第一篇：報(bào)建工作之我見(jiàn)

淺談工程報(bào)建在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的作用

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的工程報(bào)建人員在公司中起著不可小視的重要地位，報(bào)批工作從開(kāi)始到結(jié)束一直貫穿整個(gè)工程始終。報(bào)建人員的重要任務(wù)就是幫助公司順利取得相關(guān)證件，能力出眾的報(bào)建人員能大大縮短這一過(guò)程，而對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)“時(shí)間就是金錢(qián)”。

在公司取得土地使用證后，正式進(jìn)入報(bào)建環(huán)節(jié)。報(bào)建工作在整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中第一耗時(shí)長(zhǎng)，占據(jù)整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程的1/3多；第二環(huán)節(jié)多，涉及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府的部門(mén)多達(dá)20多個(gè)，主要為城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局（漢中現(xiàn)為城市與住宅管理局）、土地局、房管局；第三所花費(fèi)用也不容小窺，不僅需要方方面面的人際關(guān)系基礎(chǔ)，合理安排各項(xiàng)費(fèi)用才能為公司帶來(lái)利益的最大化。

報(bào)建人員不僅要熟悉整個(gè)報(bào)建流程，而且必須按照工程計(jì)劃或進(jìn)度安排好各環(huán)節(jié)的各項(xiàng)工作。要將整個(gè)計(jì)劃關(guān)節(jié)進(jìn)行并列分布，把所有工作放在同一個(gè)起跑線(xiàn)上，并且根據(jù)具體情況將某些工作提前完成，減少下一個(gè)環(huán)節(jié)等前一環(huán)節(jié)未完成工作的情況發(fā)生。

現(xiàn)就個(gè)人工作經(jīng)驗(yàn)，簡(jiǎn)述報(bào)建中的施工圖出來(lái)后部分報(bào)建工作流程：

第一步：施工圖審查

1、規(guī)劃審查：規(guī)劃局準(zhǔn)備三套建施圖

2、圖紙審查：設(shè)計(jì)院審圖辦交費(fèi)

第二步：消防審查

消防支隊(duì)：建審科消防部分是整個(gè)報(bào)建的重要環(huán)節(jié)，因此消防公司的選擇很重要，可以幫公司省去不少麻煩。第三步：墻改辦

圖紙審查完后到墻改辦備案

第四步：招標(biāo)代理

第五步：人防辦交納相關(guān)費(fèi)用（太白路）

第六步：招標(biāo)后質(zhì)檢站交納質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)（將壇路）第七步：合同備案（設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工合同）（太白路造價(jià)辦）第八步：防雷（也可以等到動(dòng)工后辦理）

所有費(fèi)用交清后，到建工科審查并辦理施工許可證。辦理施工許可證后申請(qǐng)辦理開(kāi)工報(bào)告，規(guī)劃處下達(dá)放線(xiàn)任務(wù)書(shū)（打樁），工程便進(jìn)入正式施工階段。

以上僅為施工圖出來(lái)后到工程開(kāi)工前的報(bào)建流程（簡(jiǎn)述），每個(gè)環(huán)節(jié)所需的具體時(shí)間政府部門(mén)均有規(guī)定，但實(shí)際所需時(shí)間根據(jù)報(bào)建人員的工作能力而定。

作為一名房地產(chǎn)公司的報(bào)建人員，我認(rèn)為僅知道教條的流程并不代表能將本工作做好。它不僅需要好的溝通力，與政府部門(mén)及時(shí)溝通、疏通，更要協(xié)調(diào)好公司財(cái)務(wù)部、工程部

等相關(guān)部門(mén)。更需要有承受壓力和解決問(wèn)題的能力、較強(qiáng)的統(tǒng)籌管理能力、以及較強(qiáng)的文字組織能力。

以上是我對(duì)報(bào)建工作的一點(diǎn)心得，希望能加入貴公司，相信進(jìn)入一個(gè)好的團(tuán)隊(duì)，不僅能充分發(fā)揮個(gè)人的能力，更能得到不斷的提升。

第二篇：報(bào)批報(bào)建工作之我見(jiàn)

報(bào)批報(bào)建工作之我見(jiàn) 工作 2010-02-06 21:56:00 閱讀70 評(píng)論0字號(hào)：大中小 訂閱

很多人說(shuō)，建設(shè)工程的報(bào)批報(bào)建工作只要把政府部門(mén)的關(guān)系搞定了就一切OK了，雖然我很贊同這樣的觀(guān)點(diǎn)，但并非全盤(pán)認(rèn)同，事實(shí)上，報(bào)批報(bào)建工作是一個(gè)要求專(zhuān)業(yè)性非常強(qiáng)的工作，我就在金地從事報(bào)批報(bào)建工作三個(gè)月來(lái)的經(jīng)歷談下我對(duì)該工作的看法，或者說(shuō)是經(jīng)驗(yàn)，我同志們分享。

一、時(shí)間管理能力

時(shí)間管理在報(bào)批報(bào)建過(guò)程中占有很重要的地位，在開(kāi)發(fā)商拿到土地開(kāi)始，報(bào)批工作就要開(kāi)始進(jìn)入了，并一直貫穿工程始終。作為報(bào)批工作的執(zhí)行者，我們必須按照工程計(jì)劃或進(jìn)度安排好報(bào)批工作各環(huán)節(jié)的各項(xiàng)工作，什么時(shí)間開(kāi)始進(jìn)行哪項(xiàng)工作，哪個(gè)階段幾項(xiàng)工作同時(shí)進(jìn)行，一定要有自己的主見(jiàn)，對(duì)計(jì)劃進(jìn)行有效的整合，凡事不能等，否則就會(huì)影響項(xiàng)目進(jìn)程。

很多人認(rèn)為，報(bào)批工作一環(huán)扣一環(huán)，要做下一項(xiàng)工作前，前面一項(xiàng)工作必須完成并拿到政府批件，這個(gè)說(shuō)法沒(méi)有錯(cuò)，但這種順其自然的時(shí)間管理只能說(shuō)是很僵化，凡事沒(méi)有余地，一旦某個(gè)環(huán)節(jié)卡殼了，會(huì)影響整個(gè)計(jì)劃的進(jìn)行。我剛剛到公司時(shí)，第一要?jiǎng)?wù)就是把整個(gè)計(jì)劃關(guān)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行并列分布，把所有工作放在同一起跑線(xiàn)上，然后對(duì)每項(xiàng)任務(wù)進(jìn)行自我評(píng)估，有的工作甚至提前進(jìn)行。比如環(huán)境影響評(píng)估分析，在報(bào)告出來(lái)前必須要進(jìn)行為期兩個(gè)15天的兩次社會(huì)公示，然后才能進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告，如果要按計(jì)劃，這項(xiàng)工作要到方案批復(fù)后才能進(jìn)行，也就是說(shuō)就該單項(xiàng)工作從提報(bào)到獲取成果，至少要45天（報(bào)告一般需要15天），而實(shí)際上，我把該工作提前到了立項(xiàng)批復(fù)后方案報(bào)批前就進(jìn)行了，實(shí)際成績(jī)就是當(dāng)方案批復(fù)后的7天內(nèi)，我就完成了環(huán)境影響分析的全部工作。

二、專(zhuān)業(yè)要求和學(xué)習(xí)能力

很多人眼中，報(bào)批報(bào)建除了搞關(guān)系，多喝酒，其實(shí)就是一跑腿的活，沒(méi)有任何技術(shù)含量，非也！或者說(shuō)至少在我的實(shí)際工作中，并非如此。我們的梅墟項(xiàng)目方案是在上海設(shè)計(jì)的，雖然前期征詢(xún)經(jīng)常是上海設(shè)計(jì)部同事來(lái)寧波進(jìn)行，但是大部分時(shí)間還是我一個(gè)人單兵作戰(zhàn)，在實(shí)際和政府的溝通和手續(xù)辦理中，經(jīng)常會(huì)遇到他們的口頭征詢(xún)，比如哪個(gè)地方是綠化，某個(gè)建筑高度是多少？道路寬度有沒(méi)有達(dá)到交通規(guī)范，等等。如果你對(duì)專(zhuān)業(yè)和規(guī)范一點(diǎn)都不懂，那你在那一刻就會(huì)是個(gè)傻蛋。

在這方面，我確實(shí)很不怎么樣，我就經(jīng)常給政府的領(lǐng)導(dǎo)批評(píng)，你TMD的什么都不懂，還搞什么報(bào)批報(bào)建啊，回去讓你們?cè)O(shè)計(jì)師過(guò)來(lái)。這一點(diǎn)，我確實(shí)很羞愧，但好在我是個(gè)會(huì)學(xué)習(xí)肯學(xué)習(xí)的人，每天閑暇時(shí)，我都會(huì)認(rèn)真看方案設(shè)計(jì)文本、國(guó)家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和政府文件，不斷提高自己的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)，雖然我不可能也不需要象專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師那么精通專(zhuān)業(yè)，但作為報(bào)批報(bào)建工作的主要責(zé)任人，如果對(duì)專(zhuān)業(yè)一無(wú)所知，那你很可能就會(huì)因此影響工作。

四、承受壓力和解決問(wèn)題的能力

誰(shuí)工作都有壓力，有時(shí)候壓力就是動(dòng)力！但在報(bào)批報(bào)建這個(gè)環(huán)節(jié)，前面的經(jīng)驗(yàn)根本就是空談。在別人眼里，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是甲方，很牛逼的事物！但如果從細(xì)處看，作為員工，公司是甲方，我是乙方；從報(bào)批報(bào)建工作性質(zhì)來(lái)看，主要是跑政府機(jī)構(gòu)，不用說(shuō)，還是乙方，根本沒(méi)什么牛逼之處，事事處處你都是個(gè)低眉順目者，時(shí)時(shí)刻刻都要準(zhǔn)備著看別人的眼色，受領(lǐng)導(dǎo)的怨氣，我相信只要做個(gè)這個(gè)工作的朋友都會(huì)有如此感慨。在公司層面，如果你工作不到位，就會(huì)影響到項(xiàng)目進(jìn)度，那你就要隨時(shí)等候領(lǐng)導(dǎo)的訓(xùn)斥；在工作層面，如果你某材料沒(méi)有準(zhǔn)備齊或準(zhǔn)備得很專(zhuān)業(yè)，那就你等著政府領(lǐng)導(dǎo)的呵斥吧（請(qǐng)注意紅色字體）-----不過(guò)我好象還沒(méi)有面臨這樣的場(chǎng)面過(guò)，我個(gè)人自以為工作效果還可以，沒(méi)有讓各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)難看掉過(guò)，但我做好了讓領(lǐng)導(dǎo)訓(xùn)呵的心理準(zhǔn)備。所以這就需要報(bào)批人員有著強(qiáng)大的自我精神安慰能力，一旦工作中出現(xiàn)問(wèn)題，自我心理調(diào)節(jié)很重要，還需要你有著強(qiáng)大的問(wèn)題解決能力，不要以為領(lǐng)導(dǎo)訓(xùn)完呵罵完你就沒(méi)事了，這個(gè)世界上從來(lái)就沒(méi)什么救世主，一切問(wèn)題還都要靠你自己來(lái)解決并完善！

五、統(tǒng)籌管理和團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力

說(shuō)到統(tǒng)籌，有人或許會(huì)說(shuō)統(tǒng)籌就是時(shí)間管理啊。但我說(shuō)的是各專(zhuān)業(yè)各部門(mén)間的統(tǒng)籌，是報(bào)批人員的管理能力。報(bào)批工作涉及的部門(mén)之廣、之大，相信沒(méi)有一個(gè)人會(huì)否認(rèn)，說(shuō)這個(gè)崗位在內(nèi)涉及到公司各個(gè)部門(mén)、在政府也差不多上上下下都要接觸并不為過(guò)。行，既然這樣，那作為報(bào)批人員就要學(xué)會(huì)統(tǒng)籌了。

這個(gè)還是舉個(gè)實(shí)例比較好懂，梅墟項(xiàng)目方案批復(fù)后的一個(gè)工作就是擴(kuò)初會(huì)審，為了保證一級(jí)計(jì)劃的正常進(jìn)行，我們必須要在擴(kuò)初會(huì)審前把文本提前送到與項(xiàng)目相關(guān)的部門(mén)去（梅墟項(xiàng)目涉及19個(gè)政府部門(mén)或事業(yè)單位），為此，你就要經(jīng)常和設(shè)計(jì)部門(mén)溝通，了解擴(kuò)初設(shè)計(jì)的進(jìn)展，甚至要求加速設(shè)計(jì)進(jìn)度，同時(shí)還要對(duì)擴(kuò)初會(huì)審的行政材料進(jìn)行匯總整理，你不可能事事自己去做，那就要協(xié)調(diào)公司各崗位的人員，為你準(zhǔn)備資料。一旦設(shè)計(jì)院提交方案文本，那么多單位和部門(mén)要一個(gè)個(gè)送似乎太累，而且有時(shí)候某部門(mén)人員還不在位（人家總不可能天天坐在那里等你送文本），這時(shí)我們就要發(fā)動(dòng)公司其他同事去送文本，如果遇到某部門(mén)人員不在，我們就要知道怎么才能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)何種方式傳達(dá)到關(guān)鍵人員手中，甚至事后還要進(jìn)行電話(huà)確認(rèn)，只有事前統(tǒng)籌好，事后有跟蹤，報(bào)批報(bào)建工作才會(huì)井井有條，亂而有序！

六、資料管理能力

報(bào)批工作似乎很牛逼，整天和政府部門(mén)打交道，其實(shí)這個(gè)崗位既是一個(gè)管理者，又是一個(gè)辦事文員，報(bào)批報(bào)建大量的工作是和文件資料打交道的。比如各個(gè)辦事節(jié)點(diǎn)所需要提供的資料清單，你要學(xué)會(huì)保管并整理成冊(cè)，時(shí)時(shí)拿出來(lái)研讀，報(bào)批的成果你還要注意保存和留備，因?yàn)閳?bào)批工作大量時(shí)間在路上或在政府部門(mén)，你如果想要把各工作弄得很順沒(méi)顧慮，那就要對(duì)所有文件進(jìn)行有效整理，一旦缺件，那你就等著哭爹喊娘吧。

七、溝通力和公關(guān)力

其實(shí)我也不知道溝通和公關(guān)有什么區(qū)別，但我相信這里的公關(guān)絕對(duì)不是KTV里的公關(guān)小姐或先生，在我眼里，報(bào)批報(bào)建的公關(guān)力其實(shí)應(yīng)該改為攻關(guān)力。其實(shí)這個(gè)能力是所有報(bào)批人員所必須具備的第一要素，這也是很多人認(rèn)為的“只要政府關(guān)系好，報(bào)批工作就好做了”的能力，如何建立與政府部門(mén)的關(guān)系，如何搞好關(guān)系，并不是你說(shuō)說(shuō)就能搞定的，而是需要我們?nèi)ヌぬ?shí)實(shí)地去和政府人員溝通、去互動(dòng)才能搞好關(guān)系，如果你有溝通或公關(guān)力不行，你再怎么樣，還就是不行。我就遇到過(guò)這樣一個(gè)事情，某天在某部門(mén)辦事，一個(gè)開(kāi)發(fā)商的哥們一再邀請(qǐng)部門(mén)的同志出去坐坐，可就是得不到肯定的答復(fù)，我也不知道哪個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題了，但我相信肯定是溝通出了問(wèn)題，公關(guān)力度夠不夠我想這應(yīng)該不是因素。能說(shuō)會(huì)道自然是溝通力的一個(gè)要件，但是我想誠(chéng)信、負(fù)責(zé)、熱情、尊重是很關(guān)鍵的東西，如果沒(méi)有這幾點(diǎn)，你就是長(zhǎng)了張律師嘴巴，事情照樣難辦。

八、酒量和酒品

中國(guó)歷來(lái)有酒文化，中國(guó)人辦事就要喝酒，雖然我也意識(shí)到在這里寫(xiě)不合適，但是我們還是要尊重事實(shí)，在報(bào)批工作中，喝酒這一項(xiàng)工作是相當(dāng)免不了的，既然喝酒，那就要順應(yīng)中國(guó)的酒文化。在酒桌上，作為乙方的你，總不能很牛逼地喝一點(diǎn)點(diǎn)吧，把酒場(chǎng)氛圍如果弄得很冷，那你就完蛋了。

我的酒量其實(shí)很差，雖然公司的哥們給我的排名往前靠了，但事實(shí)上我的酒量很差，但我有酒膽，所謂酒品如人品，在酒量不行的情況下，我就是敢喝，我有一句名言：把每一天都當(dāng)作世界末日過(guò)，喝死拉倒！這個(gè)時(shí)候，一旦把在座的喝了興起了（這是酒的功勞而不是人的功勞），感情就開(kāi)始形成了，默契也就達(dá)成了。所以，作為報(bào)批工作者，如果你沒(méi)有酒量，那你就一定要有酒膽，如果你什么也沒(méi)有，那你就趕緊換崗位吧，不是說(shuō)你能力不行，而事實(shí)上你的能力也確實(shí)不行。

寫(xiě)了八條，雖然想說(shuō)些報(bào)批報(bào)建工作的經(jīng)驗(yàn)和理論的，但居然從這個(gè)崗位所需要的素質(zhì)寫(xiě)了起來(lái)，題目也不想改了，就這么的吧。這八條其實(shí)也只是個(gè)大概，作為一名報(bào)批報(bào)建從業(yè)人員，所需要具備的素質(zhì)還有很多，比如不恥下問(wèn)的能力、身體素質(zhì)好、文字工作能力（經(jīng)常要寫(xiě)書(shū)面報(bào)告）等等，就不一一具來(lái)，當(dāng)作拋磚引玉吧，寫(xiě)完，股溝了一下報(bào)批報(bào)建這個(gè)關(guān)鍵詞，居然發(fā)現(xiàn)，我的這篇文章還是網(wǎng)絡(luò)第一篇關(guān)于報(bào)批工作的文字綜述（其他文件性的清單不算）。

第三篇：報(bào)建工作手續(xù)

用地申請(qǐng)==>項(xiàng)目立項(xiàng)==>消防報(bào)建、防雷報(bào)建、規(guī)劃報(bào)建==>驗(yàn)收申請(qǐng)==>辦理產(chǎn)權(quán)證

:: 用地辦事程序 ::

（一）、征（使）用地程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1．征（使）用農(nóng)村集體所有土地程序：

（1）在被征（使）用土地所在地的村發(fā)布征（使）用地公告；

（2）市規(guī)劃國(guó)土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室會(huì)同被征（使）用地的村委會(huì)、股份社做好征（使）用地補(bǔ)償?shù)恼{(diào)查、登記和核實(shí)工作；

（3）市規(guī)劃國(guó)土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室根據(jù)調(diào)查登記核實(shí)的結(jié)果和規(guī)定的征（使）用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)同村委會(huì)、股份社和有關(guān)單位，擬訂征地（使）用補(bǔ)償安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，聽(tīng)取意見(jiàn)；

（4）市規(guī)劃國(guó)土局將已公告和聽(tīng)取意見(jiàn)的征（使）用地補(bǔ)償安置方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施；

（5）市規(guī)劃國(guó)土局或委托鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室與被征（使）用地的村委會(huì)或股份社簽訂征（使）用地補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，并按協(xié)議書(shū)規(guī)定兌現(xiàn)征（使）用地補(bǔ)償費(fèi)，交付土地。

2．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或征用經(jīng)批準(zhǔn)后，用地按下列項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)：

（1）新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)：28元/平方米；

（2）耕地開(kāi)墾費(fèi)：一般耕地20元/平方米（現(xiàn)時(shí)有用地指標(biāo)的已減至15元/平方米，購(gòu)買(mǎi)易地開(kāi)墾指標(biāo)的要繳45.8元/平方米），一級(jí)基本農(nóng)田40元/平方米，二級(jí)基本農(nóng)田35元/平方米；

（3）耕地占用稅：8元/平方米（集約工業(yè)區(qū)范圍4.1元/平方米）；

（4）公路控制線(xiàn)兩側(cè)縱深，一級(jí)公路為500米、二級(jí)公路為400米、三級(jí)公路為300米范圍內(nèi)的公路建設(shè)附加費(fèi)：30元/平方米；

（5）征地管理費(fèi)：按征地補(bǔ)償費(fèi)總額的2.1%計(jì)收；

（6）建設(shè)用地審批公告費(fèi)：12000元/宗；

（7）減免被征土地農(nóng)業(yè)稅費(fèi)，按征地補(bǔ)償費(fèi)總額的3.3%計(jì)收，由被征地單位負(fù)責(zé)繳交。

（8）位于集約工業(yè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地在辦理用地手續(xù)后，按順府辦發(fā)[2002]33號(hào)文件“關(guān)于推行集約工業(yè)區(qū)建設(shè)的實(shí)施細(xì)則”內(nèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳費(fèi)。

（二）、農(nóng)村村民申請(qǐng)建房條件和程序

1．農(nóng)村村民申請(qǐng)建住宅用地條件：

（1）年滿(mǎn)18周歲以上，履行兵役義務(wù)，沒(méi)有違反計(jì)劃生育政策；

（2）沒(méi)有安排過(guò)住房用地的無(wú)屋村民，或村民需分戶(hù)建房，但原用地面積較小，不能分戶(hù)建設(shè)的；

（3）沒(méi)有住宅空置、出租、**或者改為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的；

（4）村民建住宅用地嚴(yán)格執(zhí)行一戶(hù)一宅和每戶(hù)建筑占地面積不超80平方米的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；

2．農(nóng)村村民申請(qǐng)建住宅用地程序如下：

（1）申請(qǐng)人應(yīng)向所在村提出用地預(yù)申請(qǐng)；

（2）村委會(huì)根據(jù)村民的申請(qǐng)，按照上報(bào)審批確認(rèn)后的村民宅基地固化名單，把符合條件的名單在村內(nèi)張榜公布1個(gè)月，確認(rèn)無(wú)異議后統(tǒng)計(jì)好村民建房用地計(jì)劃安排，并將名單上報(bào)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室；

（3）鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦審定各村村民建房用地計(jì)劃安排，根據(jù)宅基地固化備案名單確認(rèn)符合建房用地條件的名單；

（4）符合用地條件的申請(qǐng)人正式向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室提出建住宅用地申請(qǐng)；

（5）鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用地塊內(nèi)依據(jù)已批準(zhǔn)的村民住宅留用地小區(qū)建設(shè)規(guī)劃安排用地，并審查發(fā)放《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。

:: 規(guī)劃報(bào)建辦事程序 ::

（一）申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》程序

1.申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》應(yīng)提交的資料：

（1）項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)文件資料；

（2）建設(shè)項(xiàng)目的可行性報(bào)告；

（3）建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)選址報(bào)告；

（4）環(huán)境影響報(bào)告書(shū)；

（5）選址位置圖及其用地范圍圖。

2.申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》的程序：

（1）提出選址申請(qǐng)：建設(shè)單位持所需提交的資料向選址所在鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出選址申請(qǐng)。（2）提出選址意見(jiàn)：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模，提出初步選址意見(jiàn)。

（3）填寫(xiě)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表》：建設(shè)單位按初步選址意見(jiàn)填寫(xiě)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表》內(nèi)有關(guān)部分，經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦簽署初步意見(jiàn)后，附上應(yīng)提交的文件資料，統(tǒng)一報(bào)市規(guī)劃國(guó)土局規(guī)劃科審批。

（4）核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》：市規(guī)劃國(guó)土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位。

（二）申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦事程序

1．申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)提交的資料：

（1）申請(qǐng)用地報(bào)告（需說(shuō)明項(xiàng)目性質(zhì)、用地依據(jù)、建設(shè)用途、面積、技術(shù)工藝流程及環(huán)境要求等情況，并說(shuō)明被征用地的類(lèi)別、水電、交通、房屋拆遷情況）；

（2）建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批件（主管部門(mén)、計(jì)劃部門(mén)、市鎮(zhèn)政府批復(fù)，建設(shè)別墅式商品房和連壁式單門(mén)獨(dú)院商品住宅須附市政府批文）；

（3）用地位置圖或地塊所在區(qū)的規(guī)劃圖，總平面布置圖（含四至）；

（4）所涉及到的有關(guān)部門(mén)（國(guó)土、環(huán)保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛(wèi)生等）的書(shū)面意見(jiàn)；

（5）規(guī)劃科核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》復(fù)印件（不需辦理選址意見(jiàn)書(shū)的除外）。

2.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的程序：

（1）申請(qǐng)建設(shè)用地單位備齊規(guī)定的文件資料，向所在鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)定點(diǎn)，并填寫(xiě)建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表。

（2）選定用地的位置和界線(xiàn)

鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)其用地性質(zhì)、面積和范圍，按照城市規(guī)劃，議定用地的具體位置和界線(xiàn)，并標(biāo)注在地形圖或所在規(guī)劃的地塊圖上。

（3）征求意見(jiàn)

申請(qǐng)建設(shè)用地單位根據(jù)需要征求國(guó)土、環(huán)保等有關(guān)部門(mén)對(duì)用地的位置和界線(xiàn)的具體意見(jiàn)。

（4）提供規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)規(guī)劃和有關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)，向申請(qǐng)單位提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，主要審核用地位置和界線(xiàn)，確定建筑紅線(xiàn)和其它要求，建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)進(jìn)行總圖設(shè)計(jì)。

（5）審核規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖

鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織審核申請(qǐng)單位提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖，（主要審核用地位置和界線(xiàn)，確定建筑紅線(xiàn)和其它要求），并簽署初審意見(jiàn)后，連同有關(guān)附圖、附件統(tǒng)一報(bào)規(guī)劃科審批。

（6）核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

市規(guī)劃國(guó)土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，交鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給申請(qǐng)建設(shè)用地單位。

（三）申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》程序

1.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》需要提交資料：

⑴、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》委托書(shū)；

⑵、地塊用地手續(xù)；

⑶、地塊位置圖。

2.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》程序：

⑴、建設(shè)單位或個(gè)人持應(yīng)提交資料向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出申請(qǐng)；

⑵、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)地塊所在規(guī)劃區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，制定《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》；

⑶、屬“一書(shū)一證”范圍的由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核發(fā)。

⑷、屬“一書(shū)三證”范圍經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核準(zhǔn)后，附上提交資料，報(bào)市規(guī)劃國(guó)土局規(guī)劃科審批核發(fā)，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個(gè)人。

（四）申辦建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建辦事程序

1.申辦建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建的程序。

（1）提出申請(qǐng)：

建設(shè)單位或個(gè)人持應(yīng)提交文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出申請(qǐng)，并填寫(xiě)好建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批表(一書(shū)三證)或報(bào)建表(一書(shū)一證)。

（2）建筑方案審定：

需要建筑方案審定的項(xiàng)目，建設(shè)單位或個(gè)人向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報(bào)建科提供有關(guān)文件資料及建筑初步設(shè)計(jì)方案，由規(guī)劃主管部門(mén)審定后，方可進(jìn)行建筑施工圖設(shè)計(jì)。

（3）規(guī)劃報(bào)建審批：

鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報(bào)建科根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理有關(guān)規(guī)定，審核報(bào)建資料，并簽署初步意見(jiàn)后，連同有關(guān)文件資料送規(guī)劃主管部門(mén)審批。

（4）核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或報(bào)建表。

規(guī)劃主管部門(mén)審批后，由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個(gè)人。

2.申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》應(yīng)提交的文件資料：

（1）私人住宅報(bào)建

A類(lèi)：新建住宅

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批表或報(bào)建表

2、個(gè)人身份證復(fù)印件

3、建房申請(qǐng)書(shū)；（居委會(huì)或村委會(huì)加具意見(jiàn)）

4、①土地使用證復(fù)印件；（國(guó)有用地）

②個(gè)人建房使用土地申請(qǐng)表及用地許可證復(fù)印件；（集體用地）

5、位置圖；（1：500-1：1000實(shí)測(cè)圖）

6、建筑設(shè)計(jì)圖；（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖）

7、施工報(bào)建手續(xù)

8、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、人防、文物管理等部門(mén)的還應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)出具的意見(jiàn)

B類(lèi)：舊房改建、擴(kuò)建、重建

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批表或報(bào)建表

2、個(gè)人身份證復(fù)印件

3、建房申請(qǐng)書(shū)（居委會(huì)或村委會(huì)加意見(jiàn)蓋章）

4、原有房屋的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

5、位置圖（提供1：500-1：1000實(shí)測(cè)圖）

6、四鄰協(xié)議書(shū)（四鄰簽名、村（居）委會(huì)加意見(jiàn)）

7、房屋拆舊重建、改建、擴(kuò)建核實(shí)宗地平面四鄰關(guān)系圖

8、建筑設(shè)計(jì)圖（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖）

9、施工報(bào)建手續(xù)

10、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、綠化、人防、文物管理等部門(mén)的還應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)出具的意見(jiàn)；

C類(lèi)：拆遷安置住宅

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批表或報(bào)建表

2、個(gè)人身份證復(fù)印件

3、建房申請(qǐng)書(shū)（居委會(huì)或村委會(huì)加具意見(jiàn)）

4、原房屋位置圖

5、現(xiàn)安置用地位置圖

6、拆遷用地許可證復(fù)印件及拆遷批文復(fù)印件

7、拆遷協(xié)議書(shū)復(fù)印件

8、被折遷房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

9、買(mǎi)地發(fā)票復(fù)印件

10、建筑設(shè)計(jì)圖（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖）

11、施工報(bào)建手續(xù)

12、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、人防、文物管理等部門(mén)的還應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)出具的意見(jiàn)

（2）公建、廠(chǎng)房、商品房報(bào)建

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批表或報(bào)建表

2、個(gè)人身份證復(fù)印件（以個(gè)人名義報(bào)建的）

3、建房申請(qǐng)書(shū)（街道辦或村委會(huì)加具意見(jiàn)）

4、用地批文或土地使用證復(fù)印件

5、基建工程防火設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)（未建）

6、建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)（已建）

7、環(huán)境影響報(bào)告審批表（廠(chǎng)房提供）

8、建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施規(guī)劃申請(qǐng)表

9、小區(qū)規(guī)劃圖或規(guī)劃批復(fù)

10、位置圖（1：10000-1：25000）

11、產(chǎn)品工藝流程（廠(chǎng)房提供）

12、征地圖（集體用地時(shí)須提供）

13、土地使用規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖復(fù)印件

14、建筑設(shè)計(jì)圖（各層平面、各向立面、剖面、基礎(chǔ)及大樣、總平面圖、四至圖、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等）

15、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、綠化、人防、文物管理等部門(mén)的，還應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)出具的意見(jiàn)

注：

1、以上資料屬市審范圍提供兩份（建筑圖未建的提供三份、已建的提供兩份）；屬鎮(zhèn)審范圍資料提供一份（建筑圖未建提供兩份、已建提供一份）

2、凡已建的，須提供測(cè)量宗地平面圖，報(bào)建與驗(yàn)收一起補(bǔ)辦報(bào)建手續(xù)。

（五）、申辦《建設(shè)工程規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證》的程序

（1）提交申請(qǐng)

建設(shè)單位或個(gè)人在建設(shè)工程竣工后，持有關(guān)文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)規(guī)劃管理驗(yàn)收。

（2）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收

由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織人員根據(jù)測(cè)量宗地平面圖，到現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)劃管理驗(yàn)收，填寫(xiě)規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證，并簽署驗(yàn)收意見(jiàn)后，送規(guī)劃主管部門(mén)審批。

（3）核發(fā)驗(yàn)收合格證

規(guī)劃主管部門(mén)審批后，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報(bào)建科發(fā)給建設(shè)單位及個(gè)人。

（4）申辦《規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證》應(yīng)提交的資料：

①《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（一書(shū)三證）或報(bào)建表（一書(shū)一證）（原件）；

②建設(shè)工程有關(guān)規(guī)劃改動(dòng)時(shí)的有關(guān)批件；

③測(cè)量宗地平面圖；

④ 基建工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)（住宅除外）；

⑤原蓋有規(guī)劃報(bào)建審圖章的建筑圖。

: 環(huán)保審批辦事程序 ::

1．項(xiàng)目申辦人到鎮(zhèn)工商行政主管部門(mén)領(lǐng)取開(kāi)業(yè)申請(qǐng)書(shū)，加具計(jì)生、規(guī)劃建設(shè)部門(mén)意見(jiàn)后到鎮(zhèn)環(huán)保辦領(lǐng)取《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響申報(bào)（登記）表》。

2．項(xiàng)目申辦人如實(shí)、詳細(xì)填寫(xiě)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響申報(bào)（登記）表》后，直接將有關(guān)資料交鎮(zhèn)環(huán)保辦終審，對(duì)超出鎮(zhèn)環(huán)保辦審批職權(quán)范圍的建設(shè)項(xiàng)目由市環(huán)保局終審，具體依照順環(huán)字[1998]56號(hào)文件辦理。

說(shuō)明：屬鎮(zhèn)城區(qū)范圍內(nèi)敏感經(jīng)營(yíng)行業(yè)（如：飲食業(yè)；摩托車(chē)、汽車(chē)維修清洗業(yè)；水泥、鋼材批發(fā)零售業(yè)；氣味化工、易燃易爆物品經(jīng)營(yíng)等）。必須簽訂協(xié)議書(shū)到規(guī)劃建設(shè)部門(mén)確認(rèn)后環(huán)保辦才能批辦。

3.經(jīng)環(huán)保辦審批建設(shè)項(xiàng)目由鎮(zhèn)環(huán)境監(jiān)測(cè)分站負(fù)責(zé)進(jìn)行環(huán)境本底調(diào)查，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)招待順工商物價(jià)[94]159號(hào)《關(guān)于調(diào)整環(huán)保監(jiān)測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》 建設(shè)工程施工圖審查

一、說(shuō)明

1、以下行政性文件為復(fù)印件時(shí)，需加蓋建設(shè)單位**；勘察設(shè)計(jì)文件需蓋勘察、設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊(cè)師章；

2、建設(shè)單位應(yīng)在工程勘察完成后提前送審勘察報(bào)告，未經(jīng)審查批準(zhǔn)的勘察報(bào)告不得用作施工圖設(shè)計(jì)依據(jù)。

二、工程勘察報(bào)告送審需提交資料

1、工程勘察報(bào)告一式兩份及巖芯照片光盤(pán)一份；

2、工程勘察合同一份。

三、建筑、結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)施工圖送審需提交資料

1、建筑工程消防審核意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件一式三份；

2、蓋有公安消防大隊(duì)審核章的建筑報(bào)審圖一份；

3、經(jīng)審查批準(zhǔn)的工程勘察報(bào)告一份；

4、建筑施工圖一式兩份；

5、結(jié)構(gòu)施工圖一式兩份；

6、結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)（紙質(zhì)文件）及數(shù)據(jù)磁盤(pán)（電子文本）各一份

7、工程設(shè)計(jì)合同。

四、給水、排水專(zhuān)業(yè)施工圖送審需提交資料

1、給水施工圖一式兩份；

2、排水施工圖一式兩份；

3、工程設(shè)計(jì)合同或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)分包合同一份。

五、消防專(zhuān)業(yè)施工圖送審需提交資料

1、消防工程消防審核意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件一式兩份；

2、蓋有公安消防大隊(duì)審核章的消防設(shè)備工程報(bào)審圖一份；

3、消防施工圖一式兩份；

4、工程設(shè)計(jì)合同或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)分包合同一份。

六、玻璃幕墻施工圖送審需提交資料

1、玻璃幕墻施工圖一式兩份；

2、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)(紙質(zhì)文本)及數(shù)據(jù)磁盤(pán)(電子文本)各一份;

3、工程設(shè)計(jì)合同或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)分包合同一份。

七、網(wǎng)架施工圖送審需提交資料

1、網(wǎng)架施工圖一式兩份；

2、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)(紙質(zhì)文本)及數(shù)據(jù)磁盤(pán)(電子文本)各一份；

3、工程設(shè)計(jì)合同或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)分包合同一份。

注：①除以上資料外，應(yīng)同時(shí)提交審圖機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要補(bǔ)充的其它資料；②佛山市以外的勘察設(shè)計(jì)單位需同時(shí)提交進(jìn)入佛山市的跨區(qū)備案文件一份；③被政府確定為重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的工程，按政府有關(guān)綠色通道的要求執(zhí)行。

八、施工圖設(shè)計(jì)文件審查流程

窗口受理申請(qǐng)－＞程序性審查－＞技術(shù)性審查－＞出具審查報(bào)告－＞建設(shè)局簽發(fā)審查批準(zhǔn)書(shū)－＞建設(shè)單位憑繳款單取件

九、辦理時(shí)限

送審資料齊備后，設(shè)計(jì)文件審查10個(gè)工作日內(nèi)，勘察報(bào)告5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)。特級(jí)和一級(jí)建筑工程、大面積群體工程、復(fù)雜的項(xiàng)目審查時(shí)間適當(dāng)延長(zhǎng)。

十、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)廣東省物價(jià)局《關(guān)于建筑工程施工圖技術(shù)審查中介服務(wù)收費(fèi)問(wèn)題的復(fù)函》（粵價(jià)函[2001] 300號(hào)）和順德市建設(shè)局《關(guān)于落實(shí)市經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神具體措施的通知》（順建發(fā)[2002] 40號(hào)）執(zhí)行。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、一般工程項(xiàng)目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%收?。?/p>

2、外商投資、中外合資企業(yè)投資、外地企業(yè)投資、各鎮(zhèn)集約工業(yè)園的項(xiàng)目或一次性報(bào)審?fù)两ㄔ靸r(jià)超過(guò)5000萬(wàn)元以上的工程項(xiàng)目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的60%收?。ɡU費(fèi)時(shí)外商、外資或者合資企業(yè)需提供《工商****》復(fù)印件并加蓋**）；

3、政府投資的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、文化館等福利工程或一次性報(bào)審?fù)两ㄔ靸r(jià)超過(guò)一億元以上的工程項(xiàng)目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。

計(jì)算以上施工圖審查費(fèi)時(shí)，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)取值暫依據(jù)建設(shè)部[1992]價(jià)費(fèi)字375號(hào)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 項(xiàng)目立項(xiàng)

2、需提交的資料：

2.1固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)表 2.2招標(biāo)基本情況表 2.3資金來(lái)源證明 2.4項(xiàng)目總平面 2.5項(xiàng)目立項(xiàng)請(qǐng)示 2.6預(yù)供地意向書(shū) 2.7用地證明 2.8地形圖 2.9規(guī)劃要點(diǎn) 2.10安全專(zhuān)篇 2.11機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件 2.12環(huán)境評(píng)估報(bào)告 防雷報(bào)建

一、辦理開(kāi)工手續(xù)：

1、到國(guó)土規(guī)劃部門(mén)（或市防雷局）領(lǐng)取《順德市新建建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施規(guī)劃申請(qǐng)表》。經(jīng)市防雷局防雷安全管理科審定后到規(guī)劃國(guó)土部門(mén)辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)。

2、提交防雷設(shè)計(jì)圖紙（2份）經(jīng)防雷局防雷安全管理科復(fù)核后，到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理站辦理建筑物施工手續(xù)。其中，防雷設(shè)計(jì)圖紙包括：設(shè)計(jì)說(shuō)明及施工大樣圖；防雷接地平面圖；天面防雷平面圖（針、網(wǎng)、帶）等；立面圖；高層建筑物均壓環(huán)平面圖及立面圖；總配電圖。

3、若沒(méi)有進(jìn)行防雷設(shè)計(jì)，則須帶齊全套建筑物設(shè)計(jì)圖紙到防雷局審核。

4、必須提供建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施的設(shè)計(jì)或施工相應(yīng)資質(zhì)證書(shū)

5、辦文工作日：7個(gè)工作日

6、辦事機(jī)構(gòu)： 區(qū)氣象防雷局

二、工程總驗(yàn)收：

1、辦理開(kāi)工手續(xù)后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)將工程施工進(jìn)度通知市防雷局派員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督或檢測(cè)。

2、每一環(huán)節(jié)的防雷設(shè)施竣工后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)提前一天通知市防雷局派員進(jìn)行綜合質(zhì)量檢測(cè)，最后持《手冊(cè)》到市防雷局辦理防雷設(shè)施質(zhì)量證明書(shū)（合格證）。

3、防雷設(shè)施驗(yàn)收完畢后，建設(shè)單位應(yīng)持市防雷局的質(zhì)量證明書(shū)（合格證）交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)監(jiān)站，作為建設(shè)工程總驗(yàn)收的依據(jù)之一。

4、辦文工作日：7個(gè)工作日

5、辦事機(jī)構(gòu)： 各鎮(zhèn)制定檢測(cè)點(diǎn)。消防報(bào)建

一、申報(bào)建筑工程初步設(shè)計(jì)消防審核

1、部門(mén)：消防大隊(duì)

2、需提交的資料：

2.1領(lǐng)取填寫(xiě)《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》（一式3份）2.2用地批文復(fù)印件 2.3建筑報(bào)建圖紙（2份）

2.4建筑工程消防設(shè)計(jì)專(zhuān)篇說(shuō)明。（報(bào)審高層建筑需提交）

3、辦文工作日：10個(gè)工作日

4、辦事程序：填寫(xiě)的《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》（一式3份）與建筑報(bào)建圖紙一并送消防大隊(duì)進(jìn)行報(bào)建。審核通過(guò)，將由消防大隊(duì)發(fā)消防審查意見(jiàn)書(shū)。

二、申報(bào)自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)審核

1、部門(mén)：消防大隊(duì)

2、需提交的資料：

2.1領(lǐng)取填寫(xiě)《自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》（一式3份）2.2提交《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》（復(fù)印件）2.3消防設(shè)計(jì)單位資質(zhì)（復(fù)印件并加蓋**）2.4消防設(shè)計(jì)圖紙（一式2份）

3、辦文工作日：10個(gè)工作日

4、辦事程序：由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)消防設(shè)計(jì)圖紙，與填寫(xiě)的《建筑消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》（一式3份）一并送消防大隊(duì)進(jìn)行報(bào)建。審核通過(guò)，將由消防大隊(duì)發(fā)審查意見(jiàn)。

房地產(chǎn)發(fā)證辦事程序 ::

（一）、辦理房地產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)市場(chǎng)管理程序

1． 申辦房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交的文件資料：

（1）《房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》、《房地產(chǎn)權(quán)登記審批書(shū)》；

（2）宗地圖、房產(chǎn)平面圖；

（3）土地、房產(chǎn)來(lái)源證明文件、材料；

① 屬申請(qǐng)劃撥用地，需有《個(gè)人建房使用土地申請(qǐng)表》及《用地許可證》、《使用土地批復(fù)》文件、《征用土地批復(fù)》文件、劃撥用地證（國(guó)有）或其它權(quán)屬合法來(lái)源證明材料；

② 屬出讓、轉(zhuǎn)讓獲得土地使用權(quán)，需提交《國(guó)有土地使用證》；

③ 屬拆遷安置建房的，需提交《拆遷協(xié)議書(shū)》、《拆遷用地許可證》及原宗地的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或舊屋契、地契，共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；

④ 已領(lǐng)屋契未領(lǐng)土地使用證的，需提交舊屋契或《房屋所有權(quán)證》，共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》。（4）報(bào)建、驗(yàn)收材料，包括《報(bào)建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗(yàn)收合格證》或其它合法的報(bào)建驗(yàn)收材料（已領(lǐng)屋契未有改建過(guò)的房地產(chǎn)免此項(xiàng)）；

（5）身份證復(fù)印件、****復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況需出具戶(hù)口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。

（6）其它證明權(quán)屬來(lái)源合法的文件、材料等。

2． 申辦房地產(chǎn)權(quán)變更登記應(yīng)提交的文件資料：

（1）已填寫(xiě)的《房地產(chǎn)權(quán)變更（更正）登記呈批表》，只領(lǐng)土地證未領(lǐng)房產(chǎn)證的，需填寫(xiě)房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)、審批書(shū)；

（2）《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》（國(guó)有或者集體）和《房屋所有權(quán)證》或舊契證；共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；

（3）宗地圖、房產(chǎn)平面圖；

（4）變更申請(qǐng)依據(jù)材料；

① 分家析產(chǎn)監(jiān)證書(shū)、夫妻共有監(jiān)證書(shū)及結(jié)婚證影印件；

② 繼承公證書(shū)、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)；

③ 出讓合同書(shū)；

④ 屬超標(biāo)用地或改建、擴(kuò)建的要提交《用地許可證》、《個(gè)人建房使用土地申請(qǐng)表》，已繳交土地開(kāi)發(fā)基金、罰款的收據(jù)，《報(bào)建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗(yàn)收合格證》；

⑤ 其它申請(qǐng)變更原由的調(diào)查報(bào)告書(shū)，申請(qǐng)書(shū)等。

（5）身份證復(fù)印件、****復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況，需出具戶(hù)口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。

（6）其它證明權(quán)屬來(lái)源合法的文件、材料等。

3． 申請(qǐng)商品房預(yù)售應(yīng)提交的文件資料：

（1）《****》復(fù)印件；

（2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及復(fù)印件1份；（3）《國(guó)有土地使用證》及復(fù)印件1份；

（4）《建筑施工合同》（經(jīng)公證）復(fù)印件；

（5）建設(shè)項(xiàng)目總平面圖及建筑物各層平面圖；

（6）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件；

（7）預(yù)售款的監(jiān)管協(xié)議；（8）預(yù)售房說(shuō)明書(shū)；

（9）向境外預(yù)售的商品房要提交貿(mào)發(fā)局批復(fù)文件。

4． 申請(qǐng)商品房確權(quán)應(yīng)提交的文件資料：

（1）《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證》；

（2）《建設(shè)工程規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證》；

（3）《商品房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)申請(qǐng)審批書(shū)》；

（4）《商品樓移交管理協(xié)議書(shū)》或《物業(yè)管理?xiàng)l例》；

（5）由鎮(zhèn)繪制并加蓋有鎮(zhèn)發(fā)證辦**的《宗地圖》及單元平面圖；

（1）街區(qū)出具的房屋所在地址證明；

（2）已辦理商品房預(yù)售的要提交《商品房預(yù)售證》；

（3）《國(guó)有土地使用證》。

5． 申辦房地產(chǎn)租賃登記應(yīng)提交的文件資料：

（1）已填寫(xiě)的《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃合同》及《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃登記申請(qǐng)審批表》（一式三份）；

（2）房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用證和房屋所有權(quán)證；

（3）出租人或承租人的身份證復(fù)印件或出租單位和承租單位的合法資格證明材料復(fù)印件；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他證明材料。

（二）、私房交易的程序及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1． 私房交易程序

（1）填寫(xiě)有關(guān)表格

到交易（分）所領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批表、買(mǎi)賣(mài)契約。并按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格不得隱瞞。

（2）驗(yàn)證簽約

買(mǎi)賣(mài)雙方親自帶齊填寫(xiě)好的表格、身份證（護(hù)照等）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》等原件到交易（分）所監(jiān)證簽約。經(jīng)審定符合條件的，三天內(nèi)我所通知預(yù)約評(píng)估，如不具備條件，則通知當(dāng)事人終止買(mǎi)賣(mài)。

（3）預(yù)約評(píng)估

在約定時(shí)間內(nèi)由評(píng)估所委派兩名以上的房地產(chǎn)評(píng)估員對(duì)買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查勘，初步評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格，送領(lǐng)導(dǎo)審批。買(mǎi)賣(mài)雙方四天后繳交有關(guān)稅費(fèi)。

（4）領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》

要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費(fèi)繳交完畢四十五個(gè)工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費(fèi)繳交完畢三十個(gè)工作日后，憑交易（分）所出具的《順德區(qū)房地所有權(quán)申請(qǐng)登記證件收據(jù)》到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。

2． 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（1）契稅：按產(chǎn)價(jià)的3%、1.5%計(jì)征，由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。

（2）交易服務(wù)費(fèi)：一手商品房按建筑面積3元/㎡計(jì)收、二手樓按建筑面積6元/㎡計(jì)收，買(mǎi)賣(mài)雙方各負(fù)擔(dān)50%。

（3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/宗，買(mǎi)賣(mài)雙方各負(fù)擔(dān)50%。

（4）查檔費(fèi)138元/宗。

（5）土地出讓金開(kāi)發(fā)基金：未辦理土地出讓手續(xù)的，需簽定出讓合同，繳納土地出讓金開(kāi)發(fā)基金，按用地面積計(jì)算。住宅用地141元/平方米，商業(yè)用地92元/平方米，綜合用地95元/平方米，工業(yè)用地45元/平方米，由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。

備注：

1．共有房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，必須一并提交《房屋共有權(quán)保持證明》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》及共有權(quán)人的意見(jiàn)；同等條件下，共有權(quán)人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2．出租的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，必須提前三個(gè)月通知承租人，并交驗(yàn)承租人意見(jiàn)；在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

3．集體性質(zhì)的房地產(chǎn)，只允許在本村委會(huì)內(nèi)的農(nóng)民之間進(jìn)行交易。交易時(shí)由村委會(huì)在交易通告加具意見(jiàn)。此種交易暫不交納土地出讓金及土地開(kāi)發(fā)基金。

4． 分層**的樓宇，要到稅所繳納營(yíng)業(yè)稅，方能辦理轉(zhuǎn)戶(hù)手續(xù)。

5．土地來(lái)源于出讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)辉倮U納出讓金開(kāi)發(fā)基金，土地使用年限為出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。若改變土地用途還要視乎實(shí)際情況補(bǔ)地價(jià)。

6．向單位購(gòu)買(mǎi)的房改房再轉(zhuǎn)讓?zhuān)湓鲋挡糠值?0%需回繳給財(cái)政。屬單家獨(dú)戶(hù)的土地要補(bǔ)交地價(jià)款，每平方米120-200元。

7．從買(mǎi)賣(mài)雙方親自到交易簽約、交件之日起計(jì)算，我所規(guī)定于五十二個(gè)工作日內(nèi)整宗交易辦理完畢，該時(shí)限不含因業(yè)主原因所延誤時(shí)間。

（三）、辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1． 房地產(chǎn)贈(zèng)與的程序

（1）權(quán)屬審定

把《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》提供給房屋所在地的房地產(chǎn)交易（分）所，辦理權(quán)屬審定。

（2）預(yù)約評(píng)估

在約定時(shí)間內(nèi)，由評(píng)估所委派房地產(chǎn)評(píng)估員進(jìn)行實(shí)地查勘，核出房地產(chǎn)價(jià)格，出評(píng)估書(shū)。

（3）辦理贈(zèng)與公證

贈(zèng)與雙方憑已通過(guò)權(quán)屬審定的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，交易（分）所核準(zhǔn)的房地產(chǎn)評(píng)估到房屋所在地的公證處（大良以外地區(qū)的房地產(chǎn)到所在地的司法辦）辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與的公證手續(xù)，出公證書(shū)。（4）契證的變更

憑《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》、評(píng)估書(shū)、公證書(shū)、身份證復(fù)印件再次到房屋所在地的交易（分）所辦理契證轉(zhuǎn)名手續(xù)，同時(shí)繳納有關(guān)稅費(fèi)。

（5）領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》

要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費(fèi)繳交完畢四十五個(gè)工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費(fèi)繳交完畢三十個(gè)工作日后，憑交易（分）所出具的《順德區(qū)房地所有權(quán)申請(qǐng)登記證件收據(jù)》到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。

2． 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（1）契稅--按產(chǎn)價(jià)3%計(jì)征，由受贈(zèng)方負(fù)擔(dān)。

（2）贈(zèng)與手續(xù)費(fèi)--按建筑面積6元/㎡計(jì)收。

（3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)--80元/宗。

（4）查檔費(fèi)--138元/宗。

（5）土地出讓金開(kāi)發(fā)基金--未辦理土地出讓手續(xù)的非直系親屬間贈(zèng)與房地產(chǎn)需簽定出讓合同，繳納出讓金開(kāi)發(fā)基金。按用地面積計(jì)算，住宅用地141元/平方米，商業(yè)用地92元/平方米，綜合用地95元/平方米，工業(yè)用地45元/平方米。

備注：

1．土地權(quán)屬性質(zhì)為集體性質(zhì)的房地產(chǎn)只允許在直系親屬之間或本村委會(huì)內(nèi)的家民之間進(jìn)行贈(zèng)與，且屬后一種情況的辦理契證的變更手續(xù)時(shí)須交驗(yàn)戶(hù)口簿，并暫不繳交土地出讓金及土地開(kāi)發(fā)基金。

2． 贈(zèng)與的公證手續(xù)，必須在房屋所在地的公證處辦理。

3．房改房辦理贈(zèng)與手續(xù)，須征得原產(chǎn)權(quán)單位同意，并回繳20%增值部分給原產(chǎn)權(quán)單位；若原產(chǎn)權(quán)單位已轉(zhuǎn)制或解散，則回繳給財(cái)政，單家獨(dú)院房改房，還須補(bǔ)交120-200元/平方米用地的地價(jià)款。

（四）、辦理房地產(chǎn)繼承的程序（1）權(quán)屬審定

把《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》提供給房屋所在地的房地產(chǎn)交易（分）所，辦理權(quán)屬審定。

（2）預(yù)約評(píng)估

在預(yù)約時(shí)間內(nèi)，由評(píng)估所委派房地產(chǎn)評(píng)估員對(duì)繼承的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查勘，核出房產(chǎn)價(jià)格，出評(píng)估書(shū)。

（3）辦理公證

繼承人憑已通過(guò)權(quán)屬審定的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，評(píng)估所核發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估書(shū)到房屋所在地的公證處（大良以外地區(qū)的房地產(chǎn)到所在地的司法辦）辦理房地產(chǎn)繼承的公證手續(xù)，出公證書(shū)。

（4）契證的變更

憑《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》、評(píng)估書(shū)、公證書(shū)、身份證復(fù)印件等到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室辦理轉(zhuǎn)戶(hù)手續(xù)，領(lǐng)取新的《房地產(chǎn)權(quán)證》。

第四篇：報(bào)建工作總結(jié)

報(bào)建工作總結(jié)模板

今年是我成為上班族以來(lái)的第二個(gè)整年。土建工程師是我從事的第一份工作，是我職業(yè)生涯的一個(gè)起點(diǎn)，我對(duì)此也十分珍惜，盡最大努力去適應(yīng)這一崗位。通過(guò)半年來(lái)的不斷學(xué)習(xí)，以及同事、領(lǐng)導(dǎo)的幫助，我已完全融入到了xx這個(gè)大家庭中，個(gè)人的工作技能也有了明顯的提高，雖然工作中還存在這樣那樣的不足之處，但應(yīng)該說(shuō)這一年付出了不少，也收獲了很多，我自己感到成長(zhǎng)了，也逐漸成熟了?，F(xiàn)在就的工作情況總結(jié)如下：

一、半年來(lái)經(jīng)過(guò)我的不懈努力

完成了一期、二期工程施工資料整理及移交工作、二期工程景觀(guān)、綠化工作、xxc組團(tuán)前期開(kāi)工準(zhǔn)備工作、c組團(tuán)樣板房工程等公司領(lǐng)導(dǎo)交付的其他工作

1、一、二期工程施工資料整理及移交工作

今年上半年二期工程順利交工并交付業(yè)主使用，工程交工前必須先把施工資料整理交接完畢，我認(rèn)真檢查把每一棟樓的施工資料都仔細(xì)查閱，力爭(zhēng)做到一張不漏、一張不缺、目錄整齊、保證資料齊全，交房前二期13棟樓所有的戶(hù)型圖、質(zhì)保保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)，我都要提前準(zhǔn)備齊全，已備交房時(shí)給業(yè)主以充分的保障。二期13棟樓的備案資料全部經(jīng)由我手整理完畢，再領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下，我順利的完成了交房前所有資料的整理工作。交房后由于資料過(guò)多及其重要性，需移交公司檔案室保管，移交期間，我必須對(duì)一、二期30棟樓的100多盒資料重新整理，做到每張都有記錄并制定出能夠從中找出任意一張資料的目錄。期間我花費(fèi)大量精力，花費(fèi)將近一月的時(shí)間，終于不負(fù)領(lǐng)導(dǎo)所托吧所有資料都重新整理完畢。

2、二期工程景觀(guān)、綠化工作

年初，我接手二期工程景觀(guān)、綠化工作。景觀(guān)、綠化工作相對(duì)于現(xiàn)代化小區(qū)，比重雖小，但是意義重大。它是現(xiàn)代化新生活小區(qū)不可或缺的。由于準(zhǔn)備充足，二期的景觀(guān)、綠化工作進(jìn)行的很順利。但是，后期驗(yàn)收時(shí)，由于苗木規(guī)格、種類(lèi)繁多給我們的驗(yàn)收工作帶來(lái)了很大的麻煩，最終，我通過(guò)與技術(shù)部通力合作，把所有苗木的種類(lèi)、數(shù)量、規(guī)格全部核查到位。最終順利的完成了領(lǐng)導(dǎo)交付的此項(xiàng)工作。

3、xx工程

7月初，接領(lǐng)導(dǎo)指示。要建設(shè)c組團(tuán)樣板房。它是在全國(guó)房地產(chǎn)低迷情況下，公司領(lǐng)導(dǎo)英明決定xxc組團(tuán)開(kāi)工，組建xx加這種新戶(hù)型的一個(gè)縮影。它的好壞直接影響立體疊加開(kāi)盤(pán)后的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，同時(shí)也是公司今年即b組團(tuán)銷(xiāo)售情況不樂(lè)觀(guān)后的一項(xiàng)新舉措，它的成敗直接影響到公司今年的成敗。

在接到領(lǐng)導(dǎo)指示后，我快速的投入到實(shí)際工作當(dāng)中去，為了達(dá)到預(yù)期效果，我2天內(nèi)3次定位放線(xiàn)，最終滿(mǎn)足了領(lǐng)導(dǎo)的預(yù)期效果。在施工過(guò)程中，我不懼辛苦，任勞任怨，努力做到了上班在現(xiàn)場(chǎng)，下班后由于工程需要多次加班加點(diǎn)工作。后期由于裝飾公司的介入，這就需要良好的協(xié)調(diào)能力與組織能力。努力處理好雙方在施工過(guò)程中所發(fā)生的摩擦和矛盾。最終順利的在開(kāi)盤(pán)前完成了樣板房工程。為公司開(kāi)盤(pán)后可觀(guān)的銷(xiāo)售情況及扭虧為營(yíng)做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

在xx順利開(kāi)盤(pán)后，我又與技術(shù)部合作。參與了樣板房后期的決算事宜。

二、半年來(lái)的工作心得

1、保持良好的心態(tài)與積極進(jìn)去的工作態(tài)度。我作為“xx”一分子，自覺(jué)遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的工作安排；以對(duì)公司絕對(duì)忠誠(chéng)的態(tài)度投入到各項(xiàng)工作中去，把公司的事情當(dāng)作自己家里的事情去做，在解決現(xiàn)場(chǎng)施工管理、協(xié)調(diào)等工作上，依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況積極主動(dòng)的思考，自己考慮應(yīng)該完成的各項(xiàng)工作，而不是等領(lǐng)導(dǎo)來(lái)安排。以主人翁的心態(tài)投入到各項(xiàng)工作中去，維護(hù)公司的形象和利益不受損害。

2、把自己融入到公司的大集體中去，依靠集體的智慧及力量完成各項(xiàng)工作。在我今年完成的許多工作中，得到各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和同事們的支持和幫助。

3、通過(guò)半年來(lái)的工作發(fā)現(xiàn)自己還有很多不足之處：在工作中處理現(xiàn)場(chǎng)事宜，管理力度不夠；處理問(wèn)題還不是太細(xì)心，這些問(wèn)題我將在嶄新的多加注意克服。

對(duì)于我來(lái)說(shuō)是探索、學(xué)習(xí)、進(jìn)步的半年，面對(duì)著與以前不一樣的工作內(nèi)容，我擺正了自己的心態(tài)，充分發(fā)揮主管能動(dòng)性，積極主動(dòng)的思考。在這樣的半年中，我通過(guò)自己的勞動(dòng)充實(shí)了自己，通過(guò)領(lǐng)導(dǎo)賦予自己的機(jī)會(huì)開(kāi)闊了自己的視野。

第五篇：報(bào)建員工作職責(zé)

報(bào)建員崗位職責(zé)

一、發(fā)改立項(xiàng)業(yè)務(wù)：

1．根據(jù)項(xiàng)目總體規(guī)劃方案，編制《建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告》，起草《立項(xiàng)申請(qǐng)》，報(bào)發(fā)改委申請(qǐng)立項(xiàng)；

2．及時(shí)、準(zhǔn)確地收集項(xiàng)目備案、審批的政策、法規(guī)等相關(guān)信息。

二、國(guó)土業(yè)務(wù)：

1.負(fù)責(zé)在建項(xiàng)目征地及拆遷工作,負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地合同的履行監(jiān)督工作。

2.辦理各項(xiàng)目國(guó)土業(yè)務(wù)（主要包括：土地評(píng)估；招拍掛基礎(chǔ)工作；摘牌后簽訂國(guó)有土地使用合同；辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》等）。3.定期反饋工作進(jìn)度和完成情況。

4.及時(shí)、準(zhǔn)確地收集各職能部門(mén)的政策、法規(guī)等相關(guān)信息。

三、規(guī)劃業(yè)務(wù)：

1.配合制定各項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建工作計(jì)劃。

2.辦理各項(xiàng)目規(guī)劃業(yè)務(wù)（主要包括：項(xiàng)目總圖審批，廠(chǎng)區(qū)規(guī)劃方案、修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)審，辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；項(xiàng)目報(bào)建圖審查，建筑方案、建筑單體評(píng)審；廠(chǎng)區(qū)管線(xiàn)綜合規(guī)劃等并聯(lián)審查，辦理項(xiàng)目《放線(xiàn)、驗(yàn)線(xiàn)冊(cè)》，獲取《工作聯(lián)系單》，辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；辦理工程規(guī)劃驗(yàn)收等）。

3.辦理各項(xiàng)目其他專(zhuān)業(yè)業(yè)務(wù)（包括：建筑方案消防審核意見(jiàn)；建筑消防系統(tǒng)審核意見(jiàn)；人防施工圖審核意見(jiàn)；廠(chǎng)區(qū)環(huán)境評(píng)估審核意見(jiàn)；教委、白蟻防治、防雷等部門(mén)審批意見(jiàn)）。4.定期反饋工作進(jìn)度和完成情況。

5.及時(shí)、準(zhǔn)確地收集各職能部門(mén)的政策、法規(guī)等相關(guān)信息。

6.負(fù)責(zé)對(duì)政府部門(mén)的公關(guān)工作（范圍包括各級(jí)政府規(guī)劃管理職能部門(mén)及其有關(guān)部門(mén)）。

四、建委業(yè)務(wù)：

1.配合制定各項(xiàng)目建委報(bào)建工作計(jì)劃。

2.辦理各項(xiàng)目建委業(yè)務(wù)（主要包括：初步設(shè)計(jì)方案審查及工程招投標(biāo)、中標(biāo)通知書(shū)，建筑工程施工圖審核意見(jiàn)、建筑工程初步設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)，質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站審核，監(jiān)理合同、施工合同備案等，《建筑工程施工許可證》，配合工程部辦理竣工備案）。3.定期反饋工作進(jìn)度和完成情況。

4.及時(shí)、準(zhǔn)確地收集各職能部門(mén)的政策、法規(guī)等相關(guān)信息。

5.負(fù)責(zé)對(duì)政府部門(mén)的公關(guān)工作（范圍包括各級(jí)政府建委系統(tǒng)職能部門(mén)）。

五、房產(chǎn)業(yè)務(wù)：

1.辦理公司的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、年檢和晉升。

2.負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記及《房屋所有權(quán)證》，房屋產(chǎn)權(quán)取得、轉(zhuǎn)移、變更、注銷(xiāo)登記以及抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利登記等。辦理銷(xiāo)售房屋測(cè)量。

3.定期反饋工作進(jìn)度和完成情況。及時(shí)、準(zhǔn)確地收集各職能口的政策、法規(guī)等相關(guān)信息。4.負(fù)責(zé)對(duì)政府部門(mén)的公關(guān)工作（范圍包括各級(jí)政府房產(chǎn)局系統(tǒng)職能部門(mén)）。

六、配套業(yè)務(wù)：

1.配合在建項(xiàng)目征地及拆遷工作,協(xié)調(diào)并督促政府在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)實(shí)施的征地拆遷、安置補(bǔ)償工作。

2． 分析、收集各項(xiàng)目所在片區(qū)的市政規(guī)劃。3.完成項(xiàng)目?jī)?nèi)公益性配套設(shè)施的引進(jìn)工作。4.實(shí)施項(xiàng)目的具體報(bào)批報(bào)建工作。

5.負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的水、電、煤氣、電信、道路、排水等管線(xiàn)的方案報(bào)批、規(guī)劃報(bào)建及市政設(shè)施的挖掘、遷移工作。

6.加強(qiáng)與政府各主管部門(mén)的聯(lián)系，收集、宣傳政策法規(guī)。7.解決項(xiàng)目遺留問(wèn)題。

七、部門(mén)業(yè)務(wù)：

1．負(fù)責(zé)部門(mén)資料（簽署合同，政府文件，來(lái)往函件，圖紙，各類(lèi)發(fā)文）的整理歸檔并編制目錄。

2．負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金計(jì)劃的編制申報(bào)及其他開(kāi)發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)的辦理； 2．配合部門(mén)經(jīng)理完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它事務(wù)。