第一篇：海珠區(qū)居住小區(qū)公建配套物業(yè)接收辦法

海珠區(qū)居住小區(qū)公建配套物業(yè)接收辦法(海府[2004]34號)

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第一條 為使公建配套物業(yè)移交、接收及管理工作制度化、規(guī)范化、保障國有資產(chǎn)安全完整，根據(jù)《廣州市居住小區(qū)配套設施建設暫行規(guī)定》（穗府[1988]13號）和《關(guān)于同意使用房地產(chǎn)綜合開發(fā)配套項目竣工移交使用（購置）通知書的通知》（穗建開[2000]32號），制定本辦法。

第二條 區(qū)國資辦負責組織實施本辦法，各有關(guān)部門和街道辦事處應當按照各自職責，協(xié)同實施本辦法。

第三條 公建配套物業(yè)由區(qū)屬有關(guān)單位按規(guī)定歸口接收使用：

（一）中、小學、幼兒園、托兒所用房由區(qū)教育局接收；

（二）派出所用房由區(qū)公安分局接收；

（三）居委會、街道辦事處用房由所屬街道辦事處接收；

（四）公廁、垃圾壓縮站、環(huán)衛(wèi)站用房由區(qū)環(huán)衛(wèi)局接收；

（五）文化館、圖書館、影劇院、文化中心、文化站用房由區(qū)文化局接收；

（六）衛(wèi)生院、醫(yī)療站用房由區(qū)衛(wèi)生局接收。

第四條 區(qū)規(guī)劃分局負責做好公建配套物業(yè)移交接收的指導、協(xié)調(diào)工作，督促小區(qū)開發(fā)商與接收單位簽訂《公建配套物業(yè)移交接收協(xié)議書》，并按照協(xié)議書的條款辦理產(chǎn)權(quán)移交接收手續(xù)。

第五條 區(qū)規(guī)劃分局應加強與市規(guī)劃局聯(lián)系，對由市規(guī)劃局或由本區(qū)驗收的公建配套物業(yè)，應明確是無償移交或有償移交，并及時取得有關(guān)資料抄送接收單位和區(qū)公資辦。

第六條 無償移交的公建配套物業(yè)，接收單位應以區(qū)公資辦的名義辦理產(chǎn)權(quán)移交接收過戶手續(xù)，所需繳納的費用在上繳財政的“非經(jīng)營性資產(chǎn)轉(zhuǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)”收益中列支。

第七條 有償移交的公建配套物業(yè)，按照《海珠區(qū)行政事業(yè)單位購買房屋建筑物暫行規(guī)定》（海府[2004]22號）辦理。

第八條 接收單位應在收到規(guī)劃部門通知之日起30天內(nèi)，協(xié)同公資辦按照有關(guān)規(guī)定與小區(qū)開發(fā)商簽訂《公建配套物業(yè)移交接收協(xié)議書》，并取得《建設用地批準書》、《規(guī)劃設計方案批復》、《規(guī)劃設計方案總平面圖》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃驗收合格證》等有關(guān)資料。

第九條 《公建配套物業(yè)移交接收協(xié)議書》必須明確規(guī)定小區(qū)開發(fā)商將公建配套物業(yè)的產(chǎn)權(quán)移交給接收單位，并應在規(guī)劃驗收后3個月內(nèi)辦妥產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并繳納相關(guān)稅費；明確小區(qū)開發(fā)商違約應承擔的經(jīng)濟賠償責任。

第十條 區(qū)公資辦按照國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理的有關(guān)規(guī)定，負責公建配套物業(yè)的產(chǎn)權(quán)管理登記工作，建立資產(chǎn)物業(yè)登記帳冊，按照區(qū)政府關(guān)于物業(yè)調(diào)配的批示，辦理調(diào)配手續(xù)，將公建配套物業(yè)調(diào)配給使用單位。

第十一條 接收單位放棄接收使用價值不高的公建配套物業(yè)，改為收取現(xiàn)金，必須經(jīng)規(guī)劃部六同意，報請區(qū)政府批準，所得價款必須全額上繳政府（區(qū)公資辦收繳），由政府統(tǒng)籌安排使用。

第十二條 公建配套物業(yè)應按規(guī)定的功能使用，改變物業(yè)使用功能，必須經(jīng)規(guī)劃部六同意，報請區(qū)公資辦審批。轉(zhuǎn)為經(jīng)營性資產(chǎn)的，應報請區(qū)公資辦審批，并集中交由區(qū)公資辦統(tǒng)一經(jīng)營管理。

第十三條 區(qū)教育局將公建配套的中、小學、幼兒園用房出租給社會力量辦學或其他接收單位出租公建配套物業(yè)的，必須報請區(qū)政府批準。物業(yè)出租上區(qū)公資辦與承租人簽訂租賃合同，租金收入全額上繳區(qū)政府（區(qū)公資辦收繳），由區(qū)政府統(tǒng)籌安排使用。

第十四條 已取得使用權(quán)，但未辦理產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)的公建配套物業(yè)，原接收 盡快與區(qū)規(guī)劃分局、國土房管局、市政建設局、小區(qū)開發(fā)商等單位聯(lián)系，取得有關(guān)資料，按有關(guān)規(guī)定到市房管部門以區(qū)公資辦的名義補辦產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)。

第十五條 接收單位在使用及管理公建配套物業(yè)過程中擅自改變使用性質(zhì)、轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓、出租隱瞞收入的，依照有關(guān)法律法規(guī)追究主要負責人及直接責任人的行政責任。構(gòu)成犯罪的由司法機關(guān)追究刑事責任。

第十六條 本辦法自2005年1月1日起施行。

OO五年一月一日 二

第二篇：公建配套情況匯報

水岸雅筑項目公建配套情況匯報

各位領(lǐng)導、各位評審專家：

感謝各位領(lǐng)導和專家在百忙之中參加本次會議，就我公司新建開發(fā)的 住宅小區(qū)項目的公建配套初步設計進行評審。下面就整個項目公建配套情況向各位領(lǐng)導和專家做專題匯報。

一、項目概況

本項目由鹽城市華榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，位于鹽城市一溝路以南、神州路以西，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，小區(qū)規(guī)劃總用地面積 m，總建筑面積 m，規(guī)劃建設多層住宅樓 幢，高層、小高層住宅及綜合樓 幢。其中住宅建筑 m，綜合樓 m，物管用房及社區(qū)用房 m，配電房 m，容積率，綠地率 %，建筑密度 %。建成住宅總戶數(shù) 戶，小區(qū)計劃開發(fā)周期大約三年，分為二期開發(fā)，先期開發(fā)東南側(cè)部分住宅樓及其配套設施。

二、公建配套

（一）道路

小區(qū)主入口設置在規(guī)劃中的 路，在 路設一個次入口，以上的主次出入口同時也是消防疏散口，中心主干道的寬度為6m，為瀝青路面，宅間道路的寬度為3m，鋪設荷蘭磚；小區(qū)內(nèi)主干道與次干道分布合理，主要道路載荷滿足小型車輛通行要求，形成環(huán)網(wǎng)，消防通道暢通，實行人、車分流、安全、便捷。

（二）戶外設施

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2為了滿足業(yè)主的生活要求，小區(qū)內(nèi)在1#樓與4#樓之間設置了垃圾房，面積為20㎡，并在每單元設1只活動垃圾桶；為了滿足業(yè)主的休閑和健身要求，小區(qū)內(nèi)設置了成品坐椅、文化休閑廣場、健身廣場。小區(qū)在物業(yè)管理用房底層設置一處公廁。

（三）綠地及景觀

小區(qū)綠地率 %，綠化種植配置比例：喬木占15%，花灌木占25%，小灌木和地被占10%，草坪占50%，落葉喬木胸徑8-10cm，常綠稍大2cm，整體綠化景觀設計盡量爭取多的綠化面積，同時強調(diào)精品意識，形成豐富而有層次的植物綠化效果。環(huán)境景觀設計突出四大主題： A、小區(qū)主干道通過植物造景，表達自然和諧的景觀布局； B、小區(qū)中心主題廣場是住宅小區(qū)的景觀中心，也是小區(qū)中面積最大的一塊場地，它以中央廣場為著眼點，以連接各景點的道路為脈絡，在烘托主景的同時展現(xiàn)自身功能，是整個居住區(qū)的最佳觀景地帶。C、形式多樣的樓間綠地。樓間綠地充分融合環(huán)境，或行分隔功能，或起防護作用，或作修飾綠地；或成休閑，游戲之處，顯得靈活多變。D、住宅區(qū)內(nèi)的配電房等設施，采用緊密叢木等進行綠化裝飾或隔離，既保證安全又增加觀賞景觀。

（四）綜合管線

本工程綜合管線平面圖包括高低壓電力管線、路燈管線、弱電管線（含有線電視、電信、智能安防等）、雨水、污水、給水（市政給水、消防給水、加壓給水）、燃氣管線等。

1、供水及消防

（1）供水系統(tǒng)包括市政供水、小高層生活加壓、消火栓、自動噴淋系統(tǒng)。

（2）市政給水管道由規(guī)劃中的神州路、一溝路分別引入DN200和DN200管道供小區(qū)使用。其中，六層以下建筑及室外消防系統(tǒng)均由市政給水管網(wǎng)直接供水，六層以上建筑生活給水設加壓設施加壓給水，生活泵房采用無負壓供水設備。

（3）根據(jù)規(guī)劃要求，設置了室外消火栓，沿道路人行道布置。消火栓采用地上式室外消火栓、栓保護半徑150M，間距小于120M，距道路路牙0.5M左右，并設消火栓警示牌。

（4）本工程的小高層及高層設計符合《高層民用建筑設計防火規(guī)范》、《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》以及國家、省市相關(guān)的法令、法規(guī)。小區(qū)的消防通道和安全出入口設計合理無故障。

（5）管道材料采用：DN100以上管道采用球墨給水鑄鐵管及配件，小于DN100的管道采用鋼塑管及配件。

2、排水及排污

本工程排水體系采用雨污分流制，雨水、污水管道分別收集雨水、污水接至神州路城市雨水、污水管網(wǎng)，雨水接入口主管管徑為DN600，污水接入口主管管徑為DN500。

3、太陽能

本項目中小高層六層以上設太陽能熱水器。

4、供電

本小區(qū)供電電源從就近的10KV城中線上支接，在小區(qū)內(nèi)設配電房1座、再由箱變、分線箱送至各幢樓，低壓供電服務半徑不大于250M。

5、弱電 本工程弱電由神州路接入，弱電管道包括電信、網(wǎng)通、有線電視（數(shù)字電視）、小區(qū)廣播、智能安保等，電信、網(wǎng)通基礎設施由運營商投資。電信、網(wǎng)通、有線電視由神州路接入，然后引至本小區(qū)電纜交接箱。小區(qū)內(nèi)共溝建設弱電管道，管道沿小區(qū)主要道路及后側(cè)道路鋪設。

6、路燈

本小區(qū)路燈沿主干道單側(cè)每隔約35M布置，樓宇間道路設庭院燈，所有路燈、庭院燈均安裝在離路牙50CM處。路燈支線穿PVC-C50波紋盤管敷設，路燈線采用YJV5X10電纜，燈源采用節(jié)能燈。路燈安裝、接地、單桿接地電阻小于4歐姆，路燈控制箱電源引至就近低壓分支箱，并設計量裝置，落地式控制箱箱體底部高出地面30CM，設于值班室內(nèi)。

7、燃氣

根據(jù)市政燃氣規(guī)劃，本小區(qū)燃氣從神州路中壓燃氣管接入，進入小區(qū)燃氣調(diào)壓箱后低壓送至各幢建筑物，燃氣管道埋深低壓不小于0.9M，中壓不小于1M，距建筑物基礎凈距不小于0.7M。

8、安保

小區(qū)實行獨立封閉管理，出入口、地下及半地下車庫、圍墻設電子監(jiān)控設施，供小區(qū)物業(yè)、治安管理用。其電源及信號線分別由附近的電纜溝、電信井接入。在中心機房安裝視頻矩陣，設置多媒體視頻監(jiān)控系統(tǒng)、周邊防范報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)。監(jiān)控圖像資料保存不少于30天。

（五）社區(qū)和物業(yè)用房

按規(guī)劃指標不少于總建筑面積1%的要求設置物業(yè)管理用房及社區(qū)用房，面積為732m，主入口設值班室、警務室、便民宣傳欄等。2

（六）郵政

小區(qū)每幢樓在每單元門廳內(nèi)設信報箱。

（七）氣象防雷與其他

本小區(qū)氣象防雷設計時，設置包括防直擊雷、側(cè)擊雷、感應雷和閃接器、引下線、接電裝置、電源保護器等一系列防雷裝置。各類管線電位聯(lián)接，在智能化信息系統(tǒng)設計時，對包括防雷在內(nèi)的全部信息系統(tǒng)進行專業(yè)設計。

以上是本項目公建配套初步設計方案，由于時間局促等原因，設計方案還存在不足之處，希望名位專家多提寶貴意見，使 小區(qū)的公建配套設計更加優(yōu)化、完善。最后再次感謝各位領(lǐng)導和專家對 小區(qū)項目的關(guān)心和支持。謝謝。

年 月 日

第三篇：公建配套設計匯報材料

“翰香花園”公建配套初步設計匯報

各位領(lǐng)導、各位專家：

下午好！

首先感謝各位領(lǐng)導和專家對我公司開發(fā)的此項目關(guān)心和支持，下面我代表公司黃興明總經(jīng)理，就此項目的公建配套設計意見做專題匯報，請審查。

一、公司、項目及小區(qū)簡介

我公司創(chuàng)立于2008年3月，注冊資本5000萬元。公司系無錫金潤置業(yè)有限公司全資子公司，是由江蘇蘇豪國際集團和上海金大地投資有限公司共同出資成立的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，具有較強的經(jīng)濟實力和競爭優(yōu)勢。

是我公司于2007年8月8日通過鹽城第八期國有土地使用權(quán)掛牌出讓競拍取得，該項目為原鹽城工學院電大地塊，2007年11月12日由鹽城市發(fā)展和改革委員會正式批準立項，項目總體平面規(guī)劃已于2008年6月3日通過市規(guī)劃局審查通過，現(xiàn)場“三通一平”工作已全部到位。

“翰香花園”基本屬于鹽城市區(qū)的老城區(qū)地域，位于黃海中路南小洋河的西岸，地理位置得天獨厚、交通便利，購物方便，緊鄰學校、醫(yī)院、商場、車站，是一個有濃厚教育人文的區(qū)域；人民公園、小洋河、新洋港河近在咫尺，河網(wǎng)密布，充分體現(xiàn)了“水綠鹽城”的美稱。小區(qū)總占地面積27215平方米，規(guī)劃地上建筑面積54430平方米，共中住宅48930平方米，物管、會所3600平方米，商業(yè)用房1900平方米；地下總建筑面積13809平方米，其中人防3500平方米，車庫10309平方米，容積率2.0，建筑密度13.6%，綠化率45%，小區(qū)建筑總計6幢，5幢高層，1幢多層,分一期完成；總之，該小區(qū)是一個中小規(guī)模、低密度、高綠化的精品小區(qū)。

二、總體規(guī)劃構(gòu)思意圖及布局特點

該項目總體設計理念與思路：嚴格執(zhí)行城市整體規(guī)劃，著力維護周邊自然生態(tài)環(huán)境，以人為本，注重人與自然和諧統(tǒng)一，體現(xiàn)“在空中建花園，花園里建洋房”的理念。本項目整個設計以時尚健康的文化為主線，注重綠脈、文脈、人脈的相結(jié)合，融功能、景觀、文化于一體，創(chuàng)造居民生活的“氧吧”，使之成為居民心目中的理想“家園”。

整體設計把握四個原則：即：整體性原則、綠色生態(tài)原則、功能原則和特色原則。整體性原則就是在設計時全面綜合考慮區(qū)位環(huán)境、現(xiàn)狀地理條件、功能、場所特征、景觀特質(zhì)等方面；綠色生態(tài)原則就是充分考慮自然要素（如光、風、水、生），用自然手法（組團綠地、景點）形成綠地系統(tǒng)，將住區(qū)的生活環(huán)境置于整個自然生態(tài)中；功能原則就是為滿足各種功能要求，將游賞和居住功能密切結(jié)合，實現(xiàn)“游”與“居”的統(tǒng)一；特色原則就是本小區(qū)在景觀營造上，力求體現(xiàn)未來園主高雅脫俗的文化品位與審美情趣，用環(huán)境設計 表達詩畫般的美學境界。

項目規(guī)化整體布局以人行主入口廣場和中心水系花園展開。北側(cè)小區(qū)人行主入口廣場布置1幢底層帶兩層商業(yè)的高層公寓14層一棟，層數(shù)為14層（1號樓），東側(cè)布置高層公寓1幢，層數(shù)為14層（2號樓）；即沿黃海中路，廣場的正對面布置一棟4層的物管、高檔商業(yè)會所用房（6號樓）；東南沿小洋河邊布置了三幢26層高層住宅樓（3、4、5號樓），底層架空4.5米,這3棟圍合著中心水系花園；小區(qū)東側(cè)沿小洋河后退22米，設計了沿河綠化帶、步行道和親水平臺；整個小區(qū)從北向南，由低到高，層次分明，一覽無余，另橋頭設計橋頭綠化廣場，豐富了城市街道景觀。

三、豎向設計規(guī)劃

“翰香花園”北鄰黃海路，路面中心標高為3.6米，東鄰小洋河，考慮到鹽城地區(qū)地勢低、多雨水的特點，小區(qū)建筑物±0.000標高設為4.5米，室外地面標高設為4.2米，小區(qū)內(nèi)區(qū)級道路路面標高設為2.95米，組團級路面標高設為2.9米。路面橫坡為0.3%，雙坡坡向雨水口，小區(qū)內(nèi)種植地面比路沿石面低0.05米。小區(qū)雨水、污水的排放采用雨污分流，雨水直接排入東邊小洋河，污水經(jīng)化糞池后進入市政污水管網(wǎng)。

四、交通組織規(guī)劃

為滿足小區(qū)居民生活需求，小區(qū)沿黃海中路共設置兩個 主入口，分別為人行和車行主入口，小區(qū)內(nèi)設置了環(huán)形主干道路，串聯(lián)著簡潔流暢的樓宅道路宇中央及沿河景區(qū)設有步行道，整個小區(qū)人車流線清晰，樓宇間交通便利。小區(qū)內(nèi)主干道寬6米，各樓宇間的次干道寬4米，路邊線距建筑物的距離大于5米。

五、景觀綠化規(guī)劃

小區(qū)景觀布局以中心水景為主景線索，主要分五個景觀區(qū)，各區(qū)依次貫穿融為一體；設計注重空間之間的滲透、層次、組織與空間個性的塑造，綜合運用生態(tài)園林設計手法，結(jié)合造園主題，達到時尚、典雅、健康、步移景異的效果，努力創(chuàng)造一個景觀層次豐富的居住空間環(huán)境。

（1）車行主入口廣場景觀：設計方形的鋪裝，形成類似建筑中序廳空間，既滿足了入口處的人流集散，又很好的組織了交通。中間設計造長方形花壇，花壇內(nèi)可放置造型優(yōu)美獨特的景觀置石以及雕塑等，樹池內(nèi)種植高大挺拔的植物，既滿足人們審美要求，又氣勢磅礴。

（2）人行主入口疊水景觀：此景觀是整個小區(qū)景觀精華部分的源頭，水域幾乎貫穿整個小區(qū)。它主要由溪源疊瀑和光陰水溪兩個主景點組成。利用自然河道小洋河水源，從此廣場引入小區(qū)，形成流通的活水，通過橢圓形的入口鋪裝，首先映入眼簾的是溪源疊瀑，即以景觀石堆疊的水景，旁邊點植水生喬灌植物；沿著溪源疊瀑的水流往南走，經(jīng)過地形 狹長但地貌豐富的光陰水溪，水中放置亂石，配以水生植物。

（3）中心景觀區(qū)：順著狹長的光陰水溪向下走，進即進入中心景觀區(qū)，由浣水小筑、賢通橋和邀月臺等主要景點組成。開闊的水域、伸入水中的木質(zhì)鋪裝、臨水的觀景亭、水中的小島組成了中心景觀區(qū)。

（4）休閑娛樂區(qū)：依水往下，經(jīng)過賢通橋，來到臨水的花壇處，花壇內(nèi)種植高大喬木，臨水花壇邊的大片木質(zhì)鋪裝成為居者休憩聊天的好去處，閑來臨水而坐，聽流水涌動，愜意！

（5）健身區(qū)：小區(qū)的東北角是健身區(qū)。這是一個不規(guī)則的小廣場，為面積較大的集中用地，鋪裝采用色彩各異的塑膠鋪地，適合小區(qū)住戶小型聚集、跳舞、羽毛球等活動。廣場上散置各種運動器械，方便人們進行各種鍛煉。不規(guī)則集會廣場形式較為活潑，豐富了整園林綠地的構(gòu)圖。

另外，我們在景觀設計上還加強了道路系統(tǒng)及景觀節(jié)點處理，比如在道路四叉路口及三叉路口增加綠島與轉(zhuǎn)盤；注重了小區(qū)景觀小品、配套設施的設計與選擇，特別加強了水池、駁岸及道路兩側(cè)建筑物的燈光亮化設計，重視了電話亭、磁卡電話、坐凳、垃圾箱、燈箱等小品設施的位置、式樣，使其具有觀賞性，易于管理。

小區(qū)綠化設計的總體效果是以叢植和片植為主，使整個小區(qū)建筑置于一片綠蔭從林之中。在具體的植物設計中注重 樹種間常綠與落葉、喬木與灌木、花、草間的合理組合搭配及與整個景觀生態(tài)環(huán)境的統(tǒng)一與變化。綠化設計采用了點、線、面、片的綠化格局，既增加了小區(qū)的綠量，又使得整個住宅環(huán)境具備了戶戶有景，吸引住戶走到戶外、享受陽光、空氣以及森林帶來的自然之美。樹種的選擇總的原則是選擇地方性樹種，注意速生、慢生樹種的搭配，落葉、常綠、色葉、綠葉的搭配，確立基調(diào)樹種，突出重點樹種，總之，我們在本項目設計中，牢固把握各層次設計的真正內(nèi)涵，堅持“以人為本”、“可持續(xù)發(fā)展”的理念，力爭創(chuàng)造出優(yōu)美、和諧、穩(wěn)定、舒適、豐富多彩的居住環(huán)境。

我的匯報完了，請領(lǐng)導、專家們批評指正！

第四篇：公建配套費申請書

公建配套費的申請報告

人民政府：

本公司于 年 月 日成功竟得 的建設用地使用權(quán)，并按照《土地出讓合同》的約定已于 年月日將全部出讓價款支 付完畢，并已取得土地使用權(quán)證。

根據(jù)我司與“ 有限公司”于 年 月 日簽定的《協(xié)議書》

第五篇：商業(yè)公建物業(yè)服務合同

商業(yè)公建物業(yè)服務合同

委托方（甲方）：單擊此處輸入文字。（以下簡稱甲方）

住所地：單擊此處輸入文字。

郵編：單擊此處輸入文字。

受托方（乙方）：單擊此處輸入文字。（以下簡稱乙方）

住所地：單擊此處輸入文字。

郵編：單擊此處輸入文字。資質(zhì)等級：單擊此處輸入文字。

證書編號：單擊此處輸入文字。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》及國家和地方相關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條：本合同標的物 物業(yè)名稱：單擊此處輸入文字。物業(yè)類型：公建

坐落位置：單擊此處輸入文字。建筑面積：單擊此處輸入文字。物業(yè)管理區(qū)域平面圖見附件一。

第二章 物業(yè)服務期限

第二條 物業(yè)管理服務期限自單擊此處輸入日期。起至單擊此處輸入日期。止。

第三章 物業(yè)服務事項和服務標準

第三條 物業(yè)服務內(nèi)容和標準

1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施設備運行、維護、養(yǎng)護；

2、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生及雨、雪、污水管道的疏通；

3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序協(xié)助維護；

4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護；

5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛交通及停放秩序管理；

6、房屋裝飾裝修管理服務；

7、物業(yè)檔案資料管理；

具體服務內(nèi)容與標準見附件二《物業(yè)服務內(nèi)容和標準》

第四章 物業(yè)服務費用

第四條 物業(yè)服務費

1、收費標準：單擊此處輸入文字。

2、物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；

（7）物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費及其它費用。

第五條 物業(yè)服務費于本物業(yè)交付使用之日起計收。甲方應于每季10日前向乙方交納，非因乙方原因逾期交納物業(yè)服務費的，每逾期一日，應交納欠費總額的0.3%作為滯納金。

第五章 物業(yè)經(jīng)營與管理

第六條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、公用設施設備統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，所得收益部分單擊此處輸入文字。%作為代理服務費由乙方計提，單擊此處輸入文字。%為物業(yè)共用部位收益，甲方同意：

（1）補充物業(yè)服務費用不足；

（2）在單擊此處輸入文字。項目盈虧持平的基礎上，共用部位經(jīng)營收益剩余部分用于補充專項維修資金不足；

（3）按照單擊此處輸入文字。業(yè)主大會的決定使用。

第七條 甲方同意物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位所有權(quán)屬依照法定或業(yè)主與開發(fā)建設單位簽定的《商品房買賣合同》約定。乙方不承擔車輛保險及車內(nèi)物品的保管責任。

第八條 屬于全體業(yè)主共有的地面停車場，在合同期限內(nèi)，乙方根據(jù)地面停車場實際運營

情況，在報請單擊此處輸入文字。業(yè)主大會批準后可適時調(diào)整車位物業(yè)服務費收費標準。

第九條 甲方自用部位的維修、養(yǎng)護及提供其他特約服務，服務報酬由乙方與甲方另行約定。

第六章 專項維修資金的籌集、管理與使用

第十條 專項維修資金用于房屋共用部位、公用設施、設備、屬業(yè)主共用的公用設施附屬建筑物、構(gòu)筑物及設施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新、改造費用開支，其籌集、管理與使用執(zhí)行國家相關(guān)法律規(guī)定。在專項維修資金的籌集、管理與使用問題上，甲方同意服從單擊此處輸入文字。業(yè)主大會、業(yè)主委員會按照法律法規(guī)和《單擊此處輸入文字。管理規(guī)約》作出的決定。

第十一條 乙方按相關(guān)規(guī)定，編制專項維修資金使用方案，報單擊此處輸入文字。業(yè)主委員會審核批準后組織實施。當維修資金利息不敷使用時，業(yè)主委員會將委托乙方使用維修資金本金或向業(yè)主籌集。

第十二條 業(yè)主大會不批準乙方所編制的專項維修資金使用方案，或資金不夠所導致的經(jīng)濟損失及法律責任，由業(yè)主承擔。業(yè)主大會批準后，乙方未及時按專項資金使用方案實施的，所導致的經(jīng)濟損失及法律責任由乙方承擔。

第七章 雙方的權(quán)利義務

第十三條 甲方的權(quán)利和義務

1、有權(quán)監(jiān)督檢查乙方各項方案和計劃的實施；

2、按期繳納物業(yè)服務費用；

3、遵守《單擊此處輸入文字。管理規(guī)約》的規(guī)定，不亂堆雜物，亂棄垃圾，高空拋物，隨意踐踏綠化用地，亂涂亂畫，不隨意懸掛宣傳牌、廣告牌；

4、因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，甲方應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償；

5、甲方應對物業(yè)維修相關(guān)工作提供通行和維修的便利，如因此造成損害的，由責任人承擔；

6、不干涉乙方依法或依本合同約定所進行的物業(yè)管理服務和經(jīng)營活動；

7、不侵占物業(yè)共用部位、共用設施設備，因搬遷、裝飾裝修需要合理使用共用部位、共用設施設備應事先通知乙方，并在約定期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

第十四條 乙方的權(quán)利義務

1、結(jié)合本物業(yè)實際情況，編制工作計劃、費用預算；

2、編制房屋、設施設備大中修方案報業(yè)主大會批準后實施；

3、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設立專門機構(gòu)負責本物業(yè)日常管理，履行本合同有關(guān)權(quán)利、義務；

4、根據(jù)法律、法規(guī)和本合同約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益；

5、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，對于拖欠物業(yè)服務費的行為可以通過將欠費業(yè)主名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公布等合法手段催收、催繳。未繳納物業(yè)服務費超過6個月的，乙方依法向人民法院起訴；

6、建立物業(yè)管理檔案，及時記載變更情況；

7、開展對本物業(yè)的共用部位、共用設施設備安全檢查工作及日常維修維護，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改；

8、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；

9、明示物業(yè)管理服務及特約服務的項目和收費標準；

10、及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)管理服務事項；

11、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護。發(fā)生安全事故時，乙方在采取應急措施的同時，應當及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作；

12、不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意。并將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復原狀；

13、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《單擊此處輸入文字。管理規(guī)約》的行為，有權(quán)采取勸止、在管理區(qū)域內(nèi)公示、要求賠償經(jīng)濟損失、報告業(yè)主委員會請求協(xié)助管理、報告政府行政主管部門請求依法處理、訴訟等方式進行處理；

14、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝飾裝修物業(yè)時，訂立書面裝修管理協(xié)議，告知有關(guān)注意事項和禁止行為；

15、本合同終止，乙方退出本物業(yè)時，應及時辦理交接手續(xù)，向業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料。

第八章 違約責任

第十五條 雙方約定因為下列事由所導致之損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對乙方的免責事由，即乙方均不負賠償之責：

1、天災、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所致之損害；

2、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災等事由所致之損害，但因乙方故意或過失所致，不在此限；

3、因本物業(yè)內(nèi)設備或相關(guān)設施本身固有瑕疵所致的一切相關(guān)損害；

4、因甲方或第三者之故意或過失所致，或甲方違反本合同、《單擊此處輸入文字。管理規(guī)約》和其它物業(yè)管理規(guī)定所致的一切相關(guān)損害；

5、非因乙方違反本合同義務，甲方專有及約定專用部分之火災、盜竊等治安、刑事案件所致之損害；

6、乙方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設施或改進管理措施，而甲方未采納所致之損害；

7、自業(yè)主遲延給付服務費用至清償日期內(nèi)（含票據(jù)未兌現(xiàn)部分）產(chǎn)生之任何損害；

8、因本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊而產(chǎn)生的相關(guān)損失，但因乙方違反本合同義務而導致以上事故者除外；

9、甲方未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務所致任何損害；

10、由于供暖公司進水溫度不達標造成的室內(nèi)溫度低于大連市規(guī)定標準；

11、除上述各款外，其它不可歸責于乙方之事由者。

第十六條 甲方違反本合同的約定，使乙方未達到規(guī)定物業(yè)服務標準，乙方不承擔違約責任，造成乙方重大損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第十七條 乙方違反本合同約定，未能達到約定的管理標準，并給甲方造成損失的，甲方有權(quán)書面要求乙方限期整改。逾期未整改的，乙方經(jīng)業(yè)主大會依法定程序?qū)徸h通過，有權(quán)解除合同。造成甲方損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第九章 附 則

第十八條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。

第十九條 本合同一式肆份，甲方貳份，乙方及行政主管部門（備案）各執(zhí)一份。本合同之附件均為合同有效組成部分，具有同等法律效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定部分，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第二十條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)

定及時協(xié)商處理。

第二十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商和解、向有關(guān)行政部門依法申請調(diào)解或向乙方人民法院提起訴訟。

第二十二條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖；附件二：物業(yè)服務事項和服務標準

甲方:（蓋章）法定代表人： 總經(jīng)理： 主管經(jīng)理： 經(jīng)辦人：

乙方：（蓋章）

法定代表人：

總經(jīng)理：

主管經(jīng)理：

經(jīng)辦人：