第一篇：CPI上漲對(duì)居民購買力的影響

CPI上漲對(duì)居民購買力的影響

——服裝價(jià)格上漲

經(jīng)管學(xué)院 2010120102 余武楠

摘要：

新年伊始，CPI依舊上漲，湖北省襄陽市各大商場服裝價(jià)格居高不下，當(dāng)?shù)鼐用癖硎举徺I壓力很大。CPI上漲對(duì)居民購買力產(chǎn)生的巨大影響。

關(guān)鍵字：

CPI價(jià)格收入上漲購買力服裝

官方數(shù)據(jù)表示，新年的第一個(gè)月，CPI上漲4.9%。物價(jià)依舊居高不下，通貨膨脹壓力依舊很大，高物價(jià)對(duì)居民的購買力產(chǎn)生了巨大的影響。

近日我走訪了湖北省襄陽市各大商場，通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，商場各大商鋪紛紛上調(diào)服裝價(jià)格。在商場走訪中，我發(fā)現(xiàn)商場中顧客減少了不少，其中真正付賬買東西的更是較往常減少許多。大部分顧客反復(fù)試穿衣服后任舊一臉肉疼的沒有付賬購買。

我詢問了部分商鋪營業(yè)員，據(jù)她們所說，最近物價(jià)上漲很嚴(yán)重，服裝亦是如此，相比以前，價(jià)格上漲了10%-20%。這直接導(dǎo)致很多顧客只試穿了衣服，卻不愿花錢購買。而我也從一些商場顧客口中了解到此類信息。許多顧客告訴我，現(xiàn)在的衣服普遍漲價(jià)，隨隨便便就是上千，很多人都認(rèn)為價(jià)格太高了，不劃算。另外,很大一部分顧客都在期待商家進(jìn)行打折促銷的活動(dòng),借此來緩解價(jià)格上漲帶來的壓力。在與商場顧客的交談中我們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在各單位薪水有所上漲，居民的投資方式也逐漸多元化，所以居民收入也有所增長，但是任舊追趕不上日益上漲的物價(jià)水平，所以大部分顧客在逛商場時(shí)就會(huì)偏向于那些進(jìn)行打折促銷活動(dòng)的商品。據(jù)了解，也有很大一部分顧客會(huì)在換季的時(shí)間來購買衣服，因?yàn)槟菚r(shí)正是商家進(jìn)行衣服換季，上一季的衣服便會(huì)底價(jià)促銷，比起之前要便宜不少，很多顧客便看中了這個(gè)機(jī)會(huì)來購買自己早已心儀的衣服。

從居民日常的衣食住行中就可看出CPI上漲對(duì)居民購買力的影響確實(shí)很大。就從我對(duì)服裝的調(diào)查實(shí)踐來看，商場的服裝價(jià)格大副上漲，而居民收入增加有限，直接導(dǎo)致居民對(duì)服裝的購買力下降。

結(jié)束語：

通過我對(duì)湖北省襄陽市當(dāng)?shù)馗鞔笊虉龇b銷售的調(diào)查，得出服裝價(jià)格上漲對(duì)居民購買力產(chǎn)生了巨大影響。從居民日常最基本的衣食住行就可看出，CPI上漲對(duì)居民購買力的影響確實(shí)很大。

謝辭：

在此感謝湖北省襄陽市萬達(dá)廣場萬千百貨、華洋堂百貨、武商百貨等商場的大力支持與配合。感謝學(xué)院給我這次機(jī)會(huì)，讓我第一次真正意義上的走進(jìn)社會(huì)，體驗(yàn)社會(huì)。

第二篇：CPI上漲壓力下的薪酬管理

智慧365—在線學(xué)習(xí)管理

CPI上漲壓力下的薪酬管理

你可以跑不過劉翔，但一定要跑過CPI。是目前廣為傳播的一句戲謔。自2007年以來，CPI上漲速度一路高攀，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字顯示2007年中國居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）上漲4.8％，2008年一季度我國CPI同比上漲8%，比上年同期高5.3個(gè)百分點(diǎn)，其中食品消費(fèi)的價(jià)格上漲了21％。

居民的生活成本不斷攀升。CPI的持續(xù)上漲，已經(jīng)在一些企業(yè)中產(chǎn)生了明顯的影響，具體表現(xiàn)在員工滿意度下降、員工留失率上升、招聘新員工成本上升等。行動(dòng)迅速的企業(yè)已經(jīng)著手進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，根據(jù)中智近期的一項(xiàng)調(diào)查，由于CPI上漲，半數(shù)以上的企業(yè)調(diào)薪幅度高于往年。全球領(lǐng)先的人力資源公司翰德咨詢最新發(fā)布的《翰德季度就業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示，為了吸引管理人才，越來越多的中國雇主準(zhǔn)備大幅提高工資，并且加大了年終獎(jiǎng)的額度，但加薪的效果卻不容樂觀，盡管薪資和獎(jiǎng)金都明顯增加，員工流失率仍較上一年大幅上升，2007年中國薪酬漲幅和員工流失率均居亞洲第一位。

隨著CPI的進(jìn)一步高攀和原材料的價(jià)格上漲，企業(yè)的薪酬調(diào)整幅度是有限的，面對(duì)這種情況，企業(yè)必須以通脹為契機(jī)，改革薪酬管理方式以獲得競爭優(yōu)勢(shì)。

一、評(píng)估薪酬的外部競爭力不可否認(rèn)，CPI的上漲使員工的生活成本上升，經(jīng)濟(jì)壓力增大，但CPI的上漲并不意味著一定要給員工加薪。從宏觀層面來說，如果CPI一上漲就實(shí)行加薪，加薪所帶來購買力的增強(qiáng)將進(jìn)一步加劇通脹，從而給工資上漲新一輪的動(dòng)力，如此惡性循環(huán)不是上策。從微觀層面也就是本企業(yè)的實(shí)際情況來說，CPI上漲使得本企業(yè)的員工生活成本上升，但員工是理性的，不會(huì)因?yàn)镃PI上漲就對(duì)薪酬不滿意，只有和外部同等職位進(jìn)行比較，覺得拿得多了就會(huì)產(chǎn)生滿意感，如果拿得少了，就會(huì)產(chǎn)生不滿意感。

因此，問題的關(guān)鍵在于本企業(yè)的薪酬在人才市場上是否具有競爭力。所謂薪酬競爭力評(píng)估就是指公司的整體薪酬水平與市場相比位置如何。評(píng)估企業(yè)的薪酬外部競爭力常用的一個(gè)指標(biāo)就是薪酬均衡指標(biāo)（compa-ratio），它是用企業(yè)的人均工資或某一崗位員工的人均工資除以人才市場中行業(yè)薪酬的中點(diǎn)值，公式如下Compa-ratio=企業(yè)平均薪資/行業(yè)薪距中點(diǎn)上述compa-ratio計(jì)算結(jié)果如果等于1.0，則說明企業(yè)的薪資體系是匹配型的，即企業(yè)薪資上漲幅度和通貨膨脹水平相當(dāng)。如果超過1.0，則說明該企業(yè)在薪資競爭力上是領(lǐng)先型的，而小于1.0，則是落后型的。雖然CPI上漲了，但如果企業(yè)的薪酬仍然處于行業(yè)領(lǐng)先水平，對(duì)企業(yè)來說，薪酬的外部競爭力仍然是存在的，則沒有很大的必要去調(diào)整薪酬，以免形成不必要的浪費(fèi)；如果企業(yè)的薪酬處于行業(yè)的低水平位置，則有必要采取措施，保持企業(yè)的人才吸引力和凝聚力。

二、衡量薪酬的回報(bào)率薪酬的增長必須建立在企業(yè)的利潤空間上。很多企業(yè)投資在人才身上的薪酬費(fèi)用幾乎每年都在增長，在不斷的投入同時(shí)，卻很少有人仔細(xì)思考過投資回報(bào)率的問題。傳統(tǒng)的人力資源統(tǒng)計(jì)如雇員數(shù)量、流失率和績效考核等級(jí)等數(shù)據(jù)已經(jīng)不能滿足競爭激烈的社會(huì)需求，對(duì)薪酬的投入（包括工資、獎(jiǎng)金、福利、培訓(xùn)等）和回報(bào)（利潤、績效、滿意度、敬業(yè)度、生產(chǎn)效率、成本控制）數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，才能更準(zhǔn)確的了解企業(yè)的人才狀況。

薪酬回報(bào)率的一個(gè)簡單的算法就是：薪酬回報(bào)率＝營業(yè)收入一(營業(yè)支出＋薪酬費(fèi)用＋福利費(fèi)用)/（薪酬費(fèi)用+福利費(fèi)用)，薪酬回報(bào)率高，這一方面表明企業(yè)用人高效精干，另一方面表明企業(yè)具有高度的利潤空間；薪酬回報(bào)率低，一方面表明企業(yè)用人效率不高，另一方面表明企業(yè)的利潤空間增長有限。因此，薪酬回報(bào)率高時(shí)可以適度加薪，薪酬回報(bào)率低時(shí)，則要深度分析原因，以采取有效措施，必要時(shí)采用甚至業(yè)務(wù)外包是裁員。

第三篇：淺析影響房價(jià)上漲的因素

淺析影響昆明房價(jià)上漲的因素

【內(nèi)容提要】近30年來，昆明房價(jià)“只漲不跌”，為了穩(wěn)定房價(jià)，政府出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，但效果甚微。房價(jià)上漲，既有合理因素，收入增長、城市化進(jìn)程、人口增加、住房制度改革、傳統(tǒng)思維消費(fèi)習(xí)慣、購房貸款、銀行利率低；有不合理因素，收入差距過大、房地產(chǎn)開發(fā)模式存在缺陷、投資渠道不暢、人民幣升值、住房社會(huì)保障體系不完善都或多或少刺激了住房需求量增長，從而導(dǎo)致房價(jià)上漲。

【關(guān)鍵詞】房價(jià)、上漲、因素、需求

回觀昆明房價(jià)多年來的變化趨勢(shì)，我們會(huì)震驚的發(fā)現(xiàn)，昆明已經(jīng)創(chuàng)造出30年“只漲不跌”的神話。1980年，昆明踏上住宅商品化之路；到1986年，房價(jià)基本保持在500元/平米以下；到1992年，也只在1000元/平米左右。這十幾年，是昆明房價(jià)漲幅的平緩期。1993年至1997年，是昆明房價(jià)上漲的快速階段，由于開發(fā)商與購房者對(duì)品質(zhì)的要求不斷提高，房價(jià)明顯提上漲，到1997年，均價(jià)已接近2400元/平米，但都在二環(huán)路內(nèi)。到2002年，昆明房價(jià)終于沖破3000元大關(guān)。從2003年開始，房價(jià)漲幅更是驚人。田野咨詢機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2004年，昆明的房屋均價(jià)為2916元/平方米，增幅17.7%；2005年，房價(jià)為3012元/平方米，增幅3.3%；2006年，房價(jià)為3304元/平方米，增幅9.7%；2007年，房價(jià)為4547元/平方米，增幅為37.6%；2008年房價(jià)為5131元/平方米，增幅為12.8%；2009年，房價(jià)達(dá)5533元/平方米，增幅達(dá)7.8%。2010年，房價(jià)繼續(xù)小幅度上漲，前途可謂“撲朔迷離”。

從以上數(shù)據(jù)不難看出，在過去的30年，昆明的房價(jià)一路飆升。尤其是近五年來，房價(jià)增長迅猛，從2004年到2006年，房價(jià)每年的增幅都保持在10%左右，而房價(jià)的爆發(fā)性增長發(fā)生在2007年。

昆明房價(jià)上漲過快會(huì)加劇住房分配不公，損害房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的市場基礎(chǔ)，危及宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。因此為了穩(wěn)定房價(jià)，政府在利率、信貸、稅收、土地供給等方面出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，但是房價(jià)增速仍然維持在比較高的水平上。1

那么是什么原因造成房價(jià)持續(xù)上漲？

當(dāng)前房價(jià)上漲有合理因素，也有不合理因素。從合理的角度講，收入增加、人口增長、城市化進(jìn)程等因素在推動(dòng)房價(jià)上漲，但是僅僅這些因素不會(huì)導(dǎo)致房價(jià)在短期內(nèi)普遍大幅度上漲，房價(jià)異常上漲是制度缺陷帶來的過度投資所致。這些非正常的制度因素包括：收入差距擴(kuò)大、房地產(chǎn)開發(fā)模式存在缺陷、強(qiáng)烈的人民幣升值預(yù)期、投資渠道狹窄以及住房社會(huì)保障體系不健全等。

（一）、引發(fā)房價(jià)上漲的合理因素

第一，隨著收入增長產(chǎn)生的真實(shí)需求

近幾年來，中國經(jīng)濟(jì)一直保持高速發(fā)展，GDP年均增長大大超過世界平均水平。2003年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值突破11萬億元人民幣大關(guān)，人均國民生產(chǎn)總值首次超過1000美元，排名升到世界第六位，2004年，各行業(yè)如汽車、鋼鐵，甚至以前發(fā)展較慢的機(jī)械制造業(yè)，都顯現(xiàn)出前所未有的發(fā)展勢(shì)頭，就投資而言，全社會(huì)完成固定資產(chǎn)投資70073億元，比2003年增長25.8個(gè)百分點(diǎn)。快速發(fā)展的宏觀經(jīng)濟(jì)使人們對(duì)經(jīng)濟(jì)前景普遍持樂觀預(yù)期，促使了房地產(chǎn)業(yè)的急速增長。

隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，人均可支配收入增加，產(chǎn)生了對(duì)住房升級(jí)換代、改善居住條件的需求。人均GDP與住房面積幾乎存在著正比例關(guān)系，居民住房消費(fèi)通常有三個(gè)發(fā)展階段——數(shù)量發(fā)展階段、數(shù)量與質(zhì)量并重發(fā)展階段、整體發(fā)展階段。根據(jù)昆明市的人均GDP推算，其住房需求正處于第二階段，即數(shù)量與質(zhì)量并重發(fā)展階段。未來隨著人均GDP的增加，住房需求將會(huì)進(jìn)一步增加。

第二，城市化進(jìn)程拉動(dòng)住房需求增長

1996年以來，我國進(jìn)入快速城市化階段，每年大約有2000萬農(nóng)村人口成為城鎮(zhèn)常住人口。城市人口增長過程中會(huì)出現(xiàn)大量新婚家庭，這些新婚家庭需要住房，這必然會(huì)引起對(duì)城市住房需求的增長。其次，在城市發(fā)展過程中，舊城改造產(chǎn)生了對(duì)住房的大量被動(dòng)需求。十幾年來，城市農(nóng)民工、外來工、流動(dòng)人口已經(jīng)逐漸成為城市生活中一個(gè)不可或缺的群體，再加上城市化進(jìn)程的加快，所謂的“都市圈”、“城市帶”使城市的規(guī)模不斷擴(kuò)大，城鄉(xiāng)之間的巨大經(jīng)濟(jì)差異，使農(nóng)民大量從農(nóng)村流入城市，大量的人口帶來了大量的住房需求，房價(jià)必然飛漲。

第三，人口增加帶動(dòng)住房需求增長

截至2005年1月6日我國人口已達(dá)13億。預(yù)計(jì)我國人口數(shù)量將在一個(gè)較長時(shí)期內(nèi)繼續(xù)保持增長勢(shì)頭,到本世紀(jì)中葉將達(dá)到16億人口，年平均凈增加1000

萬人以上。另據(jù)“五普”資料顯示, 進(jìn)入21世紀(jì)后, 我國每年平均結(jié)婚人數(shù)達(dá)1000萬對(duì)以上, 按照農(nóng)村人口占人口總數(shù)的60%計(jì)算,將有400多萬對(duì)城市人口結(jié)婚，假如每個(gè)家庭需要一套住房,則市場需求量為400多萬套住房。大量增長的婚育家庭將對(duì)住房產(chǎn)生巨大需求。

第四，住房制度改革釋放大量需求

隨著城鎮(zhèn)住房制度改革，各地紛紛取消福利分房，國家采取住房補(bǔ)貼、住房公積金等形式逐步確立了貨幣分房制度。1998年國家取消福利分房，實(shí)行貨幣分房制度，大量住房需求被釋放出來，推動(dòng)房價(jià)上漲。隨著新的住房制度的建立，從舊體制中所釋放的需求已經(jīng)達(dá)到極限，但是已售公有住房二級(jí)市場的開放將會(huì)促進(jìn)新的住房需求增長。

第五，傳統(tǒng)思維消費(fèi)習(xí)慣導(dǎo)致住房需求增長

傳統(tǒng)觀念認(rèn)為“有房才有家”、“ 房產(chǎn)是最持久的且可以傳承的財(cái)產(chǎn)”。在這種觀念下，人們往往傾向于購房置業(yè)，寧買不租。追求住房的一步到位。而一個(gè)民族的消費(fèi)習(xí)慣在短時(shí)間內(nèi)是很難改變的，所以在傳統(tǒng)習(xí)慣的作用下，住房需求被進(jìn)一步擴(kuò)大。

第六、購房貸款，銀行利率低

銀行的低利率、貸款面廣等因素促使了局面由傳統(tǒng)的存夠錢再買房的傳統(tǒng)消費(fèi)觀念向超前消費(fèi)思想的轉(zhuǎn)變，這等于將傳統(tǒng)的幾年或幾十年后的購買能力提前釋放。而購房按揭貸款將居民的潛在需求變成了現(xiàn)實(shí)需求，引發(fā)了對(duì)商品住房的爆炸式需求，同時(shí)也大幅度的提高了社會(huì)各階層購房的承受能力。

（二）、引發(fā)房價(jià)上漲的不合理因素

第一，收入差距過大導(dǎo)致投資需求旺盛

收入差距擴(kuò)大是造成房地產(chǎn)投資需求旺盛的重要原因。收入差距的擴(kuò)大使消費(fèi)支出的增加幅度下降，更多收入被用來投資。而房地產(chǎn)作為一種良好的投資品種吸引大量社會(huì)剩余資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場。據(jù)中國人民銀行2007年一季度問卷調(diào)查顯示，家庭月收入在2000元以下的居民購房意愿逐年下跌，而2000元以上的家庭購房意愿不斷攀升；其中，家庭月收入在2000-5000元和5000-10000元之間的家庭購房意愿最強(qiáng)。由此可見，房價(jià)持續(xù)上漲，在很大程度上是由于收入差距擴(kuò)大所造成的投資需求旺盛所致。

第二，房地產(chǎn)開發(fā)模式存在缺陷

目前房地產(chǎn)開發(fā)模式基本可歸納如下：開發(fā)商籌措資金并通過招拍掛取得土地使用權(quán)、以在建工程或者土地使用權(quán)抵押向銀行貸款、施工建房、（預(yù)）銷售回籠資金（償還貸款或者為下一輪開發(fā)融資）、進(jìn)入下一個(gè)開發(fā)循環(huán)。同時(shí)，政府壟斷土地一級(jí)市場，依靠土地出讓收入進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并通過市政基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善來提升區(qū)域內(nèi)的土地價(jià)值，謀取更大的土地收入。在這種開發(fā)模式下，銀行、房地產(chǎn)商、地方政府構(gòu)成了牢固的相互依存的利益三角關(guān)系。地方政府要獲取城市建設(shè)資金必須增加土地出讓收入，而土地出讓收入的增加依賴于房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的擴(kuò)大（從而對(duì)土地有更大需求），而房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的擴(kuò)大又主要依賴于融資（主要是銀行抵押貸款和預(yù)（租）售款）規(guī)模以及土地儲(chǔ)備規(guī)模的增長，而融資的增長則依賴于房價(jià)的上漲。房價(jià)上漲可為開發(fā)商帶來更多融資，銀行債權(quán)保障更充分，也可以增加地方政府土地出讓收入，因此，房價(jià)上漲是各方利益主體的內(nèi)在要求，是維系這種房地產(chǎn)開發(fā)模式存在下去的原動(dòng)力。正是在各方利益主體的推動(dòng)下，房價(jià)不斷上漲。

第三，投資渠道不暢凸現(xiàn)房地產(chǎn)的投資價(jià)值

在一定程度上，房價(jià)上漲是因?yàn)橥顿Y渠道不暢造成的。大量社會(huì)剩余資金爭奪有限的投資機(jī)會(huì)，其中一些資金投入房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致房價(jià)短期內(nèi)大幅度上漲。投資渠道不暢表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是投資環(huán)境不健康，包括商業(yè)信用環(huán)境和司法環(huán)境惡劣，抑制了投資特別是產(chǎn)業(yè)投資。二是合法合規(guī)的投資渠道少。2005年前利率水平低，房貸條件寬松，所以2003年以來房地產(chǎn)成為吸引投資者的一個(gè)投資渠道。雖然2005年之后央行多次加息，房貸成本已經(jīng)大幅度提高，但是在沒有其他更好投資機(jī)會(huì)的條件下，投資者并不愿意撤出房地產(chǎn)市場。第四，人民幣升值預(yù)期吸引國際投機(jī)資本涌入國內(nèi)房地產(chǎn)市場

經(jīng)濟(jì)增長必然會(huì)帶來本幣升值，在匯率升值預(yù)期下，大量國際游資通過各種渠道進(jìn)入國內(nèi)，對(duì)國內(nèi)資本市場和房地產(chǎn)市場造成一定沖擊。外資對(duì)房地產(chǎn)市場的沖擊表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是外資直接開發(fā)房地產(chǎn)或者購買房地產(chǎn)。前者會(huì)增加房地產(chǎn)供給，不過同時(shí)會(huì)引起土地需求擴(kuò)大，引起地價(jià)上漲。而后者并不能擴(kuò)大房地產(chǎn)供給，卻增加了需求，加劇了供求矛盾，直接抬高了房價(jià)。二是外資流入所產(chǎn)生的帶動(dòng)效應(yīng)以及流動(dòng)性效應(yīng)。由于國際游資的大量涌入，央行不得不在外匯市場上投入大量基礎(chǔ)貨幣購買外匯，從而增加了貨幣供給，雖然通過發(fā)行央行票據(jù)以及定向增發(fā)國債等方式來回籠流通中過多的貨幣，但是流動(dòng)性過剩的局面

并沒有得到根本改觀。過剩的流動(dòng)性涌入房地產(chǎn)市場和股票市場必然引起房價(jià)和股價(jià)的上漲。

第五，住房社會(huì)保障體系不完善

住房是最基本的必需的生活條件之一，低收入家庭住房應(yīng)該納入社會(huì)保障體系而不應(yīng)該由市場解決。目前我國住房保障體系主要由面向中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用住房和面向城市最低收入家庭的廉租房體系構(gòu)成。但是住房保障覆蓋面低，供給規(guī)模小，分配過程不透明、房價(jià)高、建筑質(zhì)量差以及市政配套設(shè)施不全等，影響了住房保障效果。大量應(yīng)該享受住房保障的家庭并沒有被納入住房保障體系從而被迫推向市場，這既加重了低收入家庭的生活負(fù)擔(dān)，又人為地?cái)U(kuò)大了房地產(chǎn)市場需求，加劇了供求矛盾。

通過以上分析可以看到，房價(jià)上漲存在合理因素，也存在不合理因素。但房價(jià)上漲是長期趨勢(shì)，是不可逆轉(zhuǎn)的，政府調(diào)控目的在于控制房價(jià)上漲速度以及限制房價(jià)波動(dòng)幅度；房價(jià)調(diào)控是一個(gè)長期過程，這是因?yàn)橐鸱績r(jià)持續(xù)上漲的制度因素與整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有直接關(guān)系，短期內(nèi)不能得到根本改觀；房價(jià)調(diào)控不應(yīng)該僅僅停留在市場層面，而應(yīng)該標(biāo)本兼治，著手調(diào)整引起房地產(chǎn)過度投資的制度基礎(chǔ)，即通過縮小收入差距、完善投資環(huán)境包括信用環(huán)境和司法環(huán)境、轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)開發(fā)和城市開發(fā)模式、完善住房社會(huì)保障體系。

【參考文獻(xiàn)】

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第四篇：假期社會(huì)實(shí)踐調(diào)查連云港房價(jià)上漲對(duì)居民生活影響

假期社會(huì)實(shí)踐調(diào)查報(bào)告

近幾年，隨著生活水平的提高和住房制度改革的進(jìn)一步深化，連云港市市區(qū)居民的住房條件得到明顯改善，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一片繁榮的景象，經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)短缺，商品房炙手可熱，二手房價(jià)格不斷上揚(yáng)，引起了社會(huì)各界的高度關(guān)注。近幾年來，雖然國家針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格一路上漲的情況制定了一系列宏觀調(diào)控措施，但房價(jià)持續(xù)快速上漲的趨勢(shì)沒有得到根本改變。今年1-8月份，連云港市商品住宅平均均價(jià)為2434元/平方米，比去年同期增長13.1％。其中市區(qū)商品住宅平均均價(jià)為3132元/平方米，比去年同期增長19.4％。

市區(qū)商品住宅均價(jià)及漲幅連云區(qū)獨(dú)占鰲頭

今年1-8月份，連云區(qū)商品住宅平均均價(jià)為3783元/平方米，同比漲31.7％。分別比開發(fā)區(qū)高出1308元/平方米和26個(gè)百分點(diǎn)；比新浦區(qū)高出630元/平方米和13.2個(gè)百分點(diǎn)；比海州區(qū)高出1175元/平方米。四縣商品住宅均價(jià)贛榆最高，漲幅灌南最快

今年1-8月份，贛榆縣商品住宅均價(jià)為1747元/平方米，分別比東?？h高出69元/平方米；比灌云縣高出45元/平方米；比灌南縣高出 207元/平方米。灌南縣商品住宅均價(jià)同比漲27.5％，分別比贛榆縣高出11.3個(gè)百分點(diǎn)；比東海縣高出21.1個(gè)百分點(diǎn)；比灌云縣高出15.4個(gè)百分點(diǎn)。蘇北五市商品住宅均價(jià)俆州最高，漲幅鹽城最快

今年1-8月份，俆州市全市商品住宅均價(jià)為2464元/平方米，分別比淮安市高出320元/平方米，比鹽城市高出293元/平方米，比連云港市高出30元/平方米，比宿遷市高出904元/平方米。鹽城市商品住宅均價(jià)同比漲24.3％，分別比俆州市高出8.1個(gè)百分點(diǎn)，比淮安市高出8.1個(gè)百分點(diǎn)，比連云港市高出11.2個(gè)百分點(diǎn)，比宿遷市高出31.2個(gè)百分點(diǎn)。蘇北五市市區(qū)商品住宅均價(jià)連云港最高，漲幅淮安最快

今年1-8月份，連云港市市區(qū)商品住宅均價(jià)為3132元/平方米，分別比俆州市高出81元/平方米，比淮安市高出715元/平方米，比鹽城市高出747元/平方米，比宿遷市高出1168元/平方米。淮安市商品住宅均價(jià)同比漲21.5％，分別比俆州市高出3.2個(gè)百分點(diǎn)，比鹽城市高出0.1 個(gè)百分點(diǎn)，比連云港市高出2.1個(gè)百分點(diǎn)，比宿遷市高出26.1個(gè)百分點(diǎn)。

蘇北五市市區(qū)除宿遷外商品住宅均價(jià)同比漲幅都高于居民收入同比漲幅

今年1-8月份，宿遷市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入同比漲幅為16.6％，而商品住宅均價(jià)同比則下降4.6％。俆州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入同比漲幅為18.0％，商品住宅均價(jià)同比漲幅為18.3%。淮安市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入同比漲幅為19.3％，商品住宅均價(jià)同比漲幅為21.5％。鹽城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入同比漲幅為15.8％，商品住宅均價(jià)同比漲幅為21.4％。連云港市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入同比漲幅為16.8％，商品住宅均價(jià)同比漲幅為19.4％。

相較于一線城市動(dòng)輒幾萬的房價(jià)，連云港的房價(jià)并不算高。據(jù)了解，在一些炒房客眼中，連云港房價(jià)還是“洼地”，他們認(rèn)為連云港房價(jià)還有不小的上升空間。雖然大幅提高利率讓他們感受到了不小的壓力。限炒政策會(huì)有

一定滯后性，連云港房價(jià)不會(huì)“應(yīng)聲而落”，經(jīng)過一段時(shí)間的“有價(jià)無市”后，開發(fā)商頂不住資金壓力，才會(huì)采取降價(jià)行動(dòng)。

沒想到連云港房價(jià)已經(jīng)這么高了，無論是新浦還是墟溝、海州，想要找到4000元/平方米以下又適合自己的房源實(shí)在是太難了，甚至有些房源的價(jià)格已經(jīng)突破5500元/平方米了?！本褪沁@樣，短短一年間，08年3500元都覺得很高的房價(jià)如今已經(jīng)找不到了，遍地都是5000元以上的房子。

我們算一筆賬，如果100平米的房子單價(jià)5000元/平米，首付30%，等額本息貸款20年。這就需要一個(gè)家庭在支付15萬的首付后，每個(gè)月還要支付2320元的月供，這還不包括物管費(fèi)等其他房屋居住成本。這對(duì)連云港一個(gè)普通家庭來說，是非常龐大的開支。

我給連云港房子定定價(jià)，市區(qū)別墅、排屋等高檔商品房6000元或以上，有錢人買的；位置好的普通商品房（高層、小高層、多層）3500—4000元，位置不太好的普通商品房3000元左右；中等收入家庭買的；經(jīng)濟(jì)適用住房市區(qū)1500—2000元左右，低收入家庭買的，廉租房租金大約100元/月，經(jīng)濟(jì)困難家庭住的；縣城普通商品房2000元左右，經(jīng)濟(jì)適用住房1000元左右。

江蘇房價(jià)總體趨于上漲，其中地區(qū)差異明顯。與去年同期相比，全國房價(jià)一季度平均上漲了13.5%，而江蘇上漲了28.6%。其中，高于全國房價(jià)平均增幅水平的有蘇州、無錫、徐州、淮安、鹽城、連云港6座城市，而低于全國房價(jià)平均增幅水平的有南京、常州、南通、泰州、宿遷、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州。蘇北的連云港、淮安、徐州、宿遷、鹽城等地，每平方米房價(jià)目前均已突破1500元，漲幅都在20%以上。

而當(dāng)?shù)卣暧^調(diào)控，使得南京以及蘇南地區(qū)的房價(jià)漲幅明顯趨緩，房產(chǎn)投資的熱情也略有下降。正是由于蘇北、蘇中等地區(qū)的房產(chǎn)投資迅速崛起，帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤績r(jià)一路飆升。由于蘇南等地房地產(chǎn)業(yè)利潤空間已經(jīng)很低，所以大量房產(chǎn)資本開始向蘇北地區(qū)轉(zhuǎn)移，從而拉動(dòng)了整個(gè)江蘇房產(chǎn)投資繼續(xù)一路狂奔。

南京百姓8年才能買得起一套房，蘇州、揚(yáng)州要6年。老百姓能不能買得起房子，主要就是看口袋里多余的錢夠不夠多，即人均可支配收入和房價(jià)上漲幅度相比充不充足。江蘇全省房價(jià)增幅目前高于人均可支配收入的有蘇州、無錫、徐州、淮安、鹽城、連云港6市，而全省房價(jià)上漲幅度低于人均可支配收入的有南京、常州、泰州、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州等。這也直接導(dǎo)致了蘇州、無錫、徐州、淮安、鹽城、連云港6市百姓目前買房較難，不過南京是較為特殊，由于基礎(chǔ)高——全市平均房價(jià)較高，所以盡管今年一季度南京人均可支配收入上升33.3%，這也使得南京人均可支配收入在全省的“排位”提高到第3位，僅位于蘇州、無錫之后，但老百姓買房仍比較艱難。

當(dāng)?shù)胤績r(jià)上漲幅度除以當(dāng)?shù)厝司芍涫杖胨玫谋稊?shù)，代表了幾年能買得起房。國際建筑業(yè)的一項(xiàng)研究顯示，人們正常最少3年，最多6年就能買得起房，那么江蘇13個(gè)省轄市情況如何呢？省建設(shè)廳的調(diào)研中重要的一項(xiàng)就是對(duì)各省轄市的老百姓幾年買得起房做了專項(xiàng)研究。調(diào)研結(jié)果顯示，南京包括郊縣的百姓要8年才能買得起一套房子，而蘇州、揚(yáng)州買房的時(shí)間也較長，當(dāng)?shù)氐氖忻褚e蓄存款6年全部收入才能買得其房子。其中，蘇州是因?yàn)槠骄績r(jià)較高，而揚(yáng)州人均可支配收入較當(dāng)?shù)胤績r(jià)而言，較低所致。最低的則是鹽城市，百姓只要4.4年全部收入就能買得起一套房。無錫、徐州、鹽城房價(jià)上漲空間大。

物價(jià)水平是老百姓普遍關(guān)心的問題。自去年以來，各種商品及服務(wù)價(jià)格漲聲一片，特別是食品和住房價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，但國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的今年一季度我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況表明，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)僅上漲2.8%。這似乎與人們的實(shí)際感受不一致。最為關(guān)鍵的，就是因?yàn)槲覈腃PI統(tǒng)計(jì)沒有包含房價(jià)上漲因素。

房價(jià)等屬于居民的重大開銷居然沒有納入CPI的統(tǒng)計(jì)，也讓不少專家質(zhì)疑消費(fèi)價(jià)格數(shù)據(jù)失真。不過江蘇房價(jià)漲幅與江蘇的CPI漲幅進(jìn)行了比較，得出了各地房價(jià)的上漲趨勢(shì)。比較結(jié)果顯示，無錫、徐州、鹽城3市的房價(jià)仍將進(jìn)一步上升，還有不小的上漲空間。而蘇州、淮安、連云港房價(jià)上漲的空間很小，房價(jià)上升也將趨緩。而其他城市，即南京、常州、南通、鎮(zhèn)江、泰州、揚(yáng)州、宿遷7市的房價(jià)則幾乎已經(jīng)沒有上漲趨勢(shì)。

低收入的人群買不起房是目前江蘇買房人中存在的一大問題，今年江蘇要讓大部分有買房需求的人，都能買得起房。省政府的規(guī)定中將加大保障性住房的供給，增加全省經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)量——今年全省的經(jīng)濟(jì)適用房將達(dá)到新開發(fā)商品住宅的10%。努力通過加強(qiáng)住房保障制度，完善住房保障機(jī)制，調(diào)整市場機(jī)構(gòu)，調(diào)節(jié)市場矛盾，促進(jìn)房地產(chǎn)健康持續(xù)的發(fā)展。

完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測，加強(qiáng)房地產(chǎn)真實(shí)信息的采集，完善房地產(chǎn)信息發(fā)布制度和房地產(chǎn)信息披露的建設(shè)，及時(shí)發(fā)布市場的信息，采用信息的手段提高房地產(chǎn)的透明度，以此調(diào)整房地產(chǎn)市場，引導(dǎo)百姓合理消費(fèi)、正確消費(fèi)。房價(jià)，每個(gè)人說都有道理，買房的人希望房價(jià)上漲，漲的高一點(diǎn)，這樣心理才不會(huì)覺得自己買房子虧了。沒有買房子的人，一直在期望房價(jià)能夠下跌，國家的調(diào)控政策能夠讓他們買得起房子，圓了有家的夢(mèng)。但是希望房價(jià)上漲的不止已經(jīng)買房的人，當(dāng)然還有那些所有的開發(fā)商。

房地產(chǎn)是中國的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，09年樓市瘋狂了一年，讓開發(fā)商賺的盆缽滿滿，房價(jià)像坐起了過山車。房價(jià)太高，產(chǎn)生了巨大的樓市泡沫，國家在4月17日發(fā)布了新國十條，堅(jiān)定表態(tài)要調(diào)控樓市，使中國的樓市回歸合理的范圍。繼而又出臺(tái)認(rèn)房認(rèn)貸通知，給瘋狂的樓市降了下溫，不過，看樓市百日后的房價(jià)，基本上沒有下降，甚至在悄悄上漲。

中國發(fā)布了城市房價(jià)排行榜，連云港排名73位，均價(jià)4610元。港城屬于一個(gè)三線城市，而且是劃分在三線城市中比較弱的一類里，房價(jià)卻不低，這也造就了港城市民認(rèn)為房價(jià)過高，一直觀望的現(xiàn)象。連云港整個(gè)經(jīng)濟(jì)水平?jīng)]有別的三線城市好，但是房價(jià)卻趕超了部分城市，買一套房子動(dòng)輒六七十萬，對(duì)此現(xiàn)象新浦東區(qū)一家樓盤負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前港城開發(fā)商大部分寧愿多搞些促銷優(yōu)惠，也不愿意對(duì)外宣稱降價(jià)，降價(jià)一旦再提價(jià)，市民不買賬的會(huì)更多。房價(jià)高居不下，很多準(zhǔn)購房者選擇租房。

導(dǎo)致近幾年房價(jià)快速上漲的因素是多方面的，既有經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快的合理因素，也有供求失衡等引起的房價(jià)變化，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

大部分建材價(jià)格大漲。如：鋼材與去年與同期相比上漲5.1%，水泥上漲26.9%，磚上漲17.8%。由于建筑裝飾材料等價(jià)格大幅上漲，房屋開發(fā)成本不斷提高，對(duì)房價(jià)上漲形成了推動(dòng)力。

土地價(jià)格漲幅較大是房價(jià)上漲的主要前提。土地是房屋成本的重要組成部分，隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，大量的土地資源被占用，客觀上導(dǎo)致了

供應(yīng)的相對(duì)不足。再加上國家控制占用耕地和住房用地審批制度的實(shí)施，促使土地交易價(jià)格不斷上漲，且呈逐年上升趨勢(shì),推動(dòng)了房屋銷售價(jià)格的上漲。

收入增加、消費(fèi)升級(jí)促進(jìn)房價(jià)上漲自2008年起，經(jīng)濟(jì)步入快速發(fā)展時(shí)期，全市居民收入較大幅度提高，消費(fèi)支出平穩(wěn)增長，生活水平相應(yīng)提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷變化。居民的消費(fèi)需求由“吃、穿、用”向“住、行”升級(jí)，而“住”則是城鎮(zhèn)居民和富裕農(nóng)民增收后的首位選擇。

旺盛的消費(fèi)需求推動(dòng)房價(jià)上漲。多數(shù)購房者為了改善居住環(huán)境、提高生活品位、子女結(jié)婚、分戶需要選擇購房，但也有一些高收入者，把購置房產(chǎn)作為投資的一種渠道，獲取增值收益；還有一部分純粹是受買漲不買跌的消費(fèi)預(yù)期心理影響，使本應(yīng)在未來購房的需求而提前釋放，從而推動(dòng)房價(jià)快速上漲。

開發(fā)商對(duì)高利潤的期望，導(dǎo)致房價(jià)走高。由于房屋開發(fā)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)高、周期長，必然要求獲得高于社會(huì)平均水平的超額利潤。開發(fā)商為追求利潤最大化，住房竣工之后，采取分期出售房屋，造成供不應(yīng)求的假象，以此提升房價(jià)。

房屋價(jià)格快速上漲對(duì)居民生活的影響：

導(dǎo)致居民購房負(fù)擔(dān)過重，生活水平下降。房價(jià)上漲過快，不僅加大了物價(jià)上漲的壓力，而且也導(dǎo)致了居民購房負(fù)擔(dān)的日益加重。最大的受害者是普通居民，由于種種原因，他們無力在前幾年購買商品房，本來打算通過勤儉節(jié)約積累一筆錢款，以改善居住條件，不料普通老百姓的固定收入增加速度難以趕上房價(jià)上漲速度。就目前對(duì)于工薪來說，2010年底，旬邑縣居民每人每年收支結(jié)余約5050元，按每家3口人計(jì)算，1年間一個(gè)普通家庭節(jié)余的資金才約1.6萬元，而房價(jià)自2001年（按100平方米普通住宅計(jì)算）以來約上漲4.5萬元，這已明顯阻礙了普通居民改善居住水平的需求，導(dǎo)致居民生活水平下降。

抑制了居民的其他消費(fèi)，從而影響消費(fèi)品市場的發(fā)展。房價(jià)上漲過快，導(dǎo)致購房者貸款額和還貸量增大，而購房者的可支配收入在短期內(nèi)卻未明顯上升。絕大多數(shù)購房者紛紛削減了衣著、教育、醫(yī)療、休閑娛樂等方面的消費(fèi)。還有許多潛在的購房者也只能節(jié)衣縮食，以積攢首付款提前購房。這嚴(yán)重削弱了我國刺激內(nèi)需的政策效果，成為擴(kuò)大居民消費(fèi)需求的重要障礙之一。

加劇了居民之間的貧富差距。房價(jià)大幅上漲是一種不公平的利益轉(zhuǎn)移，意味著財(cái)富以貨幣和固定資產(chǎn)的形式在向少數(shù)高收入者，特別是投機(jī)購房者和房地產(chǎn)商手中集聚。相對(duì)而言，大部分居民和經(jīng)營者的收入則變相縮水，導(dǎo)致收入差距進(jìn)一步拉大。低收入居民收入的增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價(jià)的增長，住房支付能力逐步下降，許多人被排斥在住房市場之外。

影響城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。房價(jià)增長過快，增加了農(nóng)村剩余勞動(dòng)力向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的成本，抑制了城鎮(zhèn)化發(fā)展的進(jìn)程，也削弱了城鎮(zhèn)化對(duì)解決“三農(nóng)”問題的重要作用。

今年以來居住類價(jià)格累計(jì)上漲6%，增加了居民心理和支付能力的壓力，導(dǎo)致部分居民（尤其是低收入居民）感到生活壓力較大。在以建設(shè)和諧社會(huì)為主題的今天，房價(jià)上漲使越來越多人離自己的住房夢(mèng)越來越遠(yuǎn)。在更大程度上影響城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的步伐。

房價(jià)的快速上漲使得社會(huì)各界關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)泡沫的爭論日益激烈，保持房價(jià)穩(wěn)定又提到議事日程上來。如何讓房價(jià)與自住購買力保持均衡，如何讓房地產(chǎn)健康發(fā)展成為支撐經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要力量，如何加快保障房建設(shè)讓低收入人群安居，對(duì)剛剛企穩(wěn)回升的中國經(jīng)濟(jì)來說，這是下半年迫切需要解決的現(xiàn)實(shí)課題。目前我國經(jīng)濟(jì)正處在企穩(wěn)向好的關(guān)鍵階段，樓市的走向需要密切關(guān)注。

公眾在對(duì)房市走勢(shì)和房價(jià)預(yù)期觀望的同時(shí)，也對(duì)政府的調(diào)控行為和調(diào)控效果予以觀望。2010年中國房地產(chǎn)政策引已由此前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機(jī)，遏制房價(jià)過快上漲，并且先後采取了土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段。

2010年中國房地產(chǎn)政策已由此前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機(jī)，遏制房價(jià)過快上漲，并且先後采取了土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段。不過,頻頻刷新的地王記錄,以及仍在不斷上漲的房價(jià)令政策執(zhí)行效果和政府公信力屢遭詬病。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年3月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格[3]同比上漲11.7%.1-3月,中國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資6,594億元,同比增長35.1%;房屋新開工面積3.23億平方米,同比增長60.8%;商品房銷售額7,977億元,同比增長57.7%。

中國總理溫家寶表示，今年將重點(diǎn)解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，切實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價(jià)格，滿足居民合理住房需求。

溫家寶當(dāng)日在中國最高國家權(quán)力機(jī)關(guān)例會(huì)上直言，部分城市房價(jià)漲幅過高。他提出，將進(jìn)一步擴(kuò)大保障性住房建設(shè)規(guī)模，今年將再開工建設(shè)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房1000萬套，重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房，抓緊制定保障性住房管理制度，提高透明度，加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督，保證符合條件的家庭受益。

溫家寶透露，中央財(cái)政預(yù)算為此擬安排補(bǔ)助資金1030億元人民幣。據(jù)估算，比上年增加達(dá)35%。

溫家寶還強(qiáng)調(diào)，將進(jìn)一步完善房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策，有效遏制投機(jī)投資性購房；同時(shí)建立健全考核問責(zé)機(jī)制，對(duì)穩(wěn)定房價(jià)、推進(jìn)保障房建設(shè)工作不力，從而影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的地方政府，要追究責(zé)任。

據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，今年2月，中國北京、上海等十大城市房價(jià)同比上漲超過15%。溫家寶上周末在與網(wǎng)民對(duì)話時(shí)承諾，今后五年新建保障性住房3600萬套。

土木道橋09101

黃海明

第五篇：油價(jià)調(diào)整為我國CPI“減壓” 對(duì)資本市場影響深遠(yuǎn)

油價(jià)調(diào)整為我國CPI“減壓” 對(duì)資本市場影響深遠(yuǎn).txt-兩個(gè)人同時(shí)犯了錯(cuò)，站出來承擔(dān)的那一方叫寬容，另一方欠下的債，早晚都要還。-不愛就不愛,別他媽的說我們合不來。油價(jià)調(diào)整為我國CPI“減壓” 對(duì)資本市場影響深遠(yuǎn) 來源 上海證券報(bào) 公告日期 2011-06-29 作者--

⊙記者 葉苗 ○編輯 衡道慶

從5月2日原油創(chuàng)出本輪反彈新高以來，伴隨著大宗商品市場的走低和國際能源署的打壓，國際油價(jià)在近兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)跌去20%。同時(shí)，年初誘發(fā)原油上漲的北非、中東等地緣政治因素，也正在逐漸淡去。業(yè)內(nèi)人士表示，原油后市將以90美元為中樞震蕩，美國的貨幣政策走向和歐洲債務(wù)危機(jī)的發(fā)展，將主導(dǎo)原油的走勢(shì)。

油價(jià)的調(diào)整，也將對(duì)我國資本市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，如果國際油價(jià)能長時(shí)間維持在90美元附近，將緩解國內(nèi)通脹壓力，為A股市場營造良好的環(huán)境。

原油價(jià)格下跌逾20%

原油價(jià)格今年的走勢(shì)可謂一波三折。

第一階段是“大象起舞”，以2月份借著中東、北非局勢(shì)動(dòng)蕩而上漲為起點(diǎn)，持續(xù)了不到3個(gè)月，從83美元一路漲至114美元。這段時(shí)間也是大宗商品市場整體狂飆，銅、黃金等商品迭創(chuàng)新高。第二階段從5月2日開始，持續(xù)到6月上旬。在此期間，白銀等大宗商品開始了一輪調(diào)整，原油跌至100美元附近。第三階段則是在國際能源署釋放庫存的打壓下，油價(jià)一路下破到90美元附近，其中在6月15日和23日發(fā)生了兩次逾4%的大跳水，并在本周一夜盤一度跌破90美元。

截至發(fā)稿，紐約原油報(bào)收在91美元，較前期高點(diǎn)下滑超過20%；倫敦布倫特原油報(bào)收在106.86美元，較前期高點(diǎn)下滑15%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，原油的瘋狂上漲階段已經(jīng)過去，調(diào)整態(tài)勢(shì)基本確立。

可以說，國際能源署(IEA)是給了原油價(jià)格猛烈一擊。IEA日前宣布，將在未來30天內(nèi)每天釋放200萬桶的原油庫存，共釋放6000萬桶戰(zhàn)略石油儲(chǔ)備，其中美國釋放3000萬桶，歐洲成員國釋放2000萬桶，亞洲國家釋放大約1000萬桶。另外，國際能源署有關(guān)負(fù)責(zé)人25日表示，如果需要的話，IEA會(huì)再次采取行動(dòng)。

業(yè)內(nèi)人士表示，年初的地緣政治因素已經(jīng)慢慢褪去，而歐美的夏季消費(fèi)需求也沒有明顯提振油價(jià)。IEA的行動(dòng)則會(huì)使得原油在短期內(nèi)難以恢復(fù)強(qiáng)勢(shì)，以90美元一帶作為中樞震蕩在所難免。

近期或維持震蕩

對(duì)于當(dāng)前的原油弱勢(shì)，市場機(jī)構(gòu)也有較大分歧。部分專家認(rèn)為，IEA釋放庫存只能在短期內(nèi)打壓油價(jià)，從長期來看，只要需求沒有減退，隨著美國產(chǎn)油區(qū)進(jìn)入颶風(fēng)季，IEA屆時(shí)將面臨無牌可出的局面。

中金公司在昨日發(fā)布的有關(guān)報(bào)告中認(rèn)為，雖然前兩次IEA開始釋放儲(chǔ)備時(shí)都導(dǎo)致油價(jià)下跌，但長期價(jià)格走勢(shì)迥異。報(bào)告對(duì)中期油價(jià)走勢(shì)維持樂觀態(tài)度，認(rèn)為石油持倉走勢(shì)將最終反映全球經(jīng)濟(jì)狀況。報(bào)告表示，除非美國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大幅惡化，不然即使需求增速放緩，有限的產(chǎn)能也會(huì)導(dǎo)致石油供給緊張加劇，而釋放戰(zhàn)略儲(chǔ)備也從一方面說明，隨著庫存下降，市場面對(duì)未來的沖擊將更為脆弱，并建議投資者逢低買入。

“事實(shí)上，6000萬桶原油，還不足全世界一天的消費(fèi)量?！蹦先A期貨能源化工總監(jiān)楊光明表示，全世界一天的原油消耗量是8000萬桶。根據(jù)OPEC的預(yù)測，三季度全球原油用量將比二季度日均增加逾200萬桶。IEA的庫存投放其實(shí)也就填補(bǔ)了這部分需求。“如果這次戰(zhàn)略庫存投放不能有效將油價(jià)打下去，那么等到8月份美國颶風(fēng)季節(jié)到來時(shí)，IEA手里能打的牌就不多了?！睏罟饷髡f。

但也有業(yè)內(nèi)人士表示，原油金融屬性較強(qiáng)，其走勢(shì)更多取決于宏觀經(jīng)濟(jì)面。當(dāng)前原油面臨三個(gè)不確定因素，一是美國QE2將在本周結(jié)束，后續(xù)貨幣政策有待觀察；二是歐洲債務(wù)危機(jī)仍在延續(xù)，希臘問題不容樂觀；三是中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)未來走勢(shì)并不明朗，中國需求能否有效提振油價(jià)尚不可知。因此，油價(jià)近幾個(gè)月維持震蕩的可能性較大。

有助緩解國內(nèi)通脹壓力

最近一段時(shí)間，居高不下的居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)，以及由此帶來的緊縮預(yù)期，一直是籠罩在A股市場上的一大陰影。業(yè)內(nèi)人士表示，原油價(jià)格近來的調(diào)整，對(duì)于A股市場來說是好事。“原油是諸多領(lǐng)域的最重要原料，其成本決定了很多商品的價(jià)格?！睎|航期貨研究負(fù)責(zé)人王亮亮表示，油價(jià)的下調(diào)，將緩解國內(nèi)的通脹壓力。“但前提是90美元附近的油價(jià)能再維持2-3個(gè)月?！?/p>

事實(shí)上，IEA選擇在此時(shí)拋出庫存，也是歐美出于擔(dān)憂通脹阻礙經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的考慮。這一舉措在客觀上幫助了深受通脹困擾的新興經(jīng)濟(jì)體。

專家表示，由于CPI是以食品為主要權(quán)重，因此原油價(jià)格下跌需要經(jīng)歷較長時(shí)間的傳導(dǎo)，才能真正對(duì)抑制CPI產(chǎn)生作用。如果原油價(jià)格在當(dāng)前點(diǎn)位保持一段時(shí)間，加上調(diào)低成品油關(guān)稅等舉措，相信在幾個(gè)月之后會(huì)對(duì)我國的通脹有降溫作用。但是對(duì)于股市整體來說，原油價(jià)格僅是一個(gè)環(huán)節(jié)，單靠這個(gè)因素恐難起到重大作用。

從短期來看，受油價(jià)下跌影響，近期PTA、PVC、LLDPE等期貨品種都創(chuàng)出或接近前期新低，前期成本支撐的優(yōu)勢(shì)已蕩然無存，這將對(duì)化工板塊產(chǎn)生短期利空影響。原油價(jià)格下跌，也會(huì)對(duì)煤炭板塊形成壓制。另外，對(duì)于生物能源概念也是一大利空，玉米等農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格也會(huì)受影響?？梢哉f，短期內(nèi)“龍頭”下行的作用不容小覷，但從長期來看，只要油價(jià)維持低位，對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和發(fā)展都大有益處。