第一篇：漢中“江楓”住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的調(diào)研報(bào)告

陜西理工學(xué)院“江楓”住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告

關(guān)于漢中“江楓”住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的調(diào)研報(bào)告小區(qū)

作者：黃文斌

為了能夠在這次的小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中充分結(jié)合現(xiàn)代小區(qū)發(fā)展的趨勢(shì)以及漢中市具體的一些情況很好的完成本次設(shè)計(jì)，從而進(jìn)行了細(xì)致的調(diào)研。通過(guò)這次對(duì)小區(qū)規(guī)劃的調(diào)研活動(dòng)，我從中發(fā)現(xiàn)在本次的小區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃中首先應(yīng)該把握住這次小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要目的。本次小區(qū)設(shè)計(jì)必須注意的基本問(wèn)題

要學(xué)會(huì)正確的應(yīng)用小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范及怎樣合理的綜合運(yùn)用設(shè)計(jì)規(guī)范，正確解決建筑功能、經(jīng)濟(jì)意識(shí)、建筑技術(shù)和建筑藝術(shù)之間的相互關(guān)系。

還要根據(jù)市場(chǎng)要求及人們生活居住所需我們應(yīng)該領(lǐng)悟“高品位住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)”，其包括： a、生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀的住區(qū)；

b、山水景觀優(yōu)美的住區(qū)；

c、功能質(zhì)量?jī)?yōu)良的住區(qū)；

d、人居文化上乘的住區(qū)；

e、物質(zhì)、精神可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)。針對(duì)這些問(wèn)題應(yīng)該學(xué)會(huì)辨正的把握人、建筑與環(huán)境之間的相互依存關(guān)系。現(xiàn)階段我國(guó)小區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)

高品位住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)與環(huán)境分階段研究報(bào)告改革開(kāi)放20多年來(lái)，我國(guó)住宅建設(shè)成績(jī)巨大，舉世矚目。

2.1.小區(qū)發(fā)展的速度

從1979至1999年的21年全國(guó)城鎮(zhèn)建成住宅52.1億平方米，比改革開(kāi)放前29年建成住宅5.31億平方米增長(zhǎng)了8.8倍。這期間,全國(guó)建成住宅小區(qū)1萬(wàn)多個(gè)。廣東省城鎮(zhèn)的住宅建設(shè)走在全國(guó)的前列，建成的住宅小區(qū)超過(guò)1000個(gè)。住宅建設(shè)的蓬勃發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，促進(jìn)城市建設(shè)，提高人民居住水平都起到了十分重要的作用。

2.2.住戶(hù)對(duì)小區(qū)的需求

我國(guó)20年住宅建設(shè)，經(jīng)歷了從低水平向較高水平，從以速度為主向速度與質(zhì)量并重，從不大注重環(huán)境質(zhì)量向注重環(huán)境質(zhì)量發(fā)展的歷程。尤其是在“九五”期間，不少發(fā)展商注重創(chuàng)品牌，出精品，創(chuàng)出大批品位較高、功能較好、環(huán)境優(yōu)雅的住宅小區(qū)。雖然這類(lèi)小區(qū)在整體上還只是占少數(shù)，但它的出現(xiàn)，它的發(fā)展，帶動(dòng)我國(guó)住宅建設(shè)躍上新的發(fā)展階段，在新世紀(jì)將會(huì)創(chuàng)出更輝煌的業(yè)績(jī)。雖然我國(guó)住宅建設(shè)出現(xiàn)了大批品位高、質(zhì)量?jī)?yōu)、環(huán)境美的住宅小區(qū)，但也應(yīng)該看到，規(guī)劃設(shè)計(jì)不好、工程質(zhì)量與功能質(zhì)量不高——甚至較差、配套設(shè)施不全的小區(qū)依然存在，以致造成大量住宅空置、積壓，雖經(jīng)降價(jià)，仍是銷(xiāo)售不暢。

2.3.小區(qū)配套設(shè)施多樣化。

現(xiàn)代居民小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)朝著更加便利生活和配套完善的方向發(fā)展。南寧市堅(jiān)持把居民小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)納入城市建設(shè)總體規(guī)劃，小區(qū)生活、醫(yī)療、體育、教育和娛樂(lè)等設(shè)施不斷改善，涌現(xiàn)出一批設(shè)計(jì)理念先進(jìn)、配套設(shè)施完善的居民小區(qū)。比如：廣州省中山市張家邊的“頤景圓”住宅小區(qū)目前已經(jīng)完成商業(yè)因素的影響，其人居環(huán)境與人們所期望的相差甚遠(yuǎn)。目前，住宅小區(qū)規(guī)劃的主要通病是單一的同一方向的行列式排列，即典型的“兵營(yíng)式“住宅，這種住宅在單體設(shè)計(jì)上多采用了一梯兩戶(hù)的梯間單元式住宅。此類(lèi)型住宅可以給住戶(hù)創(chuàng)造一個(gè)安靜、互不干擾的室內(nèi)居住環(huán)境。由于這種居住小區(qū)在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)只采用一種類(lèi)型的建筑，使得小區(qū)景色一模一樣，從而造成一種單調(diào)的居住環(huán)境，雖說(shuō)建筑具有高度的秩序，并且不同住宅組團(tuán)之間有非常不同的構(gòu)圖，我們?nèi)詴?huì)感覺(jué)缺乏變化。近年來(lái)，隨著社會(huì)的迅猛發(fā)展，人們生活水平和生活內(nèi)容的不斷豐富，一些發(fā)達(dá)國(guó)家提出了“人—建筑—環(huán)境”的學(xué)說(shuō)，使建筑學(xué)、心理學(xué)、環(huán)境學(xué)和生態(tài)學(xué)互相滲透，從而強(qiáng)調(diào)人與環(huán)境自然的有機(jī)結(jié)合。人們已不滿(mǎn)足于這類(lèi)居住環(huán)境，人們的活動(dòng)已不只局限于斗室之中過(guò)安靜的日子，居住在這類(lèi)環(huán)境里的人們常常埋怨：“活動(dòng)的地方都沒(méi)有”。從這句話(huà)里來(lái)分析，以前建造的“兵營(yíng)式”居住小區(qū)已不能滿(mǎn)足人們休憩、生活和學(xué)習(xí)的居住要求。

3.2.漢中小區(qū)現(xiàn)在所具有的一些問(wèn)題

就漢中來(lái)說(shuō)也是一樣的，有些小區(qū)內(nèi)部就沒(méi)什么綠化更談不上什么景觀、休閑設(shè)施和必要的人文歷史影子。這在一定程度上反映了我國(guó)經(jīng)濟(jì)、文化程度的落后。今后，隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，住宅建設(shè)逐步走向商品化的軌道，人們對(duì)居住環(huán)境的要求也會(huì)越來(lái)越高，這也給建筑師、規(guī)劃師們提出了更新的課題。就漢中來(lái)說(shuō)，小區(qū)規(guī)劃依旅游城市為大的背景，而應(yīng)該特別注重人文、景觀、休閑、歷史和園林的影子設(shè)計(jì)等。本設(shè)計(jì)以漢中市2015年一江兩岸規(guī)劃為背景，主要研究適合漢中市臨江環(huán)境的住宅和小區(qū)模式?；趯?duì)目前的現(xiàn)狀分析和考慮到現(xiàn)代社會(huì)高頻率,快節(jié)奏生活給人們帶來(lái)的壓力，本設(shè)計(jì)將主要以“休閑的設(shè)計(jì)理念”注入現(xiàn)代的居住模式。另外還應(yīng)該考慮如何打破傳統(tǒng)的封閉式的空間而達(dá)到與外部空間的聯(lián)系。對(duì)本小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

住宅小區(qū)是將住宿,休閑,人與人的交流相結(jié)合的一個(gè)復(fù)雜的建筑體，住宅小區(qū)對(duì)于一個(gè)城市的作用無(wú)庸置疑,一個(gè)好的小區(qū)給一個(gè)城市所帶來(lái)的不光光住宿的解決,它在一定程度上還反映了這個(gè)城市的精神面貌。

4.1.“江楓”住宅小區(qū)劃設(shè)計(jì)的背景

2015年漢中“一江兩岸”遠(yuǎn)期規(guī)劃為背景，主要研究適合漢中市臨江環(huán)境的住宅和小區(qū)模式?；趯?duì)目前的現(xiàn)狀分析和考慮到現(xiàn)代社會(huì)高頻率,快節(jié)奏生活給人們帶來(lái)的壓力，本設(shè)計(jì)將主要以“休閑的設(shè)計(jì)理念”注入現(xiàn)代的居住模式。

4.2.“江楓”小區(qū)的基地環(huán)境

設(shè)計(jì)項(xiàng)目位于漢中市天漢廣場(chǎng)的東北方向,南臨滔滔的漢江水，北向城市次干道，交通便利，地理位置非常優(yōu)越。天漢廣場(chǎng)場(chǎng)地非常開(kāi)闊，在城市中是一個(gè)區(qū)域控制中心，是廣大群眾文化活動(dòng)、休閑、娛樂(lè)的一個(gè)重要集中活動(dòng)場(chǎng)所，也是本項(xiàng)目非常有利的一面。漢中一江兩岸濱江城市景觀綠化帶位于漢中市城南，與南鄭縣大河坎鎮(zhèn)北沿漢江兩岸約5公里的綠色地帶。這里綠樹(shù)成蔭，蘆葦飄蕩，草灘，沙丘分布其間。兩座漢江大橋凌空飛架南北，橋頭新建的南北廣場(chǎng)給一江兩岸鑲上兩顆絢麗多彩的明珠。廣場(chǎng)設(shè)計(jì)新穎，寬敞靚麗，使兩座大橋與南北市區(qū)緊密相連，成為一個(gè)市內(nèi)公園。因此，我們的設(shè)計(jì)項(xiàng)目要很合理和有力的與廣場(chǎng)以及漢江這些十分有利的環(huán)境相環(huán)境配合，建筑功能及交通流線的布置合理、恰當(dāng)并且很流暢是非常必要的，同時(shí)要作到與周邊環(huán)境中的其他重要建筑要有呼應(yīng)，結(jié)合的良好，作出一個(gè)高質(zhì)量、高品位的設(shè)計(jì)。高水平規(guī)劃設(shè)計(jì)，是提高小區(qū)品位和受消費(fèi)者歡迎的前提。很多在市場(chǎng)暢銷(xiāo)的優(yōu)秀小區(qū)，都通過(guò)深入的市場(chǎng)調(diào)查，項(xiàng)目調(diào)研，準(zhǔn)確定位，然后特色高水平的規(guī)劃師進(jìn)行招標(biāo)式規(guī)劃設(shè)計(jì)，從多個(gè)方案中擇優(yōu)，從幾個(gè)方案中優(yōu)選其中的精華，集眾優(yōu)于一身，再反復(fù)研討修改，最后才拍板定案。任何規(guī)劃方案，都不可能是十全十美的，只有經(jīng)過(guò)這種真正下功夫的反復(fù)提高的過(guò)程，才有可能出精品。大量實(shí)例表明，深入的市場(chǎng)調(diào)查，準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，精明的策劃，正確的決策，以及高水平的規(guī)劃設(shè)計(jì)，是項(xiàng)目成功的最重要因素。

4.3.本小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的思路

我認(rèn)為本設(shè)計(jì)將要解決的主要問(wèn)題是環(huán)境、建筑與人和城市的關(guān)系。

第一、在環(huán)境方面，首先，要注意建筑地域的生態(tài)環(huán)境。本小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)就使要充分利用漢

中市有利的自然環(huán)境，使本小區(qū)結(jié)合濱江的自然環(huán)境融入“休閑”、“空間”、“環(huán)境”的建筑理念。

第二、在建筑與人和城市的和諧關(guān)系以及職能方面，漢中作為歷史文化名城，我們?cè)诮ㄖc城市及人的關(guān)系處理上，應(yīng)該更加慎重。首先，建筑要美觀，環(huán)境要美化。眾所周知，衣食住行是人類(lèi)最基本的需要，而建筑就是為了解決人類(lèi)“住”的問(wèn)題的。建筑不僅只是滿(mǎn)足人們物質(zhì)方面的要求，而且還要滿(mǎn)足人們精神方面的要求。建筑不僅是科學(xué)，也是藝術(shù)，在建筑形式的創(chuàng)作中，要認(rèn)識(shí)到形式要隨功能、環(huán)境、材料、構(gòu)造與技術(shù)、社會(huì)生活方式和社會(huì)意識(shí)與文化傳統(tǒng)等因素而定。構(gòu)成建筑形象的要素，包括建筑群體和單體的體形、內(nèi)部和外部的空間組合、立面構(gòu)圖、細(xì)部處理、材料的色彩與質(zhì)感以及光影和裝飾的處理等等。建筑形象是反映建筑內(nèi)容的建筑空間藝術(shù)形象和建筑外形構(gòu)圖。一個(gè)完善的建筑，其內(nèi)容與形式應(yīng)該是統(tǒng)一的，內(nèi)容決定形式，形式反映內(nèi)容，它們是相互聯(lián)系、相互依賴(lài)的脫離內(nèi)容的形式不是真正的建筑美，缺乏藝術(shù)表現(xiàn)力的內(nèi)容也不能形成完美的建筑。其次要繼承傳統(tǒng)的民族文化與地方文化，并注重創(chuàng)新?，F(xiàn)代建筑要發(fā)揚(yáng)民族文化，注重地方特色，強(qiáng)調(diào)時(shí)代精神。繼承傳統(tǒng)的文化還要注意吸收外國(guó)的文化，古為今用，洋為中用，使世界建筑地區(qū)化、鄉(xiāng)土建筑現(xiàn)代化。

第三、漢中地處北暖溫帶和亞熱帶氣候的過(guò)渡帶，北依秦嶺，南屏巴山，漢水橫貫全境，形成富庶的漢中盆地。盆地內(nèi)，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，雨量充沛，氣候濕潤(rùn)，年降水量800-1000mm，年平均氣溫14℃。因此促使我們?cè)诮ㄖO(shè)計(jì)中不能過(guò)于笨重但有不能不平淡處理。必須結(jié)合漢中本地建筑文化。更深的了解一個(gè)地方文化內(nèi)涵，畢定能做出一個(gè)出色的建筑。用來(lái)彌補(bǔ)漢中文化建筑的缺乏。住宅小區(qū)是將住宿,休閑,人與人的交流相結(jié)合的一個(gè)復(fù)雜的建筑體，住宅小區(qū)對(duì)于一個(gè)城市的作用無(wú)庸置疑,一個(gè)好的小區(qū)給一個(gè)城市所帶來(lái)的不光光住宿的解決,它在一定程度上還反映了這個(gè)城市的精神面貌，在環(huán)境方面，首先，要注意建筑地域的生態(tài)環(huán)境。小區(qū)的建設(shè)離不開(kāi)土地，它與建筑基地地形、地貌、地物等密切相關(guān)，規(guī)劃設(shè)計(jì)要充分注意保護(hù)環(huán)境，防止污染，防止見(jiàn)山就挖、逢水就填、逢樹(shù)就砍，致使青山綠水不斷地遭到破壞的行為。不要濫用耕地。小區(qū)內(nèi)要保證有足夠的綠化面積，并要注意防止空氣和水域的污染，應(yīng)為居民創(chuàng)造出一個(gè)能健康地成長(zhǎng)、愉快地生活的人居環(huán)境。其次，要遵循地區(qū)氣候的特點(diǎn)。

在結(jié)合了人與建筑，人與城市，人與自然之間的關(guān)系，充分表現(xiàn)本次設(shè)計(jì)的中心理念“休閑”、“空間”、“環(huán)境”，做好本次小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)。結(jié)論

因此，本設(shè)計(jì)將從休閑的設(shè)計(jì)理念入手，通過(guò)建筑的形體塑造和對(duì)有利環(huán)境的利用給業(yè)主以不同的感受，設(shè)計(jì)出一種真正可以滿(mǎn)足現(xiàn)代人對(duì)現(xiàn)代住宅的要求的現(xiàn)代化“休閑”、“環(huán)境”、“空間”等理念集一體的住宅。利用當(dāng)?shù)貧夂虻挠欣蛩?，改善其不利因素。盡量減少對(duì)人工能源的依賴(lài)，多利用自然能源，尋求適應(yīng)于當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)的建筑形式，利用建筑自身的氣候調(diào)節(jié)能力創(chuàng)造怡人的小氣候。再次，由于基地南臨漢江，所以在臨江里面的處理上也要綜合考慮，使得建筑既能容入環(huán)境又不失自身的特色，給魅力漢中一個(gè)新的風(fēng)貌，給西北小江南增添新的景象。

第二篇：居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告

居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告

道路與交通

居住區(qū)的道路是城市道路的延續(xù)，是居住空間和環(huán)境的一部分，它既是交通空間，又是生活空間。根據(jù)功能要求和居住區(qū)規(guī)模的大小，居住區(qū)道路一般可分為四級(jí)。

第一級(jí) 居住區(qū)級(jí)道路——是居住區(qū)的主要道路，解決居住區(qū)內(nèi)外交通聯(lián)系。

第二級(jí) 居住小區(qū)級(jí)道路——是居住區(qū)的次要道路，解決居住區(qū)內(nèi)交通聯(lián)系。

第三級(jí) 住宅組團(tuán)級(jí)道路——是居住區(qū)內(nèi)的支路，解決住宅組群的內(nèi)外交通聯(lián)系。

第四級(jí) 宅前小路——通向各戶(hù)或各單元門(mén)前的小路。

居住區(qū)內(nèi)動(dòng)態(tài)組織可分為人車(chē)分行的道路系統(tǒng)、人車(chē)混行的道路系統(tǒng)和人車(chē)共存的道路系統(tǒng)三種基本形式。

第三篇：襄陽(yáng)萬(wàn)達(dá)住宅小區(qū)調(diào)研報(bào)告

住宅小區(qū)調(diào)研報(bào)告

調(diào)研小組成員： 杜磊

調(diào)研的小區(qū)： 襄陽(yáng)萬(wàn)達(dá)住宅小區(qū)（襄陽(yáng)市長(zhǎng)虹路諸葛亮廣場(chǎng)北側(cè)）

調(diào)研時(shí)間： 2012/3/11（周六）。

調(diào)研方法：查相關(guān)數(shù)據(jù)、實(shí)地調(diào)研、詢(xún)問(wèn)住戶(hù)和地產(chǎn)公司物業(yè)公司的工作人員、拍照分析。

調(diào)研成果：

1.小區(qū)周邊情況：

萬(wàn)達(dá)小區(qū)位于襄陽(yáng)市諸葛亮廣場(chǎng)北側(cè)，小區(qū)三面臨街，方興未艾。小區(qū)的位置就目前來(lái)看稍嫌偏僻，但若從發(fā)展的角度看，小區(qū)位于城關(guān)區(qū)，離市中心比較近，而且附近有諸葛亮廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、襄陽(yáng)體育館、行政服務(wù)中心等重要場(chǎng)所，更與襄陽(yáng)站僅隔數(shù)分鐘車(chē)程。小區(qū)附近交通愈加便利，離小區(qū)最近的公交車(chē)站僅有100多米，倘若小區(qū)附近完全規(guī)劃成熟并交付使用，交通會(huì)更加便利。小區(qū)附近的餐館枚不勝舉，各類(lèi)銀行一一覆蓋，基本可以滿(mǎn)足住戶(hù)的需求。小區(qū)附近最大的購(gòu)物中心即為與其一體的萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)，無(wú)論是衣食住行，還是娛樂(lè)休閑皆能滿(mǎn)足住戶(hù)的需求。

因此：

①.小區(qū)周邊交通較為便利，小區(qū)車(chē)輛保有量很高。

②.小區(qū)周邊臨近各類(lèi)重要場(chǎng)所，而且周邊建筑密度較高。

③.小區(qū)附近教育、醫(yī)療等設(shè)施分布較少，但已在規(guī)劃改善中。

2.小區(qū)主要信息：

位于襄樊市長(zhǎng)虹路諸葛亮廣場(chǎng)北側(cè)，房源面積為108平米起，2011年3月底開(kāi)盤(pán)，價(jià)格為7000-8000元/平米；小區(qū)共有2250個(gè)停車(chē)位，入住時(shí)間為2011年12月！

襄樊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總建筑面積60萬(wàn)平米，襄樊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目東起長(zhǎng)虹北路、西至紫貞公園、南鄰諸葛亮廣場(chǎng)、北到大呂溝，占地面積13.33萬(wàn)平方米，建筑面積60萬(wàn)平方米，是襄樊迄今為止投資額最大、商業(yè)配套最齊全、開(kāi)發(fā)規(guī)模最大的城市綜合體項(xiàng)目。建成后的襄樊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)集高級(jí)購(gòu)物中心、唯一五星級(jí)酒店、唯一甲級(jí)寫(xiě)字樓、高尚住宅區(qū)、時(shí)尚休閑娛樂(lè)中心、國(guó)際電影城、超大型品牌超市于一體，引領(lǐng)襄樊商業(yè)、商務(wù)、居住、娛樂(lè)休閑新潮流。襄樊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建設(shè)主要為住宅及商用兩個(gè)部分，其中包括10棟32層住宅樓，外圍2層的商鋪、2棟24層的寫(xiě)字樓、1棟19層的酒店以及3層或4層的商鋪等，另外規(guī)劃建設(shè)停車(chē)位約2250個(gè)的地下停車(chē)庫(kù)。

①.總占地面積約558畝，其中建設(shè)用地416畝，規(guī)劃容積率為2.0，建筑密度約25%，綠化率為51.6％，總戶(hù)數(shù)為3500，總建筑面積約60萬(wàn)平方米。計(jì)劃分兩期開(kāi)發(fā)，一期工程約30萬(wàn)平方米已基本建成交付使用。

②.小區(qū)樓層狀況：18層、14層、12層,69幢板式小高層、板式高層樓群和多層住宅。

③.項(xiàng)目特色：花園洋房,科技住宅。

3.小區(qū)面向的主要人群：

由于該小區(qū)處于市區(qū)優(yōu)越地段，建筑施工投入成本較高，因此業(yè)主一般都是來(lái)自

襄陽(yáng)及周邊各地有較強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)能力的各行業(yè)精英人群，有些人并不是為了居住的需要而是把自己的閑錢(qián)拿來(lái)投資房產(chǎn)甚至有不少在該小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了不止一套房產(chǎn)的住戶(hù)。

4.小區(qū)停車(chē)場(chǎng)設(shè)置：

小區(qū)為了充分滿(mǎn)足住戶(hù)的停車(chē)需

要，設(shè)置了地上和地下停車(chē)位，但是由于小區(qū)車(chē)輛保有率較高，小區(qū)停車(chē)位還是明顯不足。

小區(qū)停車(chē)場(chǎng)分為地下停車(chē)場(chǎng)和地上停車(chē)位，地下停車(chē)場(chǎng)只售不租，每個(gè)車(chē)位18萬(wàn)元。地上停車(chē)位有1000個(gè)，租價(jià)為180元/月。

5.附屬設(shè)施：

大型場(chǎng)所:萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)、諸葛亮廣場(chǎng)、襄陽(yáng)體育館、行

政服務(wù)中心等

郵局:中國(guó)郵政

銀行:中國(guó)銀行、招商銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通

銀行等

小區(qū)內(nèi)設(shè)網(wǎng)球場(chǎng)、高級(jí)會(huì)所、室外健身設(shè)施等

6.景觀分析

:

小區(qū)內(nèi)400多米長(zhǎng)的中軸景觀包括綠化和水系，貫穿小區(qū)南北，與各座樓之間的綠化帶及景觀小品構(gòu)成一個(gè)整體小區(qū)內(nèi)不乏高大的樹(shù)木、花草、灌木，并鋪設(shè)大量綠地。樓與樓之間的綠化景觀元素豐富，變化較多。利用人工造坡，自由分區(qū)，利用有色植物如紅葉小檗、金葉女貞、黃楊等或成片草花如紅花酢漿草、地被石竹等，使綠地有一定的色彩變化。立面與平面布局有機(jī)結(jié)合，起伏的微地形、喬灌木、建筑小品、花架等

來(lái)塑造立面效果。大片綠地利用成片地被，灌木，小、中、大喬木，竹林等來(lái)塑造。同

時(shí)立面設(shè)計(jì)也考慮到動(dòng)態(tài)透視效果。

考慮居民享用綠地的需求，建設(shè)有益身心健康、消除疲勞的保健植物群落，如松林、銀杏林、月季灌叢、丁香樹(shù)叢等；充分考慮北側(cè)黃河風(fēng)情線綠地與居住區(qū)中心綠地的融合。利用植物群落生態(tài)系統(tǒng)的循環(huán)和再生功能，維護(hù)小區(qū)生態(tài)平衡。在樹(shù)種的搭配上，既考慮到滿(mǎn)足生物學(xué)特性，又考慮到綠化景觀效果，使綠化與美化相結(jié)合，樹(shù)立植物造景的觀念，創(chuàng)造安靜和優(yōu)美的人居環(huán)境，做到一年四季都有良好的景觀效果。

7.規(guī)劃分區(qū)：

小區(qū)面積較大，分為三個(gè)片區(qū)，中軸

線以西是A片區(qū)，中軸線以東的南半部分

是片區(qū)北半部分是C片區(qū)，小區(qū)內(nèi)部交通

聯(lián)系了各個(gè)分區(qū)。A片區(qū)和C片區(qū)大多為

12層、14層的高層住宅，考慮到采光需

要，將不同層高不同形式的樓按特定角度

穿插放置;B片區(qū) 是層高較低的高檔

多層住宅，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)之為花園洋房，此處

擁有該樓盤(pán)內(nèi)最好的采光條件且離道路

有一定距離，不會(huì)受到馬路上的噪聲干擾;小區(qū)最北側(cè)為六幢18層的高層住宅；室外健身娛等設(shè)施均勻地分布于小區(qū)各部分，兩座會(huì)所設(shè)置在小區(qū)中軸線兩端，盡可能方便住戶(hù)使用。

8.建筑單體設(shè)計(jì)分析：

建筑物的立面具有現(xiàn)代氣息，高層、小高

層住宅以暖色為主基調(diào)，頂部通過(guò)建筑物或單

元之間的高低錯(cuò)落，懸挑構(gòu)件穿插及窗口變化

營(yíng)造空間的動(dòng)感，在建筑上形成了斑駁的落

影；中部簡(jiǎn)潔明快，充滿(mǎn)韻律感，利用陽(yáng)臺(tái)、窗戶(hù)的凸凹和材料質(zhì)感的變化，使立面產(chǎn)生強(qiáng)

烈的虛實(shí)對(duì)比及陰影效果；底部顏色較深造型

穩(wěn)重大方。

建筑均為短單元純板式結(jié)構(gòu)，全部為南北朝

向，面寬大，進(jìn)深小，易形成室內(nèi)空氣對(duì)流；

每戶(hù)均保證兩個(gè)以上居住空間朝南。每戶(hù)均設(shè)

計(jì)有飄窗、角窗、落地窗增加了采光面積，并

且使光影變化豐富；廚房、衛(wèi)生間符合現(xiàn)代居

住生活趨勢(shì)，小區(qū)住宅的客、臥、櫥、衛(wèi)以及

樓梯間有窗（A5號(hào)樓個(gè)別衛(wèi)生間無(wú)窗），實(shí)現(xiàn)

自然采光通風(fēng)。小區(qū)高層、小高層住宅從9

5至208平方米十余種戶(hù)型，實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、潔污分區(qū)，每個(gè)戶(hù)型都設(shè)計(jì)有一個(gè)小過(guò)廳（或玄關(guān)），避免開(kāi)門(mén)見(jiàn)廳；前后樓之間的視線錯(cuò)位、家庭成員之間臥室、主人衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間的分區(qū)設(shè)置，保證私密性最佳。整個(gè)小區(qū)建筑主色調(diào)為米黃色，各個(gè)建筑單體風(fēng)格統(tǒng)一，均采用簡(jiǎn)約素雅的設(shè)計(jì)并且充滿(mǎn)現(xiàn)代氣息。

9.主要戶(hù)型分析：

所有戶(hù)型均為南北朝向，面寬大，進(jìn)深小，易形成室內(nèi)空氣對(duì)流，每戶(hù)均保證兩個(gè)以上居住空間朝南。左圖為111平米基本戶(hù)型、右圖為174平米下躍式戶(hù)型。

10.后勤保障：

①安保：小區(qū)在東南北三個(gè)出入口均設(shè)置保安室，配備嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃⒖ǔ鋈胂到y(tǒng)，并安排一定人數(shù)的保安人員負(fù)責(zé)巡視。保證了小區(qū)及住戶(hù)的人身財(cái)產(chǎn)安全。

②衛(wèi)生狀況:小區(qū)物業(yè)安排專(zhuān)職保潔人員定時(shí)打掃衛(wèi)生，并在每個(gè)單元出入口設(shè)置垃圾回收處，保證的衛(wèi)生。

11.總結(jié)及經(jīng)驗(yàn)借鑒:

①規(guī)劃方面：鑒于現(xiàn)代小區(qū)的總體布局、單體空間組合、房屋構(gòu)造、自然能源的利用、節(jié)能措施、綠化系統(tǒng)以及生活服務(wù)的配套設(shè)計(jì)，都必須以改善人的生態(tài)環(huán)境、提高生活質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)和目標(biāo)。所以此地的住區(qū)規(guī)劃、住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、用地條件、日照間距、公共綠地、建筑密度、平面布局和空間組合等因素來(lái)合理確定。應(yīng)滿(mǎn)足防災(zāi)救災(zāi)、配建設(shè)施及小區(qū)物業(yè)管理等需求，從而創(chuàng)造一個(gè)方便、舒適、安全、衛(wèi)生和優(yōu)美的居住環(huán)境。

②細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)方面：應(yīng)注重綠化布局的層次、風(fēng)格以及與建筑物的相互呼應(yīng)；注重不同植物的相互補(bǔ)充、配合；注意發(fā)揮綠化在整個(gè)生態(tài)小區(qū)其他更深層次的作用，比如隔熱、防風(fēng)、防塵、防噪聲、消除毒害物質(zhì)和殺滅細(xì)菌等；甚至從視覺(jué)和心理上能消除精神疲勞。

③房屋構(gòu)造方面：應(yīng)考慮自然生態(tài)和社會(huì)生態(tài)等多方面的需要，注意節(jié)約能源、注重居住者對(duì)自然空間和人際關(guān)系交往的需求。

④休閑健身方面：根據(jù)社區(qū)人群、文化和社會(huì)特點(diǎn)及所存在的健康問(wèn)題，制定和實(shí)施個(gè)人、社區(qū)的保健計(jì)劃，并對(duì)實(shí)施成效作出評(píng)價(jià)和改進(jìn)。

另外，我們可以借鑒該小區(qū)在設(shè)計(jì)和規(guī)劃中的思路，沒(méi)有走一般的設(shè)計(jì)路線，而是采用了比較新穎的歐洲風(fēng)格，建成后基本能夠獲得業(yè)主的認(rèn)可，為蘭州增添了一些異域風(fēng)情。我們?cè)谠O(shè)計(jì)中可以綜合考慮功能需求、環(huán)境制約、文化氛圍和經(jīng)濟(jì)條件等因素設(shè)計(jì)出功能完善建筑造型優(yōu)美、景觀宜人的住宅小區(qū)。

2012年3月11日

第四篇：住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)(關(guān)于快題)

住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 快題復(fù)習(xí)要點(diǎn)

城市規(guī)劃是人類(lèi)為了在城市的發(fā)展中維持公共生活的空間秩序而作的未來(lái)空間安排的意志,是在人居環(huán)境層面上的,以城市層次為主導(dǎo)對(duì)象的空間規(guī)劃.城市規(guī)范源于建筑學(xué)領(lǐng)域,古羅馬的維特魯威的<<建筑十書(shū)>>中,就提出了許多城市規(guī)劃的原理,市政設(shè)施布局和建設(shè)等方面的內(nèi)容.快速設(shè)計(jì)是城市規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中方案設(shè)計(jì)的一種特殊形式.1.八小時(shí)快速.2.短期快速.城市規(guī)劃設(shè)計(jì)詳細(xì)規(guī)劃方案的一般過(guò)程是將目標(biāo),調(diào)查,預(yù)測(cè)的各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行綜合,以此模擬城市發(fā)展過(guò)程中這些要素及其關(guān)系的變化,演進(jìn)以及形成的各種狀態(tài),然后對(duì)這些狀態(tài)進(jìn)行評(píng)價(jià)和取舍,在必要時(shí)調(diào)整各類(lèi)要素的內(nèi)容及相互關(guān)系,建立實(shí)現(xiàn)某種未來(lái)狀態(tài)的理想藍(lán)圖,最后提出一整套統(tǒng)一的規(guī)劃成果.重點(diǎn)是建立起各類(lèi)要素之間的關(guān)系,以及考慮這種關(guān)系在城市發(fā)展的社會(huì),經(jīng)濟(jì),政治,環(huán)境背景下的動(dòng)態(tài)過(guò)程.使城市發(fā)展的客觀規(guī)律和人類(lèi)對(duì)城市未來(lái)發(fā)展的主觀愿望在這些關(guān)系的演進(jìn)中取得綜合體現(xiàn).快速設(shè)計(jì)分析的過(guò)程: 概要性地掌握設(shè)計(jì)任務(wù)的基本情況,如項(xiàng)目類(lèi)型,基地環(huán)境,用地環(huán)境,用地面積,交通狀況,上一層次規(guī)劃對(duì)本地的控制管理要求,設(shè)計(jì)時(shí)間限制等.分析基地的外部環(huán)境條件,道路交通組織狀況,城市景觀等,充分考慮設(shè)計(jì)方案與周?chē)h(huán)境的關(guān)系,處理好種種問(wèn)題.分析設(shè)計(jì)項(xiàng)目的內(nèi)部功能特點(diǎn)及各部分之間的關(guān)系,畫(huà)出簡(jiǎn)單的功能關(guān)系圖.分析設(shè)計(jì)要求,領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)的一般要求和特殊建議.確定規(guī)劃結(jié)構(gòu),進(jìn)行功能組織,根據(jù)不同類(lèi)型用地的要求,找出最恰當(dāng)?shù)慕M合布局;進(jìn)行交通組織,包括動(dòng)態(tài)交通和靜態(tài)交通;進(jìn)行空間環(huán)境設(shè)計(jì),根據(jù)用地最主要的特點(diǎn)及性格特征,創(chuàng)造出具有特色的空間環(huán)境意向.調(diào) 整設(shè)計(jì)方案.其中需重點(diǎn)討論的內(nèi)容是:用地內(nèi)部的功能分析,交通組織分析及外部環(huán)境條件的分析.用地內(nèi)部的功能分析: 根據(jù)用地的功能和性質(zhì)進(jìn)行功能分區(qū),確定各部分用地之間的關(guān)系,確定各部分用地的公共性,私密性,中性.交通組織分析:

分析基地外部的道路交通組織狀況,包括道路的性質(zhì),等級(jí),交叉口的形式及交通控制方式,基地周邊的用地性質(zhì)及所產(chǎn)生的交通量.分析基地內(nèi)部的交通組織狀況,包括各股人流,人流路線.根據(jù)使用要求及規(guī)劃控制條件,確定用地中道路出入口位置.根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模和使用要求,考慮室外停車(chē)場(chǎng)的數(shù)量及大小規(guī)模.基地環(huán)境及外在條件分析: 1.估算用地面積,用地坡度,根據(jù)用地建設(shè)條件的適宜性評(píng)價(jià),決定不同的用地布局.建設(shè)形態(tài)空間布局應(yīng)與用地的形狀,地形,地貌相適合,充分利用土地并反映出基地的個(gè)性.2.城市規(guī)劃控制管理部門(mén)從控制城市總體空間質(zhì)量的角度出發(fā),在建筑高度(限高),容積率(總建筑面積與總用地面積之比),建筑密度(建筑基地面積與總用地面積的百分比),建筑后退紅線(根據(jù)基地周?chē)闆r,規(guī)定建筑在各個(gè)方向退離邊界線一定距離,以保證城市建設(shè)的空間效果,城市交通通暢安全,城市消防,地下市政管網(wǎng)鋪設(shè)等),交通出入口位置,綠地率.地區(qū)氣候.與臨近城市環(huán)境的關(guān)系 景觀要求

古跡與植物的保護(hù) 相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)劃的限制.居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn): 1.住宅及其用地的規(guī)劃布置: 戶(hù)室比:應(yīng)滿(mǎn)足不同人口結(jié)構(gòu)的家庭對(duì)住宅的需要.戶(hù)室比的確定,在新建地區(qū)主要參照當(dāng)?shù)氐娜丝诮Y(jié)構(gòu).在改建區(qū),要考慮改建地區(qū)拆遷戶(hù)人口的結(jié)構(gòu)來(lái)確定適當(dāng)?shù)膽?hù)室比.住宅建筑層數(shù)的確定要綜合考慮當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì),建筑造價(jià),建筑材料的供應(yīng),市政工程設(shè)施,居民生活水平,居住方便的程度等因素.2.公共建筑及其用地的規(guī)劃布置: 居住區(qū)內(nèi)的公共建筑按使用性質(zhì)分為教育系統(tǒng),醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng),商業(yè)和服務(wù)系統(tǒng),文娛體育系統(tǒng),金融郵電系統(tǒng),行政管理系統(tǒng),市政公用系統(tǒng).公共建筑定額指標(biāo)包括建筑面積和用地面積.計(jì)算方法有千人指標(biāo)(以每千居民為計(jì)算單位,根據(jù)不同建筑性質(zhì)而采用不同的定額單位來(lái)計(jì)算建筑面積和用地面積),民用建筑綜合指標(biāo)(包括家屬宿舍,單身宿舍,公共建筑)公共建筑的規(guī)劃布置按照分級(jí)(居民對(duì)公共建筑使用的頻率程度),規(guī)模(人口規(guī)模),配套和集中與分散相結(jié)合的原則進(jìn)行,一般與居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)相適宜.步行街的空間設(shè)計(jì)

一.空間設(shè)計(jì)的基本原則和手法: 1.尺度: a.“十分之一”理論.即外部空間可以采用內(nèi)部空間8-10倍的尺度.b.場(chǎng)地的寬度為相鄰建筑高度的1.5-2倍,可獲得最佳尺度感.c.“外部模數(shù)”理論.取值20-25cm.人們可以恰好地辨認(rèn)對(duì)方的面容,在典型城市噪聲級(jí)的情況下,也能對(duì)周?chē)说难哉劼杂兴?超過(guò)此距離相互的感覺(jué)波及就不復(fù)存在.2.形狀 3.圍合 4.空間組合

a.空間內(nèi)的空間.b.穿插式空間:由兩個(gè)以上的空間相互重疊而成,并有一個(gè)共用的穿插部分.每個(gè)空間不失各自作為空間所具有的界限和完整性,而穿插空間則兼有各自空間的特性.c.鄰接式空間:兩個(gè)相鄰的空間,可以根據(jù)各自的功能和美學(xué)要求加以分隔和界定.其連續(xù)程度取決于公共界面的封閉程度.d.過(guò)度空間:相隔一定距離的兩個(gè)空間可由第三個(gè)過(guò)渡空間來(lái)連接,過(guò)渡空間的形式和性質(zhì)應(yīng)與被連接的兩個(gè)空間不同,以表示它的連接作用.若沒(méi)有太大的區(qū)別,則形成鄰接式的串聯(lián)空間.南方沿海城市傳統(tǒng)商業(yè)街兩側(cè)建筑底層的騎樓就是典型的過(guò)渡空間,它通過(guò)半敞開(kāi)的空間形式使從開(kāi)敞的外部空間到封閉的內(nèi)部空間之間的轉(zhuǎn)化更為柔和自然.二.空間設(shè)計(jì): 1.街面寬度與鄰街建筑高度比例的確定:蘆原義信提出其最佳比例為1.5-2.0,分析可知,D/H(場(chǎng)地寬度與相鄰建筑高度之比)在0.7-1.5之間,街寬為6-8m,親切感較強(qiáng);D/H為1.5-3.3,街寬20-40m,空間親切感,整體感均有所削弱.所以建議現(xiàn)代商業(yè)步行空間的D/H為1-2.5之間,D值為10-20m為宜,H為2-4層,高層建筑后退,并且在底部形成一定的開(kāi)場(chǎng)空間.“街道家具”的設(shè)置可起到劃分空間的作用.2.“外部模數(shù)”的實(shí)現(xiàn).3.步行街與廣場(chǎng)的組合設(shè)計(jì).、居住區(qū)的人口規(guī)模和用地規(guī)模是否題目的已知條件相適應(yīng)。

2、居住區(qū)的空間結(jié)構(gòu)是否合理，主次結(jié)構(gòu)是否協(xié)調(diào)。

3、居住區(qū)的空間布局是否合理均衡，是否形成完整的居住生活系統(tǒng)。

4、居住區(qū)內(nèi)的建筑的選型是否經(jīng)濟(jì)合理、能夠滿(mǎn)足居民的需求，是否有利于創(chuàng)造良好居住環(huán)境。

5、公共服務(wù)設(shè)施是否完善，服務(wù)規(guī)模能否達(dá)到最優(yōu)。

6、居住區(qū)道路是否滿(mǎn)足居民出入方便、安全、便捷，而且有利于組織汽車(chē)交通。

7、是否具有完整統(tǒng)一的建筑藝術(shù)空間組織。

8、是否具有鄰里公共生活的共享空間。居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

首先，是交通問(wèn)題。

小區(qū)內(nèi)的交通一般分人行和車(chē)行兩部分，而這兩部分關(guān)系的處理則成為交通系統(tǒng)規(guī)劃的重點(diǎn)，通常我們的處理方法是建立人車(chē)分流的交通系統(tǒng)。前面說(shuō)到了，在做路網(wǎng)設(shè)計(jì)的時(shí)候要考慮交通量的影響，即主要道路承擔(dān)主要的交通量。小區(qū)內(nèi)的車(chē)行主干道在滿(mǎn)足交通量均勻分配的前提下要做到“順而不穿，通而不暢”即既不影響小區(qū)內(nèi)居民的各項(xiàng)活動(dòng)，又考慮到行車(chē)順暢。另外，小區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)地的規(guī)劃也是一個(gè)重要的部分。

小區(qū)內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)地分為地上和地下兩部分。地上部分包括露天停車(chē)場(chǎng)和建筑底層車(chē)庫(kù)，后者在快題種一般不怎么考慮。地面停車(chē)場(chǎng)布置原則為：

布置在小區(qū)中心，結(jié)合公共服務(wù)設(shè)施和中心景觀布置，一般靠近幼兒園、會(huì)所，交通便利之處；

布置在組團(tuán)內(nèi)部、入口處，每個(gè)組團(tuán)需要有一定量的地面停車(chē)場(chǎng)。

布置在車(chē)行次入口處，注意停車(chē)場(chǎng)的出入口要滿(mǎn)足規(guī)范要求。4 地下停車(chē)場(chǎng)在快題中以虛線框表示范圍，并規(guī)劃好出入口的位置。地下停車(chē)場(chǎng)一般結(jié)合高層建筑、風(fēng)雨球場(chǎng)、和體量較大的公建布置，其出入口通常位于小區(qū)車(chē)行出入口附近，便于車(chē)輛快速入庫(kù)。

公共服務(wù)設(shè)施的配置問(wèn)題

按照居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，居住小區(qū)內(nèi)部需要布置相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施。通常包括有市政設(shè)施，會(huì)所、托幼、小學(xué)、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)地等。會(huì)所一般集合了醫(yī)療衛(wèi)生、文化、金融郵電、行政管理等功能

會(huì)所通常布置在小區(qū)中心，結(jié)合中心景觀，廣場(chǎng)之類(lèi)。

托幼則結(jié)合開(kāi)敞空間，停車(chē)場(chǎng)布置，規(guī)劃時(shí)需要考慮日照要求，需要有一定量的室外活動(dòng)場(chǎng)地。

小學(xué)一般規(guī)劃在小區(qū)邊緣地區(qū)，布置時(shí)考慮教學(xué)樓的朝向和采光，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的朝向等。

功能結(jié)構(gòu)問(wèn)題

小區(qū)內(nèi)部功能結(jié)構(gòu)的問(wèn)題往往顯示了設(shè)計(jì)者整體構(gòu)思的能力。功能分區(qū)是要結(jié)合景觀系統(tǒng)，道路系統(tǒng)綜合考慮的，三個(gè)部分任何一個(gè)部分出了問(wèn)題都會(huì)影響到其他兩部分。做小區(qū)的功能結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)要注意，結(jié)構(gòu)一定要清晰，小區(qū)分開(kāi)為若干組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)需要有相對(duì)獨(dú)立的交通系統(tǒng)和景觀系統(tǒng)，要有足夠的鄰里交往空間。但切記各組團(tuán)之間不能過(guò)于獨(dú)立，而交通和景觀就是聯(lián)系各個(gè)組團(tuán)最好的紐帶。

小區(qū)景觀系統(tǒng)問(wèn)題

做小區(qū)內(nèi)部景觀系統(tǒng)規(guī)劃的時(shí)候要注意幾點(diǎn)：

景觀的系統(tǒng)性。即整個(gè)小區(qū)的景觀要構(gòu)成一個(gè)系統(tǒng)，滲透到組團(tuán)甚至是宅間。盡量保證小區(qū)內(nèi)部步行系統(tǒng)的連續(xù)性；

注意景觀系統(tǒng)中的主從關(guān)系。即小區(qū)中心景觀為主，組團(tuán)景觀為輔，在設(shè)計(jì)和表現(xiàn)上都要有所區(qū)分。

注意小區(qū)內(nèi)部景觀與外部景觀的呼應(yīng)關(guān)系。如果外部有較好的景觀，可以在設(shè)計(jì)的時(shí)候組織通廊，利用借景、對(duì)景等常用景觀設(shè)計(jì)手法予以利用。

景觀系統(tǒng)盡量設(shè)計(jì)較開(kāi)敞的景觀面，讓更多的住宅擁有較好的景觀朝向。

關(guān)于居住小區(qū)設(shè)計(jì)

1.關(guān)注社區(qū)周邊環(huán)境資源的利用和再開(kāi)發(fā)

社區(qū)周邊環(huán)境包括地理交通環(huán)境、歷史人文環(huán)境和自然生態(tài)環(huán)境。都市規(guī)模的擴(kuò)大和私人小汽車(chē)的發(fā)展，在給人們的工作和生活帶來(lái)方便的同時(shí)也帶來(lái)了種種困擾：交通擁擠堵塞、空氣污染嚴(yán)重…人們將尋求居住空間的目光轉(zhuǎn)向城市周邊和郊區(qū)。社區(qū)外部良好的交通聯(lián)系濃郁的文化氛圍、自然的生態(tài)環(huán)境成為人們擇地置業(yè)的消費(fèi)時(shí)尚。在社區(qū)周邊或內(nèi)部興建高級(jí)學(xué)校、大型休閑設(shè)施、綠色通廊等成為新的開(kāi)發(fā)理念。

2.追求高品位的社區(qū)環(huán)境

現(xiàn)代規(guī)劃師大都為自然人提供居住環(huán)境，而沒(méi)有為社會(huì)人提供居住環(huán)境，使社會(huì)性失去往日的本質(zhì)。所以居住區(qū)群體空間不僅是居住環(huán)境的操作對(duì)象，也是根本的目標(biāo)。這樣，居住區(qū)群體空間自然成為指導(dǎo)性的依據(jù)和指標(biāo)，它反映居住環(huán)境對(duì)社會(huì)性的考慮與滿(mǎn)足。我們追求居住區(qū)群體空間不僅是為使居住環(huán)境美好、有趣，也是為給人提供完整、健康、娛樂(lè)的居住環(huán)境，抵抗現(xiàn)代工業(yè)對(duì)人性的挑戰(zhàn)。建筑是居住環(huán)境的主體元素，實(shí)現(xiàn)理想居住區(qū)的群體空間在很大程度上依賴(lài)于居住建筑設(shè)計(jì)。

2.1理想居住區(qū)的公共交流空間模式

構(gòu)成理想居住區(qū)的三個(gè)因素：區(qū)域性、向心性和有序性。這三項(xiàng)要素作為超越性概念表達(dá)的是實(shí)體與空間的模式。

區(qū)域性：居住區(qū)的基本構(gòu)架，標(biāo)志著主體共同生活的最大范圍，區(qū)域性使居住區(qū)初步奠定自身的意義。要形成居住區(qū)，首先要有一個(gè)空間范圍，這里側(cè)重于強(qiáng)調(diào)它的閉合性。構(gòu)成區(qū)域性的因素非常復(fù)雜模糊，往往是精神與物質(zhì)的混合體。它的存在機(jī)制在于居住區(qū)主體的共同認(rèn)同。區(qū)域性包容的范圍無(wú)疑為主體提供了歸屬感，在此感情的共同體驗(yàn)下，居住區(qū)的主體彼此萌發(fā)同屬感，這是走向共同生活的心理基礎(chǔ)。

向心性：向心性可以是空間的，場(chǎng)所性的，也可以是實(shí)體的，標(biāo)志性的。向心性是居住區(qū)的秩序焦點(diǎn)，是主體共同生活的動(dòng)力意向根源，使居住區(qū)開(kāi)始發(fā)生向心性，沒(méi)有向心性，居住區(qū)內(nèi)部就是混沌的。向心性是主體對(duì)環(huán)境的動(dòng)力意向根源。人的空間以主體為核心。這種觀念不僅作為一般組織化手段，還作為環(huán)境的參考符號(hào)而外射。在居住環(huán)境中，這種心理演變?yōu)榫幼^(qū)主體的自我意識(shí)，成為共同生活的動(dòng)力意向，決定了居住區(qū)生活的根本模式。居住區(qū)環(huán)境內(nèi)向心性的存在是這種心靈結(jié)構(gòu)的外化，具有公共化的特性。故與居住區(qū)的公共生活有強(qiáng)大的滿(mǎn)合力。

有序性：居住區(qū)的動(dòng)態(tài)結(jié)構(gòu)，主體共同生活的有機(jī)化?？朔酥黧w的個(gè)人構(gòu)成與共同生活的矛盾，是指居住區(qū)環(huán)境中各種序列的連續(xù)性，環(huán)境的斷裂必然導(dǎo)致主體行為中的隔閡，這隔閡將削弱居住區(qū)群體交流活動(dòng)。在有序性的環(huán)境中，主體的行為也是有序性的，而這種有序性就形成運(yùn)動(dòng)中的秩序，這樣居住區(qū)不僅是空間構(gòu)成的靜態(tài)有機(jī)整體，也是生活構(gòu)成的動(dòng)態(tài)有機(jī)整體。這時(shí)，主體的共同生活才具有超越性的意義。這才是居住區(qū)共同生活的特性。因此，有序性的實(shí)質(zhì)在于居住區(qū)的動(dòng)態(tài)結(jié)構(gòu)，主體行為的有機(jī)化。在各種有序性中，空間序列的有序性最重要。主要表現(xiàn)在私密性空間到公共性空間的有序性，目前許多新居住區(qū)還不能滿(mǎn)足這個(gè)條件，不利于居住區(qū)群體交流行為的形成。如有些居住區(qū)雖然規(guī)劃了廣場(chǎng)、花園、休閑空間，但缺乏親和性，人氣不足，人們往往喜歡蹲在不起眼的角落聊天，或干脆帶著小孩到處游逛，也不愿意在一片硬地上數(shù)磚頭。

這三者實(shí)質(zhì)上是互相依存的，沒(méi)有區(qū)域性，自然談不到向心性；沒(méi)有向心性，區(qū)域性也無(wú)法維持；失去了動(dòng)力意向的有序性，動(dòng)態(tài)結(jié)構(gòu)自然消失。三者有機(jī)結(jié)合才能保證居住區(qū)的有機(jī)存在，然而，它們真正的含義在于主體的社會(huì)活動(dòng)。

現(xiàn)在，人們已注意到空間有序性的意義，提出“私密—半私密—半公共—公共”這樣的序列。無(wú)疑有助于克服居住區(qū)主體的個(gè)人構(gòu)成與居住區(qū)生活的共性之間的矛盾，把私密性生活與公共生活有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，使人們可以生活在鄰里關(guān)系融洽的環(huán)境之中。

從主體的角度看，形成居住區(qū)群體空間的機(jī)制在于人們的共同生活，人創(chuàng)造了文化，文化反過(guò)來(lái)訓(xùn)導(dǎo)著人的思維。在對(duì)居住環(huán)境的探索中，許多建筑師似乎朦朧地感受到了這一點(diǎn)。有的提出在高層建筑中開(kāi)辟公共層的設(shè)想，如厄斯金在他的貝克爾集合住宅中設(shè)計(jì)了“空中街道”；倫敦依斯林頓住宅區(qū)利用住宅屋頂走道，形成一個(gè)居民交往空間、人們可在此散步、閑坐聊天。親切明亮，曲折有致的小空間，加以居民們精心栽植和布置的盆景花卉，增添了無(wú)限的生活情趣。這里居住著年逾花甲的老人，他們喜歡湊到一起回首往事，談天說(shuō)地，甚至串門(mén)，這種布置方式很受他們歡迎。這些努力對(duì)于恢復(fù)居住區(qū)群體交流功能是有意義的。問(wèn)題在于，我們應(yīng)當(dāng)把自發(fā)轉(zhuǎn)變?yōu)槔碚撝笇?dǎo)下的自覺(jué)，從零散孤立走向系統(tǒng)整體。這就要求我們深人研究居住區(qū)的特性、結(jié)構(gòu)、功能等諸方面，在此基礎(chǔ)上展開(kāi)我們的設(shè)計(jì)與規(guī)劃。

社會(huì)發(fā)展史告訴我們，人類(lèi)社會(huì)和人是同時(shí)產(chǎn)生的，個(gè)人不能離開(kāi)社會(huì)而存在，個(gè)體只能是社會(huì)中的個(gè)體。只有依靠社會(huì)力量，才能獲得必需的生活資料而得以生存。因此，任何人都必須與他人協(xié)同存在，進(jìn)而建立一種分工合作互利互存的行為和關(guān)系。人類(lèi)的全部活動(dòng)都表現(xiàn)為這樣的相互關(guān)系，這種關(guān)系與生存環(huán)境相互作用，就形成了獨(dú)特的模式—居住區(qū)群體交流活動(dòng)。因此，人類(lèi)生存和情感的寄托、文化的追求才得以實(shí)現(xiàn)，并顯示出濃郁的生活氣息。

2.2完整的規(guī)劃結(jié)構(gòu)

這關(guān)系到對(duì)下列問(wèn)題的解決方案：主次入口的選擇與城市空間的聯(lián)系；公共功能空間的可視、可達(dá)、可享用；規(guī)劃的整體結(jié)構(gòu)與分期開(kāi)發(fā)的可操作性等。

如可以把出入口設(shè)計(jì)為景觀入口，聯(lián)系著城市綠地與社區(qū)公園?；蛟O(shè)計(jì)為生活性主入口，集中布置社區(qū)中心、超市、銀行、郵局、保齡游泳池等?；蛟O(shè)計(jì)為輔助性生活入口，布置老年活動(dòng)中心、物業(yè)管理等?；蛟O(shè)計(jì)為聯(lián)系性入口?；顒?dòng)中心與綠色通廊結(jié)合，與社區(qū)公園構(gòu)成完整的綠色休閑系統(tǒng)。綠色通廊自然地將社區(qū)分區(qū)，有利于分期開(kāi)發(fā)和物業(yè)的相對(duì)獨(dú)立性，減少分期開(kāi)發(fā)時(shí)對(duì)先期入住居民生活環(huán)境的干擾。

2.3安全寧?kù)o的交通環(huán)境

動(dòng)靜分區(qū)、人車(chē)分流是小區(qū)交通規(guī)劃的理想目標(biāo)。為了達(dá)到此目標(biāo)，可采用了外圍車(chē)行、內(nèi)部人行的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。通過(guò)對(duì)小汽車(chē)和消防、救護(hù)、搬家等車(chē)輛在社區(qū)內(nèi)部軌跡和停車(chē)位的精心設(shè)計(jì)，是向高品位社區(qū)環(huán)境邁出了成功的一步。車(chē)庫(kù)出入口可布置在小區(qū)入口處，進(jìn)入小區(qū)的小汽車(chē)很快就能進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)。如果有直達(dá)車(chē)庫(kù)的住宅電梯給車(chē)主以身居別墅的感覺(jué)。消防緊急通道與主干道形成環(huán)狀道路系統(tǒng)，便于緊急救護(hù)、消防或搬家等機(jī)動(dòng)車(chē)輛的順利通行。社區(qū)入口附近設(shè)地面車(chē)位，便于來(lái)訪客人和臨時(shí)停車(chē)。

2.3各得其所的休閑環(huán)境

在社區(qū)內(nèi)部活動(dòng)時(shí)間最長(zhǎng)的要數(shù)老人和兒童。除社區(qū)的無(wú)障礙設(shè)計(jì)外，還為不同年齡層次的居民提供了不同品位的休閑場(chǎng)所。

在景觀設(shè)計(jì)中，注重結(jié)合綠化來(lái)構(gòu)筑社區(qū)的休閑系統(tǒng)。通過(guò)鋪設(shè)彩色步道，興建觀賞水系、戲水池，設(shè)置座凳、花壇、小品等，使整個(gè)社區(qū)形成一種適宜交往、娛樂(lè)、休憩的空間氛圍。為了滿(mǎn)足兒童嬉戲的需求，庭院中還設(shè)置了草坪、花架、灌木、砂坑、石桌等，既為兒童們創(chuàng)造了一個(gè)舒適、安全的活動(dòng)場(chǎng)所，又可適應(yīng)不同層次居民的休閑需求。環(huán)境設(shè)計(jì)以貼近人為宗旨，強(qiáng)調(diào)回歸自然的感受，有意賦予各休閑空間以良好的觀賞性、可達(dá)性和實(shí)用性。減少小區(qū)主干道機(jī)動(dòng)車(chē)輛，公園、廣場(chǎng)和環(huán)形道路均可成為人們晨練澈步的好去處。

2.5完善的配套設(shè)施

擁有完善的配套服務(wù)設(shè)施是現(xiàn)代社區(qū)的一項(xiàng)基本要求，這些設(shè)施包括家政服務(wù)、治安保衛(wèi)、清潔綠化、文化集會(huì)、健身娛樂(lè)、郵政電訊、休閑購(gòu)物等。

3.體驗(yàn)信息化時(shí)代的技術(shù)成果

現(xiàn)代社會(huì)已由規(guī)模經(jīng)營(yíng)、大量生產(chǎn)的工業(yè)化時(shí)代進(jìn)入了多樣化、個(gè)性化感性化的信息時(shí)代。在住宅設(shè)計(jì)上具體表現(xiàn)為因特網(wǎng)進(jìn)入日常生活，以及電腦家庭化和家電電腦化。隨著信息處理和通信技術(shù)的迅速發(fā)展以及通信技術(shù)和大規(guī)模集成電路成本的降低，智能化社區(qū)的理念逐漸為人們認(rèn)識(shí)和接受。充分利用技術(shù)發(fā)展的成果提高居住生活質(zhì)量已經(jīng)成為現(xiàn)代居住理念。

智能化社區(qū)的管理，一般采用“三防三表”網(wǎng)絡(luò)（指防火、防盜、防泄漏，水表、電表和氣表）和社區(qū)信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。從功能上可分為四大系統(tǒng)。一是物業(yè)管理系統(tǒng)。包括社區(qū)公用設(shè)施監(jiān)視系統(tǒng)、三表遠(yuǎn)程計(jì)量計(jì)費(fèi)系統(tǒng)、車(chē)輛出入管理系統(tǒng)、社區(qū)節(jié)能系統(tǒng)和房產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)等。二是安全保衛(wèi)系統(tǒng)。分社區(qū)安全保衛(wèi)和居民安全保衛(wèi)。三是信息服務(wù)系統(tǒng)。由社區(qū)網(wǎng)絡(luò)提供信息服務(wù)，如網(wǎng)上消費(fèi)、社區(qū)要聞、與衣食住行相關(guān)的信息等。同時(shí)還可提供家庭辦公、因特網(wǎng)瀏覽等功能。四是智能卡應(yīng)用系統(tǒng)。將智能卡引入社區(qū)的金融消費(fèi)和管理等領(lǐng)域。當(dāng)然，智能化社區(qū)建設(shè)始終存在著技術(shù)的先進(jìn)性和方案的實(shí)用性之間的平衡問(wèn)題。既要讓居民享用現(xiàn)代信息社會(huì)的技術(shù)成就，又要兼顧技術(shù)和居住理念的發(fā)展?fàn)顩r。采用了“三防三表”網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，物業(yè)中心可實(shí)現(xiàn)水、電、煤氣的自動(dòng)計(jì)量和智能卡交費(fèi)管理，接受住宅傳送來(lái)的三防告警信號(hào)和緊急救助信號(hào)，并作出及時(shí)的處理。住宅防盜中采用電磁入戶(hù)鎖、門(mén)窗暗裝磁感應(yīng)器、紅外雙監(jiān)探頭、無(wú)線遙控應(yīng)急報(bào)警按鈕等組成住宅保安系統(tǒng)。社區(qū)保安包括邊界紅外監(jiān)控、地下車(chē)庫(kù)IC卡管理、可視對(duì)講單元門(mén)控系統(tǒng)等。社區(qū)局域網(wǎng)將根據(jù)具體情況開(kāi)放各類(lèi)信息服務(wù)、網(wǎng)上消費(fèi)多媒體應(yīng)用等內(nèi)容。

4.強(qiáng)調(diào)功能完善、分區(qū)明確的室內(nèi)環(huán)境

隨著家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)的變化以及生活質(zhì)量的提高，人們對(duì)住宅的認(rèn)識(shí)已從“面積越大越好”、“房間越多越好?，轉(zhuǎn)向?qū)ψ≌δ?、性能和品位的追求，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

4.1動(dòng)靜分區(qū)公私分離

以起居廳作為組織家庭活動(dòng)的中心，體現(xiàn)著主人的地位、興趣和生活品位。室內(nèi)做到明亮、尺度適宜、視野開(kāi)闊?？蛷d餐廳和廚房等功能空間組織靈活、給人以舒適方便的印象和良好的視覺(jué)感受。門(mén)廳不僅作為換衣、脫鞋、儲(chǔ)物的空間，更應(yīng)發(fā)揮協(xié)調(diào)不同功能區(qū)的作用。主臥室功能空間完整，尺度適宜，符合現(xiàn)代生活方式。大沖小臥室設(shè)計(jì)，方便日常使用。明亮的家務(wù)室可兼家務(wù)、保姆、次臥、儲(chǔ)藏等多項(xiàng)功能，滿(mǎn)足不同的生活要求。

4.2整體設(shè)計(jì)的廚衛(wèi)空間

從設(shè)備選型、通風(fēng)排氣、管道暗藏、集中管井及細(xì)部裝修等要求出發(fā)，對(duì)廚衛(wèi)空間實(shí)行了一次裝修到位。這樣做的最大優(yōu)點(diǎn)是，可以避免二次裝修帶來(lái)的水、電媒氣等方面的隱患。

4.3適應(yīng)個(gè)性化發(fā)展的平面布局

除必要的分戶(hù)、承重墻體外，盡量采用輕墻分隔，形成可變空間，適應(yīng)不同家庭構(gòu)成和生活階段的需求。盡可能地為用戶(hù)在水管布置、插座設(shè)置、容量預(yù)留、門(mén)洞位置等方面作潛伏設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足用戶(hù)的個(gè)性化發(fā)展。

4.4改進(jìn)住宅部件，提高生活品位

采用諸如步入式衣柜、落地門(mén)窗、低窗臺(tái)凸型窗、新型塑鋼門(mén)窗、多功能戶(hù)門(mén)、屋面老虎窗等部件，改進(jìn)住宅使用狀況，提高室內(nèi)觀感和趣味性。拓寬陽(yáng)臺(tái)和躍層露臺(tái)，增加使用功能（如納涼、健身、養(yǎng)花等），擴(kuò)大室內(nèi)外交流的空間。平、立面按雙模設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足新型建材鹼小型空心砌塊結(jié)構(gòu)體系和全清水立面建筑的要求。五層以上住宅設(shè)置電梯，符合住宅的發(fā)展趨勢(shì)。

4.5符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材的住宅發(fā)展策略

采用體型系數(shù)小的住宅平面，并適當(dāng)增加進(jìn)深減少面寬。

5.獲得住宅商品的服務(wù)

住宅作為居民消費(fèi)的最大商品之一，理應(yīng)獲得如同電器商品一樣的服務(wù)。對(duì)住宅而言，一般包括前期、中期和后期服務(wù)。不同的開(kāi)發(fā)商從不同的開(kāi)發(fā)理念出發(fā)，所提供的服務(wù)方式亦不大相同。一般認(rèn)為，前期服務(wù)為消費(fèi)意愿的調(diào)查、消費(fèi)群體的確定等；中期服務(wù)指用戶(hù)參與社區(qū)建設(shè)和住宅個(gè)性化需求的實(shí)施等；后期服務(wù)包括制定住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、物業(yè)管理制度，指導(dǎo)或?qū)嵤┒窝b修，住宅公共設(shè)施及社區(qū)環(huán)境的維護(hù)等。服務(wù)分期的劃分只是相對(duì)的，它是一個(gè)連續(xù)的過(guò)程?？山⒇?zé)任建筑師制度。意在開(kāi)發(fā)商和用戶(hù)之間建立起一種聯(lián)系，讓開(kāi)發(fā)商和建筑師了解用戶(hù)，讓用戶(hù)更多地認(rèn)識(shí)所買(mǎi)住宅商品的功能和性能等，使設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)的服務(wù)貫徹于住宅商品生產(chǎn)的全過(guò)程，保證服務(wù)的連續(xù)性，改進(jìn)目前被動(dòng)服務(wù)的狀態(tài)，使住宅商品的流通過(guò)程更加符合市場(chǎng)規(guī)律。就像私人律師那樣，責(zé)任建筑師有望成為一種職業(yè)，為用戶(hù)服務(wù)。

6.居住社區(qū)的多元化發(fā)展趨勢(shì)

6.1多元化發(fā)展背景

當(dāng)今的國(guó)際社會(huì)已逐步呈現(xiàn)多元化的格局，經(jīng)濟(jì)全球化的趨勢(shì)已初露端倪；文化上提倡多元共生。隨著改革開(kāi)放的逐步深入，我國(guó)正在經(jīng)歷一個(gè)多元化發(fā)展過(guò)程。政治、經(jīng)濟(jì)上的體制改革直接引起了我國(guó)的社會(huì)結(jié)構(gòu)和體制的全面轉(zhuǎn)型。由于各方面利益整合的結(jié)構(gòu)趨向，我國(guó)社會(huì)階層出現(xiàn)了較大的分化，文化也形成了多流派、多觀點(diǎn)的多元格局。

6.2居住社區(qū)的多元化發(fā)展

在城市住房制度轉(zhuǎn)軌時(shí)期，一般大城市居住社區(qū)空間結(jié)構(gòu)正發(fā)生著巨大的變化。①城市中心的住房向高層化發(fā)展，趨于綜合型，周邊居住社區(qū)強(qiáng)化，檔次提高。②城市邊緣居住社區(qū)的成片開(kāi)發(fā)，安居工程的啟動(dòng)。③城市邊緣高收入別墅區(qū)的出現(xiàn)。④近郊工業(yè)區(qū)周?chē)闹械褪杖刖幼^(qū)。⑤城郊結(jié)合部的外來(lái)流動(dòng)人口居住社區(qū)的出現(xiàn)。⑥人口分布逐步向外疏解。針對(duì)城市的現(xiàn)實(shí)狀況，按居住社區(qū)建構(gòu)過(guò)程的差異及由此引起的居住社區(qū)差異，居住社區(qū)可分為六種類(lèi)型：舊城改造區(qū)、舊宅保留區(qū)、近建居住社區(qū)、市政動(dòng)遷居住社區(qū)、新辟高檔居住社區(qū)、外來(lái)流動(dòng)人口居住社區(qū)。

綜觀我國(guó)大城市居住社區(qū)空間結(jié)構(gòu)和類(lèi)型的分布變化與重構(gòu)現(xiàn)象，一方面反映了在市場(chǎng)體制下，住宅連同其所在地域作為商品所引起的一種必然的再分配現(xiàn)象，另一方面也體現(xiàn)了在城市多元化發(fā)展的背景下，居住社區(qū)多樣化的空間表征，這是研究如何建構(gòu)、優(yōu)化和完善居住社區(qū)所必須關(guān)注的現(xiàn)象。

6.2.1規(guī)劃設(shè)計(jì)多元目標(biāo)的整合

從近現(xiàn)代城市規(guī)劃的發(fā)展歷程可發(fā)現(xiàn)，強(qiáng)調(diào)“物質(zhì)性傳統(tǒng)”規(guī)劃容易把規(guī)劃工作引入以工程技術(shù)解決一切社會(huì)問(wèn)題的怪圈。

規(guī)劃設(shè)計(jì)不能再是一個(gè)簡(jiǎn)單的以解決物質(zhì)空間問(wèn)題為惟一目標(biāo)的經(jīng)濟(jì)操作，還應(yīng)包括對(duì)社會(huì)目標(biāo)的考量，文化目標(biāo)的建構(gòu)，甚至是對(duì)政治目標(biāo)的體現(xiàn)。盡管規(guī)劃設(shè)計(jì)分項(xiàng)目標(biāo)是多元的，但其最終目標(biāo)還是“以人為本”，這便是“一體多元”的整合觀。

6.2.2規(guī)劃法規(guī)條令的多樣化支持

居住區(qū)規(guī)劃一貫沿用的“人口定量指標(biāo)”和“居住區(qū)分級(jí)制度”已逐步顯現(xiàn)其落后于時(shí)代的缺陷，限制著居住社區(qū)的發(fā)展，不僅直接導(dǎo)致了單調(diào)的城市居住形態(tài)，無(wú)法滿(mǎn)足不同居住社區(qū)的特殊需求，也破壞了居住社區(qū)文化的傳承和社會(huì)網(wǎng)絡(luò)的建構(gòu)。因此，規(guī)劃法規(guī)條令應(yīng)給予居住社區(qū)規(guī)劃多樣化設(shè)計(jì)以更靈活的政策支持，以求設(shè)計(jì)能真正反映居住主體的需求。

6.2.3對(duì)多類(lèi)型居住需求的多樣化設(shè)計(jì)

在我國(guó)社會(huì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的背景下，現(xiàn)代生活也產(chǎn)生了多樣化的居住需求：①居住質(zhì)量衡量標(biāo)準(zhǔn)的變化。②社會(huì)構(gòu)成的多樣化發(fā)展，如老齡化、家庭核心化、社會(huì)信息化等對(duì)住宅功能提出進(jìn)一步要求。③對(duì)住宅設(shè)施的智能化、程序化調(diào)控功能要求加強(qiáng)。④居民更多地要求生活個(gè)性化，表現(xiàn)自我。⑤對(duì)社會(huì)化服務(wù)需求提高，居住文化、居住教育和居住保健等發(fā)展有了更豐富的內(nèi)涵。⑥環(huán)境意識(shí)和可持續(xù)發(fā)展意識(shí)的增強(qiáng)，居民回歸自然的心態(tài)需求趨多。

基于居住社區(qū)呈現(xiàn)出的多樣化需求，規(guī)劃工作者應(yīng)整合社會(huì)平衡發(fā)展與文化繼承創(chuàng)新的目標(biāo)，把居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)從被動(dòng)地服從市場(chǎng)，作委曲求全的妥協(xié)，轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)的引導(dǎo)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，合情、合理、合法地貫徹規(guī)劃思想，體現(xiàn)“人本”目標(biāo)內(nèi)涵。

第一，針對(duì)不同類(lèi)型居住社區(qū)規(guī)劃布局的研究。居住社區(qū)布局研究包括在城市宏觀區(qū)域的總體分布研究與微觀區(qū)域上的功能布局研究。在總體分布研究中，不僅要關(guān)注城市土地區(qū)位的經(jīng)濟(jì)因素，還應(yīng)關(guān)注城市文化區(qū)位的構(gòu)成與城市整體社會(huì)網(wǎng)絡(luò)的結(jié)構(gòu)。在微觀的功能布局上，應(yīng)將重點(diǎn)放在不同類(lèi)型居住社區(qū)在居住生活需求上的差異，因地制宜，因人制宜地設(shè)計(jì)與創(chuàng)造居住社區(qū)的規(guī)劃布局。

第二，針對(duì)不同類(lèi)型居住社區(qū)建筑設(shè)計(jì)的探討。居住建筑設(shè)計(jì)本身有著追求富涵人性色彩設(shè)計(jì)的歷史傳統(tǒng)。然而一段時(shí)期以來(lái)，源自工業(yè)化以來(lái)的公寓式住宅平面加上或中式仿古，或西洋仿古，又或中西結(jié)合的立面設(shè)計(jì)可以出現(xiàn)在任何一種類(lèi)型的居住社區(qū)里，居住建筑已漸漸失去其承載與表達(dá)不同文化認(rèn)知、不同社會(huì)關(guān)系的特性，淪為一種批量生產(chǎn)的行貨。建構(gòu)不同類(lèi)型居住社區(qū)的空間特色，應(yīng)要求建筑設(shè)計(jì)在風(fēng)格定位、功能布局、形式選擇、材料運(yùn)用等多個(gè)方面，以不同的居住社區(qū)特色需求為設(shè)計(jì)依據(jù)，以滿(mǎn)足不同類(lèi)型居住人群的生活需要、文化需要和社會(huì)需要為目的，進(jìn)行有針對(duì)性的設(shè)計(jì)。

第三，不同類(lèi)型居住社區(qū)設(shè)施、服務(wù)需求的滿(mǎn)足。分析交通、綠化、房型、物業(yè)管理及社區(qū)設(shè)施配套五項(xiàng)因素在同一價(jià)格水平上對(duì)居民選擇住房的首要性比較，以反映出不同類(lèi)型居住社區(qū)居民的不同需求。例如在中低收入階層居住社區(qū)的大部分居民由主及次地選擇交通、綠化、房型、社區(qū)及設(shè)施配套，而物業(yè)管理基本上被列為最后考慮的因素。這既反映出這一類(lèi)居住社區(qū)的區(qū)位弱勢(shì)，交通出行不便，綠化環(huán)境不佳；也反映出這一階層居民經(jīng)濟(jì)能力水平的有限性。因而，根據(jù)不同類(lèi)型居住社區(qū)的主體需求而不是根據(jù)人口規(guī)模進(jìn)行設(shè)施與服務(wù)的配置，將是居住社區(qū)規(guī)劃的重中之重。

第四，不同類(lèi)型居住社區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)的多樣可能性。不同類(lèi)型的居住社區(qū)有著不同的整體文化背景和個(gè)體文化認(rèn)知，且通過(guò)環(huán)境設(shè)計(jì)對(duì)居住社區(qū)的文化特性進(jìn)行物質(zhì)化、空間化，形成特色化的居住社區(qū)標(biāo)識(shí)。

第五，不同類(lèi)型居住社區(qū)社會(huì)空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)。在快速城市化和全面社會(huì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的過(guò)程之中，如何結(jié)合現(xiàn)有的社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化基礎(chǔ)，充分考慮不同的地域、功能類(lèi)型、人口特質(zhì)等諸多因素，促進(jìn)不同類(lèi)型居住社區(qū)的社會(huì)空間的整合，將是能否保證國(guó)家穩(wěn)定的關(guān)鍵，也是居住社區(qū)規(guī)劃面臨的一大難題。不同類(lèi)型的居住社區(qū)主體，在社會(huì)交往的習(xí)慣和方式上，以及在對(duì)居住社區(qū)的認(rèn)同感、歸屬感和社會(huì)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)等方面均存在著極大的差異；而另一方面，城市人口異質(zhì)化及同質(zhì)聚集的趨勢(shì)已然形成，如何在社會(huì)主義共同富裕的大背景下，在防止城市人群過(guò)度分化，甚至異質(zhì)群體對(duì)立局面的出現(xiàn)，同時(shí)又保證適度競(jìng)爭(zhēng)的存在與發(fā)展，并滿(mǎn)足不同的社會(huì)需求等多目標(biāo)中，尋求最佳的平衡，達(dá)成居住社區(qū)的社會(huì)整合發(fā)展，將是居住社區(qū)規(guī)劃不容輕視的一大課題。

第五篇：南苑四里住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)

概況

南苑四里住宅試點(diǎn)小區(qū)，位于浙江省海寧市城南區(qū)，規(guī)劃用地

9.25hm2。規(guī)劃建設(shè)用地7.9hm2。人均用地23.22m2，建設(shè)總面積110785m2(其中住宅樓27幢建筑面積共95102m2，公建附屬用房建筑面積15673m2)，綠地面積38631m2，綠化率達(dá)到48.9%，容積率1.402，居住972戶(hù)約4000余人。于1996年12月26日舉行奠基儀式，1998年11月20日全部竣工交付使用。經(jīng)省城市住宅試點(diǎn)小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)辦公室組織專(zhuān)家組評(píng)議審定，授予該住宅小區(qū)城市住宅小區(qū)建設(shè)綜合銀獎(jiǎng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)二等獎(jiǎng)、建筑設(shè)計(jì)二等獎(jiǎng)、施工質(zhì)量二等獎(jiǎng)、科技進(jìn)步一等獎(jiǎng)。規(guī)劃、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想

根據(jù)江南水鄉(xiāng)自然環(huán)境，歷史傳統(tǒng)，現(xiàn)狀特點(diǎn)和海寧潮文化的內(nèi)涵，改善布局結(jié)構(gòu)，力求規(guī)劃構(gòu)思和手法創(chuàng)新，居住區(qū)的環(huán)境綠化設(shè)計(jì)要為人創(chuàng)造一個(gè)舒適、宜人和幽雅的環(huán)境為指導(dǎo)。環(huán)境是不同的自然條件和人為的創(chuàng)作有機(jī)結(jié)合而成的，它對(duì)人的性情、感情、心理和行為都會(huì)產(chǎn)生一定的作用。然而居民要在特定的環(huán)境中生活，去追求各自的需求，即美與丑、動(dòng)與靜、舒暢與局促、休閑與煩燥等物質(zhì)和精神的需求。在居住區(qū)規(guī)劃與環(huán)境綠化設(shè)計(jì)中不僅要滿(mǎn)足目前一般的水平，還要具有超前性。

為了滿(mǎn)足廣大市民對(duì)住房新的要求，我們始終遵循精心設(shè)計(jì)、精心施工、精心組織，積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新工藝，優(yōu)化方案、優(yōu)化土地利用、實(shí)行科學(xué)管理，基本做到造價(jià)不高水平高，標(biāo)準(zhǔn)不高質(zhì)量高，面積不大功能全，占地不多環(huán)境美，實(shí)現(xiàn)了改善居住環(huán)境、健全住宅功能和區(qū)域配套設(shè)施，達(dá)到了提高城市品位的目標(biāo)。規(guī)劃設(shè)計(jì)

小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)在總體布局中，重點(diǎn)以提高環(huán)境質(zhì)量為宗旨。采用對(duì)稱(chēng)形式布置成兩個(gè)組團(tuán)、一個(gè)中心廣場(chǎng)及五個(gè)宅前宅后小廣場(chǎng)的組合。住宅布置以“條式為主，點(diǎn)式為次”，“六層為 主，裙房為次加躍層襯托”的方式，形成高低起伏、錯(cuò)落有致豐富多變的空間輪廓。根據(jù)江南特色在山墻、檐溝、坡屋面上作文章，使建筑既有現(xiàn)代氣息，又保持傳統(tǒng)的風(fēng)格。在外墻顏色的搭配上，采用基本磚紅色暖色基調(diào)，用基本色調(diào)的深淡變化，騎樓、窗套、大墻角線的變化，檐溝和外墻裙、頂、底的變化，統(tǒng)一協(xié)調(diào)小區(qū)建筑群。屋頂一組組藍(lán)色太陽(yáng)能熱水器，躍層紅棕色坡頂、曬臺(tái)，白色塑鋼窗，磚紅色的墻面，在大片綠草、樹(shù)叢、小品雕塑映襯下，老人、兒童陣陣嬉笑聲中，洋溢出跨世紀(jì)小康型新家園獨(dú)有的風(fēng)貌。交通組織

整個(gè)小區(qū)設(shè)一個(gè)主入口和兩個(gè)次入口，實(shí)行封閉式管理。路網(wǎng)結(jié)構(gòu)以中軸線對(duì)稱(chēng)、中心環(huán)路帶撇的布局，小區(qū)內(nèi)道路分三級(jí)設(shè)計(jì)，主道路寬7m，宅間主要路寬5m，次要路寬3m。路網(wǎng)布置順而不穿，通而不暢，主次有別，各適其用。汽車(chē)庫(kù)、自行車(chē)庫(kù)設(shè)在每幢房的的底層，為解決車(chē)輛的出入和改善環(huán)境需要，車(chē)庫(kù)前采用綠色植草空心磚塊鋪設(shè)，在鋪塊的空心中種植草皮，達(dá)到美化環(huán)境的目的。住宅設(shè)計(jì)

戶(hù)型設(shè)計(jì)是體現(xiàn)一個(gè)小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)成功與否的關(guān)鍵因素。單體設(shè)計(jì)既要適合當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)，又要有超前意識(shí)，為此我們幾次調(diào)整戶(hù)型結(jié)構(gòu)，從原來(lái)20多套戶(hù)型中精選，分三類(lèi)9種平面，每戶(hù)建筑面積85.99～139.07m2。

售房中心價(jià)為1250元／m2，屬于舒適超前小康型住宅，可滿(mǎn)足市場(chǎng)的不同需求。

為適應(yīng)小區(qū)總體規(guī)劃要求，戶(hù)型設(shè)計(jì)分別有南入口和北入口，保證每戶(hù)不少于兩個(gè)朝南臥室。主臥室開(kāi)間3.6m，采用一梯二戶(hù)折線型單元，前后錯(cuò)位，這樣使較長(zhǎng)樓房立面富于變化，有利東南向季風(fēng)、陽(yáng)光穿照而滿(mǎn)足住戶(hù)需求。

戶(hù)型平面布置以起居廳為中心，在功能上達(dá)到潔污分離、動(dòng)靜分區(qū)，入戶(hù)設(shè)有過(guò)渡空間，每戶(hù)均有一個(gè)朝南陽(yáng)臺(tái)，住宅設(shè)計(jì)遵照小康型標(biāo)準(zhǔn)做到三大一小(廳大、廚房大、衛(wèi)生間大、臥室小)、三明一通(臥室明、客廳明、廚房明，衛(wèi)生間通風(fēng)、通氣)。實(shí)踐證明這些戶(hù)型深受市民青睞，小區(qū)竣工后三個(gè)月，小區(qū)住宅已經(jīng)全部銷(xiāo)售完。新材料的應(yīng)用

小區(qū)建設(shè)中采用的新產(chǎn)品、新技術(shù)有18項(xiàng)，綜合各項(xiàng)指標(biāo)累計(jì)節(jié)約資金214.15萬(wàn)元。有兩項(xiàng)成果走在省內(nèi)試點(diǎn)小區(qū)的前列：

一是生活污水化處理池。城市生活污水排放量急劇增加，污水的不合理排放對(duì)中、小城市的水質(zhì)造成嚴(yán)重污染。我市是一個(gè)缺水的城市，對(duì)水質(zhì)的保護(hù)至關(guān)重要。要建立一個(gè)比較系統(tǒng)的污水集中處理站，資金投入大而難。于是首先在小區(qū)推廣應(yīng)用生活污水凈化處理池(生化池)，經(jīng)處理的污水排放達(dá)到國(guó)家《糞便無(wú)害化處理標(biāo)準(zhǔn)(GB 7959-87)》和《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB 8979-88)》規(guī)定的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，衛(wèi)生指標(biāo)達(dá)到防疫部門(mén)有關(guān)規(guī)定。其優(yōu)點(diǎn)是投資省、占地小、效果好、管理便，是目前分散就地處理污水、保護(hù)環(huán)境的有效途徑。

二是太陽(yáng)能熱水器。這是以太陽(yáng)的熱能作為熱源，合理節(jié)約利用能源，給住戶(hù)提供熱水的一種裝置。這種真空管太陽(yáng)能熱水器，安全、清潔、無(wú)污染，沒(méi)有轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)械和有害物質(zhì)，不存在對(duì)人身傷害的危險(xiǎn)，節(jié)能，四季可用。根據(jù)海寧地區(qū)的光照參數(shù)，一般太陽(yáng)能熱水器中的水在春秋季水溫最高能達(dá)60℃，夏季水溫最高可達(dá)75～90℃，冬季最高水溫能達(dá)45℃。太陽(yáng)能熱水器使用壽命長(zhǎng)達(dá)15年以上。環(huán)境和景觀設(shè)計(jì)

小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)運(yùn)用城市設(shè)計(jì)手法。以海寧城市之名作為環(huán)境設(shè)計(jì)構(gòu)思主題，來(lái)探討歷史文脈和舉世聞名“海寧潮”文化的繼承和發(fā)展，寓意將居住區(qū)的兩個(gè)組團(tuán)分別命名為“東寧園”和“西海園”，小區(qū)的中心綠地廣場(chǎng)稱(chēng)為“涌潮島”。整個(gè)居住區(qū)利用自然方正的地形，將室外空間規(guī)劃設(shè)計(jì)為“二軸、三區(qū)、五廣場(chǎng)”的結(jié)構(gòu)布局，成為海寧一個(gè)新的城市景點(diǎn)。

二軸：主要景觀展示中軸和沿盛堰浜河岸的橫軸。中軸線是由小區(qū)北主入口往南至中心綠地廣場(chǎng)(涌潮島)。涌潮島中的五柱風(fēng)鈴雕塑為小區(qū)的軸心，亦是中軸線的對(duì)景?；⌒蔚亩鄬悠马?，六幢點(diǎn)式住宅圍繞其作向心形的半圓環(huán)狀，與沿河綠地和河水相結(jié)合，組成盛堰浜的沿河綠色橫軸，引河南岸的江南村舍綠竹及河港的自然岸線成為小區(qū)的襯景。河岸在不等分的岸段采用塊石臺(tái)階和漿砌幫岸、坪臺(tái)，設(shè)計(jì)成具有江南水鄉(xiāng)特色的自然風(fēng)貌。

三區(qū)：指小區(qū)入口區(qū)、中心廣場(chǎng)區(qū)、游泳池區(qū)。因海寧有一座東山，海拔86.4m，一座西山，海拔41.6m，兩山中間夾寬36m市河，所以在主入口設(shè)一大一小兩頑石和一株桂花樹(shù)，喻示海寧東、西兩山的自然特色。

頑石上書(shū)“南苑四里”，點(diǎn)出小區(qū)是一個(gè)歡樂(lè)祥和大家庭的主題。

進(jìn)入小區(qū)，在道路左側(cè)設(shè)一500m2的露天茶座，作為人們休息、交流的場(chǎng)所；右側(cè)設(shè)小區(qū)的指示牌(另兩個(gè)次入口道路邊均設(shè)有指示牌導(dǎo)向)。從主入口往南望，即是中心廣場(chǎng)區(qū)，也是小區(qū)的核心腹地，用地面積6700m2。西北角設(shè)一個(gè)300m2彩色鋪塊的下沉式廣場(chǎng)，作為居民晨練、暮息和兒童游戲的場(chǎng)地。為方便南端住戶(hù)的室外活動(dòng)，設(shè)360m2硬地一塊。剩余部分設(shè)計(jì)為高低起伏，自然放坡。綠地以草坪為主，中心園路內(nèi)鋪植馬蹄筋草皮，其余綠地鋪植馬尼拉草皮，使冬季或夏季都能見(jiàn)到綠草和四季常綠的棕櫚、銀杏。

在中心廣場(chǎng)的重心處，設(shè)五根高低不一黑色鋼管，上面焊掛七個(gè)鑄銅大風(fēng)鈴和幾十個(gè)小銅鈴，意喻五線譜和七個(gè)基本音階，以期通過(guò)視覺(jué)和聽(tīng)覺(jué)效果，使人產(chǎn)生共鳴，對(duì)小區(qū)內(nèi)涵有一個(gè)更深刻的體會(huì)。整個(gè)中心廣場(chǎng)內(nèi)容簡(jiǎn)潔，主題鮮明，意境幽遠(yuǎn)，造價(jià)低。通過(guò)風(fēng)鈴小品指示手法，從中心廣場(chǎng)區(qū)自然過(guò)渡到濱河游泳池區(qū)。此區(qū)為半開(kāi)放活動(dòng)區(qū)，碧波、綠草、紅磚、藍(lán)天、白云交相輝映，為居民提供一個(gè)夏日消暑、游戲的好去處。五廣場(chǎng)：五個(gè)住宅庭院形成五個(gè)小廣場(chǎng)。在小廣場(chǎng)內(nèi)設(shè)樂(lè)器或音樂(lè)符號(hào)，如小提琴、鋼琴、樂(lè)譜架、話(huà)筒等小品為各自主題。考慮到底層住戶(hù)的采光、通風(fēng)、安全等因素，庭園綠地以草坪為主、頑石點(diǎn)綴，在房南配置少量常綠灌木。在這開(kāi)放式的花園中，每個(gè)庭園的布局、構(gòu)思都不一樣，各有特色，使居民特別是兒童容易識(shí)別、尋找自己的家園住所。每個(gè)庭園局部留出硬地配置大型室外兒童娛樂(lè)器具和各種形式不同的盆景、凳子，供居民就近活動(dòng)、休閑、交談。小廣場(chǎng)將是他們理想、小型、長(zhǎng)期的鄰里

交往游憩處。植物配置

根據(jù)本地氣候及地理?xiàng)l件，在符合其生態(tài)特性的前提下，配植小區(qū)植物、樹(shù)種、草皮等。喬木類(lèi)以合歡為主，香樟、銀杏、棕櫚、無(wú)患子等作為主題搭配樹(shù)種，并根據(jù)季節(jié)變化種植一些觀葉(槭樹(shù)科)和觀花(薔薇科)的樹(shù)種，采用自然、不規(guī)則的種植手法，使小區(qū)室外環(huán)境既能突出主題又各具特色，五個(gè)宅院各不相同。在屋前、房后，根據(jù)不同的功能和不同樹(shù)種習(xí)性，配植花、灌木類(lèi)，有桂花、火棘、劍麻、紅花繼木、杜鵑、紅楓、海桐等。沿河種植了鳶尾、池杉、淡竹等親水植物，在菜市場(chǎng)和長(zhǎng)廊邊種植了凌霄、紫滕、爬山虎等攀緣植物，綠地草坪選用馬蹄筋草、水帶草和馬尼拉草。從而，使小區(qū)的綠化層次豐富，三季有花，四季常綠，地面、屋面、墻面組合成立體綠色世界。在植物造景基礎(chǔ)上，通過(guò)一系列有關(guān)音樂(lè)題材小品設(shè)計(jì)，讓居民感受到賞心悅目的大自然樂(lè)趣。