第一篇：《成都市業(yè)主大會活動規(guī)則》指導細則
《成都市業(yè)主大會活動規(guī)則》指導細則
第一條（目的依據(jù)）
為了規(guī)范業(yè)主大會及其業(yè)主委員會的活動，維護業(yè)主在物業(yè)管理中的合法權益，根據(jù)《成都市物業(yè)管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》、《成都市業(yè)主大會活動規(guī)則》等法規(guī)、政策的規(guī)定，結合成都市實際，制定本細則。
第二條（工作職責）
市房產(chǎn)管理部門負責本市業(yè)主大會的政策指導及其相關示范文本的制定等工作。區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應當按照屬地化原則負責業(yè)主大會設立、活動的指導、監(jiān)督，并會同街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府做好業(yè)主委員會委員的信用檔案建立。
第三條（業(yè)主大會設立的經(jīng)費）
設立業(yè)主大會的必要工作經(jīng)費由開發(fā)建設單位承擔，具體由業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組）按財務規(guī)定向開發(fā)建設單位報銷。
開發(fā)建設單位消亡的，由業(yè)主共同籌集。
第四條（籌備組中的業(yè)主代表條件）
籌備組中的業(yè)主代表應當具備下列條件：
（一）具有完全民事行為能力；
（二）遵守臨時管理規(guī)約，履行按約交納物業(yè)服務費、繳存專項維修資金等業(yè)主義務；
（三）遵紀守法，熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；
（四）具有一定的組織協(xié)調(diào)能力；
（五）具有必要的工作時間。
第五條（會議準備）
首次業(yè)主大會會議召開前，籌備組除履行法定職責外，還應當做好以下準備工作：
（一）宣傳有關的法律、法規(guī)、規(guī)章等，作好咨詢工作；
（二）確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；
（三）制定選舉工作實施方案；
（四）培訓籌備組的工作人員，推選并確定計票、唱票、監(jiān)票人；
（五）核發(fā)表決票，設立票箱、投票站。
表決票應當載明業(yè)主的姓名、性別、戶門號、專有部分建筑面積、聯(lián)系方式、表決事項、表決意見等基本內(nèi)容。
第六條（通知送達）
首次業(yè)主大會會議召開前15日，籌備組應當將召開業(yè)主大會會議的書面通知在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公告，并可以下列方式通知全體業(yè)主：
（一）當面遞交；
（二）放入業(yè)主信箱內(nèi)或業(yè)主的物業(yè)專有部分內(nèi)；
（三）郵寄；
（四）向業(yè)主發(fā)送電子郵件；
（五）通過建筑區(qū)劃內(nèi)的局域網(wǎng)向業(yè)主發(fā)送消息；
（六）其他法定方式。
第七條（通知內(nèi)容）
首次業(yè)主大會會議通知應當包含以下內(nèi)容：
（一）會議的時間、地點、內(nèi)容、形式；
（二）業(yè)主大會會議議程、會議的表決事項及表決方式；
（三）相關附件。
通知的附件應當包含參照示范文本擬訂的管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主委員會工作規(guī)則草案、投票的業(yè)主及其專有部分面積、總建筑物面積和總投票權人數(shù)等內(nèi)容。
籌備組應當將相關附件在建筑區(qū)劃內(nèi)公示7日。業(yè)主對公示事項有異議的，應當在公示期內(nèi)向籌備組
書面實名提出?；I備組應當在5日內(nèi)予以復核。
業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會會議召開的形式、時間和議事方式，業(yè)主投票權數(shù)的確定方法，業(yè)主代表的產(chǎn)生方式，業(yè)主大會會議的表決程序，業(yè)主委員會的組成和換屆選舉、補選辦法，委員資格、職責和任期，業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作及其經(jīng)費的范圍、標準、籌集、使用及管理等事項作出約定。
第八條（會議參加）
業(yè)主參加首次業(yè)主大會會議以業(yè)主或其推選的業(yè)主代表在會議簽到表上簽字或在表決票上簽字確認為準。
籌備組應當做好表決票回收的登記工作。表決票回收期限屆滿后，參加首次業(yè)主大會會議的業(yè)主未達到建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總人數(shù)過半數(shù)（以下簡稱雙過半數(shù)）的，由籌備組書面公告全體業(yè)主延長投票時間，組織人員催收表決票，直至參加會議的業(yè)主達到法定比例。
第九條（候選人產(chǎn)生方式）
業(yè)主委員會委員候選人可以優(yōu)先考慮具有法律、工程、經(jīng)濟、管理、財務等物業(yè)管理相關專業(yè)知識的業(yè)主，并由籌備組根據(jù)業(yè)主提名或向業(yè)主發(fā)放推薦表，按被提名或被推薦人次多少產(chǎn)生。
業(yè)主提名候選人的，可由業(yè)主以業(yè)主小組或樓層、單元、幢為單位單獨或者聯(lián)名的方式進行。業(yè)主聯(lián)名推薦的，應當在籌備組規(guī)定的時間內(nèi)完成，逾期推薦的無效。每一名業(yè)主提出的候選人人數(shù)不得多于業(yè)主委員會的組成人數(shù)。
籌備組應當將產(chǎn)生的候選人及其基本情況在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公布。
第十條（異議處理）
業(yè)主對候選人符合規(guī)定條件有異議的，應當在選舉日的10日前向籌備組提出，籌備組受理業(yè)主的異議后應當在5日內(nèi)予以調(diào)查核實，并在建筑區(qū)劃內(nèi)如實公布。
第十一條（表決計票）
籌備組應于選舉前，在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告候選人的依法履職方案。
投票選舉結束后，籌備組應于當日集中開啟投票箱，公開清票、唱票、計票，并由計票人、監(jiān)票人簽字記錄。
收集的表決票多于發(fā)出票數(shù)的，選舉無效；每一表決票上所選人數(shù)多于應選人數(shù)的，表決票無效。表決票書寫模糊無法辨認或不按規(guī)定符號填寫的，經(jīng)2名以上監(jiān)票人認定，對相應部分作廢票處理；廢票應當計入表決票總數(shù)。
籌備組應當場確認并公布選舉結果，同時將表決票封存以備核查。第十二條（委員分工）
業(yè)主委員會第一次會議應當在選舉結果公布后5日內(nèi)召開，進行主任委員、副主任委員和法律、工程、經(jīng)濟、管理、財務等專業(yè)委員的工作分配。
業(yè)主委員會應當將委員分工和聯(lián)系方式、議事活動地址等情況，以本細則第六條規(guī)定方式通知全體業(yè)主。
業(yè)主委員會委員應當定期參加房產(chǎn)管理部門組織的物業(yè)管理培訓，接受街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府以及房產(chǎn)管理部門的指導與監(jiān)督。
第十三條（業(yè)主委員會職責）
業(yè)主委員會應當依法履行下列職責，并接受業(yè)主的監(jiān)督：
（一）依法召集和主持業(yè)主大會會議，報告執(zhí)行業(yè)主大會決定、物業(yè)管理狀況以及業(yè)主委員會的工作情況；
（二）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則修改方案、業(yè)主委員會年度工作經(jīng)費預算方案、決算方案和專項維修資金使用、續(xù)籌方案以及選聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人（以下統(tǒng)稱物業(yè)服務企業(yè)）的方案、選聘實施人及解聘物業(yè)服務企業(yè)的議案和關于本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的制度及本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備收益分配方案，提交業(yè)主大會會議表決；
（三）組織業(yè)主委員會的換屆、委員補選工作；
（四）執(zhí)行業(yè)主大會續(xù)聘、選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)的決定，代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)訂立、變更、解除物業(yè)服務合同；
（五）督促業(yè)主按時足額交納物業(yè)服務費及其他相關費用，組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用，督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約和本建筑區(qū)劃的其他有關制度；
（六）妥善保管有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物；
（七）及時將業(yè)主大會的有關決定告知全體業(yè)主，并負責執(zhí)行和組織實施；
（八）聽取業(yè)主、物業(yè)使用人對物業(yè)管理的意見和建議，監(jiān)督并協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行（前期）物業(yè)服務合同；
（九）協(xié)調(diào)業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間因物業(yè)的管理、使用、維護及服務產(chǎn)生的糾紛；
（十）積極配合街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府做好本建筑區(qū)劃內(nèi)的社區(qū)管理工作，并配合公安、規(guī)劃、房管等部門共同做好維護建筑區(qū)劃內(nèi)的治安防范、合法建設及房屋結構安全等相關工作；
（十一）建立、完善業(yè)主委員會委員信用信息；
（十二）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定以及業(yè)主大會賦予的其他職責。
第十四條（業(yè)主委員會委員辭職及不履職）
業(yè)主委員會委員要求辭去委員的，應當以書面形式向業(yè)主委員會提出，并經(jīng)業(yè)主大會會議通過。
對遷出建筑區(qū)劃或連續(xù)6個月以上不履行職責的業(yè)主委員會委員，經(jīng)業(yè)主大會會議認定，按自動辭職處理。
業(yè)主委員會委員因前兩款原因辭職的，業(yè)主委員會應當于5日內(nèi)在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公告。
第十五條（籌備組職責終止）
籌備組應當于業(yè)主大會依法設立或業(yè)主委員會換屆改選完成之日起10日內(nèi)，將業(yè)主名冊、業(yè)主大會會議資料等有關資料移交給業(yè)主委員會，其職責自行終止。
第十六條（帳戶設立）
業(yè)主委員會應當自其工作經(jīng)費帳戶依法設立之日起10日內(nèi)，將帳戶情況書面告知街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府及社區(qū)居民委員會。
第十七條（業(yè)主大會會議）
業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。
業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開。
有下列情況之一的，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：
（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總人數(shù)20%以上業(yè)主提議的；
（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；
（三）業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約約定的其他情況。
業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見、網(wǎng)絡投票、手機短信投票等形式。
采用書面征求意見、網(wǎng)絡投票、手機短信投票等形式的，業(yè)主應當向物業(yè)服務企業(yè)以及業(yè)主委員會提供真實、有效的聯(lián)系地址、網(wǎng)絡聯(lián)系方式、聯(lián)系電話等。
第十八條（業(yè)主大會會議程序）
業(yè)主大會會議按照下列程序召開：
（一）會議籌備工作；
（二）發(fā)布會議公告；
（三）征詢意見、投票表決；
（四）依據(jù)統(tǒng)計結果作出決定并公告。
業(yè)主推選代表參加以集體討論方式召開業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應于參加會議前，就會議擬討論的事項書面征求所代表的業(yè)主意見；業(yè)主大會會議需投票表決的事項，經(jīng)業(yè)主本人簽署同意、反對或棄權的意見后，由業(yè)主代表在會議中如實反映。
業(yè)主大會會議應當由業(yè)主委員會作出書面記錄并存檔。
第十九條（公示）
業(yè)主委員會應當將業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定在作出之日起3日內(nèi)以書面形式在建筑區(qū)劃顯著位置公告30日，并以本細則第六條規(guī)定的方式通知全體業(yè)主。
業(yè)主對公示結果有異議的，應當依據(jù)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的約定進行處理。第二十條（特殊情形規(guī)定）
業(yè)主委員會未能換屆產(chǎn)生或者其委員集體辭職、未能按業(yè)主大會議事規(guī)則履職，導致業(yè)主大會會議不能召開的，業(yè)主可向物業(yè)所在地街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府申請組織召開業(yè)主大會會議。
第二十一條（業(yè)主小組）
建筑區(qū)劃內(nèi)設立業(yè)主小組的，業(yè)主小組應當參照業(yè)主大會議事規(guī)則履行法定職責。業(yè)主小組召集人一般由該小組業(yè)主推選的業(yè)主代表擔任。
業(yè)主小組依法作出的決定，應當及時告知業(yè)主委員會。
業(yè)主委員會認為業(yè)主小組的決定與業(yè)主大會作出的決定有抵觸的，應當在其認為有抵觸之日起30日內(nèi)召開業(yè)主大會臨時會議予以討論，并作出決定。
第二十二條（業(yè)主大會設立備案）
備案單位收到業(yè)主委員會報送的業(yè)主大會設立事項備案資料，驗證資料齊全后，應當在業(yè)主大會設立事項登記表上簽署資料收訖。
業(yè)主大會設立事項登記表一式兩份，一份由業(yè)主委員會保存，一份留備案單位存檔。第二十三條（選聘準備）
業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)的，業(yè)主委員會應當在組織召開業(yè)主大會會議前做好以下準備：
（一）查驗物業(yè)共有部分檔案與實際狀況；
（二）根據(jù)建筑區(qū)劃的物業(yè)類型及其附屬設施設備配置和物業(yè)使用性質的不同，擬訂供業(yè)主選擇的物業(yè)公共服務事項及其質量、物業(yè)服務企業(yè)的資信、物業(yè)服務力量配備、服務期限等物業(yè)服務需求方案；
（三）根據(jù)物業(yè)服務需求方案和當前本地行業(yè)內(nèi)平均人工、材料、能源等費用水平，擬訂相應的物業(yè)公共服務費用分擔標準；
（四）根據(jù)建筑區(qū)劃的物業(yè)管理實際，擬訂選聘方式及其費用數(shù)額等的建議方案；
（五）提出由代理機構或業(yè)主委員會作為具體實施者的建議方案；
（六）分別制作選聘方式、具體實施者、物業(yè)服務合同主要內(nèi)容的表決票；
（七）與原物業(yè)服務企業(yè)依法辦理物業(yè)服務用房和物業(yè)檔案及物業(yè)服務檔案、酬金制計費方式的財務檔案等的交接手續(xù)和共有部分的查驗手續(xù)，并制定原物業(yè)服務企業(yè)移交后新選聘物業(yè)服務企業(yè)進駐前的臨時管理措施。
業(yè)主委員會可以委托代理機構做好前款工作。
第二十四條（收益分配與限制）
管理規(guī)約應當對依法利用建筑區(qū)劃共有部分經(jīng)營業(yè)主所得收益的分配項目、比例、使用等作出約定。
依法利用建筑區(qū)劃全體業(yè)主共有部分或者相關業(yè)主共有部分經(jīng)營所得收益，屬于全體業(yè)主或者相關業(yè)主共有；并經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)或者相關建筑物內(nèi)雙過半數(shù)的業(yè)主通過后，可以按照下列范圍使用：
（一）補充相應的專項維修資金；
（二）召開業(yè)主大會會議或業(yè)主小組會議；
（三）業(yè)主委員會依法開展工作；
（四）以招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)；
（五）彌補相應的物業(yè)公共服務費用的不足；
（六）其他符合法律、法規(guī)、管理規(guī)約規(guī)定的方式。
依法利用建筑區(qū)劃全體業(yè)主共有部分或者相關業(yè)主共有部分經(jīng)營業(yè)主所得收益用于補充相應專項維修資金的，業(yè)主委員會或業(yè)主小組應當按規(guī)定將相應資金交存于所在建筑區(qū)劃的專項維修資金監(jiān)管帳戶中。
業(yè)主委員會應當將建筑區(qū)劃共有部分年度經(jīng)營收益情況在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公告并按本細則第六條規(guī)定的方式通知全體業(yè)主。
第二十五條（印章刻制）
業(yè)主委員會應當向當?shù)毓矙C關申請依法刻制業(yè)主大會及其財務專用印章、業(yè)主委員會印章，并于刻制之日起5個工作日內(nèi)在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告印模，并函報所在街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府、區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門。
第二十六條（檔案管理）
業(yè)主委員會應當將下列屬于建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主共同所有的檔案資料編號造冊，并指定專人管理：
（一）建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)資料；
（二）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則及物業(yè)服務合同；
（三）業(yè)主委員會、業(yè)主大會作出的決定等書面材料；
（四）業(yè)主大會備案材料和本建筑區(qū)劃內(nèi)其他有關制度；
（五）專項維修資金、利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益及工作經(jīng)費的收支情況清冊；
（六）業(yè)主委員會選舉工作、印章使用登記、財務會計等檔案；
（七）業(yè)主名冊及聯(lián)系方式、業(yè)主建議及意見；
（八）各類會議記錄、紀要；
（九）公告、業(yè)主共同決定事項的表決資料；
（十）其他有關材料。
因建筑區(qū)劃調(diào)整等原因導致業(yè)主大會、業(yè)主委員會解散的，業(yè)主委員會應當在解散前將檔案等資料移交給業(yè)主大會指定的機構暫為代管，并按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定做好業(yè)主共同財產(chǎn)清算工作。
第二十七條（滿意度調(diào)查）
業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當參照使用相關示范文本，并按照《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》、《成都市業(yè)主大會活動規(guī)則》及本細則等相關規(guī)定和管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則的約定，進行活動、開展工作。
街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府、物業(yè)管理協(xié)會可以定期組織業(yè)主對業(yè)主委員會委員進行履職滿意度調(diào)查，并將調(diào)查結果予以建筑區(qū)劃內(nèi)公告。
第二十八條（不移交資料的法律責任）
業(yè)主委員會委員不按規(guī)定移交相關資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物的，由區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門按照《成都市物業(yè)管理條例》第八十四條的規(guī)定處理或者由業(yè)主按照住房和城鄉(xiāng)建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第五十六條的規(guī)定解決。第二十九條（解釋機關）
本細則由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋。
第三十條（施行時間）
本細則自2010年2月1日起施行。
第二篇：成都市業(yè)主大會活動規(guī)則-指導細則
《成都市業(yè)主大會活動規(guī)則》 成都市業(yè)主大會活動規(guī)則》
第一條（目的依據(jù)）目的依據(jù)）
為了規(guī)范業(yè)主大會及其業(yè)主委員會的活動，維護業(yè)主在 物業(yè)管理中的合法權益，根據(jù)《成都市物業(yè)管理條例》、住 房和城鄉(xiāng)建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》、《成 都市業(yè)主大會活動規(guī)則》等法規(guī)、政策的規(guī)定，結合成都市 實際，制定本細則。工作職責）第二條（工作職責）
市房產(chǎn)管理部門負責本市業(yè)主大會的政策指導及其相 關示范文本的制定等工作。區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應當按照屬地化原則負責業(yè)主 大會設立、活動的指導、監(jiān)督，并會同街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府做好業(yè)主委員會委員的信用檔案建立。
第三條（業(yè)主大會設立的經(jīng)費）業(yè)主大會設立的經(jīng)費）
設立業(yè)主大會的必要工作經(jīng)費由開發(fā)建設單位承擔，具 體由業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組）按財務規(guī)定向開發(fā) 建設單位報銷。開發(fā)建設單位消亡的，由業(yè)主共同籌集。
第四條（籌備組中的業(yè)主代表條件）
籌備組中的業(yè)主代表條件）籌備組中的業(yè)主代表應當具備下列條件：
（一）具有完全民事行為能力；
（二）遵守臨時管理規(guī)約，履行按約交納物業(yè)服務費、繳存專項維修資金等業(yè)主義務；
（三）遵紀守法，熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；
（四）具有一定的組織協(xié)調(diào)能力；
（五）具有必要的工作時間。
第五條（會議準備）會議準備）
首次業(yè)主大會會議召開前，籌備組除履行法定職責外，還應當做好以下準備工作：
（一）宣傳有關的法律、法規(guī)、規(guī)章等，作好咨詢工作；
（二）確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；
（三）制定選舉工作實施方案；
（四）培訓籌備組的工作人員，推選并確定計票、唱票、監(jiān)票人；
（五）核發(fā)表決票，設立票箱、投票站。表決票應當載明業(yè)主的姓名、性別、戶門號、專有部分 建筑面積、聯(lián)系方式、表決事項、表決意見等基本內(nèi)容。通知送達）
第六條（通知送達）
首次業(yè)主大會會議召開前 15 日，籌備組應當將召開業(yè) 主大會會議的書面通知在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公告，并可以 下列方式通知全體業(yè)主：
（一）當面遞交；
（二）放入業(yè)主信箱內(nèi)或業(yè)主的物業(yè)專有部分內(nèi)；
（三）郵寄；
（四）向業(yè)主發(fā)送電子郵件；
（五）通過建筑區(qū)劃內(nèi)的局域網(wǎng)向業(yè)主發(fā)送消息；
（六）其他法定方式。通知內(nèi)容）
第七條（通知內(nèi)容）
首次業(yè)主大會會議通知應當包含以下內(nèi)容：
（一）會議的時間、地點、內(nèi)容、形式；
（二）業(yè)主大會會議議程、會議的表決事項及表決方式；
（三）相關附件。通知的附件應當包含參照示范文本擬訂的管理規(guī)約、業(yè) 主大會議事規(guī)則和業(yè)主委員會工作規(guī)則草案、投票的業(yè)主及 其專有部分面積、總建筑物面積和總投票權人數(shù)等內(nèi)容?；I備組應當將相關附件在建筑區(qū)劃內(nèi)公示 7 日。業(yè)主對 公示事項有異議的，應當在公示期內(nèi)向籌備組書面實名提 出?；I備組應當在 5 日內(nèi)予以復核。業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會會議召開的形式、時 間和議事方式，業(yè)主投票權數(shù)的確定方法，業(yè)主代表的產(chǎn)生 方式，業(yè)主大會會議的表決程序，業(yè)主委員會的組成和換屆 選舉、補選辦法，委員資格、職責和任期，業(yè)主大會、業(yè)主 委員會工作及其經(jīng)費的范圍、標準、籌集、使用及管理等事 項作出約定。
第八條（會議參加）會議參加）業(yè)主參加首次業(yè)主大會會議以業(yè)主或其推選的業(yè)主代 表在會議簽到表上簽字或在表決票上簽字確認為準?；I備組應當做好表決票回收的登記工作。表決票回收期 限屆滿后，參加首次業(yè)主大會會議的業(yè)主未達到建筑區(qū)劃內(nèi) 專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總人數(shù)過半數(shù)（以下簡 稱雙過半數(shù)）由籌備組書面公告全體業(yè)主延長投票時間，的，組織人員催收表決票，直至參加會議的業(yè)主達到法定比例。
第九條（候選人產(chǎn)生方式）業(yè)主委員會委員候選人可以優(yōu)先考慮具有法律、工程、經(jīng)濟、管理、財務等物業(yè)管理相關專業(yè)知識的業(yè)主，并由籌 備組根據(jù)業(yè)主提名或向業(yè)主發(fā)放推薦表，按被提名或被推薦 人次多少產(chǎn)生。業(yè)主提名候選人的，可由業(yè)主以業(yè)主小組或樓層、單元、幢 為單位單獨或者聯(lián)名的方式進行。業(yè)主聯(lián)名推薦的，應當在 籌備組規(guī)定的時間內(nèi)完成，逾期推薦的無效。每一名業(yè)主提 出的候選人人數(shù)不得多于業(yè)主委員會的組成人數(shù)。籌備組應當將產(chǎn)生的候選人及其基本情況在建筑區(qū)劃 內(nèi)顯著位置公布。
第十條（異議處理）業(yè)主對候選人符合規(guī)定條件有異議的，應當在選舉日的 10 日前向籌備組提出，籌備組受理業(yè)主的異議后應當在 5 日 內(nèi)予以調(diào)查核實，并在建筑區(qū)劃內(nèi)如實公布。
第十一條（表決計票）籌備組應于選舉前，在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告候選人的依 法履職方案。投票選舉結束后，籌備組應于當日集中開啟投票箱，公 開清票、唱票、計票，并由計票人、監(jiān)票人簽字記錄。收集的表決票多于發(fā)出票數(shù)的，選舉無效；每一表決票 上所選人數(shù)多于應選人數(shù)的，表決票無效。表決票書寫模糊 無法辨認或不按規(guī)定符號填寫的，經(jīng) 2 名以上監(jiān)票人認定，對相應部分作廢票處理；廢票應當計入表決票總數(shù)?；I備組應當場確認并公布選舉結果，同時將表決票封存 以備核查。
第十二條（委員分工）業(yè)主委員會第一次會議應當在選舉結果公布后 5 日內(nèi)召 開，進行主任委員、副主任委員和法律、工程、經(jīng)濟、管理、財務等專業(yè)委員的工作分配。業(yè)主委員會應當將委員分工和聯(lián)系方式、議事活動地址 等情況，以本細則第六條規(guī)定方式通知全體業(yè)主。業(yè)主委員會委員應當定期參加房產(chǎn)管理部門組織的物 業(yè)管理培訓，接受街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府以及房產(chǎn) 管理部門的指導與監(jiān)督。
第十三條（業(yè)主委員會職責）業(yè)主委員會應當依法履行下列職責，并接受業(yè)主的監(jiān) 督：
（一）依法召集和主持業(yè)主大會會議，報告執(zhí)行業(yè)主大 會決定、物業(yè)管理狀況以及業(yè)主委員會的工作情況；
（二）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會 工作規(guī)則修改方案、業(yè)主委員會工作經(jīng)費預算方案、決 算方案和專項維修資金使用、續(xù)籌方案以及選聘物業(yè)服務企 業(yè)或者其他管理人（以下統(tǒng)稱物業(yè)服務企業(yè)）的方案、選聘 實施人及解聘物業(yè)服務企業(yè)的議案和關于本建筑區(qū)劃內(nèi)物 業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的 維護等方面的制度及本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設 施設備收益分配方案，提交業(yè)主大會會議表決；
（三）組織業(yè)主委員會的換屆、委員補選工作；
（四）執(zhí)行業(yè)主大會續(xù)聘、選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)的 決定，代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)訂立、變更、解除物業(yè)服務 合同；
（五）督促業(yè)主按時足額交納物業(yè)服務費及其他相關費 用，組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用，督促業(yè)主、物 業(yè)使用人遵守管理規(guī)約和本建筑區(qū)劃的其他有關制度；
（六）妥善保管有關檔案資料、會議記錄、印章及其他 屬于業(yè)主大會的財物；
（七）及時將業(yè)主大會的有關決定告知全體業(yè)主，并負 責執(zhí)行和組織實施；
（八）聽取業(yè)主、物業(yè)使用人對物業(yè)管理的意見和建議，監(jiān)督并協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行（前期）物業(yè)服務合同；
（九）協(xié)調(diào)業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間因物業(yè) 的管理、使用、維護及服務產(chǎn)生的糾紛；
（十）積極配合街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府做好本 建筑區(qū)劃內(nèi)的社區(qū)管理工作，并配合公安、規(guī)劃、房管等部 門共同做好維護建筑區(qū)劃內(nèi)的治安防范、合法建設及房屋結 構安全等相關工作；
（十一）建立、完善業(yè)主委員會委員信用信息；
（十二）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定以及業(yè)主大會賦予的其 他職責。第十四條（業(yè)主委員會委員辭職及不履職）業(yè)主委員會委員辭職及不履職）業(yè)主委員會委員要求辭去委員的，應當以書面形式向業(yè) 主委員會提出，并經(jīng)業(yè)主大會會議通過。對遷出建筑區(qū)劃或連續(xù) 6 個月以上不履行職責的業(yè)主委 員會委員，經(jīng)業(yè)主大會會議認定，按自動辭職處理。業(yè)主委員會委員因前兩款原因辭職的，業(yè)主委員會應當 于 5 日內(nèi)在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公告。
第十五條（籌備組職責終止）籌備組應當于業(yè)主大會依法設立或業(yè)主委員會換屆改 選完成之日起 10 日內(nèi)，將業(yè)主名冊、業(yè)主大會會議資料等 有關資料移交給業(yè)主委員會，其職責自行終止。帳戶設立）第十六條（帳戶設立）業(yè)主委員會應當自其工作經(jīng)費帳戶依法設立之日起 10 日內(nèi)，將帳戶情況書面告知街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府 及社區(qū)居民委員會。業(yè)主大會會議）第十七條（業(yè)主大會會議）業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定 由業(yè)主委員會組織召開。有下列情況之一的，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主 大會臨時會議：
（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積 20%以上且占總人數(shù) 20%以上業(yè)主提議的；
（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；
（三）業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約約定的其他情 況。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書 面征求意見、網(wǎng)絡投票、手機短信投票等形式。采用書面征求意見、網(wǎng)絡投票、手機短信投票等形式的，業(yè)主應當向物業(yè)服務企業(yè)以及業(yè)主委員會提供真實、有效的 聯(lián)系地址、網(wǎng)絡聯(lián)系方式、聯(lián)系電話等。
第十八條（業(yè)主大會會議程序）業(yè)主大會會議程序）業(yè)主大會會議按照下列程序召開：
（一）會議籌備工作；
（二）發(fā)布會議公告；
（三）征詢意見、投票表決；
（四）依據(jù)統(tǒng)計結果作出決定并公告。業(yè)主推選代表參加以集體討論方式召開業(yè)主大會會議 的，業(yè)主代表應于參加會議前，就會議擬討論的事項書面征 求所代表的業(yè)主意見；業(yè)主大會會議需投票表決的事項，經(jīng) 業(yè)主本人簽署同意、反對或棄權的意見后，由業(yè)主代表在會 議中如實反映。業(yè)主大會會議應當由業(yè)主委員會作出書面記錄并存檔。
第十九條（公示）業(yè)主委員會應當將業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定在作出 之日起 3 日內(nèi)以書面形式在建筑區(qū)劃顯著位置公告 30 日，并以本細則第六條規(guī)定的方式通知全體業(yè)主。業(yè)主對公示結果有異議的，應當依據(jù)管理規(guī)約、業(yè)主大 會議事規(guī)則的約定進行處理。第二十條（特殊情形規(guī)定）
業(yè)主委員會未能換屆產(chǎn)生或者其委員集體辭職、未能按 業(yè)主大會議事規(guī)則履職，導致業(yè)主大會會議不能召開的，業(yè) 主可向物業(yè)所在地街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府申請組織 召開業(yè)主大會會議。
第二十一條（業(yè)主小組）
建筑區(qū)劃內(nèi)設立業(yè)主小組的，業(yè)主小組應當參照業(yè)主大 會議事規(guī)則履行法定職責。業(yè)主小組召集人一般由該小組業(yè) 主推選的業(yè)主代表擔任。業(yè)主小組依法作出的決定，應當及時告知業(yè)主委員會。業(yè)主委員會認為業(yè)主小組的決定與業(yè)主大會作出的決 定有抵觸的，應當在其認為有抵觸之日起 30 日內(nèi)召開業(yè)主 大會臨時會議予以討論，并作出決定。
第二十二條（業(yè)主大會設立備案）備案單位收到業(yè)主委員會報送的業(yè)主大會設立事項備 案資料，驗證資料齊全后，應當在業(yè)主大會設立事項登記表 上簽署資料收訖。業(yè)主大會設立事項登記表一式兩份，一份由業(yè)主委員會 保存，一份留備案單位存檔。
第二十三條（選聘準備）
業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)的，業(yè)主委員會應當在組織 召開業(yè)主大會會議前做好以下準備：
（一）查驗物業(yè)共有部分檔案與實際狀況；
（二）根據(jù)建筑區(qū)劃的物業(yè)類型及其附屬設施設備配置 和物業(yè)使用性質的不同，擬訂供業(yè)主選擇的物業(yè)公共服務事 項及其質量、物業(yè)服務企業(yè)的資信、物業(yè)服務力量配備、服 務期限等物業(yè)服務需求方案；
（三）根據(jù)物業(yè)服務需求方案和當前本地行業(yè)內(nèi)平均人 工、材料、能源等費用水平，擬訂相應的物業(yè)公共服務費用 分擔標準；
（四）根據(jù)建筑區(qū)劃的物業(yè)管理實際，擬訂選聘方式及 其費用數(shù)額等的建議方案；
（五）提出由代理機構或業(yè)主委員會作為具體實施者的 建議方案；
（六）分別制作選聘方式、具體實施者、物業(yè)服務合同 主要內(nèi)容的表決票；
（七）與原物業(yè)服務企業(yè)依法辦理物業(yè)服務用房和物業(yè) 檔案及物業(yè)服務檔案、酬金制計費方式的財務檔案等的交接 手續(xù)和共有部分的查驗手續(xù)，并制定原物業(yè)服務企業(yè)移交后 新選聘物業(yè)服務企業(yè)進駐前的臨時管理措施。業(yè)主委員會可以委托代理機構做好前款工作。
第二十四條（收益分配與限制）
管理規(guī)約應當對依法利用建筑區(qū)劃共有部分經(jīng)營業(yè)主 所得收益的分配項目、比例、使用等作出約定。依法利用建筑區(qū)劃全體業(yè)主共有部分或者相關業(yè)主共 有部分經(jīng)營所得收益，屬于全體業(yè)主或者相關業(yè)主共有；并 經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)或者相關建筑物內(nèi)雙過半數(shù)的業(yè)主通過后，可 以按照下列范圍使用：
（一）補充相應的專項維修資金；
（二）召開業(yè)主大會會議或業(yè)主小組會議；
（三）業(yè)
主委員會依法開展工作；
（四）以招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)；
（五）彌補相應的物業(yè)公共服務費用的不足；
（六）其他符合法律、法規(guī)、管理規(guī)約規(guī)定的方式。依法利用建筑區(qū)劃全體業(yè)主共有部分或者相關業(yè)主共 有部分經(jīng)營業(yè)主所得收益用于補充相應專項維修資金的，業(yè) 主委員會或業(yè)主小組應當按規(guī)定將相應資金交存于所在建 筑區(qū)劃的專項維修資金監(jiān)管帳戶中。業(yè)主委員會應當將建筑區(qū)劃共有部分經(jīng)營收益情 況在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公告并按本細則第六條規(guī)定的方 式通知全體業(yè)主。
第二十五條（印章刻制）業(yè)主委員會應當向當?shù)毓矙C關申請依法刻制業(yè)主大 會及其財務專用印章、業(yè)主委員會印章，并于刻制之日起 5 個工作日內(nèi)在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告印模，并函報所在街道辦 事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府、區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門。
第二十六條（檔案管理）
業(yè)主委員會應當將下列屬于建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主共同所有 的檔案資料編號造冊，并指定專人管理：
（一）建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)資料；
（二）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作 規(guī)則及物業(yè)服務合同；
（三）業(yè)主委員會、業(yè)主大會作出的決定等書面材料；
（四）業(yè)主大會備案材料和本建筑區(qū)劃內(nèi)其他有關制 度；
（五）專項維修資金、利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益 及工作經(jīng)費的收支情況清冊；
（六）業(yè)主委員會選舉工作、印章使用登記、財務會計 等檔案；
（七）業(yè)主名冊及聯(lián)系方式、業(yè)主建議及意見；
（八）各類會議記錄、紀要；
（九）公告、業(yè)主共同決定事項的表決資料；
（十）其他有關材料。因建筑區(qū)劃調(diào)整等原因導致業(yè)主大會、業(yè)主委員會解散 的，業(yè)主委員會應當在解散前將檔案等資料移交給業(yè)主大會 指定的機構暫為代管，并按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定做好業(yè) 主共同財產(chǎn)清算工作。
第二十七條（滿意度調(diào)查）業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當參照使用相關示范文本，并 按照《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》、《成都市業(yè)主大會活動規(guī)則》及 本細則等相關規(guī)定和管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委 員會工作規(guī)則的約定，進行活動、開展工作。街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府、物業(yè)管理協(xié)會可以定 期組織業(yè)主對業(yè)主委員會委員進行履職滿意度調(diào)查，并將調(diào) 查結果予以建筑區(qū)劃內(nèi)公告。第二十八條（不移交資料的法律責任）不移交資料的法律責任）業(yè)主委員會委員不按規(guī)定移交相關資料、印章及其他屬 于全體業(yè)主共有的財物的，由區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門 按照《成都市物業(yè)管理條例》第八十四條的規(guī)定處理或者由 業(yè)主按照住房和城鄉(xiāng)建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī) 則》第五十六條的規(guī)定解決。第二十九條（解釋機關）解釋機關）本細則由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋。施行時間）第三十條（施行時間）本細則自 2010 年 2 月 1 日起施行。
第三篇：成都市業(yè)主大會議事規(guī)則
業(yè)主大會名稱：______________[區(qū)]／[市]／[縣]___________________（物業(yè)名稱）物業(yè)管理業(yè)主大會
業(yè)主委員會活動用房座落：______________（物業(yè)詳細的路街道巷門牌號）________（物業(yè)名稱）________（樓幢單元門牌號）
第一條 目的與依據(jù)
為保障本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會的規(guī)范設立、運作，維護業(yè)主的共同利益與合法權益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會議事規(guī)則（以下簡稱本規(guī)則）。
第二條 涵義
本規(guī)則是記載業(yè)主對業(yè)主大會宗旨、運作機制、活動方式、成員的權利義務等內(nèi)容進行約定的自律性文件，是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主意志的集中體現(xiàn)，是業(yè)主大會運作的基本準則和依據(jù)。
第三條 業(yè)主大會宗旨
業(yè)主大會代表和維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。
第四條 業(yè)主大會組成與成立
______________（物業(yè)名稱）的全體業(yè)主組成本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會，業(yè)主大會自通過業(yè)主公約及本規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立。
業(yè)主大會設立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構。
業(yè)主大會成立后成為本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的，自動成為業(yè)主大會的成員。
第五條 業(yè)主身份確認
業(yè)主身份的確認，一般按房屋所有權證記載的所有權人確定；訂立買賣合同尚未取得房屋所有權證的物業(yè)買受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有權人進行業(yè)主身份認定。
前款確定或認定的房屋業(yè)主超過一人的，推選一人參加業(yè)主大會會議。
無民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由其法定代理人參加業(yè)主大會會議。
第六條 業(yè)主大會活動范圍
本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法就本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關物業(yè)管理事項代表全體業(yè)主履行職責。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會接受當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門的指導和監(jiān)督。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會配合公安機關，與社區(qū)居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護社會治安等相關工作。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會支持社區(qū)居民委員會開展工作，接受其指導和監(jiān)督。
第七條 業(yè)主大會職責
業(yè)主大會按照業(yè)主大會會議審議通過的業(yè)主公約和本規(guī)則，依法履行以下職責:
（一）修改業(yè)主公約和本規(guī)則。
（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員。
（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。
（四）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施。
（五）制定、修改物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，包括房屋定期維修制度，設施設備管理規(guī)定，綠化環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，住宅裝修管理規(guī)定，車輛停放與交通秩序協(xié)管規(guī)定，消防與治安協(xié)管規(guī)定；物業(yè)服務費用分攤及交繳規(guī)定；業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費分攤、交繳及管理使用辦法等。
（六）決定物業(yè)共用部位、共用設施設備使用與收益分配方案。
（七）聽取和審議業(yè)主委員會工作報告，改變和撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定。
（八）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用與維護，督促業(yè)主、使用遵守業(yè)主公約。
（九）設立業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費后，審議業(yè)主委員會財務預算方案、決算報告等。
（十）______________________________________________________________。
第八條 業(yè)委會任期與組成、委員資格
業(yè)主委員會實行任期制，每屆任期3年；業(yè)主委員會任期屆滿之日起資格自動終止。委員任期同業(yè)主委員會任期相同，可連選連任
業(yè)主委員會由_________名委員組成，設主任1名，副主任_________名。無法按本規(guī)則規(guī)定的人數(shù)足額選出業(yè)主委員會委員，按實際選出的人數(shù)（不少于政策規(guī)定的5人）為準確定業(yè)主委員會委員名額。
業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任、副主任；業(yè)主委員會主任、副主任由業(yè)主委員會會議從委員中推選產(chǎn)生。
業(yè)主委員會委員的條件如下：
（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主。
（二）遵守法律、法規(guī)。
（三）遵守本規(guī)則、業(yè)主公約，履行業(yè)主義務。
（四）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔。
（五）具有一定組織能力。
（六）具備必要工作時間。
第九條 業(yè)委會職責
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，依法履行以下職責：
（一）召集業(yè)主大會會議，執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決定，并報告物業(yè)管理的實施情況。
（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。
（三）擬定業(yè)主公約、本規(guī)則修改方案。
（四）擬定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，依照有關政策并經(jīng)業(yè)主大會授權，負責物業(yè)專項維修資金的籌集。
（五）擬定物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用與收益分配方案。
（六）設立業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費后，擬定業(yè)主委員會的財務預算方案、決算報告。
（七）會同物業(yè)管理企業(yè)擬定物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案；擬定物業(yè)服務費用分攤及交繳規(guī)定的方案，業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費分攤、交繳及管理使用辦法的方案。
（八）監(jiān)督業(yè)主公約的實施。
（九）督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用。
（十）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同，并配合解決管理服務中的重大問題。
（十一）協(xié)調(diào)業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛。
（十二）對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進行妥善保管。
（十三）_______________________________________________________________。
第十條 業(yè)委會主任與副主任職責
業(yè)主委員會主任負責業(yè)主委員會的日常事務，依法履行以下職責：
（一）負責召開業(yè)主委員會會議，主持業(yè)主委員會工作。
（二）管理業(yè)主大會業(yè)主委員會印章、檔案資料。
（三）完成業(yè)主委員會交辦的工作。
（四）接受物業(yè)管理主管部門的培訓和指導。
（五）_________________________________________________________________。
業(yè)主委員會副主任協(xié)助主任工作。
第十一條 業(yè)委會委員職責
業(yè)主委員會委員參加業(yè)主委員會會議等有關活動，參與業(yè)主委員會有關事項的決策，執(zhí)行業(yè)主委員會的決定，完成業(yè)主委員會交辦的工作。
第十二條 業(yè)主投票權確定
首次業(yè)主大會會議業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權數(shù)按政府規(guī)定（以下的第一項）執(zhí)行，首次業(yè)主大會會議后業(yè)主的投票權數(shù)，采用下列第_________項的辦法確定：
（一）按照業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有的物業(yè)建筑面積計算，以1平方米為1個投票權計算業(yè)主的投票權數(shù)，不足1平方米的余數(shù)部分采用四舍五入方法計算。
（二）__________________________________________________________________。
第十三條 業(yè)主大會會議制度
業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。
定期會議由業(yè)主委員會于每_________年的第_________季度組織召開。
有下列情況之一的，由業(yè)主委員會及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：
（一）20％以上業(yè)主提議的。
（二）發(fā)生重大事故或緊急事件需要及時處理的。
（三）___________________________________________________________________。
第十四條 業(yè)主大會會議召集與組織
業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會組織召開，并負責會議的通知、資料收集、意見征詢、表決票發(fā)放與回收、會務組織、會議記錄等工作。
第十五條 業(yè)主大會會議通知
召開業(yè)主大會會議，于會議召開15日以前通知全體業(yè)主，并將會議通知和有關材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；發(fā)生重大事故或者緊急事件等需要及時處理時，也要及時通知和公告；并同時告知街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會。
第十六條 業(yè)主大會會議形式
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會會議一般采取[書面征求意見]／[集體討論]形式，須有本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1／2以上投票權的業(yè)主參加方為有效。
第十七條 業(yè)主大會會議的參加
業(yè)主本人因故不能參加業(yè)主大會會議的，可書面委托代理人參加。
單位業(yè)主派代表持有效的委托證明資料參加業(yè)主大會會議。
業(yè)主應參加業(yè)主大會會議。業(yè)主不出席，也不委托他人參加業(yè)主大會會議的，視為棄權，但必須遵守業(yè)主大會作出的決定。
第十八條 [此條可選]業(yè)主代表參加會議
鑒于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多，以_________[個單元]／[個樓層]／[幢]為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。業(yè)主代表于參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見；凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權的意見經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會會議投票時如實反映。
業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主要另外推選一名業(yè)主代表參加。
業(yè)主代表不出席、所代表的業(yè)主也不另推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，視為棄權，但業(yè)主必須遵守業(yè)主大會作出的決定。
第十九條 業(yè)主大會會議表決形式與程序
業(yè)主大會會議的表決，一般采用1個（戶）業(yè)主1份表決票的方式。表決票上標明業(yè)主的姓名，樓棟單元門牌號，建筑面積，投票權數(shù)，表決事項，贊成、反對、棄權選項及示范符號，有效與無效票的提示，以及業(yè)主本人簽名等內(nèi)容。
業(yè)主大會會議的表決按以下程序進行：
（一）公告表決事項與內(nèi)容、監(jiān)票人。
（二）發(fā)放、回收表決票。
（三）公開計票。
（四）宣布投票結果。
公開計票要有不少于10名非業(yè)主委員會委員的業(yè)主及1／2以上業(yè)主委員會委員參加，并對計票的相關情況予以書面簽字認可。
業(yè)主大會作出重大事項的決定、選舉業(yè)主委員會委員，采用書面形式簽字表決，表決人要在表決票發(fā)放和回收登記冊上簽字。
表決情況由業(yè)主委員會進行書面記錄。
第二十條 業(yè)委會會議
業(yè)主委員會會議由主任或主任委托的副主任召集、主持，每_________[月]／[季度]／[半年]定期召開一次。
業(yè)主大會會議結束后_________日內(nèi)，業(yè)主委員會召開業(yè)主委員會會議，討論研究貫徹實施業(yè)主大會決定的有關事宜。
經(jīng)1／3以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的，及時召開業(yè)主委員會會議，會議召開3日前要通知全體委員。
業(yè)主委員會會議有1／2以上委員出席方為有效。進行表決時，每位委員擁有一票表決權。
第二十一條 業(yè)主大會與業(yè)委會決定
業(yè)主大會作出的決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權1／2以上通過。
業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、本規(guī)則、選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用和續(xù)籌方案、分擔業(yè)主大會及其業(yè)主委員會工作經(jīng)費、調(diào)整物業(yè)服務內(nèi)容及標準與收費標準、以業(yè)主大會名義起訴等重大事項的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權2／3以上通過。
業(yè)主大會會議作出決定的時間以公開統(tǒng)計產(chǎn)生表決結果之日為準。
業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。
業(yè)主委員會作出決定，必須經(jīng)全體委員1／2以上同意。
業(yè)主大會尊重物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，涉及到物業(yè)管理企業(yè)的，就有關事項進行事前協(xié)商。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行職責，不作違反法律、法規(guī)的決定，不作與物業(yè)管理無關的決定。
第二十二條 會議記錄與議事文件簽發(fā)
業(yè)主委員會負責對業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議進程及會議決定進行書面記錄；業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議決定等在內(nèi)的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署；并由出席會議的委員簽字存檔。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，由業(yè)主委員會在決定作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并同時告知當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會。
第二十三條 業(yè)委會委員選舉、補選、變更
業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會會議民主選舉產(chǎn)生、補選、終止資格。
業(yè)主委員會委員候選人從_________[單元代表]／[樓層代表]／[幢代表]中推選，代表的產(chǎn)生要經(jīng)相應區(qū)域內(nèi)持1／2以上投票權的業(yè)主書面同意。
候選人基本情況在正式選舉15日前張榜公示。
業(yè)主大會會議選舉業(yè)主委員會委員，實行差額選舉，經(jīng)與會業(yè)主所持投票權1／2以上通過，且得票多的當選。候選人得票相等不能排位當選的，對得票相等的候選人再次選舉確定。已選出的業(yè)主委員會委員人數(shù)少于規(guī)定人數(shù)的，采用下列第______款的辦法確定：
（一）在當選之外的其他候選人中再次選舉確定。
（二）按得票多少排序從比缺額數(shù)多2名的已當選外其他得票較多的候選人中再次選舉確定。
業(yè)主委員會委員因故缺額時，在下一次業(yè)主大會會議召開時予以補選，缺額人數(shù)超過四分之一的，及時召開業(yè)主大會會議補選，補選的委員任期隨本屆業(yè)主委員會屆滿終止。
經(jīng)業(yè)主委員會或者20％以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定。
第二十四條 業(yè)委會委員資格中止與終結
業(yè)主委員會的委員接受業(yè)主監(jiān)督，有下列情形之一的，其委員資格自動中止：
（一）因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的。
（二）有犯罪行為的。
（三）以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的。
（四）拒不履行業(yè)主義務的。
（五）無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)3次以上的。
（六）因疾病等原因喪失履行職責能力的。
（七）其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。
前款
（一）項情形發(fā)生的，業(yè)主委員會委員資格自動中止后自然終結；其他情形發(fā)生的，其委員資格自動中止后，經(jīng)業(yè)主大會會議決定通過，其委員資格終結。業(yè)主委員會委員資格自然終結或中止的，業(yè)主委員會要記錄并保存相關資料。
業(yè)主委員會委員變更或資格中止的，自變更或資格中止之日起3日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物，移交給業(yè)主委員會或業(yè)主委員會會議決定的其他委員。
第二十五條 業(yè)委會換屆
業(yè)主委員會任期屆滿前要完成換屆選舉工作。其屆滿2個月前，組建換屆選舉籌備組；換屆選舉籌備組由本屆業(yè)主委員會委員、[單元代表]／[樓層代表]／[幢代表]中推選的部分非委員業(yè)主組成。
換屆選舉籌備組在當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會的指導下，在業(yè)主委員會任期屆滿前2個月內(nèi)召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉。換屆選舉中本屆業(yè)主委員會要報告任期內(nèi)的工作情況。
業(yè)主委員會任期屆滿之日起10日內(nèi)，要將保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給新一屆業(yè)主委員會，并辦理交接手續(xù)。
第二十六條 業(yè)委會備案
業(yè)主委員會的產(chǎn)生、變更、換屆、終止等的備案工作，按照《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)程》的規(guī)定執(zhí)行。
第二十七條 物業(yè)管理相關移交
業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會后，業(yè)主委員會要按照法規(guī)、政策的規(guī)定，與有關單位辦理物業(yè)相關移交手續(xù)。
第二十八條 物業(yè)服務合同簽訂
業(yè)主大會做出選聘物業(yè)管理企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會要在30日內(nèi)和業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。
第二十九條 專項維修資金使用與續(xù)籌
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主建立專項維修資金保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，其繳存標準、管理、使用和監(jiān)督執(zhí)行成都市的房屋專項維修資金管理辦法的有關規(guī)定。
使用專項維修資金，一般由物業(yè)管理企業(yè)提出使用方案，經(jīng)業(yè)主大會依法批準，并報物業(yè)管理主管部門備案后，由專戶管理銀行將所需資金劃轉到物業(yè)管理企業(yè)賬戶。
一幢或一戶房屋的專項維修資金不足首次專項維修資金30％時，由業(yè)主委員會向該幢或該戶房屋業(yè)主續(xù)籌專項維修資金。
對不執(zhí)行成都市的房屋專項維修資金管理辦法的有關規(guī)定繳存、續(xù)籌專項維修資金的業(yè)主，由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告，并代表其他業(yè)主依法對當事人予以起訴。
第三十條 共用部位、共用設施設備經(jīng)營與收益分配
利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營，由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會的決定代表業(yè)主與經(jīng)營單位簽訂有關協(xié)議，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金，由業(yè)主大會決定業(yè)主委員會提出的分配、使用方案。
第四篇：成都市業(yè)主大會議事規(guī)則
業(yè)主大會名稱：_________[區(qū)]／[市]／[縣]_________（物業(yè)名稱）物業(yè)管理業(yè)主大會
業(yè)主委員會活動用房座落：_________（物業(yè)詳細的路街道巷門牌號）_________（物業(yè)名稱）_________（樓幢單元門牌號）
第一條 目的與依據(jù)
為保障本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會的規(guī)范設立、運作，維護業(yè)主的共同利益與合法權益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會議事規(guī)則（以下簡稱本規(guī)則）。
第二條 涵義
本規(guī)則是記載業(yè)主對業(yè)主大會宗旨、運作機制、活動方式、成員的權利義務等內(nèi)容進行約定的自律性文件，是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主意志的集中體現(xiàn)，是業(yè)主大會運作的基本準則和依據(jù)。
第三條 業(yè)主大會宗旨
業(yè)主大會代表和維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。
第四條 業(yè)主大會組成與成立
_________（物業(yè)名稱）的全體業(yè)主組成本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會，業(yè)主大會自通過業(yè)主公約及本規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立。
業(yè)主大會設立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構。
業(yè)主大會成立后成為本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的，自動成為業(yè)主大會的成員。
第五條 業(yè)主身份確認
業(yè)主身份的確認，一般按房屋所有權證記載的所有權人確定；訂立買賣合同尚未取得房屋所有權證的物業(yè)買受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有權人進行業(yè)主身份認定。
前款確定或認定的房屋業(yè)主超過一人的，推選一人參加業(yè)主大會會議。
無民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由其法定代理人參加業(yè)主大會會議。
第六條 業(yè)主大會活動范圍
本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法就本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關物業(yè)管理事項代表全體業(yè)主履行職責。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會接受當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門的指導和監(jiān)督。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會配合公安機關，與社區(qū)居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護社會治安等相關工作。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會支持社區(qū)居民委員會開展工作，接受其指導和監(jiān)督。
第七條 業(yè)主大會職責
業(yè)主大會按照業(yè)主大會會議審議通過的業(yè)主公約和本規(guī)則，依法履行以下職責:
（一）修改業(yè)主公約和本規(guī)則。
（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員。
（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。
（四）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施。
（五）制定、修改物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，包括房屋定期維修制度，設施設備管理規(guī)定，綠化環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，住宅裝修管理規(guī)定，車輛停放與交通秩序協(xié)管規(guī)定，消防與治安協(xié)管規(guī)定；物業(yè)服務費用分攤及交繳規(guī)定；業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費分攤、交繳及管理使用辦法等。
（六）決定物業(yè)共用部位、共用設施設備使用與收益分配方案。
（七）聽取和審議業(yè)主委員會工作報告，改變和撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定。
（八）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用與維護，督促業(yè)主、使用遵守業(yè)主公約。
（九）設立業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費后，審議業(yè)主委員會財務預算方案、決算報告等。
（十）_________。
第八條 業(yè)委會任期與組成、委員資格
業(yè)主委員會實行任期制，每屆任期3年；業(yè)主委員會任期屆滿之日起資格自動終止。委員任期同業(yè)主委員會任期相同，可連選連任。
業(yè)主委員會由_________名委員組成，設主任1名，副主任_________名。無法按本規(guī)則規(guī)定的人數(shù)足額選出業(yè)主委員會委員，按實際選出的人數(shù)（不少于政策規(guī)定的5人）為準確定業(yè)主委員會委員名額。
業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任、副主任；業(yè)主委員會主任、副主任由業(yè)主委員會會議從委員中推選產(chǎn)生。
業(yè)主委員會委員的條件如下：
（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主。
（二）遵守法律、法規(guī)。
（三）遵守本規(guī)則、業(yè)主公約，履行業(yè)主義務。
（四）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔。
（五）具有一定組織能力。
（六）具備必要工作時間。
第九條 業(yè)委會職責
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，依法履行以下職責：
（一）召集業(yè)主大會會議，執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決定，并報告物業(yè)管理的實施情況。
（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。
（三）擬定業(yè)主公約、本規(guī)則修改方案。
（四）擬定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，依照有關政策并經(jīng)業(yè)主大會授權，負責物業(yè)專項維修資金的籌集。
（五）擬定物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用與收益分配方案。
（六）設立業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費后，擬定業(yè)主委員會的財務預算方案、決算報告。
（七）會同物業(yè)管理企業(yè)擬定物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案；擬定物業(yè)服務費用分攤及交繳規(guī)定的方案，業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費分攤、交繳及管理使用辦法的方案。
（八）監(jiān)督業(yè)主公約的實施。
（九）督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用。
（十）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同，并配合解決管理服務中的重大問題。
（十一）協(xié)調(diào)業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛。
（十二）對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進行妥善保管。
（十三）_________。
第十條 業(yè)委會主任與副主任職責
業(yè)主委員會主任負責業(yè)主委員會的日常事務，依法履行以下職責：
（一）負責召開業(yè)主委員會會議，主持業(yè)主委員會工作。
（二）管理業(yè)主大會業(yè)主委員會印章、檔案資料。
（三）完成業(yè)主委員會交辦的工作。
（四）接受物業(yè)管理主管部門的培訓和指導。
（五）_________。
業(yè)主委員會副主任協(xié)助主任工作。
第十一條 業(yè)委會委員職責
業(yè)主委員會委員參加業(yè)主委員會會議等有關活動，參與業(yè)主委員會有關事項的決策，執(zhí)行業(yè)主委員會的決定，完成業(yè)主委員會交辦的工作。
第十二條 業(yè)主投票權確定
首次業(yè)主大會會議業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權數(shù)按政府規(guī)定（以下的第一項）執(zhí)行，首次業(yè)主大會會議后業(yè)主的投票權數(shù)，采用下列第_________項的辦法確定：
（一）按照業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有的物業(yè)建筑面積計算，以1平方米為1個投票權計算業(yè)主的投票權數(shù)，不足1平方米的余數(shù)部分采用四舍五入方法計算。
（二）_________。
第十三條 業(yè)主大會會議制度
業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。
定期會議由業(yè)主委員會于每_________年的第_________季度組織召開。
有下列情況之一的，由業(yè)主委員會及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：
（一）20％以上業(yè)主提議的。
（二）發(fā)生重大事故或緊急事件需要及時處理的。
（三）_________。
第十四條 業(yè)主大會會議召集與組織
業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會組織召開，并負責會議的通知、資料收集、意見征詢、表決票發(fā)放與回收、會務組織、會議記錄等工作。
第十五條 業(yè)主大會會議通知
召開業(yè)主大會會議，于會議召開15日以前通知全體業(yè)主，并將會議通知和有關材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；發(fā)生重大事故或者緊急事件等需要及時處理時，也要及時通知和公告；并同時告知街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會。
第十六條 業(yè)主大會會議形式
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會會議一般采取[書面征求意見]／[集體討論]形式，須有本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1／2以上投票權的業(yè)主參加方為有效。
第十七條 業(yè)主大會會議的參加
業(yè)主本人因故不能參加業(yè)主大會會議的，可書面委托代理人參加。
單位業(yè)主派代表持有效的委托證明資料參加業(yè)主大會會議。
業(yè)主應參加業(yè)主大會會議。業(yè)主不出席，也不委托他人參加業(yè)主大會會議的，視為棄權，但必須遵守業(yè)主大會作出的決定。
第十八條 [此條可選]業(yè)主代表參加會議
鑒于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多，以_________[個單元]／[個樓層]／[幢]為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。業(yè)主代表于參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見；凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權的意見經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會會議投票時如實反映。
業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主要另外推選一名業(yè)主代表參加。
業(yè)主代表不出席、所代表的業(yè)主也不另推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，視為棄權，但業(yè)主必須遵守業(yè)主大會作出的決定。
第十九條 業(yè)主大會會議表決形式與程序
業(yè)主大會會議的表決，一般采用1個（戶）業(yè)主1份表決票的方式。表決票上標明業(yè)主的姓名，樓棟單元門牌號，建筑面積，投票權數(shù)，表決事項，贊成、反對、棄權選項及示范符號，有效與無效票的提示，以及業(yè)主本人簽名等內(nèi)容。
業(yè)主大會會議的表決按以下程序進行：
（一）公告表決事項與內(nèi)容、監(jiān)票人。
（二）發(fā)放、回收表決票。
（三）公開計票。
（四）宣布投票結果。
公開計票要有不少于10名非業(yè)主委員會委員的業(yè)主及1／2以上業(yè)主委員會委員參加，并對計票的相關情況予以書面簽字認可。
業(yè)主大會作出重大事項的決定、選舉業(yè)主委員會委員，采用書面形式簽字表決，表決人要在表決票發(fā)放和回收登記冊上簽字。
表決情況由業(yè)主委員會進行書面記錄。
第二十條 業(yè)委會會議
業(yè)主委員會會議由主任或主任委托的副主任召集、主持，每_________[月]／[季度]／[半年]定期召開一次。
業(yè)主大會會議結束后_________日內(nèi)，業(yè)主委員會召開業(yè)主委員會會議，討論研究貫徹實施業(yè)主大會決定的有關事宜。
經(jīng)1／3以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的，及時召開業(yè)主委員會會議，會議召開3日前要通知全體委員。
業(yè)主委員會會議有1／2以上委員出席方為有效。進行表決時，每位委員擁有一票表決權。
第二十一條 業(yè)主大會與業(yè)委會決定
業(yè)主大會作出的決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權1／2以上通過。
業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、本規(guī)則、選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用和續(xù)籌方案、分擔業(yè)主大會及其業(yè)主委員會工作經(jīng)費、調(diào)整物業(yè)服務內(nèi)容及標準與收費標準、以業(yè)主大會名義起訴等重大事項的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權2／3以上通過。
業(yè)主大會會議作出決定的時間以公開統(tǒng)計產(chǎn)生表決結果之日為準。
業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。
業(yè)主委員會作出決定，必須經(jīng)全體委員1／2以上同意。
業(yè)主大會尊重物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，涉及到物業(yè)管理企業(yè)的，就有關事項進行事前協(xié)商。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行職責，不作違反法律、法規(guī)的決定，不作與物業(yè)管理無關的決定。
第二十二條 會議記錄與議事文件簽發(fā)
業(yè)主委員會負責對業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議進程及會議決定進行書面記錄；業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議決定等在內(nèi)的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署；并由出席會議的委員簽字存檔。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，由業(yè)主委員會在決定作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并同時告知當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會。
第二十三條 業(yè)委會委員選舉、補選、變更
業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會會議民主選舉產(chǎn)生、補選、終止資格。
業(yè)主委員會委員候選人從_________[單元代表]／[樓層代表]／[幢代表]中推選，代表的產(chǎn)生要經(jīng)相應區(qū)域內(nèi)持1／2以上投票權的業(yè)主書面同意。
候選人基本情況在正式選舉15日前張榜公示。
業(yè)主大會會議選舉業(yè)主委員會委員，實行差額選舉，經(jīng)與會業(yè)主所持投票權1／2以上通過，且得票多的當選。候選人得票相等不能排位當選的，對得票相等的候選人再次選舉確定。已選出的業(yè)主委員會委員人數(shù)少于規(guī)定人數(shù)的，采用下列第_________款的辦法確定：
（一）在當選之外的其他候選人中再次選舉確定。
（二）按得票多少排序從比缺額數(shù)多2名的已當選外其他得票較多的候選人中再次選舉確定。
業(yè)主委員會委員因故缺額時，在下一次業(yè)主大會會議召開時予以補選，缺額人數(shù)超過四分之一的，及時召開業(yè)主大會會議補選，補選的委員任期隨本屆業(yè)主委員會屆滿終止。
經(jīng)業(yè)主委員會或者20％以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定。
第二十四條 業(yè)委會委員資格中止與終結
業(yè)主委員會的委員接受業(yè)主監(jiān)督，有下列情形之一的，其委員資格自動中止：
（一）因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的。
（二）有犯罪行為的。
（三）以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的。
（四）拒不履行業(yè)主義務的。
（五）無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)3次以上的。
（六）因疾病等原因喪失履行職責能力的。
（七）其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。
前款
（一）項情形發(fā)生的，業(yè)主委員會委員資格自動中止后自然終結；其他情形發(fā)生的，其委員資格自動中止后，經(jīng)業(yè)主大會會議決定通過，其委員資格終結。業(yè)主委員會委員資格自然終結或中止的，業(yè)主委員會要記錄并保存相關資料。
業(yè)主委員會委員變更或資格中止的，自變更或資格中止之日起3日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物，移交給業(yè)主委員會或業(yè)主委員會會議決定的其他委員。
第二十五條 業(yè)委會換屆
業(yè)主委員會任期屆滿前要完成換屆選舉工作。其屆滿2個月前，組建換屆選舉籌備組；換屆選舉籌備組由本屆業(yè)主委員會委員、[單元代表]／[樓層代表]／[幢代表]中推選的部分非委員業(yè)主組成。
換屆選舉籌備組在當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會的指導下，在業(yè)主委員會任期屆滿前2個月內(nèi)召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉。換屆選舉中本屆業(yè)主委員會要報告任期內(nèi)的工作情況。
業(yè)主委員會任期屆滿之日起10日內(nèi)，要將保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給新一屆業(yè)主委員會，并辦理交接手續(xù)。
第二十六條 業(yè)委會備案
業(yè)主委員會的產(chǎn)生、變更、換屆、終止等的備案工作，按照《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)程》的規(guī)定執(zhí)行。
第二十七條 物業(yè)管理相關移交
業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會后，業(yè)主委員會要按照法規(guī)、政策的規(guī)定，與有關單位辦理物業(yè)相關移交手續(xù)。
第二十八條 物業(yè)服務合同簽訂
業(yè)主大會做出選聘物業(yè)管理企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會要在30日內(nèi)和業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。
第二十九條 專項維修資金使用與續(xù)籌
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主建立專項維修資金保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，其繳存標準、管理、使用和監(jiān)督執(zhí)行成都市的房屋專項維修資金管理辦法的有關規(guī)定。
使用專項維修資金，一般由物業(yè)管理企業(yè)提出使用方案，經(jīng)業(yè)主大會依法批準，并報物業(yè)管理主管部門備案后，由專戶管理銀行將所需資金劃轉到物業(yè)管理企業(yè)賬戶。
一幢或一戶房屋的專項維修資金不足首次專項維修資金30％時，由業(yè)主委員會向該幢或該戶房屋業(yè)主續(xù)籌專項維修資金。
對不執(zhí)行成都市的房屋專項維修資金管理辦法的有關規(guī)定繳存、續(xù)籌專項維修資金的業(yè)主，由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告，并代表其他業(yè)主依法對當事人予以起訴。
第三十條 共用部位、共用設施設備經(jīng)營與收益分配
利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營，由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會的決定代表業(yè)主與經(jīng)營單位簽訂有關協(xié)議，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金，由業(yè)主大會決定業(yè)主委員會提出的分配、使用方案。
第三十一條 業(yè)主大會與業(yè)委會工作經(jīng)費
業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務費中，經(jīng)費的分攤、交繳及管理使用辦法由業(yè)主大會另行決定。
業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會會議、必要的日常辦公等費用。該款項由業(yè)主委員會進行管理，由業(yè)主大會監(jiān)督，并定期以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告使用情況，接受業(yè)主質詢。
第三十二條 印章管理與使用
業(yè)主委員會按政府有關規(guī)定建立健全印章管理制度。印章由業(yè)主委員會主任負責管理，并按規(guī)定使用。除業(yè)主委員會會議通知和業(yè)主大會授權范圍內(nèi)的審查動用物業(yè)專項維修資金、審查物業(yè)服務費標準、簽訂物業(yè)服務合同等以外需使用印章的，由業(yè)主委員會會議決定。違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟損失或不良影響的，由責任人承擔相應責任。
第三十三條 業(yè)主大會與業(yè)委會檔案資料管理
業(yè)主大會及其業(yè)主委員會的議事文件、資料，由專人負責定期收集、整理、立卷和存檔。
業(yè)主大會建立下列檔案資料：
（一）各類會議記錄、紀要。
（二）業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定等書面材料。
（三）各屆業(yè)主委員會備案登記的材料。
（四）業(yè)主、使用人清冊。
（五）訂立的物業(yè)服務合同。
（六）有關法律、法規(guī)和業(yè)務往來文件。
（七）業(yè)主和使用人的書面意見。
（八）專項維修資金收支情況清冊。
（九）其他有關材料。
第三十四條 業(yè)主大會解散
因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因導致業(yè)主大會解散，在解散前，業(yè)主大會、業(yè)主委員會要在當?shù)刂鞴懿块T和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的指導監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財產(chǎn)清算工作。
業(yè)主大會解散前，業(yè)主共同財產(chǎn)清算結束后30日內(nèi)，業(yè)主委員會按規(guī)定向有關部門辦理業(yè)主委員會備案、印章等注銷手續(xù)，并將保管的其他檔案資料移交當?shù)刂鞴懿块T。
第三十五條 規(guī)則的通過
本規(guī)則經(jīng)_________年_________月_________日首次業(yè)主大會會議全體業(yè)主所持投票權2／3以上通過，自通過之日起生效。
第三十六條 規(guī)則修改與補充
業(yè)主大會會議通過的有關本規(guī)則的決定均是本規(guī)則的組成部分；本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會會議通過；本規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會會議補充。
第三十七條 規(guī)則備案
制定和修改的業(yè)主大會議事規(guī)則，按規(guī)定報當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。
第三十八條 規(guī)則保存與執(zhí)有
本規(guī)則業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會保存3份，當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會各1份。
_________[區(qū)]／[市]／[縣]_________（物業(yè)名稱）物業(yè)管理業(yè)主大會
_________年____月____日
附件
1、本示范文本中未訂立事項可以用×表示；
2、本示范文本[]中的內(nèi)容，據(jù)實填寫在其前面的空格中；
3、可根據(jù)實際情況對文本有關條款予以選擇、調(diào)整、補充；
4、召開首次業(yè)主大會會議時，應制定業(yè)主大會議事規(guī)則，對業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成與任期、工作經(jīng)費、印章管理使用等事項依法作出約定。制定業(yè)主大會議事規(guī)則，不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益。
第五篇：成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)程
成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)程
為規(guī)范物業(yè)管理業(yè)主大會的設立和運作，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等有關法規(guī)和政策規(guī)定，結合成都市實際，現(xiàn)將我局制定的《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)程》印發(fā)給你們，請認真研究執(zhí)行。執(zhí)行中有什么問題，請及時與我局聯(lián)系?！冻啥际蟹慨a(chǎn)管理局關于印發(fā)〈成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則（試行）〉的通知》（成房物管〔2003〕3號）同時廢止。
附件：成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)程
二○○三年十二月二十二日
成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)程
第一章總則
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理業(yè)主大會的活動，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等法規(guī)、政策，結合成都市實際，制定本規(guī)程。
第二條本規(guī)程適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動中業(yè)主大會的成立、運作和監(jiān)督。
第三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。
第四條一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分按有關規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主大會應當設立業(yè)主委員會作為其執(zhí)行機構。
第五條 成都市房產(chǎn)管理局負責本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理業(yè)主大會的監(jiān)督工作。各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門負責作好本行政區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會及其業(yè)主委員會的指導、監(jiān)督工作。
第二章業(yè)主大會
第六條 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。只有一個業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。
第七條業(yè)主大會自按規(guī)定程序召開首次業(yè)主大會會議之日起成立。
第八條業(yè)主大會依法履行以下職責：
（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；
（四）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；
（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。
第九條 業(yè)主公約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
業(yè)主公約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。
第十條 業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成與任期、工作經(jīng)費、印章管理使用等事項依法作出約定。
第十一條公有住房出售達到總建筑面積1/2以上的，商品房出售達到總建筑面積2/3以上且竣工交付使用滿1年的，業(yè)主應當籌備業(yè)主大會的成立。
第十二條 業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應當在物業(yè)所在地的區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門（以下簡稱當?shù)刂鞴懿块T）和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府，下同）、社區(qū)居民委員會的指導下，由業(yè)主代表、建設單位代表（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組），負責業(yè)主大會籌備工作。
籌備組組成以后，籌備組成員名單應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并告知當?shù)刂鞴懿块T和街道辦事處、社區(qū)居民委員會。
首次業(yè)主大會會議的組織費用，由該物業(yè)的建設單位承擔。
第十三條 籌備組應當認真履行服務職責，做好下列籌備工作：
（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；
（二）參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《業(yè)主公約》（草案）；
（三）確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權數(shù)；
（四）確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；
（五）宣傳物業(yè)管理的有關法規(guī)、政策；
（六）召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。
前款
（一）、（二）、（三）、（四）項的內(nèi)容應當在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第十四條業(yè)主身份的確認，一般按房屋所有權證記載的所有權人確定；訂立買賣合同尚未取得房屋所有權證的物業(yè)買受人，其房屋竣工并已交付的，參照房屋所有權人進行業(yè)主身份認定。
前款確定或認定的房屋業(yè)主超過一人的，推選一人參加業(yè)主大會會議。
無民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由其法定代理人參加業(yè)主大會會議。
第十五條業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權數(shù)，按照業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有的物業(yè)建筑面積確定。一般以每1平方米為1個投票權計算業(yè)主的投票權數(shù)，不足1平方米的部分采用四舍五入計算。
首次業(yè)主大會會議后業(yè)主投票權的確定由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。
第十六條 籌備組一般應自組成之日起30日內(nèi)在當?shù)刂鞴懿块T和街道辦事處、社區(qū)居民委員會的指導下，組織召開首次業(yè)主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
籌備組應當在業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后3日內(nèi)向其移交全部資料。
第十七條首次業(yè)主大會會議未能審議通過業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，應當重新籌備成立業(yè)主大會。
第十八條 業(yè)主大會成立后成為同一物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的，自動成為業(yè)主大會成員，并應當遵守業(yè)主大會通過的業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則和有關決定，在辦理有關房屋交接手續(xù)時還應對其予以書面承諾，由業(yè)主委員會記錄存檔。
第十九條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。
業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開。
有下列情況之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議：
（一）20％以上業(yè)主提議的；
（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；
（三）業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。
期召開。
第二十條召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主，并將會議通知和有關材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
發(fā)生重大事故或者緊急事件等需要及時處理的，也應當及時通知和公告。
召開住宅小區(qū)業(yè)主大會會議，應當同時告知街道辦事處、社區(qū)居民委員會。
第二十一條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權的業(yè)主參加，業(yè)主大會會議方為有效。
第二十二條 業(yè)主本人因故不能參加業(yè)主大會會議的，可書面委托代理人參加。
第二十三條 單位業(yè)主派代表參加業(yè)主大會會議的，其代表應持有效的委托證明資料。
第二十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元（樓層）等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議；業(yè)主代表因故不能參加會議的，業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。
業(yè)主代表的產(chǎn)生應經(jīng)相應區(qū)域內(nèi)1/2以上投票權的業(yè)主書面同意。
第二十五條 推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應當于參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見；凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權的意見經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。
第二十六條 業(yè)主大會會議的表決，一般采用1個（戶）業(yè)主1份表決票的方式。表決票上應標明業(yè)主的姓名，樓棟單元門牌號，建筑面積，投票權數(shù)，表決事項，贊成、反對、棄權選項及示范符號，有效與無效票的提示，以及業(yè)主本人簽名等內(nèi)容。
第二十七條 業(yè)主大會會議作出重大事項決定應當通過書面形式簽字表決，其表決票的發(fā)放和回收應有表決人的簽字。
第二十八條業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權1/2以上通過。
業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用和續(xù)籌方案、分擔業(yè)主大會及其業(yè)主委員會工作經(jīng)費、調(diào)整物業(yè)服務內(nèi)容及標準與收費標準、以業(yè)主大會名義起訴等重大事項的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過。
第二十九條 業(yè)主大會會議作出決定的時間以公開統(tǒng)計產(chǎn)生表決結果之日為準。
第三十條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會會議的決定以業(yè)主委員會的名義發(fā)布或簽署。
業(yè)主委員會應當對業(yè)主大會會議作書面記錄并存檔。
第三十一條 業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。
業(yè)主委員會應在業(yè)主大會的決定作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第三十二條業(yè)主應當參加業(yè)主大會會議。業(yè)主不出席、也不委托代理人參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表不出席、所代表的業(yè)主也不另推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，視為棄權，但應當遵守業(yè)主大會作出的決定。
第三章業(yè)主委員會
第三十三條 業(yè)主委員會由5至15名委員組成，設主任1名，副主任1至2名，具體由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。
第三十四條 業(yè)主委員會實行任期制，一般每屆任期3年，具體由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。
業(yè)主委員會任期屆滿之日起資格自動終止。
業(yè)主委員會委員任期同業(yè)主委員會任期相同，可連選連任。
第三十五條 業(yè)主委員會依法履行以下職責：
（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務合同的履行，配合解決物業(yè)管理活動中的重大問題；
（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施，協(xié)助調(diào)解物業(yè)管理活動中的糾紛；
（五）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會依照法規(guī)、政策賦予的其他職責。
第三十六條 業(yè)主委員會應當督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用。
第三十七條 業(yè)主委員會委員應當符合下列條件：
（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；
（二）遵守法律、法規(guī)；
（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，履行業(yè)主義務；
（四）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；
（五）具有一定組織能力；
（六）具備必要工作時間。
第三十八條 業(yè)主委員會委員候選人可由幢、單元（樓層）等業(yè)主代表產(chǎn)生，業(yè)主人數(shù)較多的可由幢（樓層）業(yè)主代表產(chǎn)生。
第三十九條 業(yè)主大會會議選舉業(yè)主委員會委員，實行差額選舉，經(jīng)與會業(yè)主所持投票權1/2以上通過，且得票多的當選。
候選人得票相等不能排位當選的，應對得票相等的候選人再次選舉確定。
已選出的業(yè)主委員會委員人數(shù)少于業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定人數(shù)的，應在當選之外的其他候選人中再次選舉確定。
第四十條 確因不能按業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的人數(shù)選出業(yè)主委員會委員的，可按實際選出的人數(shù)為準確定，具體由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。
第四十一條 業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會后，業(yè)主委員會應當按照法規(guī)、政策的規(guī)定，同有關單位辦理物業(yè)相關移交手續(xù)。
第四十二條業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，按照規(guī)定，持業(yè)主委員會備案表、業(yè)主大會與會議情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約、業(yè)主委員會任期與委員名單、街道辦事處與社區(qū)居民委員會簽署的意見等資料向當?shù)刂鞴懿块T備案。
業(yè)主委員會備案的有關事項發(fā)生變更的，依照前款規(guī)定重新備案。
第四十三條當?shù)刂鞴懿块T在收到備案資料之日起7個工作日內(nèi)，對符合條件的予以備案；對不符合條件的應書面說明不予備案的理由。
第四十四條 業(yè)主委員會憑備案文件向有關部門申請刻制印章、辦理代碼登記和開立專項維修資金賬戶等事宜。
第四十五條 經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的，應當及時召開業(yè)主委員會會議，會議召開3日前應當通知全體委員。
第四十六條 業(yè)主委員會會議應當作書面記錄，由出席會議的委員簽字后存檔。
第四十七條 業(yè)主委員會會議應當有1/2以上委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員1/2以上同意。
業(yè)主委員會的決定應當在決定產(chǎn)生之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第四十八條 業(yè)主委員會任期屆滿前應完成換屆選舉工作。其屆滿2個月前，應組建換屆選舉籌備組；換屆選舉籌備組由本屆業(yè)主委員會委員、部分非委員業(yè)主組成。
第四十九條 換屆選舉籌備組應在當?shù)刂鞴懿块T和街道辦事處、社區(qū)居民委員會的指導下，在業(yè)主委員會任期屆滿前2個月內(nèi)召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉。換屆選舉中本屆業(yè)主委員會應報告任期內(nèi)的工作情況。
第五十條 業(yè)主委員會不組建換屆選舉籌備組召開業(yè)主大會會議的，當?shù)刂鞴懿块T可督促其限期召開；逾期仍不組建換屆選舉籌備組召開業(yè)主大會會議的，業(yè)主可在當?shù)刂鞴懿块T及街道辦事處、社區(qū)居民委員會的指導下開展業(yè)主委員會換屆選舉工作。
第五十一條 業(yè)主委員會應當在其任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給新一屆業(yè)主委員會，并辦理交接手續(xù)。
第五十二條 經(jīng)業(yè)主委員會或者20％以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定。
第五十三條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格自動中止：
（一）因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；
（二）有犯罪行為的；
（三）以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的；
（四）拒不履行業(yè)主義務的；
（五）無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)3次以上的；
（六）因疾病等原因喪失履行職責能力的；
（七）其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。
前款
（一）項情形發(fā)生的，業(yè)主委員會委員資格自動中止后自然終結；其他情形發(fā)生的，其委員資格自動中止后，經(jīng)業(yè)主大會會議決定通過，其委員資格終結。業(yè)主委員會委員資格自然終結或中止的，業(yè)主委員會應當記錄并保存相關資料。
第五十四條 業(yè)主委員會委員變更或資格中止的，應當自變更或資格中止之日起3日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物，移交給業(yè)主委員會或業(yè)主委員會會議決定的其他委員。
第五十五條 業(yè)主委員會委員因故缺額時，應在下一次業(yè)主大會會議召開時補選；缺額人數(shù)超過1/4的，應及時召開業(yè)主大會會議補選。補選的委員任期隨本屆業(yè)主委員會屆滿終止。
第四章其他
第五十六條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合公安機關，與社區(qū)居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關工作。
在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當支持社區(qū)居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督。
住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當告知相關的社區(qū)居民委員會，并認真聽取社區(qū)居民委員會的建議。
第五十七條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔；經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。
第五十八條業(yè)主大會業(yè)主委員會的印章依照有關法律法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定刻制、使用、管理。違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟損失或者不良影響的，由責任人依法承擔相應的法律責任。
第五十九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，當?shù)刂鞴懿块T應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
業(yè)主委員會及其委員違規(guī)或超越職權作出決定，侵害他人合法權益的，依法承擔相應的法律責任。
第六十條 因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因導致業(yè)主大會解散的，在解散前，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當在當?shù)刂鞴懿块T和街道辦事處的指導監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財產(chǎn)清算工作。
業(yè)主大會解散前，業(yè)主共同財產(chǎn)清算結束后30日內(nèi)，業(yè)主委員會應按規(guī)定向有關部門辦理業(yè)主委員會備案、印章等注銷手續(xù)，并將保管的其他檔案資料移交當?shù)刂鞴懿块T。
第六十一條業(yè)主委員會違反法規(guī)、政策等規(guī)定以虛假資料取得備案的，由當?shù)刂鞴懿块T責令限期改正；對逾期仍未改正的，由當?shù)刂鞴懿块T撤銷備案。
第六十二條本規(guī)程實施前已成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會的，應按照有關法規(guī)、政策的規(guī)定和本規(guī)程進行規(guī)范。
第六十三條本規(guī)程自發(fā)布之日起施行?！冻啥际蟹慨a(chǎn)管理局關于印發(fā)<成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則（試行）>的通知》（成房物管〔2003〕3號）同時廢止。
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