第一篇：房地產(chǎn)估價(jià)師考試 在建工程抵押?jiǎn)栴}

在建工程抵押?jiǎn)栴}？

1。在建工程抵押，土地權(quán)益一并抵押，但是在建工程可能是50%進(jìn)度，那么土地權(quán)益是否按照50%抵押

2.在建工程抵押，尚無(wú)房屋權(quán)益證明，那么抵押權(quán)益的證明如何開(kāi)具？

3。在建工程，尚不具備房屋所有權(quán)，那么萬(wàn)一土地是劃撥的，還能抵押?jiǎn)幔?/p>

4。完整房地產(chǎn)，分割抵押時(shí)，土地權(quán)益是否也按照比例抵押？比如貸款80%，那么土地權(quán)益是否按照是80%抵押，還是100%

1、在建工程的進(jìn)度是50%，土地不是按照50%進(jìn)行抵押的，還是按照全部抵押的，實(shí)際上是把土地使用權(quán)以及地上物一同進(jìn)行了抵押。

2、他項(xiàng)權(quán)利證明是土地使用權(quán)抵押權(quán)利價(jià)值是。。在建工程抵押，權(quán)利價(jià)值。。

3、根據(jù)抵押的相關(guān)法規(guī)，劃撥土地在土地管理部門(mén)的批準(zhǔn)下，可以抵押，那么同時(shí)地上的在建工程一同抵押

4、在分割抵押的時(shí)候，如果建筑物在一宗土地上，那么土地面積應(yīng)該按照所分割建筑物的分?jǐn)偼恋孛娣e計(jì)算，然后再計(jì)算出土地的價(jià)格。

單純的土地抵押，必須得是出讓地。房地一起的抵押，則不管其土地取得方式如何，可以一并抵押。（見(jiàn)教材142頁(yè)）

你怎么連教材都沒(méi)看全就問(wèn)問(wèn)題？

1、在建工程抵押土地要一并抵押，但是在評(píng)估時(shí)可以計(jì)算全部的地價(jià)，也可以計(jì)算50%的樓面地價(jià)（在處理抵押物時(shí)會(huì)產(chǎn)生不一樣的結(jié)果，因?yàn)樾略龅姆康禺a(chǎn)不屬于抵押物，但它也會(huì)占用應(yīng)分?jǐn)偟耐恋兀┫刖?xì)計(jì)算的話還是比較麻煩得，因?yàn)椴煌瑯菍拥臉敲娴貎r(jià)是不一樣的。

2、辦理在建工程的抵押登記手續(xù)，但銀行即使辦理了抵押登記手續(xù)，其優(yōu)先受償權(quán)也未必能得到保證。這一點(diǎn)應(yīng)該在報(bào)告里明示。

3、劃撥土地不能單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)但是可以連同地上建筑物一并抵押。

4、一棟建筑物分割抵押，其樓面地價(jià)應(yīng)該根據(jù)用途或者樓層進(jìn)行計(jì)算，和貸款的比例沒(méi)有任何聯(lián)系

補(bǔ)充6樓第二條，根據(jù)司法解釋?zhuān)瑧?yīng)付工程款的優(yōu)先受償權(quán)在抵押之前！故需在報(bào)告中明示！

第二篇：房地產(chǎn)在建工程抵押貸款合同

房地產(chǎn)在建工程抵押貸款合同

抵押人_________愿將其在建工程作抵押物，以擔(dān)保債務(wù)按期清償，擔(dān)保的范圍為抵押貸款的本息及罰息，經(jīng)與抵押權(quán)人_________協(xié)商，于_________年_________月_________日在_________簽訂本抵押貸款合同。

一、抵押在建工程狀況：_________。

1．坐落位置：_________區(qū)_________街路_________胡同_________號(hào)。開(kāi)工許可證_________號(hào)。工程設(shè)計(jì)總面積：_________平米。

2．建筑結(jié)構(gòu)：_________。設(shè)計(jì)層數(shù)：_________。用途：_________。

3．資金來(lái)源：_________。計(jì)劃批準(zhǔn)文號(hào)：_________。工程總造價(jià)：_________元整。

4．已完成部分：層數(shù)_________。建筑面積_________平方米。評(píng)估現(xiàn)值：_________元整。

5．土地使用權(quán)取得方式：_________。使用年限：_________。

6．土地面積：_________。地區(qū)類(lèi)別：_________。

7．土地使用性質(zhì)：_________土地證號(hào)：_________。

8．土地評(píng)估現(xiàn)值：_________元整。

9．在建工程及土地總值：_________元整。

二、抵押人將上述在建工程全部／部分，抵押給抵押權(quán)人，并將在建工程有關(guān)要件：計(jì)劃批件、規(guī)劃許可證、用地許可證，開(kāi)工許可證、_________交_________保管。

三、抵押權(quán)人同意在建工程評(píng)估現(xiàn)值_________％以?xún)?nèi)提供貸款。貸熬總額為：（幣種：_________）_________元整。

抵押貸款期限_________個(gè)月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

付款方式：_________

四、抵押人保證將該款項(xiàng)用于_________。抵押人同意按本合同所定之貸款利率（年／月利率）_________%支付利息。如遇國(guó)家調(diào)整利率或計(jì)息辦法，自調(diào)整之日起按調(diào)整后的規(guī)定計(jì)息。

五、還款方式：_________。

六、雙方商定，抵押在建工程的保險(xiǎn)事宜按以下第_________款辦理。

1．由抵押人向保險(xiǎn)公司投保。保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)，保險(xiǎn)憑證交抵押權(quán)人保管。在本合同有效期內(nèi)，當(dāng)?shù)盅汗こ桃虮ｋU(xiǎn)事由毀損滅失時(shí)，抵押權(quán)人為該保險(xiǎn)賠償金及支配人。保險(xiǎn)賠償金如不足清付貸款本息和罰息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索。（已投保的，填寫(xiě)下列（1）（2）款）

（1）投保價(jià)值：_________元整。

（2）保險(xiǎn)期限：_________個(gè)月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

2．雙方再另行約定。

（1）依照法律追回欠款，在欠款尚未追回的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)依法對(duì)抵押工程及土地使用權(quán)提出訴訟保全。

（2）向房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，對(duì)抵押工程及土地使用權(quán)進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)所得價(jià)款，按有關(guān)規(guī)定依次償還、若不足清償貸款本息及罰息。抵押權(quán)人有權(quán)另行追索。若超出所欠貸款本息及罰息，所余部分返還給抵押人。

七、抵押期內(nèi)，抵押人必須保證該工程的安全、完整，正常施工。其貸款的使用應(yīng)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督、檢查。

八、抵押期內(nèi)，未取得抵押權(quán)人書(shū)面同意，抵押人不得將該工程轉(zhuǎn)讓或以其他交易方式處置。

九、抵押期內(nèi)，抵押人必須交納有關(guān)部門(mén)對(duì)該工程所征收的任何稅費(fèi)，并保障該工程免受扣押或涉及其他法律訴訟。

十、抵押權(quán)人未按本合同約定的期限、金額給付貸款的，抵押人有權(quán)要求支付違約金或賠償實(shí)際損失。

十一、抵押人不依約履行本合同任何條款，或逾期不能償還貸款本息的，抵押權(quán)人有權(quán)采取以下處置方式：

十二、企業(yè)法人分立、合并或更名，本合同的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移、變更。

十三、抵押人還清貸款本息及罰息，并同時(shí)已全部履行本合同各項(xiàng)條款，抵押關(guān)系即告終止。抵押權(quán)人應(yīng)會(huì)同抵押人在十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)辦理合同注銷(xiāo)手續(xù)。

十四、本合同的附件：_________等，構(gòu)成本合同的整體。完整的合同整體方具有法律效力。本合同一式_________份，抵押雙方各執(zhí)_________份，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)存檔一份。

十五、本合同經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)登記鑒證方可有效。

十六、特約：_________。

抵押人（蓋章）：_________抵押權(quán)人（蓋章）：_________

地址：_________地址：_________

法定代表人（簽名）：_________法定代表人（簽名）：_________經(jīng)辦人（簽名）：_________經(jīng)辦人（簽名）：__________

________年____月____日_________年____月____日

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│鑒（公）證意見(jiàn)：│

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│經(jīng)辦人：鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）│

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│年月日│

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│（注：除國(guó)家另有規(guī)定外，鑒（公）證實(shí)行自愿原則）│

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第三篇：房地產(chǎn)在建工程抵押貸款合同

抵押人_________愿將其在建工程作抵押物，以擔(dān)保債務(wù)按期清償，擔(dān)保的范圍為抵押貸款的本息及罰息，經(jīng)與抵押權(quán)人_________協(xié)商，于_________年_________月_________日在_________簽訂本抵押貸款合同。

一、抵押在建工程狀況：_________。

1．坐落位置：_________區(qū)_________街路_________胡同_________號(hào)。開(kāi)工許可證_________號(hào)。工程設(shè)計(jì)總面積：_________m2。

2．建筑結(jié)構(gòu)：_________。設(shè)計(jì)層數(shù)：_________。用途：_________。

3．資金來(lái)源：_________。計(jì)劃批準(zhǔn)文號(hào)：_________。工程總造價(jià)：_________元整。

4．已完成部分：層數(shù)_________。建筑面積_________平方米。評(píng)估現(xiàn)值：_________元整。

5．土地使用權(quán)取得方式：_________。使用年限：_________。

6．土地面積：_________。地區(qū)類(lèi)別：_________。

7．土地使用性質(zhì)：_________土地證號(hào)：_________。

8．土地評(píng)估現(xiàn)值：_________元整。

9．在建工程及土地總值：_________元整。

二、抵押人將上述在建工程全部／部分，抵押給抵押權(quán)人，并將在建工程有關(guān)要件：計(jì)劃批件、規(guī)劃許可證、用地許可證，開(kāi)工許可證、_________交_________保管。

三、抵押權(quán)人同意在建工程評(píng)估現(xiàn)值_________％以?xún)?nèi)提供貸款。貸熬總額為：（幣種：_________）_________元整。

抵押貸款期限_________個(gè)月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

付款方式：_________

四、抵押人保證將該款項(xiàng)用于_________。抵押人同意按本合同所定之貸款利率（年／月利率）_________%支付利息。如遇國(guó)家調(diào)整利率或計(jì)息辦法，自調(diào)整之日起按調(diào)整后的規(guī)定計(jì)息。

五、還款方式：_________。

六、雙方商定，抵押在建工程的保險(xiǎn)事宜按以下第_________款辦理。

1．由抵押人向保險(xiǎn)公司投保。保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)，保險(xiǎn)憑證交抵押權(quán)人保管。在本合同有效期內(nèi)，當(dāng)?shù)盅汗こ桃虮ｋU(xiǎn)事由毀損滅失時(shí)，抵押權(quán)人為該保險(xiǎn)賠償金及支配人。保險(xiǎn)賠償金如不足清付貸款本息和罰息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索。（已投保的，填寫(xiě)下列（1）（2）款）

（1）投保價(jià)值：_________元整。

（2）保險(xiǎn)期限：_________個(gè)月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

2．雙方再另行約定。

（1）依照法律追回欠款，在欠款尚未追回的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)依法對(duì)抵押工程及土地使用權(quán)提出訴訟保全。

（2）向房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，對(duì)抵押工程及土地使用權(quán)進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)所得價(jià)款，按有關(guān)規(guī)定依次償還、若不足清償貸款本息及罰息。抵押權(quán)人有權(quán)另行追索。若超出所欠貸款本息及罰息，所余部分返還給抵押人。

七、抵押期內(nèi)，抵押人必須保證該工程的安全、完整，正常施工。其貸款的使用應(yīng)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督、檢查。

八、抵押期內(nèi)，未取得抵押權(quán)人書(shū)面同意，抵押人不得將該工程轉(zhuǎn)讓或以其他交易方式處置。

九、抵押期內(nèi)，抵押人必須交納有關(guān)部門(mén)對(duì)該工程所征收的任何稅費(fèi)，并保障該工程免受扣押或涉及其他法律訴訟。

十、抵押權(quán)人未按本合同約定的期限、金額給付貸款的，抵押人有權(quán)要求支付違約金或賠償實(shí)際損失。

十一、抵押人不依約履行本合同任何條款，或逾期不能償還貸款本息的，抵押權(quán)人有權(quán)采取以下處置方式：

十二、企業(yè)法人分立、合并或更名，本合同的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移、變更。

十三、抵押人還清貸款本息及罰息，并同時(shí)已全部履行本合同各項(xiàng)條款，抵押關(guān)系即告終止。抵押權(quán)人應(yīng)會(huì)同抵押人在十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)辦理合同注銷(xiāo)手續(xù)。

十四、本合同的附件：_________等，構(gòu)成本合同的整體。完整的合同整體方具有法律效力。本合同一式_________份，抵押雙方各執(zhí)_________份，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)存檔一份。

十五、本合同經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)登記鑒證方可有效。

十六、特約：_________。

抵押人（蓋章）：_________抵押權(quán)人（蓋章）：_________

地址：_________地址：_________

法定代表人（簽名）：_________法定代表人（簽名）：_________

經(jīng)辦人（簽名）：_________經(jīng)辦人（簽名）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

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│　鑒（公）證意見(jiàn)：│

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│　經(jīng)　辦　人：鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）│

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│年月日│

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│（注：除國(guó)家另有規(guī)定外，鑒（公）證實(shí)行自愿原則）│

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第四篇：在建工程抵押申請(qǐng)報(bào)告

在建工程抵押申請(qǐng)報(bào)告

XXXXXX房產(chǎn)管理局：

現(xiàn)有抵押人（企業(yè)名稱(chēng)）用公司所有位于 處的在建工程向抵押權(quán)人 進(jìn)行抵押貸款，用于本工程的繼續(xù)建設(shè)。抵押平方米，國(guó)有土地證號(hào)為，建筑工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為，已完成總建設(shè)工程的 %。貸款金額 元。期限 年 月

日至 年 月 日?，F(xiàn)雙方已簽訂借款合同，手續(xù)齊備，根據(jù)《房屋登記辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等有關(guān)條例，特向貴局申請(qǐng)辦理抵押登記。

請(qǐng)予以批準(zhǔn)，為盼。附件1：抵押物清單

申請(qǐng)單位：

年 月 日

抵押權(quán)人： 抵押人：

受托人姓名：

職務(wù):

聯(lián)系方式:

（手機(jī)）

（辦公電話）

第五篇：在建工程抵押補(bǔ)充協(xié)議

在建工程抵押補(bǔ)充協(xié)議

抵押權(quán)人(貸款人):(銀行名稱(chēng))(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)法定代表人: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 通信地址:

抵押人(借款人):(公司名稱(chēng))(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)法定代表人: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 通信地址:

甲方與乙方于 年 月 日簽訂編號(hào)為 號(hào)的《 抵押合同》，雙方約定以抵押人所有的坐落于 的在建工程作為抵押物抵押給抵押權(quán)人(國(guó)有土地使用證: 工程規(guī)劃許可證: 用地規(guī)劃許可證： 預(yù)售許可證;施工許可證 :)，抵押物共計(jì)店面 間，住宅 間(詳見(jiàn)抵押物清單)，抵押物建筑面積平方米，評(píng)估價(jià)值人民幣 元。雙方經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成以下協(xié)議并對(duì)相關(guān)情況說(shuō)明如下：

一、乙方承諾在出售或轉(zhuǎn)讓以上抵押物之前必須征得甲方同意，并將所得款項(xiàng)首先用于歸還抵甲方的貸款本息及其他費(fèi)用。否則，甲方有權(quán)拒絕抵押人的出售或轉(zhuǎn)讓行為，采取相應(yīng)的救濟(jì)措施提前收回乙方的所有未到期的貸款本息，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此引起的一切法律后果。

二、雙方約定 號(hào)的《 合同》抵押合同擔(dān)保下的借款用途僅限于該在建工程的后續(xù)建設(shè)使用，甲方將負(fù)責(zé)跟蹤借款的實(shí)際使用情況。

三、雙方約定在抵押合同約定的債權(quán)確定期間即_ 年_月_日起至 年 月_ 日止。在最高債權(quán)限額人民幣_(tái) 元內(nèi)依據(jù)借款人的實(shí)際需要簽訂相關(guān)借款合同。

四、乙方于 年 月 日已將上述在建工程項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)(國(guó)有土地使用證 號(hào):_)在甲方設(shè)定抵押，截止 年 月 日貸款融資共計(jì)人民幣 元。本次申請(qǐng)的在建工程抵押登記，抵押物價(jià)值不包含相對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)價(jià)值。根據(jù)房地合一的法律原則，雙方同意今后如需處置該房產(chǎn)，房屋與土地應(yīng)合并處理。

五、該在建工程項(xiàng)目的土地出讓金(國(guó)有土地使用證號(hào):_)已交納共計(jì) 元。截止 年 月 日已投入的在建工程款共計(jì) 元，現(xiàn)已施工至 層，已完成工 作量 %、工程量 %，整體工程項(xiàng)目預(yù)計(jì)于 年 月 日竣工。

六、本協(xié)議為 號(hào) 抵押合同的補(bǔ)充協(xié)議，與抵押合同具有同等法律 效力。

本協(xié)議書(shū)一式三份，抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)一份，一份送抵押登記機(jī)關(guān)備案。

抵押權(quán)人(貸款人):(公章)抵押人(借款人):(公章)

法定代表人(簽章)法定代表人(簽章)年 月 日 年 月 日