第一篇：拆遷協(xié)議1

拆遷人和被拆遷人在協(xié)商拆遷安置補(bǔ)償事宜時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于違反國家法律法規(guī)規(guī)定的拆遷協(xié)議，根據(jù)《民法通則》第58條、《合同法》第52條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無效。違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的拆遷協(xié)議主要包括形式違法和內(nèi)容違法兩類。

一、形式違法而無效的拆遷協(xié)議

根據(jù)我國《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合房屋拆遷的行政法規(guī)、規(guī)章、拆遷地方性法規(guī)和地方性規(guī)章的規(guī)定，造成拆遷協(xié)議無效的情形主要有以下幾類：

1．拆遷人主體不適格

不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無效；拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議為無效。

2．被拆遷人行為能力受限制

被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對(duì)方所訂立的拆遷協(xié)議為無效。

3．代理人越權(quán)代理

代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)限所簽訂的拆遷協(xié)議無效。

二、內(nèi)容違法的拆遷協(xié)議

只要是指拆遷人和被拆遷人所簽訂的房屋拆遷協(xié)議的內(nèi)容不符合拆遷法律規(guī)范和其他法律規(guī)范的規(guī)定。主要可以歸結(jié)為以下八種情形：

1．被拆除的房屋沒有經(jīng)過政府批準(zhǔn)

法律規(guī)定對(duì)于特定的房屋及其附屬物在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過其他行政主管部門批準(zhǔn)后，房屋拆遷主管部門才能核發(fā)拆遷許可證，該房屋及其附屬物的拆除未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，拆遷人和被拆遷人已經(jīng)就拆遷安置和補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見并訂立房屋拆遷協(xié)議的。

2．協(xié)議內(nèi)容違反批準(zhǔn)文件規(guī)定

拆遷人和被拆遷人所達(dá)成的協(xié)議不符合有關(guān)批準(zhǔn)文件的規(guī)定。拆遷人拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)的拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方案、拆遷計(jì)劃進(jìn)行拆遷。如果拆人和被拆遷人所簽訂的拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關(guān)部門對(duì)于被拆除房屋及其附屬物的批準(zhǔn)文件規(guī)定的，可以認(rèn)定拆遷人和被拆遷人違反法律規(guī)定的行政管

理秩序，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。

3．補(bǔ)償形式、金額違法

拆遷協(xié)議規(guī)定的拆遷補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額不符合拆遷法律法規(guī)規(guī)定的。我國拆遷法律規(guī)范規(guī)定的拆遷補(bǔ)償方式有三種，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式。如果拆遷人與被拆遷人之間所訂立的拆遷協(xié)議規(guī)定對(duì)于被拆遷人采取其他補(bǔ)償方式的，這種協(xié)議規(guī)定的補(bǔ)償方式違反了拆遷行政法規(guī)對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞降囊?guī)定，為無效。

4．安置地點(diǎn)和面積違法

拆遷安置用房的面積和安置地點(diǎn)不符合拆遷法律法規(guī)的規(guī)定的。應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況標(biāo)明安置用房建筑面積、地點(diǎn)、層次、戶型結(jié)構(gòu)、朝向、交付時(shí)間等。

5．約定的周轉(zhuǎn)過渡內(nèi)容違法

拆遷人和被拆遷人所訂立的拆遷協(xié)議確定的周轉(zhuǎn)過渡的有關(guān)規(guī)定與拆遷法律規(guī)范的規(guī)定不相符合的。

6．拆遷期限和拆遷范圍違法

拆遷協(xié)議是在房屋拆遷主管部門規(guī)定拆遷期限之外訂立的。根據(jù)本案爭議當(dāng)時(shí)拆遷法規(guī)的規(guī)定，實(shí)施城市房屋拆遷不得超過經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷期限。依據(jù)現(xiàn)行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第9條的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。

7．與被拆遷人以外的他人訂立協(xié)議的無效

拆遷人與房屋拆遷范圍之外的當(dāng)事人訂立房屋拆遷協(xié)議的，拆遷協(xié)議無效。

8．其他條款違法

三、以欺詐、脅迫等非法手段訂立的拆遷協(xié)議

拆遷當(dāng)事人中一方以欺詐、脅迫等方式，迫使對(duì)方在違背真實(shí)意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議無效。

依據(jù)我國民法通則第4條的規(guī)定，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則。拆遷人與被拆遷人在訂立拆遷協(xié)議的過程中，均應(yīng)當(dāng)尊重對(duì)方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，一方當(dāng)事人采取脅迫、欺詐或者在乘人之危的情況下，使他方違背真實(shí)意思表示所訂立的拆遷協(xié)議，經(jīng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)查明，均應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無效。

1．因欺詐而簽約，拆遷協(xié)議無效

欺詐是指拆遷人或被拆遷人故意告知對(duì)方虛假的情況或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出違背真實(shí)意思表示的情況下訂立的拆遷協(xié)議。

在拆遷實(shí)踐中，有的拆遷公司在簽訂協(xié)議時(shí)，未充分告知被拆遷人可以獲得的補(bǔ)償方式及被拆除房屋重置價(jià)格的真實(shí)情況。拆遷公司的故意隱瞞、遺漏和虛假告知的違法行為，對(duì)被拆遷人構(gòu)成欺詐。

2．拆遷人欺詐行為的構(gòu)成要件

(1)拆遷人故意告知被拆遷人有關(guān)事實(shí)的虛假情況，或者故意向被拆遷人隱瞞事實(shí)真相，誘導(dǎo)被拆遷人在違背真實(shí)意思表示的情況下訂立拆遷協(xié)議。

(2)拆遷人故意告知被拆遷人虛假的拆遷法律政策規(guī)定，或故意隱瞞拆遷法律政策的規(guī)定，迫使被拆遷人在對(duì)法律認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤的情況下，作出違背其真實(shí)意思表示的行為。

3．故意告知被拆遷人虛假的法律政策

(1)故意告知虛假的拆遷補(bǔ)償方式規(guī)定。

(2)故意告知虛假的產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格規(guī)定。

(3)故意告知虛假的房屋重置價(jià)格作價(jià)程序規(guī)定。

(4)故意告知虛假的安置規(guī)定。

被拆遷人可以針對(duì)拆遷人的虛假告知行為，訴請(qǐng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定簽署的拆遷協(xié)議無效。上海拆遷專業(yè)律師

四、以合法形式掩蓋非法目的，拆遷協(xié)議無效

拆遷公司對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照程序規(guī)定，對(duì)原有房屋的重置價(jià)格按照規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，并充分告知被拆遷人真實(shí)情況，否則拆遷協(xié)議無效。

拆遷協(xié)議的無效，只能由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定和裁判，行政機(jī)關(guān)或其他社會(huì)團(tuán)體無權(quán)認(rèn)定和裁判。

第二篇：2012拆遷協(xié)議

（湘口大隊(duì)）房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議

漢南農(nóng)場新農(nóng)村建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組：（以下簡稱甲方）

房屋拆遷戶：（以下簡稱乙方）

經(jīng)雙方協(xié)商就乙方房屋拆遷事宜達(dá)成如下協(xié)議：

1、拆遷補(bǔ)償在拆遷范圍內(nèi)，對(duì)具備有戶口、有房子且在長期居住的住戶進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

2、乙房房屋拆遷原建筑面積為76.28㎡，且為磚瓦結(jié)構(gòu)。

3、甲方為乙方拆遷補(bǔ)償新房一套，房型為三室一廳。

4、協(xié)議簽訂后，乙方被拆遷的所有房屋產(chǎn)權(quán)均屬農(nóng)場所有，乙方在甲方規(guī)定的拆遷期限時(shí)

間內(nèi)退出房屋，甲方給予乙方200元搬遷補(bǔ)貼。若乙方不在甲方規(guī)定的拆遷期限時(shí)間內(nèi)退出房屋，甲方不僅不給予乙方200元搬遷補(bǔ)貼，還將另外追加違約處罰，按每日100元計(jì)算，時(shí)間限制一周內(nèi)，超過一周，甲方有權(quán)對(duì)該房依法拆除。

5、乙方在簽訂本協(xié)議的同時(shí)，應(yīng)向甲方上繳房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或買賣契約等證

件。新房房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證統(tǒng)一由甲方出資辦理。新建房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，因特殊情況確需轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須退還農(nóng)場給予的優(yōu)惠部分。

6、乙方搬遷房屋前的水費(fèi)、電費(fèi)、電信及電視收視費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由乙方搬遷前繳清，如

未繳清的，由此產(chǎn)生糾紛導(dǎo)致相關(guān)附屬設(shè)施不能恢復(fù)或遷移的費(fèi)用，均有乙方負(fù)擔(dān)。

7、本協(xié)議甲、乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章（手?。┲掌鹕Вp方應(yīng)共同遵守，如有一方

違約，另一方有權(quán)追究違約方的民事及法律責(zé)任。

8、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙雙方協(xié)商不成的，訴漢南區(qū)人民法院裁決。

9、本協(xié)議條款由漢南農(nóng)場新村建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。

10、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方和所在大隊(duì)各執(zhí)一份。

甲方簽章：乙方簽章：

年月日

第三篇：拆遷協(xié)議

拆遷協(xié)議

甲方：華中技工學(xué)校（下稱甲方）

乙方：煤球廠（下稱乙方）

經(jīng)雙方多次協(xié)商，就煤球廠拆遷一事達(dá)成以下協(xié)議。雙方共同遵守。

一、雙方最終確定陸萬伍仟元整。作為甲方對(duì)乙方的拆遷補(bǔ)償。

二、圍墻及煤球機(jī)棚子由乙方自行拆走。鑒于煤球廠地面積煤較多，拆遷時(shí)乙方掘地伍公分，把土拉走。僅限于有煤的地方。

三、本協(xié)議簽定后，甲方付給乙方伍仟元。待乙方拆遷完畢，甲方支付剩余款項(xiàng)。

四、拆遷截止日期為2010年11月20日。逾期甲方酌情扣減補(bǔ)償費(fèi)。

五、本協(xié)議乙方必須絕對(duì)保密，如因乙方泄露補(bǔ)償費(fèi)，甲方有權(quán)追究乙方的責(zé)任。為安全考慮，把乙方電費(fèi)押金（1500元）作為保證金，自拆遷結(jié)束之日起半年還清?？捎傻谌綋?dān)保。

六、本協(xié)議一式兩份，雙方簽字即時(shí)生效。

甲方：（負(fù)責(zé)人）乙方：（負(fù)責(zé)人）

第四篇：拆遷協(xié)議

委托動(dòng)遷拆房協(xié)議書

（建設(shè)工程）

甲方：宣城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)征遷辦（以下簡稱甲方）乙方：宣城市拆遷有限公司（以下簡稱乙方）

因開發(fā)區(qū)建設(shè)需要，甲方委托乙方對(duì)建設(shè)用地范圍內(nèi)村（居）民住宅房屋（詳見規(guī)劃圖）實(shí)施動(dòng)遷工作。為保障動(dòng)遷工作的正常進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、動(dòng)遷、拆除范圍：詳見規(guī)劃圖上所標(biāo)的建筑物、附屬物等，動(dòng)遷面積以實(shí)際主房面積為準(zhǔn)。

二、完成時(shí)限：征遷工作從年月日開始，至年月日結(jié)束。

三、動(dòng)遷服務(wù)費(fèi)：按元/平方米核算（總價(jià)款以實(shí)際動(dòng)遷主房面積核算為準(zhǔn)）。

四、動(dòng)遷服務(wù)費(fèi)支付方式：拆遷完成經(jīng)甲方驗(yàn)收后一次性按實(shí)際動(dòng)遷主房面積結(jié)清。

五、保證金：

1、原投標(biāo)保證金直接轉(zhuǎn)為拆遷履約保證金；

2、按協(xié)議時(shí)間未完成部分按公告或協(xié)議測算的主房面積加倍扣除保證金（即按10元/平方米從保證金中扣除）；

3、已按時(shí)拆除部分獎(jiǎng)勵(lì)元/平方米（依考核得分比例打折發(fā)放），即不再結(jié)算元/平方米的動(dòng)遷費(fèi)；

4、中途自動(dòng)放棄的扣除全部保證金。

六、雙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）有權(quán)督促和檢查乙方的動(dòng)遷工作情況和動(dòng)遷進(jìn)度。1

（2）乙方有違反法律、法規(guī)和地方政府等有關(guān)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)有弄虛作假等行為發(fā)生的，甲方有權(quán)制止。

（3）甲方要積極支持和配合乙方搞好動(dòng)遷和外部協(xié)調(diào)工作。

（4）及時(shí)提供有關(guān)資料和證件，方便乙方開展工作。

（5）按協(xié)議規(guī)定與乙方結(jié)算費(fèi)用。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）在拆遷時(shí)限內(nèi)制定動(dòng)遷進(jìn)度和計(jì)劃；每戶建立檔案，相關(guān)證照應(yīng)收齊存檔。

（2）有權(quán)任用動(dòng)遷人選。

（3）按協(xié)議規(guī)定與甲方收結(jié)算遷費(fèi)用。

（4）嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院305號(hào)令《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和省政府153號(hào)令《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》及宣政辦[2009]53號(hào)文《關(guān)于印發(fā)宣城市近期建設(shè)征收集體土地范圍內(nèi)屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的通知》等規(guī)定開展工作，如有弄虛作假、違法、違紀(jì)等現(xiàn)象發(fā)生，所發(fā)生的一切后果由乙方承擔(dān)。

（5）拆除費(fèi)用：

被拆遷建筑物、附屬物等的拆除由乙方負(fù)責(zé),被拆除的材料除磚以外由乙方自行處理，實(shí)行以料抵工補(bǔ)償辦法。

（6）其他：

①除磚以外的其他殘值一律不得賣到宣城開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，若被執(zhí)法局巡查中發(fā)現(xiàn)，處以1000元/車的處罰，處罰金在履約保證金內(nèi)扣除。

②拆除的磚應(yīng)堆碼整齊（200塊/堆），宣城開發(fā)區(qū)按市場價(jià)回購。

③拆舊殘值物品堆放不得影響道路通行和項(xiàng)目工程施工，必須自行清理，若有損失，乙方自負(fù)。

七、雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)做到合法、文明、安全施工，一切安全均由乙方承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。

2、乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)本單位工作人員的管理，應(yīng)及時(shí)排除工作中遇到的矛盾和隱患，否則后果自負(fù)。

3、乙方要按時(shí)、按質(zhì)、按量完成拆除任務(wù)，甲方按照宣城市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)《關(guān)于對(duì)拆遷工作質(zhì)量進(jìn)行審核驗(yàn)收的考評(píng)獎(jiǎng)懲暫行辦法》的規(guī)定，如乙方全部徹底地提前完成拆遷工作，甲方給予乙方1000元/天的提前獎(jiǎng)，而推遲則罰500元/天，罰款從保證金中扣除。

4、強(qiáng)制執(zhí)行所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，強(qiáng)拆時(shí)發(fā)生的殘值損失由乙方負(fù)責(zé)。

5、乙方拆除過程中如有矛盾甲方給予協(xié)助協(xié)調(diào)。

八、違約責(zé)任：

甲方根據(jù)總的動(dòng)遷工作量和乙方實(shí)際完成的工作量，經(jīng)測算乙方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成動(dòng)遷工作的，甲方有權(quán)解除合同。動(dòng)遷服務(wù)費(fèi)按實(shí)際完成的工作量計(jì)算結(jié)清。

九、其他事項(xiàng)：

1、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行商訂。補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議享有同等法律效力。

2、本協(xié)議一式叁份，市建委拆遷辦開發(fā)區(qū)分理處壹份、甲乙雙方各執(zhí)壹份。

3、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

簽約人：簽約人：

二〇一〇年月日

第五篇：拆遷協(xié)議

拆遷協(xié)議

甲方：

法定代表人：

地址：

乙方：

法定代表人：

地址：

鑒于：

1、甲方?jīng)Q定對(duì)坐落于的違章建筑進(jìn)行拆除；

2、乙方為一家具有拆遷資質(zhì)的專業(yè)拆遷、搬家公司。

據(jù)此：

為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，保證拆遷工作的順利進(jìn)行，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以供雙方遵守執(zhí)行。

一、拆遷范圍

甲方違章建筑全部交給乙方予以拆除。

二、拆遷要求

2.1

乙方負(fù)責(zé)辦理與本次拆遷的相關(guān)一切手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，拆遷工作完成三月內(nèi)，甲方一次性付清拆遷款

元。

2.2

乙方應(yīng)將拆遷范圍內(nèi)的房屋拆除至與地面高度一致。

三、拆遷期限

乙方應(yīng)于2020年8月12日之前將甲方用地范圍內(nèi)的房屋全部拆除，并將場地清理完畢。

四、其他約定

4.1

乙方在拆遷過程中應(yīng)文明施工、安全施工。

4.2

在拆遷過程中，乙方使用的拆遷方法及拆遷工具應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范要求。

五、違約責(zé)任

甲、乙雙方均應(yīng)按協(xié)議約定履行義務(wù)，如一方違反協(xié)議約定，應(yīng)向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償全部損失。

六、本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。

七、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字、蓋章之日起生效。

甲方：

乙方：

2020年8月5日