第一篇：蘇州園區(qū)買房心得

（轉）蘇州園區(qū)買房心得

2009-12-14 09:04

昨天貸款批下來了，兩個月的買房路即將劃上句號。我是第一次購買二手房，現(xiàn)在將我買房中的一些小經驗跟大家共享一下，希望能幫助大家選房、購房，節(jié)省費用和經歷。

一、看房篇

因為我是不坐班的，所以我白天時間都可以看房，算起來，應該看了有幾十套吧，新房二手房都有的。

我一般是第一天晚上在網上查好信息，第二天一早電話給中介約看房。主要查看的網站是安居客，后來我發(fā)現(xiàn)這個網站有很多信息是假的，要不就是重復的。所以看過的房子要記住，以免別的中介給你推薦的時候看重復了。

我看房子的區(qū)域主要是在湖東，下面分小區(qū)慢慢說。都是一家之言，說的不對請大家海涵。

1、翰林緣

這是我第一開始看的。翰林緣是定銷房，價格比較便宜，均價5600，一般高一點的在5800左右。如果在高教區(qū)上班住這里是非常方便的。但是這個小區(qū)有幾個缺點，一是群租現(xiàn)象嚴重，二是公攤很高。135平米戶型公攤20％，96平米的戶型公攤3％，三是戶型設計不太好。

2、東湖大郡

東湖大郡是我看的套數(shù)最多的一個小區(qū)，一二三期還有春之韻都看過。其中環(huán)境最好的是一期的西區(qū)，東區(qū)沒有西區(qū)好。最差的是二期，靠近高壓線。相對來說二期價格也是最便宜的。有一套我記得是105個平米81萬，簡單裝修的。三期的交通是最方便的，價格也較高，尤其是小戶型。現(xiàn)在有的報價都9500以上了，我覺得不太值得。不如買一期的多層，因為得房率比較高，而且一期的三房的邊戶是三面采光，三房朝南的。一期的三房毛坯多層我了解的價格在7500－8000之間。

春之韻的戶型設計跟東湖三期差不多，質量感覺不是很好，我記得我看過的有一套竟然把落水管設在了臥室飄窗上。

3、高爾夫花園

高爾夫的位置其實滿不錯，但小區(qū)管理不太好。我去看房的時候，大門口停了很多車，又亂又擁堵的樣子。小區(qū)里面車也停的亂七八糟。我看的那棟樓連幢號都掉了一半在空中飄搖，也沒有修理。進了電梯，電梯墻上全是電話號碼。高爾夫花園的價格約在8000左右。

4、埃拉國際水岸

這個小區(qū)是印象比較好的小區(qū)之一，入住率很高，也有很多廠車經過。將來地鐵開通應該更方便。目前買菜購物還不是很好。我感覺如果是兩口之家第一次置業(yè)，買這里的75平米那種小戶型應該蠻好，可以遷戶口，價格也不是很高，精裝修價格一般65萬。

5、湖畔天成湖畔天成看的是一手房。置業(yè)顧問帶我去看的那套在三樓，屋子里看著還行，出來一看，北面是垃圾房，南面是配電房。這置業(yè)顧問簡直是害我噢。小區(qū)感覺普普通通，不過不失。據(jù)說這里是園區(qū)二實小學區(qū)，但埃拉將來就是方洲小學學區(qū)。如果是買學區(qū)房子的，可以關注一下。

6、玲瓏灣

玲瓏灣在我看來是豪宅級別的，所以我只看小戶型，看過一套78平米的兩居室。得房率應該不太高，看起來滿局促。另外小區(qū)北邊是靠高壓線的，這一點我也是后來才知道，直接PASS。不過切身感受玲瓏灣的物業(yè)確實不錯，這個小區(qū)是一個組團一個物業(yè)標準的，價格都不一樣的。因為面積小可能安全性管理上更有保障一些。

7、澳韻花園

這個看的也是一手房，當時是7月初澳韻搞活動，80平米的戶型大約是6800左右。這個小區(qū)印象蠻好的，密度不是很大，周圍也比較開闊，價格也還合適。老公看了以后說不喜歡這個位置，結果pass。

8、歐洲城

入住率很低，據(jù)說國稅的人買的比較多，基本上都是投資的。

9、伊頓小鎮(zhèn)

房子蓋的很有特色，但跟對面的澳韻花園比起來價格高太多了（9000－10000每平米）

10、南山巴黎印象

南山巴黎的房子也是我喜歡的密度比較低的那種。最高的好像才9層樓的，也有多層的。我看的一套是93平米兩室半的電梯房，南北通透，都滿實用的。價格是74萬帶裝修。我最喜歡的是那里的一樓帶花園還有地下室的。可惜看了幾套房東不是后來不賣了就是要價太高。另外南山靠近馬路邊的不能買，我在房間里切實感受過，一開窗很吵的，當然不怕吵的話靠馬路價格要實惠一些的。

11、玫瑰灣

玫瑰灣最近在賣期房公寓，我去看了一下，110平米只做了兩房，空間是很寬裕的。樣板房看起來真的滿不錯?？上У氖乾F(xiàn)在賣的都是靠馬路的。后來我在別墅區(qū)轉了一下，發(fā)現(xiàn)入住率真的好低噢。這么多別墅空著真可惜。

12、橄欖灣

在橄欖灣看了一套湖景房，價格是110平米79萬毛坯的。從書房看下去風景真的滿不錯。但物業(yè)感覺不太好，我看的那棟樓過道都被電瓶車塞滿了，走路都要側身的，另外小區(qū)里面還有一個餐廳?；貋砗笊暇W查了說房子質量不太好，PASS。

13、東湖林雨

有一天物業(yè)告訴了我一個驚天便宜的房子，東湖的96平米的66萬。去看了之后發(fā)現(xiàn)房子是不規(guī)則形狀的。不是方正的那種。后來又了解到了著名的物業(yè)黑社會事件。之后就沒再關注過這個小區(qū)。

14、億城沙發(fā)二期

感覺這個小區(qū)的戶型做的真的蠻好，尤其喜歡他們70平米的兩居室，和90平米的三居室?？上?0平米的是靠高壓線的。另外小區(qū)附近目前還是啥也沒有。如果預算不是很夠，又在附近上班倒是挺值得一買的，畢竟40萬買三居也只有這里能做到了。

現(xiàn)在總結一下我挑房子的要點。

一是不要頂樓、小高層不要底樓。頂樓比較熱，底樓采光不行。

二是不靠馬路。因為我睡覺比較警醒。

三是不靠垃圾房和配電房。

四是房子質量不要有明顯問題?？催^一套房全是裂縫的。

五是附近要有完善的公共交通、商業(yè)配套和學校。因為要帶老人孩子一起住的，不可能讓六十多歲的老人去學車，然后開車去買菜的。

六是小區(qū)口碑不要太差。

二、買房篇

看到了心水的房子，只是萬里長征第一步。之后的故事中介所起的作用就比較重要了。

首先，看中了房子之后，要給中介打電話，讓他跟房東確認房產證上的面積。通常中介說的面積都比房產證面積大。有時候160的其實只有140。

其次，讓中介幫你跟房東還價。我見過一個中介想吃差價，說房東一分錢不讓的，結果后來見面的時候房東自己說其實可以讓1萬的，中介說這一萬算中介費，給中介吃。其實真的誠心賣房子不可能一點都不讓，一般都留有余地的。

第三，如果一切順利，就進入了見面環(huán)節(jié)。這時候價格一般再談的余地不大了。這時候最重要的是跟中介確認自己需要交的費用。一般大頭費用有：

1、契稅，1％，這個交給國稅，免不掉的。

2、個稅，1％，這個交給地稅，普通住宅滿五年且房東在園區(qū)沒有其他房子可以免掉。一般中介建議你做低評估價來避稅，這個我覺得不好，比如說100萬的房子你做到五十萬，會影響你下次賣的。而且現(xiàn)在貸款利率這么低，還是多貸點比較劃算。

3、中介費：一般買家1％，這個我見過最低談到0.5％的，我比較沒用只談到了0.7％。

4、貸款服務費：一般是1％。如果你自己找銀行貸款，就不需要交這個錢。找銀行貸款方法如下：撥打各銀行服務電話——咨詢自己所在地支行個人信貸部電話——電話咨詢所需材料——準備好材料辦理。銀行態(tài)度都很好的，而且你也可以自己選擇想要的銀行。

5、評估費：一般中介收0.5％。有的比較黑的收兩次。其實是這樣，交一次評估費，出三份評估報告，兩份是買家名字，給銀行的，一份是賣家名字，過戶時候用的。這個評估費自己找人的話可以節(jié)省點的。方法是讓銀行給你推薦，或者上蘇州房產局網站，找有資質的公司打電話詢問。

6、維修基金：有的二手房沒交過維修基金，需要買家交的，據(jù)說98年以前的房都沒有維修基金的。想知道有沒有交過，有兩個方法，一是拿房產證復印件到房產局詢問，二是看網簽合同，上面有寫。

7、其他小費用。大概幾百元。

也就是說，如果自己辦理貸款和評估，只需要交給中介中介費就可以了。其他一切費用不要經過中介手。

第四，網簽、資金托管、貸款、過戶

這四條放一塊寫，是因為可以同一天辦好。注意，讓中介提前把網簽合同打印出來，不要現(xiàn)場看現(xiàn)場簽字，我們就犯了這個錯誤以至于有個地方寫錯了，又重新撤銷，重新簽。另外，評估報告里面也需要根據(jù)網簽價格確定評估價格，根據(jù)網簽合同里面的房屋建造日期來寫評估的。這些環(huán)節(jié)都有中介幫著做，沒什么難的。一般過戶當天就要給房東差價和中介中介費了。我碰到一個中介，是要求簽定金合同當天就給中介費，那時候還什么都沒辦吶，給了中介費就慘了，估計人都找不到了。

第五，銀行放款，繳稅，拿證。

其他就沒什么了，等通知就行了。

如果已經資金托管了，貸款下不來怎么辦吶？看網簽合同，里面規(guī)定可以跟房東協(xié)商。撤銷資金托管的。為了避免這種情況發(fā)生，最好在網簽之前就到銀行詢問自己的貸款辦下來的可能性。

長篇大論，終于寫完了！希望能給大家點參考，如果有什么能幫忙的可以在線詢問！

房子在蘇州真的是天天一個價格，期房有時候買不到合心的或者閑貴，淘淘二手房確實是個不錯的選擇，但是很多人買二手房，都非常害怕交易被欺騙或者碰到一些奸商。確實二手中介黑心的地步已經讓人厭惡非常，我通常形容這些黑心的二手中介為----奸狼！

這里我不想介紹我買房子遭遇的許多難過以及厭惡的事情，我只想把我心得分給需要買二手房子的人，讓你們少走彎路。

1心態(tài)：買房切忌心態(tài)著急。這是窮人的通病，我就是個例子，生怕明天就買不起房子似的。其實買房很大程度決定你的運氣，著急也沒什么用。保持平靜的心態(tài)是買房首要條件。

2中介費：這個費用肯定是可以還價的，一般為成交價格的1%，你最好買前就多還點，他要是不給還，那你就和他說拜拜。顧客永遠是上帝，自古都是商人求顧客?。?/p>

切記：房子全部交易好后再給中介費用?。。″X是王道，把握錢，你才有主動權！這里你一般可以還1000---3000，我70W的房子給了4000中介。

3評估費用：這個費用在蘇州是存在的，浙江好象已經沒有。但是這個費用你在買之前必須和他談，一般他會說房價的0。3%，但是這個費用完全可以減免，很多中介都不收這個費用或者只收幾百，買房之前確定下收不收，應該可以給你省1000-3000元

4幫忙貸款收費：這個是放屁的！在蘇州物價巨已經嚴格規(guī)定不準收這個費用，他如果收了，你可以向物價局投訴他，不要怕麻煩一個電話而已，其他的問題物價局會幫你解決，或者315。。很簡單的。這個一般會幫你節(jié)省2000--8000元，例如70W的房子的話。

5稅收，一定要交的錢，但是中介可以通過評估房子把這個稅收幾乎做沒。做為一個共產黨員，我不講這里面的貓膩了。

6交易時間。這里我給你2點建議1：合同上寫好時間，并說明超出時間如何罰款。就是到時候超出時間時候他耍無賴，你要告他。但是告他畢竟有點麻煩，但是肯定能贏。

建議2：先把鑰匙拿來，然后慢慢等。自己先住進去。

最后再次強調：中介費用一開始一毛都不給。至于定金這塊越少越好，并且注意收據(jù)。

第二篇：蘇州新區(qū)買房如何提取園區(qū)公積金

在新區(qū)買房如何提取公積金 我是C類，9月份會轉為A類，我老公在新區(qū)上班，我們想在新區(qū)買房，請問我如何辦理需要哪些手續(xù)提取公積金？提取金內 容：

額為多少？C類轉A類里面的錢會有哪些變動？養(yǎng)老專戶里的錢會變嗎？我如果現(xiàn)在買了房，里面的錢我以后還可以取嗎？ 附 件：

| 處理情況 | 答復內容：

一、購買園區(qū)外住房條件：

會員配偶在園區(qū)外、蘇州市城區(qū)范圍內工作，購買蘇州市城區(qū)范圍內住房（或二手房），需動用普通專戶存款的，需由本人書面申請，并經“中心”審核同意后，方可動用其普通專戶存款。

二、會員動用普通專戶存款購房，須同時具備以下條件：

（一）按規(guī)定正常繳納公積金期間（A類公積金）；

（二）普通專戶存款累計達到規(guī)定的存款數(shù)額標準（夫婦雙方均為公積金會員并共同購房的，其普通專戶存款可合并計算），目前規(guī)定數(shù)額為6500元；

（三）滿足公積金養(yǎng)老最低存款、醫(yī)療最低存款規(guī)定條件：

1、男40周歲、女35周歲（含40周歲、35周歲）以上，男50周歲、女40周歲以下會員，普通專戶內留足購房上公積金養(yǎng)老、醫(yī)療專戶最低存款額一半，目前規(guī)定數(shù)額為63000元；

2、男50周歲、女40周歲（含50周歲、40周歲）以上會員，普通專戶內留足購房上公積金養(yǎng)老、醫(yī)療專戶最低存款額，目前規(guī)定數(shù)額為126000元。

三、動用普通專戶存款支付購房款流程： 會員查詢本人當前普通帳戶存款 ↓

會員填寫《園區(qū)公積金會員動用公積金普通專戶存款購房申請表》，并攜帶購房合同等材料向“中心”提出申請 ↓

“中心”核準后，將會員申請動用金額劃轉至銷售方銀行帳戶或以現(xiàn)金支票方式支付給會員

四、所需資料：

（一）購買園區(qū)外、蘇州市城區(qū)范圍內商品房（一手房）會員需在房屋不動產銷售發(fā)票開具十二個月內，提供以下材料到“中心”辦理動用普通專戶存款手續(xù)：

（1）公積金會員卡、身份證原件及復印件各一份

（2）《園區(qū)公積金會員動用公積金普通專戶存款購房申請表》（表H1）一式三份（3）購房合同原件及復印件各一份

（4）不動產銷售發(fā)票原件及復印件兩份

（5）會員配偶工作單位出具蓋章的工作證明原件

（6）夫妻雙方身份證、結婚證（或戶口簿）原件及復印件各一份

（二）購買園區(qū)外、蘇州城區(qū)內二手房

會員需在房屋不動產銷售發(fā)票開具十二個月內提供以下材料到“中心”辦理動用普通專戶存款手續(xù)：

（1）公積金會員卡、身份證原件及復印件各一份

（2）《園區(qū)公積金會員動用公積金普通專戶存款購房申請表》（表H1）一式三份

（3）存量房買賣契約原件及復印件各一份（4）不動產銷售發(fā)票原件及復印件兩份、契稅完稅憑證原件及復印件各一份

（5）房產證和土地證原件及復印件各一份

（6）夫妻雙方身份證、結婚證（或戶口簿）原件及復印件各一份

（7）會員配偶工作單位出具蓋章的工作證明原件

五、根據(jù)《蘇州工業(yè)園區(qū)公積金專戶管理規(guī)定》，會員發(fā)生下列情況的，可按規(guī)定申請一次性提取公積金個人專戶存款余額：

（一）達到國家法定退休年齡，按規(guī)定在養(yǎng)老、醫(yī)療專戶留足最低存款的；

（二）因病或非因工傷完全喪失勞動能力，不符合領取基本養(yǎng)老金條件的。

（三）出國定居的；

（四）非蘇州市戶籍的農村勞動者，回農村居住地務農的。

六、會員從C計劃向A計劃轉移，保留養(yǎng)老專戶，取消特別專戶，另設醫(yī)療專戶和普通專戶。會員原C計劃下養(yǎng)老專戶、特別專戶存儲額分別轉入A計劃下養(yǎng)老專戶、普通專戶內。

第三篇：蘇州中學園區(qū)校

2017蘇州小升初擇校攻略—蘇州中學園區(qū)校

來源：蘇州奧數(shù)網 2016-10-19 10:36:19 標簽：蘇州園區(qū)校 擇校須知

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（1）學校名稱：

江蘇省蘇州中學園區(qū)校

（2）學校性質：

蘇州市公辦初中

（3）學校地址：

蘇州工業(yè)園區(qū)港田路360號（園區(qū)校屬于“身處園區(qū)的市區(qū)學校”）

（4）聯(lián)系電話：

0512-62538898

（5）擇校要求：

園區(qū)校每年三月底、四月初會發(fā)布招生簡章，學校比較看重4-6年級的成績和三好，一般全優(yōu)全三好會優(yōu)先錄取的。

報名材料：2016年招生簡章出來后，家長就可以攜帶①戶口本（戶主頁及學生本人頁）；②4、5、6年級的小學素質報告書（包括班主任評語、各科成績）；③6年級的語文作文本，6年級的數(shù)學、英語作業(yè)本各一；④4、5、6年級的獲獎證書；⑤兩張1寸照片。

（6）招生與分班情況：

以往每年園區(qū)校招生名額200左右、四個班，不分重點班。

2016年擴招，增加了兩個理科創(chuàng)新項目班，260個學生左右，分成兩個班。學校為全寄宿制，學校本身沒有地段生，很多周邊常熟、太倉以及昆山等地區(qū)的牛娃會比較傾向于選擇園區(qū)校，所以整個蘇州大市擇校園區(qū)校的學生比較多，競爭力度不亞于偉長班。

建議擇校園區(qū)校的家長，早一點投遞簡歷以及相關材料。以往學校都是通過材料篩選來決定是否錄?。ń衲曛灰獔竺旧暇蜁o予考試機會的），2016年改革，在篩選材料后，會安排孩子參加考試，總分100分，共50個題目，全部為單項選擇題，統(tǒng)一機考。試卷分為A/B/C三種卷子，每批大概135名左右學生參加考試?？荚噧热萆婕罢Z文（10題）、數(shù)學（20題，部分奧數(shù)題偏南）、英語（10題）以及住宿適應力（10題）。

另外，參加學而思杯考試的話，前50名可以直接錄??；50-100名需要參加園區(qū)校的考試，然后擇優(yōu)錄?。ɑ旧洗蟛糠侄紩讳浫。?。

（7）住宿情況：

園區(qū)校為全寄宿制學校。

（8）教學設施：

園區(qū)校位于具有史前文明、濕地文化和高度國際化現(xiàn)代化的蘇州工業(yè)園湖東地區(qū)，占地面積17萬平方，建筑面積達8.8萬平方。學校由美國帕金斯威爾以及工業(yè)園區(qū)設計研究院規(guī)劃設計，擁有經典的歐風建筑、優(yōu)美的自然環(huán)境、先進的教學設施、舒適的寄宿條件。

（9）教學模式：

學校以培養(yǎng)包容多元文化的人、培養(yǎng)適應國際社會的人、培養(yǎng)熟練運用雙語的人為教學目標，注重多元文化教育、東西方文化相結合。實施全寄宿制和小班化教學，教學與蘇中本部同要求、同評價，并開設高考美術、托福英語等特別課程和選修課程。學校倡導學生選擇寄宿學習方式，以通過獨立生活、集體生活和有規(guī)律的生活，來克服當今青少年的一些弱點以及外界的不良干擾。

（10）師資情況：

蘇州中學園區(qū)校目前擁有2位教授級高級教師、8位特級教師、38位學科帶頭人及多位名教師，復合人才多，整體教學水平高。中青年骨干教師在教科研、德育、教學公開課等各方面都獲得了眾多獎項。

第四篇：蘇州園區(qū)公積金管理辦法

關于印發(fā)《蘇州工業(yè)園區(qū)住房公積金管理辦法》的通知

蘇園管規(guī)字〔2011〕4號

各局辦、各大公司、各派駐機構、各直屬單位、各鎮(zhèn)、各有關單位：

現(xiàn)將《蘇州工業(yè)園區(qū)住房公積金管理辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

特此通知。

蘇州工業(yè)園區(qū)管理委員會

二○一一年六月二十八日

蘇州工業(yè)園區(qū)住房公積金管理辦法

第一章總 則

第一條為了加強對蘇州工業(yè)園區(qū)（以下簡稱園區(qū)）住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，完善住房保障制度，根據(jù)《國務院住房公積金管理條例》、《蘇州市住房公積金管理辦法》以及《蘇州工業(yè)園區(qū)社會保險（公積金）管理暫行辦法》，結合園區(qū)實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱住房公積金，是指園區(qū)行政區(qū)域內國家機關、事業(yè)單位、各類企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工（不包括園區(qū)社會保險（公積金）甲類綜合社會保障計劃參保職工，下同）按月繳存的具有義務性、互助性和保障性的長期住房儲蓄基金。

第三條本辦法適用于園區(qū)行政區(qū)域內住房公積金（不包括園區(qū)社會保險（公積金）甲類綜合社會保障計劃住房賬戶基金，下同）的繳存、提取、貸款、管理和監(jiān)督。

第四條蘇州工業(yè)園區(qū)管理委員會（以下簡稱園區(qū)管委會）是園區(qū)住房公積金管理的決策機構。

蘇州工業(yè)園區(qū)住房基金管理中心（以下簡稱住房基金中心）是園區(qū)住房公積金的管理運作機構，具體負責住房公積金的繳存、歸集、提取、貸款和基金管理等業(yè)務。

第二章 繳存管理

第五條園區(qū)行政區(qū)域內單位應當自成立之日起30日內憑營業(yè)執(zhí)照、登記證書向住房基金中心申請辦理住房公積金繳存登記。單位按規(guī)定與住房基金中心及單位開戶銀行簽訂住房公積金繳存協(xié)議，由住房基金中心委托銀行收繳。第六條單位應當自用工之日起30日內為其職工向住房基金中心申請辦理住房公積金登記。

新參加工作的職工從參加工作之月起開始繳存住房公積金；單位新調入的職工從調入單位發(fā)放工資之月起繳存住房公積金。第七條單位及其職工應當依法按時、足額繳存住房公積金，并由單位負責辦理繳存手續(xù)。職工個人繳存的住房公積金，由單位每月從其工資中代扣代繳。單位為職工繳存的住房公積金屬于職工勞動報酬的組成部分。職工和單位繳存的住房公積金，全部歸職工個人所有。

第八條住房公積金的月繳存額為職工本人月工資收入與所在單位住房公積金繳存比例的乘積。單位應當按規(guī)定的比例繳存住房公積金，單位和職工的住房公積金繳存比例應當相同。

第九條園區(qū)住房公積金繳存比例和月繳存基數(shù)上、下限標準由住房基金中心參照蘇州市住房公積金繳存比例和月繳存基數(shù)上、下限標準擬訂，報園區(qū)管委會批準后每年定期公布。

第十條職工工資收入超出住房公積金月繳存基數(shù)上限的部分，不計入住房公積金月繳存基數(shù)。職工按照當?shù)刈畹凸べY標準領取工資的，可以免繳住房公積金個人繳存部分，單位繳存的住房公積金應當按規(guī)定繳存。

第十一條單位因停產滿一年或者連續(xù)虧損兩年等情況，繳存住房公積金確有困難的，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，由住房基金中心審核，報園區(qū)管委會批準后，可以降低繳存比例或者緩繳，有效期限不超過兩年。單位經批準降低住房公積金繳存比例的，均不得低于職工月工資收入的5%。

第十二條單位依法宣告破產、撤銷或者解散的，欠繳的住房公積金應當比照所欠職工工資予以償還。

單位合并、分立時，應當為職工補繳欠繳的住房公積金。無力補繳的，應當在辦理有關手續(xù)前，明確繳存的責任主體。第十三條職工與單位解除或終止勞動關系的，單位應當自解除或終止勞動關系之日起15日內，辦理職工住房公積金關系轉移或者封存手續(xù)。

第十四條住房基金中心應當掌握單位及其職工的相關信息。

園區(qū)勞動保障、人事、工商、稅務、統(tǒng)計等部門應當向住房基金中心提供單位及其職工的相關信息。

第十五條住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規(guī)定的利率計息。按照規(guī)定繳存或提取的住房公積金及其利息，免繳個人所得稅。

第十六條住房公積金的結算、住房公積金繳存基數(shù)與繳存比例的執(zhí)行為每年的7月1日至次年的6月30日。第十七條1998年12月1日以后新參加工作的職工，單位為其按月計發(fā)的住房補貼納入住房公積金管理。住房補貼的計發(fā)基數(shù)同住房公積金繳存基數(shù)，住房補貼比例參照蘇州市住房補貼比例執(zhí)行。

第十八條住房基金中心分別在指定銀行設立住房公積金基金專戶?；饘糁饕糜趫@區(qū)住房公積金的歸集及提取、委托貸款的發(fā)放以及增值收益的核算。

第三章住房公積金提取

第十九條職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修中華人民共和國境內（不含香港、澳門特別行政區(qū)以及臺灣地區(qū)，下同）自住住房的（以下統(tǒng)稱購房）；

（二）償還購房貸款本息的；

（三）支付租賃自住住房房租的；

（四）離休、退休的；

（五）完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；

（六）死亡或者被宣告死亡的；

（七）出境定居的；

（八）經有權部門認定為最低生活保障對象、低保邊緣困難救助對象或特困職工救助對象的；

（九）男滿50周歲、女滿40周歲下崗失業(yè)，且住房公積金賬戶封存滿兩年的；

（十）與單位終止勞動關系，且戶口不在蘇州市或者戶口遷出蘇州市的；

（十一）經園區(qū)管委會決定的其他特殊情況。

本條前款第（一）項、第（二）項、第（三）項提取住房公積金的額度，均不得超過當期實際發(fā)生額。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。

第二十條符合本辦法第十九條規(guī)定條件的職工，因動用園區(qū)公積金普通專戶存儲額或借用社會保險（公積金）養(yǎng)老補充賬戶、特殊補充賬戶基金購房的，本人住房公積金賬戶存儲額須按《蘇州工業(yè)園區(qū)社會保險（公積金）住房保障實施細則》規(guī)定留（補）足相應的基金后，方可提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額。

第二十一條職工在償還住房貸款本息期間提取住房公積金的（還清全部住房貸款本息提取的除外），住房基金中心可以在其住房公積金賬戶內留存一定的金額。具體金額參照蘇州市住房公積金提取有關規(guī)定確定。

第四章

住房公積金貸款

第二十二條 正常繳存住房公積金的職工在本辦法實施后購買、建造、翻建、大修蘇州大市范圍內自住住房時，可以向住房基金中心申請住房公積金貸款。

第二十三條職工購買、建造、翻建、大修蘇州大市范圍內自住住房申請住房公積金貸款的，應當同時符合下列條件：

（一）申請貸款當月之前繳存住房公積金達到規(guī)定期限（社會保險（公積金）甲類綜合社會保障計劃及原公積金A類綜合保障計劃正常繳費期限或轉入的蘇州市住房公積金繳費期限，可以合并計算）；

（二）自有資金支付購（建）房款不低于規(guī)定比例；

（三）能夠落實貸款擔保；

（四）具有穩(wěn)定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好；

（五）未發(fā)生或者已經全部還清住房公積金貸款；

（六）本人住房公積金賬戶及普通專戶存儲額應留足本人社會保險及公積金實際繳費年限的基本養(yǎng)老保險應計存款額（以下簡稱本人養(yǎng)老應計存款額）；

（七）根據(jù)需要規(guī)定的其他條件。

符合本條前款規(guī)定條件的園區(qū)社會保險（公積金）甲類綜合社會保障計劃職工在本辦法實施后購房，僅使用住房賬戶及普通專戶存儲額在留足本次貸款前的本人養(yǎng)老應計存款額后的余額支付房款以及償還購房貸款的，可以參照本辦法規(guī)定申請住房公積金貸款。

本條第一款第（一）項、第（二）項、第（七）項的規(guī)定條件由住房基金中心擬訂，報園區(qū)管委會批準后公布執(zhí)行。第二十四條住房公積金貸款的最高額度和最長年限由住房基金中心參照蘇州市住房公積金相關規(guī)定以及園區(qū)住房公積金的資金狀況等擬訂，報園區(qū)管委會批準后公布執(zhí)行。

第二十五條 申請人在向住房基金中心提出住房公積金貸款申請時，應當提交相關證明材料。住房基金中心應當自受理申請之日起7日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人。準予貸款的出具審核批準書，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)；不準予貸款的，應當說明理由。第二十六條受委托銀行應當將住房公積金貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位（房產交易機構），或者建造、翻建、大修住房承擔方在銀行開立的賬戶。

第二十七條借款人應當依照借款合同約定按期償還貸款本息，對提前償還部分貸款本金或者一次性提前償還全部貸款本息的，不收取借款人的違約金。

住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款的借款人，在償還住房貸款期間提取的住房公積金，應當優(yōu)先償還住房公積金貸款。第二十八條住房基金中心應當加強住房公積金貸款的回收管理，確保住房公積金的基金安全。

第二十九條

受委托銀行和擔保機構應當嚴格按照各自職責，共同做好住房公積金貸款的發(fā)放、回收工作，催收逾期貸款。前款所稱擔保機構，是指依法設立、對住房公積金貸款實施專業(yè)擔保的機構。

第三十條房地產開發(fā)企業(yè)、擔保機構、受委托銀行及其工作人員應當為申請住房公積金貸款的職工提供便利服務。任何單位不得以各種理由阻止符合住房公積金貸款條件的職工申請住房公積金貸款。

第五章

監(jiān)督檢查

第三十一條園區(qū)財政、審計等部門應當按照各自職責，加強對住房公積金管理和使用實施監(jiān)督檢查。住房基金中心應當接受同級財政、審計等部門的監(jiān)督。

第三十二條單位應當每年向職工代表大會或者職工大會報告單位和職工繳存住房公積金的情況，接受工會和職工的監(jiān)督。第三十三條住房基金中心應當定期向社會公布經園區(qū)管委會審議的上住房公積金歸集使用結果的財務報告和管理情況，接受社會監(jiān)督。

第三十四條住房基金中心有權對單位繳存住房公積金情況進行檢查，督促其依法繳存住房公積金。必要時可以按照規(guī)定將檢查結果在當?shù)匦庞眯畔⑾到y(tǒng)進行提示。

單位應當如實提供用人情況以及工資、財務報表等與繳存住房公積金有關的資料信息，不得拒絕。住房基金中心應當對單位提供的資料信息保密。

第三十五條住房基金中心應當建立健全內部審計等稽核制度。受委托銀行承辦的住房公積金金融業(yè)務應當接受住房基金中心的監(jiān)督檢查和考核。

第三十六條對違反住房公積金管理規(guī)定的行為，任何單位和個人有權向住房基金中心投訴、舉報。住房基金中心應當受理，并及時予以核查和處理。

第六章

罰則

第三十七條違反本辦法規(guī)定，單位不辦理住房公積金繳存登記的，由住房基金中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。

第三十八條違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由住房基金中心按照下列規(guī)定予以處罰：

（一）以欺騙手段違法提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的，責令限期退回違法所提款額，并可處以500元以下的罰款；

（二）以欺騙手段違法提取他人住房公積金賬戶內存儲余額的，責令限期退回違法所提款額，并可處以500元以上1000元以下的罰款；

（三）以欺騙手段違法獲得住房公積金貸款的，責令限期退回違法所貸款額，并可處以1000元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可以取消其1至5年的住房公積金貸款資格；

（四）單位拒絕住房基金中心檢查、不如實提供用人情況以及工資、財務報表等與繳存住房公積金有關資料信息的，由住房基金中心責令改正。拒不改正的，對非經營單位可處以1000元以下的罰款，對經營單位可處以1萬元以下的罰款。第三十九條對違反本辦法規(guī)定的行為，住房基金中心或者有關部門查處后，將其違法信息錄入信用信息系統(tǒng)，作為住房公積金監(jiān)督管理的依據(jù)。

第四十條住房基金中心工作人員在住房公積金管理工作中，濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由住房基金中心或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七章

附則

第四十一條住房基金中心可以根據(jù)本辦法制定住房公積金繳存、提取、貸款等規(guī)程。第四十二條本辦法自2011年7月1日起施行。

第五篇：蘇州園區(qū)法人變更材料

3、法定代表人變更登記提交材料規(guī)范

a.公司法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》（公司加蓋公章）；

b.公司簽署的《變更登記附表——法定代表人信息》（公司加蓋公章）；

c.《指定代表或者共同委托代理人的證明》（公司加蓋公章）及指定代表或委托代理人的身份證件復印件； 應標明指定代表或者共同委托代理人的辦理事項、權限、授權期限。d.根據(jù)公司章程的規(guī)定和程序提交原任法定代表人的免職證明和新任法定代表人的任職證明；有限責任公司提交股東會決議、董事會決議或其他任免文件等，股東會決議由股東簽署（應當符合公司章程規(guī)定的表決方式），董事會決議由公司董事簽字。股份有限公司提交董事會決議（由公司董事簽字）。國有獨資有限責任公司提交國務院、地方人民政府或者其授權的本級人民政府履行出資人職責機構的書面決定（加蓋公章）或董事會決議（由董事簽字）。一人有限責任公司提交股東的書面決定，董事會決議（由董事簽字）或其他相關材料。e.法律、行政法規(guī)和國務院決定規(guī)定變更法定代表人必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證書復印件；

f.法定代表人變更涉及公司章程修改的，還應提交關于修改公司章程的決議、決定以及修改后的公司章程或者公司章程修正案（公司法定代表人簽署）。關于修改公司章程的決議、決定，有限責任公司提交股東簽署的股東會決議；股份有限公司提交由會議主持人及出席會議的董事簽字股東大會會議記錄；一人有限責任公司提交股東簽署的書面決定；國有獨資公司提交國務院、地方人民政府或者其授權的本級人民政府履行出資人職責機構的批準文件。公司變更法定代表人姓名涉及公司董事變動的，應按《公司董事、監(jiān)事、經理備案提交材料規(guī)范》同時提交相關備案材料，相同的材料不必重復提交。

注：

（1）依照《公司法》、《公司登記管理條例》設立的公司申請變更法定代表人登記適用本規(guī)范。

（2）公司法定代表人更改姓名的，提交公安部門出具的證明，無需提交第４、５兩項材料。

（3）提交的申請書與其它申請材料應當使用A4型紙。以上各項未注明提交復印件的，應當提交原件；提交復印件的，應當注明“與原件一致”并由公司簽署，或者由其指定代表或委托代理人加蓋公章或簽字。

（4）以上涉及股東簽署的，自然人股東由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章。