

1.到市住房辦窗口填寫《洛陽市經(jīng)濟適用住房上市交易申請書》，經(jīng)審查符合條件者，出具《經(jīng)濟適用住房上市交易意見書》；

2.持《經(jīng)濟適用住房上市交易意見書》分別到市國土資源局窗口繳納土地出讓金、市財政局窗口繳納收益所得款；

3.持以上繳納費用票據(jù)到房管部門窗口辦理交易手續(xù)，繳納契稅、交易費等費用；

4.交易成功，購房者領(lǐng)取戶名更改后的新房產(chǎn)證；

5.購房者持新房產(chǎn)證到市國土資源局窗口領(lǐng)取更名后的新土地證。

《經(jīng)濟適用住房上市交易意見書》的有效期為30天，逾期重新申請。另外，住房保障部門將建立住房保障管理檔案，產(chǎn)權(quán)人若將已購經(jīng)濟適用住房上市交易的，不再具有購買此類住房資格。

經(jīng)適房收益所得樓層差額系數(shù)

一層

二層

三層

四層

五層

六層

七層 五層樓

0.9 1.1 1.3 1 0.7 六層樓

1.1 1.3 1.1 0.8

0.7 七層樓

1.1 1.3 1.2 0.9

0.8

0.7

本文來自于

第五篇：Csnybka長沙經(jīng)濟適用房上市交易管理辦法

Time will pierce the surface or youth, will be on the beauty of the ditch dug a shallow groove;Jane will eat rare!A born beauty, anything to escape his sickle sweep

.--Shakespeare

為規(guī)范長沙市經(jīng)濟適用住房上市交易管理，根據(jù)國發(fā)[2007]24號文件《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》、建設(shè)部等七部委2007年12月下發(fā)的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》及長政辦發(fā)[2007]33號《長沙市城市住房保障制度實施細則》，結(jié)合湖南省長沙市

為規(guī)范長沙市經(jīng)濟適用住房上市交易管理，根據(jù)國發(fā)[2007]24號文件《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》、建設(shè)部等七部委2007年12月下發(fā)的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》及長政辦發(fā)[2007]33號《長沙市城市住房保障制度實施細則》，結(jié)合湖南省長沙市實際制定本辦法。

一、為規(guī)范長沙市經(jīng)濟適用住房上市交易管理，根據(jù)國發(fā)[2007]24號文件《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》、建設(shè)部等七部委2007年12月下發(fā)的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》及長政辦發(fā)[2007]33號《長沙市城市住房保障制度實施細則》，結(jié)合湖南省長沙市實際制定本辦法。

二、本市城區(qū)低收入住房困難家庭所購買經(jīng)濟適用住房（含單位自建經(jīng)濟適用住房）上市交易及相關(guān)管理適用本辦法。

三、本辦法所稱的經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、套型面積、供應(yīng)對象和銷售價格，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。

四、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能由購房人及其共同申請的家庭成員自住，不得出租、出借以及從事居住以外的任何活動。除購房按揭外，經(jīng)濟適用住房不得進行任何抵押。公民、法人或其他組織將經(jīng)濟適用住房作為營業(yè)或辦公場所的，工商行政主管部門不得核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

五、購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的（以取得房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，下同）不得直接上市交易。購房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，可申請由政府回購，經(jīng)批準(zhǔn)后由市住房保障工作局進行回購。回購的經(jīng)濟適用住房可由市住房保障工作局統(tǒng)籌安排作廉租住房房源，也可安排由取得經(jīng)濟適用住房購房資格的家庭購買。

六、購得經(jīng)濟適用住房不滿5年因特殊原因需轉(zhuǎn)讓的，依下述辦法處理。

1、因繼承需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的，原則上其經(jīng)濟適用住房應(yīng)交由政府回購。擬接受繼承的家庭如符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件，并提供其他繼承人的書面同意意見，經(jīng)市住房保障工作局核準(zhǔn)后允許辦理繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后原經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，限制上市交易期限從原房屋所有權(quán)證取得之日起計算。

2、因離婚需轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)至其中一方的，離婚雙方應(yīng)就產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移事項達成書面

協(xié)議或由公證部門公證。經(jīng)市住房保障工作局核準(zhǔn)后允許辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后原經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，限制上市交易期限從原房屋所有權(quán)證取得之日起計算。不能達成一致意見的，其經(jīng)濟適用住房應(yīng)由政府回購，離婚雙方若符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件可再另行購買經(jīng)濟適用住房。

3、因法院裁定、判決、調(diào)解等須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件的，經(jīng)向市房產(chǎn)行政主管部門提交相關(guān)法律文書，可辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，并按本辦法的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。受讓人不符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件的，轉(zhuǎn)讓人可以申請政府回購，也可按屆時同地段同類型普通商品住房與經(jīng)濟適用住房的差價補足差價款，取得完全產(chǎn)權(quán)后再辦理過戶手續(xù)。

七、購得經(jīng)濟適用住房滿5年的（以取得房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，下同），購房人可通過申請政府回購的方式轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，也可由購房人按照屆時同地段同類型普通商品住房與經(jīng)濟適用住房的差價補足差價款后，由房屋權(quán)屬登記部門重新核發(fā)房屋所有權(quán)證，取得完全產(chǎn)權(quán)。差價款全額上交市財政作為市住房保障專項資金使用。

普通商品房價格參照長沙市普通商品房交易指導(dǎo)價執(zhí)行，長沙市普通商品房交易指導(dǎo)價由市房產(chǎn)局會同市物價局調(diào)查測算，報市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

八、政府回購經(jīng)濟適用住房的價格按屆時同類地段、同結(jié)構(gòu)經(jīng)濟適用住房的價格確定，折舊按每年扣減1%計算。

九、政府回購的經(jīng)濟適用住房用于廉租住房房源的，收購資金在市住房保障專項資金中列支。用于經(jīng)濟適用住房房源的，收購資金由市住房保障專項資金的收購周轉(zhuǎn)金中先行墊支，待售出后再將資金回籠。

十、已購經(jīng)濟適用住房屬于以下情形的，應(yīng)當(dāng)由政府回購：

1、將所購經(jīng)濟適用住房出租、出借或改變使用性質(zhì)并拒不改正的；

2、購房人自愿退出經(jīng)濟適用住房的；

3、已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的；

4、法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。

十一、所購經(jīng)濟適用住房由政府回購的，由市住房保障工作局下達《長沙市政府回購經(jīng)濟適用住房通知書》，告知回購理由及遷出期限，遷出期限為3個月。

當(dāng)事人在規(guī)定的遷出期限內(nèi)遷出的，市住房保障工作局應(yīng)在其遷出后10個工作日內(nèi)付清房款，并辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在規(guī)定的遷出期限內(nèi)未遷出的，可通過司法程序強制遷出。

十二、經(jīng)濟適用住房上市交易管理工作中有關(guān)單位的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究其行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑

事責(zé)任。

十三、本辦法下發(fā)后尚未銷售的經(jīng)濟適用住房，購買人應(yīng)簽訂對上市交易規(guī)定專項載明的經(jīng)濟適用住房購買合同，其上市交易按本辦法的規(guī)定執(zhí)行。

本辦法下發(fā)前已銷售的經(jīng)濟適用住房，在不滿5年的產(chǎn)權(quán)限制期限內(nèi)，其上市交易按本辦法的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；已滿5年的，在按原購房總價款的20%向政府補交原減免的土地收出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等相關(guān)款項后允許上市交易。

十四、本辦法自公布之日起施行。原有文件規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。