第一篇：《廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》補充規(guī)定解讀

《廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》補充規(guī)定解讀

我市出臺新規(guī)，對陽臺、空調(diào)外機(jī)擱板、凸窗、挑空空間等進(jìn)行詳細(xì)規(guī)范

可被改造成一個房間，但只算一半面積的陽臺或空中花園設(shè)計在房地產(chǎn)市場相當(dāng)受歡迎。不過，這種設(shè)計已經(jīng)被規(guī)劃部門叫停了，開發(fā)商今后很難再用這種方法“偷”面積了。

記者昨日了解到，市規(guī)劃局近日出臺了《廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的補充規(guī)定，對近來在建筑方案審查中，概念不清、容易產(chǎn)生歧義的名詞，比如陽臺、空調(diào)外機(jī)擱板、凸窗、居住建筑挑空空間等進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)范。陽臺進(jìn)深不應(yīng)超過1.8米

在房地產(chǎn)市場上，一些開發(fā)商推出的“贈送面積”樓盤，采取的是可改變設(shè)計等弄虛作假的做法，比如設(shè)計超大的入戶花園、陽臺等，讓購房者獲得所謂的“贈送面積”，并以此作為項目的賣點。

對于買房者來說，只要付出一半的錢就可以擁有一個房間的面積，即便計算建筑面積后單價往往不低，但這種“陽臺變房間”的戶型還是相當(dāng)受歡迎。業(yè)內(nèi)人士則指出，這些“偷”出來的面積，不僅會導(dǎo)致小區(qū)的建筑密度增加，影響居住的舒適性，還會讓房價虛高。

不過，開發(fā)商這一“小聰明”現(xiàn)在起就不靈了。根據(jù)補充規(guī)定，陽臺、廊道及陽臺、入戶花園投影面積總量不應(yīng)大于套內(nèi)建筑面積的15%。

住宅建筑陽臺，無論凹陽臺、挑陽臺、封閉式陽臺、未封閉陽臺進(jìn)深不應(yīng)超過1.8米，進(jìn)深超過1.8米的，超過部分按水平投影面積的全部計算建筑面積和容積率。

補充規(guī)定再次明確了露臺的定義。露臺又稱曬臺，指供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有圍護(hù)無頂蓋的臺面。

露臺在建筑設(shè)計上應(yīng)位于建筑底層或建筑頂層或建筑裙房屋面。

戶內(nèi)空間僅客廳可以挑空

不少開發(fā)商將住宅高度提高到3米甚至3米以上，通過挑高住宅層高來“偷”面積，并作為抬高房價一個賣點對外兜售。

補充規(guī)定就居住建筑挑空空間做了明確規(guī)定，即居住建筑中挑空的戶內(nèi)空間，除躍層住宅客廳可挑空外，其余均不得挑空。躍層住宅客廳的挑空面積應(yīng)小于本套底層戶內(nèi)面積的30%。

空調(diào)外機(jī)擱板總寬不應(yīng)大于60厘米

補充規(guī)定稱，居住建筑及辦公、酒店等建筑的空調(diào)外機(jī)擱板的總寬度不應(yīng)大于60厘米；采用分戶式中央空調(diào)的，空調(diào)外機(jī)擱板總寬度不應(yīng)大于1米?？照{(diào)外機(jī)擱板不得封閉，不得設(shè)欄板。每戶空調(diào)外機(jī)擱板的投影面積不應(yīng)大于2平方米。另外，建筑外墻及陽臺外側(cè)不得設(shè)置除空調(diào)外機(jī)擱板之外的設(shè)施或構(gòu)筑物。

凸窗部分也有明確規(guī)定。凸窗挑出建筑外墻部分的高度應(yīng)小于2.2米，挑出外墻部分的窗臺板總寬度不得大于0.6米，且窗臺底面距本層樓板的高度應(yīng)不小于0.45米，上下二層凸窗之間的樓層板不得超出建筑主體外墻。凸窗寬度不應(yīng)大于開間的一半。

第二篇：福建省廈門市規(guī)劃局關(guān)于《廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的補充規(guī)定

福建省廈門市規(guī)劃局關(guān)于《廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的補充規(guī)定

（廈規(guī)?2010?6號）

為加強規(guī)劃管理，統(tǒng)一審查標(biāo)準(zhǔn)，針對近來在建筑方案審查中，概念不清、容易產(chǎn)生歧義的名詞作如下補充規(guī)定：

一、關(guān)于陽臺

《廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》附錄二：計算規(guī)則第3（4）點補充修改為：住宅建筑陽臺，無論凹陽臺、挑陽臺、封閉式陽臺、未封閉陽臺進(jìn)深不應(yīng)超過1.8米，進(jìn)深超過1.8米的，超過部分按水平投影面積的全部計算建筑面積和容積率。

二、關(guān)于露臺

露臺又稱曬臺，指供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有圍護(hù)無頂蓋的臺面。露臺在建筑設(shè)計上應(yīng)位于建筑底層或建筑頂層或建筑裙房屋面。

三、關(guān)于空調(diào)外機(jī)擱板

（一）居住建筑及辦公、酒店等建筑的空調(diào)外機(jī)擱板的總寬度不應(yīng)大于60CM；采用分戶式中央空調(diào)的，空調(diào)外機(jī)擱板總寬度不應(yīng)大于1米?？照{(diào)外機(jī)擱板不得封閉，不得設(shè)欄板。

（二）每戶空調(diào)外機(jī)擱板的投影面積不應(yīng)大于2平方米。

四、關(guān)于居住建筑挑空空間

居住建筑中挑空的戶內(nèi)空間：除躍層住宅客廳可挑空外，其余均不得挑空。躍層住宅客廳的挑空面積應(yīng)小于本套底層戶內(nèi)面積的30%。

五、關(guān)于建筑外墻及陽臺外側(cè)設(shè)施或構(gòu)筑物

建筑外墻及陽臺外側(cè)不得設(shè)置除空調(diào)外機(jī)擱板之外的設(shè)施或構(gòu)筑物，設(shè)置空調(diào)外機(jī)擱板的按本補充規(guī)定第三點執(zhí)行。

六、關(guān)于凸窗

凸窗挑出建筑外墻部分的高度應(yīng)小于2.2米，挑出外墻部分的窗臺板總寬度不得大于0.6米，且窗臺底面距本層樓板的高度應(yīng)不小于0.45米，上下二層凸窗之間的樓層板不得超出建筑主體外墻。

七、關(guān)于“與其上蓋相距三個層高以上的陽臺、挑廊”及“上蓋投影面積小于陽臺、廊道圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一的陽臺、廊道”

“與其上蓋相距三個層高以上的陽臺、挑廊”是指樓板與上蓋相距三個層高（含三個層高）以上，挑出外墻并至少兩面開敞的陽臺、廊道。

“上蓋投影面積小于陽臺、廊道圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一的陽臺、廊道” 應(yīng)挑出外墻并至少兩面開敞。

“與其上蓋相距三個層高以上的陽臺、廊道”與“上蓋投影面積小于陽臺、廊道圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一的陽臺、2 廊道”在建筑設(shè)計上，每戶僅可設(shè)置一處，且面寬不超過兩個開間、進(jìn)深不超過3米。

八、關(guān)于“凸窗挑出外墻部分的窗臺板總寬度” 凸窗寬度不應(yīng)大于開間的一半。

九、關(guān)于居住建筑所有類型的陽臺、廊道、入戶花園面積計算

本補充規(guī)定第七點的“陽臺、廊道”及陽臺、入戶花園投影面積總量不應(yīng)大于套內(nèi)建筑面積的15%。

本補充規(guī)定適用于生效之日起尚未取得《建設(shè)項目方案設(shè)計批復(fù)》的建設(shè)項目。其中第一至第七點自發(fā)文之日起生效，第八至九點自發(fā)文之日起30日（即2010年2月18日）后生效。

二Ｏ一Ｏ年一月十八日

第三篇：廈門市規(guī)劃局關(guān)于《廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2010版)》補充說明

廈門市規(guī)劃局關(guān)于《廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的補充規(guī)定

為加強規(guī)劃管理，統(tǒng)一審查標(biāo)準(zhǔn)，針對近來在建筑方案審查中，概念不清、容易產(chǎn)生歧義的名詞作如下補充規(guī)定：

一、關(guān)于陽臺

《廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》附錄二：計算規(guī)則第3（4）點補充修改為：住宅建筑陽臺，無論凹陽臺、挑陽臺、封閉式陽臺、未封閉陽臺進(jìn)深不應(yīng)超過1.8米，進(jìn)深超過1.8米的，超過部分按水平投影面積的全部計算建筑面積和容積率。

二、關(guān)于露臺

露臺又稱曬臺，指供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有圍護(hù)無頂蓋的臺面。露臺在建筑設(shè)計上應(yīng)位于建筑底層或建筑頂層或建筑裙房屋面。

三、關(guān)于空調(diào)外機(jī)擱板

（一）居住建筑及辦公、酒店等建筑的空調(diào)外機(jī)擱板的總寬度不應(yīng)大于60CM；采用分戶式中央空調(diào)的，空調(diào)外機(jī)擱板總寬度不應(yīng)大于1米?？照{(diào)外機(jī)擱板不得封閉，不得設(shè)欄板。

（二）每戶空調(diào)外機(jī)擱板的投影面積不應(yīng)大于2平方米。

四、關(guān)于居住建筑挑空空間

居住建筑中挑空的戶內(nèi)空間：除躍層住宅客廳可挑空外，其余均不得挑空。躍層住宅客廳的挑空面積應(yīng)小于本套底層戶內(nèi)面積的30%。

五、關(guān)于建筑外墻及陽臺外側(cè)設(shè)施或構(gòu)筑物

建筑外墻及陽臺外側(cè)不得設(shè)置除空調(diào)外機(jī)擱板之外的設(shè)施或構(gòu)筑物，設(shè)置空調(diào)外機(jī)擱板的按本補充規(guī)定第三點執(zhí)行。

六、關(guān)于凸窗

凸窗挑出建筑外墻部分的高度應(yīng)小于2.2米，挑出外墻部分的窗臺板總寬度不得大于0.6米，且窗臺底面距本層樓板的高度應(yīng)不小于0.45米，上下二層凸窗之間的樓層板不得超出建筑主體外墻。

七、關(guān)于“與其上蓋相距三個層高以上的陽臺、挑廊”及“上蓋投影面積小于陽臺、廊道圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一的陽臺、廊道”

“與其上蓋相距三個層高以上的陽臺、挑廊”是指樓板與上蓋相距三個層高（含三個層高）以上，挑出外墻并至少兩面開敞的陽臺、廊道。

“上蓋投影面積小于陽臺、廊道圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一的陽臺、廊道” 應(yīng)挑出外墻并至少兩面開敞。

“與其上蓋相距三個層高以上的陽臺、廊道”與“上蓋投影面積小于陽臺、廊道圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一的陽臺、廊道”在建筑設(shè)計上，每戶僅可設(shè)置一處，且面寬不超過兩個開間、進(jìn)深不超過3米。

八、關(guān)于“凸窗挑出外墻部分的窗臺板總寬度”

凸窗寬度不應(yīng)大于開間的一半。

九、關(guān)于居住建筑所有類型的陽臺、廊道、入戶花園面積計算

本補充規(guī)定第七點的“陽臺、廊道”及陽臺、入戶花園投影面積總量不應(yīng)大于套內(nèi)建筑面積的15%。

本補充規(guī)定適用于生效之日起尚未取得《建設(shè)項目方案設(shè)計批復(fù)》的建設(shè)項目。其中第一至第七點自發(fā)文之日起生效，第八至九點自發(fā)文之日起30日（即2010年2月18日）后生效。

廈門市規(guī)劃局

二Ｏ一Ｏ年一月十八日

第四篇：廈門市日照管理技術(shù)規(guī)定

廈門市建筑工程日照分析技術(shù)管理規(guī)則--廈規(guī)〔2008〕150號

發(fā)表日期：2009-09-24 來源：本站 [字體顯示：大 中 小]

廈規(guī)〔2008〕150號

廈門市建筑工程日照分析技術(shù)管理規(guī)則

第一條 為貫徹落實《中華人民共和國物權(quán)法》關(guān)于日照要求的相關(guān)條款，進(jìn)一步提高居住生活環(huán)境條件，規(guī)范并完善日照分析工作，結(jié)合廈門實際情況，制定本規(guī)則。

第二條 本規(guī)則所稱日照分析是指具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)部門，就規(guī)劃或建設(shè)項目中的多、高層建筑對周邊現(xiàn)狀、擬建、規(guī)劃日照分析對象可能產(chǎn)生的日照影響，或擬建、規(guī)劃日照分析對象可能受到周邊現(xiàn)狀、擬建、規(guī)劃多、高層建筑的日照影響，采用經(jīng)有關(guān)部門鑒定合格的日照分析軟件進(jìn)行分析，并編制《日照分析報告》，以作為規(guī)劃管理部門規(guī)劃審批依據(jù)之一的過程。

第三條 日照分析對象包括：

（一）居住類：包括一類住宅、普通住宅（包括單元式農(nóng)居），老人公寓，獨立式及聯(lián)排式農(nóng)居，集體宿舍，大、中、小學(xué)校學(xué)生宿舍。

（二）文教衛(wèi)生類：包括中、小學(xué)校教室樓的普通教室，幼兒園的托兒所的活動室及寢室，醫(yī)院病房樓的病房，休（療）養(yǎng)院的寢室。

第四條 因調(diào)整建筑設(shè)計方案導(dǎo)致建筑高度、位置、外輪廓、戶型、窗戶等改變的，應(yīng)隨調(diào)整方案重新報送日照分析報告。第五條 滿足以下日照要求的即視為日照不受影響：

（一）受遮擋的住宅建筑每套至少有一個居室大寒日的有效日照不低于3小時。居室是指臥室、起居室（也稱廳）。

（二）敬老院、老人公寓等特定的為老年人服務(wù)的設(shè)施，其居室冬至日的有效日照不應(yīng)低于2小時。

（三）托兒所、幼兒園生活活動用房的冬至日有效日照不低于3小時。中小學(xué)半數(shù)以上的教室冬至日有效日照（一般為南外廊）不低于2小時。中小學(xué)學(xué)生宿舍的日照要求參照住宅建筑。

（四）醫(yī)院病房樓半數(shù)以上的病房冬至日有效日照不低于2小時。

（五）舊區(qū)改建項目、新建住宅每套至少有一個居室大寒日的有效日照不低于1小時。

（六）傳統(tǒng)風(fēng)貌街區(qū)、歷史街區(qū)、危舊房原址改建等經(jīng)市政府批準(zhǔn)的特殊區(qū)域或地塊內(nèi)，當(dāng)含上述建筑功能時其日照標(biāo)準(zhǔn)不受上述規(guī)定限制。

第六條 日照分析客體建筑指在擬建建筑遮擋范圍內(nèi)，被遮擋需進(jìn)行日照分析的居住、教育、醫(yī)療類建筑?？腕w建筑范圍以外的建筑不進(jìn)行日照分析。

第七條 日照分析客體建筑范圍和對象的確定應(yīng)符合以下規(guī)則：

（一）在高層建筑有效日照時間段內(nèi)的日照陰影范圍內(nèi)的居住、文教衛(wèi)生等有日照要求的建筑，按擬建高層高度2倍的扇型陰影范圍確定，計算的范圍最大不超過擬建建筑北側(cè)200米半徑扇型陰影范圍（見附圖一）。

（二）在上述范圍內(nèi)，方案設(shè)計已經(jīng)批準(zhǔn)、待建、在建居住、文教衛(wèi)生等有日照要求的建筑也應(yīng)確認(rèn)為客體建筑。

（三）客體建筑范圍以外的建筑不進(jìn)行日照分析。第八條 日照分析主體建筑指對其它建筑產(chǎn)生日照遮擋的建筑。

日照分析主體建筑范圍和對象的確定應(yīng)符合以下規(guī)則：

（一）以已確定的客體建筑為中心，在其南側(cè)結(jié)合擬建高層建筑，調(diào)查了解周圍可能對其產(chǎn)生遮擋的建筑，在此范圍內(nèi)確定日照分析主體建筑范圍。應(yīng)以200米為半徑作出扇型圖，在此范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)查（見附圖二）。

（二）在上述范圍內(nèi)采用第六條提出的規(guī)則，排除對客體建筑不形成遮擋的建筑，明確主體建筑的具體對象。

（三）上述范圍內(nèi)方案設(shè)計已經(jīng)批準(zhǔn)、待建、在建建設(shè)項目，應(yīng)納入主體建筑范圍。

（四）除高度大于等于4米的舊建筑的圍墻作為日照分析主體外，其他圍墻一般不作為日照分析主體。

（五）主體建筑參與投影的建、構(gòu)筑物均應(yīng)納入分析。第九條 日照分析次序、方法具體要求如下：

（一）日照分析時，應(yīng)先調(diào)查了解擬建建筑周邊現(xiàn)狀、規(guī)劃情況，確定日照分析的主體建筑范圍和客體建筑范圍。先分析客體建筑的現(xiàn)狀日照狀況、再分析擬建高層建筑建設(shè)后的日照狀況，明確遮擋影響。

（二）日照分析時，應(yīng)對擬建高層建筑和擬建項目周圍原有建筑（含設(shè)計方案經(jīng)規(guī)劃管理部門審定的、或經(jīng)批準(zhǔn)尚未建設(shè)、以及正在建設(shè)的）產(chǎn)生的日照遮擋進(jìn)行疊加分析，疊加分析的先后次序以設(shè)計方案的批準(zhǔn)日期為準(zhǔn)。

（三）日照分析應(yīng)保證受遮擋建筑主要朝向的窗戶的有效日照，次要朝向按規(guī)定的建筑間距控制，不作日照要求（一套住宅只確定一個主朝向）。

新建住宅至少有一個方向獲得日照，此方向即為主要朝向。現(xiàn)狀住宅一般以南向（或偏南向）為主要朝向；當(dāng)無南向居室時，以主要臥室朝向或臥室較多的朝向為建筑主要朝向。

（三）分析方式：基本以沿線分析為主，結(jié)合單點分析、窗戶分析等。

第十條 日照分析具體參數(shù)要求如下：

（一）地理位置：廈門市區(qū)，東經(jīng)118°06′，北緯24°27′。

（二）有效時間段：大寒日北京時8:00-16:00。

冬至日北京時9:00-15:00。

（三）時間統(tǒng)計方式：采用累計日照，最小連續(xù)時間不得小于10分鐘。

（四）采樣時間間隔：不超過5分鐘。

（五）采樣點間距：采樣點間距不超過1米×1米。第十一條 窗戶日照的計算，以經(jīng)確認(rèn)的日照分析計算基準(zhǔn)面左右兩端點為計算基準(zhǔn)點；窗戶（或陽臺）的寬度小于等于2.0米的，按實際寬度的左右兩個端點為計算點；寬度大于2.0米的，按2.0米計算，以窗戶（或陽臺）的中點兩側(cè)各延伸1.0米為計算范圍（見附圖三）。

計算高度：以已經(jīng)確定的日照計算基準(zhǔn)線為依據(jù)，計算高度（含落地門窗）均按離室內(nèi)地坪0.9米的高度計算。計算基準(zhǔn)面按以下規(guī)則確定（見附圖四、五）：

（一）一般窗戶以外墻窗臺面為計算基準(zhǔn)面；

（二）轉(zhuǎn)角直角窗戶、轉(zhuǎn)角弧形窗戶、凸窗等，一般以居室窗洞開口為計算基準(zhǔn)面；

（三）兩側(cè)均無隔板遮擋也未封窗的凸陽臺，以居室窗戶的外墻窗臺作為計算基準(zhǔn)面，對陽臺頂板所產(chǎn)生的遮擋影響可忽略不計；

（四）兩側(cè)或一側(cè)有分戶隔板的凸陽臺，凹陽臺及半凹半凸陽臺，以陽臺欄桿面與外墻相交的墻洞口為計算基準(zhǔn)面；

（五）設(shè)計封窗的陽臺，以封窗陽臺的陽臺欄桿面為計算基準(zhǔn)面。

第十二條 主要日照分析資料包括：

（一）覆蓋所有主客體建筑范圍的由具備規(guī)定資質(zhì)的測繪單位測繪的數(shù)字地形圖。

（二）擬建建筑的總平面圖、屋頂平面圖和平立剖面圖的電子盤片（附有建筑坐標(biāo)和屋頂標(biāo)高、檐口標(biāo)高等）。

（三）已確定的客體建筑的平、立面圖（視具體情況確定是否提供，必要時附有詳細(xì)的窗位尺寸）。

（四）已確定的主體建筑的總平面圖和屋頂平面圖（附有各屋頂詳細(xì)標(biāo)高）。

（五）根據(jù)本文規(guī)定，已確定納入主客體建筑范圍的在建或已批未建建筑的資料。

（六）本條第3、4款規(guī)定的主客體建筑資料可按有關(guān)規(guī)定向市城建檔案管理部門收集或請具備規(guī)定資質(zhì)的測繪單位測繪；本條第5款規(guī)定中的主客體建筑資料可按有關(guān)規(guī)定向市規(guī)劃管理部門收集。

（七）資料來源及提供資料的單位應(yīng)在日照分析報告中注明。第十三條 日照分析報告應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）委托方名稱、地址、聯(lián)系方式

（二）受托方名稱、地址、聯(lián)系方式

（三）日照分析項目情況

1、建設(shè)項目名稱、地點、用地范圍；

2、本基地擬建主體建筑的基本情況（編號、使用性質(zhì)、層數(shù)、高度、位置等）；

3、根據(jù)本基地主體建筑的陰影覆蓋范圍確定的客體建筑的基本情況（編號、使用性質(zhì)、層數(shù)、高度、位置、窗位編號、窗臺高度等）；

4、參與疊加分析的本基地外的主體建筑的基本情況（編號、名稱、層數(shù)、高度、位置等）；

5、以上資料的來源說明；

6、進(jìn)行日照分析所采用的分析軟件；

7、日照分析技術(shù)參數(shù)；

（四）日照分析結(jié)論

1、沿線分析：明確在擬建建筑建設(shè)前后客體建筑是否符合日照要求，所能達(dá)到的日照時數(shù)。

2、窗戶分析：計算出客體建筑每一分析窗位在擬建建筑建設(shè)前和建設(shè)后的日照時間段和有效日照時間數(shù)；并類出每幢客體建筑的日照時間表，注明不滿足日照要求的窗位；明確在擬建建筑建設(shè)前后不符合日照要求的客體建筑的窗戶數(shù)及位置。

3、附圖

1）客體建筑范圍圖（日照陰影覆蓋范圍圖）（1：1000～1：2000）；

2）主體建筑范圍圖（1：1000～1：2000）； 3）日照分析成果圖（1：500～1：1000）。第十三條 建設(shè)單位應(yīng)對報送的《日照分析報告》及其附送材料的真實性負(fù)責(zé)，并應(yīng)如實按照規(guī)劃行政主管部門的要求提供或補充有關(guān)材料；報送材料不實或隱瞞有關(guān)情況而產(chǎn)生后果的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計單位或咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)對編制或復(fù)核的《日照分析報告》的準(zhǔn)確性、真實性負(fù)責(zé)。由于《日照分析報告》結(jié)果不真實、不準(zhǔn)確而產(chǎn)生后果的，日照分析報告編制或復(fù)核單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十四條 擬建建筑影響現(xiàn)狀住宅建筑少量住戶達(dá)不到日照標(biāo)準(zhǔn)時，建設(shè)單位經(jīng)征得該部分受影響住戶同意的，可予以規(guī)劃許可。

第十五條 本規(guī)則由廈門市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。第十六條 本規(guī)則自2008年11月15日起施行。

二ＯＯ八年十二月四日

第五篇：天門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

天門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

天門市人民政府關(guān)于印發(fā)《天門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的通知

各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，各辦事處、農(nóng)場，天門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，沉湖林業(yè)科技示范區(qū)，天門工業(yè)園，市政府有關(guān)部門：

現(xiàn)將《天門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

二〇一〇年八月十六日

天門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1.總則

1.1為科學(xué)編制天門市城市規(guī)劃，加強城市規(guī)劃管理，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法》、《湖北省天門市城市總體規(guī)劃（修編）(2006-2020)》及其它有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，并參照“1+8”武漢城市圈《武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，制定本規(guī)定。

1.2本規(guī)定是編制、審批城市規(guī)劃的具體規(guī)定和確定技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的依據(jù)，適用于天門市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的城市規(guī)劃編制和建設(shè)規(guī)劃管理。本市其它建制鎮(zhèn)的規(guī)劃管理可參照本規(guī)定執(zhí)行。

1.3本市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的一切規(guī)劃、建設(shè)活動，都應(yīng)符合本規(guī)定，本規(guī)定未涉及的內(nèi)容，應(yīng)符合國家及湖北省有關(guān)法律、條例、規(guī)范的規(guī)定。

2.城市規(guī)劃編制管理

2.1天門市城市規(guī)劃的編制分為城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個階段。包括市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃四個層次。各階段規(guī)劃的編制應(yīng)符合《城市規(guī)劃編制辦法》的規(guī)定。

2.2城市總體規(guī)劃編制完成后，應(yīng)另行編制近期建設(shè)規(guī)劃，近期建設(shè)規(guī)劃期限為5年，與天門市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃的年限一致。

2.3城市規(guī)劃編制必須委托具有相應(yīng)城市規(guī)劃編制資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位承擔(dān)。無證或超資質(zhì)等級編制的城市規(guī)劃成果，市城市規(guī)劃行政主管部門不予受理、呈報和審批。

2.4在天門市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)編制各階段的城市規(guī)劃成果，必須按下列程序報送,經(jīng)批準(zhǔn)后方可生效。

2.4.1城市總體規(guī)劃。方案在技術(shù)評審會通過，并按技術(shù)評審會意見修改后，由市人民政府報市人大常委會審查后，報省人民政府批準(zhǔn)。

2.4.2城市近期建設(shè)規(guī)劃。方案在技術(shù)評審會通過，并按技術(shù)評審意見認(rèn)真修改后，由市人民政府報市人大常委會審查后批準(zhǔn)，并報省人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門備案。

2.4.3控制性詳細(xì)規(guī)劃。規(guī)劃方案在市規(guī)劃委員會評審?fù)ㄟ^后，由城市規(guī)劃行政主管部門報市人民政府審批。

2.4.4專項工程規(guī)劃。規(guī)劃方案在市規(guī)劃委員會評審?fù)ㄟ^后，由城市規(guī)劃行政主管部門報市人民政府批準(zhǔn)。

2.4.5修建性詳細(xì)規(guī)劃。占地面積在3公頃以上的規(guī)劃以及所有的房地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)開發(fā)項目的規(guī)劃方案在市城市規(guī)劃委員會或市城市規(guī)劃行政主管部門組織的技術(shù)評審會通過后，由市規(guī)劃行政主管部門報市人民政府批準(zhǔn)。占地面積在3公頃以下的修建性詳細(xì)規(guī)劃，由業(yè)主報市城市規(guī)劃行政主管部門審查后,報市人民政府審批。

2.5在城市總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃、專項工程規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃的正式成果中，必須明確強制性內(nèi)容與指導(dǎo)性內(nèi)容。任何單位和個人都不得擅自調(diào)整規(guī)劃的強制性內(nèi)容。確需調(diào)整的，必須就調(diào)整的必要性提出專題報告，經(jīng)市人民政府認(rèn)可后方可調(diào)整，并重新按法定程序報請有審批權(quán)限的機(jī)關(guān)審批。調(diào)整非強制性內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)由市城市規(guī)劃行政主管部門對規(guī)劃實施情況進(jìn)行總結(jié)，提出調(diào)整的技術(shù)方案。

3.城市用地規(guī)劃管理

3.1城市分區(qū)與建設(shè)用地分類

3.1.1天門市城市用地分類，按土地主要用途和功能分區(qū)的基本原則，根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ137-90)，進(jìn)行分類。

3.1.2可根據(jù)規(guī)劃深度要求，采用標(biāo)準(zhǔn)中建設(shè)用地分類的全部或部分類別，但不得增設(shè)新的類別。城市用地分類代號可用于城市規(guī)劃的圖紙和文件。

3.1.3城市建設(shè)用地包括分類中的居住用地(R)、公共設(shè)施用地(C)、工業(yè)用地(M)、倉儲用地(W)、對外交通用地(T)、道路廣場用地(S)、市政公用設(shè)施用地(U)、綠地（G）、水域和其他用地（E）。

3.2建設(shè)用地適建范圍

3.2.1天門市城市建設(shè)用地平衡表宜采用《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（BGJ137-90）附錄三的附表一和附表二的格式。

3.2.2建設(shè)用地安排必須符合城市規(guī)劃，確需改變規(guī)劃用地性質(zhì)且改變后能與環(huán)境相適應(yīng)，應(yīng)由業(yè)主申請，重新編制規(guī)劃并按程序?qū)徟蠓娇砂才庞玫亍?/p>

3.3建設(shè)用地紅線圖

3.3.1城市規(guī)劃行政主管部門在審核《建設(shè)項目選址意見書》，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時，必須附建設(shè)用地紅線圖。

3.3.2繪制建設(shè)用地紅線圖所必須的現(xiàn)狀圖，由業(yè)主聘請有測繪資質(zhì)的專業(yè)部門測繪，且必須采用國家統(tǒng)一規(guī)定的平面和高程控制系統(tǒng)。

3.3.3建設(shè)用地紅線圖所依據(jù)的現(xiàn)狀地形圖比例不得小于1:1000，圖上根據(jù)需要應(yīng)繪出規(guī)劃用地范圍線、擬建設(shè)用地范圍線、道路紅線、建筑紅線及綠化、水系、文物、市政公用設(shè)施保護(hù)范圍等。地形圖測繪范圍必須根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要求，向擬建設(shè)用地四周邊線外延一定距離。

4.建筑工程規(guī)劃管理

4.1建筑間距與高度控制

4.1.1建筑間距除應(yīng)滿足本章規(guī)定外，還應(yīng)符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線埋設(shè)和建筑保護(hù)等方面的要求。

4.1.2本規(guī)定所列建筑間距為居住建筑間距。

4.1.3居住建筑應(yīng)綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。

4.1.4中心城區(qū)劃分為老城區(qū)和新城區(qū)進(jìn)行建筑規(guī)劃控制。古城堤街、河山支渠、東湖路、西湖路圍合的區(qū)域為老城區(qū)，其它地段為新城區(qū)。

4.1.5居住建筑間距，按下列要求確定：

（一）建筑高度24米以下（含24米，下同）的居住建筑之間的間距為：

（1）縱墻面與縱墻面的間距，老城區(qū)內(nèi)不少于南面建筑高度的0.9倍；新城區(qū)內(nèi)不少于南面建筑高度的1.1倍；并應(yīng)符合建筑設(shè)計防火規(guī)范的間距要求；

（2）縱墻面與山墻面的間距，老城區(qū)內(nèi)不少于10米，新城區(qū)內(nèi)不少于12米；

（3）山墻面與山墻面的間距，不少于6米。

（二）建筑高度24米以上（不含24米，下同）的居住建筑之間的間距為：

（1）縱墻面與縱墻面的間距，其中24米以下部分間距按前項第1目計算，24米以上部分按不少于所增加建筑高度的0.3倍進(jìn)行遞加計算，不足26米時，按26米計算；其最大間距，在老城區(qū)內(nèi)可以不超過40米，在新城區(qū)內(nèi)可以不超過45米；

（2）縱墻面與山墻面的間距，縱墻面在南面時，不少于20米，其余情況下不少于18米；

（3）山墻面與山墻面的間距，不宜小于13米；

（4）點式建筑的間距，按建筑之間的南北向重疊面進(jìn)行計算；無重疊面時最近點距離不少于15米；重疊面小于12米時，間距不少于18米；重疊面大于12米時，按本項第1目計算。

（三）建筑高度24米以上的居住建筑與建筑高度24米以下的居住建筑之間的間距為：

（1）建筑高度24米以上的建筑縱墻面與其南側(cè)的建筑高度24米以下建筑的縱墻面之間間距按本款第（一）項第1目計算；與其北側(cè)的建筑高度24米以下建筑的縱墻面之間間距按本款

（二）項第1目計算；

（2）建筑高度24米以上的建筑縱墻面與其北側(cè)的建筑高度24米以下建筑山墻面之間間距不少于18米；

（3）建筑高度24米以上的建筑山墻面與建筑高度14米以下建筑山墻面的間距不宜小于13米。

在老城區(qū)、新城區(qū)內(nèi)臨城市主、次干道，根據(jù)城市規(guī)劃用地條件及城市空間景觀要求布置的建筑與周邊現(xiàn)有的永久性建筑之間間距按前款執(zhí)行確有困難的，其間距可適當(dāng)縮小，但不得少于應(yīng)退間距的50%，并應(yīng)符合建筑設(shè)計防火規(guī)范的間距要求。

4.1.6非居住建筑之間的間距，可按上述規(guī)定的間距適當(dāng)減少，但減少幅度不得超過20%，并應(yīng)符合建筑設(shè)計防火規(guī)范的間距要求。

4.1.7居住建筑與其南側(cè)非居住建筑的間距，按本規(guī)定第4.2.5條規(guī)定確定；與其北、東、西側(cè)非居住建筑的間距，可按本規(guī)定第4.1.5條的規(guī)定適當(dāng)減少，但減少幅度不得超過20%，并應(yīng)符合建筑設(shè)計防火規(guī)范的間距要求。

4.1.8建筑間距按以下規(guī)定計算：

（一）建筑間距按相鄰建筑外墻軸線間距計算。

（二）建筑縱墻面外挑陽臺、梯平臺、走廊及凸出輔助設(shè)施部分的累加長度超過縱墻面長度二分之一的，其間距以最大外凸部分或外凸部分軸線的垂直投影線計算。

（三）建筑山墻設(shè)置外挑陽臺的，建筑間距按陽臺外軸線的垂直投影線計算。

（四）建筑山墻若開有臥室窗，則按建筑縱墻計算建筑間距。

建筑間距按前款規(guī)定仍無法確定的，由城市規(guī)劃行政主管部門結(jié)合實際情況確定。

4.1.9非平行布置建筑之間的建筑間距，按建筑之間的平均距離計算。非平行布置的建筑之間最近點的距離應(yīng)不少于標(biāo)準(zhǔn)間距的0.7倍，并應(yīng)符合建筑設(shè)計防火規(guī)范的間距要求。非平行布置建筑之間的角度超過600的，則按建筑縱墻面對山墻面的規(guī)定計算建筑間距。

4.1.10在文物保護(hù)建筑四周建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其間距和高度應(yīng)符合文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定。

4.1.11平屋頂建筑物高度從建筑物室外地坪標(biāo)高計算至女兒墻頂，屋頂如有面積大于標(biāo)準(zhǔn)層面積10%的附屬建筑物，則算至附屬建筑屋頂高度；坡屋頂建筑物高度，當(dāng)坡度小于等于350時，算至檐口；大于350時，屋脊線平行于相關(guān)建筑主要朝向軸線或平行道路中心線的算至屋脊線，垂直于相關(guān)建筑主朝向軸線或垂直于道路中心線的算至山墻斜坡中點高度。

4.1.12在國家氣象站四周建設(shè)控制范圍內(nèi)新建、改建建（構(gòu)）筑物，其間距和高度應(yīng)符合《氣象法》及氣象探測環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定。

4.2建筑物退讓

4.2.1沿相鄰地塊邊界和沿城市道路、公路、河湖溝渠及電力線路走廊保護(hù)范圍界線的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、防洪、交通安全、城區(qū)“四線”管制規(guī)定，兼顧相鄰用地單位利益及其它相關(guān)規(guī)范要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。

4.2.2建筑物后退用地界線按下列規(guī)定執(zhí)行

（一）沿相鄰地塊邊界建設(shè)的建筑，雙方各自從用地界線起計算后退距離。相鄰建筑等高的，各自后退距離不少于本規(guī)定所規(guī)定的相應(yīng)建筑間距的一半；不等高的，按建筑高度比例計算，各退夠規(guī)定距離；等高與非等高相鄰建筑后退距離總合不得少于消防間距要求。

（二）相鄰各類公共綠地新建各類建筑，其最小離界距離應(yīng)滿足下列要求：

1.高度6米以下建筑，離界距離不得少于3米

2.高度6米至20米以下的建筑，離界距離不得少于6米；

3.高度20米以上的建筑，離界距離不得少于9米。

4.2.3臨城市道路兩側(cè)新建、擴(kuò)改建建筑物，其后退道路紅線距離按下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）新、擴(kuò)、改建建筑位于已編制并經(jīng)法定程序?qū)徟男藿ㄐ栽敿?xì)規(guī)劃覆蓋范圍內(nèi)的，其后退道路紅線距離按詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定執(zhí)行。

（二）未編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的地段，臨城市主、次、干路兩側(cè)新建、擴(kuò)建、改建建筑后退道路紅線的距離，按城市總體規(guī)劃規(guī)定執(zhí)行。但最小后退道路紅線距離必須符合下列要求：

1.臨城市主、次干路兩側(cè)新建高層建筑應(yīng)由道路紅線后退10-15米；

2.臨城市主、次干路兩側(cè)新建多、低層居住建筑應(yīng)由道路紅線后退3-5米；

3.臨城市主、次干路兩側(cè)新建多、低層底層為商貿(mào)、服務(wù)用房的建筑，后退道路紅線距離不少于5米；臨城市支路新建此類建筑的，后退道路紅線距離不少于3米；

4.新建影劇院、游娛樂設(shè)施、體育館、展覽館、大型商場等大量人流、車流集散的公共建筑，其主要出入口后退道路紅線距離不少于15米并按規(guī)范要求留出臨時停車和回車場地。在老城區(qū)內(nèi)后退道路紅線確有困難的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，可適當(dāng)減少后退距離，但減讓幅度不得大于20%；

5.臨城市主、次、支路修建圍墻，必須經(jīng)過城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，其臨主、次、支路后退道路紅線均不少于2米，且應(yīng)形式美觀，通透；不臨城市道路修建的圍墻，其地上地下構(gòu)件均不得超過用地界線。

4.2.4城市道路交叉口四周建筑后退道路紅線距離按下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）臨城市主、次干路交叉口，建筑后退道路紅線的距離：除滿足城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定外，多、低層建筑不得少于7米，高層建筑不得少于15米（自道路紅線直線段與曲線段的連接點算起。下同）

（二）臨城市支路交叉口、建筑后退道路紅線距離：除滿足城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定外，多、低層建筑不得少于5米，高層建筑不得少于13米。

4.2.5沿河湖溝渠兩側(cè)新建建筑后退河湖溝渠規(guī)劃藍(lán)線控制范圍邊界線距離：天門河不得少于60米，漢北河、楊家新溝不得少于30米，前后壕不得少于8米，河道、水行政主管部門有規(guī)定的從其規(guī)定。

4.2.6居住區(qū)內(nèi)部道路邊緣至建筑物最小距離，必須符合居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建、構(gòu)筑物最小距離（下表）的規(guī)定。居住區(qū)道路邊緣指道路紅線；小區(qū)路、組團(tuán)路及宅間小路邊緣指人車混合使用路面邊線；當(dāng)小區(qū)道路設(shè)有人行便道時，其道路邊緣指人行便道外側(cè)邊線。

4.2.7臨街建筑墻外設(shè)施的設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一）外包柱、門廊、踏步、花臺、采光井、櫥窗、招牌、污水處理設(shè)施等，不得超過建筑紅線。

（二）建筑基礎(chǔ)、地下室、工程內(nèi)部管網(wǎng)、車道變坡線等，其后退城市道路紅線不得少于3米。

4.2.8在微波無線傳輸通道上新建建筑，必須經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，新建建筑不得影響通訊質(zhì)量。

4.2.9本規(guī)定后退道路紅線距離，應(yīng)從底層最凸出墻體外緣起算，外挑部分垂直投影線超出底層最凸出墻體外緣線的，按外挑部分垂直投影外緣線起算。建筑室外地坪高于或低于相鄰道路標(biāo)高且凸出底層最凸出墻體外緣和外挑部分垂直投影外緣線的，按建筑室外地坪最凸出一級踏步外緣起算。

4.3建筑室外地坪標(biāo)高

4.3.1建筑室外地坪標(biāo)高必須與相鄰建筑、城市道路所處街區(qū)等標(biāo)高相協(xié)調(diào)，不能影響相鄰建筑及區(qū)域的室外排水和景觀。

4.3.2臨城市道路建設(shè)的建筑，其室外地坪標(biāo)高應(yīng)高于所臨道路人行道150mm-300mm，除建筑功能和城市景觀特殊要求外，一般不高于所臨道路人行道600mm。

5.綠地控制與綠化保護(hù)

5.1綠地控制

5.1.1各類建設(shè)用地綠地率應(yīng)當(dāng)符合《天門市園林綠地系統(tǒng)專項規(guī)劃》及其它有關(guān)規(guī)劃規(guī)定的相應(yīng)指標(biāo)。已建和規(guī)劃的城市各類綠地，任何單位和個人不得以任何理由侵占。

5.1.2單位建設(shè)用地地塊內(nèi)綠地率包括水面后不足25%的應(yīng)以屋頂綠化作補充，屋頂綠化按實際面積計算。

5.1.3居住小區(qū)內(nèi)集中綠地面積不應(yīng)小于400平方米，且至少有1/3的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外。沿城市道路兩側(cè)的綠化隔離帶不得作為集中綠地計算。

5.1.4街區(qū)內(nèi)集中綠地可在一個街區(qū)內(nèi)按規(guī)定的指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)、綜合平衡。

5.1.5道路綠化面積根據(jù)道路性質(zhì)確定：新建園林景觀路綠地率不小于40%；新建城市主干路綠地率不低于30%；新建城市次干路綠地率不低于25%；新建支路綠地率不低于20%。

5.1.6種植喬木的分車綠帶寬度不小于1.5米；主干路上的分車綠帶寬度不小于2.5米；行道樹綠帶寬度不小于1.5米。

5.1.7主次干路中間分車綠帶和車行道綠地不得布置成吸引人流進(jìn)入的休閑游覽綠地。

5.1.8產(chǎn)生有害氣體及污染物的工廠應(yīng)設(shè)衛(wèi)生防護(hù)林帶，其寬度符合有關(guān)衛(wèi)生防護(hù)規(guī)定并不得少于50米。

5.1.9城市垃圾處理和污水處理廠的下風(fēng)向應(yīng)建設(shè)寬度不少于300米的衛(wèi)生防護(hù)林帶。

5.1.10城區(qū)主要水體的綠線、藍(lán)線控制范圍內(nèi)，除按規(guī)劃建設(shè)必須的建構(gòu)筑物外，全部用作綠化用地。

6.城市道路和公用設(shè)施

6.1城市道路

6.1.1城市道路系統(tǒng)規(guī)劃應(yīng)滿足客、貨車流和人流的安全與暢通，為地上地下工程管線和其他市政公用設(shè)施提供空間，滿足城市救災(zāi)避難和日照通風(fēng)的要求。天門市城區(qū)道路按其在道路網(wǎng)中的地位，交通作用及對沿線的服務(wù)功能等劃分為主干路、次干路、支路三級。

6.1.2設(shè)計和建設(shè)城區(qū)主、次干路時，必須遵循設(shè)置無障礙設(shè)施的有關(guān)規(guī)定。

6.1.3小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個出入口，居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個方向與城市道路連接。

6.1.4單位建設(shè)用地內(nèi)道路與城市道路銜接時，其變坡點必須在單位建設(shè)用地的紅線之內(nèi)。

6.2交通公用設(shè)施

6.2.1在城區(qū)道路上架設(shè)公共交通人行天橋時，天橋的寬度不宜小于3.5米，天橋下的凈空高度不得少于4.8米。天橋上及其梯道下均不得設(shè)置商業(yè)經(jīng)營設(shè)施及其它與人行交通無關(guān)的設(shè)施。

6.2.2在城區(qū)道路上設(shè)置跨路廣告牌架，其跨度內(nèi)空凈寬必須大于車行道寬度2米以上且兩邊等分；其距地面凈空高度不得少4.8米。

6.2.3新建、改建大型商業(yè)購物中心、文化娛樂體育中心、賓館、公園、市場、辦公樓、影劇院等，應(yīng)建設(shè)與之相配套的機(jī)動車停車場和供本單位職工使用的自用停車場；應(yīng)設(shè)置殘疾人專用通道。配建公共停車場按下表控制。

6.2.4配建的停車場（庫）應(yīng)和建筑主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時交付使用。所交付的停車場不得任意占用和改變使用性質(zhì)。

6.2.5加油站應(yīng)避開主次干路交通叉口，位于車輛進(jìn)出便捷易于通行的道路一側(cè)。其選址應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《小型石油庫及汽車加油站設(shè)計規(guī)范》要求。

6.3 公共服務(wù)設(shè)施

6.3.1居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施（也稱配套公建），應(yīng)包括：教育、醫(yī)療、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公用、行政管理和其它八類設(shè)施。

6.3.2居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時投入使用。

6.3.3居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施項目，應(yīng)按下表指標(biāo)進(jìn)行控制。

7.市政及管線

7.1新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物基礎(chǔ)與現(xiàn)有的給水、排水、燃?xì)夤埽希┑赖膬艟嗖粦?yīng)小于2米，與已有的電力電纜、通信電纜或其管道的凈距不應(yīng)小于1.5米。

7.2新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程時，自身應(yīng)配置的附屬設(shè)備用房及設(shè)施（如：電力開閉所、配電房、通信、有線電視、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等音頻信息網(wǎng)交接器、天然氣調(diào)壓間或調(diào)壓器、供水泵房、儲水池、水箱、垃圾收集間、污水處理池等），不得超出建筑紅線；消防結(jié)合器、消火栓、室外消防環(huán)管、各類檢查井等，不得超越道路紅線。

7.3在城區(qū)主、次干路中敷設(shè)干管，同性質(zhì)的干管應(yīng)同走廊綜合敷設(shè)。電信電纜線與高壓輸電電纜管線必須分開設(shè)置。

7.4各種地下管線最小覆土厚度應(yīng)符合下表的規(guī)定。

7.5在已有220千伏及其以下電壓等級的架空電力線附近新建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物工程，在符合有關(guān)技術(shù)規(guī)范的前提下，建（構(gòu)）筑物的外邊線距架空電力線路邊導(dǎo)線的最小水平距離為：

（一）1-10千伏不少于5米；

（二）35-110千伏不少于10米；

（三）220千伏不少于15米。

7.6新建架空電力線應(yīng)符合國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范要求。在城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)其導(dǎo)線在最大計算弧垂條件下，與現(xiàn)狀地面的垂直距離為：

（一）1-10千伏不少于9米；

（二）35-110千伏不少于15米；

（三）220千伏不少于18米。

7.7架空管線之間交叉和其與建（構(gòu)）筑物之間最小垂直距離符合有關(guān)設(shè)計規(guī)范要求。

各種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定。

7.8市政管線平行敷設(shè)時一般遵循如下順序：

（一）離建筑物的水平排序，由近及遠(yuǎn)宜為：電力管線或電信管線、燃?xì)夤?、熱力管、給水管、雨水管、污水管；

（二）各類管線的垂直排序，由淺入深宜為：電信管線、熱力管小于10Kv電力電纜，大于10Kv電力電纜、燃?xì)夤?、給水管、雨水管、污水管。

7.9城區(qū)新建主、次干路兩側(cè)每隔800米設(shè)一座獨立式公廁；舊城改造區(qū)和新建居住小區(qū)每平方公里不少于兩座公廁。

7.10城區(qū)每0.5-0.7平方公里設(shè)置一座垃圾收集中轉(zhuǎn)站。

8.城市防災(zāi)

8.1消防給水管道、消火栓一般應(yīng)沿道路設(shè)置。消火栓間距不應(yīng)超過120米，道路寬度大于40米，應(yīng)在道路兩側(cè)設(shè)置。城區(qū)消防通道間距不宜超過160米。消防車道寬度不應(yīng)小于4米，凈高不得小于4米。建筑物總長度超過200米或沿街長度超過160米時，應(yīng)設(shè)置穿過建筑的消防車道。其穿過建筑物的門洞的凈高和凈寬不小于4米。

8.2進(jìn)行城市規(guī)劃編制時，應(yīng)考慮地震應(yīng)急避難的需要，合理確定疏散通道和應(yīng)急避難場所。城區(qū)新建或改建（構(gòu)）筑物按六度地震烈度進(jìn)行抗震設(shè)計。

8.3城區(qū)新建民用建筑必須按人防部門的要求同步建設(shè)防空地下室。

8.4城區(qū)新建或改建建（構(gòu)）筑物必須按氣象部門的要求安裝符合技術(shù)規(guī)范的防雷裝置。

9.設(shè)計方案審查

9.1所有設(shè)計方案都必須符合城市規(guī)劃行政主管部門提出的規(guī)劃設(shè)計條件。不符合規(guī)劃設(shè)計條件或沒有規(guī)劃設(shè)計條件的設(shè)計方案，城市規(guī)劃行政主管部門不予受理。

9.2建設(shè)業(yè)主提請審批設(shè)計方案時，應(yīng)提交兩套或兩套以上有資質(zhì)設(shè)計單位設(shè)計的方案。

9.3規(guī)劃編制方案、市政工程設(shè)計方案，必須采用城區(qū)統(tǒng)一的坐標(biāo)與高程控制系統(tǒng)；必須符合《城市規(guī)劃編制辦法》和《城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則》及市政工程設(shè)計相關(guān)規(guī)范所規(guī)定的深度要求。

9.4臨城區(qū)主、次干路建設(shè)的建筑設(shè)計方案報請城市規(guī)劃行政主管部門審查時，應(yīng)提交下列設(shè)計文件：

（一）總平面圖。圖紙比例1:500，較大規(guī)模時可放寬到1:1000。圖上應(yīng)標(biāo)明現(xiàn)狀地形、地物、指北針、規(guī)劃用地范圍線、規(guī)劃道路線、擬建的建筑物位置、尺寸、層數(shù)；擬建的建筑物與規(guī)劃用地范圍線和相鄰現(xiàn)狀建筑物的關(guān)系；室內(nèi)外標(biāo)高；有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；室外場地布置包括交通組織、停車泊位、綠地、建筑小品、排水坡向、公共廁所、化糞池、垃圾收集點等。

（二）建筑單體設(shè)計圖。圖紙比例1:100-1:300。圖紙內(nèi)容包括各層平面、主要立面、剖面圖等。

（三）建筑方案設(shè)計說明書以及必要的效果圖、模型等。

10.附則

10.1本規(guī)定由市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

10.2本規(guī)定自市人民政府發(fā)布之日起施行。