第一篇：商場裝修管理辦法

裝修管理辦法

（一）審批流程

1、商戶進場或移位必須填報區(qū)域《裝修審批及驗收表》，備有平面圖（標出商場原有

設施位置）、效果圖、電路圖（標出燈具、電氣線路、開關箱等），并提供燈具、電線及線管的合格證。由商管經(jīng)理簽字，物業(yè)工程主管、消防中控審批，公司主管經(jīng)理審核、簽字，報消防部門備案。

2、辦理動火、動電手續(xù)，交物業(yè)保安安排并簽署《裝修工程明火作業(yè)許可證》。

3、物業(yè)安排現(xiàn)場監(jiān)護指導人員。

4、商管、物業(yè)工程和保安監(jiān)護人員共同驗收。

（二）商場品牌裝潢十五大禁令

1、嚴禁不經(jīng)審批私自裝燈、接電。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即斷電處理，責令整改，并處以罰款

1000元。

2、嚴禁遮擋和私移消防設施。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)要求立即整改，并處以罰款3000元。

3、嚴禁在防火卷閘下安放貨架和物品（嚴禁私自移動封堵防火卷閘手盒）。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即整改，罰款500－1000元。

4、嚴禁堵塞原有消防疏散通道。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即整改，并罰款500-1000元。

5、嚴禁在配電箱開關箱處擺放柜臺、堆放物品。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即整改，并罰款500-1000

元。

6、嚴禁在地板上、墻柱上亂打孔、亂釘釘子。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即整改，根據(jù)損壞情況進

行處罰，最低200元。

7、嚴禁私自鉆頂棚，在主副龍骨上懸掛重物。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即整改，處以罰款500-1000

元。

8、嚴禁私自移動監(jiān)視器。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即整改，處以罰款1000元。

9、嚴禁私自移動任何公用設施。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即整改，處以罰款500-1000元。

10、嚴禁玻璃貨柜、貨架未打磨圓角而交付使用，遺留安全隱患。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即整改，罰款200-500元。

11、嚴禁施工前不使用工程布進行遮擋。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即整改，罰款500元。

12、嚴禁施工區(qū)域在營業(yè)時間發(fā)出噪音。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即整改，罰款500元。

13、嚴禁在營業(yè)時間進行產(chǎn)生有毒、有害、刺鼻氣體的操作。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即整改，罰

款500元。

14、嚴禁私自張貼廣告和POP。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即整改，罰款500元。

15、嚴禁采用易燃材料裝潢，貨柜制作用材料為A級不燃材料，B1級難燃材料，如不

能滿足要求時，應刷防火涂料，否則，不予驗收。

（三）電氣安裝工程規(guī)范化管理

1、嚴禁外來無操作證電工到商場進行安裝作業(yè)，嚴禁木工進行電氣安裝。違反規(guī)定，立即停止作業(yè)，并處以罰款500元。

2、未辦申請手續(xù)、未有圖紙或未經(jīng)工程部審批不得動工，而且手續(xù)圖紙要留存動工樓

層，并到物業(yè)部備案。否則立即停工并處以罰款1000-2000元。

3、公司內部電工不得私攬品牌裝飾工程和私收安裝費用，嚴禁私自拿公司電器元件和

工具。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，予以勸退開除處理。

4、照明支線導線型號截面為BVZR—2.5且必須穿金屬管，嚴禁用護套線或絞線。

5、用電量大于500W或燈數(shù)超過5個者必須加裝PZ型開關箱，不足500W可使用墻壁

開關。

6、軌道射燈，單只最大容量為70W、12V，嚴禁用220V射燈和碘鎢燈，一律禁止使用

牛眼射燈。

7、燈箱必須加裝散熱孔，并要求結構合理，更換燈具方便。柜箱放置位置應避開商場

原有開關箱和消防設備，空調開關等。

8、膠布必須用高壓絕緣膠布，導線連接應用焊接或壓接（或在密封盒中連接），無條

件時可以用麻接，但對2.5—4平方毫米的導線，其麻接長度不得小于1厘米。

9、熒光燈具統(tǒng)一用電子鎮(zhèn)流器，燈具選用節(jié)能型，耗電量大、發(fā)熱量大、光色光效不

好的劣質燈具嚴禁使用。

10、鎮(zhèn)流器、燈管應加隔熱保護，導線應穿阻燃管或金屬管。貨柜內日光燈采用鎮(zhèn)流器

內置一體型日光燈。

11、庫房、試衣間采用帶罩筒燈、日光燈，禁止用白熾燈及安裝插座。

（四）施工現(xiàn)場安全管理

1、進入現(xiàn)場的施工人員，須向保安部交身份證復印件方可進場。

2、夜間施工時，施工樓層必須派商管人員值班。施工人員未經(jīng)允許不可隨意走動。

3、施工單位進場的各類工具及施工用料，需經(jīng)其認可方能進場。

4、區(qū)域裝修所用木龍骨、木工板必須刷防火涂料，確保防火安全。

5、油漆工藝施工前，應對周邊環(huán)境進行檢查并在保安部認可安全的情況下，方能進行。

6、區(qū)域裝修如需使用汽油、稀料等易燃品時，必須通知商場保安部，工人下班后交給

保安部監(jiān)控人員妥善保管，且集中定點存放。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即沒收處理，并處罰款1000-5000元。

7、進場搬運鐵制材料或成品，需倍加注意，不得損傷已完成的裝修面，否則視情節(jié)扣

除一定數(shù)量裝修保證金。

8、施工人員離場，必須對對現(xiàn)場進行清除，保安部要對其所攜物品例行檢查，以防現(xiàn)

場材料或物品丟失，裝修用料出場，需商管值班管理人員簽字認可方能出場。

9、施工單位要高度重視安全，切實抓好安全管理工作，嚴格遵守規(guī)程。

10、施工單位應配有安全員，確實做到防火、防觸電、防人身傷亡等事故的發(fā)生。

11、各施工單位現(xiàn)場施工人員，必須聽從公司統(tǒng)一的指揮，不經(jīng)允許不得動用明火，不

得亂接臨時線路，私接電爐及其它電熱設備。違者處罰1000-5000元。

12、商戶上貨、調換商品、撤出貨柜必須經(jīng)商管經(jīng)理或公司領導批示，向執(zhí)勤保安出具

手續(xù)方可出入，嚴禁在地面上拖拉商品、貨柜，如人工搬運，必須走員工通道。

（五）裝修驗收

1、商管人員在商戶裝修期間，必須強化監(jiān)管工作，消除工程技術、消防安全隱患，保

證裝修質量和工期。

2、商管人員在商戶裝修完畢后，確定開業(yè)前24小時會同相關部門，對裝修質量進行

初步驗收，并填寫《裝修驗收會簽表》一式兩聯(lián)，留存一聯(lián)至商管部備案。

3、各部門驗收負責人必須依據(jù)商場相關規(guī)定，嚴格驗收，杜絕不符合商場要求的商戶

開業(yè)。

4、在驗收中發(fā)現(xiàn)問題，商管人員應積極與商戶協(xié)調，要求其配合整改，以保證開業(yè)時

間。

5、各部門驗收負責人驗收合格后，在《裝修驗收會簽表》中分別簽字認可。其中，一

聯(lián)樓層管理人員留存，一聯(lián)物業(yè)部備案。

6、裝修過程中應嚴格照圖施工，如有與圖紙不符的變更應及時填寫變更申請，由工程

部審核后方可施工。如未履行相關變更手續(xù)，工程部有權不予驗收。

7、電量申報不得超過審批電量，如確需增加，應有工程部經(jīng)理根據(jù)現(xiàn)場情況批準后方

可增加。

第二篇：商場裝修合同

裝飾工程 施工合同

發(fā)包方（甲方）：

承包方（乙方）：

2011年月日

裝飾工程施工合同協(xié)議條款

發(fā)包方（以下簡稱甲方）：________________________________________________________委托代理人（姓名）：_________________單位：_________________________________住所地址：_____________________________________________________________________聯(lián)系電話：_________________________手機號：________________________________承包方（以下簡稱乙方）：單位名稱：本工程設計人：__________________________聯(lián)系電話： ____________________________施工隊負責人：聯(lián)系電話：

依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本省實際，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商

一致，就乙方承包甲方的室內裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關事宜，達成如下協(xié)議：

第一條 工程概況

1.1工程地點：1.2工程內容：全室水電，墻地磚鋪貼，造型吊頂，造型隔墻，瓷粉乳膠漆等。

1.3工程承包方式，雙方商定采取下列第_

（1）乙方包工、包全部材料、材料運輸、管理、完工后現(xiàn)場清理；

（2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料；

（3）乙方包工、甲方包全部材料。

1.4工程期限天；

開工日期_________年_________月_________日；

竣工日期_________年_________月_________日；

1.5合同價款：本合同工程造價為（人民幣）￥________________元，金額大寫：_________________________________________。

第二條 工程監(jiān)理

若本工程實行工程監(jiān)理，甲方與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責等通知乙方。

第三條 施工圖紙

雙方商定施工圖紙采取下列第_________種方式提供：

3.1甲方自行設計并提供施工圖紙、施工標準、效果圖，圖紙一式三份，甲方、乙方、施工隊

各執(zhí)一份（見附件C*）；

3.2甲方自行設計并提供施工圖紙、施工標準、效果圖，圖紙一式三份，甲方、乙方、施工隊

各執(zhí)一份,設計費___________元由甲方支付（此費用不在工程價款內）。

第四條 甲方工作

4.1開工前_____天，為乙方入場施工創(chuàng)造條件。包括：場地交接。

4.２負責協(xié)調施工隊與鄰里之間的關系；

4.３不拆動室內承重結構，如需拆改原建筑的非承重結構或設備管線，負責到有關部門辦理

相應的審批手續(xù)；

4.４ 參與工程質量和施工進度的監(jiān)督，負責材料進場、工程竣工驗收。

第五條乙方工作

5.1施工中嚴格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質量標準，按期保質完成工程；

5.2嚴格執(zhí)行本省有關施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境，不影響上下管道暢通；

5.3提供施工期間的水源、電源費用；

5.4保證施工現(xiàn)場的整潔，工程完工后負責清掃施工現(xiàn)場，交付前應打掃衛(wèi)生一次。

第六條工程變更

6.1工程項目或施工方式如需變更，雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，同時調整相關工程

費用及工期。

6.2工程施工中如有項目增減或需要變動，需認真填寫《裝飾工程變更單》，由乙方負責開據(jù)

施工變更單，通知施工工地負責人；

6.3甲方必須以書面形式通知乙方施工部門具體變更要求，并向乙方索取該書面通知的存根。

6.4甲方應統(tǒng)對裝修的意見要求，并直接負責通知乙方，在施工過程中，乙方有權只接受甲方

合同簽訂人的整改意見。

第七條材料供應

7.1乙方提供的材料，乙方應在材料到施工現(xiàn)場前通知甲方，雙方共同驗收。

7.2乙方提供一份材料進場進度計劃給甲方，甲方可自行安排時間到場驗收材質，若甲方發(fā)現(xiàn)與合同約定不符施工標準的材料，可要求停工質疑（若經(jīng)查證，乙方進場材料與合同約定不符，所拖延工期乙方自行負責；若乙方進場材料與合同約定相符，所拖延工期由甲方負責；雙方均可作好工程施工進度記錄）。

7.3乙方無法找到與施工標準要求同樣材料時，必須以書面形式通知甲方，與甲方協(xié)商后必須

使用同等級別的材料。（乙方提供：材料入場時間表和變更明細）

第八條工期延誤

8.1對以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認，工期相應順延：

（1）工程量變化或設計變更；

（2）不可抗力因素（停水、停電、氣候、自然災害等）

（3）甲方同意工期順延的其他情況。

8.2因甲方未按合同約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延。

8.3甲方未按期支付工程款，合同工期相應順延。

8.4因乙方責任不能按期完工，工期不順延，因乙方原因造成工程質量存在問題的，返工費用由乙方承擔，工期不順延。

第九條質量標準

雙方約定本工程質量按下列第_________項標準執(zhí)行：

9.1中華人民共和國QB/T6016—97標準。

9.2其它規(guī)定：GB50327—2001GB5021—2001

施工過程中雙方對工程質量發(fā)生爭議，申請由省級質檢部門對工程質量予以認證，經(jīng)認證工程質量不符合合同約定的標準，認證過程支出的相關費用由乙方負責，經(jīng)認證工程質量符合約定的標準，認證過程支出的相關費用由甲方負責。

第十條工程驗收和保修

10.1雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質量進行驗收：

（1）水電隱蔽工程

（2）防水工程

（3）泥作工程

（4）木作工程

（5）油漆、瓷乳工程

（6）整體驗收

乙方應提前二天通知甲方驗收，階段驗收合格后應填寫工程驗收單；

10.2工程竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲方應自接到驗收通知后兩天內組織驗收，填寫工程驗收單。在工程款結清后，辦理移交手續(xù)。

10.3本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修期為壹年，驗收合格簽字后，填寫工程保修單。

第十一條工程款支付方式

11.1由甲乙雙方協(xié)商確定支付工程款方式，以文字詳明：

合同一經(jīng)簽訂，甲方即應付工程總價款之35%（￥：），當工程進度到第十天后，甲方即應付工程總價款之30%(￥：)，當工程進度到第二十天后，甲方即應付工程總價之30%（￥：），剩余5%尾款（￥：）尾款在甲方對工程竣工驗收后一周內結清。

11.2工程中若有增加項目，增項費用簽字認可后二日內甲方一次性全額向乙方支付增項費用。11.3甲方付清工程款項后，乙方向甲方出具裝飾工程保修單。

第十二條違約責任

12.1合同雙方當事人中的任一方因未履行合同的約定或違反國家法律、法規(guī)及有關政策規(guī)定，受到罰款或給對方造成經(jīng)濟損失均由責任方承擔責任，并賠償對方因此造成的經(jīng)濟損失；

12.2未辦理驗收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由甲方負責；

12.3因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責任方賠償對方相應的經(jīng)濟損失；

12.4由于甲方原因致使工期延誤，每延誤一天向對方支付違約金￥100.00元；

12.5由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一天向對方支付違約金￥100.00元；

12.6甲方未按本合同規(guī)定期限預付工程價款的，每逾期一天，按本合同12.4執(zhí)行；

12.7甲方在合同簽定時應認真確認材料的品牌、規(guī)格和等級，以便乙方及時預訂；若甲方在某材料使用前須變更該材料品牌、規(guī)格、等級，甲方須承擔該材料的定金、運雜費等所有已經(jīng)發(fā)生的費用；若甲方在該材料使用后提出變更，甲方須承擔該項工程的材料費、人工費、運雜等一切已經(jīng)發(fā)生的費用；

12.8因甲方原因中途終止合同或單項工程時，應承擔違約責任，違約金按合同價格10%計算； 12.9未辦理驗收手續(xù)，甲方不得提前拿鑰匙、使用或擅自動用工程成品，因甲方提前拿鑰匙、使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由甲方負責；且視為甲方已對工程驗收合格，同時乙方不再承擔以后工程驗收不合格的責任。

第十三條合同爭議的解決方式

雙方發(fā)生爭議協(xié)商解決不成時，按下列第_________種方式解決：

13.1向貴陽市仲裁委員會申請仲裁；

13.2向______________________人民法院起訴。

第十四條幾項具體規(guī)定

14.1因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由乙方負責運出施工現(xiàn)場，并負責將垃圾運到甲方所屬物管指定的堆放地點。

14.2若該工程經(jīng)雙方認定需由省技術監(jiān)督局質量檢測站驗收，應在該工程正式完工后，由甲方通知驗收時間，乙方不得以任何形式借口進行推延。

第十五條附則

15.1本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。

15.2本合同簽訂后工程不得轉包。

15.3甲、乙雙方直接簽定合同的，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

15.4合同履行完后自動終止。

第十六條其他約定條款

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

甲方（簽章）：______________乙方（簽章）：______________聯(lián)系電話：__________________聯(lián)系電話：__________________

_________年____月____日

第三篇：商場裝修守則

一、裝修程序

所有商戶/租戶或其承包商在裝修前均須依照以下裝修程序進行。

1、物業(yè)移交

1）商戶/租戶須與物業(yè)服務中心辦理物業(yè)及鑰匙接收事宜。商戶/租戶有責任全面檢視物業(yè)及確認所有設施、附屬物是否完好，并在物業(yè)服務中心提供之表格上簽署認可。

2）商鋪的移交日是依入伙通知書內所述的日期開始，申請裝修及審批過程所需時間并不影響該移交的起始。

2、裝修申請

1）所有商戶/租戶若需對其物業(yè)進行裝修，須于裝修工程開工前向物業(yè)服務中心提出裝修申請。有關裝修申請應填妥物業(yè)服務中心專門提供之《裝修申請表》。2）若該裝修將影響結構，消防之改動或可能與國家規(guī)范要求有所抵觸，以及為保證商場公共設施及設備之正常運行，所有商戶/租戶必須在裝修工程前向物業(yè)服務中心遞交裝修方案，并負責將方案遞交上海市有關部門審批。

3）在未收到物業(yè)服務中心的書面批準前，任何商戶/租戶不得開始裝修工程，物業(yè)服務中心有絕對權力禁止任何未得批準之裝修工程的進行。

4）因有關政府部門及物業(yè)服務中心對裝修方案的審批需一段時日，故請商戶/租戶安排其裝修開工日期時留有充裕時間，以免延誤裝修工程。

3、裝修方案

商戶/租戶需遞交《裝修圖紙審核表》，裝修方案應包括下列圖紙及技術資料。1）室內平面圖清楚顯示： 室內平面之布臵；

? 室內地面至天花板高度；

? 任何提升地面之工程及地面裝修用料、標高；

? 擺放重型裝臵或設備（如保險箱、防火文件柜等）的位臵、底部面積及重量； ? 所有安放隔墻的位臵、厚度、高度和材料及需改變原有隔墻的說明； ? 各門之用料及大小。

2）天花板平面圖清楚顯示：

? 天花吊頂結構、高度及用料；

? 任何穿越天花吊頂?shù)拈g隔及施工大樣圖； ? 照明燈具之位臵；

? 任何對天花吊頂內設施之更改或增加；

? 現(xiàn)有消防噴淋頭，煙霧感應器位臵及更改后位臵，軟管大小與走向及弱電線路走向。

3）電力分布圖清楚顯示：

? 室內配電線路圖及電線規(guī)格，包括空調、插座及照明用電線路； ? 總配電盤、分配電盤、開關及插座之位臵及規(guī)格； ? 最高用電量（電流/功率）及各分項用電量之計算。4）空調分布圖清楚顯示： ? 風機盤管之位臵；

? 各風管及水管之走向、尺寸以及閥門位臵； ? 送風及回風風口位臵及尺寸； ? 空調溫度/風速控制器之位臵； ? 廚房通風系統(tǒng)（如需要）； ? 廚房通風管理系統(tǒng)（如需要）； ? 上述系統(tǒng)或設施的規(guī)格或技術要求； ? 煤氣配臵方案（如需要）。5）給排水圖清楚顯示（如需要）： ? 給排水管之接駁位臵；

? 給排水管道之走向及水管尺寸與材料。

6）電話、電視及綜合布線平面圖清楚顯示（如需要）： ? 各終端、插座之位臵及數(shù)量增減之說明； ? 弱電線路走向及規(guī)格之說明。7）招牌方案（如適用）? 具體的規(guī)格和尺寸； ? 顏色配臵； ? 電力負荷一覽表； ? 招牌的位臵圖。

8）裝修工程的設計單位及施工單位在滬資質證明。

4、二次裝修報批、施工和驗收程序

1）商戶/租戶在二次裝修前，預先采取以下程序：

? 物業(yè)服務中心代表業(yè)主方發(fā)出通知書，并與商戶/租戶確定收樓時間； ? 物業(yè)服務中心發(fā)給商戶/租戶《租戶手冊》（內含裝修守則），并經(jīng)商戶/租戶書面簽署確認；

? 按租賃合同約定日期或與商戶/租戶約定的收樓時間交驗場地；

? 商戶/租戶向物業(yè)服務中心提出申請，提交裝修設計的設計資質，所有設計圖紙、說明及設備材料表等資料；

? 物業(yè)服務中心審核裝修設計單位在滬設計資質；

? 物業(yè)服務中心審核批準設計圖后，若有改變平面設計、消防設備、噴淋頭及煙感位臵等情況必須向消防部門報批；

? 若為餐飲商鋪裝修，或雖非餐飲商鋪但裝修工程標的超過20萬元，或面積大于300平方米，向質監(jiān)站報質監(jiān)，若裝修工程標的超過100萬元，須先向招標辦公室申請公開招標后，才能確定施工單位；

? 商戶/租戶提交《租戶指定承包商申請表》，物業(yè)服務中心審核施工單位在滬施工資質并給予批復；

? 商戶/租戶簽署《二次裝修承諾書》。

2）通過上述程序后商戶/租戶到物業(yè)服務中心交付以下款項和證明：

物業(yè)服務中心標準收費清單(單位:人民幣)費用種類

i.監(jiān)理費

收費標準

10元/m2

收費時間 進場前

（500 m2另議）ii.iii.iv.v.vi.vii.裝修垃圾清運費

4元/m2 最低收費400元

進場前 進場前 裝修保證金

20元/m2 最低收費3000元

最小裝修保險金額

詳見“標準收費說明”

進場前呈交保險單 臨時水/電押金 提供臨時供電電源 臨時用電收費

10元/ m2 60元/天

進場前

1.5*供電局標準收費/千瓦小時

施工后結算 viii.ix.x.臨時用水收費： 裝修工人出入證：

5元/m

210元/人/卡

進場前 進場前 進場前 裝修工人出入證押金：

40元/人/卡

備注：a)政府部門要求的收費及商戶/租戶需要我司承包單位工作配合的收費不包括在上述金額中，商戶/租戶必須自行與各方索取相關資料。b)i項-x項租約簽定后，客戶應在不遲于進場前三天將款項匯至物業(yè)服務中心賬戶下，并在取得物業(yè)服務中心財務部開出的收款憑證后方可進場施工。賬戶資料如下：

上海城開商用物業(yè)發(fā)展有限公司—萬源城朗郡商業(yè)物業(yè)服務中心

ix項x項由商戶/租戶或裝修單位代表到物業(yè)服務中心辦理有關手續(xù)。物業(yè)服務中心標準收費說明

i.監(jiān)理費

商戶/租戶如對商鋪進行裝修，必須聘用由國家核準的具有相關資質的監(jiān)理公司或由物業(yè)服務中心指定、認可的監(jiān)理公司。ii.裝修垃圾清理費

商戶/租戶在裝修時所產(chǎn)生的廢料和垃圾，必須按物業(yè)服務中心要求在每天完工后自行清理，并搬運到辦公樓戶外指定地方，由物業(yè)服務中心統(tǒng)一收集后清運離場。iii.裝修保證金金

商戶/租戶在裝修期間如對原有或不屬于商戶/租戶的裝修，結構，機電有任何損壞，物業(yè)服務中心可按合理市場價格從裝修押金中扣除來彌補損失；另外，如商戶/租戶違規(guī)施工，影響其他商戶/租戶施工，或不服從物業(yè)服務中心的監(jiān)督和要求，物業(yè)服務中心也可將罰金從保證金中扣除。商鋪裝修竣工后經(jīng)政府有關部門（消防，質監(jiān)，環(huán)保等）及物業(yè)服務中心驗收通過后10天內退還（不包括扣除部分）v.最小裝修保險金額

為了保護物業(yè)服務中心和商戶/租戶在裝修期間和租約階段的利益，物業(yè)服務中心要求商戶/租戶進行保險并由商戶/租戶支付保險費用。

保險內容

保險額度（人民幣）

a)裝修期間財產(chǎn)險

按裝修合同

b)物業(yè)服務中心責任險 300m2以下 3百萬

300-399m2 5百萬

400-499m2 6百萬

500m2以上 1千萬

c)

第三者責任險

1千萬

為了滿足上述要求，商戶/租戶可委托物業(yè)服務中心或自行安排。

如商戶/租戶選擇委托物業(yè)服務中心辦理保險，物業(yè)服務中心可為商戶/租戶爭取優(yōu)惠的保險價，如商戶/租戶選擇自行投保，商戶/租戶必須滿足上述要求并得到物業(yè)服務中心確認。vi.臨時水/電押金

用于日后與商戶/租戶結算電費及被損壞的水電配件。vii.提供臨時供電電源

物業(yè)服務中心提供商戶/租戶裝修臨時電源連電表到其鋪位內。viii.臨時用電收費

物業(yè)服務中心將按電量表實際發(fā)生的用電量在裝修施工后結算。ix.臨時用水收費

物業(yè)服務中心工程部將指定商戶/租戶在指定的位臵取水。x.裝修施工管理費

在裝修期間，商戶/租戶需支付裝修施工管理費，用于保安，行政管理和部分永久及臨時公共設施的方面的開支，如垂直運輸，衛(wèi)生間使用。xi.裝修工人出入證

裝修工人攜帶工地統(tǒng)一辦理的有效出入證進出工地，遵守工地的規(guī)則，并聽從物業(yè)服務中心人員的指導，裝修工人進出必須走指定的通道，只可在指定的樓面和地區(qū)作業(yè)，未經(jīng)允許不得進入其他樓面和地區(qū)，同時所有裝修人員在規(guī)定裝修時間外，不得留駐于現(xiàn)場內。xii.裝修工人出入證押金

商戶/租戶在辦理每張出入證時，需付押金，裝修工人如遺失出入證，物業(yè)服務中心可沒收此押金。

商戶/租戶須委派具資格之專業(yè)技術人員進行線路接駁工作。

5、商戶/租戶之裝修承包商

商戶/租戶在進行任何工程前，至少須提前5個工作日向物業(yè)服務中心提供以下信息：

1）裝修工人之詳細資料

在進行任何已被批準之裝修工程時，商戶/租戶必須確保其承包商及裝修工人遵守商場裝修守則及管理規(guī)定，并將裝修工人身份證復印件及工人資料填寫完交回物業(yè)服務中心。

2）商戶/租戶之裝修工人必須領取裝修出入證。物業(yè)服務中心將不會允許任何沒有攜帶出入證之人員進入商場。裝修承包商負責人必須于物業(yè)服務中心登記其二十四小時聯(lián)絡方式，并繳交出入證成本費每張人民幣10元，押金40元。裝修工程完畢后須交回物業(yè)服務中心作結算依據(jù)并銷毀。若裝修出入證遺失，裝修承包商立即向物業(yè)服務中心注銷，物業(yè)服務中心將會另發(fā)出入證呈裝修承包商并扣除其手續(xù)費，手續(xù)費每張人民幣10元。

6、商場指定之承包商

為確保商場所有公共設施設備能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無意損壞，所有有關電力、中央空調、消防報警、噴淋系統(tǒng)等之增加、刪除或改動等工程，或其他商場系統(tǒng)的連接工程都必須由物業(yè)服務中心批準及指定承包商進行。有關費用由商戶/租戶負責。由指定承包商執(zhí)行工作詳情如下： 1）空調系統(tǒng)

? 新加/移位空調風機盤管，包括冷熱水供水及回水管，冷凝水排水管（包括保溫處理），風管（包括送風口及回風口）之改動及安裝。? 空調溫度控制器安裝。

? 其他有關空調設備的安裝工作。2）電力分布系統(tǒng)

? 臨時電源安裝包括電表、臨時線等。

? 永久電源之安裝包括電表、公共走道吊頂內線槽等。3）消防噴淋系統(tǒng)

? 有關室內間隔改變引致消防噴淋頭、煙霧感應器的改動工程。

? 其他更改引致的系統(tǒng)因按規(guī)范需要作出的增加或改動工程。4）電視/廣播系統(tǒng)

? 有關大廈提供電視廣播系統(tǒng)所需由弱電室至商鋪內的線管及線路接駁工作。5）電話系統(tǒng)

? 由弱電室至商鋪內的電話系統(tǒng)線管或線槽。? 電話線路接駁。

? 室內電話系統(tǒng)之線管布臵及安裝，由商戶/租戶自行安排，唯需符合電話公司之要求。6）其他事宜

? 其他與大廈系統(tǒng)連接之工程，物業(yè)服務中心認為需聘用指定承包商進行。

7、二次裝修承諾書

商戶/租戶與裝修承包商在裝修前須與物業(yè)服務中心簽訂《二次裝修承諾書》，保證并遵守商場管理規(guī)則，明確違反之責任。.8、二次裝修許可證

物業(yè)服務中心發(fā)放《二次裝修許可證》，方可進場施工。并將許可證張貼于商鋪內，以便物業(yè)服務中心檢查。

9、裝修審批及驗收

1）任何物業(yè)服務中心的審批及驗收，并不代表其對裝修方案中的設備、材料、規(guī)格、性能及效果負責，物業(yè)服務中心僅對違反國家規(guī)范或裝修守則的裝修方案提出整改意見，若設備與材料發(fā)生任何問題或后果，概由商戶/租戶自己負責。2）若物業(yè)服務中心發(fā)現(xiàn)商戶/租戶之裝修違反國家規(guī)范或物業(yè)服務中心要求，商戶/租戶須在接到整改通知后一個月內進行整改。

10、總結

物業(yè)服務中心提醒各商戶/租戶注意只有符合以下條件裝修工程才可進行。

? 獲得物業(yè)服務中心及有關政府部門之書面批準。? 前文所列之費用已清繳。

? 所有工程沒有與國家法規(guī)有任何抵觸。? 已購買裝修工程第三者責任險。

二、裝修特別注意事項

商戶/租戶在裝修時必須參閱及遵守以下事項：

1、政府批文

商戶/租戶于裝修前須自行向有關政府部門申請有關批文，并遵守有關規(guī)定，如有違反，物業(yè)服務中心概不負責，并有絕對權力禁止有關工程進行及禁止有關人員進入商場范圍內施工。

2、裝修時間

物業(yè)服務中心規(guī)定之裝修時間為周一至周日晚上10:00至次日上午8:00（公眾假期除外），如需超時工作必須事先申請，并獲物業(yè)服務中心批準（物業(yè)服務中心會根據(jù)入住情況隨時做出調整）。

3、裝修材料之搬運及堆放

商戶/租戶或裝修承包商在搬運材料時需嚴格遵從物業(yè)服務中心指定之搬運通道、電梯及程序，并在指定時間內進行。任何載客電梯不能載物。搬運裝修材料必須盡量小心，不得損壞或弄污公共區(qū)域墻壁、地毯、天花板、電梯等。若有污損，一切修理費用概由商戶/租戶負責。裝修材料須放臵于裝修商鋪內之安全位臵，不得臵于公共區(qū)域。

4、垃圾/廢料清理

裝修產(chǎn)生之垃圾及建筑廢料必須由商戶/租戶自行袋裝化并臵于物業(yè)服務中心指定地點。垃圾/廢料的清運必須遵從物業(yè)服務中心指定之清運通道、電梯及程序并于指定時間內進行。

5、公共設施及環(huán)境保護

商戶/租戶如需在公共區(qū)域進行施工，必須獲得物業(yè)服務中心書面批準，并為保護商場公共設施不受損壞，商戶/租戶于裝修期間須對可能受損之設施采取保護措施，否則因此造成之損失由商戶/租戶負責。商戶/租戶有責任在裝修期間保護該商鋪周圍環(huán)境清潔以符合商場公共環(huán)境之要求。為防止裝修工程對鄰近商戶/租戶或其他人士之影響，商戶/租戶須裝設適當之圍板及裝修時關閉本商鋪之門、窗，以減低影響。物業(yè)服務中心有權隨時停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、強烈氣味或滋擾其他商戶/租戶的工程。凡此類工程必須在物業(yè)服務中心指定之時間內進行。

6、消防措施

在裝修期間為避免發(fā)生火警，商戶/租戶須確保在裝修范圍內備有足夠之手提滅火器具，一般每50平方米配臵一個滅火器。

7、物品保管

商戶/租戶及其承包商須自行保管有關裝修材料及設備，若有任何遺失，物業(yè)服務中心不承擔任何責任。

8、保險

商戶/租戶或其承包商在裝修前須自行安排有關物業(yè)內之保險，如火災、水浸、意外、財產(chǎn)、人員及第三者險等。并須將有關保單及收據(jù)之復印件交于物業(yè)服務中心作為存檔后方可開始裝修。若物業(yè)服務中心認為有關保險不足，或裝修行為將導致商場公共區(qū)域之保險失效及增加時，則有權禁止進行裝修。

9、裝修咨詢

商戶/租戶或其他承包商必須于裝修開工前，委派代表向物業(yè)服務中心咨詢有關裝修事宜，以確保其清楚以下要求： 1)

裝修程序及規(guī)則； 2)臨時水電使用方法； 3)裝修材料運輸途徑及程序；

4)垃圾/廢料清運途徑、程序及堆放地點； 5)臨時滅火設施； 6)裝修工人行為守則；

7)商戶/租戶及其承包商與物業(yè)服務中心緊急聯(lián)絡方法； 8)向有關政府部門報批手續(xù)。

10、改建及還原工程

物業(yè)服務中心保留要求商戶/租戶進行合理之改建或重建權力。只要其認為原裝修工程影響了商場之結構或公共場所/公共設施之正常使用，即使該裝修工程已經(jīng)完成。商戶/租戶須在接獲此類通知之日起一個月內按物業(yè)服務中心要求完成改建并負擔有關費用。如果商戶/租戶未安排物業(yè)服務中心要求進行改建或重建，物業(yè)服務中心則會自行安排該項工程，而商戶/租戶有責任立即將有關費用繳付于物業(yè)服務中心。

11、管理監(jiān)督

物業(yè)服務中心將每日檢查商鋪裝修及進行竣工驗收，物業(yè)服務中心有權對違反規(guī)定者要求停工及截斷商鋪之水電供應，并不對此行為后果負責。所有離開商場之人士，物業(yè)服務中心有權檢查攜帶之物品，并依據(jù)管理規(guī)則允許合法之物品離開。

12、裝修要點 1）商鋪門面

? 商戶/租戶的店鋪招牌可臵于店鋪內或招牌指定范圍內的任何部位。商戶/租戶必須提交店鋪招牌設計方案一份，清楚表示招牌的位臵，大小顏色，材料及所需安裝配件。在方案獲得物業(yè)服務中心認可之后及提交其施工圖則及材料樣品板一式三份。

? 任何臵于店面的促銷廣告與店鋪招牌必須獲得業(yè)主方的書面認可方能施工。建造門面所發(fā)生的費用均由商戶/租戶自行承擔；

? 除指定用作經(jīng)營餐廳的商鋪外，其他商鋪門面應盡最大限度運用玻璃展示櫥窗；

? 在商鋪門面中所采用鋁合金門/窗框飾面應光滑平整或具有相應效果，并應有底框；

? 商鋪門面不得有凹凸不平；

? 如須對商鋪門面進行改造，商戶/租戶應當在距離其商鋪門面一米以內用木板搭建臨時圍墻，圍墻門應朝內即向商戶/租戶商鋪方向開啟。圍墻的顏色應當遵循物業(yè)服務中心的設計和要求。改造工作所發(fā)生的費用開支由商戶/租戶承擔。2）墻

? 商鋪之間的分隔墻應為石膏水泥板砌至頂梁或使用由消防局批準的未涂色的金屬架石膏板制成；

? 膠合板或石膏板可用作商鋪內間墻材料。如需使用其他材料，應事先征得物業(yè)服務中心的書面同意。墻面不得采用一般的平光涂料。3）地面

? 地面為水泥找平。商場的設計承載能力為每平方米350公斤。未經(jīng)物業(yè)服務中心的書面許可，超過規(guī)定承載能力的任何設備、機器、家具或其他物品均不得安臵于該商鋪內；

? 商戶/租戶可采用釉面地磚，木制拼花地板、大理石或地毯進行地面裝飾。如需使用其他材料，應事先取得物業(yè)服務中心的書面許可。不得使用乙烯基塑料、水泥磚或黑色孵石沖蝕面；

? 商戶/租戶商鋪裝修后的地面應與商場其它的地面處于同一標高；

? 如商戶/租戶需將其商鋪門面向內移，則應采用與商場地面相同質量、顏色、式樣的材料，重新鋪設租賃界線與移后的商鋪門面之間的地面； ? 不得使用混凝土高架樓板；

? 商戶/租戶應在鋪設地面前，將有關地面構架方案和木制高架樓板結構承載力的有關數(shù)據(jù)報物業(yè)服務中心以取得書面許可；

? 如鋪位或商鋪占據(jù)兩層或兩層以上，需建造室內通道或樓梯的，由此產(chǎn)生的諸如建造費用等應由商戶/租戶自行承擔。商戶/租戶應先將該等的結構設計圖紙及建造方案交物業(yè)服務中心獲批準后方可施工；

? 各商鋪場所內的鋼筋混凝土樓板/承重墻不可被切削或以其他任何方式改動。商戶/租戶將承擔損壞的全部責任，并須負責修繕或采取一切必要的措施使其恢復原狀；

? 商戶/租戶商鋪內地面施工所發(fā)生的費用均由商戶/租戶承擔； ? 對現(xiàn)有結構地面板采用耐火材料應在所有混凝土層面完工之前做完。4）天花

? 裝修前交付于商戶/租戶的天花均為無模板澆筑； ? 裝修后室內凈高不少于2.4米；

? 商戶/租戶可采用膠合板、石膏板、隔音板或木制結構作為天花材料；未經(jīng)物業(yè)服務中心書面許可，不得使用其他材料；

? 所有采用易燃材料的天花須經(jīng)防火處理并必須安裝直立式噴淋器，由此產(chǎn)生的費用由商戶/租戶承擔；

? 任何商鋪內天花的開口處不得用作餐廳的排氣口；

? 在營業(yè)區(qū)域內，不得將一般外露的和箱形熒火燈固定在天花上或懸掛于混凝土結構板上；

? 為便于物業(yè)服務中心對天花上方的設施進行維修、保養(yǎng)，商戶/租戶應在各自商鋪的天花上預留可活動的天花板，以便進出；

? 商戶/租戶應在天花平面圖上標明空氣散流器、噴淋器的位臵，并將平面圖 報物業(yè)服務中心以取得書面同意；

? 在商戶/租戶場所內因對天花施工所發(fā)生的一切費用開支均由商戶/租戶自理。5）招牌

? 未經(jīng)物業(yè)服務中心書面許可，任何商戶/租戶不得在商鋪門面任何部位部分展示、展覽、繪制任何標記、廣告、促銷通知、標語或廣告畫、通知或其他任何性質的文字。6）大門

? 商戶/租戶如須安裝自己的大門，應在安裝前將詳細的圖紙交物業(yè)服務中心以取得書面許可；

? 商戶/租戶如須安裝防盜門，應采用鋁合金材料并將圖紙和具體型號規(guī)格報交物業(yè)服務中心書面批準后自費安裝。7）衛(wèi)生/管道

? 商戶/租戶自來水水管應與物業(yè)服務中心指定的上水閥門相接，因鋪設自上水閥門到商戶/租戶場地水管（包括水表和所使用管材）所發(fā)生的費用由商戶/租戶承擔；水表須由物業(yè)服務中心確認后方可安裝，水費由商戶/租戶自行承擔；

? 所有的管材鋪設方案在安裝前應報交物業(yè)服務中心以取得書面許可； ? 如商戶/租戶提供的方案中要求與物業(yè)服務中心的各種上水和下水設施相連，商戶/租戶應負責對自連結處至物業(yè)服務中心提供的指定垂直上/下管道進行維修、保養(yǎng)、遷移、更新、更換；

? 所有的公共衛(wèi)生間、廚房、用餐區(qū)域、必須做防水處理； ? 所有的衛(wèi)生設備給水管應安裝閥門；

? 商戶/租戶的衛(wèi)生、通風和用水應遵守物業(yè)服務中心的規(guī)定，并且需達到上海市規(guī)定的標準；

? 安裝衛(wèi)生設備系統(tǒng)和管道系統(tǒng)所發(fā)生的費用由商戶/租戶承擔。8）附加裝臵

?

未經(jīng)物業(yè)服務中心同意，任何商戶/租戶均不得加設空調機、天線或其他裝臵。不得隨意更改、取消、移動商鋪大門及門牌號等。所有商鋪大門不得伸展至公共區(qū)域。

9）商場附屬設施

? 商戶/租戶須確保物業(yè)服務中心之員工可隨時檢查，維修于商鋪物業(yè)內之商場公共附屬設施，如管弄井等，并保持中央通風系統(tǒng)、排風系統(tǒng)、煙霧感應器、管渠、安全通道等完好及暢通，所有活門、渠蓋、消防門、窗等都不得封死或安臵物品。10）消防設施

? 任何更改消防噴淋頭及其他防火設施之工程都必須事先獲得政府消防部門及物業(yè)服務中心之書面同意，進行此項工程須聘用物業(yè)服務中心指定或認可之承包商，完工后亦須獲得政府消防部門及物業(yè)服務中心驗收通過。11）排污設施

? 商戶/租戶不得堵塞、切割、更換和干擾商場任何公共排污設施，不得將泥、沙、石等建筑廢料或垃圾投入水廁或水道，若水廁或水道因此堵塞，商戶/租戶必須負責清理之一切費用。12）電器

? 所有電器的安裝必須遵照上海市供電局的有關規(guī)定進行，任何違反國家規(guī)范的工程，物業(yè)服務中心有權禁止該工程進行。13）空調

? 所有商鋪內空調與商場系統(tǒng)的接駁必須由物業(yè)服務中心指定之承包商進行。于裝修期間，所有機組必須關閉，風口必須封閉保護。14）裝修及安裝

? 所有內部隔墻應使用輕質和干式結構的材料。若是木框架式板墻，必須涂上防火漆。

? 不得挖槽、切割、砍伐或雕刻梁柱和承重結構墻以及與相鄰商鋪共用隔墻。15）動火證

? 商戶/租戶于裝修期間若需要使用氣焊或電焊，必須事先到物業(yè)服務中心辦理“動火證”，并按消防管理制度執(zhí)行，具體操作人員必須具備合格資質。16）行為約束

商戶/租戶必須對其承包商所有施工人員的行為負責并加以約束，施工人員必須遵從商場有關管理規(guī)定。

? 裝修人員進出商場必須憑臨時出入證并在門崗登記，嚴禁裝修人員家屬入內。

? 裝修人員不得在商場內飲食、留宿，更不能酗酒，賭博及進行其他違法活動。? 裝修人員衣著應盡量保持整齊，不得赤足、赤身，不得隨地吐痰。不得在公共區(qū)域抽煙，不得大聲喧嘩打鬧，不得亂扔垃圾。? 裝修人員須文明使用廁所，防止廁所下水堵塞。

? 裝修人員嚴禁進入除裝修商鋪和指定通道以外的公共區(qū)域及其他商鋪。? 裝修人員運送貨物、垃圾時若遇其他客戶，必須禮讓，避免弄臟他人衣物。? 裝修人員離開裝修商鋪時，須關閉所有商鋪門窗、水喉、電掣。

商戶/租戶必須遵守物業(yè)服務中心頒布之各項裝修規(guī)則，物業(yè)服務中心有權對違反規(guī)定之商戶/租戶采取行動，如停止其裝修工程或切斷其電力供應。因此造成之損失，物業(yè)服務中心概不負責。

13、特定商鋪的裝修限制 1）非賣區(qū)或廚房區(qū)域的使用

? 一般情況下，租用小單元從事食品服務行業(yè)的商戶/租戶可以將其租賃區(qū)域的50%用作非經(jīng)營性的廚房或辦公場地；

? 而占有大面積場地的商戶/租戶如餐廳和其他飲食場所可以將其租賃區(qū)域的30%用作非經(jīng)營性的廚房或辦公場所；

? 物業(yè)服務中心對非經(jīng)營性的廚房和辦公場地分配擁有決定和最終批準權； ? 商戶/租戶將非經(jīng)營場地用作辦公的不得超過其租賃總面積的15%。2）快餐店和餐廳

? 快餐店和餐廳應根據(jù)物業(yè)服務中心的批準安臵各自的烹調裝臵和設備； ? 廚房的洗滌槽、隔油池無論是否在營業(yè)時間內都應始終保持清潔和衛(wèi)生； ? 經(jīng)物業(yè)服務中心批準，商戶/租戶應當安裝配有油污過濾網(wǎng)的廚房水處理罩和排氣管；

? 煤氣設施的安裝須遵守上海市的有關規(guī)定；

? 在快餐店或餐廳的裝修過種中所發(fā)生的費用由商戶/租戶承擔。3）關于音像、電腦、電器以及音響商店

? 從事上述業(yè)務的商戶/租戶應當在其經(jīng)營場所內裝臵隔音設施。但在安裝前商戶/租戶應將安裝設施的方案報交物業(yè)服務中心批準，由此所發(fā)生的費用均由商戶/租戶承擔。

第四篇：商場裝修合同

發(fā)包方（簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承包方（簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關法律法規(guī)規(guī)定的原則，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協(xié)議，共同遵守。

一、概況及要求

1、裝飾施工地點：

2、裝飾施工內容：

3、承包方式：＿＿＿＿＿

4、總價款：￥＿＿＿＿元，大寫（人民幣）：＿＿＿＿＿

經(jīng)雙方認可，變更施工內容，變更部分的工程款按實另計。

5、工期：自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日開工，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日竣工，工期＿＿＿天。

甲方要求：

1、裝修要求以商場為準，且必須通過商場的驗收合格；

2、以裝修效果圖為準；

3、材料必須使用甲方所提供的材料報表執(zhí)行；

4、按照商場所規(guī)定的裝修時間完工并順利通過驗收；

二、關于材料供應的約定：

1、乙方提供的材料：詳見附件《主材料報價單》。

2、乙方供應的材料、設備，如不符合質量要求或規(guī)格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料、設備系偽劣商品，應按材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

三、關于工程質量及驗收的約定：

1、本工程執(zhí)行DBJ08-62-97《建筑裝飾工程技術規(guī)程》、DB31/T30-1999《裝飾裝修驗收標準》和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、質量評定驗收標準。

2、本工程由＿＿＿方設計施工方案。

3、由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

4、在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂《工程項目變更單》后，方能進行該項目的施工，由此影響竣工日期甲、乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內容所引起的一切后果，甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應予賠償。

5、工程驗收。工程驗收以商場及甲方驗收為準，驗收合格后付款。

四、關于工程價款及結算的約定：

工程款付款方式列下表： 付款時間 ：合同簽定后

第一次付款： 金額 ： 大寫：

第二次付款工期進度過半付： 元

竣工驗收合格后 付其余款 ： 元

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五、違約責任：

1、由于甲方原因導致延期開工或中途停工，工期順延。

2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的＿＿＿％向甲方支付違約金。

3、如未按甲方質量進行施工制作，一切損失由乙方承擔，并賠付甲方相應違約金為加工費的20％。且甲方有權不支付后續(xù)工程款。

4、如乙方中途違約除退還甲方預付款,并賠償條款20%的相應違約金

六、糾紛處理方式：

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1、因工程質量雙方發(fā)生爭議時，憑本合同文本，可向建筑裝飾協(xié)會裝飾委員會商請調解，也可向所在區(qū)、縣建設行政主管部門或消費者協(xié)會投拆。

2、當事人不愿通過協(xié)商、調解解決，或協(xié)商、調解解決不成時，可以按照本合同約定向―――市仲裁委員會申請仲裁―――人民法院提起訴訟。（將不選定的解決方式劃出）

七、合同的變更和解除：

1、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內容，應經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補充協(xié)議。如要終止合同，提出終止合同一方，要以書面形式提出，應按合同總價款＿＿＿％支付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。

2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，可視為本合同解除。

八、其它約定：

九、本合同一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

法定代表人： 委托代理人：

住 址： 地 址：

電 話： 電 話：

郵 編：郵 編：

簽訂日期： 年 月 日 簽訂地點：

第五篇：商場裝修管理制度

商場裝修施工管理制度

為嚴格裝修管理，保證此次裝修工程保質、保量、按期、安全完成，特制定以下規(guī)章制度：

一、安全保衛(wèi)制度

1.所有人員進場必須出示施工證。裝修人員要有裝修資質證。

2.裝修人員按商場統(tǒng)一規(guī)定時間進場，退場。裝修人員必須服從商場的統(tǒng)一協(xié)調與安排。

3.禁止在商場內抽煙和使用明火，否則一次罰款100元。

4.禁止私拉亂扯、亂插電線、電源，須用正規(guī)插頭接用電，用電必須經(jīng)現(xiàn)場的專職電工同意，統(tǒng)一安排。不得用短線頭接電，否則一次罰款100元。

5.用電設備工具必須有漏電保護裝置，工具、電鋸類必須符合安全規(guī)定。

6.施工人員不得穿拖鞋進場，空中作業(yè)要有保護裝置。

7.需電焊和切割東西，必須將場地清理干凈，并配備滅火器。電焊工必須持證上崗，違者罰款200元。

8.施工人員夜間不得私自進入規(guī)定裝修以外商場，否則一次罰款300元。

9.頂部安裝燈具，必須經(jīng)百貨大樓設備科核定用電量，確認具體安裝方案后方可施工，由于挖錯孔造成的問題由裝修方修補。

10.施工期間，因施工方的責任造成責任事故或人身、財產(chǎn)損失的，由施工方負全面負責。造成第三防損失的也由施工方負責。

二、材料管理制度

1.所有材料由施工方組織，由公司監(jiān)理人員按指定品牌驗收后進場，所有材料只許進場，不許出場。特殊情況必須由公司監(jiān)理人員簽字認可。

2.裝修材料須經(jīng)公司設備科、保衛(wèi)科認定，符合消防規(guī)定及商場和監(jiān)理人員規(guī)定的裝修標準，做到裝修材料、規(guī)格等符合要求。

3.施工人員不得隨意破壞場內設施，否則，照價賠償。

4.施工班組進場時，必須來招商部辦理相應手續(xù),并交納2000元裝修保證金，該保證金在施工完畢并經(jīng)過驗收，確認場內設施沒有損壞后全部退回。

三、衛(wèi)生管理制度

1.施工方不得在施工場地生火作飯，亂扔垃圾，施工和拆頂清理后，日常衛(wèi)生由施工方負責清理。

2.施工人員不得在場地亂涂、亂畫，隨地大小便，否則一次罰款50元。

3.施工期間，施工人員使用廁所由商場指定。工方安排人管理，手紙扔入紙簍，不可將廢紙、雜物扔入便池，便后沖水。否則，造成堵塞，施工方負責疏通，一次罰款50元，惡意損壞沖水裝置一次罰款200元。

4.施工結束后，裝修垃圾由裝修方指定時間、地點統(tǒng)一清理。

四、協(xié)調管理

裝修期間，根據(jù)現(xiàn)場情況，必須服從公司監(jiān)理人員的統(tǒng)一協(xié)調與管理。不服從管理者取消裝修的資格。

為確保各商戶裝修工作的順利進行，規(guī)范商場的裝修行為，保持商場的正常營運，做到安全、文明施工，特制定本規(guī)定，敬請各裝修施工隊遵照執(zhí)行。

一、現(xiàn)場管理規(guī)定

1、施工前必須按照裝修方案中的《裝修現(xiàn)場圍板效果圖》將裝修現(xiàn)場隔離。

2、所有施工人員需憑《裝修工作牌》入場，并要求衣冠整潔，否則商場管理人員將拒絕其入場或清理出場。

3、商場內嚴禁吸煙、打鬧、大聲喧嘩、睡覺、煮食。施工人員只能在其施工場地工作，不得隨意走動。否則將罰款200元。

4、對于施工現(xiàn)場原有廢棄部件的拆除以及裝修材料的大件進出，只能在非營業(yè)時間進行，同時注意保護相鄰部位設施以及相關商戶的所有物品。如有損壞需照價賠償。進出材料必須登記。

5、若需進行鋸木版、打沖擊鉆、刷油漆等易產(chǎn)生大噪音、大灰塵以及有激性氣味的工作，請?zhí)崆白骱冒才牛诜菭I業(yè)時間或到商場后門外進行。否則罰款300元。

6、裝修垃圾必須及時清理，并采用袋裝堆放在安全位置。裝修結束后有施工隊自行清理干凈。垃圾亂堆亂放甚至不清理干凈者將處于200元罰款。

7、裝修過程中不得損壞商場任何設施和物品。退場時必須接受防損部門的檢查，不得帶走商場任何物件。

二、消防管理

1、施工負責人必須承擔施工現(xiàn)場的一切消防責任?，F(xiàn)場必須配備滅火器，說所用材料需進行適當防火處理。

2、對于天那水、油漆等易燃易爆物品，在使用過程中注意安全，用后妥善處理。

3、商場內禁止一切易產(chǎn)生火花、煙霧以及明火的作業(yè)。若確實需要，必須事先向工程及防損部申請，在研究可行的情況下由工程及防損部人員在現(xiàn)場監(jiān)督時進行。違者重罰500-1000元。

三、工程要求

1、專柜的裝修均不得影響或損壞商場的空調風管、配電主干、消防設施等原有設施與設備。天花、地板若需要更換的必須事先審批并在施工工程中不得影響鄰近部分。

2、花上需吊裝物件的（包括吊天花），必須采用吊桿將承重部件固定在樓板上，不得直接安裝在天花板上。天花上不得留有任何雜物。

3、用的電線、開關、插座、燈具、等必須有標明生產(chǎn)廠家、注冊商標及CCC認證。

4、一專柜必須在合適位置（不準在倉庫）安裝一配電箱，用于控制專柜射燈等效果照明?；菊彰骱筒遄娫从煽照{房電箱控制。

5、有電線必須采用2.5mm2以上有出廠標志的國標電線。電線必須穿管布置，任何部分均不得外露。天花上管線布置必須橫平豎直，主管使用PVC硬管，進入燈具部分可用軟管，在交叉部位使用PVC三通，對接部位使用PVC直通。電線顏色按相線（黃、綠、紅）零線（黑色）、地線（黃綠相間）的標準色區(qū)分開。

6、燈具安裝必須牢固，并與衣物之間有一定安全間距。天花上的燈具需要用鐵線吊裝。

燈箱內部需使用防火材料，并預留散熱孔。

7、燈必須安裝配套支架，電子整流器密封于該鐵殼支架內部。石英燈使用鐵殼整流器接12V鹵素燈，不得使用220V燈杯。

8、必須嚴格按審批過的圖紙施工，不得隨意改動，若確有所需必須先報業(yè)務部審批。

為確保各商戶裝修工作的順利進行，規(guī)范商場的裝修行為，保持商場的正常營運，做到安全、文明施工，特制定本規(guī)定。敬請各裝修施工隊遵照執(zhí)行

一、現(xiàn)場管理規(guī)定：

1、施工前必須按照裝修方案中的《裝修現(xiàn)場圍板效果圖》將裝修現(xiàn)場隔離。

2、所有施工人員需憑《裝修工作牌》入場，并要求衣冠整潔，否則商場管理人員將拒絕其入場或清理出場。

3、商場內嚴禁吸煙、打鬧、大聲喧嘩、睡覺、煮食。施工人員只能在其施工場地工作，不得隨意走動。否則將罰款200元。

4、對于施工現(xiàn)場原有廢棄部件的拆除以及裝修材料的大件進出，只能在非營業(yè)時間進行，同時注意保護相鄰部位設施以及相關商戶的所有物品。如有損壞需照價賠償。進出材料必須登記。

5、若需進行鋸木版、打沖擊鉆、刷油漆等易產(chǎn)生大噪音、大灰塵以及有激性氣味的工作，請?zhí)崆白骱冒才牛诜菭I業(yè)時間或到商場后門外進行。否則罰款300元。

6、裝修垃圾必須及時清理，并采用袋裝堆放在安全位置。裝修結束后有施工隊自行清理干凈。垃圾亂堆亂放甚至不清理干凈者將處于200元罰款。

7、裝修過程中不得損壞商場任何設施和物品。退場時必須接受防損部門的檢查，不得帶走商場任何物件。

二、消防管理：

1、施工負責人必須承擔施工現(xiàn)場的一切消防責任。現(xiàn)場必須配備滅火器，說所用材料需進行適當防火處理。

2、對于天那水、油漆等易燃易爆物品，在使用過程中注意安全，用后妥善處理。

3、商場內禁止一切易產(chǎn)生火花、煙霧以及明火的作業(yè)。若確實需要，必須事先向工程及防損部申請，在研究可行的情況下由工程及防損部人員在現(xiàn)場監(jiān)督時進行。違者重罰500-1000元。

三、工程要求：

1、專柜的裝修均不得影響或損壞商場的空調風管、配電主干、消防設施等原有設施與設備。天花、地板若需要更換的必須事先審批并在施工工程中不得影響鄰近部分。

2、花上需吊裝物件的（包括吊天花），必須采用吊桿將承重部件固定在樓板上，不得直接安裝在天花板上。天花上不得留有任何雜物。

3、用的電線、開關、插座、燈具、等必須有標明生產(chǎn)廠家、注冊商標及CCC認證。

4、一專柜必須在合適位置（不準在倉庫）安裝一配電箱，用于控制專柜射燈等效果照明?；菊彰骱筒遄娫从煽照{房電箱控制。

5、有電線必須采用2.5mm2以上有出廠標志的國標電線。電線必須穿管布置，任何部分均不得外露。天花上管線布置必須橫平豎直，主管使用PVC硬管，進入燈具部分可用軟管，在交叉部位使用PVC三通，對接部位使用PVC直通。電線顏色按相線（黃、綠、紅）零線（黑色）、地線（黃綠相間）的標準色區(qū)分開。

6、燈具安裝必須牢固，并與衣物之間有一定安全間距。天花上的燈具需要用鐵線吊裝。

燈箱內部需使用防火材料，并預留散熱孔。

7、燈必須安裝配套支架，電子整流器密封于該鐵殼支架內部。石英燈使用鐵殼整流器接12V鹵素燈，不得使用220V燈杯。

8、必須嚴格按審批過的圖紙施工，不得隨意改動，若確有所需必須先報業(yè)務部審批。