第一篇：關(guān)于XX小區(qū)禁止“住改商”問題的通知

關(guān)于XX小區(qū)禁止

“住改商”的通知

各位業(yè)主：

創(chuàng)造一個(gè)安靜、舒適、宜居的生活環(huán)境是全體業(yè)主的共同利益，也是物業(yè)管理公司的管理服務(wù)目標(biāo)。近期物業(yè)公司巡查發(fā)現(xiàn)有個(gè)別業(yè)主擅自將房屋住宅用途變更為經(jīng)營(yíng)性商戶，違反了《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定以及與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，侵害了全體業(yè)主的共同利益。

為維護(hù)廣大業(yè)主安全舒適的居住環(huán)境，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，物業(yè)公司重申：禁止將房屋住宅用途變更為棋牌館、飯店、美發(fā)影響和干擾其他業(yè)主的日常生活，否則物業(yè)公司將按有關(guān)規(guī)定采取必要的強(qiáng)制措施。特此通知

XX物業(yè)管理公司

2014年10月8日

第二篇：住改商證明

關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明

蘭州市工商行政管理局城關(guān)分局：

申請(qǐng)將位于的房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。該房屋用途為住宅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)相關(guān)利害關(guān)系的業(yè)主同意將此房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，不擾民，并經(jīng)社區(qū)（業(yè)主委員會(huì)）確認(rèn)。

特此證明。

社區(qū)（業(yè)主委員會(huì)）

（蓋章）

年月日

第三篇：住改商證明

關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明

**工商行政管理局：

**公司申請(qǐng)將位于**的房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。該房屋用途為住宅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)相關(guān)利害關(guān)系的業(yè)主同意將此房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，并經(jīng)居委會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）確認(rèn)。

特此證明。

居民委員會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）

（蓋章）

年 月 日

第四篇：小區(qū)禁止煙花爆竹通知

小區(qū)禁止煙花爆竹通知

小區(qū)禁止煙花爆竹通知1

尊敬的各位業(yè)戶：

您好！

為加強(qiáng)小區(qū)安全管理，預(yù)防和減少因燃放煙花爆竹引起的火災(zāi)、爆炸等事故的發(fā)生，減少污染環(huán)境，讓您擁有一個(gè)快樂和諧、安全的居住環(huán)境，請(qǐng)各位業(yè)戶務(wù)必注意以下事項(xiàng)：

1、禁止在私家陽(yáng)臺(tái)、樓頂、樓道、廣場(chǎng)、車場(chǎng)等地，燃放煙花爆竹，以免發(fā)生火災(zāi)隱患和傷人事故。

2、請(qǐng)檢查好自家外露陽(yáng)臺(tái)或窗外是否有堆放物、懸掛物等易燃易爆物品，禁止在樓道堆放雜物，禁止電動(dòng)車上樓，并及時(shí)清理，以免發(fā)生火災(zāi)和墜落傷人事故。

3、如因個(gè)別不聽勸的業(yè)戶因燃放煙花爆竹給小區(qū)及業(yè)戶造成財(cái)產(chǎn)及人身?yè)p害的，所造成的一切后果和責(zé)任將由業(yè)戶自行承擔(dān)。

4、讓我們從少買一串鞭炮、少燃放一枚禮炮做起，積極營(yíng)造文明、安全的小區(qū)環(huán)境，不燃放煙花爆竹，以降低安全事故發(fā)生。

5、安全的居住環(huán)境，要靠全體業(yè)戶們共同維護(hù)，XXX城物業(yè)服務(wù)中心特再次呼吁：小區(qū)禁止燃放煙花爆竹！

感謝您對(duì)XXX城物業(yè)服務(wù)中心工作的支持與理解，愿與您攜手共度一個(gè)祥和、愉快的新春佳節(jié)！敬請(qǐng)各位業(yè)戶相互告知！

xxxx小區(qū)

xx年x月x日

小區(qū)禁止煙花爆竹通知2

尊敬的業(yè)主朋友們:

值此新春佳節(jié)來(lái)臨之際，寧駿物業(yè)服務(wù)中心全體員工祝您：新春快樂、闔家安康!春節(jié)是我國(guó)的傳統(tǒng)節(jié)，燃放煙花爆竹的方式歡慶傳統(tǒng)節(jié)日，營(yíng)造喜慶氣氛。然而集中燃放煙花爆竹不僅易引發(fā)火災(zāi)，造成人身傷亡事故和財(cái)產(chǎn)損失，還帶來(lái)了空氣污染、噪聲污染等環(huán)境污染問題，危害身體健康，為使廣大度過一個(gè)快樂和諧、安全的新春佳節(jié)，為此服務(wù)中心提示各位業(yè)主務(wù)必注意以下安全事項(xiàng)：

1、請(qǐng)您遵守《煙花爆竹安全管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第455號(hào));

2、為確保節(jié)日安全和社區(qū)和諧,小區(qū)內(nèi)禁止燃放煙花爆竹，屆時(shí)物業(yè)服務(wù)中心加大園區(qū)巡視，勸阻、制止在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹。

3、樓外、樓梯間、公共區(qū)域及陽(yáng)臺(tái)也不得堆放任何易燃、易爆等物品，以免造成火災(zāi)隱患和不必要的損失

4、請(qǐng)您務(wù)必以公共利益為重，切勿在家中或樓道公共區(qū)域放置煙花爆竹;家中已經(jīng)購(gòu)買并存放煙花爆竹的，請(qǐng)您從思想上予以高度重視，務(wù)必自行采取措施進(jìn)行處理，以免發(fā)生火災(zāi)隱患。

感謝您為共建溫馨和諧社區(qū)付出的努力。

小區(qū)禁止煙花爆竹通知3

尊敬的各位業(yè)主：

您好，為了加強(qiáng)本小區(qū)安全管理，減少環(huán)境污染，創(chuàng)造良好生活、居住環(huán)境，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，物業(yè)服務(wù)中心鄭重提示您：本小區(qū)內(nèi)禁止燃放煙花爆竹！燃放煙花爆竹不僅易引發(fā)火災(zāi)，造成人身傷亡事故和財(cái)產(chǎn)損失，還帶來(lái)了空氣污染、噪聲污染等問題，危害廣大業(yè)主的身體健康。

01空氣污染、噪音污染

燃放煙花爆竹產(chǎn)生的硝煙為“年味”。燃放煙花爆竹會(huì)產(chǎn)生二氧化硫、一氧化氮、二氧化氮等氣體，這些有毒有害氣體是無(wú)形的“殺手”。

當(dāng)硝煙彌漫時(shí)，這些氣體對(duì)我們?nèi)梭w各個(gè)部位都有著一定的損害作用，對(duì)眼睛也有刺激作用。

大量燃放時(shí)，如果適逢無(wú)風(fēng)或低氣壓的天氣，有害氣體一時(shí)無(wú)法飄散，就會(huì)強(qiáng)烈地刺激人的呼吸道，使人咳嗽，引起氣管炎等呼吸系統(tǒng)疾病。

除夕之夜燃放煙花爆竹產(chǎn)生的爆炸聲連綿不斷，如雷貫耳，吵的人年三十之夜往往難以入眠。燃放鞭炮地區(qū)的噪聲高達(dá)135分貝，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過人的聽覺范圍和耐受限度。

在夜間人們所能接受的噪音不得超過45分貝，也就相當(dāng)于蛙鳴聲。而高強(qiáng)度的噪音對(duì)患有腦血管、心臟病等疾病的病人來(lái)說的危害十分嚴(yán)重。

02引發(fā)火災(zāi)

在相對(duì)密集的地方燃放煙花爆竹，極易引發(fā)火災(zāi)，直接危害人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。例如，劣質(zhì)煙花爆竹可能會(huì)致人受傷，飛濺得到處都是的殘留物容易引起火災(zāi)等安全事故。

03破壞環(huán)境

燃放煙花炮竹使大街小巷遍地狼藉，放完走人，使人養(yǎng)成無(wú)責(zé)任心的不良習(xí)氣。同時(shí)，燃放煙花爆竹產(chǎn)生的大量垃圾，也給環(huán)衛(wèi)人員帶來(lái)了嚴(yán)重的清理負(fù)擔(dān)。

04安全隱患

燃放煙花爆竹容易造成人員傷亡，根據(jù)各醫(yī)院的診療報(bào)告，每年春節(jié)期間都是煙花爆竹致傷的高發(fā)期，大多都是炸傷臉部、眼睛，炸斷手指等，甚至死亡。

05溫馨提示

為加強(qiáng)小區(qū)秩序管理，預(yù)防和減少因燃放煙花爆竹引起的火災(zāi)、爆炸等事故的發(fā)生，減少污染環(huán)境，讓您擁有一個(gè)快樂和諧、安全的居住環(huán)境，請(qǐng)各位業(yè)主/住戶務(wù)必注意以下事項(xiàng)：

1、禁止在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹，物業(yè)工作人員將加大小區(qū)巡視，勸阻、制止在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹。

2、禁止在私家陽(yáng)臺(tái)、樓頂、樓道燃放煙花爆竹，以免發(fā)生火災(zāi)隱患和傷人事故。

3、如因個(gè)別不聽勸的業(yè)主因燃放煙花爆竹給小區(qū)及業(yè)主(住戶)造成財(cái)產(chǎn)及人身?yè)p害的，所造成的一切后果和責(zé)任將由業(yè)主(住戶)自行承擔(dān)。

4、燃放煙花爆竹時(shí)請(qǐng)到指定地點(diǎn)燃放，請(qǐng)不要讓未成年人單獨(dú)燃放煙花爆竹，以免對(duì)孩子造成傷害，須由監(jiān)護(hù)人或成年人陪同看護(hù)。

5、不要向人群、車輛、建筑物拋擲煙花爆竹。

6、在家中暫時(shí)存放煙花爆竹時(shí)，請(qǐng)注意遠(yuǎn)離火源。

積極營(yíng)造文明、安全的小區(qū)環(huán)境，不燃放煙花爆竹。感謝您對(duì)物業(yè)工作的支持與理解，敬請(qǐng)各位業(yè)主(住戶)相互告知！

小區(qū)禁止煙花爆竹通知4

尊敬的各位業(yè)主/住戶：

為了自身和他人的安全，請(qǐng)勿在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹！

一、為了使小區(qū)有一個(gè)清潔、安全的節(jié)日環(huán)境，物業(yè)公司大力倡導(dǎo)文明、低碳、綠色、環(huán)保的生活方式，溫馨提示各位業(yè)主嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹，請(qǐng)各位住戶們自覺遵守、相互提醒。

二、如需燃放煙花爆竹的住戶們請(qǐng)到非禁止燃放地點(diǎn)燃放，且注意安全。一定要到正規(guī)渠道購(gòu)買煙花爆竹，以免因質(zhì)量問題而造成不必要的人身傷害。請(qǐng)不要讓未成年人單獨(dú)燃放煙花爆竹，以免對(duì)孩子造成傷害，須由監(jiān)護(hù)人或成年人陪同看護(hù)。

安全的居住環(huán)境，要靠全體住戶共同維護(hù)。感謝您對(duì)物業(yè)工作的支持與理解，愿與您攜手共建一個(gè)安全祥和的居住環(huán)境！

xxxx小區(qū)

xx年x月x日

小區(qū)禁止煙花爆竹通知5

尊敬的各位業(yè)主：

為防治大氣環(huán)境污染，加強(qiáng)煙花爆竹燃放的安全管理，保障公共安全和人身、財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》、《中華人民共和國(guó)治理管理處罰法》和國(guó)務(wù)院《煙花爆竹安全管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，也為配合政府要求，以及使廣大業(yè)主度過一個(gè)快樂和諧、安全的新春佳節(jié)，請(qǐng)各位業(yè)主務(wù)必注意以下事項(xiàng)：

一、為了使小區(qū)有一個(gè)清潔、安全的節(jié)日環(huán)境，錦都佳園物業(yè)服務(wù)中心大力倡導(dǎo)文明、低碳、綠色、環(huán)保的生活方式，溫馨提示各位業(yè)主春節(jié)期間嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹，敬請(qǐng)各位業(yè)主自覺遵守、相互提醒。如因燃放煙花爆竹給小區(qū)及業(yè)主造成財(cái)產(chǎn)及人身?yè)p害的，所造成的一切后果及責(zé)任將由業(yè)主自行承擔(dān)。

二、請(qǐng)勿在小區(qū)內(nèi)燃放“孔明燈”，如因燃放“孔明燈”引發(fā)火災(zāi)或爆炸等后果，構(gòu)成犯罪的，將依法追究刑事責(zé)任。

三、安全的居住環(huán)境，要靠全體業(yè)主共同維護(hù)，錦都佳園物業(yè)服務(wù)中心特再次呼吁：切勿隨意燃放煙花，盡量做到不燃放煙花和爆竹！讓我們從少購(gòu)買一串鞭炮、少燃放一枚煙花做起。

非常感謝您對(duì)物業(yè)工作的支持與理解，愿與您攜手共度一個(gè)祥和、愉快的新春佳節(jié)！

xxxx小區(qū)

xx年x月x日

小區(qū)禁止煙花爆竹通知6

尊敬的業(yè)戶：

在一年一度的新春佳節(jié)即將到來(lái)之際，物業(yè)公司全體員工提前給您拜個(gè)早年，祝您及您的家人身體健康，萬(wàn)事如意！

為了保障您和他人的身體和財(cái)產(chǎn)安全，避免意外情況的發(fā)生以及小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，請(qǐng)您在節(jié)日期間不要在小區(qū)內(nèi)燃放煙花炮竹。在其它地方燃放煙花爆竹也請(qǐng)您一定注意自身安全，節(jié)日期間外來(lái)訪客較多，請(qǐng)您提醒客人車輛按照保安員指定位置停放，切勿占用消防通道，感謝您的理解與支持。

根據(jù)《xx市人民政府關(guān)于擴(kuò)大城區(qū)禁止銷售燃放煙花炮竹區(qū)域的通告》xx府【20xx】x號(hào)文件中的相關(guān)條款特向廣大業(yè)主提示：

1.凡違反本通告燃放煙花炮竹的，依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第三十條、《煙花炮竹安全管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定，由公安機(jī)關(guān)依法處理。觸犯刑律的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任

2.如需燃放時(shí)遠(yuǎn)離貼有禁放標(biāo)志的地區(qū)，遠(yuǎn)離建筑物、易燃及易爆物品、車輛等，嚴(yán)禁將鞭炮扔進(jìn)園區(qū)井蓋中，同時(shí)請(qǐng)注意看護(hù)好未成年人，以防意外發(fā)生。

如需其他服務(wù)，敬請(qǐng)您致電我司物業(yè)服務(wù)中心24小時(shí)值班電話：xx或您的片區(qū)xx管家，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。

小區(qū)禁止煙花爆竹通知7

尊敬的各位業(yè)主/住戶：

為防治大氣環(huán)境污染，加強(qiáng)煙花爆竹燃放的安全管理，保障公共安全和人身、財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》、《中華人民共和國(guó)治理管理處罰法》和國(guó)務(wù)院《煙花爆竹安全管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，也為配合政府要求，以及使廣大業(yè)主度過一個(gè)快樂和諧、安全的新春佳節(jié)，請(qǐng)各位業(yè)主務(wù)必注意以下事項(xiàng)：

一、為了使小區(qū)有一個(gè)清潔、安全的節(jié)日環(huán)境，物業(yè)公司大力倡導(dǎo)文明、低碳、綠色、環(huán)保的生活方式，溫馨提示各位業(yè)主春節(jié)期間嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹，敬請(qǐng)各位業(yè)主自覺遵守、相互提醒。如因燃放煙花爆竹給小區(qū)及業(yè)主造成財(cái)產(chǎn)及人身?yè)p害的，所造成的一切后果及責(zé)任將由業(yè)主自行承擔(dān)。

二、如需燃放煙花爆竹的業(yè)主(住戶)請(qǐng)到非禁止燃放地點(diǎn)燃放，且注意安全，一定要到正規(guī)渠道購(gòu)買煙花爆竹，以免因質(zhì)量問題而造成不必要的人身傷害。請(qǐng)不要讓未成年人單獨(dú)燃放煙花爆竹，以免對(duì)孩子造成傷害，須由監(jiān)護(hù)人或成年人陪同看護(hù)。

三 、安全的居住環(huán)境，要靠全體業(yè)主共同維護(hù)，物業(yè)公司特再次呼吁：切勿隨意燃放煙花，盡量做到不燃放或者少燃放煙花和爆竹！讓我們從少購(gòu)買一串鞭炮、少燃放一枚煙花做起。

感謝您對(duì)物業(yè)工作的支持與理解，愿與您攜手共度一個(gè)祥和、愉快的新春佳節(jié)！

小區(qū)禁止煙花爆竹通知8

尊敬的各位業(yè)主/住戶：

為加強(qiáng)小區(qū)安全管理，預(yù)防和減少因燃放煙花爆竹引起的火災(zāi)、爆炸等事故的發(fā)生，減少污染環(huán)境，讓您擁有一個(gè)快樂和諧、安全的居住環(huán)境，請(qǐng)各位業(yè)主/住戶務(wù)必注意以下事項(xiàng)：

1、禁止在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹，物業(yè)工作人員將加大小區(qū)巡視，勸阻、制止在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹。

2、禁止在私家陽(yáng)臺(tái)、樓頂、樓道燃放煙花爆竹，以免發(fā)生火災(zāi)隱患和傷人事故。

3、如因個(gè)別不聽勸的業(yè)主因燃放煙花爆竹給小區(qū)及業(yè)主（住戶）造成財(cái)產(chǎn)及人身?yè)p害的，所造成的一切后果和責(zé)任將由業(yè)主（住戶）自行承擔(dān)。

4、如需燃放煙花爆竹的業(yè)主（住戶）請(qǐng)到非禁止燃放地點(diǎn)燃放，且注意安全，一定要到正規(guī)渠道購(gòu)買煙花爆竹，以免因質(zhì)量問題而造成不必要的人身傷害。

5、請(qǐng)不要讓未成年人單獨(dú)燃放煙花爆竹，以免對(duì)孩子造成傷害，須由監(jiān)護(hù)人或成年人陪同看護(hù)。

6、燃放煙花爆竹時(shí)，請(qǐng)勿妨礙行人、車輛安全通行，不要向人群、車輛、建筑物拋擲煙花爆竹。

7、在家中暫時(shí)存放煙花爆竹時(shí)，請(qǐng)注意遠(yuǎn)離火源。

8、讓我們從少買一串鞭炮、少燃放一枚禮炮做起，積極營(yíng)造文明、安全的小區(qū)環(huán)境，不燃放或少燃放煙花爆竹，以降低安全事故發(fā)生。

感謝您對(duì)物業(yè)工作的支持與理解，愿與您攜手共度一個(gè)祥和、愉快的新春佳節(jié)！敬請(qǐng)各位業(yè)主（住戶）相互告知！

xxxx小區(qū)

xx年x月x日

小區(qū)禁止煙花爆竹通知9

尊敬的各位業(yè)主：

為加強(qiáng)小區(qū)安全管理，預(yù)防和減少因燃放煙花爆竹引起的火災(zāi)、爆炸等事故的發(fā)生，減少污染環(huán)境，讓您擁有一個(gè)快樂和諧、安全的居住環(huán)境，請(qǐng)各位業(yè)主務(wù)必注意以下事項(xiàng)：

1、禁止在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹，物業(yè)工作人員將加大小區(qū)巡視，勸阻、制止在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹。

2、禁止在私家陽(yáng)臺(tái)、樓頂、樓道燃放煙花爆竹，以免發(fā)生火災(zāi)隱患和傷人事故。

3、如因個(gè)別不聽勸的業(yè)主因燃放煙花爆竹給小區(qū)及業(yè)主造成財(cái)產(chǎn)及人身?yè)p害的，所造成的一切后果和責(zé)任將由業(yè)主自行承擔(dān)。

4、如需燃放煙花爆竹的業(yè)主請(qǐng)到非禁止燃放地點(diǎn)燃放，且注意安全，一定要到正規(guī)渠道購(gòu)買煙花爆竹，以免因質(zhì)量問題而造成不必要的人身傷害。

5、請(qǐng)不要讓未成年人單獨(dú)燃放煙花爆竹，以免對(duì)孩子造成傷害，須由監(jiān)護(hù)人或成年人陪同看護(hù)。

6、燃放煙花爆竹時(shí)，請(qǐng)勿妨礙行人、車輛安全通行，不要向人群、車輛、建筑物拋擲煙花爆竹。

7、在家中暫時(shí)存放煙花爆竹時(shí)，請(qǐng)注意遠(yuǎn)離火源。

8、讓我們從少買一串鞭炮、少燃放一枚禮炮做起，積極營(yíng)造文明、安全的小區(qū)環(huán)境，不燃放或少燃放煙花爆竹，以降低安全事故發(fā)生。

感謝您對(duì)物業(yè)工作的支持與理解，愿與您攜手共度一個(gè)祥和、愉快的新春佳節(jié)！敬請(qǐng)各位業(yè)主相互告知！

XXX物業(yè)服務(wù)處

20xx年x月x日

小區(qū)禁止煙花爆竹通知10

尊敬的XXX業(yè)主（住戶）：

您好！

近期XXX小區(qū)發(fā)生兩起火災(zāi)，其中XX樓頂因三個(gè)小學(xué)生在樓頂玩火導(dǎo)致著火，同一天的晚上在園區(qū)的東區(qū)十字噴泉附近景觀區(qū)，晚上因兒童燃放煙花爆竹發(fā)生火災(zāi)，把園區(qū)的垃圾桶引燃著火，索性發(fā)現(xiàn)的及時(shí)，物業(yè)工作人員第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)撲滅火源，未發(fā)生大的火災(zāi)安全隱患！

因臨近春節(jié)，冬季天干物燥，容易發(fā)生火災(zāi)安全隱患，特請(qǐng)廣大業(yè)主（住戶）引起高度重視！愛惜自己的家園，特溫馨提示如下：

1、禁止在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹；

2、禁止在私家陽(yáng)臺(tái)、樓頂、樓道及園區(qū)燃放煙花爆竹，以免發(fā)生火災(zāi)隱患和傷人事故；

3、如因個(gè)別不聽勸阻的業(yè)主因燃放煙花爆竹給小區(qū)及業(yè)主（住戶）造成財(cái)產(chǎn)及人身?yè)p害的，所造成的一切后果和責(zé)任將由業(yè)主（住戶）自行承擔(dān)；

4、如果燃放煙花爆竹的業(yè)主（住戶）請(qǐng)到非禁止燃放地點(diǎn)燃放，且注意安全；

5、樓道堆放的`雜物多為木制品、紙制品等可燃物，存放時(shí)間久，稍遇明火極易引起火災(zāi)，寒假放假期間，園區(qū)游玩的學(xué)生、孩童較多，敬請(qǐng)每一位業(yè)主盡快清理樓道內(nèi)、安全步梯等位置的全部個(gè)人物品，確保樓內(nèi)消防安全；當(dāng)物業(yè)對(duì)您的雜物進(jìn)行清理時(shí)，萬(wàn)望配合，營(yíng)造安全氛圍；

6、小孩玩火導(dǎo)致的火災(zāi)事故屢見不鮮！各位家長(zhǎng)要加強(qiáng)孩子的日常看管，平時(shí)注意安全教育，切莫讓孩子靠近火源，以免釀成大禍而追悔莫及！

xxxx小區(qū)

xx年x月x日

小區(qū)禁止煙花爆竹通知11

尊敬的各位業(yè)主：

為了自身和他人的安全，請(qǐng)勿在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹！

一、為了使小區(qū)有一個(gè)清潔、安全的節(jié)日環(huán)境，物業(yè)公司大力倡導(dǎo)文明、低碳、綠色、環(huán)保的生活方式，溫馨提示各位業(yè)主嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹，請(qǐng)各位住戶們自覺遵守、相互提醒。

二、如需燃放煙花爆竹的住戶們請(qǐng)到非禁止燃放地點(diǎn)燃放，且注意安全。一定要到正規(guī)渠道購(gòu)買煙花爆竹，以免因質(zhì)量問題而造成不必要的人身傷害。請(qǐng)不要讓未成年人單獨(dú)燃放煙花爆竹，以免對(duì)孩子造成傷害，須由監(jiān)護(hù)人或成年人陪同看護(hù)。

安全的居住環(huán)境，要靠全體住戶共同維護(hù)。感謝您對(duì)物業(yè)工作的支持與理解，愿與您攜手共建一個(gè)安全祥和的居住環(huán)境！

XXX物業(yè)服務(wù)處

20xx年x月x日

小區(qū)禁止煙花爆竹通知12

尊敬的各位業(yè)主：

為防治大氣環(huán)境污染，加強(qiáng)煙花爆竹燃放的安全管理，保障公共安全和人身、財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》、《中華人民共和國(guó)治理管理處罰法》和國(guó)務(wù)院《煙花爆竹安全管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，石家莊市行政區(qū)域內(nèi)全時(shí)段禁止燃放煙花爆竹，為配合政府要求，以及讓廣大業(yè)主度過一個(gè)快樂和諧、安全的新春佳節(jié)，新源物業(yè)溫馨提醒各位業(yè)主務(wù)必注意以下事項(xiàng)：

一、為了使小區(qū)有一個(gè)清潔、安全的節(jié)日環(huán)境，物業(yè)將大力倡導(dǎo)文明、低碳、綠色、環(huán)保的生活方式，溫馨提示各位業(yè)主春節(jié)期間嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹，敬請(qǐng)各位業(yè)主嚴(yán)格遵守、相互提醒；

二、讓我們從少買一串鞭炮、少燃放一枚禮炮做起，積極營(yíng)造文明、安全的小區(qū)環(huán)境，不燃放或少燃放煙花爆竹，以降低安全事故發(fā)生。

三、安全的居住環(huán)境，要靠全體業(yè)主共同維護(hù)，新源物業(yè)再次呼吁：切勿隨意燃放煙花，盡量做到不燃放或者少燃放煙花和爆竹！

感謝您對(duì)物業(yè)工作的支持與理解，愿與您攜手共度一個(gè)祥和、愉快的新春佳節(jié)！

XXX物業(yè)服務(wù)處

20xx年x月x日

小區(qū)禁止煙花爆竹通知13

尊敬的業(yè)主/住戶：

時(shí)逢新春佳節(jié)來(lái)臨之際，小區(qū)部分業(yè)主都會(huì)以燃放煙花爆竹的方式歡慶傳統(tǒng)節(jié)日，營(yíng)造喜慶氣氛。然而集中燃放煙花爆竹不僅易引發(fā)火災(zāi)，造成人身傷亡事故和財(cái)產(chǎn)損失，還帶來(lái)了空氣污染、噪聲污染等環(huán)境污染問題，危害身體健康，為使廣大住戶度過一個(gè)潔凈、安全的新春佳節(jié)，XXX物業(yè)服中心提示您務(wù)必注意以下安全事項(xiàng)：

一、物業(yè)服務(wù)中心倡導(dǎo)文明、低碳、綠色、環(huán)保的生活方式，提示住戶朋友：嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹，敬請(qǐng)各位業(yè)主自覺遵守、互相提醒。如因燃放煙花爆竹給小區(qū)及業(yè)主造成財(cái)產(chǎn)及人身?yè)p害的，所造成的一切后果及責(zé)任將由業(yè)主或監(jiān)護(hù)人自行承擔(dān)。

二、如需燃放煙花爆竹住戶，請(qǐng)您到政府許可的區(qū)域，按規(guī)定要求燃放。并一定要到正規(guī)渠道購(gòu)買煙花爆竹，以免因質(zhì)量問題而造成不必要的人身傷害。

三、讓我們從少購(gòu)買一串鞭炮、少燃放一枚禮炮做起，積極營(yíng)造文明、安全、宜居小區(qū)居住環(huán)境，不燃放或少燃放煙花爆竹，以降低安全事故發(fā)生。

四、近期，物業(yè)服務(wù)中心工作人員在日常巡查中發(fā)現(xiàn)有業(yè)主以及小孩地下車庫(kù)內(nèi)打牌休閑娛樂、小朋友在行車道、車位上嬉戲追逐玩鬧，玩滑板，騎自行車等危險(xiǎn)行為。在此，物業(yè)服務(wù)中心溫馨提示您，地下車庫(kù)內(nèi)空氣流通較差，車輛出入頻繁，為了您和他人的人身安全，拜請(qǐng)各位業(yè)主告知家中老人、小孩，切勿在地下車庫(kù)內(nèi)休閑娛樂，注意安全，以免發(fā)生意外；同時(shí)，請(qǐng)您配合遵守地下車庫(kù)管理的相關(guān)制度，共同維護(hù)小區(qū)秩序，并注意地下室衛(wèi)生，請(qǐng)勿隨手扔擲煙頭、瓜果紙屑、隨地大小便等；

五、近期有業(yè)主向物業(yè)服務(wù)中心反映有小孩手持玩具槍、彈弓等危險(xiǎn)玩具，在小區(qū)內(nèi)亂射，追趕嘻戲，為避免發(fā)生危險(xiǎn)，確保他人人身和財(cái)產(chǎn)安全，特請(qǐng)家中有孩子的家長(zhǎng)多加注意，及時(shí)阻止孩子和教育并監(jiān)管孩子不要玩此類危險(xiǎn)玩具，使用彈弓故意傷人身體或者財(cái)物，除有可能涉嫌危害公共安全和尋釁滋事罪外，還可能涉嫌故意傷害或者破壞公私財(cái)物等罪名，致人傷殘將追究刑事責(zé)任。

感謝您的支持與配合！提前祝業(yè)戶朋友：新年快樂，幸福安康！

物業(yè)服務(wù)中心24小時(shí)服務(wù)電話：XXX。

xxxx小區(qū)

xx年x月x日

小區(qū)禁止煙花爆竹通知14

親愛的各位家人們：

值此新春佳節(jié)來(lái)臨之際，碧桂園豪園&水岸物業(yè)服務(wù)中心全體員工提前祝您：新春快樂、闔家安康！

春節(jié)是我國(guó)的傳統(tǒng)節(jié)日，燃放煙花爆竹的方式歡慶傳統(tǒng)節(jié)日，營(yíng)造喜慶氣氛。然而集中燃放煙花爆竹不僅易引發(fā)火災(zāi)，造成人身傷亡事故和財(cái)產(chǎn)損失，還帶來(lái)了空氣污染、噪聲污染等環(huán)境污染問題，危害身體健康，為使廣大業(yè)戶度過一個(gè)快樂和諧、安全的新春佳節(jié)，碧桂園豪園&水岸物業(yè)服務(wù)中心提示各位業(yè)主務(wù)必注意以下安全事項(xiàng)：

1、請(qǐng)您遵守《煙花爆竹安全管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第455號(hào)）；

2、為確保節(jié)日安全和社區(qū)和諧，小區(qū)內(nèi)禁止燃放煙花爆竹，屆時(shí)物業(yè)服務(wù)中心加大園區(qū)巡視，勸阻、制止在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹；

3、樓外、樓梯間、公共區(qū)域及陽(yáng)臺(tái)也不得堆放任何易燃、易爆等物品，以免造成火災(zāi)隱患和不必要的損失；

4、請(qǐng)您務(wù)必以公共利益為重，切勿在家中或樓道公共區(qū)域放置煙花爆竹；家中已經(jīng)購(gòu)買并存放煙花爆竹的，請(qǐng)您從思想上予以高度重視，務(wù)必自行采取措施進(jìn)行處理，以免造成火災(zāi)隱患。

xxx

20xx年xx月xx日

小區(qū)禁止煙花爆竹通知15

尊敬的各位業(yè)主/住戶：

為防治大氣環(huán)境污染，加強(qiáng)煙花爆竹燃放的安全管理，保障公共安全和人身、財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》、《中華人民共和國(guó)治理管理處罰法》和國(guó)務(wù)院《煙花爆竹安全管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，石家莊市行政區(qū)域內(nèi)全時(shí)段禁止燃放煙花爆竹，為配合政府要求，以及讓廣大業(yè)主度過一個(gè)快樂和諧、安全的新春佳節(jié)，新源物業(yè)溫馨提醒各位業(yè)主務(wù)必注意以下事項(xiàng)：

一、為了使小區(qū)有一個(gè)清潔、安全的節(jié)日環(huán)境，物業(yè)將大力倡導(dǎo)文明、低碳、綠色、環(huán)保的生活方式，溫馨提示各位業(yè)主春節(jié)期間嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹，敬請(qǐng)各位業(yè)主嚴(yán)格遵守、相互提醒；

二、讓我們從少買一串鞭炮、少燃放一枚禮炮做起，積極營(yíng)造文明、安全的小區(qū)環(huán)境，不燃放或少燃放煙花爆竹，以降低安全事故發(fā)生。

三、安全的居住環(huán)境，要靠全體業(yè)主共同維護(hù)，新源物業(yè)再次呼吁：切勿隨意燃放煙花，盡量做到不燃放或者少燃放煙花和爆竹！

感謝您對(duì)物業(yè)工作的支持與理解，愿與您攜手共度一個(gè)祥和、愉快的新春佳節(jié)！

xxxx小區(qū)

xx年x月x日

第五篇：關(guān)于住改商的新聞

烏魯木齊市經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)小區(qū)“住改商”愈演愈烈

2008-09-04

中經(jīng)網(wǎng)新疆中心訊 等電梯一等10多分鐘，晚上經(jīng)常遭遇醉漢敲門……自從對(duì)門搬來(lái)一家公司后，鄭先生的生活就偏離了正常軌道。

鄭先生所住的小區(qū)位于新疆烏魯木齊市揚(yáng)子江路，和他有著同樣苦惱的居民為數(shù)不少，原因是住宅小區(qū)內(nèi)的許多居民住房變成了公司、小旅館、美容院等經(jīng)營(yíng)性單位，影響了居民的正常生活，甚至帶來(lái)安全隱患。

鄭先生翻開去年實(shí)施的物權(quán)法對(duì)記者說：“法律規(guī)定“住改商”須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，但從來(lái)沒人找我談過這事并征詢我的意見?！?/p>

記者還了解到，去年國(guó)家工商總局也曾下發(fā)通知規(guī)定，企業(yè)將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，須取得經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所在地居委會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意的證明文件。但是記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在烏魯木齊很多小區(qū)，物權(quán)法中“住改商”須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意的規(guī)定，實(shí)際上成了一句空話。

經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)軍住宅小區(qū)

9月2日，記者來(lái)到烏市揚(yáng)子江路的一個(gè)大型小區(qū)，只見這里小旅館、公司的招牌隨處可見。記者站在小區(qū)內(nèi)一棟居民樓前，僅從招牌看，這棟樓內(nèi)便有3家旅館、1家按摩館。一位劉姓居民告訴記者，樓內(nèi)不掛牌的美容院、賓館、公司還有多家。

居民李勇的樓上就是家公司。李勇對(duì)記者說：“每天早晨上班時(shí)，電梯被那家公司人員擠得滿滿的。遇到他們運(yùn)貨，那就別想乘電梯了?！?/p>

采訪中記者發(fā)現(xiàn)，在烏魯木齊市，“住改商”問題主要出現(xiàn)在市區(qū)繁華地段的住宅小區(qū)。小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)單位的規(guī)模一般較小，以經(jīng)營(yíng)裝飾、電腦、美容、廣告者居多。

一家公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，他們之所以入駐住宅小區(qū)是因?yàn)閷懽謽浅杀咎?，小區(qū)租金要便宜得多。另外，住宅小區(qū)相對(duì)隱蔽，可以不用辦理相關(guān)手續(xù)，同時(shí)，也是為了方便開拓客源。

“住改商”擾民到底誰(shuí)來(lái)管

面對(duì)“住改商”現(xiàn)象，居民們感到既頭疼又無(wú)奈，究竟該由誰(shuí)來(lái)管理呢？

一位社區(qū)居民對(duì)記者說，他們和小區(qū)內(nèi)的公司出現(xiàn)矛盾時(shí)，一般都是向物業(yè)公司反映，但大多得不到解決。對(duì)此，物業(yè)公司也是一肚子苦水。烏市日月星光小區(qū)物業(yè)管理中心一位負(fù)責(zé)人說，由于沒有管理權(quán)，居民和公司發(fā)生矛盾后，他們也只能進(jìn)行協(xié)調(diào)。

烏市天山區(qū)日光社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)人孫惠敏也對(duì)記者說：“在小區(qū)業(yè)主的投訴中，很多都是反映“住改商”擾民。我們能做的也就是從中協(xié)調(diào)。對(duì)于一些嚴(yán)重?cái)_民以及帶來(lái)安全隱患的公司，我們不會(huì)給其開具相關(guān)證明，但是一些公司在物權(quán)法出臺(tái)前就已經(jīng)開辦，對(duì)于這種情況，我們也無(wú)可奈何。”

律師張?jiān)婪治稣f，究竟什么才算是物權(quán)法所規(guī)定的“利害關(guān)系業(yè)主”？居委會(huì)和業(yè)主委員會(huì)出具證明文件的標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何保證利害關(guān)系業(yè)主的同意？這些問題在物權(quán)法和國(guó)家工商總局的通知中都沒有提到和解釋。物權(quán)法關(guān)于“住改商”的規(guī)定，從法律的角度講沒有問題，但從執(zhí)行操作的角度來(lái)看，還需要進(jìn)一步細(xì)化和完善。但張?jiān)劳瑫r(shí)表示，受干擾的業(yè)主或者是業(yè)委會(huì)也可依據(jù)物權(quán)法到法院起訴經(jīng)營(yíng)單位。(R03)

住改商“一票否決” 會(huì)不會(huì)有礙公平？

2009-05-26 14:17:55

“住改商”要取得全樓業(yè)主的同意，幾乎不可能完成。當(dāng)“開店權(quán)”與“否決權(quán)”

生權(quán)利沖突時(shí)，合理的“開店權(quán)”與“否決權(quán)”并無(wú)高下之分，而是應(yīng)當(dāng)更合理、公正地調(diào)整各方權(quán)利和利益，而不是簡(jiǎn)單地一刀切或一票否決。

業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，是《物權(quán)法》制訂時(shí)的一個(gè)難題。２００７年的

物權(quán)法》規(guī)定“住改商”應(yīng)當(dāng)“經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主”同意。但何謂“有利害關(guān)系

業(yè)主”，《物權(quán)法》并未提供答案。５月２４日，最高人民法院公布《物權(quán)法》司

解釋，明確將“有利害關(guān)系業(yè)主”的范圍原則上確定為在本棟建筑物之內(nèi)，這被媒

普遍解讀為“‘住改商’須經(jīng)全樓業(yè)主同意”。該司法解釋同時(shí)規(guī)定：“住改商”

業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。換言之，怕只有“一票否決”，就不能“住改商”。

這一司法解釋在網(wǎng)上引發(fā)褒貶不一的熱議，這表明，“住改商”問題或許仍未“

局”。

“住改商”實(shí)際上具有兩面性，一方面，在住宅樓內(nèi)開辦餐廳、歌舞廳、公司等，導(dǎo)致小區(qū)居住環(huán)境下降，比如帶來(lái)油煙、噪音等污染，造成小區(qū)車位緊張、電梯擁

等；另一方面，一些“住改商“后在小區(qū)內(nèi)開設(shè)的便利店、干洗店、醫(yī)療診所、打字

印等，有效彌補(bǔ)了社區(qū)商業(yè)配套不足，為居民帶來(lái)了生活便利。因此從某種程度而，“住改商”的實(shí)質(zhì)問題是究竟有沒有產(chǎn)生妨礙、損害其他業(yè)主利益的事實(shí)。

按照目前的司法解釋，“住改商”不管是否有擾民等行為，要取得全樓業(yè)主的同，幾乎都是不可能完成的任務(wù)。但我們不妨提出這樣的假設(shè)，如果有業(yè)主的“住改

”——比如開辦一家便利店，并無(wú)任何擾民之處，且因其便民而受到絕大多數(shù)業(yè)主

歡迎甚至是期盼，但僅僅因?yàn)榕c本樓某位業(yè)主有其他因素造成的個(gè)人過節(jié)兒，便

一票否決，這對(duì)想“住改商“的業(yè)主是否公平？是否也妨害了絕大多數(shù)業(yè)主的合理

望和利益？

有人說，“住改商”改變了房屋的用途，應(yīng)當(dāng)受到嚴(yán)格限制。但是，合情合理的

住改商”不僅是一種世界趨勢(shì)，有助于公民低成本創(chuàng)業(yè)——比如在一些國(guó)家，非常

倡個(gè)人藝術(shù)工作室、個(gè)人律師事務(wù)所等在家辦公的ＳＯＨＯ一族，巴黎等世界名城 有“住改商”形成的特色商圈；而且，“住改商”本身實(shí)際上也是一種物權(quán)，《物

法》已經(jīng)明確規(guī)定：“業(yè)主對(duì)其房產(chǎn)建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分

權(quán)利”，當(dāng)然這種權(quán)利的行使不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。換言之，“住改商”

然應(yīng)當(dāng)受到限制，但應(yīng)當(dāng)是合理的限制，而不是簡(jiǎn)單、粗暴的限制。

那么，業(yè)主在自己的住宅里“住改商“，并且沒有任何擾民等不良后果，是不是

種正當(dāng)?shù)臋?quán)利行使呢？是否應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶侠淼谋Ｗo(hù)呢？

可見，明確何為“有利益關(guān)系業(yè)主“固然重要，但厘清“住改商”是否具有“損

事實(shí)”更為重要，比如“住改商”是否妨礙了其他業(yè)主的通行權(quán)、通風(fēng)權(quán)、采光權(quán)

。而是否具有“損害事實(shí)”，其他業(yè)主的合法權(quán)益是什么等，恐怕不能由爭(zhēng)議雙方

了算，甚至也不能由大多數(shù)業(yè)主投票表決，而是應(yīng)當(dāng)提供調(diào)解、司法等爭(zhēng)議解決機(jī)

和權(quán)利救濟(jì)渠道。換言之，當(dāng)“開店權(quán)”與“否決權(quán)”發(fā)生權(quán)利沖突時(shí)，合理的“

店權(quán)”與“否決權(quán)”并無(wú)高下之分，而是應(yīng)當(dāng)更合理、更公正地調(diào)整各方權(quán)利和利，而不是簡(jiǎn)單地一刀切或一票否決，在倒掉侵權(quán)的臟水的同時(shí)也潑掉了權(quán)利的孩子。

就此而言，與“住改商”有關(guān)的制度規(guī)則，似乎還有很大的改善空間，尤其是，了更好地鑒別是否具有“損害事實(shí)”，可以在制度層面嚴(yán)格限定“住改商”的產(chǎn)業(yè)

別，明確哪些便民利民的產(chǎn)業(yè)可以進(jìn)入并接受必要的限制，哪些嚴(yán)重?cái)_民的產(chǎn)業(yè)絕

不得進(jìn)入。立法者在這方面多下點(diǎn)工夫，恐怕能讓“住改商”問題得到更合理、更

平的解決。

廣州促進(jìn)就業(yè)大舉措：企業(yè)個(gè)體戶允許住改商

2009-10-20

中經(jīng)網(wǎng)廣東中心訊 昨天下午，廣州市長(zhǎng)張廣寧主持召開市政府常務(wù)會(huì)議，討論并原則通過了《關(guān)于做好促進(jìn)就業(yè)工作實(shí)施意見》。

實(shí)施意見提出了稅收優(yōu)惠、收費(fèi)減免、職業(yè)培訓(xùn)和鑒定補(bǔ)貼、小額擔(dān)保貸款等一系列扶持就業(yè)的措施，其中包括允許企業(yè)、個(gè)體工商戶按有關(guān)規(guī)定，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房作為住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)等級(jí)注冊(cè)。

實(shí)施意見提出放寬準(zhǔn)入條件，法律、法規(guī)沒有明確禁止進(jìn)入的行業(yè)和領(lǐng)域，一律向創(chuàng)業(yè)人員開放；放寬登記條件，申請(qǐng)個(gè)體工商戶、創(chuàng)辦合伙企業(yè)或獨(dú)資企業(yè)等級(jí)，一律不受出資數(shù)額限制，投資設(shè)立有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本最低只需3萬(wàn)元即可登記；放寬場(chǎng)地條件，允許企業(yè)、個(gè)體工商戶按有關(guān)規(guī)定，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房作為住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)等級(jí)注冊(cè)，允許各區(qū)人民政府在條件成熟地區(qū)開放部分場(chǎng)地，作為從事小型零售業(yè)、服務(wù)業(yè)人員的臨時(shí)性經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。(R05)

貴州物管條例出臺(tái)引熱議 維權(quán)更有保障

2010-11-08 10:57:21

近日，《貴州省物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)出臺(tái)，《條例》涉及的新建商品房須交質(zhì)量保修金、建設(shè)單位無(wú)償配置物管用房、業(yè)主不得拒交物管費(fèi)、業(yè)主不得擅自住改商、車位首先滿足業(yè)主需要等敏感話題，引起了筑城市民及相關(guān)行業(yè)人士的廣泛關(guān)注。大家認(rèn)為，這部既與《物權(quán)法》、國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》相銜接，又具有本地特色的創(chuàng)新性法規(guī)，對(duì)指導(dǎo)我省物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范、解決常見社區(qū)物業(yè)糾紛將起到重要的指導(dǎo)意義。

楊忠明多年來(lái)一直擔(dān)任鉆石廣場(chǎng)的業(yè)委會(huì)主任，由于樓盤“住改商”現(xiàn)象帶來(lái)的公共設(shè)施老化、小區(qū)安全無(wú)保障等問題日益突出，2008年在楊忠明的帶領(lǐng)下，業(yè)委會(huì)就聯(lián)合物管公司對(duì)“住改商”進(jìn)行治理。楊忠明表示，《條例》在《物權(quán)法》等法規(guī)的基礎(chǔ)上再次明確，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃許可、房屋和土地權(quán)屬證書載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。業(yè)主、物業(yè)使用人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意。這為他們下一步的“住改商”治理工作提供了地方性的法律支撐。同時(shí)，《條例》中另一個(gè)亮點(diǎn)值得關(guān)注，就是建設(shè)單位需無(wú)償配置物業(yè)服務(wù)用房，這也從極大程度上解決了很多物管公司、業(yè)主委員會(huì)辦公條件受限的難題。

從事多年物管服務(wù)工作的貴陽(yáng)金鷹物管公司沈娟主任認(rèn)為，新《條例》中多個(gè)方面對(duì)物管工作具有實(shí)際的指導(dǎo)意義。首先，新條例中對(duì)新建物業(yè)實(shí)行質(zhì)量保修金制度這一點(diǎn)提得非常好，過去，房開公司出現(xiàn)的一些遺留問題，業(yè)主得不到解決，常常“牽怒”于物管公司，進(jìn)而滋生了業(yè)主與物管公司之間的諸多矛盾，現(xiàn)在有了物業(yè)質(zhì)量保修金，為房開公司遺留問題的解決提供了一個(gè)有效途徑；其次，當(dāng)前在絕大多數(shù)住宅小區(qū)，業(yè)主拒交物管費(fèi)一直是一個(gè)“老大難”問題，業(yè)主常常以物管公司服務(wù)不到位為由拒交物管費(fèi)，物管公司收不到物管費(fèi)，難以維持正常運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致小區(qū)物管服務(wù)缺位，形成惡性循環(huán)，最終也損害到其他業(yè)主的權(quán)益。實(shí)際上物管公司的服務(wù)范圍完全應(yīng)該依據(jù)雙方簽訂的《物業(yè)管理合同》來(lái)決定，根據(jù)《條例》規(guī)定業(yè)主不得拒交物管費(fèi)，對(duì)未按約定交納物管費(fèi)的業(yè)主，經(jīng)業(yè)委會(huì)督促仍未交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可依法請(qǐng)求支付。

由于《條例》牽涉到普通業(yè)主的切身利益，不少市民也對(duì)條例予以了高度關(guān)注。家住花溪大道北段某小區(qū)的張先生表示，根據(jù)新《條例》的規(guī)定，維修資金由業(yè)主直接存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收，過去我市多個(gè)小區(qū)一度出現(xiàn)大量維修資金被房開公司挪用的情況，而業(yè)主真正因房屋維修、更新需要啟動(dòng)維修資金時(shí)才發(fā)現(xiàn)，房子的“養(yǎng)老錢”不知去向，新《條例》的規(guī)定在較大程度上堵住了房開公司挪用維修資金的漏洞。金陽(yáng)新區(qū)碧海花園業(yè)主譚女士則為《條例》涉及的“禁止野蠻裝修”投了贊成票。譚女士表示，近年來(lái)在一些新建小區(qū)，野蠻裝修事件頻頻出現(xiàn)，一些業(yè)主為了私人利益，在小區(qū)內(nèi)亂搭亂建的現(xiàn)象也比較嚴(yán)重，直接影響到其他業(yè)主的權(quán)益，現(xiàn)在《條例》對(duì)業(yè)主的裝修行為也有了約束，比如對(duì)承重墻、主體結(jié)構(gòu)擅自改動(dòng)的約束，禁止自搭建筑物和構(gòu)筑物等，現(xiàn)在對(duì)于野蠻裝修，任何業(yè)主都有權(quán)拿起法律武器捍衛(wèi)自己的權(quán)利。

北斗星律師事務(wù)所律師彭俊瑋說，《條例》在解決一些當(dāng)前房地產(chǎn)糾紛的焦 點(diǎn)問題上具有極強(qiáng)的操作性。以車位問題為例，隨著我市私家車擁有量的不斷攀升，地下停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸屬問題正成為熱點(diǎn)，《條例》明確，車位的歸屬權(quán)由建設(shè)單位與房屋買受人在商品房買賣合同中依法約定。約定屬于建設(shè)單位所有的車位、車庫(kù)出租的，應(yīng)當(dāng)首先出租給小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人。這就有效杜絕了我市一些開發(fā)商將地下停車場(chǎng)變更用途，將車庫(kù)作為倉(cāng)庫(kù)、洗車場(chǎng)、會(huì)所等使用的常見問題。[26]