第一篇：業(yè)主交納物業(yè)管理費(fèi)是對(duì)誰的義務(wù)

業(yè)主交納物業(yè)管理費(fèi)是對(duì)誰的義務(wù)

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)糾紛中最常見的，有些業(yè)主以房屋質(zhì)量有問題為由拒交費(fèi)用，也有的業(yè)主以沒有物業(yè)服務(wù)合同為由拒交。有些物業(yè)服務(wù)企業(yè)以停電，停水為手段，迫使業(yè)主交物業(yè)費(fèi)。究其原因，就是業(yè)主與物業(yè)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理中的法律責(zé)任了解不清。

其實(shí)兩者的行為都具有違法性。

物業(yè)管理費(fèi)包括那些內(nèi)容

物業(yè)管理費(fèi)一般包括房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理費(fèi)用以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的費(fèi)用。

水、電、熱、氣、通訊、有限電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用不屬于物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。

物業(yè)公司用停電的方式強(qiáng)迫業(yè)主繳費(fèi)是違法的。

交納物業(yè)管理費(fèi)是對(duì)其他業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任

物業(yè)管理是基于業(yè)主對(duì)住宅樓宇的公共部分以及小區(qū)公設(shè)施的共有權(quán)而產(chǎn)生的，對(duì)物業(yè)的維護(hù)是共有人共同的義務(wù)。《民法通則》第七十八條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)”。物業(yè)管理費(fèi)，是因?yàn)楣芾砉灿胸?cái)產(chǎn)(或者稱“公共財(cái)產(chǎn)”)而發(fā)生的費(fèi)用。業(yè)主是共有人之一，承擔(dān)因?yàn)楣芾砉灿胸?cái)產(chǎn)而發(fā)生的費(fèi)用就是全體業(yè)主共同的義務(wù)。業(yè)主的這一義務(wù)，是業(yè)主基于與其他業(yè)主之間的財(cái)產(chǎn)共有關(guān)系(而不是合同關(guān)系或者其他關(guān)系)對(duì)其他業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)而不是對(duì)任何其他人承擔(dān)的義務(wù)。業(yè)主之間應(yīng)當(dāng)相互督促，履行自己的法定義務(wù)。繳納物業(yè)管理費(fèi)又是合同義務(wù)

具體的費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)和辦法在業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)合同中約定。在物業(yè)服務(wù)合同中盡管沒有具體的每一個(gè)業(yè)主簽字，但由于有法律的規(guī)定，該合同對(duì)全部業(yè)主有效。這在法律上被稱為法定的合同承受

《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定也體現(xiàn)了這種精神。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

第二篇：什么是物業(yè)管理費(fèi)

什么是物業(yè)管理費(fèi)？

在國企工作的焦女士買下了一套新建小區(qū)的兩居室，焦女士在辦理入住手續(xù)時(shí)，被要求簽訂《物業(yè)管理公約》。焦女士仔細(xì)看了一遍公約內(nèi)容，大部分是業(yè)主的責(zé)任和義務(wù)，特別是明確規(guī)定每月按1.8元／建筑平米交納物業(yè)管理費(fèi)，焦女士長(zhǎng)年住福利公房，不太明白物業(yè)管理費(fèi)到底是怎么回事，并且買房時(shí)開發(fā)商也沒有說過住這個(gè)房子每月還要多負(fù)擔(dān)150元左右的管理費(fèi)用。焦女士覺得原來單位的房子住戶不用交錢不是挺好嗎?為什么商品房就要交物業(yè)管理費(fèi)呢?

首先應(yīng)當(dāng)明確一點(diǎn)，焦女士原來住的單位公房，雖然住戶不用交費(fèi)，但是單位每年卻要投入大量補(bǔ)貼對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)管理以及基本的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等。這是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下福利住房的典型表現(xiàn)形式，即企業(yè)代替職工承擔(dān)了住房費(fèi)用支出。而焦女士買了商品房后，業(yè)主是分散的，對(duì)于公共部位公共區(qū)域以及共用設(shè)施設(shè)備的管理就沒有任何單位來無償承擔(dān)了，而住戶也不可能自行進(jìn)行妥善管理，因此，需要委托專門的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)居住小區(qū)實(shí)行統(tǒng)一的綜合管理，為全體業(yè)主提供服務(wù)，保障小區(qū)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，為居民創(chuàng)造一個(gè)良好的居住環(huán)境。而物業(yè)管理企業(yè)同其他經(jīng)營性公司一樣，也是獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也是以營利為目的的，物業(yè)管理企業(yè)收入的主要來源就是住戶的物業(yè)管理費(fèi)，也就是說，物業(yè)管理是一種有償服務(wù)，業(yè)主一方面享受了優(yōu)質(zhì)服務(wù)，另一方面也要為此支付費(fèi)用，這就是物業(yè)管理費(fèi)的本意。

因此，準(zhǔn)確地說物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)叫物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。它是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

第三篇：業(yè)主能否以家里被盜為由拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)

業(yè)主能否以家里被盜為由拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)

發(fā)布日期：2011-10-30作者：杜杰鋒律師

案情簡(jiǎn)介：張某是A小區(qū)的一位業(yè)主，B物業(yè)公司是負(fù)責(zé)A小區(qū)物業(yè)管理的一家公司。B物業(yè)公司負(fù)責(zé)A小區(qū)的清潔衛(wèi)生工作、花圃修剪工作等，并每天都安排保安人員對(duì)小區(qū)進(jìn)行看守和巡邏。一日，張某家里遭到小偷盜竊，損失將近兩萬元，張某認(rèn)為是物業(yè)公司未盡到安全保障義務(wù)，才致使自家遭到小偷盜竊的，故拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)公司認(rèn)為自己已盡到了合理的安全保障義務(wù)，且為小區(qū)提供了合理的物業(yè)服務(wù)，張某已享受到了物業(yè)公司提供的服務(wù)，理應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。為此，雙方發(fā)生糾紛。B物業(yè)公司將張某訴至法院，請(qǐng)求判令張某支付物業(yè)管理費(fèi)。分歧：對(duì)此案的處理存在兩種不同的意見：第一種意見認(rèn)為：物業(yè)公司未盡到安全保障義務(wù)，致使張某家失竊，張某可以不再交納物業(yè)管理費(fèi)。第二種意見認(rèn)為：物業(yè)公司已盡到了合理范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)，并已為小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，且張某也享受到了物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)所帶來的利益，張某應(yīng)該交納物業(yè)管理費(fèi)。評(píng)析：筆者同意上述第二種意見，理由如下：

1、通常認(rèn)為，物業(yè)公司的安全保障義務(wù)，是指物業(yè)公司應(yīng)盡的合理注意義務(wù)以及應(yīng)采取的合理預(yù)防措施，以保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)利益不受侵害。但物業(yè)公司不是萬能的，不可能防止一切損害的發(fā)生，一般情況下，當(dāng)存在第三人故意違法、犯罪的行為時(shí)，物業(yè)公司是難以控制這種情形的，我們不能苛求物業(yè)公司對(duì)這種不確定的危險(xiǎn)承擔(dān)義務(wù)。只要物業(yè)公司盡到了合理范圍內(nèi)的注意義務(wù)、采取了合理的預(yù)防措施，物業(yè)公司就可以對(duì)業(yè)主因第三人侵權(quán)所遭受的損失免責(zé)。

2、本案中，物業(yè)公司每天安排保安人員對(duì)小區(qū)進(jìn)行看守和巡邏，可以視為已經(jīng)盡到了合理范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)；且物業(yè)公司也按照約定為整個(gè)小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，張某作為小區(qū)的一員，已經(jīng)享受到了物業(yè)公司提供的服務(wù)所帶來的便利與利益，理應(yīng)承擔(dān)交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。綜上所述，本案中的張某應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)給B物業(yè)公司。作者單位：廣西壯族自治區(qū)荔浦縣人民法院

第四篇：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該從什么時(shí)候開始交納

物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該從什么時(shí)候開始交納

來源：發(fā)表時(shí)間：2015年12月20日瀏覽：64872 次 房屋質(zhì)量采光通行地役權(quán)相鄰權(quán)物業(yè)配套設(shè)施區(qū)分所有權(quán)

物業(yè)管理合同是長(zhǎng)期性合同，在履行過程中，業(yè)主與物業(yè)公司容易產(chǎn)生糾紛，尤其業(yè)主以物業(yè)公司提供服務(wù)和管理的質(zhì)量不合格而拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)的情況較為常見。以及業(yè)務(wù)費(fèi)的繳納，那么物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該從什么時(shí)候開始交納呢？下面法律常識(shí)小編為您詳細(xì)介紹。

業(yè)主：物管費(fèi)從何時(shí)交納?

在某小區(qū)，一位羅姓業(yè)主自拿到房子的鑰匙，他就開始交納物業(yè)管理費(fèi)：“從拿鑰匙到住進(jìn)來，中間有一年多的時(shí)間，一直都在交納物管費(fèi)?！绷_先生表示，他也不清楚物管費(fèi)的收取時(shí)間是否合理，小區(qū)內(nèi)很多業(yè)主也有這個(gè)疑惑。“我接到開發(fā)商電話通知收房的兩個(gè)月后才拿到房屋鑰匙，但物業(yè)管理公司要求我補(bǔ)交了這兩個(gè)月的物管費(fèi)?！鄙铣鞘兰业囊晃粍⑿諛I(yè)主表示，在他們小區(qū)，只要開發(fā)商用書面通知或是電話通知業(yè)主收房了，業(yè)主就要在次月開始交納物管費(fèi)，即使業(yè)主尚未拿到房屋鑰匙。

空置房按什么標(biāo)準(zhǔn)收取物管費(fèi)?

買房子后一直未入住，是不是就能不交物管費(fèi)了?一位不愿意透露姓名的男子于2009年在紫龍郡購買了一套房子，因種種原因，房屋一直空置著。但小區(qū)物管公司依然要他交納從購房起至今的物管費(fèi)?！拔锕苜M(fèi)是物業(yè)公司為居民提供服務(wù)的費(fèi)用，自己沒有入住小區(qū)，根本沒有享受到這些服務(wù)，怎么仍要交物管費(fèi)呢?”對(duì)此，他覺得不能理解。

另外一小區(qū)的一位王姓業(yè)主也有類似的困惑。自2008年購買房屋后，王先生全家就外出打工，很少居住在家，但仍與其他長(zhǎng)期居住在此的業(yè)主一樣交納物管費(fèi)?！拔覀円荒暝诩易〔涣藥滋?，交物管費(fèi)怎么能和那些天天都在家里的人同一標(biāo)準(zhǔn)呢?我們是不是應(yīng)該少交一半?”

銀城不少購房戶在物管費(fèi)的收取問題上也抱有羅先生與王先生同樣的困惑。物管公司：交房次月開始收取，空置房可適當(dāng)減免

據(jù)其物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人劉先生介紹，對(duì)小區(qū)業(yè)主的物管費(fèi)，一般從書面通知或電話通知物業(yè)買受人辦理入住手續(xù)的次月1號(hào)起開始計(jì)收，已辦理入住手續(xù)但未入住的或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)扣除清潔衛(wèi)生費(fèi)用后交納，一般扣除5%。

該小區(qū)的物管費(fèi)從購房合同約定的交房之日起的次月1號(hào)開始收取，實(shí)行預(yù)收制，長(zhǎng)期未居住的業(yè)主在辦理房屋裝修手續(xù)時(shí)，中心會(huì)退還部分金額，退還金額主要為生活垃圾清運(yùn)費(fèi)，大約每月幾塊錢。

物管費(fèi)的收取大都從購房之日起的次月1號(hào)開始，未入住或長(zhǎng)期未住的業(yè)主須交納除生活垃圾清運(yùn)費(fèi)以外的其他物管費(fèi)。

律師：物管費(fèi)應(yīng)依法依約收取

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，因此，實(shí)際生活中，一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

第五篇：業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)被告上法庭

業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)被告上法庭

發(fā)布日期：2011-08-03 作者：張?zhí)煜杪蓭?/p>

業(yè)主拒繳物管費(fèi)被物業(yè)告上法庭 2010-05-26 09:17:07

?？谝恍^(qū)近百住戶入住4年沒有拿到房產(chǎn)證

業(yè)主拒繳物管費(fèi)被物業(yè)告上法庭

本報(bào)訊 住在海口金盤一小區(qū)的孟女士，與該小區(qū)近百業(yè)主一樣，是在2006年購房入住該小區(qū)的，至今已經(jīng)4個(gè)年頭，可由于開發(fā)商的原因，小區(qū)近百戶業(yè)主至今沒有拿到房產(chǎn)證。由于沒有拿到房產(chǎn)證以及不滿開發(fā)商委托的物業(yè)公司的服務(wù)，孟女士從2009年1月起拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)，不僅如此，孟女士等80多位業(yè)主還召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，強(qiáng)烈要求現(xiàn)物業(yè)管理公司撤出小區(qū)。不料，小區(qū)物業(yè)公司還沒撤出，孟女士卻被物業(yè)公司以拖欠物管費(fèi)為由告上法庭，物業(yè)公司請(qǐng)求法院判令孟女士?jī)斶€拖欠的物管費(fèi)滯納金等共計(jì)5001元。

記者 劉江浩 文/圖

訴訟 物業(yè)狀告一業(yè)主拖欠物管費(fèi)

昨日早上，?？谑旋埲A區(qū)人民法院依法審理了海口金屋物業(yè)服務(wù)有限公司狀告該小區(qū)512房住戶孟女士一案。

據(jù)物業(yè)公司訴稱，2008年11月17日，小區(qū)開發(fā)商與他們簽訂《物業(yè)管理委托服務(wù)合同》，委托該公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理與服務(wù)，他們公司也依照合同為小區(qū)業(yè)主提供了服務(wù)?？蓮?009年1月起，孟女士以開發(fā)商沒有給她辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)物業(yè)公司是開發(fā)商委托來管理的為由，拒絕向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和水電費(fèi)。物業(yè)公司在多次催收未果的情況下，只得向法院起訴，請(qǐng)求法院判令孟女士?jī)斶€2009年1月至2010年3月期間的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1248元，水電費(fèi)944元，以及滯納金2809元，合計(jì)數(shù)目為5001元。

辯護(hù) 物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)

對(duì)此，孟女士認(rèn)為，根據(jù)《海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第30條規(guī)定，綜合驗(yàn)收或分期驗(yàn)收不合格的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)拒絕接受物業(yè)管理權(quán)，受訪單位必須繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。而開發(fā)商未辦理此相關(guān)手續(xù)，而開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理委托服務(wù)合同，也未征求小區(qū)業(yè)主的同意，才使得小區(qū)業(yè)主反對(duì)并要求該物業(yè)限期撤離。

孟女士辯稱，在此情況下物業(yè)公司提供的服務(wù)為自行提供，應(yīng)該由售房單位繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)，所以自己并不存在向物業(yè)公司支付任何費(fèi)用的義務(wù)。

業(yè)主

小區(qū)不安全要求更換物業(yè)

案中被告孟女士告訴記者，幾千元的物業(yè)費(fèi)并非問題的根本。她向記者展示了一份限期撤離通知書，上面約有80位業(yè)主的簽名，具體內(nèi)容是：“由于你公司在管理期間聘用了不合格工作人員，給住戶帶來不安全??限你公司于2010年4月30日前撤出該小區(qū)，妥善辦理移交手續(xù)，我們另行聘請(qǐng)物業(yè)公司??”

據(jù)了解，該小區(qū)建成交付時(shí)間為2006年，最初，由開發(fā)商進(jìn)行物業(yè)管理，后來開發(fā)商委托現(xiàn)任物業(yè)公司管理后，業(yè)主們逐漸出現(xiàn)反對(duì)意見。

該小區(qū)業(yè)主代表張女士等多位業(yè)主表示，他們所在小區(qū)存在安全隱患。305房林先生稱，今年5月14日下午有陌生人敲門說要和他商量事情，估計(jì)是非正當(dāng)人員，他予以呵斥。406房胡女士稱，她家在小區(qū)內(nèi)丟過兩次自行車，還有其他業(yè)主也被盜過。此外，業(yè)主們反映小區(qū)避雷針、防護(hù)欄損壞，或涉嫌被人偷盜；而且有閑散人員入住小區(qū)配電房，等等。

物業(yè)公司

如直接撤離 小區(qū)沒人管理

昨日下午，記者就此事采訪了金屋物業(yè)公司法人代表謝志強(qiáng)。針對(duì)業(yè)主提出的問題，他表示根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會(huì)之前，小區(qū)應(yīng)該由開發(fā)商進(jìn)行代管，或者是通過開發(fā)商直接委托物業(yè)公司進(jìn)行管理。

“如果是合法的業(yè)委會(huì)對(duì)我們物業(yè)服務(wù)不認(rèn)可，可以溝通協(xié)調(diào)要求改正，有權(quán)利對(duì)物業(yè)公司招投標(biāo)，如果改聘了新的物業(yè)公司，原有物業(yè)公司必須退出”，謝志強(qiáng)表示，他們現(xiàn)在不撤離的原因，是因?yàn)樵撔^(qū)的業(yè)主委員會(huì)沒有通過房管局備案，不具備合法資質(zhì)。

針對(duì)業(yè)主提出的相關(guān)疑問，該負(fù)責(zé)人稱，治安問題是環(huán)境原因而且他們抓到過小偷，避雷針等設(shè)備損壞后他們已完成修復(fù)，業(yè)主稱的閑散人員是他們的保安，現(xiàn)在已經(jīng)從配電房撤出。他還表示，如果現(xiàn)在他們直接撤離，小區(qū)沒人管理，他們也有責(zé)任，所以現(xiàn)在不能走。

龍華區(qū)房管局

該業(yè)委會(huì)目前無法備案

如果按照雙方公開的說法，那么矛盾的焦點(diǎn)便集中在小區(qū)業(yè)委會(huì)方面。小區(qū)通過業(yè)主大會(huì)成立業(yè)委會(huì)，為何通不過備案呢？

龍華區(qū)房管局分管副局長(zhǎng)龍灼忠告訴記者，小區(qū)的入住率在80%以上，這一點(diǎn)并不存在問題。關(guān)鍵在于，該小區(qū)的分戶房產(chǎn)證一直沒有辦下來，小區(qū)的面積目前也無法統(tǒng)一，使得業(yè)主身份等無法確認(rèn)，在無法確認(rèn)身份的情況下，“業(yè)主”選出的“業(yè)委會(huì)”也沒有明確法律條文予以支持。龍局長(zhǎng)表示，龍華區(qū)房管局成立時(shí)間不長(zhǎng)，一直想為業(yè)主多做實(shí)事，但面對(duì)這種情況他們也心有余而力不足。

該負(fù)責(zé)人告訴記者，目前新的物業(yè)管理?xiàng)l例正在進(jìn)一步修改中，而業(yè)主們?cè)庥龅膶擂我岩鹣嚓P(guān)部門的重視，并正在進(jìn)一步解決中。此事究竟如何解決，本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。

律師點(diǎn)評(píng)

業(yè)委會(huì)是否合法

需進(jìn)一步證明

海南昌宇律師事務(wù)所張?zhí)煜杪蓭煟?**）表示，根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)受業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)委托，具有召集和主持業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；草擬業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)辦事規(guī)則及其修訂草案并報(bào)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)通過，監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；執(zhí)行業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)的決定；通過公開招標(biāo)等方式選聘相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，代表業(yè)主訂立、變更和解除物業(yè)管理服務(wù)合同；監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；監(jiān)督共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施的使用和維護(hù)；審定物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定所提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃等職責(zé)。

張?zhí)煜杪蓭熤赋?，購房人入住小區(qū)后，應(yīng)盡快成立業(yè)主大會(huì)，選舉出業(yè)主委員會(huì)，以保障自身的合法權(quán)益。如果由于開發(fā)商的原因，未能按時(shí)給購房人辦理房產(chǎn)證，購房人入住小區(qū)后亦應(yīng)及時(shí)成立業(yè)主大會(huì)，選舉出業(yè)主委員會(huì)。雖然此種情形下選舉出來的業(yè)主委員會(huì)事實(shí)上可能無法備案，但是，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條第二款“基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。”張?zhí)煜璞硎?，如果該業(yè)主委員會(huì)希望行使相關(guān)的權(quán)利，需要通過相關(guān)法律途徑搜集證據(jù)來證明其業(yè)主大會(huì)上業(yè)主身份的有效性，繼而進(jìn)一步證明其業(yè)委會(huì)法律效力以維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。

律師建議

看清證照再買房

避免煩心事

針對(duì)此事，市民應(yīng)該吸取哪些教訓(xùn)呢？海南昌宇律師事務(wù)所張?zhí)煜杪蓭煴硎?，購房人在簽訂商品房買賣合同前，應(yīng)對(duì)開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、建設(shè)部門頒發(fā)的《建設(shè)工程開工證》、國土管理部門頒發(fā)的《國有土地使用證》、房產(chǎn)管理部門的《房屋銷售許可證》等進(jìn)行仔細(xì)、認(rèn)真的審查，以確實(shí)開發(fā)商的主體資格不存在任何法律上的瑕疵問題，從而確保開發(fā)項(xiàng)目及買賣行為的合法性，進(jìn)而按期取得房產(chǎn)所有權(quán)證。另外，購房人在審查相關(guān)證照時(shí)應(yīng)注意下列事項(xiàng)：①堅(jiān)持看原件；②辨別真?zhèn)?；③看清記載情況，這樣才可以最大程度上防范法律風(fēng)險(xiǎn)，以避免給自己造成不必要的損失。