第一篇：百島洞頭旅游簡介

洞頭旅游簡介 洞頭旅游簡介
洞頭風(fēng)景旅游景區(qū)，是目前唯一以縣域冠名的大陸 4A 級(jí)旅游景 區(qū)，全縣七大景區(qū)、400 多景觀，具有“島奇、礁美、灘佳、魚鮮、生態(tài)優(yōu)”的特色。清朝詩人王步霄以“海外桃源別有天”“此間小住，亦神仙”贊美洞頭；著名作家、詩人余光中以“洞天福地，從此開頭” 詮釋洞頭?！吧裰莺Ｉ系谝黄痢?半屏山，“氣吞吳越三千里” 的望海樓，與南北普陀齊名的中普陀，以觀音摩崖為特色的仙疊巖等，為代表性 景觀。洞頭海岸線曲折蜿蜒，魚類資源豐饒，釣點(diǎn)眾多，2009 年被授 予“大陸海釣基地”，連續(xù)三屆的“洞頭國際磯釣名人邀請(qǐng)賽”，吸引 了眾多海內(nèi)外垂釣高手。洞頭是閩南文化和東甌文化的交融地，媽祖 祭典、七夕成人節(jié)、民俗八大巧等獨(dú)具海洋文化特色。2006 年溫州（洞頭）半島工程建成后，便捷的陸路交通使洞頭 旅游成為熱線，2009 年接待海內(nèi)外游客 176 萬人次。洞頭已形成集 海濱休閑、海島觀光、海上運(yùn)動(dòng)、海洋文化，民俗體驗(yàn)于一體，與雁 蕩山、楠溪江構(gòu)成溫州“山-江-?！甭糜谓鹑堑穆糜伟l(fā)展格局。目 前正積極融入海峽西岸旅游區(qū)建設(shè)，打造海洋休閑旅游島，成為溫州 “海上旅游中心”。

半屏山景區(qū)
半屏山為洞頭中心漁港的天然屏障，其東部斷崖峭壁，猶如刀劈 斧削?？傞L 1200 米的絕壁，千姿百態(tài)，呈四屏十八景，被譽(yù)為“神 州海上第一屏”，是全國規(guī)模最大的海上巖雕屏。洞頭民謠： “半屏山，半屏山，一半在洞頭，一半在臺(tái)灣?！倍搭^ 半屏山與高雄左營半屏山隔海峽相望。2010 年 3 月舉辦的“溫州· 高 雄兩岸半屏山旅游文化交流活動(dòng)”，在洞頭半屏山同注海峽水，共植 相思樹，并立下了《同源同根碑》“兩岸半屏，鄉(xiāng)音鄉(xiāng)情，珠聯(lián)璧合，： 共贏榮景”，成了半屏山景區(qū)新景觀。

仙疊巖景區(qū)
仙疊巖景區(qū)由仙疊巖、大沙岙海濱浴場(chǎng)、南炮臺(tái)山組成，是賞石、聽濤、觀海、海浴的絕佳去處。仙疊巖據(jù)傳是觀音大士最早傳經(jīng)地，因危石怪異、險(xiǎn)峻多姿，非 人力所能疊而得名。其景觀神龜聽經(jīng)、觀音訓(xùn)獅、蛤蟆欲仙等栩栩如 生；巖雕大師洪世清的摩崖觀音、十六羅漢、心經(jīng)石雕等精品巖雕倍 添雅趣。大沙岙海濱浴場(chǎng)是洞頭旅游景區(qū)第一大浴場(chǎng)，金沙碧浪、白云藍(lán) 天，最宜沖浪沐浴、海上運(yùn)動(dòng)、沙灘篝火等活動(dòng)。

望海樓
望海樓始建于公元 426 年，為南北朝時(shí)永嘉（溫州）太守顏延之 觀海賞景之處，位于洞頭本島海拔 227 米的煙墩山。主樓高 35.4 米，樓層明三暗五，樓頂眾星拱月，樓內(nèi)設(shè)海洋民俗展廳。登觀景廊四望，洞頭百島歷歷在目。配套景觀有

顏延之雕像、詩詞碑廊、泓澄亭、心 賞亭、同輝亭等建筑。

中普陀寺
洞頭珞珈山中普陀寺，地處廈門南普陀和舟山北普陀之間，是一 處集佛陀教育、文化旅游、慈善安養(yǎng)為一體的修煉經(jīng)法圣地。寺院依 山勢(shì)而建，分弘法、修行及綜合服務(wù)三個(gè)區(qū)，整體格調(diào)體現(xiàn)唐代和明 清建筑風(fēng)格。弘法區(qū)已建有大雄寶殿、天王殿、鐘樓、鼓樓、圓通殿、念佛堂等，十分雄偉壯觀。大圓通殿內(nèi)供奉著高九米、由十三噸純銅 鑄造而成的千手千眼觀世音坐像，為眾多普陀寺中之最。寺內(nèi)還設(shè)有 觀音圣像陳列館，是目前大陸各地觀音寺院中收藏觀音佛像數(shù)量最多 的陳列館。

絢麗多姿的海洋民俗文化
洞頭縣的居民中，三分之二操閩南語，其先輩來自福建的泉州、廈門、漳州等地； 三分之一講溫州方言，其先輩來自溫州周邊的樂清、永嘉等縣。先民們遷來洞頭諸島，也帶來了原居住地的習(xí)俗，因此，洞頭成了閩南文化和東甌文化的交融地，海洋風(fēng)味濃郁，地域特色鮮 明，內(nèi)容多姿多彩。

洞頭八大巧
洞頭八大巧，指的是： “木船用火烤，駕舟靠雙腳，紙燈水上飄，動(dòng)物滿船跑”“雞鴨桌上跑，熟飯用粉包，貓耳朵下水煮，美人兒任 ； 你咬”。前四巧是漁業(yè)生產(chǎn)習(xí)俗，后四巧是漁鄉(xiāng)吃食習(xí)俗?！灸敬没鹂尽?木船用火烤】 木質(zhì)船在海上航行一段時(shí)間后，船底會(huì)附生牡蠣、藤壺以及船蛆 蟲，不及時(shí)清除，不但影響航速，還會(huì)腐蝕船板。所以每隔一定時(shí)間，漁民們會(huì)把船擱上灘頭，先清掉貝類，再用火烤過，給船底表面涂上 保護(hù)層，使海貝不易附生。這種既簡便又省錢的漁船美容方法，的確 很巧。【駕舟靠雙腳】 駕舟靠雙腳】 洞頭縣有 10 萬畝的海涂，盛產(chǎn)各種海貝和小魚蝦。海涂廣闊，涂泥深陷，每走一步都要費(fèi)很大的勁。于是下海人便發(fā)明了 “泥涂船”。這種小舟二三米長，60cm 左右寬，既不用槳也不掛帆，只要雙手緊 握小舟中部的橫檔，一腳半蹲船內(nèi)，一腳在涂泥上蹬，小舟便快速地 前進(jìn)，不但快速，而且省力氣?！炯垷羲巷h】 紙燈水上飄】 用彩色油光紙裁成 7cm×10cm 大小，折糊成小碗形狀，把菜油浸 透的毛邊紙搓成燈芯，粘貼碗中，入夜退潮時(shí)點(diǎn)燃燈芯，趁著潮流飄

出?？?。這種水燈雖是紙做的，卻因是油光紙，不輕易透水，所以可 以在海上飄很長時(shí)間。放這種紙燈，過去在農(nóng)歷七月二十九，是為了 送走“孤魂野鬼”，后來改稱“海蜇?zé)簟保碓负ｒ厣a(chǎn)豐收?，F(xiàn)在已 改成民俗燈會(huì)活動(dòng)的娛樂項(xiàng)目了。放流水燈時(shí)，燈多，人更多，場(chǎng)面 十分壯觀?！緞?dòng)物滿船跑】 動(dòng)物滿船跑】 漁民一年到頭在海上奔波，漁

船不僅是生產(chǎn)工具，也是生活場(chǎng)所?？墒沁^去的漁船上，既沒有收音機(jī)，也沒有報(bào)刊書籍，生活極為枯燥。聰明的漁民便在漁船上動(dòng)起腦筋，用十二生肖和其它動(dòng)物來稱呼船的 部位和漁具。這么一來，拿用具也好，干活也好，叫出口的都是動(dòng)物 名稱，猶如動(dòng)物滿船跑，不但顯得親切溫馨，又便于記憶，新下船的 年輕人能盡快熟悉掌握。這一巧，凝聚了漁民的聰明才智?！倦u鴨桌上跑】 雞鴨桌上跑】 在冬至日制作的小吃。磨米為粉糅合后加食用顏色，手工捏制成 家禽家畜的形狀，閩南語叫“雞母狗馃”，以母雞孵小雞為代表。祈 愿禽畜興旺，來年不發(fā)雞瘟；也是漁婦們比試心靈手巧的平臺(tái)?！臼祜堄梅郯?熟飯用粉包】 閩南語稱為“紅圓”。把糯米與粳米按比例磨粉加紅色食用顏料，糅勻后作外皮，把糯米、花生、芝麻、葡萄干拌和煮熟后為餡，做成 橢圓形蒸熟。用于祝壽、上梁、小孩滿月等喜事，喻圓滿順利，紅紅 火火。過去沒有冰鮮設(shè)備，這種食品可保存多天。【貓耳朵下水煮】 貓耳朵下水煮】 用番薯淀粉為皮，芝麻、花生、糖拌和后為餡做成的甜食，形狀 如貓的耳朵?！柏埗洹币酥鬁?，燒熟后入口，外皮微韌，內(nèi)餡香脆，清湯滋甜。一般的湯圓遠(yuǎn)不及它，喻甜蜜、美滿?！久廊藘喝文阋А?美人兒任你咬】 “美人兒”又叫“巧人兒”，是一種在農(nóng)歷七月七制作的甜食。用米粉揉合后在木刻模板上印出美女、狀元郎和動(dòng)物形狀，蒸熟后在 “七夕”夜祭拜七仙女。既是對(duì)七仙女的感恩，也是給小孩的零食。

第二篇：開發(fā)建設(shè)洞頭三盤島項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

開發(fā)建設(shè)洞頭三盤島項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

一、項(xiàng)目概述

為了加快洞頭三盤島海上國家公園建設(shè)步伐，推進(jìn)溫州半島工程開發(fā)進(jìn)程，快速發(fā)展洞頭島旅游事業(yè)，提高居住檔次，促進(jìn)洞頭縣經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步繁榮，我公司擬在洞頭縣三盤島開發(fā)建設(shè)三盤島別墅區(qū)工程，為了做好項(xiàng)目報(bào)批立項(xiàng)工作，特編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

（一）項(xiàng)目名稱、業(yè)主及負(fù)責(zé)人

項(xiàng)目名稱：洞頭縣三盤島別墅區(qū)工程

項(xiàng)目業(yè)主：××××建設(shè)開發(fā)有限公司

法人代表：×××

（二）建設(shè)單位簡介

××××建設(shè)開發(fā)有限公司，隸屬于××區(qū)建設(shè)局，經(jīng)批準(zhǔn)在溫州市工商行政管理局登記注冊(cè)。注冊(cè)號(hào)：×××；法人代表：×××；注冊(cè)資本：1008萬元；企業(yè)類別：有限責(zé)任公司；經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)(憑資質(zhì)經(jīng)營)、建筑材料銷售，城市綜合開發(fā)資質(zhì)為三級(jí)。公司現(xiàn)有職工21人，其中專業(yè)技術(shù)人員18人（高級(jí)職稱5人，中級(jí)職稱11人）是一支技術(shù)力量較強(qiáng)、職工素質(zhì)職較好的房地產(chǎn)開發(fā)隊(duì)伍。

公司自創(chuàng)建以來，與××××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作開發(fā)溫州市凱旋豪庭(總面積27000㎡)、與×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作開發(fā)溫州市東方廣場(chǎng)（總面積50000㎡），工程質(zhì)量優(yōu)良，取得了較好的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有能力承擔(dān)開發(fā)三盤島別墅項(xiàng)目。

（三）項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1．建設(shè)規(guī)模及用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

項(xiàng)目總用地面積（三地）126665㎡

項(xiàng)目總建筑面積50000㎡

其中：

別墅47000㎡

多功能用房1200㎡

公建1800㎡

建筑占地面積約20000㎡

建筑密度16％

容積率0.4綠地率>75％

2．各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)初步預(yù)測(cè)

項(xiàng)目總投資8865萬元

銷售費(fèi)用30 萬元

經(jīng)營12585萬元

營業(yè)稅及附加(6.3％)793萬元

開發(fā)總成本9995萬元

利潤總額1797萬元

所得稅593萬元

凈利潤1204萬元

開發(fā)成本利潤率(稅后)12.8％

銷售利潤率(稅后)9.57％

銷售利稅率20.58％ 資本年均回報(bào)率17.20％ 盈虧平衡點(diǎn)84.76％

（四）編制依據(jù)

1．××市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制的洞頭縣三盤島別墅區(qū)詳細(xì)規(guī)劃(送審搞)。2．國有土地使用出讓協(xié)議書。

二、項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性

（一）項(xiàng)目建設(shè)背景

××市“十五”計(jì)劃綱要提出：強(qiáng)化海洋國土意識(shí)和海洋經(jīng)濟(jì)意識(shí)，合理開發(fā)“漁、港、景、海、涂”優(yōu)勢(shì)資源，加快發(fā)展海洋產(chǎn)業(yè)，建設(shè)“海上溫州”。堅(jiān)持科枝興海，積極發(fā)展?jié)O業(yè)??大力開發(fā)海洋旅游資源，發(fā)展海洋特色旅游業(yè)??進(jìn)一步加強(qiáng)海島及半島地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)建設(shè)，加快××半島工程??建設(shè)洞頭海上國家公園。

××市城鎮(zhèn)體系規(guī)劃：洞頭是××中心都市圈組成部分。

洞頭近年來社會(huì)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了快速增長，積極創(chuàng)造條件，加快港業(yè)開發(fā)力度，已建成了小門島液化石油氣中轉(zhuǎn)站和5萬噸級(jí)深水碼頭工程，積極發(fā)展效益漁業(yè)，基本建成五島相連工程，為“十五”期內(nèi)基本實(shí)現(xiàn)溫州（洞頭）半島工程奠定基礎(chǔ)。

（二）項(xiàng)目建設(shè)必要性

洞頭縣是省級(jí)重點(diǎn)旅游風(fēng)景名勝業(yè)“石奇、灘佳、礁美、洞幽”。洞頭將充分發(fā)揮得天獨(dú)厚的旅游資源優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)實(shí)施“旅游興縣”的戰(zhàn)略，加快海島重點(diǎn)景區(qū)的開發(fā)建設(shè)，大力開發(fā)五島相連工程沿線旅游資源，努力提升洞頭島旅游在溫州“山、江、?！甭糜谓鹑堑闹?。

為了加快洞頭海上國家公園建設(shè)步伐，推進(jìn)溫州（洞頭）半島工程開發(fā)進(jìn)程，充分發(fā)揮區(qū)域旅游資源優(yōu)勢(shì)，快速發(fā)展洞頭旅游事業(yè)，配套建設(shè)一批高檔別墅區(qū)，滿足洞頭、××及周邊縣、市中高收人群體的住房需求。促進(jìn)洞頭經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步繁榮，同時(shí)提高我公司開發(fā)效益。因此，建設(shè)本項(xiàng)目是十分必要的。

三、項(xiàng)目選址和建設(shè)條件

（一）項(xiàng)目選址

項(xiàng)目位于洞頭三盤島西山頭，基地東側(cè)為舊村，南連洞頭島，周邊為海中湖，基地中部現(xiàn)有三盤大橋（隧道）通過，可與洞頭五島相連。地塊周邊道路，市政配套設(shè)施已基本齊全，連島公路已貫通，預(yù)計(jì)2005年溫州（洞頭）半島工程基本建成，陸島相連，對(duì)外陸路交通形成，實(shí)現(xiàn)溫州洞頭半小時(shí)交通圈?；貙?duì)外交通方便，環(huán)境優(yōu)美，是建設(shè)山海別墅的理想位置。

（二）外部配套條件

1．交通條件：連島公路穿越基地，距洞頭半島近在咫尺，基地東片建6m寬單線主干道，西片建6m寬環(huán)狀主干道，小區(qū)次干道4m寬，游步道沿環(huán)狀道路外側(cè)山體設(shè)置。西南側(cè)海岸邊設(shè)游船碼頭。

各別墅設(shè)有停車庫，采用底層架空停車庫設(shè)計(jì)，綜合服務(wù)中心各配備地面停車位。2．給水：水源采用自來水，從三盤大橋市政管線引入。

3．排水：雨、廢分流，雨水按地勢(shì)的高差經(jīng)雨水管匯集后就近排人海中，污水經(jīng)過生態(tài)化糞池處理后通過小區(qū)污水管排入大海。

4．供電：電源從三盤大橋市政干線引入，基地東西兩片各設(shè)一個(gè)配電房。

5．電信：電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)從三盤大橋市政干線引入基地東西片，并沿基地

主干道一側(cè)埋地敷設(shè)。

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析

（一）宏觀分析

國家繼續(xù)把發(fā)展房地業(yè)搞活市場(chǎng)作為擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的重要手段。在宏觀政策上，對(duì)其進(jìn)行有力的調(diào)控引導(dǎo)，如國家住房制度改革政策的出臺(tái)，停止了長期推行的福利分房，推動(dòng)了個(gè)人購房市場(chǎng)的形成，另外各家銀行的多次降息，按揭貸款購房期限的延長，城鎮(zhèn)戶籍制度的改革，大大刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。

（二）市場(chǎng)背景分析

溫州市國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展，2001年國內(nèi)生產(chǎn)總值比上年增長12.3％，財(cái)政總收入比上年增長30.1％，城市居民人均可支配收入達(dá)到13200元，增長9.5％。2002年上半年實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值比上年同期增長12.5％，財(cái)政總收人增長32.5％。社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持了良好態(tài)勢(shì)，市民生活水平進(jìn)一步改善，部分市民生活由小康水平向富裕邁進(jìn)，多數(shù)市民住房消費(fèi)已由解決“有房住”發(fā)展到“住好房”。越來越多市民賣掉小房住大房，賣掉舊房換新房，希望二次購房甚至三次購房的人越來越多。溫州有一批企業(yè)家和私人經(jīng)濟(jì)業(yè)主、高級(jí)技術(shù)管理人員，又有100多萬人在全國各地經(jīng)商辦廠，這樣造就了民間資金富裕、購買力持續(xù)旺盛的區(qū)域經(jīng)濟(jì)特色，購房可改善居住條件，同時(shí)可作為投資行為爭取升值，因此溫州樓市連續(xù)五年持續(xù)高溫，市區(qū)房價(jià)不斷升溫，房價(jià)居高不下，房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)一派紅火的景象。

（三）潛在與有效需求 溫州市“十五”期末，城市化水平要達(dá)到50％，城市人口由現(xiàn)在的308萬人增長到2005年413萬人，凈增人口105萬人，需新增住房2520萬m2，同時(shí)還有300萬m2舊房急需改造。1993年以前購置的住宅約有40％需更新?lián)Q代，還有繼續(xù)實(shí)施舊城改造需要拆遷一大批住宅，預(yù)示溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)有著巨大的消費(fèi)潛力。

（四）熱銷預(yù)測(cè)

洞頭是省級(jí)重點(diǎn)旅游風(fēng)景名勝區(qū)，“石奇、灘佳、礁美、洞幽”，項(xiàng)目區(qū)位置理想，環(huán)境優(yōu)雅，設(shè)計(jì)新穎，套型豐富，配套設(shè)施完善，居住舒適，生活方便?！笆濉逼谀刂荩ǘ搭^）半島工程基本實(shí)現(xiàn)后，對(duì)外交通便利，由于利用山地建設(shè)，房價(jià)居于溫州地區(qū)最低水平。

本項(xiàng)目住宅將會(huì)受到中高收人家庭購房群體的青睞，購買海島別墅一可作為休閑度假房，二可作為大中企業(yè)專家樓，三可作為商品房投資爭取升值。因此，預(yù)測(cè)銷售前景樂觀，預(yù)售時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)熱銷局面。

五、建設(shè)規(guī)模

項(xiàng)目用地面積126665㎡ 項(xiàng)目總建設(shè)面積50000㎡其中：

別墅47000㎡ 多功能用房（超市、娛樂、休閑）1200㎡ 公建用房1800㎡

注：公建用房包括物業(yè)、配電、會(huì)館、消防、郵電、公廁等。區(qū)間上山道路、土方開挖、管線預(yù)埋可先行實(shí)施。

二次綠化、給排水、供電、消防、有線電視、郵電、智能化網(wǎng)絡(luò)、停車、垃圾收集、污水處理等配套設(shè)施同步建設(shè)。

用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

建筑占地面積20000㎡平均每戶用地120㎡ 容積率0.4 建筑密度16% 綠地率>75%

主次干道路、停車等12000㎡(約占總用地9%)

六、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

別墅區(qū)主要道路由三盤大橋接入，人口處設(shè)綜合服務(wù)中心，沿地勢(shì)延伸至西側(cè)環(huán)狀道路，構(gòu)成小區(qū)的主要交通道路。西側(cè)支路由環(huán)狀道路引入，到達(dá)山體頂部，頂部結(jié)合中心公共綠地設(shè)置綜合服務(wù)中心及物業(yè)管理。別墅沿小區(qū)主干道兩側(cè)或單側(cè)布置，山中心綠地向西通過臺(tái)階可步行到西南角的觀景廣場(chǎng)和俱樂部，由觀景廣場(chǎng)可下行至游船碼頭。另外，在用地中部設(shè)置了一個(gè)生活服務(wù)點(diǎn)，方便居民生活需要。

按地形特點(diǎn)分為東、西兩片別墅區(qū)，片區(qū)內(nèi)各設(shè)置配套服務(wù)設(shè)施及公共綠地，西南角為濱海休閑區(qū)。

別墅：點(diǎn)式別墅和連體別墅，點(diǎn)式為二層，局部三層；連體式為三層，一層層高為3.5m，二～三層層高為3m，斜形坡屋面。

基地內(nèi)設(shè)置觀景臺(tái)、觀景廣場(chǎng)、中心公共綠地，在觀景廣場(chǎng)處設(shè)置別墅區(qū)標(biāo)志性雕塑，夜景則通過在各車行道及游步道、觀景廣場(chǎng)設(shè)置燈光加強(qiáng)視覺效果。

七、建設(shè)進(jìn)度安排

2002年7～12月項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作、方案設(shè)計(jì) 2003年1～4月擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì) 2003年5月～2004年12月工程施工 2005年1～3月項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

八、投資估算與資金籌措

（一）投資估算

1．用地費(fèi)用：暫按有關(guān)出讓協(xié)議山地9.7萬元／畝計(jì)算。2．場(chǎng)地平整：50元／㎡。

3．建筑安裝費(fèi)(含水、電)：參照洞頭及溫州近期同類工程造價(jià)情況估算1050元／㎡。4．主次干道及廣場(chǎng)(含山坡土石方開挖、管線預(yù)埋燈飾)：160元／㎡。5．總圖費(fèi)用：(含碼頭、露天構(gòu)筑物、綠化等)90萬元。

6．配套設(shè)施：變配電、備用發(fā)電機(jī)組、消防、寬帶網(wǎng)絡(luò)、給水等276萬元。7．開發(fā)單位管理費(fèi)：包括監(jiān)理、招標(biāo)、管理等按工程費(fèi)用等4.5%計(jì)算。8．物業(yè)專項(xiàng)資金：按工程費(fèi)4%計(jì)算。9．人防工程易地建設(shè)費(fèi)：15元／㎡。10．電力增容費(fèi)：220元／kVA。11．城市設(shè)施配套費(fèi)：50元／㎡。

12．預(yù)備費(fèi)（基本預(yù)備費(fèi)）按下表中一、二兩項(xiàng)合計(jì)數(shù)的5%計(jì)算。本工程總投資9965萬元，見表2—1—2。

表2—1—

2建設(shè)工程投資估算表

（二）資金籌措

項(xiàng)目總投資9965萬元，開發(fā)企業(yè)按規(guī)定應(yīng)投入項(xiàng)目資本金2000萬元，總投資與資本金差額部分由商品房預(yù)售收入和商請(qǐng)有關(guān)銀行貸款解決。

九、財(cái)務(wù)效益初步分析

（一）銷售價(jià)格設(shè)定

參考溫州市各地近期同類住宅交易價(jià)格，結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)和開發(fā)成本，設(shè)定別墅2550元／㎡，多功能用房（商用）5000元／㎡。（以上設(shè)定價(jià)格僅供項(xiàng)目建議書財(cái)務(wù)測(cè)算使用，正式售價(jià)按規(guī)定另行報(bào)批）

（二）效益初步預(yù)測(cè)

經(jīng)營收入12585萬元

減：工程建設(shè)投資9965萬元 銷售費(fèi)用30萬元 營業(yè)稅及附加（6.3％）793萬元 利潤總額1797萬元 減：所得稅593萬元 稅后利潤1204萬元

（三）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

開發(fā)成本利潤率（稅后）12.08% 開發(fā)成本利稅率25.99% 銷售利潤率（稅后）9.57% 銷售利潤率20.58% 資本年均回報(bào)率17.20%

（四）敏感性分析 影響房地產(chǎn)開發(fā)效益，主要是銷售收入和開發(fā)成本兩個(gè)因素，本項(xiàng)目影響投資效益最為敏感的因素是銷售收入。經(jīng)計(jì)算兩個(gè)因素可容忍的極限為：當(dāng)銷售收入降低15.24％，開發(fā)成本不變，或銷售收入不變；當(dāng)開發(fā)成本增加17.98％，項(xiàng)目保本。本項(xiàng)目財(cái)務(wù)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。

（五）財(cái)務(wù)效益小結(jié)

綜合以上各項(xiàng)指標(biāo)初步分析，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上達(dá)到“自我消化，自求平衡，略有利潤”的要求，項(xiàng)目具有一定經(jīng)濟(jì)抗風(fēng)險(xiǎn)能力和清償能力，本項(xiàng)目開發(fā)創(chuàng)稅（營業(yè)稅及附加、所得稅）1386萬元，同時(shí)項(xiàng)目有較好的社會(huì)效益和環(huán)境效益。

第三篇：旅游島開業(yè)慶典主持詞

尊敬的王秘書長，各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來賓，同志們，朋友們：

上午好！

今天，陽光明媚，風(fēng)和日麗，在仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)成立9周年之際，迎來了愛情島盛情開業(yè)，這是仙女湖旅游開發(fā)建設(shè)的一大成果，也是景點(diǎn)改造提升的一個(gè)良好開端。

出席今天開業(yè)慶典的領(lǐng)導(dǎo)和來賓。出席今天開業(yè)慶典儀式的有：市政府副秘書長王欽國，市旅游局副局長陳崗；仙女湖區(qū)委、區(qū)管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)班子成員，駐區(qū)各單位負(fù)責(zé)人，區(qū)機(jī)關(guān)全體工作人員；米蘭婚紗全國連鎖機(jī)構(gòu)代表以及省內(nèi)外旅行社總經(jīng)理、新聞?dòng)浾?、景區(qū)業(yè)主等。

讓我們以熱烈的掌聲對(duì)出席今天開業(yè)慶典的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、各界朋友表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！

下面，我宣布仙女湖愛情島開業(yè)慶典儀式現(xiàn)在開始。鳴炮、奏樂！

今天的慶典儀式主要議程有四項(xiàng)，第一項(xiàng)由區(qū)委副書記、區(qū)管委會(huì)主任張曉明同志致詞；第二項(xiàng)是米蘭婚紗華東地區(qū)連鎖機(jī)構(gòu)、仙女湖愛情島旅游投資有限公司總裁歐陽楚江先生發(fā)言；第三項(xiàng)是請(qǐng)市政府副秘書長王飲國同志講話；第四項(xiàng)為愛情島開業(yè)剪彩。

首先，進(jìn)行第一項(xiàng)議程，請(qǐng)區(qū)委副書記、區(qū)管委會(huì)主任張曉明同志致詞。（大家鼓掌歡迎）

下面，進(jìn)行第二項(xiàng)議程，請(qǐng)米蘭婚紗華東地區(qū)連鎖機(jī)構(gòu)、仙女湖愛情島旅游投資有限公司總裁 歐陽楚江 先生發(fā)言。（大家鼓掌歡迎）

現(xiàn)在，進(jìn)行第三項(xiàng)議程，請(qǐng)市政府副秘書長王欽國同志講話。（大家鼓掌歡迎）

下面，進(jìn)行最后一項(xiàng)議程，讓我們以熱烈的掌聲歡迎主席臺(tái)全體嘉賓為仙女湖愛情島開業(yè)慶典剪彩。（鳴禮炮、奏威風(fēng)鑼鼓）

我宣布：仙女湖愛情島開業(yè)慶典儀式圓滿結(jié)束！請(qǐng)與會(huì)人員參觀愛情島，時(shí)間半小時(shí)。

謝謝大家！

第四篇：南麂島簡介

中金網(wǎng)news.cngold.com.cn

位于浙江省平陽縣鰲江口外30海里的東海海面上的南麂列島，距大陸最近的鰲江鎮(zhèn)30海里，距溫州市70海里，距臺(tái)灣基隆140海里。它是我國首批5個(gè)海洋類型的自然保護(hù)區(qū)之一，位于浙江省平陽縣以東海域，總面積200平方公里，陸域面積11.3平方公里，距平陽縣鰲江港56公里，離臺(tái)灣省約150公里。其中，最大的島嶼為南麂島，面積7.64平方公里，因形似麂而得名。坐標(biāo)位于東經(jīng)121°08“，北緯27°30”之間，由大小52個(gè)島嶼組成。海洋生物資源豐富，有貝類403種，藻類174種，魚類397種，貝類和藻類數(shù)量均占我國海洋貝藻類總數(shù)的20%以上，譽(yù)之為“貝藻王國”。

南麂島1990年被國務(wù)院列為國家級(jí)海洋類型自然保護(hù)區(qū)之一。海洋風(fēng)光秀麗，生態(tài)保持良好，是我國唯一的國家級(jí)海洋自然保護(hù)區(qū)(貝藻類)，南麂島在海洋生態(tài)方面有著重要的研究價(jià)值，是海洋生物“南種北移，北種南移”的資源庫，于1999年被聯(lián)合國教科文組織列為世界生物圈保護(hù)區(qū)網(wǎng)絡(luò)。

南麂邊防派出所官兵就常年駐扎在這個(gè)美麗的小島上，多年來一直默默地守護(hù)著一方平安。2011年7月，浙江溫州南麂列島國家海洋自然保護(hù)區(qū)管理局連續(xù)下發(fā)《關(guān)于將南麂邊防派出所愛民固邊模范島創(chuàng)建工作納入地方新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃活動(dòng)的通知》等3個(gè)文件，明確將該所“愛民固邊模范島”創(chuàng)建工作納入到南麂新農(nóng)村建設(shè)總體規(guī)劃。邊防部隊(duì)實(shí)施“愛民固邊”戰(zhàn)略以來，南麂邊防派出所的官兵們深入轄區(qū)走訪群眾，為群眾排憂解難，化解社會(huì)矛盾，與群眾建立了深厚的感情。去年底，該所提出了“創(chuàng)建愛民固邊模范島，攜手共創(chuàng)新農(nóng)村”的設(shè)想，為有效推進(jìn)模范島創(chuàng)建工作，今年初，該所邀請(qǐng)當(dāng)?shù)攸h委政府領(lǐng)導(dǎo)、轄區(qū)11個(gè)村兩委成員召開座談會(huì)，協(xié)商創(chuàng)建“愛民固邊模范島”工作，并征求有關(guān)方面意見和建議。建設(shè)新農(nóng)村,改善人民群眾的生產(chǎn)生活環(huán)境,大家當(dāng)然都愿意,很快南麂辦事處新碼頭村、馬祖岙村、后隆村3個(gè)村居明確提出要在創(chuàng)建模范島工作上給予大力支持和配合。經(jīng)過半年多時(shí)間的努力，邊防派出所協(xié)助島上居民建成了草坪帳篷基地，為海島增添了一個(gè)新的旅游創(chuàng)收項(xiàng)目；同時(shí)在該所的積極爭取下，由地方政府斥資3萬元，在南麂辦事處后隆村建成了健身文化廣場(chǎng)，并配置了一整套的體育健身設(shè)施,在豐富居民文化娛樂活動(dòng)的同時(shí)，也促進(jìn)了南麂島的新農(nóng)村文化建設(shè)。

為進(jìn)一步方便群眾辦事、辦證，更好地提升群眾工作服務(wù)水平，這個(gè)所還專門在南麂島新碼頭村建成了“愛民固邊”模范村社區(qū)服務(wù)中心，為轄區(qū)群眾提供日常辦證、法制咨詢、養(yǎng)老服務(wù)中心、勞動(dòng)就業(yè)保障、志愿者服務(wù)站等全方位服務(wù)。今年3月，一名退休工人王春香到服務(wù)中心辦理二代證時(shí)發(fā)現(xiàn)自己沒有戶籍，無法領(lǐng)到退休工資。邊防官兵了解到這一情況后，立即進(jìn)行了調(diào)查了解，發(fā)現(xiàn)該老人曾于1981年將戶籍遷到南麂，隨后84年人又離開南麂。但是戶籍民警通過查閱戶籍底冊(cè)資料并咨其原戶籍地派出所，發(fā)現(xiàn)都沒有王春香老人的戶籍資料，唯一的戶籍證明是一張1981年由南麂鄉(xiāng)政府辦理的身份證。老人要想補(bǔ)登戶口，需要大量的證明和調(diào)查材料。因海島交通十分不便，為了不讓老人多處奔波，邊防官兵主動(dòng)上門服務(wù)，并發(fā)函到相關(guān)部門調(diào)取材料，結(jié)合走訪工作到轄區(qū)實(shí)地調(diào)查取證，幫助老人收集到了完備的證明材料，并通過縣公安局審批，成功幫助老人解決了30多年的“黑戶”問題，老人也順利的領(lǐng)到了退休工資。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自實(shí)施“愛民固邊”戰(zhàn)略以來，該所官兵主動(dòng)上門為群眾辦理各種證件達(dá)850余本，為群眾提供法律咨詢及其他服務(wù)達(dá)1200余人次。

今年以來，這個(gè)所加大治安管控力度，在沙灘、碼頭等重點(diǎn)場(chǎng)所、地段安裝了海防監(jiān)控?cái)z像頭，并從完善社會(huì)矛盾糾紛排查化解工作機(jī)制入手，將社會(huì)矛盾化解作為深化“愛民固邊”戰(zhàn)略、推進(jìn)“愛民固邊”模范島建設(shè)的重點(diǎn)工作。“堅(jiān)持打防并舉、更加注重防范”的 中金網(wǎng)news.cngold.com.cn

治安工作方針，還總結(jié)摸索出了“村民對(duì)村民”、“村民對(duì)游客”、“游客對(duì)游客”等幾類不同類型矛盾糾紛的調(diào)解工作機(jī)制。今年6月22日,轄區(qū)后隆村村民鄭某因瑣事毆打聾啞人鐘某致其輕微傷,鐘某家屬以自己為弱勢(shì)群體自居，要求對(duì)方給予賠償?shù)脑竿麖?qiáng)烈。該所民警在受理此案后，一方面積極做好雙方心理疏導(dǎo)和情緒穩(wěn)控工作，另一方面及時(shí)走訪了解有關(guān)人員，充分調(diào)查取證，經(jīng)調(diào)查，原來事情并非完全像受害人所說的那樣簡單，鐘某也有錯(cuò)在先，獲悉這一情況后，民警進(jìn)一步開展法律宣傳教育和案件調(diào)處工作，隨后，鄭某認(rèn)錯(cuò)態(tài)度誠懇并當(dāng)場(chǎng)向鐘某及其家人進(jìn)行了賠禮道歉,鐘某及其家人也認(rèn)識(shí)到了自己的錯(cuò)誤，并原諒鄭某，至此，一場(chǎng)可能會(huì)帶來更大安全隱患的復(fù)雜矛盾糾紛得以了圓滿化解。今年以來，該所已成功化解各類矛盾糾紛20余起，實(shí)現(xiàn)了刑事、治安零發(fā)案，為南麂島的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展創(chuàng)造了良好的治安環(huán)境。

旅游業(yè)是南麂島的支柱產(chǎn)業(yè)之一，每年夏季又是南麂島的旅游旺季，平均每年游客量在10萬人次左右，尤其是每逢夏季周末或節(jié)假日，來南麂島旅游的人絡(luò)繹不絕，為確保每一位來島旅游的游客人身和財(cái)產(chǎn)安全，多年來，該所官兵一直都是主動(dòng)放棄休息時(shí)間，深入各旅游景點(diǎn)、漁港碼頭執(zhí)勤，全面落實(shí)各項(xiàng)安全防范措施。據(jù)統(tǒng)計(jì)，每年5月份至10月份南麂島旅游旺盛季節(jié)，這個(gè)所專門為安全保衛(wèi)、消防檢查、交通疏導(dǎo)、服務(wù)游客、執(zhí)勤執(zhí)法、防汛抗臺(tái)等活動(dòng)就要投入總共約1200余人次的警力。正是官兵們夜以繼日的辛勤勞動(dòng)和付出，也正是官兵們“扎根海島、無私奉獻(xiàn)”的大無畏精神，換來了轄區(qū)廣大人民群眾和外來游客的生命財(cái)產(chǎn)安全，確保了一方平安！（資料來源：http://004km.cn/news）

第五篇：簡介棒棰島

棒棰島

棒棰島位于大連市濱海路東段，大連市東南約5公里處。是一處以山、海、島、灘為主要景觀的風(fēng)景勝地。這里三面環(huán)山，一面瀕海；北面為群山環(huán)繞，南面是開闊的海

域和平坦的沙灘。棒槌島名字的來歷是因離岸500米遠(yuǎn)處的海面上有一小島突兀而

立，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，極象農(nóng)家搗衣服用的一根棒槌，故稱棒槌島。島上主峰海拔53.1米，登臨其上，市區(qū)景色和海濱風(fēng)光盡收眼底。島上散布著風(fēng)格各異的別墅群，有如鮮花

散落在如茵的草地上，這就是著名的棒棰島賓館，當(dāng)年是國家領(lǐng)導(dǎo)人避暑療養(yǎng)之地。