第一篇：貸款流程

貸款流程及所需資料

一、貸款流程及所需資料

1、純抵押的貸款流程：

? 簽件（個工作天）——銀行審批（個工作天）——出同意貸款通知書——做公證（個工作天）——辦理抵押登記（個工作天）——出抵押——銀行放款（個工作天）。

? 辦理純抵押所需資料：

?

1、房產(chǎn)證/房地產(chǎn)共有（用）證；

?

2、身份證/軍官證/護照等合法身份證正本；

?

3、戶口本/港澳回鄉(xiāng)證等合法證件正本；

?

4、結(jié)婚證/未婚證/離婚證等合法婚姻狀況正本；

?

5、收入證明或工資單（收入證明必須是月供款的2倍）；

?

6、流水帳（近六個月的銀行存折或其它的資產(chǎn)證明）；

?

7、供款存折；

?

8、近三個月的水、電費單（裝修貸款提供）及買新資料（押舊買新需提供）；

2、工行商業(yè)貸款流程：

? 簽件（個工作天）——銀行審批（個工作天）——出同意貸款通知書——遞件——查稅、交稅（個工作天）——放款（個工作天）——歸檔（個工作天）——辦理抵押登記（個工作天）——出抵押——返還他證。

? 辦理商業(yè)貸款所需資料：

? 買方：

1、身份證/軍官證/護照等合法身份證正本（如已婚需夫妻雙方提供）； ?

2、戶口本/港澳回鄉(xiāng)證等合法證件正本；（如已婚需夫妻雙方提供）；

?

3、結(jié)婚證/未婚證/離婚證等合法婚姻狀況正本；

?

4、收入證明或工資單（收入證明必須是月供款的2倍）；

?

5、流水帳（近六個月的銀行存折或其它的資產(chǎn)證明）；

?

6、供款存折；

?

7、外地戶口首次購房需提供一年以上社?；蚣{稅證明。

? 賣方：

1、身份證/軍官證/護照等合法身份證正本（如已婚需夫妻雙方提供）； ?

2、戶口本/港澳回鄉(xiāng)證等合法證件正本；（如已婚需夫妻雙方提供）； ?

3、結(jié)婚證/未婚證/離婚證等合法婚姻狀況正本；

?

4、房地產(chǎn)證/房地產(chǎn)共有（用）證；

?

5、收款存折；

? 首套貸款的貸款成數(shù)及貸款年限：

? 大部份銀行的首套政策均實行貸款成數(shù)為8成/利率分別下浮30-15不等；

? 貸款年限：該房屋的樓齡+貸款年限不超過30年，部份銀行如光大銀行則可放松至40年，具體視客戶資質(zhì)而定。

3、工行轉(zhuǎn)按的貸款流程：

簽件（個工作天）——銀行審批（個工作天）——出同意貸款通知書——做公證（個工作天）——調(diào)證（）——遞件——查稅、交稅（個工作天）——出舊證（于舊證

上蓋章）（個工作天）——放款（個工作天）——歸檔（個工作天）——辦理抵押登記（個工作天）—— 出抵押——返還他證。

? 辦理轉(zhuǎn)按揭所需資料：

? 買方：

1、身份證/軍官證/護照等合法身份證正本（如已婚需夫妻雙方提供）； ?

2、戶口本/港澳回鄉(xiāng)證等合法證件正本；（如已婚需夫妻雙方提供）；

?

3、結(jié)婚證/未婚證/離婚證等合法婚姻狀況正本；

?

4、收入證明或工資單（收入證明必須是月供款的2倍）；

?

5、流水帳（近六個月的銀行存折或其它的資產(chǎn)證明）；

?

6、供款存折；

?

7、外地戶口首次購房需提供一年以上社?；蚣{稅證明。

? 賣方：

1、身份證/軍官證/護照等合法身份證正本（如已婚需夫妻雙方提供）； ?

2、戶口本/港澳回鄉(xiāng)證等合法證件正本；（如已婚需夫妻雙方提供）； ?

3、結(jié)婚證/未婚證/離婚證等合法婚姻狀況正本；

?

4、房地產(chǎn)證/房地產(chǎn)共有（用）證；

?

5、收款存折（原供款存折）；

?

6、原貸款合同；

4、工行公積金貸款流程：

簽件（個工作天）——銀行審批（個工作天）——出同意貸款通知書（銀行送資料至公積金中心一審）——遞件——查稅、交稅（個工作天）——出新證（個工作天）——歸檔（個工作天）——辦理抵押登記（個工作天）——出抵押——由銀行送公積金中心二審申請規(guī)模（工作天）——規(guī)模到銀行即放款（個工作天）。

? 公積金貸款的注意事項：

?

1、必須在廣州市公積金中心繳存公積金；

?

2、廣州市戶口的借款人必須連續(xù)繳存半年以上，外地戶口的借款人需繳存一?年以上；

?

3、所購房產(chǎn)樓齡不超過20年，所購房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)不能為混合、磚木結(jié)構(gòu)；

?

4、不接受已使用過公積金貸款，且未還清欠款的申請；

?

5、年齡加借款期限女不能超過55歲，男60歲，單位出證明可適當(dāng)延長五年； ?

6、個人借款最高額度不超過50萬元，兩個人最高借款額度為超過80萬元；

公積金貸款額度計算方式：總余額+月繳存額×至退休年限（月）×2」×2；

? 本部分的人員分配：

? 簽件安排請按照格式填寫按揭轉(zhuǎn)讓明細(xì)表，交到營業(yè)部經(jīng)理蔡東燕處由她安排簽件

經(jīng)辦辦理簽件工作；

? 查詢送審進(jìn)度及后補資料請找抄件經(jīng)辦，查詢銀行進(jìn)度及案件進(jìn)度請找相關(guān)的各個

小組主管；

? 各銀行的提放階段：

? 工商銀行的商業(yè)貸款提放是出稅單后3個工作天內(nèi)放款（高新支行則新證放）； ? 工商銀行的轉(zhuǎn)按揭是出證（于舊證上蓋章）后3個工作天內(nèi)放款；

? 本公司主要的合作銀行有那些：

? 工商銀行（荔灣支行、工業(yè)大道支行、銀山支行、高新支行、西華支行、第二支行、第一支行、十三行支行、大德路支行、廟前支行、粵秀支行、廣州大道支行、白云支行、同福中支行、德政中支行、黃埔支行、從化支行、番禺支行、流花支行）； ? 中國銀行（越秀支行、珠江支行、白云支行）；

? 農(nóng)業(yè)銀行（東山支行、天河支行、城南支行、流花支行、北秀支行、東城支行）； ? 深圳發(fā)展銀行（越秀支行、黃埔大道支行、天河支行、財富廣場支行）； ? 光大銀行（五羊支行、珠江新城支行）；

? 廣東發(fā)展銀行（天河支行、世貿(mào)支行）；

? 上海浦東發(fā)展銀行（廣州分行、錦城支行、盤福支行）；

? 招商銀行（環(huán)市路支行、黃埔大道支行、東山支行）；

? 民生銀行（濱江東支行）；

二、受理按揭及跟進(jìn)注意事項

? 第一步、評估注意事項

?

1、買賣雙方真實成交價

?

2、貸款方式（例如公積金、商業(yè)、轉(zhuǎn)按等）

?

3、借款人要求貸款金額、成數(shù)、年限

?

4、核實評估地址及看樓聯(lián)系人（必須及時核實評估公司有否聯(lián)系到看樓）? 第二步、約定簽件

?

1、建議中介提醒客戶帶齊審批必備資料（例如身份證、戶口本、收入證明等）?

2、建議中介在本公司簽約經(jīng)辦到地鋪簽約之前簽好相關(guān)買賣和約及其他該處理事

項，以節(jié)省簽約時間而可以用更多的時間跟進(jìn)案件

?

3、向中介了解客戶性格特點及費用收取有否問題存在以便本公司簽約經(jīng)辦能及時做

好簽約貯備

? 第三步、簽約

?

1、簽約前可以先觀察客戶的相關(guān)情況，如果遇到比較小心的客戶切記在簽約前做好

相關(guān)解釋工作，以便增強客戶對我公司簽約經(jīng)辦的信心，使簽約工作能順利進(jìn)行。?

2、在簽約的過程中多了解客戶的個人情況，這樣有利于日后與客戶的溝通。

?

3、在簽約的過程中不可以對客戶作過死板的承諾，必須隨機應(yīng)變，對客戶提出的問

題必須認(rèn)真解答，若遇到不會回答的問題應(yīng)該婉轉(zhuǎn)地向客戶解釋及簽約后及時向其他同事了解并回復(fù)客戶，讓客戶感覺到本公司在真誠地為他服務(wù)以完善本公司的服務(wù)質(zhì)量。

? 第四步、審批

?

1、切記及時查詢進(jìn)度，盡量熟悉銀行審批流程（有些銀行初審?fù)ㄟ^就出同貸，但仍

然會被省行減成數(shù)，例如農(nóng)行）。

?

2、若是銀行審批出現(xiàn)問題，需要及時向地鋪經(jīng)紀(jì)及上一級主管部門反應(yīng)，及時解決

問題，切勿隨意推卸責(zé)任。

?

3、在銀行未審批通過前，切勿隨意欺騙中介或者客戶，甚至出現(xiàn)制作假同貸的惡劣

行徑。

? 第五步、遞件

? 遞件前需要確定銀行審批情況

? 告知中介，問中介是否需要收中介費之類的? 若在銀行未出同貸的情況下辦理遞件，必須向中介及客戶說明情況，未審批通過不

能辦理過戶手續(xù)

? 第六步、房管局工作及結(jié)算

? 交易、過戶、抵押（此部分工作由產(chǎn)權(quán)部全過程跟進(jìn)，由經(jīng)辦準(zhǔn)備齊全資料），我們

需要做的是及時在公司內(nèi)部網(wǎng)了解案件進(jìn)度，及時和客戶溝通、匯報工作。

? 結(jié)算(如果客戶的費用已經(jīng)全部交齊，此結(jié)算可以在放款后進(jìn)行，若客戶費用沒有收

齊，則必須在放款之前做好這項工作。

三、按揭資料提供清單

? 買方：（未婚）

? 借款人身份證原件

? 借款人戶口本原件

? 借款人未婚證明原件（起始日期在三個月內(nèi)）

? 借款人單位收入證明原件

? 借款人工資存折復(fù)印件或其他活期存折流水帳

? 借款人其他資產(chǎn)證明復(fù)印件（例如其他房產(chǎn)證復(fù)印件、宅基地證復(fù)印件、租約復(fù)印

件、購車發(fā)票復(fù)印件、大額存折復(fù)印件等）

? 借款人供款活期存折復(fù)印件（本人在存折復(fù)印件上簽名）

? 買方（已婚）

? 借款人夫妻雙方身份證原件

? 借款人夫妻雙方戶口本原件

? 借款人結(jié)婚證原件

? 借款人單位收入證明原件，配偶能提供單位收入證明就更好

? 借款人（或配偶）工資存折復(fù)印件或其他活期存折流水帳

? 借款人（或配偶）其他資產(chǎn)證明復(fù)印件（例如其他房產(chǎn)證復(fù)印件、宅基地證復(fù)印件、租約復(fù)印件、購車發(fā)票復(fù)印件、大額存折復(fù)印件等）

? 借款人活期供款存折復(fù)印件（本人在存折復(fù)印件上簽名）

? 買方（離婚）

? 借款人身份證原件

? 借款人戶口本原件

? 借款人離婚證（或者法院判決書）及離婚后未再婚證明（如丟失的可以提供民政局

證明）

? 借款人單位收入證明原件

? 借款人工資存折復(fù)印件或其他活期存折流水帳

? 借款人其他資產(chǎn)證明復(fù)印件（例如其他房產(chǎn)證復(fù)印件、宅基地證復(fù)印件、租約復(fù)印

件、購車發(fā)票復(fù)印件、大額存折復(fù)印件等）

? 借款人活期供款存折復(fù)印件（本人在存折復(fù)印件上簽名）

? 買方（喪偶）

? 借款人身份證原件

? 借款人戶口本原件

? 借款人配偶死亡證明及喪偶后未再婚證明（如丟失的可以提供民政局證明）? 借款人單位收入證明原件

? 借款人工資存折復(fù)印件或其他活期存折流水帳

? 借款人其他資產(chǎn)證明復(fù)印件（例如其他房產(chǎn)證復(fù)印件、宅基地證復(fù)印件、租約復(fù)印

件、購車發(fā)票復(fù)印件、大額存折復(fù)印件等）

? 借款人活期供款存折復(fù)印件

? 賣方（未婚）

? 產(chǎn)權(quán)人身份證原件

? 產(chǎn)權(quán)人戶口本戶主頁及本人頁原件

? 產(chǎn)權(quán)人未婚證明原件（起始日期在三個月內(nèi)）

? 產(chǎn)權(quán)人活期收款存折（本人在存折復(fù)印件上簽名）

? 房產(chǎn)證原件

? 單位住房繳款明細(xì)表原件（房改房出證不滿5年提供，加蓋單位公章，提供不了的需要到房管局調(diào)檔，需時四工作日）

? 契稅完稅證（房產(chǎn)證出證未滿2年，契稅發(fā)票填發(fā)日期滿2年的可憑此發(fā)票辦理免

營業(yè)稅）

? 婚前財產(chǎn)

? 產(chǎn)權(quán)人身份證原件

? 產(chǎn)權(quán)人戶口本戶主頁及本人頁原件

? 產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證明原件

? 產(chǎn)權(quán)人活期收款存折（本人在存折復(fù)印件上簽名）

? 房產(chǎn)證原件

? 購房發(fā)票或購房時間證明

? 單位住房繳款明細(xì)表原件（房改房提供，加蓋單位公章，提供不了的需要到房管局

調(diào)檔，需時四工作日），房改房遞件時需要配偶一并前往

? 契稅完稅證（商品房房產(chǎn)證出證未滿5年，契稅發(fā)票填發(fā)日期滿5年的可憑此發(fā)票

辦理免營業(yè)稅）

? 婚內(nèi)財產(chǎn)

? 產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證原件

? 產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方戶口本戶主頁及本人頁原件

? 產(chǎn)權(quán)人夫妻結(jié)婚證（如丟失的可以提供民政局證明）

? 產(chǎn)權(quán)人活期收款存折（本人在存折復(fù)印件上簽名）

? 房產(chǎn)證原件

? 單位住房繳款明細(xì)表原件（房改房提供，加蓋單位公章，提供不了的需要到房管局

調(diào)檔，需時四工作日），房改房遞件時需要配偶一并前往

? 契稅完稅證（商品房房產(chǎn)證出證未滿5年，契稅發(fā)票填發(fā)日期滿5年的可憑此發(fā)票

辦理免營業(yè)稅）

? 離婚后財產(chǎn)

? 產(chǎn)權(quán)人身份證

? 產(chǎn)權(quán)人戶口本戶主頁及本人頁

? 產(chǎn)權(quán)人離婚證及離婚后未再婚證明（如丟失的可以提供民政局證明）

? 房產(chǎn)購房發(fā)票

? 產(chǎn)權(quán)人活期收款存折（本人在存折復(fù)印件上簽名）

? 房產(chǎn)證原件

? 單位住房繳款明細(xì)表原件（房改房提供，加蓋單位公章，提供不了的需要到房管局

調(diào)檔，需時四工作日），房改房遞件時需要配偶一并前往

? 契稅完稅證（商品房房產(chǎn)證出證未滿5年，契稅發(fā)票填發(fā)日期滿5年的可憑此發(fā)票

辦理免營業(yè)稅）

? 其他

? 喪偶

? 如果屬于婚內(nèi)財產(chǎn)，配偶未立遺囑的，需要辦理繼承公證

? 如屬于喪偶后購買的財產(chǎn)，需要出具相關(guān)證明（例如購買時間等）

? 因喪偶有可能涉及繼承，請電話咨詢我們，以確保無誤

? 備注

?

1、如轉(zhuǎn)按揭業(yè)主增加：原借款合同原件、原供款存折原件

?

2、如公積金貸款買方增加：公積金繳存存折，無公積金存折的提供單位公積金帳號

證明

?

3、如買方或賣方為港澳同胞，提供港澳身份證及回鄉(xiāng)證，臺灣同胞提供代完身份證

及臺胞證，切記亦需要提供婚姻狀況證明，其他資料同上

?

4、如買方或賣方為非中國公民，買方提供外國護照及居留證，賣方只需要提供外國

護照，婚姻狀況證明仍然不能缺少，若是英文護照則需要翻印公證

?

5、身份證或者戶口本若遺失則需要提供派出所證明，證明上需要貼上相片，并在相

片上加蓋派出所的騎縫章。

?

6、提供不了未婚證的，可以提供單位（僅限國營企事業(yè)單位、政府機關(guān)）、街道或

者居委會的未婚婚育證明

第二篇：貸款流程

二手房后期服務(wù)

一、辦理貸款流程

1、三日內(nèi)準(zhǔn)備齊全買賣雙方資料，賣方資料（）買方資料（）商貸資料（）公積金資料（）

資料的一些問題，單身證明的問題，只能由民政部門開具才有效力，派出所，單位都無權(quán)開具，派出所只負(fù)責(zé)戶籍，身份證明，單位負(fù)責(zé)收入證明。請大家謹(jǐn)記，不要再打電話給我說開不出來或者對不上號。

2、總部金融中心相關(guān)人員審核資料后，約好銀行及面簽時間，一般銀行規(guī)定買賣雙方都去銀行面簽，結(jié)婚的夫妻雙方帶身份證，戶口本，結(jié)婚證原件，未婚的帶身份證，戶口本，單身證明（民政局開具），離婚的帶身份證，戶口本，單身證明，離婚證，離婚協(xié)議。房產(chǎn)證由金融專員保管。

3、面簽前要求在所辦理貸款銀行的營業(yè)廳新開銀行卡，方便買方還款，賣方放款使用。原有此銀行的卡不能使用。必須新辦卡。

4、總部選擇銀行的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)買賣雙方資料和積極配合程度來確定的。比如客戶無收入證明，流水的，會選擇工商銀行，可做假資料，但要求評估值高些，只能批6成。房屋面積要求：40平以下的房子，原則上銀行不能做商貸，可做公積金貸款，40平到50平的，中國銀行可以做，但是如果客戶要求基準(zhǔn)利率或最低利率，銀行會要求客戶辦理股票帳戶關(guān)聯(lián)和開通銀行卡網(wǎng)銀和短信提醒。工商銀行要求找朋友做安置房，具體意思是怕客戶不還款后，銀行處理房屋的時候好讓客戶騰房。50平以上基本現(xiàn)有銀行都可以辦理。

5、面簽時，買賣雙方會在銀行再簽一份買賣合同，工商銀行可不簽，中國銀行也可不簽，但能簽的最好讓雙方都簽，另外還有一個首付款的收條，由賣方來簽，一般情況首付款是在過戶時才交給賣方，但是銀行要求賣方先簽首付款收條，此條只是為了審批貸款用，賣方不配合簽字的，需要做工作。還有中國銀行要求有首付款的銀行轉(zhuǎn)帳憑證或客戶取款的憑證，一般是銀行開具的。

6、面簽后，商貸客戶帶銀行的申請書到房管局開無房證明（貸款專用），交待客戶留好100元的發(fā)票，過戶時出示可免除再開網(wǎng)簽，繳稅無房證明的錢。公積金買賣雙方到房管局網(wǎng)簽，也可以給客戶講叫備案，公積金中心以網(wǎng)簽價審批7成，繳稅，過戶也以網(wǎng)簽價辦理，經(jīng)紀(jì)人不得為客戶承諾省稅。商貸的客戶網(wǎng)簽價不得低于貸款額，目前學(xué)可以省稅，但是一般情況不要用省稅來成交。除特殊有此要求的客戶，必須給店長和金融專員聯(lián)系確定好。

7、資料全齊后，銀行開始審核，一般為本行初審，然后交市行電話核實資料，一定交待客戶按在銀行面簽時收入證明上面寫的情況回答，最后是終審。審批時間根據(jù)銀行不同來定，一般為7到10個工作日，中國銀行一般3個工作日。工商銀行慢些，北京銀行也要7個工作日左右。最好不要給客戶承諾。

8、關(guān)于收費，評估費0.5%，評估公司收取，貸款服務(wù)費1%，總部金融中心收取。所有費用收齊，金融專員才可為客戶辦理后期服務(wù)。否則不予辦理。費用可交金融專員代收，收前寫好收據(jù)。

9、關(guān)于資料不全，補資料費用，社保費用目前8000元，市面上也有5000，7000元的，但是不熟悉不敢找他們補，幫客戶做，最好還是找個靠譜的，保險一個月交600多，一年就是7000多了，錢低于7500的肯定不好說。況且人家還要點好處費了。收入證明，流水一份是300到500元。根據(jù)客戶情況來定，需要好單位章的肯定價格貴點。

10、1.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍。

2.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%（對于距法定退休年齡20年以上，申請貸款年限10年以上的借款人可按50%的系數(shù)計算）。

11、如果你對貸款不了解，最好是讓客戶給我打電話咨詢，我來給他們解釋。

12、關(guān)于逾期客戶辦理貸款，信用卡逾期6次是銀行可允許范圍內(nèi)的，不能因為是允許的，就承諾客戶貸款沒問題，要根據(jù)銀行的額度情況來定，6次到10次，通過關(guān)系銀行也能貸，但10次以上就可能會麻煩些了。逾期客戶貸款，可能利率還有貸款成數(shù)會有影響，逾期嚴(yán)重的客戶可能還會給客戶經(jīng)理好處費。如果大家遇到年費逾期的，應(yīng)當(dāng)可以開出非惡意欠款證明，有些銀行能辦理貸款。對于有些客戶，不了解自己的信用情況，我們也可以通過銀行的關(guān)系給他們查詢，要求寫完整的姓名和身份證號碼。

13、關(guān)于有抵押的房產(chǎn)出售，過戶之前需要先把房主的欠款還清，一般由房主自己還款，如數(shù)額大，房主無能力還款，可跟客戶協(xié)調(diào)，客戶同意，用客戶的首付款還款，為保證客戶安全，在還款之前，由房主聯(lián)系貸款銀行預(yù)約還款，并提前打好提前還款申請，客戶必須跟房主一起到貸款銀行把首付款轉(zhuǎn)入房主還款帳戶，并由房主簽首付款收條。因為有抵押不能在房管局網(wǎng)簽，所以最好是押房主的身份證或者戶口本。防止房主變卦，一房二賣。如果客戶不同意，可建議房主墊資，墊資以月計，為5-6%。墊資必須押房主身份證和戶口本，還有銀行收款卡，也是必須轉(zhuǎn)入房主還款帳戶。

14、關(guān)于評估，經(jīng)紀(jì)人在給客戶計算首付款，貸款額，稅費時，對于不太了解的小區(qū)一般要給金融專員打電話咨詢市場價，因為市場的變化也決定評估公司出價。對于閣樓，如果房產(chǎn)證或圖紙上面寫有閣樓，地下室，一般是正常評估價的七折。評估價一般是小區(qū)所處地段有關(guān)系，另外還與房間是否裝修，有無雙氣，小區(qū)新舊程度，樓層有關(guān)。

15、關(guān)于貸款成數(shù)，首次購房貸款，可享受國家優(yōu)惠政策，貸七成，利率基準(zhǔn)或最低利率，二次購房貸款，首付款六成，貸四成，利率原則上浮10%，三次及以上貸款，不得為其發(fā)放。如買商業(yè)樓盤，只能貸五成，利率至少上浮10%，最多只能貸10年。沒有次數(shù)限制。公積金貸款也同樣以次數(shù)來計算。如果房子賣價低于市場價，大家可以給客戶承諾的時候說可以貸8成，9成，這樣讓客戶對我們公司感覺更信任。收入證明寫工資夫妻加起來的收入是月供的兩倍以上，而且工資流水也要有所體現(xiàn)。

二、辦理過戶流程

1、過戶帶的資料，商品房房主帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，有高稅的房產(chǎn)證未列入的一方可不用到場，房改房夫妻雙方必須到場，離婚的開單身證明，離婚證，離婚協(xié)議。

2、時間安排，提前一天通知金融專員，特殊情況除外，目前過戶的人少，早上定在9點整，約在二樓東廳，東廳網(wǎng)簽，開無房證明，過戶，西廳核稅，領(lǐng)證，測繪，復(fù)印資料。查檔案在四層。下午約在1點整開始，要求買賣雙方同時到場，才可以抽號，開無房證明，買房到場，帶全部資料可以抽號。周六，周日可以網(wǎng)簽，但其他業(yè)務(wù)只能是周一到周五的正常上班時間可以辦理。中午也可以領(lǐng)證。

3、開無房證明，客戶需帶齊身份證，戶口本，結(jié)婚證，離婚的帶離婚證，離婚協(xié)議，單身證明，有未成年人孩子的也要出示戶口，無房證明分為網(wǎng)簽用的家庭成員住房情況表和限購證明，貸款專用需銀行開申請書帶銀行公章，繳稅專用三種?！緷舷拶徴呤钱?dāng)?shù)貞艨诩彝ピ试S購買兩套住房，外地戶口有一年社?；蚣{稅證明以家庭為單位只允許購買一套住房，無社保無納稅證明的不允許購買住房。】

4、網(wǎng)簽前需要省稅的，提前跟買賣雙方溝通好房價，網(wǎng)簽出示賣方身份證，房產(chǎn)證原件，買房出示身份證，戶口本，結(jié)婚證，限購證明，家庭成員住房表原件，買賣雙方簽字按手印，不予資金托管。房改房可以辦理預(yù)收，不用買賣雙方再跑過去過戶了。

5、核稅，西廳南側(cè)地稅局辦理，復(fù)印好資料，并在各自的資料上面簽字按手印，交與核查員，整理好后，在柜臺前等待叫號。有高稅的賣方配偶可以不用到場。所以客戶和房主的資料都要交給他們本人去復(fù)印柜臺復(fù)印，我們不能給他們墊錢。

6、交稅可以刷卡，建議客戶刷卡，交現(xiàn)金只能去銀行交。排隊還要等著，所以不建議交現(xiàn)金。

7、最后是去區(qū)局過戶。不能說過完戶，一切都萬事大吉了，因為在后面的五個工作日內(nèi)，房管局還要核查，部門簽字都關(guān)要過，如果發(fā)現(xiàn)有資料不對，或者有糾紛，凍結(jié)，查封的房產(chǎn)還是會卡住。所以虛假的資料，一定不能讓客戶提供。

三、辦理抵押流程

1、工商銀行要求出新證后，需要夫妻雙方帶著身份證，戶口本，結(jié)婚證，新房產(chǎn)證去銀行簽抵押合同，然后才可以報抵押。

2、因為現(xiàn)在報抵押都要用銀行的營業(yè)執(zhí)照原件還有公章，銀行行長簽字，所以報抵押都需要提前跟銀行預(yù)約，所以銀行業(yè)務(wù)忙的，肯定一周只能預(yù)約一次。這個在客戶出新證后，要給客戶解釋清楚。

問 題：

為什么銀行不在過戶前給賣方放款？ 為什么銀行需要買賣雙方去銀行面簽？ 為什么銀行報完抵押才可以放款？ 面積小的房子能不能做貸款？ 為什么給客戶經(jīng)理交好處費？

我能不能自己走貸款？省錢，省費用？ 我朋友能給我找到更便宜利率的銀行貸款？ 評估費，貸款服務(wù)費能不能省或者打個折？

我認(rèn)識你們總部的人，能不能中介費打折？貸款服務(wù)費能不能打折？ 能不能幫我多貸點款？高于7成的？ 我資料不全，沒有收入證明能辦貸款嗎？ 為什么貸款這么麻煩，需要這么多資料？

你們公司幫我找的銀行，我不認(rèn)可，我不放心，能不能換家銀行？ 為什么客戶貸款還需要我們房主的資料？

如果客戶貸款我就不賣給他們了，我擔(dān)心他把我的房子抵押了？ 我要找一次性付款的客戶，那樣更安全？

你們簽合同的時候給我講的是7個工作日就能審批完貸款，為什么現(xiàn)在都過去10多天了，怎么還沒有動靜？ 是不是80年代的老房子就不能做貸款了，有什么年代限制？ 【要先確定房產(chǎn)證上面有沒有體現(xiàn)年代】 貸款有沒有面積限制，一般是怎么規(guī)定的？

貸款貸不下來，你們的費用退嗎？中介費，評估費，貸款服務(wù)費，資料費。補社保費。你們收的費用能不能開發(fā)票，能不能給我多開點發(fā)票？ 評估費，貸款服務(wù)費能不能幫我先墊上，我再還你？

第三篇：貸款流程

[貸款流程 2 訂車簽車協(xié)議(合同樣本 貸款流程] 合同樣本)貸款流程 合同樣本
默認(rèn)分類 2008-08-15 14:29:09 閱讀 71 評論 0 字號：大中小 訂閱

在車型選擇好之后，與經(jīng)銷商簽定購車合同書暨同意書、擔(dān)保書。本合同包含三個文件：(一)《購車合同書》，是購車人與經(jīng)銷商簽訂的正式購銷合同。本合同一式 五份，購車人、經(jīng)銷商(供車方)、貸款銀行、保險公司、公證處各執(zhí)一份。具有 法律效力。(二)同意書，《購車合同書》附件，是由共同購車人簽署的具有法律效力的 同意文書。(三)《擔(dān)保書》，《購車合同書》附件，是由擔(dān)保人簽署的具有法律效力的 文書，此文件需公證處公證。用途：購車人向經(jīng)銷商、貸款銀行、保險公司、公證處分別提交購車合同。填寫注意事項：購車合同書由購車人本人簽署；同意書由共同購車人本人簽 署。擔(dān)保書由擔(dān)保人本人簽署，擔(dān)保人情況一表如實填實。購車合同書暨同意書、擔(dān)保書

購車合同(代擔(dān)保合同)簽約地點： 簽約時間： 合同編號： 供車方(以下簡稱甲方)：×企業(yè) 購車方(以下簡稱乙方)： 甲方雙方本著自愿的原則，經(jīng)協(xié)商同意簽訂本協(xié)議，以資雙方共同遵守執(zhí)行。第一條 甲方根據(jù)乙方的要求，同意將＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿汽車壹輛；發(fā) 動機號＿＿＿＿＿＿；車架號＿＿＿＿＿＿，計價人民幣＿＿拾＿＿萬＿＿千＿ ＿百＿＿拾＿＿元(￥＿＿＿＿)，銷售給乙方。第二條 因資金短缺原因，乙方需向銀行申請汽車消費信貸專項資金貸款，并請求甲方為其貸款的擔(dān)保人。第三條 乙方在簽訂此合同時，首先在銀行開立個人存款賬戶、申辦信用卡，并安不低于所購車輛總價的＿＿%的款項，計入民幣＿＿＿＿萬元存入該賬戶。剩余款項＿＿＿＿元向銀行申請貸款，并按期向該銀行歸還貸款本息。第四條 作為乙方貸款擔(dān)保人，甲方接受銀行委托，對乙方進(jìn)行貸款購車的

資信審查，乙方必須按甲方要求提供詳實證明資料配合甲方工作，并在貸款未償 清之前，必須在甲方指定的保險公司辦妥所購車輛信用或保證保險以及貸款銀行 為第一受益人的車輛損失險、第三者責(zé)任險、車輛資搶險、不計免賠險及其相關(guān) 的附加險。在此前提下，乙方按甲方指定場所對所購車輛進(jìn)行交接驗收，并簽署 《車輛驗收交接單》。第五條 乙方在未付清車款及相關(guān)款項前，同意將所購車輛作為欠款的抵押 擔(dān)保物，此抵押物在乙方發(fā)生意外且無力償還時，按最長不超過三折舊比例作價 給甲方。并將購車發(fā)票、合各證及車輛購置附加費憑證交甲方保存，期間不得將 所購車輛轉(zhuǎn)讓、變賣、出租、重復(fù)抵押或做出其他損

害甲方權(quán)益的行為。第六條 在乙方提供停車泊位證明及其他入戶所需證明條件下，甲方可協(xié)助 乙方辦理車輛的牌、證、保險手續(xù)，實際費用由乙方承擔(dān)。第七條 在三保期限內(nèi)，乙方所購車輛如出現(xiàn)質(zhì)量問題，自行到廠家特約維 修服務(wù)中心進(jìn)行交涉處理。此期間，乙方不得以此為借口停止或拖延支付每期應(yīng) 向銀行償還的人款。第八條 如乙方發(fā)生下列情況，按本合同第九條規(guī)定處理： 1.乙方逾期還款，乙方經(jīng)甲方二次書面催討，在第二次催討期限截止日仍不 還款的(逾期 5 天后，即發(fā)出書面催討，二次催討間隔為 7 天，第二次催討期限 截止日為文書發(fā)出日第 7 天)； 2.乙方借口車輛質(zhì)量問題，拒不按期償還欠款； 3.發(fā)生乙方財產(chǎn)被申請執(zhí)行，訴訟保全，被申請破產(chǎn)或其他方面原因致使乙 方不能按期還款的。貸款未償清之前，不在指定的保險公司辦理本合同第四條所 指各類車輛保險； 4.其他情況乙方不能按期向銀行還款； 5.乙方違反本合同第五條的規(guī)定，未經(jīng)甲方同意，擅自將車輛轉(zhuǎn)讓、變賣、抵押。第九條 乙方承諾，不論任何原因發(fā)生第八條的事由之一時： 1.甲方有權(quán)要求乙方立即償還全部貸款及利息，并承擔(dān)賠償責(zé)任；甲方有權(quán) 持合同就乙方未償還的全部欠款，向有管轄權(quán)限的人民法院申請強制執(zhí)行。乙方 自愿接受人民法院的強制執(zhí)行。2.甲方有權(quán)按合同規(guī)定行使抵押權(quán)拍賣變賣乙方所購車輛，拍賣所得價款償 還全部債款和其他欠款。如果出售所得的價值(扣作必要費用外)不足償還全部欠 款和費用總和的，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追償，如果出售所得超過欠款和費用總和 的，甲方應(yīng)將超過部分的錢款返還給乙方。3.甲方有權(quán)要求乙方除支付逾期款額的利息外，并按逾期總額的 5‰/日計付 滯納金。第十條 在分期還款過程中，乙方所購車輛發(fā)生機動車輛保險責(zé)任范圍內(nèi)的 災(zāi)害事故，致使車輛報廢、滅失，保險公司賠款應(yīng)保證首先償還尚欠銀行的貸款 及利息部分。第十一條 除車款外，乙方尚須向甲方交納擔(dān)保費，金額以借款額為基數(shù)，隨貸款年限一次性交付(一年 1%；二年 2%；三年 3%)。乙方如提前還清車款，從還清日起，甲方自動終止擔(dān)保人義務(wù)。第十二條 乙方配偶或直系親屬，作為共同購車人，須就此合同內(nèi)容簽署同 意書，作為本合同附件。第十三條 乙方擔(dān)保人自愿為乙方分期付款購置汽車擔(dān)保，須就此合同的內(nèi)

容簽署擔(dān)保書，作為本合同附件。第十四條 本合同按合同條款履行完畢時，合同即自行終止。第十五條 本合同需經(jīng)公證處公證后生效。第十六條 本合同一式五份，甲、乙雙方及貸款銀行、保險公司、公讓

讓處各 執(zhí)一份。附件 1：同意書 附件 2：擔(dān)保書 供車方：×企業(yè) 購車方： 法定代表人： 法定代表人： 附件 1： 同意書 致：×企業(yè) 鑒于＿＿＿＿(購車人)與貴單位于＿＿＿年＿＿月＿＿日簽訂的《購車合同 書》購買壹輛＿＿＿＿＿＿型號汽車一事，本人做為＿＿＿＿＿＿(購車人)的配 偶(直系親屬)，對春關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)享有共同所有權(quán)，對債務(wù)亦共同承擔(dān)義務(wù)。為此，特向貴單位確認(rèn)如下：

一、本人同意＿＿＿＿＿(購車人)將所購汽車低押給貴單位，作為仙款購車 所欠款的抵押擔(dān)保物。

二、本人愿同購車人共同參與對銀行欠款的償環(huán)，直到對銀行的欠款本息全 中償還完畢。

三、(若共同購車人與購車人系夫妻關(guān)系)倘若購車人與本人解除夫妻關(guān)系，除非法院離婚判決書或調(diào)解書或經(jīng)民政部門辦理的離婚協(xié)議書中專門注明該車 輛所有權(quán)和債務(wù)的歸屬為購車人，否則不解除本人還款義務(wù)。

四、本人已詳細(xì)閱讀過了《購車合同書》，充分理解合同經(jīng)過公證后上有強 制執(zhí)行效力。我同意放棄起訴權(quán)和抗辯權(quán)。

五、本同意書一經(jīng)本人簽字或蓋章后即對本人具有法律約束力。同意人(即購車人配偶)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(簽字蓋章)身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 簽署時間：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日 附件 2： 擔(dān)保書 ＿＿＿＿＿＿＿＿自愿作為汽車消費貸款購車人＿＿＿＿＿＿＿＿的擔(dān)保 人，承認(rèn)并遵守以下條款：

一、當(dāng)購車人未按期償付欠款時，承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

二、對由于購車人未按期償付欠款而引起的一切相關(guān)損失及經(jīng)濟賠償責(zé)任，承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

三、在購車人所簽署《購車合同書》終止前，不得自行退出擔(dān)保人地位，或 解除擔(dān)保條款。

四、本人已詳細(xì)閱讀過了《購車合同書》，充分理解合同經(jīng)公證后具有強制 執(zhí)行效力。我同意放棄起訴權(quán)和抗辯權(quán)。

五、本擔(dān)保書一經(jīng)本人簽字蓋章后即對本人具有法律約束力。

擔(dān)保人情況 姓名 性別 身份證號 戶口所在地 家庭住址 通訊地址 郵政編碼 聯(lián)系電話 呼機/手機 工作單位 職務(wù) 本人承諾上述情況均為事實。擔(dān)保人：（簽字蓋章）簽署時間： 年 月 日

消費信貸購車申請表 編號：

申請人姓名 性別 年齡 身份證號 戶口所在地 郵政編碼 現(xiàn)居住地址 家庭電話 所在派出所 所在居委會 工作單位 單位電話 職務(wù)、職稱 學(xué)歷 個人月收入 家庭月收入 手機號碼 尋呼機號碼

共同購車人 年齡 身份證號 工作單位 單位電話 職務(wù)、職能 個人月收入 手機號碼 尋呼機號碼

選購車型 汽車價格 貸款今額 首付款 首付比例 還款期限 發(fā)動機號 車架號 顏色 金/普

申 請 人 工 作

單 位 意 見 申 請 人 承 諾 意 見 1.以上表格內(nèi)容為本人如實填寫，真實可靠。2.同意在中國人民保險公司北京市 xx 區(qū)支公司辦理車輛保險。3.保證履行按期連本來息如數(shù)償還購車欠款。4.未履約還款時，服從法院強制執(zhí)行收回所購車輛。

購車申請人： 共同購車申請人： 年月日

年 月 日 制單

(說明)在客戶決定購車后，將同時填寫購車申請表、資信調(diào)查表和銀行汽車 消費信貸申請書。購車申請表，一式二聯(lián)，一聯(lián)由客戶回單位蓋章，一聯(lián)由經(jīng)銷商消費信貸部 門存留；內(nèi)容均為本人的真實反映，并由申請人所在單位蓋章認(rèn)可。(用途)決定購車客戶分別向銀行、經(jīng)銷商提出申請貸款和購車；并分別向銀 行、經(jīng)銷商、保險出具資信調(diào)查擔(dān)保。(填寫注意事項)由購車人填寫，各項均應(yīng)如實填寫、真實可靠。

貸款所需資料明細(xì)表

類別 項目 數(shù)量或確認(rèn) 備注 借款人

1.身份證復(fù)印件 2.戶口本復(fù)印件 3.住房證明 4.工資收入證明 5.駕駛證 6.停車泊位證明 7.一寸照片（兩張）共同購車人 8.身份證復(fù)印件 9.戶口本復(fù)印件 10.住房證明 11.工資收入證明 12.關(guān)系證明 擔(dān)保人 13.身份證復(fù)印件 14.戶口本復(fù)印件 15.住房證明 16.工資收入證明(說明)客戶、共同購車人及擔(dān)保人應(yīng)準(zhǔn)備的資料明細(xì)。

第四篇：貸款流程樣本（定稿）

一． 實地查看企業(yè)，要求借款企業(yè)提供以下資料。

1． 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件；

2． 企業(yè)代碼證正副本復(fù)印件；

3． 企業(yè)開戶許可證復(fù)印件；

4． 企業(yè)稅務(wù)登記證正副本復(fù)印件；

5． 企業(yè)貸款卡復(fù)印件；

6． 企業(yè)驗資報告；

7． 企業(yè)公司章程；

8． 企業(yè)法人、股東及其夫妻身份證、結(jié)婚證復(fù)印件，企業(yè)會計身份證復(fù)印件；

9． 企業(yè)上兩年年末報表，以及上年3、6、9月份報表，當(dāng)年3、6、9及最近的一期報表；提供最近一期貨幣資金明細(xì)、應(yīng)收賬款明細(xì)、其他應(yīng)收款明細(xì)、存貨明細(xì)、固定資產(chǎn)明細(xì)、短期借款明細(xì)、應(yīng)付票據(jù)明細(xì)、應(yīng)付賬款明細(xì)、其他應(yīng)付款明細(xì)；同時要求提供上兩年和最近一期的企業(yè)納稅申報，包括國稅和地稅；以及上兩年和當(dāng)年為止工人工資發(fā)放統(tǒng)計表和企業(yè)水電費使用統(tǒng)計表；

10．企業(yè)征信查詢蓋章及法人征信查詢蓋章；

11．如特殊行業(yè)還需特殊行業(yè)經(jīng)營許可證；

12．企業(yè)借款購銷合同；（往來合同也適當(dāng)提供）

13．企業(yè)有無房產(chǎn)土地證，如有需提供原件，如抵押其他銀行需提供復(fù)印件；

二．根據(jù)借款企業(yè)提供的資料進(jìn)行分析。

1．企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否過期

企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否年檢

企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否為禁止行業(yè)，有無特殊行業(yè)經(jīng)營許可證 企業(yè)注冊資本與實收資本是否一致

企業(yè)注冊法人代表是否為本公司股東，或為股東會指定法人

2．企業(yè)代碼證是否過期

企業(yè)代碼證是否年檢

3．企業(yè)開戶許可證是否有變更，法人代表是否與營業(yè)執(zhí)照一致

4．企業(yè)稅務(wù)登記證是否過期

5．企業(yè)貸款卡是否年檢，可打企業(yè)征信查詢

6．企業(yè)驗資報告是否齊全

企業(yè)驗資有無增資現(xiàn)象

企業(yè)驗資有無逐步到位現(xiàn)象，是否有連續(xù)性

7．企業(yè)公司章程是否有變更

企業(yè)公司章程是否有工商變更通知書

企業(yè)公司章程股東簽字樣章是否齊全

企業(yè)公司章程應(yīng)與驗資報告金額一致

8．身份證是否有效、有無過期

結(jié)婚證是否有效、如單身有無離婚證及單身證明

9．報表的連續(xù)性、年初數(shù)與上年末是否一致

報表的資產(chǎn)方是否與負(fù)債加所有者權(quán)益一致

報表資產(chǎn)負(fù)債率高于70%不得貸款、原則上應(yīng)控制在50%左右、注意企業(yè)的流動比率、速動比率、銷售利潤率的情況，可通過與企業(yè)老總和財務(wù)的攀談中了解企業(yè)的生產(chǎn)周期、資金流動狀況、銷售狀況與報表數(shù)據(jù)是否一致

短期借款和銀票敞口合計原則上不得高于銷售50%

根據(jù)企業(yè)提供的報表數(shù)據(jù)做好企業(yè)的資金測算，看企業(yè)是否符合資金實際用途的要求

企業(yè)貨幣資金明細(xì)是否與提供的報表數(shù)據(jù)一致，現(xiàn)金賬與銀行存款賬是否屬實

企業(yè)應(yīng)收賬款明細(xì)是否與提供的報表數(shù)據(jù)一致，應(yīng)收賬款賬是否屬實，如個別金額較大的可與企業(yè)聯(lián)系對賬是否一致

企業(yè)其他應(yīng)收款明細(xì)是否與提供的報表數(shù)據(jù)一致，其他應(yīng)收款賬是否屬實，一般其他應(yīng)收款都是一些個人及不開票的貨款等為主

企業(yè)存貨明細(xì)是否與提供的報表數(shù)據(jù)一致，存貨賬是否屬實，需實地察看存貨，可察看進(jìn)貨、出貨單據(jù)，分清成品、半成品、原料的狀況做到有據(jù)可依，可測算出存貨的實際情況

企業(yè)固定資產(chǎn)明細(xì)是否與提供的報表數(shù)據(jù)一致，固定資產(chǎn)賬是否屬實，主要是關(guān)注企業(yè)有無土地房產(chǎn)、包括企業(yè)買地的成本及建房產(chǎn)的成本是否符合建筑成本（一般情況企業(yè)土地都放在無形資產(chǎn)攤消）；現(xiàn)有設(shè)備的折舊情況，主要是看設(shè)備的進(jìn)價和歷年折舊以及剩余價值情況，對于重要的設(shè)備可要求企業(yè)提供發(fā)票，也可根據(jù)設(shè)備名稱型號自已上網(wǎng)查實設(shè)備價值

企業(yè)短期借款明細(xì)、應(yīng)付票據(jù)明細(xì)可根據(jù)企業(yè)征信查詢核對是否一致，如不一致是否有正確解釋的理由

企業(yè)應(yīng)付賬款明細(xì)是否與提供的報表數(shù)據(jù)一致，應(yīng)付賬款賬是否屬實，如個別金額較大的可與企業(yè)聯(lián)系對賬是否一致

企業(yè)其他應(yīng)付款明細(xì)是否與提供的報表數(shù)據(jù)一致，其他應(yīng)付款賬是否屬實

企業(yè)納稅申報通過上網(wǎng)查詢是否與企業(yè)提供的納稅申報一致，同時還要注意企業(yè)銷售與納稅申報是否一致，考慮到有一些企業(yè)為了合理避稅納稅申報和實際銷售偏差較大，需企業(yè)說明合理的不開票理由，另有一些企業(yè)國稅申報沒有，只有地稅申報，應(yīng)注意企業(yè)的類別是否與企業(yè)納稅類別相適應(yīng)

企業(yè)的工人工資情況能體現(xiàn)企業(yè)是否正常經(jīng)營，生產(chǎn)經(jīng)營的狀況，同時可適當(dāng)問問工人工資發(fā)放的情況如發(fā)現(xiàn)有拖欠工資較嚴(yán)重的應(yīng)注意，反映企業(yè)資金使用狀況比較緊

企業(yè)水電費情況能體現(xiàn)企業(yè)是否連續(xù)經(jīng)營，同時與銷售對比察看，如水電費用的比較多說明生產(chǎn)銷售較好，如水電費用的比較少說明生產(chǎn)銷售比較差，可要求企業(yè)提供水電費發(fā)票核實查看

10． 企業(yè)征信和法人征信打印可查看企業(yè)貸款卡是否年檢

企業(yè)現(xiàn)有融資狀況是否與報表數(shù)據(jù)一致

企業(yè)對外擔(dān)保情況如何，是否與企業(yè)自已所說的一致

企業(yè)法人有無貸款及擔(dān)保和負(fù)債情況，誠信記錄如何

11． 企業(yè)為特殊行業(yè)，是否通過了年檢，例如環(huán)評是否通過環(huán)保局

蓋章出據(jù)環(huán)評報告，例如外商投資企業(yè)要提供外匯管理證明等；同時要注意是否為總行關(guān)注退出貸款的行業(yè)，例如政府平臺貸款、房地產(chǎn)行業(yè)貸款、鋼貿(mào)企業(yè)貸款、一些國家嚴(yán)令禁止的行業(yè)貸款等。

12． 企業(yè)提供的借款購銷合同，必須大于企業(yè)借款申請的金額；注意其結(jié)算方式，如貸款不能為銀票結(jié)算，如開列銀票敞口不能為轉(zhuǎn)賬結(jié)算，同時要注意合同金額大小寫是否規(guī)范，產(chǎn)品計算是否正確，另合同中有無注明定金和預(yù)付款，如注明應(yīng)考慮合同金額是否減去定金和預(yù)付款，減去后不能小于企業(yè)借款申請的金額?？蛇m當(dāng)要求企業(yè)提供往來的合同，看企業(yè)經(jīng)營的買方與賣方是否與企業(yè)提供的應(yīng)收賬款明細(xì)和應(yīng)付賬款明細(xì)名單是否一致

13． 企業(yè)提供的房產(chǎn)證土地證為原件，并未抵押要到本行抵押，抵押物必順實地查看，可先通過評估公司作預(yù)評估，再經(jīng)打聽核實價格，經(jīng)得領(lǐng)導(dǎo)同意后可通知評估公司出具評估報告，確保抵押價格的可控性；同時對于房產(chǎn)證土地證提供為復(fù)印件的，抵押在其他銀行的，同時要求其出示其他銀行抵押權(quán)證復(fù)印件給本行以作參考依據(jù)。

三．實地查看擔(dān)保企業(yè)，要求擔(dān)保企業(yè)提供以下資料

1．企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件；

2．企業(yè)代碼證正副本復(fù)印件；

3．企業(yè)開戶許可證復(fù)印件；

4．企業(yè)稅務(wù)登記證正副本復(fù)印件；

5．企業(yè)貸款卡復(fù)印件；

6．企業(yè)驗資報告；

7．企業(yè)公司章程；

8．企業(yè)法人、股東身份證復(fù)印件，企業(yè)會計身份證復(fù)印件；

9．企業(yè)上兩年年末報表，以及最近的一期報表；同時要求提供上兩年和最近一期的企業(yè)納稅申報，包括國稅和地稅；

10．企業(yè)征信查詢蓋章及法人征信查詢蓋章；

11．如特殊行業(yè)還需特殊行業(yè)經(jīng)營許可證；

12．企業(yè)有無房產(chǎn)土地證，如有需提供原件，如抵押其他銀行需提供復(fù)印件；

四．對于擔(dān)保企業(yè)進(jìn)行分析除基礎(chǔ)資料與借款企業(yè)一樣外，主要要注意以下幾點

1．必順實地察看擔(dān)保企業(yè)，了解生產(chǎn)經(jīng)營狀況，可適當(dāng)問問廠里的工人企業(yè)情況，同時多方打聽擔(dān)保企業(yè)經(jīng)營狀況、信譽狀況、總體實力等，注意與借款企業(yè)是否有關(guān)聯(lián)。

2．對于企業(yè)提供的報表主要是核實與借款企業(yè)相同的數(shù)據(jù)指標(biāo)，擔(dān)保企業(yè)的融資借款情況是否與企業(yè)征信一致，同時通過征信系統(tǒng)還可了解擔(dān)保企業(yè)對外擔(dān)保情況和法人貸款及擔(dān)保情況。

3．對于企業(yè)提供的納稅申報是否為真實網(wǎng)上納稅申報數(shù)據(jù)，如不實可有說明的理由。

4．必順與擔(dān)保企業(yè)法人和財務(wù)面談，從面談中了解企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營情況，與企業(yè)報表數(shù)據(jù)是否有偏差。

第五篇：貸款流程

貸款流程

一、擔(dān)保貸款流程：

1、提出申請（附申請書：需注明貸款用途、金額、聯(lián)系地址、姓名、固定電話及手機等）。

2、準(zhǔn)備資料：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（個體為有效證件）、稅務(wù)登記證、法人代碼證等。

3、資料審核：對借款戶的基本資料真實性進(jìn)行調(diào)查、審核。

4、落實擔(dān)保人是否同意擔(dān)保，貸款金額是否符合擔(dān)保要求。

5、公司審批：信貸員對貸款戶的資料調(diào)查整理后得出是否放貸結(jié)論，信貸部主任落實資料真實性、流程是否合理等，符合放貸條件的整理后報公司風(fēng)險監(jiān)督部進(jìn)行放貸風(fēng)險評估。

6、風(fēng)險監(jiān)督部對借款人資料、抵押資產(chǎn)情況、抵押資產(chǎn)價值、放貸流程、放貸的額度等進(jìn)行審核、評估，對風(fēng)險可控的貸款項目整理后報公司審貸管理委員會。

7、公司審貸管理委員會根據(jù)風(fēng)險監(jiān)督部上報資料進(jìn)行放貸審批，超過一定放貸金額的，報集團公司審貸委員會審批。

8、簽訂合同：公司審貸管理委員會同意放貸后，信貸員與貸款戶簽訂借款合同，并有擔(dān)保方簽字蓋章后合同生 效。

9、發(fā)放貸款：根據(jù)貸款合同及時放款。

10、按月（季）還息：根據(jù)合同按時收取利息。

11、到期還請本息，合同終止。

12、貸款逾期，及時通知擔(dān)保方，由擔(dān)保方歸還借款或共同處置貸款人資產(chǎn)。處置完畢合同終止。

13、整理商戶資料，評估商戶信譽等級。

二、抵押貸款流程：

1、提出申請：（附申請書：需注明貸款用途、金額、聯(lián)系地址、姓名、固定電話及手機、抵押資產(chǎn)名稱、數(shù)量等）。

2、準(zhǔn)備資料：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（個體為有效證件）、稅務(wù)登記證、法人代碼證、抵押資產(chǎn)權(quán)證原件復(fù)印件等。

3、對借款戶的基本資料真實性進(jìn)行調(diào)查、審核。

4、調(diào)查抵押資產(chǎn)真實性，并對抵押資產(chǎn)進(jìn)行市場評估，貸款金額是否符合抵押資產(chǎn)要求（放款金額控制在抵押資產(chǎn)市場評估價的70%以內(nèi)）。

5、公司審批：信貸員對貸款戶的資料調(diào)查整理后得出是否放貸結(jié)論，信貸部主任落實資料真實性、流程是否合理等，符合放貸條件的整理后報公司風(fēng)險監(jiān)督部進(jìn)行放貸風(fēng)險評估。

6、風(fēng)險監(jiān)督部對借款人資料、抵押資產(chǎn)情況、抵押資產(chǎn)價值、放貸流程、放貸的額度等進(jìn)行審核、評估，對風(fēng)險 可控的貸款項目整理后報公司審貸管理委員會。

7、公司審貸管理委員會根據(jù)風(fēng)險監(jiān)督部上報資料進(jìn)行放貸審批，超過一定放貸金額的，報集團公司審貸委員會審批。

8、簽訂合同：公司審貸管理委員會同意放貸后，信貸員與貸款戶簽訂借款合同，并有擔(dān)保方簽字蓋章后合同生效。

9、發(fā)放貸款：根據(jù)貸款合同及時放款。

10、按月（季）還息：根據(jù)合同按時收取利息。

11、到期還請本息，合同終止。

12、貸款逾期，信貸員及時與貸款戶溝通，是續(xù)貸款還是處置抵押資產(chǎn)，并按時上報公司領(lǐng)導(dǎo)以及溝通結(jié)果。如續(xù)貸按貸款程序辦理；如處置貸款人抵押資產(chǎn)，處置抵押資產(chǎn)扣除貸款本息及處置費用后，剩余金額退回貸款戶，處置完畢合同終止。

13、整理商戶資料，評估商戶信譽等級。