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      物業(yè)管理基本制度與政策（共5則范文）
      
        
       時間：2019-05-13 22:10:43下載本文作者：會員上傳
      
      
      
      
      
簡介：寫寫幫文庫小編為你整理了多篇相關(guān)的《物業(yè)管理基本制度與政策（共）》，但愿對你工作學(xué)習(xí)有幫助，當(dāng)然你在寫寫幫文庫還可以找到更多《物業(yè)管理基本制度與政策（共）》。

      
	
      

      第一篇：物業(yè)管理基本制度與政策（共）
      

      第一章物業(yè)管理概述
      1、物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理、維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
      2、在共有產(chǎn)權(quán)狀態(tài)下、任何業(yè)主的任何一項關(guān)系全體業(yè)主權(quán)益的決定，都必須取得多數(shù)業(yè)主的同意，否則，就構(gòu)成對其他業(yè)主權(quán)利的侵害。
      3、業(yè)主管理房產(chǎn)的方式，由自管自修轉(zhuǎn)向委托物業(yè)管理企業(yè)進行管理，其本質(zhì)就是業(yè)主將自己的物業(yè)管理職能從物業(yè)管理權(quán)限中分離出去，全體業(yè)主任然享有物業(yè)管理的決策權(quán)，但管理職能交由物業(yè)管理企業(yè)實施。
      4、非市場性的房屋管理不屬于物業(yè)管理。
      5、社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特征。
      6、物業(yè)管理起源于19世紀60年代的英國；20世紀初，美國成立了第一個行業(yè)協(xié)會，芝加哥建筑管理人協(xié)會。
      7、改革前住房制度特征：一是住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包；二是住房分配采取實物分配；三是住房消費采取福利低租金和國家包修包養(yǎng)制度。
      8、1978年后房地產(chǎn)領(lǐng)域三項改革：城鎮(zhèn)住房制度改革、城市土地使用制度改革；三是房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革。
      9、1979年，國家開始逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革。10、1981年3月10日深圳第一家涉外商品方管理的專業(yè)公司。
      11、1994年3月28日頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，明確要求“住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理” 12、1993年，深圳開始推行物業(yè)管理招投標制度。
      13、2000年，物業(yè)管理協(xié)會成立。
      14、物業(yè)管理作用：有利于促進經(jīng)濟增長、有利于提高人民生活水平、有利于增加就業(yè)、有利于維護社會穩(wěn)定、有利于推動房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。
      15、《條例》頒布前特點：借鑒性、過度性、針對性。
      16、《條例》頒布后特點：配套性、經(jīng)驗性、操作性。
      17、2003年6月8日國務(wù)院頒布《物業(yè)管理條例》。
      18、《條例》在堅持民法基本原則和發(fā)法法規(guī)定的原則下，突出了發(fā)展為重、平衡利益、保護弱者的立法理念。
      19、《條例》第二條對物業(yè)管理的概念做了界定，明確了條例的調(diào)整范圍 20、《條例》第三條明確規(guī)定提倡業(yè)主通過年市場競爭機制選聘物業(yè)掛你企業(yè)。
      21、政府與物業(yè)管理各方主體之間，是一種行政法律關(guān)系。政府的主要職責(zé)就是依法制定規(guī)則來規(guī)范有關(guān)主體的行為。第二章物業(yè)管理服務(wù)
      1、物業(yè)管理服務(wù)的特點：公共性和綜合性；廣泛性和差異性；及時性和無形性；持續(xù)性和長期性。
      2、物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)報酬由雙方約定。
      3、一級服務(wù)標準：每年至少1次征訓(xùn)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率80%以上。載人電梯24小時正常運行。路燈、樓道燈完好率不低于95%；對重點區(qū)域、重點部位每1小時至少巡查1次，配有安全監(jiān)控設(shè)施的實施24小時監(jiān)控。共用雨、污水管道每年疏通1次；
      4、二級服務(wù)標準：每年至少1次征訓(xùn)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率75%上.載人電梯早6點至晚12點正常運行。路燈、樓道燈完好率不低于90%。對重點區(qū)域、重點部位每2小時至少巡查1次.生活垃圾每天清運一次。
      5、三級服務(wù)標準：每年至少1次征訓(xùn)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率70%以上.載人電梯早6點至晚12點正常運行。路燈、樓道燈完好率不低于80%.對重點區(qū)域、重點部位每3小時至少巡查1次
      6、物業(yè)服務(wù)收費原則：合理原則、公開原則、收費與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。
      7、物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)管理事項、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修基金的管理和使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任
      8、前期物業(yè)服務(wù)合同特征：過渡性、同建設(shè)單位簽訂、要是合同。
      9、維護物業(yè)管理區(qū)域秩序方式：履行告知義務(wù)、履行制止義務(wù)、履行報告義務(wù)。
      10、《條例》第四十七條第一款：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。
      11、《條例》第四十七條第二款：物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。
      第三章物業(yè)管理的基本制度
      1、物業(yè)管理基本制度：業(yè)主大會制度、業(yè)主公約制度、前期物業(yè)管理招投標制度、物業(yè)承接查驗制度、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理制度、物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度、住宅專項維修資金制度。
      2、業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存、業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。
      3、業(yè)主的權(quán)利：第一、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；第二，提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；第三、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議，第四參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)，第五選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)，第六監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，第七監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，第八對物業(yè)公共部位‘共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；第九監(jiān)督物業(yè)公共部位、共用設(shè)施專項維修資金的管理和使用，第十法律規(guī)定的其他情形。
      4、業(yè)主的義務(wù)：第一遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，第二遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度，第三執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會的決定，第四按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金，第五按時交納物業(yè)服務(wù)費用，第六法律規(guī)定的其他義務(wù)。
      5、召開臨時大會：20%以上業(yè)主提議召開、發(fā)生重大事故或緊急事件需要及時處理的、業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他情況。
      6、業(yè)主大會會議可以采用到會業(yè)主集體討論的形式，也可以采用書面征求意見和書面投票表決的形式，一般決定不得少1/2以上通過，重大決定2/3以上通過。
      7、業(yè)主公約的主要內(nèi)容：有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理；業(yè)主的共同利益；業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)；違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。
      8、業(yè)主公約的法律效力：業(yè)主公約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力；業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人自動產(chǎn)生效力。
      9、業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則：遵守相鄰權(quán)規(guī)定、遵守房屋裝修規(guī)定、共用部位使用規(guī)定、使用物業(yè)的禁止性規(guī)定。
      10、招標文件內(nèi)容：招標函、投標報價、物業(yè)管理方案、招標文件要求提供的其他材料
      11、物業(yè)承接查驗包括：資料移交和物業(yè)現(xiàn)場移交。
      12、資料移交內(nèi)容：竣工驗收資料、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件、物業(yè)管理所必須的其他資料。
      13、物業(yè)現(xiàn)場驗收：物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗收和物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收。
      14、一級資質(zhì)：注冊資本500萬元，專業(yè)技術(shù)人員不少于30人。中級以上20人?？沙薪痈鞣N類型。
      15、二級資質(zhì)：注冊資本300萬元，專業(yè)技術(shù)人員不少于20人。中級以上10人?？沙薪?0萬平米住宅和8萬平米非住宅
      16、三級資質(zhì)：注冊資本50萬元，專業(yè)技術(shù)人員不少于10人。中級以上5人?？沙薪?0萬平米住宅和5萬平米非住宅
      17、申請資料：營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、法人身份證明、個人資料。
      18、物業(yè)管理職業(yè)道德內(nèi)容：守法經(jīng)營、誠信經(jīng)營、盡職盡責(zé)勝任本職工作；努力學(xué)習(xí)、掌握專業(yè)技能；團結(jié)互助、公平競爭。
      19、職業(yè)素養(yǎng)內(nèi)容：自信自強、積極向上；奮發(fā)努力、堅忍不拔；誠懇待人、服務(wù)熱情；文明禮儀、著裝整潔。
      20、住宅專項維修基金：是指專項用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
      第四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策
      1、房地產(chǎn)開發(fā)一般分為四個階段：投資機會選擇與決策分析階段、房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段、房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段。
      2、房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段內(nèi)容：取得建設(shè)用地、取得建設(shè)項目的立項批復(fù)、完成房屋拆遷、審定項目規(guī)劃設(shè)計
      3、編制城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段
      4、城市詳細規(guī)劃又分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃
      5、規(guī)劃管理的主要方式是依據(jù)《城市規(guī)劃法》審批，合法“一書兩證”即，項目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
      6、建設(shè)單位或個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和其他有關(guān)證件后，方可申請辦理開工手續(xù)。
      7、房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于20%
      8、超過1年未動工的，征收相當(dāng)于土地出讓金10%以下的土地閑置費，超過2年未動工的，政府可以無償收回土地使用權(quán) 9‘房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。
      10、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償轉(zhuǎn)讓與無償轉(zhuǎn)讓。無償轉(zhuǎn)讓因繼承行為或贈與行為。
      11、禁止轉(zhuǎn)讓規(guī)定：達不到法定條件、司法機關(guān)裁定限制房地產(chǎn)權(quán)利的、依法收回土地使用權(quán)的、共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的、權(quán)屬有爭議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的、法律規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
      12、商品房預(yù)售條件：已交付全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供預(yù)售房的商品房計算，投入資金大25%以上；取得《商品房預(yù)售許可證》
      13、住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。
      14、《住宅質(zhì)量保證書》包括：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量登記；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修‘屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月
      15、我國房屋租賃實行兩項登記制度（房屋行政主管部門登記備案、公安部門登記備案）
      16、房屋中介：房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)濟
      17、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保行為。包括在建工程抵押、預(yù)購商品房貸款抵押。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/p>
      18、不得抵押的房地產(chǎn)：權(quán)屬有爭議的、用于教育醫(yī)療市政等公共福利事業(yè)的、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物、已依法公告列入拆遷范圍的、被依法查封扣押、依法不得抵押的。
      19、抵押之日起，30日內(nèi)，到房地局辦理抵押登記。
      20、房屋鑒定機構(gòu)鑒定房屋為危險房屋的，分以下情況處理：觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除。
      第二篇：物業(yè)管理基本制度與政策
      第一章
      1.物業(yè)管理的內(nèi)容是：（對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境
      衛(wèi)生和秩序進行維護。）
      2.（市場原則）可作為物業(yè)管理活動的前提條件。
      3.物業(yè)管理起源于19世紀60年代的（英國）
      4.新中國成立的五十多年中，公有住宅總量經(jīng)歷了一個（由小到大，再由大
      到?。┑倪^程。
      5.（20世紀初）美國成立了第一個行業(yè)協(xié)會芝加哥建筑管理人協(xié)會。
      6.我國的物業(yè)管理制度是由（國家法規(guī)政策和地方性法規(guī)政策）共同組成的。
      7.（1994年3月21日）建設(shè)部頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。
      8.第二章
      9.（物業(yè)管理服務(wù)）是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。
      10.物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定以外的服務(wù)是（有償服務(wù)）。
      11.一級服務(wù)標準，物業(yè)管理應(yīng)（每日一次）巡查小區(qū)單元門、樓梯道以及門
      窗、玻璃等狀況。
      12.物業(yè)服務(wù)的原則是（合理、公開、收費與服務(wù)水平相適應(yīng)原則）
      13.《價格法》對包括服務(wù)收費在內(nèi)的價格管理規(guī)定了（政府定價、政府指導(dǎo)
      價、市場調(diào)節(jié)價）。
      14.以政府定價方式管理物業(yè)服務(wù)存在弊端是（1不利于物業(yè)管理企業(yè)提高服務(wù)
      質(zhì)量2制約了業(yè)主對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)的選擇權(quán)3因定價標準不客觀產(chǎn)生了大量矛盾4政府核定物業(yè)服務(wù)收費標準阻礙了物業(yè)管理市場的發(fā)展。
      15.物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理在物業(yè)管理活動中的（權(quán)利義務(wù)的法
      律依據(jù)）。
      16.物業(yè)合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要內(nèi)容（1物業(yè)管理事項2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量3物業(yè)服
      務(wù)費用4雙方的權(quán)利義務(wù)5專項維修資金的管理與使用6物業(yè)管理用房7
      合同期限8違約責(zé)任）
      17.物業(yè)收費的形式為（包干制或酬金制）
      18.《物業(yè)管理條例》（第四十七條第二款）規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。
      19.物業(yè)管理企業(yè)（應(yīng)自覺接受公安機關(guān)的監(jiān)督指導(dǎo)，建立一套科學(xué)的安全防
      范管理制度，明確細化職責(zé)，建立考核獎懲激勵機制，提高安全防范能力和水平）
      20.無論業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)，都不得擅自改變物業(yè)
      管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。
      21.企業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地是為（業(yè)主共同利益）而建設(shè)，因此無論業(yè)
      主和物業(yè)管理企業(yè)，都不得擅自占用或挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路和場地。
      第三章
      1、業(yè)主是（房屋的年有權(quán)人）。
      2、業(yè)主作為不動產(chǎn)所有權(quán)人（不受國籍限制，也不受自然人、法人或其他組織的屬性限制）。
      3、物業(yè)管理往往涉及多個業(yè)主利益，業(yè)主之間（即有個體利益，也有共同利益）。
      4、（共同財產(chǎn)和共同利益）是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，業(yè)主公約就是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。
      5、物業(yè)管理是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，（競爭）是市場經(jīng)濟的基本特征。
      6、前期物業(yè)管理招標投標活動的意義：1建立單位可以對各物業(yè)管理企業(yè)的競爭報價和其他條件進行綜合比較，從中選擇報價低、技術(shù)力量強、管理行為規(guī)范、信譽好、服務(wù)質(zhì)量有保障的物業(yè)管理企業(yè)中標。這對于節(jié)省業(yè)主物業(yè)服務(wù)費用，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，以及減少物業(yè)管理爭議，都有重大作用2前期物業(yè)管理招標投標活動，要求依據(jù)法定程序進行，有利于遏制協(xié)議選聘物業(yè)管理
      企業(yè)各種不正當(dāng)競爭行為3前期物業(yè)管理實行招標投標制度，有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場競爭環(huán)境，促進物業(yè)管理企業(yè)提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，改善物業(yè)服務(wù)態(tài)度，盡可能滿足招標人的合理要求，體現(xiàn)了機會均等的市場原則。
      7、前期物業(yè)管理項目招標原則：（1不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標人2不得對潛在投標人實行歧視待遇3不得對潛在投標人提出與招標物業(yè)管理項目實際不符的資格要求。）
      8、實行物業(yè)承接查驗制度的現(xiàn)實意義：（1物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)項目時對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及檔案資料認真清點驗收，各方共同確認交接內(nèi)容和交接結(jié)果，有利于明確各方的責(zé)、權(quán)、利，對維護建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)手正當(dāng)權(quán)益，避免矛盾糾紛，都具有重要的保障作用。2可以督促建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計標準和售房約定，重視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，對提高建設(shè)質(zhì)量，保障業(yè)主財產(chǎn)權(quán)益具有重要意義3可以彌補前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會缺位的弊端，加強物業(yè)建設(shè)與物業(yè)管理的銜接，保障開展物業(yè)管理的必備條件。而在新老物業(yè)管理企業(yè)交接時進行承接查驗，有利于界定物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的管理責(zé)任。）
      9、物業(yè)承接查驗的內(nèi)容包括（1物業(yè)管理資料移交2物業(yè)現(xiàn)場驗收）
      10、（）逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革。
      11、物業(yè)管理企業(yè)是一種（以較少自有資本而管理龐大資產(chǎn)）的企業(yè)。
      12、（物業(yè)管理活動的特殊性、經(jīng)營管理的專業(yè)性以及涉及學(xué)科多、管理復(fù)雜等特點）制定了應(yīng)對物業(yè)管理人員實行職業(yè)資格制度。
      13、同一行業(yè)的職業(yè)群體應(yīng)注意（從業(yè)信念、職業(yè)操守、行業(yè)習(xí)慣、行為準則）。
      14、業(yè)主首次交存住宅專用維修資金的標準為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的（2%）。
      15、住宅專項維修基金的使用，應(yīng)遵循（方便快捷、公開透明、受益人和負擔(dān)人相一致）的原則，任何單位和個人不得挪作他用。
      第四章
      1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，達到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格的條件是（1有100萬元以上的注冊資本。2有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員）。
      2、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的要求，（①注冊資本不低于5000萬元；②從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；③近3年房屋建筑面積累計竣工30萬㎡以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開始投資額；④連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；⑤上一年房屋建筑施工面積15萬㎡以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；⑥有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、賬務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；⑦工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；⑧具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；⑨末發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。）
      3、取得建設(shè)用地批準文件后（超過1年未動工開發(fā)的），政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費，（超過2年未動工開發(fā)的），政府可以無償收回土地使用權(quán)。
      4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容包括：（房屋轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓）。
      5、經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門就當(dāng)在受理之日起（10日內(nèi)）依法做出準予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預(yù)售許可證》。
      6、商品房預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購商品房交付使用之日起（90日內(nèi)），依法到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)性登記手續(xù)。
      7、房屋所有權(quán)人是房屋出租人，房屋使用人是房屋承租人。
      8、房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前（3個月）提出并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
      9、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)必須改造下列義務(wù)：（1遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；
      2遵守自愿、公平、誠實信用的原則；3按照核準的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動；4按規(guī)定標準收取費用；5依法交納稅費；6接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。）
      10、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備條件：（1有自己的名稱、組織機構(gòu)2有固定的服務(wù)場所3有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費4從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人）
      11、（抵押）是《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保形式之一。
      12、抵押人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（30日內(nèi)），到房地產(chǎn)所在地辦理房地產(chǎn)抵押登記。
      13、契證登記制度注重當(dāng)事人訂立的和約，房地產(chǎn)權(quán)屬方面的合同一經(jīng)生效，當(dāng)事人之間（的債權(quán)與物權(quán)即同時成立）。
      14、轉(zhuǎn)移登記是指（房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進行的登記。房屋買賣、交換、繼承、贈與、劃撥、分割、合并，以及以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，致使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；一方提供土地使用權(quán)，另一方或者釣提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；以房地產(chǎn)抵債的。以上情況房屋所有權(quán)主體都會發(fā)生產(chǎn)轉(zhuǎn)移。）
      15、鑒定機構(gòu)接到鑒定申請后，應(yīng)進行的程序包括（1受理申請2初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀3現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況4檢測驗算，整理技術(shù)資料5全面分析，論證定性一，作出綜合判斷，提出處理建議6簽發(fā)鑒定文書。）
      第五章
      1、我國借鑒英國模式，從（20世紀90年代）開始住房制度的改革。
      2、美國的物業(yè)管理已有（70年左右）歷史。
      3、美國物業(yè)經(jīng)理職位層次劃分為（資產(chǎn)經(jīng)理、物業(yè)經(jīng)理、樓宇經(jīng)理）。
      4、（1952年）日本人開始接管部分樓宇管理工作。
      5、日本物業(yè)管理從業(yè)人員的培訓(xùn)分為（協(xié)會培訓(xùn)、企業(yè)培訓(xùn)、社會培訓(xùn)）。
      6、新加坡郵政儲蓄銀行是（政府所有企業(yè)），其存款約占該國的60%左右。
      7、除（郵政儲蓄銀行）外，至1982年末，新加坡銀行機構(gòu)達118家，總資產(chǎn)1020億新元。
      8、20世紀60年代中期開始，新加坡建屋發(fā)展局根據(jù)國家總體規(guī)劃，大力發(fā)展（綜合性的新城——新市鎮(zhèn)）。
      9、香港房屋委員會注重（物業(yè)的保養(yǎng)、維修及改善）
      10、（通過良好的樓宇管理）可以樹立商場的美好形象，吸引顧客。
      第三篇：物業(yè)管理基本制度與政策
      物業(yè)管理基本制度與政策模擬試題
      中國物業(yè)管理師資格考試
      模擬試題一
      一、單向選擇題(共60分，每題1分，每題的答案中只有一個最符合題意)
      1．物業(yè)管理是由業(yè)主通過（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實現(xiàn)。
      A．指派
      B．招聘
      C．選聘D．委托
      2．《物業(yè)管理條例》屬于()。
      A．行政規(guī)章
      B．行政法規(guī)
      c．法律D．地方性法規(guī)
      3．（）是物業(yè)管理的最主要的特點。
      A．社會化
      B．專業(yè)化
      C．市場化D．私有化
      4．我國物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和住房制度改革背景下，通過實行)制度而逐漸發(fā)展起來的。
      A．住房公有化
      B．住房商品化
      C．住房集約化D．住房標準化
      5．((物業(yè)管理條例))是()頒布。
      A．2002年10月16日B．2003年5月28日C．2003年6月8日D·2003年9月1日
      6．選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式有實行物業(yè)管理招標投標和（）。
      A．不實行物業(yè)管理招標投標B．政府指定C．議標D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理指定
      7．物業(yè)管理招標投標的最后一道程序是（）。
      A．開標
      B．評標
      C．定標D．物業(yè)服務(wù)合同的簽訂
      8．物業(yè)管理的招標方式通常采用（）。
      A．公開招標、委托招標
      B．公開招標、邀請招標
      C．邀請招標、協(xié)議招標
      D．
      9．招標人采取邀請招標方式的，應(yīng)當(dāng)向（）個以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標邀請書，投標邀請書應(yīng)當(dāng)包含前款規(guī)定的事項。
      A．3
      B．5
      C．7 D．9 10．物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確與業(yè)主的（）關(guān)系。
      A．權(quán)利與義務(wù)
      B．服務(wù)與被服務(wù)
      C．管理與被管理 D．委托與被委托
      11．在物業(yè)管理活動中，以合同的格式條款侵害業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，（）
      A．合同整體無效
      B．合同的格式條款有效
      c，合同的格式條款無效
      D．合同應(yīng)撤銷
      12．2003年9月l日，（）的實施，標志著我國物業(yè)管理進入了法制化、規(guī)范化的新階段。
      A．《中華人民共和國物權(quán)法》
      B．《物業(yè)管理條例》
      C．《業(yè)主大會規(guī)程》
      D《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》
      13．關(guān)于物業(yè)管理的說法，正確的是()
      A.物業(yè)管理的直接責(zé)任主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      B．物業(yè)管理的對象是房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地 C.物業(yè)管理的內(nèi)容是維修、養(yǎng)護、管理 D．物業(yè)管理的性質(zhì)是公益性的公共服務(wù)活動
      14.業(yè)主大會設(shè)立后，新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與（）辦理承接驗收手續(xù)。
      A．居民委員會
      B.業(yè)主委員會
      C.建設(shè)單位
      D.原服務(wù)企業(yè)
      15.物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水、供電、供氣、等單位委托，向業(yè)主代收相關(guān)費用時，i)向業(yè)主收取額外費用。
      A．可以
      B．不得
      C．協(xié)商
      D．約定 16．業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是（）的關(guān)系。
      A．管理被管理
      B．領(lǐng)導(dǎo)被領(lǐng)導(dǎo)
      c．服務(wù)被服務(wù)
      D．上級與下級 17．物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，是一種民事行為。民事行為最基本的
      原則，就在于其主體的平等性和行為的（）。
      A．約束性
      B．獨立性
      C．自愿性
      D．合法性 18．從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)服務(wù)事項具有
      （）的特點。
      A．臨時性
      B．長期性
      c．專項性
      D．綜合性
      19。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標的物
      是（）。
      A．物業(yè)服務(wù)收費B．物業(yè)服務(wù)標準C．公共性物業(yè)服務(wù)D．物業(yè)管理區(qū)域
      20．關(guān)于“物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)”的說法，錯誤的是（）。
      A．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常來自于單個業(yè)主的特殊需求
      B．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù)、．
      C．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常是一種有償服務(wù)
      D．單個業(yè)主可與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，將特約服務(wù)作為物業(yè)服務(wù)合同的補充條款
      21．《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準(試行)》中的二級標準規(guī)定，業(yè)主對物
      業(yè)服務(wù)的滿意率應(yīng)當(dāng)達到（）以上。
      A．75％
      B．80％．
      C．85％
      D．90％ 22．建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂買賣合同應(yīng)當(dāng)包含（）。
      A．管理規(guī)約
      B．物業(yè)管理各項規(guī)章制度
      C．業(yè)主大會議事規(guī)則
      D．前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容 23．業(yè)主是指物業(yè)的（）。
      A．產(chǎn)權(quán)人
      B．管理人
      C．代理人
      D．租賃人
      24．業(yè)主大會成立后，住宅專項維修資金的使用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用計劃，經(jīng)（）后實施。
      A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)審定
      B．業(yè)主委員會審定
      C．政府主管部門審定
      D．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過，形成業(yè)主大會 決議
      25物業(yè)管理公司在《前期物業(yè)服務(wù)合同》生效期間，明確表示或者以自己的行為
      表明不履行合同義務(wù)的，業(yè)主可以在（）請求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。
      A．實際違約時B．履行期屆滿C．履行期限屆滿之前D．造成損失時 26．對如何取得國有土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記作業(yè)
      具體規(guī)定的是()。
      A．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
      B．《中華人民共和國土地管理法》
      C．《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
      D．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定))27．商品房買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由（）。
      A．房地產(chǎn)行政主管部門確定
      B．工商行政管理部門確定
      C．房地產(chǎn)行政主管部門和工商行政部門共同擬定D．商品房買賣當(dāng)事人約定
      28．商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向（）申請重新核驗。
      A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
      B．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
      C．工程質(zhì)量監(jiān)督單位
      D．房地產(chǎn)主管部門
      29．下列關(guān)于房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度，說法不正確的是（）。
      A．((中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行房地產(chǎn)價格評估人
      員資格認證制度”
      B．房地產(chǎn)估價師通過國家統(tǒng)一考試后，就可以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地
      產(chǎn)估計業(yè)務(wù)
      C．未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事
      房地產(chǎn)估計業(yè)務(wù)
      D．房地產(chǎn)估計評估人員分為房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估計員
      30．某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設(shè)計方案，導(dǎo)致商品房戶型
      發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。
      A．有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
      B．有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任
      C．有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失
      D．無權(quán)退房 31．房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以()頒布的。
      A．國務(wù)院令
      B．國務(wù)院總理令
      C．房地產(chǎn)主管部門令
      D．房地產(chǎn)主管部門的部長令
      32．為規(guī)范商品房預(yù)售行為，加強商品房預(yù)售管理，保障購房人的合法權(quán)益，《中
      華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法))明確了商品房預(yù)售實行（）制度。
      A．預(yù)售資格認定制度
      B．商品房買賣許可證制度
      c．預(yù)售許可證制度
      D．商品房銷售許可證制度 33．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、園林綠化的保修期為（）。，A．二年
      B·三年
      C．五年D．合同約定期間
      34．銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供((住宅質(zhì)量保證書》和（）。
      A·《住宅功能保證書》
      B．《住宅環(huán)境保證書))
      C．《住宅壽命說明書》D．《住宅使用說明書》
      35．（）是指為進行房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等
      方面服務(wù)的經(jīng)營活動。
      A．房地產(chǎn)估價
      B．房地產(chǎn)咨詢
      C．房地產(chǎn)中介服務(wù)D．房地產(chǎn)經(jīng)紀 36．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起（）日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工
      驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。
      37．根據(jù)2004年4月國務(wù)院《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)項目資本金比例的通知》
      房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于（）
      A.15%
      B.20%
      C.30%
      D.35% 38。．拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補
      償方式是（）
      A.面積結(jié)算
      B.貨幣補償
      c．產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      D．貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      39.房屋拆遷實施過程中，違章建筑應(yīng)由()認定。
      A.拆遷人
      B拆遷主管部門c．房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門D．規(guī)劃行政主管部
      40.建設(shè)工程開工之前，建設(shè)單位應(yīng)向工程所在地的縣級以上人民政府（）部門申請領(lǐng)取施工許可證。
      A．建設(shè)行政主管
      B.土地行政主管
      c．環(huán)境保護
      D．發(fā)展計劃
      41．詳細規(guī)定建設(shè)用地的各項指標和其他規(guī)劃管理要求，控制和引導(dǎo)各項用地的開
      發(fā)和投資建設(shè)的城市規(guī)劃是城市（）。
      A.總體規(guī)劃
      B.分區(qū)規(guī)劃
      c．控制性詳細規(guī)劃
      D．修建性詳細規(guī)劃
      42．建筑工程招標文件中，不包括（）。
      A.工程標底
      B．工程數(shù)量
      c．設(shè)計圖紙
      D．合同條件 43．房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價格明顯低于正常市場價格時，應(yīng)當(dāng)（）。
      A．并不是要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價格，只是通知交易雙方按什么價格
      交納有關(guān)稅費
      B.‘要求交易雙方更改成交價格，并通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價格交納有關(guān)稅費
      C.既不能要求交易雙方更改成交價格，也不能通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價格交納有關(guān)稅費。
      D.要求交易雙方更改成交價格，但不通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價格交納有關(guān)稅費。
      44.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在（）日內(nèi)
      做出是否受理申請的書面答復(fù)。
      A．3
      B．7 C．10
      D．14  45.業(yè)主委員會是（）
      A.全體業(yè)主合法權(quán)益的代表
      B.物業(yè)共用部分的經(jīng)營者 C.重大事項的決策者
      D.業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)
      46．首次業(yè)主大會會議召開前的業(yè)主大會籌備組，應(yīng)該由業(yè)主代表和（）組成。
      A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      B.建設(shè)單位
      C.街道辦事處
      D.房地產(chǎn)行政主管部門
      47.業(yè)主委員會經(jīng)換屆選舉后，原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起（）日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財務(wù)移交新一屆業(yè)主委員會并做好交接手續(xù)。A.10 B.15 C.30 D.90 48.業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費的籌集、管理規(guī)約的法律效力
      A.業(yè)主大會議事規(guī)則 B.物業(yè)服務(wù)合同  C.管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約 D.物業(yè)管理制度 49.業(yè)主在首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)，按照（）規(guī)定。A.業(yè)主的人數(shù) B.入住時間長短  C.物業(yè)使用人數(shù)比例 D.業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù) 50.業(yè)主的更迭、業(yè)主大會以及業(yè)主委員會的改選（）物業(yè)服務(wù)合同以及管理規(guī)約的法律效力。
      A.直接影響著 B.都不影響 C.部分影響 D.消弱了 51.選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持股票權(quán)（）以上通過。
      A.1/2 B.1/3 C2/3 D.3/4 52.注冊資質(zhì)一級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)所管理的各類物業(yè)管理總建筑面積中，其中獨立式住宅（別墅）建筑面積要求達（）A.50萬平方米以上 B.30萬平方米以上  C.20萬平方米以上 D．15萬平方米以上 53.三級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊資本要求達（）
      A.50萬元以上 B.40萬元以上 C.30萬元以上 D.20萬元以上
      54.物業(yè)管理師實行登記注冊制度，有效期一般為三年，注冊有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前（）個工作日內(nèi)，按照規(guī)定申請延續(xù)注冊。
      A.10 B.15 C.30 D.60 55.前期物業(yè)服務(wù)合同由（）與物業(yè)物服企業(yè)所簽訂。
      A.物業(yè)建設(shè)單位或社區(qū)委員會 B.業(yè)主大會或業(yè)主委員會  C.物業(yè)建設(shè)單位 D.物業(yè)建設(shè)單位或居委會 56.法律關(guān)系主體與客體的變更（）。
      A.不影響權(quán)利的變更 B.不影響義務(wù)的變更  C.必然導(dǎo)致內(nèi)容的變更 D.不導(dǎo)致內(nèi)容的變更 57（）應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的服務(wù)用房。A.建設(shè)單位 B.施工單位 C.房地產(chǎn)主管部門 D.業(yè)主委員會
      58．包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由
      （）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。
      A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理
      c．業(yè)主
      D．業(yè)主代表 59．根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法))，物業(yè)服務(wù)成本一般不包括（）。
      A．辦公費用
      B．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用
      c．物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
      D．物業(yè)共用部位的大修費用 60．中國物業(yè)管理協(xié)會制定的((普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準(試行))，各等級服務(wù)由（）大項主要內(nèi)容組成。
      A．一
      B．三
      C．四
      D．六
      二、多項選擇題(共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分；選錯或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個選項得 O．5分)
      1．開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理活動中的義務(wù)是（）以及在保修期限和保養(yǎng)范圍內(nèi)，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任等。
      A．制定臨時管理規(guī)約并明示買受人
      B．提供必要的物業(yè)管理用房
      c．住宅物業(yè)必須通過招投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      D．業(yè)主應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約予以書面承諾
      E．不得擅自處分物業(yè)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備
      2．中國物業(yè)管理協(xié)會制定的(《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準(試行)》，從
      （）等方面界定物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，制定了三個等級的服務(wù)標準。
      A．物業(yè)管理服務(wù)的基本要求
      B．房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護
      C．協(xié)助維護公共秩序
      D．提供必要的物業(yè)管理用房
      E．保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護管理
      3．下列關(guān)于物業(yè)管理合同的說法，錯誤的有（）。
      A．物業(yè)管理合同只能發(fā)生在法人之間
      B．前期物業(yè)服務(wù)合同對單個業(yè)主沒有約束力
      C．物業(yè)管理合同分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同
      D．物業(yè)管理合同采“宜粗不宜細”的原則
      E．前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同必須是書面合同
      4．物業(yè)管理經(jīng)費的來源除了物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤外，還包括
      （）。
      A． 定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費
      B．物業(yè)共有部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 C．政府的扶持
      D．對長期拖欠物業(yè)費業(yè)主的罰款 E．開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持
      5．確定物業(yè)管理服務(wù)收費標準，應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。
      A-合理
      B．公開
      C．與使用人的承受能力相符
      D．區(qū)別物業(yè)不同性質(zhì)與特點
      E．費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的質(zhì)價相符
      6．前期物業(yè)管理招標應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。
      A．公開
      B。政府批準
      C．公平
      D．公正
      E．誠實信用 7.房地產(chǎn)部門規(guī)章包括（）等。
      A.《城市房屋拆遷管理條例》 B.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理條例》  C.《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》 D.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》  E.《房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》 8.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)包括（）
      A.房地產(chǎn)咨詢業(yè) B.房地產(chǎn)物業(yè)管理 C.房地產(chǎn)估價業(yè)  D.房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè) E.房地產(chǎn)經(jīng)濟業(yè) 9.住宅小區(qū)竣工綜合驗收的內(nèi)容有（）
      A.城市規(guī)劃和設(shè)計條件的落實情況 B.項目手冊記錄的項目進展情況  C.拆遷安置方案的落實情況 D.物業(yè)管理的落實情況  E.領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證落實情況
      10.建設(shè)單位為在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行的工程建設(shè)項目申請領(lǐng)取施工許可證時，必須具備的條件是（）
      A.已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B.已經(jīng)確定施工企業(yè)  C.施工企業(yè)已簽署了工程保修書 D.有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料
      E.建設(shè)資金已經(jīng)落實
      11.住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核實的（）和保修單位等內(nèi)容。
      A.房屋類型 B.質(zhì)量等級 C.質(zhì)量保修的保修時限 D.保修范圍
      E．保修內(nèi)容和保修期
      12.下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以采用行政劃撥方式取得的有（）A.豪華住宅用地 B.非國家重點扶持的交通項目用地 C.軍事用地
      D.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地 E.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地
      13.在控制性詳細規(guī)劃中，僅用下限控制的規(guī)定性指標包括（）。
      A.建設(shè)密度 B.建設(shè)紅線后退距離 C.容積率 D.綠地率 E．車泊位
      14．物業(yè)管理師注冊分為（）
      A.總注冊 B.初始注冊 C.續(xù)期注冊 D.變更注冊 E.轉(zhuǎn)移注冊
      15.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（）等。
      A.按份共有所有權(quán) B.專有部分所有權(quán) C.共有關(guān)系成員權(quán)  D.共同部分持份權(quán) E.長期使用租賃權(quán)
      16.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三、級，他們要求的注冊資本分別為()萬元人民幣。
      17.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括（）。
      A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 B.物業(yè)服務(wù)支出 C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤
      D.法定稅費 E.物業(yè)服務(wù)成本 18.能夠?qū)е虑捌谖飿I(yè)服務(wù)合同終止的原因有（）A.業(yè)主委員會成立 B.物業(yè)服務(wù)合同生效  C.單個業(yè)主不認同前期物業(yè)服務(wù)合同的法律效力  D.售房合同沒有包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容  E.前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿 19.房屋權(quán)屬登記部門可以
      A.暫緩登記 B.代為登記 C.免于登記 D.不予登記 E.變更登記
      20.房地產(chǎn)估價師注冊分為（）。
      A.總注冊 B.初始注冊 C.續(xù)期注冊 D.變更注冊 E.轉(zhuǎn)移注冊
      模擬試題二
      一、單向選擇題（共60分，每題1分，每題的答案中只有一個最符合題意）
      1、《物業(yè)管理條例》調(diào)整和規(guī)范的范圍限于業(yè)主（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)所進行的物業(yè)管理服務(wù)活動。
      A、指派
      B、招聘
      C、選聘
      D、委托
      2、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理（）的必要前提。
      A、社會化
      B、專業(yè)化
      C、市場化
      D、私有化
      3、物業(yè)管理起源于19世紀60年代的（）。A、美國
      B、日本
      C、英國
      D、香港
      4、《物業(yè)管理條例》是從（）起施行。A、2003年5月28日
      B、2003年6月8日 C、2003年9月1日
      D、2004年1月1日
      5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過（）予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。A、住宅專項維修資金
      B、物業(yè)服務(wù)成本 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費用
      D、保險費用
      6、實行明碼標價的物業(yè)服務(wù)收費的標準等發(fā)生變化時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標準的前（），將所標示的相關(guān)內(nèi)容進行調(diào)整，并應(yīng)標示新標準開始實行的日期。
      A、一個月
      B、二個月
      C、三個月
      D、四個月
      7、在物業(yè)管理中，房屋的所有權(quán)歸業(yè)主，業(yè)主處于（）地位。A、主導(dǎo)
      B、次要
      C、服從
      D、協(xié)助
      8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表全體業(yè)主物業(yè)管理共同事務(wù)權(quán)利以及合法權(quán)益的是（）。
      A、業(yè)主委員會
      B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      C、業(yè)主大會
      D、政府物業(yè)管理主管部門
      9、業(yè)主大會成立后，選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由（）決定。
      A、業(yè)主委員會
      B、房地產(chǎn)行政主管部門
      C、業(yè)主大會
      D、房地產(chǎn)開發(fā)商
      10、業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》于2003年5月16日依法生效，合同約定業(yè)主應(yīng)當(dāng)與每月20日前繳納清上月物業(yè)服務(wù)費用。但某業(yè)主從2004年3月起沒有繳納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)管理公司如果要起訴該業(yè)主，則起訴的訴訟時效至（）屆滿。
      A、2005年5月16日
      B、2004年5月16日 C、2006年3月20日
      D、2005年4月20日
      11、仲裁委員會審理物業(yè)管理合同糾紛案件，一般（）。A、必須公開審理
      B、必須不公開審理
      C、以不公開審理為原則，當(dāng)事人協(xié)議公開的，可以公開進行，但涉及國家機密的除外
      D、以公開審理為原則，當(dāng)事人協(xié)議不公開的，可以不公開進行
      12、我國對從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員，實行職業(yè)準入制度，并納入全國專業(yè)技術(shù)人員（）系列。
      A、職業(yè)資格證書
      B、上崗培訓(xùn)證書
      C、學(xué)歷證書
      D、職稱資格證 書
      13、物業(yè)保修期滿后，物業(yè)共用設(shè)備的更新改造費用應(yīng)該（）。A、由建設(shè)單位負擔(dān)
      B、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費中支出 C、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負擔(dān)
      D、從住宅專項維修資金中支出
      14、以不正當(dāng)手段取得《資格證書》的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府人事行政部門收回《資格證書》之日起，（）年內(nèi)不得再次參加物業(yè)管理師資格考試。A、2
      B、3
      C、4
      D、5
      15、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A、10
      B、15
      C、30
      D、60
      16、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于（）級資質(zhì)的條件。A、一
      B、二
      C、三
      D、四
      17、某房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)計總投資3000萬元，則該項目最低資本金為（）萬元。
      A、600
      B、900
      C、1050
      D、1200
      18、下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。
      A、部隊伙房建設(shè)用地
      B、工商管理所辦公樓建設(shè)用地
      C、上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地
      D、科技博物館擴建項目建設(shè)用地
      19、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。
      A、15日
      B、3個月
      C、6個月
      D、1年
      20、建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實在證明文件，建設(shè)單位超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的（）。A、20%
      B、25%
      C、30%
      D、50%
      21、（）應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)買賣的保修責(zé)任。
      A、建設(shè)工程承包單位
      B、建設(shè)單位
      C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      D、業(yè)主委員會
      22、供熱和供冷系統(tǒng)工程的最低保修期限為（）。A、三年
      B、一個采暖期、供冷期 C、二個采暖期、供冷期
      D、三個采暖期、供冷期
      23、（）是指對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和市場價格的經(jīng)營活動。A、房地產(chǎn)估價
      B、房地產(chǎn)咨詢
      C、房地產(chǎn)中介服務(wù)
      D、房地產(chǎn)經(jīng)紀
      24、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得（）方能預(yù)售商品房。
      A、《商品房預(yù)售許可證》
      B、《商品房銷售許可證》 C、《商品房經(jīng)營許可證》
      D、《商品房買賣許可證》
      25、控制性詳細規(guī)劃的作用是（）。
      A、規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍
      B、確定用地面積和用地界限 C、引導(dǎo)建設(shè)
      D、對當(dāng)前擬建的項目和地區(qū)進行空間布置
      26、若成交價格明顯低于正常市場價格的，應(yīng)當(dāng)以（）作為繳納稅費的依據(jù)。A、評估價
      B、市場價
      C、成交價
      D、實際價
      27、保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的法律行為。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，下列民事主體可以充任保證人的是（）。
      A、某地縣政府
      B、某國有商業(yè)銀行的地方支行 C、某醫(yī)院的財務(wù)科
      D、青少年基金會
      28、物業(yè)管理項目一般采用（）方式。
      A、公開招標
      B、邀請招標
      C、勘察招標
      D、設(shè)計招標
      29、招標投標應(yīng)當(dāng)遵循的原則是（）。
      A、公開、公平、公正和最低價中標
      B、自愿、公平、公正和等價交換 C、公開、公平、公正和誠實信用
      D、自愿、公平、等價交換和誠實信用 30、在物業(yè)管理活動中，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主合法權(quán)益的是（）。
      A、業(yè)主委員會
      B、業(yè)主大會
      C、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府
      D、物業(yè)管理行政主管部門
      31、業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（）的業(yè)主參加。A、專有部分占建筑物總面積1/2以上且占總?cè)藬?shù)1/2以上 B、專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上 C、專有部分占建筑物總面積3/4以上且占總?cè)藬?shù)3/4以上 D、專有部分占建筑物總面積4/5以上且占總?cè)藬?shù)4/5以上
      32、業(yè)主大會會議分為（）。
      A、書面征求意見和集體討論
      B、定期會議和書面征求意見 C、定期會議和臨時會議
      D、臨時會議和集體討論
      33、當(dāng)提議召開業(yè)主大會臨時會議的業(yè)主達到（）以上時，業(yè)主委員會應(yīng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。
      A、10%
      B、20%
      C、30%
      D、40%
      34、下列事項，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的是（）.A、制定業(yè)主大會議事規(guī)則
      B、制定管理規(guī)約 C、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施
      D、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      35、下列事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意才能作出決定的是（）.A、籌集電梯大修資金
      B、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      C、改建樓頂水箱
      D、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
      36、下列事項，屬于業(yè)主委員會職責(zé)的是（）。
      A、保管業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議記錄及有關(guān)印章、財物等 B、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則
      C、更換業(yè)主委員會成員 D、決定使用專項維修資金
      37、管理規(guī)約由（）制定。
      A、開發(fā)商
      B、政府
      C、全體業(yè)主
      D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      38、關(guān)于管理規(guī)約效力的說法，正確的是（）。A、管理規(guī)約對物業(yè)的繼受人不具有約束力 B、管理規(guī)約對物業(yè)使用人不具有約束力 C、管理規(guī)約對生效后新入住的業(yè)主不具備約束力 D、管理規(guī)約對尚未售完房屋的建設(shè)單位具備約束力
      39、物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時管理規(guī)約予以（）。
      A、表示同意
      B、補充完善
      C、另行約定
      D、書面承諾
      40、根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》和《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》規(guī)定的招標程序有：①發(fā)布招標公告或發(fā)出投標邀請書②編制招標文件和標底（如果有）③發(fā)售招標文件④對潛在投標人進行資質(zhì)審查，并將審查結(jié)果通知各潛在投標人⑤招標人向政府主管部門辦理物業(yè)管理招標備案。其中正確的順序是（）。
      A、①②③④⑤
      B、②⑤①④③
      C、⑤②①③④
      D、①②④③⑤
      41、物業(yè)管理開標應(yīng)當(dāng)在招標文件確定的提交投標文件（）公開進行。A、截止時間的同一時間
      B、截止時間后24小時內(nèi) C、截止時間后3天內(nèi)
      D、截止時間后一周內(nèi)
      42、（）應(yīng)當(dāng)采取必要的措施，保證評標在嚴格保密的情況下進行。A、招標人
      B、物業(yè)項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門 C、評標委員會
      D、招標所在地房地產(chǎn)行政主管部門
      43、招標人應(yīng)當(dāng)自確定中標人之日起（）內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。
      A、7日
      B、15日
      C、一周內(nèi)
      D、30日
      44、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
      A、一級
      B、一級和二級
      C、二級和三級
      D、一級、二級和三級
      45、結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋，一般稱之為（）
      A、異產(chǎn)毗連房屋
      B、經(jīng)濟適用房屋
      C、危險房屋
      D、公有房屋
      46、房屋權(quán)利人法定名稱改變時，應(yīng)申請房屋權(quán)屬（）登記。A、他項權(quán)利
      B、轉(zhuǎn)移
      C、所有權(quán)初始
      D、變更
      47、下列說法正確的是（）。A、抵押人將已出租的房屋抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人不具效力
      B、抵押人將已抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受人人不具有約束力
      C、抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押權(quán)人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔(dān)
      D、企、事業(yè)單位法人分離或合并后，原抵押合同無效
      48、設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采?。ǎ┬问接喠⒌盅汉贤、口頭
      B、書面
      C、通知
      D、備案
      49、登記機關(guān)受理登記申請后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時間內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，其中登記時限為15日的是（）。A、初始登記
      B、轉(zhuǎn)移登記
      C、變更登記
      D、注銷登記
      50、保修期限屆滿之后，（）承擔(dān)業(yè)主自用物業(yè)自用部位和自用設(shè)備的修繕責(zé)任。
      A、建設(shè)單位
      B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      C、施工單位
      D、業(yè)主
      51、所謂房屋完好率，是指（）。
      A、完好房建筑面積
      B、完好房建筑面積+基本完好房建筑面積 C、（完好房建筑面積+基本完好房建筑面積）÷總的房屋建筑面積 D、完好房建筑面積÷總的房屋建筑面積
      52、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為（）個資質(zhì)等級。A、三個
      B、四個
      C、五個
      D、六個
      53、承諾對要約內(nèi)容的非實質(zhì)性變更指的是（）。A、受要約人對合同條款中違約責(zé)任和解決爭議方法的變更 B、承諾中增加的建議性條款
      C、受要約人對合同履行方式提出獨立的主張 D、承諾中要求增加價款
      54、（）在合同文件中優(yōu)先于其他文件。
      A、合同協(xié)議補遣
      B、合同協(xié)議書
      C、合同條件
      D、投標人須知
      55、物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，明確與業(yè)主的（）關(guān)系。A、權(quán)利與義務(wù)
      B、服務(wù)與被服務(wù)
      C、管理與被管理
      D、委托與被委托
      56、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在（），制定臨時管理規(guī)約。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)給予建設(shè)單位以積極的協(xié)助，并在業(yè)主入住后應(yīng)積極宣傳臨時管理規(guī)約。
      A、銷售物業(yè)之中
      B、銷售物業(yè)之后
      C、銷售物業(yè)之前
      D、銷售物業(yè)的同時
      57、根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，因債務(wù)人怠于行使到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人（）。
      A、可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán) B、可以向人民法院請求以債務(wù)人的名義行使債務(wù)人的債權(quán) C、可以向仲裁機構(gòu)以債務(wù)人的名義行使債務(wù)人的債權(quán) D、行使代位權(quán)的必要費用，由債權(quán)人負擔(dān)
      58、物業(yè)服務(wù)合同的標的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的（）物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)的對象是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和物業(yè)非業(yè)主使用人。A、一體化
      B、專業(yè)化
      C、共用性
      D、公共性
      59、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，從2004年1月1日起，物業(yè)服務(wù)收費不再采?。ǎ┬问?。
      A、政府定價
      B、政府指導(dǎo)價
      C、市場調(diào)節(jié)價
      D、明碼標價
      60、（）是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。A、包干制
      B、酬金制
      C、成本價
      D、市場價
      二、多項選擇題（共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分；選錯或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個選項得0.5分）
      1、裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為（）。A、搭建建筑物、構(gòu)筑物
      B、改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗
      C、拆改供暖管道和設(shè)施
      D、拆改燃氣管道和設(shè)施
      2、違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括（）。A、繼續(xù)履行、采取補救措施
      B、賠償損失
      C、給付違約金 D、定金罰則
      E、行政罰款
      3、除合同本身約定的義務(wù)以外，合同當(dāng)事人還負有（）的義務(wù)。A、通知
      B、告知
      C、保證安全
      D、協(xié)助
      E、保密
      4、下列屬于收益性物業(yè)的物業(yè)管理費用構(gòu)成的是（）。
      A、人工費
      B、房屋登記費
      C、法定稅費
      D、綠化管理費 E、公共部位、公共設(shè)施設(shè)備日常運作、維修及保養(yǎng)費
      5、選用中國物業(yè)管理協(xié)會制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準（試行）》時，應(yīng)充分考慮（）等因素，選擇相應(yīng)的服務(wù)等級。
      A、住宅小區(qū)的建設(shè)標準
      B、社區(qū)文化活動的開展
      C、配套設(shè)施設(shè)備 D、服務(wù)功能
      E、業(yè)主（使用人）的居住消費能力
      6、業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、具有一定組織能力的（）擔(dān)任。
      A、物業(yè)使用人
      B、物業(yè)管理處主任
      C、業(yè)主 D、物業(yè)所有權(quán)人
      E、建筑物區(qū)分所有權(quán)人
      7、業(yè)主大會作出（）的決定，必須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。A、業(yè)主委員會委員的選舉
      B、制定和修改管理規(guī)約 C、業(yè)主大會議事規(guī)則
      D、選聘和解聘物業(yè)管理公司 E、住宅專項維修資金使用和續(xù)籌方案
      8、招標人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的10日前，提交哪些（）材料報物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A、招標文件
      B、招標公告或者招標邀請書
      D、投標書 D、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料
      E、物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的政府批件
      9、三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接（）的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。A、30萬㎡以下的住宅項目
      B、8萬㎡以下的非住宅項目 C、20萬㎡以下住宅項目
      D、5萬㎡以下的非住宅項目 E、5萬㎡以上的非住宅項目
      10、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式，可分為（）。A、常規(guī)性的共用服務(wù)
      B、針對性的專項服務(wù)
      C、針對性的專業(yè)服務(wù) D、委托性的特約服務(wù)
      E、委托性的常規(guī)服務(wù)
      11、《中華人民共和國價格法》，對于包括服務(wù)收費在內(nèi)的價格管理，規(guī)定的定價形式有（）。
      A、政府定價
      B、政府指導(dǎo)價
      C、經(jīng)營者定價
      D、市場調(diào)節(jié)價 E、市場指導(dǎo)價
      12、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，可以不辦理出讓手續(xù)的情況是（）。
      A、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定的
      B、私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)活動的
      C、按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的 D、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的
      E、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的
      13、不屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形是（）。
      A、翻建
      B、擴建
      C、分割
      D、抵押
      E、裁決
      14、權(quán)屬審核一般應(yīng)經(jīng)過下列（）階段。
      A、初審
      B、審查
      C、復(fù)審
      D、審批
      E、核對
      15、房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序中，關(guān)于公告，說法不正確的是（）。
      A、公告是對可能有權(quán)異議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產(chǎn)權(quán)
      B、公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序 C、公告是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序 D、登記機關(guān)認為有必要時，就進行公告
      E、房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補發(fā)公告，經(jīng)3個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書
      16、下列（）屬于特殊情況的權(quán)屬登記。
      A、房改售房權(quán)屬登記
      B、房屋正常轉(zhuǎn)讓
      C、房屋抵押登記 D、商品房的初始登記
      E、直接代為登記
      17、危房的劃分，一定要根據(jù)（）等因素而定。A、房屋構(gòu)件損壞范圍
      B、房屋構(gòu)件損壞程度
      C、房屋的產(chǎn)權(quán)狀況 D、保證居住和使用的安全
      E、房屋構(gòu)件損壞對周圍環(huán)境的危害程度
      18、在商品房銷售中應(yīng)當(dāng)遵守的原則有（）。
      A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人
      B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售的方式銷售商品房
      C、建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容
      D、商品住宅也可以分割拆零銷售
      E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定
      19、下列關(guān)于物業(yè)管理合同的說法，錯誤的有（）。
      A、物業(yè)管理合同只能發(fā)生在法人之間
      B、物業(yè)管理合同屬于委托合同性質(zhì) C、物業(yè)管理合同分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同 D、前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)該由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂
      E、物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主、業(yè)主大會或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂 20、不得抵押的房地產(chǎn)包括（）。A、列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
      B、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn) C、已依法轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)
      D、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物 E、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)
      模擬試題三
      一、單向選擇題（共60分，每題1分，每題的答案中只有一個最符合題意）
      1、《物業(yè)管理條例》屬于（）。
      A、行政法規(guī)
      B、政府規(guī)章
      C、部門規(guī)章
      D、國家強制標準
      2、就業(yè)主委托專業(yè)公司提供專項服務(wù)而言，業(yè)主和專業(yè)公司之間是（）關(guān) 系。
      A、委托服務(wù)合同
      B、雇傭合同
      C、上下級
      D、內(nèi)部
      3、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會化的（）。A、基本前提
      B、必要前提
      C、基本條件
      D、必要條件
      4、《物業(yè)管理條例》是從（）起施行。A、2002年10月16日
      B、2003年5月28日 C、2003年6月8日
      D、2003年9月1日
      5、我國第一部物業(yè)管理行政規(guī)章是（）。
      A、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》
      B、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 C、《物業(yè)管理條例》
      D、《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》
      6、無論業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，都（）改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。
      A、不得擅自
      B、允許根據(jù)自己的需要
      C、可以任意
      D、能擅自隨意
      7、業(yè)主（）變更通過專有部分的供水、供電、供氣、通訊等維持物業(yè)正常使用的各種管線。
      A、不得隨意
      B、允許根據(jù)自己的需要
      C、可以任意
      D、能擅自
      8、取得物業(yè)管理師資格證書并申請注冊的人員，應(yīng)當(dāng)受聘于（）個具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，并通過聘用企業(yè)向本企業(yè)工商注冊所在省的注冊審查機構(gòu)抽出注冊申請。
      A、1
      B、2
      C、3
      D、4
      9、涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金的問題，以下說法錯誤的是（）。A、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)對該企業(yè)進行處罰 B、可以對該企業(yè)處以挪用數(shù)額2倍以下的罰款 C、構(gòu)成犯罪的，依法追究該企業(yè)的刑事責(zé)任 D、情節(jié)嚴重的，可以吊銷該企業(yè)的資質(zhì)證書
      10、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，（）代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。
      A、業(yè)主委員會
      B、業(yè)主代表大會
      C、業(yè)主大會
      D、居民委員會
      11、業(yè)主大會的一項重要職責(zé)是（）。A、提出選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的建議
      B、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同
      D、組織實施選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招標活動
      12、對于可撤銷的《物業(yè)服務(wù)合同》或者《前期物業(yè)服務(wù)合同》，當(dāng)事人有權(quán)請求（）撤銷該合同。
      A、房地產(chǎn)主管部門
      B、工商行政管理部門 C、物業(yè)管理主管部門
      D、人民法院
      13、物業(yè)管理招標投標的最終目的是簽訂物業(yè)服務(wù)合同，而合同的訂立需要經(jīng)過要約和承諾兩個階段，則正確表述是（）。
      A、招標是要約，投標是承諾
      B、招標是要約邀請，投標是要約 C、投標是要約邀請，中標通知是要約
      D、招標是要約，中標通知是承諾
      14、土地使用權(quán)出讓合同由（）與土地使用者簽訂。
      A、市人民政府
      B、縣人民政府
      C、省人民政府土地管理部門 D、市、縣人民政府土地管理部門
      15、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅地已使用了10年。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。A、40
      B、50
      C、60
      D、70
      16、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求有（）名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。A、4
      B、5
      C、6
      D、8
      17、三級及三級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積（）的開發(fā)建設(shè)項目。
      A、30萬㎡以下
      B、30萬㎡以上
      C、25萬㎡以下
      D、25萬㎡以上
      18、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以（）取得。
      A、買賣方式
      B、拍賣方式
      C、出讓方式
      D、劃撥方式
      19、按照法律規(guī)定，（）可以出讓國有土地使用權(quán)。A、國家
      B、擁有國有土地使用權(quán)的事業(yè)單位
      C、擁有國有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)
      D、擁有國有土地使用權(quán)的個人 20、房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于（）。
      A、15%
      B、20%
      C、30%
      D、35%
      21、實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算，并不少每（）一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
      A、季度
      B、半年
      C、年
      D、二年
      22、下列費用中，不屬于物業(yè)服務(wù)定價成本構(gòu)成中人員費用的是（）。A、管理服務(wù)人員工資
      B、按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費 C、管理服務(wù)人員的獎金
      D、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的各類社會保險費用和住房公積金
      23、下列費用中，不得計入物業(yè)服務(wù)成本的是（）。
      A、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用
      B、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的大、中修費用 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的固定資產(chǎn)折舊 D、業(yè)主同意的其他費用
      24、業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，（）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。
      A、業(yè)主大會
      B、房產(chǎn)行政管理部門
      C、社區(qū)居民委員會
      D、業(yè)主委員會
      25、商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是（）。
      A、房地產(chǎn)行政管理部門
      B、物業(yè)建設(shè)單位
      C、當(dāng)?shù)亟值擂k事處 D、建筑施工單位
      26、關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的說法，正確的是（）。
      A、前期物業(yè)服務(wù)合同可以不約定期限
      B、前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同 C、前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿的，業(yè)主委員會不得與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同
      D、前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿，業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，則前期物業(yè)服務(wù)合同終止
      27、關(guān)于物業(yè)使用與維護的說法，錯誤的是（）。
      A、供水、供電、供氣等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責(zé)任
      B、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      C、業(yè)主在住宅室內(nèi)裝修裝飾活動中，可以擴大承重墻上原有的門窗尺寸 D、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合
      28、《住宅室內(nèi)裝修裝飾管理辦法》規(guī)定，裝修人從事室內(nèi)裝飾裝修活動時，欲搭建建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市（）行政主管部門的批準。A、房產(chǎn)
      B、規(guī)劃
      C、建設(shè)
      D、城管
      29、關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)的說法，正確的是（）。A、業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約
      B、業(yè)主應(yīng)當(dāng)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約提供的服務(wù) D、業(yè)主應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會議事規(guī)則
      30、業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（）組成。
      A、多數(shù)業(yè)主
      B、全體業(yè)主
      C、業(yè)主和使用人
      D、全體居民
      31、（）是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給商品房預(yù)購人，由商品房預(yù)購人支付購房定金或房價款的行為。
      A、商品房銷售
      B、商品房預(yù)售
      C、商品房轉(zhuǎn)讓
      D、商品房買賣
      32、新建房屋建設(shè)工程的保修期，自（）之日起計算。
      A、業(yè)主搬入
      B、業(yè)主入住
      C、竣工驗收
      D、竣工驗收合格
      33、電氣管線、給排水管道，設(shè)備安裝和裝修工程的最低保修期為（）。A、半年
      B、一年
      C、二年
      D、三年
      34、（）是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易價格評估和房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。
      A、房地產(chǎn)估價
      B、房地產(chǎn)咨詢
      C、房地產(chǎn)中介服務(wù)
      D、房地產(chǎn)經(jīng)紀
      35、實施建設(shè)監(jiān)理的必要條件是（）。A、有建設(shè)工程
      B、有人委托
      C、有建設(shè)工程或有人委托 D、有建設(shè)工程和有人委托
      36、建設(shè)工程招標分為（）。
      A、公開招標和競選招標
      B、公開招標和邀請招標 C、競選招標和邀請招標
      D、競選招標和直接招標
      37、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期（）。A、以一次為限，不超過三個月
      B、以一次為限，不超過六個月 C、以兩次為限，每次不超過三個月
      D、以兩次為限，每次不超過六個月
      38、城市人民政府和縣人民級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)（）審查同意。
      A、同級人民代表大會
      B、同級常務(wù)委員會 C、同級人民代表大會和同級常務(wù)委員會 D、同級人民代表大會或同級常務(wù)委員會
      39、房地產(chǎn)開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負責(zé)組織有關(guān)單位進行驗收的單位是（）。
      A、開發(fā)商
      B、承包商
      C、監(jiān)理單位
      D、相關(guān)的政府部門 40、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以（）作為繳納稅費的依據(jù)。
      A、成效價格
      B、正常市場價格
      C、評估價格
      D、雙方協(xié)商價格 41《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)（）申報制度。
      A、房地產(chǎn)價格評估
      B、成交價格
      C、權(quán)屬登記發(fā)證制度
      D、租賃登記備案
      42、物業(yè)管理評標委員會由招標人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為（）人以上單數(shù)。
      A、3
      B、5
      C、7
      D、9
      43、物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對（）。A、管理規(guī)約予以書面承諾
      B、臨時管理規(guī)約予以書面承諾 C、管理規(guī)約予以承諾
      D、臨時管理規(guī)約予以承諾
      44、《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，業(yè)主大會做出制定和修改管理規(guī)約的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)（）以上通過。A、1/2
      B、2/3
      C、3/4
      D、4/5
      45、根據(jù)《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》，預(yù)售商品房項目的前期物業(yè)管理招標人應(yīng)當(dāng)在（）之前完成招標工作。
      A、項目竣工
      B、購房人辦理入住
      C、取得《商品房預(yù)售許可證》 D、接管驗收
      46、（）屬于物業(yè)管理招標活動中禁止的行為。A、招標方將招標文件賣給投標人
      B、在確定中標人之前，招標人與投標人就投標價格進行協(xié)商 C、評標過程中沒有召開現(xiàn)場答辯會
      D、拒收在提交投標文件的截止時間之后送達的投標文件
      47、住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或者未經(jīng)批準擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處（）以下的罰款。A、5萬元
      B、10萬元
      C、20萬元
      D、50萬元
      48、某物業(yè)管理公司在與員工簽訂的勞動合同中約定：員工在雇傭期間的傷殘、患病、死亡，企業(yè)概不負責(zé)。如果員工在該合同上簽字，該合同條款（）。A、無效
      B、是當(dāng)事人真實意思的表示，對當(dāng)事人雙方有效 C、不一定有效
      D、只對一方當(dāng)事人有效
      49、物業(yè)管理公司違反《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，侵害業(yè)主人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害的業(yè)主（）。
      A、只能要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任 B、只能要求物業(yè)管理公司承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
      C、只能選擇要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任 D、可以同時要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任 50、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行（）。
      A、一次審批制度
      B、二次審批制度
      C、一級審批制度
      D、分級審批制度
      51、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)（）的暫定期。
      A、三個月
      B、半年
      C、一年
      D、兩年
      52、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，代位權(quán)的行使范圍以（）為限。A、債權(quán)人的債權(quán)
      B、債務(wù)人的債權(quán)
      C、債權(quán)人的債權(quán)與債務(wù)人的債權(quán)數(shù)額大者
      D、履行利益
      53、某業(yè)主于2003年5月16日在物業(yè)管理公司所管轄的停車場丟失一輛白色的桑塔納轎車，該業(yè)主如果要以保管合同關(guān)系起訴物業(yè)管理公司，則該業(yè)主起訴的訴訟時效至（）屆滿。
      A、2005年5月16日
      B、2004年5月16日
      C、2003年5月16日 D、2006年5月16日
      54、業(yè)主委員會是（）。
      A、全體業(yè)主合法權(quán)益的代表
      B、物業(yè)共用部分的經(jīng)營者 C、重大事項的決策者
      D、業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)
      55、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（）日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案
      A、10
      B、15
      C、30
      D、90
      56、下列行為中，屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。
      A、無正當(dāng)理由，拖欠房租6個月以上
      B、承租人利用承租的房屋從事非法活動
      C、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租
      D、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行
      57、租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。
      A、10年
      B、20年
      C、30年
      D、50年
      58、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開業(yè)主委員會會議。遇有特殊情況，經(jīng)（）以上業(yè)主委員會委員提議，或者業(yè)主委員會主任認為有必要召開會議的，也應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議
      A、五分之一
      B、四分之一
      C、三分之一
      D、二分之一
      59、以下說法錯誤的是（）。
      A、物業(yè)服務(wù)合同有效期內(nèi)，當(dāng)事人一方擅自解除合同的，另一方可以要求其承諾相應(yīng)的民事責(zé)任
      B、業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 C、業(yè)主因自身原因未居住房屋并以此為由要求減免物業(yè)服務(wù)費用的，法院可予以支持
      D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取停止供應(yīng)電、水、氣、熱等方式催交物業(yè)服務(wù)費用給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任
      60、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，從2004年1月1日起，無論是實行政府指導(dǎo)價還是市場調(diào)節(jié)價，物業(yè)服務(wù)收費標準都應(yīng)當(dāng)以書面形式在（）中明確約定。
      A、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則
      B、管理規(guī)約或物業(yè)服務(wù)合同
      C、物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)服務(wù)合同
      D、物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同
      二、多項選擇題（共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分；選錯或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個選項得0.5分）
      1、在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中，禁止（）行為。
      A、將房間的間隔墻打掉
      B、擴大承重墻上原有的門窗尺寸 C、搭建建筑物、構(gòu)筑物
      D、拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體
      2、有（）情形的，合同無效。A、一方以欺詐，脅迫的手段訂立的合同 B、惡意串通，損害國家，集體或者第三人利益 C、以合法形式掩蓋非法目的 D、損害社會公共利益
      E、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定
      3、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同爭議的解決方式的表述中哪些是正確的？ A、調(diào)解原則適用于合同仲裁和民事訴訟程序 B、在合同仲裁前必須先行調(diào)解 C、合同仲裁的裁決是終局的 D、在當(dāng)事人提起民事訴訟之前，必須先進行合同仲裁 E、經(jīng)過雙方協(xié)商達成的調(diào)解協(xié)議具有法律強制力
      4、以政府定價方式管理物業(yè)服務(wù)收費的弊端主要體現(xiàn)在（）。A、不利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量
      B、制約了業(yè)主對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)和選擇權(quán) C、因定價校準不客觀產(chǎn)生了大量矛盾 D、容易現(xiàn)成低于成本的惡意低價競爭
      E、政府核定物業(yè)服務(wù)收費標準阻礙了物業(yè)管理市場的發(fā)展
      5、下列屬于業(yè)主委員會的職責(zé)的有（）。
      A、召集和主持業(yè)主大會
      B、自行決定選聘或解聘物業(yè)管理公司 C、監(jiān)督業(yè)主大會的工作
      D、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議 E、監(jiān)督管理規(guī)約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行
      6、對于住宅物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)（）。A、招標投標選聘物業(yè)管理公司
      B、選舉業(yè)主委員會
      C、制定臨時管理規(guī)約
      D、向業(yè)主明示說明臨時管理規(guī)約 E、在售房合同中包含前期物業(yè)管理服務(wù)合同約定的內(nèi)容
      7、下列必須由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上多數(shù)通過的事項有（）。
      A、制定或修改管理規(guī)約
      B、制定或修改業(yè)主大會議事規(guī)則 C、選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      D、物業(yè)管理方案的制定或修改 E、物業(yè)管理制度的制定或修改
      8、甲物業(yè)管理公司作為物業(yè)管理項目中標人，將中標項目轉(zhuǎn)包給乙物業(yè)管理公司。
      現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)活動中出現(xiàn)了問題。下列說法哪些是正確的？ A、中標項目禁止轉(zhuǎn)包，甲物業(yè)管理公司作為招標人應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任
      B、中標項目可以轉(zhuǎn)包，現(xiàn)在出現(xiàn)問題，可由中標人甲物業(yè)管理公司向招標人承擔(dān)全部責(zé)任
      C、乙物業(yè)管理公司只與甲物業(yè)管理公司有合同關(guān)系
      D、招標人既可以要求甲物業(yè)管理公司承擔(dān)全部責(zé)任，也可以直接請求乙物業(yè)管
      理公司承擔(dān)全部責(zé)任
      E、因物業(yè)管理項目是招標投標獲得的，甲乙物業(yè)管理公司都沒有責(zé)任
      9、中國物業(yè)管理協(xié)會制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準（試行）》，為普通商品住房、（）等普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的試行標準。
      A、高檔商品住宅
      B、經(jīng)濟適用房
      C、集資建房
      D、房改房 E、廉租住房
      10、《物業(yè)服務(wù)收費明碼標價規(guī)定》明確物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)明確標價，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示（）。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱
      B、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工獎金分配方案
      D、收費項目 E、收費計價方式和收費標準
      11、實行物業(yè)服務(wù)收費酬金制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括（）。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金
      B、物業(yè)服務(wù)支出
      C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤 D、法定稅費
      E、物業(yè)服務(wù)成本
      12、我國房地產(chǎn)業(yè)的法律法規(guī)體系中的三部主要法律是（）。A《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
      B、《中華人民共和國招標投標法》 C、《中華人民共和國憲法》
      D、《中華人民共和國土地管理法》 E、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
      13、我國房地產(chǎn)管理制度，大體可劃分為（）幾個方面。
      A、房地產(chǎn)城市規(guī)劃管理
      B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理
      C、房地產(chǎn)管理 D、房地產(chǎn)土地管理
      E、房地產(chǎn)維修養(yǎng)護管理
      14、土地使用制度是在不改變城市土地國有的條件下，采取（）等方式將土地使用權(quán)有償、有限地出讓給土地使用者。
      A、拍賣
      B、合作
      C、招標
      D、協(xié)議掛牌
      E、劃撥
      15、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有（）。
      A、民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心 B、林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓 C、私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間 D、職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓
      E、國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房
      16、下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有（）。A、財政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅 B、集體土地使用人無須交納土地使用稅 C、用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)交納耕地占用稅 D、土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) E、因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅
      17、城市維護建設(shè)稅是隨（）附征并專門用于城市維護建設(shè)的一種特別目的稅。
      A、增值稅
      B、財產(chǎn)稅
      C、消費稅
      D、流轉(zhuǎn)稅
      E、營業(yè)稅
      18、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限不為2年的是（）。A、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程
      B、裝修工程
      C、供熱與供冷系統(tǒng)
      D、電氣工程、給排水管道、設(shè)備安裝 E、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏
      19、下列關(guān)于物業(yè)管理合同的說法，錯誤的有（）。
      A、物業(yè)管理合同只能發(fā)生在法人之間
      B、物業(yè)管理合同屬于委托合同性質(zhì) C、物業(yè)管理合同分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同 D、物業(yè)管理合同采“宜粗不宜細”的原則 E、物業(yè)管理合同不應(yīng)有無償無期限的承諾
      20、業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)，實際舊建立在（）基礎(chǔ)之上的。
      A、建設(shè)單位制定臨時管理規(guī)約并明示買受人 B、建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同 C、住宅物業(yè)必須通過招投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、業(yè)主應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約予以書面承諾
      E、建設(shè)單位與購房人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷售合同
      模擬試題四
      一、單項選擇題（共60份，每題1分，每題的答案中只有一個最符合題意）
      1、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)（），不得拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施。
      A、建設(shè)單位批準
      B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)批準
      C、政府部門批準
      D、供暖管理單位和燃氣管理單位
      2、裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動是，未經(jīng)（）批準，不可搭建建筑物，構(gòu)建物，不可在非承重墻上開門窗，不可改變住宅外立面。
      A、建設(shè)單位
      B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      C、城市規(guī)劃行政主管部門
      D、街道辦居委會
      3、資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起（）個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)合法資質(zhì)證書
      A、20
      B、30
      C、60
      D、90
      4、依法等級的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護，（）是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)權(quán)利的唯一合法憑證。
      A、土地使用證
      B、權(quán)屬證書
      C、房地產(chǎn)許可證
      D、權(quán)利證書
      5、（）部門是法定的房屋所有權(quán)等級發(fā)證的法定機關(guān)
      A、市（縣）建設(shè)行政主管
      B、市（縣）房地產(chǎn)行政主管
      C、市（縣）土地管理
      D、市（縣）工商行政管理
      6、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向（）籌集 A、房管部門
      B、物業(yè)管理公司
      C、住房公積金管理中心
      D、售房單位和購房人
      7、業(yè)主的決策權(quán)是通過（）的途徑來實現(xiàn)的。
      A、業(yè)主大會
      B、業(yè)主委員會
      C、物業(yè)管理公司
      D、街道居委會
      8、房屋阻力行為應(yīng)由明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋?！吨腥A人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不能超過（）年
      A、30
      B、20
      C、10
      D、5
      9、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》規(guī)定，由（）以上人民政府房地產(chǎn)部門核實并辦法房屋所有權(quán)證書。
      A、省級
      B、市級
      C、地區(qū)級
      D、縣級
      10、房地產(chǎn)權(quán)利喪失時，（）應(yīng)申請注銷登記
      A、繼承人
      B、承受人
      C、原權(quán)利人
      D、權(quán)利人
      11、物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣和同時，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時管理規(guī)約予以（）。
      A、表示同意
      B、補充完善
      C、另行約定
      D書面承諾
      12、前期物業(yè)管理招投標活動應(yīng)當(dāng)遵循的原則是公開、公平、公正和（）
      A、質(zhì)價相符
      B、資信相符
      C、誠實信用
      D、協(xié)商一致
      13、新建現(xiàn)售商品房住房項目的前期物業(yè)管理招標投標公正應(yīng)在現(xiàn)售前（）日完成。
      A、15
      B、30
      C、60
      D、90
      14、某小區(qū)前期物業(yè)管理招標時，評標委員會的組成人員中，招標人的代表是2人，則物業(yè)管理方面的專家人數(shù)不得少于（）人
      A、2
      B、3
      C、4
      D、5
      15、在前期物業(yè)管理招標投標中，評標委員會根據(jù)評分結(jié)果按規(guī)定向招標人推薦了合格的中標候選人。招標人確定中標人的辦法是（）A、任選其中一個為中標人
      B、按照中標候選人的排序確定中標人 C、報請房地產(chǎn)行政主管部門確定中標人
      D、將其中報價最低的確定為中標人
      16、新建物業(yè)承接查驗時，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場查驗的對象是（）
      A、業(yè)主
      B、建設(shè)單位
      C、施工單位
      D、監(jiān)理單位
      17、新建房屋的質(zhì)量保修，由（）負責(zé)。
      A、建設(shè)單位
      B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      C、業(yè)主
      D、施工單位
      18、物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場查驗的對象是（）
      A、物業(yè)專有部分和專用設(shè)施設(shè)備
      B、物業(yè)專有部分和公用部位
      C、物業(yè)公用部位和共用設(shè)施設(shè)備
      D、物業(yè)專有部分和共用設(shè)施設(shè)備
      19、某物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理多層住宅50多萬平方米，高層住宅30萬平方米，辦公樓及商業(yè)大樓5萬平方米，從管理類型和規(guī)模上看，未達到物業(yè)服務(wù)企業(yè)（）資質(zhì)等級要求
      A、一級
      B、二級
      C、三級
      D、三級暫定
      20、物業(yè)管理師資資格注冊有效期為i（）年
      A、1
      B、2
      C、3
      D、4
      21、權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點是保護房地產(chǎn)權(quán)利人的（）
      A、合法權(quán)益
      B、財產(chǎn)權(quán)
      C、處分權(quán)
      D、個人權(quán)益
      22、（）主管部門是法定的房屋所有權(quán)等級發(fā)證機關(guān)，其他部門辦理的房屋所有權(quán)等級和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力。
      A、市、縣建設(shè)行政 B、市、縣規(guī)劃行政
      C、市、縣房地產(chǎn)行政 D、市、縣土地行政
      23、在物業(yè)管理的基本內(nèi)容中，必須做好的最基本工作是*（）
      A、常規(guī)性共用服務(wù)
      B、針對性的專項服務(wù)
      C、委托性的特約服務(wù)
      D、經(jīng)營性的有償服務(wù)
      24、業(yè)主或物業(yè)使用人對其他業(yè)主、物業(yè)使用人寄物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合理使用、維護、修繕和改良行為，彼此間（）相互容忍
      A、沒有必要
      B、根據(jù)自己的需要
      C、應(yīng)該有義務(wù)
      D、沒有義務(wù)
      25、建筑物區(qū)分所有權(quán)人是指在物業(yè)管理活動中的（）
      A、住戶
      B、租戶
      C、業(yè)主
      D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      26、按照《中華人民共和國合同》規(guī)定，由于合同當(dāng)事人一方缺乏經(jīng)驗造成的重大誤解，而訂立了損害己方利益的合同，則該當(dāng)事人可以（）
      A、請求人民法院變更合同
      B、拒絕履行合同，宣布合同無效 C、請求行政主管部門撤銷合同
      D、請求行政主管部門變更合同
      27、物業(yè)管理的權(quán)利基礎(chǔ)來源于（）
      A、委托管理
      B、建筑物區(qū)分所有權(quán)
      C、政府的分配
      D、居民委員會的授權(quán)
      28、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，下列合同中（）合同是可變更合同。A、造成對方人身傷害而免責(zé)的 B、在訂立合同時顯失公平的
      C、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的D、以合法形式掩蓋非法目的的
      29、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，違約責(zé)任除另有規(guī)定外，實行（）原則
      A、過錯責(zé)任
      B、嚴格責(zé)任
      C、損害賠償
      D、公平合理 30、下列關(guān)于房屋租賃政策，說法不正確的是（）
      A、私有房屋出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》，承租人必須持有身份證明
      B、共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)
      C、租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)、原租賃協(xié)議停止履行
      D、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同
      31、關(guān)于租賃合同內(nèi)容，說法不正確的是（）
      A、租賃合同應(yīng)當(dāng)明確約定租金標準及支付方式
      B、承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人和拖欠租金，出租人有權(quán)收取滯納金
      C、房屋修繕責(zé)任人對房屋及其設(shè)備應(yīng)當(dāng)及時，認真地檢查，修繕，保證房屋的使用安全
      D、房屋修繕責(zé)任人對形成租賃關(guān)系的房屋確實無力修繕的，可以與另一方當(dāng)事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費用，由承租人分期償還
      32、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市，縣人民政府（）管理部門辦理登記備案手續(xù)
      A、土地
      B、工商
      C、房地產(chǎn)
      D、物價
      33、房屋的成本租金不含（）
      A、折舊費
      B、維修費
      C、保險費
      D、稅金
      34、裝修人未申請報登記進行住宅室內(nèi)裝修裝飾活動的，由（）責(zé)令改正，處500元以上，1000元以下罰款。
      A、建設(shè)單位
      B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      C、業(yè)主委員會
      D、房地產(chǎn)行政主管部門
      35、將沒有放水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房的，火車拆除鏈接陽臺的磚、混凝土墻的，由（）責(zé)令改正，并對裝修人處500元以上，1000元以下罰款，對裝修轉(zhuǎn)世企業(yè)處1000元以上，10000元以下罰款
      A、建設(shè)單位
      B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      C、業(yè)主委員會
      D、房地產(chǎn)行政主管部門
      36、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（）
      A、不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)業(yè)務(wù)分包給他人
      B、可以向他人轉(zhuǎn)讓其中標項目
      C、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的某些專項服務(wù)業(yè)務(wù)分包給其他企業(yè)
      D、可以將中標的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部業(yè)務(wù)整體轉(zhuǎn)讓給其他單位、37、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成教育關(guān)系，雙方交易的標的物是（）
      A、物業(yè)管理服務(wù)
      B、物業(yè)特約服務(wù)
      C、物業(yè)交易
      D、公共性服務(wù)
      38、根據(jù)《物業(yè)管理條》的規(guī)定，業(yè)主是指（）
      A、房屋的所有權(quán)人
      B、房屋的使用權(quán)人
      C、房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人
      D、房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人
      39、房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在試試發(fā)生之日起（）日內(nèi)提出申請
      A、30
      B、60
      C、90
      D、100 40、（）是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項權(quán)利而進行的登記
      A、注銷登記
      B、他項權(quán)利登記 C、變更登記
      D、房屋所有權(quán)初始登記
      41、關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是（）
      A、申請人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請
      42、下列關(guān)于業(yè)主大會制度，說法不正確的是（）
      A、《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策，業(yè)主委員會執(zhí)行的制度
      B、《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主委員會決策，業(yè)主大會執(zhí)行的制度
      C、規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全天業(yè)主的合法權(quán)益
      D、業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，可以在業(yè)主大會授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項作出決定
      43、建設(shè)工程規(guī)劃許可證是（）行政主管部門實施城市規(guī)劃、按照城市規(guī)劃要求管理各項建設(shè)活動的重要法律憑證
      A、城市規(guī)劃
      B、城市建筑管理
      C、土地管理
      D、房地產(chǎn)管理
      44、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收合格，2002年1月10日交付給買受人，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最大保修期限應(yīng)至（）A、2002年1月10日 B、2004年1月10日
      C、2005年1月10日
      D、2007年1月10日
      45、當(dāng)業(yè)主或使用人房屋自用部位必須修繕，而房屋修繕責(zé)任人不及時修繕，或者在房屋修繕時，遭到責(zé)任人的借故阻擾，或發(fā)現(xiàn)有可能導(dǎo)致房屋危險情況出現(xiàn)時，房管部門可采取排除解危的強制措施，費用由（）承擔(dān)
      A、房屋所有人
      B、房屋使用人
      C、房屋修繕責(zé)任 人
      D、房屋管理者
      46、業(yè)主委員會是（）
      A、全體業(yè)主合法權(quán)益的代表
      B、物業(yè)共用部分的經(jīng)營者
      C、重大事項的決策者
      D、業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)
      47、物業(yè)管理的基礎(chǔ)是（）
      A、業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)
      B、物業(yè)管理公司的經(jīng)營管理權(quán) C、建設(shè)單位的發(fā)包權(quán)
      D、政府主管部門的行政管理權(quán)
      48、全國城市物業(yè)管理示范小區(qū)達標考評標準規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費用收繳率應(yīng)達到（）
      A、80%
      B、90%
      C、95%
      D、98%
      49、《物業(yè)管理條例》明確的將業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的合同定義為（）
      A、物業(yè)服務(wù)合同
      B、物業(yè)管理委托合同
      C、物業(yè)管理服務(wù)合同
      D、物業(yè)管理合同 50、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分的經(jīng)營性收益屬于（）所有
      A、開發(fā)建設(shè)單位
      B、居民委員會
      C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      D、全體業(yè)主
      51、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利時，權(quán)利人應(yīng)申請（）登記
      A、他項權(quán)利
      B、變更
      C、注銷
      D、轉(zhuǎn)移
      52、前期物業(yè)管理期間，一般應(yīng)以（）為物業(yè)管理招標主體
      A、居民委員會
      B、業(yè)主委員會
      C、建設(shè)單位
      D、業(yè)主大會
      53、招標人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的（）前，向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進行招標備案。
      A、7日
      B、15日
      C、10日
      D、30日
      54、物業(yè)管理招標中的評標委員會由招標人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，誠意為5人以上單數(shù)，其中招標人代表不得多于成員總數(shù)的（）
      A、12
      B、23
      C、13
      D、14
      55、關(guān)于合同的履行，下列說法正確的是（）
      A、履行地點不明確，給付貨幣的，在支付貨幣一方所在地履行
      B、履行費用的負擔(dān)不明確的，由接受履行一方負擔(dān)
      C、合同的履行應(yīng)全面地、適當(dāng)?shù)亍嶋H履行
      D、價款不明確的，按照履行合同時履行地的市場價確定
      56、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要（）
      A、承擔(dān)安全保證責(zé)任
      B、承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任
      C、承擔(dān)安全賠償責(zé)任
      D、不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任
      57、在物業(yè)管理招標代理機構(gòu)是依法設(shè)立的、從事物業(yè)管理招標代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的（）
      A、應(yīng)當(dāng)
      B、必須
      C、無須
      D、可以
      58、物業(yè)管理 招標代理機構(gòu)是依法設(shè)立的、從事物業(yè)管理招標代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的（）
      A、物業(yè)管理咨詢公司
      B、房地產(chǎn)行政主管部門的派出機構(gòu)i C、社會中介機構(gòu)
      D、無惡意管理協(xié)會的派出機構(gòu)
      59、特殊的房產(chǎn)登記中，以成本價或標準價購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為（）售房 A、補貼
      B、房改
      C、福利
      D、計劃
      60、拆除租賃房屋時，如果被拆遷與承租人未九接觸租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是（）
      A、面積結(jié)算
      B、貨幣補償
      C、產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      D、貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      二、多項選擇題（共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分；選錯或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）
      1、《物業(yè)管理條例》頒布后，這一階段的物業(yè)故那里政策法規(guī)主要體現(xiàn)的特點包括（）
      A、配套性
      B、借鑒性
      C、過渡性
      D、操作性
      E、經(jīng)驗性
      2、根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，下列當(dāng)事人的行為構(gòu)成締約過失責(zé)任的有（）
      A、甲企業(yè)在與他人談判過程中知悉了對方的客戶明代，并將該商業(yè)秘密透露給了對方的競爭對手，給對方造成了重大經(jīng)濟損失
      B、乙公司在訂立合同過程中伏擊隱瞞了重要事實，致使合同未成立，但對方因信賴合同能夠成立而遭受了損失
      C、丙公司提供的商品質(zhì)量不符合合同約定的等級，買方發(fā)現(xiàn)后要求降價 D、丁企業(yè)在實施過程中，沒有嚴格按圖施工，給建設(shè)單位造成了重大損失 E、戊公司為排擠其競爭對手，惡意進行磋商，給對方造成了一定的經(jīng)濟損失
      3、物業(yè)管理資質(zhì)管理有利于（）
      A、物價部門核定物業(yè)服務(wù)費用的收費標準
      B、規(guī)范物業(yè)管理行為 C、加強對物業(yè)管理活動的監(jiān)管
      D、維護物業(yè)管理市場秩序E、提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理和服務(wù)水平
      4、對在《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》發(fā)布之日前，（）的專業(yè)管理人員，可通過考試認定辦法取得物業(yè)管理師資格
      A、長期從事物業(yè)管理工作
      B、符合考試認定條件
      C、業(yè)主委員會委員D、具有豐富物業(yè)管理實踐經(jīng)驗
      E、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的現(xiàn)任經(jīng)理
      5、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備住宅專項維修資金屬于代管性質(zhì)，其代管主體有（）
      A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
      B、業(yè)主大會
      C、物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、業(yè)主委員會
      E、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門
      6、住宅專項維修資金的使用目前專項用于（）A、住宅共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造 B、住宅共用部位保修期滿后的大修、更新、改造 C、個人住宅保修期滿后的大修、更新、改造 D、住宅共用部位保修期滿前得大修、更新、改造
      E、住宅共用部位、用設(shè)施設(shè)備保修期滿前得大修、更新，改造
      7、下列關(guān)于住宅專項維修資金的管理，說法正確的是（）A、住宅專項維修資金屬于代管性質(zhì)
      B、業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管 C、業(yè)主大會成立后，住宅專項維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管
      D、業(yè)主大會成立前，經(jīng)業(yè)主大會同意，房地產(chǎn)行政主管部門可將住宅裝修維修資金移交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管
      E、業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會同意，房地產(chǎn)行政主管部門可將住宅專項維修資金移交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管
      8、根據(jù)《中華人民共和國合同法》關(guān)于承諾期限的規(guī)定，承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達要約人。要約人如果沒有確定承諾期限的，下列說法正確的是（）A、該要約不發(fā)生法律效力
      B、該要約生效，但承諾可以隨時做出 C、該要約生效，但承諾必須在要約到達的當(dāng)天作出
      D、該要約生效，如果該要約是以對話方式做出的，除當(dāng)事人另有約定外，受要約人應(yīng)當(dāng)即時做出承諾
      E、該要約生效，如果該要約是以對話方式做出的，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限到達
      9、管理約得內(nèi)容主要包括（）
      A、有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理
      B、業(yè)主的共同利益 C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)
      D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任
      E、首次業(yè)主大會籌備的規(guī)則要求
      10、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全天業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括（）A、圍墻、綠地、池井、照明設(shè)施
      B、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋 C、業(yè)主的專有部分
      D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任 E、發(fā)展商已出售的地下停車庫的停車位
      11、一般來說，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合的資格條件有（）A、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主 B、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主或住戶
      C、遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則，管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)
      D、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心墻，公正廉潔，具有社會公信力 E、具有一定組織能力；具備必要的工作時間
      12、業(yè)主委員會委員如果有（）情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應(yīng)當(dāng)終止。
      A、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓，滅失等原因不再是業(yè)主的
      B、無故缺席業(yè)主委員會會議三次以上的C、因疾病等原因三十履行職責(zé)能力的
      D、有犯罪行為以及其他原因不只再承貸業(yè)主委員會委員的 E、拒不履行行業(yè)主業(yè)務(wù)的，以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的
      13、物業(yè)管理師資格實行全國（）的開始制度，原則上每年舉行一次
      A、統(tǒng)一大綱
      B、統(tǒng)一命題
      C、統(tǒng)一組織
      D、統(tǒng)一培訓(xùn)
      E、統(tǒng)一時間
      14、我過物業(yè)管理的基本特征有（）
      A、統(tǒng)一化
      B、市場化
      C、社會化
      D、專業(yè)化
      E、現(xiàn)代化
      15、業(yè)主形式專有部分所有權(quán)、不得發(fā)生的行為有（）
      A、危及建筑物安全
      B、出租非經(jīng)營性用房
      C、損害其他業(yè)主合法權(quán)利
      D、自行將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房
      E、進行二次裝修
      16、業(yè)主大會制度和管理規(guī)約制度，目的是建立（）
      A、質(zhì)價相符
      B、民主協(xié)商
      C、自我管理
      D、平衡利益
      E、公平競爭
      17、業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對其他損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)要求行為人（）
      A、停止侵害
      B、消除危險
      C、排除妨礙
      D、掀起搬窩
      E、賠償損失
      18、下列事項中，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的有（）A、房屋共用部位及共用設(shè)備設(shè)施的維修、養(yǎng)護與管理
      B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護
      C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護 D、全面負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安管理
      E、物業(yè)檔案資料管理
      19、在物業(yè)服務(wù)定價成本審核中，屬于俺國家統(tǒng)一規(guī)定比例計提費用的有（）A、工會經(jīng)費
      B、職工教育經(jīng)費
      C、住房公積金
      D、事業(yè)保險費
      E、養(yǎng)老保險費
      20、物業(yè)管理條例對前期物業(yè)管理的規(guī)定，包括前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約（）等內(nèi)容
      A、前期物業(yè)管理招標投標
      B、物業(yè)承接查驗手續(xù)，物業(yè)資料的移交 C、物業(yè)管理用房
      D、住宅專項維修資金
      E、物業(yè)的保險責(zé)任
      模擬試題五
      一、單項選擇題（共60分，每題1分，每題的答案中只有一個最符合題意）
      1、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)（），不得拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施
      A、建設(shè)單位批準
      B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)批準
      C、政府部門批準
      D、供暖管理單位和燃氣管理單位
      2、裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動時，未經(jīng)（）批準，不可搭建建筑物，構(gòu)建物，不可在非承重墻上開門窗，不可改變住宅外立面
      A、建設(shè)單位
      B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      C、城市規(guī)劃行政主管部門
      D、街道辦居委會
      3、《中華人民共和國物權(quán)法》第六章之中“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”的有關(guān)規(guī)定，奠定了物業(yè)管理的（）法律基礎(chǔ)
      A、行政
      B、刑事
      C、行政處罰
      D、民事
      4、業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利
      A、一并轉(zhuǎn)讓
      B、分開轉(zhuǎn)讓
      C、獨立轉(zhuǎn)讓
      D、不得轉(zhuǎn)讓
      5、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（），A、不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)業(yè)務(wù)分包給他人
      B、可以向他人轉(zhuǎn)讓其中標項目
      C、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的某些專項服務(wù)業(yè)務(wù)分包給其他企業(yè)
      D、可以將中標的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部業(yè)務(wù)整體轉(zhuǎn)讓給其他單位
      6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標的物是（）
      A、物業(yè)管理服務(wù)
      B、物業(yè)特約服務(wù)
      C、物業(yè)交易
      D、公共性服務(wù)
      7、根據(jù)《物業(yè)掛了條例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）
      A、房屋的所有權(quán)
      B、房屋的使用權(quán)人
      C、房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人
      D、房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人
      8、下列關(guān)于業(yè)主大會制度，說法不確定的是（）
      A、《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策，44 業(yè)主委員會執(zhí)行的制度
      B、《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主委員會制度。業(yè)主大會執(zhí)行的制度
      C、規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全天業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益
      D、業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，可以在業(yè)主大會授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項作出決定
      9、業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得（）
      A、以放棄權(quán)利不履行義務(wù)
      B、放棄權(quán)利也放棄履行義務(wù)
      C、不放棄權(quán)利而放棄履行義務(wù)
      D、獨立自主決定權(quán)利的行駛
      10、物業(yè)服務(wù)定價成本構(gòu)成中之物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由（）擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在一年以上的資產(chǎn)
      A、全體業(yè)主
      B、開發(fā)建設(shè)單位
      C、居民委員會
      D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      11、業(yè)主大會是業(yè)主的自治組織，是基于（）而產(chǎn)生的，由全體業(yè)主組成、是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機構(gòu)
      A、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
      B、業(yè)主的異產(chǎn)連房屋所有權(quán) C、建筑物區(qū)劃之規(guī)劃要求
      D、物業(yè)管理區(qū)域之業(yè)主委員會要求
      12、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，（）可以請求人民法院予以撤銷
      A、受侵害的業(yè)主
      B、業(yè)主大會
      C、政府主管部門
      D、業(yè)主委員會
      13、我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由（）針對房地產(chǎn)權(quán)利人的申請，對申請權(quán)利進行審查、登記并辦法相關(guān)證件的行為
      A、房屋管理部門
      B、城市規(guī)劃部門
      C、房地產(chǎn)中介部門
      D、人民政府房地產(chǎn)行政主管部門
      14、物業(yè)服務(wù)定價成本，是指價格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)（）
      A、社會平均成本
      B、小區(qū)運作成本
      C、政府定價收費標準D、物業(yè)服務(wù)收費標準
      15、按照住宅質(zhì)量保證書約定，在保修期內(nèi)（）單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商品房保修責(zé)任
      A、物業(yè)管理
      B、房屋施工
      C、房屋工程監(jiān)理
      D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更解除或終止不應(yīng)影響轉(zhuǎn)租合同的繼續(xù)履行
      27、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照每平方米建筑面積繳存首期住宅專項維修自己的數(shù)額為（）
      A、售房款的2%-4%
      B、當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%-8% C、售房款的20%
      D、當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b工程每平方米造價的5%-8%
      28、我國第一部物業(yè)管理行政規(guī)章是（）
      A、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》 B、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 C、《物業(yè)管理條例》
      D、《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》
      29、與《物業(yè)服務(wù)收費管理辦》相比較《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行）》在物業(yè)服務(wù)定價的九項成本構(gòu)成上，增加了（）項目
      A、業(yè)主委員會津貼
      B、社會保險費用
      C、管理費分攤
      D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)酬金
      30、物業(yè)管理項目的評標工作應(yīng)當(dāng)由（）來完成
      A、房地產(chǎn)開發(fā)商
      B、業(yè)主委員會
      C、依法組建的評標委員會
      D、政府物業(yè)管理主管部門
      31、指定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)則制度的權(quán)利歸（）
      A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      B、行政主管部門
      C、業(yè)主大會
      D、居民委員會
      32、業(yè)主委員會的性質(zhì)是（）
      A、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)
      B、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的決策機構(gòu)
      C、業(yè)主委員會是代表和維護業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益、決定物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治管理組織
      D、業(yè)主委員會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成
      33、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是（）的職責(zé)
      A、業(yè)主大會
      B、業(yè)主代表大會
      C、業(yè)主委員會
      D、居民委員會
      34、利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補充（）
      A、房屋維修資金
      B、設(shè)備維修資金
      C、物業(yè)服務(wù)費的不足
      D、住宅專項維修資金
      35、《物業(yè)管理條例》第二十六條明確規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同（）”
      A、在半年內(nèi)終止
      B、終止
      C、繼續(xù)同時生效
      D、作廢
      36、商品房住宅之間或者商品房住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的為iuhe更新、改造費用，由（）安置個子擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤
      A、先關(guān)業(yè)主
      B、單元業(yè)主
      C、整棟業(yè)主
      D、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主
      37、房屋滅失的，房屋分戶帳中結(jié)余的住宅專項維修資金返還（）
      A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      B、建設(shè)單位
      C、業(yè)主
      D、業(yè)主委員會
      38、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門申請資質(zhì)
      A、7
      B、15
      C、20
      D、30
      39、實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，則完全由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)按照市場原則自由協(xié)商價格并在物業(yè)服務(wù)合同中約定，政府（）干預(yù)
      A、必須
      B、不予
      C、應(yīng)當(dāng)
      D、只能 40、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交個物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位（）A、減免叫乃
      B、不用交納
      C、全額交納
      D、按照編著的一半交納
      41、物業(yè)管理經(jīng)濟干活動的產(chǎn)生，其基本動因是（），是業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的市場需要與物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的結(jié)合
      A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的壟斷經(jīng)營
      B、業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的市場需求
      C、政府對和諧社會的要求
      D、開發(fā)商對物業(yè)的售后服務(wù)
      42、共同財產(chǎn)和共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，（）就是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約
      A、管理規(guī)約
      B、物業(yè)服務(wù)合同
      C、前期物業(yè)服務(wù)合同
      D、臨時管理規(guī)約
      43、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在（），指定臨時管理規(guī)約。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)給予建設(shè)單位以積極的協(xié)助，并在業(yè)主入住往后應(yīng)積極宣傳臨時管理規(guī)約。
      A、銷售物業(yè)之中
      B、銷售物業(yè)之后
      C、銷售物業(yè)之前
      D、銷售物業(yè)的同時
      44、業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)何婷約定，逾期不交納無惡意費用或者服務(wù)資金的，（）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。
      A、開發(fā)建設(shè)單位
      B、業(yè)主委員會
      C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      D、其他業(yè)主
      45、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水，供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向（）收取有關(guān)費用
      A、業(yè)主或住戶
      B、最終用戶
      C、業(yè)主大會，業(yè)主委員會
      D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      46、物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會按照（）聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計。
      A、部分業(yè)主的要求
      B、物業(yè)服務(wù)合同約定
      C、業(yè)主委員會的要求
      D、管理規(guī)約的約定
      47、物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金屬于（），為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。
      A、物業(yè)管理企業(yè)的收入
      B、物業(yè)管理企業(yè)的利潤
      C、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
      D、代管性質(zhì)
      48、（）應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)服務(wù)用房。
      A、建設(shè)單位
      B、施工單位
      C、房地產(chǎn)主管部門
      D、業(yè)主委員會
      49、包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付篤定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式
      A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理
      C、業(yè)主
      D、業(yè)主代表 50、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，物業(yè)服務(wù)成本一般不包括（）
      A、辦公費用
      B、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用
      C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資質(zhì)折舊
      D、物業(yè)共用部位的大修費用
      51、未按照規(guī)定交存者首期住宅專項維修資金的，（）
      A、開發(fā)建設(shè)單位或者公布住房售房單位不得將房屋交付購買人
      B、政府房地產(chǎn)主管部門不得給開發(fā)建設(shè)單位發(fā)放商品房預(yù)售許可證
      C、反誣登記關(guān)不得辦理房屋權(quán)屬登記
      D、政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)該限制其不允許進行房屋所有權(quán)交易
      52、業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金，（）應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交
      A、余額為零
      B、余額不足首期交存額30%
      C、余額不足首期交存額50%
      D、增值利息為零
      53、只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由（）宮廷履行業(yè)主大會，業(yè)主委員會職責(zé)
      A、業(yè)主
      B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      C、建設(shè)單位
      D、業(yè)主代表
      54、我國對從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員，實行職業(yè)準入制度，并納入全國專業(yè)技術(shù)人員（）系列
      A、職業(yè)資格證書
      B、上崗培訓(xùn)證書
      C、學(xué)歷證書
      D、職稱資格證書
      55、應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)建設(shè)主管部門、直轄市房地產(chǎn)主管部門初審，合格后報住建部審批的是（）
      A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書
      B、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書 C、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書
      D、暫定物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書
      56、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的頒發(fā)和管理由（）負責(zé)
      A、直轄市或設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門
      B、省級人民政府房地產(chǎn)主管部門
      C、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
      D、市級人民政府房地產(chǎn)主管部門
      57、建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在（）之前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)長街查驗手續(xù)，并將承接查驗記錄作為物業(yè)管理檔案
      A、前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂
      B、首位業(yè)主簽訂購房合同
      C、首位業(yè)主入住
      D、業(yè)主大會成立
      58、物業(yè)管理開標應(yīng)當(dāng)在招標文件確定的提交投標文件（）公開進行
      A、戒指時間的同一時間
      B、截止時間后24小時內(nèi)
      C、截止時間3天后
      D、截止時間后一周內(nèi)
      59、物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵循臨時管理規(guī)約予以（）
      A、不應(yīng)承諾
      B、承諾
      C、書面承諾
      D、不予書面承諾 60、建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)房屋銷售合同，應(yīng)當(dāng)包括（）的內(nèi)容
      A、管理規(guī)約
      B、物業(yè)管理規(guī)章制度
      C、前期物業(yè)服務(wù)合同約定
      D、業(yè)主大會議事規(guī)則
      二、多項選擇題（共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分；選錯或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個選項得0.5分）
      1、下列關(guān)于建筑物管理的方式，不屬于《物業(yè)管理條例》調(diào)整和規(guī)范的范圍有（）。
      A、業(yè)主自己進行管理
      B、業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)田委托給不同的專業(yè)公司 C、業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行管理
      D、業(yè)主委派下屬公司或部門進行管理 E、建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行管理
      2、物業(yè)管理招標人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定時限完成烏爾管理招標投標工作（）
      A、新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成
      B、預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成 C、新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售時完成
      D、新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前30日完成 E、非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90完成
      3、經(jīng)政府主管部門批準，（）的物業(yè)項目可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) A、投標人少于3個的 B、投標人超過3個人
      C、住宅規(guī)模較小的D、非住宅
      E、住宅規(guī)模較大
      4、通常物業(yè)服務(wù)合同（）終止
      A、合同屆滿后沒有續(xù)簽合同
      B、業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立 C、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行
      D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)宣告破產(chǎn)
      E、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主大會協(xié)商一致同意解除合同、5、前期物業(yè)管理招標由招標人依法組織實施。招標人不得（）
      A、限制潛在投標人
      B、排斥潛在投標人
      C、對投標人進行資格預(yù)審 D、對潛在投標人實行歧視待遇
      E、對潛在投標人提出過高的資格要求
      第四篇：物業(yè)管理基本制度與政策習(xí)題
      物業(yè)管理基本制度與政策
      一.單向選擇題
      1.物業(yè)管理是由業(yè)主通過（）物業(yè)管理企業(yè)的方式來實現(xiàn)。
      A.指派
      B.招聘
      C.選聘
      D.委托 2.《物業(yè)管理條例》屬于（）。
      A.行政規(guī)章
      B.行政法規(guī)
      C.法律
      D.地方性法規(guī) 3.（）是物業(yè)管理的最主要的特點。
      A.社會化
      B.專業(yè)化
      C.市場化
      D.私有化
      4.我國物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和住房制度改革背景下，通過實行（）制度而逐漸發(fā)展起來的。
      A.住房公有化
      B.住房商品化
      C.住房集約化
      D.住房標準化 5.《物業(yè)管理條例》是（）頒布。
      A.2002年10月16日 B.2003年5月28日
      C.2003年6月8日
      D.2003年9月1日 6.選聘物業(yè)管理企業(yè)的方式有實行物業(yè)管理招標投標和（）。
      A.不實行物業(yè)管理招標投標
      B.政府指定 C.議標
      D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理指定 7.物業(yè)管理招標投標的最后一道程序是（）。
      A.開標
      B.評標
      C.定標
      D.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂 8.物業(yè)管理的招標方式通常采用（）。
      A.公開招標、委托招標 B.公開招標、邀請招標C.邀請招標、協(xié)議招標 D.委托招標、協(xié)議招標 9.招標人采取邀請招標方式的，應(yīng)當(dāng)向（）個以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標邀請書，投標邀請書應(yīng)當(dāng)包含前款規(guī)定的事項。
      A.3
      B.5
      C.7
      D.9 10.物業(yè)管理企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確與業(yè)主的（）關(guān)系。
      A.權(quán)利與義務(wù)
      B.服務(wù)與被服務(wù)
      C.管理與被管理
      D.委托與被委托 11.在物業(yè)管理活動中，以合同的格式條款侵害業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，（）。
      A.合同整體無效
      B.合同的格式條款有效 C.合同的格式條款無
      D.合同應(yīng)撤銷 12.建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂買賣合同應(yīng)當(dāng)包含（）。
      A.業(yè)主公約
      B.物業(yè)管理各項規(guī)章制度 C.業(yè)主大會議事規(guī)則
      D.前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容 13.業(yè)主是指物業(yè)的（）。
      A.產(chǎn)權(quán)人
      B.管理人
      C.代理人
      D.租賃人
      14.業(yè)主大會成立后，專項維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃，經(jīng)（）后實施。
      A.物業(yè)管理企業(yè)審定
      B.業(yè)主委員會審定
      C.政府主管部門審定 D.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過，形成業(yè)主大會決議
      15.物業(yè)管理公司在《前期物業(yè)服務(wù)合同》生效期間，明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，業(yè)主可以在（）請求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。
      A.實際違約時
      B.履行期屆滿
      C.履行期限屆滿之前
      D.造成損失時 16.對如何取得國有土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記作業(yè)具體規(guī)定的是（）。
      A.《城市房地產(chǎn)管理法》
      B.《土地管理法》C.《城市規(guī)劃法》
      D.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
      17.商品房買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由（）。
      A.房地產(chǎn)行政主管部門確定
      B.工商行政管理部門確定 C.房地產(chǎn)行政主管部門和工商行政部門共同擬定
      D.商品房買賣當(dāng)事人約定
      18.商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向（）申請重新核驗。
      A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
      B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) C.工程質(zhì)量監(jiān)督單位
      D.房地產(chǎn)主管部門 19.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度，說法不正確的是（）。
      A.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度” B.房地產(chǎn)估價師通過國家統(tǒng)一考試后，就可以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估計業(yè)務(wù) C.未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估計業(yè)務(wù) D.房地產(chǎn)估計評估人員分為房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估計員
      20.某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設(shè)計方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。
      A.有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
      B.有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任 C.有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失
      D.無權(quán)退房 21.房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以（）頒布的。
      A.國務(wù)院令 B.國務(wù)院總理令 C.房地產(chǎn)主管部門令 D.房地產(chǎn)主管部門的部長令 22.為規(guī)范商品房預(yù)售行為，加強商品房預(yù)售管理，保障購房人的合法權(quán)益，《城市房地產(chǎn)管理法》明確了商品房預(yù)售實行（）制度。
      A.預(yù)售資格認定制度
      B.商品房買賣許可證制度 C.預(yù)售許可證制度
      D.商品房銷售許可證制度 23.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、園林綠化的保修期為（）。
      A.二年
      B.三年
      C.五年
      D.合同約定期間 24.銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和（）。
      A.《住宅功能保證書》 B.《住宅環(huán)境保證書》C.《住宅壽命說明書》 D.《住宅使用說明書》 25.（）是指為進行房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。
      A.房地產(chǎn)估價
      B.房地產(chǎn)咨詢
      C.房地產(chǎn)中介服務(wù)
      D.房地產(chǎn)經(jīng)紀
      26.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起（）日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。
      A.10
      B.15
      C.30
      D.60
      27.根據(jù)2004年4月國務(wù)院《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》，房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于（）。
      A.15%
      B.20%
      C.30%
      D.35%
      28.拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是（）。A.面積結(jié)算
      B.貨幣補償 C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      D.貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換 29.房屋拆遷實施過程中，違章建筑應(yīng)由（）認定。
      A.拆遷人 B.拆遷主管部門 C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門
      D.規(guī)劃行政主管部門
      30.建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府（）部門申請領(lǐng)取施工許可證。
      A.建設(shè)行政主管
      B.土地行政主管 C.環(huán)境保護
      D.發(fā)展計劃
      31.詳細規(guī)定建設(shè)用地的各項指標和其他規(guī)劃管理要求，控制和引導(dǎo)各項用地的開發(fā)和投資建設(shè)的城市規(guī)劃是城市（）。
      A.總體規(guī)劃
      B.分區(qū)規(guī)劃
      C.控制性詳細規(guī)劃
      D.修建性詳細規(guī)劃 32.建筑工程招標文件中，不包括（）。
      A.工程標底
      B.工程數(shù)量
      C.設(shè)計圖紙
      D.合同條件 33.房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價格明顯低于正常市場價格時，應(yīng)當(dāng)（）。
      A.并不是要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價格，只是通知交易雙方按什么價格交納有關(guān)稅費 B.要求交易雙方更改成交價格，并通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價格交納有關(guān)稅費
      C.既不能要求交易雙方更改成交價格，也不能通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價格交納有關(guān)稅費 D.要求交易雙方更改成交價格，但不通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價格交納有關(guān)稅費
      34.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在（）日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)。
      A.3
      B.7
      C.10
      D.14 35.業(yè)主委員會是（）。
      A.全體業(yè)主合法權(quán)益的代表
      B.物業(yè)共用部分的經(jīng)營者 C.重大事項的決策者
      D.業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)
      36.首次業(yè)主大會會議召開前的業(yè)主大會籌備組，應(yīng)該由業(yè)主代表和（）組成。
      A.物業(yè)管理企業(yè) B.建設(shè)單位
      C.街道辦事處
      D.房地產(chǎn)行政主管部門
      37.業(yè)主委員會經(jīng)換屆選舉后，原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起（）日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會，并做好交接手續(xù)。
      A.10
      B.15
      C.30
      D.90
      38.業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由（）規(guī)定。
      A.業(yè)主大會議事規(guī)則
      B.物業(yè)服務(wù)合同 C.業(yè)主公約或業(yè)主臨時公約
      D.物業(yè)管理制度 39.業(yè)主在首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)，按照（）確定。
      A.業(yè)主的人數(shù)
      B.入住時間長短
      C.物業(yè)使用人數(shù)比例
      D.業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)
      40.業(yè)主的更迭、業(yè)主大會以及業(yè)主委員會的改選（）物業(yè)服務(wù)合同以及業(yè)主公約的法律效力。
      A.直接影響著
      B.都不影響
      C.部分影響
      D.削弱了
      41.選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)（）以上通過。A.1/2
      B.1/3
      C.2/3
      D.3/4
      42.注冊資質(zhì)一級的物業(yè)管理企業(yè)所管理的各類物業(yè)管理總建筑面積中，其中獨立式住宅(別墅)建筑面積要求達（）。
      A.50萬平方米以上 B.30萬平方米以上 C.20萬平方米以上
      D.15萬平方米以上 43.三級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)注冊資本要求達（）。
      A.50萬元以上
      B.40萬元以上
      C.30萬元以上
      D.20萬元以上 44.物業(yè)管理師實行登記注冊制度，有效期一般為3年，注冊有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前（）個工作日內(nèi)，按照規(guī)定申請延續(xù)注冊。
      A.10
      B.15
      C.30
      D.60 45.前期物業(yè)服務(wù)合同由（）與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂。
      A.物業(yè)建設(shè)單位或社區(qū)委員會
      B.業(yè)主大會或業(yè)主委員會 C.物業(yè)建設(shè)單位
      D.物業(yè)建設(shè)單位或居委會 46.法律關(guān)系主體與客體的變更（）。
      A.不影響權(quán)利的變更
      B.不影響義務(wù)的變更 C.必然導(dǎo)致內(nèi)容的變更
      D.不導(dǎo)致內(nèi)容的變更
      47.（）應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)服務(wù)用房。
      A.建設(shè)單位
      B.施工單位
      C.房地產(chǎn)主管部門
      D.業(yè)主委員會
      48.包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。
      A.物業(yè)管理企業(yè)
      B.物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理
      C.業(yè)主
      D.業(yè)主代表 49.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，物業(yè)服務(wù)成本一般不包括（）。
      A.辦公費用
      B.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 C.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
      D.物業(yè)共用部位的大修費用
      50.中國物業(yè)管理協(xié)會制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準（試行）》，各等級服務(wù)由（）大項主要內(nèi)容組成。
      A.一
      B.三
      C.四
      D.六
      1.物業(yè)管理活動的基礎(chǔ)是（）。
      A.物業(yè)委托合同
      B.物業(yè)服務(wù)合同
      C.物業(yè)交易合同
      D.物業(yè)勞動合同 2.物業(yè)管理活動應(yīng)當(dāng)遵循的前提條件（）。
      A.行政指令
      B.行政管理
      C.計劃管理
      D.市場原則 3.《物業(yè)管理條例》是從（）起施行。
      A.2003年5月28日
      B.2003年6月8日 C.2003年9月1日
      D.2004年1月1日 4.建設(shè)部在認真總結(jié)深圳和廣州經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，于1994年3月23日頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，確立了（）的新體制，指明了我國房屋管理體制改革的前進方向。
      A.城市新建住宅小區(qū)物業(yè)管理
      B.城市住宅小區(qū)物業(yè)管理 C.城鎮(zhèn)新建住宅小區(qū)物業(yè)管理
      D.城鎮(zhèn)住宅小區(qū)物業(yè)管理 5.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）。A.房屋的所有權(quán)人
      B.房屋的使用權(quán)人
      C.房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人
      D.房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人 6.業(yè)主大會發(fā)起的主體是（）。
      A.建設(shè)單位
      B.物業(yè)管理企業(yè)
      C.業(yè)主
      D.行政主管部門 7.招標人和投標人雙方在招標投標活動中的地位平等，任何一方不得向另一方提出不合理的要求，不得將自己的意志強加給對方，這體現(xiàn)了（）。
      A.公開原則
      B.公平原則
      C.公正原則
      D.平等原則 8.《招標投標法》規(guī)定，招標人以不合理的條件限制或者排斥投標人的，可以處（）的罰款。A.一萬元以上二萬元以下
      B.一萬元以上三萬元以下 C.二萬元以上五萬元以下
      D.一萬元以上五萬元以下 9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為（）個資質(zhì)等級。
      A.三個
      B.四個
      C.五個
      D.六個
      10.某縣是國家級歷史文化名城，該縣單獨編制的歷史文化名城保護規(guī)劃，應(yīng)報（）審批。
      A.上一級城市人民政府
      B.省人民政府
      C.國務(wù)院
      D.建設(shè)部、國家文物局
      11.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后（）個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料。
      A.1
      B.3
      C.6
      D.10
      12.每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。
      A.2-
      4B.4-6
      C.6-8
      D.8-10
      13.用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地。超過開工期滿一年未動工的，按地價款的（）%以下征收土地閑置費；滿2年未動工的，可無償收回土地使用權(quán)。
      A.10
      B.20
      C.30
      D.40 14.對全國的建設(shè)工程質(zhì)量實施統(tǒng)一監(jiān)督管理的部門是（）。
      A.國家建設(shè)部
      B.全國人民代表大會常務(wù)委員會 C.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門
      D.國務(wù)院城市規(guī)劃行政管理部門
      15.以出讓方式取得土地所有權(quán)用于投資開發(fā)的按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的（）%，方可出讓。
      A.20
      B.25
      C.30
      D.35
      16.以出讓方式取得土地所有權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得（）的同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。
      A.原出讓方
      B.轉(zhuǎn)讓人
      C.規(guī)劃行政主管部門
      D.原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門 17.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，屋面防水工程的最低保修期限為（）年。
      A.1
      B.2
      C.3
      D.5 18.商品房銷售面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，應(yīng)該（）。
      A.據(jù)實結(jié)算房價款
      B.買受人有權(quán)退房 C.不據(jù)實結(jié)算房價款
      D.買受人應(yīng)該有權(quán)退房 19.在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人。使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當(dāng)向（）提出賠償要求。
      A.建設(shè)單位
      B.工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)
      C.施工單位
      D.設(shè)計單位 20.下列有關(guān)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，正確的表述是（）。
      A.未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款
      B.房地產(chǎn)估價師準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以1萬元以下的罰款
      C.中介服務(wù)人員索取他人財物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節(jié)嚴重的，處五年以上十年以下的有期徒刑，并處罰金
      D.中介服務(wù)人員嚴重不負責(zé)任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴重后果的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金
      21.預(yù)售的商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。
      A.30 B.60 C.90 D.120 22.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，必須進行招標的物業(yè)項目而擅自不招標的，可以處（）的罰款。
      A.合同金額的百分之三以上百分之五以下
      B.十萬元以下 C.合同金額的百分之五以上百分之十以下
      D.五萬元以下
      23.對于下列合同中訂有的免責(zé)條款，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認為無效的是（）。
      A.某企業(yè)與員工簽訂的勞動合同中載有：“發(fā)生工傷，一切自負”的條款 B.某大廈入口處放置醒目的標志：“小心臺階，防止摔倒” C.某市地鐵入口處寫明：“兒童乘車需有成人陪護，否則意外自理”
      D.某醫(yī)院手術(shù)通知書上寫明：“經(jīng)患者本人或者家屬同意，手術(shù)中的意外風(fēng)險由患者或家屬承擔(dān)”
      24.締約過失責(zé)任是指當(dāng)事人違背誠實信用原則，（）應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
      A.在訂立合同過程中有過錯，給對方造成損失的 B.在訂立合同過程中沒有過錯，給對方造成損失的 C.在訂立合同過程中有過錯，不一定給對方造成損失的 D.給對方造成損失的
      25.業(yè)主在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)房屋銷售合同的同時，應(yīng)當(dāng)簽署書面的（）。
      A.業(yè)主入住房屋驗收表 B.業(yè)主公約
      C.前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 D.業(yè)主臨時公約承諾書 26.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨立的（）。
      A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體
      B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體 C.機關(guān)法人地位的經(jīng)濟實體
      D.非法人地位的經(jīng)濟實體
      27.物業(yè)管理師資格注冊有效期為（）年。
      A.2
      B.3
      C.4
      D.5 28.專項維修資金明細戶一般應(yīng)當(dāng)（）為單位設(shè)置，獨立核算，?？顚Ｓ?。
      A.按幢
      B.按住宅小區(qū)
      C.按業(yè)主個人戶
      D.按居民
      29.設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須向（）進行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。
      A.建設(shè)行政主管部門
      B.工商行政管理部門
      C.民政部門
      D.勞動人事部門 30.根據(jù)《合同法》的規(guī)定，招標公告的法律性質(zhì)屬于（）。
      A.要約邀請 B.要約 C.承諾 D.反要約
      31.業(yè)主大會做出制定修改業(yè)主公約決定之日起（）日內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將新制定或修改的業(yè)主公約向政府房地產(chǎn)主管部門備案。
      A.15
      B.20
      C.30
      D.45 32.業(yè)主的更迭、業(yè)主大會以及業(yè)主委員會的改選（）物業(yè)服務(wù)合同以及業(yè)主公約的法律效力。
      A.直接影響著
      B.都不影響
      C.部分影響
      D.削弱了
      33.建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)房屋銷售合同，應(yīng)當(dāng)包括（）的內(nèi)容。
      A.業(yè)主公約
      B.物業(yè)管理規(guī)章制度 C.前期物業(yè)服務(wù)合同約定
      D.業(yè)主大會議事規(guī)則
      34.物業(yè)管理企業(yè)依照（）收取物業(yè)服務(wù)費用。
      A.業(yè)主公約
      B.國家政策規(guī)定
      C.物價部門的批準
      D.物業(yè)服務(wù)合同的約定 35.前期物業(yè)服務(wù)合同由（）與物業(yè)管理企業(yè)簽訂。
      A.社區(qū)委員會
      B.業(yè)主委員會
      C.建設(shè)單位
      D.居民委員會 36.下列屬于物業(yè)管理企業(yè)日常綜合服務(wù)內(nèi)容的是（）。
      A.業(yè)主的特約服務(wù)
      B.供水供電的費用代收代繳 C.共用設(shè)施設(shè)備的大修
      D.與居民委員會的相互配合溝通
      37.對于格式合同或格式條款，以下說法中不正確的是（）。
      A.法律為提高效率，允許其存在 B.理解發(fā)生爭議時，應(yīng)按照通常理解予以解釋 C.存在分歧時，應(yīng)做出不利于提供格式條款一方的解釋
      D.格式條款提供方?jīng)]有提醒義務(wù) 38.下列附條件的合同效力的描述，正確的是（）。
      A.附生效條件的合同，自條件成就時失效
      B.附解除條件的合同，自條件成就時失效 C.在附生效條件的合同，當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就時，該合同生效 D.在附解除條件的合同，當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就時，該合同繼續(xù)有效
      39.業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（）日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。
      A.20
      B.25
      C.30
      D.50
      40.經(jīng)鑒定屬于危險房屋的，鑒定機構(gòu)必須及時發(fā)出（）；屬于非危險房屋的，應(yīng)當(dāng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限。
      A.危險房屋通知書
      B.危險整改通知書
      C.房屋安全鑒定書
      D.房屋安全整改書
      41.城市私有房屋所有人，須到（）所在地房管機關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)，經(jīng)審查合格后，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。
      A.戶籍
      B.住所
      C.房屋
      D.單位 42.已抵押的房屋（）。
      A.不能轉(zhuǎn)讓
      B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人
      C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人
      D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價格必須由抵押權(quán)人確定 43.（）是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
      A.房屋轉(zhuǎn)租
      B.房屋出租
      C.房屋承租
      D.房屋批租 44.權(quán)利人申請轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起（）日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。
      A.15
      B.30
      C.40
      D.90
      45.當(dāng)業(yè)主或使用人房屋自用部位必須修繕，而房屋修繕責(zé)任人不及時修繕，或者在房屋修繕時，遭到責(zé)任人的借故阻撓，或發(fā)現(xiàn)有可能導(dǎo)致房屋危險情況出現(xiàn)時，房管部門可采取排除解危的強制措施，費用由（）承擔(dān)。
      A.房屋所有人
      B.房屋使用人 C.房屋修繕責(zé)任人
      D.房屋管理者 46.業(yè)主委員會是（）。
      A.全體業(yè)主合法權(quán)益的代表
      B.物業(yè)共用部分的經(jīng)營者 C.重大事項的決策者
      D.業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu) 47.物業(yè)管理的基礎(chǔ)是（）。
      A.業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)
      B.物業(yè)管理公司的經(jīng)營管理權(quán) C.建設(shè)單位的發(fā)包權(quán)
      D.政府主管部門的行政管理權(quán)
      48.全國城市物業(yè)管理示范小區(qū)達標考評標準規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費用收繳率應(yīng)達到（）。
      A.80％
      B.90％
      C.95％
      D.98％ 49.《物業(yè)管理條例》明確的將業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的合同定義為（）。
      A.物業(yè)服務(wù)合同
      B.物業(yè)管理委托合同
      C.物業(yè)管理服務(wù)合同
      D.物業(yè)管理合同 50.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分的經(jīng)營性收益屬于（）所有。
      A.開發(fā)建設(shè)單位
      B.居民委員會
      C.物業(yè)管理企業(yè)
      D.全體業(yè)主 1.業(yè)主大會是表達業(yè)主意愿、實現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織形式，其基本的議事準則就是（）。A.服從權(quán)威
      B.民主協(xié)商
      C.行政命令
      D.維權(quán)斗爭
      2.（）是依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)制定的，是業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同遵守的行為準則，對全體業(yè)主具有普遍約束力。
      A.業(yè)主公約 B.物業(yè)管理公司內(nèi)部規(guī)定
      C.物業(yè)管理操作規(guī)程
      D.業(yè)主、住戶手冊 3.（）年，建設(shè)部在深圳召開了全國第三次物業(yè)管理工作會議，推廣深圳物業(yè)管理項目招投標制度和經(jīng)驗。
      A.1981
      B.1995
      C.1997
      D.1999 4.規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的權(quán)利與義務(wù)的自律性規(guī)范，是（）。A.業(yè)主公約 B.裝修管理合同C.物業(yè)管理制度 D.業(yè)主、住戶手冊 5.物業(yè)管理對公共秩序的作用是（），屬于安全防范性質(zhì)。A.保障業(yè)主的人身安全
      B.提供協(xié)助性管理服務(wù) C.行使治安管理職能
      D.業(yè)主自治管理 6.物業(yè)服務(wù)合同的標的是物業(yè)管理企業(yè)提供的（）物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)的對象是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和物業(yè)非業(yè)主使用人。
      A.一體化
      B.專業(yè)化
      C.共用性
      D.公共性 7.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，從2004年1月1日起，物業(yè)服務(wù)收費不再采取（）形式。A.政府定價
      B.政府指導(dǎo)價
      C.市場調(diào)節(jié)價
      D.明碼標價 8.（）是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。
      A.包干制
      B.酬金制
      C.成本價
      D.市場價 9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等４個資質(zhì)等級，其中三級資質(zhì)注冊資本應(yīng)在（）萬元以上。
      A.800
      B.3000
      C.5000
      D.8000 10.房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)采用出讓方式，但法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用（）除外。
      A.出讓方式
      B.劃撥方式
      C.拍賣方式
      D.招標方式 11.房屋建筑工程保修期從（）之日起計算。
      A.項目竣工
      B.購買方取得房地產(chǎn)權(quán)證書
      C.項目完工
      D.工程竣工驗收合格 12.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計算。
      A.工程竣工
      B.房屋交付使用
      C.工程完工
      D.工程驗收合格
      13.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備的條件之一，是從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的（）以上。
      A.30%
      B.40%
      C.50%
      D.60%
      14.國有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以收取土地閑置費。
      A.使用土地
      B.土地使用權(quán)出讓合同生效 C.土地使用權(quán)出讓金繳納
      D.土地使用證取得
      15.下列控制性詳細規(guī)劃指標中，不屬于建筑形態(tài)控制指標的是（）。
      A.建筑高度
      B.建筑間距
      C.建筑密度
      D.建筑后退紅線距離 16.建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證是（）。
      A.選址意見書
      B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C.國有土地使用權(quán)證
      D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 17.房地產(chǎn)項目的工程竣工驗收工作，由（）負責(zé)組織實施。
      A.建設(shè)單位
      B.施工單位
      C.房地產(chǎn)行政主管部門
      D.建設(shè)行政主管部門 18.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格申報制度和（）制度。
      A.監(jiān)理
      B.資格認證
      C.評估
      D.發(fā)證 19.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，其房地產(chǎn)（）轉(zhuǎn)讓。
      A.限制
      B.禁止
      C.可以
      D.委托 20.業(yè)主是指物業(yè)的（）。
      A.產(chǎn)權(quán)人
      B.管理人
      C.代理人
      D.租賃人 21.召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開（）前通知全體業(yè)主。A.5日
      B.一周 C.10日
      D.15日
      22.業(yè)主委員會作為（），可以在業(yè)主大會的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項作出決定，但重大的物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會作出。
      A.全體業(yè)主合法權(quán)益的代表
      B.物業(yè)共用部分的經(jīng)營者 C.重大事項的決策者
      D.業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu) 23.除首次業(yè)主大會外，業(yè)主行使業(yè)主大會會議表決權(quán)的依據(jù)是（）。
      A.業(yè)主大會議事規(guī)則
      B.業(yè)主每人一票 C.業(yè)主所擁有的建筑面積
      D.物業(yè)管理企業(yè)的規(guī)定
      24.棄權(quán)或投反對票的業(yè)主（）業(yè)主大會做出的各項決議。
      A.可以不服從也不執(zhí)行
      B.可以服從但不執(zhí)行 C.應(yīng)當(dāng)服從并執(zhí)行
      D.可以選擇性服從和執(zhí)行
      25.業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展工作所需的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由（）規(guī)定。
      A.業(yè)主公約
      B.業(yè)主大會議事規(guī)則
      C.業(yè)主、住戶手冊
      D.業(yè)主委員會決議 26.政府對某些責(zé)任較大，社會通用性強，關(guān)系公共利益的專業(yè)技術(shù)工作實行的準入控制，專業(yè)技術(shù)人員依法獨立開業(yè)或獨立從事某種專業(yè)技術(shù)工作學(xué)識、技術(shù)和能力的必備標準的職業(yè)資格是（）。
      A.執(zhí)業(yè)資格
      B.從業(yè)資格
      C.注冊資格
      D.職稱資格
      27.違反《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止違法行為，處（）的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
      A.１萬元以上10萬元以下
      B.５萬元以上20萬元以下 C.10萬元以上50萬元以下
      D.合同價款30％以上50％以下
      28.中標通知書發(fā)出后，招標人無正當(dāng)理由不與中標人簽訂合同，給中標人造成損失的，（）。A.只需退還投標保證金即可
      B.要雙倍返還投標保證金
      C.如果給中標人造成的損失小于投標保證金的，只需賠償損失而不用退還全部投標保證金 D.如果給中標人造成的損失超過投標保證金的，除退還投標保證金外還需賠償損失
      29.根據(jù)我國有關(guān)招標投標的法律規(guī)定，“與投標人有利害關(guān)系的人員不得進入評標委員會”，這一規(guī)定體現(xiàn)了招標活動基本原則中的（）。
      A.公開原則
      B.公平原則
      C.公正原則
      D.誠實信用原則
      30.根據(jù)《招標投標法》的相關(guān)規(guī)定，招標人和中標人應(yīng)當(dāng)自中標通知書發(fā)出之日起（）內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。
      A.10日
      B.30日
      C.45日
      D.60日
      31.物業(yè)管理招標代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在招標人委托的范圍辦理招標事宜，并遵守《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》對（）的規(guī)定。
      A.招標人
      B.投標人
      C.評標人
      D.招標人和投標人
      32.某投標人在提交投標文件時，挾帶了一封修改投標報價的函件，但開標時該函件沒有當(dāng)眾拆封宣讀，只宣讀了修改前的報價單上填報的投標價格，該投標人當(dāng)時沒有異議。這份修改投標報價的函件應(yīng)視為（）。
      A.有效
      B.經(jīng)澄清說明后有效
      C.無效
      D.在招標人同意接受的情況下有效
      33.物業(yè)買賣的保修責(zé)任是指（）有對物業(yè)交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強制性標準和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。
      A.物業(yè)管理公司
      B.建設(shè)單位
      C.施工單位
      D.設(shè)計單位
      34.物業(yè)的承接查驗是指（）對新接管的物業(yè)項目之共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行的承接查驗。
      A.房地產(chǎn)建設(shè)單位
      B.物業(yè)施工單位
      C.物業(yè)管理企業(yè)
      D.業(yè)主、業(yè)主委員會 35.物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立程序分為（）兩個階段。
      A.公司注冊登記和稅務(wù)登記
      B.企業(yè)名稱預(yù)先審核和注冊登記 C.企業(yè)注冊登記和資質(zhì)審批
      D.企業(yè)資質(zhì)審批和頒發(fā)職業(yè)資格證書 36.非前期物業(yè)管理期間，一般應(yīng)以（）為物業(yè)管理招標主體。
      A.居民委員會
      B.業(yè)主委員會
      C.建設(shè)單位
      D.業(yè)主大會
      37.招標人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的（）前，向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進行招標備案。
      A.7日
      B.15日
      C.10日
      D.30日
      38.物業(yè)管理招標中的評標委員會由招標人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標人代表不得多于成員總數(shù)的（）。
      A.1/2
      B.2/3
      C.1/3
      D.1/4 39.關(guān)于合同的履行，下列說法正確的是（）。
      A.履行地點不明確，給付貨幣的，在支付貨幣一方所在地履行 B.履行費用的負擔(dān)不明確的，由接受履行一方負擔(dān) C.合同的履行應(yīng)全面地、適當(dāng)?shù)?、實際履行
      D.價款不明確的，按照履行合同時履行地的市場價確定
      40.物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，物業(yè)管理企業(yè)要（）。
      A.承擔(dān)安全保證責(zé)任
      B.承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 C.承擔(dān)安全賠償責(zé)任
      D.不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任
      41.在物業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)讓和繼承后，新入住的繼受人（）作出承諾，業(yè)主公約即對其產(chǎn)生效力。
      A.應(yīng)當(dāng)
      B.必須
      C.無須
      D.可以
      42.物業(yè)管理招標代理機構(gòu)是依法設(shè)立的、從事物業(yè)管理招標代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的（）。
      A.物業(yè)管理咨詢公司
      B.房地產(chǎn)行政主管部門的派出機構(gòu) C.社會中介機構(gòu)
      D.物業(yè)管理協(xié)會的派出機構(gòu)
      43.房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起（）日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
      A.10
      B.15
      C.20
      D.30 44.下列關(guān)于房屋租賃用途，說法不正確的是（）。
      A.是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用用途 B.承租人與第三者互換房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意
      C.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的使用性質(zhì)使用房屋，不得變更使用用途 D.承租人確需變更使用用途，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意，不必重新簽訂租賃合同 45.下列關(guān)于房屋租賃雙方簽訂租賃合同的說法，錯誤的是（）。
      A.出租人只能收取租金
      B.出租人可以在租金之外收取少量的押金 C.承租人必須按合同交租
      D.修繕出租房屋的義務(wù)一般由出租人承擔(dān) 46.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)（）通過。
      A.工會
      B.股東大會
      C.董事會
      D.企業(yè)職工代表大會 47.房地產(chǎn)總登記應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限開始之日30日前由（）發(fā)布公告。
      A.當(dāng)?shù)卣恋毓芾聿块T
      B.當(dāng)?shù)乜h級以上地方人民政府房屋管理部門 C.當(dāng)?shù)乜h級以上地方人民政府
      D.當(dāng)?shù)乜h級以上地方人民政府土地管理部門
      48.根據(jù)《招標投標法》的規(guī)定，招標代理機構(gòu)泄露保密的與招標投標活動有關(guān)的情況和資料的，處（）的罰款。
      A.五萬元以上十萬元以下
      B.十萬元以上二十萬元以下 C.五萬元以上二十五萬元以下
      D.五萬元以上二十萬元以下
      49.物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制的，業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)（）。
      A.應(yīng)當(dāng)及時答復(fù) B.可以答復(fù)也可以不答復(fù)
      C.不予答復(fù) D.有空余時間再答復(fù) 50.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定。業(yè)主負有（）責(zé)任。A.免除交納
      B.連帶交納
      C.代其交納
      D.督促催交 1.住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)（），不得拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施。
      A.建設(shè)單位批準
      B.物業(yè)管理企業(yè)批準
      C.政府部門批準
      D.供暖管理單位和燃氣管理單位 2.裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動時，未經(jīng)（）批準，不可搭建建筑物、構(gòu)建物，不可在非承重墻上開門窗，不可改變住宅外立面。
      A.建設(shè)單位
      B.物業(yè)管理企業(yè) C.城市規(guī)劃行政主管部門
      D.街道辦居委會
      3.裝修人未申報登記進行住宅室內(nèi)裝修裝飾活動的，由（）責(zé)令改正，處500元以上、1000元以下罰款。
      A.建設(shè)單位
      B.物業(yè)管理企業(yè) C.業(yè)主委員會
      D.房地產(chǎn)行政主管理部門
      4.將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻的，由（）責(zé)令改正，并對裝修人處500元以上、1000元以下罰款，對裝修裝飾企業(yè)處1000元以上、10000元以下罰款。
      A.建設(shè)單位
      B.物業(yè)管理企業(yè) C.業(yè)主委員會
      D.房地產(chǎn)行政主管理部門
      5.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)（）。A.不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)業(yè)務(wù)分包給他人 B.可以向他人轉(zhuǎn)讓其中標項目
      C.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的某些專項服務(wù)業(yè)務(wù)分包給其他企業(yè) D.可以將中標的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部業(yè)務(wù)整體轉(zhuǎn)讓給其他單位
      6.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標的物是（）。
      A.物業(yè)管理服務(wù)
      B.物業(yè)特約服務(wù)
      C.物業(yè)交易
      D.公共性服務(wù)
      7.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）。
      A.房屋的所有權(quán)人
      B.房屋的使用權(quán)人
      C.房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人
      D.房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人
      8.下列關(guān)于業(yè)主大會制度，說法不正確的是（）。
      A.《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度 B.《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主委員會決策、業(yè)主大會執(zhí)行的制度 C.規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益 D.業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，可以在業(yè)主大會授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項作出決定
      9.建設(shè)工程規(guī)劃許可證是（）行政主管部門實施城市規(guī)劃、按照城市規(guī)劃要求管理各項建設(shè)活動的重要法律憑證。
      A.城市規(guī)劃
      B.城市建筑管理
      C.土地管理
      D.房地產(chǎn)管理
      10.某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收合格，2002年1月10日交付給買受人。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至（）。A.2002年1月10日
      B.2004年1月10日 C.2005年1月10日
      D.2007年1月10日
      11.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利時，權(quán)利人應(yīng)申請（）登記。A.他項權(quán)利
      B.變更
      C.注銷
      D.轉(zhuǎn)移
      12.特殊的房產(chǎn)登記中，以成本價或標準價購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為（）售房。A.補貼
      B.房改
      C.福利
      D.計劃
      13.拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是（）。A.面積結(jié)算
      B.貨幣補償
      C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      D.貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      14.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（）日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
      A.30
      B.45
      C.90
      D.120
      15.按照住宅質(zhì)量保證書約定，在保修期內(nèi)（）單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商品房保修責(zé)任。A.物業(yè)管理
      B.房屋施工
      C.房屋工程監(jiān)理
      D.房地產(chǎn)開發(fā)
      16.代理舊房的買賣屬于（）。
      A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)
      B.房地產(chǎn)估價業(yè)
      C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)
      D.物業(yè)管理業(yè)
      17.某商業(yè)用地出讓土地使用權(quán)自1990年7月1日至2030年6月30日，該土地使用權(quán)于2005年5月1日轉(zhuǎn)讓，到土地行政管理部門辦理國有土地使用權(quán)證變更手續(xù)，則新簽訂的土地出讓合同應(yīng)該經(jīng)該土地所有權(quán)的終止時間定為（）。A.2030年6月30日
      B.2045年4月30日 C.2045年6月30日
      D.2030年4月30日
      18.城市房屋租賃應(yīng)向（）部門登記備案。
      A.公安
      B.工商管理
      C.房地產(chǎn)管理
      D.土地管理
      19.在物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更迭時，物業(yè)管理企業(yè)代管的專項維修資金賬目經(jīng)（）審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會備案。
      A.政府主管部門
      B.業(yè)主大會 C.業(yè)主委員會
      D.建設(shè)單位
      20.《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會（），業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。
      A.協(xié)商
      B.分離
      C.并存
      D.互相排斥
      21.根據(jù)《招標投標法》的規(guī)定，招標代理機構(gòu)與招標人、投標人串通損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權(quán)益的，對單位直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處單位罰款數(shù)額（）的罰款。A.百分之五以上百分之十以下
      B.千分之五以上千分之十以下 C.百分之三以上百分之十以下
      D.百分之三以上百分之五以下
      22.某企業(yè)在一次物業(yè)管理項目的招標活動中，根據(jù)《招標投標法》的要求安排了以下招標程序：①成立招標組織；②組織投標人踏勘現(xiàn)場，并對招標文件答疑；③簽收投標文件；④編制招標文件和標底；⑤確定投標人編制投標文件所需要的合理時間；⑥發(fā)布招標公告或發(fā)出投標邀請書；⑦發(fā)售招標文件；⑧對潛在投標人進行資質(zhì)審查，并將審查結(jié)果通知各潛在投標人。下列排列順序正確的是（）。A.①②③④⑤⑥⑦⑧
      B.①⑧⑥④⑤②⑦③ C.①④⑧③②⑥⑤⑦
      D.①④⑥⑧⑦②⑤③
      23.下列（）不屬于招標文件的內(nèi)容。
      A.評標委員會構(gòu)成B.擬簽定合同的主要條款 C.招標文件答疑的時間和地點
      D.投標文件送達的截止時間
      24.經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，買受人有權(quán)在通知到達之日起（）日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。
      A.5
      B.10
      C.15
      D.30
      25.某承租人的基礎(chǔ)租金為10萬元／月，如果營業(yè)額的5%作為百分比租金，零售商在一個月內(nèi)的營業(yè)額為250萬元，該月應(yīng)繳納的租金總額為（）萬元。A.5
      B.10
      C.12.5
      D.75 26.有關(guān)房屋轉(zhuǎn)租說法不正確的是（）。
      A.轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù) B.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期 C.房屋轉(zhuǎn)租必須取得原出租人的書面同意
      D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更解除或終止不應(yīng)影響轉(zhuǎn)租合同的繼續(xù)履行 27.房屋租金分為成本租金、商品租金和（）。
      A.協(xié)商租金
      B.合同租金
      C.私房租金
      D.市場租金
      28.當(dāng)所有的經(jīng)營費用均由租戶直接分擔(dān)時，則稱這種出租方式叫（）。A.毛租
      B.凈租
      C.潛租
      D.直租
      29.《招標投標法》所規(guī)定中標人的法律責(zé)任，以下說法不正確的是（）。A.給予其單位負責(zé)人行政處分
      B.中標人將中標項目轉(zhuǎn)讓給他人，轉(zhuǎn)讓無效
      C.中標人不履行與招標人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，履約保證金不予退還 D.中標人將中標項目出租給他人的，出租無效
      30.物業(yè)管理項目的評標工作應(yīng)當(dāng)由（）來完成。A.房地產(chǎn)開發(fā)商
      B.業(yè)主委員會
      C.依法組建的評標委員會
      D.政府物業(yè)管理主管部門
      31.制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的權(quán)力歸（）。
      A.物業(yè)管理企業(yè)
      B.行政主管部門 C.業(yè)主大會
      D.居民委員會
      32.業(yè)主委員會的性質(zhì)是（）。A.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu) B.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的決策機構(gòu)
      C.業(yè)主委員會是代表和維護業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，決定物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治管理組織
      D.業(yè)主委員會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成
      33.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是（）的職責(zé)。
      A.業(yè)主大會
      B.業(yè)主代表大會
      C.業(yè)主委員會
      D.居民委員會
      34.《合同法》規(guī)定，先履行一方行使抗辯權(quán)的做法是（）。A.有權(quán)中止合同的履行
      B.有權(quán)終止合同的履行 C.無權(quán)中止合同的履行
      D.有權(quán)變更合同的履行
      35.甲乙雙方簽訂合同時，丙方向甲方提供合同擔(dān)保。履行過程中。甲乙雙方通過協(xié)商對合同作了重要變更，但甲方未將變更事項通知丙方。合同部分履行后，甲方的嚴重違約行為導(dǎo)致與乙方解除合同。則對變更事項中損失部分的處理原則是由于（）。A.甲方未將變更事項通知丙方，該損失由甲乙雙方承擔(dān) B.甲方未將變更事項通知丙方，丙方賠償該部分損失的一半 C.丙方提供了合同擔(dān)保，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任
      D.甲方未將變更事項通知丙方，丙方對該部分損失不承擔(dān)保證責(zé)任
      36.在業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)房屋所有權(quán)時，專項維修資金結(jié)余資金（）。A.給予退還業(yè)主個人
      B.部分給予退還業(yè)主個人 C.不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶
      D.收歸國有 37.商品房銷售時，（）應(yīng)當(dāng)按購房款2~3%的比例向售房單位繳交專項維修資金。A.建設(shè)單位
      B.購房者 C.物業(yè)使用人
      D.物業(yè)管理企業(yè)
      38.新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。
      A.7
      B.15
      C.20
      D.30 39.對物業(yè)管理有限責(zé)任公司實收資本的最低限額規(guī)定是（）。A.以生產(chǎn)經(jīng)營、商品批發(fā)為主的公司人民幣50萬 B.以生產(chǎn)經(jīng)營、商品批發(fā)為主的公司人民幣100萬 C.以商業(yè)零售為主的公司人民幣50萬 D.科技開發(fā)、咨詢、服務(wù)性公司人民幣50萬
      40.物業(yè)管理行業(yè)實行企業(yè)經(jīng)營資質(zhì)管理、市場準入制度、執(zhí)業(yè)資格注冊制度、持證上崗制度以及質(zhì)量責(zé)任制度等目的是為了控制（）。
      A.決策意識
      B.人的優(yōu)質(zhì)服務(wù)意識 C.專業(yè)技術(shù)
      D.材料的質(zhì)量
      41.下列合同中，屬于效力待定的是（）。A.年僅8歲的小學(xué)生范某購買一輛高級自行車的合同
      B.王某借用朋友的一輛汽車，途中由于有人愿出高價購買，于是王某將其出賣 C.年僅10歲的學(xué)生接受親屬贈與的價值10萬余元的汽車一部
      D.張某明知某公司負責(zé)人李某只能簽訂標的額在300萬元以下的合同，仍然與其簽訂了一份價值500萬元的產(chǎn)品購銷合同
      42.共同財產(chǎn)和共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，（）就是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。
      A.業(yè)主公約
      B.物業(yè)服務(wù)合同  C.前期物業(yè)服務(wù)合同
      D.業(yè)主臨時公約
      43.評標委員會成員的義務(wù)不包括（）。
      A.應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職務(wù)
      B.應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)道德 C.對所提出的評審意見承擔(dān)個人責(zé)任
      D.不得接觸投標人
      44.中標人不履行與招標人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，給招標人造成損失的，（）。A.僅僅沒收中標人的履約保證金
      B.履約保證金不予退還，給招標人造成的損失超過履約保證金數(shù)額的，中標人還應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償 C.中標人的賠償數(shù)額以履約保證金和招標人的損失數(shù)額之間的低者為賠償標準
      D.中標人的賠償額以履約保證金的數(shù)額為限，履約保證金數(shù)額超過招標人的損失數(shù)額的，招標人還應(yīng)當(dāng)返還超過部分
      45.《招標投標法》規(guī)定，評標委員會成員收受投標人的財物或者其他好處的，給予警告，沒收收受的財物，可以并處（）的罰款。
      A.三千元以上五千元以下
      B.三千元以上三萬元以下 C.五千元以上五萬元以下
      D.三千元以上五萬元以下 46.某市政府對其辦公大院物業(yè)管理服務(wù)公開招標，招標文件規(guī)定投標截至日為2006年3月20日，甲物業(yè)管理公司的投標書于2006年3月21日送達。對于此投標書，評標委員會應(yīng)當(dāng)（）。A.接受
      B.審查合格后接受 C.審查不合格后拒收
      D.拒收
      47.中國物業(yè)管理協(xié)會于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準（試行）》，該標準根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)需求的不同情況，由高到低設(shè)定了（）個服務(wù)等級，級別越高，表示物業(yè)服務(wù)標準越高。
      A.一
      B.三
      C.四
      D.六
      48.（）應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)服務(wù)用房。
      A.建設(shè)單位
      B.施工單位
      C.房地產(chǎn)主管部門
      D.業(yè)主委員會
      49.包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。
      A.物業(yè)管理企業(yè)
      B.物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理
      C.業(yè)主
      D.業(yè)主代表
      50.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，物業(yè)服務(wù)成本一般不包括（）。A.辦公費用
      B.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 C.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
      D.物業(yè)共用部位的大修費用
      1.住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)（），不得拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施。
      A.建設(shè)單位批準
      B.物業(yè)管理企業(yè)批準
      C.政府部門批準
      D.供暖管理單位和燃氣管理單位
      2.裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動時，未經(jīng)（）批準，不可搭建建筑物、構(gòu)建物，不可在非承重墻上開門窗，不可改變住宅外立面。
      A.建設(shè)單位
      B.物業(yè)管理企業(yè) C.城市規(guī)劃行政主管部門
      D.街道辦居委會
      3.資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起（）個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。
      A.20
      B.30
      C.60
      D.90
      4.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護，（）是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)權(quán)利的唯一合法憑證。
      A.土地使用證
      B.權(quán)屬證書
      C.房地產(chǎn)許可證
      D.權(quán)利證書
      5.（）部門是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證的法定機關(guān)。
      A.市（縣）建設(shè)行政主管
      B.市（縣）房地產(chǎn)行政主管 C.市（縣）土地管理
      D.市（縣）工商行政管理
      6.已售公有住房的住宅公共部位維修基金向（）籌集。
      A.房管部門
      B.物業(yè)管理公司 C.住房公積金管理中心
      D.售房單位和購房人
      7.業(yè)主的決策權(quán)是通過（）的途徑來實現(xiàn)的。
      A.業(yè)主大會
      B.業(yè)主委員會 C.物業(yè)管理公司
      D.街道居委會 8.房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不能超過（）年。A.30
      B.20
      C.10
      D.5 9.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，由（）以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
      A.省級
      B.市級
      C.地區(qū)級
      D.縣級
      10.房地產(chǎn)權(quán)利喪失時，（）應(yīng)申請注銷登記。
      A.繼承人
      B.承受人
      C.原權(quán)利人
      D.權(quán)利人
      11.權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點是保護房地產(chǎn)權(quán)利人的（）。A.合法權(quán)益
      B.財產(chǎn)權(quán)
      C.處分權(quán)
      D.個人權(quán)益
      12.（）主管部門是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機關(guān)，其他部門辦理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力。
      A.市、縣建設(shè)行政
      B.市、縣規(guī)劃行政 C.市、縣房地產(chǎn)行政
      D.市、縣土地行政
      13.在物業(yè)管理的基本內(nèi)容中，必須做好的最基本工作是（）。A.常規(guī)性共用服務(wù)
      B.針對性的專項服務(wù) C.委托性的特約服務(wù)
      D.經(jīng)營性的有償服務(wù)
      14.業(yè)主或物業(yè)使用人對其他業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理企業(yè)的合理使用、維護、修繕和改良行為，彼此間（）相互容忍。
      A.沒有必要
      B.根據(jù)自己的需求 C.應(yīng)該有義務(wù)
      D.沒有義務(wù)
      15.建筑物區(qū)分所有權(quán)人是指在物業(yè)管理活動中的（）。
      A.住戶
      B.租戶
      C.業(yè)主
      D.物業(yè)管理企業(yè)
      16.按照《中華人民共和國合同法》規(guī)定，由于合同當(dāng)事人一方缺乏經(jīng)驗造成的重大誤解，而訂立了損害己方利益的合同，則該當(dāng)事人可以（）。
      A.請求人民法院變更合同
      B.拒絕履行合同，宣布合同無效 C.請求行政主管部門撤銷合同
      D.請求行政主管部門變更合同
      17.物業(yè)管理的權(quán)利基礎(chǔ)來源于（）。
      A.委托管理
      B.建筑物區(qū)分所有權(quán) C.政府的分配
      D.居民委員會的授權(quán)
      18.人民法院在審理物業(yè)管理合同糾紛時，一般都適用（）。
      A.簡易程序
      B.普通程序
      C.特別程序
      D.督促程序 《中華人民共和國合同法》規(guī)定，下列合同中（）合同是可變更合同。A.造成對方人身傷害而免責(zé)的 B.在訂立合同時顯失公平的 C.惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的 D.以合法形式掩蓋非法目的的
      19.《合同法》規(guī)定，違約責(zé)任除另有規(guī)定外，實行（）原則。
      A.過錯責(zé)任
      B.嚴格責(zé)任
      C.損害賠償
      D.公平合理 20.下列關(guān)于房屋租賃政策，說法不正確的是（）。
      A.私有房屋出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》，承租人必須持有身份證明 B.共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán) C.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議停止履行
      D.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同
      21.關(guān)于租賃合同內(nèi)容，說法不正確的是（）。A.租賃合同應(yīng)當(dāng)明確約定租金標準及支付方式
      B.承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有權(quán)收取滯納金 C.房屋修繕責(zé)任人對房屋及其設(shè)備應(yīng)當(dāng)及時、認真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全
      D.房屋修繕責(zé)任人對形成租賃關(guān)系的房屋確實無力修繕的，可以與另一方當(dāng)事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費用，由承租人分期償還
      22.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府（）管理部門辦理登記備案手續(xù)。
      A.土地
      B.工商
      C.房地產(chǎn)
      D.物價
      23.房屋的成本租金不含（）。
      A.折舊費
      B.維修費
      C.保險費
      D.稅金
      24.裝修人未申報登記進行住宅室內(nèi)裝修裝飾活動的，由（）責(zé)令改正，處500元以上、1000元以下罰款。
      A.建設(shè)單位
      B.物業(yè)管理企業(yè) C.業(yè)主委員會
      D.房地產(chǎn)行政主管理部門
      25.將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻的，由（）責(zé)令改正，并對裝修人處500元以上、1000元以下罰款，對裝修裝飾企業(yè)處1000元以上、10000元以下罰款。
      A.建設(shè)單位
      B.物業(yè)管理企業(yè) C.業(yè)主委員會
      D.房地產(chǎn)行政主管理部門
      26.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)（）。A.不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)業(yè)務(wù)分包給他人 B.可以向他人轉(zhuǎn)讓其中標項目
      C.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的某些專項服務(wù)業(yè)務(wù)分包給其他企業(yè) D.可以將中標的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部業(yè)務(wù)整體轉(zhuǎn)讓給其他單位
      27.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標的物是（）。A.物業(yè)管理服務(wù)
      B.物業(yè)特約服務(wù)
      C.物業(yè)交易
      D.公共性服務(wù)
      28.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）。A.房屋的所有權(quán)人
      B.房屋的使用權(quán)人
      C.房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人
      D.房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人
      29.房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在事實發(fā)生之日起（）日內(nèi)提出申請。A.30
      B.60
      C.90
      D.100
      30.（）是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項權(quán)利而進行的登記。A.注銷登記
      B.他項權(quán)利登記 C.變更登記
      D.房屋所有權(quán)初始登記
      31.關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是（）。
      A.申請人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請 B.申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名 C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請 D.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請
      32.下列關(guān)于業(yè)主大會制度，說法不正確的是（）。
      A.《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度 B.《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主委員會決策、業(yè)主大會執(zhí)行的制度 C.規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益 D.業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，可以在業(yè)主大會授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項作出決定
      33.建設(shè)工程規(guī)劃許可證是（）行政主管部門實施城市規(guī)劃、按照城市規(guī)劃要求管理各項建設(shè)活動的重要法律憑證。
      A.城市規(guī)劃
      B.城市建筑管理
      C.土地管理
      D.房地產(chǎn)管理
      34.某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收合格，2002年1月10日交付給買受人。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至（）。A.2002年1月10日
      B.2004年1月10日 C.2005年1月10日
      D.2007年1月10日
      35.當(dāng)業(yè)主或使用人房屋自用部位必須修繕，而房屋修繕責(zé)任人不及時修繕，或者在房屋修繕時，遭到責(zé)任人的借故阻撓，或發(fā)現(xiàn)有可能導(dǎo)致房屋危險情況出現(xiàn)時，房管部門可采取排除解危的強制措施，費用由（）承擔(dān)。
      A.房屋所有人
      B.房屋使用人 C.房屋修繕責(zé)任人
      D.房屋管理者
      36.業(yè)主委員會是（）。
      A.全體業(yè)主合法權(quán)益的代表
      B.物業(yè)共用部分的經(jīng)營者 C.重大事項的決策者
      D.業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)
      37.物業(yè)管理的基礎(chǔ)是（）。
      A.業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)
      B.物業(yè)管理公司的經(jīng)營管理權(quán) C.建設(shè)單位的發(fā)包權(quán)
      D.政府主管部門的行政管理權(quán)
      38.全國城市物業(yè)管理示范小區(qū)達標考評標準規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費用收繳率應(yīng)達到（）。A.80％
      B.90％
      C.95％
      D.98％
      39.《物業(yè)管理條例》明確的將業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的合同定義為（）。A.物業(yè)服務(wù)合同
      B.物業(yè)管理委托合同 C.物業(yè)管理服務(wù)合同
      D.物業(yè)管理合同 40.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分的經(jīng)營性收益屬于（）所有。A.開發(fā)建設(shè)單位
      B.居民委員會 C.物業(yè)管理企業(yè)
      D.全體業(yè)主
      41.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利時，權(quán)利人應(yīng)申請（）登記。A.他項權(quán)利
      B.變更
      C.注銷
      D.轉(zhuǎn)移
      42.前期物業(yè)管理期間，一般應(yīng)以（）為物業(yè)管理招標主體。A.居民委員會
      B.業(yè)主委員會 C.建設(shè)單位
      D.業(yè)主大會
      43.招標人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的（）前，向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進行招標備案。A.7日
      B.15日
      C.10日
      D.30日
      44.物業(yè)管理招標中的評標委員會由招標人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標人代表不得多于成員總數(shù)的（）。
      A.1/2
      B.2/3
      C.1/3
      D.1/4 45.關(guān)于合同的履行，下列說法正確的是（）。A.履行地點不明確，給付貨幣的，在支付貨幣一方所在地履行 B.履行費用的負擔(dān)不明確的，由接受履行一方負擔(dān) C.合同的履行應(yīng)全面地、適當(dāng)?shù)?、實際履行
      D.價款不明確的，按照履行合同時履行地的市場價確定
      46.物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，物業(yè)管理企業(yè)要（）。
      A.承擔(dān)安全保證責(zé)任
      B.承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 C.承擔(dān)安全賠償責(zé)任
      D.不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任
      47.在物業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)讓和繼承后，新入住的繼受人（）作出承諾，業(yè)主公約即對其產(chǎn)生效力。A.應(yīng)當(dāng)
      B.必須
      C.無須
      D.可以
      48.物業(yè)管理招標代理機構(gòu)是依法設(shè)立的、從事物業(yè)管理招標代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的（）。A.物業(yè)管理咨詢公司
      B.房地產(chǎn)行政主管部門的派出機構(gòu) C.社會中介機構(gòu)
      D.物業(yè)管理協(xié)會的派出機構(gòu)
      49.特殊的房產(chǎn)登記中，以成本價或標準價購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為（）售房。A.補貼
      B.房改
      C.福利
      D.計劃
      50.拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是（）。A.面積結(jié)算
      B.貨幣補償
      C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      D.貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      二、多項選擇題
      1.開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理活動中的義務(wù)是（）以及在保修期限和保養(yǎng)范圍內(nèi)承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任等。
      A.制定業(yè)主臨時公約并明示買受人 B.提供必要的物業(yè)管理用房
      C.住宅物業(yè)必須通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) D.業(yè)主應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時公約予以書面承諾 E.不得擅自處分物業(yè)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備
      2.物業(yè)管理服務(wù)的特點包括（）。
      A.服務(wù)的共用性和綜合性
      B.服務(wù)的即時性和無形性 C.服務(wù)的間斷性和長期性 D.服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性 E.服務(wù)的持續(xù)性和長期性
      3.中國物業(yè)管理協(xié)會制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準（試行）》，從（）等方面界定物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，制定了三個等級的服務(wù)標準。
      A.物業(yè)管理服務(wù)的基本要求
      B.房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護 C.協(xié)助維護公共秩序 D.提供必要的物業(yè)管理用房 E.保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護管理
      4.下列關(guān)于物業(yè)管理合同的說法，錯誤的有（）。
      A.物業(yè)管理合同只能發(fā)生在法人之間 B.前期物業(yè)服務(wù)合同對單個業(yè)主沒有約束力
      C.物業(yè)管理合同分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同 D.物業(yè)管理合同采“宜粗不宜細”的原則
      E.前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同必須是書面合同
      5.物業(yè)管理經(jīng)費的來源除了物業(yè)管理企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤外，還包括（A.定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費
      B.物業(yè)共有部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 C.政府的扶持 D.對長期拖欠物業(yè)費業(yè)主的罰款 E.開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持
      6.確定物業(yè)管理服務(wù)收費標準，應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。
      A.合理
      B.公開
      C.與使用人的承受能力相符 D.區(qū)別物業(yè)不同性質(zhì)與特點
      E.費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的質(zhì)價相符
      7.前期物業(yè)管理招標應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。
      A.公開
      B.政府批準
      C.公平
      D.公正
      E.誠實信用
      8.房地產(chǎn)部門規(guī)章包括（）等。
      A.《城市房屋拆遷管理條例》
      B.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 C.《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》
      D.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》 E.《房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》
      9.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)包括（）。
      A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)
      B.房地產(chǎn)物業(yè)管理業(yè)
      C.房地產(chǎn)估價業(yè) D.房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)  E.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)
      10.房地產(chǎn)業(yè)的重要作用包括（）。
      A.加快改革開放的步伐
      B.有利于吸引外資
      C.縮小貧富差距）。
      D.有利于城市規(guī)劃  E.有利于調(diào)整消費結(jié)構(gòu)
      11.住宅小區(qū)竣工綜合驗收的內(nèi)容有（）。
      A.城市規(guī)劃和設(shè)計條件的落實情況
      B.項目手冊記錄的項目進展情況 C.拆遷安置方案的落實情況 D.物業(yè)管理的落實情況
      12.建設(shè)單位為在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行的工程建設(shè)項目申請領(lǐng)取施工許可證時，必須具備的條件是（）。
      A.已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證
      B.已經(jīng)確定施工企業(yè)
      C.施工企業(yè)已簽署了工程保修書 D.有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料 E.建設(shè)資金已經(jīng)落實
      13.住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的（）和保修單位等內(nèi)容。A.房屋類型
      B.質(zhì)量等級 C.質(zhì)量保修的報修時限 D.保修范圍 E.保修內(nèi)容和保修期
      14.下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以采用行政劃撥方式取得的有（）。A.豪華住宅用地
      B.非國家重點扶持的交通項目用地 C.軍事用地
      D.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地 E.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地
      15.在控制性詳細規(guī)劃中，僅用下限控制的規(guī)定性指標包括（）。A.建筑密度
      B.建筑紅線后退距離
      C.容積率 D.綠地率  E.車泊位
      16.簽訂商品房購銷合同主要應(yīng)注意（）。
      A.價格與費用的確定與變動的約定
      B.質(zhì)量、裝修要求 C.逾期的處理及規(guī)劃建設(shè)合理化 D.關(guān)于中途更改設(shè)計的約定 E.合同糾紛的處理
      17.下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有（）。
      A.房屋贈與
      B.房屋繼承
      C.以土地、房屋權(quán)屬抵債 D.以土地、房屋權(quán)屬投資、入股  E.房地產(chǎn)抵押
      18.物業(yè)管理師注冊分為（）。
      A.總注冊
      B.初始注冊
      C.續(xù)期注冊
      D.變更注冊
      E.轉(zhuǎn)移注冊
      19.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（）等。
      A.按份共有所有權(quán)
      B.專有部分所有權(quán) C.共同關(guān)系成員權(quán) D.共同部分持份權(quán) E.長期使用租賃權(quán)
      20.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級，他們要求的注冊資本分別為（）萬元人民幣。A.800
      B.500
      C.300
      D.100
      E.50
      21.業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括（）。A.物業(yè)管理企業(yè)的酬金
      B.物業(yè)服務(wù)支出 C.物業(yè)管理企業(yè)的利潤 D.法定稅費 E.物業(yè)服務(wù)成本
      22.能夠?qū)е虑捌谖飿I(yè)服務(wù)合同終止的原因有（）。A.業(yè)主委員會成立
      B.物業(yè)服務(wù)合同生效 C.單個業(yè)主不認同前期物業(yè)服務(wù)合同的法律效力 D.售房合同沒有包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容 E.前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿
      23.房屋權(quán)屬登記部門可以（）。
      A.暫緩登記
      B.代為登記
      C.免于登記
      D.不予登記
      E.變更登記
      24.房地產(chǎn)估價師注冊分為（）。
      A.總注冊
      B.初始注冊
      C.續(xù)期注冊
      D.變更注冊
      E.轉(zhuǎn)移注冊
      25.下列關(guān)于物業(yè)的含義，說法正確的是（）。
      A.從物業(yè)管理的角度來說，物業(yè)是指各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地 B.物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱謂 C.物業(yè)不是單元房地產(chǎn)的稱謂 D.同一宗物業(yè)，往往分屬一個或多個產(chǎn)權(quán)所有者 E.同一宗物業(yè)，只能分屬一個產(chǎn)權(quán)所有者
      1.業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的（）告知業(yè)主。
      A.禁止行為
      B.材料規(guī)格
      C.注意事項
      D.檔次要求
      E.裝修規(guī)模
      2.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同爭議的解決方式的表述中哪些是正確的？
      A.調(diào)解原則適用于合同仲裁和民事訴訟程序 B.在合同仲裁前必須先行調(diào)解 C.合同仲裁的裁決是終局的
      D.在當(dāng)事人提起民事訴訟之前，必須先進行合同仲裁 E.經(jīng)過雙方協(xié)商達成的調(diào)解協(xié)議具有法律強制力
      3.納。
      A.居民委員會
      B.業(yè)主大會
      C.業(yè)主委員會 D.物業(yè)管理企業(yè)  E.建設(shè)單位
      4.物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行（）。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，（）應(yīng)當(dāng)督促其限期交A.政府定價
      B.政府指導(dǎo)價
      C.經(jīng)營者定價 D.市場調(diào)節(jié)價  E.市場指導(dǎo)價
      5.下列必須由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上多數(shù)通過的事項有（）。
      A.罷免或改選業(yè)主委員會成員 B.制定或修改業(yè)主大會議事規(guī)則 C.選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè) D.專項維修資金的使用、續(xù)籌方案 E.物業(yè)管理制度的制定或修改 6.前期物業(yè)管理招標由招標人依法組織實施。招標人不得（）。
      A.限制潛在投標人
      B.排斥潛在投標人
      C.對投標人進行資格預(yù)審
      D.對潛在投標人實行歧視待遇 E.對潛在投標人提出過高的資格要求
      7.以下所列中，屬于投標者之間串通投標的行為是（）。
      A.投標者之間相互約定，一致抬高或者壓低價位中標
      B.投標者之間相互預(yù)定，在招標項目中輪流以高價位或者低價位中標 C.投標者租用、借用其他物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書參加投標 D.投標者相互間泄露標底的
      E.投標者之間進行內(nèi)部競價，內(nèi)定中標人，然后再參加投標
      8.物業(yè)管理企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予（的處罰。
      A.予以警告
      B.吊銷營業(yè)執(zhí)照
      C.責(zé)令限期改正 D.并處1萬元以上10萬元以下的罰款  E.并處1萬元以上3萬元以下的罰款
      9.業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括（）。
      A.物業(yè)服務(wù)成本
      B.法定稅費
      C.物業(yè)配套設(shè)施建設(shè)費用 D.物業(yè)管理企業(yè)的利潤 E.物業(yè)配套設(shè)施經(jīng)營費用
      10.下列關(guān)于物業(yè)管理合同的說法，錯誤的有（）。A.物業(yè)管理合同只能發(fā)生在法人之間 B.物業(yè)管理合同屬于委托合同性質(zhì)
      C.前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同必須是書面合同
      D.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 E.物業(yè)管理合同不應(yīng)有無償無期限的承諾
      11.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)辦理備案的情形有（）。A.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
      B.簽訂商品房預(yù)售合同 C.簽訂房屋租賃合同
      D.簽訂土地使用權(quán)出讓合同 E.簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議
      12.下列選項中，屬于違法建設(shè)的工程有（）。A.未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程
      B.臨時建設(shè)工程 C.違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)工程
      D.城市規(guī)劃行政主管部門不按照法律規(guī)定批準建設(shè)的項目 E.擅自變更批準的規(guī)劃設(shè)計圖紙的建設(shè)工程
      13.下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有（）。
      A.房地產(chǎn)買賣
      B.房地產(chǎn)入股
      C.房地產(chǎn)繼承
      D.房地產(chǎn)抵債
      E.房地產(chǎn)典當(dāng)
      14.房地產(chǎn)行政法規(guī)包括（）等。
      A.《物業(yè)管理條例》
      B.《商品房銷售管理辦法》）C.《城市私有房屋管理暫行條例》
      D.《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》 E.《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》
      15.取得國有土地使用權(quán)的途徑有（）。
      A.行政劃撥方式
      B.國家出讓方式
      C.房地產(chǎn)租賃方式 D.買賣與贈與方式
      E.按片分配方式
      16.關(guān)于房屋建筑工程的最低保修期限，下列說法正確的有（）。A.屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間，為4年 B.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期
      C.電氣系統(tǒng)為2年
      D.裝修工程為3年
      E.電氣系統(tǒng)為3年
      17.在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證的工程指（）。
      A.從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造
      B.從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的配套的線路、管道、設(shè)備的安裝 C.城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工
      D.從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的裝修裝飾
      E.工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程
      18.當(dāng)事人在訂立合同過程中有過錯，給對方造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過錯責(zé)任的情形包括（）。A.假借訂立合同，惡意進行磋商的 B.經(jīng)過談判但最終未簽訂合同的
      C.泄露對方商業(yè)秘密的D.提供虛假情況的 E.故意隱瞞與訂立合同有關(guān)重要事實的
      19.以（）方式取得土地使用權(quán)的，權(quán)利人應(yīng)申請辦理土地使用權(quán)初始登記。A.轉(zhuǎn)讓
      B.出讓
      C.拍賣
      D.劃撥
      E.征收
      20.房地產(chǎn)抵押合同的內(nèi)容包括（）。
      A.主債權(quán)的種類
      B.抵押房地產(chǎn)的價值
      C.抵押權(quán)滅失的條件 D.重新抵押的條件
      E.違約責(zé)任
      21.我國房屋租賃管理的原則包括（）。
      A.適應(yīng)城市居民負擔(dān)能力的原則
      B.優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，按質(zhì)論價的原則 C.保護出租人合法權(quán)益的原則
      D.保護承租人合法權(quán)益的原則 E.出租人和承租人權(quán)利與義務(wù)相一致的原則
      22.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)（）。
      A.簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同
      B.向縣級以上政府規(guī)定的部門申報成交價 C.到工商管理部門辦理轉(zhuǎn)讓合同登記手續(xù) D.到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù) E.到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
      23.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類有（）。
      A.靜態(tài)登記
      B.房屋使用權(quán)初始登記 C.房地產(chǎn)所有權(quán)初始登記 D.變更登記 E.注銷登記
      24.下列合同中，屬于無效合同的有（）。A.一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同
      B.惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同 C.以合法形成掩蓋非法目的的合同 D.損害社會公共利益的合同 E.違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的合同
      25.《物業(yè)管理條例》作為行政法規(guī)，其法律效力低于（）。
      A.憲法
      B.法律
      C.行政規(guī)章
      D.部門規(guī)章
      1.將市場原則作為物業(yè)管理活動的前提條件，其主要目的在于（A.強調(diào)業(yè)主在市場活動中的自主權(quán)
      B.強調(diào)物業(yè)管理活動必須接受居民委員會的領(lǐng)導(dǎo) C.強調(diào)業(yè)主在日常生活中的民主、自由和團結(jié) D.強調(diào)物業(yè)管理活動必須納入社區(qū)管理范疇 E.強調(diào)物業(yè)管理活動必須納入市場秩序
      2.下列選項中，可以作為人民法院執(zhí)行的根據(jù)的是（）。
      A．當(dāng)事人逾期不履行政府主管部門依法下達的行政處罰決定 B．上訴期內(nèi)的一審民事判決書 C．二審刑事判決書中關(guān)于罰金的判決 D．先予執(zhí)行的民事裁定書
      E．人民法院向債務(wù)人發(fā)出的，并依法生效的支付令
      3.《合同法》規(guī)定，解除合同表述正確的有（）。
      A.當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同
      B.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的可以解除合同 C.當(dāng)事人必須全部履行各自義務(wù)后才能解除合同
      D.一方當(dāng)事人對解除合同有異議，可以按約定的解決爭議的方式處理 E.合同解除后，當(dāng)事人均不再要求對方承擔(dān)任何責(zé)任
      4.下列各項，屬于《合同法》基本原則的有（）。
      A.平等、自愿原則
      B.遵守國家計劃原則
      C.公平、誠實信用原則
      D.遵守法律、維護社會公共利益原則 E.依法成立的合同對當(dāng)事人具有約束力原則
      5.合同解除的構(gòu)成要件有（）。
      A.當(dāng)事人協(xié)商一致
      B.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的
      C.當(dāng)事人必須全部履行各自義務(wù)后才能解除合同
      D.一方當(dāng)事人對解除合同有異議，可以按約定的解決爭議的方式處理
      E.地方性法規(guī)）。
      E.合同解除后，當(dāng)事人均不再要求對方承擔(dān)任何責(zé)任
      6.下列對業(yè)主公約的說法正確的有（）。
      A.規(guī)范和約束所有業(yè)主以及業(yè)主大會、業(yè)主委員會的行為守則 B.業(yè)主臨時公約由建設(shè)單位在物業(yè)銷售之前制訂
      C.由物業(yè)管理公司制訂
      D.通過業(yè)主大會特別決議制訂 E.由業(yè)主委員會制訂并監(jiān)督實施
      7.下列投標人的行為中，違反我國有關(guān)招標投標的法律規(guī)定的是（）。
      A．甲公司借用其他企業(yè)的資質(zhì)證書參加投標 B．乙公司投標時提交了虛假的業(yè)績證明
      C．丙公司和另一家施工企業(yè)組成了一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份參加投標 D．丁公司為了謀取中標，向評標委員會成員行賄
      E．戊公司的投標報價低于其企業(yè)成本價，且未向評標委員會做出澄清或說明
      8.根據(jù)《招標投標法》的規(guī)定，下列行為如果影響到中標結(jié)果，將導(dǎo)致中標無效的有（）。
      A．招標代理機構(gòu)與招標人、投標人串通 B．招標人限制投標人之間的競爭 C．以他人名義進行投標，騙取中標的
      D．對于依法必須進行招標的項目，招標人在確定中標前與投標人進行實質(zhì)性談判 E．在評標委員會依法推薦的中標候選人以外確定中標人
      9.在總登記后，產(chǎn)權(quán)發(fā)生（）等情節(jié)，必須辦理變更登記。
      A.部分房屋拆除
      B.房屋改建
      C.房地產(chǎn)改變用途 D.房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變
      E.轉(zhuǎn)讓
      10.注銷登記是指房屋權(quán)利因（）等而進行的登記。
      A.房屋或土地滅失
      B.土地使用年限屆滿
      C.土地使用年限未滿 D.權(quán)利主體滅失  E.他項權(quán)利終止
      11.轉(zhuǎn)移登記是指房屋因（）等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。
      A.買賣、贈與
      B.交換、繼承
      C.劃撥、轉(zhuǎn)讓 D.咨詢、經(jīng)紀
      E.分割、合并、裁決
      12.房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)注意的問題為（）。
      A.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同解除終止的，轉(zhuǎn)租合同必隨之解除終止 B.轉(zhuǎn)租合同期限不能超過原租賃合同期限
      C.轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時履行原租賃合同的權(quán)利和義務(wù) D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更后，轉(zhuǎn)租合同可不隨之改變 E.房屋轉(zhuǎn)租必須取得原出租人的書面同意
      13.下列關(guān)于房屋租賃期限，說法正確的是（）。A.《合同法》規(guī)定，租賃限期不得超過20年 B.《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過10年 C.承租人有義務(wù)在租賃期限屆滿后返還所承租的房屋
      D.出租人在租賃合同屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意，不用賠償承租人的損失 E.租賃期限屆滿后，繼續(xù)承租原租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿前，征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同
      14.承租人（），出租人有權(quán)終止合同。A.將承租的房屋擅自出租
      B.故意損壞承租的房屋 C.無正當(dāng)理由拖欠房租3個月
      D.無正當(dāng)理由閑置承租房屋 E.擅自改變房屋用途
      15.應(yīng)當(dāng)申請房屋權(quán)屬注銷登記的情形有（）。
      A.房屋滅失
      B.涂改房屋權(quán)屬證書
      C.土地使用權(quán)年限屆滿 D.房屋他項權(quán)利終止
      E.房屋權(quán)屬證書遺失
      16.物業(yè)承接查驗的移交分為（）幾種情況。A.建設(shè)單位將物業(yè)房屋移交給業(yè)主 B.物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位將物業(yè)移交給物業(yè)管理企業(yè)
      C.合同終止物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)移交給向業(yè)主大會或產(chǎn)權(quán)單位 D.業(yè)主大會或業(yè)主委員會將物業(yè)移交給物業(yè)管理企業(yè) E.建設(shè)單位將新建物業(yè)移交給物業(yè)管理企業(yè)
      17.當(dāng)事人對合同履行地點沒有做出約定，事后又未能達成補充協(xié)議，合同中其他條款又不能類推適用，也沒有交易習(xí)慣可供參考。這種情況下，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則履行（）。A．一律在履行義務(wù)一方所在地履行 B．給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行 C．交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行
      D．貨幣、不動產(chǎn)之外的其他標的，在履行義務(wù)一方所在地履行 E．一律在接受履行一方所在地履行
      18.合同附隨義務(wù)是因締約關(guān)系而產(chǎn)生的，遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行（）的義務(wù)。
      A.協(xié)助
      B.創(chuàng)造必要的方便條件 C.通知
      D.保密 E.保護
      19.業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就（）作出約定。A.專項維修資金
      B.業(yè)主大會的議事方式 C.業(yè)主大會表決程序
      D.業(yè)主投票權(quán)確定辦法 E.業(yè)主委員會的組成和委員任期
      20.物業(yè)管理投標文件中的商務(wù)文件主要包括（）。A.投標人資質(zhì)、資信證明文件
      B.法人證明文件 C.物業(yè)服務(wù)業(yè)績和物業(yè)管理方案
      D.投標報價表 E.投標人的授權(quán)書和投標保函 21.物業(yè)管理投標文件除了按規(guī)定格式要求響應(yīng)招標文件外，最主要的內(nèi)容是介紹（）。A.物業(yè)管理要點
      B.物業(yè)管理服務(wù)方式和費用 C.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
      D.物業(yè)服務(wù)合同 E.招標企業(yè)的資質(zhì)審查方式和要求
      22.物業(yè)管理的承接查驗常用記錄表格有（）。A.分項工程質(zhì)量檢驗記錄表
      B.工作聯(lián)絡(luò)登記表 C.物業(yè)工程資料承接核查表
      D.隱蔽工程記錄表 E.物業(yè)工程質(zhì)量問題統(tǒng)計表
      23.仲裁協(xié)議的作用包括（）。A．合同當(dāng)事人均受仲裁協(xié)議的約束 B．是仲裁機構(gòu)糾紛進行仲裁的先決條件 C．是一裁終局的法律保證 D．仲裁機構(gòu)應(yīng)按仲裁協(xié)議進行仲裁 E．排除了法院對糾紛的管轄權(quán)
      24.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得（）的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
      A.相關(guān)業(yè)主
      B.業(yè)主大會
      C.物業(yè)管理企業(yè) D.當(dāng)?shù)嘏沙鏊? E.當(dāng)?shù)胤抗懿块T
      25.我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)的特征是（）。A.住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包
      B.住房分配采取實物分配 C.住房分配采取貨幣分配 D.住房消費采取福利低租金 E.房屋維修養(yǎng)護由國家包修包養(yǎng)制度
      1.下列關(guān)于建筑物管理的方式，不屬于《物業(yè)管理條例》調(diào)整和規(guī)范的范圍有（）。
      A.業(yè)主自己進行管理
      B.業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司 C.業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)進行管理 D.業(yè)主委派下屬公司或部門進行管理 E.建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)進行管理
      2.當(dāng)事人訂立的下列合同中，屬于可撤銷或者可變更合同的是（）。
      A．王某謊稱黃金價格將上漲，但因急需用錢忍痛將其價值3000元的金項鏈低價賣給李某，由于李某對金價走勢比較了解，料定金價肯定會漲，于是欣然買下
      B．老張長期研究某公司股價走勢，在預(yù)期其還會有上漲空間時，某日以每股56元的價格購得2000股，但兩天后，該股股價跌至每股32元
      C．甲企業(yè)將自己的一幢辦公樓包工包料發(fā)包給乙建筑公司，工程開工三個月后，建筑材料價格大幅下滑 D．丙公司以自己掌握了發(fā)包方某負責(zé)人的受賄證據(jù)為要挾承攬了某項工程 E．丁公司簽訂合同時誤將計量單位“公斤”寫成了“斤”
      3.物業(yè)管理招標人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標投標工作（）。A.新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成
      B.預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成 C.新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售時完成
      D.新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前30日完成 E.非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成
      4.經(jīng)政府主管部門批準，（）的物業(yè)項目可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。
      A.投標人少于3個的B.投標人超過3個的 C.住宅規(guī)模較小的D.非住宅 E.住宅規(guī)模較大的
      5.關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)，下列說法錯誤的有（）。
      A.暫定資質(zhì)的有效期為2年
      B.申請資質(zhì)等級的評定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)提供物業(yè)管理合同復(fù)印件 C.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級實行動態(tài)管理，每年核定一次 D.資質(zhì)等級升級依次上升，不得越級升級
      E.資質(zhì)等級管理從企業(yè)注冊資本、人員構(gòu)成等七個方面來劃分評定等級
      6.房屋租金可分為（）。
      A.成本租金
      B.商品租金
      C.市場租金 D.比較租金
      E.廉價租金
      7.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門確認并頒發(fā)了房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，其權(quán)利人有如下權(quán)利（）。
      A.房屋所有權(quán)
      B.土地出讓權(quán)
      C.房地產(chǎn)租賃權(quán) D.房地產(chǎn)抵押權(quán)  E.公民合法繼承權(quán)
      8.目前全國房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理體制中，實行“房地合一”的管理模式的特點（）。
      A.在產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證方面實行只發(fā)一個“房地產(chǎn)證”的做法 B.在產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證方面實行只發(fā)兩個“房地產(chǎn)證”的做法
      C.這種管理模式，是市政府把房地產(chǎn)管理局和市土地管理局合署辦公 D.這種管理模式，是市政府把房地產(chǎn)管理局和市土地管理局分署辦公 E.實行“一套人馬，兩塊牌子”的體制，作為城鄉(xiāng)房地產(chǎn)的主管部門
      9.在商品房預(yù)售或現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得作為的行為包括（）。
      A.分割拆零銷售商品住宅
      B.選聘物業(yè)管理企業(yè)
      C.在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人 D.采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房 E.采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房
      10.商品房預(yù)售的條件包括（）。
      A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
      C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件
      D.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期
      E.開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》
      11.商品房現(xiàn)售的條件包括（）等。
      A.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 B.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
      C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期
      D.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期
      E.己通過竣工驗收，拆遷安置和物業(yè)管理方案已經(jīng)落實
      12.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，應(yīng)在住宅交付用戶的同時提供給用戶（）。
      A.《住宅質(zhì)量保證書》 B.《土地使用權(quán)證書》 C.《住宅質(zhì)量保修書》 D.《住宅使用說明書》 E.《房屋所有權(quán)證書》
      13.房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對（），應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人(申請人)。
      A.暫緩登記
      B.代為登記
      C.注銷登記 D.不予登記
      E.變更登記
      14.新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)在申報資質(zhì)時需提供下列資料（）。A.營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)章程
      B.稅務(wù)登記證書和納稅證明 C.前期物業(yè)服務(wù)合同或物業(yè)服務(wù)合同
      D.物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書和勞動合同 E.驗資證明和企業(yè)法人代表人的身份證明
      15.對在《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》發(fā)布之日前，（）的專業(yè)管理人員，可通過考試認定辦法取得物業(yè)管理師資格。
      A.長期從事物業(yè)管理工作
      B.符合考試認定條件 C.業(yè)主委員會委員
      D.具有豐富物業(yè)管理實踐經(jīng)驗 E.物業(yè)管理企業(yè)的現(xiàn)任經(jīng)理
      16.英國皇家特許屋宇經(jīng)理學(xué)會的經(jīng)濟來源主要是（）。A.會員會費
      B.政府財政撥款
      C.向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費用
      D.專項維修資金管理的盈利 E.提供各種諸如培訓(xùn)服務(wù)所收取的費用
      17.美國物業(yè)管理從業(yè)人員資格認定的種類目前有（）。A.執(zhí)業(yè)物業(yè)管理師
      B.合格樓宇經(jīng)理 C.注冊物業(yè)管理經(jīng)理
      D.合格管理公司 E.物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理 18.總體來看，美國物業(yè)管理呈現(xiàn)的特點是（）。A.物業(yè)管理邊界在法律上和物理外觀上是十分清晰的 B.公共住宅的管理與維修服務(wù)都由政府主管部門負責(zé)提供 C.實際工作中，服務(wù)的量化指標盡量變小，減少糾紛 D.物業(yè)管理的專業(yè)化水平高
      E.地方化的財政政策對政府和私人在物業(yè)上的關(guān)系起到積極的協(xié)調(diào)作用
      19.一般說來，日本高層住宅管理業(yè)協(xié)會，主要做的工作包括（）以及為會員提供的各種服務(wù)性活動和調(diào)查研究。
      A.代理業(yè)主對物業(yè)進行經(jīng)營
      B.建筑物的保全診斷 C.管理業(yè)務(wù)主任者資格認定
      D.管理費保證制度 E.區(qū)分所有管理士的認定
      在日本物業(yè)管理活動中，主要呈現(xiàn)的特點有（）。A.超前管理意識
      B.高度重視清潔工作 C.重視各類人員的培訓(xùn)  D.重視建立公眾責(zé)任保險 E.保證“居者有其屋”計劃的實施和落實
      20.新加坡物業(yè)管理資金的主要來源途徑有（）。A.業(yè)主交納的物業(yè)稅
      B.政府津貼
      C.向業(yè)主或租戶收取的管理費
      D.物業(yè)管理單位開展便民服務(wù)等收入 E.建屋發(fā)展局在售屋、再售屋及租屋的利潤中留下一筆費用
      21.在香港，居屋管理的主要工作范圍是（）。A.居屋的保養(yǎng)與維修
      B.居屋的安全保衛(wèi) C.居屋的清潔服務(wù)  D.居屋的物業(yè)保險 E.保持高貴的氣派和潔凈典雅的環(huán)境
      22.業(yè)主委員會委員如果有（）情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應(yīng)當(dāng)終止。
      A.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 B.無故缺席業(yè)主委員會會議三次以上的 C.因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的
      D.有犯罪行為以及其他原因不直再擔(dān)任業(yè)主委員會委員的 E.拒不履行業(yè)主義務(wù)的；以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的
      23.物業(yè)管理師資格實行全國（）的考試制度，原則上每年舉行一次。A.統(tǒng)一大綱
      B.統(tǒng)一命題
      C.統(tǒng)一組織
      D.統(tǒng)一培訓(xùn)
      E.統(tǒng)一時間
      取得《資格證書》人員申請初始注冊者，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理師資格注冊審批機構(gòu)提交的材料有（）。A.《物業(yè)管理師資格證書》
      B.《物業(yè)管理師注冊證》
      C.與聘用單位簽訂的勞動合同
      D.物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗培訓(xùn)合格證書 E.《中華人民共和國物業(yè)管理師初始注冊申請表》
      24.下列屬于我國《合同法》規(guī)定的違約責(zé)任的承擔(dān)形式的是（）。A．繼續(xù)實際履行
      B．修理、重做、更換  C．賠償損失 D．排除妨礙
      E．賠禮道歉
      25.從20世紀90年代初到《物業(yè)管理條例》頒布前，這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)的特點包括（）。
      A.配套性
      B.借鑒性
      C.過渡性
      D.針對性
      E.經(jīng)驗性
      1.《物業(yè)管理條例》頒布后，這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)的特點包括（）。
      A.配套性
      B.借鑒性
      C.過渡性
      D.操作性
      E.經(jīng)驗性
      2.根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列當(dāng)事人的行為構(gòu)成締約過失責(zé)任的有（）。
      A．甲企業(yè)在與他人談判過程中知悉了對方的客戶名單，并將該商業(yè)秘密透露給了對方的競爭對手，給對方造成了重大經(jīng)濟損失
      B．乙公司在訂立合同過程中故意隱瞞了重要事實，致使合同未成立，但對方因信賴合同能夠成立而遭受了損失
      C．丙公司提供的商品質(zhì)量不符合合同約定的等級，買方發(fā)現(xiàn)后要求降價 D．丁企業(yè)在施工過程中，沒有嚴格按圖施工，給建設(shè)單位造成了重大損失 E．戊公司為排擠其競爭對手，惡意進行磋商，給對方造成了一定的經(jīng)濟損失
      3.物業(yè)管理資質(zhì)管理有利于（）。
      A.物價部門核定物業(yè)服務(wù)費用的收費標準
      B.規(guī)范物業(yè)管理行為
      C.加強對物業(yè)管理活動的監(jiān)督 D.維護物業(yè)管理市場秩序
      E.提高物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)水平
      4.對在《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》發(fā)布之日前，（）的專業(yè)管理人員，可通過考試認定辦法取得物業(yè)管理師資格。
      A.長期從事物業(yè)管理工作
      B.符合考試認定條件 C.業(yè)主委員會委員
      D.具有豐富物業(yè)管理實踐經(jīng)驗 E.物業(yè)管理企業(yè)的現(xiàn)任經(jīng)理
      5.住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金屬于代管性質(zhì)，其代管主體有（）。
      A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
      B.業(yè)主大會
      C.物業(yè)管理企業(yè) D.業(yè)主委員會
      E.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門
      6.專項維修資金的使用目前專項用于（）。
      A.住宅共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造 B.住宅共用部位保修期滿后的大修、更新、改造 C.個人住宅保修期滿后的大修、更新、改造 D.住宅共用部位保修期滿前的大修、更新、改造
      E.住宅共用部位、用設(shè)施設(shè)備保修期滿前的大修、更新、改造
      7.下列關(guān)于專項維修資金的管理，說法正確的是（）。
      A.專項維修資金屬于代管性質(zhì)
      B.業(yè)主大會成立前，專項維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管 C.業(yè)主大會成立后，專項維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管
      D.業(yè)主大會成立前，經(jīng)業(yè)主大會同意，房地產(chǎn)行政主管部門可將專項維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管 E.業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會同意，房地產(chǎn)行政主管部門可將專項維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管
      8.根據(jù)《合同法》關(guān)于承諾期限的規(guī)定，承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達要約人。要約如果沒有確定承諾期限的，下列說法正確的是（）。A．該要約不發(fā)生法律效力
      B．該要約生效，但承諾可以隨時做出
      C．該要約生效，但承諾必須在要約到達的當(dāng)天做出
      D．該要約生效，如果該要約是以對話方式做出的，除當(dāng)事人另有約定外，受要約人應(yīng)當(dāng)即時作出承諾 E．該要約生效，如果該要約是以非對話方式做出的，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限到達
      9.英國皇家特許屋宇經(jīng)理學(xué)會的經(jīng)濟來源主要是（）。
      A.會員會費
      B.政府財政撥款
      C.向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費用
      D.專項維修資金管理的盈利 E.提供各種諸如培訓(xùn)服務(wù)所收取的費用
      10.美國物業(yè)管理從業(yè)人員資格認定的種類目前有（）。A.執(zhí)業(yè)物業(yè)管理師
      B.合格樓宇經(jīng)理 C.注冊物業(yè)管理經(jīng)理
      D.合格管理公司 E.物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理
      11.在美國的物業(yè)管理中，全美物業(yè)管理協(xié)會所確定的基本物業(yè)管理功能主要包括（）。A.代理業(yè)主對物業(yè)進行經(jīng)營
      B.財務(wù)計劃和報表；最大出租率 C.建立規(guī)范的業(yè)主立案法團
      D.合法經(jīng)營 E.維修保養(yǎng)
      12.總體來看，美國物業(yè)管理呈現(xiàn)的特點是（）。A.物業(yè)管理邊界在法律上和物理外觀上是十分清晰的 B.公共住宅的管理與維修服務(wù)都由政府主管部門負責(zé)提供 C.實際工作中，服務(wù)的量化指標盡量變小，減少糾紛 D.物業(yè)管理的專業(yè)化水平高
      E.地方化的財政政策對政府和私人在物業(yè)上的關(guān)系起到積極的協(xié)調(diào)作用
      13.一般說來，日本高層住宅管理業(yè)協(xié)會，主要做的工作包括（）以及為會員提供的各種服務(wù)性活動和調(diào)查研究。
      A.代理業(yè)主對物業(yè)進行經(jīng)營
      B.建筑物的保全診斷 C.管理業(yè)務(wù)主任者資格認定
      D.管理費保證制度 E.區(qū)分所有管理士的認定
      14.在日本物業(yè)管理活動中，主要呈現(xiàn)的特點有（）。A.超前管理意識  B.高度重視清潔工作 C.重視各類人員的培訓(xùn)  D.重視建立公眾責(zé)任保險 E.保證“居者有其屋”計劃的實施和落實 15.新加坡物業(yè)管理資金的主要來源途徑有（）。A.業(yè)主交納的物業(yè)稅
      B.政府津貼
      C.向業(yè)主或租戶收取的管理費
      D.物業(yè)管理單位開展便民服務(wù)等收入 E.建屋發(fā)展局在售屋、再售屋及租屋的利潤中留下一筆費用
      16.新加坡物業(yè)管理管理費一般組成部分有（）。
      A.聘用管理員工的薪金及福利補貼等，約占管理費總額的25%～40% B.機電設(shè)備、消防系統(tǒng)等公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)
      C.組屋內(nèi)清潔、保安及庭院綠化管理，公共部位電、水費，辦公用品費等雜費 D.物業(yè)管理單位開展便民服務(wù)等收入
      E.建屋發(fā)展局下設(shè)的物業(yè)管理處出租商業(yè)中心、商務(wù)的租金收入及服務(wù)收入
      17.為了保證建筑物的結(jié)構(gòu)完整性和外觀統(tǒng)一性，以及保證安全，新加坡對室內(nèi)裝修項目作了嚴格規(guī)定。這些規(guī)定具體包括（）。
      A.不得改變住宅主體結(jié)構(gòu)  B.不許改變窗子外觀 C.入住后三年內(nèi)可進行第二次裝修
      D.陽臺上不許裝窗 E.廚房和衛(wèi)生間的磨石地坪和墻壁面磚在頭三年內(nèi)不準更換
      18.在香港，居屋管理的主要工作范圍是（）。A.居屋的保養(yǎng)與維修
      B.居屋的安全保衛(wèi) C.居屋的清潔服務(wù)  D.居屋的物業(yè)保險 E.保持高貴的氣派和潔凈典雅的環(huán)境
      19.在香港，商場樓宇管理工作的內(nèi)容主要有（）。
      A.確保樓宇設(shè)施和結(jié)構(gòu)不隨意更動  B.增加商場人流以增加其營業(yè)額
      C.確保交通便捷、停車有位
      D.注意防止某些商家因負荷超載而導(dǎo)致災(zāi)害 E.防火通道要保持暢通無阻
      20.業(yè)主公約的內(nèi)容主要包括（）。
      A.有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理
      B.業(yè)主的共同利益 C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)
      D.違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任 E.首次業(yè)主大會籌備的規(guī)則要求
      21.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括（），等等。A.圍墻、綠地、池井、照明設(shè)施
      B.共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋 C.業(yè)主的專有部分
      D.物業(yè)管理用房 E.發(fā)展商已經(jīng)出售的地下停車庫的停車位
      22.一般來說，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合的資格條件有（）。A.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主 B.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主或住戶
      C.遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù) D.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔，具有社會公信力 E.具有一定組織能力；具備必要的工作時間 23.業(yè)主委員會委員如果有（）情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應(yīng)當(dāng)終止。
      A.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 B.無故缺席業(yè)主委員會會議三次以上的 C.因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的
      D.有犯罪行為以及其他原因不直再擔(dān)任業(yè)主委員會委員的 E.拒不履行業(yè)主義務(wù)的；以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的
      24.物業(yè)管理師資格實行全國（）的考試制度，原則上每年舉行一次。A.統(tǒng)一大綱
      B.統(tǒng)一命題
      C.統(tǒng)一組織
      D.統(tǒng)一培訓(xùn)
      E.統(tǒng)一時間
      25.《物業(yè)管理條例》對前期物業(yè)管理的規(guī)定，包括前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時公約（容。
      A.前期物業(yè)管理招標投標
      B.物業(yè)承接驗收手續(xù)、物業(yè)資料的移交 C.物業(yè)管理用房 D.住宅專項維修資金 E.物業(yè)的保修責(zé)任）等內(nèi)
      第五篇：物業(yè)管理基本制度與政策9
      物業(yè)管理基本制度與政策精講班第9講講義
      內(nèi)容提要和收費原則
      內(nèi)容提要
      1．物業(yè)服務(wù)收費的原則
      2．物業(yè)服務(wù)收費的定價形式
      3．物業(yè)服務(wù)費用的計費方式
      4．物業(yè)服務(wù)費用的成本構(gòu)成考試目的和考試要求
      （一）考試目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對物業(yè)管理服務(wù)特點、內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)收費、物業(yè)使用和維護等有關(guān)政策的掌握程度，以及對物業(yè)管理服務(wù)標準、物業(yè)服務(wù)收費、（前期）物業(yè)服務(wù)合同的理解、熟悉程度和應(yīng)用能力。
      （二）考試基本要求
      掌握：物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成、包干制和酬金制收費形式。
      內(nèi)容輔導(dǎo)
      第二章物業(yè)管理服務(wù)(一)
      第二節(jié)物業(yè)服務(wù)收費
      《條例》第四十一條對物業(yè)服務(wù)收費作出原則規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定”。
      一、物業(yè)服務(wù)收費原則
      (一)合理原則
      物業(yè)服務(wù)收費水平應(yīng)當(dāng)與我國經(jīng)濟發(fā)展狀況和群眾現(xiàn)實生活水平協(xié)調(diào)一致，既不能超出業(yè)主的實際承受能力，也不能一味降低收費水平，進而造成業(yè)主房屋財產(chǎn)的貶損和制約群眾生活水平的提高。因此，研究和確定物業(yè)服務(wù)收費標準，應(yīng)當(dāng)面向?qū)嶋H，客觀決策。
      一方面要深入宣傳，增強業(yè)主物業(yè)管理消費意識。另一方面要強調(diào)業(yè)主應(yīng)當(dāng)具備的公共意識。
      (二)公開原則
      2004年10月，國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部聯(lián)合頒布《物業(yè)服務(wù)收費明碼標價規(guī)定》明確物業(yè)服務(wù)收費屬于《價格法》調(diào)整范圍，應(yīng)當(dāng)明碼標價，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費項目、收費計價方式和收費標準。
      (三)收費與服務(wù)水平相適應(yīng)原則
      要求物業(yè)服務(wù)收費與服務(wù)水平相適應(yīng)，就是要求價質(zhì)相符，業(yè)主花錢買服務(wù)必須買得公平合理，符合等價交換原則，物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營作風(fēng)必須誠實信用，提供的服務(wù)質(zhì)量必須貨真價實，接受消費者的監(jiān)督。
      收費管理之定價形式
      二、物業(yè)服務(wù)收費管理
      根據(jù)《價格法》和《條例》的基本精神，2003年11月，國家發(fā)展改革委員會和建設(shè)部聯(lián)合頒布了《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》。該辦法對物業(yè)服務(wù)收費的定價形式、收費形式、費用構(gòu)成，相關(guān)主體的權(quán)利義務(wù)以及監(jiān)管措施等均作出具體規(guī)定。
      (一)物業(yè)服務(wù)收費定價形式
      《價格法》對于包括服務(wù)收費在內(nèi)的價格管理，規(guī)定了三種定價形式：
      一是政府定價：是指由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍制定的價格。
      二是政府指導(dǎo)價：是指由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。
      三是市場調(diào)節(jié)價：是指由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成的價格。
      我國開展物業(yè)管理以來，政府價格主管部門和房地產(chǎn)主管部門，對高檔公寓、別墅和非住宅的物業(yè)服務(wù)收費管理，一般都實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)不同的服務(wù)項目和標準協(xié)商議定，主管部門只作備案登記。對普通住宅的物業(yè)服務(wù)收費，開始則采取了較為嚴格的管理措施，一般都采取政府定價和政府指導(dǎo)價的管理方式，其中絕大多數(shù)物業(yè)項目都是采取政府定價管理方式。
      以政府定價方式管理物業(yè)服務(wù)收費，在物業(yè)管理活動開展初期，對于推行物業(yè)管理，穩(wěn)定物業(yè)管理收費秩序，發(fā)揮了重要的積極作用。但是，隨著物業(yè)管理活動的全面展開，以政府定價方式管理物業(yè)服務(wù)收費，也逐漸暴露各種弊端。
      為此，《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》不再規(guī)定政府定價形式，僅采取政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價對物業(yè)服務(wù)收費進行管理。
      物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的具體方式是，由房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實際情況和管理要求，制定物業(yè)管理服務(wù)的等級標準，然后由有定價權(quán)限的價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，測算出各個等級標準的物業(yè)管理服務(wù)基準價格及其浮動幅度。各物業(yè)管理服務(wù)項目的具體收費標準，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和價格浮動幅度，結(jié)合本物業(yè)項目的服務(wù)等級標準和調(diào)整因素，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
      以上可以看出，采取政府指導(dǎo)價收費的物業(yè)服務(wù)項目，價格主管部門不再針對具體物業(yè)項目審批收費標準，而是針對物業(yè)管理主管部門制定的服務(wù)標準制定價格幅度，以便指導(dǎo)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)具體服務(wù)情況協(xié)商服務(wù)價格。
      實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，則完全由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)按照市場原則自由協(xié)商價格并在物業(yè)服務(wù)合同中約定，政府不予干預(yù)。
      考慮各地經(jīng)濟發(fā)展狀況與市場環(huán)境不盡相同，《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定?！?/p> 
      
    
      

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