第一篇：成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)規(guī)程
成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)規(guī)程
為規(guī)范物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)的設(shè)立和運(yùn)作，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合成都市實(shí)際，現(xiàn)將我局制定的《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)規(guī)程》印發(fā)給你們，請認(rèn)真研究執(zhí)行。執(zhí)行中有什么問題，請及時(shí)與我局聯(lián)系?！冻啥际蟹慨a(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)〈成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)規(guī)則（試行）〉的通知》（成房物管〔2003〕3號）同時(shí)廢止。
附件：成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)規(guī)程
二○○三年十二月二十二日
成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)規(guī)程
第一章總則
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)、政策，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本規(guī)程。
第二條本規(guī)程適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)中業(yè)主大會(huì)的成立、運(yùn)作和監(jiān)督。
第三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。
第四條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。物業(yè)管理區(qū)域的劃分按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為其執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
第五條 成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督工作。各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)作好本行政區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)及其業(yè)主委員會(huì)的指導(dǎo)、監(jiān)督工作。
第二章業(yè)主大會(huì)
第六條 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。只有一個(gè)業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
第七條業(yè)主大會(huì)自按規(guī)定程序召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議之日起成立。
第八條業(yè)主大會(huì)依法履行以下職責(zé)：
（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；
（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；
（四）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；
（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。
第九條 業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。
業(yè)主公約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。
第十條 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成與任期、工作經(jīng)費(fèi)、印章管理使用等事項(xiàng)依法作出約定。
第十一條公有住房出售達(dá)到總建筑面積1/2以上的，商品房出售達(dá)到總建筑面積2/3以上且竣工交付使用滿1年的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)籌備業(yè)主大會(huì)的成立。
第十二條 業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門（以下簡稱當(dāng)?shù)刂鞴懿块T）和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府，下同）、社區(qū)居民委員會(huì)的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡稱籌備組），負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作。
籌備組組成以后，籌備組成員名單應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并告知當(dāng)?shù)刂鞴懿块T和街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)。
首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的組織費(fèi)用，由該物業(yè)的建設(shè)單位承擔(dān)。
第十三條 籌備組應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行服務(wù)職責(zé)，做好下列籌備工作：
（一）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；
（二）參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）和《業(yè)主公約》（草案）；
（三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；
（四）確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；
（五）宣傳物業(yè)管理的有關(guān)法規(guī)、政策；
（六）召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。
前款
（一）、（二）、（三）、（四）項(xiàng)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第十四條業(yè)主身份的確認(rèn)，一般按房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人確定；訂立買賣合同尚未取得房屋所有權(quán)證的物業(yè)買受人，其房屋竣工并已交付的，參照房屋所有權(quán)人進(jìn)行業(yè)主身份認(rèn)定。
前款確定或認(rèn)定的房屋業(yè)主超過一人的，推選一人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
無民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由其法定代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
第十五條業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)，按照業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有的物業(yè)建筑面積確定。一般以每1平方米為1個(gè)投票權(quán)計(jì)算業(yè)主的投票權(quán)數(shù)，不足1平方米的部分采用四舍五入計(jì)算。
首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議后業(yè)主投票權(quán)的確定由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。
第十六條 籌備組一般應(yīng)自組成之日起30日內(nèi)在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T和街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)的指導(dǎo)下，組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
籌備組應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生后3日內(nèi)向其移交全部資料。
第十七條首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議未能審議通過業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)重新籌備成立業(yè)主大會(huì)。
第十八條 業(yè)主大會(huì)成立后成為同一物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的，自動(dòng)成為業(yè)主大會(huì)成員，并應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主大會(huì)通過的業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和有關(guān)決定，在辦理有關(guān)房屋交接手續(xù)時(shí)還應(yīng)對其予以書面承諾，由業(yè)主委員會(huì)記錄存檔。
第十九條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。
業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會(huì)組織召開。
有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：
（一）20％以上業(yè)主提議的；
（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；
（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。
期召開。
第二十條召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日以前通知全體業(yè)主，并將會(huì)議通知和有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
發(fā)生重大事故或者緊急事件等需要及時(shí)處理的，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知和公告。
召開住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)。
第二十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加，業(yè)主大會(huì)會(huì)議方為有效。
第二十二條 業(yè)主本人因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可書面委托代理人參加。
第二十三條 單位業(yè)主派代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其代表應(yīng)持有效的委托證明資料。
第二十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元（樓層）等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議；業(yè)主代表因故不能參加會(huì)議的，業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。
業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)經(jīng)相應(yīng)區(qū)域內(nèi)1/2以上投票權(quán)的業(yè)主書面同意。
第二十五條 推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書面征求其所代表的業(yè)主意見；凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的意見經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。
第二十六條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決，一般采用1個(gè)（戶）業(yè)主1份表決票的方式。表決票上應(yīng)標(biāo)明業(yè)主的姓名，樓棟單元門牌號，建筑面積，投票權(quán)數(shù)，表決事項(xiàng)，贊成、反對、棄權(quán)選項(xiàng)及示范符號，有效與無效票的提示，以及業(yè)主本人簽名等內(nèi)容。
第二十七條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出重大事項(xiàng)決定應(yīng)當(dāng)通過書面形式簽字表決，其表決票的發(fā)放和回收應(yīng)有表決人的簽字。
第二十八條業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。
業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案、分擔(dān)業(yè)主大會(huì)及其業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)、調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、以業(yè)主大會(huì)名義起訴等重大事項(xiàng)的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。
第二十九條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定的時(shí)間以公開統(tǒng)計(jì)產(chǎn)生表決結(jié)果之日為準(zhǔn)。
第三十條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定以業(yè)主委員會(huì)的名義發(fā)布或簽署。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對業(yè)主大會(huì)會(huì)議作書面記錄并存檔。
第三十一條 業(yè)主大會(huì)的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在業(yè)主大會(huì)的決定作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第三十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主不出席、也不委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表不出席、所代表的業(yè)主也不另推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，視為棄權(quán)，但應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主大會(huì)作出的決定。
第三章業(yè)主委員會(huì)
第三十三條 業(yè)主委員會(huì)由5至15名委員組成，設(shè)主任1名，副主任1至2名，具體由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。
第三十四條 業(yè)主委員會(huì)實(shí)行任期制，一般每屆任期3年，具體由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿之日起資格自動(dòng)終止。
業(yè)主委員會(huì)委員任期同業(yè)主委員會(huì)任期相同，可連選連任。
第三十五條 業(yè)主委員會(huì)依法履行以下職責(zé)：
（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)合同的履行，配合解決物業(yè)管理活動(dòng)中的重大問題；
（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施，協(xié)助調(diào)解物業(yè)管理活動(dòng)中的糾紛；
（五）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)依照法規(guī)、政策賦予的其他職責(zé)。
第三十六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
第三十七條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；
（二）遵守法律、法規(guī)；
（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，履行業(yè)主義務(wù)；
（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；
（五）具有一定組織能力；
（六）具備必要工作時(shí)間。
第三十八條 業(yè)主委員會(huì)委員候選人可由幢、單元（樓層）等業(yè)主代表產(chǎn)生，業(yè)主人數(shù)較多的可由幢（樓層）業(yè)主代表產(chǎn)生。
第三十九條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉業(yè)主委員會(huì)委員，實(shí)行差額選舉，經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過，且得票多的當(dāng)選。
候選人得票相等不能排位當(dāng)選的，應(yīng)對得票相等的候選人再次選舉確定。
已選出的業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)少于業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定人數(shù)的，應(yīng)在當(dāng)選之外的其他候選人中再次選舉確定。
第四十條 確因不能按業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的人數(shù)選出業(yè)主委員會(huì)委員的，可按實(shí)際選出的人數(shù)為準(zhǔn)確定，具體由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。
第四十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照法規(guī)、政策的規(guī)定，同有關(guān)單位辦理物業(yè)相關(guān)移交手續(xù)。
第四十二條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，按照規(guī)定，持業(yè)主委員會(huì)備案表、業(yè)主大會(huì)與會(huì)議情況、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)任期與委員名單、街道辦事處與社區(qū)居民委員會(huì)簽署的意見等資料向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T備案。
業(yè)主委員會(huì)備案的有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，依照前款規(guī)定重新備案。
第四十三條當(dāng)?shù)刂鞴懿块T在收到備案資料之日起7個(gè)工作日內(nèi)，對符合條件的予以備案；對不符合條件的應(yīng)書面說明不予備案的理由。
第四十四條 業(yè)主委員會(huì)憑備案文件向有關(guān)部門申請刻制印章、辦理代碼登記和開立專項(xiàng)維修資金賬戶等事宜。
第四十五條 經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，會(huì)議召開3日前應(yīng)當(dāng)通知全體委員。
第四十六條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)作書面記錄，由出席會(huì)議的委員簽字后存檔。
第四十七條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有1/2以上委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員1/2以上同意。
業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)在決定產(chǎn)生之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第四十八條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前應(yīng)完成換屆選舉工作。其屆滿2個(gè)月前，應(yīng)組建換屆選舉籌備組；換屆選舉籌備組由本屆業(yè)主委員會(huì)委員、部分非委員業(yè)主組成。
第四十九條 換屆選舉籌備組應(yīng)在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T和街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)的指導(dǎo)下，在業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前2個(gè)月內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行換屆選舉。換屆選舉中本屆業(yè)主委員會(huì)應(yīng)報(bào)告任期內(nèi)的工作情況。
第五十條 業(yè)主委員會(huì)不組建換屆選舉籌備組召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T可督促其限期召開；逾期仍不組建換屆選舉籌備組召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主可在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T及街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)的指導(dǎo)下開展業(yè)主委員會(huì)換屆選舉工作。
第五十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并辦理交接手續(xù)。
第五十二條 經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20％以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定。
第五十三條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格自動(dòng)中止：
（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；
（二）有犯罪行為的；
（三）以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的；
（四）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；
（五）無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)3次以上的；
（六）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的；
（七）其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。
前款
（一）項(xiàng)情形發(fā)生的，業(yè)主委員會(huì)委員資格自動(dòng)中止后自然終結(jié)；其他情形發(fā)生的，其委員資格自動(dòng)中止后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定通過，其委員資格終結(jié)。業(yè)主委員會(huì)委員資格自然終結(jié)或中止的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)記錄并保存相關(guān)資料。
第五十四條 業(yè)主委員會(huì)委員變更或資格中止的，應(yīng)當(dāng)自變更或資格中止之日起3日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物，移交給業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定的其他委員。
第五十五條 業(yè)主委員會(huì)委員因故缺額時(shí)，應(yīng)在下一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開時(shí)補(bǔ)選；缺額人數(shù)超過1/4的，應(yīng)及時(shí)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選。補(bǔ)選的委員任期隨本屆業(yè)主委員會(huì)屆滿終止。
第四章其他
第五十六條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與社區(qū)居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。
在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)支持社區(qū)居民委員會(huì)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。
住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽取社區(qū)居民委員會(huì)的建議。
第五十七條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。
第五十八條業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)的印章依照有關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定刻制、使用、管理。違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，由責(zé)任人依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第五十九條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
業(yè)主委員會(huì)及其委員違規(guī)或超越職權(quán)作出決定，侵害他人合法權(quán)益的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第六十條 因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會(huì)解散的，在解散前，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T和街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)清算工作。
業(yè)主大會(huì)解散前，業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)清算結(jié)束后30日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門辦理業(yè)主委員會(huì)備案、印章等注銷手續(xù)，并將保管的其他檔案資料移交當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。
第六十一條業(yè)主委員會(huì)違反法規(guī)、政策等規(guī)定以虛假資料取得備案的，由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T責(zé)令限期改正；對逾期仍未改正的，由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T撤銷備案。
第六十二條本規(guī)程實(shí)施前已成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)按照有關(guān)法規(guī)、政策的規(guī)定和本規(guī)程進(jìn)行規(guī)范。
第六十三條本規(guī)程自發(fā)布之日起施行?！冻啥际蟹慨a(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)<成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)規(guī)則（試行）>的通知》（成房物管〔2003〕3號）同時(shí)廢止。
第二篇：成都市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
業(yè)主大會(huì)名稱：______________[區(qū)]／[市]／[縣]___________________（物業(yè)名稱）物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)
業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房座落：______________（物業(yè)詳細(xì)的路街道巷門牌號）________（物業(yè)名稱）________（樓幢單元門牌號）
第一條 目的與依據(jù)
為保障本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)的規(guī)范設(shè)立、運(yùn)作，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（以下簡稱本規(guī)則）。
第二條 涵義
本規(guī)則是記載業(yè)主對業(yè)主大會(huì)宗旨、運(yùn)作機(jī)制、活動(dòng)方式、成員的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容進(jìn)行約定的自律性文件，是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主意志的集中體現(xiàn)，是業(yè)主大會(huì)運(yùn)作的基本準(zhǔn)則和依據(jù)。
第三條 業(yè)主大會(huì)宗旨
業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。
第四條 業(yè)主大會(huì)組成與成立
______________（物業(yè)名稱）的全體業(yè)主組成本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)自通過業(yè)主公約及本規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立。
業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
業(yè)主大會(huì)成立后成為本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的，自動(dòng)成為業(yè)主大會(huì)的成員。
第五條 業(yè)主身份確認(rèn)
業(yè)主身份的確認(rèn)，一般按房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人確定；訂立買賣合同尚未取得房屋所有權(quán)證的物業(yè)買受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有權(quán)人進(jìn)行業(yè)主身份認(rèn)定。
前款確定或認(rèn)定的房屋業(yè)主超過一人的，推選一人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
無民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由其法定代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
第六條 業(yè)主大會(huì)活動(dòng)范圍
本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法就本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理事項(xiàng)代表全體業(yè)主履行職責(zé)。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)接受當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)配合公安機(jī)關(guān)，與社區(qū)居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)社會(huì)治安等相關(guān)工作。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)支持社區(qū)居民委員會(huì)開展工作，接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。
第七條 業(yè)主大會(huì)職責(zé)
業(yè)主大會(huì)按照業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議通過的業(yè)主公約和本規(guī)則，依法履行以下職責(zé):
（一）修改業(yè)主公約和本規(guī)則。
（二）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員。
（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。
（四）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施。
（五）制定、修改物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，包括房屋定期維修制度，設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定，綠化環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，住宅裝修管理規(guī)定，車輛停放與交通秩序協(xié)管規(guī)定，消防與治安協(xié)管規(guī)定；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用分?jǐn)偧敖焕U規(guī)定；業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)分?jǐn)?、交繳及管理使用辦法等。
（六）決定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用與收益分配方案。
（七）聽取和審議業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告，改變和撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定。
（八）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用與維護(hù)，督促業(yè)主、使用遵守業(yè)主公約。
（九）設(shè)立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)后，審議業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算報(bào)告等。
（十）______________________________________________________________。
第八條 業(yè)委會(huì)任期與組成、委員資格
業(yè)主委員會(huì)實(shí)行任期制，每屆任期3年；業(yè)主委員會(huì)任期屆滿之日起資格自動(dòng)終止。委員任期同業(yè)主委員會(huì)任期相同，可連選連任
業(yè)主委員會(huì)由_________名委員組成，設(shè)主任1名，副主任_________名。無法按本規(guī)則規(guī)定的人數(shù)足額選出業(yè)主委員會(huì)委員，按實(shí)際選出的人數(shù)（不少于政策規(guī)定的5人）為準(zhǔn)確定業(yè)主委員會(huì)委員名額。
業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任、副主任；業(yè)主委員會(huì)主任、副主任由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議從委員中推選產(chǎn)生。
業(yè)主委員會(huì)委員的條件如下：
（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主。
（二）遵守法律、法規(guī)。
（三）遵守本規(guī)則、業(yè)主公約，履行業(yè)主義務(wù)。
（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔。
（五）具有一定組織能力。
（六）具備必要工作時(shí)間。
第九條 業(yè)委會(huì)職責(zé)
業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，依法履行以下職責(zé)：
（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決定，并報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。
（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
（三）擬定業(yè)主公約、本規(guī)則修改方案。
（四）擬定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，依照有關(guān)政策并經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集。
（五）擬定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用與收益分配方案。
（六）設(shè)立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)后，擬定業(yè)主委員會(huì)的財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算報(bào)告。
（七）會(huì)同物業(yè)管理企業(yè)擬定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案；擬定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用分?jǐn)偧敖焕U規(guī)定的方案，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)分?jǐn)?、交繳及管理使用辦法的方案。
（八）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施。
（九）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
（十）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，并配合解決管理服務(wù)中的重大問題。
（十一）協(xié)調(diào)業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛。
（十二）對有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管。
（十三）_______________________________________________________________。
第十條 業(yè)委會(huì)主任與副主任職責(zé)
業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)，依法履行以下職責(zé)：
（一）負(fù)責(zé)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，主持業(yè)主委員會(huì)工作。
（二）管理業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)印章、檔案資料。
（三）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作。
（四）接受物業(yè)管理主管部門的培訓(xùn)和指導(dǎo)。
（五）_________________________________________________________________。
業(yè)主委員會(huì)副主任協(xié)助主任工作。
第十一條 業(yè)委會(huì)委員職責(zé)
業(yè)主委員會(huì)委員參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議等有關(guān)活動(dòng)，參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策，執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決定，完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作。
第十二條 業(yè)主投票權(quán)確定
首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)數(shù)按政府規(guī)定（以下的第一項(xiàng)）執(zhí)行，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議后業(yè)主的投票權(quán)數(shù)，采用下列第_________項(xiàng)的辦法確定：
（一）按照業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有的物業(yè)建筑面積計(jì)算，以1平方米為1個(gè)投票權(quán)計(jì)算業(yè)主的投票權(quán)數(shù)，不足1平方米的余數(shù)部分采用四舍五入方法計(jì)算。
（二）__________________________________________________________________。
第十三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議制度
業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。
定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)于每_________年的第_________季度組織召開。
有下列情況之一的，由業(yè)主委員會(huì)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：
（一）20％以上業(yè)主提議的。
（二）發(fā)生重大事故或緊急事件需要及時(shí)處理的。
（三）___________________________________________________________________。
第十四條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議召集與組織
業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)組織召開，并負(fù)責(zé)會(huì)議的通知、資料收集、意見征詢、表決票發(fā)放與回收、會(huì)務(wù)組織、會(huì)議記錄等工作。
第十五條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議通知
召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，于會(huì)議召開15日以前通知全體業(yè)主，并將會(huì)議通知和有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；發(fā)生重大事故或者緊急事件等需要及時(shí)處理時(shí)，也要及時(shí)通知和公告；并同時(shí)告知街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)。
第十六條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議一般采取[書面征求意見]／[集體討論]形式，須有本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1／2以上投票權(quán)的業(yè)主參加方為有效。
第十七條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的參加
業(yè)主本人因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可書面委托代理人參加。
單位業(yè)主派代表持有效的委托證明資料參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
業(yè)主應(yīng)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主不出席，也不委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，視為棄權(quán)，但必須遵守業(yè)主大會(huì)作出的決定。
第十八條 [此條可選]業(yè)主代表參加會(huì)議
鑒于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多，以_________[個(gè)單元]／[個(gè)樓層]／[幢]為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主代表于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書面征求其所代表的業(yè)主意見；凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的意見經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票時(shí)如實(shí)反映。
業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其所代表的業(yè)主要另外推選一名業(yè)主代表參加。
業(yè)主代表不出席、所代表的業(yè)主也不另推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，視為棄權(quán)，但業(yè)主必須遵守業(yè)主大會(huì)作出的決定。
第十九條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決形式與程序
業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決，一般采用1個(gè)（戶）業(yè)主1份表決票的方式。表決票上標(biāo)明業(yè)主的姓名，樓棟單元門牌號，建筑面積，投票權(quán)數(shù)，表決事項(xiàng)，贊成、反對、棄權(quán)選項(xiàng)及示范符號，有效與無效票的提示，以及業(yè)主本人簽名等內(nèi)容。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決按以下程序進(jìn)行：
（一）公告表決事項(xiàng)與內(nèi)容、監(jiān)票人。
（二）發(fā)放、回收表決票。
（三）公開計(jì)票。
（四）宣布投票結(jié)果。
公開計(jì)票要有不少于10名非業(yè)主委員會(huì)委員的業(yè)主及1／2以上業(yè)主委員會(huì)委員參加，并對計(jì)票的相關(guān)情況予以書面簽字認(rèn)可。
業(yè)主大會(huì)作出重大事項(xiàng)的決定、選舉業(yè)主委員會(huì)委員，采用書面形式簽字表決，表決人要在表決票發(fā)放和回收登記冊上簽字。
表決情況由業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行書面記錄。
第二十條 業(yè)委會(huì)會(huì)議
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任或主任委托的副主任召集、主持，每_________[月]／[季度]／[半年]定期召開一次。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后_________日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，討論研究貫徹實(shí)施業(yè)主大會(huì)決定的有關(guān)事宜。
經(jīng)1／3以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，會(huì)議召開3日前要通知全體委員。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議有1／2以上委員出席方為有效。進(jìn)行表決時(shí)，每位委員擁有一票表決權(quán)。
第二十一條 業(yè)主大會(huì)與業(yè)委會(huì)決定
業(yè)主大會(huì)作出的決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上通過。
業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、本規(guī)則、選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案、分擔(dān)業(yè)主大會(huì)及其業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)、調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、以業(yè)主大會(huì)名義起訴等重大事項(xiàng)的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定的時(shí)間以公開統(tǒng)計(jì)產(chǎn)生表決結(jié)果之日為準(zhǔn)。
業(yè)主大會(huì)的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。
業(yè)主委員會(huì)作出決定，必須經(jīng)全體委員1／2以上同意。
業(yè)主大會(huì)尊重物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，涉及到物業(yè)管理企業(yè)的，就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行事前協(xié)商。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)，不作違反法律、法規(guī)的決定，不作與物業(yè)管理無關(guān)的決定。
第二十二條 會(huì)議記錄與議事文件簽發(fā)
業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)對業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議進(jìn)程及會(huì)議決定進(jìn)行書面記錄；業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議決定等在內(nèi)的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署；并由出席會(huì)議的委員簽字存檔。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，由業(yè)主委員會(huì)在決定作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并同時(shí)告知當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)。
第二十三條 業(yè)委會(huì)委員選舉、補(bǔ)選、變更
業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)會(huì)議民主選舉產(chǎn)生、補(bǔ)選、終止資格。
業(yè)主委員會(huì)委員候選人從_________[單元代表]／[樓層代表]／[幢代表]中推選，代表的產(chǎn)生要經(jīng)相應(yīng)區(qū)域內(nèi)持1／2以上投票權(quán)的業(yè)主書面同意。
候選人基本情況在正式選舉15日前張榜公示。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉業(yè)主委員會(huì)委員，實(shí)行差額選舉，經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上通過，且得票多的當(dāng)選。候選人得票相等不能排位當(dāng)選的，對得票相等的候選人再次選舉確定。已選出的業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)少于規(guī)定人數(shù)的，采用下列第______款的辦法確定：
（一）在當(dāng)選之外的其他候選人中再次選舉確定。
（二）按得票多少排序從比缺額數(shù)多2名的已當(dāng)選外其他得票較多的候選人中再次選舉確定。
業(yè)主委員會(huì)委員因故缺額時(shí)，在下一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開時(shí)予以補(bǔ)選，缺額人數(shù)超過四分之一的，及時(shí)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選，補(bǔ)選的委員任期隨本屆業(yè)主委員會(huì)屆滿終止。
經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20％以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定。
第二十四條 業(yè)委會(huì)委員資格中止與終結(jié)
業(yè)主委員會(huì)的委員接受業(yè)主監(jiān)督，有下列情形之一的，其委員資格自動(dòng)中止：
（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的。
（二）有犯罪行為的。
（三）以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的。
（四）拒不履行業(yè)主義務(wù)的。
（五）無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)3次以上的。
（六）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的。
（七）其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。
前款
（一）項(xiàng)情形發(fā)生的，業(yè)主委員會(huì)委員資格自動(dòng)中止后自然終結(jié)；其他情形發(fā)生的，其委員資格自動(dòng)中止后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定通過，其委員資格終結(jié)。業(yè)主委員會(huì)委員資格自然終結(jié)或中止的，業(yè)主委員會(huì)要記錄并保存相關(guān)資料。
業(yè)主委員會(huì)委員變更或資格中止的，自變更或資格中止之日起3日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物，移交給業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定的其他委員。
第二十五條 業(yè)委會(huì)換屆
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前要完成換屆選舉工作。其屆滿2個(gè)月前，組建換屆選舉籌備組；換屆選舉籌備組由本屆業(yè)主委員會(huì)委員、[單元代表]／[樓層代表]／[幢代表]中推選的部分非委員業(yè)主組成。
換屆選舉籌備組在當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)的指導(dǎo)下，在業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前2個(gè)月內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行換屆選舉。換屆選舉中本屆業(yè)主委員會(huì)要報(bào)告任期內(nèi)的工作情況。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿之日起10日內(nèi)，要將保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并辦理交接手續(xù)。
第二十六條 業(yè)委會(huì)備案
業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生、變更、換屆、終止等的備案工作，按照《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的規(guī)定執(zhí)行。
第二十七條 物業(yè)管理相關(guān)移交
業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)后，業(yè)主委員會(huì)要按照法規(guī)、政策的規(guī)定，與有關(guān)單位辦理物業(yè)相關(guān)移交手續(xù)。
第二十八條 物業(yè)服務(wù)合同簽訂
業(yè)主大會(huì)做出選聘物業(yè)管理企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會(huì)要在30日內(nèi)和業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
第二十九條 專項(xiàng)維修資金使用與續(xù)籌
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主建立專項(xiàng)維修資金保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，其繳存標(biāo)準(zhǔn)、管理、使用和監(jiān)督執(zhí)行成都市的房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法的有關(guān)規(guī)定。
使用專項(xiàng)維修資金，一般由物業(yè)管理企業(yè)提出使用方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法批準(zhǔn)，并報(bào)物業(yè)管理主管部門備案后，由專戶管理銀行將所需資金劃轉(zhuǎn)到物業(yè)管理企業(yè)賬戶。
一幢或一戶房屋的專項(xiàng)維修資金不足首次專項(xiàng)維修資金30％時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)向該幢或該戶房屋業(yè)主續(xù)籌專項(xiàng)維修資金。
對不執(zhí)行成都市的房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法的有關(guān)規(guī)定繳存、續(xù)籌專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告，并代表其他業(yè)主依法對當(dāng)事人予以起訴。
第三十條 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營與收益分配
利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主與經(jīng)營單位簽訂有關(guān)協(xié)議，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主大會(huì)決定業(yè)主委員會(huì)提出的分配、使用方案。
第三篇：成都市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
業(yè)主大會(huì)名稱：_________[區(qū)]／[市]／[縣]_________（物業(yè)名稱）物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)
業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房座落：_________（物業(yè)詳細(xì)的路街道巷門牌號）_________（物業(yè)名稱）_________（樓幢單元門牌號）
第一條 目的與依據(jù)
為保障本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)的規(guī)范設(shè)立、運(yùn)作，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（以下簡稱本規(guī)則）。
第二條 涵義
本規(guī)則是記載業(yè)主對業(yè)主大會(huì)宗旨、運(yùn)作機(jī)制、活動(dòng)方式、成員的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容進(jìn)行約定的自律性文件，是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主意志的集中體現(xiàn)，是業(yè)主大會(huì)運(yùn)作的基本準(zhǔn)則和依據(jù)。
第三條 業(yè)主大會(huì)宗旨
業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。
第四條 業(yè)主大會(huì)組成與成立
_________（物業(yè)名稱）的全體業(yè)主組成本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)自通過業(yè)主公約及本規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立。
業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
業(yè)主大會(huì)成立后成為本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的，自動(dòng)成為業(yè)主大會(huì)的成員。
第五條 業(yè)主身份確認(rèn)
業(yè)主身份的確認(rèn)，一般按房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人確定；訂立買賣合同尚未取得房屋所有權(quán)證的物業(yè)買受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有權(quán)人進(jìn)行業(yè)主身份認(rèn)定。
前款確定或認(rèn)定的房屋業(yè)主超過一人的，推選一人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
無民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由其法定代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
第六條 業(yè)主大會(huì)活動(dòng)范圍
本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法就本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理事項(xiàng)代表全體業(yè)主履行職責(zé)。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)接受當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)配合公安機(jī)關(guān)，與社區(qū)居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)社會(huì)治安等相關(guān)工作。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)支持社區(qū)居民委員會(huì)開展工作，接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。
第七條 業(yè)主大會(huì)職責(zé)
業(yè)主大會(huì)按照業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議通過的業(yè)主公約和本規(guī)則，依法履行以下職責(zé):
（一）修改業(yè)主公約和本規(guī)則。
（二）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員。
（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。
（四）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施。
（五）制定、修改物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，包括房屋定期維修制度，設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定，綠化環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，住宅裝修管理規(guī)定，車輛停放與交通秩序協(xié)管規(guī)定，消防與治安協(xié)管規(guī)定；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用分?jǐn)偧敖焕U規(guī)定；業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)分?jǐn)?、交繳及管理使用辦法等。
（六）決定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用與收益分配方案。
（七）聽取和審議業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告，改變和撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定。
（八）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用與維護(hù)，督促業(yè)主、使用遵守業(yè)主公約。
（九）設(shè)立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)后，審議業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算報(bào)告等。
（十）_________。
第八條 業(yè)委會(huì)任期與組成、委員資格
業(yè)主委員會(huì)實(shí)行任期制，每屆任期3年；業(yè)主委員會(huì)任期屆滿之日起資格自動(dòng)終止。委員任期同業(yè)主委員會(huì)任期相同，可連選連任。
業(yè)主委員會(huì)由_________名委員組成，設(shè)主任1名，副主任_________名。無法按本規(guī)則規(guī)定的人數(shù)足額選出業(yè)主委員會(huì)委員，按實(shí)際選出的人數(shù)（不少于政策規(guī)定的5人）為準(zhǔn)確定業(yè)主委員會(huì)委員名額。
業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任、副主任；業(yè)主委員會(huì)主任、副主任由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議從委員中推選產(chǎn)生。
業(yè)主委員會(huì)委員的條件如下：
（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主。
（二）遵守法律、法規(guī)。
（三）遵守本規(guī)則、業(yè)主公約，履行業(yè)主義務(wù)。
（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔。
（五）具有一定組織能力。
（六）具備必要工作時(shí)間。
第九條 業(yè)委會(huì)職責(zé)
業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，依法履行以下職責(zé)：
（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決定，并報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。
（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
（三）擬定業(yè)主公約、本規(guī)則修改方案。
（四）擬定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，依照有關(guān)政策并經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集。
（五）擬定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用與收益分配方案。
（六）設(shè)立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)后，擬定業(yè)主委員會(huì)的財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算報(bào)告。
（七）會(huì)同物業(yè)管理企業(yè)擬定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案；擬定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用分?jǐn)偧敖焕U規(guī)定的方案，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)分?jǐn)?、交繳及管理使用辦法的方案。
（八）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施。
（九）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
（十）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，并配合解決管理服務(wù)中的重大問題。
（十一）協(xié)調(diào)業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛。
（十二）對有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管。
（十三）_________。
第十條 業(yè)委會(huì)主任與副主任職責(zé)
業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)，依法履行以下職責(zé)：
（一）負(fù)責(zé)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，主持業(yè)主委員會(huì)工作。
（二）管理業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)印章、檔案資料。
（三）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作。
（四）接受物業(yè)管理主管部門的培訓(xùn)和指導(dǎo)。
（五）_________。
業(yè)主委員會(huì)副主任協(xié)助主任工作。
第十一條 業(yè)委會(huì)委員職責(zé)
業(yè)主委員會(huì)委員參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議等有關(guān)活動(dòng)，參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策，執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決定，完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作。
第十二條 業(yè)主投票權(quán)確定
首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)數(shù)按政府規(guī)定（以下的第一項(xiàng)）執(zhí)行，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議后業(yè)主的投票權(quán)數(shù)，采用下列第_________項(xiàng)的辦法確定：
（一）按照業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有的物業(yè)建筑面積計(jì)算，以1平方米為1個(gè)投票權(quán)計(jì)算業(yè)主的投票權(quán)數(shù)，不足1平方米的余數(shù)部分采用四舍五入方法計(jì)算。
（二）_________。
第十三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議制度
業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。
定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)于每_________年的第_________季度組織召開。
有下列情況之一的，由業(yè)主委員會(huì)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：
（一）20％以上業(yè)主提議的。
（二）發(fā)生重大事故或緊急事件需要及時(shí)處理的。
（三）_________。
第十四條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議召集與組織
業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)組織召開，并負(fù)責(zé)會(huì)議的通知、資料收集、意見征詢、表決票發(fā)放與回收、會(huì)務(wù)組織、會(huì)議記錄等工作。
第十五條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議通知
召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，于會(huì)議召開15日以前通知全體業(yè)主，并將會(huì)議通知和有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；發(fā)生重大事故或者緊急事件等需要及時(shí)處理時(shí)，也要及時(shí)通知和公告；并同時(shí)告知街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)。
第十六條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議一般采取[書面征求意見]／[集體討論]形式，須有本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1／2以上投票權(quán)的業(yè)主參加方為有效。
第十七條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的參加
業(yè)主本人因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可書面委托代理人參加。
單位業(yè)主派代表持有效的委托證明資料參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
業(yè)主應(yīng)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主不出席，也不委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，視為棄權(quán)，但必須遵守業(yè)主大會(huì)作出的決定。
第十八條 [此條可選]業(yè)主代表參加會(huì)議
鑒于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多，以_________[個(gè)單元]／[個(gè)樓層]／[幢]為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主代表于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書面征求其所代表的業(yè)主意見；凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的意見經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票時(shí)如實(shí)反映。
業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其所代表的業(yè)主要另外推選一名業(yè)主代表參加。
業(yè)主代表不出席、所代表的業(yè)主也不另推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，視為棄權(quán)，但業(yè)主必須遵守業(yè)主大會(huì)作出的決定。
第十九條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決形式與程序
業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決，一般采用1個(gè)（戶）業(yè)主1份表決票的方式。表決票上標(biāo)明業(yè)主的姓名，樓棟單元門牌號，建筑面積，投票權(quán)數(shù)，表決事項(xiàng)，贊成、反對、棄權(quán)選項(xiàng)及示范符號，有效與無效票的提示，以及業(yè)主本人簽名等內(nèi)容。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決按以下程序進(jìn)行：
（一）公告表決事項(xiàng)與內(nèi)容、監(jiān)票人。
（二）發(fā)放、回收表決票。
（三）公開計(jì)票。
（四）宣布投票結(jié)果。
公開計(jì)票要有不少于10名非業(yè)主委員會(huì)委員的業(yè)主及1／2以上業(yè)主委員會(huì)委員參加，并對計(jì)票的相關(guān)情況予以書面簽字認(rèn)可。
業(yè)主大會(huì)作出重大事項(xiàng)的決定、選舉業(yè)主委員會(huì)委員，采用書面形式簽字表決，表決人要在表決票發(fā)放和回收登記冊上簽字。
表決情況由業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行書面記錄。
第二十條 業(yè)委會(huì)會(huì)議
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任或主任委托的副主任召集、主持，每_________[月]／[季度]／[半年]定期召開一次。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后_________日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，討論研究貫徹實(shí)施業(yè)主大會(huì)決定的有關(guān)事宜。
經(jīng)1／3以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，會(huì)議召開3日前要通知全體委員。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議有1／2以上委員出席方為有效。進(jìn)行表決時(shí)，每位委員擁有一票表決權(quán)。
第二十一條 業(yè)主大會(huì)與業(yè)委會(huì)決定
業(yè)主大會(huì)作出的決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上通過。
業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、本規(guī)則、選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案、分擔(dān)業(yè)主大會(huì)及其業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)、調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、以業(yè)主大會(huì)名義起訴等重大事項(xiàng)的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定的時(shí)間以公開統(tǒng)計(jì)產(chǎn)生表決結(jié)果之日為準(zhǔn)。
業(yè)主大會(huì)的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。
業(yè)主委員會(huì)作出決定，必須經(jīng)全體委員1／2以上同意。
業(yè)主大會(huì)尊重物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，涉及到物業(yè)管理企業(yè)的，就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行事前協(xié)商。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)，不作違反法律、法規(guī)的決定，不作與物業(yè)管理無關(guān)的決定。
第二十二條 會(huì)議記錄與議事文件簽發(fā)
業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)對業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議進(jìn)程及會(huì)議決定進(jìn)行書面記錄；業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議決定等在內(nèi)的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署；并由出席會(huì)議的委員簽字存檔。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，由業(yè)主委員會(huì)在決定作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并同時(shí)告知當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)。
第二十三條 業(yè)委會(huì)委員選舉、補(bǔ)選、變更
業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)會(huì)議民主選舉產(chǎn)生、補(bǔ)選、終止資格。
業(yè)主委員會(huì)委員候選人從_________[單元代表]／[樓層代表]／[幢代表]中推選，代表的產(chǎn)生要經(jīng)相應(yīng)區(qū)域內(nèi)持1／2以上投票權(quán)的業(yè)主書面同意。
候選人基本情況在正式選舉15日前張榜公示。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉業(yè)主委員會(huì)委員，實(shí)行差額選舉，經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上通過，且得票多的當(dāng)選。候選人得票相等不能排位當(dāng)選的，對得票相等的候選人再次選舉確定。已選出的業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)少于規(guī)定人數(shù)的，采用下列第_________款的辦法確定：
（一）在當(dāng)選之外的其他候選人中再次選舉確定。
（二）按得票多少排序從比缺額數(shù)多2名的已當(dāng)選外其他得票較多的候選人中再次選舉確定。
業(yè)主委員會(huì)委員因故缺額時(shí)，在下一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開時(shí)予以補(bǔ)選，缺額人數(shù)超過四分之一的，及時(shí)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選，補(bǔ)選的委員任期隨本屆業(yè)主委員會(huì)屆滿終止。
經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20％以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定。
第二十四條 業(yè)委會(huì)委員資格中止與終結(jié)
業(yè)主委員會(huì)的委員接受業(yè)主監(jiān)督，有下列情形之一的，其委員資格自動(dòng)中止：
（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的。
（二）有犯罪行為的。
（三）以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的。
（四）拒不履行業(yè)主義務(wù)的。
（五）無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)3次以上的。
（六）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的。
（七）其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。
前款
（一）項(xiàng)情形發(fā)生的，業(yè)主委員會(huì)委員資格自動(dòng)中止后自然終結(jié)；其他情形發(fā)生的，其委員資格自動(dòng)中止后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定通過，其委員資格終結(jié)。業(yè)主委員會(huì)委員資格自然終結(jié)或中止的，業(yè)主委員會(huì)要記錄并保存相關(guān)資料。
業(yè)主委員會(huì)委員變更或資格中止的，自變更或資格中止之日起3日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物，移交給業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定的其他委員。
第二十五條 業(yè)委會(huì)換屆
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前要完成換屆選舉工作。其屆滿2個(gè)月前，組建換屆選舉籌備組；換屆選舉籌備組由本屆業(yè)主委員會(huì)委員、[單元代表]／[樓層代表]／[幢代表]中推選的部分非委員業(yè)主組成。
換屆選舉籌備組在當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)的指導(dǎo)下，在業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前2個(gè)月內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行換屆選舉。換屆選舉中本屆業(yè)主委員會(huì)要報(bào)告任期內(nèi)的工作情況。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿之日起10日內(nèi)，要將保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并辦理交接手續(xù)。
第二十六條 業(yè)委會(huì)備案
業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生、變更、換屆、終止等的備案工作，按照《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的規(guī)定執(zhí)行。
第二十七條 物業(yè)管理相關(guān)移交
業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)后，業(yè)主委員會(huì)要按照法規(guī)、政策的規(guī)定，與有關(guān)單位辦理物業(yè)相關(guān)移交手續(xù)。
第二十八條 物業(yè)服務(wù)合同簽訂
業(yè)主大會(huì)做出選聘物業(yè)管理企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會(huì)要在30日內(nèi)和業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
第二十九條 專項(xiàng)維修資金使用與續(xù)籌
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主建立專項(xiàng)維修資金保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，其繳存標(biāo)準(zhǔn)、管理、使用和監(jiān)督執(zhí)行成都市的房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法的有關(guān)規(guī)定。
使用專項(xiàng)維修資金，一般由物業(yè)管理企業(yè)提出使用方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法批準(zhǔn)，并報(bào)物業(yè)管理主管部門備案后，由專戶管理銀行將所需資金劃轉(zhuǎn)到物業(yè)管理企業(yè)賬戶。
一幢或一戶房屋的專項(xiàng)維修資金不足首次專項(xiàng)維修資金30％時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)向該幢或該戶房屋業(yè)主續(xù)籌專項(xiàng)維修資金。
對不執(zhí)行成都市的房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法的有關(guān)規(guī)定繳存、續(xù)籌專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告，并代表其他業(yè)主依法對當(dāng)事人予以起訴。
第三十條 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營與收益分配
利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主與經(jīng)營單位簽訂有關(guān)協(xié)議，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主大會(huì)決定業(yè)主委員會(huì)提出的分配、使用方案。
第三十一條 業(yè)主大會(huì)與業(yè)委會(huì)工作經(jīng)費(fèi)
業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，經(jīng)費(fèi)的分?jǐn)?、交繳及管理使用辦法由業(yè)主大會(huì)另行決定。
業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議、必要的日常辦公等費(fèi)用。該款項(xiàng)由業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行管理，由業(yè)主大會(huì)監(jiān)督，并定期以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告使用情況，接受業(yè)主質(zhì)詢。
第三十二條 印章管理與使用
業(yè)主委員會(huì)按政府有關(guān)規(guī)定建立健全印章管理制度。印章由業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)管理，并按規(guī)定使用。除業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通知和業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)的審查動(dòng)用物業(yè)專項(xiàng)維修資金、審查物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、簽訂物業(yè)服務(wù)合同等以外需使用印章的，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定。違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第三十三條 業(yè)主大會(huì)與業(yè)委會(huì)檔案資料管理
業(yè)主大會(huì)及其業(yè)主委員會(huì)的議事文件、資料，由專人負(fù)責(zé)定期收集、整理、立卷和存檔。
業(yè)主大會(huì)建立下列檔案資料：
（一）各類會(huì)議記錄、紀(jì)要。
（二）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定等書面材料。
（三）各屆業(yè)主委員會(huì)備案登記的材料。
（四）業(yè)主、使用人清冊。
（五）訂立的物業(yè)服務(wù)合同。
（六）有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件。
（七）業(yè)主和使用人的書面意見。
（八）專項(xiàng)維修資金收支情況清冊。
（九）其他有關(guān)材料。
第三十四條 業(yè)主大會(huì)解散
因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會(huì)解散，在解散前，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)要在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)清算工作。
業(yè)主大會(huì)解散前，業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)清算結(jié)束后30日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)按規(guī)定向有關(guān)部門辦理業(yè)主委員會(huì)備案、印章等注銷手續(xù)，并將保管的其他檔案資料移交當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。
第三十五條 規(guī)則的通過
本規(guī)則經(jīng)_________年_________月_________日首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過，自通過之日起生效。
第三十六條 規(guī)則修改與補(bǔ)充
業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過的有關(guān)本規(guī)則的決定均是本規(guī)則的組成部分；本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過；本規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。
第三十七條 規(guī)則備案
制定和修改的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，按規(guī)定報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。
第三十八條 規(guī)則保存與執(zhí)有
本規(guī)則業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會(huì)保存3份，當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)各1份。
_________[區(qū)]／[市]／[縣]_________（物業(yè)名稱）物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)
_________年____月____日
附件
1、本示范文本中未訂立事項(xiàng)可以用×表示；
2、本示范文本[]中的內(nèi)容，據(jù)實(shí)填寫在其前面的空格中；
3、可根據(jù)實(shí)際情況對文本有關(guān)條款予以選擇、調(diào)整、補(bǔ)充；
4、召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，應(yīng)制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，對業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成與任期、工作經(jīng)費(fèi)、印章管理使用等事項(xiàng)依法作出約定。制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。
第四篇：南昌市業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)程
南昌市業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)程
第一章 總則
第一條 為規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)程。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及其活動(dòng)適用本規(guī)程。第三條 業(yè)主為物業(yè)所有人，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿或房產(chǎn)權(quán)屬證為準(zhǔn)。兩個(gè)以上所有權(quán)人，應(yīng)自行確定并書面委托一名投票人。
暫未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但物業(yè)所有人實(shí)際已占有使用的，享有同樣已獲房產(chǎn)權(quán)屬登記業(yè)主的權(quán)利，并承擔(dān)其相應(yīng)義務(wù)。
業(yè)主大會(huì)是由同一物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主組成，代表全體業(yè)主的合法權(quán)利，履行義務(wù)；
業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，為非法人組織。第四條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)的指導(dǎo)、監(jiān)督工作遵循行政區(qū)劃和屬地管理原則。
各區(qū)、縣房產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱區(qū)、縣房管部門）指導(dǎo)、協(xié)助轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的組建、換屆以及備案工作，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)日?；顒?dòng)的具體業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在區(qū)、縣房管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)組織本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)的成立和業(yè)主委員會(huì)的組建及換屆工作，對轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理與社區(qū)管理的關(guān)系。
社區(qū)居(家)委會(huì)(以下簡稱居委會(huì))指派專人負(fù)責(zé)對轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督，負(fù)責(zé)派員參加業(yè)主大會(huì)籌備組及參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議全過程的指導(dǎo)監(jiān)督。
第五條 建立住宅小區(qū)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度。
聯(lián)席會(huì)議負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系，協(xié)調(diào)、處理業(yè)主委員會(huì)（或業(yè)主）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)（或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）、業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主之間的糾紛投訴。
聯(lián)席會(huì)議由所在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府牽頭，區(qū)、縣房管、城管執(zhí)法、公安派出所、居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)組成。
第六條 居委會(huì)應(yīng)當(dāng)將住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)的指導(dǎo)、監(jiān)督工作納入考核。
第七條 市、區(qū)、縣房管部門應(yīng)當(dāng)建立培訓(xùn)制度，組織居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)相關(guān)人員進(jìn)行物業(yè)管理業(yè)務(wù)和有關(guān)法規(guī)政策培訓(xùn)。
第八條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)、居委會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安綜合治理等相關(guān)工作。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合居委會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居委會(huì)開展工作，接受居委會(huì)的指導(dǎo)、監(jiān)督。
第九條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
第二章 業(yè)主大會(huì)
第十條 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。
只有一個(gè)業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)少于10人且經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)。第十一條 區(qū)、縣房管部門負(fù)責(zé)劃分物業(yè)管理區(qū)域。
物業(yè)管理區(qū)域劃分的范圍，原則上按物業(yè)建設(shè)的宗地紅線圖或者用地批準(zhǔn)的范圍確定。老城舊住宅區(qū)實(shí)行封閉式管理的，按封閉區(qū)域劃分；分散建設(shè)未實(shí)施物業(yè)管理的區(qū)域劃分，則應(yīng)當(dāng)充分尊重業(yè)主意見，綜合考慮城市規(guī)劃、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)規(guī)模、物業(yè)性質(zhì)、社區(qū)建設(shè)等因素。分期開發(fā)的物業(yè)，按分期開發(fā)的區(qū)域臨時(shí)劃分。
鼓勵(lì)多個(gè)規(guī)模較小的物業(yè)管理區(qū)域合并成為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。
第十二條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
（一）選舉業(yè)主委員會(huì)或更換業(yè)主委員會(huì)成員；
（二）制訂和修改《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》；
（三）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
（四）決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部位共有設(shè)施的維修、設(shè)備更新等費(fèi)用的分?jǐn)偅?/p>
（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；
（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
第十三條 業(yè)主大會(huì)決定本規(guī)程第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本規(guī)程第十一條的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
第十四條 在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域中，物業(yè)入住率和出售率達(dá)到百分之五十以上，或者首套房屋交付使用滿2年的，經(jīng)百分之十以上業(yè)主和建設(shè)單位書面提議，可以成立業(yè)主委員會(huì)，建設(shè)單位和業(yè)主代表應(yīng)向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和區(qū)、縣房管部門提出成立業(yè)主大會(huì)籌備組的申請（建設(shè)單位不存在的，由所在地居委會(huì)代表），同時(shí)提交以下資料：
（一）成立業(yè)主大會(huì)的登記申請書；
（二）小區(qū)概況（含出售率和入住率）；
（三）商品房樓層備案登記表，或房改房計(jì)算底冊。
第十五條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在收到書面申請后10日內(nèi)，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)助成立首屆業(yè)主大會(huì)籌備組。
籌備組一般由五至七名成員組成，其中居委會(huì)、建設(shè)單位各一名，業(yè)主代表三至五名，組長由居委會(huì)選派人員擔(dān)任，業(yè)主代表由居委會(huì)推薦產(chǎn)生。
區(qū)、縣房管部門指導(dǎo)籌備組開展工作，物業(yè)服務(wù)企業(yè)配合籌備組開展工作。籌備組成員名單應(yīng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告15日。第十六條 籌備組的主要職責(zé)：
（一）確定首屆業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；
（二）參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）和《管理規(guī)約》（草案）；
（三）確定業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；
（四）確定業(yè)主委員會(huì)候選人產(chǎn)生辦法及候選人人數(shù)和名單（一般不少于5人，最高不超過15人）；
（五）其它會(huì)務(wù)準(zhǔn)備工作。
（一）至
（四）項(xiàng)應(yīng)在大會(huì)召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。同時(shí)附上候選人簡歷及會(huì)議議程。業(yè)主對上述公示事項(xiàng)有異議的，應(yīng)該在公示期內(nèi)以書面形式署名向籌備組提出，籌備組應(yīng)在5日內(nèi)予以答復(fù)。
第十七條 首屆業(yè)主大會(huì)投票權(quán)數(shù)由業(yè)主大會(huì)籌備組確定，但單個(gè)業(yè)主的投票權(quán)數(shù)最高不超過總投票權(quán)數(shù)的30%。業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主通過的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》確定。
第十八條 籌備組在確定業(yè)主身份后，印制和發(fā)放表決票（選票）。表決票（選票）應(yīng)寫明業(yè)主姓名、性別、樓棟門號、聯(lián)系方式及擁有的專有部分建筑面積。
第十九條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)采取差額選舉的方式產(chǎn)生，差額比例不得低于20%。業(yè)主委員會(huì)委員候選人由籌備組推薦，十名以上業(yè)主也可以聯(lián)名在籌備組規(guī)定的時(shí)間內(nèi)推薦一名候選人?；I備組應(yīng)審查候選人資格并確定候選人名單。推薦候選人應(yīng)考慮小區(qū)樓棟、單元分布的代表性。
第二十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前，籌備組應(yīng)將開會(huì)的書面通知以下列方式送達(dá)全體業(yè)主：
（一）當(dāng)面遞交；
（二）放入業(yè)主信報(bào)箱內(nèi)或業(yè)主物業(yè)的專有部分內(nèi)；
（三）郵寄。
此外，會(huì)議通知還應(yīng)在小區(qū)公告欄或其它顯著位置公告。會(huì)議通知應(yīng)寫明時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、形式、候選人名單（含簡歷、房號、建筑面積）等。
第二十一條 同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主超過兩百戶（含非住宅）的，可按棟（單元）為單位推選或委托一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的具體意見須經(jīng)本人簽名，由業(yè)主代表在大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。
第二十二條 首屆業(yè)主大會(huì)會(huì)議內(nèi)容：
（一）表決通過《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》；
（二）選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。
第二十三條 首屆業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用書面征求意見形式的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：
（一）發(fā)放表決票（選票）。
籌備組在居委會(huì)的配合下，將表決票（選票）送達(dá)每戶業(yè)主，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在簽收單上簽名確認(rèn)。
業(yè)主不在本物業(yè)管理區(qū)域居住的，可以采用郵寄方式發(fā)放表決票（選票），無法聯(lián)系的應(yīng)在大會(huì)上說明。
（二）組織投票。
投票采用“流動(dòng)投票”及“固定投票”相結(jié)合的方式進(jìn)行。
采取流動(dòng)投票箱，業(yè)主收到表決票（選票）后可以立即投票的，應(yīng)當(dāng)將表決票（選票）填好投入投票箱內(nèi)。表決票（選票）投放結(jié)束后，流動(dòng)投票箱應(yīng)當(dāng)立即封存交由居委會(huì)集中保管。
設(shè)置固定投票箱的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（一般不超過兩個(gè)月）將表決票（選票）填好投入固定投票箱內(nèi)。籌備組與居委會(huì)應(yīng)共同核實(shí)業(yè)主投票的真實(shí)性，并對投票人數(shù)及專有部分建筑面積進(jìn)行登記。
業(yè)主不在本地的可以采用郵寄表決票（選票）方式進(jìn)行投票。
（三）組織計(jì)票。
投票結(jié)束后，區(qū)、縣房管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)籌備組成立由業(yè)主代表組成的監(jiān)票組、計(jì)票組，并進(jìn)行驗(yàn)票、計(jì)票。計(jì)票結(jié)束后，按預(yù)設(shè)委員人數(shù)、得票數(shù)依次當(dāng)選，計(jì)票及監(jiān)票人應(yīng)當(dāng)立即對計(jì)票結(jié)果進(jìn)行簽名確認(rèn)。
（四）公告業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)果。
籌備組應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公告，公告時(shí)間不得少于15日。公告應(yīng)當(dāng)由區(qū)、縣房管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府加蓋公章確認(rèn)，并公布監(jiān)督電話，由區(qū)、縣房管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府受理投訴。第二十四條 規(guī)定回收票期限屆滿后，與會(huì)業(yè)主應(yīng)當(dāng)達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)。否則，由籌備組告知全體業(yè)主，順延投票時(shí)間，直至達(dá)到前款比例。
與會(huì)是指發(fā)放和回收票期限屆滿后收到業(yè)主的表決票（選票）；
第二十五條 業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生30日內(nèi)，應(yīng)向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房管部門備案。
第二十六條 業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之日起30日內(nèi)組織召開首屆業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生主任一名，副主任一至兩名，會(huì)議結(jié)束后，籌備組自行解散。
第二十七條 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)按《管理規(guī)約》的規(guī)定召集，每年至少召開一次。經(jīng)百分之二十以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)依法召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
第二十八條 業(yè)主委員會(huì)逾期不召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的，區(qū)、縣房管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召開。在規(guī)定期限內(nèi)仍未召開的，業(yè)主可以提請?jiān)撐飿I(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織召開。第二十九條 定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議的準(zhǔn)備、召開、表決程序均參照首屆業(yè)主大會(huì)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。會(huì)議應(yīng)當(dāng)邀請所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居委會(huì)派員參加。
第三十條 除業(yè)主委員會(huì)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府外，任何單位和個(gè)人不得擅自召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
第三章
業(yè)主委員會(huì)
第三十一條 業(yè)主委員會(huì)備案應(yīng)提交以下材料：
（一）業(yè)主委員會(huì)備案登記表（會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、到會(huì)人數(shù)、業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生基本情況、業(yè)主委員會(huì)成員得票數(shù)）；
（二）選舉和表決結(jié)果統(tǒng)計(jì)表，會(huì)議記錄（復(fù)印件）；
（三）業(yè)主委員會(huì)委員分工情況，成員情況（身份證、房屋所有權(quán)證復(fù)印件）；
（四）《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》。
區(qū)、縣房管部門在收到上述材料后10日內(nèi)通報(bào)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居委會(huì)、公安派出所、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第三十二條 備案事項(xiàng)發(fā)生變更，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)將變更情況報(bào)區(qū)、縣房管部門備案。
（一）區(qū)、縣房管部門收齊材料后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢備案手續(xù)；
（二）登記備案后，到區(qū)、縣房管部門領(lǐng)取登記備案表和印章刻制申請表；
（三）提交物業(yè)服務(wù)合同，或小區(qū)實(shí)行業(yè)主自治的物業(yè)維修管理辦法，以備建立維修資金帳戶。
（四）業(yè)主委員會(huì)成立后15日內(nèi)依法刻制業(yè)主委員會(huì)印章，并報(bào)區(qū)、縣房管部門備案。
第三十三條 物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主較少或單棟物業(yè)可組建業(yè)主管理小組，有關(guān)要求與業(yè)主委員會(huì)相同。
第三十四條 業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：
（一）宣傳物業(yè)管理法律、法規(guī)及相關(guān)政策；
（二）召開業(yè)主大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；
（三）組織換屆選舉；
（四）代表業(yè)主大會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（五）監(jiān)督《管理規(guī)約》的實(shí)施，禁止違反《管理規(guī)約》的行為；
（六）按規(guī)范程序組織小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)工作；
（七）協(xié)調(diào)業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間關(guān)系；
（八）配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居委會(huì)開展社區(qū)管理工作；
（九）對物業(yè)服務(wù)企業(yè)不符合物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的行為進(jìn)行監(jiān)督；協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)督促業(yè)主和物業(yè)使用人按照物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的行為進(jìn)行監(jiān)督。
第三十五條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)符合下列條件：
（一）具備完全民事行為能力；
（二）遵守《管理規(guī)約》，未欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)；
（三）熱心公益事業(yè)，具有社會(huì)公信力和組織能力，有相應(yīng)工作時(shí)間；
（四）未在本小區(qū)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職。
第三十六條 業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)積極參加由市、區(qū)、縣房管部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。第三十七條 業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)應(yīng)建立活動(dòng)檔案并指定專人保管，檔案內(nèi)容包括：
（一）會(huì)議紀(jì)要；
（二）各屆業(yè)主委員會(huì)備案材料；
（三）物業(yè)管理服務(wù)合同；
（四）業(yè)務(wù)往來文件；
（五）維修資金的收支情況。
第三十八條 業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任或三分之一以上委員提議，可以召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，全體委員半數(shù)以上同意的決定為有效決定。
第三十九條 業(yè)主委員會(huì)日常辦公經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 經(jīng)業(yè)主大會(huì)確定后，由全體業(yè)主共同承擔(dān)，使用情況應(yīng)每年在物業(yè)管理區(qū)域以書面形式公布一次，并接受業(yè)主監(jiān)督。
第四十條 業(yè)主委員會(huì)任期三年。屆滿前兩個(gè)月內(nèi)應(yīng)報(bào)區(qū)、縣房管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出換屆申請，同時(shí)按照業(yè)主委員會(huì)選舉的程序開展換屆選舉工作。如果因業(yè)主未能達(dá)到法定人數(shù)參加會(huì)議而不能如期進(jìn)行換屆，業(yè)主委員會(huì)繼續(xù)履行職責(zé)，直至新一屆業(yè)主委員會(huì)成立為止。
第四十一條 業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉的，區(qū)、縣房管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行換屆選舉。業(yè)主委員會(huì)拒不履行職責(zé)，逾期仍不組織的，由居委會(huì)組織換屆選舉。
第四十二條 業(yè)主委員會(huì)成員缺額超過40%，應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)書面報(bào)區(qū)、縣房管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府召開業(yè)主大會(huì)增補(bǔ)成員。業(yè)主委員會(huì)不得擅自組織增補(bǔ)工作。逾期不組織的，區(qū)、縣房管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期組織召開，仍不組織的，由區(qū)、縣房管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及居委會(huì)組織增補(bǔ)。
第四十三條 分期開發(fā)的物業(yè)居住小區(qū)，經(jīng)本期入住過半數(shù)的業(yè)主申請，可以按照規(guī)范程序成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，并報(bào)區(qū)、縣房管部門備案。下一期物業(yè)的業(yè)主入住后，應(yīng)以增補(bǔ)的形式增加委員，其數(shù)量按新增專有部分占建筑物總面積的比例和新增業(yè)主占總業(yè)主人數(shù)的比例計(jì)算，但委員總?cè)藬?shù)最高不超過15人。分期開發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目全面竣工投入使用后，臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按程序重新申請成立業(yè)主委員會(huì)，報(bào)區(qū)、縣房管部門備案后，臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)自行中止。臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：
（一）組織選舉業(yè)主委員會(huì)；
（二）監(jiān)督臨時(shí)管理規(guī)約的實(shí)施，監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（三）配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居委會(huì)開展社區(qū)管理工作。
第四十四條 物業(yè)小區(qū)內(nèi)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)召開物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議：
（一）研究貫徹執(zhí)行新的物業(yè)管理政策法規(guī)的；
（二）經(jīng)由20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)拒絕組織召開的；
（三）物業(yè)管理糾紛影響小區(qū)穩(wěn)定或者發(fā)生較重大事件的。
第四十五條 業(yè)主委員會(huì)的決定和行為有下列情況之一的，區(qū)、縣房管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)責(zé)令其限期改正或撤消其決定：
（一）違反有關(guān)政策規(guī)定，不履行物業(yè)管理規(guī)范程序的；
（二）業(yè)主委員會(huì)無理干涉物業(yè)服務(wù)企業(yè)的依法經(jīng)營，影響小區(qū)物業(yè)管理正常秩序的；
（三）業(yè)主委員會(huì)改選或增補(bǔ)委員，不按規(guī)定報(bào)區(qū)、縣房管部門備案的；
（四）未經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過，擅自改建、重建公共設(shè)施的，或擅自使用、截留物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備收益的；
（五）未經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過，擅自修改《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，或隨意修改物業(yè)服務(wù)合同的條款，嚴(yán)重侵害合同主體平等權(quán)利的；
（六）違反維修資金的管理和使用規(guī)定，擅自挪用、截留的。
第四十六條 業(yè)主委員會(huì)的決定和行為有下列情形之一的，區(qū)、縣房管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)及時(shí)停止業(yè)主委員會(huì)行使職責(zé)，情節(jié)嚴(yán)重的應(yīng)當(dāng)解散業(yè)主委員會(huì)：
（一）業(yè)主委員會(huì)拒不履行職責(zé)或超越權(quán)限范圍，侵害業(yè)主權(quán)益，造成嚴(yán)重后果的；
（二）業(yè)主委員會(huì)的違法違規(guī)行為，嚴(yán)重影響社會(huì)穩(wěn)定、和諧的；
業(yè)主委員會(huì)停止或解散程序由區(qū)、縣房管部門制定和執(zhí)行，并將有關(guān)情況書面通報(bào)物業(yè)小區(qū)聯(lián)席會(huì)議相關(guān)單位和市房管部門。
新業(yè)主委員會(huì)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居委會(huì)依法組織召開業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。
第四十七條 業(yè)主有下列情形之一的，不得成為業(yè)主委員會(huì)委員候選人：
（一）違反《管理規(guī)約》，存在違規(guī)裝修、搭建，擅自改變物業(yè)使用功能以及占用公共設(shè)施、設(shè)備、場地等行為的；
（二）連續(xù)3個(gè)月以上或者累計(jì)6個(gè)月以上拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)或未交納專項(xiàng)維修資金的；
（三）近三年內(nèi)曾在本居住小區(qū)聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作，以及直系親屬在本居住小區(qū)聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的；
（四）存在其他違反有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定行為的。
第四十八條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況之一，經(jīng)主任提議或區(qū)、縣房管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建議，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過，終止其委員資格：
（一）不再是本物業(yè)區(qū)域業(yè)主的；
（二）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；
（三）提出書面辭職或連續(xù)三次缺席會(huì)議的；
（四）違法犯罪、疾病或長期不在本轄區(qū)居住等情況不能履行委員職責(zé)的；
（五）本人或直系親屬在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)或相關(guān)利益的經(jīng)營活動(dòng)的；
（六）以各種形式收受或索取物業(yè)服務(wù)企業(yè)的好處，如免交物業(yè)服務(wù)費(fèi)、領(lǐng)取加班費(fèi)或崗位津貼、報(bào)銷個(gè)人開支費(fèi)用的；
（七）其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。
委員被終止資格后，應(yīng)在3日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)移交所有保管的檔案資料、印章。拒不移交的，業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)可以請求轄區(qū)民警協(xié)助移交或向人民法院提起訴訟。
第四十九條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)作出書面記錄，由委員簽字加蓋印章存檔。業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)以書面形式在小區(qū)內(nèi)及時(shí)公告，有下列情況之一應(yīng)送達(dá)每一位相關(guān)業(yè)主：
（一）關(guān)于調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)的建議；
（二）關(guān)于專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌的建議；
（三）關(guān)于解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的建議；
（四）關(guān)于罷免委員的建議；
（五）關(guān)于物業(yè)服務(wù)計(jì)劃提交業(yè)主大會(huì)表決的建議；
（六）關(guān)于召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)的決議；
（七）涉及部分或全體業(yè)主利益的重大決議。
第五十條 業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
第五十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該依法制定印章使用、管理的規(guī)定，并遵照執(zhí)行。違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或不良社會(huì)影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五十二條 業(yè)主委員會(huì)向有關(guān)部門投訴、申請行政復(fù)議、訴訟的決議，以及在小區(qū)內(nèi)公告的發(fā)布，須經(jīng)超過半數(shù)的委員同意。
第五十三條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)解散的，應(yīng)將所有檔案資料、印章移交區(qū)、縣房管部門，并在區(qū)、縣房管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及居委會(huì)的監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)清算工作。
第四章 附則
第五十四條 業(yè)主委員會(huì)的名稱須與物業(yè)小區(qū)的名稱相一致。
第五十五條 《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》相關(guān)文件、表格樣本等附件，供參照使用。第五十六條 開發(fā)區(qū)、新區(qū)房管部門受委托履行相關(guān)管理職責(zé)。
第五十七條 本規(guī)程自頒布之日起施行。原《南昌市居住小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉實(shí)施辦法（洪房發(fā)［2001］10號）同時(shí)廢止。
第五篇：成都市業(yè)主大會(huì)活動(dòng)規(guī)則-指導(dǎo)細(xì)則
《成都市業(yè)主大會(huì)活動(dòng)規(guī)則》 成都市業(yè)主大會(huì)活動(dòng)規(guī)則》
第一條（目的依據(jù)）目的依據(jù)）
為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)及其業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主在 物業(yè)管理中的合法權(quán)益，根據(jù)《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》、住 房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》、《成 都市業(yè)主大會(huì)活動(dòng)規(guī)則》等法規(guī)、政策的規(guī)定，結(jié)合成都市 實(shí)際，制定本細(xì)則。工作職責(zé)）第二條（工作職責(zé)）
市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本市業(yè)主大會(huì)的政策指導(dǎo)及其相 關(guān)示范文本的制定等工作。區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照屬地化原則負(fù)責(zé)業(yè)主 大會(huì)設(shè)立、活動(dòng)的指導(dǎo)、監(jiān)督，并會(huì)同街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府做好業(yè)主委員會(huì)委員的信用檔案建立。
第三條（業(yè)主大會(huì)設(shè)立的經(jīng)費(fèi)）業(yè)主大會(huì)設(shè)立的經(jīng)費(fèi)）
設(shè)立業(yè)主大會(huì)的必要工作經(jīng)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，具 體由業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡稱籌備組）按財(cái)務(wù)規(guī)定向開發(fā) 建設(shè)單位報(bào)銷。開發(fā)建設(shè)單位消亡的，由業(yè)主共同籌集。
第四條（籌備組中的業(yè)主代表?xiàng)l件）
籌備組中的業(yè)主代表?xiàng)l件）籌備組中的業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）具有完全民事行為能力；
（二）遵守臨時(shí)管理規(guī)約，履行按約交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、繳存專項(xiàng)維修資金等業(yè)主義務(wù)；
（三）遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；
（四）具有一定的組織協(xié)調(diào)能力；
（五）具有必要的工作時(shí)間。
第五條（會(huì)議準(zhǔn)備）會(huì)議準(zhǔn)備）
首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前，籌備組除履行法定職責(zé)外，還應(yīng)當(dāng)做好以下準(zhǔn)備工作：
（一）宣傳有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章等，作好咨詢工作；
（二）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則；
（三）制定選舉工作實(shí)施方案；
（四）培訓(xùn)籌備組的工作人員，推選并確定計(jì)票、唱票、監(jiān)票人；
（五）核發(fā)表決票，設(shè)立票箱、投票站。表決票應(yīng)當(dāng)載明業(yè)主的姓名、性別、戶門號、專有部分 建筑面積、聯(lián)系方式、表決事項(xiàng)、表決意見等基本內(nèi)容。通知送達(dá)）
第六條（通知送達(dá)）
首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前 15 日，籌備組應(yīng)當(dāng)將召開業(yè) 主大會(huì)會(huì)議的書面通知在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公告，并可以 下列方式通知全體業(yè)主：
（一）當(dāng)面遞交；
（二）放入業(yè)主信箱內(nèi)或業(yè)主的物業(yè)專有部分內(nèi)；
（三）郵寄；
（四）向業(yè)主發(fā)送電子郵件；
（五）通過建筑區(qū)劃內(nèi)的局域網(wǎng)向業(yè)主發(fā)送消息；
（六）其他法定方式。通知內(nèi)容）
第七條（通知內(nèi)容）
首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議通知應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：
（一）會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、形式；
（二）業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程、會(huì)議的表決事項(xiàng)及表決方式；
（三）相關(guān)附件。通知的附件應(yīng)當(dāng)包含參照示范文本擬訂的管理規(guī)約、業(yè) 主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則草案、投票的業(yè)主及 其專有部分面積、總建筑物面積和總投票權(quán)人數(shù)等內(nèi)容。籌備組應(yīng)當(dāng)將相關(guān)附件在建筑區(qū)劃內(nèi)公示 7 日。業(yè)主對 公示事項(xiàng)有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向籌備組書面實(shí)名提 出。籌備組應(yīng)當(dāng)在 5 日內(nèi)予以復(fù)核。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的形式、時(shí) 間和議事方式，業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定方法，業(yè)主代表的產(chǎn)生 方式，業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決程序，業(yè)主委員會(huì)的組成和換屆 選舉、補(bǔ)選辦法，委員資格、職責(zé)和任期，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主 委員會(huì)工作及其經(jīng)費(fèi)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、籌集、使用及管理等事 項(xiàng)作出約定。
第八條（會(huì)議參加）會(huì)議參加）業(yè)主參加首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議以業(yè)主或其推選的業(yè)主代 表在會(huì)議簽到表上簽字或在表決票上簽字確認(rèn)為準(zhǔn)?；I備組應(yīng)當(dāng)做好表決票回收的登記工作。表決票回收期 限屆滿后，參加首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的業(yè)主未達(dá)到建筑區(qū)劃內(nèi) 專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)（以下簡 稱雙過半數(shù)）由籌備組書面公告全體業(yè)主延長投票時(shí)間，的，組織人員催收表決票，直至參加會(huì)議的業(yè)主達(dá)到法定比例。
第九條（候選人產(chǎn)生方式）業(yè)主委員會(huì)委員候選人可以優(yōu)先考慮具有法律、工程、經(jīng)濟(jì)、管理、財(cái)務(wù)等物業(yè)管理相關(guān)專業(yè)知識(shí)的業(yè)主，并由籌 備組根據(jù)業(yè)主提名或向業(yè)主發(fā)放推薦表，按被提名或被推薦 人次多少產(chǎn)生。業(yè)主提名候選人的，可由業(yè)主以業(yè)主小組或樓層、單元、幢 為單位單獨(dú)或者聯(lián)名的方式進(jìn)行。業(yè)主聯(lián)名推薦的，應(yīng)當(dāng)在 籌備組規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，逾期推薦的無效。每一名業(yè)主提 出的候選人人數(shù)不得多于業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)?；I備組應(yīng)當(dāng)將產(chǎn)生的候選人及其基本情況在建筑區(qū)劃 內(nèi)顯著位置公布。
第十條（異議處理）業(yè)主對候選人符合規(guī)定條件有異議的，應(yīng)當(dāng)在選舉日的 10 日前向籌備組提出，籌備組受理業(yè)主的異議后應(yīng)當(dāng)在 5 日 內(nèi)予以調(diào)查核實(shí)，并在建筑區(qū)劃內(nèi)如實(shí)公布。
第十一條（表決計(jì)票）籌備組應(yīng)于選舉前，在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告候選人的依 法履職方案。投票選舉結(jié)束后，籌備組應(yīng)于當(dāng)日集中開啟投票箱，公 開清票、唱票、計(jì)票，并由計(jì)票人、監(jiān)票人簽字記錄。收集的表決票多于發(fā)出票數(shù)的，選舉無效；每一表決票 上所選人數(shù)多于應(yīng)選人數(shù)的，表決票無效。表決票書寫模糊 無法辨認(rèn)或不按規(guī)定符號填寫的，經(jīng) 2 名以上監(jiān)票人認(rèn)定，對相應(yīng)部分作廢票處理；廢票應(yīng)當(dāng)計(jì)入表決票總數(shù)?；I備組應(yīng)當(dāng)場確認(rèn)并公布選舉結(jié)果，同時(shí)將表決票封存 以備核查。
第十二條（委員分工）業(yè)主委員會(huì)第一次會(huì)議應(yīng)當(dāng)在選舉結(jié)果公布后 5 日內(nèi)召 開，進(jìn)行主任委員、副主任委員和法律、工程、經(jīng)濟(jì)、管理、財(cái)務(wù)等專業(yè)委員的工作分配。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將委員分工和聯(lián)系方式、議事活動(dòng)地址 等情況，以本細(xì)則第六條規(guī)定方式通知全體業(yè)主。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)定期參加房產(chǎn)管理部門組織的物 業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府以及房產(chǎn) 管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。
第十三條（業(yè)主委員會(huì)職責(zé)）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行下列職責(zé)，并接受業(yè)主的監(jiān) 督：
（一）依法召集和主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告執(zhí)行業(yè)主大 會(huì)決定、物業(yè)管理狀況以及業(yè)主委員會(huì)的工作情況；
（二）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì) 工作規(guī)則修改方案、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)預(yù)算方案、決 算方案和專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案以及選聘物業(yè)服務(wù)企 業(yè)或者其他管理人（以下統(tǒng)稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)）的方案、選聘 實(shí)施人及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的議案和關(guān)于本建筑區(qū)劃內(nèi)物 業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的 維護(hù)等方面的制度及本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè) 施設(shè)備收益分配方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決；
（三）組織業(yè)主委員會(huì)的換屆、委員補(bǔ)選工作；
（四）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)續(xù)聘、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的 決定，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立、變更、解除物業(yè)服務(wù) 合同；
（五）督促業(yè)主按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi) 用，組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用，督促業(yè)主、物 業(yè)使用人遵守管理規(guī)約和本建筑區(qū)劃的其他有關(guān)制度；
（六）妥善保管有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他 屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物；
（七）及時(shí)將業(yè)主大會(huì)的有關(guān)決定告知全體業(yè)主，并負(fù) 責(zé)執(zhí)行和組織實(shí)施；
（八）聽取業(yè)主、物業(yè)使用人對物業(yè)管理的意見和建議，監(jiān)督并協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行（前期）物業(yè)服務(wù)合同；
（九）協(xié)調(diào)業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間因物業(yè) 的管理、使用、維護(hù)及服務(wù)產(chǎn)生的糾紛；
（十）積極配合街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府做好本 建筑區(qū)劃內(nèi)的社區(qū)管理工作，并配合公安、規(guī)劃、房管等部 門共同做好維護(hù)建筑區(qū)劃內(nèi)的治安防范、合法建設(shè)及房屋結(jié) 構(gòu)安全等相關(guān)工作；
（十一）建立、完善業(yè)主委員會(huì)委員信用信息；
（十二）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定以及業(yè)主大會(huì)賦予的其 他職責(zé)。第十四條（業(yè)主委員會(huì)委員辭職及不履職）業(yè)主委員會(huì)委員辭職及不履職）業(yè)主委員會(huì)委員要求辭去委員的，應(yīng)當(dāng)以書面形式向業(yè) 主委員會(huì)提出，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過。對遷出建筑區(qū)劃或連續(xù) 6 個(gè)月以上不履行職責(zé)的業(yè)主委 員會(huì)委員，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議認(rèn)定，按自動(dòng)辭職處理。業(yè)主委員會(huì)委員因前兩款原因辭職的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng) 于 5 日內(nèi)在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公告。
第十五條（籌備組職責(zé)終止）籌備組應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會(huì)依法設(shè)立或業(yè)主委員會(huì)換屆改 選完成之日起 10 日內(nèi)，將業(yè)主名冊、業(yè)主大會(huì)會(huì)議資料等 有關(guān)資料移交給業(yè)主委員會(huì)，其職責(zé)自行終止。帳戶設(shè)立）第十六條（帳戶設(shè)立）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自其工作經(jīng)費(fèi)帳戶依法設(shè)立之日起 10 日內(nèi)，將帳戶情況書面告知街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府 及社區(qū)居民委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)會(huì)議）第十七條（業(yè)主大會(huì)會(huì)議）業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定 由業(yè)主委員會(huì)組織召開。有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主 大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：
（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積 20%以上且占總?cè)藬?shù) 20%以上業(yè)主提議的；
（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；
（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約約定的其他情 況。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書 面征求意見、網(wǎng)絡(luò)投票、手機(jī)短信投票等形式。采用書面征求意見、網(wǎng)絡(luò)投票、手機(jī)短信投票等形式的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及業(yè)主委員會(huì)提供真實(shí)、有效的 聯(lián)系地址、網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系方式、聯(lián)系電話等。
第十八條（業(yè)主大會(huì)會(huì)議程序）業(yè)主大會(huì)會(huì)議程序）業(yè)主大會(huì)會(huì)議按照下列程序召開：
（一）會(huì)議籌備工作；
（二）發(fā)布會(huì)議公告；
（三）征詢意見、投票表決；
（四）依據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果作出決定并公告。業(yè)主推選代表參加以集體討論方式召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議 的，業(yè)主代表應(yīng)于參加會(huì)議前，就會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書面征 求所代表的業(yè)主意見；業(yè)主大會(huì)會(huì)議需投票表決的事項(xiàng)，經(jīng) 業(yè)主本人簽署同意、反對或棄權(quán)的意見后，由業(yè)主代表在會(huì) 議中如實(shí)反映。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)作出書面記錄并存檔。
第十九條（公示）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定在作出 之日起 3 日內(nèi)以書面形式在建筑區(qū)劃顯著位置公告 30 日，并以本細(xì)則第六條規(guī)定的方式通知全體業(yè)主。業(yè)主對公示結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)管理規(guī)約、業(yè)主大 會(huì)議事規(guī)則的約定進(jìn)行處理。第二十條（特殊情形規(guī)定）
業(yè)主委員會(huì)未能換屆產(chǎn)生或者其委員集體辭職、未能按 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則履職，導(dǎo)致業(yè)主大會(huì)會(huì)議不能召開的，業(yè) 主可向物業(yè)所在地街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府申請組織 召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
第二十一條（業(yè)主小組）
建筑區(qū)劃內(nèi)設(shè)立業(yè)主小組的，業(yè)主小組應(yīng)當(dāng)參照業(yè)主大 會(huì)議事規(guī)則履行法定職責(zé)。業(yè)主小組召集人一般由該小組業(yè) 主推選的業(yè)主代表擔(dān)任。業(yè)主小組依法作出的決定，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為業(yè)主小組的決定與業(yè)主大會(huì)作出的決 定有抵觸的，應(yīng)當(dāng)在其認(rèn)為有抵觸之日起 30 日內(nèi)召開業(yè)主 大會(huì)臨時(shí)會(huì)議予以討論，并作出決定。
第二十二條（業(yè)主大會(huì)設(shè)立備案）備案單位收到業(yè)主委員會(huì)報(bào)送的業(yè)主大會(huì)設(shè)立事項(xiàng)備 案資料，驗(yàn)證資料齊全后，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)設(shè)立事項(xiàng)登記表 上簽署資料收訖。業(yè)主大會(huì)設(shè)立事項(xiàng)登記表一式兩份，一份由業(yè)主委員會(huì) 保存，一份留備案單位存檔。
第二十三條（選聘準(zhǔn)備）
業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在組織 召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議前做好以下準(zhǔn)備：
（一）查驗(yàn)物業(yè)共有部分檔案與實(shí)際狀況；
（二）根據(jù)建筑區(qū)劃的物業(yè)類型及其附屬設(shè)施設(shè)備配置 和物業(yè)使用性質(zhì)的不同，擬訂供業(yè)主選擇的物業(yè)公共服務(wù)事 項(xiàng)及其質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資信、物業(yè)服務(wù)力量配備、服 務(wù)期限等物業(yè)服務(wù)需求方案；
（三）根據(jù)物業(yè)服務(wù)需求方案和當(dāng)前本地行業(yè)內(nèi)平均人 工、材料、能源等費(fèi)用水平，擬訂相應(yīng)的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用 分擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)；
（四）根據(jù)建筑區(qū)劃的物業(yè)管理實(shí)際，擬訂選聘方式及 其費(fèi)用數(shù)額等的建議方案；
（五）提出由代理機(jī)構(gòu)或業(yè)主委員會(huì)作為具體實(shí)施者的 建議方案；
（六）分別制作選聘方式、具體實(shí)施者、物業(yè)服務(wù)合同 主要內(nèi)容的表決票；
（七）與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法辦理物業(yè)服務(wù)用房和物業(yè) 檔案及物業(yè)服務(wù)檔案、酬金制計(jì)費(fèi)方式的財(cái)務(wù)檔案等的交接 手續(xù)和共有部分的查驗(yàn)手續(xù)，并制定原物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交后 新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐前的臨時(shí)管理措施。業(yè)主委員會(huì)可以委托代理機(jī)構(gòu)做好前款工作。
第二十四條（收益分配與限制）
管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對依法利用建筑區(qū)劃共有部分經(jīng)營業(yè)主 所得收益的分配項(xiàng)目、比例、使用等作出約定。依法利用建筑區(qū)劃全體業(yè)主共有部分或者相關(guān)業(yè)主共 有部分經(jīng)營所得收益，屬于全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主共有；并 經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)或者相關(guān)建筑物內(nèi)雙過半數(shù)的業(yè)主通過后，可 以按照下列范圍使用：
（一）補(bǔ)充相應(yīng)的專項(xiàng)維修資金；
（二）召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議或業(yè)主小組會(huì)議；
（三）業(yè)
主委員會(huì)依法開展工作；
（四）以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
（五）彌補(bǔ)相應(yīng)的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用的不足；
（六）其他符合法律、法規(guī)、管理規(guī)約規(guī)定的方式。依法利用建筑區(qū)劃全體業(yè)主共有部分或者相關(guān)業(yè)主共 有部分經(jīng)營業(yè)主所得收益用于補(bǔ)充相應(yīng)專項(xiàng)維修資金的，業(yè) 主委員會(huì)或業(yè)主小組應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將相應(yīng)資金交存于所在建 筑區(qū)劃的專項(xiàng)維修資金監(jiān)管帳戶中。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃共有部分經(jīng)營收益情 況在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公告并按本細(xì)則第六條規(guī)定的方 式通知全體業(yè)主。
第二十五條（印章刻制）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)申請依法刻制業(yè)主大 會(huì)及其財(cái)務(wù)專用印章、業(yè)主委員會(huì)印章，并于刻制之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告印模，并函報(bào)所在街道辦 事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府、區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門。
第二十六條（檔案管理）
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將下列屬于建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主共同所有 的檔案資料編號造冊，并指定專人管理：
（一）建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)資料；
（二）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作 規(guī)則及物業(yè)服務(wù)合同；
（三）業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)作出的決定等書面材料；
（四）業(yè)主大會(huì)備案材料和本建筑區(qū)劃內(nèi)其他有關(guān)制 度；
（五）專項(xiàng)維修資金、利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益 及工作經(jīng)費(fèi)的收支情況清冊；
（六）業(yè)主委員會(huì)選舉工作、印章使用登記、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 等檔案；
（七）業(yè)主名冊及聯(lián)系方式、業(yè)主建議及意見；
（八）各類會(huì)議記錄、紀(jì)要；
（九）公告、業(yè)主共同決定事項(xiàng)的表決資料；
（十）其他有關(guān)材料。因建筑區(qū)劃調(diào)整等原因?qū)е聵I(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)解散 的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在解散前將檔案等資料移交給業(yè)主大會(huì) 指定的機(jī)構(gòu)暫為代管，并按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定做好業(yè) 主共同財(cái)產(chǎn)清算工作。
第二十七條（滿意度調(diào)查）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)參照使用相關(guān)示范文本，并 按照《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市業(yè)主大會(huì)活動(dòng)規(guī)則》及 本細(xì)則等相關(guān)規(guī)定和管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委 員會(huì)工作規(guī)則的約定，進(jìn)行活動(dòng)、開展工作。街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府、物業(yè)管理協(xié)會(huì)可以定 期組織業(yè)主對業(yè)主委員會(huì)委員進(jìn)行履職滿意度調(diào)查，并將調(diào) 查結(jié)果予以建筑區(qū)劃內(nèi)公告。第二十八條（不移交資料的法律責(zé)任）不移交資料的法律責(zé)任）業(yè)主委員會(huì)委員不按規(guī)定移交相關(guān)資料、印章及其他屬 于全體業(yè)主共有的財(cái)物的，由區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門 按照《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十四條的規(guī)定處理或者由 業(yè)主按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī) 則》第五十六條的規(guī)定解決。第二十九條（解釋機(jī)關(guān)）解釋機(jī)關(guān)）本細(xì)則由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。施行時(shí)間）第三十條（施行時(shí)間）本細(xì)則自 2010 年 2 月 1 日起施行。
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