第一篇：業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)到底損害了誰的利益

業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)到底損害了誰的利益 物業(yè)費(fèi)到底是干什么的?物業(yè)費(fèi)有兩個(gè)基本用途,：

一、是保證小區(qū)的衛(wèi)生、秩序,使業(yè)主生活在一個(gè)良好的環(huán)境中;

二、是通過日常的設(shè)備、設(shè)施的保養(yǎng),使業(yè)主的產(chǎn)業(yè)保值增殖。你以為不交物業(yè)費(fèi)能傷害物業(yè)公司嗎?你不能。少數(shù)人不交,物業(yè)公司可以降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),多數(shù)人不交,物業(yè)實(shí)在無利可圖,可以不干。剩下的設(shè)備、設(shè)施的維護(hù),環(huán)境,衛(wèi)生等受到影響,倒霉的是誰?還不是業(yè)主自己?你現(xiàn)在住的不是公家的房子,什么都不交,東西壞了有國家負(fù)責(zé)?，F(xiàn)在,你必須對自己的一切負(fù)責(zé)。電梯壞了,水泵壞了,對不起,動用大修基金,用完了,大家湊錢,你不出,沒關(guān)系,別用。

因此,不管是什么原因,我們都應(yīng)該堅(jiān)決反對不交物業(yè)費(fèi)。這種現(xiàn)象不僅嚴(yán)重?cái)牧诵^(qū)的風(fēng)氣,傷害了包括不交費(fèi)的業(yè)主在內(nèi)的的道德與心靈的健康,破壞契約精神,影響業(yè)主,小區(qū)的安定,也傷害了所有人的根本利益。不管從理性、道德、人心、,得到了服務(wù)而不交物業(yè)費(fèi), 本質(zhì)上,這與自己毀自己有什么區(qū)別?, 小區(qū)是大家的,不是你.一個(gè)人的。如果大家都按時(shí)交物業(yè)費(fèi),你不交,這是占大家的便宜,請問,您良心上過得去嗎?以后大家還怎么做朋友,當(dāng)鄰居?不管以什么理由不交費(fèi),受傷害的都是全體業(yè)主。

滿洲里市尚鑫物業(yè)口岸雙子座項(xiàng)目部!

第二篇：廢除計(jì)劃生育損害了誰的利益

廢除計(jì)劃生育損害了誰的利益

核心提示：2012年10月26日，中國發(fā)展研究基金會發(fā)布的《人口形勢的變化和人口政策的調(diào)整》報(bào)告就集納了這20多位人口學(xué)者的政策建議。該報(bào)告特別提出，近期生育政策的調(diào)整方案應(yīng)該是在全國分步實(shí)施放開“二胎”。但也有人口專家對這樣開口子的政策建議大拍板磚，比如社科院的李小平就稱：放開二胎政策，百害而無一利。由此更引發(fā)了對廢除計(jì)劃生育政策的熱議。計(jì)劃生育近來的三十年，伴隨著巨大的爭議，如今“廢除計(jì)劃生育”的聲音愈加頻繁，同時(shí)也面臨著不可小覷的阻力。不得不問，廢除計(jì)劃生育，究竟損害了誰的利益？

近日有人口研究機(jī)構(gòu)建議分步放開二胎政策。社科院人口專家李小平稱“放開二胎政策，百害而無一利?！本痛艘l(fā)了對廢除計(jì)劃生育政策的熱議。三十年來，計(jì)劃生育政策雖然伴隨巨大的爭議，但仍在各種血腥的計(jì)生口號諸如“打出來，流出來，就是不能生出來”，“寧可血流成河，不可超生一個(gè)”，“喝藥不奪瓶，上吊就給繩”、“該環(huán)不環(huán)，該扎不扎，見了就抓”??中穩(wěn)步前進(jìn)。直到如今，面對人口老齡化嚴(yán)重、男女比例嚴(yán)重失調(diào)等計(jì)生政策帶來的各種問題，是不是到了我們反省這項(xiàng)政策的時(shí)候了？

如今在我們這個(gè)社會，很多人因?yàn)楣ぷ鲏毫Υ?，生活?fù)擔(dān)重，社會保障或者公共服務(wù)不到位等原因，甚至不愿意生小孩。而且人們的思想觀念已經(jīng)改變了，現(xiàn)在對于同性戀是寬容的，選擇單身、選擇丁克也成了一種“時(shí)尚”，一孩家庭的少子化趨勢也日趨明顯。就拿當(dāng)前在一些大城市來說，即使允許生二胎，很多家庭也未必愿意生育二胎。以當(dāng)前允許“雙獨(dú)”家庭生二胎為例，據(jù)悉，寧夏銀川“雙獨(dú)”夫妻申請二胎指標(biāo)的家庭寥寥無幾；安徽合肥每年審批的“雙獨(dú)”二胎指標(biāo)只有區(qū)區(qū)幾例。而在國外，許多國家以各種補(bǔ)貼鼓勵(lì)生育，效果卻不太理想。

因此，在新人口形勢下，我們需要認(rèn)識到，重要的不是放開生育政策后生育水平會不會出現(xiàn)反彈，而是放開生育政策后，會有多少人愿意多生。韓國搞計(jì)劃生育走在我們前面，上世紀(jì)60年代就開始了。但沒有中國那么激烈。他們只提倡生一個(gè)。96年預(yù)見到國家會遇上人口老化和人口萎縮麻煩，韓國廢除了控制生育的政策。但讓韓國人做夢也想不到的是，廢除了計(jì)劃生育，新一代國民根本不管國家需要，也忘了傳宗接代的義務(wù)，還是不愿多生。為了挽救這一危局，韓國政府出臺了一系列鼓勵(lì)國民多生多養(yǎng)的政策。其中有一招就是，每年有一天全國專門熄燈，讓人回家“造人”鼓勵(lì)生育。

從新加坡、臺灣等經(jīng)驗(yàn)來看，人口趨勢一旦形成，往往很難及時(shí)掉頭，屆時(shí)政策對生育的鼓勵(lì)其實(shí)效果令人懷疑。如今在一些人口學(xué)家的眼中，改變中國低出生率的最佳時(shí)機(jī)已經(jīng)徹底的過去了，再過20年，隨著人們生育觀念的變化，放不放開生育政策恐怕都已經(jīng)沒有意義了。未來的中國，必然是一個(gè)老齡化，年輕人缺乏的倒金字塔國家。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，中國男女嬰兒性別出生比接近120∶100。這意味著將有4000萬光棍被判“無妻徒刑”，設(shè)想一下平均每個(gè)縣就有一兩萬光棍，社會治安道德風(fēng)尚還怎么維持？這會大大誘發(fā)買賣婚姻、拐賣婦女、強(qiáng)奸罪等惡劣犯罪。此外，心理的怨恨會使他們變成絕望的階層，成為群體暴力犯罪的潛在人群，甚至引發(fā)社會斷裂。中國的計(jì)劃生育已經(jīng)35年了，獨(dú)生子女政策也已經(jīng)26年了，中國總和生育率低于世代更替水平也已經(jīng)15年了。中國現(xiàn)在是9-10個(gè)勞動人口對應(yīng)一個(gè)65歲以上老年人口，而到2045年將是2個(gè)勞動人口對應(yīng)一個(gè)老年人口。就算中國今后沒有任何經(jīng)濟(jì)政策方面的失誤，中國都難以渡過難關(guān)。

我們經(jīng)?？湟f，我們用占世界7%的耕地，養(yǎng)活了占世界22%的人口，可是這個(gè)成績，比起漢唐、有宋一代，比起日本用彈丸之地養(yǎng)活1億多人，沙特阿拉伯沒有一點(diǎn)耕地就養(yǎng)活了2千萬人，并不值得夸耀。養(yǎng)活更多的人，靠的是聰明利用自己的資源，以及創(chuàng)造力。更何況人的生育權(quán)是神圣不可剝奪的。人有生育后代的權(quán)利，這就像人有吃飯睡覺的權(quán)利一樣，任何理由也不能突破這個(gè)底線。很顯然，通過立法的方式限制、甚至剝奪人們生育后代的權(quán)利，是對人權(quán)的粗暴侵犯。

計(jì)劃生育已搞了30多年，我國人民為此付出了慘痛代價(jià)，每個(gè)家庭都遭受了巨大的痛苦，現(xiàn)在無論是在農(nóng)村，還是在城市，人們對計(jì)劃生育都是怨聲載道。計(jì)生委幾年前就意識到面臨被撤消的危險(xiǎn)，悄悄地在“計(jì)劃生育委員會”前面加上了“人口”二字，變成了“人口與計(jì)劃生育委員會”，指望今后停止計(jì)劃生育后，將后面的“計(jì)劃生育”四個(gè)字去掉變成“人口委員會”就行，作為部委仍然可以“可持續(xù)發(fā)展”。但要是計(jì)生委能夠“可持續(xù)發(fā)展”，國家就不可能“可持續(xù)發(fā)展”了。

如果計(jì)劃生育如果是一項(xiàng)生意，有多賺錢？一般人做生意，如果有50%的利潤就不錯(cuò)了，但計(jì)生產(chǎn)業(yè)的“利潤”往往超過500%，甚至是“無本萬利”。舉例來說，假設(shè)不符合政策生二胎需要繳納的“社會撫養(yǎng)費(fèi)”是5萬元，其中70%（即3.5萬元）返還給計(jì)生辦，而計(jì)生辦對放棄二胎指標(biāo)的夫婦獎(jiǎng)勵(lì)2000元，那么這意味著計(jì)生辦凈賺了3.3萬元。如果放開二胎，計(jì)生部門征收到的“社會撫養(yǎng)費(fèi)”必定大大減少，這就是計(jì)生部門反對放開二胎的根本原因。難怪有人說，不讓生的真正原因，是超生了就要罰款，想多生就要賄賂他們，一項(xiàng)禁止，幾百億的“利潤”！

計(jì)生部門除了征收“社會撫養(yǎng)費(fèi)”之外，每年還得到大量的財(cái)政撥款。2005年到2008年，全國計(jì)劃生育事業(yè)費(fèi)從226.39億元提高到364億元，年均增長率為17.44%；花費(fèi)如此多的人力和財(cái)力，并將繼續(xù)花費(fèi)更多的人力和財(cái)力，得到的結(jié)果是什么呢？如今，一些計(jì)生部門和對意圖超生者睜只眼閉只眼，一旦超生成為事實(shí)后“繳錢了事”。違法生育越多，他們的“罰款”（社會撫養(yǎng)費(fèi)）收入越多；征收越多，他們可支配資金也就越多，于是形成了一個(gè)“吃人怪圈”：哪里違法生育的人口越多，哪里計(jì)生部門的獎(jiǎng)金福利就越高，他們吃飯、用車就越瀟灑。取消計(jì)劃生育政策的話，這個(gè)計(jì)生部門的權(quán)力和利益怎么辦？他們能答應(yīng)嗎？（文/風(fēng)青楊

第三篇：業(yè)主5年不交物業(yè)費(fèi)

業(yè)主5年不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司即將退出小區(qū)，如何起訴業(yè)主？

我所在物業(yè)公司06年以前期物業(yè)公司的身份入住一個(gè)新樓盤，跟大部分業(yè)主簽訂了《前期物業(yè)協(xié)議》。但是由于各種原因，拖欠物業(yè)費(fèi)現(xiàn)象十分普遍。今年業(yè)主委員會成立，招標(biāo)來了新的物業(yè)公司，我們公司也即將退出該小區(qū)。但是那么多年的物業(yè)費(fèi)+公攤水電費(fèi)+電梯費(fèi)累計(jì)200多萬。我們一次次上門追繳，業(yè)主都不配合。一部分房屋已經(jīng)是二手甚至三手房，房主變更，前任業(yè)主既沒有結(jié)清費(fèi)用，新任業(yè)主也沒有來物業(yè)公司交接，簽訂新的物業(yè)協(xié)議?，F(xiàn)在我們的資料還是最初的第一批業(yè)主資料。如今，公司打算通過法律途徑解決這個(gè)問題。但是面臨幾個(gè)疑難：第一、是一戶一戶告上法庭還是將未交費(fèi)業(yè)主作為一個(gè)總體一次性告上法庭？第二、06年到現(xiàn)在已經(jīng)過了2年的訴訟時(shí)效，我們工作人員多次上門追討欠費(fèi)，但是沒有明確的書面或者照片證據(jù)證明某年某月向哪一戶追討過。第三、二手房、三手房業(yè)主我們沒有相關(guān)資料，如姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、何時(shí)購房等信息，怎么告他們呢？第四、二手房、三手房業(yè)主沒有與我們簽訂物業(yè)協(xié)議，這樣能告他們嗎？能收取滯納金嗎？

第四篇：業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)案例

95%的業(yè)主錯(cuò)怪物業(yè)：房屋質(zhì)量、盜竊等3種情況

記者獲悉，常州仲裁委每年處理的近30件物業(yè)糾紛仲裁及700件左右的調(diào)解案件中，基本都是物業(yè)公司向業(yè)主追討物業(yè)費(fèi)，其中95%的業(yè)主都錯(cuò)把其他方面應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任加到物業(yè)公司身上。

據(jù)介紹，業(yè)主錯(cuò)怪物業(yè)，主要有3種情況——

一是房屋質(zhì)量問題。一小區(qū)業(yè)主唐某的房屋存在陽臺大面積龜裂以及漏水等問題，曾發(fā)函至相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)公司，讓物業(yè)公司聯(lián)系維修事項(xiàng)，但問題始終未能解決，故拒交物業(yè)費(fèi)。仲裁結(jié)果是，房屋質(zhì)量問題依法應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，而業(yè)主有義務(wù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

二是相鄰關(guān)系問題。業(yè)主張某由于不堪樓上租戶打擾，多次要求物業(yè)與樓上業(yè)主溝通，物業(yè)曾試圖找業(yè)主和租戶，均未果，張某于是以物業(yè)未盡責(zé)任為由拒交物業(yè)費(fèi)。仲裁委認(rèn)為，處理相鄰關(guān)系并非物業(yè)服務(wù)范圍，業(yè)主可向法院起訴。

三是盜竊導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)受損等其他情況。業(yè)主王某電瓶車在小區(qū)被盜，但王某未按規(guī)定停放車輛，物業(yè)也履行了必要的巡邏職責(zé)，故而王某沒有理由責(zé)怪物業(yè)未管理好車輛。

仲裁委辦公室副主任張翔說，個(gè)別業(yè)主如果確實(shí)有證據(jù)表明物業(yè)公司服務(wù)不到位，應(yīng)當(dāng)通過合法途徑維權(quán)。如，業(yè)主劉某拒交物業(yè)管理費(fèi)，理由是樓上業(yè)主亂扔垃圾在大廈門樓頂部，影響自己生活，多次向物業(yè)公司反映未能得到解決。物業(yè)在調(diào)解過程中承認(rèn)過錯(cuò)，主動表示該業(yè)主可減少繳費(fèi)，劉某于是按物業(yè)管理費(fèi)的70%向物業(yè)交納費(fèi)用。

如果小區(qū)物業(yè)公司嚴(yán)重違反合約，造成大部分業(yè)主不滿意，該如何通過合法手段有效解決問題呢？

張翔介紹了一個(gè)案例——

該案中，因?yàn)楹贤鞔_約定了服務(wù)的內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并說明如物業(yè)公司違反合同約定，則業(yè)主委員會有權(quán)提前解除合同，另行選聘物業(yè)管理企業(yè)。事實(shí)上，物業(yè)公司確實(shí)存在服務(wù)不到位并逾期未整改的情況，業(yè)委會召開臨時(shí)業(yè)主代表大會并通過決議：解除與物業(yè)公司的合同。

物業(yè)公司對該決定不履行，業(yè)委會訴致常州仲裁委，仲裁委對該委員會的決定予以支持，并要求物業(yè)公司在工作交接之后才能撤場。但也要求業(yè)委會繳納好物業(yè)公司的管理費(fèi)用。

張翔說，大部分業(yè)主權(quán)益受到物業(yè)公司侵害，可通過業(yè)委會來表達(dá)訴求，以群體來和物業(yè)公司進(jìn)行對話，要求物業(yè)公司進(jìn)行整改，如整改不到位，可以通過更換物業(yè)公司讓問題得到有效解決。

第五篇：業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)或影響個(gè)人信用

業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)或影響個(gè)人信用

物業(yè)糾紛驟增，不斷涌入法院。昨天新區(qū)法院盤點(diǎn)，今年以來共有涉物業(yè)糾紛案件228件，從5月1日立案登記制實(shí)施以來，就有112件。而去年全年僅為213件。這些物業(yè)糾紛集中于坊前、梅村幾個(gè)商品房小區(qū)，房屋質(zhì)量問題突出，多是物業(yè)公司向業(yè)主催討物業(yè)費(fèi)。別看標(biāo)的額不高，多在1萬元以內(nèi)，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的時(shí)間可不短，少則一兩年，最長三四年。

鄰里糾紛、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)是業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由。可這些“理由”站得住腳嗎？陳女士在香梅花園租房開設(shè)婚紗攝影店，沒想到攝影器材被偷，就遷怒于物業(yè)公司?！拔飿I(yè)公司承諾每隔15分鐘巡邏一次，我卻根本見不到人?！标惻烤芾U2000多元的物業(yè)費(fèi)。在人民調(diào)解員秦迪光調(diào)解下，陳女士近日主動繳納了物業(yè)費(fèi)。業(yè)主對物業(yè)服務(wù)水平有切身體會，但是舉證能力不足，以致跟物業(yè)公司積怨越來越深。對于拒繳物業(yè)費(fèi)，業(yè)主常持觀望心態(tài)，視其他業(yè)主的舉動決定，以致常演變?yōu)槿后w性案件。

民一庭法官郭瑩華介紹，近年來，物業(yè)糾紛案件多由調(diào)解轉(zhuǎn)向?qū)徟?。但訴訟不是解決這類糾紛的最佳途徑。在案件審理中發(fā)現(xiàn)，業(yè)委會炒掉了物業(yè)公司，不管原先的物業(yè)公司入駐，還是新物業(yè)公司接手，有業(yè)主從來就沒繳納過物業(yè)費(fèi)，卻對物業(yè)公司諸多要求。其實(shí)，只要物業(yè)服務(wù)事實(shí)存在，業(yè)主就有義務(wù)繳納物業(yè)費(fèi)。解決此類物業(yè)糾紛問題有多種途徑，業(yè)主可以發(fā)揮業(yè)委會的紐帶作用，形成業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)公司相互溝通模式，或是向房地產(chǎn)行政主管部門投訴。

對簿公堂對業(yè)主來說，并不是最經(jīng)濟(jì)的做法。官司肯定以敗訴告終。業(yè)主除了承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，根據(jù)物業(yè)合同，還得承擔(dān)訴訟費(fèi)用、遲延繳納物業(yè)費(fèi)所產(chǎn)生的滯納金?！耙话慵s定為每日萬分之三，高于銀行同期貸款利率。物業(yè)費(fèi)都采取預(yù)付制，這就打應(yīng)該繳納之日起就開始計(jì)算了”，方慶富法官提醒道。

逾期未主動履行，還得承擔(dān)執(zhí)行費(fèi)用，甚至納入失信人員名單導(dǎo)致個(gè)人名聲受損、影響貸款、個(gè)人消費(fèi)、出入境等。而在調(diào)解中，業(yè)主可免去訴訟成本，就相關(guān)費(fèi)用或與物業(yè)公司有一定協(xié)商空間。