第一篇：我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)初探

今年以來，我區(qū)部分板塊提出了發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)、壯大第三產(chǎn)業(yè)的設(shè)想。作為城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，樓宇經(jīng)濟(jì)以其產(chǎn)業(yè)上的聚集性和財(cái)富上的高效性，已成為現(xiàn)代商貿(mào)發(fā)展的新風(fēng)尚和現(xiàn)代都市的“掘金地”。樓宇經(jīng)濟(jì)是指以商務(wù)樓及功能性板塊、區(qū)域?yàn)橹饕d體，通過開發(fā)、出租、售賣等多種形式引進(jìn)企業(yè)，通過招商、留商發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，體現(xiàn)集約型、高密度特點(diǎn)的房地產(chǎn)

業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高度融合的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，對(duì)于集約利用資源、開拓發(fā)展空間、積聚經(jīng)濟(jì)要素、提高業(yè)態(tài)檔次、提升內(nèi)涵發(fā)展、擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)總量等方面，有著不可替代的重要作用。本文試圖對(duì)我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的必要性、可行性和著力點(diǎn)進(jìn)行初淺探討，以引起進(jìn)一步的研究和探索。

一、我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的必要性與可行性樓宇經(jīng)濟(jì)是城市發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，其一般建立在人流、物流、信息流、資金流相對(duì)集中、并已形成一定的商圈基礎(chǔ)之上?！耙淮睒怯顒偎埔粭l街”、“一幢樓宇相當(dāng)于一個(gè)工業(yè)小區(qū)”，樓宇經(jīng)濟(jì)所蘊(yùn)涵的巨大能力，已在上海、浙江等地區(qū)得到充分證明。2004年，上海嘉里商務(wù)中心的一幢樓納稅高達(dá)3億元，杭州市標(biāo)力大廈納稅1.15億元。當(dāng)前，我區(qū)商務(wù)樓宇屈指可數(shù)，樓宇經(jīng)濟(jì)尚處于起始階段，然而，突破資源瓶頸約束，實(shí)現(xiàn)制造業(yè)升級(jí)和三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等目標(biāo)，都促使我們把發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)擺上比較突出和重要的位置。

發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，有利于推動(dòng)城市化進(jìn)程，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。目前我區(qū)正處在工業(yè)化、城市化加速發(fā)展的階段，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，可以變平面發(fā)展為立體發(fā)展，變實(shí)體經(jīng)濟(jì)為虛擬經(jīng)濟(jì)，向空間求發(fā)展，向樓宇要效益。樓宇經(jīng)濟(jì)所依托的商務(wù)寫字樓匯聚大量的人流、資金流和信息流，一方面可促使城市化加速推進(jìn)，同時(shí)可實(shí)現(xiàn)在高價(jià)位上的土地再開發(fā)，達(dá)到可觀的利潤空間。

發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，有利于加速現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度，較多的商務(wù)寫字樓集聚在一定的區(qū)域內(nèi)，產(chǎn)生大量的信息服務(wù)、咨詢服務(wù)、中介服務(wù)和物業(yè)服務(wù)市場，能夠帶動(dòng)周邊的信息、金融、餐飲、購物等企業(yè)聚集發(fā)展，形成功能良好、配套齊全的商務(wù)圈。同時(shí)樓宇中聚集的大量企業(yè)和員工所產(chǎn)生的知識(shí)培訓(xùn)、文化娛樂、交通住宿等需求，都能進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展。此外，樓宇經(jīng)濟(jì)還能夠?yàn)楣I(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供更加完善的現(xiàn)代服務(wù)，促進(jìn)工業(yè)園區(qū)健康發(fā)展。

發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，有利于改善投資環(huán)境，提升城市品位和檔次。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，建設(shè)一批交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施完善、行政配套齊全、建筑風(fēng)格鮮明的商務(wù)寫字樓宇，必將大大提升城市的品位和檔次。通過發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，致力引進(jìn)大公司、大集團(tuán)總部、研發(fā)中心和新型業(yè)態(tài)落戶，可以加速信息、資金、人才、技術(shù)等關(guān)鍵要素在我區(qū)的集聚，不斷提升城市服務(wù)、輻射功能，極大地改善我區(qū)的投資環(huán)境。

從以上幾個(gè)方面可看出，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)將有助于我區(qū)提升區(qū)域競爭力，加速經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型發(fā)展。置身長三角先進(jìn)制造業(yè)集聚地的大背景下，加快發(fā)展與發(fā)達(dá)的制造業(yè)相適應(yīng)、與日益活躍的商貿(mào)活動(dòng)相呼應(yīng)、與拓展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)相吻合的樓宇經(jīng)濟(jì)，我區(qū)可謂機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，優(yōu)勢與劣勢同在。但總體來說，已具備良好的基礎(chǔ)和一定的條件，主要表現(xiàn)在：

區(qū)位交通優(yōu)勢明顯。Xx處于蘇南最發(fā)達(dá)的蘇、錫、常腹地，緊挨樓宇經(jīng)濟(jì)已較成熟的無錫中心城區(qū)，受樓宇經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的上海的經(jīng)濟(jì)輻射較強(qiáng)，區(qū)域優(yōu)勢十分明顯。與此同時(shí)，xx為無錫市周邊交通優(yōu)勢最顯著的板塊，是區(qū)域“大交通”的匯集處，京滬高速鐵路的規(guī)劃建設(shè)，將進(jìn)一步推動(dòng)我區(qū)成為長三角地區(qū)重要的交通節(jié)點(diǎn)，與上海的發(fā)展也將更加緊密相連。絕佳的區(qū)位、交通優(yōu)勢為我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)提供了極其有利的條件。

產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)具備。Xx及其周邊地區(qū)制造業(yè)發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)國際化程度與日俱增。房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)框架初顯。大型商貿(mào)、現(xiàn)代物流、信息服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)不斷興起，城市服務(wù)業(yè)即將進(jìn)入加速期，為發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造了市場需求。

城市基礎(chǔ)條件良好。近年來，我區(qū)城市建設(shè)步伐加快，城區(qū)規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市功能日益完善，資本、科技、人才、信息等生產(chǎn)要素逐漸匯聚，城市化水平不斷提高。生態(tài)區(qū)創(chuàng)建積極推進(jìn)，環(huán)境綜合整治成效顯著?！罢\信xx”、“平安xx”建設(shè)有序推進(jìn)，這些都為發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)提供了基礎(chǔ)條件。

二、我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的思路與對(duì)策建議

鑒于我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)尚處于摸索起步階段，尚無經(jīng)驗(yàn)和規(guī)律可巡，為此我們專門研究了上海浦東、浙江蕭山、蘇州金閶、寧波江東和青島市南等地發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的做法和經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合我區(qū)實(shí)際，就我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)提出如下對(duì)策建議：

（一）科學(xué)定位，加快形成樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路與框架。

發(fā)展思路：根據(jù)xx獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢和商貿(mào)優(yōu)勢，結(jié)合重點(diǎn)板塊產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)和城市建設(shè)實(shí)際，確立樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路，重點(diǎn)以商務(wù)樓宇為主要載體，加快引進(jìn)國內(nèi)外大型公司、知名企業(yè)的區(qū)域總部或分部、研發(fā)中心、銷售中心，協(xié)調(diào)發(fā)

第二篇：我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)初探

今年以來，我區(qū)部分板塊提出了發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)、壯大第三產(chǎn)業(yè)的設(shè)想。作為城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，樓宇經(jīng)濟(jì)以其產(chǎn)業(yè)上的聚集性和財(cái)富上的高效性，已成為現(xiàn)代商貿(mào)發(fā)展的新風(fēng)尚和現(xiàn)代都市的“掘金地”。樓宇經(jīng)濟(jì)是指以商務(wù)樓及功能性板塊、區(qū)域?yàn)橹饕d體，通過開發(fā)、出租、售賣等多種形式引進(jìn)企業(yè)，通過招商、留商發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，體現(xiàn)集約型、高密度特點(diǎn)的房地產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高度融合的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，對(duì)于集約利用資源、開拓發(fā)展空間、積聚經(jīng)濟(jì)要素、提高業(yè)態(tài)檔次、提升內(nèi)涵發(fā)展、擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)總量等方面，有著不可替代的重要作用。試圖對(duì)我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的必要性、可行性和著力點(diǎn)進(jìn)行初淺探討，以引起進(jìn)一步的研究和探索。

一、我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的必要性與可行性

樓宇經(jīng)濟(jì)是城市發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，其一般建立在人流、物流、信息流、資金流相對(duì)集中、并已形成一定的商圈基礎(chǔ)之上?！耙淮睒怯顒偎埔粭l街”、“一幢樓宇相當(dāng)于一個(gè)工業(yè)小區(qū)”，樓宇經(jīng)濟(jì)所蘊(yùn)涵的巨大能力，已在上海、浙江等地區(qū)得到充分證明。2004年，上海嘉里商務(wù)中心的一幢樓納稅高達(dá)3億元，杭州市標(biāo)力大廈納稅1.15億元。當(dāng)前，我區(qū)商務(wù)樓宇屈指可數(shù)，樓宇經(jīng)濟(jì)尚處于起始階段，然而，突破資源瓶頸約束，實(shí)現(xiàn)制造業(yè)升級(jí)和三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等目標(biāo)，都促使我們把發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)擺上比較突出和重要的位置。

發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，有利于推動(dòng)城市化進(jìn)程，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。目前我區(qū)正處在工業(yè)化、城市化加速發(fā)展的階段，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，可以變平面發(fā)展為立體發(fā)展，變實(shí)體經(jīng)濟(jì)為虛擬經(jīng)濟(jì)，向空間求發(fā)展，向樓宇要效益。樓宇經(jīng)濟(jì)所依托的商務(wù)寫字樓匯聚大量的人流、資金流和信息流，一方面可促使城市化加速推進(jìn)，同時(shí)可實(shí)現(xiàn)在高價(jià)位上的土地再開發(fā)，達(dá)到可觀的利潤空間。

發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，有利于加速現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度，較多的商務(wù)寫字樓集聚在一定的區(qū)域內(nèi)，產(chǎn)生大量的信息服務(wù)、咨詢服務(wù)、中介服務(wù)和物業(yè)服務(wù)市場，能夠帶動(dòng)周邊的信息、金融、餐飲、購物等企業(yè)聚集發(fā)展，形成功能良好、配套齊全的商務(wù)圈。同時(shí)樓宇中聚集的大量企業(yè)和員工所產(chǎn)生的知識(shí)培訓(xùn)、文化娛樂、交通住宿等需求，都能進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展。此外，樓宇經(jīng)濟(jì)還能夠?yàn)楣I(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供更加完善的現(xiàn)代服務(wù)，促進(jìn)工業(yè)園區(qū)健康發(fā)展。

發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，有利于改善投資環(huán)境，提升城市品位和檔次。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，建設(shè)一批交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施完善、行政配套齊全、建筑風(fēng)格鮮明的商務(wù)寫字樓宇，必將大大提升城市的品位和檔次。通過發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，致力引進(jìn)大公司、大集團(tuán)總部、研發(fā)中心和新型業(yè)態(tài)落戶，可以加速信息、資金、人才、技術(shù)等關(guān)鍵要素在我區(qū)的集聚，不斷提升城市服務(wù)、輻射功能，極大地改善我區(qū)的投資環(huán)境。

從以上幾個(gè)方面可看出，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)將有助于我區(qū)提升區(qū)域競爭力，加速經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型發(fā)展。置身長三角先進(jìn)制造業(yè)集聚地的大背景下，加快發(fā)展與發(fā)達(dá)的制造業(yè)相適應(yīng)、與日益活躍的商貿(mào)活動(dòng)相呼應(yīng)、與拓展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)相吻合的樓宇經(jīng)濟(jì)，我區(qū)可謂機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，優(yōu)勢與劣勢同在。但總體來說，已具備良好的基礎(chǔ)和一定的條件，主要表現(xiàn)在：

區(qū)位交通優(yōu)勢明顯。Xx處于蘇南最發(fā)達(dá)的蘇、錫、常腹地，緊挨樓宇經(jīng)濟(jì)已較成熟的無錫中心城區(qū)，受樓宇經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的上海的經(jīng)濟(jì)輻射較強(qiáng)，區(qū)域優(yōu)勢十分明顯。與此同時(shí)，xx為無錫市周邊交通優(yōu)勢最顯著的板塊，是區(qū)域“大交通”的匯集處，京滬高速鐵路的規(guī)劃建設(shè)，將進(jìn)一步推動(dòng)我區(qū)成為長三角地區(qū)重要的交通節(jié)點(diǎn)，與上海的發(fā)展也將更加緊密相連。絕佳的區(qū)位、交通優(yōu)勢為我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)提供了極其有利的條件。

產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)具備。Xx及其周邊地區(qū)制造業(yè)發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)國際化程度與日俱增。房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)框架初顯。大型商貿(mào)、現(xiàn)代物流、信息服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)不斷興起，城市服務(wù)業(yè)即將進(jìn)入加速期，為發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造了市場需求。

城市基礎(chǔ)條件良好。近年來，我區(qū)城市建設(shè)步伐加快，城區(qū)規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市功能日益完善，資本、科技、人才、信息等生產(chǎn)要素逐漸匯聚，城市化水平不斷提高。生態(tài)區(qū)創(chuàng)建積極推進(jìn)，環(huán)境綜合整治成效顯著。“誠信xx”、“平安xx”建設(shè)有序推進(jìn)，這些都為發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)提供了基礎(chǔ)條件。

二、我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的思路與對(duì)策建議

鑒于我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)尚處于摸索起步階段，尚無經(jīng)驗(yàn)和規(guī)律可巡，為此我們專門研究了上海浦東、浙江蕭山、蘇州金閶、寧波江東和青島市南等地發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的做法和經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合我區(qū)實(shí)際，就我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)提出如下對(duì)策建議：

（一）科學(xué)定位，加快形成樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路與框架。

發(fā)展思路：根據(jù)xx獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢和商貿(mào)優(yōu)勢，結(jié)合重點(diǎn)板塊產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)和城市建設(shè)實(shí)際，確立樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路，重點(diǎn)以商務(wù)樓宇為主要載體，加快引進(jìn)國內(nèi)外大型公司、知名企業(yè)的區(qū)域總部或分部、研發(fā)中心、銷售中心，協(xié)調(diào)發(fā)展現(xiàn)代物流、廣告中介、信息咨詢、金融保險(xiǎn)、法律會(huì)計(jì)等相關(guān)服務(wù)業(yè)，形成由區(qū)域性特色商務(wù)樓組成的產(chǎn)業(yè)鏈，增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的核心競爭力。

發(fā)展框架：在發(fā)展框架上，建議重點(diǎn)在我區(qū)最適宜發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的xx和xx地區(qū)規(guī)劃建設(shè)商務(wù)樓宇。xx作為主城區(qū)“1＋6”布局中的6個(gè)城中分區(qū)之一，從城市建設(shè)、工業(yè)化發(fā)展程度和人流、物流、資金流和信息流匯聚等角度分析都已具備發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的基本條件。相比較而言，從目前來說，xx發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的環(huán)境和基礎(chǔ)條件要相對(duì)落后，但從長遠(yuǎn)來看，京滬高速鐵路的規(guī)劃建設(shè)及輕軌等區(qū)域性快捷通道的建設(shè)完善，都將使安鎮(zhèn)成為未來發(fā)展商務(wù)樓宇的佳所，此地的樓宇經(jīng)濟(jì)前景將可能超越xx

發(fā)展重點(diǎn)：在xx和xx地區(qū)，重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)幾大特色商務(wù)區(qū)。一是企業(yè)總部積聚區(qū)。以開發(fā)區(qū)和周邊地區(qū)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以引進(jìn)跨國公司為突破口，以集聚地區(qū)總部、研發(fā)中心、營銷中心、財(cái)務(wù)中心等高端服務(wù)業(yè)和中介服務(wù)、物流貨代、對(duì)外貿(mào)易業(yè)為支撐，培養(yǎng)形成國內(nèi)外大企業(yè)總部的積聚地。二是區(qū)域性綜合貿(mào)易商務(wù)區(qū)。依托區(qū)位交通優(yōu)勢，加快建設(shè)完整意義上的商圈，加快構(gòu)筑區(qū)位良好、交通便捷、配套齊全的中央商業(yè)區(qū)。三是特色街區(qū)。特色街區(qū)的建設(shè)建立在特色樓宇基礎(chǔ)之上。按照產(chǎn)業(yè)特色，促進(jìn)相同或相關(guān)行業(yè)在一棟或幾棟樓宇內(nèi)聚集，在企業(yè)間形成信息、資源共享，充分發(fā)揮集聚效應(yīng)，努力形成一批電子信息特色樓宇、物流特色樓宇、餐飲樓宇、中介服務(wù)樓宇等。

（二）有序推進(jìn)樓宇建設(shè)改造，加快搭建樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展平臺(tái)。

引導(dǎo)推進(jìn)商務(wù)樓宇建設(shè)。在積極推進(jìn)商品住宅類房地產(chǎn)發(fā)展的同時(shí)，加大城市經(jīng)營力度，鼓勵(lì)引導(dǎo)區(qū)內(nèi)外各類社會(huì)資本在規(guī)劃區(qū)內(nèi)投資建設(shè)商務(wù)樓宇。據(jù)調(diào)查顯示，客戶在選擇租住商務(wù)樓宇時(shí)最注重樓宇的檔次形象，其次為交通便利程度，再次為租金和物業(yè)管理水平，另外對(duì)樓宇周邊的停車、餐飲等配套服務(wù)設(shè)施也較為關(guān)注。為此，一方面要努力引導(dǎo)建設(shè)一批設(shè)施齊全、風(fēng)格鮮明、檔次較高的智能化樓宇；另一方面，要加強(qiáng)商務(wù)樓宇周邊環(huán)境的改造建設(shè)，完善停車場、通訊等商務(wù)配套設(shè)施建設(shè)，引進(jìn)培育高水平的物業(yè)管理公司，以實(shí)現(xiàn)樓宇經(jīng)濟(jì)效益最大化。

盤活整合現(xiàn)有存量資源。去年以來，我區(qū)對(duì)xx的部分閑置樓宇進(jìn)行了改造盤活，并已產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)效益。下一階段，相關(guān)部門要繼續(xù)對(duì)城區(qū)范圍內(nèi)可改造成商務(wù)樓宇的閑置可利用資源進(jìn)行全面的摸底調(diào)查，引導(dǎo)業(yè)主加大開發(fā)改造力度，通過改造擴(kuò)容、出售轉(zhuǎn)讓等方式加以盤活。同時(shí)，對(duì)經(jīng)營中的樓宇進(jìn)行跟蹤調(diào)查，及時(shí)了解掌握各類情況，以在面上推廣經(jīng)驗(yàn)做法，或是幫助其解決各類困難矛盾。總之，要切實(shí)轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，像關(guān)心幫助中小企業(yè)發(fā)展一樣來關(guān)心扶持樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

（三）切實(shí)加大招商引資力度，加快運(yùn)作特色樓宇。

加強(qiáng)商務(wù)樓宇招商。創(chuàng)新城市經(jīng)營理念，加大宣傳推介力度，積極吸引國內(nèi)外規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)、理念新的房產(chǎn)開發(fā)公司在錫東新城和安鎮(zhèn)地區(qū)建設(shè)高品位、高格調(diào)、高檔次商務(wù)樓宇。力爭通過幾年時(shí)間的努力，逐步形成一批有影響力的特色商務(wù)區(qū)。

加大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)招商。以商務(wù)樓宇為載體，加大現(xiàn)代物流、電子信息、廣告中介等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的招商引資力度。大力吸引國內(nèi)外知名大企業(yè)、大集團(tuán)入駐我區(qū)，并以這些龍頭企業(yè)為核心，有針對(duì)性地引進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)群，促進(jìn)相同或相關(guān)行業(yè)在一棟或幾棟樓宇內(nèi)聚集，逐步形成一批區(qū)域性現(xiàn)代物流樓、科研樓、中介樓等特色商務(wù)寫字樓。

加大傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)招商。餐飲、商貿(mào)、娛樂等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)決定著一個(gè)區(qū)域是否能集聚更多的人氣、財(cái)氣，xx的城市化和國際化進(jìn)程都要求我們進(jìn)一步提升發(fā)展傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)。要將發(fā)展傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)與發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，加大對(duì)外招商引資，規(guī)劃建設(shè)一批美食城、娛樂城和商業(yè)中心，完善城市生活服務(wù)功能。

（四）強(qiáng)化扶持措施，努力營造樓宇經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展環(huán)境。

加強(qiáng)政策扶持。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)在當(dāng)前已成為各地提升第三產(chǎn)業(yè)比重的重要途徑，將成為下一輪區(qū)域經(jīng)濟(jì)競爭的重點(diǎn)之一。僅從本市來說，無錫中心城區(qū)比較發(fā)達(dá)的樓宇經(jīng)濟(jì)將為其今后的發(fā)展提升奠定良好基礎(chǔ)；在中心城區(qū)之外，具有環(huán)境優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢的濱湖區(qū)提出將大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)；從區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢和已有基礎(chǔ)條件分析，新區(qū)和我區(qū)也極有可能成為發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的新秀。為此，要盡快制定出臺(tái)扶持促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策措施、實(shí)施細(xì)則，對(duì)商務(wù)樓宇開發(fā)建設(shè)、商務(wù)樓宇招商和入駐企業(yè)、物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)等給予優(yōu)惠扶持，以寬松優(yōu)惠的政策培育樓宇經(jīng)濟(jì)做大做強(qiáng)。

加大配套服務(wù)力度。樓宇經(jīng)濟(jì)在初始發(fā)展階段很難是一帆風(fēng)順的，往往會(huì)遇到配套設(shè)施不健全、物業(yè)管理不到位、入駐率不夠高等多種矛盾和困難，需要政府及時(shí)幫助協(xié)調(diào)解決。要積極發(fā)展餐飲、文化、娛樂、休閑等第三產(chǎn)業(yè)，加快“數(shù)字xx”建設(shè)步伐，為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供基礎(chǔ)條件。加強(qiáng)生態(tài)區(qū)創(chuàng)建，健全完善城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施，落實(shí)城市綜合管理長效機(jī)制，加快“平安xx”、“誠信xx”建設(shè)，努力營造舒適、和諧、人性化的生活空間，為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。

第三篇：如何發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)之我談

如何發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)之我談

“樓宇經(jīng)濟(jì)”是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)，是城市發(fā)展的必然出路。城市在擴(kuò)大，城鎮(zhèn)化比率在提高，大批的人員涌入城市，城市的土地，又是那么的稀缺，在稀缺的土地上，如何養(yǎng)活不斷大批涌入的市民，只有向高空發(fā)展，向地下發(fā)展！發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，讓企業(yè)在樓宇內(nèi)生產(chǎn)，讓企業(yè)在樓宇內(nèi)創(chuàng)造價(jià)值。

一、城中村發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的必要性、迫切性。

1、地理位置優(yōu)越，城中村的地理位置，相對(duì)都比較優(yōu)越，城市發(fā)展擴(kuò)大，把城中村圍在中央，城市道路的擴(kuò)路，打通，等，又使城中村的交通，極為便利，大環(huán)境適合大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，如西關(guān)虎屯、東關(guān)虎屯、燕莊、聶莊、白廟等等

2、城中村市民的長遠(yuǎn)發(fā)展的需要。城中村市民，沒有了土地，主要靠自家建房，出租生活，城中村的改造，又使城中村市民，損失了大量自家房產(chǎn)，生活收入減少。原來村辦企業(yè)，在自己的土地上生產(chǎn)，城中村改造，又使村辦企業(yè)沒有了立身之地，外來企業(yè)，租賃城中村土地，現(xiàn)在也沒有了立身之地。集體經(jīng)濟(jì)收入，大幅度減少！城中村市民如何生存？如何不降低生活標(biāo)準(zhǔn)，如何進(jìn)一步提高收入水平，只有利用城中村改造機(jī)會(huì)，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)。

3、社區(qū)配套服務(wù)的需要。城中村改造，拆除了舊建筑，建起城市綜合體，大批的居民，生活，消費(fèi)需要，購物商業(yè)、餐飲、娛樂、銀行、美容健身、等等。

二、樓宇經(jīng)濟(jì)的市場調(diào)研分析：

1、適合發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)：金融行業(yè)：銀行、證券、保險(xiǎn)、期貨、基金。中介服務(wù)行業(yè)：會(huì)計(jì)，審計(jì)，評(píng)估，咨詢，法律，律師，設(shè)計(jì)行業(yè)：效果圖設(shè)計(jì)，規(guī)劃設(shè)計(jì)，裝修設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)，工業(yè)設(shè)計(jì)，廣告推廣行業(yè)：廣告代理，營銷策劃，媒體推廣，動(dòng)漫制作，影視制作，計(jì)算機(jī)行業(yè)：計(jì)算機(jī)游戲制作，網(wǎng)吧，計(jì)算機(jī)維修，零部件銷售，服裝行業(yè)：餐飲行業(yè)：洗浴行業(yè)：酒店行業(yè)：娛樂行業(yè)：美容行業(yè)：健身行業(yè)：等等

2、發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，適合自有長期持有物業(yè)，不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)。城中村改造項(xiàng)目，正是適合長期持有的物業(yè)，城中村在改造中，一般城中村村民委員會(huì)會(huì)分得大批持有物業(yè)，通過招商引資，培育經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，培育商業(yè)氛圍。一次性賣掉的商業(yè)，沒有火爆的，長期持有商業(yè)，在后期物業(yè)管理，才能服務(wù)到位，才能長期考慮，為業(yè)主服務(wù)。

3、市場培育：有紅火市場，樓宇經(jīng)濟(jì)就發(fā)達(dá)，如鄭州文化路科技市場，科技市場的火爆，帶來周邊樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，建一座樓，火一棟樓，形成良性循環(huán)，越火越建，越建越火！東建材市場，銀基服裝市場，小商品市場，窗簾布藝市場，五金市場，字畫市場等等

4、形成氛圍：CBD辦公氛圍，經(jīng)三路財(cái)富大道，金融氛圍，中介辦公氛圍，農(nóng)業(yè)路，花園路，紫荊山路，金水路，總部企業(yè)基地。要形成氛圍，需要政府的引導(dǎo)，政策支持，稅收優(yōu)惠，企業(yè)的宣傳，培育，商家培養(yǎng)客戶，等等多方努力。

5、深圳、上海、北京等一線城市，樓宇經(jīng)濟(jì)如火如荼，鄭州市金水區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)，占轄區(qū)經(jīng)濟(jì)的比重已達(dá)50%以上，鄭州市現(xiàn)有24118戶注冊企業(yè)中，金水轄區(qū)有17746戶，占全市比重達(dá)73.5%，鄭州市典型的樓宇經(jīng)濟(jì)楷模：農(nóng)業(yè)路國際企業(yè)中心，報(bào)業(yè)集團(tuán)、投資大廈、興業(yè)大廈，經(jīng)三路金成國際廣場，財(cái)富廣場、思達(dá)數(shù)碼大廈、廣匯國貿(mào)、經(jīng)緯廣場、長城飯店，未來路未來大廈，未來花園，錦江國際花園，廣電大廈，金水路中青大廈、建達(dá)大廈、花園路大河錦江飯店、信息大廈、融元廣場、新聞大廈、金融廣場。等等。

發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求：政府部門，在審批城中村改造項(xiàng)目上，優(yōu)先考慮發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)。對(duì)適應(yīng)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃指標(biāo)，嚴(yán)格把關(guān)。適合樓宇經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)，了解相關(guān)產(chǎn)業(yè)對(duì)建筑的具體要求，使規(guī)劃設(shè)計(jì)能滿足發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的要求。

建筑風(fēng)格：樓宇經(jīng)濟(jì)要求，必須有醒目的名字，身份地位的象征，個(gè)性的建筑，建筑風(fēng)格經(jīng)典，歷史不朽，讓人一眼就忘不掉，打造地標(biāo)性建筑。

電梯：必須大力增加電梯數(shù)量，提高垂直運(yùn)輸能力，向高層要場地。向高層要效益，建立垂直的“金融街”，垂直的“商務(wù)街”，垂直的“創(chuàng)業(yè)園”，垂直的“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地”。解決垂直運(yùn)輸，對(duì)電梯的要求，很高！現(xiàn)行的垂直運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，就太低，跟不上時(shí)代的步伐。

裝貨卸貨的場地要求，電梯要求，載貨電梯，必不可少，有專門的載貨卸貨場地。

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：增大活動(dòng)載荷，以滿足相關(guān)產(chǎn)業(yè)的要求，層高。柱距跨度尺寸，疏散位置，辦公布局等等。

交通流線：發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，必須保證交通暢通。交通解決不了，對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)是致命的打擊。象二七商圈的沒落，紫荊山百貨大樓的沒落，交通是其客觀的外因。交通要求，盡可能沒有中間隔離帶，出入不得有單行道，使四面人員車輛可以自由出入。

停車位要求：必須保證充足的停車位，起碼的要求為：2個(gè)以上車位/100平方米建筑。未來的建筑，尤其寫字樓、商業(yè)、餐飲，娛樂，沒有充足的停車位，就是死棋！

門前，大廣場：在樓宇群前，必須有大廣場，在廣場中設(shè)計(jì)畫龍點(diǎn)睛的噴泉或雕塑或塔等精神堡壘，文化支柱。其余的全部為地面停車，舉辦各種活動(dòng)場地。

樓宇經(jīng)濟(jì)的市場空白點(diǎn)：適合在高層中生產(chǎn)的“生產(chǎn)性的企業(yè)”，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，一般人，首先考慮的是，寫字樓，商務(wù)辦公，金融銀行證券，廣告、營銷等第三產(chǎn)業(yè)為主！目前的這些項(xiàng)目很多很多。市場競爭激烈。市場的空白點(diǎn)是“第二產(chǎn)業(yè)”。生產(chǎn)性企業(yè)。適合在高樓里生產(chǎn)的企業(yè)有哪些呢？他們需要什么樣的建筑呢？他們對(duì)交通、垂直運(yùn)輸，層高、載荷，戶型布局等有什么要求呢？服裝制造業(yè)，廣告書籍印刷業(yè)，禮品制造業(yè)，電子產(chǎn)品制造業(yè)，小商品制造業(yè)，等等。

河南豪德天下置業(yè)有限公司參與的鄭州市第一批城中村改造項(xiàng)目“北陳伍寨城中村改造”項(xiàng)目，“豪德天下府邸”在2005年總體規(guī)劃時(shí)，沒有考慮“如何發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)”，是一種失誤，“計(jì)劃趕不上變化”，不過，也為時(shí)不晚，亡羊可以補(bǔ)牢，我們的地塊，在適合發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的地方，還沒有開工建設(shè)，如果政府部門同意，我們可以重新變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，在適合發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的地塊，重新規(guī)劃，建設(shè)適合樓宇經(jīng)濟(jì)的建筑。使建筑物價(jià)值得到進(jìn)一步的提升！實(shí)現(xiàn)政府、企業(yè)、城中村的三方共贏。

豪德天下府邸項(xiàng)目，適合發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢：

1、交通優(yōu)勢，其位置東接鄭州老市區(qū)，西接鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，緊臨農(nóng)業(yè)路，西環(huán)道，秦嶺路，西流湖路從項(xiàng)目自東向西穿過，連接秦嶺路，西環(huán)路。西環(huán)路和北環(huán)路，中州大道，南三環(huán)，構(gòu)成鄭州的外三環(huán)，也是目前鄭州市唯一不堵車的快速路。秦嶺路是鄭州市的南北大通道。農(nóng)業(yè)路，西環(huán)道，秦嶺路上，公交車線路，不下13條，四通八達(dá)。地鐵1號(hào)線，2008年開始動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2010年，地鐵1號(hào)線通車，將大大改善鄭州的公共交通體系，改變鄭州市民的交通習(xí)慣。隨著地鐵2號(hào)線，3號(hào)線的修建，將形成鄭州市的新的地鐵交通網(wǎng)，坐地鐵四通八達(dá)。豪德天下府邸項(xiàng)目的西北角，就是地鐵1號(hào)線的農(nóng)業(yè)路西環(huán)路地鐵站的出入口。

2、地面停車優(yōu)勢，豪德天下府邸項(xiàng)目西北角，是化工路大立交橋，目前的化工路立交橋，只是建設(shè)了南北方向通路，近遠(yuǎn)期規(guī)劃是大立交，呈蝴蝶狀的大立交，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，已經(jīng)預(yù)留了大立交橋的土地。在大立交橋未建設(shè)之前，可以建成大地面停車場。再加上地下車庫停車位，西環(huán)路綠化帶停車位，地上地下相結(jié)合，滿足停車需要。

3、環(huán)境優(yōu)勢：西環(huán)路西邊，是規(guī)劃的西流湖公園，西流湖公園是鄭州市最大的公園，一期工程，將南從中原路，北到科學(xué)大道，占地6平方公里。再加上南水北調(diào)工程的建設(shè)，沿南水北調(diào)運(yùn)河的綠化。構(gòu)成鄭州西郊的綠肺。小區(qū)內(nèi)部，打造南北水系景觀46000平方米，超高綠化！

政府如果同意，修改變更2005年所作的鄭州市中原區(qū)“北陳伍寨城中村改造”“豪德天下府邸”項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，在該地塊適合發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的地方，結(jié)合現(xiàn)在的形勢，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，融合發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的要求，把樓宇經(jīng)濟(jì)對(duì)建筑的要求規(guī)劃進(jìn)去，我相信：河南豪德天下置業(yè)有限公司一定能建設(shè)好該城市綜合體，大力快速發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)政府、企業(yè)、城中村的三方共贏！

第四篇：關(guān)于加快發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠政策

關(guān)于加快發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠政策的實(shí)施方案

為深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，鼓勵(lì)外埠企業(yè)入駐000投資，按照000號(hào)文件制定相關(guān)辦法。

一、相關(guān)企業(yè)扶持辦法

（一）商貿(mào)業(yè)企業(yè)

1、對(duì)縣域外商貿(mào)企業(yè)入駐我鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)投資的，對(duì)當(dāng)年納稅500萬元以下的（含500萬元），按鄉(xiāng)留成財(cái)力的50%用于扶持企業(yè)發(fā)展創(chuàng)新；對(duì)當(dāng)年納稅500萬元以上的同類企業(yè)，按鄉(xiāng)留成財(cái)力的60%用于扶持企業(yè)發(fā)展創(chuàng)新；對(duì)于年納稅額達(dá)到1000萬元以上的同類企業(yè)，按鄉(xiāng)留成財(cái)力的75%用于扶持企業(yè)發(fā)展創(chuàng)新；對(duì)年納稅額達(dá)到2000萬元以上的同類企業(yè)，按鄉(xiāng)留成財(cái)力的85%用于扶持企業(yè)發(fā)展創(chuàng)新；對(duì)年納稅超億元以上的企業(yè)，扶持標(biāo)準(zhǔn)一事一議。鄉(xiāng)財(cái)政所每月暫按納稅額兌付扶持資金，年終再按全年完成額一次性匯算補(bǔ)齊。

2、鼓勵(lì)各村、部門、個(gè)人引資創(chuàng)業(yè)。對(duì)各村、部門、個(gè)人引進(jìn)創(chuàng)業(yè)投資的，按繳納稅收鄉(xiāng)留成財(cái)力的5%獎(jiǎng)勵(lì)引資人。

3、此項(xiàng)優(yōu)惠政策適用于縣域外注冊我鄉(xiāng)的各類商貿(mào)經(jīng)營性公司。

4、各稅種鄉(xiāng)留財(cái)力比例為：增值稅18.75%，營業(yè)稅50%，企業(yè)所得稅30%，城市維護(hù)稅100%，印花稅100%，教育費(fèi)附加稅100%。

（二）建筑、安裝業(yè)企業(yè)

對(duì)縣域外建筑、安裝企業(yè)到我鄉(xiāng)注冊公司的，按營業(yè)稅3.36%的稅率，企業(yè)所得稅2% 的稅率繳納稅費(fèi)。對(duì)當(dāng)年納稅100萬元以下的（含 1

100萬元），按鄉(xiāng)留成財(cái)力的60%用于扶持企業(yè)發(fā)展創(chuàng)新；對(duì)年納稅100萬以上的，按鄉(xiāng)留成財(cái)力的70%用于扶持企業(yè)發(fā)展創(chuàng)新；對(duì)年納稅500萬元以上的，按鄉(xiāng)留成財(cái)力的80%用于扶持企業(yè)發(fā)展創(chuàng)新；對(duì)年納稅2000萬元以上的一事一議。按繳納稅收鄉(xiāng)留成財(cái)力的10%獎(jiǎng)勵(lì)引資人，鄉(xiāng)留成財(cái)力每多留10%多獎(jiǎng)勵(lì)5%給引資人。鄉(xiāng)財(cái)政所每月暫按納稅額兌付扶持資金，年終再按全年完成額一次性匯算補(bǔ)齊。

（三）運(yùn)輸業(yè)企業(yè)

對(duì)縣域外運(yùn)輸企業(yè)到我鄉(xiāng)注冊公司的，按營業(yè)稅5.94%的稅率繳納稅費(fèi)。對(duì)當(dāng)年納稅100萬元以下的（含100萬元），按鄉(xiāng)留成財(cái)力的60%用于扶持企業(yè)發(fā)展創(chuàng)新；對(duì)年納稅100萬以上的，按鄉(xiāng)留成財(cái)力的70%用于扶持企業(yè)發(fā)展創(chuàng)新；對(duì)年納稅500萬元以上的，按鄉(xiāng)留成財(cái)力的80%用于扶持企業(yè)發(fā)展創(chuàng)新；對(duì)年納稅2000萬元以上的一事一議。按繳納稅收鄉(xiāng)留成財(cái)力的10%獎(jiǎng)勵(lì)引資人，鄉(xiāng)留成財(cái)力每多留10%多獎(jiǎng)勵(lì)5%給引資人。財(cái)政所每月暫按納稅額兌付扶持資金，年終再按全年完成額一次性匯算補(bǔ)齊。

（四）服務(wù)業(yè)企業(yè)

對(duì)域外服務(wù)企業(yè)到00注冊公司的，按營業(yè)稅5.45%的稅率繳納,企業(yè)所得稅按2%的稅率繳納。對(duì)當(dāng)年納稅100萬元以下的（含100萬元），按鄉(xiāng)留成財(cái)力的60%用于扶持企業(yè)發(fā)展創(chuàng)新；對(duì)年納稅100萬以上的，按鄉(xiāng)留成財(cái)力的70%用于扶持企業(yè)發(fā)展創(chuàng)新；對(duì)年納稅500萬元以上的，按鄉(xiāng)留成財(cái)力的80%用于扶持企業(yè)發(fā)展創(chuàng)新；對(duì)年納稅2000萬元以上的一事一議。按繳納稅收鄉(xiāng)留成財(cái)力的10%獎(jiǎng)勵(lì)引資人，留成財(cái)力每多留10%多獎(jiǎng)勵(lì)5%給引資人。鄉(xiāng)財(cái)政所每月暫按納稅額兌付扶持資金，年終再按全年完成額一次性匯算補(bǔ)齊。

二、財(cái)政政策兌現(xiàn)辦法

建筑、安裝企業(yè)，運(yùn)輸業(yè)企業(yè)，服務(wù)業(yè)企業(yè)到月底填報(bào)申請表，憑完稅證復(fù)印件，由鄉(xiāng)財(cái)政所核實(shí)后，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，于次月20日前由0財(cái)政所返還企業(yè)和引資人或引資單位。商貿(mào)企業(yè)填報(bào)申請表，提供完稅證復(fù)印件，報(bào)0000總部經(jīng)濟(jì)辦公室，由總部經(jīng)濟(jì)辦公室認(rèn)定核實(shí)后，抄送財(cái)政局，于次月10日內(nèi)財(cái)政局返給鄉(xiāng)財(cái)政所，財(cái)政所返給企業(yè)。

三、上學(xué)就業(yè)優(yōu)惠政策

外來投資企業(yè)法人或企業(yè)高管子女有就學(xué)需求的，義務(wù)教育階段可依據(jù)項(xiàng)目坐落地點(diǎn)和家庭居住地點(diǎn)，按照相對(duì)就近、屬地管理、學(xué)校可容的原則安排就學(xué)；非義務(wù)教育階段，可安排到優(yōu)質(zhì)高中就讀；需在靜海參加中考、高考的學(xué)生，按照市教委的有關(guān)政策執(zhí)行。

四、附則

（三）如遇政策調(diào)整時(shí)，按新政策執(zhí)行。

00

二0一一年七月一日

第五篇：關(guān)于發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)調(diào)研報(bào)告

關(guān)于山陽區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的調(diào)研報(bào)告

山陽區(qū)政協(xié)委員：黃春林

一．什么是樓宇經(jīng)濟(jì)

樓宇經(jīng)濟(jì)是近年來我國城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)。所謂樓宇經(jīng)濟(jì)是以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，體現(xiàn)集約型、高密度特點(diǎn)的一種現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)形態(tài)。樓宇經(jīng)濟(jì)野是近年來我國城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)。這里所說的“樓宇”，一般指城市內(nèi)占地面積較小，容積率較高、建筑面積較大并用于經(jīng)營性的寫字樓、商務(wù)樓和工業(yè)樓房。在我國城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，凡是以寫字樓、商務(wù)樓和都市型工業(yè)樓宇為重要物質(zhì)載體的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，通稱為“樓宇經(jīng)濟(jì)”。

二．樓宇經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)

1、高產(chǎn)出。樓宇經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)稅收高，是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式、實(shí)現(xiàn)城市跨越式發(fā)展的重要突破口。據(jù)發(fā)達(dá)地區(qū)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，一幢高級(jí)商務(wù)樓所創(chuàng)造的效益，與城郊幾平方公里范圍內(nèi)的商戶所產(chǎn)生的效益相等，因而被稱為垂直的商務(wù)街、金融街。

2、集約利用土地。樓宇經(jīng)濟(jì)集約利用土地和資源，實(shí)現(xiàn)了城市經(jīng)濟(jì)從外延式擴(kuò)張向內(nèi)涵式深化轉(zhuǎn)變的新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)，通過把平面土地和空間概念聯(lián)系起來，充分利用空間

資源，使土地要素得以拓展，提高了土地使用率和產(chǎn)出率。

3、具有環(huán)保特點(diǎn)。支撐樓宇經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)非常廣泛，但主要是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。如金融業(yè)、各種咨詢業(yè)、廣告策劃、影視制作、網(wǎng)絡(luò)公司、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、咨詢中介公司、高科技企業(yè)、娛樂服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、旅游服務(wù)企業(yè)、交通通訊企業(yè)等國內(nèi)外各類企業(yè)、公司。

三．發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的必要性

1、發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，有利于推動(dòng)城市化進(jìn)程，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。目前山陽區(qū)正處在工業(yè)化、城市化加速發(fā)展的階段，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，可以變平面發(fā)展為立體發(fā)展，變實(shí)體經(jīng)濟(jì)為虛擬經(jīng)濟(jì)，向空間求發(fā)展，向樓宇要效益。樓宇經(jīng)濟(jì)所依托的商務(wù)寫字樓匯聚大量的人流、資金流和信息流，一方面可促使城市化加速推進(jìn)，同時(shí)可實(shí)現(xiàn)在高價(jià)位上的土地再開發(fā)，達(dá)到可觀的利潤空間。

2、發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，有利于加速現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度，較多的商務(wù)寫字樓集聚在一定的區(qū)域內(nèi)，產(chǎn)生大量的信息服務(wù)、咨詢服務(wù)、中介服務(wù)和物業(yè)服務(wù)市場，形成功能良好、配套齊全的商務(wù)圈。同時(shí)樓宇中聚集的大量企業(yè)和員工所產(chǎn)生的知識(shí)培訓(xùn)、文化娛樂、交通住宿等需求，都能進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展。

3、發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，有利于改善投資環(huán)境，提升城市品

位和檔次。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，建設(shè)一批交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施完善、建筑風(fēng)格鮮明的商務(wù)寫字樓宇，必將大大提升城市的品位和檔次。通過發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，大力引進(jìn)大公司、研發(fā)中心和新型業(yè)態(tài)落戶，可以加速信息、資金、人才、技術(shù)等關(guān)鍵要素在山陽區(qū)的集聚，不斷提升城市服務(wù)、輻射功能，極大地改善山陽區(qū)的投資環(huán)境。

四．發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)實(shí)阻礙

樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開集聚性商業(yè)樓宇的建設(shè)與開發(fā)，而房地產(chǎn)企業(yè)的結(jié)構(gòu)性缺陷使得從事房地產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)極少，絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都只從事項(xiàng)目的開發(fā)，追求快速的利益回報(bào)。

原因主要是在住宅開發(fā)時(shí)可以通過預(yù)售和銷售將資金回籠或獲得利潤，寫字樓市場等收租物業(yè)面對(duì)的則是租賃市場，出租寫字樓資金回收期長，還有大量的后期物業(yè)管理工作，沒有相當(dāng)實(shí)力的企業(yè)做不了。

由于短期高開發(fā)利潤的吸引，以及房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力有限的現(xiàn)狀，使房地產(chǎn)企業(yè)不得不放棄寫字樓建設(shè)而選擇住宅。這種缺陷所帶來的局限，在大型項(xiàng)目操作和長期穩(wěn)定的回報(bào)上顯現(xiàn)得特別充分。

五．山陽區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的幾點(diǎn)建議

一是要做好產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略前導(dǎo)和城市規(guī)劃，引導(dǎo)開發(fā)建設(shè)智能化程度高、配套設(shè)施齊全的高檔商務(wù)樓宇，通過拆舊建新、拆低建高，加快樓宇擴(kuò)容和升級(jí)，提高房地產(chǎn)開發(fā)中寫字樓所占比例。

二是完善對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)的長效服務(wù)和管理機(jī)制。建立一支由工商、稅務(wù)、市容、綜合執(zhí)法、環(huán)保、交通支隊(duì)、街道及各樓宇物業(yè)部門組成的樓宇招商服務(wù)隊(duì)伍，強(qiáng)化服務(wù)功能，提高服務(wù)效率，求精求細(xì)，多角度、深層次開展服務(wù)，積極協(xié)調(diào)解決樓宇建設(shè)和招商過程中的各類困難。

三是進(jìn)行市場化的專業(yè)推介。召開商務(wù)樓宇展示推介會(huì)和智能化研討會(huì)，對(duì)重點(diǎn)樓宇進(jìn)行專題宣傳和推廣。策劃建立山陽區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)服務(wù)中心，從事寫字樓和商業(yè)店鋪承租、買賣及樓市調(diào)查、市場咨詢、信息發(fā)布、招商引資等業(yè)務(wù)，搭建起樓宇和企業(yè)對(duì)接的橋梁，促進(jìn)樓宇交易。

四是功能專業(yè)化。走“打造專業(yè)樓宇平臺(tái)，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)集群”的路子，引導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行樓宇功能定位，促進(jìn)金融、物流、中介等產(chǎn)業(yè)的聚集，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群。鼓勵(lì)開發(fā)商引進(jìn)相同或關(guān)聯(lián)行業(yè)入住，部分樓宇對(duì)一些不符合自身定位的企業(yè)進(jìn)行了置換和交流。通過政府有效運(yùn)作，力爭形成一批產(chǎn)業(yè)特征比較明顯的特色樓宇。

五是完善城區(qū)功能，營造良好的樓宇經(jīng)濟(jì)外部商務(wù)環(huán)境。著重解決交通壓力，興建立體停車樓。重點(diǎn)發(fā)展品牌性商業(yè)零售，特色樓宇餐飲、休閑、文化娛樂等服務(wù)性項(xiàng)目，形成區(qū)域性聚集，為樓宇經(jīng)濟(jì)提供配套服務(wù)，提升城市品位，豐富樓宇經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵。

六是以提高入住企業(yè)質(zhì)量為目標(biāo)，進(jìn)一步增強(qiáng)樓宇經(jīng)濟(jì)招商引資的針對(duì)性和實(shí)效性。將重點(diǎn)商務(wù)樓宇整體包裝、策劃，整體招商；借助知名中介公司進(jìn)行招商；采取合資、合作的方式引入品牌物業(yè)管理公司；完善行業(yè)組織，形成公平競爭的樓宇經(jīng)濟(jì)市場局面，增強(qiáng)共同抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。

發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)是拓展山陽區(qū)發(fā)展空間的重要途徑，是山陽區(qū)招商引資的重要手段，是加快山陽區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的必然要求，我們要以“樓宇得租金、企業(yè)得利潤、政府得稅收、經(jīng)濟(jì)得發(fā)展”為目標(biāo)，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，打造高端商務(wù)功能，實(shí)現(xiàn)山陽區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新突破。