第一篇：物業(yè)管理基本制度與政策考試試題1

物業(yè)管理基本制度與政策考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（備選項(xiàng)中只有一個(gè)符合題意）

1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整的業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)的方式是（）。

A、法定B、選聘C、招聘D、委派

2、物業(yè)管理活動(dòng)的基礎(chǔ)是（）。

A、物業(yè)服務(wù)合同B、物業(yè)交易合同C、物業(yè)勞務(wù)合同D、物業(yè)管理合同

3、以下關(guān)于物業(yè)管理的說法中，正確的是（）。

A、物業(yè)管理是一種行政行為B、物業(yè)管理是一種市場行為

C、物業(yè)管理是一種政府行為D、物業(yè)管理是一種社會行為

4、物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的（）。

A、美國B、英國C、法國D、新加坡

5、我國物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和住房制度改革背景下，通過實(shí)行住房（）制度而逐漸發(fā)展起來的。

A、商品化B、私有化C、城市化D、社會化

6、全國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)產(chǎn)生于（）。

A、廣州B、深圳C、北京D、上海

7、建設(shè)部建立全國物業(yè)管理企業(yè)信用檔案系統(tǒng)的年份是（）年。

A、1994B、1998C、2000D、20028、我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是（）。

A、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

B、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》

C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

D、《關(guān)于實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》

9、物業(yè)管理的基礎(chǔ)是（）。

A、業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)B、物業(yè)的管理權(quán)C、建設(shè)單位的所有權(quán)D、政府的行政權(quán)

10、業(yè)主大會的基本議事規(guī)則是（）。

A、權(quán)利集中B、集體領(lǐng)導(dǎo)C、民主協(xié)商D、政府規(guī)定

11、依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的、業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同遵守的行為準(zhǔn)則，對全體業(yè)主具有普遍約束力的是（）。

A、業(yè)主委員會章程B、業(yè)主公約C、公眾制度D、裝飾裝修協(xié)議

12、代表和維護(hù)全體業(yè)主共同利益的有效機(jī)制是（）。

A、業(yè)主公約制度B、業(yè)主大會制度C、業(yè)主委員會制度D、物業(yè)管理制度

13、物業(yè)管理的重點(diǎn)是公共部位和共用設(shè)施設(shè)備，這是物業(yè)管理服務(wù)（）特點(diǎn)。

A、產(chǎn)品公共性B、受益主體廣泛性C、管理事項(xiàng)的綜合性D、物業(yè)服務(wù)合同的長期性

14、在物業(yè)尚未交付業(yè)主之前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳費(fèi)主體是（）。

A、建設(shè)單位B、施工單位C、業(yè)主大會D、業(yè)主委員會

15、目前我國物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的定價(jià)形式是（）。

A、政府定價(jià)B、政府指導(dǎo)價(jià)C、市場定價(jià)D、政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)

16、對于實(shí)行酬金制的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中的物業(yè)服務(wù)支出的性質(zhì)是（）。

A、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營性收入

B、物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)外收入

C、代管性質(zhì)的業(yè)主所有資金

D、物業(yè)服務(wù)成本

17、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系是（）。

A、平等的民事主體關(guān)系

B、管理者與被管理者的關(guān)系

C、主人和傭人的關(guān)系

D、合作伙伴之間的關(guān)系

18、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（）機(jī)構(gòu)。

A、決策機(jī)構(gòu)B、常設(shè)機(jī)構(gòu)C、執(zhí)行機(jī)構(gòu)D、管理機(jī)構(gòu)

19、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金屬于（）所有。

A、業(yè)主B、業(yè)主大會C、業(yè)主委員會D、物業(yè)管理企業(yè)

20、業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（）日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。

A、10B、15C、20D、3021、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在召開業(yè)主大會會議（）日前將會議通知及有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

A、10B、15C、20D、3022、業(yè)主大會作出的一般決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)（）以上通過。

A、1/3B、1/2C、2/3D、3/423、業(yè)主委員會成立備案時(shí)間為自選舉產(chǎn)生之日起（）日內(nèi)。

A、10B、15C、20D、3024、業(yè)主臨時(shí)公約制定的主體是（）。

A、物業(yè)管理企業(yè)B、開發(fā)建設(shè)單位C、社區(qū)居委會D、房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)

25、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)人是（）。

A、全體業(yè)主B、物業(yè)管理企業(yè)C、開發(fā)建設(shè)單位D、業(yè)主委員會

26、采取邀請招標(biāo)方式的，招標(biāo)人必須向（）個(gè)以上的物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書。

A、2B、3C、4D、527、公開招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于（）日。

A、15B、20C、30D、4528、評標(biāo)委員會由招標(biāo)人的代表和評標(biāo)專家共同組成，成員為（）人以上單數(shù)。

A、3B、5C、7D、929、評標(biāo)委員會中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的（）。

A、1/4B、1/3C、1/2D、2/330、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保質(zhì)期和保質(zhì)范圍，承擔(dān)業(yè)主物業(yè)的保質(zhì)責(zé)任的主體是（）。

A、施工單位B、業(yè)主大會C、物業(yè)管理單位D、開發(fā)建設(shè)單位

31、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為（）。

A、一、二、三級B、甲、乙、丙級C、初、中、高級D、市、省、國家級

32、一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)最低注冊資本為人民幣（）萬元。

A、100B、200C、300D、50033、某物業(yè)管理企業(yè)管理有多層住宅250萬平方米，則該企業(yè)在管理面積及管理物業(yè)類型方面符合物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級為（）。

A、一級B、二級C、三級D、四級

34、負(fù)責(zé)頒發(fā)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的機(jī)構(gòu)是（）。

A、國務(wù)院建設(shè)主管部門

B、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門

C、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

D、設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門

35、房地產(chǎn)業(yè)屬于第（）產(chǎn)業(yè)。

A、一B、二C、三D、四

36、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級分為（）級。

A、一B、二C、三D、四

37、規(guī)劃管理的主要方式是審批、核發(fā)“一書二證”，核發(fā)“一書兩證”是（）。

A、國有土地使用證、城市房屋拆遷許可證和項(xiàng)目選址意見書

B、建設(shè)許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證和項(xiàng)目選址意見書

C、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和項(xiàng)目選址意見書

D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和項(xiàng)目選址意見書

38、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是（）發(fā)生轉(zhuǎn)移。

A、房地產(chǎn)權(quán)屬B、房地產(chǎn)權(quán)益構(gòu)成C、房地產(chǎn)使用權(quán)D、房地產(chǎn)收益權(quán)

39、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房前，應(yīng)向縣級以上人民政府（）辦理預(yù)售登記。

A、土地管理部門B、建設(shè)管理部門C、城市規(guī)劃管理部門D、房地產(chǎn)管理部門

40、以下構(gòu)成商品房建筑面積的是（）。

A、套內(nèi)使用面積+分?jǐn)偟墓灿忻娣eB、套內(nèi)使用面積+分?jǐn)偟氖褂妹娣e

C、套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD、套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e

41、屋面防水的保質(zhì)期限為（）年。

A、一B、二C、三D、五

42、承租人拖欠房租累計(jì)（）月以上的，出租人可以解除租賃合同。

A、3B、6C、9D、1243、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試辦法的制定部門是（）。

A、建設(shè)部和人事部B、建設(shè)部和勞動(dòng)部C、人事部和勞動(dòng)部D、建設(shè)部和工商管理局

44、房地產(chǎn)抵押合同自（）之日起生效。

A、貸款合同生效B、抵押合同生效C、抵押登記D、抵押公證

45、權(quán)證登記制度下所進(jìn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記（）。

A、既具有公示力，又具有公信力B、具有公示力C、具有公信力D、具有告知作用

二、多項(xiàng)選擇題（備選項(xiàng)中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意）

1、以下業(yè)主選擇對物業(yè)進(jìn)行管理的方式中，不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整和規(guī)范的有（）。

A、業(yè)主自己進(jìn)行管理

B、業(yè)主委派下屬公司進(jìn)行管理

C、業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司

D、業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理

E、建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理

2、在以下對不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利中，屬于業(yè)主對自己所有不動(dòng)產(chǎn)行使的權(quán)利是（）。

A、占有權(quán)B、使用權(quán)C、收益權(quán)D、處分權(quán)E、相鄰權(quán)

3、物業(yè)管理的基本特征是（）。

A、社會化B、市場化C、專業(yè)化D、企業(yè)化E、城市化

4、隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革逐步展開，房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行了三項(xiàng)改革，包括（）。

A、投資體制改革B、城鎮(zhèn)住房制度改革C、城市規(guī)劃體制改革

D、城市土地使用制度改革E、房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革

5、《物業(yè)管理?xiàng)l例》正式頒布后，物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)的特點(diǎn)包括（）。

A、借鑒性B、操作性C、配套性D、經(jīng)驗(yàn)性E、針對性

6、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)有（）。

A、強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系

B、強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系

C、強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)

D、強(qiáng)調(diào)保護(hù)物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理行為中的地位

E、強(qiáng)調(diào)政府在物業(yè)管理中的絕對行政地位

7、《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過程中，重要遵循的基本原則有（）。

A、力求全面，方法最優(yōu)原則

B、物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則

C、從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則

D、維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則

E、現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則

8、《物業(yè)管理?xiàng)l例》中確立的基本制度包括（）。

A、業(yè)主大會、業(yè)主公約制度

B、前期物業(yè)管理招投標(biāo)、物業(yè)承接查驗(yàn)制度

C、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)制度

D、住宅專項(xiàng)維修資金制度

E、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理、物業(yè)管理從業(yè)人員資格制度

9、物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)包括（）。

A、公共性和綜合性 B、排他性和獨(dú)立性 C、廣泛性和差異性 D、即時(shí)性和無形性 E、持續(xù)性和長期性

10、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)該公示的內(nèi)容包括（）。

A、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

B、服務(wù)成本、經(jīng)營利潤

C、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)計(jì)價(jià)方式

D、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

E、物業(yè)管理企業(yè)名稱

11、實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括（）。

A、物業(yè)服務(wù)成本B、法定稅費(fèi)C、物業(yè)管理企業(yè)利潤D、房產(chǎn)稅E、物業(yè)維修資金

12、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容包括（）。

A、物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用

B、雙方的權(quán)利與義務(wù)

C、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房

D、物業(yè)管理的轉(zhuǎn)讓

E、合同期限、違約責(zé)任

13、前期物業(yè)服務(wù)合同的特征包括（）。

A、具有過渡性

B、由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂

C、是要式合同

D、是有償合同

E、是具有固定期限的合同

14、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式包括（）。

A、包干制B、傭金制C、酬金制D、成本加酬金制E、包干加酬金制

15、對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行的義務(wù)包括（）。

A、告知義務(wù)B、制止義務(wù)C、報(bào)告義務(wù)D、處分義務(wù)E、抵制義務(wù)

16、物業(yè)管理收費(fèi)的原則包括（）。

A、法定原則B、合理原則C、公開原則D、收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則E、競爭原則

17、以下對全體業(yè)主均有約束力的文件有（）。

A、業(yè)主公約B、業(yè)主大會議事規(guī)則C、業(yè)主委員會制度D、綠化保潔制度E、專業(yè)服務(wù)合同

18、現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有（）。

A、房屋所有權(quán)證書持有人

B、房屋共有權(quán)證書持有人

C、房屋抵押權(quán)證持有人

D、待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書購房人

E、房屋實(shí)際使用人

19、業(yè)主大會議事規(guī)則包括的內(nèi)容有（）。

A、業(yè)主大會的議事方式

B、業(yè)主大會的表決程序

C、業(yè)主投票權(quán)確定辦法

D、業(yè)主委員會的組成和委員任期

E、業(yè)主委員會的議事程序

20、業(yè)主公約的內(nèi)容主要包括（）。

A、有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理

B、業(yè)主的共同利益

C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

E、業(yè)主大會議事規(guī)則

21、不動(dòng)產(chǎn)所有者或使用者給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任有（）。

A、支付違約金B(yǎng)、罰款C、排除妨礙D、賠償損失E、停止侵害

22、前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)必須遵守的原則有（）。

A、公開、公平、公正B、業(yè)主利益優(yōu)先C、誠實(shí)信用D、建設(shè)單位獲益E、事先告知

23、前期物業(yè)管理招標(biāo)的形式包括（）。

A、公開招標(biāo)B、協(xié)議招標(biāo)C、邀請招標(biāo)D、合同招標(biāo)E、要約招標(biāo)

24、投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）。

A、投標(biāo)函B、投標(biāo)報(bào)價(jià)C、物業(yè)管理方案D、投標(biāo)邀請函E、招標(biāo)文件要求提供的其他材料

25、建設(shè)單位在向業(yè)主交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供的兩書是（）。

A、項(xiàng)目建議書B、選址意見書C、住宅使用說明書D、住宅質(zhì)量保證書E、業(yè)主手冊

26、某物業(yè)管理企業(yè)為一級資質(zhì)，則其應(yīng)該達(dá)到的各項(xiàng)要求為（）。

A、注冊資本最低為人民幣500萬元

B、如果已知其管理多層住宅100萬平米，其還管理有高層住宅，高層住宅最低的管理規(guī)模應(yīng)為100萬平米

C、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人

D、具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱

E、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，具有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績

27、代收代管單位不得將住宅專項(xiàng)維修資金用于（）。

A、購買一級國債B、國債回購C、委托理財(cái)業(yè)務(wù)D、購買國債用于質(zhì)押擔(dān)保E、購買股票

28、在以下法律中，直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的有（）。

A、建筑法B、城市房地產(chǎn)管理法C、城市規(guī)劃法D、土地管理法E、行政法

29、房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段的內(nèi)容，包括（）等方面的工作。

A、取得建設(shè)用地B、審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)C、投資機(jī)會選擇與決策分析D、取得建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)E、完成房屋拆遷

30、以下單位中，依據(jù)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任的有（）。

A、建設(shè)單位B、勘察設(shè)計(jì)單位C、物業(yè)管理單位D、施工監(jiān)理單位E、施工單位

31、商品房預(yù)售的條件包括（）。

A、持有建設(shè)規(guī)劃許可證

B、按提供預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

C、開發(fā)企業(yè)向市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

D、商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格

E、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

32、以下關(guān)于房屋租賃的說法中，正確的有（）。

A、房屋租賃僅僅是房屋所有權(quán)人讓渡房屋使用權(quán)，房屋所有人仍享有對房屋的處分權(quán)，但不可以出賣、交換其所有的房屋

B、出租人如果在租賃期限內(nèi)死亡，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同，以保障承租人的承租權(quán)

C、對于向居民或職工出租的公有房屋，為保障承租人家屬的住房權(quán)利，住宅用房承租人在租賃期內(nèi)死亡的，與其共同居住2年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租該房屋

D、租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款

E、在租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定

33、我國房屋權(quán)屬登記的種類包括（）。

A、總登記和初始登記

B、轉(zhuǎn)移登記和變更登記

C、他項(xiàng)權(quán)利登記和注銷登記

D、房屋使用權(quán)登記

E、國有土地所有權(quán)登記

34、房屋權(quán)屬證書的種類包括（）。

A、房屋所有權(quán)證書 B、房屋共有權(quán)證書 C、房屋使用權(quán)證書 D、房屋他項(xiàng)權(quán)證書 E、房屋租賃權(quán)證書

35、需要辦理房屋權(quán)屬變更登記的情形有（）。

A、以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人

B、房屋買賣、交換、繼承、贈(zèng)與、劃撥、分割、合并

C、房屋權(quán)利人改換姓名、名稱

D、房屋因添建、改建、部分拆除所發(fā)生的物質(zhì)狀況改變

E、房屋坐落地點(diǎn)、名稱和門牌號碼的變更

第二篇：物業(yè)管理基本制度與政策試題(最新)

物業(yè)管理基本制度與政策練習(xí)題（供參考）

一、單項(xiàng)選擇

1、以下既屬于物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的基本要求，又屬于二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求的是（D）。

A 每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率75%以上

B 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自由公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的收支情況 C 公示16小時(shí)服務(wù)電話

D 有完善的物業(yè)管理方案、質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度

2、據(jù)測算，在50年的住房使用期內(nèi)，包括房屋大、中修及設(shè)施設(shè)備改造和其他服務(wù)消費(fèi)的累計(jì)貼現(xiàn)后，與購房當(dāng)年住房價(jià)格的比例為（A）。A 1:1 B 1:0.7 C 0.5:0.7 D 1.5:2.3

3、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，與一般的服務(wù)性行為不同，物業(yè)管理服務(wù)具有(D)的特點(diǎn)。

A 強(qiáng)制性 B 臨時(shí)性 C 單一性 D 長期性

4、《物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)不包括（B）。

A 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況

B 業(yè)主或業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)答復(fù)

C 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)

D 在物業(yè)管理活動(dòng)中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主委托，對業(yè)主的物業(yè)進(jìn)行管理，為業(yè)主提供服務(wù)

5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與（B）辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。A 上任物業(yè)服務(wù)企業(yè) B 業(yè)主委員會 C 建設(shè)單位 D 業(yè)主代表

6、物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)在關(guān)于房屋管理的要求中，應(yīng)根據(jù)（B），定期檢查房屋共用部位的使用狀況。

A 房屋規(guī)劃部門的要求 B 房屋實(shí)際使用年限 C 物業(yè)服務(wù)合同的約定條款 D 業(yè)主的要求

7、物業(yè)管理服務(wù)收益主體的廣泛性體現(xiàn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)（A）。

A 跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務(wù)評價(jià)，以保證收益群體的最大化 B 隨時(shí)滿足業(yè)主客觀上存在的物業(yè)服務(wù)需要 C 長時(shí)間接受客戶的監(jiān)管和考驗(yàn)

D 對房屋和配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理

8、以下用來規(guī)范業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系和業(yè)主大會內(nèi)部運(yùn)作機(jī)制的基礎(chǔ)性規(guī)約是（B）.A 管理規(guī)約 B 業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約

C 業(yè)主委員會議事規(guī)則 D 業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主委員會議事規(guī)則

9、下列選項(xiàng)中，（A）不屬于業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合的條件。A 具有豐富的組織能力和足夠的工作時(shí)間

B 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù) C 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主

D 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會公信力

10、《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有（D）。

A 管理權(quán) B 分配權(quán) C 維護(hù)權(quán) D 所有權(quán)

11、物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主，未經(jīng)（B）同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

A 業(yè)主委員會 B 業(yè)主大會 C 占總?cè)藬?shù)過半數(shù)業(yè)主 D 專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

12、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分為4個(gè)資質(zhì)等級，其中一級資質(zhì)規(guī)定從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（A）年以上。

A 5 B 4 C 3 D 2

13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿（A）個(gè)月向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。

A 1 B 3 C 5 D 7

14、根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門，對各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實(shí)行（A）制度。

A 竣工驗(yàn)收備案 B 建筑工程質(zhì)量管理 C 項(xiàng)目報(bào)建施工許可證 D 房地產(chǎn)開發(fā)施工管理

15、集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)（D），并報(bào)上級主管機(jī)關(guān)備案。A 工會通過 B 全體職工同意

C 上級主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn) D 企業(yè)職工代表大會通過

16、下列說法中錯(cuò)誤的是（C）。

A 抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人

B 抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知共有人或承租人 C 房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財(cái)產(chǎn)

D 在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。同時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)與抵押人協(xié)商處分抵押的房地產(chǎn)，可以拍賣抵押房地產(chǎn)并優(yōu)先受償，也可以通過其他合法方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)

17、新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的（C）個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記。

A 1 B 2 C 3 D 4

18、下列選項(xiàng)中，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷權(quán)屬證書的是（C）。A 因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的 B 依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋

C 因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的 D 屬于違章建筑的

19、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對侵占公共場地、私搭亂建、損害居住環(huán)境的行為應(yīng)（C）。A 及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告

B 向物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門報(bào)告 C 向規(guī)劃管理部門報(bào)告 D 向市政管理部門報(bào)告

20、為了盡到安全防范義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自覺接受（D）的監(jiān)督指導(dǎo)。A 業(yè)主大會 B 物業(yè)主管部門 C 消防部門 D 公安機(jī)關(guān)

21、物業(yè)管理的立腳點(diǎn)就是要（A）。

A 保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利 B 為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境 C 為業(yè)主提供最上乘的服務(wù) D 保護(hù)業(yè)主的各項(xiàng)合法權(quán)益

22、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示，這里的明示應(yīng)理解為（B）。A 以口頭形式向物業(yè)買受人告知

B 以書面形式向物業(yè)買受人明確無誤的告知 C 以轉(zhuǎn)告形式向物業(yè)買受人傳遞信息 D 以廣播形式向物業(yè)買受人播報(bào)告示

23、不得對潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇表現(xiàn)為（B）。A采取地方保護(hù)主義，限制外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)

B 對某些潛在投標(biāo)人詳盡介紹招標(biāo)項(xiàng)目并允許查驗(yàn)項(xiàng)目，而對其他潛在投標(biāo)人則掩飾項(xiàng)目情況或不給予同等、合理的投標(biāo)準(zhǔn)備時(shí)間 C 向潛在投標(biāo)人提出不切實(shí)際的投標(biāo)條件或要求

D 從企業(yè)所有制角度進(jìn)行限制，不允許民營物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)

24、邀請招標(biāo)也稱定向招標(biāo)，是指招標(biāo)人有選擇地向物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，邀請?zhí)囟ㄎ飿I(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)，主要適用對（C）的物業(yè)管理項(xiàng)目。A 物業(yè)管理無要求 B 小區(qū)居民素質(zhì)有特定要求

C 物業(yè)管理有特定要求 D 小區(qū)公用設(shè)施與設(shè)備有特殊要求

25、業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額（A）的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

A 30% B 40% C 50% D 60%

26、業(yè)主對（A）的所有權(quán)占主導(dǎo)地位。

A 專有部分的 B 建筑區(qū)域內(nèi)共有部分 C 共同管理 D 共同占有

27、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到備案申請后（C）日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

A 10 B 20 C 30 D 45

28、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分為4個(gè)資質(zhì)等級，其中三級資質(zhì)的注冊資本不低于（C）萬元。

A 1000 B 900 C 800 D 700

29、經(jīng)審查，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起（A）日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。A 10 B 15 C 20 D 30

30、下列關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》內(nèi)容中，正常使用情況下，各部位、部件保修內(nèi)容及保修期說法錯(cuò)誤的是（A）。

A 屋面防水2年 B 門窗翹裂、五金件損壞1年 C 管道堵塞2個(gè)月 D 燈具、電器開關(guān)6個(gè)月

31、在下列情況中，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家的是（C）。

A 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的土地用于《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定可以使用劃撥土地的項(xiàng)目

B 公有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

C 按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的 D 根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)可以出讓的

32、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的主要內(nèi)容不包括（A）。A 房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)

B 中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn) C 合同履行期限

D 收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間

33、處分抵押房地產(chǎn)所得金額的分配順序?yàn)椋ˋ）。①償還抵押權(quán)人債權(quán)本息 及支付違約金；②扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；③支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用；④賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害；⑤剩余金額交還抵押人

A ③②①⑤ B ①②③④⑤ C ③①④②⑤ D ⑤④③②①

34、物業(yè)管理的社會化指的是（C）。

A 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同或契約的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人或使用人的意志和要求去實(shí)施專業(yè)化管理

B 運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)實(shí)施專業(yè)化的管理

C 擺脫了過去那種自建自管的分散管理體制，由多個(gè)產(chǎn)權(quán)單位、產(chǎn)權(quán)人通過業(yè)主大會選聘一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D 物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的商品是勞務(wù)，方式是等價(jià)有償，業(yè)主通過招投標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

35、物業(yè)管理社會化的必要前提是（C）。A 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有專業(yè)的人員配備 B 現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工

C 物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離 D 物業(yè)服務(wù)企業(yè)是按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建并運(yùn)行

36、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的（C）決定了其收益主體的廣泛性和差異性，這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。

A 多元性 B 綜合性 C 公共性 D 強(qiáng)制性

37、為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，制定了三個(gè)等級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以下不屬于一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)要求的（C）。

A 建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全 B 載人電梯24小時(shí)正常運(yùn)行

C 對進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理 D 路燈、樓道燈完好率不低于95%

38、約定服務(wù)質(zhì)量必須具體、細(xì)致。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以參照中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的（B），結(jié)合物業(yè)項(xiàng)目情況、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求。

A 《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B 《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》 C 《物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法》

D 《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》

39、物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的時(shí)候必須由（C）來依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)。

A 業(yè)主大會 B 業(yè)主 C 業(yè)主委員會 D 居民委員會代表

40、以下關(guān)于業(yè)主大會的工作要求的表述，正確的是（C）。

A 業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開7日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 B 公告《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《管理規(guī)約》（草案）的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主向籌備組反饋修改意見的時(shí)間和反饋方式前公告

C 確認(rèn)業(yè)主身份，應(yīng)當(dāng)以業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)明的房屋所有權(quán)人為準(zhǔn)

D 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的住宅年限確定

41、（C）是聯(lián)系廣大業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的橋梁。

A 業(yè)主代表 B 小區(qū)有聲望的人 C 業(yè)主委員會 D 居民委員會

42、如對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施實(shí)施使用和保護(hù)，利用物業(yè)共用部位獲得收益的分配，這屬于管理規(guī)約中關(guān)于（A）的內(nèi)容。

A 業(yè)主的共同利益 B 物業(yè)的使用、維護(hù)、管理 C 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) D 違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

43、建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害（D）的合法利益。

A 全體業(yè)主 B 物業(yè)服務(wù)企業(yè) C 業(yè)主委員會 D 物業(yè)買受人

44、《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少（C）日前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。A 5 B 10 C 15 D 20

45、評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報(bào)告。闡明評標(biāo)委員會對各投標(biāo)文件的評審和比較意見，并按照招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)辦法，推薦不超過（B）名有排序的合格的中標(biāo)候選人。

A 2 B 3 C 5 D 7

46、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的竣工驗(yàn)收資料是（A）。

A 地下管網(wǎng)工程竣工圖 B 設(shè)備、設(shè)施的安裝保養(yǎng)資料 C 物業(yè)質(zhì)量保修文件 D 物業(yè)的使用說明書

47、下列選項(xiàng)中，屬于商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確的主要內(nèi)容是（C）。A 房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號 B 土地宗地號

C 當(dāng)事人名稱或者姓名和住所 D 用途和使用性質(zhì)

48、以在建工程抵押的，抵押合同不需要載明的內(nèi)容是（D）。A 《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號

B 已繳納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額 C 已投入在建工程的工程款 D 未完成的工程量

49、下列選項(xiàng)中，登記機(jī)關(guān)可以依法直接代為登記的是（A）。A 依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋 B 因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的房屋 C 按照規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的房屋 D 有人主張權(quán)利的房屋

50、物質(zhì)狀態(tài)的變化必然導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)所有關(guān)系的變化，這體現(xiàn)了物業(yè)管理（A）的市場化特征。

A 房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致了物業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況的演變 B 多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應(yīng) C 物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守市場原則

D 非市場性的房屋管理不屬于物業(yè)管理 51、1978年以后，房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行的改革不包括(D).A 城鎮(zhèn)住房制度改革 B 城市土地使用制度改革 C 房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革 D 房地產(chǎn)開發(fā)制度改革

52、業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)管理、共同利益的均衡，需要有（D）的機(jī)制來實(shí)現(xiàn)。A 自我平衡 B 自我處分 C平衡利益 D 民主協(xié)商

53、對于業(yè)主群體來講，很難實(shí)現(xiàn)所有業(yè)主認(rèn)識完全一致，因此，必須從業(yè)主整體利益出發(fā)，按照（C）的原則決定物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，然后再以全體業(yè)主的名義，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

A 從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是 B 現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合 C 少數(shù)服從多數(shù) D 維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益

54、（A）阻礙了物業(yè)管理市場的發(fā)展。

A 政府核定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) B 實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi) C 定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不客觀 D 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r與市場的差異

55、我國實(shí)行（D）歸屬同一個(gè)主體的原則。

A 土地使用權(quán)與房屋居住權(quán) B 土地所有權(quán)與房屋所有權(quán) C 房屋所有權(quán)與居住權(quán) D 土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)

56、業(yè)主委員會所擁有的召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況的職責(zé)具體表現(xiàn)為（D）。

A 業(yè)主對業(yè)主委員會的工作享有監(jiān)督權(quán)，并有就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出意見和建議的權(quán)利

B 業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同之后，作為一方當(dāng)事人享有對物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的情況進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利 C 業(yè)主委員會對各類物業(yè)管理檔案資料、會議記錄的保管 D 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召集業(yè)主大會會議，將有關(guān)物業(yè)管理事項(xiàng)的實(shí)施情況向業(yè)主大會報(bào)告并接受業(yè)主大會的監(jiān)督

57、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，這屬于管理規(guī)約中關(guān)于（C）的內(nèi)容。A 業(yè)主的共同利益 B 物業(yè)的使用、維護(hù)、管理 C 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) D 違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

58、業(yè)主的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)如果需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得（D）的同意，以便建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取必要措施，最大限度地減少給其他業(yè)主帶來的不便。

A 物業(yè)服務(wù)企業(yè)和規(guī)劃主管部門 B 居民委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè) C 建設(shè)單位和居民委員會 D 業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

59、物業(yè)驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的技術(shù)資料是（D）。A 單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖 B 竣工總平面圖

C 物業(yè)的規(guī)劃 D 設(shè)備、設(shè)施的安裝保養(yǎng)資料

60、二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬m2以下的住宅項(xiàng)目和（C）萬m2以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理義務(wù)。

A 6 B 7 C 8 D 10

61、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門在收到業(yè)主大會的通知之日（C）日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。A 10 B 20 C 30 D 60

62、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)限的，受侵害的業(yè)主可以請求（B）予以撤銷。

A 公安機(jī)關(guān) B 人民法院 C 行政機(jī)關(guān) D 物業(yè)服務(wù)企業(yè)

63、下列選項(xiàng)中，不是商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確的主要內(nèi)容是（D）。A 當(dāng)事人名稱或者姓名和住所 B 商品房基本狀況

C 商品房的銷售方式 D 房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號

64、（D）抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。

A 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押 B 以共有房地產(chǎn)抵押的 C 預(yù)購商品房貸款抵押的 D 以已出租的房地產(chǎn)抵押的

65、異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人，如需改變共有部位的外形或者結(jié)構(gòu)時(shí)，除須 經(jīng)城市（B）批準(zhǔn)外，還須征得其他所有人的書面同意。A 房地產(chǎn)行政主管部門 B 城市規(guī)劃局 C 稅收部門 D 房地產(chǎn)開發(fā)商

66、下列選項(xiàng)中，登記機(jī)關(guān)不予登記的是（）。

A 申報(bào)不實(shí)的 B 屬于違章建筑的

C 涂改房屋權(quán)屬證書的 D 按照規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的

67、按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向（）申請核發(fā)選址意見書。

A 土地行政主管部門 B 城市規(guī)劃行政主管部門 C 城市人民政府 D 用地單位

68、物業(yè)管理服務(wù)是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的（）服務(wù)。

A 綜合性 B 公共性 C 特殊性 D 多元性

69、以下對物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核的方法和標(biāo)準(zhǔn)的表述，不正確的是（）。A 工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、住房公積金以及醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)提基數(shù)按照核定的相應(yīng)工資水平確定

B 工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)的計(jì)提比例按國家統(tǒng)一規(guī)定的比例確定，住房公積金和社會保險(xiǎn)金的計(jì)提比例按當(dāng)?shù)卣?guī)定比例確定，超過規(guī)定計(jì)提比例的應(yīng)計(jì)入定價(jià)成本

C 醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)在社會保險(xiǎn)費(fèi)中列支，不得在其他項(xiàng)目中重復(fù)列支

D 其他應(yīng)在工會經(jīng)費(fèi)和職工教育經(jīng)費(fèi)中列支的費(fèi)用，也不得在相關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目中重復(fù)列支

70、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則中的合理原則的表述，錯(cuò)誤的是（A）。A 在物業(yè)服務(wù)合同中約定

B 研究和確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)面向?qū)嶋H，客觀決策 C 適當(dāng)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

D 不能一味降低收費(fèi)水平，進(jìn)而造成業(yè)主房屋財(cái)產(chǎn)的貶值和制約群眾生活水平的提高

71、強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)質(zhì)價(jià)相符，是針對（C）提出的。A 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的發(fā)展前景

B 業(yè)主不為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和管理成本著想 C 現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理市場情況

D 目前國家對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的約束和管理

72、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商，現(xiàn)在翻新房屋使其面積擴(kuò)大，那么他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行（B）登記。A 轉(zhuǎn)讓備案 B 變更

C 先進(jìn)行變更登記再進(jìn)行轉(zhuǎn)移 D 先進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記再進(jìn)行變更

73、為了處理好行政處罰和承擔(dān)民事責(zé)任之間的關(guān)系，《物業(yè)管理?xiàng)l例》在設(shè)定法律責(zé)任時(shí)遵循的原則是（C）。A 由業(yè)主進(jìn)行自我管理、自我約束 B 維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益

C 確實(shí)涉及違法行政管理規(guī)定，損害公共利益，需要給予行政處罰的，則優(yōu)先保證民事責(zé)任的承擔(dān)，以充分體現(xiàn)優(yōu)先保護(hù)全體業(yè)主利益的原則 D 現(xiàn)實(shí)性和前瞻性有機(jī)結(jié)合

74、物業(yè)管理服務(wù)的（）是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。A 公共性和綜合性 B 即時(shí)性和無形性

C 持續(xù)性和長期性

D 公共性決定了其收益主體的廣泛性和差異性

75、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起（A）日內(nèi)，依照規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案，A 15 B 20 C 30 D 60

76、業(yè)主委員會委員資格終止后，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)自（a）起限定時(shí)間內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會。A 終止之日 B 終止之日的次日 C 終止之日前7天 D 終止之日的次月

77、物業(yè)管理的主要內(nèi)容是（A）。

A 維護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利 B 維護(hù)業(yè)主的民主權(quán)利

C 遵守管理規(guī)約 D 維護(hù)物業(yè)管理的共同機(jī)制

78、業(yè)主首次交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的（a）。A 2% B 4% C 6% D 8%

79、下列選項(xiàng)中，不屬于住宅使用說明書中的內(nèi)容的是（B）。A 結(jié)構(gòu)類型 B 違約責(zé)任 C 配電負(fù)荷 D 裝修、裝飾注意事項(xiàng)

80、根據(jù)物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核的方法和標(biāo)準(zhǔn)，固定資產(chǎn)殘值率按（B）計(jì)算，個(gè)別固定資產(chǎn)殘值較低或者較高的，按照實(shí)際情況合理確定產(chǎn)值率。A 1%-3% B 3%-5% C 4%-8% D 5%-9%

81、影響物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本各項(xiàng)費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會公允水平，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守的（A）原則。A 對應(yīng)性 B 相關(guān)性 C 合理性 D 合法性

82、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，是指價(jià)格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)社會（A）。A平均成本 B 最低成本 C 估計(jì)成本 D 最高成本

83、下列不得列入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本的是（A）。

A 物業(yè)共用設(shè)施的更新費(fèi)用 B 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用 C 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用 D 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

84、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)性原則，即（C）。

A 計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計(jì)制度的規(guī)定

B 計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或者間接相關(guān)的費(fèi)用 C 計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng)

D 影響物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本各項(xiàng)費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會公允水平

85、房屋保養(yǎng)需要大量的追加投資，根據(jù)大量實(shí)際數(shù)據(jù)測算，砌體結(jié)構(gòu)房屋的建安造價(jià)與建筑壽命期的維修養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用的比率平均達(dá)到（A）。A 1:1 B 1:0.7 C 0.5:0.7 D 1.5:2.3

一、單項(xiàng)選擇答案

1、D

2、A

3、D

4、D

5、B

6、B

7、A

8、B

9、A

10、D

11、B

12、A

13、A

14、A

15、D

16、C

17、C

18、C

19、C 20、D

21、A

22、B

23、B

24、C

25、A

26、A

27、C

28、C

29、A 30、A

31、C

32、A

33、A

34、C

35、C

36、C

37、C

38、B

39、C 40、C

41、C

42、A

43、D

44、C

45、B

46、A

47、C

48、D

49、A 50、A

51、D

52、D

53、C

54、A

55、D

56、D

57、C

58、D

59、D 60、C 61、C 62、B 63、D 64、D 65、B 66、B 67、B 68、B 69、B 70、A 71、C 72、B 73、C 74、D 75、A 76、A 77、A 78、A 79、B 80、B 81、A 82、A 83、A 84、C

二、多項(xiàng)選擇

1、物業(yè)管理服務(wù)受益主體具有（AC）的特點(diǎn)。

A 廣泛性 B 針對性 C 差異性 D 綜合性 E 單一性

2、物業(yè)管理二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的基本要求包括（ABCD）。

A 每年至少一次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率75%以上

B 根據(jù)業(yè)主需要，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目

C 急修1小時(shí)內(nèi)，其他報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場，有報(bào)修、維修和回訪記錄

D 載人電梯早6點(diǎn)至晚12點(diǎn)正常運(yùn)行

E 對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)的措施

3、物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍包括（ABCD）。A 制定并組織實(shí)施物業(yè)管理方案

B 審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算

C 查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料 D 負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施的管理

E 要具有豐富的物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

4、房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為（ABCD）等階段。A 投資機(jī)會選擇與決策分析階段 B 房地產(chǎn)開發(fā)前期階段 C 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段 D 房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段

E 房地產(chǎn)銷售管理和服務(wù)階段

5、辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交的文件有（ACE）等。A 工程竣工驗(yàn)收備案表 B 驗(yàn)資證明

C 法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用的文件 D 企業(yè)章程

E 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件

6、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的基本指導(dǎo)思想主要包括（ACE）。

A 強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系

B 強(qiáng)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系 C 強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系 D 強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是管理與被管理的關(guān)系 E 強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)

7、起草《物業(yè)管理?xiàng)l例》的難度體現(xiàn)在（CDE）。A 立法時(shí)機(jī)不成熟，理論上存在較大爭議 B 地區(qū)差異比較大

C 物業(yè)管理在我國發(fā)展僅20多年，時(shí)間短 D 各地物業(yè)管理發(fā)展不平衡

E 我國物業(yè)管理理論研究還處于起步狀態(tài)

8、物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中對保潔服務(wù)的要求有（BCDE）。A 高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日早、中、晚各清運(yùn)2次 B 共用雨污水管每年疏通1次

C 小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次

D 二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求 E 合理設(shè)置果殼箱或者垃圾桶，每日清運(yùn)2次

9、我國開展物業(yè)管理以來，政府價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)主管部門對（BCD）的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，一般都實(shí)行市場指導(dǎo)價(jià)。

A 普通住宅 B 非住宅 C 高檔公寓 D 別墅 E 停車位

10、以下事項(xiàng)中，由業(yè)主共同決定的有（ABCD）。A 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

B 選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員 C 籌集和使用專項(xiàng)維修資金

D 制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則 E 選舉和解聘業(yè)主委員會委員

11、下列對業(yè)主專有部分以外的共有部分權(quán)利和義務(wù)的說法中，正確的是（ABCD）.A 業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)

B 業(yè)主對專有部分以外的共有部分的共有權(quán)，還包括對共有部分共負(fù)義務(wù) C 業(yè)主對共有部分如何承擔(dān)義務(wù)，也要依據(jù)物權(quán)法及相關(guān)法律、法規(guī)和建筑區(qū)劃管理規(guī)約的規(guī)定

D 權(quán)利和義務(wù)是對應(yīng)的，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有一定權(quán)利的同時(shí)還應(yīng)當(dāng)履行一定的義務(wù)

E 業(yè)主可以放棄權(quán)利，不履行義務(wù)

12、房地產(chǎn)作為物質(zhì)實(shí)體，即指土地、建筑物及建筑附著物，作為權(quán)益包括房地產(chǎn)的（ABCD）。

A 所有權(quán) B 占有權(quán) C 使用權(quán) D 收益權(quán) E 世襲繼承權(quán)

13、建設(shè)單位申領(lǐng)施工許可證的條件包括（BCDE）。A 辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B 在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C 施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求 D 已經(jīng)確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應(yīng)該招標(biāo)的工程沒有招標(biāo)，應(yīng)該公開招標(biāo)的工程沒有公開招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的，所確定的施工企業(yè)無效

E 有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查

14、以下情況中，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家的是（BCDE）。

A 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定不能使用劃撥土地的項(xiàng)目

B 私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

C 按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

D 同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

E 轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的15、《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過程中主要遵循（BCDE）的原則。A 強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場活動(dòng)中的自主權(quán) B 維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益

C 物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng) D 現(xiàn)實(shí)性和前瞻性有機(jī)結(jié)合 E 從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是

16、《物業(yè)管理?xiàng)l例》中，法律責(zé)任的特點(diǎn)包括（BDE）。A 具有強(qiáng)制性

B 行政責(zé)任、民事責(zé)任并存

C 為處理好物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系

D 為了處理好行政處罰和承擔(dān)民事責(zé)任之間的關(guān)系 E 體現(xiàn)了業(yè)主自我管理，自我監(jiān)督的原則

17、選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》需要考慮的因素有（ACD）.A 配套設(shè)施設(shè)備 B 綠化養(yǎng)護(hù)管理

C 住宅小區(qū)的建設(shè)規(guī)模 D 服務(wù)功能及業(yè)主的居住消費(fèi)能力 E 保潔服務(wù)的要求

18、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本由（ABDE）等組成。

A 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 B 保險(xiǎn)費(fèi)用 C 廣告宣傳費(fèi)用 D 辦公費(fèi)用 E 固定資產(chǎn)折舊

19、業(yè)主在監(jiān)督業(yè)主委員會工作方面的權(quán)利包括（CDE）。A 有權(quán)對業(yè)主委員會的工作提出批評與建議 B 有權(quán)知曉業(yè)主委員會的收益情況

C 有權(quán)了解業(yè)主委員會所作出的各項(xiàng)決定的理由 D 有權(quán)查詢業(yè)主委員會保存的各項(xiàng)檔案文件

E 有權(quán)制止并要求業(yè)主委員會糾正其不被業(yè)主接受的行為

20、業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有（BC）。A 決策權(quán) B 知情權(quán) C 監(jiān)督權(quán) D 收益權(quán) E 處分權(quán)

21、首次業(yè)主大會會議議程的內(nèi)容一般包括（ABCD）。A 宣讀業(yè)主名冊和首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)

B 宣讀《業(yè)主大會議事規(guī)則》草案和《管理規(guī)約》草案，宣講業(yè)主對草案提出的修改意見

C 投票通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》

D 宣讀業(yè)主委員會委員候選人名單，經(jīng)投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會組成人員 E 商議業(yè)主大會的籌備工作計(jì)劃

22、建筑物區(qū)分所有權(quán)是指多個(gè)業(yè)主共同擁有一棟建筑物時(shí)，各個(gè)業(yè)主對其在構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立的建筑物部分所享有的所有權(quán)和對供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有權(quán)以及建筑物的（ADE）等共同事務(wù)而產(chǎn)生的共同管理權(quán)的總稱。

A 管理 B 使用 C 占有 D 維護(hù) E 修繕

23、房地產(chǎn)管理制度，大體可劃分為（CDE）三個(gè)方面。A 房地產(chǎn)投資開發(fā)管理 B 房地產(chǎn)消費(fèi)管理 C 房地產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)管理 D 房地產(chǎn)管理 E 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理

24、下列選項(xiàng)中，屬于城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容的是(BCD).A 總平面圖布置、建筑、道路、綠地的空間布局和景觀設(shè)計(jì) B 規(guī)劃范圍內(nèi)不同性質(zhì)用地的界限和建筑類型

C 規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)

D 規(guī)定項(xiàng)目與大市政接口、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等 E 工程量估算和投資效益分析

25、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理應(yīng)當(dāng)遵循的制度包括（ACDE）。

A 必須按照土地使用權(quán)出讓合同設(shè)定的條件和國家劃撥土地的用地要求開發(fā)利用土地

B 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于30% C 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施

D 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范 E 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用

26、房屋租賃是公民、法人和其他組織關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)交易的民事活動(dòng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照民法規(guī)定遵循（ABC）的原則。

A平等 B 自愿 C 互利 D 互助 E 合法

27、房地產(chǎn)部門規(guī)章包括（ACE）。A 《商品房銷售管理辦法》 B 《城市房地產(chǎn)管理法》

C 《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》 D 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 E 《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理辦法》

28、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式包括（BDE）。

A 房地產(chǎn)抵押 B.房地產(chǎn)買賣 C 房屋租賃 D.房地產(chǎn)贈(zèng)與 E 其他合法方式

29、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（AD）。

A 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 B 《商品房銷售管理辦法》 C 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 D 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 E 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

30、城市規(guī)劃行政主管部門審批核發(fā)（CD）等。

A 土地使用許可證 B 商品房銷售許可證 C 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E 建設(shè)用地使用權(quán)證

31、將市場原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，其主要目的是（BCDE）。A 全體業(yè)主對物業(yè)共有部分共同承擔(dān)著維修責(zé)任 B 業(yè)主的自主選擇權(quán)必須依法得到保護(hù) C 強(qiáng)調(diào)物業(yè)物業(yè)活動(dòng)必須納入市場秩序

D 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間所承擔(dān)的違約責(zé)任，必須在物業(yè)服務(wù)合同中作出明確約定

E 強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場活動(dòng)中的自主權(quán)

32、《物業(yè)管理?xiàng)l例》在堅(jiān)持民法基本原則和立法規(guī)定的原則下，突出了（ABC）立法理念。

A 發(fā)展為重 B平衡利益 C 保護(hù)弱者 D 實(shí)事求是 E 強(qiáng)調(diào)業(yè)主利益

33、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》對（BCDE）做出了具體規(guī)定。A 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目 B 物業(yè)服務(wù)的定價(jià)形式 C 物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)形式 D 物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成 E 相關(guān)主體的權(quán)利義務(wù)以及監(jiān)管措施

34、物業(yè)服務(wù)合同除應(yīng)當(dāng)具備的八大內(nèi)容外，還應(yīng)包括當(dāng)事人雙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要商定的其他條款，如（ABD）。

A 約定合同生效的條件 B 解除合同的損失賠償 C 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 D 免責(zé)條款約定 E 專項(xiàng)維修資金的管理與使用

35、《物業(yè)管理?xiàng)l例》要求物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的物業(yè)資料有（ABD）。

A 竣工驗(yàn)收資料 B 技術(shù)資料

C 物業(yè)使用保證文件 D 物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)的有關(guān)資料 E 物業(yè)收益報(bào)表

36、住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循（BDE）原則，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

A 廣泛性 B 方便快捷 C 福利性 D 公開透明 E 受益人和負(fù)擔(dān)人相一致

37、修建性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括（ACDE）。

A 建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)論證 B 規(guī)劃部門審定的設(shè)計(jì)方案 C 道路、綠化、工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì) D 豎向規(guī)劃設(shè)計(jì) E 工程量估算和投資效益分析

38、辦理工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)提交的文件有（ACE）。A 工程竣工驗(yàn)收備案表 B 驗(yàn)資證明

C 法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用的文件 D 企業(yè)章程

E需提供的其他文件 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定

39、業(yè)主對建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分可以（BCDE）。

A 直接占有、使用，實(shí)現(xiàn)居住或者經(jīng)營的目的 B 依法出租；獲得收益

C 出借，解決親朋好友居住之難

D 在自己的專有部分上依法設(shè)定負(fù)擔(dān)

E 將住宅、經(jīng)營性用房等專有部分出售給他人，對專有部分予以處分

40、核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的（BDE）或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的真實(shí)、完整、有效的成本資料為基礎(chǔ)。

A 月度財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告 B 財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告 C 小區(qū)內(nèi)居民人均收入 D 原始憑證 E 賬冊

41、業(yè)主在專項(xiàng)維修資金的（BCDE）等各個(gè)環(huán)節(jié)都享有監(jiān)督權(quán)。A 存取 B 收取 C 使用 D 續(xù)籌 E 代管

42、企業(yè)物業(yè)管理招標(biāo)文件包括（ABCD）。

A 招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目簡介 B 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求 C 對投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求 D 評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法 E 物業(yè)服務(wù)合同的免責(zé)條款

43、下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用的有（ABCD）。A 住宅專項(xiàng)維修資金存儲利息

B 利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益

C 利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外

D 住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值

E 認(rèn)為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用

44、業(yè)主將住宅改變經(jīng)營性用房的必要條件有（AE）。A 遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約 B 經(jīng)其他業(yè)主同意

C 下崗無收入來源，生活困難

D 要辦理相應(yīng)的審批手續(xù)，要符合國家衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)要求 E 經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意

45、下列關(guān)于業(yè)主對專有部分以外的共有部分權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的說法，正確的是（ABC）。

A 業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)

B 業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，不得放棄權(quán)利不履行義務(wù)

C 業(yè)主對共有部分如何承擔(dān)義務(wù)，要依據(jù)物權(quán)法及相關(guān)法律、法規(guī)和建筑區(qū)劃管理規(guī)約的規(guī)定

D 在集中供暖的情況下，如果冬季不在此居住，可以不交納暖氣費(fèi)用 E 業(yè)主不使用電梯，不需要交納電梯維修費(fèi)用

46、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審應(yīng)遵循（ABCD）。的原則。

A 合法性 B 對應(yīng)性 C 相關(guān)性 D 合理性 E 公開性

二、多項(xiàng)選擇答案

1、AC

2、ABCD

3、ABCD

4、ABCD

5、ACE

6、ACE

7、CDE

8、BCDE

9、BCD

10、ABCD

11、ABCD

12、ABCD

13、BCDE

14、BCDE

15、BCDE

16、BDE 1721、ABCD 2226、ABC 2731、BCDE 3236、BDE 3741、BCDE 4246、ABCD、ACD

18、ADE

23、ACE

28、ABCP22、ACDE

38、ABCD

43、ABDE

19、CDE

24、BDE

29、BCDEP47

34、ACE

39、ABCD 4419、ACD 20、BCD

25、AD 30、ABDP55、BCDE 40、AE

45、BC、ACDE、CD

35、ABDP98、BDE、ABC 33

第三篇：物業(yè)管理基本制度與政策

第一章

1.物業(yè)管理的內(nèi)容是：（對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境

衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)。）

2.（市場原則）可作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件。

3.物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的（英國）

4.新中國成立的五十多年中，公有住宅總量經(jīng)歷了一個(gè)（由小到大，再由大

到?。┑倪^程。

5.（20世紀(jì)初）美國成立了第一個(gè)行業(yè)協(xié)會芝加哥建筑管理人協(xié)會。

6.我國的物業(yè)管理制度是由（國家法規(guī)政策和地方性法規(guī)政策）共同組成的。

7.（1994年3月21日）建設(shè)部頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。

8.第二章

9.（物業(yè)管理服務(wù)）是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。

10.物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定以外的服務(wù)是（有償服務(wù)）。

11.一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理應(yīng)（每日一次）巡查小區(qū)單元門、樓梯道以及門

窗、玻璃等狀況。

12.物業(yè)服務(wù)的原則是（合理、公開、收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則）

13.《價(jià)格法》對包括服務(wù)收費(fèi)在內(nèi)的價(jià)格管理規(guī)定了（政府定價(jià)、政府指導(dǎo)

價(jià)、市場調(diào)節(jié)價(jià)）。

14.以政府定價(jià)方式管理物業(yè)服務(wù)存在弊端是（1不利于物業(yè)管理企業(yè)提高服務(wù)

質(zhì)量2制約了業(yè)主對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)的選擇權(quán)3因定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不客觀產(chǎn)生了大量矛盾4政府核定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)阻礙了物業(yè)管理市場的發(fā)展。

15.物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理在物業(yè)管理活動(dòng)中的（權(quán)利義務(wù)的法

律依據(jù)）。

16.物業(yè)合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要內(nèi)容（1物業(yè)管理事項(xiàng)2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量3物業(yè)服

務(wù)費(fèi)用4雙方的權(quán)利義務(wù)5專項(xiàng)維修資金的管理與使用6物業(yè)管理用房7

合同期限8違約責(zé)任）

17.物業(yè)收費(fèi)的形式為（包干制或酬金制）

18.《物業(yè)管理?xiàng)l例》（第四十七條第二款）規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。

19.物業(yè)管理企業(yè)（應(yīng)自覺接受公安機(jī)關(guān)的監(jiān)督指導(dǎo)，建立一套科學(xué)的安全防

范管理制度，明確細(xì)化職責(zé)，建立考核獎(jiǎng)懲激勵(lì)機(jī)制，提高安全防范能力和水平）

20.無論業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)，都不得擅自改變物業(yè)

管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。

21.企業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地是為（業(yè)主共同利益）而建設(shè)，因此無論業(yè)

主和物業(yè)管理企業(yè)，都不得擅自占用或挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路和場地。

第三章

1、業(yè)主是（房屋的年有權(quán)人）。

2、業(yè)主作為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人（不受國籍限制，也不受自然人、法人或其他組織的屬性限制）。

3、物業(yè)管理往往涉及多個(gè)業(yè)主利益，業(yè)主之間（即有個(gè)體利益，也有共同利益）。

4、（共同財(cái)產(chǎn)和共同利益）是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，業(yè)主公約就是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。

5、物業(yè)管理是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，（競爭）是市場經(jīng)濟(jì)的基本特征。

6、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的意義：1建立單位可以對各物業(yè)管理企業(yè)的競爭報(bào)價(jià)和其他條件進(jìn)行綜合比較，從中選擇報(bào)價(jià)低、技術(shù)力量強(qiáng)、管理行為規(guī)范、信譽(yù)好、服務(wù)質(zhì)量有保障的物業(yè)管理企業(yè)中標(biāo)。這對于節(jié)省業(yè)主物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，以及減少物業(yè)管理爭議，都有重大作用2前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，要求依據(jù)法定程序進(jìn)行，有利于遏制協(xié)議選聘物業(yè)管理

企業(yè)各種不正當(dāng)競爭行為3前期物業(yè)管理實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度，有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場競爭環(huán)境，促進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，改善物業(yè)服務(wù)態(tài)度，盡可能滿足招標(biāo)人的合理要求，體現(xiàn)了機(jī)會均等的市場原則。

7、前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)原則：（1不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人2不得對潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇3不得對潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)際不符的資格要求。）

8、實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)制度的現(xiàn)實(shí)意義：（1物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)項(xiàng)目時(shí)對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及檔案資料認(rèn)真清點(diǎn)驗(yàn)收，各方共同確認(rèn)交接內(nèi)容和交接結(jié)果，有利于明確各方的責(zé)、權(quán)、利，對維護(hù)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)手正當(dāng)權(quán)益，避免矛盾糾紛，都具有重要的保障作用。2可以督促建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和售房約定，重視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，對提高建設(shè)質(zhì)量，保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)益具有重要意義3可以彌補(bǔ)前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會缺位的弊端，加強(qiáng)物業(yè)建設(shè)與物業(yè)管理的銜接，保障開展物業(yè)管理的必備條件。而在新老物業(yè)管理企業(yè)交接時(shí)進(jìn)行承接查驗(yàn)，有利于界定物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的管理責(zé)任。）

9、物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容包括（1物業(yè)管理資料移交2物業(yè)現(xiàn)場驗(yàn)收）

10、（）逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革。

11、物業(yè)管理企業(yè)是一種（以較少自有資本而管理龐大資產(chǎn)）的企業(yè)。

12、（物業(yè)管理活動(dòng)的特殊性、經(jīng)營管理的專業(yè)性以及涉及學(xué)科多、管理復(fù)雜等特點(diǎn)）制定了應(yīng)對物業(yè)管理人員實(shí)行職業(yè)資格制度。

13、同一行業(yè)的職業(yè)群體應(yīng)注意（從業(yè)信念、職業(yè)操守、行業(yè)習(xí)慣、行為準(zhǔn)則）。

14、業(yè)主首次交存住宅專用維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的（2%）。

15、住宅專項(xiàng)維修基金的使用，應(yīng)遵循（方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致）的原則，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

第四章

1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，達(dá)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格的條件是（1有100萬元以上的注冊資本。2有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員）。

2、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的要求，（①注冊資本不低于5000萬元；②從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；③近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬㎡以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開始投資額；④連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；⑤上一年房屋建筑施工面積15萬㎡以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；⑥有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、賬務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人；⑦工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；⑧具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；⑨末發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。）

3、取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件后（超過1年未動(dòng)工開發(fā)的），政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)，（超過2年未動(dòng)工開發(fā)的），政府可以無償收回土地使用權(quán)。

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容包括：（房屋轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓）。

5、經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門就當(dāng)在受理之日起（10日內(nèi)）依法做出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

6、商品房預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購商品房交付使用之日起（90日內(nèi)），依法到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)性登記手續(xù)。

7、房屋所有權(quán)人是房屋出租人，房屋使用人是房屋承租人。

8、房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前（3個(gè)月）提出并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

9、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須改造下列義務(wù)：（1遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；

2遵守自愿、公平、誠實(shí)信用的原則；3按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動(dòng)；4按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；5依法交納稅費(fèi)；6接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。）

10、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備條件：（1有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)2有固定的服務(wù)場所3有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)4從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）

11、（抵押）是《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保形式之一。

12、抵押人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（30日內(nèi)），到房地產(chǎn)所在地辦理房地產(chǎn)抵押登記。

13、契證登記制度注重當(dāng)事人訂立的和約，房地產(chǎn)權(quán)屬方面的合同一經(jīng)生效，當(dāng)事人之間（的債權(quán)與物權(quán)即同時(shí)成立）。

14、轉(zhuǎn)移登記是指（房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記。房屋買賣、交換、繼承、贈(zèng)與、劃撥、分割、合并，以及以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，致使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；一方提供土地使用權(quán)，另一方或者釣提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；以房地產(chǎn)抵債的。以上情況房屋所有權(quán)主體都會發(fā)生產(chǎn)轉(zhuǎn)移。）

15、鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請后，應(yīng)進(jìn)行的程序包括（1受理申請2初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀3現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況4檢測驗(yàn)算，整理技術(shù)資料5全面分析，論證定性一，作出綜合判斷，提出處理建議6簽發(fā)鑒定文書。）

第五章

1、我國借鑒英國模式，從（20世紀(jì)90年代）開始住房制度的改革。

2、美國的物業(yè)管理已有（70年左右）歷史。

3、美國物業(yè)經(jīng)理職位層次劃分為（資產(chǎn)經(jīng)理、物業(yè)經(jīng)理、樓宇經(jīng)理）。

4、（1952年）日本人開始接管部分樓宇管理工作。

5、日本物業(yè)管理從業(yè)人員的培訓(xùn)分為（協(xié)會培訓(xùn)、企業(yè)培訓(xùn)、社會培訓(xùn)）。

6、新加坡郵政儲蓄銀行是（政府所有企業(yè)），其存款約占該國的60%左右。

7、除（郵政儲蓄銀行）外，至1982年末，新加坡銀行機(jī)構(gòu)達(dá)118家，總資產(chǎn)1020億新元。

8、20世紀(jì)60年代中期開始，新加坡建屋發(fā)展局根據(jù)國家總體規(guī)劃，大力發(fā)展（綜合性的新城——新市鎮(zhèn)）。

9、香港房屋委員會注重（物業(yè)的保養(yǎng)、維修及改善）

10、（通過良好的樓宇管理）可以樹立商場的美好形象，吸引顧客。

第四篇：物業(yè)管理基本制度與政策

物業(yè)管理基本制度與政策模擬試題

中國物業(yè)管理師資格考試

模擬試題一

一、單向選擇題(共60分，每題1分，每題的答案中只有一個(gè)最符合題意)

1．物業(yè)管理是由業(yè)主通過（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)。

A．指派

B．招聘

C．選聘D．委托

2．《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于()。

A．行政規(guī)章

B．行政法規(guī)

c．法律D．地方性法規(guī)

3．（）是物業(yè)管理的最主要的特點(diǎn)。

A．社會化

B．專業(yè)化

C．市場化D．私有化

4．我國物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和住房制度改革背景下，通過實(shí)行)制度而逐漸發(fā)展起來的。

A．住房公有化

B．住房商品化

C．住房集約化D．住房標(biāo)準(zhǔn)化

5．((物業(yè)管理?xiàng)l例))是()頒布。

A．2002年10月16日B．2003年5月28日C．2003年6月8日D·2003年9月1日

6．選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式有實(shí)行物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)和（）。

A．不實(shí)行物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)B．政府指定C．議標(biāo)D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理指定

7．物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的最后一道程序是（）。

A．開標(biāo)

B．評標(biāo)

C．定標(biāo)D．物業(yè)服務(wù)合同的簽訂

8．物業(yè)管理的招標(biāo)方式通常采用（）。

A．公開招標(biāo)、委托招標(biāo)

B．公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)

C．邀請招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)

D．

9．招標(biāo)人采取邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（）個(gè)以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)包含前款規(guī)定的事項(xiàng)。

A．3

B．5

C．7 D．9 10．物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確與業(yè)主的（）關(guān)系。

A．權(quán)利與義務(wù)

B．服務(wù)與被服務(wù)

C．管理與被管理 D．委托與被委托

11．在物業(yè)管理活動(dòng)中，以合同的格式條款侵害業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，（）

A．合同整體無效

B．合同的格式條款有效

c，合同的格式條款無效

D．合同應(yīng)撤銷

12．2003年9月l日，（）的實(shí)施，標(biāo)志著我國物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規(guī)范化的新階段。

A．《中華人民共和國物權(quán)法》

B．《物業(yè)管理?xiàng)l例》

C．《業(yè)主大會規(guī)程》

D《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》

13．關(guān)于物業(yè)管理的說法，正確的是()

A.物業(yè)管理的直接責(zé)任主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B．物業(yè)管理的對象是房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地 C.物業(yè)管理的內(nèi)容是維修、養(yǎng)護(hù)、管理 D．物業(yè)管理的性質(zhì)是公益性的公共服務(wù)活動(dòng)

14.業(yè)主大會設(shè)立后，新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與（）辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。

A．居民委員會

B.業(yè)主委員會

C.建設(shè)單位

D.原服務(wù)企業(yè)

15.物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水、供電、供氣、等單位委托，向業(yè)主代收相關(guān)費(fèi)用時(shí)，i)向業(yè)主收取額外費(fèi)用。

A．可以

B．不得

C．協(xié)商

D．約定 16．業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是（）的關(guān)系。

A．管理被管理

B．領(lǐng)導(dǎo)被領(lǐng)導(dǎo)

c．服務(wù)被服務(wù)

D．上級與下級 17．物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，是一種民事行為。民事行為最基本的

原則，就在于其主體的平等性和行為的（）。

A．約束性

B．獨(dú)立性

C．自愿性

D．合法性 18．從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)具有

（）的特點(diǎn)。

A．臨時(shí)性

B．長期性

c．專項(xiàng)性

D．綜合性

19。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物

是（）。

A．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)B．物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C．公共性物業(yè)服務(wù)D．物業(yè)管理區(qū)域

20．關(guān)于“物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)”的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常來自于單個(gè)業(yè)主的特殊需求

B．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù)、．

C．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常是一種有償服務(wù)

D．單個(gè)業(yè)主可與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，將特約服務(wù)作為物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充條款

21．《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》中的二級標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，業(yè)主對物

業(yè)服務(wù)的滿意率應(yīng)當(dāng)達(dá)到（）以上。

A．75％

B．80％．

C．85％

D．90％ 22．建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂買賣合同應(yīng)當(dāng)包含（）。

A．管理規(guī)約

B．物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度

C．業(yè)主大會議事規(guī)則

D．前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容 23．業(yè)主是指物業(yè)的（）。

A．產(chǎn)權(quán)人

B．管理人

C．代理人

D．租賃人

24．業(yè)主大會成立后，住宅專項(xiàng)維修資金的使用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用計(jì)劃，經(jīng)（）后實(shí)施。

A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)審定

B．業(yè)主委員會審定

C．政府主管部門審定

D．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過，形成業(yè)主大會 決議

25物業(yè)管理公司在《前期物業(yè)服務(wù)合同》生效期間，明確表示或者以自己的行為

表明不履行合同義務(wù)的，業(yè)主可以在（）請求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。

A．實(shí)際違約時(shí)B．履行期屆滿C．履行期限屆滿之前D．造成損失時(shí) 26．對如何取得國有土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記作業(yè)

具體規(guī)定的是()。

A．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

B．《中華人民共和國土地管理法》

C．《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定))27．商品房買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由（）。

A．房地產(chǎn)行政主管部門確定

B．工商行政管理部門確定

C．房地產(chǎn)行政主管部門和工商行政部門共同擬定D．商品房買賣當(dāng)事人約定

28．商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向（）申請重新核驗(yàn)。

A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C．工程質(zhì)量監(jiān)督單位

D．房地產(chǎn)主管部門

29．下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度，說法不正確的是（）。

A．((中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人

員資格認(rèn)證制度”

B．房地產(chǎn)估價(jià)師通過國家統(tǒng)一考試后，就可以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地

產(chǎn)估計(jì)業(yè)務(wù)

C．未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事

房地產(chǎn)估計(jì)業(yè)務(wù)

D．房地產(chǎn)估計(jì)評估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估計(jì)員

30．某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶型

發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個(gè)月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。

A．有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

B．有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任

C．有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失

D．無權(quán)退房 31．房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以()頒布的。

A．國務(wù)院令

B．國務(wù)院總理令

C．房地產(chǎn)主管部門令

D．房地產(chǎn)主管部門的部長令

32．為規(guī)范商品房預(yù)售行為，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，保障購房人的合法權(quán)益，《中

華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法))明確了商品房預(yù)售實(shí)行（）制度。

A．預(yù)售資格認(rèn)定制度

B．商品房買賣許可證制度

c．預(yù)售許可證制度

D．商品房銷售許可證制度 33．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、園林綠化的保修期為（）。，A．二年

B·三年

C．五年D．合同約定期間

34．銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供((住宅質(zhì)量保證書》和（）。

A·《住宅功能保證書》

B．《住宅環(huán)境保證書))

C．《住宅壽命說明書》D．《住宅使用說明書》

35．（）是指為進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等

方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。

A．房地產(chǎn)估價(jià)

B．房地產(chǎn)咨詢

C．房地產(chǎn)中介服務(wù)D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 36．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起（）日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工

驗(yàn)收報(bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。

37．根據(jù)2004年4月國務(wù)院《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例的通知》

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）

A.15%

B.20%

C.30%

D.35% 38。．拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)

償方式是（）

A.面積結(jié)算

B.貨幣補(bǔ)償

c．產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D．貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

39.房屋拆遷實(shí)施過程中，違章建筑應(yīng)由()認(rèn)定。

A.拆遷人

B拆遷主管部門c．房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門D．規(guī)劃行政主管部

40.建設(shè)工程開工之前，建設(shè)單位應(yīng)向工程所在地的縣級以上人民政府（）部門申請領(lǐng)取施工許可證。

A．建設(shè)行政主管

B.土地行政主管

c．環(huán)境保護(hù)

D．發(fā)展計(jì)劃

41．詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，控制和引導(dǎo)各項(xiàng)用地的開

發(fā)和投資建設(shè)的城市規(guī)劃是城市（）。

A.總體規(guī)劃

B.分區(qū)規(guī)劃

c．控制性詳細(xì)規(guī)劃

D．修建性詳細(xì)規(guī)劃

42．建筑工程招標(biāo)文件中，不包括（）。

A.工程標(biāo)底

B．工程數(shù)量

c．設(shè)計(jì)圖紙

D．合同條件 43．房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）。

A．并不是要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價(jià)格，只是通知交易雙方按什么價(jià)格

交納有關(guān)稅費(fèi)

B.‘要求交易雙方更改成交價(jià)格，并通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價(jià)格交納有關(guān)稅費(fèi)

C.既不能要求交易雙方更改成交價(jià)格，也不能通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價(jià)格交納有關(guān)稅費(fèi)。

D.要求交易雙方更改成交價(jià)格，但不通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價(jià)格交納有關(guān)稅費(fèi)。

44.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在（）日內(nèi)

做出是否受理申請的書面答復(fù)。

A．3

B．7 C．10

D．14 45.業(yè)主委員會是（）

A.全體業(yè)主合法權(quán)益的代表

B.物業(yè)共用部分的經(jīng)營者 C.重大事項(xiàng)的決策者

D.業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

46．首次業(yè)主大會會議召開前的業(yè)主大會籌備組，應(yīng)該由業(yè)主代表和（）組成。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.建設(shè)單位

C.街道辦事處

D.房地產(chǎn)行政主管部門

47.業(yè)主委員會經(jīng)換屆選舉后，原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起（）日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財(cái)務(wù)移交新一屆業(yè)主委員會并做好交接手續(xù)。A.10 B.15 C.30 D.90 48.業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費(fèi)的籌集、管理規(guī)約的法律效力

A.業(yè)主大會議事規(guī)則 B.物業(yè)服務(wù)合同 C.管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約 D.物業(yè)管理制度 49.業(yè)主在首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)，按照（）規(guī)定。A.業(yè)主的人數(shù) B.入住時(shí)間長短 C.物業(yè)使用人數(shù)比例 D.業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù) 50.業(yè)主的更迭、業(yè)主大會以及業(yè)主委員會的改選（）物業(yè)服務(wù)合同以及管理規(guī)約的法律效力。

A.直接影響著 B.都不影響 C.部分影響 D.消弱了 51.選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持股票權(quán)（）以上通過。

A.1/2 B.1/3 C2/3 D.3/4 52.注冊資質(zhì)一級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)所管理的各類物業(yè)管理總建筑面積中，其中獨(dú)立式住宅（別墅）建筑面積要求達(dá)（）A.50萬平方米以上 B.30萬平方米以上 C.20萬平方米以上 D．15萬平方米以上 53.三級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊資本要求達(dá)（）

A.50萬元以上 B.40萬元以上 C.30萬元以上 D.20萬元以上

54.物業(yè)管理師實(shí)行登記注冊制度，有效期一般為三年，注冊有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前（）個(gè)工作日內(nèi)，按照規(guī)定申請延續(xù)注冊。

A.10 B.15 C.30 D.60 55.前期物業(yè)服務(wù)合同由（）與物業(yè)物服企業(yè)所簽訂。

A.物業(yè)建設(shè)單位或社區(qū)委員會 B.業(yè)主大會或業(yè)主委員會 C.物業(yè)建設(shè)單位 D.物業(yè)建設(shè)單位或居委會 56.法律關(guān)系主體與客體的變更（）。

A.不影響權(quán)利的變更 B.不影響義務(wù)的變更 C.必然導(dǎo)致內(nèi)容的變更 D.不導(dǎo)致內(nèi)容的變更 57（）應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的服務(wù)用房。A.建設(shè)單位 B.施工單位 C.房地產(chǎn)主管部門 D.業(yè)主委員會

58．包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由

（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理

c．業(yè)主

D．業(yè)主代表 59．根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法))，物業(yè)服務(wù)成本一般不包括（）。

A．辦公費(fèi)用

B．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用

c．物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

D．物業(yè)共用部位的大修費(fèi)用 60．中國物業(yè)管理協(xié)會制定的((普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行))，各等級服務(wù)由（）大項(xiàng)主要內(nèi)容組成。

A．一

B．三

C．四

D．六

二、多項(xiàng)選擇題(共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對的，得2分；選錯(cuò)或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個(gè)選項(xiàng)得 O．5分)

1．開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理活動(dòng)中的義務(wù)是（）以及在保修期限和保養(yǎng)范圍內(nèi)，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任等。

A．制定臨時(shí)管理規(guī)約并明示買受人

B．提供必要的物業(yè)管理用房

c．住宅物業(yè)必須通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D．業(yè)主應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾

E．不得擅自處分物業(yè)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備

2．中國物業(yè)管理協(xié)會制定的(《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》，從

（）等方面界定物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，制定了三個(gè)等級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

A．物業(yè)管理服務(wù)的基本要求

B．房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)

C．協(xié)助維護(hù)公共秩序

D．提供必要的物業(yè)管理用房

E．保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理

3．下列關(guān)于物業(yè)管理合同的說法，錯(cuò)誤的有（）。

A．物業(yè)管理合同只能發(fā)生在法人之間

B．前期物業(yè)服務(wù)合同對單個(gè)業(yè)主沒有約束力

C．物業(yè)管理合同分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同

D．物業(yè)管理合同采“宜粗不宜細(xì)”的原則

E．前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同必須是書面合同

4．物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源除了物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤外，還包括

（）。

A． 定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

B．物業(yè)共有部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 C．政府的扶持

D．對長期拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主的罰款 E．開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持

5．確定物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。

A-合理

B．公開

C．與使用人的承受能力相符

D．區(qū)別物業(yè)不同性質(zhì)與特點(diǎn)

E．費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的質(zhì)價(jià)相符

6．前期物業(yè)管理招標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。

A．公開

B。政府批準(zhǔn)

C．公平

D．公正

E．誠實(shí)信用 7.房地產(chǎn)部門規(guī)章包括（）等。

A.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 B.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》 C.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理辦法》 D.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 E.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》 8.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)包括（）

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè) B.房地產(chǎn)物業(yè)管理 C.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) D.房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè) E.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè) 9.住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收的內(nèi)容有（）

A.城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況 B.項(xiàng)目手冊記錄的項(xiàng)目進(jìn)展情況 C.拆遷安置方案的落實(shí)情況 D.物業(yè)管理的落實(shí)情況 E.領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證落實(shí)情況

10.建設(shè)單位為在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行的工程建設(shè)項(xiàng)目申請領(lǐng)取施工許可證時(shí)，必須具備的條件是（）

A.已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B.已經(jīng)確定施工企業(yè) C.施工企業(yè)已簽署了工程保修書 D.有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料

E.建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)

11.住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核實(shí)的（）和保修單位等內(nèi)容。

A.房屋類型 B.質(zhì)量等級 C.質(zhì)量保修的保修時(shí)限 D.保修范圍

E．保修內(nèi)容和保修期

12.下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以采用行政劃撥方式取得的有（）A.豪華住宅用地 B.非國家重點(diǎn)扶持的交通項(xiàng)目用地 C.軍事用地

D.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地 E.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

13.在控制性詳細(xì)規(guī)劃中，僅用下限控制的規(guī)定性指標(biāo)包括（）。

A.建設(shè)密度 B.建設(shè)紅線后退距離 C.容積率 D.綠地率 E．車泊位

14．物業(yè)管理師注冊分為（）

A.總注冊 B.初始注冊 C.續(xù)期注冊 D.變更注冊 E.轉(zhuǎn)移注冊

15.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（）等。

A.按份共有所有權(quán) B.專有部分所有權(quán) C.共有關(guān)系成員權(quán) D.共同部分持份權(quán) E.長期使用租賃權(quán)

16.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三、級，他們要求的注冊資本分別為()萬元人民幣。

17.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 B.物業(yè)服務(wù)支出 C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

D.法定稅費(fèi) E.物業(yè)服務(wù)成本 18.能夠?qū)е虑捌谖飿I(yè)服務(wù)合同終止的原因有（）A.業(yè)主委員會成立 B.物業(yè)服務(wù)合同生效 C.單個(gè)業(yè)主不認(rèn)同前期物業(yè)服務(wù)合同的法律效力 D.售房合同沒有包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容 E.前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿 19.房屋權(quán)屬登記部門可以

A.暫緩登記 B.代為登記 C.免于登記 D.不予登記 E.變更登記

20.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊分為（）。

A.總注冊 B.初始注冊 C.續(xù)期注冊 D.變更注冊 E.轉(zhuǎn)移注冊

模擬試題二

一、單向選擇題（共60分，每題1分，每題的答案中只有一個(gè)最符合題意）

1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整和規(guī)范的范圍限于業(yè)主（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。

A、指派

B、招聘

C、選聘

D、委托

2、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理（）的必要前提。

A、社會化

B、專業(yè)化

C、市場化

D、私有化

3、物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的（）。A、美國

B、日本

C、英國

D、香港

4、《物業(yè)管理?xiàng)l例》是從（）起施行。A、2003年5月28日

B、2003年6月8日 C、2003年9月1日

D、2004年1月1日

5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過（）予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。A、住宅專項(xiàng)維修資金

B、物業(yè)服務(wù)成本 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費(fèi)用

D、保險(xiǎn)費(fèi)用

6、實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)的前（），將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開始實(shí)行的日期。

A、一個(gè)月

B、二個(gè)月

C、三個(gè)月

D、四個(gè)月

7、在物業(yè)管理中，房屋的所有權(quán)歸業(yè)主，業(yè)主處于（）地位。A、主導(dǎo)

B、次要

C、服從

D、協(xié)助

8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表全體業(yè)主物業(yè)管理共同事務(wù)權(quán)利以及合法權(quán)益的是（）。

A、業(yè)主委員會

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、業(yè)主大會

D、政府物業(yè)管理主管部門

9、業(yè)主大會成立后，選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由（）決定。

A、業(yè)主委員會

B、房地產(chǎn)行政主管部門

C、業(yè)主大會

D、房地產(chǎn)開發(fā)商

10、業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》于2003年5月16日依法生效，合同約定業(yè)主應(yīng)當(dāng)與每月20日前繳納清上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。但某業(yè)主從2004年3月起沒有繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理公司如果要起訴該業(yè)主，則起訴的訴訟時(shí)效至（）屆滿。

A、2005年5月16日

B、2004年5月16日 C、2006年3月20日

D、2005年4月20日

11、仲裁委員會審理物業(yè)管理合同糾紛案件，一般（）。A、必須公開審理

B、必須不公開審理

C、以不公開審理為原則，當(dāng)事人協(xié)議公開的，可以公開進(jìn)行，但涉及國家機(jī)密的除外

D、以公開審理為原則，當(dāng)事人協(xié)議不公開的，可以不公開進(jìn)行

12、我國對從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員，實(shí)行職業(yè)準(zhǔn)入制度，并納入全國專業(yè)技術(shù)人員（）系列。

A、職業(yè)資格證書

B、上崗培訓(xùn)證書

C、學(xué)歷證書

D、職稱資格證 書

13、物業(yè)保修期滿后，物業(yè)共用設(shè)備的更新改造費(fèi)用應(yīng)該（）。A、由建設(shè)單位負(fù)擔(dān)

B、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出 C、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)擔(dān)

D、從住宅專項(xiàng)維修資金中支出

14、以不正當(dāng)手段取得《資格證書》的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府人事行政部門收回《資格證書》之日起，（）年內(nèi)不得再次參加物業(yè)管理師資格考試。A、2

B、3

C、4

D、5

15、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A、10

B、15

C、30

D、60

16、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于（）級資質(zhì)的條件。A、一

B、二

C、三

D、四

17、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資3000萬元，則該項(xiàng)目最低資本金為（）萬元。

A、600

B、900

C、1050

D、1200

18、下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。

A、部隊(duì)伙房建設(shè)用地

B、工商管理所辦公樓建設(shè)用地

C、上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地

D、科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地

19、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。

A、15日

B、3個(gè)月

C、6個(gè)月

D、1年

20、建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)在證明文件，建設(shè)單位超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的（）。A、20%

B、25%

C、30%

D、50%

21、（）應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)買賣的保修責(zé)任。

A、建設(shè)工程承包單位

B、建設(shè)單位

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、業(yè)主委員會

22、供熱和供冷系統(tǒng)工程的最低保修期限為（）。A、三年

B、一個(gè)采暖期、供冷期 C、二個(gè)采暖期、供冷期

D、三個(gè)采暖期、供冷期

23、（）是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算，評定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和市場價(jià)格的經(jīng)營活動(dòng)。A、房地產(chǎn)估價(jià)

B、房地產(chǎn)咨詢

C、房地產(chǎn)中介服務(wù)

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

24、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得（）方能預(yù)售商品房。

A、《商品房預(yù)售許可證》

B、《商品房銷售許可證》 C、《商品房經(jīng)營許可證》

D、《商品房買賣許可證》

25、控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用是（）。

A、規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍

B、確定用地面積和用地界限 C、引導(dǎo)建設(shè)

D、對當(dāng)前擬建的項(xiàng)目和地區(qū)進(jìn)行空間布置

26、若成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A、評估價(jià)

B、市場價(jià)

C、成交價(jià)

D、實(shí)際價(jià)

27、保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的法律行為。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，下列民事主體可以充任保證人的是（）。

A、某地縣政府

B、某國有商業(yè)銀行的地方支行 C、某醫(yī)院的財(cái)務(wù)科

D、青少年基金會

28、物業(yè)管理項(xiàng)目一般采用（）方式。

A、公開招標(biāo)

B、邀請招標(biāo)

C、勘察招標(biāo)

D、設(shè)計(jì)招標(biāo)

29、招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是（）。

A、公開、公平、公正和最低價(jià)中標(biāo)

B、自愿、公平、公正和等價(jià)交換 C、公開、公平、公正和誠實(shí)信用

D、自愿、公平、等價(jià)交換和誠實(shí)信用 30、在物業(yè)管理活動(dòng)中，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主合法權(quán)益的是（）。

A、業(yè)主委員會

B、業(yè)主大會

C、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

D、物業(yè)管理行政主管部門

31、業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（）的業(yè)主參加。A、專有部分占建筑物總面積1/2以上且占總?cè)藬?shù)1/2以上 B、專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上 C、專有部分占建筑物總面積3/4以上且占總?cè)藬?shù)3/4以上 D、專有部分占建筑物總面積4/5以上且占總?cè)藬?shù)4/5以上

32、業(yè)主大會會議分為（）。

A、書面征求意見和集體討論

B、定期會議和書面征求意見 C、定期會議和臨時(shí)會議

D、臨時(shí)會議和集體討論

33、當(dāng)提議召開業(yè)主大會臨時(shí)會議的業(yè)主達(dá)到（）以上時(shí)，業(yè)主委員會應(yīng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會臨時(shí)會議。

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

34、下列事項(xiàng)，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的是（）.A、制定業(yè)主大會議事規(guī)則

B、制定管理規(guī)約 C、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

D、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

35、下列事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意才能作出決定的是（）.A、籌集電梯大修資金

B、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、改建樓頂水箱

D、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

36、下列事項(xiàng)，屬于業(yè)主委員會職責(zé)的是（）。

A、保管業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議記錄及有關(guān)印章、財(cái)物等 B、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

C、更換業(yè)主委員會成員 D、決定使用專項(xiàng)維修資金

37、管理規(guī)約由（）制定。

A、開發(fā)商

B、政府

C、全體業(yè)主

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

38、關(guān)于管理規(guī)約效力的說法，正確的是（）。A、管理規(guī)約對物業(yè)的繼受人不具有約束力 B、管理規(guī)約對物業(yè)使用人不具有約束力 C、管理規(guī)約對生效后新入住的業(yè)主不具備約束力 D、管理規(guī)約對尚未售完房屋的建設(shè)單位具備約束力

39、物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以（）。

A、表示同意

B、補(bǔ)充完善

C、另行約定

D、書面承諾

40、根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定的招標(biāo)程序有：①發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書②編制招標(biāo)文件和標(biāo)底（如果有）③發(fā)售招標(biāo)文件④對潛在投標(biāo)人進(jìn)行資質(zhì)審查，并將審查結(jié)果通知各潛在投標(biāo)人⑤招標(biāo)人向政府主管部門辦理物業(yè)管理招標(biāo)備案。其中正確的順序是（）。

A、①②③④⑤

B、②⑤①④③

C、⑤②①③④

D、①②④③⑤

41、物業(yè)管理開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件（）公開進(jìn)行。A、截止時(shí)間的同一時(shí)間

B、截止時(shí)間后24小時(shí)內(nèi) C、截止時(shí)間后3天內(nèi)

D、截止時(shí)間后一周內(nèi)

42、（）應(yīng)當(dāng)采取必要的措施，保證評標(biāo)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行。A、招標(biāo)人

B、物業(yè)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門 C、評標(biāo)委員會

D、招標(biāo)所在地房地產(chǎn)行政主管部門

43、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起（）內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

A、7日

B、15日

C、一周內(nèi)

D、30日

44、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

A、一級

B、一級和二級

C、二級和三級

D、一級、二級和三級

45、結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋，一般稱之為（）

A、異產(chǎn)毗連房屋

B、經(jīng)濟(jì)適用房屋

C、危險(xiǎn)房屋

D、公有房屋

46、房屋權(quán)利人法定名稱改變時(shí)，應(yīng)申請房屋權(quán)屬（）登記。A、他項(xiàng)權(quán)利

B、轉(zhuǎn)移

C、所有權(quán)初始

D、變更

47、下列說法正確的是（）。A、抵押人將已出租的房屋抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人不具效力

B、抵押人將已抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受人人不具有約束力

C、抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押權(quán)人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)

D、企、事業(yè)單位法人分離或合并后，原抵押合同無效

48、設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采?。ǎ┬问接喠⒌盅汉贤?。A、口頭

B、書面

C、通知

D、備案

49、登記機(jī)關(guān)受理登記申請后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)間內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，其中登記時(shí)限為15日的是（）。A、初始登記

B、轉(zhuǎn)移登記

C、變更登記

D、注銷登記

50、保修期限屆滿之后，（）承擔(dān)業(yè)主自用物業(yè)自用部位和自用設(shè)備的修繕責(zé)任。

A、建設(shè)單位

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、施工單位

D、業(yè)主

51、所謂房屋完好率，是指（）。

A、完好房建筑面積

B、完好房建筑面積+基本完好房建筑面積 C、（完好房建筑面積+基本完好房建筑面積）÷總的房屋建筑面積 D、完好房建筑面積÷總的房屋建筑面積

52、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為（）個(gè)資質(zhì)等級。A、三個(gè)

B、四個(gè)

C、五個(gè)

D、六個(gè)

53、承諾對要約內(nèi)容的非實(shí)質(zhì)性變更指的是（）。A、受要約人對合同條款中違約責(zé)任和解決爭議方法的變更 B、承諾中增加的建議性條款

C、受要約人對合同履行方式提出獨(dú)立的主張 D、承諾中要求增加價(jià)款

54、（）在合同文件中優(yōu)先于其他文件。

A、合同協(xié)議補(bǔ)遣

B、合同協(xié)議書

C、合同條件

D、投標(biāo)人須知

55、物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，明確與業(yè)主的（）關(guān)系。A、權(quán)利與義務(wù)

B、服務(wù)與被服務(wù)

C、管理與被管理

D、委托與被委托

56、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在（），制定臨時(shí)管理規(guī)約。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)給予建設(shè)單位以積極的協(xié)助，并在業(yè)主入住后應(yīng)積極宣傳臨時(shí)管理規(guī)約。

A、銷售物業(yè)之中

B、銷售物業(yè)之后

C、銷售物業(yè)之前

D、銷售物業(yè)的同時(shí)

57、根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，因債務(wù)人怠于行使到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人（）。

A、可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán) B、可以向人民法院請求以債務(wù)人的名義行使債務(wù)人的債權(quán) C、可以向仲裁機(jī)構(gòu)以債務(wù)人的名義行使債務(wù)人的債權(quán) D、行使代位權(quán)的必要費(fèi)用，由債權(quán)人負(fù)擔(dān)

58、物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的（）物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)的對象是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和物業(yè)非業(yè)主使用人。A、一體化

B、專業(yè)化

C、共用性

D、公共性

59、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，從2004年1月1日起，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不再采取（）形式。

A、政府定價(jià)

B、政府指導(dǎo)價(jià)

C、市場調(diào)節(jié)價(jià)

D、明碼標(biāo)價(jià)

60、（）是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。A、包干制

B、酬金制

C、成本價(jià)

D、市場價(jià)

二、多項(xiàng)選擇題（共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對的，得2分；選錯(cuò)或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

1、裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為（）。A、搭建建筑物、構(gòu)筑物

B、改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗

C、拆改供暖管道和設(shè)施

D、拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施

2、違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括（）。A、繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施

B、賠償損失

C、給付違約金 D、定金罰則

E、行政罰款

3、除合同本身約定的義務(wù)以外，合同當(dāng)事人還負(fù)有（）的義務(wù)。A、通知

B、告知

C、保證安全

D、協(xié)助

E、保密

4、下列屬于收益性物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成的是（）。

A、人工費(fèi)

B、房屋登記費(fèi)

C、法定稅費(fèi)

D、綠化管理費(fèi) E、公共部位、公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作、維修及保養(yǎng)費(fèi)

5、選用中國物業(yè)管理協(xié)會制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》時(shí)，應(yīng)充分考慮（）等因素，選擇相應(yīng)的服務(wù)等級。

A、住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

B、社區(qū)文化活動(dòng)的開展

C、配套設(shè)施設(shè)備 D、服務(wù)功能

E、業(yè)主（使用人）的居住消費(fèi)能力

6、業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的（）擔(dān)任。

A、物業(yè)使用人

B、物業(yè)管理處主任

C、業(yè)主 D、物業(yè)所有權(quán)人

E、建筑物區(qū)分所有權(quán)人

7、業(yè)主大會作出（）的決定，必須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。A、業(yè)主委員會委員的選舉

B、制定和修改管理規(guī)約 C、業(yè)主大會議事規(guī)則

D、選聘和解聘物業(yè)管理公司 E、住宅專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案

8、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書的10日前，提交哪些（）材料報(bào)物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A、招標(biāo)文件

B、招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請書

D、投標(biāo)書 D、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料

E、物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件

9、三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接（）的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。A、30萬㎡以下的住宅項(xiàng)目

B、8萬㎡以下的非住宅項(xiàng)目 C、20萬㎡以下住宅項(xiàng)目

D、5萬㎡以下的非住宅項(xiàng)目 E、5萬㎡以上的非住宅項(xiàng)目

10、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式，可分為（）。A、常規(guī)性的共用服務(wù)

B、針對性的專項(xiàng)服務(wù)

C、針對性的專業(yè)服務(wù) D、委托性的特約服務(wù)

E、委托性的常規(guī)服務(wù)

11、《中華人民共和國價(jià)格法》，對于包括服務(wù)收費(fèi)在內(nèi)的價(jià)格管理，規(guī)定的定價(jià)形式有（）。

A、政府定價(jià)

B、政府指導(dǎo)價(jià)

C、經(jīng)營者定價(jià)

D、市場調(diào)節(jié)價(jià) E、市場指導(dǎo)價(jià)

12、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，可以不辦理出讓手續(xù)的情況是（）。

A、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定的

B、私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)活動(dòng)的

C、按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的 D、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

E、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

13、不屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形是（）。

A、翻建

B、擴(kuò)建

C、分割

D、抵押

E、裁決

14、權(quán)屬審核一般應(yīng)經(jīng)過下列（）階段。

A、初審

B、審查

C、復(fù)審

D、審批

E、核對

15、房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序中，關(guān)于公告，說法不正確的是（）。

A、公告是對可能有權(quán)異議的申請，采用布告、報(bào)紙等形式公開征詢異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

B、公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序 C、公告是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序 D、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)，就進(jìn)行公告

E、房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)3個(gè)月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書

16、下列（）屬于特殊情況的權(quán)屬登記。

A、房改售房權(quán)屬登記

B、房屋正常轉(zhuǎn)讓

C、房屋抵押登記 D、商品房的初始登記

E、直接代為登記

17、危房的劃分，一定要根據(jù)（）等因素而定。A、房屋構(gòu)件損壞范圍

B、房屋構(gòu)件損壞程度

C、房屋的產(chǎn)權(quán)狀況 D、保證居住和使用的安全

E、房屋構(gòu)件損壞對周圍環(huán)境的危害程度

18、在商品房銷售中應(yīng)當(dāng)遵守的原則有（）。

A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售的方式銷售商品房

C、建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容

D、商品住宅也可以分割拆零銷售

E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定

19、下列關(guān)于物業(yè)管理合同的說法，錯(cuò)誤的有（）。

A、物業(yè)管理合同只能發(fā)生在法人之間

B、物業(yè)管理合同屬于委托合同性質(zhì) C、物業(yè)管理合同分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同 D、前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)該由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂

E、物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主、業(yè)主大會或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂 20、不得抵押的房地產(chǎn)包括（）。A、列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

B、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn) C、已依法轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物 E、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)

模擬試題三

一、單向選擇題（共60分，每題1分，每題的答案中只有一個(gè)最符合題意）

1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于（）。

A、行政法規(guī)

B、政府規(guī)章

C、部門規(guī)章

D、國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)

2、就業(yè)主委托專業(yè)公司提供專項(xiàng)服務(wù)而言，業(yè)主和專業(yè)公司之間是（）關(guān) 系。

A、委托服務(wù)合同

B、雇傭合同

C、上下級

D、內(nèi)部

3、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會化的（）。A、基本前提

B、必要前提

C、基本條件

D、必要條件

4、《物業(yè)管理?xiàng)l例》是從（）起施行。A、2002年10月16日

B、2003年5月28日 C、2003年6月8日

D、2003年9月1日

5、我國第一部物業(yè)管理行政規(guī)章是（）。

A、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》

B、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 C、《物業(yè)管理?xiàng)l例》

D、《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》

6、無論業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，都（）改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。

A、不得擅自

B、允許根據(jù)自己的需要

C、可以任意

D、能擅自隨意

7、業(yè)主（）變更通過專有部分的供水、供電、供氣、通訊等維持物業(yè)正常使用的各種管線。

A、不得隨意

B、允許根據(jù)自己的需要

C、可以任意

D、能擅自

8、取得物業(yè)管理師資格證書并申請注冊的人員，應(yīng)當(dāng)受聘于（）個(gè)具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，并通過聘用企業(yè)向本企業(yè)工商注冊所在省的注冊審查機(jī)構(gòu)抽出注冊申請。

A、1

B、2

C、3

D、4

9、涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金的問題，以下說法錯(cuò)誤的是（）。A、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)對該企業(yè)進(jìn)行處罰 B、可以對該企業(yè)處以挪用數(shù)額2倍以下的罰款 C、構(gòu)成犯罪的，依法追究該企業(yè)的刑事責(zé)任 D、情節(jié)嚴(yán)重的，可以吊銷該企業(yè)的資質(zhì)證書

10、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，（）代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。

A、業(yè)主委員會

B、業(yè)主代表大會

C、業(yè)主大會

D、居民委員會

11、業(yè)主大會的一項(xiàng)重要職責(zé)是（）。A、提出選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的建議

B、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

D、組織實(shí)施選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招標(biāo)活動(dòng)

12、對于可撤銷的《物業(yè)服務(wù)合同》或者《前期物業(yè)服務(wù)合同》，當(dāng)事人有權(quán)請求（）撤銷該合同。

A、房地產(chǎn)主管部門

B、工商行政管理部門 C、物業(yè)管理主管部門

D、人民法院

13、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的最終目的是簽訂物業(yè)服務(wù)合同，而合同的訂立需要經(jīng)過要約和承諾兩個(gè)階段，則正確表述是（）。

A、招標(biāo)是要約，投標(biāo)是承諾

B、招標(biāo)是要約邀請，投標(biāo)是要約 C、投標(biāo)是要約邀請，中標(biāo)通知是要約

D、招標(biāo)是要約，中標(biāo)通知是承諾

14、土地使用權(quán)出讓合同由（）與土地使用者簽訂。

A、市人民政府

B、縣人民政府

C、省人民政府土地管理部門 D、市、縣人民政府土地管理部門

15、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅地已使用了10年。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。A、40

B、50

C、60

D、70

16、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求有（）名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員。A、4

B、5

C、6

D、8

17、三級及三級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積（）的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

A、30萬㎡以下

B、30萬㎡以上

C、25萬㎡以下

D、25萬㎡以上

18、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以（）取得。

A、買賣方式

B、拍賣方式

C、出讓方式

D、劃撥方式

19、按照法律規(guī)定，（）可以出讓國有土地使用權(quán)。A、國家

B、擁有國有土地使用權(quán)的事業(yè)單位

C、擁有國有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)

D、擁有國有土地使用權(quán)的個(gè)人 20、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）。

A、15%

B、20%

C、30%

D、35%

21、實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算，并不少每（）一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

A、季度

B、半年

C、年

D、二年

22、下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本構(gòu)成中人員費(fèi)用的是（）。A、管理服務(wù)人員工資

B、按規(guī)定提取的工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi) C、管理服務(wù)人員的獎(jiǎng)金

D、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的各類社會保險(xiǎn)費(fèi)用和住房公積金

23、下列費(fèi)用中，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本的是（）。

A、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用

B、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的大、中修費(fèi)用 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的固定資產(chǎn)折舊 D、業(yè)主同意的其他費(fèi)用

24、業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，（）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。

A、業(yè)主大會

B、房產(chǎn)行政管理部門

C、社區(qū)居民委員會

D、業(yè)主委員會

25、商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是（）。

A、房地產(chǎn)行政管理部門

B、物業(yè)建設(shè)單位

C、當(dāng)?shù)亟值擂k事處 D、建筑施工單位

26、關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的說法，正確的是（）。

A、前期物業(yè)服務(wù)合同可以不約定期限

B、前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同 C、前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿的，業(yè)主委員會不得與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

D、前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿，業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，則前期物業(yè)服務(wù)合同終止

27、關(guān)于物業(yè)使用與維護(hù)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A、供水、供電、供氣等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任

B、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、業(yè)主在住宅室內(nèi)裝修裝飾活動(dòng)中，可以擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸 D、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合

28、《住宅室內(nèi)裝修裝飾管理辦法》規(guī)定，裝修人從事室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)時(shí)，欲搭建建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市（）行政主管部門的批準(zhǔn)。A、房產(chǎn)

B、規(guī)劃

C、建設(shè)

D、城管

29、關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)的說法，正確的是（）。A、業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約

B、業(yè)主應(yīng)當(dāng)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約提供的服務(wù) D、業(yè)主應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會議事規(guī)則

30、業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（）組成。

A、多數(shù)業(yè)主

B、全體業(yè)主

C、業(yè)主和使用人

D、全體居民

31、（）是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給商品房預(yù)購人，由商品房預(yù)購人支付購房定金或房價(jià)款的行為。

A、商品房銷售

B、商品房預(yù)售

C、商品房轉(zhuǎn)讓

D、商品房買賣

32、新建房屋建設(shè)工程的保修期，自（）之日起計(jì)算。

A、業(yè)主搬入

B、業(yè)主入住

C、竣工驗(yàn)收

D、竣工驗(yàn)收合格

33、電氣管線、給排水管道，設(shè)備安裝和裝修工程的最低保修期為（）。A、半年

B、一年

C、二年

D、三年

34、（）是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易價(jià)格評估和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

A、房地產(chǎn)估價(jià)

B、房地產(chǎn)咨詢

C、房地產(chǎn)中介服務(wù)

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

35、實(shí)施建設(shè)監(jiān)理的必要條件是（）。A、有建設(shè)工程

B、有人委托

C、有建設(shè)工程或有人委托 D、有建設(shè)工程和有人委托

36、建設(shè)工程招標(biāo)分為（）。

A、公開招標(biāo)和競選招標(biāo)

B、公開招標(biāo)和邀請招標(biāo) C、競選招標(biāo)和邀請招標(biāo)

D、競選招標(biāo)和直接招標(biāo)

37、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期（）。A、以一次為限，不超過三個(gè)月

B、以一次為限，不超過六個(gè)月 C、以兩次為限，每次不超過三個(gè)月

D、以兩次為限，每次不超過六個(gè)月

38、城市人民政府和縣人民級人民政府報(bào)請審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)（）審查同意。

A、同級人民代表大會

B、同級常務(wù)委員會 C、同級人民代表大會和同級常務(wù)委員會 D、同級人民代表大會或同級常務(wù)委員會

39、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的單位是（）。

A、開發(fā)商

B、承包商

C、監(jiān)理單位

D、相關(guān)的政府部門 40、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A、成效價(jià)格

B、正常市場價(jià)格

C、評估價(jià)格

D、雙方協(xié)商價(jià)格 41《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)（）申報(bào)制度。

A、房地產(chǎn)價(jià)格評估

B、成交價(jià)格

C、權(quán)屬登記發(fā)證制度

D、租賃登記備案

42、物業(yè)管理評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為（）人以上單數(shù)。

A、3

B、5

C、7

D、9

43、物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對（）。A、管理規(guī)約予以書面承諾

B、臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾 C、管理規(guī)約予以承諾

D、臨時(shí)管理規(guī)約予以承諾

44、《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，業(yè)主大會做出制定和修改管理規(guī)約的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)（）以上通過。A、1/2

B、2/3

C、3/4

D、4/5

45、根據(jù)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》，預(yù)售商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在（）之前完成招標(biāo)工作。

A、項(xiàng)目竣工

B、購房人辦理入住

C、取得《商品房預(yù)售許可證》 D、接管驗(yàn)收

46、（）屬于物業(yè)管理招標(biāo)活動(dòng)中禁止的行為。A、招標(biāo)方將招標(biāo)文件賣給投標(biāo)人

B、在確定中標(biāo)人之前，招標(biāo)人與投標(biāo)人就投標(biāo)價(jià)格進(jìn)行協(xié)商 C、評標(biāo)過程中沒有召開現(xiàn)場答辯會

D、拒收在提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間之后送達(dá)的投標(biāo)文件

47、住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或者未經(jīng)批準(zhǔn)擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處（）以下的罰款。A、5萬元

B、10萬元

C、20萬元

D、50萬元

48、某物業(yè)管理公司在與員工簽訂的勞動(dòng)合同中約定：員工在雇傭期間的傷殘、患病、死亡，企業(yè)概不負(fù)責(zé)。如果員工在該合同上簽字，該合同條款（）。A、無效

B、是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，對當(dāng)事人雙方有效 C、不一定有效

D、只對一方當(dāng)事人有效

49、物業(yè)管理公司違反《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，侵害業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害的業(yè)主（）。

A、只能要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任 B、只能要求物業(yè)管理公司承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

C、只能選擇要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任 D、可以同時(shí)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任 50、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行（）。

A、一次審批制度

B、二次審批制度

C、一級審批制度

D、分級審批制度

51、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)（）的暫定期。

A、三個(gè)月

B、半年

C、一年

D、兩年

52、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，代位權(quán)的行使范圍以（）為限。A、債權(quán)人的債權(quán)

B、債務(wù)人的債權(quán)

C、債權(quán)人的債權(quán)與債務(wù)人的債權(quán)數(shù)額大者

D、履行利益

53、某業(yè)主于2003年5月16日在物業(yè)管理公司所管轄的停車場丟失一輛白色的桑塔納轎車，該業(yè)主如果要以保管合同關(guān)系起訴物業(yè)管理公司，則該業(yè)主起訴的訴訟時(shí)效至（）屆滿。

A、2005年5月16日

B、2004年5月16日

C、2003年5月16日 D、2006年5月16日

54、業(yè)主委員會是（）。

A、全體業(yè)主合法權(quán)益的代表

B、物業(yè)共用部分的經(jīng)營者 C、重大事項(xiàng)的決策者

D、業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

55、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（）日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案

A、10

B、15

C、30

D、90

56、下列行為中，屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。

A、無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上

B、承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)

C、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

D、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行

57、租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。

A、10年

B、20年

C、30年

D、50年

58、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開業(yè)主委員會會議。遇有特殊情況，經(jīng)（）以上業(yè)主委員會委員提議，或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要召開會議的，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會會議

A、五分之一

B、四分之一

C、三分之一

D、二分之一

59、以下說法錯(cuò)誤的是（）。

A、物業(yè)服務(wù)合同有效期內(nèi)，當(dāng)事人一方擅自解除合同的，另一方可以要求其承諾相應(yīng)的民事責(zé)任

B、業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 C、業(yè)主因自身原因未居住房屋并以此為由要求減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，法院可予以支持

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取停止供應(yīng)電、水、氣、熱等方式催交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任

60、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，從2004年1月1日起，無論是實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)還是市場調(diào)節(jié)價(jià)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)當(dāng)以書面形式在（）中明確約定。

A、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

B、管理規(guī)約或物業(yè)服務(wù)合同

C、物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)服務(wù)合同

D、物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同

二、多項(xiàng)選擇題（共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對的，得2分；選錯(cuò)或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

1、在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中，禁止（）行為。

A、將房間的間隔墻打掉

B、擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸 C、搭建建筑物、構(gòu)筑物

D、拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體

2、有（）情形的，合同無效。A、一方以欺詐，脅迫的手段訂立的合同 B、惡意串通，損害國家，集體或者第三人利益 C、以合法形式掩蓋非法目的 D、損害社會公共利益

E、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

3、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同爭議的解決方式的表述中哪些是正確的？ A、調(diào)解原則適用于合同仲裁和民事訴訟程序 B、在合同仲裁前必須先行調(diào)解 C、合同仲裁的裁決是終局的 D、在當(dāng)事人提起民事訴訟之前，必須先進(jìn)行合同仲裁 E、經(jīng)過雙方協(xié)商達(dá)成的調(diào)解協(xié)議具有法律強(qiáng)制力

4、以政府定價(jià)方式管理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的弊端主要體現(xiàn)在（）。A、不利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量

B、制約了業(yè)主對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)和選擇權(quán) C、因定價(jià)校準(zhǔn)不客觀產(chǎn)生了大量矛盾 D、容易現(xiàn)成低于成本的惡意低價(jià)競爭

E、政府核定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)阻礙了物業(yè)管理市場的發(fā)展

5、下列屬于業(yè)主委員會的職責(zé)的有（）。

A、召集和主持業(yè)主大會

B、自行決定選聘或解聘物業(yè)管理公司 C、監(jiān)督業(yè)主大會的工作

D、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議 E、監(jiān)督管理規(guī)約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行

6、對于住宅物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)（）。A、招標(biāo)投標(biāo)選聘物業(yè)管理公司

B、選舉業(yè)主委員會

C、制定臨時(shí)管理規(guī)約

D、向業(yè)主明示說明臨時(shí)管理規(guī)約 E、在售房合同中包含前期物業(yè)管理服務(wù)合同約定的內(nèi)容

7、下列必須由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上多數(shù)通過的事項(xiàng)有（）。

A、制定或修改管理規(guī)約

B、制定或修改業(yè)主大會議事規(guī)則 C、選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、物業(yè)管理方案的制定或修改 E、物業(yè)管理制度的制定或修改

8、甲物業(yè)管理公司作為物業(yè)管理項(xiàng)目中標(biāo)人，將中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給乙物業(yè)管理公司。

現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中出現(xiàn)了問題。下列說法哪些是正確的？ A、中標(biāo)項(xiàng)目禁止轉(zhuǎn)包，甲物業(yè)管理公司作為招標(biāo)人應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任

B、中標(biāo)項(xiàng)目可以轉(zhuǎn)包，現(xiàn)在出現(xiàn)問題，可由中標(biāo)人甲物業(yè)管理公司向招標(biāo)人承擔(dān)全部責(zé)任

C、乙物業(yè)管理公司只與甲物業(yè)管理公司有合同關(guān)系

D、招標(biāo)人既可以要求甲物業(yè)管理公司承擔(dān)全部責(zé)任，也可以直接請求乙物業(yè)管

理公司承擔(dān)全部責(zé)任

E、因物業(yè)管理項(xiàng)目是招標(biāo)投標(biāo)獲得的，甲乙物業(yè)管理公司都沒有責(zé)任

9、中國物業(yè)管理協(xié)會制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，為普通商品住房、（）等普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的試行標(biāo)準(zhǔn)。

A、高檔商品住宅

B、經(jīng)濟(jì)適用房

C、集資建房

D、房改房 E、廉租住房

10、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)價(jià)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示（）。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱

B、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工獎(jiǎng)金分配方案

D、收費(fèi)項(xiàng)目 E、收費(fèi)計(jì)價(jià)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

11、實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)酬金制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括（）。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

B、物業(yè)服務(wù)支出

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤 D、法定稅費(fèi)

E、物業(yè)服務(wù)成本

12、我國房地產(chǎn)業(yè)的法律法規(guī)體系中的三部主要法律是（）。A《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

B、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 C、《中華人民共和國憲法》

D、《中華人民共和國土地管理法》 E、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

13、我國房地產(chǎn)管理制度，大體可劃分為（）幾個(gè)方面。

A、房地產(chǎn)城市規(guī)劃管理

B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理

C、房地產(chǎn)管理 D、房地產(chǎn)土地管理

E、房地產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)管理

14、土地使用制度是在不改變城市土地國有的條件下，采?。ǎ┑确绞綄⑼恋厥褂脵?quán)有償、有限地出讓給土地使用者。

A、拍賣

B、合作

C、招標(biāo)

D、協(xié)議掛牌

E、劃撥

15、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有（）。

A、民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心 B、林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓 C、私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間 D、職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

E、國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房

16、下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有（）。A、財(cái)政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅 B、集體土地使用人無須交納土地使用稅 C、用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)交納耕地占用稅 D、土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) E、因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅

17、城市維護(hù)建設(shè)稅是隨（）附征并專門用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。

A、增值稅

B、財(cái)產(chǎn)稅

C、消費(fèi)稅

D、流轉(zhuǎn)稅

E、營業(yè)稅

18、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限不為2年的是（）。A、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程

B、裝修工程

C、供熱與供冷系統(tǒng)

D、電氣工程、給排水管道、設(shè)備安裝 E、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏

19、下列關(guān)于物業(yè)管理合同的說法，錯(cuò)誤的有（）。

A、物業(yè)管理合同只能發(fā)生在法人之間

B、物業(yè)管理合同屬于委托合同性質(zhì) C、物業(yè)管理合同分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同 D、物業(yè)管理合同采“宜粗不宜細(xì)”的原則 E、物業(yè)管理合同不應(yīng)有無償無期限的承諾

20、業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)際舊建立在（）基礎(chǔ)之上的。

A、建設(shè)單位制定臨時(shí)管理規(guī)約并明示買受人 B、建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同 C、住宅物業(yè)必須通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、業(yè)主應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾

E、建設(shè)單位與購房人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷售合同

模擬試題四

一、單項(xiàng)選擇題（共60份，每題1分，每題的答案中只有一個(gè)最符合題意）

1、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)（），不得拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

A、建設(shè)單位批準(zhǔn)

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)批準(zhǔn)

C、政府部門批準(zhǔn)

D、供暖管理單位和燃?xì)夤芾韱挝?/p>

2、裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)是，未經(jīng)（）批準(zhǔn)，不可搭建建筑物，構(gòu)建物，不可在非承重墻上開門窗，不可改變住宅外立面。

A、建設(shè)單位

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、城市規(guī)劃行政主管部門

D、街道辦居委會

3、資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起（）個(gè)工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)合法資質(zhì)證書

A、20

B、30

C、60

D、90

4、依法等級的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)，（）是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)權(quán)利的唯一合法憑證。

A、土地使用證

B、權(quán)屬證書

C、房地產(chǎn)許可證

D、權(quán)利證書

5、（）部門是法定的房屋所有權(quán)等級發(fā)證的法定機(jī)關(guān)

A、市（縣）建設(shè)行政主管

B、市（縣）房地產(chǎn)行政主管

C、市（縣）土地管理

D、市（縣）工商行政管理

6、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向（）籌集 A、房管部門

B、物業(yè)管理公司

C、住房公積金管理中心

D、售房單位和購房人

7、業(yè)主的決策權(quán)是通過（）的途徑來實(shí)現(xiàn)的。

A、業(yè)主大會

B、業(yè)主委員會

C、物業(yè)管理公司

D、街道居委會

8、房屋阻力行為應(yīng)由明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋?！吨腥A人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不能超過（）年

A、30

B、20

C、10

D、5

9、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》規(guī)定，由（）以上人民政府房地產(chǎn)部門核實(shí)并辦法房屋所有權(quán)證書。

A、省級

B、市級

C、地區(qū)級

D、縣級

10、房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，（）應(yīng)申請注銷登記

A、繼承人

B、承受人

C、原權(quán)利人

D、權(quán)利人

11、物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣和同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以（）。

A、表示同意

B、補(bǔ)充完善

C、另行約定

D書面承諾

12、前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是公開、公平、公正和（）

A、質(zhì)價(jià)相符

B、資信相符

C、誠實(shí)信用

D、協(xié)商一致

13、新建現(xiàn)售商品房住房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)公正應(yīng)在現(xiàn)售前（）日完成。

A、15

B、30

C、60

D、90

14、某小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)時(shí)，評標(biāo)委員會的組成人員中，招標(biāo)人的代表是2人，則物業(yè)管理方面的專家人數(shù)不得少于（）人

A、2

B、3

C、4

D、5

15、在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中，評標(biāo)委員會根據(jù)評分結(jié)果按規(guī)定向招標(biāo)人推薦了合格的中標(biāo)候選人。招標(biāo)人確定中標(biāo)人的辦法是（）A、任選其中一個(gè)為中標(biāo)人

B、按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人 C、報(bào)請房地產(chǎn)行政主管部門確定中標(biāo)人

D、將其中報(bào)價(jià)最低的確定為中標(biāo)人

16、新建物業(yè)承接查驗(yàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場查驗(yàn)的對象是（）

A、業(yè)主

B、建設(shè)單位

C、施工單位

D、監(jiān)理單位

17、新建房屋的質(zhì)量保修，由（）負(fù)責(zé)。

A、建設(shè)單位

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、業(yè)主

D、施工單位

18、物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場查驗(yàn)的對象是（）

A、物業(yè)專有部分和專用設(shè)施設(shè)備

B、物業(yè)專有部分和公用部位

C、物業(yè)公用部位和共用設(shè)施設(shè)備

D、物業(yè)專有部分和共用設(shè)施設(shè)備

19、某物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理多層住宅50多萬平方米，高層住宅30萬平方米，辦公樓及商業(yè)大樓5萬平方米，從管理類型和規(guī)模上看，未達(dá)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)（）資質(zhì)等級要求

A、一級

B、二級

C、三級

D、三級暫定

20、物業(yè)管理師資資格注冊有效期為i（）年

A、1

B、2

C、3

D、4

21、權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的（）

A、合法權(quán)益

B、財(cái)產(chǎn)權(quán)

C、處分權(quán)

D、個(gè)人權(quán)益

22、（）主管部門是法定的房屋所有權(quán)等級發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門辦理的房屋所有權(quán)等級和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力。

A、市、縣建設(shè)行政 B、市、縣規(guī)劃行政

C、市、縣房地產(chǎn)行政 D、市、縣土地行政

23、在物業(yè)管理的基本內(nèi)容中，必須做好的最基本工作是*（）

A、常規(guī)性共用服務(wù)

B、針對性的專項(xiàng)服務(wù)

C、委托性的特約服務(wù)

D、經(jīng)營性的有償服務(wù)

24、業(yè)主或物業(yè)使用人對其他業(yè)主、物業(yè)使用人寄物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合理使用、維護(hù)、修繕和改良行為，彼此間（）相互容忍

A、沒有必要

B、根據(jù)自己的需要

C、應(yīng)該有義務(wù)

D、沒有義務(wù)

25、建筑物區(qū)分所有權(quán)人是指在物業(yè)管理活動(dòng)中的（）

A、住戶

B、租戶

C、業(yè)主

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

26、按照《中華人民共和國合同》規(guī)定，由于合同當(dāng)事人一方缺乏經(jīng)驗(yàn)造成的重大誤解，而訂立了損害己方利益的合同，則該當(dāng)事人可以（）

A、請求人民法院變更合同

B、拒絕履行合同，宣布合同無效 C、請求行政主管部門撤銷合同

D、請求行政主管部門變更合同

27、物業(yè)管理的權(quán)利基礎(chǔ)來源于（）

A、委托管理

B、建筑物區(qū)分所有權(quán)

C、政府的分配

D、居民委員會的授權(quán)

28、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，下列合同中（）合同是可變更合同。A、造成對方人身傷害而免責(zé)的 B、在訂立合同時(shí)顯失公平的

C、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的D、以合法形式掩蓋非法目的的

29、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，違約責(zé)任除另有規(guī)定外，實(shí)行（）原則

A、過錯(cuò)責(zé)任

B、嚴(yán)格責(zé)任

C、損害賠償

D、公平合理 30、下列關(guān)于房屋租賃政策，說法不正確的是（）

A、私有房屋出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》，承租人必須持有身份證明

B、共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)

C、租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)、原租賃協(xié)議停止履行

D、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

31、關(guān)于租賃合同內(nèi)容，說法不正確的是（）

A、租賃合同應(yīng)當(dāng)明確約定租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

B、承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人和拖欠租金，出租人有權(quán)收取滯納金

C、房屋修繕責(zé)任人對房屋及其設(shè)備應(yīng)當(dāng)及時(shí)，認(rèn)真地檢查，修繕，保證房屋的使用安全

D、房屋修繕責(zé)任人對形成租賃關(guān)系的房屋確實(shí)無力修繕的，可以與另一方當(dāng)事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費(fèi)用，由承租人分期償還

32、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市，縣人民政府（）管理部門辦理登記備案手續(xù)

A、土地

B、工商

C、房地產(chǎn)

D、物價(jià)

33、房屋的成本租金不含（）

A、折舊費(fèi)

B、維修費(fèi)

C、保險(xiǎn)費(fèi)

D、稅金

34、裝修人未申請報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝修裝飾活動(dòng)的，由（）責(zé)令改正，處500元以上，1000元以下罰款。

A、建設(shè)單位

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、業(yè)主委員會

D、房地產(chǎn)行政主管部門

35、將沒有放水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房的，火車拆除鏈接陽臺的磚、混凝土墻的，由（）責(zé)令改正，并對裝修人處500元以上，1000元以下罰款，對裝修轉(zhuǎn)世企業(yè)處1000元以上，10000元以下罰款

A、建設(shè)單位

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、業(yè)主委員會

D、房地產(chǎn)行政主管部門

36、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（）

A、不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)業(yè)務(wù)分包給他人

B、可以向他人轉(zhuǎn)讓其中標(biāo)項(xiàng)目

C、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的某些專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)分包給其他企業(yè)

D、可以將中標(biāo)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部業(yè)務(wù)整體轉(zhuǎn)讓給其他單位、37、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成教育關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（）

A、物業(yè)管理服務(wù)

B、物業(yè)特約服務(wù)

C、物業(yè)交易

D、公共性服務(wù)

38、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l》的規(guī)定，業(yè)主是指（）

A、房屋的所有權(quán)人

B、房屋的使用權(quán)人

C、房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人

D、房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人

39、房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在試試發(fā)生之日起（）日內(nèi)提出申請

A、30

B、60

C、90

D、100 40、（）是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利而進(jìn)行的登記

A、注銷登記

B、他項(xiàng)權(quán)利登記 C、變更登記

D、房屋所有權(quán)初始登記

41、關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是（）

A、申請人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請

42、下列關(guān)于業(yè)主大會制度，說法不正確的是（）

A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策，業(yè)主委員會執(zhí)行的制度

B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主委員會決策，業(yè)主大會執(zhí)行的制度

C、規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全天業(yè)主的合法權(quán)益

D、業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定

43、建設(shè)工程規(guī)劃許可證是（）行政主管部門實(shí)施城市規(guī)劃、按照城市規(guī)劃要求管理各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)的重要法律憑證

A、城市規(guī)劃

B、城市建筑管理

C、土地管理

D、房地產(chǎn)管理

44、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗(yàn)收合格，2002年1月10日交付給買受人，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最大保修期限應(yīng)至（）A、2002年1月10日 B、2004年1月10日

C、2005年1月10日

D、2007年1月10日

45、當(dāng)業(yè)主或使用人房屋自用部位必須修繕，而房屋修繕責(zé)任人不及時(shí)修繕，或者在房屋修繕時(shí)，遭到責(zé)任人的借故阻擾，或發(fā)現(xiàn)有可能導(dǎo)致房屋危險(xiǎn)情況出現(xiàn)時(shí)，房管部門可采取排除解危的強(qiáng)制措施，費(fèi)用由（）承擔(dān)

A、房屋所有人

B、房屋使用人

C、房屋修繕責(zé)任 人

D、房屋管理者

46、業(yè)主委員會是（）

A、全體業(yè)主合法權(quán)益的代表

B、物業(yè)共用部分的經(jīng)營者

C、重大事項(xiàng)的決策者

D、業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

47、物業(yè)管理的基礎(chǔ)是（）

A、業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)

B、物業(yè)管理公司的經(jīng)營管理權(quán) C、建設(shè)單位的發(fā)包權(quán)

D、政府主管部門的行政管理權(quán)

48、全國城市物業(yè)管理示范小區(qū)達(dá)標(biāo)考評標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳率應(yīng)達(dá)到（）

A、80%

B、90%

C、95%

D、98%

49、《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確的將業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的合同定義為（）

A、物業(yè)服務(wù)合同

B、物業(yè)管理委托合同

C、物業(yè)管理服務(wù)合同

D、物業(yè)管理合同 50、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分的經(jīng)營性收益屬于（）所有

A、開發(fā)建設(shè)單位

B、居民委員會

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、全體業(yè)主

51、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利時(shí)，權(quán)利人應(yīng)申請（）登記

A、他項(xiàng)權(quán)利

B、變更

C、注銷

D、轉(zhuǎn)移

52、前期物業(yè)管理期間，一般應(yīng)以（）為物業(yè)管理招標(biāo)主體

A、居民委員會

B、業(yè)主委員會

C、建設(shè)單位

D、業(yè)主大會

53、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書的（）前，向項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行招標(biāo)備案。

A、7日

B、15日

C、10日

D、30日

54、物業(yè)管理招標(biāo)中的評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，誠意為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表不得多于成員總數(shù)的（）

A、12

B、23

C、13

D、14

55、關(guān)于合同的履行，下列說法正確的是（）

A、履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在支付貨幣一方所在地履行

B、履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由接受履行一方負(fù)擔(dān)

C、合同的履行應(yīng)全面地、適當(dāng)?shù)?、?shí)際履行

D、價(jià)款不明確的，按照履行合同時(shí)履行地的市場價(jià)確定

56、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要（）

A、承擔(dān)安全保證責(zé)任

B、承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

C、承擔(dān)安全賠償責(zé)任

D、不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

57、在物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立的、從事物業(yè)管理招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的（）

A、應(yīng)當(dāng)

B、必須

C、無須

D、可以

58、物業(yè)管理 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立的、從事物業(yè)管理招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的（）

A、物業(yè)管理咨詢公司

B、房地產(chǎn)行政主管部門的派出機(jī)構(gòu)i C、社會中介機(jī)構(gòu)

D、無惡意管理協(xié)會的派出機(jī)構(gòu)

59、特殊的房產(chǎn)登記中，以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為（）售房 A、補(bǔ)貼

B、房改

C、福利

D、計(jì)劃

60、拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷與承租人未九接觸租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是（）

A、面積結(jié)算

B、貨幣補(bǔ)償

C、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D、貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

二、多項(xiàng)選擇題（共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對的，得2分；選錯(cuò)或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布后，這一階段的物業(yè)故那里政策法規(guī)主要體現(xiàn)的特點(diǎn)包括（）

A、配套性

B、借鑒性

C、過渡性

D、操作性

E、經(jīng)驗(yàn)性

2、根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，下列當(dāng)事人的行為構(gòu)成締約過失責(zé)任的有（）

A、甲企業(yè)在與他人談判過程中知悉了對方的客戶明代，并將該商業(yè)秘密透露給了對方的競爭對手，給對方造成了重大經(jīng)濟(jì)損失

B、乙公司在訂立合同過程中伏擊隱瞞了重要事實(shí)，致使合同未成立，但對方因信賴合同能夠成立而遭受了損失

C、丙公司提供的商品質(zhì)量不符合合同約定的等級，買方發(fā)現(xiàn)后要求降價(jià) D、丁企業(yè)在實(shí)施過程中，沒有嚴(yán)格按圖施工，給建設(shè)單位造成了重大損失 E、戊公司為排擠其競爭對手，惡意進(jìn)行磋商，給對方造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失

3、物業(yè)管理資質(zhì)管理有利于（）

A、物價(jià)部門核定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B、規(guī)范物業(yè)管理行為 C、加強(qiáng)對物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)管

D、維護(hù)物業(yè)管理市場秩序E、提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理和服務(wù)水平

4、對在《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》發(fā)布之日前，（）的專業(yè)管理人員，可通過考試認(rèn)定辦法取得物業(yè)管理師資格

A、長期從事物業(yè)管理工作

B、符合考試認(rèn)定條件

C、業(yè)主委員會委員D、具有豐富物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

E、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的現(xiàn)任經(jīng)理

5、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備住宅專項(xiàng)維修資金屬于代管性質(zhì)，其代管主體有（）

A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B、業(yè)主大會

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、業(yè)主委員會

E、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門

6、住宅專項(xiàng)維修資金的使用目前專項(xiàng)用于（）A、住宅共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造 B、住宅共用部位保修期滿后的大修、更新、改造 C、個(gè)人住宅保修期滿后的大修、更新、改造 D、住宅共用部位保修期滿前得大修、更新、改造

E、住宅共用部位、用設(shè)施設(shè)備保修期滿前得大修、更新，改造

7、下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的管理，說法正確的是（）A、住宅專項(xiàng)維修資金屬于代管性質(zhì)

B、業(yè)主大會成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管 C、業(yè)主大會成立后，住宅專項(xiàng)維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管

D、業(yè)主大會成立前，經(jīng)業(yè)主大會同意，房地產(chǎn)行政主管部門可將住宅裝修維修資金移交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管

E、業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會同意，房地產(chǎn)行政主管部門可將住宅專項(xiàng)維修資金移交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管

8、根據(jù)《中華人民共和國合同法》關(guān)于承諾期限的規(guī)定，承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。要約人如果沒有確定承諾期限的，下列說法正確的是（）A、該要約不發(fā)生法律效力

B、該要約生效，但承諾可以隨時(shí)做出 C、該要約生效，但承諾必須在要約到達(dá)的當(dāng)天作出

D、該要約生效，如果該要約是以對話方式做出的，除當(dāng)事人另有約定外，受要約人應(yīng)當(dāng)即時(shí)做出承諾

E、該要約生效，如果該要約是以對話方式做出的，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限到達(dá)

9、管理約得內(nèi)容主要包括（）

A、有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理

B、業(yè)主的共同利益 C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

E、首次業(yè)主大會籌備的規(guī)則要求

10、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全天業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括（）A、圍墻、綠地、池井、照明設(shè)施

B、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋 C、業(yè)主的專有部分

D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任 E、發(fā)展商已出售的地下停車庫的停車位

11、一般來說，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合的資格條件有（）A、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主 B、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主或住戶

C、遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則，管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)

D、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心墻，公正廉潔，具有社會公信力 E、具有一定組織能力；具備必要的工作時(shí)間

12、業(yè)主委員會委員如果有（）情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應(yīng)當(dāng)終止。

A、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓，滅失等原因不再是業(yè)主的

B、無故缺席業(yè)主委員會會議三次以上的C、因疾病等原因三十履行職責(zé)能力的

D、有犯罪行為以及其他原因不只再承貸業(yè)主委員會委員的 E、拒不履行行業(yè)主業(yè)務(wù)的，以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的

13、物業(yè)管理師資格實(shí)行全國（）的開始制度，原則上每年舉行一次

A、統(tǒng)一大綱

B、統(tǒng)一命題

C、統(tǒng)一組織

D、統(tǒng)一培訓(xùn)

E、統(tǒng)一時(shí)間

14、我過物業(yè)管理的基本特征有（）

A、統(tǒng)一化

B、市場化

C、社會化

D、專業(yè)化

E、現(xiàn)代化

15、業(yè)主形式專有部分所有權(quán)、不得發(fā)生的行為有（）

A、危及建筑物安全

B、出租非經(jīng)營性用房

C、損害其他業(yè)主合法權(quán)利

D、自行將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房

E、進(jìn)行二次裝修

16、業(yè)主大會制度和管理規(guī)約制度，目的是建立（）

A、質(zhì)價(jià)相符

B、民主協(xié)商

C、自我管理

D、平衡利益

E、公平競爭

17、業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對其他損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)要求行為人（）

A、停止侵害

B、消除危險(xiǎn)

C、排除妨礙

D、掀起搬窩

E、賠償損失

18、下列事項(xiàng)中，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的有（）A、房屋共用部位及共用設(shè)備設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)與管理

B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)

C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù) D、全面負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安管理

E、物業(yè)檔案資料管理

19、在物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核中，屬于俺國家統(tǒng)一規(guī)定比例計(jì)提費(fèi)用的有（）A、工會經(jīng)費(fèi)

B、職工教育經(jīng)費(fèi)

C、住房公積金

D、事業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

E、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)

20、物業(yè)管理?xiàng)l例對前期物業(yè)管理的規(guī)定，包括前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約（）等內(nèi)容

A、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)

B、物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)，物業(yè)資料的移交 C、物業(yè)管理用房

D、住宅專項(xiàng)維修資金

E、物業(yè)的保險(xiǎn)責(zé)任

模擬試題五

一、單項(xiàng)選擇題（共60分，每題1分，每題的答案中只有一個(gè)最符合題意）

1、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)（），不得拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施

A、建設(shè)單位批準(zhǔn)

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)批準(zhǔn)

C、政府部門批準(zhǔn)

D、供暖管理單位和燃?xì)夤芾韱挝?/p>

2、裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)時(shí)，未經(jīng)（）批準(zhǔn)，不可搭建建筑物，構(gòu)建物，不可在非承重墻上開門窗，不可改變住宅外立面

A、建設(shè)單位

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、城市規(guī)劃行政主管部門

D、街道辦居委會

3、《中華人民共和國物權(quán)法》第六章之中“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”的有關(guān)規(guī)定，奠定了物業(yè)管理的（）法律基礎(chǔ)

A、行政

B、刑事

C、行政處罰

D、民事

4、業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利

A、一并轉(zhuǎn)讓

B、分開轉(zhuǎn)讓

C、獨(dú)立轉(zhuǎn)讓

D、不得轉(zhuǎn)讓

5、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（），A、不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)業(yè)務(wù)分包給他人

B、可以向他人轉(zhuǎn)讓其中標(biāo)項(xiàng)目

C、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的某些專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)分包給其他企業(yè)

D、可以將中標(biāo)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部業(yè)務(wù)整體轉(zhuǎn)讓給其他單位

6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（）

A、物業(yè)管理服務(wù)

B、物業(yè)特約服務(wù)

C、物業(yè)交易

D、公共性服務(wù)

7、根據(jù)《物業(yè)掛了條例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）

A、房屋的所有權(quán)

B、房屋的使用權(quán)人

C、房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人

D、房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人

8、下列關(guān)于業(yè)主大會制度，說法不確定的是（）

A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策，44 業(yè)主委員會執(zhí)行的制度

B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主委員會制度。業(yè)主大會執(zhí)行的制度

C、規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全天業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益

D、業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定

9、業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得（）

A、以放棄權(quán)利不履行義務(wù)

B、放棄權(quán)利也放棄履行義務(wù)

C、不放棄權(quán)利而放棄履行義務(wù)

D、獨(dú)立自主決定權(quán)利的行駛

10、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本構(gòu)成中之物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由（）擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在一年以上的資產(chǎn)

A、全體業(yè)主

B、開發(fā)建設(shè)單位

C、居民委員會

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

11、業(yè)主大會是業(yè)主的自治組織，是基于（）而產(chǎn)生的，由全體業(yè)主組成、是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)

A、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

B、業(yè)主的異產(chǎn)連房屋所有權(quán) C、建筑物區(qū)劃之規(guī)劃要求

D、物業(yè)管理區(qū)域之業(yè)主委員會要求

12、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，（）可以請求人民法院予以撤銷

A、受侵害的業(yè)主

B、業(yè)主大會

C、政府主管部門

D、業(yè)主委員會

13、我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由（）針對房地產(chǎn)權(quán)利人的申請，對申請權(quán)利進(jìn)行審查、登記并辦法相關(guān)證件的行為

A、房屋管理部門

B、城市規(guī)劃部門

C、房地產(chǎn)中介部門

D、人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

14、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，是指價(jià)格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)（）

A、社會平均成本

B、小區(qū)運(yùn)作成本

C、政府定價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

15、按照住宅質(zhì)量保證書約定，在保修期內(nèi)（）單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商品房保修責(zé)任

A、物業(yè)管理

B、房屋施工

C、房屋工程監(jiān)理

D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更解除或終止不應(yīng)影響轉(zhuǎn)租合同的繼續(xù)履行

27、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照每平方米建筑面積繳存首期住宅專項(xiàng)維修自己的數(shù)額為（）

A、售房款的2%-4%

B、當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%-8% C、售房款的20%

D、當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%-8%

28、我國第一部物業(yè)管理行政規(guī)章是（）

A、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》 B、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 C、《物業(yè)管理?xiàng)l例》

D、《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》

29、與《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦》相比較《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）》在物業(yè)服務(wù)定價(jià)的九項(xiàng)成本構(gòu)成上，增加了（）項(xiàng)目

A、業(yè)主委員會津貼

B、社會保險(xiǎn)費(fèi)用

C、管理費(fèi)分?jǐn)?/p>

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)酬金

30、物業(yè)管理項(xiàng)目的評標(biāo)工作應(yīng)當(dāng)由（）來完成

A、房地產(chǎn)開發(fā)商

B、業(yè)主委員會

C、依法組建的評標(biāo)委員會

D、政府物業(yè)管理主管部門

31、指定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)則制度的權(quán)利歸（）

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、行政主管部門

C、業(yè)主大會

D、居民委員會

32、業(yè)主委員會的性質(zhì)是（）

A、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

B、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的決策機(jī)構(gòu)

C、業(yè)主委員會是代表和維護(hù)業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益、決定物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織

D、業(yè)主委員會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成

33、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是（）的職責(zé)

A、業(yè)主大會

B、業(yè)主代表大會

C、業(yè)主委員會

D、居民委員會

34、利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充（）

A、房屋維修資金

B、設(shè)備維修資金

C、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足

D、住宅專項(xiàng)維修資金

35、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條明確規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同（）”

A、在半年內(nèi)終止

B、終止

C、繼續(xù)同時(shí)生效

D、作廢

36、商品房住宅之間或者商品房住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的為iuhe更新、改造費(fèi)用，由（）安置個(gè)子擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?/p>

A、先關(guān)業(yè)主

B、單元業(yè)主

C、整棟業(yè)主

D、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主

37、房屋滅失的，房屋分戶帳中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還（）

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、建設(shè)單位

C、業(yè)主

D、業(yè)主委員會

38、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門申請資質(zhì)

A、7

B、15

C、20

D、30

39、實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，則完全由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)按照市場原則自由協(xié)商價(jià)格并在物業(yè)服務(wù)合同中約定，政府（）干預(yù)

A、必須

B、不予

C、應(yīng)當(dāng)

D、只能 40、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交個(gè)物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位（）A、減免叫乃

B、不用交納

C、全額交納

D、按照編著的一半交納

41、物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)干活動(dòng)的產(chǎn)生，其基本動(dòng)因是（），是業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的市場需要與物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的結(jié)合

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的壟斷經(jīng)營

B、業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的市場需求

C、政府對和諧社會的要求

D、開發(fā)商對物業(yè)的售后服務(wù)

42、共同財(cái)產(chǎn)和共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，（）就是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約

A、管理規(guī)約

B、物業(yè)服務(wù)合同

C、前期物業(yè)服務(wù)合同

D、臨時(shí)管理規(guī)約

43、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在（），指定臨時(shí)管理規(guī)約。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)給予建設(shè)單位以積極的協(xié)助，并在業(yè)主入住往后應(yīng)積極宣傳臨時(shí)管理規(guī)約。

A、銷售物業(yè)之中

B、銷售物業(yè)之后

C、銷售物業(yè)之前

D、銷售物業(yè)的同時(shí)

44、業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)何婷約定，逾期不交納無惡意費(fèi)用或者服務(wù)資金的，（）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。

A、開發(fā)建設(shè)單位

B、業(yè)主委員會

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、其他業(yè)主

45、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水，供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向（）收取有關(guān)費(fèi)用

A、業(yè)主或住戶

B、最終用戶

C、業(yè)主大會，業(yè)主委員會

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

46、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會按照（）聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。

A、部分業(yè)主的要求

B、物業(yè)服務(wù)合同約定

C、業(yè)主委員會的要求

D、管理規(guī)約的約定

47、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金屬于（），為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。

A、物業(yè)管理企業(yè)的收入

B、物業(yè)管理企業(yè)的利潤

C、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

D、代管性質(zhì)

48、（）應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)服務(wù)用房。

A、建設(shè)單位

B、施工單位

C、房地產(chǎn)主管部門

D、業(yè)主委員會

49、包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付篤定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理

C、業(yè)主

D、業(yè)主代表 50、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)服務(wù)成本一般不包括（）

A、辦公費(fèi)用

B、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資質(zhì)折舊

D、物業(yè)共用部位的大修費(fèi)用

51、未按照規(guī)定交存者首期住宅專項(xiàng)維修資金的，（）

A、開發(fā)建設(shè)單位或者公布住房售房單位不得將房屋交付購買人

B、政府房地產(chǎn)主管部門不得給開發(fā)建設(shè)單位發(fā)放商品房預(yù)售許可證

C、反誣登記關(guān)不得辦理房屋權(quán)屬登記

D、政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)該限制其不允許進(jìn)行房屋所有權(quán)交易

52、業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金，（）應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交

A、余額為零

B、余額不足首期交存額30%

C、余額不足首期交存額50%

D、增值利息為零

53、只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由（）宮廷履行業(yè)主大會，業(yè)主委員會職責(zé)

A、業(yè)主

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、建設(shè)單位

D、業(yè)主代表

54、我國對從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員，實(shí)行職業(yè)準(zhǔn)入制度，并納入全國專業(yè)技術(shù)人員（）系列

A、職業(yè)資格證書

B、上崗培訓(xùn)證書

C、學(xué)歷證書

D、職稱資格證書

55、應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)建設(shè)主管部門、直轄市房地產(chǎn)主管部門初審，合格后報(bào)住建部審批的是（）

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書

B、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書 C、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書

D、暫定物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書

56、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的頒發(fā)和管理由（）負(fù)責(zé)

A、直轄市或設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門

B、省級人民政府房地產(chǎn)主管部門

C、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

D、市級人民政府房地產(chǎn)主管部門

57、建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在（）之前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)長街查驗(yàn)手續(xù)，并將承接查驗(yàn)記錄作為物業(yè)管理檔案

A、前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂

B、首位業(yè)主簽訂購房合同

C、首位業(yè)主入住

D、業(yè)主大會成立

58、物業(yè)管理開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件（）公開進(jìn)行

A、戒指時(shí)間的同一時(shí)間

B、截止時(shí)間后24小時(shí)內(nèi)

C、截止時(shí)間3天后

D、截止時(shí)間后一周內(nèi)

59、物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對遵循臨時(shí)管理規(guī)約予以（）

A、不應(yīng)承諾

B、承諾

C、書面承諾

D、不予書面承諾 60、建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)房屋銷售合同，應(yīng)當(dāng)包括（）的內(nèi)容

A、管理規(guī)約

B、物業(yè)管理規(guī)章制度

C、前期物業(yè)服務(wù)合同約定

D、業(yè)主大會議事規(guī)則

二、多項(xiàng)選擇題（共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對的，得2分；選錯(cuò)或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

1、下列關(guān)于建筑物管理的方式，不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整和規(guī)范的范圍有（）。

A、業(yè)主自己進(jìn)行管理

B、業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)田委托給不同的專業(yè)公司 C、業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理

D、業(yè)主委派下屬公司或部門進(jìn)行管理 E、建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理

2、物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定時(shí)限完成烏爾管理招標(biāo)投標(biāo)工作（）

A、新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成

B、預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成 C、新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售時(shí)完成

D、新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前30日完成 E、非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90完成

3、經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)，（）的物業(yè)項(xiàng)目可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) A、投標(biāo)人少于3個(gè)的 B、投標(biāo)人超過3個(gè)人

C、住宅規(guī)模較小的D、非住宅

E、住宅規(guī)模較大

4、通常物業(yè)服務(wù)合同（）終止

A、合同屆滿后沒有續(xù)簽合同

B、業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立 C、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)宣告破產(chǎn)

E、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主大會協(xié)商一致同意解除合同、5、前期物業(yè)管理招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實(shí)施。招標(biāo)人不得（）

A、限制潛在投標(biāo)人

B、排斥潛在投標(biāo)人

C、對投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審 D、對潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇

E、對潛在投標(biāo)人提出過高的資格要求

第五篇：物業(yè)管理基本制度與政策模擬試題二

中國注冊物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬試題

（二）姓名：

學(xué)號：

單位：

一、單項(xiàng)選擇題（請將正確答案的英文字母填入括號里。共50題，每題1分）1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整的業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)的方式是（）A.法定

B.選聘

C.招聘

D.委派 2.物業(yè)管理活動(dòng)的基礎(chǔ)是（）

A.物業(yè)服務(wù)合同

B.物業(yè)交易合同

C.物業(yè)勞動(dòng)合同

D.物業(yè)管理合同 3.物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)是（）

A.社會化

B.專業(yè)化

C.市場化

D.安全化 4.下列選項(xiàng)中，不屬于我國改革開放前城鎮(zhèn)住房制度主要特征的是（）A.住房投資有國家和國有企業(yè)統(tǒng)包

B.住房分配采取實(shí)物分配 C.住房消費(fèi)采取福利低租金和國家保修保養(yǎng)制度 D.住房分配采取貨幣分配

5.標(biāo)志著我國物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段的是（）的頒布。A.《業(yè)主大會規(guī)程》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

D.《城市管理?xiàng)l例》

6.物業(yè)管理的重點(diǎn)是公共部位和共用設(shè)備，這是物業(yè)管理服務(wù)（）特點(diǎn)。A.產(chǎn)品公共性

B.受益主體的廣泛性 C.物業(yè)服務(wù)合同的長期性

D.管理事項(xiàng)的綜合性 7.對于物業(yè)服務(wù)合同約定以外業(yè)主委托的服務(wù)，物業(yè)管理企業(yè)（）A.應(yīng)當(dāng)提供

B.不應(yīng)當(dāng)提供

C.可以提供

D.不可以提供 8.關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》下列說法中不正確的是（）A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》提倡業(yè)主通過市場競爭機(jī)制選聘物業(yè)管理企業(yè) B.業(yè)主大會是一種代表和維護(hù)全體業(yè)主共同利益的有效機(jī)制 C.前期物業(yè)管理合同有建設(shè)單位和為主直接簽訂 D.物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)安全防范方面的協(xié)助義務(wù) 9.下列各項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理服務(wù)特點(diǎn)的是（）

A.有償性

B.受益主體的差異性

C.長期性

D.公共性 10.2004年，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，制定了（）個(gè)等級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

A.2

B.3

C.4

D.5 11.對于實(shí)行酬金制的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中的物業(yè)服務(wù)支出的性質(zhì)是（）A.物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營性收入

B.物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)處收入 C.代管性質(zhì)的業(yè)主所有資金

D.物業(yè)服務(wù)成本 12.物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系是（）

A.平等的民事主體的關(guān)系

B.領(lǐng)導(dǎo)者與被領(lǐng)導(dǎo)者的關(guān)系 C.管理者與被管理者的關(guān)系

D.決策者與執(zhí)行者

13.按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，（）負(fù)連帶交納責(zé)任。A.使用人

B.業(yè)主

C.承租人

D.物業(yè)管理企業(yè) 14.（）是商品交換的基本原則。

A.無償占有

B.等價(jià)交換

C.按需分配

D.政府配給 15.按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由（）全額交納。

A.業(yè)主

B.物業(yè)管理企業(yè)

C.物業(yè)買受人

D.開發(fā)建設(shè)單位 16.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主為（）

A.房屋所有權(quán)人

B.房屋使用權(quán)人

C.土地所有權(quán)人

D.物業(yè)管理單位 17.確定業(yè)主大會的定期會議的期間的文件是（）

A.業(yè)主公約

B.業(yè)主大會決議

C.業(yè)主大會議事規(guī)則D.業(yè)主委員會決議 18.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充（），也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

A.物業(yè)費(fèi)

B.專項(xiàng)維修資金

C.經(jīng)營者

D.業(yè)主委員會 19.在業(yè)主大會籌備組成立過程中，不涉及（）

A.業(yè)主代表

B.房地產(chǎn)行政主管部門

C.物業(yè)管理企業(yè)

D.建設(shè)單位 20.發(fā)生下列情況，不必召開業(yè)主大會臨時(shí)會議的是（）

A.發(fā)生重大事故需及時(shí)處理

B.發(fā)生緊急事件需及時(shí)處理 C.30%業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時(shí)會議

D.物業(yè)公司提議召開 21.業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費(fèi)由（）承擔(dān)。

A.物業(yè)管理公司

B.全體業(yè)主

C.居委會

D.街道辦事處 22.負(fù)責(zé)業(yè)主公約草擬的機(jī)構(gòu)是（）

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主委員會

C.業(yè)主大會籌備組

D.業(yè)主大會常務(wù)委員會 23.在《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施以前，各地在物業(yè)管理實(shí)踐中，大多采用（）制度。A.居民委員會

B.房屋管理

C.業(yè)主委員會

D.居民自管 24.業(yè)主委員會委員發(fā)生下列哪種情形，其資格仍可以保留（）A.有犯罪行為的 B.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓不再是業(yè)主

C.以書面形式向業(yè)主委員會提出辭呈

D.無故缺席業(yè)主委員會會議三次以上 25.下列關(guān)于業(yè)主委員會的說法不正確的是（）

.A.業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同承擔(dān)

B.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在任期屆滿兩個(gè)月前召開業(yè)主大會會議，進(jìn)行業(yè)主委員會的換屆選舉工作

C.業(yè)主委員會只能在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就物業(yè)管理有關(guān)的事項(xiàng)代表全體業(yè)主行駛權(quán)利

D.房地產(chǎn)行政主管部門對業(yè)主委員會的活動(dòng)有監(jiān)督管理職責(zé) 26.業(yè)主享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利的物業(yè)部分是（）

A.物業(yè)管理用房

B.物業(yè)的專用部分

C.共用部位

D.共用設(shè)備 27.業(yè)主臨時(shí)公約中的反映物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況的總平面圖的審批部門應(yīng)該是（）

A.房地產(chǎn)管理部門

B.規(guī)劃管理部門

C.土地管理部門

D.建設(shè)管理部門 28.業(yè)主公約的制定者為（）

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主委員會

C.全體業(yè)主

D.建設(shè)單位 29.業(yè)主臨時(shí)公約的制定者為（）

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主委員會

C.物業(yè)公司

D.建設(shè)單位 30.關(guān)于業(yè)主大會臨時(shí)公約，下列說法中不正確的是（）A.業(yè)主臨時(shí)公約一般由建設(shè)單位制定

B.業(yè)主臨時(shí)公約等制定時(shí)間一般為物業(yè)銷售之前

C.建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益 D.物業(yè)買受人應(yīng)對業(yè)主臨時(shí)公約作出口頭或書面承諾 31.負(fù)責(zé)頒發(fā)一級物業(yè)資質(zhì)證書的機(jī)構(gòu)是（）A.國務(wù)院建設(shè)主管部門

B.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門 C.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 D.設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門

32.新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)1年的（）A.臨時(shí)資格

B.過渡期

C.預(yù)備期

D.暫定期 33.物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)委員會由投標(biāo)人代表和評標(biāo)專家共同組成，成員人數(shù)為（）

A.5人以上

B.5人以上單數(shù)

C.7人以上

D.7人以上單數(shù) 34.物業(yè)管理招標(biāo)人和投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（）日內(nèi)，訂立書面合同。

A.7

B.10

C.15

D.30 35.前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是指（）通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。A.業(yè)主

B.建設(shè)單位

C.業(yè)主委員會

D.政府 36.物業(yè)管理師資格注冊有效期為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4 37.注冊申請人以不正當(dāng)手段取得注冊的，注冊審批機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷其注冊，并依法給予行政處罰，當(dāng)事人在（）年內(nèi)不得再次申請注冊。A.1

B.2

C.3

D.4 38.物業(yè)保修期限和保修范圍以外的維修、保修由（）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)。

A.建設(shè)單位

B.物業(yè)管理企業(yè)

C.建設(shè)主管部門

D.保險(xiǎn)公司 39.新設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申請需要提交的材料不包括（）

A.營業(yè)執(zhí)照

B.企業(yè)章程

C.驗(yàn)資證明

D.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件 40.按照《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接的物業(yè)項(xiàng)目是（）A.可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目

B.可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

C.可以承接20萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

D.可以承接10萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和3萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

41.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的機(jī)構(gòu)是（）

A.城市房地產(chǎn)行政主管部門

B.土地行政主管部門

C.城市規(guī)劃行政主管部門

D.建設(shè)行政主管部門 42.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)再竣工驗(yàn)收后（）個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送竣工資料。

A.1

B.2

C.3

D.4 43.申報(bào)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的主要要求，不包括（）.A.項(xiàng)目選址的土地權(quán)屬情況

B.對擬建工程的說明，包括建筑位置、使用性質(zhì)、高度、面積等 C.界址地形圖，包括建筑工程用地和相鄰單位及建筑 D.規(guī)劃部門審定的設(shè)計(jì)方案

44.按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為（）個(gè)資質(zhì)等級。

A.2

B.3

C.4

D.5 45.關(guān)于出租人和承租人的治安責(zé)任，下列說法不正確的是（）A.出租人不準(zhǔn)將房屋出租給無合法有效證件的人

B.出租人停止房屋租賃的應(yīng)當(dāng)及時(shí)到公安派出所辦理注銷登記手續(xù) C.承租人不準(zhǔn)將承租房屋轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)借他人

D.承租房屋不準(zhǔn)用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆或有毒危險(xiǎn)物品

46.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，A.10

B.30

C.45

D.60 47.房屋租賃當(dāng)事人到直轄市、市、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)的時(shí)間是在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)。

A.10

B.15

C.30

D.45 48.關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的要求，下列說法不正確的是（）

A.各地實(shí)施總登記、驗(yàn)證、換證、縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限開始之日起30前發(fā)布公告

B.新建房屋的初始登記，申請人應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但不必提交施工許可證

C.當(dāng)事人申請轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書及相關(guān)的合同、協(xié)議、當(dāng)事人身份證明，以及房屋轉(zhuǎn)讓情況相關(guān)的證明文件

D.申請房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自他項(xiàng)權(quán)利成立之日起30日內(nèi)提出申請，并提交房屋權(quán)屬證書，和設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的合同書，以及相關(guān)的證明文件

49.關(guān)于房屋權(quán)屬登記程序，下列說法不正確的是（）

A.房屋所有權(quán)登記按照房屋所有權(quán)人、以房屋的門牌號、幢、套（間）以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進(jìn)行登記

B.登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的、書面通知申請人

C.經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查登記申請，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記，在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書

D.申請人申請房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定繳納登記費(fèi)和權(quán)屬證書工本費(fèi) 50.關(guān)于公有住宅售后的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，下列說法不正確的是（）

A.公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由住宅所有人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

B.公有住宅出售后，住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由售房單位承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

C.住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由售房單位承擔(dān) D.住宅建筑以外的市政公用設(shè)施，按照政府規(guī)定的職責(zé)分工負(fù)責(zé)維修和管理

二、多項(xiàng)選擇題（請將正確答案的英文字母填入括號內(nèi)。共25題，每題2分）1.在以下對建筑物的權(quán)利中，屬于業(yè)主對自己所有建筑物行駛的權(quán)利是（）A.占有權(quán)

B.使用權(quán)

C.受益權(quán)

D.處分權(quán)

E.相鄰權(quán) 2.下列各項(xiàng)中，屬于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的有（）A.房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理 B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù) C.全面負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作

D.物業(yè)檔案資料的管理

E.專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)

3.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》采取下列（）定價(jià)方式對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行管理。A.政府定價(jià)

B.政府指導(dǎo)價(jià)

C.市場調(diào)節(jié)價(jià)

D.市場定價(jià)

E.政府調(diào)節(jié)價(jià) 4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)該公示的內(nèi)容包括（）

A.服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

B.服務(wù)成本、經(jīng)營利潤

C.收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)計(jì)價(jià)方式

D.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

E.物業(yè)管理企業(yè)名稱 5.下列各項(xiàng)，屬于物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的有（）

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

B.專項(xiàng)維修資金的管理與使用

C.代收代交公用事業(yè)費(fèi)用D.物業(yè)管理資料的移交內(nèi)容和程序規(guī)則

E.違約責(zé)任 6.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式包括（）

A.包干制

B.酬金制

C.傭金制

D.成本加酬金制

E.效益 7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行的義務(wù)是（）A.采取應(yīng)急措施，避免擴(kuò)大損失

B.及時(shí)向有關(guān)管理部門報(bào)告事故 C.主動(dòng)追查事故原因

D.協(xié)助做好救助工作

8.業(yè)主大會需要通過特別多數(shù)表決原則來決定的事項(xiàng)包括（）

A.物業(yè)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)

B.制定和修改業(yè)主公約

C.修改業(yè)主大會議事規(guī)則 D.解聘物業(yè)管理企業(yè)

E.簽訂物業(yè)服務(wù)合同 9.業(yè)主公約的內(nèi)容主要包括（）

A.有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理

B.業(yè)主的共用利益

C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)D.違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

E.業(yè)主大會議事規(guī)則 10.業(yè)主委員會的職責(zé)是（）

A.召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況

B.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 C.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 D.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施

11.物業(yè)管理招標(biāo)備案應(yīng)向房地產(chǎn)行政主管部門提交的材料包括（）A.與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府文件 B.招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請書

C.招標(biāo)文件

D.投標(biāo)人的基本情況簡介

E.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料 12.實(shí)行前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的意義是（）A.有利于保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，減少物業(yè)管理爭議 B.有利于遏制協(xié)議選聘物業(yè)管理企業(yè)各種不正當(dāng)競爭行為 C.有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場競爭環(huán)境 D.有利于物業(yè)管理企業(yè)提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

13.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備獨(dú)立的法人資格，應(yīng)具備的條件主要是（）

A.依法成立

B.有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)

C.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所

D.能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任 14.住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備主要包括（）A.住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共用所有的部位和設(shè)施設(shè)備 B.單幢住宅內(nèi)全體或者部分業(yè)主共用所有的部位和設(shè)施設(shè)備

C.單幢住宅及與之相連的非住宅物業(yè)全體業(yè)主共用所有的部位和設(shè)施設(shè)備 D.住宅區(qū)是市政管網(wǎng)和設(shè)施設(shè)備

E.住宅業(yè)主專用部位的設(shè)施設(shè)備 15.我國對從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員，實(shí)行執(zhí)業(yè)準(zhǔn)入制度，（）共同負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理師職業(yè)準(zhǔn)入制度的實(shí)施工作、并按職責(zé)分工對該制度的實(shí)施進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

A.建設(shè)部

B.勞動(dòng)部

C.國家發(fā)展改革委員會

D.人事部 16.以下屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的情況有（）

A.房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)交換發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.以房地產(chǎn)抵債的C.一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，合資合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的

D.房地產(chǎn)繼承行為或贈(zèng)與行為發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 E.因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的

17.下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理應(yīng)當(dāng)遵循的制度的有（）A.必須按照土地使用權(quán)出讓合同設(shè)定的條件和國家劃撥土地用地要求開利用土地

B.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于25% C.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施D.轉(zhuǎn)讓房屋建設(shè)工程的，必須完成開發(fā)投資總額的20%以上 E.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用 18.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理應(yīng)當(dāng)遵循的制度是（）

A.必須按照土地使用權(quán)出讓合同設(shè)定的條件和國家規(guī)劃土地的用地要求開發(fā)利用土地

B.開發(fā)項(xiàng)目資金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20% C.配套基礎(chǔ)設(shè)施按照先地下、后地上的原則實(shí)施 D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合法定條件

19.規(guī)范業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系和業(yè)主大會內(nèi)部運(yùn)作機(jī)制的基礎(chǔ)性規(guī)約是（）A.業(yè)主公約

B.業(yè)主大會議事規(guī)則

C.物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件 D.業(yè)主委員會內(nèi)部規(guī)章制度

E.物業(yè)服務(wù)以外服務(wù)委托協(xié)議 20.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預(yù)收許可，應(yīng)當(dāng)提交的證件及資料有（）A.開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書

B.施工設(shè)計(jì)圖紙 C.工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證E.商品房預(yù)售方案

21.應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金的有（）

A.住宅物業(yè)的業(yè)主

B.住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)的業(yè)主 C.與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主

D.非住宅物業(yè)的業(yè)主

E.商業(yè)物業(yè)的業(yè)主 22.禁止房屋租賃的主要規(guī)定是（）A.未依法取得房屋所有權(quán)證的

B.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地權(quán)利的 C.共有房屋未取得共有人同意的 D.權(quán)屬有爭議的 E.屬于違法建筑的

23.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件是（）A.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)B.有固定的服務(wù)場所C.有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi) D.從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上，從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 24.有權(quán)制度房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法的是（）

A.國家建設(shè)行政主管部門

B.省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門 C.直轄市房地產(chǎn)管理部門

D.市房地產(chǎn)管理部門

E.縣房地產(chǎn)管理部門 25.關(guān)于危險(xiǎn)房屋造成損害事故的法律責(zé)任，下列說法正確的有（）A.有險(xiǎn)不查或損壞不修，房屋使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任 B.使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，房屋使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任

C.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危機(jī)房屋，房屋行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任D.鑒定機(jī)構(gòu)故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任

E.鑒定機(jī)構(gòu)因過失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任