第一篇：關(guān)于加強住宅小區(qū)業(yè)主大會管理的意見

關(guān)于加強住宅小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會規(guī)范化建設(shè)的若干意見

一、正確認(rèn)識業(yè)主大會制度，切實維護(hù)業(yè)主權(quán)益，促進(jìn)社區(qū)和諧

（一）業(yè)主是物業(yè)管理的責(zé)任主題

房屋所有人為業(yè)主。業(yè)主是房屋所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的責(zé)任主體。

業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應(yīng)當(dāng)依法行使權(quán)利、履行義務(wù)。

（二）業(yè)主大會、業(yè)主委員會要依法維護(hù)業(yè)主的權(quán)益

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會制度是房屋產(chǎn)權(quán)主體多元化形勢下業(yè)主實行自我管理的實現(xiàn)方式。業(yè)主大會作為住宅小區(qū)物業(yè)管理的權(quán)力機構(gòu)，具有制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，選舉業(yè)主委員會，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，使用專項維修資金等有關(guān)小區(qū)共有和共同管理事務(wù)的決定權(quán)。

業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，是業(yè)主大會日常運作的組織、實施主體，主要負(fù)責(zé)擬定相關(guān)方案、組織召開會議并具體實施大會形成的決議。

業(yè)主大會、業(yè)委會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的規(guī)定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。

小區(qū)管理標(biāo)準(zhǔn)

（一）基礎(chǔ)管理

1.建立維修基金，其管理、使用、續(xù)籌符合有關(guān)規(guī)定。

2.房屋使用手冊、裝飾裝修管理規(guī)定及業(yè)務(wù)公約等各項公眾制度完善。

3.小區(qū)物業(yè)管理建立健全各項管理制度、各崗位工作標(biāo)準(zhǔn)，并制定具體的落實措施和考核辦法。

4.物業(yè)管理企業(yè)的管理人員和專業(yè)技術(shù)人員持證上崗；員工統(tǒng)一著裝，佩戴明顯標(biāo)志，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)。

5.物業(yè)管理企業(yè)在收費、財務(wù)管理、會計核算、稅收方面執(zhí)行有關(guān)規(guī)定；至少每半年公開一次物業(yè)管理服務(wù)費用收支情況。

6.房屋及其共用設(shè)施設(shè)備檔案資料齊全，分類成冊，管理完善，查閱方便。

7.建立住用戶檔案、房屋及其配套設(shè)施權(quán)屬清冊，查閱方便。

8.建立值班制度，設(shè)立服務(wù)電話，接受業(yè)主和使用人對物業(yè)管理服務(wù)保修、求助、建議、問詢、質(zhì)疑、投訴等各類信息的收集和反饋，并及時處理，有回訪制度和記錄。

（二）房屋管理與維修養(yǎng)護(hù)

1.主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)，組團及幢、單元（門）、戶門標(biāo)號標(biāo)志明顯。

2.無違反規(guī)劃私搭亂建，無擅自改變房屋用途現(xiàn)象。

3.房屋外觀完好、整潔嶄新，外墻面磚、涂料等裝飾材料無脫落、無污跡。

4.室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，保持整潔統(tǒng)一美觀，無安全隱患或破損。

5.封閉陽臺統(tǒng)一有序，色調(diào)一致，不超出外墻面；空調(diào)、太陽能安裝有序規(guī)范，除建筑設(shè)計有要求外不得安裝外廊及戶外防盜網(wǎng)、晾曬架、遮陽篷等。

（三）公用設(shè)施設(shè)備管理

1.公用配套設(shè)施完好，無隨意改變用途。

2.公用設(shè)施設(shè)備運行、使用及維護(hù)按規(guī)定要求有記錄，無事故隱患，專業(yè)技術(shù)人員和維護(hù)人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程與保養(yǎng)規(guī)范。

3.排水、排污管道通暢，無堵塞外溢現(xiàn)象。

4.道路通暢，路面平整；井蓋無缺損，無丟失，路面井蓋不影響車輛和行人通行。

5.電梯按規(guī)定或約定時間運行，安全設(shè)施齊全，無安全事故，轎廂、井道保持清潔；電梯機房通風(fēng)、照明良好；有出現(xiàn)故障后的應(yīng)急處理方案。

（四）保安、消防、車輛管理 1.小區(qū)基本實行封閉式管理。

2.有專業(yè)保安隊伍，實行定時值班及巡邏制度；保安人員熟悉小區(qū)的環(huán)境，文明值勤、訓(xùn)練有素、言語規(guī)范、認(rèn)真負(fù)責(zé)。

3.危及人身安全處有明顯標(biāo)識和具體的防范措施。

4.消防設(shè)備設(shè)施完好無損，可隨時啟用；消防通道暢通；有消防應(yīng)急方案。5.機動車停車場管理制度完善，管理責(zé)任明確，車輛進(jìn)出有等級。6.非機動車車輛管理制度完善，按規(guī)定位置停放，管理有序。

（五）環(huán)境衛(wèi)生管理

1.環(huán)衛(wèi)設(shè)備完備，設(shè)立有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站。

2.清潔衛(wèi)生實行責(zé)任制，有專職清潔人員和明確的責(zé)任范圍，實行標(biāo)準(zhǔn)化保潔。3.垃圾日產(chǎn)日清，定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺。4.房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備無蟻害。

5.小區(qū)內(nèi)道路等共用場地?zé)o紙屑、煙頭等廢棄物。

6.房屋共用部位保持清潔，無亂貼、亂畫，無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象；樓梯扶欄、天臺公共玻璃窗等保持潔凈。

7.無違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家禽、家畜。

公共服務(wù)設(shè)施

居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施（配套公建），應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其它八類設(shè)施。

第二篇：住宅小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則

××××住宅小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則（示范文本）

第一章 總則

第一條 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《××省物業(yè)管理條例》的規(guī)定，制定××××住宅小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則（以下簡稱“本規(guī)則”）。

第二條 ××××住宅小區(qū)業(yè)主大會（以下簡稱“業(yè)主大會”）由本物業(yè)管理區(qū)域（以下簡稱小區(qū)）內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。業(yè)主大會設(shè)立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。

第三條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會接受物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處和社區(qū)居委會的指導(dǎo)，依法履行職責(zé)。

第二章 業(yè)主大會

第四條 業(yè)主大會議事內(nèi)容

（一）制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）決定、變更物業(yè)管理方式，選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他物業(yè)管理人；

（三）審議物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整方案；

（四）決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案；

（五）選舉、更換、罷免業(yè)主委員會組成人員，改變或撤銷業(yè)主委員會的不適當(dāng)決定；

（六）審議業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費預(yù)決算及人員津貼標(biāo)準(zhǔn)；

（七）決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（八）制定、修改物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容；

（九）審查業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他物業(yè)管理人的工作報告；

（十）審議本小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、經(jīng)營方案；

（十一）決定本小區(qū)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項。

第五條 業(yè)主大會的決定

（一）業(yè)主大會會議通過表決形成的決定，對本小區(qū)的全體業(yè)主具有約束力，業(yè)主必須共同遵守。持不同意見的業(yè)主不得抵制業(yè)主大會決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會的正常工作。

（二）業(yè)主大會決定本規(guī)則第四條

（四）（七）款規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定第四條其他款事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

第六條 業(yè)主大會定期會議和臨時會議

（一）業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每年召開1 次，召開時間為 4月份，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集。

（二）有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議：

1、占總?cè)藬?shù)五分之一以上業(yè)主提議的：

2、業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過總數(shù)二分之一的；

3、發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；

4、本規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在組織召開業(yè)主大會會議十五日前，按本規(guī)則第十三條第（二）款規(guī)定以書面形式向小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主公告，但前款第3項情況除外。

第七條 業(yè)主大會會議形式

業(yè)主大會會議采用集體討論的形式召開。可以由全體業(yè)主參加業(yè)主大會會議, 也可由業(yè)主小組推選

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業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。

第八條 業(yè)主大會會議表決形式

業(yè)主大會會議采用收發(fā)表決票的形式進(jìn)行表決。

（一）表決程序：

1、業(yè)主委員會（換屆籌備組）應(yīng)在投票日期15日前把表決的開始日期、截止日期、投票箱設(shè)置地點在小區(qū)內(nèi)書面公告，并向業(yè)主發(fā)放征詢意見票或表決票（以下簡稱“表決票”）；

2、在小區(qū)內(nèi)設(shè)投票箱，業(yè)主自行將表決票投入投票箱內(nèi)；

3、業(yè)主因故不能參加投票的，可以將表決票填寫并簽字后委托家人或其他業(yè)主代為投票。

（二）已送達(dá)的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不反饋意見的，視為“棄權(quán)” ；已投入的表決票，不提出同意、反對、棄權(quán)意見的，視為“廢票”。

（三）業(yè)主大會會議表決采取記名投票的方式。未簽署業(yè)主姓名的，視為“廢票”。

第九條 表決票送達(dá)

（一）表決票可按下列方式發(fā)送全體業(yè)主：

1、當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，并由業(yè)主或與其同住本小區(qū)專有部分的物業(yè)使用人簽收；

2、按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送；

3、投入小區(qū)內(nèi)的門衛(wèi)收發(fā)室內(nèi)。

鑒于本小區(qū)的實際情況，各業(yè)主同意上述情形之一的，均為表決票已送達(dá)。

（二）屬前款第2、3項的，應(yīng)當(dāng)由小區(qū)內(nèi)兩人以上的業(yè)主或者物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會證明，并在小區(qū)內(nèi)公告已送達(dá)情況。

第十條 業(yè)主投票權(quán)的確定

業(yè)主身份的確定，按照《××省物業(yè)管理條例》的規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由業(yè)主人數(shù)和專有部分面積確定。

（一）業(yè)主人數(shù)投票權(quán)按照專有部分的數(shù)量確定，一個專有部分按一人計算，但以下情況除外：

1、車庫、柴房不計入確定業(yè)主人數(shù)的專有部分?jǐn)?shù)量；

2、單個業(yè)主擁有多個專有部分的，按一人計算；

3、業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費用、不繳存專項維修資金的，不計算業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)，不享有投票權(quán)?？?cè)藬?shù)按照前項的統(tǒng)計總和計算。

（二）業(yè)主面積投票權(quán)的認(rèn)定：

專有部分面積按照不動產(chǎn)登記簿或者房屋買賣合同記載的面積計算；建筑物總面積，按照以上統(tǒng)計總和計算，但前款第3項被限制表決權(quán)的業(yè)主所擁有的專有面積不計入建筑物總面積。

第十一條 業(yè)主大會會議與會業(yè)主的計算

業(yè)主大會會議與會業(yè)主人數(shù)以表決票送達(dá)的業(yè)主總和計算。

第十二條 業(yè)主小組

（一）本小區(qū)按單元（或樓層）設(shè)立業(yè)主小組，多層每單元設(shè)立一個，高層每6層設(shè)立一個。

（二）業(yè)主小組由該單元（或樓層）的全體業(yè)主組成，履行下列職責(zé)：

1、討論、決定本小組物業(yè)共用部分的維修、更新事項；

2、討論、決定本小組專項維修資金的使用、續(xù)籌事項；

3、推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議，表達(dá)本小組業(yè)主的意愿。

業(yè)主小組通過召開業(yè)主小組會議履行上述職責(zé)。業(yè)主小組組長由該小組業(yè)主推選具有業(yè)主身份的人士擔(dān)任，業(yè)主小組會議議事方式，參照本規(guī)則中相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（三）業(yè)主小組做出的決定不得違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，不得與業(yè)主大會的決定相抵觸。

（四）業(yè)主小組推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加會議3日前，就業(yè)主大會會議審議的事項征求業(yè)主們的意見；業(yè)主代表按照所代表業(yè)主們的意見參加業(yè)主大會議事，但不能代替

業(yè)主本人投票表決。

第十三條 業(yè)主大會會議召開規(guī)則

業(yè)主大會會議按下列規(guī)則召開：

（一）會議籌備。由業(yè)主委員會（換屆籌備組）核實業(yè)主情況，確定會議召開的日期、地點，擬定業(yè)主大會審議的議案，制定表決票，做好會務(wù)組織、會務(wù)記錄等工作安排。

（二）發(fā)布公告。業(yè)主大會會議召開前15日，由業(yè)主委員會（換屆籌備組）以書面形式向小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主公告。

公告應(yīng)該包括以下內(nèi)容：

1、集體討論會議的日期、地點；

2、提交大會討論審議的議題；

3、投票表決的開始、截止日期，票箱設(shè)置地點；

4、需要征詢意見或表決的事項。

（三）召開集體會議。由業(yè)主委員會（換屆籌備組）召開會議，組織與會業(yè)主（業(yè)主代表）對大會需要審議的事項民主討論，充分發(fā)表意見。

（四）投票表決。業(yè)主委員會（換屆籌備組）應(yīng)按照本規(guī)則第八條和第九條的規(guī)定向業(yè)主發(fā)放表決票，組織業(yè)主投票。

（五）回收統(tǒng)計表決票：

1、業(yè)主委員會（換屆籌備組）應(yīng)采取公開驗票方式，在規(guī)定的表決截止日期，對回收的表決票進(jìn)行計票、統(tǒng)計匯總。計票統(tǒng)計匯總應(yīng)有3名業(yè)主代表和半數(shù)以上業(yè)主委員會（換屆籌備組）成員參與，并對計票統(tǒng)計匯總相關(guān)情況予以書面簽字認(rèn)可；

2、如果回收的表決票數(shù)沒有達(dá)到與會業(yè)主人數(shù)一半以上的，業(yè)主委員會（換屆籌備組）可以通過書面公告，延長一次投票時間，但延長時間不得超過15天。

（六）通報大會會議決定：

1、業(yè)主委員會（換屆籌備組）根據(jù)計票統(tǒng)計匯總結(jié)果形成業(yè)主大會的議事決定；計票統(tǒng)計匯總結(jié)果、議事決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在小區(qū)內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督；

2、業(yè)主委員會（換屆籌備組）應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議書面記錄；業(yè)主大會會議決定的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署，并由出席會議的業(yè)主委員會委員簽字并加蓋業(yè)主大會印章后存檔。

第三章 業(yè)主委員會

第十四條業(yè)主委員會職責(zé)

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告工作，受業(yè)主大會和業(yè)主監(jiān)督。

業(yè)主委員會履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會定期會議和臨時會議；

（二）向業(yè)主大會報告工作，接受業(yè)主大會和業(yè)主的監(jiān)督；

（三）監(jiān)督管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則以及物業(yè)管理制度的遵守和執(zhí)行；

（四）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他物業(yè)管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（五）監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他物業(yè)管理人履行物業(yè)服務(wù)合同；

（六）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；

（七）監(jiān)督管理業(yè)主共有收益;

（八）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用；

（九）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；

（十）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

第十五條 業(yè)主委員會組成與任期

（一）業(yè)主委員會由主任、副主任、委員以及候補委員組成。業(yè)主委員會有表決權(quán)的組成人員為7人，任期為3 年，可以連選連任。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生；候補委員列席業(yè)主委員會會議，不具有表決權(quán)。

（二）業(yè)主委員會可以根據(jù)需要設(shè)置專職工作人員，負(fù)責(zé)處理業(yè)主大會、業(yè)主委員會的日常事務(wù)。專職工作人員可以由業(yè)主委員會組成人員兼任，也可以在本小區(qū)的業(yè)主中選聘。

第十六條業(yè)主委員會成員條件

業(yè)主委員會組成人員應(yīng)當(dāng)是本小區(qū)的業(yè)主并符合下列條件：

（一）長期居住在本小區(qū)內(nèi)具有完全民事行為能力；

（二）遵紀(jì)守法、模范遵守管理規(guī)約、履行業(yè)主義務(wù)，未拖欠專項維修資金或者未違反物業(yè)服務(wù)合同惡意拖欠物業(yè)管理服務(wù)費；

（三）本人、配偶及其直系親屬未在本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，具有一定的公信力和組織能力；

（五）具備開展工作必要的身體條件和工作時間。

第十七條業(yè)主委員會成員禁止行為

業(yè)主委員會組成人員不得有下列行為：

（一）接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)管理利害關(guān)系人提供的利益或者財物；

（二）承攬本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他物業(yè)管理人的業(yè)務(wù)；

（三）收受可能妨礙公正履行職務(wù)的其他利益；

（四）泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關(guān)的活動。

第十八條業(yè)主委員會成員資格終止

業(yè)主委員會組成人員有下列情形之一的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，可以決定業(yè)主委員會組成人員資格是否終止；

（一）不履行業(yè)主委員會組成人員職責(zé)或者無故三次缺席業(yè)主委員會會議的；

（二）不履行業(yè)主義務(wù)，不遵守管理規(guī)約，經(jīng)批評拒不改正的；

（三）違反本條例第十七條禁止行為的；

（四）向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭呈的；

（五）其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會組成人員的。

業(yè)主委員會組成人員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起三日內(nèi)，將其保管的有關(guān)資料、印章等物品交回業(yè)主委員會。

第十九條業(yè)主委員會會議

業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開：

（一）業(yè)主委員會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每月召開一次；三分之一以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會臨時會議。

（二）業(yè)主委員會會議由主任召集和主持；主任不能履行職責(zé)或者不履行職責(zé)的，由副主任召集和主持；副主任不能履行職責(zé)或者不履行職責(zé)的，由業(yè)主委員會半數(shù)以上委員共同推舉一名委員召集和主持。

（三）會議召開3日前要把會議日期、地點、會議議題通知業(yè)主委員會組成人員；因故不能參加會議的，應(yīng)當(dāng)提前1天向業(yè)主委員會召集人說明。

（四）業(yè)主委員會討論、決定物業(yè)管理公共事項，應(yīng)當(dāng)于會議召開7日前，在小區(qū)內(nèi)公告會議議程，聽取業(yè)主的意見和建議。

（五）業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)有表決權(quán)的組成人員出席，作出決定須經(jīng)有表決權(quán)的組成人員半數(shù)以上簽名同意。

業(yè)主委員會組成人員不能委托代理人參加會議。

（六）做好會議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項的會議由全體出席會議的委員

（七）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在作出決定之日起三日內(nèi)，將會議情況以及決定事項在小區(qū)內(nèi)公告。第二十條業(yè)主委員會成員罷免

（一）占總?cè)藬?shù)五分之一以上的業(yè)主聯(lián)名，可以向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出罷免業(yè)主委員會組成人員的建議。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在收到罷免建議之日起30日內(nèi)組織召開業(yè)主大會臨時會議，對罷免建議討論表決：

（二）業(yè)主大會罷免業(yè)主委員會組成人員須經(jīng)專有部分占建筑物總面積半數(shù)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主同意。

第二十一條業(yè)主委員會換屆選舉

（一）成立換屆籌備組。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿前3個月召開業(yè)主小組組長聯(lián)席會議，通過協(xié)商提出換屆籌備組人選名單，并在小區(qū)內(nèi)公示。

換屆籌備組成員條件同業(yè)主委員會委員條件。但換屆籌備組人員不得作為新一屆業(yè)主委員會組成人員人選。

（二）候選人產(chǎn)生辦法：

1、由業(yè)主小組組長向業(yè)主發(fā)放《業(yè)主委員會候選人推薦（自薦）登記表》，動員業(yè)主推薦或者自薦。換屆籌備組應(yīng)當(dāng)將推薦或者自薦的名單在小區(qū)內(nèi)公示，征求業(yè)主意見；

2、換屆籌備組召開業(yè)主小組組長聯(lián)席會議，根據(jù)公示期內(nèi)業(yè)主的反饋意見、候選人的代表性和廣泛性等因素，協(xié)商提出新一屆業(yè)主委員會委員候選人名單，第二次在小區(qū)內(nèi)公示。

（三）差額選舉。業(yè)主委員會委員實行差額選舉，差額比例不得低于五分之一。

（四）召開業(yè)主大會。換屆籌備組應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會任期屆滿前，組織召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。

（五）換屆移交。業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會后，原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起十日內(nèi)，將印章、檔案資料以及屬于全體業(yè)主所有的財務(wù)移交新一屆業(yè)主委員會。

第二十二條法規(guī)宣傳和信息公示

（一）業(yè)主委員會應(yīng)該利用小區(qū)公告欄、業(yè)主委員會官方網(wǎng)站、組織業(yè)主自治研討會等多種形式，向業(yè)主廣泛宣傳物業(yè)管理法律法規(guī)、管理規(guī)約和本規(guī)則；

（二）本規(guī)則和管理規(guī)約中規(guī)定應(yīng)向業(yè)主公告的事項，除在小區(qū)公告欄、各單元樓門口書面公告以外，還應(yīng)在業(yè)主委員會官方網(wǎng)站、業(yè)主QQ群、業(yè)主微信群同時發(fā)布公告，以保障業(yè)主的知情權(quán)。

第二十三條印章和檔案管理

（一）業(yè)主委員會按照有關(guān)規(guī)定建立健全印章管理制度。印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按印章管理制度使用。

（二）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，指定專人保管。工作檔案應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：

1、本小區(qū)的物業(yè)資料；

2、各類會議記錄、紀(jì)要；

3、業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議、決定，公告、通知；

4、業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約及簽訂的物業(yè)服務(wù)合同；

5、業(yè)主大會及各屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生、備案的材料；

6、有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件；

7、專項維修資金賬目和物業(yè)共用部分經(jīng)營收益賬目；

8、業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費收支賬目；

9、業(yè)主名冊及聯(lián)系方式；

10、業(yè)主和物業(yè)使用人的書面意見和建議。

11、業(yè)主委員會印章使用記錄和工作檔案查閱記錄。

業(yè)主可以對以上工作檔案進(jìn)行查詢、抄錄和復(fù)制，但涉及業(yè)主個人隱私的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主本人

第二十四條業(yè)主委員會備案

業(yè)主委員會的產(chǎn)生、變更、換屆、終止等備案工作，按照《×××物業(yè)管理實施辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

第四章違規(guī)處理

第二十五條業(yè)主大會、業(yè)主委員會形成的決定或者業(yè)主委員會的日常工作，違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約和本規(guī)則的，按下列辦法處理：

（一）業(yè)主委員會未按本規(guī)則的規(guī)定組織召開業(yè)主大會定期會議，或者發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時會議的情況，業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責(zé)的，物業(yè)所在地的街道辦事處可以責(zé)令業(yè)主委員會限期召開；逾期仍不召開的，可以由物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會在街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督下組織召開。

（二）業(yè)主委員會在規(guī)定時間內(nèi)不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地街道辦事處應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。

（三）業(yè)主委員會超越職權(quán)作出的決定，或者作出與小區(qū)物業(yè)管理無關(guān)的決定，由簽名同意該決定的成員承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）業(yè)主大會、業(yè)主委員會形成的決定違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約和本規(guī)則的，物業(yè)所在地街道辦事處應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主；業(yè)主大會、業(yè)主委員會形成的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

第五章工作經(jīng)費

第二十六條經(jīng)費來源及預(yù)算

（一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費，不得向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人攤派，其工作經(jīng)費用下列方式籌集：

1、全體業(yè)主物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益；

2、業(yè)主自愿捐贈。

（二）業(yè)主大會、業(yè)主委員會活動經(jīng)費主要用于下列開支：

1、業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議費用；

2、業(yè)主委員會日常辦公費用；

3、有關(guān)人員津貼。

（三）工作經(jīng)費由業(yè)主委員會制訂預(yù)算、決算方案，報業(yè)主大會審議決定。

第二十七條經(jīng)費管理

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的財務(wù)管理制度進(jìn)行經(jīng)費管理；工作經(jīng)費收支賬目每季度在小區(qū)公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。

第六章附則

第二十八條本規(guī)則自首次業(yè)主大會會議表決通過之日（2014 年月日）起生效。第二十九條業(yè)主大會會議表決通過的有關(guān)本規(guī)則的決定是本規(guī)則的組成部分；本規(guī)則的修訂須經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過；本規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會會議補充。

第三十條制定和修改的業(yè)主大會議事規(guī)則，按規(guī)定報物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門備案。第三十一條本規(guī)則每位業(yè)主、業(yè)主大會（業(yè)主委員會）、物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處和社區(qū)居民委員會各執(zhí)1份。

××××住宅小區(qū)業(yè)主大會（蓋章）

2014年月日

第三篇：住宅小區(qū)(大廈)組建業(yè)主大會籌備組申請書

附件2

住宅小區(qū)（大廈）組建首屆業(yè)主大會

籌備組申請書

居（村）民委員會：

住宅小區(qū)（大廈）已經(jīng)符合召開首屆業(yè)主大會會議的條件，準(zhǔn)備召開首屆業(yè)主大會會議和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，現(xiàn)我們申請貴單位派員指導(dǎo)本次業(yè)主大會會議的相關(guān)工作。

聯(lián) 系 人：

聯(lián)系電話：

日 期：

以下 物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主簽名：

第四篇：住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會組建工作實施方案

為全面推進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，根據(jù)牡辦發(fā)〔2005〕39號文件精神，按照市物業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組意見，為切實做好試點工作，充分發(fā)揮業(yè)主大會和業(yè)主委員會在物業(yè)管理市場中的主體作用，為創(chuàng)建和諧社區(qū)奠定良好的群眾基礎(chǔ)，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》和《牡丹江市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》，特制定本方案。

一、工作目標(biāo)

2006年12月底前，依法成立業(yè)主委員會，全區(qū)住宅小區(qū)普遍召開業(yè)主大會。2007年7月底前對具備條件進(jìn)行招投標(biāo)的小區(qū)以業(yè)主委員會為主體在各街道辦事處的監(jiān)督下，通過公開或邀請招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，并依法簽訂物業(yè)管理委托合同，對暫不具備條件進(jìn)行招投標(biāo)的小區(qū)，本著“大家的事情大家辦，大家的費用大家攤”的原則，實行業(yè)主自治管理。對已簽訂物業(yè)管理委托合同，尚未期滿的住宅小區(qū)，在業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)無糾分的前提下，暫不另行進(jìn)行招投標(biāo)，待合同期滿后進(jìn)行。

二、基本原則

召開業(yè)主大會，組建業(yè)主委員會，要按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》和《牡丹江市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)性規(guī)則》進(jìn)行，要充分發(fā)揚民主，尊重業(yè)主和使用人的意愿，真正把有一定工作能力、公益心強，身體健康，能保證必要的工作時間，且能維護(hù)業(yè)主、使用人利益的代表選出來參加業(yè)主大會，經(jīng)過業(yè)主代表的選舉作為業(yè)主委員會組成人員。

三、責(zé)任劃分

區(qū)物業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)指導(dǎo)全區(qū)住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會組建及物業(yè)管理招投標(biāo)的監(jiān)督工作，各街道辦事處協(xié)調(diào)有關(guān)公安派出所及相關(guān)單位負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會組建的指導(dǎo)工作，各社區(qū)居委會具體負(fù)責(zé)各住宅小區(qū)的業(yè)主大會和業(yè)主委員會組建工作。

四、實施步驟

（一）人員培訓(xùn)階段。2006年6月初至月末對各街道辦事處抽調(diào)的業(yè)務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)。培訓(xùn)的主要內(nèi)容是：業(yè)主代表的產(chǎn)生、業(yè)主大會的召開、業(yè)主委員會的產(chǎn)生及小區(qū)界線劃定等。

（二）劃定住宅區(qū)界線階段。2006年6月15日至9月末。由各街道辦事處負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅區(qū)界線劃定工作，明確住宅區(qū)范圍。并于2006年9月20日前將住宅區(qū)劃定工作情況報送區(qū)民政局，附標(biāo)清小區(qū)四至的平面圖一幅。

1、封閉式住宅區(qū)、半封閉式住宅區(qū)四至明確的，遵循原有城市規(guī)劃來劃分。

2、開放式或半開放式住宅區(qū)，四至不明確的，需重新劃分住宅區(qū)范圍。劃分原則是相對住宅集中、人口相對密集、平面上成片分布，劃分標(biāo)準(zhǔn)一般在15—25幢樓、住戶為1000戶左右、面積在3萬平方米以上為宜。

（三）宣傳動員階段。2006年7月15日至31日，通過新聞單位做專題報導(dǎo)，廣泛宣傳業(yè)主大會和業(yè)主委員會組建后的目的、意義，以及業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)，增強業(yè)主的維權(quán)意識和物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)意識，進(jìn)而提高全區(qū)物業(yè)管理水平。

（四）試點階段。2006年6月20日至7月末，各街道辦事處在抓好整體工作推進(jìn)的同時選擇3個以上有代表性的住宅小區(qū)作為試點單位，全面做好業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組建工作。各試點單位的工作任務(wù)要從小區(qū)劃分開始直至全面建立業(yè)主大會和業(yè)主委員會，重點要總結(jié)好每個步驟的經(jīng)驗教訓(xùn)，以利于整體工作的全面推進(jìn)。具體工作時限是：2006年6月12日至7月末，完成試點單位的確定及小區(qū)劃分；6月15日至7月末，完成試點單位的基本情況、公共設(shè)施情況、原業(yè)主共有的房屋情況等情況的調(diào)查；6月末至8月末，完成試點單位的業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組建工作。同時，各街道辦事處要注意選擇好中差三方面不同層次的住宅小區(qū)作為試點單位并嚴(yán)把各項法定程序和基礎(chǔ)材料留存工作，特別是要選擇一個沒有物業(yè)企業(yè)管理采取業(yè)主自治管理的試點單位。

（五）摸底調(diào)查階段。2007年3月1日至3月底。調(diào)查內(nèi)容為住宅小區(qū)基本情況、公共設(shè)施情況、原業(yè)主共有的房屋情況等。表格下發(fā)后，由各街道辦事處牽頭，社區(qū)居委會、物業(yè)企業(yè)配合認(rèn)真填寫，由各街道辦事處負(fù)責(zé)匯總后，于2006年8月31日前，報送區(qū)民政局。

（六）全面建立業(yè)主大會和業(yè)主委員會階段。2006年11月15日至2006年12月31日，全面完成業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組建工作。區(qū)物業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組要加強全區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會組建工作的監(jiān)督、指導(dǎo)，各街道辦事處要抓好具體的組建工作，主要領(lǐng)導(dǎo)要親自抓、負(fù)總責(zé)，責(zé)任要層層分解，落實到人，在保證規(guī)范、高效的前提下，在規(guī)定時間內(nèi)完成。

（七）檢查驗收階段。2006年12月底前，區(qū)物業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組牽頭，組成驗收小組，對各街道辦事處組建業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作進(jìn)行全面驗收。對驗收不合格的，2006年12月底前，重新規(guī)范，完成整改。

五、組織領(lǐng)導(dǎo)

為

了全面完成住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組建工作，區(qū)政府成立領(lǐng)導(dǎo)小組。

組長：---區(qū)委常委、副區(qū)長

副組長：---區(qū)民政局局長

---陽明公安分局副局長

成員：---陽明街道辦事處主任

---前進(jìn)街道辦事處主任

---新興街道辦事處主任

---樺

橡街道辦事處主任

下設(shè)辦公室，主任：胡鳳桐（兼），成員：---。辦公室設(shè)在區(qū)民政局，聯(lián)系人：---聯(lián)系電話：6321287。

各街道辦事處要成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會組建工作推進(jìn)落實領(lǐng)導(dǎo)小組，制定具體工作細(xì)則，確保全區(qū)各住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會組建工作的落實。

第五篇：住宅小區(qū)管理規(guī)定

公眾管理制度

（一）公共秩序管理規(guī)定

1．必須遵守國家、省市和地方治安管理的有關(guān)規(guī)定，遵守小區(qū)業(yè)委會、物業(yè)公司公布的旨在維護(hù)小區(qū)生活秩序和安全的各項規(guī)章制度。

2．密切配合物業(yè)公司，主動參與住宅小區(qū)的安全管理工作。

3．勇于制止、舉報破壞住宅小區(qū)的治安秩序或造成治安隱患的人和事，并協(xié)助處理。

4．業(yè)主及物業(yè)使用人有責(zé)任保護(hù)住宅小區(qū)的保安設(shè)施，大人并教育兒童要正確使用電子防盜門、電子防盜對講系統(tǒng)，不得破壞住宅小區(qū)的各類保安設(shè)施。

5．業(yè)主及物業(yè)使用人,有責(zé)任維護(hù)小區(qū)居民生命財產(chǎn)及車輛安全，出入必須鎖好本戶的門窗、車輛；不得讓陌生人進(jìn)入住宅，積極采取有力的防范措施，并積極參加人身、財產(chǎn)和車輛保險。

6．不得在住宅小區(qū)內(nèi)進(jìn)行非法及違法活動。

7．維護(hù)公共衛(wèi)生，不亂丟亂倒垃圾，不高空拋物高空墜物產(chǎn)生不良后果者，由責(zé)任人承擔(dān)，責(zé)任不清的出|拋物樓層群體負(fù)責(zé)民事賠償。訴。

8業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)公司安全巡視管理人員的違章行為’及時向物業(yè)公司投拆。

（二）消防安全管理規(guī)定

為了加強住宅小區(qū)消防安全工作，保護(hù)公共財產(chǎn)和業(yè)主住戶生命財產(chǎn)的安全，根據(jù)《消防法》和有關(guān)消防規(guī)定，特制定本規(guī)定：

1．住宅小區(qū)消防管理工作，貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，實行防火責(zé)任制。

2．必須保持樓道、走道和出口暢通無阻，任何個人不得占用或封堵，嚴(yán)禁在通道上停放車輛。

3．不得擅自挪用消防設(shè)施、器材，妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散標(biāo)示和事故照明設(shè)施。

4．住宅區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營、貯存煙花、爆竹、炸藥、雷管、汽油等易燃、易爆物品及各類劇毒物品。

5．安全使用石油氣，爐具要經(jīng)常保持清潔，切勿留有油漬，煙頭及火柴余灰要隨時弄熄，教育兒章不要玩火。

6．遵守安全用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器。

7．各住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修。必須遵守《住宅室內(nèi)裝修管理規(guī)定》須向物業(yè)公司提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后備好滅火器沒備，方可動工，需要增設(shè)電器線路時，必須符合安全規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時用電線路。

8．特殊需要進(jìn)行燒焊動火作業(yè)時，必須向物業(yè)公司辦理臨時動火作業(yè)報批手續(xù)。

9．發(fā)生火警，J應(yīng)立即告知物業(yè)公司或撥打火警電話1 19，并關(guān)閉電源和煤氣總閥，迅速離開住所，服從統(tǒng)一指揮，救火或疏散。

（三）環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定

1．遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔制度，自覺將家庭雜物、垃圾投放到指定場地，不得亂拋垃圾，雜物；嚴(yán)禁從門窗、陽臺拋擲垃圾、雜物。

2．不得有影響小區(qū)市容的亂搭、亂貼。亂掛、亂寫、亂畫等行為。

3．注意保護(hù)樓梯等公用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在公共場地，請自行清除污染物，破壞地面需恢復(fù)原貌。

4．不得損壞公共綠地及設(shè)施；不得向綠地、花草、、樹木潑污水和有害物質(zhì)。

5．業(yè)主飼養(yǎng)動物，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)公司。

6．法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其它行為。

(四）機動車輛管理規(guī)定

1．遵守交通管規(guī)定，愛護(hù)小區(qū)道路、公用設(shè)施。

2．停放車輛時，要服從管理人員指揮，注意前后左右車輛安全，在規(guī)定位置停放。

3．不準(zhǔn)在人行道、車行道、消防通道上停放車輛。

4．停放車輛后，必須鎖好車門，車內(nèi)貴重物品必須隨身帶走，預(yù)防丟失。

5．禁止裝載有毒、易燃、易爆物品和其它危險品的車輛停放。

6．車主要愛護(hù)停車區(qū)域內(nèi)的消防、供水、供電，通訊等一切專用設(shè)備和公用設(shè)施，不慎損壞時，需按價賠償，若造成嚴(yán)重事故者，責(zé)任自負(fù)。

7．若車輛在停放區(qū)域內(nèi)停放后被損壞時，原則上由雙方協(xié)商解決，嚴(yán)重者可向保險公司索賠。

8．高空墜物損壞車輛，由責(zé)任人承擔(dān)，責(zé)任不清的由拋物樓層群體負(fù)責(zé)民事賠償。

（五）裝飾裝修管理規(guī)定

住戶在住宅室內(nèi)裝飾、裝修過程中禁止以下行為：

1．擅自變動建筑．主體和承重結(jié)構(gòu)。

2．將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生生間、廚房問。

3．?dāng)U大承重墻上的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。

4．擅自拆改供暖管道、改動排煙設(shè)施、燃?xì)夤芫€。

5．擅自在承重墻、天花板、地面上打孔。

6．擅自改變住宅外立面，在非承重墻上丌門窗。

7．嚴(yán)禁任意刨、鑿、重?fù)繇敯?，外墻?nèi)側(cè)擊排煙管道；不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線。

8．其它影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

（六）公用設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定

1．不得擅自占用公共走道、綠地、屋面等公用部位、公用設(shè)施設(shè)備等。

2．不得擅自改變公用部位、公用設(shè)施設(shè)備用途；不得妨礙他人合法使用公用部位、共同設(shè)施設(shè)備。

3．不得損壞路燈、消防設(shè)備、電房、避雷器、道路、花基等公用設(shè)施設(shè)備。

4．不得在公用設(shè)施設(shè)備上亂放雜物、易燃、易爆、劇毒、放射性物品（自用生活性燃料除外）

5．不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。

6．不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計要求，改變建筑物的用途。

7．人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損失的責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失。

8．法律、法規(guī)禁止的其它行為。

（七）公用部位管理規(guī)定

1．不得擅自占用公共走道、綠地、屋面、門廳、樓梯間、走廊通道。

2．不得擅自改變內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面等公用部位。

3．不得損壞房屋外立墻體；不得隨意在墻體上貼廣告，亂涂、亂畫；不得在墻體上釘鐵釘，裝訂任何裝飾物。

4．不得隨意在屋頂上安裝太陽能、衛(wèi)星接收裝置等，如確需安裝太陽能，須經(jīng)物業(yè)公司許可，并辦理大戶手續(xù)后可安裝。

5．不得損壞路燈、供水線路、照明、消防設(shè)施及設(shè)備、上下水管道、綠地、空地、道路、電房、避雷器等公共設(shè)施設(shè)備。

6．不得在公用部位亂堆雜物及易燃、易爆、劇毒、放射性物品。

7．不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計要求，改變建筑物的用途。

8．人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損失的責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失。

9．法律、法規(guī)禁止的其它行為。