第一篇：代理人可擔(dān)任業(yè)主委員會主任嗎

代理人可擔(dān)任業(yè)主委員會主任嗎?

【專案簡介】

某小區(qū)有一業(yè)主張某，張某的代理人是其女婿李某。根據(jù)業(yè)主代表大會籌備組意見和業(yè)主委員會章程中有關(guān)代理問題的規(guī)定，李某經(jīng)層層選舉，從業(yè)主代表到業(yè)主委員會委員，最后當上了業(yè)主委員會主任。與此同時，有人提出業(yè)委會主任應(yīng)是被代理人張某，李某不能當主任。

【分析解答】

根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，“代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名名義而先后取得業(yè)主代表、業(yè)主委員會委員、業(yè)委會主任的選舉權(quán)和被選舉權(quán)，最后任業(yè)主委員會主任。由此可見，業(yè)委會主任是張某，而非李某。

在業(yè)主委員會登記中，應(yīng)明確張某為主任+。

第二篇：業(yè)主委員會主任就職演說

業(yè)主委員會主任就職演說

大家好,我叫張金濤,非常感謝大家對我的信任,推選我成為咱們小區(qū)的業(yè)委會主任。咱們的小區(qū)就是社會的一個縮影,其中涉及的社會關(guān)系就像社會一樣復(fù)雜。當我們單獨一個人與政府或各種機構(gòu)處于一對一的關(guān)系中時,普通個人是很少發(fā)言的,即使有不和諧的聲音,大家也難以聽到。但整個小區(qū)作為一個天然的會場,一個人的聲音會因集中的人多了而顯得特別響亮。在其它場合個人是很難找到“業(yè)主”這樣唯一的身份認同的,因為其它場合中的各種關(guān)系就顯得散亂而不集中不和諧的現(xiàn)象即使存在但也不顯眼,而在小區(qū)內(nèi)卻截然不同。

我們都知道業(yè)委會就是小區(qū)實行業(yè)主公共事務(wù)民主制度,協(xié)調(diào)辦理物業(yè)管理公共事務(wù)和社區(qū)公益事業(yè)的群眾性自治組織,公益性是它的最大特點。要成為業(yè)委會成員的條件之首是必須熱心公益事業(yè),我們業(yè)委會成員為業(yè)主辦事純粹是“為人民服務(wù)”,還要有很強的責(zé)任心,有一定組織能力等等條件,我認為自己不僅具備了以上條件，還具有較高的政策水平、較強的組織能力,懂得物業(yè)管理專業(yè)知識,知道經(jīng)濟核算,具備處理危機的能力,介于我的工作性質(zhì),有雙休日,我也有時間來處理業(yè)委會工作。要做好業(yè)委會工作,先要懂得相關(guān)的法律法規(guī),并正確合理的運用它,在處理業(yè)委會和物業(yè)管理企業(yè)之間的矛盾與糾紛時,要做到公平公正、合法合規(guī),要協(xié)調(diào)處理好業(yè)主公共利益和事務(wù),在此我也做好了良好的心理準備,準備在長期的業(yè)委會工作中接受我們廣大業(yè)主的監(jiān)督,同樣要下定決定在面對業(yè)主的不理解或者物業(yè)管理企業(yè)這樣那樣無端的埋怨、指責(zé)和非理性“待遇”時,一定要“拿得起放得下”,要“泰然處之”。

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計資料,在我們身邊最多只有3-4%的業(yè)主會有強烈維權(quán)愿望,而大多數(shù)業(yè)主是沉默的,只有通過我們廣大小區(qū)業(yè)委會成員的不懈的宣傳、屐以事實和法規(guī)來說話,使廣大的業(yè)主覺醒,逐漸擴大維權(quán)的比例。美國管理學(xué)家法蘭西斯說“你能用錢買到一個人的時間,你能用錢買到一個人的勞動,但你不能用錢買到熱情,你不能用錢買到主動,你不能用錢買到一個人對工作的奉獻”,在此我向大家宣布,在這場喚醒、發(fā)動、普及法制教育的過程,我將以百分百的熱情與主動,投身到維權(quán)活動中來。謝謝!

第三篇：罷免業(yè)主委員會主任**

罷免業(yè)主委員會主任**

■案情：

某小區(qū)于2004年11月召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生由5名業(yè)主組成的業(yè)主委員會（簡稱業(yè)委會），在業(yè)委會會議上，委員們推選老劉為業(yè)委會主任，并于2004年12月在向房地產(chǎn)主管部門作了備案。由于老劉在處理業(yè)委會有工作上擅作主張，不及時與其他委員溝通，加上業(yè)主不太熟悉，在2005年9月的業(yè)委會會議上，業(yè)委會成員重新推選老鄧為業(yè)委會主任，并向房地產(chǎn)主管部門提交業(yè)委會變更備案表、業(yè)委會會議決定、新任業(yè)委會主任房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等材料，要求重新備案。鑒于相關(guān)手續(xù)符合規(guī)定，房地產(chǎn)主管部門予以重新備案。對此，老劉提出異議，認為：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十一條的規(guī)定，業(yè)主委員會委員應(yīng)由業(yè)主大會選舉和變更。該小區(qū)業(yè)委會未經(jīng)召開業(yè)主大會就改選業(yè)委會主任，程序不合法，不應(yīng)予以備案。老劉向人民法院提起行政訴訟，要求撤銷備案。法院審理認為備案符合規(guī)定，最終駁回了老劉的訴訟請求。問題：

1、業(yè)委會委員職務(wù)變更是否需要召開業(yè)主大會。

2、對未經(jīng)召開業(yè)主大會就改選主任，是否應(yīng)予以備案。

提示：

1、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十一條及該小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》第五條的規(guī)定，業(yè)委會委員由業(yè)主大會選舉和變更。該規(guī)定是對委員資格任免的規(guī)定，包括主任、副主任的委員資格，不能擴大解釋為對主任、副主任職務(wù)變更的規(guī)定。同時，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十六條及該小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)定》第十七條的規(guī)定，業(yè)委會主任、副主任在業(yè)委會委員中推選產(chǎn)生?？梢?，業(yè)委會委員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，故委員資格的任免需要由業(yè)主大會決定，而業(yè)委會主任、副主任由業(yè)委會內(nèi)部推選。因此，由業(yè)委會委員重新推選業(yè)委會主任并無不當。

2、依據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十三條“業(yè)主委員會備案的有關(guān)內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當按照本條規(guī)定重新備案”的規(guī)定，以及該業(yè)委會的會議記錄及會議決議等相關(guān)材料，房地產(chǎn)主管部門對業(yè)委會的重新備案符合法定權(quán)限，認定事實清楚、使用法規(guī)正確，程序合法。

第四篇：業(yè)主委員會職責(zé)(主任、副主任、委員職責(zé))

業(yè)主委員會職責(zé)

（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

（二）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會會議決定；

（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（四）根據(jù)業(yè)主的意、建議和要求，擬訂業(yè)主委員會的財務(wù)預(yù)算方案、決算方案，提交業(yè)主大會會議決定；

（五）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會工作規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會會議決定；

（六）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會會議決定；

（七）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會會議決定；

（八）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會會議決定；

（九）根據(jù)業(yè)主的提議，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整方案，提交業(yè)主大會會議決定；

（十）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制訂的服務(wù)計劃，提交業(yè)主大會會議決定；

（十一）提請業(yè)主大會決定終止業(yè)主委員會委員資格，增補業(yè)主委員會委員；

（十二）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同，并每半年對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進行一次全面考核評定。

（十三）監(jiān)督管理規(guī)約的實施，對違反管理規(guī)約的行為進行處理；

（十四）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費用；

（十五）督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。

（十六）對有關(guān)檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進行妥善保管；（十七）及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定；

（十八）協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛；

（十九）加強對物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識和能力；（二十）建立業(yè)主委員會接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報告；

（二十一）依法忠實履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會決定；

（二十二）定期參加房產(chǎn)管理部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；

（二十三）按規(guī)定建立業(yè)主委員會信用信息；

（二十四）積極配合公安機關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會做好計劃生育、流動人口、犬只管理等相關(guān)工作；

（二十五）不得以業(yè)主委員會名義從事與本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理無關(guān)的活動，不得組織、參與任何經(jīng)營性活動，其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、機構(gòu)中任職；

（二十六）；

（二十七）。

業(yè)主委員會主任職責(zé)

（一）負責(zé)召集業(yè)主委員會會議，主持業(yè)主委員會工作；

（二）主持制訂業(yè)主委員會工作計劃和實施方案；

（三）主持制訂業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用管理、檔案資料管理和財務(wù)管理等制度；

（四）代表業(yè)主委員會向業(yè)主大會匯報工作；

（五）組織、協(xié)調(diào)、解決本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實施工作中的日常問題；

（六）組織研究、論證本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實施工作中的問題；

（七）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定；

（八）完成業(yè)主委員會交辦的工作；

（九）接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；

（十）。

業(yè)主委員會副主任職責(zé)

（一）協(xié)助業(yè)主委員會主任工作；

（二）根據(jù)業(yè)主委員會主任的授權(quán)，召集業(yè)主委員會會議、主持業(yè)主委員會工作；

（三）業(yè)主委員會主任缺席時，代行其職責(zé)；

（四）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定；

（五）完成業(yè)主委員會交辦的工作；

（六）接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；

（七）。

業(yè)主委員會委員職責(zé)

（一）參加業(yè)主委員會會議等有關(guān)活動；

（二）參與業(yè)主委員會有關(guān)事項的決策；

（三）參與制訂業(yè)主委員會工作計劃和實施方案；

（四）參與制訂業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用管理、檔案資料管理和財務(wù)管理等制度；

（五）參與組織、協(xié)調(diào)、解決本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實施工作中的日常問題；

（六）參與研究、論證本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實施工作中的問題；

（七）密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表，廣泛了解本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理動態(tài)、情況和問題，向業(yè)主委員會或者通過業(yè)主委員會向業(yè)主大會反映業(yè)主的意見和建議；

（八）承擔(dān)業(yè)主委員會布置的專項工作；

（九）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，完成業(yè)主委員會交辦的工作；

（十）接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；

（十一）。

第五篇：業(yè)主委員會主任的辭職申請書

業(yè)主委員會主任(辭職申請書)

辭職申請

尊敬的街道、社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)：

當決定辭去業(yè)委會工作時，心情是沉重的。因為這樣做有愧于兩級政府領(lǐng)導(dǎo)一直以來對于業(yè)委會工作的重視、支持與關(guān)愛。時至今日，業(yè)委會找尋了近七十家物業(yè)公司，費盡周折后終于聘請到了一家物業(yè)公司肯接手本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理。本以為新物業(yè)入駐后工作將會容易些。沒想到壓力大得竟是如此讓人難以承受。

自3月6日富康物業(yè)進駐后，在街道和社區(qū)的直接幫助下小區(qū)內(nèi)的遺留問題有明顯改善：如化糞池清理、綠化補栽、垃圾桶更換、黑廣告清理、大門改造、車位規(guī)劃等等。在我們工作期間，從沒收受過物業(yè)公司的任何禮金，也沒吃過一頓飯，因此也對得起街道和社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的信任和委托。盡管“心底無私天地寬”，現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)仍有些心懷叵測的人在利用各種方式，如業(yè)主QQ群等等，在大肆惡意宣傳：業(yè)委會和物業(yè)的帳目沒公開、封門改門不符合要求、煽動各業(yè)主拒交管理費等等。雖然盡全力與之解釋，仍然無濟于事。經(jīng)過反復(fù)斟酌，我們感到：為了小區(qū)工作盡管兩人花費大量的時間與精力，但覺得今后做好工作的前景不大。既然如此，就不如及早辭去，讓更有管理能力的人來接任。

特此報告，敬請批準！

申請人：鄭華騰（業(yè)委會主任）