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      房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記注意事項(xiàng)

      時(shí)間:2019-05-13 02:45:50下載本文作者:會(huì)員上傳
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      第一篇:房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記注意事項(xiàng)

      抵押權(quán)注銷(xiāo)登記注意事項(xiàng)

      發(fā)生下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記:

      (一)主債權(quán)消滅;

      (二)抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn);

      (三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán);

      (四)法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。申請(qǐng)人是原設(shè)定抵押權(quán)的雙方當(dāng)事人。

      申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:

      (一)申請(qǐng)人的身份證明(復(fù)印件)

      (二)房屋他項(xiàng)權(quán)利證(原件)

      (三)證明房屋抵押權(quán)消滅的文件(原件);

      如主債權(quán)消滅的證明文件、抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的證明文件或抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明文件等、(四)其他必要材料(原件)。

      1、申請(qǐng)人委托他人代理登記申請(qǐng)的,應(yīng)出具授權(quán)委托書(shū)。委托書(shū)應(yīng)載明委托事項(xiàng)、登記房屋坐落和委托權(quán)利范圍。申請(qǐng)人為自然人的,代理人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交當(dāng)事人授權(quán)委托書(shū)和身份證明,抵押權(quán)人和授權(quán)委托書(shū)須經(jīng)公證。申請(qǐng)人為法人或其他組織的,提交由法定代表人簽署并加蓋申請(qǐng)單位公章的授權(quán)委托書(shū)。

      2、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)該審核以下內(nèi)容:

      (一)申請(qǐng)人提交的登記資料齊全,符合法律規(guī)定的形式要件;

      (二)申請(qǐng)人是終止房屋抵押權(quán)人的當(dāng)事人,且其中一方是房屋

      登記薄記載的房屋所有權(quán)人,另一方是房屋登記薄記載的房屋抵押權(quán)人;

      (三)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記的房屋在房屋登記薄的記載范圍內(nèi);

      (四)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記的房屋沒(méi)有他人預(yù)告登記記載;

      (五)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記的房屋沒(méi)有人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行

      政機(jī)關(guān)受理房屋權(quán)屬爭(zhēng)議的證明文件登記備案記載;

      (六)審批人員還應(yīng)當(dāng)審核以下內(nèi)容:受理人員選用的登記類(lèi)型

      適當(dāng);錄入登記薄相關(guān)要素(內(nèi)容)齊全、正確;應(yīng)作注記的事項(xiàng)已作注記。

      審核意見(jiàn)樣式如下:

      茲有房屋抵押權(quán)人XXXXXX委托XXX、抵押人(或產(chǎn)權(quán)人)XXXX委托XXX前來(lái)申請(qǐng)上述坐落的房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。

      經(jīng)查,申請(qǐng)人已辦理了上述坐落房屋的相關(guān)登記,現(xiàn)因債務(wù)清償(或者其他原因),抵押權(quán)依法終止,且申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記的房屋在房屋登記薄記載范圍內(nèi),申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記薄的記載不沖突。經(jīng)核,申請(qǐng)人申請(qǐng)登記手續(xù)完備,提交文件齊全,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,準(zhǔn)予登記。

      抵押權(quán)登記的審核時(shí)限:

      登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋抵押權(quán)登記申請(qǐng)之日3個(gè)工作日內(nèi)(不含調(diào)查和公告時(shí)間)完成審核。對(duì)符合登記的事項(xiàng),準(zhǔn)確錄入登記??;對(duì)審核不能予以登記的事項(xiàng),要及時(shí)回退并出具不予登記的理由,對(duì)審

      核過(guò)程中發(fā)現(xiàn)需要補(bǔ)充調(diào)查的,要向調(diào)查科發(fā)出調(diào)查派件,發(fā)現(xiàn)登記資料缺少或錯(cuò)誤的,要出具一次性補(bǔ)正書(shū)并及時(shí)回退,同時(shí)做好記錄。

      第二篇:房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)申請(qǐng)書(shū)

      房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)申請(qǐng)書(shū)

      抵押權(quán)人:

      抵押人

      將坐落于

      (丘權(quán)號(hào):)的房地產(chǎn)抵押于抵押權(quán)人,因 □主債權(quán)消滅 □抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)□ 抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)□其他情形

      原因,申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。(注:抵押合同號(hào):

      ,房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào):)

      詢問(wèn)抵押權(quán)人的事項(xiàng):

      1、自愿申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。

      2、所提交的申請(qǐng)材料、申請(qǐng)信息真實(shí)合法有效。

      上述事項(xiàng)經(jīng)受理人員當(dāng)面詢問(wèn),申請(qǐng)人已確認(rèn)無(wú)誤。

      抵押權(quán)人(簽章): 法定代表人(簽章): 代理人(簽章): 日期:

      第三篇:不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記證明

      不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記證明

      茲有抵押人 以其擁有的土地使用權(quán)(土地證號(hào):)、及其所有的房產(chǎn)(產(chǎn)權(quán)編號(hào):)或不動(dòng)產(chǎn)(權(quán)證號(hào):)的抵押合同。借款人已于 年 月 日清償了借款本息?,F(xiàn)向貴中心申請(qǐng)辦理注銷(xiāo) 《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》、〈房屋他項(xiàng)權(quán)證〉所設(shè)定的抵押登記關(guān)系到。

      抵押權(quán)人:(簽章)

      年 月 日 作為向我行擔(dān)保貸款的抵押物,雙方簽訂

      第四篇:房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記指南[范文模版]

      房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記指南

      一、適用條件:

      抵押權(quán)設(shè)立登記后,因抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或名稱,或者抵押房地產(chǎn)坐落的街道、門(mén)牌號(hào),被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額,最高額的債權(quán)確定期間,發(fā)生變更時(shí),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記。

      二、辦理流程:

      申請(qǐng)——受理——審核(必要時(shí)可進(jìn)行公告)——記載于登記簿——繳費(fèi)——發(fā)證。

      三、提交材料:

      1、廈門(mén)市房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記申請(qǐng)表;

      2、申請(qǐng)人身份證明或法人資格證明;

      3、他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)或抵押登記證明書(shū)原件、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件;

      4、抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書(shū)面協(xié)議。

      5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

      四、辦理時(shí)限:10個(gè)工作日。

      五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

      1、房屋登記費(fèi):

      (1)住宅80元/套。(2)非住宅550元/次。

      經(jīng)濟(jì)適用住房登記,以及因房屋坐落的街道或門(mén)牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)變更的,減半收取。

      2、土地登記費(fèi):100元/宗。

      3、工本費(fèi):10元/本。

      六、注意事項(xiàng):

      1、因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更,或者抵押物坐落的街道、門(mén)牌號(hào)發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的,無(wú)需提交《提交材料》第(4)項(xiàng)材料。

      2、因被擔(dān)保的數(shù)額發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的,還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。

      3、因最高債權(quán)額,債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請(qǐng)變更登記的,還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。

      4、有權(quán)機(jī)構(gòu)同意抵押的決議應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人確認(rèn)。

      第五篇:鄭州抵押權(quán)注銷(xiāo)登記辦理經(jīng)驗(yàn)

      抵押權(quán)注銷(xiāo)登記辦理流程

      房貸還完了,別忘了辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。主要兩個(gè)步驟:先找銀行拿他項(xiàng)權(quán)證等材料;拿著銀行給的材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)。

      辦理時(shí)間:2018年6月14日

      貸款銀行:上海浦發(fā)

      一、聯(lián)系貸款銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證等材料

      貸款還完后,聯(lián)系銀行客戶經(jīng)理,告知房子所在小區(qū)名,貸款人姓名,月初十幾號(hào)拿到銀行材料。如果不記得辦貸款的客戶經(jīng)理可以到銀行的營(yíng)業(yè)廳查到。

      6月14號(hào)去大學(xué)路(鄭大一附院斜對(duì)面)浦發(fā)營(yíng)業(yè)廳二樓找客戶經(jīng)理拿到材料,材料包含:他項(xiàng)權(quán)證、銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、房屋抵押權(quán)終止證明、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表、授權(quán)委托書(shū)。

      二、到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù) 2.1預(yù)審

      微信關(guān)注:鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心,選擇微服務(wù),選擇登記預(yù)約。根據(jù)步驟提示填寫(xiě)資料即可,我選的鄭東新區(qū)CBD聯(lián)合辦公,預(yù)審只需要提供:他項(xiàng)權(quán)證、抵押人身份證照片(雙面)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證。見(jiàn)下圖:

      說(shuō)明:當(dāng)時(shí)銀行客戶經(jīng)理說(shuō)需要選對(duì)應(yīng)區(qū)的分中心辦理,比如房子是金水區(qū)的,選擇金水區(qū)分中心,我距離鄭東新區(qū)CBD聯(lián)合辦公地址近,抱著試一試的態(tài)度預(yù)約了鄭東新區(qū)CBD聯(lián)合辦辦公處。2.2預(yù)約

      預(yù)審?fù)瓿珊罂深A(yù)約辦理時(shí)間。我當(dāng)時(shí)約的是6月19號(hào)中午13-14點(diǎn)。提示提前20分鐘到現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)領(lǐng)號(hào)。2.3 現(xiàn)場(chǎng)辦理 2.3.1準(zhǔn)備材料: * 房本復(fù)印件一份

      * 身份證復(fù)印件一份(雙面)注意:要復(fù)印件,不能是影印件。* 銀行給的材料帶著(他項(xiàng)權(quán)證、銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、房屋抵押權(quán)終止證明、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表、授權(quán)委托書(shū)等)上述材料原件都帶著,如果沒(méi)提前準(zhǔn)備復(fù)印件,辦事大廳一樓有復(fù)印店。

      2.3.2 提前10分鐘到鄭東新區(qū)CBD聯(lián)合辦公大廳(商務(wù)外環(huán)與商務(wù)東四街交叉口),二樓大廳,拿身份證取號(hào)。區(qū)號(hào)臺(tái)有提示:

      2.3.3 根據(jù)提示,到二樓大廳東頭有填表輔導(dǎo)臺(tái)。按照模板填寫(xiě)完成后,給工作人員審核下。沒(méi)問(wèn)題就等著叫號(hào)辦理。

      2.3.4 辦理時(shí)把準(zhǔn)備好的材料給工作人員,審核,按照工作人員要求補(bǔ)充完善信息,完成。

      補(bǔ)充:總共7個(gè)窗口辦理業(yè)務(wù),我下午第一個(gè)拿到號(hào)的,前面有36個(gè)人(應(yīng)是上午沒(méi)排號(hào)沒(méi)辦完的),辦理完成14:12分。

      預(yù)約辦理時(shí)間的話,感覺(jué)最好不要約到快下班的那個(gè)小時(shí)里面。

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