第一篇：最佳接房流程

最佳接房流程

1、審查開發(fā)商必須提供的材料： 業(yè)主前往收房時，開發(fā)商首先需要向業(yè)主正式宣布房子已經(jīng)完工，并具備合同約定的各項交付條件。而如何判定項目是否符合交付條件呢？一般來講，業(yè)主現(xiàn)場收房時，開發(fā)商要出具以下證明:。。。。。。。

最佳接房流程

1、審查開發(fā)商必須提供的材料：

業(yè)主前往收房時，開發(fā)商首先需要向業(yè)主正式宣布房子已經(jīng)完工,并具備合同約定的各項交付條件。而如何判定項目是否符合交付條件呢？一般來講，業(yè)主現(xiàn)場收房時,開發(fā)商要出具以下證明

一、是《建筑工程竣工備案表》。為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》，它通常包括以下內(nèi)容：工程的基本情況；勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見；包括工程竣工驗收報告等文件在內(nèi)的竣工驗收備案文件清單等?！犊⒐を炇諅浒副怼肥悄壳笆辗凯h(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

二、是通常說的“兩書”,即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任?！蹲≌褂谜f明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位 部件 的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項，如裝修、裝飾注意事項；門、窗類型，使用注意事項等。

三、是開發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對住房面積的實測數(shù)據(jù)和公攤面積報告,以及預(yù)售合同約定的其他交付條件，看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。如果開發(fā)商不能提供以上這些文件,業(yè)主可以拒絕收房。

2、對所買房屋進(jìn)行綜合驗收：

查驗相關(guān)材料之后，業(yè)主可對房屋做綜合驗收，具體內(nèi)容主要包括 檢查所交付的房屋是不是您所購買的房屋,其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異；檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫（特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因）；仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況（如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系）；水電煤暢通情況和能否正常使用；打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度；用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通?？申P(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路；驗收下水情況（先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。

在驗收過程中,對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上詳細(xì)注明,并同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，如果確實不能當(dāng)時收房的,要詳細(xì)寫明不能收房的原因并要求開發(fā)商簽字蓋章,以明確責(zé)任。

如果沒有問題，業(yè)主就可以簽署《入住交接單》，領(lǐng)取自己的房屋鑰匙了。收房結(jié)束之后，業(yè)主可以在開發(fā)商的協(xié)助下，到房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理“兩證”。

3、如何處理可能遇到的糾紛：

退房：驗收過程中，業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)購買的商品房存在質(zhì)量問題，是不是都可以退房呢？按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只有以下四種情況可以退房：一是套型與設(shè)計圖紙不一致；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計；三是面積誤差絕對值超過3%；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。只要具備上述條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房。如果開發(fā)商不同意，購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴；如果不具備上述條件，但是房屋確實出現(xiàn)了質(zhì)量問題，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。

面積誤差：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計變更造成的實測房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算房款；

（二）面積誤差比絕對值超出3％，購房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由購房人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

目前,一些小區(qū)開始組織業(yè)主進(jìn)行集體收房。業(yè)內(nèi)人士提醒,業(yè)主集體收房有利于形成合力,但業(yè)主間要有合法的委托手續(xù)。另外,開發(fā)商應(yīng)做好一切事后的投訴處理機(jī)制,比如配備一支獨立于物業(yè)管理公司之外的返修隊伍,對有質(zhì)量問題的房屋進(jìn)行專門的返修工作等,避免激起更大的矛盾。

4、最佳收房流程

核驗業(yè)主材料→業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保

證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明→業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》→業(yè)主做綜合驗收→業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案→開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議→業(yè)主簽署《入住交接單》。

第二篇：接房流程

1.目的

合理的安排入伙工作，確保入伙工作順利有序地進(jìn)行。

2.適用范圍

是用于集團(tuán)住宅項目的入伙組織工作。

3.術(shù)語和定義

入伙：指按照買賣合同的約定，將物業(yè)移交業(yè)主，在一定時間范圍內(nèi)集中辦理入伙的過程。

4.職責(zé)

地產(chǎn)公司銷售經(jīng)營部統(tǒng)籌安排入伙前的準(zhǔn)備及現(xiàn)場布置和組織安排。

物業(yè)公司（小區(qū)管理處）負(fù)責(zé)入住手續(xù)的辦理。

地產(chǎn)項目公司工程組負(fù)責(zé)入伙驗房及入伙后工程返修事務(wù)的處理。

集團(tuán)企管部跟進(jìn)各部門對客戶入伙時反饋信息的處理情況。

5.前期工作

入伙前30天，由銷售經(jīng)營部牽頭成立入伙前期準(zhǔn)備工作小組，制定《入伙工作計劃安排表》，明確相關(guān)部門的工作內(nèi)容及完成時間。

5.1銷售經(jīng)營部確定具備入伙名單，并安排入伙時間，發(fā)放《入伙通知書》。

5.2銷售經(jīng)營部在入伙開始前10天，組織安排模擬驗房工作。

5.3銷售經(jīng)營部在入伙開始前20天組織編寫《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和印制及入伙現(xiàn)場的包裝、標(biāo)識的制作。

5.4銷售經(jīng)營部在入伙開始前一天或當(dāng)天，在媒體發(fā)布交房（入伙）信息。

5.5物業(yè)管理處在入伙開始前10天，準(zhǔn)備下列文件資料：

5.5.1物業(yè)公司《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證》、《收費許可證》；

5.5.2《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)戶手冊》；

5.5.3《入住登記表》、《鑰匙領(lǐng)用登記表》、裝修管理規(guī)定、公共安全、消防安全責(zé)任書；

5.5.4確定驗房人員、熟悉驗房程序；

5.55安排入伙期間的安保秩序、確定應(yīng)急預(yù)案、安排衛(wèi)生保潔。

5.6地產(chǎn)項目公司工程組確定入戶驗房人員、配置相關(guān)工具、掌握驗收流程、印制《驗房表格》、房屋維修統(tǒng)一說辭。

6.入伙程序

6.1地產(chǎn)公司銷售經(jīng)營部

6.1.1入口處布置、路牌引導(dǎo)、辦理入伙須知“溫馨提示”；

6.1.2發(fā)出《入伙通知》、附隨告知入伙提交資料

6.1.3入伙提交資料：《購房合同》原件或復(fù)印件、《業(yè)主臨時規(guī)約》、業(yè)主及家庭成員的身份證原件及復(fù)印件各一份，單位購房的尚須帶齊營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件各一份； 委托他人辦理的，須帶業(yè)主委托書。

6.1.4入伙繳納費用：煤氣開戶費、暖氣開口費、有線電視初裝費、裝修保證金、裝修垃圾清運費、物業(yè)管理服務(wù)費；

6.1.5負(fù)責(zé)將客戶帶至下一服務(wù)處，辦理登記、繳費。

6.2物業(yè)公司小區(qū)管理處

6.2.1憑《入伙通知》審查業(yè)主資料，辦理《入住登記表》；

6.2.2繳納相關(guān)費用；

6.2.3簽署《業(yè)主臨時規(guī)約》、《消防安全責(zé)任書》、《裝修協(xié)議》，發(fā)放《業(yè)戶手冊》、兩書：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》；

6.2.4登記領(lǐng)取鑰匙、領(lǐng)取《驗房表格》；

6.2.5由物業(yè)服務(wù)人員引領(lǐng)到驗房接待服務(wù)處。

6.2.6應(yīng)急處理：物業(yè)公司對現(xiàn)場秩序、公共安全制定應(yīng)急預(yù)案，對于個別需要查看交房資料（五證一書）者，由應(yīng)急處理組負(fù)責(zé)。

6.3地產(chǎn)項目公司工程組

6.3.1憑《驗房表格》和房門鑰匙，帶業(yè)主到樓棟驗房；

6.3.2按照項目公司統(tǒng)一說辭，向業(yè)主介紹房屋使用說明和質(zhì)量保修，耐心聽取和解釋業(yè)主驗房中提出的疑問；

6.3.3業(yè)主提出的房屋瑕疵，如實登記在《驗房表格》內(nèi)，并答復(fù)維修時間。

7.集團(tuán)企管部在項目交房結(jié)束后，聽取地產(chǎn)項目公司、銷售經(jīng)營部、物業(yè)公司三方回報，并針對交房做出評價。

第三篇：接房流程

按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，全封閉陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積的一半計算。

陽臺的封閉方式以經(jīng)報批的《商品房規(guī)劃設(shè)計圖》為準(zhǔn)，開發(fā)商不得擅自變更。

有的出賣人賣房時，陽臺是不封閉的，但交樓時將陽臺封閉，并向買受人收取另外一半的費用，這是違反報批的《商品房規(guī)劃設(shè)計圖》的行為，買受人可以不予接受。另外，陽臺的封閉與否，均是以經(jīng)過報批的商品房規(guī)劃設(shè)計圖為準(zhǔn)的，房地產(chǎn)商都不得擅自變更。

根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺或平臺。陽臺、雨罩均應(yīng)做有組織排水；雨罩應(yīng)做防水，陽臺宜做防水。

竣工驗收備案表通常包括以下內(nèi)容：

1、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱；

2、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見；

3、竣工驗收備案文件清單，主要包括：（1）工程竣工驗收報告，分5項，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設(shè)計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；（2）規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認(rèn)可文件；（3）、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表；（4）工程施工許可證或開工報告；（5）消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；（6）建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見；（7）、工程質(zhì)量保修書；（8）住宅質(zhì)量保證書；（9）住宅使用說明書；（10）建設(shè)單位與施工單位雙方已簽署意見的竣工結(jié)算；（11）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；（12）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

1、審查開發(fā)商必須提供的材料：

1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

B《住宅使用說明書》--可帶走

C《竣工驗收備案表》(工程的基本情況；勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見；包括工程竣工驗收報告等文件在內(nèi)的竣工驗收備案文件清單等。)

D面積實測表(開發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對住房面積的實測數(shù)據(jù)和公攤面積報告,以及預(yù)售合同約定的其他交付條件)

E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走

2）核實面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題。

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

2.綜合驗收：

具體內(nèi)容主要包括 :檢查所交付的房屋是不是您所購買的房屋,其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異；檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫（特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因）；仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況（如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系）；水電煤暢通情況和能否正常使用；打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度；用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通?？申P(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路；驗收下水情況（先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。

在驗收過程中,對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上詳細(xì)注明,并同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，如果確實不能當(dāng)時收房的,要詳細(xì)寫明不能收房的原因并要求開發(fā)商簽字蓋章,以明確責(zé)任。

如果沒有問題，業(yè)主就可以簽署《入住交接單》，領(lǐng)取自己的房屋鑰匙了。收房結(jié)束之后，業(yè)主可以在開發(fā)商的協(xié)助下，到房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理“兩證”。

3、糾紛：

退房：一是套型與設(shè)計圖紙不一致；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計；三是面積誤差絕對值超過3%；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。

面積誤差：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計變更造成的實測房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算房款；

（二）面積誤差比

絕對值超出3％，購房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由購房人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

4、最佳收房流程

核驗業(yè)主材料→業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明→業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》→業(yè)主做綜合驗收→業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案→開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議→業(yè)主簽署《入住交接單》。

驗收房子:(1只塑料洗臉盆, 小榔頭, 塞尺-測裂縫的寬度, 5米卷尺, 萬用表-測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通, 計算器等)

1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）

提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

3）仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。提示：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

6）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。

7）核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實。

8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

第四篇：接房需知 接房流程 接房費用

接房需知－來自啥子意思 接房需知 給 A 型房業(yè)主交房時提幾點意見：

1、開發(fā)商其實最害怕的是在交房的時候業(yè)主集體拒交，并向他討說法，如果建工不理會我 們的合理要求，建議大家交房時一起向他討說法，這樣媒體肯定會來，這樣影響就擴(kuò)大了，這對建工及其不利。

2、A 型房屬高層建筑，防護(hù)全很重要，國家強(qiáng)制性規(guī)定：高層建筑的陽臺欄桿不低于 1.1 米,窗臺低于 0.9 米時,要有防護(hù)欄桿,我們 A 型窗臺基本都低.3。消防：高層建筑防火很重要（當(dāng)然我們都希望永遠(yuǎn)也不要發(fā)生），每層要有消火栓或噴 淋及自動報警系統(tǒng)’我想建工不會給我們作噴淋，但必須有其他的，有必須能啟動，不是裝 樣。4。面積： 我們買的都是套內(nèi)面積，套內(nèi)面積指的是除去整套外墻的一半，陽臺一半的面積，扶手陽臺以扶手投影面積的一半，我們的陽臺扶手都向內(nèi)彎了，有部分不應(yīng)該計算面積 5。玻璃的事我就不說了，國家都是強(qiáng)制性規(guī)定的。6。墻面抹灰空鼓開裂：這點也很重要，事先不檢查出來裝修后麻煩就大了，交房時我們可 以用小金屬東西敲敲墻面，特別是頂棚，柱子部位，空的一聽就知道。

7、電梯：A 型房為高樓，電梯安全很重要，兄弟我就體會過歪電梯高空墜落的“感覺”，所 以簽合同時就注明了是日立電梯，我在外不知道究竟用的什么牌子，如果不是我要找建工討 個說法。A 型房電梯必須要有消防電梯。

8、防雷：住在樓頂?shù)男值茏⒁饬耍瑒e忘了看看有沒有安裝避雷帶或避雷針并與地面連通； 住在 45 米以上的兄弟注意你的陽臺鋼管欄桿、鋁合金窗戶與通往地面的引下線連通沒有，關(guān)系到安全馬虎不得喲。

9、噪音：我們的臥室、書房、起居室最大允許噪音為 50 分貝（這要有專用儀器來測試），如果大于這個數(shù)就應(yīng)該采取隔音措施（如安裝雙層玻璃）。

10、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證：開發(fā)商在交房時應(yīng)提供房產(chǎn)證和地產(chǎn)證原件，如抵押給銀行貸款也 必須提供附件或復(fù)印件。

11、開發(fā)商在交房時還應(yīng)提供質(zhì)量保證書和使用說明書，質(zhì)量保證書的質(zhì)量保證內(nèi)容為：（1）、屋面防水工程、衛(wèi)生間外墻面防滲漏保修期為 5 年；（2）、門窗安裝密閉、不出現(xiàn)翹裂，保修期為 2 年；（3）、墻面、頂棚抹灰層不脫落，保修期為 2 年；（4）、電氣、給排水管道、設(shè)備安裝、裝修保修期為 2 年（5）、結(jié)構(gòu)為終身保修；所有保修期為從接房之日起計。

12、開發(fā)商在我們買房時對我們大多數(shù)的口頭承諾某些條款也構(gòu)成合同，如果我們都認(rèn)為 開發(fā)商對我們承諾過，也應(yīng)該實現(xiàn)。

13、如經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，業(yè)主有權(quán)要求退還

或調(diào)換。鑒定費由開 發(fā)商承擔(dān)。接房流程－來自 xfh771230 接房流程 先交款，用收據(jù)換發(fā)票。然后給業(yè)主看些條款，比如業(yè)主公約、裝修注意事項等要業(yè)主簽字，還要給業(yè)主一份質(zhì)保書。再就是在物管的帶領(lǐng)下驗房，驗收合格就簽字算是接房了。如果有局部問題比如窗戶玻璃邊 框漏雨之類的他們會盡快維修。最后到物管處交接鑰匙。交的費用有：大修基金、按揭緩交的那一成、物管費，如果準(zhǔn)備馬上搞裝修就先給閻總（物 管的）審圖，辦裝修許可證，交電梯費、除渣費。

大概的好象就是這些了，如果順利花兩個小時不到。接房費用－來自清風(fēng)麗水（你還沒入住怎么這么清楚？）接房費用 一，接房： 1.水電按金（可能叫預(yù)收）100 元。2.資料費 5 元 3.預(yù)收兩個月空置物管費 89.44 元。

二、裝修費：1.業(yè)主保證金 2000 元 2.裝修單位保證金 1000 元 3.裝修期間電梯費 100 元/月.戶 4.出渣費 250 元/戶 5.裝修許可證（押金）10 元。1.物管費－－0.70 元☆（建面）；2.電梯費－－（月票）10 元＋0.30☆（16 樓－3）；3.公攤水電費：大約每月每戶 15 元；4.二次供水電費每噸 0.30 元。

第五篇：最佳收房與裝修流程

收房流程

1.關(guān)于收房時間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

2.去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實測表》等。需要注意是前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。

3.注意核實面積、合同及價錢多退少補(bǔ)等問題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2％至3%，建議不超過5%。

4.物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等費用。但根據(jù)建委的最新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件?？梢则炇蘸煤蠼桓顿M用。

5.從物業(yè)領(lǐng)鑰匙時要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是否齊全。

溫馨提示：最佳收房流程

一、核驗業(yè)主材料（各種材料、復(fù)印件）

二、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明

三、交納剩余款項

四、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》

五、業(yè)主做綜合驗收

六、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案

七、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議（仔細(xì)考慮）

八、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議（馬虎不得）

九、業(yè)主簽署《入住交接單》（看好、點好、收好）

【提示】：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

溫馨提示：開發(fā)商必須提供如下三證一書兩表復(fù)印件（用戶必須查看原件），才可以進(jìn)行驗收房屋。建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書 住宅使用說明書 住宅質(zhì)量保證書

竣工驗收備案表 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證 面積實測表

專家提醒；還要包括水、電、氣等的質(zhì)量檢驗及認(rèn)證

溫馨提示2：開發(fā)商通知收房時必須有入住通知單

接到開發(fā)商的入住通知單(也叫入伙通知單)，就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續(xù)，那么您必須指定委托人來幫您簽訂各種入住相關(guān)文件，當(dāng)然這位委托人必須持有您的委托書。

溫馨提示：開發(fā)商不交房是根本性違約開發(fā)商交房時一般都要求購房人在拿鑰匙之前先向其或物業(yè)管理公司交納以下幾項費用：契稅、維修基金、物業(yè)管理費、燃?xì)獬跹b費、有線電視初裝費、供暖費等等。這幾項費用，都不是購房合同約定的購房人在交房前履行的義務(wù)。無論開發(fā)商或物業(yè)管理公司要求你交納這幾項費用中的哪一項或哪幾項，建議你堅決拒絕。如果開發(fā)商因為你未向其交納其要求交納的費用而拒絕交房，就是開發(fā)商根本違約行為，你就有權(quán)根據(jù)《合同法》的規(guī)定選擇退房(即解除合同)。

溫馨提示：購房人不收房不屬于違約行為很多購房人擔(dān)心不收房會對開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，“收房”是購房人的權(quán)利，不是購房人的義務(wù)。即使合同中約定了購房人不收房應(yīng)承擔(dān)何種法律責(zé)任，也是無效的，購房人不會因為不收房而承擔(dān)任何違約責(zé)任。根據(jù)《合同法》，在購房人不收房的情況下，開發(fā)商惟一的權(quán)利是將房屋提存(所謂“提存”，是指：買方不按合同收取貨物，賣方便有權(quán)將貨物存放在某個地方，并找人做證明，同時告知買方貨物已經(jīng)于何時存放在何地，自此，貨物失滅的風(fēng)險由買方承擔(dān))。購房人因為不收房所承擔(dān)的惟一法律后果是：開發(fā)商將房屋提存后，房屋滅失的風(fēng)險由購房人承擔(dān)。房屋滅失的風(fēng)險概率是微乎其微的，所以，開發(fā)商一般也不會將房屋提存。

溫馨提示：“檢驗”是收房過程中最重要的環(huán)節(jié)

1、收房的過程中最重要的環(huán)節(jié)是對房屋的檢驗。如果“補(bǔ)充協(xié)議”里已經(jīng)約定了檢驗期限，你就應(yīng)該在檢驗期限內(nèi)完成對房屋的檢驗；如果沒有約定檢驗期限，你應(yīng)盡快完成對房屋的檢驗。如果房屋經(jīng)檢驗在面積和質(zhì)量上均符合合同約定，你就可以向開發(fā)商表示接收房屋；如果房屋的面積或者質(zhì)量不符合合同約定，你應(yīng)在檢驗期間內(nèi)或盡可能短的期限內(nèi)(最長不能超過交房后的兩年以內(nèi))將房屋的面積或質(zhì)量不符合合同約定的情形通知開發(fā)商，并明確表示拒收房屋。如果你沒有在檢驗期間內(nèi)或交房后的兩年以內(nèi)將房屋的面積或質(zhì)量不符合合同約定的情形通知開發(fā)商，后果是：無論房屋的面積多少或質(zhì)量如何，你都將喪失追究開發(fā)商違約責(zé)任的權(quán)利。

2、對房屋面積的檢驗包括對套內(nèi)面積的檢驗和對公攤面積的檢驗。對房屋面積進(jìn)行檢驗的惟一準(zhǔn)確方法是按照設(shè)計圖紙上的數(shù)據(jù)進(jìn)行計算。如果開發(fā)商拒絕提供設(shè)計圖紙，你有權(quán)拒絕接受開發(fā)商交房，并可以根據(jù)《合同法》第一百三十六條向法院起訴要求開發(fā)商提供設(shè)計圖紙。如果你不愿意起訴，你就只好帶上皮尺自己去量。自己量只能粗略地量出套內(nèi)面積，公攤面積是量不出來的，而開發(fā)商的“虛秤”一般只出現(xiàn)在公攤面積的數(shù)據(jù)上。對房屋質(zhì)量的檢驗應(yīng)包括：對房屋建筑質(zhì)量、房屋附屬物質(zhì)量的檢驗和房屋是否符合綜合驗收條件的檢驗

溫馨提示：收房過程中購房人易犯的錯誤

一、很多購房人在開發(fā)商交房后未進(jìn)行檢驗就急不可耐地搬進(jìn)去住，甚至在開發(fā)商正式交房前就開始對房屋進(jìn)行裝修。這種做法極不可取。這么做可能被法官理

解成你已經(jīng)以自己的行為表示對開發(fā)商交付的房屋的接受，你以房屋面積或質(zhì)量不符合合同約定為由要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請求會遭到駁回。

二、有些開發(fā)商的交房人員將包含有購房人同意接受房屋或?qū)Ψ课菝娣e、質(zhì)量沒有異議的意思的文件隱藏在其他文件(比如：三《書》一《證》兩《表》)中，趁購房人進(jìn)入新房時的興奮讓購房人一并簽字。你千萬不要為開發(fā)商交房人員的甜言蜜語和賭咒發(fā)誓所動搖，稀里糊涂就在文件上簽字。對開發(fā)商的交房人員讓你簽字的文件，每一頁你都要認(rèn)認(rèn)真真地看，看不明白就不要簽。

三、有些購房人相約集體收房。集體收房可以共攤成本、相互證明、聯(lián)手行動，并可以為以后小區(qū)的物業(yè)管理培養(yǎng)公共意識。

溫馨提示：特別提示：驗房程序：

一、查看兩書一表：質(zhì)保書、使用說明書、竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積。

二、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗房問題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。

三、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

四、交合理費用（包括：物業(yè)管理費應(yīng)有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費）

其它：消協(xié)特別提醒消費者，拿鑰匙前千萬注意查看《綜合驗收合格證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《測繪成果表》等有關(guān)證件。如開發(fā)商不能提供《綜合驗收合格證》，消費者可拒絕接收房產(chǎn)，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；如合同約定的交付期已到，樓盤尚未通過綜合驗收，開發(fā)商通知拿鑰匙而消費者又急等入住的，最好在交房手續(xù)單上聲明：因該房屋未經(jīng)綜合驗收，交付日期以該樓盤通過綜合驗收日期為準(zhǔn)。

溫馨提示：特別提示：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走《住宅質(zhì)量保證》書包含三個項目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是50年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開始計算，這個日期最好寫進(jìn)住宅質(zhì)量保證書?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。B、《住宅使用說明書》--可帶走《住宅使用說明書》應(yīng)該包含如下內(nèi)容：開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話；設(shè)計單位及其聯(lián)系電話；施工單位及其聯(lián)系電話；監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話?！蹲≌褂谜f明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。C、《竣工驗收備案表》《建設(shè)工程竣工備案表》復(fù)印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內(nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責(zé)任。

D、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

溫馨提示：《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》裝修部分

第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

第四十四條 工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下，可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執(zhí)行。

說明：

1、業(yè)主在裝修時所產(chǎn)生的垃圾物可自行運輸及處理，也可委托物管公司進(jìn)行處理并支付200

不等的費用。

2、業(yè)主不需要交納裝修押金。

因為您買的是毛坯房，您要讓開發(fā)商提供房屋的設(shè)計圖紙，以便在裝修的時候避免損壞房屋結(jié)構(gòu)。此外向物業(yè)管理公司要《裝修開工證》，雙方簽訂一份協(xié)議，明確您在裝修過程中的權(quán)利與責(zé)任.溫馨提示：《中華人民共和國契稅暫行條例》稅率部分

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。說明：必須根據(jù)面積大下而定，120平方下與144平方以上另外：國家七部委規(guī)定的“普通住宅建筑面積120平方米上浮20％的最高界限之內(nèi)

第六條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

(一)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；

(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；

(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；

(四)財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

溫馨提示12：《中華人民共和國印花稅暫行條例》稅率部分

住房印花稅率規(guī)定為0.05‰，說明：開發(fā)商及業(yè)主各承擔(dān)一半既0.025‰，(不要認(rèn)為錢少)

溫馨提示： 簽訂《物業(yè)管理公約》

您能簽訂這項公約，說明您的房產(chǎn)基本達(dá)到您的理想標(biāo)準(zhǔn)了。《物業(yè)管理公約》是您在未來居住生活中在小區(qū)將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。但您這時候不要犯糊涂，別以為每月每平方米不過幾元錢，買得起當(dāng)然住得起，您要看清，您以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)最好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)，別在今后的管理當(dāng)中給您造成不必要的麻煩，如果提前認(rèn)識這家公司，在今后成立業(yè)主委員會的時候您能做到知己知彼。

溫馨提示：收樓必看20個細(xì)節(jié)

１、每間居室的門在開啟關(guān)閉的時候是否順暢？有些粗糙的樓盤偏偏就是門關(guān)不上。

２、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。３、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？

４、帶裝修的房屋地板有無松動、爆裂、撞凹、行走時是否吱吱作響？

５、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈４５度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

６、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

７、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？

８、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？

９、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？

１０、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。１１試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。３０％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于５個。增加回路可以保

證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。

１２、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

１３、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用５０年。銅可以抑制細(xì)茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。

１４試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？

１５、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。

１６、自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。

１７、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。

１８、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？１９、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細(xì)表。

２０、索要廚衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，同時詢問這些物品有關(guān)的保修事宜。