第一篇：個人抵押貸款流程

個人抵押貸款操作流程

(一)個人抵押貸款是指我公司對符合條件的小型私營企業(yè)業(yè)主（或控股股東、實際控制人）和其他自然人發(fā)放的，用以支持其生產經(jīng)營及其他合理性投資需求的人民幣貸款業(yè)務。

（二）小企業(yè)主經(jīng)營企業(yè)的條件

1、具有合法營業(yè)執(zhí)照和固定的本地生產經(jīng)營場所；

2、有一定的行業(yè)經(jīng)驗，主營業(yè)務突出，有穩(wěn)定產購銷渠道，盈利能力較強；

3、能夠按我公司要求提供3年的連續(xù)經(jīng)營記錄，包括財務報表、稅單、銀行流水等資料；

4、守法經(jīng)營，無不良信用記錄，有合法的生產、經(jīng)營或銷售許可（或授權），符合國家關于產業(yè)政策、環(huán)保政策、生產加工條件和用工制度等方面的規(guī)定。

（三）用途

貸款可用于短期資金周轉與投資需求、擴大經(jīng)營規(guī)模、店面裝修改造等，不得從事股本權益性投資、股票、期貨等投機經(jīng)營活動或其他國家法律法規(guī)明確禁止的經(jīng)營項目。

第一章 貸款程序

一、貸款受理

借款人填寫個人借款申請表并提供以下資料：

（一）借款人資料

借款人的有效身份證件（包括身份證、戶口本）、有效居留證明和婚姻證明等。

（二）經(jīng)營資料

1、一般借款人提供以下資料：

（1）個人所得稅單、近半年銀行往來記錄、繳交社保記錄、其它財產證明（包括但不限于房地產權證、機動車登記證、金融資產憑證等）等一項或多項足以證明借款人收入和經(jīng)營情況的材料;

（2）貸款用途的證明材料，如交易合同、采購協(xié)議、投資項目的說明及成本收益測算等資料；

（3）公司要求的其他資料。

2、小企業(yè)主提供以下資料：

（1）營業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)（公司）章程；

（2）企業(yè)驗資報告及實收資本的變更情況說明、企業(yè)信貸登記系統(tǒng)查詢報告、貸款卡及密碼（如有）；

（3）企業(yè)主要產品或服務介紹、企業(yè)組織架構介紹、主要管理人員工作經(jīng)歷證明；

（4）企業(yè)經(jīng)營資格證明，如代理授權書、特許經(jīng)營權證明等；

（5）企業(yè)連續(xù)經(jīng)營記錄，主要包括不低于1年的銀行流水賬單記錄、前二年及最近一期的企業(yè)完稅憑證和財務報表；

（6）實物資產清單等；

（7）貸款用途的證明材料，如企業(yè)交易合同、采購協(xié)議等投資項目的審批文件及成本收益測算等資料；

（8）公司要求的其他資料。

二、擔保資料

以房屋抵押方式申請貸款的，需提供合法有效的房屋產權證明、抵押房屋共有權人和其他權利人（含承租人）出具的同意設定抵押權的書面證明、我公司指定的房屋評估機構對所抵押房屋出具的評估報告或詢價報告；

3、我公司要求的其他文件和資料。

三、貸前調查

1、對借款人的調查

2、對抵押房屋的調查，主要調查核實抵押物產權的真實性、合法性，分析抵押物的變現(xiàn)能力等；

四、貸款審查審批

審批人員進行貸款審批。審批人員應根據(jù)客戶信用情況、收入情況、企業(yè)經(jīng)營狀況及擔保情況確定貸款金額、期限及利率。

五、辦理抵押物財產保險、強制執(zhí)行公證、房屋抵押登記手續(xù) 采用房屋抵押方式擔保的，抵押房屋原則上要求辦理財產保險、強制執(zhí)行公證、抵押登記手續(xù)。

六、貸款簽約發(fā)放

經(jīng)有權人審批同意后，與借款人簽訂個人借款合同和相關抵押的擔保合同，落實貸款抵押擔保手續(xù)，在取得抵押物他項權證后辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

辦理抵押登記需提交的材料

1、房屋登記申請書；

2、房屋所有權證；

3、國有土地使用證（核對原件收取復印件）；

4、抵押合同；

5、主債權合同；

6、其他必要材料。

抵押人為個人另需提供資料：

1、申請人身份證明；

2、申請人婚姻狀況證明（核對原件收取復印）

辦理抵押權注銷登記應提交的資料：

1、房屋登記申請書；

2、申請人身份證明(個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核對原件收取復印件)；

3、房屋他項權證；

4、房屋所有權證；

5、國有土地使用證（核對原件收取復印件）；

6、證明房屋抵押權消滅的材料；

7、單位代理人身份證明（單位為申請人時提供，核對原件留取復印件）；

1、房屋他項權利登記費：

標準為住宅每套80元、非住宅房屋登記收費標準為每件550元（非住宅登記權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件）。

2、印花稅：

每本5元。

第二篇：重慶個人房產抵押貸款流程

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重慶個人房屋抵押貸款標準流程

一、客戶需要提供的調查資料：（審原件，留復印件）

1、出資客戶的身份證復印件

2、出資客戶的銀行帳戶復印件

3、融資客戶夫妻雙方的身份證復印件、戶口本首頁及所在頁 的復印件、結婚證復印件，如離婚提供離婚證及財產分割 證明（法院判決書或離婚協(xié)議），如單身出具單身證明

4、公證書（一式五份）

5、房屋價值評估報告

6、還款計劃書（一式叁份）

7、借據(jù)、收據(jù)（融資客戶簽，出資客戶和公司各一份）

8、擔保函

9、首次利息收條、擔保費收條

10、其他票據(jù)（如匯款單、臨時收據(jù)等）

11、融資客戶資金用途證明材料

12、融資客戶收入證明或個體營業(yè)執(zhí)照及銀行流水帳

13、保證人身份證復印件、保證人收入證明、其他資料

14、房產證、土地證

15、第二套房產證明（復印件寫上供融資客戶租用）

16、合同書（一式五份）

二、轉交風控部審核

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1、融資客戶基本情況調查表

2、融資客戶抵押房屋基本情況調查表

3、保證人基本情況調查表

4、貸款擔保審批表

5、實地考察。在審查完客戶所提交的資料后，認為符合放貸條件時

可對企業(yè)進行下一步實質考查時按貸款的 1%預收立項審查費。上 述費用：（1）如客戶提交虛假資料或非公司原因而客戶中途違約時，作為罰金不予退還。（2）因公司原因致使該筆業(yè)務中途夭折，所收 費用全額予以退還。（3）如該筆業(yè)務順利操作完成，所 收取費用沖 抵其它費用。

委員會通過。

6、聯(lián)合會簽： 經(jīng)手人簽字、風控部經(jīng)理簽字、總經(jīng)理簽字、審貸

7、交清各項費用簽訂合同：

1）所需費用：

A：擔保費：3%≤6 個月、5% 7 －12 個月（按貸款額度）

B：評估費：4‰（評估總額）

C：公證費：3‰

D：抵押登記費：1‰+80 元

E：印花稅：萬分之一

F：還款履約保證金：貸款額的 2%

2）注意事項： A：簽訂的日期要統(tǒng)一規(guī)范與主合同一致

（收據(jù)除外）B：金額按財務規(guī)則書寫，以大寫為準

不允許涂改。

C：內容涂改的要加蓋公章； D：如本人無法親自簽字要出具委托書或授權書 E ：一般情況下，拿到他項權證再放款（尤其 是外地的），而備

案只是受理，房產局的受理人員可以撤銷，他項權證如果房 產公司向房產局加費當天可以拿到。

F：為了減輕融資客戶的負擔，在和出資人洽談付息方式時最好

是月付（付息方式有月付和季付兩種）

G：出資人的匯款手續(xù)要留存 H：簽

訂合同后要先收擔保費再放款

三、檔案管理

1、資料備份： 1）合同書：（一式五份）2）公證書（一式五份）

3）擔保函 4）調查表：融資客戶情況、抵押房屋情況、保證人情況 5）貸款審批表 6）借據(jù)、收據(jù)

7）委托書或授權書 8）還款計劃書（一式叁份）9）理財客戶登記表 1）“一”中的所有資料 2）聯(lián)系方式：手機之外最好有固定電話如辦公電話、詳細住址 1）合同書 2）擔保函 3）借款人的基礎資料

4）房產合同、土地證

2、公司留存資料

3、出資人留存資料

5）還款計劃書 6）借據(jù)、收據(jù)（由融資客戶出具蓋章）7）公證書（一式五份）8）其他應有資料 1）合同書 2）還款計劃書（一式叁份）

4、借款人留存資料）公證書

四、貸后管理

1、跟蹤：定期了解貸款使用情況和融資客戶經(jīng)營情況。

2、提示：付息前一周，還本前一個月，預先提示，以便融

資人提早作好還貸準備，保證融資人資金流的正常運轉。

3、解除：到期后憑融資人的銀行還款單，解除抵押登記，加蓋結清

章，解除與融資人的擔保關系，并要求雙方退

回所有手續(xù)。對非正常件要加催直至依法強制執(zhí)行。

4、執(zhí)行：對非正常件要加催直至依法強制執(zhí)行。

5、記錄：記錄本次擔保的信用情況，分為正常、不正常、逾 期、壞帳四個檔次，為后續(xù)擔保提供信用記錄

6、歸檔：將與雙方簽定的各種協(xié)議以及還貸后的憑證、解 除

擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今后查檔。

第三篇：個人房屋抵押貸款標準流程[范文]

個人房屋抵押貸款標準流程

一、辦理房屋抵押銀行貸款具體流程

1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；

3.簽定借款合同等；

4.辦理房地產抵押登記事宜；（到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項權證）（需要的資料：房產抵押申請表、授權委托書、承諾書、銀行的營業(yè)執(zhí)照復印件、組織機構代碼證復印件和銀行法人身份證復印件等加蓋銀行公章的）

注：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產，一般7個工作日后辦完，最短15天內可以放款；如果你的土地證是出讓，時間會短一些。

5.銀行放款

二、客戶需要提供的調查資料：（審原件，留復印件）

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?/p>

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

按揭貸款的流程：

(1)遞交材料、提出申請

(2)銀行調查、審批

(3)憑我行出具的按揭申請審查承諾函，與售房人辦理房產過戶手續(xù)

(4)簽訂有關借款合同及擔保合同等

(5)辦理保險、房屋抵押登記手續(xù)

(6)辦理貸款發(fā)放手續(xù)

(7)依照合同約定按期償還本息

(8)還清貸款，合同解除、注銷抵押登記

提出申請時，您需提供以下材料：

(1)個人借款申請表

(2)申請人和共有人有效身份證和戶口簿

(3)房屋買賣合同

(4)規(guī)定比例的首付款證明

(5)所購房屋的房地產權證

(6)房產評估報告

(7)家庭收入證明材料和有關資產證明

(8)銀行要求的其他文件

第四篇：抵押貸款交易流程

附件1

抵押貸款交易程序

一、代繳費用：甲方委托協(xié)助服務方代繳辦理過程中所產生的費用，包括評估費、工

本費、他項權證費等并同意在該房手續(xù)辦理完畢后，協(xié)助服務方根椐實際繳納金額及甲方

轉入?yún)f(xié)助服務方指定賬戶監(jiān)管的履約保證金與甲方進行結算，多還少補。

二、貸款評估：在甲方辦理銀行貸款之前，協(xié)助服務方代甲方委托評估公司對上述房

產進行評估，五個工作日內評估事務所出具評估報告，評估時甲方應配合評估人員現(xiàn)場看

點。

三、材料提交：甲方須于個工作日內準備齊辦理銀行貸

款的相關材料（身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、貸款用途）等相關資料。

四、銀行貸款審批：甲方按貸款銀行的要求條件簽署借款合同及抵押合同，由貸款銀

行派專人看點并確認貸款金額、貸款年限及對甲方進行資信審核。

五、抵押受理：在貸款銀行通知貸款審批通過后，由貸款銀行經(jīng)辦攜帶借款合同等相

關資料至房地產相關部門辦理抵押登記手續(xù)，受理時間約在伍個工作日左右。

六、繳他項權證費：待相關部門通知可繳納他項權證費后，協(xié)助服務方通知銀行經(jīng)辦

并攜上述《產權交易登記受理單》前往房地產交易登記部門領取該房產稅單后，并于當日

繳納，銀行領取他項權證。

七、放款、結算：待銀行取得它項權證后，銀行通知可以放款時，甲方、丙方前往上

述貸款銀行辦理銀行放款手續(xù)。銀行放款結束后，甲方交還協(xié)助服務方有關收據(jù)及相關材

料；同時甲方與協(xié)助服務方進行結算。

八、代理服務結束：至此，該宗房產手續(xù)辦理結束，本合同終止，甲方將合同歸還協(xié)

助服務方。

甲方：代理人：

協(xié)助服務方：福州蘭庭房產代理有限公司

簽約時間：年月日

第五篇：房子抵押貸款流程

房子抵押貸款流程

需要用房子抵押到銀行貸款，從何處下手？流程如下； 方法/步驟

1.準備材料

首先，把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務登記證、銀行的資金流水等準備好。1

2.房屋評估 2

帶著身份證明、房權證到評估公司對抵押房屋申請評估，這里注意一點，銀行都有自己指定的評估公司；評估公司受理后出具評估報告。

3.申請貸款 3

帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。

4.銀行批準 4 銀行受理后，核實材料真?zhèn)?，到?jīng)營場所實地查看，報上級銀行批準，上級行核實后批準貸款。

5.抵押登記 5

帶著身份證、借款合同、房權證到房管部門申請抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項權利證書，帶著他項權利證書到銀行取走貸款。