第一篇：銀行首套房貸微調(diào)再現(xiàn)8.5折

銀行首套房貸微調(diào)再現(xiàn)8.5折_

3月，各地樓市成交量猛漲，樓市“回暖”之說不絕于耳。業(yè)內(nèi)人士指出，此番樓市成交量上漲不僅與開發(fā)商大力促銷有關(guān)，還與剛性需求的集中釋放有關(guān)，更與銀行首套房貸利率下調(diào)的優(yōu)惠密不可分。不僅如此，近日武漢、南昌、鄭州等二三線城市又紛紛上調(diào)住房公積金貸款額度，兩成首付購房政策悄然回歸市場。種種跡象顯示，樓市“刺激剛需”入市的政策正在全國范圍內(nèi)蔓延。日前，又有媒體在報道中稱，住建部正在考慮協(xié)調(diào)、配合相關(guān)部門，將針對居民購買首套住房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，并以此為契機，研究建立一套保證合理、非投機投資住房消費的長效政策機制。不過，此說法目前尚未得到住建部證實。銀行首套房貸政策微調(diào)再現(xiàn)8.5折利率去年10月開始，建行北京地區(qū)率先上浮了首套房個貸利率后，各大行也悄然跟進(jìn)。今年春節(jié)后，國務(wù)院明確了今年將加大對首套房置業(yè)人群的優(yōu)惠支持力度，各家商業(yè)銀行的首套房個貸利率又逐漸回落至基準(zhǔn)，而近期，各家銀行政策微調(diào)，房貸陸續(xù)出現(xiàn)9折甚至8.5折優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士指出，雖然目前房價已經(jīng)出現(xiàn)了明顯回落，但是貸款利率高企在一定程度上會抵消房價下降給購房人帶來的實惠。在目前房價已經(jīng)回落，而且還將進(jìn)一步下探的情況下，如何進(jìn)一步減輕首次購房人群的購房成本，無疑是刺激剛需入市的關(guān)鍵。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道近期在走訪各個樓盤時，諸多樓盤銷售人員都明確表示只要符合銀行要求，當(dāng)前可以拿到低至8.5折的首套房貸款利率優(yōu)惠。不過據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，要想拿到這么誘人的折扣，不僅要符合銀行“優(yōu)質(zhì)客戶”的各項要求，在貸款額度上也有不同限制，8.5折聽起來很美，但并非人人可得。部分二三線城市住房公積金上限提高 一線城市暫未調(diào)整中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，近期不少國內(nèi)二三線城市住房公積金貸款額度上限都悄然提高，上調(diào)幅度普遍在15%至25%之間。由于北京、上海等一線城市較為敏感，所以一線城市的住房公積金貸款額度上限暫未調(diào)整。據(jù)新華網(wǎng)4月25日報道，二線城市的典型代表武漢近日公積金政策的調(diào)整最為引人注意。新政策規(guī)定，對用公積金貸款購買首套住房的貸款人最高可以申請到八成的貸款。也就是說，只需支付兩成首付，貸款人就可以輕松買房了。公積金貸款利率相對較小，一直是首次置業(yè)者的首選貸款方式。不過據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年所有成交客戶中約52%的購房者選擇公積金貸款或者組合貸(公積金、商貸組合)，但是目前北京的公積金貸款額度上限僅為80萬，對于目前2萬元/平米左右的房價來說顯然有些不夠用，如果北京能把額度上限提高至120萬元，那么對不少首次購房人來說購買160萬元左右的房產(chǎn)將不再困難。新一輪刺激剛需入市政策正醞釀？住建部尚未表態(tài)就在房貸政策悄然轉(zhuǎn)變，不斷為剛需入市加溫造勢之時，據(jù)上海證券報4月24日報道，在嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的大背景下，樓市新一輪刺激剛需入市的政策正積極醞釀。報道稱，有接近住建部人士向記者證實，近期包括住建部等相關(guān)部門的研究機構(gòu)，正共同研究新一輪刺激樓市剛需入市的政策儲備。一旦房地產(chǎn)投資增速下降過快，就可能有儲備政策推出。昨天下午，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道致電住建部，就此事進(jìn)行求證，相關(guān)工作人員僅要求記者傳真采訪函等候答復(fù)。不過截至發(fā)稿時，住建部方面尚未給出任何答復(fù)。值得一提的是，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析表示，5月份，北京樓市將迎來傳統(tǒng)的銷售旺季，開發(fā)商在資金鏈的壓力下，將加大開盤力度，也會有更多的樓盤采取降價走量的方式來追求一個漂亮的半年業(yè)績。5月份開盤量的大幅增加，使得各項目之間的銷售競爭壓力明顯增大，個別項目的促銷優(yōu)惠力度還將進(jìn)一步增加。相信接下來除了銀行首套房貸8.5折的優(yōu)惠利率有望進(jìn)一步普及之外，其他刺激剛需入市的政策也有望浮出水面，所以5、6月份對于急需購房的首次置業(yè)人群來說將會迎來不錯的購房良機。

第二篇：銀行貸款額度壓力大 二三套房貸申請比首套容易

銀行貸款額度壓力大 二三套房貸申請比首套容易

5月份，廣州二手房交易市場中的一次性付款比例猛升。從合富置業(yè)成交的數(shù)據(jù)來看，二手房一次性付款比例從4月上旬的24%上升到4月下旬的33%，進(jìn)入5月份更急速攀升，占比超過五成。

一次性付款比例超五成

從合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)來看，一次性付款比例從4月上旬的24%上升到4月下旬的33%，而到5月上旬，這一比例亦超過4月下旬的水平。其中，首次置業(yè)者一次性付款的比例上升最明顯，在4月份一次性付款購房的比例僅占49%，到5月份從現(xiàn)已掌握到的上旬成交情況來看，該比例已超過一半。

記者了解到，地產(chǎn)新政出臺后，業(yè)主放盤的積極性比之前有所增加。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份放盤量環(huán)比出現(xiàn)8%的增長，當(dāng)月更是近半年來錄得最高放盤量的一個月。合富置業(yè)白云分店的經(jīng)紀(jì)告訴記者，近期業(yè)主反價情況陸續(xù)消退，取而代之的是業(yè)主放盤價松動，更有5%左右的議價空間。部分急于套現(xiàn)的業(yè)主不再堅持高價成交的同時，更可能會有多達(dá)10%左右的讓價空間。

合富置業(yè)首席分析師龍斌表示，可選房源增加、業(yè)主叫價松動這一市場狀況的出現(xiàn)，令之前因價格高企而觀望的持幣買家，釋放出潛藏的購買力，趁這個時機入市“執(zhí)平貨”?！?月份上旬一次性付款購房套均總價為104萬元，受新政影響4月下旬回落到84萬元，在逐漸消化新政影響的5月上旬，從已采集到的成交數(shù)據(jù)分析，持幣入市?執(zhí)平貨?的買家購買力釋放，帶動一次性付款購房套均總價回升到94萬元?！?/p>

近九成人選擇小戶型

據(jù)了解，選擇一次性付款的購房者，近九成買的是小戶型。據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，從近一個月各區(qū)域套均總價分析，除了天河區(qū)套均總價多達(dá)100萬元以外，其他區(qū)域成交的單位多在總價50萬~100萬元的小戶型單位。其中，50%的購房者屬于首次置業(yè)者。一些資金實力雄厚的購房客，同樣抱著“執(zhí)平貨”心理入市，所成交的大部分是總價在150萬~200萬元之間業(yè)主降價的物業(yè)。

數(shù)據(jù)顯示，海珠和番禺兩區(qū)近一個月以來一次性付款所成交物業(yè)的套均總價分別為84萬元和74萬元。龍斌分析，兩區(qū)所吸納的一次性付款買家亦以首次置業(yè)人士為主，他們的預(yù)算大多都在100萬元以內(nèi)，但基于兩區(qū)樓價水平不同，海珠區(qū)一次性付款的首次置業(yè)人士手持100萬元現(xiàn)金只能選購到面積不超過90平方米的中小戶型物業(yè)，而番禺區(qū)預(yù)算在100萬元以內(nèi)的首次置業(yè)人士，則能買到面積在100~120平方米之間的小區(qū)盤舒適三房。

合富置業(yè)屬下各分行普遍反映，二手業(yè)主放盤意愿有所增強，特別是投資客或短炒客放盤量增多。此外，手中持多套物業(yè)的業(yè)主，也會出售手中部分物業(yè)以換取現(xiàn)金或轉(zhuǎn)換投資渠道。合富置業(yè)經(jīng)紀(jì)丁小姐告訴記者，對于急于套現(xiàn)的業(yè)主來說，他們對一次性付款的買家接受度也高一些，而為了盡快套現(xiàn)會樂意作出大一些的讓價幅度。

有專家建議，基于這一情況出發(fā)，“執(zhí)平貨”的置業(yè)者可以趁這個時機多點看樓;對有自住需求的買家來說，遇到“筍盤”及價格合適的心儀房源，可以選擇出手。

二三套房貸申請比首套容易

信息時報訊 在5月下旬，部分商業(yè)銀行出現(xiàn)了早早用完貸款額度的情況。據(jù)了解，這一情況可能在6月還會延續(xù)，為此部分商業(yè)銀行已開始采用選擇性地批利率高的貸款方式。

“我們現(xiàn)在不接受(貸款)申請，銀行額度用完了?！蹦暇┿y行個人信貸部一位人士日前直言不諱地表示，“由于額度問題，我們銀行幾乎所有的貸款業(yè)務(wù)都暫停了?！痹撊耸客瑫r還表示，從目前的情況來看，下個月很可能也不會放貸，因為“不止是這個月，下個月的額度也沒了”。

而根據(jù)了解，上演額度用完尷尬場景的決不止南京銀行一家。

據(jù)一位知情人士介紹，因為額度受限，招商銀行和中國銀行在3、4月間都停過一段時間，最近才恢復(fù)貸款業(yè)務(wù)，“額度在一段時間內(nèi)用盡，或者違規(guī)放款，都會被監(jiān)管部門叫停貸款”。據(jù)介紹，上海農(nóng)商行因為額度較緊，目前貸款審批需要排隊一個月。招商銀行則要更久，從遞交申請到放款要等上近兩個月。

某知名券商的一位銀行業(yè)分析師透露，眼下大多數(shù)國有銀行、股份制銀行有非常精細(xì)的時間表，細(xì)致到對每天的貸款審批額度和對貸款結(jié)構(gòu)進(jìn)行跟進(jìn)把握。比如，房地產(chǎn)貸款、工業(yè)流動資金貸款、中小企業(yè)貸款等都有規(guī)定的放貸規(guī)模。

“一個明顯的變化是，監(jiān)管層不再局限于按季度控制房貸規(guī)模?！睋?jù)接近銀監(jiān)會人士也透露，目前對量化貸款審批額度的工作已細(xì)化到按月、按旬，甚至是每個工作日。

值得關(guān)注的是，此前不少企業(yè)最為擔(dān)心的情景已發(fā)生——部分商業(yè)銀行正在提高貸款利率。

民生銀行、寧波銀行、平安銀行等銀行信貸經(jīng)理坦陳，信貸額度進(jìn)一步趨緊，銀行在審批貸款時對貸款利率的追逐更加激進(jìn)。某種意義上理解，在貸款額度告急的情形下，貸款利率越高，越容易獲批。知情人士透露，在個別銀行，第二套、第三套的房貸申請，甚至比首套購房貸款更容易獲批。

第三篇：南京首套房貸政策史上最緊 又有兩銀行取消優(yōu)惠

南京首套房貸政策史上最緊 又有兩銀行取消優(yōu)惠

隨著南京樓市近期的小幅回暖，越來越多的首次購房者關(guān)心起銀行首套房貸款政策。記者昨天調(diào)查南京10多家銀行發(fā)現(xiàn)，除了對少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶，絕大多數(shù)銀行基本上都取消了首套房7折優(yōu)惠，有兩家銀行甚至還取消了利率優(yōu)惠，只給客戶基準(zhǔn)利率。銀行人士表示，目前首套房貸款政策是“史上最緊”的，估計要到明年二三月份才有可能松動。

僅1家銀行有七折優(yōu)惠

看著近期新盤的大量上市，南京市民楊先生想趁機買套房，實現(xiàn)自己的首次置業(yè)夢想，他聽朋友說，前年國務(wù)院曾出臺政策，對首次購買普通住房的客戶，銀行可給予“首付兩成、利率七折”的優(yōu)惠，但今年房貸政策開始收緊了，他很想了解目前南京是否還有銀行給客戶這樣的優(yōu)惠。

為此，記者昨天對南京10多家銀行首套房貸款政策展開了調(diào)查。記者發(fā)現(xiàn)，僅交行、浦發(fā)、華夏和中信等銀行對90平方米以下面積的住房有首付兩成的優(yōu)惠，其他多數(shù)被調(diào)查的銀行都要求首付三成或以上。能給予利率七折優(yōu)惠的銀行更是鳳毛麟角，僅北京銀行一家明確表示，對優(yōu)質(zhì)客戶可給予利率七折，但10月起該優(yōu)惠也將逐步取消；盡管業(yè)內(nèi)人士稱江蘇銀行也有七折利率優(yōu)惠，但由于該行人士的電話一直打不通，該消息無法證實。絕大多數(shù)銀行給予的利率優(yōu)惠都在8.5折以上，工行、交行等國有大行利率優(yōu)惠幅度稍大一些，對優(yōu)質(zhì)客戶最低可打7.5折。

興業(yè)和光大兩家股份制銀行則干脆取消了利率優(yōu)惠，只給客戶基準(zhǔn)利率。興業(yè)銀行人士表示，如果客戶在該行有存款，可以考慮給予一定的優(yōu)惠，但幅度不會很大。民生銀行人士則表示，對首套房貸款已經(jīng)暫停了。寧波銀行、浙商銀行和稠州銀行也不提供首套房貸款。

預(yù)計明年初

政策會放松

去年買房的貸款人都記得，當(dāng)時各家銀行都爭相按“首付兩成、利率七折”的優(yōu)惠政策給客戶辦理房貸，為何國務(wù)院出臺的這一優(yōu)惠政策現(xiàn)在絕大多數(shù)銀行都不實行呢？

“現(xiàn)在的情況與去年不一樣?！蹦暇┠炽y行房貸部門人士解釋說，當(dāng)時國家出臺刺激政策，廣大市民爭相買房，銀行為爭奪房貸市場“大蛋糕”，紛紛降低門檻，以招攬客戶來貸款。而今年銀行資金普遍偏緊，又經(jīng)歷過年初房貸的大井噴，各銀行基本上都完成了全年的房貸投放任務(wù)，而且最近申請貸款購房的人并不是很多，所以銀行也犯不著為爭奪客戶而降低貸款門檻，要把有限的資金投放到更賺錢的貸款項目上去?！半m然這種做法可能會招致外界的批評，但銀行畢竟還是以賺錢為目的的，不是慈善機構(gòu)?！彼f。

銀行房貸何時會放松呢？另一家銀行房貸部門人士預(yù)計，可能要到明年二三月份。他表示，由于去年住房銷售火爆，不少南京開發(fā)商的資金都非常充裕，根據(jù)銀行的調(diào)研，即使銀行不提供貸款，開發(fā)商的資金也可以支撐12~14個月，按此計算，估計到明年二三月份大多數(shù)開發(fā)商資金鏈將會斷裂，到時開發(fā)商將不得不降價促銷，屆時隨著房市成交量的增加以及各銀行房貸任務(wù)的重新下達(dá)，各家銀行也會再次放松貸款門檻，爭搶房貸客戶?！艾F(xiàn)在各家銀行都在熬著，就等開發(fā)商降價促銷呢！”

一位準(zhǔn)備首次買房的市民向記者感嘆道：“都說銀行只做?錦上添花?的事，不

做?雪中送炭?的事，看來此言不虛。不過，在賺錢的同時，請銀行也別忘了?社會責(zé)任?，畢竟，老百姓的口碑才是銀行打造?基業(yè)常青?的根本。”(陳春林)

第四篇：首套房貸優(yōu)惠時代重啟 二套房貸利率回落

滬上銀行房貸出現(xiàn)明顯放松跡象。

《第一財經(jīng)日報》記者昨日從多家商業(yè)銀行了解到，國有大行中已經(jīng)出現(xiàn)首套房貸利率9折優(yōu)惠，而二套房貸利率也從高位回落到基準(zhǔn)上浮10%。而在業(yè)內(nèi)人士看來，首套房貸利率“優(yōu)惠”已經(jīng)基本是大勢所趨。

首套房貸利率最低9折優(yōu)惠

本報記者證實，目前包括中行、農(nóng)行、建行等在內(nèi)的大銀行均在首套房貸政策上有明顯松動，最低可申請基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠。

“按照總行的最新政策，首套房貸利率不高于基準(zhǔn)利率。”農(nóng)行相關(guān)負(fù)責(zé)人對本報記者說，“首套房貸首付三成，貸款利率則根據(jù)客戶資質(zhì)情況，貴賓客戶最低可申請基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，一般客戶也可以申請9.5折。”

該負(fù)責(zé)人還透露，根據(jù)相關(guān)部門和總行政策，目前要確保首套房貸需求，在額度上也有所傾斜。

“優(yōu)質(zhì)客戶已經(jīng)可以申請基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，首付比例仍為三成?！敝行腥耸恳矊Ρ緢笥浾哒f。

建行滬上一家支行信貸部人士則表示：“首套房貸款規(guī)模在100萬元以上，可以申請基準(zhǔn)利率9.5折優(yōu)惠；貸款規(guī)模在100萬元以下，則繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率?！?/p>

但工行上海分行個金部負(fù)責(zé)人對本報記者指出，目前尚未收到總行調(diào)整首套房貸利率的最新指示，因此仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。據(jù)了解，此前工行關(guān)于首套房貸利率政策為不低于基準(zhǔn)利率。

“隨著一些銀行開始在首套房貸利率上‘打折’，未來會促使更多銀行跟進(jìn)，”上述工行人士繼續(xù)說道，“年初以來，信貸額度也不緊張，銀行在首套房貸的申請和發(fā)放上空間較大?！?/p>

值得注意的是，近日有消息稱，在北京召開的座談會上，工、農(nóng)、中、建四大行共同研究差別化房貸政策，四大行將“聯(lián)手”把首套房貸利率控制在基準(zhǔn)利率以內(nèi)，并提出“要繼續(xù)全面貫徹落實差別化住房信貸政策，要滿足首次普通住房貸款需求，在基準(zhǔn)利率內(nèi)根據(jù)風(fēng)險情況合理定價”。

去年下半年開始，持續(xù)的信貸額度和資金面緊張，使得商業(yè)銀行紛紛抬高首套房貸門檻，貸款利率達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮5%~10%，甚至更高；而今年以來，伴隨資金面緊張緩解等因素，部分銀行首套房貸利率又出現(xiàn)松動，相繼回歸基準(zhǔn)利率，甚至更低。

而早在今年2月初召開的央行金融市場工作座談會上，央行明確指出今年要“繼續(xù)落實差別化住房信貸政策”、“滿足首次購房家庭的貸款需求”。這也是自去年房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)控以來，央行首次公開釋放“滿足首套房貸”的信號。

第五篇：銀監(jiān)會關(guān)注開發(fā)商資金風(fēng)險 大力支持首套房貸

銀監(jiān)會關(guān)注開發(fā)商資金風(fēng)險 大力支持首套房貸

6日上午，銀監(jiān)會在國務(wù)院新聞辦公室發(fā)布會上介紹金融支持實體經(jīng)濟的舉措與成效情況。中國銀監(jiān)會副主席王兆星針對目前房地產(chǎn)的風(fēng)險問題表示，目前整個銀行業(yè)對房地產(chǎn)貸款方面質(zhì)量還是比較穩(wěn)定的，銀監(jiān)會也會關(guān)注下一步房地產(chǎn)的發(fā)展，注意防范風(fēng)險。他透露，下一步要繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求，抑制投資和投機性的住房需求，在房地產(chǎn)銷售價格回落的區(qū)域組織展開相關(guān)壓力測試。

將組織壓力測試防范風(fēng)險

王兆星強調(diào)，房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟發(fā)展過程當(dāng)中一個重要的組成部分，對中國的經(jīng)濟發(fā)展作出了重要的貢獻(xiàn)，同時也是中國金融業(yè)的重要業(yè)務(wù)領(lǐng)域。但他也表示，目前也看到如果一個經(jīng)濟體對房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)依賴過重，金融業(yè)對房地產(chǎn)的風(fēng)險貸款暴露過多，一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)問題，可能會對整個經(jīng)濟甚至對中國整個金融業(yè)造成災(zāi)難性的破壞。

他透露，到目前為止，中國銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款占總貸款的20%左右，這里包括房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款，也包括個人購房貸款，個人購房貸款占整個房地產(chǎn)貸款的67%左右，因此主要是對個人住房消費提供了金融支持。同時，個人購房貸款的不良率不到百分之一，資產(chǎn)質(zhì)量非常穩(wěn)定?！拔覀兎浅Ｖ匾暋㈥P(guān)注中國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，也采取了很多金融方面的措施，盡可能控制房地產(chǎn)市場的泡沫，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。”

“現(xiàn)在來看，整個銀行業(yè)對房地產(chǎn)貸款方面質(zhì)量還是比較穩(wěn)定的，我們也關(guān)注下一步房地產(chǎn)發(fā)展，注意防范這方面的風(fēng)險，相關(guān)部門也都在采取措施。”王兆星說。

王兆星表示，一些三線、四線城市房地產(chǎn)銷售和價格都有所回落，未來將組織開展相關(guān)的壓力測試，盡可能提高銀行業(yè)的抗風(fēng)險能力。

王兆星透露，未來第一是要繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求，抑制投資和投機性的住房需求，另外重點大力支持國家實施的保障房安居工程建設(shè)和棚戶區(qū)改造，加強和增加對低收入群體的住房有效供給，調(diào)整住房的供求關(guān)系。第三，重點關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)商的資本金、現(xiàn)金流和財務(wù)等狀況，關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)商的資金斷裂給金融帶來的風(fēng)險。我們將積極采取有效措施，加強風(fēng)險防范。

清理資金“通道”降低融資成本

銀監(jiān)會還表示，支持實體經(jīng)濟，要合理降低社會融資成本，規(guī)范同業(yè)、信托、理財、委托貸款業(yè)務(wù)，清理不必要的資金“通道”、“過橋”環(huán)節(jié)，縮短融資鏈條。同時，開展銀行業(yè)收費專項檢查，只收費不服務(wù)的堅決取消。

銀監(jiān)會銀行監(jiān)管一部主任肖遠(yuǎn)企說，銀監(jiān)會著力清理資金“通道”、“過橋”問題，進(jìn)一步引導(dǎo)同業(yè)、信托、理財、委托貸款等業(yè)務(wù)健康發(fā)展。同時，要求銀行進(jìn)一步提高信貸審批效率，簡化信貸審批手續(xù)，減少貸款額外成本。

與此同時，銀監(jiān)會將繼續(xù)加強對銀行業(yè)金融機構(gòu)不合理收費的治理和整改力度。王兆星強調(diào)，要堅決解決和消除銀行無服務(wù)的收費，以及低投入服務(wù)卻收取較高費用的問題，從而在資金成本上降低企業(yè)的負(fù)擔(dān)。

“今后我們多管齊下，通過盤活存量，通過整治銀行不合理收費，以及減少貸款額外成本，特別是第三方中介成本，和大家一起共同努力，把社會融資成本降下去，支持實體經(jīng)濟的發(fā)展?！毙みh(yuǎn)企表示。

據(jù)介紹，在合理降低社會融資成本方面，下一步的工作還包括：進(jìn)一步規(guī)范銀行業(yè)金融機構(gòu)吸收存款行為；建立健全融資擔(dān)保體系，降低小微企業(yè)擔(dān)保費用；積極穩(wěn)妥發(fā)展中小金融機構(gòu)，促進(jìn)行業(yè)充分競爭；加快發(fā)展直接融資，不斷提高直接融資比重。

王兆星表示，盤活信貸存量，增加社會可貸資金，也可降低社會融資成本。一是要求銀行進(jìn)行收回債貸和發(fā)放一些兼并貸款以及沉淀在一些低效、產(chǎn)能過剩行業(yè)里的資金，來提高資金的周轉(zhuǎn)速度，從而使社會可貸資金增加。二是要繼續(xù)大力推進(jìn)信貸資產(chǎn)證券化，提高和擴大證券化產(chǎn)品的基礎(chǔ)市場的品種，擴大投資主體和市場的范圍，加強信貸資產(chǎn)證券化的力度。三是要求銀行加大呆賬的核銷和信貸資產(chǎn)、不良資產(chǎn)的轉(zhuǎn)按，要求他們綜合運用現(xiàn)金清收、重組轉(zhuǎn)化、以物抵債、呆賬核銷、批量轉(zhuǎn)讓等手段，及時處置資產(chǎn)損失，從而騰出新的信貸空間，通過這些措施來盤活存量。