第一篇：市調(diào)相關(guān)問(wèn)題

怎樣開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查？

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查主要是指運(yùn)用科學(xué)的方法，進(jìn)行有目的性、系統(tǒng)性的收集、整理、分析房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的資料。

通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)以及上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的了解，可以對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀、存在問(wèn)題、發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行相應(yīng)的判斷；通過(guò)對(duì)宏觀環(huán)境、技術(shù)環(huán)境、行業(yè)運(yùn)行、進(jìn)出口、競(jìng)爭(zhēng)格局等分析從而為進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)的投資與營(yíng)銷(xiāo)決策提供客觀的資料與建議。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容

行業(yè)動(dòng)態(tài)：發(fā)展現(xiàn)狀、存在問(wèn)題、發(fā)展前景、相關(guān)政策、行業(yè)技術(shù)及相關(guān)技術(shù)、社會(huì)與經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及其他因素。行業(yè)運(yùn)行：行業(yè)整體規(guī)模、生產(chǎn)、銷(xiāo)售情況、進(jìn)出口以及投資等，其他如細(xì)分市場(chǎng)運(yùn)行、替代品與互補(bǔ)品行業(yè)運(yùn)行等。競(jìng)爭(zhēng)格局：行業(yè)集中度、主要企業(yè)及相關(guān)產(chǎn)品、財(cái)務(wù)情況、發(fā)展戰(zhàn)略等、市場(chǎng)格局、進(jìn)入與推出壁壘等。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法及步驟

1、與客戶溝通，確定調(diào)研問(wèn)題、目標(biāo)及相關(guān)假設(shè)

2、制定相應(yīng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃并選擇調(diào)研方式

3、進(jìn)行調(diào)研并收集信息與資料。

4、分析信息與調(diào)研資料

5、提交初步調(diào)查報(bào)告并與客戶溝通

6、形成最終的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法

主要調(diào)查方法包括文案調(diào)查法、深度訪談以及實(shí)地調(diào)查法。其中文案調(diào)查法以相應(yīng)的公開(kāi)資料為主，如國(guó)土規(guī)劃局、發(fā)改委等官方部門(mén)，或行業(yè)協(xié)會(huì)等自律組織以及一些媒體、研究所的數(shù)據(jù)與資料等。而實(shí)地調(diào)查法則通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)商、中介、需求用戶及相關(guān)參與者的調(diào)查為主。

樓盤(pán)調(diào)研內(nèi)容

賣(mài)價(jià)；

開(kāi)盤(pán)量；

主力戶型的面積；

交房時(shí)間；

內(nèi)部和周邊的配套設(shè)施；

物業(yè)費(fèi)基本定價(jià)；

分幾期開(kāi)發(fā)；

是否提供精裝修，裝修檔次和配置如何。

如何做房地產(chǎn)的市調(diào)

一、市調(diào)的內(nèi)容

（一）、產(chǎn)品

1、地點(diǎn)：不僅是指絕對(duì)意義上的地域標(biāo)示——地址，即“某市某區(qū)某門(mén)牌號(hào)”還有這一點(diǎn)所引發(fā)的相對(duì)意義上的距離概念，即這個(gè)點(diǎn)距離某某主要標(biāo)志物相對(duì)的直線距離。

2、交通：指樓盤(pán)附近的主要交通工具和交通方式，如鐵路、機(jī)場(chǎng)、地鐵、主要公交線路等。

3、位置：指樓盤(pán)的具體坐落方位，地塊的形狀和大小，樓盤(pán)的主要展面朝向和相鄰的其他房產(chǎn)狀況等等。

4、環(huán)境：樓盤(pán)周遭的物質(zhì)和非物質(zhì)的生活配置，對(duì)周?chē)唧w環(huán)境的個(gè)人感受和總體評(píng)述。

（二）、公司組成1、開(kāi)發(fā)商

2、投資商

3、設(shè)計(jì)單位

4、承建單位

5、物業(yè)公司

因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資建設(shè)資金量大，周期長(zhǎng)，工程復(fù)雜。如果沒(méi)有足夠的實(shí)力的公司來(lái)進(jìn)行投資，往往隱藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。一般而言，運(yùn)營(yíng)組合的強(qiáng)力搭配，四大公司的強(qiáng)勁實(shí)力和驕人的業(yè)績(jī)，不言而喻都是日后樓盤(pán)品質(zhì)的絕對(duì)保證。而在這四個(gè)營(yíng)運(yùn)組合中，發(fā)展商的實(shí)力無(wú)疑是最關(guān)鍵的，他的好壞也往往決定了其他的三個(gè)公司和其他外圍公司的選擇。

（三）、面積配比和格局配比

面積配比是指各種面積范圍的單元在某一樓盤(pán)的單元總數(shù)中所占的比例；格局配比是指二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤(pán)總數(shù)中所占的比例。

面積、格局配比是一個(gè)樓盤(pán)細(xì)部構(gòu)成的具體描繪，是產(chǎn)品特質(zhì)的一種表現(xiàn)形式，他在一定程度上決定了產(chǎn)品應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。在實(shí)際中面積、格局配比的分析適用于較多的是公寓。例如：

格局 建筑面積（使用面積）單元戶數(shù) 所占比例

二房一廳一衛(wèi) 70（52。5）10 12．5%

二房二廳二衛(wèi) 100（75）40 50%

三房二廳二衛(wèi) 100-130（75-97。5）20 25%

（四）、平面格局（標(biāo)準(zhǔn)平面圖）

（五）、建材裝潢、公用設(shè)施

建材裝潢分為2部分：一是指公共空間的外部裝潢，包括大門(mén)的造型、樓房的外立面顏色和材料，電梯的品牌、數(shù)量、裝修，以及大堂、走廊等各種公共空間的地面、墻面和天花板的裝潢美化等等。外部裝潢的大樓或社區(qū)的門(mén)面，大多發(fā)展商都傾力而為，使其在日后的銷(xiāo)售中有一個(gè)很好的亮相。二是私家單位的內(nèi)部裝修，包括門(mén)窗的用材，客廳、餐廳、衛(wèi)生間的地面、墻面以及天花板的裝修，廚房、衛(wèi)浴的設(shè)備配置和用材裝修等。房間的內(nèi)部裝修對(duì)于一些中低價(jià)位的樓盤(pán)而言，一方面為了客戶二次裝修的方便，另一方面也為了減少建設(shè)成本，大多減了又減，僅維持最基本的標(biāo)準(zhǔn)。但對(duì)于高品質(zhì)的樓盤(pán)而言，房間的內(nèi)部裝修就成為了必不可少的，不但在用材上你追我趕，而且更注重設(shè)計(jì)和搭配。

公用設(shè)施也分兩個(gè)部分，一是日常生活中最基本的生活配置，如水、電、煤、通訊、電視、保安車(chē)庫(kù)等等。二是指為大樓或社區(qū)住戶專門(mén)設(shè)立的額外公用設(shè)施，如室內(nèi)俱樂(lè)部、室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、小超市、小商務(wù)中心或其他半營(yíng)業(yè)的設(shè)施。這些設(shè)施一般不對(duì)外營(yíng)業(yè)，僅為更周全的滿足于本大樓或社區(qū)的日常生活和休閑娛樂(lè)，從另一個(gè)方面反映了社區(qū)的生活品質(zhì)的高低。

（六）、施工進(jìn)度、交房日期

結(jié)構(gòu) 開(kāi)工日期 出地面 結(jié)構(gòu)封頂 竣工交房 總計(jì)

多層6F 2 2 4 8

小高層18F/1B 4 5 8 17

高層30F/2B 6 8 10 24

（七）、總價(jià)配比

依總價(jià)范圍不同，各個(gè)范圍的總價(jià)及其所對(duì)應(yīng)的單元數(shù)量在總銷(xiāo)金額中所占的比例 總價(jià)范圍 建筑面積 單元數(shù)量 所占比例

28萬(wàn) 70平方米 10 12．5%

60萬(wàn) 100 40 50%

100萬(wàn) 100-30 20 25%

（八）、付款方式

（九）、廣告

1、接待中心：（含樣板房）是實(shí)際銷(xiāo)售的主戰(zhàn)場(chǎng)，它的地點(diǎn)選擇、數(shù)量分布，裝潢設(shè)計(jì)也是廣告策略的一部分

2、廣告媒體：指房地產(chǎn)廣告的主要報(bào)刊媒體和戶外媒體的選擇，如某某報(bào)刊的報(bào)刊雜志，某路口的看板廣告等。

3、數(shù)量強(qiáng)度：指報(bào)刊廣告的刊登次數(shù)和篇幅，戶外看板的塊數(shù)和大小。

4、主要訴求：廣告媒體最希望為客戶所接受的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)點(diǎn)，主要的訴求對(duì)象。

6、來(lái)電來(lái)人：銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)來(lái)電咨詢和來(lái)人看房的具體數(shù)量，某一廣告發(fā)布后的來(lái)電來(lái)人數(shù)量

一定程度上是該廣告效果的最佳評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。

7、接待中心、廣告媒體、數(shù)量強(qiáng)度、主要訴求和來(lái)人來(lái)電構(gòu)成了廣告分析的主要內(nèi)容，具

體市調(diào)時(shí)，還必須知道銷(xiāo)售和廣告是一個(gè)持續(xù)性的行為，僅僅從一個(gè)點(diǎn)來(lái)了解是不夠的。

（十）、銷(xiāo)售

1、銷(xiāo)售率：

A、售出戶數(shù)

B、銷(xiāo)售率

C、銷(xiāo)售順序：指不同的總價(jià)，不同的格局和不同面積的銷(xiāo)售單元，、在銷(xiāo)售時(shí)最先成交，其次成交以及最后成交的前后順序，一般分總價(jià)順序、格局順序和面積順序。據(jù)此，究竟是高總價(jià)的好銷(xiāo)，還是低總價(jià)的更為人們接受，是三房?jī)蓮d更適合還是一房的格局銷(xiāo)的最快，一目了然。必須指出的是，一般情況下，總價(jià)順序、格局順序和面積順序可能是一致的，但有的時(shí)候，他們相差很大，而這種差別，往往就是市場(chǎng)的轉(zhuǎn)機(jī)所在。總之，售出戶數(shù)是從一個(gè)局部分析出近期市場(chǎng)接納量大小的主要數(shù)據(jù)，銷(xiāo)售率則是判斷一個(gè)樓盤(pán)為市場(chǎng)接納程度的重要指標(biāo)，二銷(xiāo)售順序更加細(xì)膩的反映了一個(gè)樓盤(pán)的為市場(chǎng)接受的緣由和需求市場(chǎng)的某種技術(shù)結(jié)構(gòu)狀況，這些資料是很難獲得的商業(yè)秘密，是市場(chǎng)調(diào)研的關(guān)鍵所在。

２、客源分布

Ａ、客源構(gòu)成：指購(gòu)房客戶的地區(qū)、職業(yè)、年齡和家庭特征等。

Ｂ、購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)：是指在地點(diǎn)、規(guī)劃、價(jià)格、工期、房型、公司的品牌等諸多因素中，依次能打動(dòng)客戶的因素是那些？他們?cè)跊Q定最終購(gòu)買(mǎi)市所起的作用大致占多少比例？

因素 付款 品質(zhì) 工期 價(jià)格 規(guī)劃 房型 環(huán)境 地點(diǎn) 配套

人數(shù) １０ １０ １０ ２０ １０ １０ １０ １０ １０

比例 １０％ １０％ １０％ ２０％ １０％ １０％ １０％ １０％ １０％

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Ｃ、購(gòu)買(mǎi)抗性：是指在房型、地點(diǎn)、價(jià)格、工期、公司品牌、規(guī)劃等諸多因素中，他們?cè)跊Q定客戶不夠賣(mài)的過(guò)程中所起的作用

因素 付款 品質(zhì) 工期 價(jià)格 規(guī)劃 房型 環(huán)境 地點(diǎn) 配套

人數(shù) １０ １０ １０ ２０ １０ １０ １０ １０ １０

比例 １０％ １０％ １０％ ２０％ １０％ １０％ １０％ １０％ １０％

客源構(gòu)成、購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)和購(gòu)買(mǎi)抗性構(gòu)成客源分析的主要內(nèi)容，它是從客戶角度對(duì)樓盤(pán)的一種綜合審視。

（十一）、總結(jié)

應(yīng)該以營(yíng)銷(xiāo)策劃者的身份，整體思考所調(diào)查的樓盤(pán)，在具體的評(píng)判中，可以從產(chǎn)品、價(jià)格、廣告和銷(xiāo)售四大方面為分析思路，不斷深入細(xì)化，尋根就里，以系統(tǒng)的觀點(diǎn)、專業(yè)的角度和充分的理由，尋找出這個(gè)樓盤(pán)在市場(chǎng)銷(xiāo)售中的成功和失敗點(diǎn)，并加以歸納表述。

二、如何撰寫(xiě)區(qū)域市調(diào)報(bào)告

房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)的市調(diào)報(bào)告是房地產(chǎn)研究的一種表現(xiàn)形式，合僅僅填寫(xiě)得一份或幾份樓盤(pán)市調(diào)表不一樣，他的市調(diào)視野更開(kāi)闊，他的敏銳性更強(qiáng)，要求也更高，一般來(lái)講，一個(gè)完整的區(qū)域市調(diào)報(bào)告大致包括以下三個(gè)部分：

１、區(qū)域概況：

區(qū)域概況是房地產(chǎn)區(qū)域特征的總結(jié)，主要是指對(duì)所研究區(qū)域的歷史發(fā)展、人文環(huán)境、市政交通和生活環(huán)境等各方面的基本狀況的一個(gè)概括性描述。因?yàn)榉康禺a(chǎn)商品的地域性特別強(qiáng)，區(qū)域概括自然也就成了任何一份市場(chǎng)分析報(bào)告的基本點(diǎn)和出發(fā)點(diǎn)。

好的區(qū)域概況首先應(yīng)該是觀點(diǎn)鮮明銳利，內(nèi)容簡(jiǎn)明扼要。區(qū)域概況要想更上一層樓，最好能在敘述前，用簡(jiǎn)練的語(yǔ)句歸納總結(jié)出該區(qū)域區(qū)別于其他區(qū)域的顯著特征。例如上海的閘北區(qū)，因?yàn)殍F路客運(yùn)站、地鐵站和數(shù)十條公交線路匯集于此，因此，上海的“路上門(mén)戶”便是其區(qū)別于其他地區(qū)的明顯特征，要做到這一點(diǎn)，多跑多看多比較是幫助自己敏銳目光的先決條件。

２、目標(biāo)區(qū)域的樓盤(pán)情況

對(duì)目標(biāo)區(qū)域的樓盤(pán)情況的羅列和闡述應(yīng)該是市調(diào)報(bào)告的主體部分。要將這一部分做好，第一部應(yīng)該先學(xué)會(huì)分類(lèi)，分類(lèi)是為了便于說(shuō)明問(wèn)題。房地產(chǎn)市場(chǎng)千奇百怪，樓盤(pán)分類(lèi)也變化多端；有按地理環(huán)境的不同分類(lèi)；按產(chǎn)品種類(lèi)分類(lèi)；按房屋總價(jià)不同分類(lèi)等，分類(lèi)工作以后，便是針對(duì)所要研究的課題，如何有重點(diǎn)的逐一進(jìn)行詳盡的客觀描述。通常我們會(huì)根據(jù)需要在大量詳實(shí)的原始資料的基礎(chǔ)上篩選部分細(xì)項(xiàng)或列表敘述，有條不紊，努力做到完整表達(dá)，以做到對(duì)想要的東西一目了然。為了更詳盡的說(shuō)明問(wèn)題，而又不便整篇報(bào)告占用更多的紙張，通常會(huì)選擇某些典型的樓盤(pán)，利用大量的篇幅進(jìn)行詳細(xì)的舉證分析。所列舉的樓盤(pán)或是與我們非常相近的樓盤(pán)，或是正在熱銷(xiāo)火爆的樓盤(pán)或是對(duì)我們構(gòu)成嚴(yán)重威脅的樓盤(pán)，事實(shí)證明，只有這樣，通過(guò)對(duì)具體對(duì)象的一般或個(gè)別的統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，才能使我們更加確切的把握這個(gè)市場(chǎng)。３、報(bào)告結(jié)論或建議

科學(xué)的結(jié)論不是歸納便是演繹，對(duì)因果關(guān)系的追尋將給我們帶來(lái)準(zhǔn)確的結(jié)論，對(duì)市調(diào)結(jié)果的共同點(diǎn)和異同點(diǎn)的分析，以及對(duì)形成這種狀況的根本原因的深究及里，是報(bào)告結(jié)論的關(guān)鍵部分。這種共同點(diǎn)和異同點(diǎn)的分析，一方面是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面的，一方面是需求結(jié)構(gòu)方面的。一份好的報(bào)告，除了對(duì)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)的供求關(guān)系有個(gè)宏觀的預(yù)測(cè)外，更應(yīng)該在一些細(xì)微的結(jié)構(gòu)方面有獨(dú)特的見(jiàn)解。

第二篇：野狼隊(duì)市調(diào)問(wèn)題匯總(初步)

1、通過(guò)近幾天的商鋪陌拜，拜訪的商鋪老板中如老商業(yè)街賣(mài)摩托車(chē)、電動(dòng)車(chē)的個(gè)體戶，積

蓄了幾年的本錢(qián)，盼望著在新萬(wàn)家有所斬獲，在新萬(wàn)家購(gòu)商園購(gòu)買(mǎi)了商鋪，但這些投資新萬(wàn)家的商戶有相當(dāng)一部分沒(méi)有預(yù)期的效果，即達(dá)不到投資的目的，對(duì)新萬(wàn)家相當(dāng)失望給人一種無(wú)力回天的感覺(jué)

野狼隊(duì)分析結(jié)果：商人要吊到他的胃口，商人不在乎你的產(chǎn)品如何，他只會(huì)在背后偷偷的在心里數(shù)著自己的計(jì)算器。只要有八成的把握他絕對(duì)去投資，去干他認(rèn)為劃算的買(mǎi)賣(mài)。商人只要嗅到“蛋糕”的滋味 必定“殫其地之出、竭其廬之入”，我們市調(diào)的商戶的“借口”只是推脫我們、防備我們的推辭。

2、“知己知彼、百戰(zhàn)不殆”野狼隊(duì)有一些新隊(duì)員，對(duì)市調(diào)有一些抵觸情緒，但在團(tuán)隊(duì)大家努力的氛圍感染下，漸漸的進(jìn)入了狀態(tài)。團(tuán)隊(duì)內(nèi)部集中反映出問(wèn)題，對(duì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目不了解，在與客戶真正推心置腹的交流和溝通中，沒(méi)辦法與潛在客戶介紹詳細(xì)信息勾起潛在客戶的好奇心和欲望。

野狼隊(duì)分析結(jié)果：公司會(huì)盡快在溝通方面予以支持，打消成員的后顧之憂。

3、河北省遷安市遷安市自1996年撤縣設(shè)市以來(lái)，鋼鐵一直是支柱產(chǎn)業(yè)，有實(shí)力老板一在維護(hù)和投資遷安“三強(qiáng)產(chǎn)業(yè)—— 九江 遷鋼 燕鋼”物流 鐵粉 工程 一枝獨(dú)秀 造成遷安市場(chǎng)投資形式單一。傳統(tǒng)觀念強(qiáng)烈，只是在2012年底開(kāi)始到十八屆三中全會(huì)后，中央下發(fā)紅頭文件，河北省限制鋼產(chǎn)能 尤以唐山為重 唐山尤以遷安為重 層層指標(biāo)壓下來(lái) 面小廠礦絕大部分停產(chǎn) 一是對(duì)自己投資的項(xiàng)目不忍舍棄 而是找不到更合適的投資項(xiàng)目

野狼隊(duì)分析結(jié)果：這些都是我們的潛在客戶 提供給他們黃金三點(diǎn)交易模式 三方在泵閥產(chǎn)業(yè)園區(qū)交易平臺(tái)下 共生共贏共同創(chuàng)造未來(lái) 我們給潛在客戶提供機(jī)會(huì)與商機(jī)。

4、潛在客戶有顧慮 既然有工廠在這園區(qū)生產(chǎn) 是不是有采購(gòu)商直接繞過(guò)商戶與供貨商直接聯(lián)系 斷了他們的財(cái)路。

野狼隊(duì)分析：（不確定的一點(diǎn)）我們園區(qū)的廠區(qū)就是為商戶服務(wù)，為研發(fā)機(jī)構(gòu)服務(wù)，一切交易環(huán)節(jié)都交給 招投標(biāo)中心和資本中心管理 免除客戶心里擔(dān)憂

5、潛在客戶門(mén)坎低 我們是否能進(jìn)駐 泵閥產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)？？？

第三篇：市調(diào)手冊(cè)

市調(diào)手冊(cè)

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查，就是以房地產(chǎn)為特定的商品對(duì)象，對(duì)相關(guān)的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研究與預(yù)測(cè)驗(yàn)。由于土地和房屋位置的固定性（不動(dòng)產(chǎn)），房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查也烙有很深的地域特征。我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的切入，也習(xí)慣依據(jù)地域形態(tài)，由單個(gè)樓盤(pán)到區(qū)域市場(chǎng)。再由區(qū)域市場(chǎng)到宏觀環(huán)境，然后再?gòu)暮暧^環(huán)境回復(fù)到單個(gè)樓盤(pán)、區(qū)域市場(chǎng)。不斷的循環(huán)往復(fù)，融會(huì)貫通，才可真正把握市場(chǎng)的脈搏。

市場(chǎng)調(diào)查有廣義和狹義之分。狹義的市場(chǎng)調(diào)查是以科學(xué)方法收集消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)和使用商品的動(dòng)機(jī)、事實(shí)、意見(jiàn)等有關(guān)資料，并予以研究。例如進(jìn)行住房市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力的調(diào)查，只有通過(guò)一定數(shù)量的各種年齡結(jié)構(gòu)的人員進(jìn)行抽樣調(diào)查，才能分析消費(fèi)者房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力的情況。廣義的市場(chǎng)調(diào)查則是針對(duì)商品或勞務(wù)，即對(duì)商品或勞力從生產(chǎn)者到達(dá)消費(fèi)者這一過(guò)程中全部商業(yè)活動(dòng)的資料、情報(bào)和數(shù)據(jù)作系統(tǒng)的收集、記錄、整理和分析，以了解商品的現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)和潛在市場(chǎng)。因此，廣義的市場(chǎng)調(diào)查不僅是

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的重要性

我們知道，企業(yè)的生存環(huán)境是不斷變化的，環(huán)境的變化既給企業(yè)帶來(lái)發(fā)展的機(jī)遇，也帶來(lái)生存的威脅。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，企業(yè)能不斷發(fā)現(xiàn)新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，規(guī)避市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。在美國(guó)，企業(yè)界人士就把“非創(chuàng)新，即死亡”當(dāng)作自己的座右銘，以激勵(lì)自己不斷進(jìn)取。根據(jù)馬斯洛的“需要層次論”的理論，人們的需求也是不斷改變的，剛開(kāi)始人們對(duì)住房的要求，能保證遮風(fēng)、擋雨、睡覺(jué)、休息就心滿足了，然而隨著生活水平的提高，經(jīng)濟(jì)條件的改善，人們對(duì)住房又提出了一些功能要求：廚房、衛(wèi)生設(shè)備俱全，房間布局合理，朝向位置較好等等。隨著科技的發(fā)展、新材料的誕生，人口、家庭結(jié)構(gòu)及人們的活動(dòng)范圍也都發(fā)生了變化。今天人們不僅追求住房功能的完善、舒適，而且還著重考慮空間體系的利用，家庭住房的多功能性，室內(nèi)家具、裝修的和諧一體化等。最近我國(guó)住宅設(shè)計(jì)和建造的一項(xiàng)重大改革-----新的支撐體模式出現(xiàn)，便是在消費(fèi)者出現(xiàn)新的要求情況下產(chǎn)生的，并在江蘇無(wú)錫市完成試點(diǎn)工程，且通過(guò)了有關(guān)部門(mén)鑒定。所以企業(yè)必須通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，了解消費(fèi)者對(duì)住房的需求，以及對(duì)現(xiàn)有住房的意見(jiàn)，以引找住房開(kāi)發(fā)的最佳市場(chǎng)切入點(diǎn)，從而不斷開(kāi)拓市場(chǎng)，提高企業(yè)在市場(chǎng)上的占有率?，F(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)理論認(rèn)為，企業(yè)在制定生產(chǎn)任何產(chǎn)品的產(chǎn)品策略、價(jià)格策略、營(yíng)銷(xiāo)渠道策略、促銷(xiāo)策略時(shí)，必須在認(rèn)真搞好市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上進(jìn)行。只有通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，才能了解消費(fèi)者需要什么樣的住房，需要多少住房，進(jìn)而組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。建造好的房屋由于符合消費(fèi)者的需求，銷(xiāo)路暢通，也就可能達(dá)到企業(yè)預(yù)先制定的效益目標(biāo)。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面。

1、地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查。（1）政治法律環(huán)境調(diào)查

（1）國(guó)家、省、城市有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的方針政策。如房改政策、開(kāi)發(fā)區(qū)政策、房地產(chǎn)價(jià)格政策、房地產(chǎn)稅收政策、房地產(chǎn)金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、稅收政策等。

（2）有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的法律規(guī)定。如《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》以及相關(guān)地方法規(guī)。

（3）有關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。（2）經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查

（1）國(guó)家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性，（2）包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢(shì)、速度和效益。

（3）項(xiàng)目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域、同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的供給情況。

（4）一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率。（5）國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。（6）居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平。

（7）項(xiàng)目所在地區(qū)的對(duì)外開(kāi)放程度和國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作的情況，對(duì)外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況。

（8）與特定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)型和開(kāi)發(fā)地點(diǎn)相關(guān)因素的調(diào)查。

（9）財(cái)政收支。對(duì)于不同的物業(yè)類(lèi)型，所需調(diào)查的經(jīng)濟(jì)環(huán)境內(nèi)容有很大的不同，須結(jié)合具體項(xiàng)目情況展開(kāi)有針對(duì)性的調(diào)查。這部分可以參考“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查”一章。（3）社區(qū)環(huán)境調(diào)查。

社區(qū)環(huán)境直接影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格，這是房地產(chǎn)商品特有的屬性。優(yōu)良的社區(qū)環(huán)境，對(duì)發(fā)揮房地產(chǎn)商品的效能，提高其使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益具有重要作用。社區(qū)環(huán)境調(diào)查內(nèi)容包括：社區(qū)繁榮程度、購(gòu)物條件、文化氛圍、居民素質(zhì)、交通和教育的便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣和水源質(zhì)量及景觀等方面。A、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和消費(fèi)行為調(diào)查

1． 消費(fèi)者對(duì)某類(lèi)房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點(diǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求發(fā)展趨勢(shì)。

2． 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求影響因素調(diào)查。如國(guó)家關(guān)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和變化；消費(fèi)者的構(gòu)成、分布及消費(fèi)需求的層次狀況；消費(fèi)者現(xiàn)實(shí)需求和潛在需求的情況；消費(fèi)者的收入變化及其購(gòu)買(mǎi)能力與投向。

3． 需求動(dòng)機(jī)調(diào)查。如消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意向，影響消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)的因素，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)的類(lèi)型等。

4． 購(gòu)買(mǎi)行為調(diào)查。如不同消費(fèi)者的不同購(gòu)買(mǎi)行為，消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)模式，影響消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為的社會(huì)因素及心理因素等。B、地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查

1． 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品的數(shù)量、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、性能、市場(chǎng)生命周期。

2． 現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對(duì)房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局、售后服務(wù)的意見(jiàn)及對(duì)某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度。

3． 新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其有房地產(chǎn)產(chǎn)品上應(yīng)用情況。4． 本企業(yè)產(chǎn)品的銷(xiāo)售潛力及市場(chǎng)占有率。

5、建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)的有關(guān)情況。C、地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查

1． 影響房地產(chǎn)價(jià)格變化的因素，特別是政府價(jià)格政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的影響。2． 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況的變化經(jīng)趨勢(shì)。

3． 房地產(chǎn)商品價(jià)格需求彈性和供給彈性的大小。

4． 開(kāi)發(fā)商各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對(duì)房地產(chǎn)租售量的影響。5． 國(guó)際、國(guó)內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。6． 開(kāi)發(fā)個(gè)案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。7． 價(jià)格變動(dòng)后消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商的反應(yīng)。（4）房地產(chǎn)促銷(xiāo)調(diào)查。

1． 房地產(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果測(cè)定。2． 房地產(chǎn)廣告媒體使用情況的調(diào)查。3． 房地產(chǎn)廣告預(yù)算與代理公司調(diào)查。4． 人員促銷(xiāo)的配備狀況。

5． 各種公關(guān)活動(dòng)對(duì)租售績(jī)效的影響。6． 各種營(yíng)業(yè)推廣活動(dòng)的租售績(jī)效。（5）房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)渠道調(diào)查。

1． 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)渠道的選擇、控制與調(diào)整情況。

2． 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方式的采用情況、發(fā)展趨勢(shì)及其原因。3． 租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況。4． 房地產(chǎn)租售客戶對(duì)租售代理商的評(píng)價(jià)。（6）房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查。

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)制定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略有著重要的影響。因此，企業(yè)在制定各種重要的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)決策之前，必須認(rèn)真調(diào)查和研究競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手可能作出的種種反應(yīng)，并時(shí)刻注意競(jìng)爭(zhēng)者的各種動(dòng)向。房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)查內(nèi)容主要包括：

1． 競(jìng)爭(zhēng)者及潛在競(jìng)爭(zhēng)者（以下統(tǒng)稱競(jìng)爭(zhēng)者）的實(shí)力和經(jīng)營(yíng)管理優(yōu)劣勢(shì)調(diào)查。

2． 對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者的商品房設(shè)計(jì)、室內(nèi)布置、建材及附屬設(shè)備選擇、服務(wù)優(yōu)缺點(diǎn)的調(diào)查與分析。3． 對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者商品房?jī)r(jià)格的調(diào)查和定價(jià)情況的研究。4． 對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者廣告的監(jiān)視和廣告費(fèi)用、廣告策略的研究。5． 對(duì)兌爭(zhēng)情況銷(xiāo)售渠道使用情況的調(diào)查和分析。6． 對(duì)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)情況的分析與估計(jì)等。

7． 整個(gè)城市，尤其是同（類(lèi)）街區(qū)同類(lèi)型產(chǎn)品的供給量和在市場(chǎng)上的銷(xiāo)售量，本企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)者的市場(chǎng)占有率。

8． 競(jìng)爭(zhēng)性新產(chǎn)品的投入時(shí)機(jī)和租售績(jī)效及其發(fā)展動(dòng)向。

適應(yīng)角色轉(zhuǎn)變，扎實(shí)開(kāi)展團(tuán)的工作

———共青團(tuán)鐵東區(qū)委書(shū)記的述職報(bào)告

2011年是適應(yīng)角色轉(zhuǎn)變、思想進(jìn)一步成熟的一年。這一年，自己能夠堅(jiān)持正確的政治方向，緊緊圍繞黨的中心，立足本職崗位，較好地完成本線的工作任務(wù)。自己政治覺(jué)悟、理論水平、思想素質(zhì)、工作作風(fēng)等各方面有了明顯的進(jìn)步和提高?？偟膩?lái)說(shuō)，收獲很大，感觸頗深。

一、以德為先，進(jìn)一步提升個(gè)人思想素質(zhì)

過(guò)去的一年，我以一個(gè)共產(chǎn)黨員的標(biāo)準(zhǔn)，以一個(gè)團(tuán)干部的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求自己，在個(gè)人的道德修養(yǎng)、黨性鍛煉、思想素質(zhì)上有了很大的進(jìn)步。一是道德修養(yǎng)進(jìn)一步提高。作為一個(gè)團(tuán)干部，我的一言一行、我的自身形象將直接影響到團(tuán)委各成員，甚至更廣大的青少年。因此，在日常的工作和生活中，我每時(shí)每刻提醒自己，從小事做起，注重細(xì)節(jié)問(wèn)題，做到干凈做人、公正做事，以平常心看待自己的工作，要求自己在工作中誠(chéng)實(shí)、守信、廉潔、自律，起好表率作用。二是黨性鍛煉得到不斷加強(qiáng)。不斷加強(qiáng)自己的黨性鍛煉，我嚴(yán)格按照《黨章》和《中國(guó)共產(chǎn)黨黨員紀(jì)律處分條例》來(lái)要求和約束自己的行為，牢記黨的宗旨，在團(tuán)的工作中，以廣大青少年的權(quán)益為出發(fā)點(diǎn)，務(wù)求時(shí)效。三是政治思想素質(zhì)不斷提高。一年來(lái)，我繼續(xù)加強(qiáng)學(xué)習(xí)，積極參加理論中心組學(xué)習(xí)，經(jīng)常自發(fā)利用休息時(shí)間學(xué)習(xí)，積極參加團(tuán)省委組織赴井岡山革命傳統(tǒng)與理想信念教育專題培訓(xùn)班、區(qū)委區(qū)政府組織赴清華大學(xué)縣域經(jīng)濟(jì)培訓(xùn)班，通過(guò)“看、聽(tīng)、學(xué)、思”，進(jìn)一步加深了對(duì)馬列主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想的理解，進(jìn)一步系統(tǒng)掌握了黨在農(nóng)村的路線、方針、政策以及對(duì)共青團(tuán)工作的要求。特別是黨的十七屆六中全會(huì)以來(lái)，我通過(guò)學(xué)習(xí)原文、聽(tīng)專家講課等，開(kāi)拓了思想新境界，政治思想素質(zhì)有了新的飛躍。

二、以能為先，進(jìn)一步加強(qiáng)組織工作能力

在上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的信任和支持下，我本人也自加壓力，抓住一切機(jī)會(huì)學(xué)習(xí)，注重與同事、與兄弟單位團(tuán)委書(shū)記的交流，虛心請(qǐng)教，不恥下問(wèn)，使各項(xiàng)工作都有序地開(kāi)展。一是工作的統(tǒng)籌安排能力不斷加強(qiáng)。我盡量做到工作提前一步，有計(jì)劃、有安排、有預(yù)見(jiàn)性，保持思路清晰和決策的科學(xué)，力求操作有序，順利開(kāi)展。二是工作的協(xié)調(diào)能力不斷加強(qiáng)。在工作中，我注重與上級(jí)的及時(shí)銜接、匯報(bào)，同時(shí)也注重與基層的交流溝通，聽(tīng)取多方意見(jiàn)和建議，從大局出發(fā)，對(duì)上做好配合，對(duì)下做好團(tuán)結(jié)。三是有創(chuàng)新地開(kāi)展工作。在工作中，我注重不斷創(chuàng)新，使工作保持生機(jī)，使管理不斷趨向人性化、合理化。

三、以勤為先，進(jìn)一步提高團(tuán)的業(yè)務(wù)水平

擔(dān)任團(tuán)委書(shū)記以來(lái)，認(rèn)真了解情況、掌握知識(shí)，積極向團(tuán)委領(lǐng)導(dǎo)、向前任書(shū)記學(xué)習(xí)、請(qǐng)教，了解團(tuán)情、團(tuán)史，努力掌握?qǐng)F(tuán)的基本運(yùn)作方式程序，便于更好地開(kāi)展工作。加強(qiáng)溝通了解，增加感情，深入基層，了解基層團(tuán)組織和團(tuán)員青年的有關(guān)情況，以“活動(dòng)”來(lái)強(qiáng)化自己的知識(shí)和水平。一年來(lái)，我立足以活動(dòng)來(lái)促使自己盡快適應(yīng)角色，迎接挑戰(zhàn)。今年五四，團(tuán)區(qū)委以全區(qū)人居環(huán)境整治為依托，以“五四火炬?zhèn)鞒芯攀d生生不息，鐵東青年投入人居環(huán)境立志強(qiáng)區(qū)”為引領(lǐng)，積極開(kāi)展了“共青團(tuán)路，紅領(lǐng)巾街”，“鐵東青年林”等一系列活動(dòng)。在活動(dòng)中，增長(zhǎng)了知識(shí)，深化了理解，使自己對(duì)團(tuán)務(wù)工作有了全面的、系統(tǒng)的提高，為今后更好地提高團(tuán)的業(yè)務(wù)水平打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

四、以績(jī)?yōu)橄龋M(jìn)一步完善團(tuán)的組織建設(shè)

把《關(guān)于進(jìn)一步深化“黨建帶團(tuán)建”工作的實(shí)施意見(jiàn)》落到實(shí)處，把黨的要求貫徹落實(shí)到團(tuán)的建設(shè)中去，使團(tuán)的建設(shè)納入黨的建設(shè)的總體規(guī)劃。依托黨建，從政策層面來(lái)解決和落實(shí)基層團(tuán)組織存在的問(wèn)題和困難。一是基層團(tuán)干部的待遇問(wèn)題。積極爭(zhēng)取黨組織在團(tuán)干部配備上的重視和支持，基層團(tuán)干“轉(zhuǎn)業(yè)”得到了很好的安排（葉赫的榮威，住建局遇良，衛(wèi)生局王國(guó)宴等）；二是解決好基層團(tuán)組織活動(dòng)的經(jīng)費(fèi)問(wèn)題。積極爭(zhēng)取專項(xiàng)，今年為每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道從團(tuán)省委爭(zhēng)取經(jīng)費(fèi)三千元，共計(jì)三萬(wàn)六千元；三是團(tuán)的基層組織格局創(chuàng)新工作。按照“1＋4＋N”模式，通過(guò)換屆調(diào)整選配了大批鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）團(tuán)干部，變?cè)械摹皥F(tuán)干部兼職”模式為現(xiàn)在的“兼職團(tuán)干部”模式，提升了基層團(tuán)組織的凝聚力和戰(zhàn)斗力。此次工作得到了團(tuán)市委的充分認(rèn)可，2011年四平市組織部班工作會(huì)議在我區(qū)召開(kāi)。

以服務(wù)青年需求為目的，從單一組織青年開(kāi)展活動(dòng)轉(zhuǎn)到生產(chǎn)環(huán)節(jié)，開(kāi)展就業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)交流、貧富結(jié)對(duì)；以服務(wù)黨政中心為目的，發(fā)揮團(tuán)組織自身優(yōu)勢(shì)，引導(dǎo)青年樹(shù)立市場(chǎng)意識(shí)和投資意識(shí)，強(qiáng)化科技意識(shí)和參與意識(shí)，投身知識(shí)化、信息化和現(xiàn)代化、文明創(chuàng)建、環(huán)境整治、植綠護(hù)綠、社會(huì)治安等活動(dòng)，把黨政思路實(shí)踐好。突出做好當(dāng)前新興的農(nóng)村、社區(qū)和非公經(jīng)濟(jì)組織建團(tuán)工作，延長(zhǎng)團(tuán)的工作手臂，豐富團(tuán)的組織形式。先后與農(nóng)聯(lián)社、吉林銀行等多家金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)調(diào)，為青年創(chuàng)業(yè)就業(yè)提供幫扶支持。特別是吉林銀行的“吉青時(shí)代”小額貸款項(xiàng)目更得到團(tuán)省委的無(wú)償貼息。

五、以廉為先，進(jìn)一步保持清正廉明形象

作為新任職的年輕干部、黨員干部，我既感受到了組織的信任與關(guān)懷，同時(shí)也感受到了責(zé)任重大。我區(qū)在黨委和政府的帶領(lǐng)下，勵(lì)精圖治、奮發(fā)圖強(qiáng)，取得了輝煌的成績(jī)。越是這種時(shí)候，就越需要我們這些干部保持清醒的頭腦，保持共產(chǎn)黨員的先進(jìn)本色。深知，作為一級(jí)干部，應(yīng)該努力做到“清正廉潔”。古人說(shuō)“物必自腐而蟲(chóng)生”，腐敗現(xiàn)象表現(xiàn)上看來(lái)是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題、道德問(wèn)題，但深層次的原因卻是理想信念出了問(wèn)題。要不斷加強(qiáng)實(shí)踐鍛煉，要結(jié)合黨的歷史經(jīng)驗(yàn)、改革開(kāi)放和社會(huì)主義建設(shè)的實(shí)踐以及自己的工作和思想實(shí)際，來(lái)刻苦磨煉自己。勇于剖析自己，積極開(kāi)展自我批評(píng)，凈化自己的靈魂。不斷增強(qiáng)拒腐防變意識(shí)。在思想上、在行動(dòng)上、生活中爭(zhēng)作表率。在團(tuán)區(qū)委開(kāi)展“爭(zhēng)做勤廉表率，竭誠(chéng)服務(wù)青年”主題教育,召開(kāi)機(jī)關(guān)黨風(fēng)廉政建設(shè)宣傳教育活動(dòng)動(dòng)員會(huì)，全面啟動(dòng)黨風(fēng)廉政建設(shè)宣教活動(dòng)。按照學(xué)習(xí)貫徹區(qū)委、區(qū)紀(jì)委關(guān)于黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作的部署和要求，學(xué)習(xí)黨的十七屆六中精神，強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)，制定工作計(jì)劃。我們根據(jù)2011年黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制考評(píng)要求，為了做好黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作，成立了團(tuán)區(qū)委黨風(fēng)廉政建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，并由我任組長(zhǎng)。按照“一崗雙責(zé)”的責(zé)任要求，明確了單位正職領(lǐng)導(dǎo)作為第一責(zé)任人，每年約談團(tuán)干部一次，就有關(guān)廉潔從政個(gè)人“不準(zhǔn)”和“禁止”行為適時(shí)對(duì)所管的團(tuán)干部進(jìn)行廉政談話。

在2012年即將到來(lái)之際，共青團(tuán)區(qū)委迎來(lái)組織部考核組，對(duì)共青團(tuán)區(qū)委一年來(lái)的工作進(jìn)的實(shí)地測(cè)評(píng)，感謝組織的幫助與關(guān)懷，今后我們更要自覺(jué)地接受組織的監(jiān)督與考核。鐵東區(qū)的發(fā)展已經(jīng)取得了令人矚目的成就，而今又開(kāi)始了新的征途。廣大青年有幸成為親歷者，成為追隨者，同時(shí)我們也是共享發(fā)展成果的受益者。我們應(yīng)該心懷感恩，心存畏懼，“做一個(gè)組織和群眾信賴的人，做一個(gè)同事和朋友敬重的人，做一個(gè)親屬子女可以引以為榮的人，做一個(gè)回顧人生能夠問(wèn)心無(wú)愧的人”。我們要牢記黨的宗旨，全面貫徹黨的方針路線，高舉中國(guó)特色社會(huì)主義偉大旗幟，弘揚(yáng)“攻堅(jiān)克難、求富圖強(qiáng)”的四平精神，堅(jiān)定不移的實(shí)施 “五區(qū)”戰(zhàn)略的發(fā)展規(guī)劃，為建設(shè)富裕和諧新鐵東的偉大目標(biāo)而不懈奮斗。

第四篇：市調(diào)總結(jié)報(bào)告

市調(diào)總結(jié)報(bào)告

9月27日至10月10日我們?cè)赬XX縣對(duì)建材、家居、數(shù)碼、服裝行業(yè)進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查，現(xiàn)將問(wèn)卷分類(lèi)分析做出以下總結(jié)：

一、市場(chǎng)租金概況：

據(jù)這段時(shí)間的調(diào)研分析，XX縣家居、建材類(lèi)租價(jià)平均在18—30元∕㎡∕月之間，客戶理想價(jià)格平均在20元∕㎡∕月左右；數(shù)碼類(lèi)因地段不同平均價(jià)格偏高在30—50元∕㎡∕月左右，客戶理想價(jià)格平均在25—30元∕㎡∕月左右；服裝類(lèi)均價(jià)在50—70元左右，客戶理想價(jià)平均在40—50元左右。

二、市場(chǎng)租賃方式： 1.市場(chǎng)租的經(jīng)營(yíng)戶：

經(jīng)調(diào)研了解客戶租賃期平均在3—5年，先交一年，余下按年付，街面鋪位多數(shù)是由自家房子經(jīng)營(yíng)。2.市場(chǎng)情況：

在XX縣已成形的建材市場(chǎng)有二保廠建材市場(chǎng)、紅星建材市場(chǎng)，據(jù)從客戶了解紅星建材市場(chǎng)生意相對(duì)好一點(diǎn)，但都沒(méi)有統(tǒng)一管理和推廣，商戶分布較散亂、安保情況較差，從數(shù)據(jù)得以了解二保廠租金偏高，因其是XX現(xiàn)有的最大專業(yè)賣(mài)場(chǎng)，層高較高，入駐后可自建二樓；其中部分街道形成自然商圈，多以自家房子經(jīng)營(yíng)，分布較散，無(wú)統(tǒng)一管理。還存在部分經(jīng)營(yíng)不好轉(zhuǎn)租現(xiàn)象，市場(chǎng)默認(rèn)。從市調(diào)數(shù)據(jù)顯示家居類(lèi)經(jīng)營(yíng)面積平均在2005㎡左右，消費(fèi)層次主要針對(duì)中低端客戶層，高端消費(fèi)量較少。

三、對(duì)問(wèn)卷數(shù)據(jù)的分析：

據(jù)我們和商家交談得到的信息，一部分商家不是很看好這個(gè)市場(chǎng)，原因位置不是很好，主要是經(jīng)營(yíng)模式是店內(nèi)經(jīng)營(yíng)，在XX可以說(shuō)是首家，信心不足，但還是有部分客戶愿意，大多數(shù)商戶持觀望態(tài)度，主要等我們這邊的租金及各方面的優(yōu)惠政策。

XXXX市場(chǎng)部

2012年10月17日

第五篇：市調(diào)報(bào)告

廣州百貨商場(chǎng)的調(diào)查報(bào)告

時(shí)間：2011.8.3

地點(diǎn)：廣州

調(diào)查對(duì)象：北京路廣百百貨

一、業(yè)種分布

負(fù)一樓名鞋之都，一樓化妝品、香水、精品、名表、眼鏡、男女鞋、箱包，具有代表性品牌有CHANEL、DIOR、蘭蔻、雅詩(shī)蘭黛、勞力士、歐米茄等，二樓淑女裝、休閑女裝、個(gè)性女裝、飾物，三樓女士時(shí)裝（精品女裝、職業(yè)女裝、成熟女裝）、飾物，四樓，男士服飾，五層，保健品、煙酒、內(nèi)衣等；六樓，運(yùn)動(dòng)服飾、休閑牛仔系列；七樓，文具玩具、童裝、床上用品、孕婦裝等，八至十層業(yè)種我商場(chǎng)沒(méi)有省略。

二、VIP卡情況

1、VIP優(yōu)惠：鉆卡8.5折，白金卡9折，會(huì)員卡9.5折，享受積分獎(jiǎng)勵(lì)；

2、辦理并使用工行廣百聯(lián)名卡，聯(lián)名金卡9折，聯(lián)名普卡9.5折；

3、VIP賓客在生日當(dāng)天購(gòu)物享受雙倍積分鉆卡會(huì)員購(gòu)物享受免費(fèi)包裝和免費(fèi)停車(chē)2小時(shí)

三、購(gòu)物環(huán)境

商場(chǎng)正門(mén)和扶梯位置有植物陳列，整個(gè)賣(mài)場(chǎng)空調(diào)溫度舒適，賣(mài)場(chǎng)整潔有序，服務(wù)臺(tái)工作人員儀容儀表及服務(wù)很好，服務(wù)臺(tái)旁陳列有廣百刊物，可推廣企業(yè)文化；樓層服務(wù)標(biāo)示精致明顯。

四、增值服務(wù)

樓層設(shè)有母嬰室、送貨服務(wù)、首飾維修、嬰幼兒洗手間、導(dǎo)購(gòu)觸摸屏、無(wú)障礙垂直電梯、低位服務(wù)臺(tái)等

五、活動(dòng)亮點(diǎn)

每周三推出VIP尊享日，百貨類(lèi)200送30，會(huì)員尊享雙倍積分。.六、品牌收集

羅茜奧（男裝休閑）、TESTANTIN（鐵獅丹頓）、CHEVIGNON休閑牛仔、GoldlionSport休閑裝、馬仙媽男裝、EDWIN牛仔、閃電體育、愛(ài)世克私體育。

時(shí)間：2011.8.3

地點(diǎn)：廣州

調(diào)查對(duì)象：萬(wàn)千百貨

一、VIP卡情況

1、貴賓卡部分正價(jià)商品九折，大型促銷(xiāo)活動(dòng)期間比普通顧客享受更大力度的優(yōu)惠，購(gòu)物積分即時(shí)返現(xiàn)，部分標(biāo)桿品牌多倍積分，會(huì)員購(gòu)物專場(chǎng)，生日當(dāng)日雙倍積分，全國(guó)聯(lián)盟商戶折扣優(yōu)惠，至尊卡享受貴賓卡全部特特惠，部分正價(jià)商品8.5折，購(gòu)物雙倍積分即時(shí)返現(xiàn)，會(huì)員購(gòu)物專場(chǎng)，享受比貴賓卡更大力度優(yōu)惠，生日當(dāng)天三倍積分。

2、現(xiàn)金消費(fèi)1元積1分

3、積分查詢方法有，現(xiàn)場(chǎng)查詢、網(wǎng)絡(luò)查詢、電話查詢。

二、增值服務(wù)

整點(diǎn)報(bào)時(shí)、天氣預(yù)報(bào)、皮鞋美容、免費(fèi)茶水、首飾清洗、手機(jī)充電、量體改衣、代借輪椅、提供針線包、交通咨詢、代借童車(chē)、愛(ài)心雨傘

三、購(gòu)物環(huán)境

洗手間干凈且有飾物點(diǎn)墜，空調(diào)溫度舒適，賣(mài)場(chǎng)整潔，樓層休息區(qū)配有公司文化的靜態(tài)陳列，中空布置采用水晶吊燈旋掛，檔次較高，樓層主管工作臺(tái)美觀。

四、品牌收集

GXG1978休閑牛仔

五、其它方面

整體購(gòu)物中心設(shè)計(jì)較先進(jìn)，功能配套設(shè)施齊全，定位中高檔，多為開(kāi)車(chē)消費(fèi)，地下停車(chē)位較大