第一篇：完成金世界花園項目可行性研究報告

金世界大事記

2001年

1月 9日完成金世界花園項目可行性研究報告，項目誕生

6月11日舉行金世界花園奠基典禮，金世界花園正式動工

2002年

3月15日協(xié)辦市工商局、消委會組織的《3.15共筑誠信》大型現(xiàn)場咨詢會 3月20日開展為期30天的《奮戰(zhàn)三十天，迎五.一開盤》活動月 4月19日協(xié)辦市私企發(fā)展辦的《私營企業(yè)招商引資引才座談會》 4月20日金世界花園A棟瑞景苑提前封頂

4月22日金世界花園取得預售許可證

5月1日金世界花園隆重開盤

6月1日金世界花園首屆業(yè)主聯(lián)誼會召開，物業(yè)管理服務提前介入 6月30日金世界花園第二屆業(yè)主聯(lián)誼會召開

7月25日金世界花園首期六大棟全部提前封頂

7月28日金世界花園第三屆業(yè)主聯(lián)誼會召開與75200部隊演出隊聯(lián)合推出了

“慶八一頌雙擁”晚會

8月16日金世界商業(yè)廣場和東江外灘公園正式進入規(guī)劃設(shè)計程序

8月23日金世界花園第四屆業(yè)主聯(lián)會召開，與教育局、中行、平安保險聯(lián)合舉辦了“向高考狀元頒獎”活動

第二篇：金刺梨項目可行性研究報告

**縣富硒金刺梨農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

“金刺梨”休閑園建設(shè)項目

可行性研究報告

項目申報單位：**縣富硒金刺梨農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 法人代表：**（****）項目性質(zhì)：新

建

項目報告編制時間：2013年4月 **縣富硒金刺梨農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 “金刺梨”休閑園建設(shè)項目可行性報告

一、項目區(qū)概要 1.自然概況 1.1地理位臵

**位于黔中腹地，地處省會貴陽北端，烏江南岸，東西長53公里，南北寬64.5公里。地理位臵為北緯26°48′—27°22′，東經(jīng)106°45′-107°17′之間（經(jīng)度26.9997459750-26.98144790，緯度106.99964800-106.947910）?？偯娣e2026平方公里。

1.2氣候條件

普定縣屬于亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)，全年氣候溫和，冬無嚴寒，夏無酷暑，年降雨量1161.6、年均氣溫13℃、年日照1068.8、年積溫4699.7℃、最低溫-8.0℃、最高溫33.7℃、無霜期285天。

2、社會經(jīng)濟狀況 2.1、行政設(shè)臵與人口

全縣轄6鄉(xiāng)10鎮(zhèn) 個行政村，個村民小組?？?cè)丝?3萬人（2010年末），其中農(nóng)業(yè)人口 萬人，占總?cè)丝跀?shù)的 %。是少數(shù)民族聚居經(jīng)濟欠發(fā)達、欠開發(fā)的內(nèi)陸地區(qū)。

二、項目名稱

**縣富硒金刺梨農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司“金刺梨”種植與加工項目。

三、建設(shè)地點 **縣**鄉(xiāng)。

四、項目可行性

1、近幾年來，農(nóng)戶種植積極性逐漸增高，個別地方已有小規(guī)模經(jīng)營，且已產(chǎn)生很好的經(jīng)濟效益，農(nóng)戶已積累一定的經(jīng)營管理經(jīng)驗，為大面積種植打下堅實基礎(chǔ)。特別是該項目擬落戶點距離省會貴陽和**縣城之間，又位于****大峽谷核心景區(qū)即**旅游觀光帶上即貴開路上，有其得天獨厚的地域優(yōu)勢。

無籽刺梨是珍貴的營養(yǎng)保健果品，可直接食用、藥用、制酒、刺梨干制品等，具有廣闊的開發(fā)和利用前景。

無籽刺梨是“有利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)、促進農(nóng)民增收；推進石漠化治理和有害生物替代種植、促進生態(tài)環(huán)境改善的優(yōu)選植物；進行公路沿線綠化、美化，提高土地利用率的首選經(jīng)濟作物?！?/p>

無籽刺梨花期長達40余天，可在公路沿線大面積種植，形成刺梨景觀長廊及觀光帶，有助于我縣觀光休閑農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)加快發(fā)展。

大面積種植水土保持能力大、生長期長的無籽刺梨，可極大改善我縣石漠化和半石漠化地區(qū)生態(tài)環(huán)境，促進農(nóng)村經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

無籽刺梨在**絕無僅有，易形成“你有我也有，我有你沒有”的特色，占有競爭的絕對優(yōu)勢。

目前，我公司正按照“特色化、規(guī)?；?、商品化”的發(fā)展方式，以期將產(chǎn)品推向市場，最大限度實現(xiàn)價值，同時，抓住品牌創(chuàng)建、品牌營銷、品牌整合、品牌保護等環(huán)節(jié)，加大品牌建設(shè)力度，做好品牌 延伸。相信，通過我們的努力，“**富硒金刺梨”這一產(chǎn)業(yè)能在我縣大展宏圖，真正變成老百姓的致富樹、搖錢樹，為富民興普奠定堅實基礎(chǔ)。

2、引進臺灣高效農(nóng)業(yè)先進經(jīng)驗，先進技術(shù)進行種植，為本項目提供了強有力的技術(shù)技撐體系。

3、社會條件。保護森林資源，治理石漠化，防止水土流失，建設(shè)良性的生態(tài)環(huán)境，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，充分發(fā)揮山區(qū)優(yōu)勢已引起各級領(lǐng)導和社會各界的廣泛關(guān)注，有很高的地方積極性。特別是近幾年來，**縣以生態(tài)建設(shè)為龍頭，把中藥材、茶業(yè)、經(jīng)果類等作為經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)進行啟動，受到農(nóng)民歡迎并積極參與。

4、投資環(huán)境。

本項目的實施能夠充分發(fā)揮山區(qū)農(nóng)民的積極性，使農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境有根本改觀，地方經(jīng)濟上一個新臺階；探索出一條貧困山區(qū)脫貧致富的新路，起到了以點帶面的示范作用，更能完成省里的五個100工程。

五、項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

項目總種植面積暫時定2000畝，全部集中在**鄉(xiāng)毛家院村貴開路沿線，工業(yè)園區(qū)配套建設(shè)加工設(shè)備。其中：

（1）新品種示范區(qū)，面積100畝；（2）優(yōu)良苗木繁育區(qū)，面積50畝；（3）觀光休閑區(qū)，面積500；（4）鮮食“金刺梨”產(chǎn)業(yè)化種植區(qū)，面積1350；（5）加工區(qū)；（6）研發(fā)與管理中心。

六、投資概算及資金籌措

1、概算依據(jù) 根據(jù)臺灣地區(qū)近幾年營造無籽刺梨和相似水果的各項投資造價、成本的實際支付情況，以及現(xiàn)行有關(guān)造林技術(shù)經(jīng)濟指標，擬訂**縣富硒金刺梨基地技術(shù)經(jīng)濟指。

2、用工量測算

整地3.5工日/畝，栽植1.5工日/畝，撫育3工日/畝，管護2工日/畝，合計用工量為10工日/畝。

3、材料用量測算

（1）苗木：造林密度56株/畝，總需苗量58萬株（按預估每畝損耗2株計算）。

（2）肥料

基肥：每穴施5公斤農(nóng)家肥，整地時施入1次，用量為280公斤/畝；

追肥：每次每株施0.25公斤，種植后的第二年和第三年各施入一次，用量28公斤/畝；

（3）農(nóng)藥：按25.0元/畝配購。

4、單位投資預算

項目單位投資為1021元/畝，包括：（1）材料費476元/畝。

苗木費：203元/畝（按3.5元/株計算）；

肥料：224元/畝（農(nóng)家肥按0.5元/公斤計算，復合肥按3元/公斤計算）；

農(nóng)藥：25元/畝。（2）勞務費900元/畝（按90元/工日計算）。其中：整地270元/畝，栽植160元/畝，撫育270元/畝，管護200元/畝。

（3）間接費50元/畝，其中：咨詢設(shè)計費20元/畝，檢查驗收費15元/畝，管理費、監(jiān)理費、培訓科技支撐費15元/畝。

5、總投資概算

項目總投資2760.8萬元，其中：（1）材料費：需95.2萬元。

苗木：11.6萬株，共需40.6元。

肥料：需復合肥168噸，需50.4萬元；需農(nóng)家肥560噸，折資28萬元。

農(nóng)藥：需5萬元。（2）勞務費：需180萬元。

包括整地、植苗、松土、除草、施肥、病蟲害防治、管護等。全部按以勞折資的方式，農(nóng)戶自籌。

（3）間接費：100萬元

（4）土地流轉(zhuǎn)費：300元/畝/年，計20年，300×20×2000=1200萬元。

（5）土地治理費：150萬元。

（6）園區(qū)觀光道、休閑設(shè)施（環(huán)園區(qū)3km基耕道）：200萬元。（7）園區(qū)小溪河道治理：100萬元。（8）水電（園區(qū)用）100萬元。（9）加工生產(chǎn)線：500萬元。包括咨詢設(shè)計、論證、檢查驗收、管理、監(jiān)理、培訓、科技支撐等

6、資金來源

總投資2760.8萬元，資金來源為企業(yè)自籌1500萬元（其中臺商800萬元，**等700萬元），占總投資的46%；銀行貸款400-700萬元，爭取政府項目資金500-800萬元。

七、效益分析

1、生態(tài)效益

項目建成后，可為我縣增加森林面積2000畝，在涵養(yǎng)水源、保持水土等方面都將發(fā)揮巨大作用，生態(tài)環(huán)境將得到進一步改善，石漠化、水土流失將得到遏制，人民的生產(chǎn)生活環(huán)境將大為改善，實現(xiàn)農(nóng)、林業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

2、經(jīng)濟效益

項目實施后，始果期畝產(chǎn)250公斤左右，每斤銷售按當前市場價10～12元計算，畝收入約5000～6000元，盛果期畝產(chǎn)450公斤左右，畝收入約9000～11000元，將會給林農(nóng)帶來豐厚的經(jīng)濟收入。

3、社會效益

項目的建設(shè)將加快**縣林業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有力推動林產(chǎn)品加工業(yè)的發(fā)展。

項目實施過程中造林地的整地、栽植、撫育和管護等共需20萬個工日，可使經(jīng)營農(nóng)戶和部分當?shù)氐母辉趧恿φ业竭m宜就業(yè)機會，有助于推動當?shù)亟?jīng)濟和社會發(fā)展。

4、社會評價

通過該項目的建設(shè)，將使項目區(qū)生態(tài)環(huán)境顯著改善，人民生活質(zhì)量大幅度提高，經(jīng)濟效益顯著，社會效益明顯，項目區(qū)達“溫飽”和“小康”水準的農(nóng)戶占90%以上，實現(xiàn)山川秀美，生態(tài)步入良性循環(huán)。

八、營林技術(shù)關(guān)鍵

1、造林地選擇

無籽刺梨對土壤和肥水要求不嚴，其抗旱、耐澇能力強，在丘陵、山坡、河堤、路邊、渠溝旁、河荒地、房前屋后等空閑地均可種植。根據(jù)其生物學特性，結(jié)合當?shù)剞r(nóng)戶意愿，項目應選擇相對集中連片的坡耕地作為造林實施地塊。

2、營林技術(shù)措施（1）苗木

造林苗木全部采用國標一、二級營養(yǎng)袋苗，國標上沒有標準的，采用省標或地方標準Ⅰ級以上苗木，質(zhì)量要求根系發(fā)達完整，無機械損傷，無檢疫性病蟲害，持有兩證（檢疫證、苗木檢驗證）。嚴禁使用Ⅱ級以下苗木。苗木實行政府采購，單價控制在當年省物價局、省林業(yè)廳制定的最高限價內(nèi)。

（2）整地

為了提供有利的環(huán)境條件去促進新栽苗木早期生長和成活，滿足苗木對光、溫、水、肥、氣的基本要求，整地時需將雜草、樹根、石塊等清揀干凈，采取開挖大穴的整地方式，規(guī)格為60x60x40cm，株行距3x4m或4x4m，初植密度為56或42株/畝，時間為造林前一個 月。整地時將表土和心土分開堆放，表土層放在穴上口，便于回土，心土（死土）堆放在穴下口，穴底要整平。

（3）植苗造林

在冬季和早春苗木發(fā)芽前進行，一般為1～2月，造林氣候應選在陰雨天或雨后初晴日進行，當日取苗當日栽植，不能栽植隔夜苗。栽植時清除穴內(nèi)雜物、施足底肥（每穴施10公斤農(nóng)家肥，0.2公斤磷肥）打碎土塊、回填表土15厘米隔離底肥，然后將栽植苗臵于土壤中央，整理根系使其均勻分布，繼續(xù)回填表土，邊填土邊踩壓緊土壤，做到“一提、二踩、三培土”，要求根舒、苗正、深淺適宜、切忌窩根。

（4）撫育管理 ①栽后管理

在果園管理上，首先，要調(diào)節(jié)土壤的酸堿度，使之處微酸性至中性，PH值以5.5－7.0為好。若土壤過酸，則應加施石灰，加以調(diào)整；若土壤過堿，要加施硫磺。其次要及時除草、施肥，栽植當年4～5月份和9～10分別中耕除草一次，以后每年除草結(jié)合追肥進行，每株以圓盤狀溝槽施復合肥0.25公斤。7～9月份干旱季節(jié)需灌水或澆水1～2次，并在樹盤上用雜草覆蓋至不見土為宜。

②土肥水管理

幼園鋤草松土

幼園撫育為3年，每年兩次。第一次撫育在4～5月份，第二次撫育在9～10月份。進行松土、除草或套種農(nóng)作物以耕代撫。成年園深耕熟化

①深翻，在深秋初冬季節(jié)結(jié)合除草，干旱時要進行澆水，水澇時要及時排水。

②淺翻，結(jié)合中耕除草管理進行。⑶ 施肥

栽植當年在整地時每穴施5公斤農(nóng)家肥作底肥，以后每年4～6月份施一次復合肥，每株0.25公斤。投產(chǎn)前每年每穴追施尿素0.2公斤和復合肥0.3公斤，盛產(chǎn)期每年每穴追施復合肥、磷肥各0.3公斤。

⑷水分管理

灌溉

有條件的地方要在萌芽前、開花及果實膨大期結(jié)合施肥進行，根據(jù)旱情灌水1～2次。在沒有灌溉條件的地方，要攔蓄雨水，并在干旱季節(jié)灌水后或雨后覆蓋保墑。

排水

造林地塊如有內(nèi)澇，不能自然排水，要作好排水準備。（5）整形修剪

無籽刺梨沒有明顯主桿，屬于叢生小灌木，定植初期，任其生長，促果并形成樹冠，然后疏除過密、下垂枝和過長的枝條，并采取冬夏修剪結(jié)合的辦法培養(yǎng)結(jié)果母枝。保持樹高1.5～2左右，冠幅1.5米左右，全叢5～8個主枝，其上交錯分布結(jié)果母枝，12月份落葉以后，剪去過密枝和纖細枝、病蟲枝等。5～6月初，將從基部抽生的強梢 及時摘心或剪短，促發(fā)夏稍，以培養(yǎng)成結(jié)果母枝。修剪后對傷口涂抹“愈傷防腐膜”，防治干裂和病蟲為害。

（6）森林防火

注意林內(nèi)衛(wèi)生，及時清除枯枝及雜草等火災隱患，加大宣傳力度，注意野外用火。

（7）病蟲害防治

白粉病是無籽刺梨園中普遍發(fā)生的一種較為嚴重的病害。主要危害無籽刺梨的幼嫩組織，如新梢、嫩葉等。4月上、中旬開始發(fā)生，隨著新梢、新葉片的生長，到6月白粉病發(fā)生較重，7月以后隨著葉片的老化，病情逐漸下降。無籽刺梨白粉病的防治應采取綜合防治的辦法。首先，要搞好果園冬季修剪，清除枯枝落葉，并進行翻耕，消滅越冬病源。其次，要進行藥劑防治。防治的重點應放在幼苗發(fā)病較重地點，噴藥在早春新葉抽生時進行。當發(fā)現(xiàn)個別單株少數(shù)葉片感病時，噴70％的甲基托布津可濕性粉劑800～l000倍液或15%的粉銹寧可濕性粉劑1000～1500倍液，每隔7～10天噴1次，連噴3～4次，效果更好。

無籽刺梨常見的蟲害有蚜蟲、黑刺粉虱及食心蟲等，蚜蟲主要危害新梢，要及時清理林地殘枝落葉及雜草，同時噴灑5%滅蚜粉塵劑，每畝0.8～1.0公斤。此外對葉蟬、刺蛾、卷葉蛾、小猿葉蟲等也有防效。黑刺粉虱寄生于葉背面，在5～8月發(fā)生蟲害時，可用2000倍水胺硫磷防治。用2.5%敵殺死6000倍液噴灑，在7月上旬至8月連噴2次可以防治食心蟲。（8）管護

由受益農(nóng)戶自行管護，嚴禁牲畜踐踏破壞，及時開展造林成活率檢查，發(fā)現(xiàn)死亡及時補植，確保成活率達到100%。發(fā)現(xiàn)災情及時上報。

九、財務分析

根據(jù)項目投資的相關(guān)資料及調(diào)查,對項目投資作相應的財務數(shù)據(jù)分析。

1、產(chǎn)品銷售利潤率

始果期畝產(chǎn)250公斤左右，每斤銷售按當前市場價10～12元計算，畝收入約5000～6000元，每畝投入人工、肥料、其他管理費用等合計約3000元，年銷售利潤率達40-50%。盛果期畝產(chǎn)450公斤左右，畝收入約9000～11000元，每畝成本4000元左右，年銷售利潤率達55-65%。

2、成本利潤率

同樣按始果期畝產(chǎn)250公斤左右，每斤銷售按當前市場價10～12元計算，畝收入約5000～6000元，每畝投入人工、肥料等其他管理費用3000元左右，年成本利潤率達66.7-100%。盛果期畝產(chǎn)450公斤左右，畝收入約9000～11000元，每畝成本4000元左右，年銷售利潤率達125-175%。

3、內(nèi)部收益率

工程總投資2760.8萬元，按5年分攤投資成本，每年552.16萬元。始果期畝產(chǎn)250公斤左右，每斤銷售按當前市場價10～12元計 算，畝收入約5000～6000元，2000畝總收入為1000-1200萬元，減去每年成本約552.16萬元，利潤在400-600萬元左右，再減去原始投資成本。每年工程內(nèi)部收益率遠大于現(xiàn)金流出貼現(xiàn)率。盛果期翻倍則更高。預期收入非常理想。

4、投資利潤率

按產(chǎn)果期15計算，每年收入按始果期利潤作為平均利潤計算，則投資利潤率=利潤400-600萬元/投資額2706.8萬元=1.11-1.67%。投資利潤率非常高。投資期結(jié)束，經(jīng)果期一年即可收回投資成本。

5、凈現(xiàn)金流量

工程總投資2760.8萬元，按果期15年計算，投資期為5+15年=20年。始果期畝產(chǎn)250公斤左右，每斤銷售按當前市場價10～12元計算，畝收入約5000～6000元，2000畝總收入為1000-1200萬左右，減去每年成本約600萬元和原始投資成本2760.8萬元，每年現(xiàn)金凈流入約206-1206萬元。第8年一年即可收回投資成本。投資回收期小于經(jīng)營期，所以方案可行。

雖然該工程的投資期相對較長，但投資回報非常可觀。除了經(jīng)濟價值高，還有很好的綠化作用。綜合上述分析，該工程非常值得投資建設(shè)。

**縣富硒金刺梨農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

2013年4月23日

第三篇：IT項目可行性研究報告[推薦]

IT項目可行性研究報告模板

Version 1.0

2014年11月

目錄

1.引言...................................................................................................................................5

1.1編寫目的............................................................................................................................5 1.2背景....................................................................................................................................5 1.3定義....................................................................................................................................5 1.4參考資料............................................................................................................................5 2.可行性研究的前提.............................................................................................................5

2.1要求....................................................................................................................................5 2.2目標....................................................................................................................................5 2.3條件、假定和限制............................................................................................................5 2.4進行可行性研究的方法....................................................................................................5 2.5評價尺度............................................................................................................................5 3.對現(xiàn)有系統(tǒng)的分析.............................................................................................................5

3.1數(shù)據(jù)流程和處理流程........................................................................................................5 3.2工作負荷............................................................................................................................6 3.3消費開支............................................................................................................................6 3.4人員....................................................................................................................................6 3.5設(shè)備....................................................................................................................................6 3.6局限性................................................................................................................................6 4.所建議的系統(tǒng)....................................................................................................................6

4.1對所建議系統(tǒng)的說明........................................................................................................6 4.2數(shù)據(jù)流程和處理流程........................................................................................................6 4.3改進之處............................................................................................................................6 4.4影響....................................................................................................................................6 4.5局限性................................................................................................................................7 4.6技術(shù)條件方面的可行性....................................................................................................7 5.可選擇的其他系統(tǒng)方案......................................................................................................7

5.1可選擇的系統(tǒng)方案............................................................................................................7 5.2可選擇的系統(tǒng)方案............................................................................................................7 6.投資及收益分析.................................................................................................................7

6.1支出....................................................................................................................................7 6.2收益....................................................................................................................................8 6.3收益/投資比.......................................................................................................................8 6.4投資回收周期....................................................................................................................8 6.5敏感性分析........................................................................................................................8 7.社會條件方面的可行性......................................................................................................8

7.1法律方面的可行性............................................................................................................8 7.2使用方面的可行性............................................................................................................8 8.結(jié)論...................................................................................................................................8 1.引言

1.1編寫目的1.2背景

1.3定義

1.4參考資料

2.可行性研究的前提

2.1要求

2.2目標

2.3條件、假定和限制

2.4進行可行性研究的方法

2.5評價尺度

3.對現(xiàn)有系統(tǒng)的分析

3.1數(shù)據(jù)流程和處理流程 3.2工作負荷

3.3消費開支

3.4人員

3.5設(shè)備

3.6局限性

4.所建議的系統(tǒng)

4.1對所建議系統(tǒng)的說明

4.2數(shù)據(jù)流程和處理流程

4.3改進之處

4.4影響

4.4.1對設(shè)備的影響

4.4.2對軟件的影響

4.4.3對用戶單位機構(gòu)的影響 4.4.4對系統(tǒng)運行的影響

4.4.5對開發(fā)的影響

4.4.6對地點和設(shè)施的影響

4.4.7對經(jīng)費開支的影響

4.5局限性

4.6技術(shù)條件方面的可行性

5.可選擇的其他系統(tǒng)方案

5.1可選擇的系統(tǒng)方案 5.2可選擇的系統(tǒng)方案

6.投資及收益分析

6.1支出

6.1.1基本建設(shè)投資

6.1.2其他一次性支出

6.1.3非一次性支出 6.2收益

6.2.1一次性收益

6.2.2非一次性收益

6.2.3不可定量的收益

6.3收益/投資比

6.4投資回收周期

6.5敏感性分析

7.社會條件方面的可行性

7.1法律方面的可行性

7.2使用方面的可行性

8.結(jié)論

第四篇：項目可行性研究報告

關(guān)于籌建福建省莆田市農(nóng)副產(chǎn)品電子交易有限公司可行性研究報告

總論

1.1項目背景

1.1.1 福建省莆田市農(nóng)副產(chǎn)品電子交易有限公司 象山縣城東市場建設(shè)項目。

1.1.2承辦單位概況

本項目由城東市場開發(fā)有限公司承辦。公司成立于2007年5月，注冊資金2000萬，公司性質(zhì)為國有獨資企業(yè)，主要負責城東市場的建設(shè)管理運行。經(jīng)營范圍為城東市場的開發(fā)建設(shè)、房屋租賃、攤位租賃。

1.1.3報告

（1）《投資項目可行性研究指南》（試用版）；

（2）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；

（3）《象山縣城市總體規(guī)劃（2001～2020年）》

（4）《寧波市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》

（5）《象山縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》

（6）《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場建設(shè)管理實施辦法的通知》

（7）相關(guān)設(shè)計規(guī)范標準等

1.1.4項目提出的理由與過程

公益設(shè)施是城市功能的重要體現(xiàn)。一個城市公益設(shè)施的數(shù)量和水平反映了這個城市經(jīng)濟文化水平，也體現(xiàn)了城市居民的生活質(zhì)量。民以食為天，中國人口密度大，菜市場作為一種公益設(shè)施，在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。菜市場的建設(shè)水平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。

2007年寧波市工作目標要求《寧波市商貿(mào)流通“十一五”》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發(fā)展規(guī)劃》為指導，以菜籃子“數(shù)量安全、質(zhì)量安全、可持續(xù)發(fā)展”為主線，以保障“兩葷兩素”供應安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過全面構(gòu)建七大體系，實現(xiàn)七大提升，形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律、公眾監(jiān)督“三位一體”的管理框架，努力實現(xiàn)全市菜籃子商品供應率達到100％,質(zhì)量安全達到95％以上，打造走在全國全省前列，充分體現(xiàn)寧波現(xiàn)代化港口城市菜籃子工程的特色和發(fā)展水平。特別提出加強社區(qū)菜籃子便民店建設(shè)的規(guī)范性指導，改善居民新區(qū)的購物環(huán)境。

縣政府對菜市場的建設(shè)給予了高度重視，在《關(guān)于表彰2005寧波市商貿(mào)流通服務業(yè)先進集體的通報》中寧波市人民政府授予象山縣人民政府菜市場改造特別獎。象山縣貿(mào)糧局積極爭取縣政府支持，落實了90余萬元菜籃子工程建設(shè)資金，用于菜籃子基地、屠宰場、菜市場等業(yè)態(tài)的建設(shè)。

象山縣城區(qū)總?cè)丝?2萬，面積10平方公里，現(xiàn)主要有汪家河、蓬萊兩個菜市場，主要覆蓋區(qū)域為城北和城南。市場大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠等問題。面對城市步伐的加快，消費市場進一步加大，按照《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場建設(shè)管理實施辦法的通知》中菜市場以居住區(qū)、居住小區(qū)為基本單元，一般以1-3 萬人口，每千人250平方米建筑面積配置，菜市場服務半徑500-1000米的標準，象山縣縣城現(xiàn)有的菜市場規(guī)模不能滿足居民生活的需求。尤其是城東區(qū)域的菜市場配套問題尤為突出。為了提高菜市場建設(shè)水平，加快傳統(tǒng)菜市場向現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)升級，提升城市形象，促進長效管理，營造安全放心的消費環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需要，城東市場的建設(shè)顯得尤為迫切。城東市場將作為服務人民群眾、讓市民百姓方便購買、放心消費的主要載體。

1.2項目概況

1.2.1擬建地點

本項目位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。

1.2.2與建設(shè)內(nèi)容

建設(shè)規(guī)模：項目總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米，其中地上建筑面積29112平方米，地下建筑面積14335平方米。

建設(shè)內(nèi)容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。一至二層布置為菜場；三層布置為超市；四層為綜合管理用房；地下一層為6級人防兼機動車庫，地下夾層為6級人防兼非機動車庫。地面臨路建“L”型廣場，廣場上布置機動車、非機動車車位。

1.2.3主要建設(shè)條件

本項目為象山縣城東市場建設(shè)工程，地處象山縣城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好。

1.2.4項目建設(shè)進度

本項目計劃于2007年10月開始，2008年12月完成，預計建設(shè)工期15個月。

1.2.5和籌資方案

本項目總投資為15656萬元，其中建設(shè)投資14980萬元，籌資方案為銀行貸款。

1.2.6主要技術(shù)經(jīng)濟指標

表1-1 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

序號 項目名稱 單位 數(shù)量項目占地面積 ㎡ 21470建筑面積 ㎡ 43447建筑密度 % 43.4

41.36

5% 16.7總機動車位 輛 241地面自行車位 輛 850

8萬元 15656年均 萬元 3100年均利潤總額 萬元 1470年均 萬元 1102投資 萬元 7.4%（稅后）％ 10.31（稅后）％ 9.55借款償還期 年 13（含兩年建設(shè)期）

1.3結(jié)論與建議

第五篇：項目可行性研究報告

項

目

可

行

性

研

究

報

告

小組：韓嶼霓 萬儀冉 潘琴娜

第一章總論

第一節(jié) 項目提要

一、項目名稱：生態(tài)園南仙花苑A-2地塊項目

二、項目建設(shè)地點：甌海區(qū)三垟街道甌海大道北側(cè)香緹錦園以

東

三、項目開發(fā)商：溫州萬科中梁置業(yè)有限公司

四、項目開發(fā)商法定代表人：張瑜

五、項目性質(zhì)：新建商住樓

六、項目概況：

生態(tài)園南仙花苑A-2地塊項目是由萬科企業(yè)股份有限公司和中梁地產(chǎn)集團有限公司聯(lián)合開發(fā)的。工程位于：溫州甌海大道以北，鐵道南路以南，湯家橋南路以東，三垟大道以西。生態(tài)園南仙花苑A-2地塊項目項目總用地面積53747平方米，總建筑面積為187281.38平方米，住宅、商業(yè)建筑及配套面積145063.15平方米，地下建筑面積41117.29平方米。容積率1.5，建筑密度15%，綠化率40%。

七、建設(shè)單位

溫州萬科中梁置業(yè)有限公司是萬科企業(yè)股份有限公司和中梁地產(chǎn)集團有限公司為開發(fā)該地塊而臨時聯(lián)合成立的一家公司，該公司位于溫州市三垟街道呂家岸路117號（一層），經(jīng)營期限2013.1.15-2033.1.14，法人代表張瑜，公司注冊資本50000萬元，是一家主要從事房地產(chǎn)開發(fā)的私營有限責任公司(自然人控股或

私營性質(zhì)企業(yè)控股)。

八、組織管理

項目建成前，由溫州萬科中梁置業(yè)有限公司項目部統(tǒng)一領(lǐng)導，項目建成后實行公司經(jīng)理負責制。

九、環(huán)境保護

本項目為中高檔商品房住宅，以保護生態(tài)環(huán)境為主題，與生態(tài)園相協(xié)調(diào)，與三垟濕地的自然相互適應，綠化率達40%。施工過程中采取相應的水土保持、施工噪聲、施工揚塵等方面的防治對策和保護措施；運營期生活污水處理達標后納入市政污水處理系統(tǒng)；備用的發(fā)電機產(chǎn)生的燃油廢氣、住戶廚房油煙以及地下車庫汽車尾氣經(jīng)專用煙道至樓頂排放；做好發(fā)電機、排風機等配套設(shè)備的隔聲、消聲、減震措施；生活垃圾委托環(huán)衛(wèi)部門清運處理。

十、項目實施進度安排