第一篇：18家銀行僅2家首套房貸利率打折

18家銀行僅2家首套房貸利率打折

房貸利率打折的好日子已經(jīng)不復(fù)存在，如今能按照房貸基準(zhǔn)利率貸到款已屬不錯。記者昨日走訪廣州地區(qū)的銀行發(fā)現(xiàn)，目前各銀行的貸款額度都很緊張，除了部分外資銀行尚有利率折扣優(yōu)惠，不少銀行的房貸利率都上浮了5%至10%，而銀行最高甚至上浮到了基準(zhǔn)利率的1.3倍，銀行也表示目前額度緊張，不能保證放款時間，甚至有銀行表示“年內(nèi)不確定能放款?！?/p>

匯豐、花旗仍有折扣

中秋國慶雙節(jié)以及季末時點因素的疊加，加上“金九銀十”的樓市傳統(tǒng)旺季，銀行發(fā)放個人房貸的壓力開始出現(xiàn)。記者昨日以客戶身份走訪廣州各銀行房貸政策時了解到，除兩家外資行仍有首套房貸利率優(yōu)惠外，其他銀行的利率優(yōu)惠已經(jīng)沒有。不少銀行還表示，目前額度較緊，放款時間不確定，可能近期都放不了款。

其中，五大國有銀行在執(zhí)行個人首套房的政策上，除了建設(shè)銀行仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率外，其余國有大行均有上浮。其中，農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，中國銀行早已上浮至10%。目前首套房貸仍能申請到利率優(yōu)惠的，只有匯豐銀行、花旗銀行這兩家外資銀行，其中匯豐銀行為基準(zhǔn)利率8.5折，而花旗銀行為基準(zhǔn)利率9折。匯豐銀行表示，目前尚有額度，但不確定放款時間，而花旗銀行則表示，如果申請者的單位是500強或者上市公司，還有進一步優(yōu)惠。

恒生銀行稱看客戶資質(zhì)

在首套房的貸款利率上，股份制銀行方面，僅有三家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，分別是招商銀行、華夏銀行以及民生銀行。其他股份制銀行普遍上浮。

光大銀行、浦發(fā)銀行表示均需在基準(zhǔn)利率上上浮10%。中信銀行的客戶經(jīng)理表示目前首套房貸利率需要上浮到10%以上，興業(yè)銀行表示要在基準(zhǔn)利率上上浮10%-30%，廣發(fā)銀行和東亞銀行要上浮20%。恒生銀行表示，目前發(fā)放首套房貸利率取決于客戶資質(zhì)，不對外公開；平安銀行表示目前不做按揭貸款，只做抵押貸款。

值得注意的是，和一個月前多數(shù)銀行表示額度沒有問題，資料齊全的話可即刻放款的情況不同，銀行如今大都坦言：“額度緊，放不了款。”

有銀行表示：“幾個月來額度都緊張，要排隊很久，放款時間‘很難說’?！鄙踔劣秀y行表示：“目前額度緊，銀行已經(jīng)很少做個人房貸。客戶排隊，還不一定能批，兩三個月內(nèi)都放不了款?！庇秀y行甚至推薦記者去其他銀行辦理。

房貸利潤少或遭拋棄

“現(xiàn)在是三季度末，銀行資金比較緊張，所以現(xiàn)在申請房貸比較困難?！币汇y行業(yè)內(nèi)人士表示。

“說白了就是沒錢?！币晃汇y行信貸部工作人員坦言，目前各家銀行的狀況都差不多，雖然房屋貸款審批業(yè)務(wù)正常進行，但實際上下半年的額度總行控制得非常嚴(yán)，導(dǎo)致新增貸款額度大大小于貸款需求。事實上，隨著利率市場化的推進，銀行的負債成本在上行，盈利

壓力在增大，因而在央行額度控制嚴(yán)格、信貸資源緊張之下，銀行拋棄利潤空間狹小的房貸，選擇利潤空間更大的貸款種類，比如小微貸款、消費貸款等?！胺抠J的回收周期很長，房貸提前還款的極少，而且收益率是眾所周知的低?！庇蟹治鋈耸勘硎荆靶∥①J款利率現(xiàn)在基本都上浮30%，不少銀行經(jīng)營類貸款甚至已經(jīng)上浮至50%。”

“雖然按揭風(fēng)險相對低，但利差空間也小很多，因此銀行目前都不愿意這部分業(yè)務(wù)規(guī)模太大。收緊房貸是大勢所趨?！鄙鲜鋈耸勘硎?。所以，想要申請房貸買房的同學(xué)們抓緊了，看準(zhǔn)上面列出的那些還放房貸的銀行，抓緊時間申請吧。最好也做一下提前還房貸的信息的了解，比如房貸提前還款怎么算啊之類的問題，一定要了解清除了，算清楚哪種方式最合算，再申請。

TIPS——

最好在合同中注明放款延遲處理辦法

銀行房貸收緊，導(dǎo)致放款延期普遍發(fā)生，而在一般的購房合同中，買賣雙方都會約定最終的尾款期限，導(dǎo)致因放款延期出現(xiàn)的違約現(xiàn)象增多。購房雙方需要對此有心理準(zhǔn)備，為避免糾紛，最好在購房合同中注明銀行放款延遲情況的處理辦法。

第二篇：首套房貸利率收緊了范文

首套房貸利率收緊了

近期，新出臺的“國五條”在房產(chǎn)界攪起了不小波瀾，其中二套房貸首付比例和貸款利率備受關(guān)注。據(jù)悉，深圳目前仍未出臺新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，二套房政策目前也尚未改變。但記者走訪發(fā)現(xiàn)，各銀行對首套房的貸款利率已有所收緊，在大多數(shù)銀行已經(jīng)無法申請到8.5折優(yōu)惠。

1一套房貸利率多提至9折“現(xiàn)在基本上沒有8.5折了，即使能申請到8.5折也是個別銀行，而且要求十分高?！鄙钲谥性禺a(chǎn)一中介說，能享受到8.5折貸款利率的銀行是工商銀行深圳分行，但條件苛刻，貸款金額需超過120萬元的客戶才能享受，否則只能按9折辦理。

四大行除了工行，其他如建行、中行、農(nóng)行的個貸經(jīng)理均表示，8.5折的房貸利率優(yōu)惠已經(jīng)無法申請到。建行一位客戶經(jīng)理介紹，該行去年底就取消了首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，轉(zhuǎn)而執(zhí)行9折利率折扣。中行和農(nóng)行同樣是按基準(zhǔn)利率的9折執(zhí)行。

光大銀行、華夏銀行等銀行的首套房按揭貸款利率則更為緊縮，已上調(diào)至基準(zhǔn)利率。“春節(jié)前就已將首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)，并一直執(zhí)行至今?！惫獯筱y行一位客戶經(jīng)理說。另外，平安銀行、民生銀行的住房按揭貸款則處于暫停狀態(tài)。

另一家仍可申請到8.5折的是興業(yè)銀行，首套房貸款利率在8.5折~9折之間，但需經(jīng)銀行綜合考量是否符合要求。

2二套房貸利率或面臨更大上調(diào)壓力相比首套房貸，二套房貸雖然暫按七成首付和1.1倍利率執(zhí)行，但將面臨更大的上調(diào)壓力。最新出臺的“國五條”明確要求，對房價上漲過快的城市，央行當(dāng)?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進一步提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

剛剛連任央行行長的周小川也表示，對于控制房價，首付比例和專門針對房貸的利率措施還會繼續(xù)使用，有的還會加大一定力度，要通過結(jié)構(gòu)性的信貸政策來實現(xiàn)控制房價的目標(biāo)。

按國務(wù)院規(guī)定，包括深圳在內(nèi)的各大城市，需在一季度內(nèi)，即在3月31日之前出臺當(dāng)?shù)氐男陆ㄉ唐纷》績r格控制目標(biāo)和政策要求。二套房貸政策究竟如何，目前市民們心里也普遍“沒譜”，等地方相關(guān)房價控制文件出臺，政策或較為明朗。

第三篇：首套房貸優(yōu)惠時代重啟 二套房貸利率回落

滬上銀行房貸出現(xiàn)明顯放松跡象。

《第一財經(jīng)日報》記者昨日從多家商業(yè)銀行了解到，國有大行中已經(jīng)出現(xiàn)首套房貸利率9折優(yōu)惠，而二套房貸利率也從高位回落到基準(zhǔn)上浮10%。而在業(yè)內(nèi)人士看來，首套房貸利率“優(yōu)惠”已經(jīng)基本是大勢所趨。

首套房貸利率最低9折優(yōu)惠

本報記者證實，目前包括中行、農(nóng)行、建行等在內(nèi)的大銀行均在首套房貸政策上有明顯松動，最低可申請基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠。

“按照總行的最新政策，首套房貸利率不高于基準(zhǔn)利率?！鞭r(nóng)行相關(guān)負責(zé)人對本報記者說，“首套房貸首付三成，貸款利率則根據(jù)客戶資質(zhì)情況，貴賓客戶最低可申請基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，一般客戶也可以申請9.5折?！?/p>

該負責(zé)人還透露，根據(jù)相關(guān)部門和總行政策，目前要確保首套房貸需求，在額度上也有所傾斜。

“優(yōu)質(zhì)客戶已經(jīng)可以申請基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，首付比例仍為三成?！敝行腥耸恳矊Ρ緢笥浾哒f。

建行滬上一家支行信貸部人士則表示：“首套房貸款規(guī)模在100萬元以上，可以申請基準(zhǔn)利率9.5折優(yōu)惠；貸款規(guī)模在100萬元以下，則繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率?！?/p>

但工行上海分行個金部負責(zé)人對本報記者指出，目前尚未收到總行調(diào)整首套房貸利率的最新指示，因此仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。據(jù)了解，此前工行關(guān)于首套房貸利率政策為不低于基準(zhǔn)利率。

“隨著一些銀行開始在首套房貸利率上‘打折’，未來會促使更多銀行跟進，”上述工行人士繼續(xù)說道，“年初以來，信貸額度也不緊張，銀行在首套房貸的申請和發(fā)放上空間較大?！?/p>

值得注意的是，近日有消息稱，在北京召開的座談會上，工、農(nóng)、中、建四大行共同研究差別化房貸政策，四大行將“聯(lián)手”把首套房貸利率控制在基準(zhǔn)利率以內(nèi)，并提出“要繼續(xù)全面貫徹落實差別化住房信貸政策，要滿足首次普通住房貸款需求，在基準(zhǔn)利率內(nèi)根據(jù)風(fēng)險情況合理定價”。

去年下半年開始，持續(xù)的信貸額度和資金面緊張，使得商業(yè)銀行紛紛抬高首套房貸門檻，貸款利率達到基準(zhǔn)利率上浮5%~10%，甚至更高；而今年以來，伴隨資金面緊張緩解等因素，部分銀行首套房貸利率又出現(xiàn)松動，相繼回歸基準(zhǔn)利率，甚至更低。

而早在今年2月初召開的央行金融市場工作座談會上，央行明確指出今年要“繼續(xù)落實差別化住房信貸政策”、“滿足首次購房家庭的貸款需求”。這也是自去年房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)控以來，央行首次公開釋放“滿足首套房貸”的信號。

第四篇：5月信貸超預(yù)期首套房貸利率可7折

5月信貸超預(yù)期首套房貸利率可7折

5月新增信貸超預(yù)期 透露最新政策信號

央行6月11日公布5月信貸數(shù)據(jù)，當(dāng)月人民幣貸款增加7932億元，外幣貸款增加48億美元。這個數(shù)據(jù)明顯高于外界預(yù)期。“這可以理解為信貸政策正在放松?！倍嗉毅y行高管表示，5月信貸樂觀主要有兩大玄機，一則是穩(wěn)增長政策已逐步傳達到信貸領(lǐng)域，國有大行對此支持較多；其二是信貸月末沖刺仍然較為普遍，票據(jù)再次被用于占據(jù)額度。

額度提前使用

5月末，本外幣貸款余額62.31萬億元，同比增長15.4%。人民幣貸款余額58.72萬億元，同比增長15.7%，比上月末高0.3個百分點，比上年同期低1.4個百分點。當(dāng)月人民幣貸款增加7932億元，同比多增2416億元。

“在經(jīng)濟出現(xiàn)下滑跡象時，有關(guān)部門就曾對銀行進行窗口指導(dǎo)，信貸額度總體指標(biāo)不會放松，但銀行可以提前使用，是為一定程度上的額度放松?！币晃还煞菪懈吖鼙硎尽?/p>

另一位股份行行長亦證實，月度額度可以適當(dāng)突破，該行5月信貸新增量就略微突破了額度計劃。

然而，額度“調(diào)劑”后，銀行卻擔(dān)心信貸有效需求不足。但隨著近期穩(wěn)增長政策出臺，商業(yè)銀行信貸投放找到了出口。

解構(gòu)5月近8000億元信貸，其中住戶貸款增加2137億元，其中，短期貸款增加1138億元，中長期貸款增加999億元；非金融企業(yè)及其他部門貸款增加5758億元，其中，短期貸款增加1524億元，中長期貸款增加1699億元，票據(jù)融資增加2320億元。外幣貸款余額5658億美元，同比增長13.6%，當(dāng)月外幣貸款增加48億美元。

可見中長期貸款有一定程度發(fā)力，“股份行中長期企業(yè)貸款5月還未明顯發(fā)力，不少銀行是負增長，但國有大行估計動作相對較快，對大項目已開始支持?！鄙鲜龉煞菪懈吖鼙硎?/p>

據(jù)記者了解，一股份行在月末最后一天的放貸量占到當(dāng)月新增貸款量的一半以上，大多投向基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。這一方面表明基礎(chǔ)設(shè)施項目投入正在大量吸納信貸，同時月末貸款沖刺跡象仍較為明顯。

“這個月額度如果不用，下個月就沒有了，因此銀行會想辦法占住額度。”銀行人士透露。

票據(jù)就是常見的調(diào)劑工具。5月票據(jù)融資增加2320億元，占到了8000億信貸的約三分之一，就是例證。

存款競爭

相對于前兩個月的存款饑餓癥狀，5月存款狀況略有改善，但仍然競爭激烈。

5月末，本外幣存款余額87.84萬億元，同比增長12.2%。人民幣存款余額85.45萬億元，同比增長11.4%，與上月末持平，比上年

同期低5.7個百分點。當(dāng)月人民幣存款增加1.22萬億元，同比多增1143億元。其中，住戶存款增加2262億元，非金融企業(yè)存款增加5515億元，財政性存款增加2652億元。外幣存款余額3776億美元，同比增長57.9%，當(dāng)月外幣存款增加131億美元。

“銀行之間存款競爭仍然很殘酷，6月7日央行公布存款利率上浮區(qū)間后，一些銀行不僅對一年期及以下的存款利率實行上浮，還對一年期以上的存款利率實行上浮，但未來利率肯定進入降息通道，一浮到頂，會明顯加大吸存成本。這表明這些銀行愿意為吸存付出較高成本?！币汇y行人士分析。此外，央行初步統(tǒng)計，2012年5月份社會融資規(guī)模為1.14萬億元，分別比上月和上年同期多1775億元和562億元。其中外幣貸款折合人民幣增加302億元，同比少增540億元；委托貸款增加212億元，同比少增1004億元；信托貸款增加526億元，同比多增346億元；未貼現(xiàn)的銀行承兌匯票增加404億元，同比少增1291億元；企業(yè)債券凈融資1441億元，同比多720億元；非金融企業(yè)境內(nèi)股票融資184億元，同比少167億元。

5月末，廣義貨幣(M2)余額90.00萬億元，同比增長13.2%，比上月末高0.4個百分點；狹義貨幣(M1)余額27.86萬億元，同比增長

3.5%，比上月末高0.4個百分點；流通中貨幣(M0)余額4.90萬億元，同比增長10.0%，比上月末低0.4個百分點。當(dāng)月凈回籠現(xiàn)金1160億元。(21世紀(jì)經(jīng)濟報道)

央行特急文件：首套房貸利率最低可達7折

你的房貸利率是多少?8.5折?基準(zhǔn)利率?還是基準(zhǔn)利率上浮?實際上，首套房最低7折利率從未取消。

昨天，記者從商業(yè)銀行獲悉，就在這次降息的前一天晚間，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

業(yè)內(nèi)人士認為，盡管央行重提7折利率，但隨著利率市場化大門開啟，銀行利潤空間縮小，市民要想享受到7折甚至8折利率將更加不可能。

特急文件重提7折利率

不管8.5折也好，基準(zhǔn)利率也罷，很多市民都認為，是2010年4月開始的調(diào)控，導(dǎo)致了首套房貸利率取消7折。

實際上，首套房7折利率就從來沒離開過我們。

據(jù)記者多方了解到，降息當(dāng)天央行向各商業(yè)銀行下發(fā)的“特急”文件，文件號為“銀發(fā)[2012]142號”。

在該文件中，央行稱，“房貸金融機構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間，貸款利率下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍擴大至0.8倍，個人貸款利率浮動區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率0.7倍。”

這也是時隔兩年后央行重提“7折”房貸。

第五篇：央行特急文件：首套房貸利率最低可達7折

央行特急文件：首套房貸利率最低可達7折

你的房貸利率是多少？8.5折？基準(zhǔn)利率？還是基準(zhǔn)利率上?。繉嶋H上，首套房最低7折利率從未取消。

昨天，記者從商業(yè)銀行獲悉，就在這次降息的前一天晚間，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

業(yè)內(nèi)人士認為，盡管央行重提7折利率，但隨著利率市場化大門開啟，銀行利潤空間縮小，市民要想享受到7折甚至8折利率將更加不可能。

特急文件重提7折利率

不管8.5折也好，基準(zhǔn)利率也罷，很多市民都認為，是2010年4月開始的調(diào)控，導(dǎo)致了首套房貸利率取消7折。

實際上，首套房7折利率就從來沒離開過我們。

據(jù)記者多方了解到，降息當(dāng)天央行向各商業(yè)銀行下發(fā)的“特急”文件，文件號為“銀發(fā)

[2012]142號”。

在該文件中，央行稱，“房貸金融機構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間，貸款利率下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍擴大至0.8倍，個人貸款利率浮動區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率0.7倍?！?/p>

這也是時隔兩年后央行重提“7折”房貸。

銀監(jiān)局：“從未說過取消7折房貸”

2010年4月，房地產(chǎn)調(diào)控正式打響。此后，新國十條、國八條等調(diào)控政策相繼出臺。2010年9月，央行和銀監(jiān)局曾聯(lián)合發(fā)文強調(diào)“差別化的住房信貸政策”，即暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；首套房首付款比例調(diào)整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

此后，各家銀行幾乎在同一時間取消了7折優(yōu)惠，統(tǒng)一對首套房貸最低打8.5折。不過，記者注意到，無論是新國十條還是國八條，只規(guī)定了首套房的首付成數(shù)，而并未對首套房貸利率作出限制，也從未要求首套房利率最低8.5折。

對此，重慶銀監(jiān)局的解釋是，7折房貸從未取消！

“我們和人民銀行從未發(fā)文廢止過早前的7折優(yōu)惠?底線?，理論上仍可以對首套房貸利率最低打7折。不過，商業(yè)銀行會根據(jù)自身風(fēng)險控制而做出調(diào)整。”

7折房貸不敢隨便打

“理想很豐滿，房貸的現(xiàn)實卻很骨感”，盡管央行和重慶銀監(jiān)局都稱7折從沒取消，但對于重慶市民來說，7折利率依舊杳無蹤影。

記者了解到，目前重慶各商業(yè)銀行房貸利率普遍仍為基準(zhǔn)利率，只有少數(shù)銀行可打8.5折。

最早執(zhí)行8.5折利率的中行表示，目前還沒有對首套房利率調(diào)整的計劃，一切都要等總行通知。

我市多數(shù)商業(yè)銀行分析認為，房貸利率不可能下浮，如果存款利率上浮，貸款利率下浮，銀行獲得的利息將更少，導(dǎo)致銀行的利潤縮水。

同時，利率市場化剛剛開啟，銀行必須更加謹慎。

重提7折，是否預(yù)示著房貸松動？

管理層還有兩張牌壓房價，開發(fā)商不敢亂漲價

此輪房地產(chǎn)調(diào)控較之以往成效明顯，關(guān)鍵一點就是持續(xù)收緊的貨幣政策，逼迫開發(fā)商“以價換量”，加緊售房。隨著降息以及在時隔兩年后，央行以特急的文件形式，重提7折，是否預(yù)示著房貸松動？對此，中原地產(chǎn)何偉堅認為，此次央行降息，加上此前連續(xù)降低存款準(zhǔn)備金率，預(yù)計將有數(shù)千億元的資金被釋放，相對寬松的貨幣環(huán)境，一定程度上會緩解開發(fā)商資金壓力，刺激購房者入市。

申銀萬國分析師李瑜認為，目前中央對樓市的調(diào)控在政策上不會有所松動，但是微觀上也不排除放松的可能?！爸岸鄠€城市在住房公積金貸款方面都有放寬跡象，并且已經(jīng)被默許。”

他進一步表示，此次央行降息，有可能會帶來房價的反彈。但目前管理層手中仍有兩張牌限制著房價的大幅反彈，比如，全國推廣房產(chǎn)稅，上半年包括官方媒體在內(nèi)已多少提及這事兒，另外，住房信息聯(lián)網(wǎng)規(guī)模也遠遠不止第一批的40個城市，規(guī)模的擴大會讓投資需求得到進一步的壓制。

“不過，這還算一個好消息?！濒斈苄鲁菭I銷部經(jīng)理陳勇認為，購房門檻的降低，會刺激價格向上，漲幅不會太大，開發(fā)商都比較謹慎。政策面對樓市沒放松，中央不希望房價大漲