第一篇：個人貸款流程

個人貸款

1、客戶提出申請并提交資料（《個人房屋按揭貸款申請資料》、授權(quán)書簽字）

2、貸前調(diào)查（由銀行客戶經(jīng)理對貸款申請客戶進行前期的調(diào)查報告，這一步一般為擔保公司代為進行）

3、評估公司出預(yù)估

4、銀行對客戶資料進行審查、審批

5、客戶簽訂借款合同

6、銀行對合同所需內(nèi)容進行審查、審批

7、客戶辦理房產(chǎn)過戶、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證、出正式評估報告、辦理抵押登記

8、領(lǐng)取他項權(quán)證

9、銀行進行審查、審批

10、與客戶交接

11、將客戶的資料進行歸案

客戶提出申請需要準備資料（詳見附件1）

通知評估公司出預(yù)評估報告時，應(yīng)詳細描述房屋所在地門牌號、是否臨街、是否有綠化、所在樓總層數(shù)、該房產(chǎn)所在樓層、該房產(chǎn)發(fā)證年代、欲貸多少錢、最后看房電話（通過中介的留中介老板電話）

簽訂借款合同：

（1）買賣雙方帶上資料（詳見附件1）親自到場，（2）在銀行開戶，（3）將首付款打到賣方賬上，（4）并留雙方存折復(fù)，（5）印件，（6）簽訂借款合同，（7）時須公證員在場，（8）未婚、離婚后未再婚的需另做未婚公證。

由公司權(quán)證人員為買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，到評估公司出正式評估。

辦理抵押登記：由擔保公司權(quán)證人員和買方。買方如果是夫妻，必須雙方親自到場并帶齊雙方身份證、結(jié)婚證原件、復(fù)印件各一份，借款合同兩份，抵押合同四份，評估報告兩份到房產(chǎn)交易中心二樓抵押窗口作房產(chǎn)抵押（如果借款人還能到場或夫妻雙方不能到場時可以辦理委托公證），繳納抵押登記費，開具抵押受理單。

辦理抵押登記五個工作日后領(lǐng)取他項權(quán)證；借款人和銀行工作人員帶齊身份證、抵押受理單和銀行委托函到房產(chǎn)交易中心二樓窗口領(lǐng)取他項權(quán)證、產(chǎn)權(quán)證、和抵押合同（如果主貸款人不能到場，需要其配偶帶雙方身份證原件及結(jié)婚證原件到場領(lǐng)證）。

領(lǐng)取他項權(quán)證后的當天銀行簽字放款。

1、本人有效身份證及復(fù)印件兩個（身份證復(fù)印件背面需注明貸款用途、聯(lián)系地址、姓名固定電話及手機）

2、有效居住證明或戶口簿及證明復(fù)印件兩份（以下四種任選其一）

A：有效賬單（包括最近三個月其中一個月的固定電話費單或水電煤氣費賬單）B：政府或其他公益組織的信件比如稅單，交通違法罰單

C：銀行信用卡卡對賬單

D：與業(yè)主所簽的租賃合同

3、個人職業(yè)證明以及個人的收入證明

4、一寸的彩色照片兩張

個人經(jīng)營性貸款需要資料

注明：借款人必需為經(jīng)營實體的法人或股東

1、借款人夫妻雙方的身份證、戶口、結(jié)婚證（由銀行信貸人員面核原件留存復(fù)印件）。

2、借款人夫妻雙方的收入證明。

3、提供經(jīng)營實體的營業(yè)執(zhí)照（正副本）、稅務(wù)登記證、機構(gòu)代碼證、開戶許可證、公司章程、驗資報告、近期三個月的財務(wù)營業(yè)報表及繳稅的稅票、公司貸款用途的上下游購銷合同、近三個月和上年末公司的資產(chǎn)負債表損益表、借款人的個人銀行流水及公司帳戶對賬單。（由銀行信貸人員面核原件留存復(fù)印件）。

4、提供用于抵押的房屋的權(quán)屬證明，并提供第二套住房兩證或購房合同。

5、簽署銀行相應(yīng)的合同及文件。

第二篇：個人貸款流程

莒南個人貸款流程

銀行查信譽（帶齊身份證復(fù)印件和信譽合同）→打合同→合同備案（身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件附合同后，收據(jù)復(fù)印件附合同前）→回公司蓋章→房管局備案→復(fù)印合同、身份證復(fù)印件→政務(wù)大廳→帶當天開具的單身證明→預(yù)告登記→銀行簽字→做預(yù)抵押→等待放款

第三篇：個人貸款操作流程

個人貸款操作流程說明

一、要求客戶提供資料：

1、個人客戶所需資料：（1）房地產(chǎn)所有權(quán)證（按照房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)規(guī)定從事抵押、買賣、轉(zhuǎn)讓、繼承及贈與的房產(chǎn)均須辦理房產(chǎn)及土地證的兩證合一）原件及復(fù)印件兩份；（2）夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件兩份；（3）戶口簿原件及復(fù)印件兩份；（4）結(jié)婚證原件及復(fù)印件兩份；如離異，需提供法院判決書、財產(chǎn)分割書和離婚證書；如該房產(chǎn)人后續(xù)辦理相關(guān)貸款事宜須提供個人征信記錄。

二、檢查核對材料：檢查材料是否齊全；檢查三證是否一致；核對身份材料是否真實。抵押的房產(chǎn)僅限于具有完全所有權(quán)的房產(chǎn)，不包括按揭房產(chǎn)。在建房產(chǎn)、集資房產(chǎn)和集體土地房產(chǎn)等不予辦理，劃撥土地的應(yīng)從嚴控制風險（建議控制該房產(chǎn)的折貸率為六成以下）。上述資料核實工程中，須風控部門指定風控員參與核實。

三、實地勘察：雙人（客戶經(jīng)理及風控員各一人）去實地查看房產(chǎn)（抵押物）真實性（房產(chǎn)包括：地名、新舊、朝向、布局、裝修情況、周圍環(huán)境、房產(chǎn)照片等，車輛包括：出廠日期、車況、發(fā)動機狀況、有無事故痕跡、公里數(shù)、車輛照片等），填寫相關(guān)的《房產(chǎn)實地查勘鑒定表》或《機動車查驗表》并設(shè)法了解資金用途及計劃還款來源。

四、估價：房產(chǎn)的估價應(yīng)按照相對應(yīng)的同期成交價格及相關(guān)評估機構(gòu)提供的參考價格為依據(jù)，房改房等房產(chǎn)可根據(jù)市場價格雙方協(xié)商確定估價。

五、審批流程：完成上述工作后，客戶經(jīng)理須按照實際了解情況及估價情況如實填寫《個人貸款調(diào)查表》及《個人貸款審批表》（此表須后附：個人貸款資料、《房產(chǎn)實地查勘鑒定表》、抵押物照片等）；風控員須如實填寫《風控意見表》，兩表及資料完整后，須有業(yè)務(wù)部門經(jīng)理及風控部門經(jīng)理簽字審批，如需評審會評議，有風控部門經(jīng)理發(fā)起，并在會前準備《評審會意見表》會后無論通過與否，與會人員如實簽署意見（如未通過，也簽署相關(guān)意見，以留備檔）。并在相應(yīng)的《個人貸款審批表》上簽署意見。

六、確定貸款金額、費率及期限：（1）依據(jù)估價值并參考業(yè)務(wù)自身風險水平及客戶需求等因素確定抵押金額，房產(chǎn)的抵押折扣率應(yīng)控制在評估值的50%—65%之間，但形式上單筆金額不得超過相關(guān)規(guī)定。（2）費率控制在 %內(nèi)，并在付貸款時一次性扣清；（3）合同期限一次不超過3個月。與客戶所約定利率、金額、打、還款卡號及期限必須在《個人貸款調(diào)查表》中注明，并在后續(xù)簽署的借款合同（借條）中注明。

七、簽約：雙人（客戶經(jīng)理及風控員）與客戶簽訂《房產(chǎn)抵押申請表》《借款合同》《抵押合同》、《授權(quán)委托書》、《無暇承諾書》、《去向房承諾函》。必要時應(yīng)對簽訂的各類文本（房產(chǎn)委托拍賣合同、委托書及強制執(zhí)行公證等）進行公證。簽約地點：如無特殊情況下，簽約地點應(yīng)在我公司設(shè)立的簽約室（建議安裝視屏及音頻采集設(shè)備，以備不時之需）?！秱€人貸款審批表》應(yīng)注明具體簽約時間，以備查閱視屏資料。

八、辦理他項權(quán)證：填寫《房屋抵押登記申請表》，到房產(chǎn)登記部門辦理他項權(quán)利登記（如單位房屋憑房管部門征詢異議函先到土管部門進行土地抵押審核），取得他項權(quán)利證書。辦理手續(xù)完成后他項權(quán)利證、房地產(chǎn)所有權(quán)證及必要質(zhì)押的證件（如身份證、個人印鑒等）及相關(guān)資料、合同、審批表等須交由內(nèi)勤檔案部門保管，交接時，必須填寫《檔案交接表》雙方（客戶經(jīng)理及內(nèi)勤人員）簽字。

九、發(fā)放貸款：客戶經(jīng)理須填寫《用款單》并由相關(guān)人員（包括：客戶經(jīng)理、風控員、內(nèi)勤人員及財務(wù)審批人）簽字，由財務(wù)出納根據(jù)《審批表》及《用款單》等支付貸款款項并收取相應(yīng)的利息及相關(guān)費用。

十、材料存檔：發(fā)放貸款后，該客戶所貸款資料、流程文件、相關(guān)證件以及審批表等均由內(nèi)勤人員建檔并加以保管，并將業(yè)務(wù)客戶的基本情況及業(yè)務(wù)操作流程錄入《業(yè)務(wù)臺賬》中。如須調(diào)閱，須填寫《資料查閱單》并由內(nèi)勤人員予以統(tǒng)一登記。

十一、抵押到期通知:對即將到期的客戶，在還款到期日前三天應(yīng)給予通知。

十二、辦理展期：對符合展期條件的客戶給予辦理展期手續(xù)。辦理展期客戶須提前3天向客戶經(jīng)理提出合理展期請求，并由客戶經(jīng)理填寫《業(yè)務(wù)展期審批表》，必要時客戶經(jīng)理或業(yè)務(wù)部門經(jīng)理須與展期客戶面談或再次下戶調(diào)查，務(wù)必將真實情況在《業(yè)務(wù)展期審批表》中闡明，此工作可申請風控部門同時介入。

十三、回贖、歸還貸款、辦理抵押注銷：客戶如期歸還貸款并付清所有費用，客戶經(jīng)理經(jīng)由財務(wù)確認后。協(xié)助填寫房地產(chǎn)注銷登記申請審批表并蓋章，到房產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷，歸還房產(chǎn)三證及其它材料。

十四、逾期處理：對逾期五天后既不回贖也不辦理展期的客戶進行發(fā)函或電話催討，超過十五天的立即上報公司法務(wù)討論制定處理辦法，進行逾期處理的，對抵押的房地產(chǎn)進行變賣/拍賣后，以變賣/拍賣款償還當金本息及有關(guān)費用，多余部分歸還客戶，不夠部分再向客戶追索債權(quán)。

十五、風控方法及絕當清償：在前期調(diào)查工作中，房產(chǎn)現(xiàn)場查勘及合同文本等簽訂的過程中必須嚴格遵守雙人面簽；提前準備、分工合作；身份核對、簽約真實；檢查補救、跟蹤落實幾項重點要求

第四篇：個人貸款基本資料及流程

個人貸款基本資料及流程

一、基本資料

1、身份證原件及復(fù)印件（反正面都復(fù)印在一張上）

2、婚姻證明（戶籍所在地民政部門出具并在有效期內(nèi)）

3、收入證明（可到網(wǎng)站上下載所需銀行的電子標準各式）

二、辦理流程

1、住房貸款（新房根據(jù)售樓處的相關(guān)流程進行，只要關(guān)心利率即可）

2、住房貸款（二手房根據(jù)中介和銀行的流程進行即可）

3、消費貸款（選擇方便自己的大中型銀行，到個人貸款部咨詢辦理）

第五篇：個人購房貸款流程

個人房屋貸款

1、申請個人房屋貸款的借款人應(yīng)具備以下條件：

（一）在中國境內(nèi)有固定住所，有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效居住證明）及有效身份證明，年齡在65周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人。

（二）提供購買房屋的合法購房合同或房屋買賣合同。

（三）遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄。

（四）有正當?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有能力支付規(guī)定比例的購房首付款，有按期償還貸款本息的能力。

（五）在貸款人營業(yè)網(wǎng)點開立個人結(jié)算賬戶或信用卡賬戶，愿意接受貸款人信貸、結(jié)算監(jiān)督。

（六）同意以所購房屋作抵押，但抵押物未取得產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件及合法辦理抵押登記前，應(yīng)提供貸款人要求提供的其他擔保。

（七）貸款人規(guī)定的其他條件。

2、貸款操作流程：

借款人申請→貸款人調(diào)查、審查（批）→貸款發(fā)放→貸后管理→按月收回貸款

3、需提供以下資料：

（一）借款人合法有效的身份證明和戶籍證明，包括居民身份證、戶口簿或其它有效證件。已婚者應(yīng)當提供婚姻關(guān)系證明及配偶的上述材料，所有材料均需提供原件和

復(fù)印件。

（二）借款人個人收入證明原件。

（三）首付款憑證和收據(jù)。

（四）《購房合同》原件，二手房需有經(jīng)公證的《房屋 買賣合同》。

（五）購房時若有共有人，共有人需提供上述

（一）條 所列資料。

（六）貸款人要求提供的其他文件或資料。