第一篇：物業(yè)管理費(fèi)收多少合適

物業(yè)管理費(fèi)收多少合適

許多物業(yè)公司老總談到物業(yè)管理的收費(fèi)問題，都認(rèn)為這是一個(gè)令人頭疼的問題。相對于發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，咱們西安的物業(yè)管理才剛剛起步，在許多方面和人家都有差距。一些物業(yè)公司的管理基本能滿足群眾要求，但物業(yè)費(fèi)的收取成了老大難問題，收取率逐年下降，管理人員的工資、福利不到位、工作熱情自然不高，質(zhì)量能好嗎？長此下去，肯定會(huì)造成惡性循環(huán)。

物業(yè)公司：我們也有苦衷

談及收費(fèi)難問題，一家物業(yè)公司的老總頗有感慨，業(yè)主們對物業(yè)管理的要求很高，相對發(fā)達(dá)地區(qū)來說，西安的物業(yè)管理費(fèi)確實(shí)很低，有些小區(qū)，由于住戶不多，收取的管理費(fèi)總額并不多，而現(xiàn)代化的物業(yè)管理從門衛(wèi)、園藝工、水電工、到保潔員一應(yīng)俱全，員工的工資、公司投入的一些設(shè)備、材料都是物業(yè)管理的成本，業(yè)主不交管理費(fèi)，物業(yè)公司經(jīng)常是負(fù)債經(jīng)營，就這樣，業(yè)主們還不斷地抱怨，有人竟然認(rèn)為：“這樣高的物業(yè)管理費(fèi)比租房子住還要貴，真是買房不如租房”，捫心自問，難道租房不用交物業(yè)管理費(fèi)？于是一些不想交物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主就借機(jī)制造一些矛盾，以各種借口拖欠或者拒付物業(yè)管理費(fèi)。

沒辦法，一些公司在管理水平基本不變的情況下只好降低管理成本，增收節(jié)支。但是業(yè)主對物業(yè)公司的苦衷并不理解，他們的邏輯推理是“好貨不便宜”，降低成本必然導(dǎo)致降低質(zhì)量，節(jié)省開支必然是中飽私囊了。糾紛一起，業(yè)主對物業(yè)公司施加壓力最有效的辦法就是拒付物業(yè)管理費(fèi)，讓他們干著急沒辦法。

業(yè)主：究竟誰是上帝

業(yè)主指責(zé)物業(yè)公司管理的小區(qū)環(huán)境不整潔，公共區(qū)域無人管理，路燈不亮，碰到房屋墻面、屋頂開裂滲水等問題，多次報(bào)修得不到解決。一些業(yè)主認(rèn)為：物業(yè)管理屬于服務(wù)性行業(yè)，商品房住戶好比是顧客。俗話說“顧客是上帝”，然而現(xiàn)實(shí)情況是，在日常生活中，物業(yè)公司總是表現(xiàn)得有些盛氣凌人。該管的不管，隨心所欲，超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，究竟誰是“上帝”？

在采訪中我們發(fā)現(xiàn)：大部分業(yè)主拒付物業(yè)管理費(fèi)都是沖著物業(yè)管理的服務(wù)不到位來的。物業(yè)管理的初衷就是為了給業(yè)主創(chuàng)造整潔、文明、安全、生活方便的居住環(huán)境。管理人員應(yīng)該及時(shí)對小區(qū)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕與整治。但是他們做到了嗎？一些業(yè)主認(rèn)為：我們也不是不通情理，物業(yè)管理費(fèi)和租金是要付的，問題是物業(yè)公司不要只收錢，而不做好本職工作。

旁觀者：相互理解才是出路

西安的物業(yè)管理起步晚，個(gè)別物業(yè)管理公司違規(guī)操作，不遵守承諾，損害業(yè)主和住客利益的事件時(shí)有發(fā)生。業(yè)主與物業(yè)管理公司的矛盾日益加深，物業(yè)管理費(fèi)收不上來，如何把握物業(yè)管理的尺度？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，物業(yè)管理公司應(yīng)該與業(yè)主享有同等的法律權(quán)利和義務(wù)，是一種互惠互利的關(guān)系，大多數(shù)業(yè)主拖付拒付物業(yè)管理費(fèi)的理由就是指責(zé)物業(yè)公司服務(wù)不到位。作為物業(yè)公司，受到這種指責(zé)覺得很冤。當(dāng)然，接受服務(wù)的一方總希望“價(jià)廉物美”，提供服務(wù)的一方也希望自己能得到更多的實(shí)惠，但畢竟沒有一個(gè)參照系，物業(yè)管理費(fèi)究竟收多少合適？有人建議不妨像賓館飯店那樣，有個(gè)星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，什么樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就對應(yīng)什么樣的服務(wù)，遇到問題雙方“對號(hào)入座”；物業(yè)管理公司和業(yè)主應(yīng)該互相理解，多為對方想一想，那么此類糾紛就會(huì)大大減少，即使發(fā)生糾紛，大家都退一步，矛盾也就不會(huì)激化了。本報(bào)記者小雨

第二篇：2014年物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)多少

2014年物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)多少

核心內(nèi)容：2014年物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少？我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。

物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下：

一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

基礎(chǔ)條件：

小區(qū)封閉；

有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；

綠化率35%以上(包括水面)；

綠化、休閑活動(dòng)中心、場地1500平方米以上；

固定活動(dòng)館所300平方米以上；

專用固定停車泊位1個(gè)/3戶；

具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；固定體育活動(dòng)場館不少于二項(xiàng)設(shè)施。

公共秩序維護(hù):

1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對外來機(jī)動(dòng)車登記換證。

2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。

3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。

4、對出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。

5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。

6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

8、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。

保潔服務(wù)

1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭2次。

2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。

3、公共樓道每天清掃2次；扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。

4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

7、垃圾設(shè)施每天清潔2次，無異味。

8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。

9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。

10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。

11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

基礎(chǔ)條件：

小區(qū)封閉；

有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；

綠化率30%以上(包括水面)；

綠化、休閑活動(dòng)中心、場地1000平方米以上；

固定活動(dòng)館所200平方米以上；

具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；體育活動(dòng)場地不少于一項(xiàng)設(shè)施。

公共秩序維護(hù)

1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于10小時(shí)立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對外來機(jī)動(dòng)車登記換證。

2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于8次，對小區(qū)重點(diǎn)部位每2小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。

3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。

4、對出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。

5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。

6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

8、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。

保潔服務(wù)

1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭1次。

2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。

3、公共樓道每天清掃1次；扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。

4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

7、垃圾設(shè)施每天清潔1次，無異味。

8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。

9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。

10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。

11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

基礎(chǔ)條件：

小區(qū)封閉；

有固定管理服務(wù)用房；

綠化率25%以上；

綠化、休閑活動(dòng)中心、場地500平方米以上；

固定活動(dòng)館所100平方米以上；有簡單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施。

公共秩序維護(hù)

1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于8小時(shí)立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對外來機(jī)動(dòng)車登記換證。

2、按照規(guī)定路線和時(shí)間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時(shí)，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。

3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。

4、對出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。

5、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

6、消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。

保潔服務(wù)

1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每半個(gè)月擦拭1次。

2、公共樓道每天清掃1次；扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。

3、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。

5、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

6、垃圾設(shè)施每周清潔2次，無異味。

7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。

8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。

9、根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

基礎(chǔ)條件：

小區(qū)基本封閉；

有固定管理服務(wù)用房；

有簡單的綠地、樹木、植物。

公共秩序維護(hù)

1、配備門崗室，設(shè)專人24小時(shí)值勤。對本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對外來機(jī)動(dòng)車登記換證。

2、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。

3、消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。

保潔服務(wù)

1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔。

2、公共樓道每天清掃1次；扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。

3、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱。

4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。

5、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

6、垃圾設(shè)施每周清潔1次，無異味。

7、公共區(qū)域玻璃每2個(gè)月擦洗1次。

8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。

9、根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

在四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，除基礎(chǔ)條件、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)必須達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外，《辦法》中對房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應(yīng)的規(guī)定，物業(yè)部門需符合所有條件，方能收取相應(yīng)的費(fèi)用。

第三篇：支付令追收物業(yè)管理費(fèi)

追收物業(yè)管理費(fèi)的捷徑 —— 支付令

業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi)，一直是物業(yè)管理企業(yè)最頭痛的問題。以往，物業(yè)公司通常通過停水、停電的方式來迫使欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人繳交欠款，但 2003 年國務(wù)院頒布了《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定了水、電費(fèi)用由供水、供電企業(yè)直接向使用人收取，對于業(yè)主或物業(yè)使用人的欠費(fèi)行為，只能由業(yè)委會(huì)督促其繳交或通過訴訟途徑解決。這規(guī)定使物業(yè)管理企業(yè)失去了追繳物業(yè)管理費(fèi)的 “ 殺手锏 ”。業(yè)主欠交的物業(yè)管理費(fèi)，一般數(shù)額不大，通過普通的民事訴訟程序追收，訴訟費(fèi)、律師費(fèi)是一筆不小的負(fù)擔(dān)，起訴追收費(fèi)時(shí)耗力，周期又長(通常在 6 個(gè)月左右)，訴訟成本太高。因此，許多物業(yè)管理企業(yè)對于業(yè)主的欠費(fèi)行為，只能加以督促，而對于一些純屬賴賬的業(yè)主只能束手無策。

在這里，可以向物業(yè)管理企業(yè)介紹一種追收管理費(fèi)的捷徑 —— 支付令。支付令是《民事訴訟法》規(guī)定的督促程序，是指債權(quán)人向法院提出申請，請求債務(wù)人給付以金錢或有價(jià)證券為內(nèi)容的債務(wù)，人民法院經(jīng)審查符合法定條件，依法發(fā)出支付令，督促債務(wù)人履行債務(wù)的一種特殊程序。與普通的訴訟程序相比，支付令具有以下優(yōu)點(diǎn)：、受案范圍特定，即只適用于金錢、有價(jià)證券的單向的給付糾紛;2、非訟解決，即由基層人民法院在形式上審查債權(quán)人的申請后即啟動(dòng)程序，不需債務(wù)人參加，不需開庭審理;、嚴(yán)格的時(shí)限，法院從受理、審查到發(fā)出支付令，不得超過 20 天，債務(wù)人提出異議期限為 15 天，即僅需一個(gè)月左右的時(shí)間，債務(wù)糾紛就可進(jìn)入執(zhí)行階段。、節(jié)省費(fèi)用，起訴程序所交納的訴訟費(fèi)用是根據(jù)當(dāng)事人的請求標(biāo)的按一定比例預(yù)交和收取，有的高達(dá)幾萬、幾十萬元。而申請支付令，收費(fèi)是按件計(jì)算，目前是按每件 100 元收取，不管申請的標(biāo)的數(shù)額是多少?？梢姡鳛橐环N非訟程序，支付令能及時(shí)、便捷、高效地處理一些簡單而明確的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。申請支付令必須符合法定的條件，否則人民法院不予受理。債權(quán)人申請支付令應(yīng)具備的條件包括：(1)請求給付的必須是金錢或者匯票、本票、支票以及股票、債券、國庫券、可轉(zhuǎn)讓的銀行存款單等有價(jià)證券。如果債權(quán)人的請求不是給付請求，而是確認(rèn)或變更某種法律關(guān)系，則無權(quán)申請支付令。(2)請求給付的金錢或有價(jià)證券，必須是已經(jīng)到期的或者過期的，且數(shù)額必須是確定的。

(3)債務(wù)人負(fù)有給付義務(wù)，且債權(quán)人與債務(wù)人之間沒有其他債務(wù)糾紛，即債權(quán)人與債務(wù)人之間除了存在以金錢和有價(jià)證券為給付標(biāo)的物的債權(quán)債務(wù)關(guān)系以外，不再存在其他債務(wù)糾紛。

(4)支付令能夠送達(dá)債務(wù)人。如果債務(wù)人不住在中國境內(nèi)或者下落不明，債權(quán)人不能申請支付令。(5)必須向有管轄權(quán)的人民法院提出，即只能向債務(wù)人所在地的基層人民法院提出申請。

(6)必須提出書面申請。申請書應(yīng)寫明以下內(nèi)容：債權(quán)人和債務(wù)人的基本情況;請求給付金錢或有價(jià)證券的數(shù)量及所依據(jù)的事實(shí)、證據(jù)，其中特別是應(yīng)提出能證明所請求債權(quán)存在的債權(quán)文書;申請的目的，即要表明請求法院依督促程序發(fā)出支付令的意愿。

(7)所請求的債權(quán)必須未超過法律保護(hù)的二年訴訟時(shí)效期間。

人民法院經(jīng)審查債權(quán)人的支付令申請符合上述條件的，即予以受理。債務(wù)人即被申請人收到支付今后，在 15 日內(nèi)不提出書面異議，又不履行支付令，債權(quán)人即申請人即可向法院申請對被申請人強(qiáng)制執(zhí)行。人民法院簽發(fā)支付今后，如果找不到被申請人或者被申請人在 15 日內(nèi)就支付令提出書面異議，那么支付令即自行失效，督促程序終結(jié)。但是，支付令失效后，并不妨礙債權(quán)人行使訴訟權(quán)利，債權(quán)人可以通過向人民法院起訴從而引起審判程序，以期實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間的欠費(fèi)糾紛，其債權(quán)債務(wù)關(guān)系是明確的，物業(yè)管理企業(yè)提供服務(wù)，業(yè)主繳交相應(yīng)的費(fèi)用，只要雙方簽訂了權(quán)利義務(wù)明確的物業(yè)服務(wù)合同(或者前期物業(yè)管理合同)，又沒有其他方面的糾紛，是可以申請支付令的。無論從時(shí)間上講還是從費(fèi)用上講，這都不失為一個(gè)減輕 “ 訴累 ” 的極佳措施.(轉(zhuǎn)自順德建設(shè)網(wǎng))

第四篇：合同違約金一般多少合適

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合同違約金一般多少合適

我們經(jīng)常聽到合同違約金一詞，比如房屋租賃合同違約金、工程合同違約金、勞動(dòng)合同違約金等等。那么，這個(gè)合同違約金一般多少合適呢？太多的話，別個(gè)不會(huì)簽；太少，自己的風(fēng)險(xiǎn)損失又會(huì)增大，該怎么辦？就讓贏了網(wǎng)的小編為您解答。

一、按合同法規(guī)定違約金一般是百分之幾

違約金可分為法定違約金與約定違約金。

1、法定違約金是指在一些法規(guī)(如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》、《農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同條例》等)中，明文規(guī)定的違約金比例;

2、約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)約定的違約金比例。如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)條例也沒有明確規(guī)定違約金比例的，則可按《民

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 法通則》及《經(jīng)濟(jì)合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，但只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，可按照簽訂合同時(shí)有效的有關(guān)條例的規(guī)定執(zhí)行，有關(guān)條例對違約金比例未作規(guī)定，而違約又未給對方造成損失的，可以根據(jù)實(shí)際情況酌情處理。以下著重談?wù)劮ǘㄟ`約金與約定違約金的確定和適用。

二、法定違約金

合同對違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。

1、有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可按該比例直接計(jì)算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第5項(xiàng)規(guī)定，逾期交貨的，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨總值計(jì)算，向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規(guī)定了延期交貨的違約金比例為每日萬分之三。再如，《如工承攬合同條例》第21條第4項(xiàng)規(guī)定，逾期交付定作物，應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，向定作方償付違約金。以酬金計(jì)算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見，延期履行合同的法定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是固定的。各種滯期費(fèi)、滯納金等適用如上規(guī)定。

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2、有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機(jī)關(guān)確定一定的比率，才能計(jì)算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第1項(xiàng)規(guī)定，供方不能交貨的，應(yīng)向需方償付違約金。通用產(chǎn)品的違約金為不能交貨部分貨款總值的百分之一至百分之五。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。

三、約定違約金

由于約定違約金的比例法律無明文規(guī)定，有的同志認(rèn)為約定違約金的數(shù)額不能超過法定違約金，超過的就是無效。實(shí)踐中也常常遇到約定違約金過高的問題。究竟應(yīng)如何確定約定違約金的比例，下面從幾個(gè)方面談?wù)効捶ā９P者認(rèn)為，約定違約金的最高限額為違約部分的貨款或酬金的總額。這里既包括不履行或不完全履行合同的違約金，也包括延期履行合同的各種違約金。

從法律上講，《民法通則》第122條第2項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時(shí)，向另一方支付一定數(shù)額的違約金。該法條對約定違約金的數(shù)額未作限制，允許當(dāng)事人用約定違約金來彌補(bǔ)某些法定違約金過低的缺陷。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》規(guī)定通用產(chǎn)品的法定違約金的比例只是違約部分貨款的百分之一至百分之五。這就使一些不法商人有可乘之機(jī)，如供貨方在因市場行情變化使自己產(chǎn)品

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 變?yōu)榫o俏時(shí)，可能徑行違反合同不供貨，即使按最高數(shù)額支付違約金，仍大有利可圖。這顯然不處利于社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定，不利于保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。因此，法律規(guī)定當(dāng)事人通過協(xié)商，在法定違約金之上議定約定違約金是完全必要的。

通過較高的約定違約金可以起到預(yù)防違約的積極作用。但這樣的約定也不是無限制的，根據(jù)《民法通則》的公平原則和誠實(shí)信用原則，以及司法實(shí)踐中的慣例，將約定違約金的數(shù)額限制在違約部分的貨款總額或酬金總額之下較為適宜。但如果有關(guān)條例對違約金數(shù)額有特別規(guī)定的，應(yīng)按特別規(guī)定辦。如《公路貨物運(yùn)輸合同實(shí)施細(xì)則》第19條第1項(xiàng)規(guī)定，違約金數(shù)額由雙方商訂，同等對待，一般最高不應(yīng)超過違約金部分運(yùn)量應(yīng)計(jì)運(yùn)費(fèi)的10%。對此，約定違約金的最高比例也應(yīng)為違約部分運(yùn)量應(yīng)計(jì)運(yùn)費(fèi)的10%。值得注意的是，這里所說的對違約金最高數(shù)額的限制，不同于違約方對另一方的實(shí)際損失所做的賠償。

《民法通則》第122條第1款規(guī)定，當(dāng)事人一方違反合同的賠償責(zé)任，應(yīng)相當(dāng)于另一方因此所受到的損失。如一份購銷合同的貨款總值為5萬元，違約金為1萬元。如果由于供方未履行合同，使需方受到了6萬元的經(jīng)濟(jì)損失。對此，違約的供方除支付1萬元的違約金外，還應(yīng)賠償5萬元的經(jīng)濟(jì)損失。在司法實(shí)踐中，對具體合同的違約金條款進(jìn)行認(rèn)定時(shí)，應(yīng)首先看其是否符合訂立經(jīng)濟(jì)合同的一般原則性規(guī)定。即要看其是否有顯失公平、是否有脅迫或欺詐等情況的存在。如果發(fā)現(xiàn)

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 有屬于《經(jīng)濟(jì)合同法》第七條關(guān)于無效經(jīng)濟(jì)合同規(guī)定的，就應(yīng)認(rèn)定該違約金條款為無效。

所以，合同違約金一般多少合適要根據(jù)不同情況來設(shè)定。如果是法定違約金，那么就按照法律所規(guī)定的范圍內(nèi)去設(shè)定；如果是約定違約金，這就要通過雙方商榷去確定比例或者數(shù)額了。至于怎么約定，這就要看你將損失怎么降到最低。小編建議您多看一下上面小編介紹的約定違約金內(nèi)容。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢贏了網(wǎng)。

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第五篇：什么是物業(yè)管理費(fèi)

什么是物業(yè)管理費(fèi)？

在國企工作的焦女士買下了一套新建小區(qū)的兩居室，焦女士在辦理入住手續(xù)時(shí)，被要求簽訂《物業(yè)管理公約》。焦女士仔細(xì)看了一遍公約內(nèi)容，大部分是業(yè)主的責(zé)任和義務(wù)，特別是明確規(guī)定每月按1.8元／建筑平米交納物業(yè)管理費(fèi)，焦女士長年住福利公房，不太明白物業(yè)管理費(fèi)到底是怎么回事，并且買房時(shí)開發(fā)商也沒有說過住這個(gè)房子每月還要多負(fù)擔(dān)150元左右的管理費(fèi)用。焦女士覺得原來單位的房子住戶不用交錢不是挺好嗎?為什么商品房就要交物業(yè)管理費(fèi)呢?

首先應(yīng)當(dāng)明確一點(diǎn)，焦女士原來住的單位公房，雖然住戶不用交費(fèi)，但是單位每年卻要投入大量補(bǔ)貼對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)管理以及基本的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等。這是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下福利住房的典型表現(xiàn)形式，即企業(yè)代替職工承擔(dān)了住房費(fèi)用支出。而焦女士買了商品房后，業(yè)主是分散的，對于公共部位公共區(qū)域以及共用設(shè)施設(shè)備的管理就沒有任何單位來無償承擔(dān)了，而住戶也不可能自行進(jìn)行妥善管理，因此，需要委托專門的物業(yè)管理企業(yè)對居住小區(qū)實(shí)行統(tǒng)一的綜合管理，為全體業(yè)主提供服務(wù)，保障小區(qū)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，為居民創(chuàng)造一個(gè)良好的居住環(huán)境。而物業(yè)管理企業(yè)同其他經(jīng)營性公司一樣，也是獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也是以營利為目的的，物業(yè)管理企業(yè)收入的主要來源就是住戶的物業(yè)管理費(fèi)，也就是說，物業(yè)管理是一種有償服務(wù)，業(yè)主一方面享受了優(yōu)質(zhì)服務(wù)，另一方面也要為此支付費(fèi)用，這就是物業(yè)管理費(fèi)的本意。

因此，準(zhǔn)確地說物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)叫物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。它是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。