第一篇：物業(yè)管理小區(qū)裝飾裝修注意事項

小區(qū)裝飾裝修注意事項

親愛的居民朋友：

您在裝飾裝修房屋時，一定要遵守《XX小區(qū)住宅裝修管理規(guī)定》，在此，我們再次鄭重提醒您千萬要注意以下事項：

1、不得改變和損壞房屋的結(jié)構(gòu)、外觀和共用設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。

2、允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、屋頂進(jìn)行表面裝修，不得敲鑿原地面，損壞防水層。

3、嚴(yán)禁使用花崗巖、大理石等荷載大的材料。裝修后總厚度不得超過20毫米（木地板等輕質(zhì)材料除外）。

4、一樓不得改動原防盜網(wǎng)大小，必須安裝到原位置處。二樓以上（包括二樓）外面不允許安裝防盜網(wǎng)，如需安裝，可安裝在陽臺窗戶的內(nèi)側(cè)。

5、不允許對樓頂平臺、防護(hù)欄做任何改動，不得在樓道堆放任何裝飾材料。

6、不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，禁止抽油煙機(jī)排煙污染墻面。

7、外墻面窗戶、陽臺及玻璃不得做任何改動，以后如有損壞需要更換時，必須保持原樣式和顏色，更換窗戶時請先與施工單位說明物業(yè)要求再訂做。

8、嚴(yán)禁改動房屋的梁、柱、板、承重墻，嚴(yán)禁破壞承重結(jié)構(gòu)。

9、不得改動上下水主管道、增設(shè)供暖等設(shè)施、改變供暖用途等。

10、不得在外墻立面安裝遮陽篷和貼、掛、裝其他任何影響樓體外面的物品。

11、嚴(yán)禁改動天燃?xì)夤艿?，安裝燃?xì)鉄崴黜殤?yīng)燃?xì)夤就獠⑸w章。

12、不得在房頂安裝太陽能熱水器、衛(wèi)生天線，室內(nèi)安裝熱水器應(yīng)確保安全。

13、安裝空調(diào)需提前到物業(yè)辦理手續(xù)，在物業(yè)人員的指導(dǎo)下進(jìn)行安裝，空調(diào)主機(jī)安裝在指定位置，空調(diào)支架應(yīng)選用淺顏色，空調(diào)軟管從預(yù)留孔穿過，空調(diào)排水不得污染外墻面。

14、嚴(yán)禁室內(nèi)裝修使用荷載大的材料增砌新墻。

15、裝飾垃圾應(yīng)裝袋處理，嚴(yán)禁將裝修拆卸的舊家具、舊裝飾裝修材料扔到樓道和小區(qū)院內(nèi)。嚴(yán)禁將裝修垃圾堆放到單元門口或小區(qū)草坪中。如需清運，請從房間直接清運至垃圾車并運走。不得由樓上向地下，下水道丟棄裝飾裝修物品和其他雜物。

16、若發(fā)現(xiàn)業(yè)主私自往樓下倒放裝修垃圾，物業(yè)管理人員必須及時通知業(yè)主。若業(yè)主不及時清運，物業(yè)有權(quán)安排人員清運，所產(chǎn)生的清運費用，由業(yè)主負(fù)責(zé)，費用從裝飾裝修押金中扣除。不滿一車的裝飾裝修垃圾，按照一車計算。

17、裝修時間規(guī)定為：上午8：00至12：00，下午為：14：00至18：00。請裝修的業(yè)主嚴(yán)格按照裝飾裝修規(guī)定時間進(jìn)行裝飾裝修活動，并請業(yè)主通知施工人員嚴(yán)格遵守。如施工人員不按照規(guī)定時間施工的，物業(yè)有權(quán)要求業(yè)主停止施工。

18、裝飾裝修注意事項，一式兩份，物業(yè)和裝修業(yè)主各持一份，業(yè)主閱讀完畢后簽收并按手印確認(rèn)。

XX小區(qū)物業(yè)處

簽收業(yè)主：

簽收時間：

第二篇：小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定

小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定

為了加強(qiáng)小區(qū)裝飾裝修管理、完善服務(wù)，保持xx小區(qū)整潔有序，維護(hù)廣大業(yè)主（使用人）的合法權(quán)益，依據(jù)《物業(yè)管理條例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及重慶市有關(guān)文件的規(guī)定，結(jié)合xx小區(qū)實際情況制定本規(guī)定。

一、裝修手續(xù)辦理：

業(yè)主（使用人）進(jìn)行本物業(yè)裝修，均應(yīng)提前一周辦理裝修申報手續(xù)，領(lǐng)取并填寫《裝修申請表》，連同設(shè)計方案、施工圖、施工隊伍資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（印章預(yù)留件）、委托裝修協(xié)議等資料報物管公司查驗審批，經(jīng)同意后交納裝修保證金2000元（商鋪裝修保證金10000元）和裝修垃圾清運費（按每戶建筑面積5元/平方米計收），簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，辦理“裝修許可證”和“施工人員臨時出入證”后方可進(jìn)場施工。逾期完工要辦理延期手續(xù)，否則，物管公司有權(quán)責(zé)令其停工。對業(yè)主（使用人）與裝修單位之間發(fā)生的糾紛物管公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

二、裝修要求：

1、不得私自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途、外觀，所有施工必須按照物管公司審批的方案進(jìn)行，不得擅自更改，如確需更改，必須報物管公司審批并出具更改書面通知后方可施工。

2、為保護(hù)本物業(yè)區(qū)域的美觀、清潔、整齊，凡統(tǒng)一規(guī)格安裝的設(shè)備設(shè)施，如入戶防盜門、鋁合金（塑鋼）窗等，不得進(jìn)行任何改裝。吸排油煙機(jī)、空調(diào)等電器須安裝在物管公司規(guī)定或指定的位置。

3、不得在本物業(yè)內(nèi)現(xiàn)澆水磨石及鋪設(shè)超出設(shè)計承重標(biāo)準(zhǔn)的磚、板等材料，嚴(yán)禁野蠻施工（如鈍物敲砸墻、地面），如導(dǎo)致房屋損壞，甚至保修、保險失效以及施工過程中的人身傷亡事故，均由業(yè)主（使用人）負(fù)責(zé)。

4、裝修施工不能影響他人正常休息。在本物業(yè)第一次按售房合同約定的交房期起三個月內(nèi)允許裝修公司全天施工，超過此期限施工時間為上午8：30---12：00時，下午14：00---17：30時，其余時間及周日、法定節(jié)假日必須靜音作業(yè)。

5、裝修期間不得占用公共區(qū)域堆物，每天收工時，須保證樓道和公共區(qū)域的清潔，建筑垃圾務(wù)必堆放在物管公司指定的區(qū)域統(tǒng)一清運。裝修施工的建筑垃圾，應(yīng)當(dāng)日清除出小區(qū)，禁止亂堆、亂倒、亂放建筑垃圾或不按時清除垃圾，不得高空拋物。如有上述行為，裝修施工單位必須負(fù)責(zé)全面清除。

6、裝修施工的用電、用水，業(yè)主和施工單位不得私自在戶外接駁，不得私接和暗埋燃?xì)夤艿?。如確需使用公用水或電等設(shè)備應(yīng)到物管公司提前辦理相關(guān)手續(xù)，經(jīng)許可后方可施工。

7、不得在本物業(yè)的公共場所裝卸河沙、水泥等材料，不得在小區(qū)內(nèi)路面上或公共樓道上直接攪伴水泥，以免對道路、環(huán)境造成污染（如有特殊需要的，需到物管公司辦理相關(guān)手續(xù)并采取相應(yīng)地面保護(hù)措施后方可進(jìn)行）。

8、給水管道（冷、熱水管道）安裝完畢后，必須試壓符合大于0.8MPA的要求后方可封閉，所選用的管道、配件、附件必須符合大于0.8MPA工作壓力的要求，電氣線路送電前必須做絕緣測試后才能送電至用電點，導(dǎo)線截面必須保證用電容量要求，電器插座必須接漏電保護(hù)回路。隱蔽工程必須在隱蔽前通知物管公司進(jìn)行驗收。

9、為維護(hù)電梯的正常使用，裝修過程中，不得用載人電梯運載裝修材料，如河沙、石子等。高層住宅若利用電梯運輸裝修材料及工具需征得物管公司書面同意，并交納特約服務(wù)費。不得用電梯運輸有污染性、超長、超重、銳利等令電梯失衡、磨損、毀壞之物品。

10、裝修期間室內(nèi)必須按消防要求自行配備滅火器材。

11、各施工單位人員在離開現(xiàn)場前要認(rèn)真檢查水龍頭、電源、煤氣開關(guān)是否關(guān)好。

12、車輛進(jìn)出小區(qū)時必須遵守交通規(guī)則，在運輸原材料或清除垃圾時不得在小區(qū)內(nèi)沿途拋灑，影響環(huán)境衛(wèi)生。如發(fā)生此類行為應(yīng)由施工裝飾單位立即清除；

13、業(yè)主（使用人）裝修房屋時必須按商品房屋使用規(guī)定和物管公司裝修管理等相關(guān)規(guī)定施工。如在裝修中發(fā)生違規(guī)行為，業(yè)主（使用人）應(yīng)按物管公司相應(yīng)規(guī)定恢復(fù)原狀、賠償損失或支付違約金。

三、裝修人員管理：

1、裝修施工人員憑xx小區(qū)施工人員臨時出入證進(jìn)入小區(qū)，并佩戴好證件備查,嚴(yán)禁亂使用證件（混用證件、過期證件、涂改證件等）和不佩戴證件進(jìn)入小區(qū)。

2、裝修施工人員在小區(qū)內(nèi)應(yīng)服從小區(qū)物管工作人員的管理，在物管工作人員提出查證時應(yīng)主動配合，出示證件。

3、裝修施工人員只能在規(guī)定的施工區(qū)域內(nèi)施工，不得在小區(qū)內(nèi)及其他樓層亂竄。

4、裝修施工人員在小區(qū)的工作時間為上午8：00－下午17：30時，工作時間到時應(yīng)立即停止施工，及時離開小區(qū)，不得在施工現(xiàn)場或小區(qū)內(nèi)逗留和留宿。

5、裝修施工人員在施工現(xiàn)場，必須做好消防安全工作，防止火災(zāi)事故的發(fā)生，嚴(yán)禁有違反消防法規(guī)的行為，如吸煙、亂扔煙頭、火種、使用明火或使用電爐（含電阻加熱器）、碘鎢燈取暖及烘烤非生產(chǎn)用品等，不準(zhǔn)私自亂接拉電線，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將立即沒收其用具，并處違約金50－100元；施工單位在施工現(xiàn)場配置滅火器（1200m2以下配2具；1200m2以上配4具）。

四、凡違反以上任何一項規(guī)定，小區(qū)物業(yè)管理處可視情節(jié)輕重分別給予20－1000元的違約金處理；情節(jié)嚴(yán)重或不服從物業(yè)管理工作人員管理的，將沒收其出入證，并驅(qū)逐出小區(qū)；有犯罪嫌疑或嚴(yán)重危及小區(qū)安全的，將移交公安機(jī)關(guān)或消防部門處理。

重慶xx物業(yè)管理有限公司

xx管理處

年月日

(責(zé)任編輯：湖南物業(yè)網(wǎng))

二次裝修管理規(guī)定

一、職責(zé)：

1、客服部負(fù)責(zé)對業(yè)主裝飾裝修手續(xù)的辦理，相關(guān)費用的收取，以及竣工驗收的組織工作。

2、工程部負(fù)責(zé)業(yè)主裝修申請、裝修設(shè)計方案以及施工圖紙的審批工作，負(fù)責(zé)裝修驗收工作。

3、工程部和秩序部負(fù)責(zé)對裝修施工現(xiàn)場的管理，定期巡視。

二、裝修申報及施工流程

1、業(yè)主（或租戶）第一次提出裝修要求時，客服部應(yīng)做下列工作： 1）給業(yè)主發(fā)放《裝修申請表》； 2）提交書面的《裝修手冊》，3）提交《應(yīng)交費用一覽表》；

4）明示《應(yīng)提交資料一覽表》，包括裝修設(shè)計方案，施工圖紙，以及施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)復(fù)印件各一份、施工人員身份證復(fù)印件一份及一寸照片兩張等等。5）并組織業(yè)主與工程部當(dāng)面溝通，初步了解其裝修改造方案，提出改造要求和建議，需要消防審批的給出提示。

2、業(yè)主將所要求的資料、圖紙、申請等報客服部后，客服部將裝修方案和圖紙，以及《申請》交工程部進(jìn)行審批。

2、工程部審核裝修方案和圖紙，并填寫批準(zhǔn)意見，如有不允許裝修內(nèi)容或不符合合同約定在二日內(nèi)告之業(yè)主進(jìn)行修改。如沒有問題，二日內(nèi)在申請表上簽字后，將資料交客服部辦理后續(xù)手續(xù)。主管工程的副經(jīng)理要對工程部審核的結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，并簽字。

3、裝修圖紙審批通過，已按公司要求合同約定交納各項費用，由客服部經(jīng)理簽字后，由客服部發(fā)放《裝修施工許可證》，向裝修單位提出施工要求。同時向工程部、秩序部發(fā)放《裝修現(xiàn)場巡檢表》。

4、為施工人員辦理《臨時出入證》。

三、交費項目：

1、裝修押金： 1）施工單位按每戶3000元交付（如總面積超過400平米，按每平米10元交付），作為因違章施工使公共設(shè)施，公共部位，環(huán)境衛(wèi)生等造成損害的賠償押金。2）由業(yè)主交付成品及公共設(shè)施保護(hù)押金，交付標(biāo)準(zhǔn)為10元∕㎡，作為室內(nèi)違章施工、公共設(shè)施、公共部位等損壞的賠償押金。

2、垃圾清運費： 如雙方約定，裝修垃圾由物業(yè)公司向垃圾場清運，按每建筑平方米3元支付垃圾清運費。

3、辦理“臨時出入證”費用：

交手續(xù)費每個5元，押金每人50元，管理費1元/人/天（最后退證時計算）。

4、特約服務(wù)費：

由施工單位按每建筑平米1元的標(biāo)準(zhǔn)支付，包括額外的秩序維護(hù)、清潔安排、電梯看護(hù)及運行等費用。

三、裝修現(xiàn)場管理

1、工程部和秩序部負(fù)責(zé)對裝修現(xiàn)場進(jìn)行日常管理，定期巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時提出整改意見，并督促整改，必要時采取控制措施。

2、裝修現(xiàn)場要張貼《裝修施工許可證》。

3、在裝飾材料搬運過程中，應(yīng)保證樓道內(nèi)公共部位的整體完好，確保樓道扶手、燈罩、墻面、開關(guān)無磕碰損壞，如有損壞，由裝修戶及施工單位共同負(fù)責(zé)賠償損失。

4、施工人員必須佩帶客服部發(fā)放的“臨時出入證”，憑“臨時出入證”進(jìn)出大廈，并在指定區(qū)域內(nèi)活動，服從物業(yè)公司管理，施工完畢后將“臨時出入證”交回物業(yè)公司客服。

5、施工人員必須嚴(yán)格遵守大廈的有關(guān)規(guī)定，不得影響大廈其他業(yè)主的正常辦公，在裝修期間對所承擔(dān)裝修房屋的安全、質(zhì)量、治安、清潔、成品保護(hù)等相關(guān)事項負(fù)全部責(zé)任。

6、施工人員不準(zhǔn)在大廈內(nèi)留宿，不得在大廈內(nèi)其它地方活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有違規(guī)現(xiàn)象，物業(yè)管理公司有權(quán)勸其出場。

7、裝修作業(yè)必須在本室內(nèi)封閉進(jìn)行，不得在公用樓道作業(yè)或堆放材料。

8、裝修作業(yè)用電必須由專業(yè)電工操作，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)接引電源，并掛表計量，不得私搭亂接，其用電負(fù)荷限定在額定電量下，所有用電須用安全保護(hù)裝置，符合裝飾裝修技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

9、禁止在室內(nèi)結(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類管道。

10、裝修垃圾嚴(yán)禁向窗外、樓梯、過道等公共場所拋灑或堆放。

11、嚴(yán)禁改變房屋的工程結(jié)構(gòu)（如：房屋的柱、梁、承重墻、板、電路等），不得隨意打洞、開門、拆除隔墻。

12、電氣、電話、寬帶已鋪設(shè)到位，不允許擅自移動改動。

13、嚴(yán)禁移動、改位、包裝室內(nèi)消防設(shè)施（如噴淋花灑頭、煙感探測器）、照明燈具、空調(diào)進(jìn)出風(fēng)口等。

14、不能用劣質(zhì)電氣材料進(jìn)行裝修，以防發(fā)生電器火災(zāi)事故。

15、施工裝修現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，必須備有消防器具和防燃防爆措施，少量的易燃材料需明確專人管理，并置于安全場所，外來施工人員認(rèn)真按操作規(guī)程施工，以保證施工現(xiàn)場的安全。

16、裝修施工中有意或無意損壞公共部位、設(shè)施或給他人財產(chǎn)、物品造成損壞的，當(dāng)事人必須賠償并修復(fù)，給他人人身造成傷害的，當(dāng)事人承擔(dān)一切責(zé)任。

17、因違反上述規(guī)定造成樓宇結(jié)構(gòu)、使用功能、外觀質(zhì)量損害，或不聽物業(yè)人員的勸阻和安排，物業(yè)管理公司有權(quán)采取強(qiáng)制措施停止裝修施工，并由該業(yè)主及施工單位承擔(dān)因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

18、裝修過程中需要動火的，必須到秩序部辦理“動火證”，否則已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按每次500元進(jìn)行罰款。

19、裝修完畢后，若發(fā)現(xiàn)因裝修造成損壞公共設(shè)施、相鄰設(shè)施等，由裝修者負(fù)責(zé)賠償損失。

20、裝修項目中如有變更、增項，請及時向物業(yè)管理公司申報，經(jīng)審批后方可繼續(xù)施工，如發(fā)現(xiàn)違章性變更或增項，物業(yè)管理公司有權(quán)令其立即停工，并要求施工單位支付500元以內(nèi)的違約金。

21、線路，管道、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備私自改動的，每發(fā)生一項將扣除裝修押金500元作為違約金，因此造成的其他損失由業(yè)主／客戶和施工單位承擔(dān)。

五、裝修時間要求

現(xiàn)在大廈業(yè)主已基本入住，裝修施工必須保證不能影響其他住戶的正常辦公，所以產(chǎn)生大噪聲的施工只能控制在18：00至次日07：00。

六、裝修垃圾清運

1、可事先約定由物業(yè)公司或自行負(fù)責(zé)清運，裝修垃圾必須用袋裝好運到樓下指定地點，必須作到日產(chǎn)日清，不得堆放至公共區(qū)域，如違反將扣除裝修押金100元做為違約金。

2、運送裝修材料及清運建筑垃圾時，請保持大廈內(nèi)公共部位的衛(wèi)生清潔。散落的裝修垃圾廢料必須自行清理。

七、竣工驗收及押金退還：

1、施工完成后，由施工單位將臨時出入證交回客服部，按1元／人?天標(biāo)準(zhǔn)交納管理費，退還出入證押金。

2、裝修完畢后，客服部組織工程部和秩序部（消防）對裝修工程進(jìn)行驗收，驗收的條件為：

1）提交竣工圖紙（如裝修過程中未發(fā)生設(shè)計變更，則原圖紙有效）； 2）無遺留問題；

3）有消防審批要求的已提交書面審批意見；

3、組織驗收時，要將裝修巡檢表、整改通知、整改記錄、處罰記錄等匯集到一起，作為驗收的參考，最后交客服部一并存檔。

4、驗收時，應(yīng)組織業(yè)主、裝修單位一起參與，業(yè)主和裝修單位押金一起退還。

5、驗收時，如無違反裝修管理規(guī)定的行為，退還50﹪押金，經(jīng)投入使用一月后，證明沒有給他人財產(chǎn)和共用部位、設(shè)施、共用設(shè)備等造成損害的，退還剩余50﹪押金。如有損壞，令其恢復(fù)原狀，物業(yè)管理公司將視損壞度扣除押金和施工保證金，當(dāng)裝修和施工保證金不足以支付損壞部位的費用時，不足部分由業(yè)主／客戶和施工隊共同承擔(dān)。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（全文）

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》已于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2002年5月1日起施行。部長：汪光燾

二○○二年三月五日

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。

第二條 在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，實施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動。

第三條 住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。

直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。

第二章 一般規(guī)定

第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。

本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：

（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

（三）拆改供暖管道和設(shè)施；

（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

本條所列第（一）項、第（二）項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

第七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。

第八條 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗。

第九條 裝修人經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。

第十條 裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。

第十一條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。

第十二條 裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。

第三章 開工申報與監(jiān)督

第十三條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱物業(yè)管理單位）申報登記。

非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。

第十四條 申報登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；

（二）申請人身份證件；

（三）裝飾裝修方案；

（四）變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案；

（五）涉及本辦法第六條行為的，需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設(shè)計方案或者施工方案；

（六）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。

非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。

第十五條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。

裝修人對住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。

第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）裝飾裝修工程的實施內(nèi)容；

（二）裝飾裝修工程的實施期限；

（三）允許施工的時間；

（四）廢棄物的清運與處置；

（五）住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；

（六）禁止行為和注意事項；

（七）管理服務(wù)費用；

（八）違約責(zé)任；

（九）其他需要約定的事項。

第十七條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。

第十八條 有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后，應(yīng)當(dāng)及時到現(xiàn)場檢查核實，依法處理。

第十九條 禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷裝飾裝修材料。

第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。

第二十一條 任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。

第四章 委托與承接

第二十二條 承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。

第二十三條 裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)。

第二十四條 裝修人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

（一）委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話；

（二）住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式；

（三）裝飾裝修工程的開工、竣工時間；

（四）裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限；

（五）裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間；

（六）合同變更和解除的條件；

（七）違約責(zé)任及解決糾紛的途徑；

（八）合同的生效時間；

（九）雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。

第二十五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

第五章 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

第二十六條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。

第二十七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。

第二十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。

第二十九條 裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。

第六章 竣工驗收與保修

第三十條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。驗收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。

物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。

第三十一條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。

第三十二條 在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

第七章 法律責(zé)任

第三十三條 因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。

裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償。

第三十四條 裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十五條 裝修人未申報登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。

第三十六條 裝修人違反本辦法規(guī)定，將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。

第三十七條 裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標(biāo)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款：

（一）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款；

（二）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款；

（三）擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；

（四）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。

第三十九條 未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。

第四十條 裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的，由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。

第四十一條 裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，擅自動用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的，或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。

第四十二條 物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時向有關(guān)部門報告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費2至3倍的罰款。

第四十三條 有關(guān)部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報告后，未及時處理，玩忽職守的，依法給予行政處分。

第八章 附 則

第四十四條 工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下，可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執(zhí)行。

第四十五條 住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行。

第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以依據(jù)本辦法，制定實施細(xì)則。

第四十七條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第四十八條 本辦法自2002年5月1日起施行。

建設(shè)部網(wǎng)站 2002年4月28日

第三篇：小區(qū)房屋裝飾裝修協(xié)議

小區(qū)房屋裝飾裝修協(xié)議

甲方：

乙方：____________（業(yè)主）

為加強(qiáng)御江一品住宅裝修進(jìn)行統(tǒng)一管理和監(jiān)督，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)和業(yè)主的生活正常秩序，使業(yè)主有一個安全、清潔、舒適的居住環(huán)境，雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，訂立如下協(xié)議：

第一條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)對____________住宅裝修進(jìn)行統(tǒng)一管理；

2、甲方應(yīng)依據(jù)《業(yè)主手冊》、《臨時管理規(guī)約》和維護(hù)絕大多數(shù)住戶利益的立場出發(fā)制定合理的裝修守則和收費標(biāo)準(zhǔn)；

3、甲方應(yīng)配合提供乙方在制訂裝修方案所需的房屋結(jié)構(gòu)及管線走向圖；

4、甲方對乙方提出的申請在3天內(nèi)予審批，在裝修管理監(jiān)督過程中依法辦事，不得故意刁難業(yè)主、施工人員和干涉乙方的正常且符合規(guī)定的裝修施工；

5、甲方工作人員有權(quán)不定時對裝修單元巡查，監(jiān)督裝修情況，對違規(guī)現(xiàn)象現(xiàn)場給予糾正；

6、甲方有權(quán)檢查進(jìn)入小區(qū)施工的人員證件，沒收過期的借用他人的證件，阻止未辦理證件的人員進(jìn)入小區(qū)施工；

7、甲方有權(quán)對違反本協(xié)議裝修行為進(jìn)行教育、責(zé)令整改、責(zé)令停工、沒收證件、暫禁入場、造成損失賠償或索賠等進(jìn)行管理。如拒絕執(zhí)行，可采取訴訟解決。

第二條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方必須服從甲方的管理，在施工過程中嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的裝修守則有關(guān)規(guī)定；

2、乙方嚴(yán)格按照經(jīng)審批的裝修項目進(jìn)行裝修，如裝修項目需要更改，必須書面通知甲方，得到批準(zhǔn)后方能進(jìn)行；

3、乙方必須按照與內(nèi)部裝修施工單位簽定的裝修合同進(jìn)行裝修，明確雙方的權(quán)利和行為；

4、乙方要督促其施工人員按照規(guī)定的施工時間進(jìn)行文明施工，不得影響其他住戶正常生活；

5、乙方在施工過程中，不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備，如有損壞，照價賠償；

6、乙方必須聘請具備有效資格的電工、焊工進(jìn)行相關(guān)操作，施工過程中，應(yīng)做好火災(zāi)防范工作，施工現(xiàn)場應(yīng)配備滅火器，安全用電、安全操作，不得使用高負(fù)荷電熱絲、電爐等電熱器件，否則由此引起一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

7、乙方應(yīng)對因施工不慎造成的房屋或相臨房屋、小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備、綠化的損壞、下水道堵塞、滲漏等承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。

第三條

裝修流程說明

1、選定裝修單位，確定裝修方案，并由施工單位指定一名防火責(zé)任人；

2、填妥《房屋裝飾裝修申請表》、《房屋裝飾裝修承諾書》等相關(guān)文件、表格；

3、業(yè)主辦理裝修申請手續(xù)時，應(yīng)提交以下資料以便審核；（1）裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照、裝修資質(zhì)證書、法定代表人身份證明（加蓋公司公章）。

（2）裝修設(shè)計圖紙及說明一式二份（圖紙比例不小于1:200），包括室內(nèi)平面布置圖，室內(nèi)裝飾大樣、水電設(shè)計圖。涉及單元格局拆改、地面、墻壁鉆鑿、給排水及防水更改、煤氣管道更改等項目，應(yīng)專項說明。

（3）裝修施工人員身份證復(fù)印件、一寸彩色照片2張。（4）物業(yè)服務(wù)中心查驗申報材料齊全，三個工作日內(nèi)審批。審批原則參照《裝修守則》；

（5）裝飾裝修方案經(jīng)審批同意后，由裝修施工單位或業(yè)主到物業(yè)服務(wù)中心財務(wù)部繳清裝修保證金、建筑垃圾清運等費用（詳見《裝飾裝修收費項目及繳納標(biāo)準(zhǔn)》）；

（6）裝修施工單位辦理《房屋裝飾裝修許可證》、裝修施工人員出入證；

（7）業(yè)主應(yīng)保證告知公司裝修公司職工遵守小區(qū)公共管理規(guī)范，按裝修管理規(guī)范按章施工，并配合物業(yè)工作人員對裝修過程的監(jiān)督和管理。

（8）如裝飾裝修施工過程中增加施工人員，裝修單位應(yīng)及時辦理人員增補(bǔ)手續(xù)；

（9）裝修過程中，業(yè)主及裝修施工單位應(yīng)配合物業(yè)工作人員隨時進(jìn)入裝修單位檢視裝修施工情況；

（10）業(yè)主及裝修施工人員闡明裝修規(guī)則，保證裝修工程按章規(guī)范施工。物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)停止未經(jīng)批準(zhǔn)和違章施工項目并按有關(guān)規(guī)定處理；

（11）裝修竣工后，業(yè)主填寫《裝修竣工驗收表》通知物業(yè)服務(wù)中心安排查驗。驗收通過后，業(yè)主和裝修施工單位交回《房屋裝飾裝修許可證》、《臨時出入證》，辦退臨時出入證押金手續(xù)，使用三個月后辦理退還裝修押金。

第四條 裝修辦理流程

1、業(yè)主選定裝修施工單位和裝飾裝修方案；

2、領(lǐng)取并填寫裝修申請表格、資料；

3、到物業(yè)服務(wù)中心辦理申報、審批；

4、到物業(yè)服務(wù)中心財務(wù)部繳納各項裝修管理費用；

5、裝修過程；

6、物業(yè)服務(wù)中心檢查監(jiān)督、業(yè)主監(jiān)督施工；

7、裝修完工，物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行驗收；

8、辦理施工人員退場手續(xù)及退證，三個月后退裝修保證金。

第五條 裝修管理守則及裝修項目施工守則

一、總則

1、本守則旨在規(guī)范業(yè)主范業(yè)主裝修及其他施工行為，指引業(yè)主和施工單位規(guī)范施工，保證小區(qū)物業(yè)完好使用和安全，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整體美觀，維護(hù)全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。

2、本守則規(guī)范的范圍包括業(yè)主私有部分裝修、房屋公共維修改造與其他施工/動土行為的管理、監(jiān)督，但不包括開發(fā)商進(jìn)行項目土建安裝及整改期間的施工。

3、業(yè)主可依照自己的喜好風(fēng)格進(jìn)行室內(nèi)裝修，但必須留意施工項目不違反本守則風(fēng)格，并且不影響樓宇結(jié)構(gòu)公共設(shè)施。

4、業(yè)主須按照物業(yè)服務(wù)中心審批的裝修方案施工并按照本守則規(guī)范施工，否則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)停止未經(jīng)批準(zhǔn)的工程。

5、業(yè)主裝修工程若不符合政府有關(guān)法律法規(guī)，即使事先物業(yè)服務(wù)中心未予告知，業(yè)主仍須將改變部分恢復(fù)原貌，所需要的費用由該業(yè)主承擔(dān)。

6、業(yè)主所聘請的裝修施工單位在進(jìn)行工程時有任何的疏忽而造成公共地方或設(shè)施損毀，業(yè)主或裝修施工單位必須負(fù)責(zé)賠償損失。

7、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝修施工單位時間為周一至周五（不含法定節(jié)假日）:8:00-12:00、14:00-18:00。法定節(jié)假日、星期

六、星期日施工時間為：9:00-12:00、14:00-17:00，并嚴(yán)禁從事一切產(chǎn)噪音，粉塵污染，強(qiáng)烈氣味的作業(yè)。

8、電梯向樓梯出口，原則上不允許裝門封閉，如業(yè)主主要求裝門，必須裝防火門

二、費用

1、業(yè)主辦理裝修申請時，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心繳納裝修保證金、裝修垃圾清理費等相關(guān)的費用。

2、裝修保證金

（1）裝修保證金按房屋套數(shù)收取，商業(yè)（店面）按1000元/套；高層住宅按1000元/套。

（2）裝修竣工驗收后使用三個月，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心查驗無造成公司設(shè)施設(shè)備損壞后，免息退還保證金。物業(yè)公司查驗的只是涉及到公共利益的項目，并不代表對整個裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)。

3、臨時工作

（1）臨時出入證押金每證50元。業(yè)主裝修竣工交還出入證押金。如退還出入證存在遺失，應(yīng)扣除遺失數(shù)量的押金。

（2）臨時出入證工本費每證10元；于業(yè)主辦理裝修手續(xù)時交納。（3）臨時出入證不準(zhǔn)轉(zhuǎn)借他人或單位使用，否則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)沒收押金。

4、裝修垃圾土頭清運費

（1）裝修垃圾/土頭用袋裝好，運往指定堆放點，由物業(yè)服務(wù)，統(tǒng)一安排統(tǒng)一清運。

（2）裝修垃圾清運費：按建筑面積5元/平方米收取，由業(yè)主交房手續(xù)時交納。

三、裝修項目施工守則

1、入戶門、室內(nèi)窗、陽臺窗

（1）為保持小區(qū)整體環(huán)境美觀與統(tǒng)一，禁止對單元入戶門進(jìn)行更改更換。

（2）業(yè)主可對入戶門門鎖進(jìn)行更換，但所換的門鎖必須與入戶門進(jìn)行更改更換。

（3）禁止對室內(nèi)窗進(jìn)行拆改，不主張對陽臺落地窗進(jìn)行更換。業(yè)主確實堅持進(jìn)行更換的，應(yīng)采取相同材質(zhì)進(jìn)行加工和安裝。禁止重新安裝時擅自擴(kuò)大窗體規(guī)格尺寸。

（4）不得在室內(nèi)窗玻璃、陽臺張貼廣告；

2、入戶花園、陽臺

（1）根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，單元陽臺、入戶花園等部位禁止封閉

（2）業(yè)主堅持對陽臺、入戶花園進(jìn)行防護(hù)的，應(yīng)采用隱性防盜網(wǎng)或采用和窗戶顏色相近的有框玻璃窗進(jìn)行安裝，以保持房屋外觀統(tǒng)一。

（3）業(yè)主應(yīng)委托有資質(zhì)的生產(chǎn)廠家施工。

（4）入戶花園、陽臺、露臺不得合并入室內(nèi)功能使用，不得變更使用功能。

3、防盜網(wǎng)

（1）物業(yè)服務(wù)中心不支持業(yè)主在單元陽臺、入戶花園、窗戶等部位安裝防盜網(wǎng)（2）業(yè)主堅持安裝防盜網(wǎng)的，防盜網(wǎng)必須安裝于陽臺或窗戶內(nèi)側(cè)，禁止外伸及安裝在窗戶側(cè)。

4、墻體

（1）經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批，可在不影響承重結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上對單元室內(nèi)隔墻進(jìn)行拆改，但新砌墻體必須在結(jié)構(gòu)梁體上方施工。建議采用輕質(zhì)材料進(jìn)行新砌墻體的施工。

（2）禁止拆改、破壞房屋承重墻、結(jié)構(gòu)梁、結(jié)構(gòu)柱等房屋承重結(jié)構(gòu)。

5、防水

（1）洗手間防水施工后必須進(jìn)行48小時閉水試驗，確定不存在滲漏情況后，方可進(jìn)行后續(xù)工項目。

（2）于陽臺、露臺安裝洗衣機(jī)、洗衣池的部位，建議進(jìn)行防水處理，洗衣池位置應(yīng)盡量遠(yuǎn)離欄桿，以保持房屋美觀。

（3）禁止更改衛(wèi)生間、廚房的原有位置，以免導(dǎo)致房屋滲漏。

6、空調(diào)

（1）本案設(shè)空調(diào)為中央空調(diào)，主機(jī)位置放于設(shè)備陽臺。（2）空調(diào)冷凝水應(yīng)接入預(yù)設(shè)空調(diào)排水管或陽臺地漏，禁止冷凝水直接向外排放。

7、電力線路

（1）業(yè)主線路裝修時應(yīng)聘請專業(yè)人員進(jìn)行室內(nèi)電子線路施工，以保障用電安全。

（2）電力線路應(yīng)進(jìn)行套管鋪設(shè)，禁止直接布設(shè)裸線。衛(wèi)生間等線位盒禁止封堵。

（3）線路鋪設(shè)應(yīng)合理計算用電負(fù)荷，避免使用時線路符合導(dǎo)致電力安全事故。

8、給水

（1）業(yè)主裝飾裝修時，應(yīng)采用合格的給沙河材料進(jìn)行安裝。（2）建議給水管安裝后進(jìn)行試水，以檢查水管接口是否滲漏；（3）因業(yè)主水管安裝造成房屋滲漏的，由裝修單元業(yè)主承擔(dān)維修賠償責(zé)任。

9、排水

（1）裝修時，地漏、排水管口應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)防護(hù)，裝修結(jié)束后進(jìn)行檢查清理，避免泥沙掉人；

（2）禁止更改衛(wèi)生間、廚房原有位置，以免排水水暢或房屋滲漏；

（3）衛(wèi)生間洗臉盆排水應(yīng)安裝S形存水彎，以免異味進(jìn)入；（4）排水、排污管檢查口禁止封閉，因裝修須遮蓋的，應(yīng)保留活動蓋板以便于檢查維修。

10、排氣扇

（1）對墻壁進(jìn)行穿孔以安裝衛(wèi)生間排氣扇，應(yīng)由物業(yè)工程人員進(jìn)行安裝位置的指導(dǎo)。不得在房屋承重梁、柱上進(jìn)行穿孔。

（2）排氣扇須在室內(nèi)安裝，排氣管不得超過墻體外立面。（3）因進(jìn)行墻體穿孔導(dǎo)致外墻、外墻瓷磚損壞的，業(yè)主應(yīng)該承擔(dān)維修賠償責(zé)任。

11、露臺、陽臺鋪裝

（1）業(yè)主對現(xiàn)有的露臺、陽臺水泥材質(zhì)地面改為瓷磚鋪設(shè)或重新鋪設(shè)，業(yè)主應(yīng)重新進(jìn)行防水處理，并進(jìn)行防水試驗；

（2）對陽臺、露臺凸檐壓頂鋪貼時，因為凸檐外立面泥漿進(jìn)行處理，以免影響美觀；

（3）業(yè)主對陽臺、露臺立面涂料墻壁使用瓷磚改裝的，需要保持與涂料相同顏色。建筑物貼外墻的墻壁，禁止進(jìn)行改裝。

12、燃?xì)?/p>

（1）禁止擅自對室內(nèi)燃?xì)夤艿肋M(jìn)行改裝、包敷。燃?xì)夤艿篱y門附近禁止封閉。

（2）業(yè)主確需進(jìn)行燃?xì)夤芾砀?，?yīng)聯(lián)絡(luò)燃?xì)夤景才艑I(yè)人員進(jìn)行施工，所產(chǎn)生的改裝費用由業(yè)主承擔(dān)。

13、有線電視、電信電話

（1）建議裝飾裝修時盡量不更改有限電視接口位置，以免造成電視信號減弱；

（2）禁止業(yè)主自行在室外、陽臺等部位安裝室外天線或接接收器，以免影響房屋美觀。

14、智能化系統(tǒng)

（1）不主張業(yè)主對單元可視對講系統(tǒng)等智能化的安裝位置進(jìn)行更改或移動，以免影響使用功能或故障；

（2）業(yè)主堅持智能化系統(tǒng)位置調(diào)整或移動的，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)絡(luò)智能化專業(yè)人員進(jìn)行施工。業(yè)主需要更改位置的，由業(yè)主承擔(dān)相關(guān)費用。

15、白蟻防治

（1）物業(yè)服務(wù)加心建議業(yè)主裝修時，對木作部分進(jìn)行白蟻防治；（2）建議業(yè)主裝修和入住后，定期檢查室內(nèi)白蟻災(zāi)害情況，及時發(fā)現(xiàn)，及時處理，或通知物業(yè)服務(wù)中心處理。

16、裝修材料、裝修垃圾搬運

（1）裝修材料、垃圾應(yīng)在小區(qū)大門外裝卸。小區(qū)禁止輛進(jìn)入；（2）搬運沙石、水泥等材料進(jìn)場的，應(yīng)將材料裝袋。為便于業(yè)主節(jié)省人力成本；可采用平板手推車等工具將裝袋的材料運送到單元樓下，再搬運至裝修單元。禁止將材料直接傾倒在單元樓下再裝袋上樓；

（3）施工所產(chǎn)生的裝修垃圾必須“袋裝化”并封口，應(yīng)統(tǒng)一送到物業(yè)服務(wù)中心指定的堆放場，由物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一定時清運；

（4）裝修材料、垃圾不得堆放裝修單元以外的公共場所、公共部位；

四、施工過程管理守則

1、裝修期間，業(yè)主須確保有裝修負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場，并提供工程負(fù)責(zé)人名單和聯(lián)系方式給物業(yè)服務(wù)中心，以便發(fā)生緊急事故時與其聯(lián)系；

2、施工人員進(jìn)出小區(qū)佩戴《臨時出入證》，遵守小區(qū)各項公共管理規(guī)定，并配合物業(yè)工作人員的管理；

3、裝修工程只限于裝修單元進(jìn)行，裝修工具、材料、沙石等必須放在裝修單位內(nèi)，不得占用小區(qū)內(nèi)公共地方或通道、走廊；

4、不得擅自在公共地方接駁水管進(jìn)行裝修工程；嚴(yán)禁從消防栓取水調(diào)制凝土、清洗地方或其他用途（火警除外）；

5、必須關(guān)門施工，以免裝修塵埃、噪音對小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主產(chǎn)生影響；

6、未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)，施工人員不得在裝修施工場所留宿；

7、單元室內(nèi)裝修一般期限批準(zhǔn)為90天；超過90天尚未完工之裝修竟，必須提前至少三天至服務(wù)中心辦理相關(guān)延期手續(xù)手，方可繼續(xù)施工。

8、裝修期間電梯使用管理規(guī)定

（1）禁止運載違規(guī)物品或超負(fù)荷運載運載品必須快進(jìn)快出，不允許超時將電梯作停站作業(yè)；

（2）為了保護(hù)電梯及公共設(shè)施，不允許斗車、平板車等搬運和進(jìn)入電梯。搬運完畢，如有水泥、沙石、垃圾等泄露電梯間及地板上，需要及時清掃干凈；

（3）進(jìn)入轎廂的貨物不得超過1.3米、深1.3米、高2.2米、厚度為5厘米（包括5厘米）以上的模板，嚴(yán)禁硬塞入電梯轎廂；

（4）在搬運過程中，如有損壞電梯者，將視情節(jié)作出賠償或修復(fù)等處理。

9、公共部位維護(hù)

（1）裝飾增修期間，注意對公共設(shè)施設(shè)備及公共部位（場地）的保護(hù)，如有造成損壞或損失，由責(zé)任人承擔(dān)修繕責(zé)任和賠償；（2）責(zé)任人拖延修繕時間或拒不修繕時，物業(yè)服務(wù)中心可立即制止責(zé)任人裝修施工，由物業(yè)服務(wù)中心安排修繕，費用由責(zé)任人支付后恢復(fù)其施工。物業(yè)服務(wù)中心保留通過法律途徑追究責(zé)任人相關(guān)責(zé)任的權(quán)利。

五、裝修現(xiàn)場消防安全規(guī)定與保險

1、根據(jù)《中華人民共和國消防法》的規(guī)定，施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作，單元7內(nèi)必須配置有效滅火器（不少于4KG，每50平方米配備1個，每個單元不少于2個），裝修現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙。現(xiàn)場指定一名消防安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)安全工作，確保各項防火措施落實；

2、凡使用電焊、氧焊等明火作業(yè)的，需報物業(yè)服務(wù)中心審批，并做好消防安全措施；

3、裝修材料要符合消防安全規(guī)定，盡量使用阻燃不燃材料。電線、燈具、、插座等必需使用標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠家的合格產(chǎn)品。電線必須使用與電器功率相符的銅芯電線；

4、禁止在室內(nèi)存放易燃、易爆等危險物。對于天那水、油漆及易燃物品使用過程中應(yīng)該注意安全，用后應(yīng)妥善處理。

5、在施工現(xiàn)場以外，不準(zhǔn)明火作業(yè)，更不準(zhǔn)搭建碘鎢燈等高溫?zé)艟摺?/p>

6、日光燈燈具必須安裝在安全位置，電線、燈具不得直接接觸木板及其它易燃物品，需保持適當(dāng)?shù)陌踩嚯x。

7、裝修施工不得阻礙消防通道和堵塞防火門；

8、施工現(xiàn)場禁止使用煤、柴等明火煮食。施工人員離場前，要檢查各類水、電、燃?xì)忾_關(guān)是否關(guān)閉妥當(dāng)，注意鎖好門窗；

9、裝修期間的施工安全由業(yè)主（施工單位）負(fù)責(zé)，為防止可能發(fā)生的事故而造成損失，物業(yè)公司建議業(yè)主施工單位購買裝修工程保險，包括火險、施工人員人身意外險、公共責(zé)任險等。

六、違章處理

1、物業(yè)工作人員不定時對裝修單元巡查，監(jiān)督裝修情況，對違規(guī)現(xiàn)象現(xiàn)場給予糾正；

2、違規(guī)現(xiàn)場嚴(yán)重的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原狀、扣留工具、停火停電、禁止施工人員進(jìn)入小區(qū)、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失等方式進(jìn)行處理；

3、為了保證樓宇外觀的統(tǒng)一和完整，保護(hù)公共設(shè)施設(shè)備的完好，維護(hù)全體業(yè)主的權(quán)益，物業(yè)服務(wù)中心將對本小區(qū)內(nèi)的裝修行為進(jìn)行監(jiān)督，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)制止與《裝修申請表》內(nèi)容不符或不按規(guī)定裝修的行為，可要求業(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)對影響建筑結(jié)構(gòu)及嚴(yán)重影響房屋外觀的裝修工程更改或還原，并由業(yè)主承擔(dān)整改費用（可從裝修保證金扣除）。必要時，物業(yè)服務(wù)中心可以提請政府相關(guān)部門予處理；

4、因乙方及所聘裝修公司施工人員違反裝修守則的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方管理人員勸誡不改者，乙方或所聘裝修公司應(yīng)向甲方支付違約金100元/次。

第六條 附則

1、本協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》執(zhí)行；

2、本協(xié)議附件中《業(yè)主手冊》與協(xié)議同時使用，具備法律效力，自協(xié)議簽字之日生效。

3、乙方非業(yè)主的，其物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面委托同意。業(yè)主（住戶）對其物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修必須嚴(yán)格遵守《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。

4、本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)行政主管部門申請調(diào)解。

甲方： 簽署及蓋章： 聯(lián)系電話： 乙方（業(yè)主）： 簽署： 聯(lián)系電話：

消防責(zé)任協(xié)議書

業(yè)主單元：御江一品______號樓_____室 業(yè)主姓名：

消防工作重于泰山，為認(rèn)真貫徹《中華人民共和國消防法》，結(jié)合“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針，逐級逐戶落實消防安全責(zé)任制，群防群治，共同維護(hù)小區(qū)消防安全，九江名居物業(yè)服務(wù)有限公司確定：________為區(qū)域防火責(zé)任，就有關(guān)防火責(zé)任以下協(xié)議：

一、區(qū)域防火責(zé)任區(qū)域

1、業(yè)主/住戶使用單元入戶大門以內(nèi)；

2、業(yè)主/住戶使用車位及停放的機(jī)協(xié)車輛；

二、區(qū)域防火責(zé)任人職責(zé)

1、遵守并教育本區(qū)域其他物業(yè)使用遵守《中華人民共和國消防法》和其他消防法規(guī)，提升消防安全常識；

2、積極參與并配合物業(yè)服務(wù)中心相消防管理和教育活動，掌握基本消防知識和技能；

3、協(xié)助物業(yè)服務(wù)中心搞好小區(qū)消防安全管理工作，引導(dǎo)并教育本區(qū)域其他物業(yè)使用人共同愛護(hù)本小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備；

4、負(fù)責(zé)本區(qū)域范圍內(nèi)的防火工作，制定本責(zé)任區(qū)域消防預(yù)案，確保責(zé)任區(qū)域消防安全；

5、在本責(zé)任區(qū)域合同配置消防器材，定期檢查并排除消防隱患；

6、本區(qū)域防火責(zé)任人樹立防火意識，安全使用電器、燃?xì)庥镁撸?/p>

7、及時申報本責(zé)任區(qū)域內(nèi)裝修、動工、動火等行為，監(jiān)督并教育施工作業(yè)人員遵守消防安全規(guī)范，預(yù)防火災(zāi)；

三、本協(xié)議書一式兩份，物業(yè)服務(wù)中心、區(qū)域防火責(zé)任人各執(zhí)一份。

本協(xié)議書自雙方簽字后生效至該物業(yè)更換業(yè)主時為止，中途更換責(zé)任人則另行簽定區(qū)域防火責(zé)任協(xié)議書，前責(zé)任人有義務(wù)告知和督促新責(zé)任人簽訂本責(zé)任書，否則，由其前責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任

甲方： 簽署及蓋章： 聯(lián)系電話： 乙方（業(yè)主）： 簽署： 聯(lián)系電話：

第四篇：小區(qū)裝飾裝修管理協(xié)議

****小區(qū)住宅裝飾裝修管理協(xié)議

甲方：

乙方：（業(yè)主）

丙方：（裝修公司）

為了保證該建筑物完好和安全，保持住宅及其它房屋的清潔和美觀，甲、乙、丙叁方就對房屋進(jìn)行裝飾裝修達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方及所聘請的裝修公司在對房屋進(jìn)行裝飾裝修前應(yīng)將裝飾裝修施工圖報甲方管理處，報批程序如下：

（1）業(yè)主應(yīng)提前向物業(yè)管理部門申報。

（2）必須詳細(xì)、如實地填寫《裝修申請表》，并附該戶裝修施工圖。

（3）施工隊須帶裝修公司資質(zhì)證明（復(fù)印件加蓋公章）、營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋公章）、法人委托書等有關(guān)資料到物業(yè)管理部辦理裝修許可證。施工人員須辦理臨時出入證并交納裝修施工保證金及裝修管理費。施工期間須佩戴好證件、主動配合接受物業(yè)安保人員的詢問、檢查，并在指定區(qū)域內(nèi)活動。

二、乙方裝修范圍及要求：

（1）業(yè)主必須嚴(yán)格按照申報批復(fù)的裝修工程施工圖進(jìn)行裝修，不得在原房屋的承重墻、柱、梁、樓板上開鑿、打洞破壞房屋結(jié)構(gòu)等。如有上述行為，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失或按其損壞程度扣除裝修保證金，物業(yè)公司并扣留追究相應(yīng)的法律責(zé)任和權(quán)利。

（2）不得改動原房屋及配套設(shè)施設(shè)備的使用功能及用途。

（3）不得鑿除地面和房頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)或防水層。裝修廚房及衛(wèi)生間不得破壞結(jié)構(gòu)層和上下用水管道，如在裝修過程中損壞防水層，給排水管道修改造成房屋滲漏問題將按損壞程度扣除裝修保證金。

（4）不得隨意私自改動已安裝入戶水、電等管線的走向。

（5）不得影響、占用公用部位，不得在公用部位搭建和堆放雜物及其他占地物件。頂層住宅裝修不得以安裝防盜門窗等為由，私自占用樓道路公用部位。

（6）不得因裝修損壞建筑物墻體，或造成外墻破損及污染和滲漏等。

（7）空調(diào)器外機(jī)必須安裝在該戶房屋空調(diào)外機(jī)設(shè)計指定的位置，空調(diào)出水需接入空調(diào)排水管，不得隨意排放。

（8）不得改、拆陽臺門窗，不得封閉陽臺。

（9）不得在房屋內(nèi)超荷載堆放建筑材料，裝飾裝修單位面積需按承重比例布置，不得超出承重標(biāo)準(zhǔn)，不得在屋頂違章搭建，更不準(zhǔn)加層建房屋。

（10）陽臺相連，不得開墻改裝成門破壞結(jié)構(gòu)，屋面窗不得改裝成落地窗。平臺加欄須經(jīng)管理公司批準(zhǔn)并按統(tǒng)一式樣制作。

（11）廚房抽煙管道不能直接由外墻排出室外，要排入自家煙道內(nèi)。

（12）地面裝飾物嚴(yán)禁起過建筑設(shè)計荷載（以商品房使用說明書為準(zhǔn)），鋪砌地面磚的厚度不起過3㎝-5㎝，新增隔斷墻須經(jīng)原建筑設(shè)計院批準(zhǔn)后應(yīng)用輕質(zhì)材料。

三、乙方裝修時間：

（1）裝修施工應(yīng)安排在周一至周五上午8：00-12：00下午14：00-19：00內(nèi)進(jìn)行，不得影響其他業(yè)主住戶的正常生活。

（2）周六、日及節(jié)假日裝修，須向管理公司提出申請并不得影響其他業(yè)主/租戶的正常生活。

四、乙方應(yīng)按以下要求清運裝修垃圾：

（1）裝修垃圾必須及時袋裝清運并放在管理處的指定地點，由物業(yè)公司聯(lián)系城市環(huán)保部門統(tǒng)一外運處理，乙方應(yīng)繳納裝修垃圾清運費3元/㎡。

（2）嚴(yán)禁向窗外、陽臺外、以及在樓梯、過道、轉(zhuǎn)換層平臺等公共場所堆放、拋散建筑垃圾。

（3）嚴(yán)禁將垃圾倒入下水道或?qū)⑸钗鬯湃肼渌軆?nèi)污染環(huán)境。

（4）裝修單元區(qū)域內(nèi)的公共地面乙方須鋪上保護(hù)層以確保地面無損，若有損壞由業(yè)主負(fù)責(zé)。

（5）裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液廢物，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅樓道或者其他地方，更不得將易燃物就地?zé)龤А?/p>

五、裝修管理費用：

（1）裝修保證金

為維護(hù)廣大業(yè)主的利益，乙方在裝修施工前必須向甲方交納裝修保證金 3000 元/戶，裝修管理費 5 元/㎡

（2）裝修施工結(jié)束后，由本公司對裝修工程進(jìn)行檢查驗收，如無違反裝修管理規(guī)定及其他管理規(guī)定的行為，沒有對他人財產(chǎn)或公共場地、設(shè)施、設(shè)備等造成危害的，驗收后退還裝修保證金（不計利息）。

（3）乙方在裝修過程中，如發(fā)生損壞公共設(shè)施設(shè)備和其他違反管理規(guī)定的行為，所產(chǎn)生的罰款及賠償費用從乙方及裝修公司所交保證金中扣除，若罰款及賠償費用超過保證金，不足部分由乙方及裝修公司增補(bǔ)，物管公司保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

（4）裝修施工隊在辦理臨時出入證時，須向管理公司繳交每人每證10元辦證費，裝修許可證每證10元。

六、管理責(zé)任：

（1）業(yè)主裝修前將裝修圖紙交管理公司審核備案，涉及結(jié)構(gòu)問題須經(jīng)原設(shè)計部門批準(zhǔn)。

（2）業(yè)主除粉刷性裝修外，其他一律提出裝修圖紙，按下列審批權(quán)限辦理審批手續(xù)。

業(yè)主（提交裝修申請和裝修圖紙）申報→物業(yè)管理部→設(shè)計部門→物業(yè)管理部→業(yè)主→施工隊入場。

（3）業(yè)主改動住房內(nèi)水、電、通訊和電視管線等走向，須經(jīng)管理公司審核同意后方可實施。涉及專業(yè)性質(zhì)的，需經(jīng)相關(guān)職能部門批復(fù)，出具書面材料為準(zhǔn)。

七、違約處理：

（1）凡因裝修施工造成損壞公共設(shè)施、設(shè)備及公共部位式給他人財產(chǎn)造成損失的，由該房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)全部責(zé)任及后果。

（2）因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等事敵，產(chǎn)權(quán)所有人須負(fù)責(zé)修復(fù)（或承擔(dān)修復(fù)費用），并視情況予以必要的賠償。

（3）因裝修施工引起報修的，產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)全部維修費用。

（4）如違反規(guī)定，不聽從本公司的勸阻和安排，本公司有權(quán)責(zé)令其停止裝修行為。

（5）根據(jù)政府有關(guān)法律規(guī)定，對違章事件按下列情況處理：

1）業(yè)主擅自改變房屋使用功能，責(zé)令其限期改正，恢復(fù)房屋使用功能；房屋室內(nèi)搭建影響房屋安全、周圍環(huán)境和市容觀瞻的，責(zé)令限期拆除，恢復(fù)原樣。

2）任意占用房屋共用部位的，責(zé)令其限期改正，恢復(fù)原狀。逾期由本公司派人清除，清除費用從裝修保證金中扣除。

3）對任意占用樓內(nèi)樓外的道路的，責(zé)令其限期改正，恢復(fù)道路使用及原貌。

4）因業(yè)主過失，造成房屋倒塌等事故，使他人人身財產(chǎn)受到損害的，除負(fù)賠償責(zé)任外，直接責(zé)任人構(gòu)成犯罪的，將依法追究法律責(zé)任。

5）對于不遵守規(guī)定或不接受管理的裝修公司及其裝修隊伍，禁止其進(jìn)場施工，情節(jié)嚴(yán)重者取消其裝修資格，直至訴諸法律。

6）業(yè)主如不遵守本協(xié)議規(guī)定，將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，本公司保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

7）施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)發(fā)生亂潑臟水，亂扔垃圾，隨地大小便者，由責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)清理或由責(zé)任人承擔(dān)清理費用。

8）嚴(yán)禁違章操作，亂堆材料，亂接電線，如有違反者，甲方有權(quán)制止，并責(zé)令改正，如拒不改正者，甲方有權(quán)報當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門處理或經(jīng)有關(guān)部門批復(fù)文件、命令等進(jìn)行處理。

9）現(xiàn)場各種施工設(shè)備、設(shè)施和已完成建筑成品與半成品及水、電、空調(diào)、卷簾門、消防、通訊管道線路、設(shè)備等物品不得隨意破壞。若有破損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償。

10）嚴(yán)禁在現(xiàn)場場聚眾賭博、打架斗毆、賣淫、嫖娼、吸毒等違反法律法規(guī)的行為。違者將送交當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)處理。

八、此協(xié)議一式叁份，由甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：丙方：

年月日年月日年月日2

第五篇：小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定

小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定

第一條

為了保護(hù)小區(qū)整體環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主的利益，保證業(yè)主的生活居住質(zhì)量，保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一、美觀，延長物業(yè)使用年限，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，結(jié)合小區(qū)的實際情況，制定本辦法。

第二條

裝修施工嚴(yán)禁破壞房屋結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁在承重墻上打孔、開門、窗。裝修前業(yè)主應(yīng)到小區(qū)物業(yè)管理處申請裝修許可證并登記備案。

第三條

申請裝修許可證時需提供以下資料：

1、北京市室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》;

2、北京市裝飾裝修企業(yè)《資質(zhì)等級證書》;

3、裝修設(shè)計平面布置圖(注明電器容量及地面材料和作法);

4、裝修施工申請書及裝修責(zé)任承諾書;

5、提交裝修施工人員身份證復(fù)印件一式兩份及一寸照片;

6、裝修行為如涉及房屋公有部位或共用部位，應(yīng)出具共有人同意的證明;

7、住戶與裝修公司簽訂的裝修協(xié)議或合同復(fù)印件。

第四條

裝修許可證申請人必須是產(chǎn)權(quán)人或其委托人，申請內(nèi)容須用黑色或藍(lán)色鋼筆填寫。同時業(yè)主在裝修前應(yīng)會同裝修單位與小區(qū)物業(yè)管理處簽訂《室內(nèi)裝修服務(wù)協(xié)議》，并繳納相應(yīng)費用。

第五條

業(yè)主在裝修前在物業(yè)管理人員的陪同下，應(yīng)與裝修施工單位對住宅情況進(jìn)行檢查，填寫《裝修進(jìn)場前檢查表》，明確裝修前后責(zé)任。

第六條

業(yè)主應(yīng)書面承諾裝修管理責(zé)任，并對所聘請的裝修公司施工人員的行為負(fù)責(zé)，并督促其遵守裝修管理規(guī)定。

第七條

上述手續(xù)完備后，小區(qū)物業(yè)管理處將對裝修戶發(fā)放“裝修進(jìn)場許可證”標(biāo)明該裝修過程的合法性。同時為施工人員辦理出入證。

第八條

裝修公司在裝修進(jìn)場時，應(yīng)將“裝修進(jìn)場許可證”張貼在戶門內(nèi)側(cè)，以便檢查。

第九條

裝修期間，裝修公司嚴(yán)禁將裝修廢料倒入下水道，業(yè)主有提醒和監(jiān)督的責(zé)任。業(yè)主或裝修公司及施工人員的財物、材料等，須自行妥善保管，如有遺失，責(zé)任自負(fù)。

第十條

裝修戶如需留宿施工人員，須到物業(yè)服務(wù)臺辦理留宿證。施工人員不準(zhǔn)在園區(qū)內(nèi)衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩。

第十一條

裝修時間上午為8:30—12:00，下午為

2:00—18:00，若18:00后繼續(xù)裝修，不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為(如切割、鑿墻、搬運大件物品等發(fā)出的噪音),晚間裝修最晚不得超過20:30。

第十二條

業(yè)主或裝修施工單位在搬運材料、工具、家具時嚴(yán)格遵守管理

處的規(guī)定。

1、車輛停放不能影響交通，裝運的車輛卸貨完畢后立即開走;

2、裝修材料、工具、家具等超大、超重不得使用電梯運送;

3、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋裝運送到室內(nèi);

4、搬運材料時應(yīng)注意保護(hù)共用部位和公共設(shè)施設(shè)備，嚴(yán)禁在公共區(qū)域拖拉裝飾材料;

5、裝修材料的進(jìn)場時間盡量避開業(yè)主上下班高峰時間段(早8:00-9:00晚17:00-18:30請勿使用電梯搬運大量材料);

7、業(yè)主或裝修施工單位有大量物品搬運時，須預(yù)先與服務(wù)臺聯(lián)系，以便控管理;

9、易燃、易爆、易腐蝕的物品，嚴(yán)格按規(guī)定運送，不得經(jīng)電梯運送，不得在小區(qū)大量存放。

第十三條

裝修公司在房屋裝修過程中，應(yīng)關(guān)門裝修，避免影響其他住戶。

第十四條

住宅區(qū)裝飾裝修禁止下列行為：

1、任意使用大錘敲擊墻面;

2、任意使用明火和電爐;

3、任意使用有害、有毒裝飾材料;

4、擅自改動管線走向和下水設(shè)施;

5、擅自改變外立面顏色，安裝超重、超大或違反相關(guān)規(guī)定的設(shè)施設(shè)備;

6、高空拋物，灑水，揚塵;

7、侵占公共部位，損壞公共設(shè)施設(shè)備;

8、任意傾倒裝修廢棄物;

9、擅自搭建任何構(gòu)筑物和建筑物;

11、其他有礙于房屋安全和損壞住宅區(qū)環(huán)境的行為。

第十五條

裝修施工垃圾須袋裝，并扎緊口袋堆放在小區(qū)物業(yè)管理處指定的場地，由物業(yè)管理處統(tǒng)一清運。

第十六條

業(yè)主和裝修公司需在室外安裝空調(diào)室外機(jī)時，請盡量安裝在建筑外立面室外機(jī)預(yù)留處，保證建筑物外立面整齊劃一。

第十七條

裝修公司不得擅自移動、安裝煤氣管道、煤氣表，如需變動須由專業(yè)公司操作。裝修公司不能擅自移動室內(nèi)開關(guān)箱、改變進(jìn)戶總線，所有電線

改路必須采用護(hù)套管，不得直埋護(hù)套線。

第十八條

裝修期間，嚴(yán)禁偷電和私接有線電視等行為。不得拆除，封堵廚房間內(nèi)的共用煙道和衛(wèi)生間的通風(fēng)排氣管道。

第十九條

裝修期間，裝修公司對衛(wèi)生間必須按原設(shè)計的位置布置，嚴(yán)禁抬高地坪，破壞防水層，更改原設(shè)計。

第二十條

裝修期間，應(yīng)將所有排水管道及地漏暫時封閉，以免垃圾堵塞，否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業(yè)主(住戶)和裝修施工單位負(fù)責(zé)。

第二十一條

裝修過程中對房屋內(nèi)原有用于檢查、維修共用設(shè)施所預(yù)留的維修窗、孔、渠道蓋不得封死，不得在門前、蓋上堆放物品，以免日后影響維修。

第二十二條

室內(nèi)若加分隔墻，只可使用輕質(zhì)材料，以確保安全。

第二十三條

業(yè)主和裝修公司在裝修時，應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)管理工作人員對裝修過程進(jìn)行檢查、監(jiān)督。業(yè)主在房屋裝修完工時，應(yīng)及時對裝修完的房屋進(jìn)行自行驗收，并通知小區(qū)物業(yè)管理處備案。

第二十四條

裝修工程完工后，施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場，到管理處交回出入證，結(jié)清各項費用，辦理離場手續(xù)。