第一篇:要成立業(yè)主委員會(huì)
要成立業(yè)主委員會(huì),小區(qū)必須滿足一個(gè)基本條件,就是小區(qū)的入住率超過(guò)50%。也就是說(shuō)如果一個(gè)小區(qū)有800套房子的話,必須有400套已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)買合同,即業(yè)主達(dá)到或超過(guò)400戶才行。當(dāng)首戶入住已滿兩年的物業(yè)管理區(qū)域,入住率即使不足50%也可以成立業(yè)主委員會(huì)。新華學(xué)府花園完全具備成立條件。
滿足了基本條件,接下來(lái)我們分六個(gè)步驟來(lái)說(shuō)明如何成立業(yè)主委員會(huì)及各個(gè)階段的需求。
★前期準(zhǔn)備想成立業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系,并產(chǎn)生志愿者小組,以志愿者小組為核心,聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名,發(fā)起成立業(yè)主大會(huì)的倡議。
★成立籌備組物業(yè)所在地的街道辦事處負(fù)責(zé)組織業(yè)主代表、建設(shè)單位、社區(qū)居委會(huì)組成業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。籌備組應(yīng)在30日內(nèi)組織完成召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議工作,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
★起草業(yè)主委員會(huì)章程起草業(yè)主委員會(huì)章程,以及相關(guān)形式和成立辦法,決定業(yè)主大會(huì)成立的時(shí)間和業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù),匯集參選業(yè)主的資料,所有參選業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見(jiàn)的時(shí)間和成立業(yè)主大會(huì)的時(shí)間以書面的形式發(fā)給每個(gè)業(yè)主,并簽收條。
★籌備組驗(yàn)票收回選票后,籌備組應(yīng)公開(kāi)驗(yàn)票工作,如果收條超過(guò)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上,反饋意見(jiàn)中的反對(duì)意見(jiàn)少于1/2,業(yè)主大會(huì)成立,業(yè)主委員會(huì)章程通過(guò)。在人數(shù)范圍內(nèi),得反對(duì)票少的業(yè)主即可擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員。
★召開(kāi)業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)第一次會(huì)議,選舉業(yè)主委員會(huì)主任、副主任,并可以開(kāi)展工作?!飿I(yè)主委員會(huì)備案將業(yè)主大會(huì)成立簡(jiǎn)要過(guò)程,業(yè)主委員會(huì)主任和委員名單,業(yè)主委員會(huì)章程報(bào)送區(qū)、縣小區(qū)辦備案,并請(qǐng)接收人簽收,注明接收文件的時(shí)間。
答疑解惑
Q:業(yè)主委員會(huì)人數(shù)及任期有多長(zhǎng)?
A:業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)一般為5至9人的單數(shù);首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)推選主任委員1人,作為業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的召集人。業(yè)主委員會(huì)任期一般為2至3年,可連選連任。在任期內(nèi),委員的撤換、增減,由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)后,提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。
Q:如何確定業(yè)主的投票權(quán)?
A:業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán),按照擁有的物業(yè)建筑面積計(jì)算,每一平方米計(jì)為投票權(quán)計(jì)算基數(shù),不足一平方米的部分不予計(jì)算。住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人防、停車庫(kù)等地下空間不計(jì)算投票權(quán)。此后召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,業(yè)主投票權(quán)的計(jì)算方式按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議制定的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》執(zhí)行。業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,可以書面委托代理人參加。一個(gè)代理人不得接受同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主的委托。
小區(qū)成立業(yè)委會(huì)程序
1.業(yè)主提出申請(qǐng)
5人以上聯(lián)名向小區(qū)所在的區(qū)國(guó)土房管局或街道辦事處書面提出申請(qǐng)成立首次業(yè)主大會(huì),填報(bào)《首次業(yè)主(代表)大會(huì)籌備組成立申請(qǐng)表》,并提供申請(qǐng)人的(核對(duì)后退還)及復(fù)印件。
2.成立籌備組
區(qū)國(guó)土房管局或街道辦事處收到申請(qǐng)后,在15日內(nèi)發(fā)出《關(guān)于成立首次業(yè)主大會(huì)的復(fù)函》,告知全體業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)事宜,指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組,并將籌備組的成員名單在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置公告5日。
3.籌備組開(kāi)展籌備工作
確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;擬訂《業(yè)主公約》(草案)、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)、《業(yè)主委員會(huì)章程》;確定業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)候選人產(chǎn)生辦法及名單,核實(shí)候選人的業(yè)主身份、繳交管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金的情況等。
4.召開(kāi)大會(huì)選舉委員
籌備組做好會(huì)務(wù)籌備工作,通知所有投票權(quán)人,知會(huì)區(qū)國(guó)土房管局、街道辦事處、建設(shè)單位、物業(yè)公司等單位;區(qū)國(guó)土房管局或街道辦事處接到籌備組通知后,到場(chǎng)對(duì)投票箱粘貼封條;選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
5.備案
業(yè)主委員會(huì)自產(chǎn)生之日起30日內(nèi),到所在區(qū)國(guó)土房管局辦理備案手續(xù);區(qū)國(guó)土房管局在15個(gè)工作日內(nèi)給予備案后書面通知業(yè)主委員會(huì)、區(qū)物價(jià)部門、街道辦事處、居民委員會(huì)等。
第二篇:為什么要成立業(yè)主委員會(huì)
小區(qū)為什么要成立業(yè)主委員會(huì)?
業(yè)主委員會(huì)是代表業(yè)主利益的組織,它成立的目的是維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,是對(duì)物業(yè)管理公司或其他對(duì)業(yè)主利益有利害沖突的組織進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)商、談判、訴訟的聯(lián)盟機(jī)構(gòu),是業(yè)主的代言人也是當(dāng)家人。
為維護(hù)小區(qū)業(yè)主利益、向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求及監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的需要,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》,依法成立業(yè)主委員會(huì)這一民間性組織是必須的。因此,各住戶應(yīng)該懂得使用自己的權(quán)力,成立業(yè)主委員會(huì),來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)利。
業(yè)委會(huì)可代表業(yè)主行使以下權(quán)利:
1、知情權(quán):保障業(yè)主對(duì)自己所擁有的物業(yè)的有關(guān)資料及物業(yè)管理公司有關(guān)情況(如資質(zhì)、收費(fèi)依據(jù)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收支情況、有關(guān)基金的使用等)的知情權(quán);
2、選擇權(quán):業(yè)主有權(quán)通過(guò)業(yè)委會(huì)選擇或解聘物業(yè)管理公司,并有權(quán)簽訂或解除《物業(yè)委托管理合同》;
3、監(jiān)督檢查權(quán):業(yè)委會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查,提出批評(píng)建議;
4、收益權(quán):由業(yè)主委員會(huì)代為行使全體業(yè)主對(duì)所有的公建配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)、出租的收益權(quán)。
上述權(quán)利的行使僅靠業(yè)主個(gè)人的力量是做不到的,比如,某個(gè)業(yè)主想到有關(guān)部門了解一下本物業(yè)的相關(guān)資料,有關(guān)部門一般不接待,而只對(duì)業(yè)主委員會(huì)開(kāi)放。因此,業(yè)主只有通過(guò)業(yè)主委員會(huì)才能最大限度地實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利,而業(yè)主委員會(huì)對(duì)這些權(quán)利的實(shí)現(xiàn)起了保障的作用。業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)和業(yè)主委員會(huì)的成立需要每一位業(yè)主參與,您的每一次投票就是您享受的權(quán)利和應(yīng)盡的義務(wù),為了我們小區(qū)生活的更好,共同創(chuàng)建和諧小區(qū),需要您行動(dòng)起來(lái)共同努力。
目前XX小區(qū)的環(huán)境與周圍相比還是不錯(cuò)的,但也還存以下幾個(gè)突出問(wèn)題:
一、部分樓棟房屋反映有質(zhì)量問(wèn)題,存在開(kāi)裂和漏水的現(xiàn)象,這需要有組織把大家反映的問(wèn)題集中出來(lái),由開(kāi)發(fā)商做個(gè)徹底解決,因?yàn)楸拘^(qū)已快要過(guò)保修期了。
二、汽車與摩托車的停放與收費(fèi)問(wèn)題,小區(qū)應(yīng)有一個(gè)規(guī)范的停放區(qū)域和合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),其區(qū)域劃分與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定應(yīng)以方便小區(qū)業(yè)主為原則,合理收取管理費(fèi)用
為出發(fā)點(diǎn),尤其摩托車、電動(dòng)車應(yīng)統(tǒng)一發(fā)卡進(jìn)出,以防偷盜。
三、安保問(wèn)題,小區(qū)雖然設(shè)立了門禁,但業(yè)主嫌麻煩,物業(yè)圖省事,致使形同虛設(shè),什么人都可以進(jìn)來(lái),發(fā)廣告的、搞推銷的、甚至小偷。需要有組織協(xié)調(diào)雙方,將這一好的設(shè)備利用起來(lái),發(fā)揮作用,也需要大家一起努力。
四、搞好小區(qū)文明衛(wèi)生、綠化的管理,讓大家討論能不能在小區(qū)燃放鞭炮,能不能為了方便自己或?yàn)榱私?jīng)營(yíng)而損壞綠化,能不能為了自己方便種菜而毀壞圍欄,而且可以隨時(shí)掏糞和燒火土,等等這些行為需要通過(guò)業(yè)委會(huì)以《業(yè)主公約》形式作出規(guī)范。
五、搞好文化、體育、娛樂(lè)設(shè)施的維護(hù)和擴(kuò)建,小區(qū)有近萬(wàn)人,誰(shuí)家都有老人和小孩,為我們的業(yè)主們有個(gè)更好的生活環(huán)境,老人可以在娛樂(lè)室下棋打牌,小孩可以在圖書館看書,青年人可以在籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球室打球,充分維護(hù)和發(fā)揮好小區(qū)配套設(shè)施的功能,這些都需要有組織予以考慮和解決。
所以,無(wú)論是前述業(yè)主權(quán)益的實(shí)施還是后述切實(shí)問(wèn)題的解決,都迫使我們需要成立業(yè)委會(huì)這樣一個(gè)組織和機(jī)構(gòu),成立了,這些權(quán)益才有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn),這些問(wèn)題才有途徑解決!
希望大家為小區(qū)的未來(lái)更美好奉獻(xiàn)自己的一份力量,支持各樓棟長(zhǎng)和業(yè)委會(huì)的選舉,您有什么看法和建議,請(qǐng)盡量提出,我們一定接收和采納。我們小區(qū)有著全縣最好的社區(qū)圖書館,全縣最好的老年舞蹈隊(duì),有著各方面的專業(yè)人才,只要我們齊心合力,XX小區(qū)的明天一定會(huì)更好。小區(qū)的形象好了,房子也會(huì)升值,大家的切實(shí)利益都將得到提高。
最后,請(qǐng)大家積極支持,請(qǐng)熱情參與,請(qǐng)及時(shí)關(guān)注宣傳欄、網(wǎng)站及業(yè)主QQ群的信息,及時(shí)了解業(yè)委會(huì)成立進(jìn)程及本樓棟選舉投票時(shí)間,感謝您為本小區(qū)、本樓棟投下的神圣一票!
第三篇:為什么要成立業(yè)主委員會(huì)范文
為什么要成立業(yè)主委員會(huì)?
為什么要堅(jiān)定信念支持我們自己的組織?
首先,法律規(guī)定作為小區(qū)業(yè)主有權(quán)利由業(yè)主自己主導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì),而最重要的是,只有成立由業(yè)主自己主導(dǎo)的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì),業(yè)主才能維護(hù)自身的權(quán)利不受侵害,才能保證未來(lái)有辦法可以對(duì)所有侵害業(yè)主權(quán)益的行為給予回應(yīng),所以,本質(zhì)上來(lái)說(shuō),成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì),是維護(hù)業(yè)主權(quán)益的需要。那么,業(yè)委會(huì)有什么權(quán)利?
1、核驗(yàn)權(quán)。有權(quán)拿居住的實(shí)際情況與購(gòu)房合同及開(kāi)發(fā)商的承諾進(jìn)行核對(duì),如果出現(xiàn)不符,可以根據(jù)合同或有關(guān)法律主張權(quán)利。
2、知情權(quán)。保障業(yè)主對(duì)自己所擁有的物業(yè)的有關(guān)資料及物業(yè)管理公司有關(guān)情況(如資質(zhì)、收費(fèi)依據(jù)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收支情況、有關(guān)基金的使用等)的知情權(quán)。
3、選擇權(quán)。業(yè)主有權(quán)通過(guò)業(yè)委會(huì)選擇或解聘物業(yè)管理公司,并有權(quán)簽訂或解除《物業(yè)委托管理合同》。4、監(jiān)督檢查權(quán)。業(yè)委會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查,提出批評(píng)建議。
5、收益權(quán)。由業(yè)主委員會(huì)代為行使全體業(yè)主對(duì)所有的公建配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)、出租的收益權(quán)。上述權(quán)利的行使僅靠業(yè)主個(gè)人的力量是做不到的,比如,某個(gè)業(yè)主想到有關(guān)部門了解一下本物業(yè)的相關(guān)資料,有關(guān)部門一般不接待,而只對(duì)業(yè)主委員會(huì)開(kāi)放。因此,業(yè)主只有通過(guò)業(yè)主委員會(huì)才能最大限度地實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利,而業(yè)主委員會(huì)的成立對(duì)這些權(quán)利的實(shí)現(xiàn)起了保障的作用。相應(yīng)的,如果不能成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì),以上權(quán)利都將無(wú)任何可能體現(xiàn)。以下情況就成為普遍現(xiàn)象:
1、物業(yè)公司是發(fā)展商自己的公司,肯定不會(huì)對(duì)任何開(kāi)發(fā)商遺留的問(wèn)題作任何有利于業(yè)主的表示,因此一旦有建筑質(zhì)量問(wèn)題或房屋修繕等問(wèn)題,目前情況下吃虧的肯定是業(yè)主。
2、很多業(yè)主忽略了自己的權(quán)利,比如說(shuō)對(duì)公攤水、電費(fèi)的收取是否合理。房子出現(xiàn)的一些維修情況收費(fèi)是否合理,是否存在損害業(yè)主權(quán)利來(lái)獲取受益的行為等等,這些永遠(yuǎn)無(wú)法公開(kāi)、公平、透明,甚至變本加厲。
3、一旦發(fā)生重大的侵害業(yè)主利益的行為,比如挪用物業(yè)維修基金,擅自提高物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等類似侵害業(yè)主的行為,將因無(wú)人能管而變得肆無(wú)忌憚。
4、目前許多本應(yīng)該屬于業(yè)主自己的收益部分,比如停車場(chǎng)收費(fèi)等很大的一筆費(fèi)用,本可以用來(lái)支持業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作的資金和公共部分房屋的維修使用,但都將被物業(yè)公司拿走而無(wú)任何辦法。沒(méi)有業(yè)主自己的組織,就永遠(yuǎn)不可能有選擇物業(yè)公司來(lái)小區(qū)服務(wù)的可能,沒(méi)有這個(gè)可以監(jiān)督的機(jī)構(gòu),這個(gè)歷史遺留下來(lái)的“保姆”或“管家”就永遠(yuǎn)是你小區(qū)的地主和土皇帝,以管理者自居,無(wú)論他想怎么樣就可以怎么樣
第四篇:為什么要成立業(yè)主委員會(huì)
為什么要成立業(yè)主委員會(huì)?
當(dāng)前,住宅小區(qū)的物業(yè)管理公司一般都是開(kāi)發(fā)商請(qǐng)來(lái)的,他們只聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的指揮,對(duì)維護(hù)業(yè)主權(quán)利方面的責(zé)任和義務(wù)不盡職盡責(zé),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題常常是推諉、推卸責(zé)任,使住戶的權(quán)益受到損害,住戶又常常投訴無(wú)門。為維護(hù)小區(qū)業(yè)主利益、向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求及監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的需要,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》,依法 成立業(yè)主委員會(huì) 這一民間性組織 是必須的。因此,各住戶應(yīng)該懂得使用自己的權(quán)力,成立業(yè)主委員會(huì),來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)利。
第五篇:業(yè)主委員會(huì)成立討論稿范本
關(guān)于成立XXXX臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)的規(guī)章制度草案
想法與原則:為了切實(shí)維護(hù)XXXX所有業(yè)主利益,在小區(qū)業(yè)主未全部入住的情況下,特成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)即過(guò)渡業(yè)主委員會(huì),并起草相關(guān)規(guī)章制度草案。小區(qū)通過(guò)規(guī)章制度和臨時(shí)業(yè)主委員會(huì),希望能夠建立一個(gè)公正、公開(kāi)、民主、高效的小區(qū)自治機(jī)制,還原業(yè)主有權(quán)依法管理自己物業(yè)的本來(lái)面目,維護(hù)所有業(yè)主在交房、小區(qū)環(huán)境、裝修、生活等方面的利益。另外,新設(shè)業(yè)主臨時(shí)代表大會(huì),力圖做到提高決策效率和加強(qiáng)監(jiān)督。為以后XXXX正式成立的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主監(jiān)事會(huì)提供參考。
第一章 總則
第一條 根據(jù)我國(guó)憲法、選舉法、物業(yè)管理?xiàng)l例、地方其他相關(guān)法律法規(guī)以及誠(chéng)盛御庭群所有群?jiǎn)T的要求,制定本辦法。
第二條 以下所有業(yè)主委員會(huì)即為XXXX臨時(shí)業(yè)主委員會(huì),業(yè)主大會(huì)為XXXX臨時(shí)業(yè)主大會(huì)。
第三條 第一次業(yè)主委員會(huì)的選舉依照相關(guān)規(guī)定,成立業(yè)主大會(huì)籌備組,籌備組成員為XXXXQQ群全體成員。其中QQ群成員包括物業(yè)單位代表和業(yè)主代表。QQ群號(hào)為XXXXXXXX
第二章 臨時(shí)業(yè)主大會(huì)及其職責(zé)
第四條 本物業(yè)區(qū)域因共有物業(yè)和共同的物業(yè)管理而產(chǎn)生的相關(guān)事宜的最高決策機(jī)構(gòu)是業(yè)主大會(huì),業(yè)主大會(huì)由XXXX的全體業(yè)主組成,業(yè)主大會(huì)依法對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行自治管理。目前臨時(shí)業(yè)主大會(huì)由XXXXXQQ群全體成員組成。
第五條 業(yè)主大會(huì)設(shè)常設(shè)機(jī)構(gòu)業(yè)主代表大會(huì),下設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì)
第六條 業(yè)主大會(huì)可授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的有法定資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)溝通,與建設(shè)單位負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)即XXXXX負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)在交房和業(yè)主房屋維護(hù)等方面溝通。
第七條 業(yè)主大會(huì)對(duì)本物業(yè)區(qū)域共有物業(yè)具有決策權(quán)和處置權(quán),業(yè)主大會(huì)可就業(yè)主共同的物業(yè)管理事務(wù)和物業(yè)權(quán)益,代業(yè)主行事,必要時(shí)可授權(quán)業(yè)主委員會(huì)以業(yè)主大會(huì)的名義進(jìn)行起訴和應(yīng)訴。業(yè)主大會(huì)作出的決定、決議對(duì)業(yè)主大會(huì)的機(jī)構(gòu)和全體業(yè)主具有約束力
第三章 臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)候選人的產(chǎn)生與選舉
第八條 首屆臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員28名,其中主任一名,副主任二名,秘書長(zhǎng)一名。主任、副主任、秘書長(zhǎng)在全體委員中選舉產(chǎn)生。為確保各棟業(yè)主利益,根據(jù)本小區(qū)實(shí)際情況,確定每棟樓必須產(chǎn)生2名委員,共28名委員,未加入群的樓盤業(yè)主2名委員暫時(shí)空缺,留待后續(xù)補(bǔ)入。
第九條 業(yè)主委員會(huì)委員候選人由QQ群會(huì)員推薦,第十條 業(yè)主委員會(huì)委員條件:
1、具有完全民事行為能力;
2、遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī);
3、熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng),公正廉潔,具有社會(huì)公信力;
4、具有必要的工作時(shí)間和一定組織能力;
5、本人及直系親屬未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其關(guān)聯(lián)單
位內(nèi)任職;
6、業(yè)主大會(huì)確定的其他條件。
第十一條 業(yè)主大會(huì)籌備組即QQ群全體成員應(yīng)對(duì)候選人進(jìn)行資格審查,經(jīng)審查合格的應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公開(kāi)個(gè)人的基本情況。業(yè)主對(duì)公示事項(xiàng)有異議的,應(yīng)當(dāng)在QQ群署名向全體成員提出,籌備成員應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)予以答復(fù)。由于是臨時(shí)業(yè)主委員會(huì),不存在投票、唱票、計(jì)票等工作程序,只在QQ群和本討論稿中公布結(jié)果。
第四章 臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)的組織機(jī)構(gòu)和負(fù)責(zé)人
第十一條 首屆臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員28名,其中主任一名,副主任二名,秘書長(zhǎng)一名。每棟樓必須產(chǎn)生2名委員,共28名委員,未加入群的樓盤業(yè)主2名委員暫時(shí)空缺,留待后續(xù)補(bǔ)入。其中一名副主任暫確定為XXX,其他負(fù)責(zé)人必須在業(yè)主中產(chǎn)生。
第十二條 業(yè)主委員會(huì)受全體業(yè)主的監(jiān)督,業(yè)主有權(quán)罷免業(yè)主委員會(huì)成員及負(fù)責(zé)人。15名業(yè)主以上,聯(lián)名可以向業(yè)主委員會(huì)提出罷免動(dòng)議。罷免業(yè)主委員會(huì)成員須經(jīng)有選舉權(quán)的業(yè)主半數(shù)通過(guò)。
第十三條 業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之日起1個(gè)月內(nèi)應(yīng)將成立情況向XXXX全體業(yè)主通告,并組織召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,明確臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人。
第十四條 業(yè)主委員會(huì)和負(fù)責(zé)人名單在此公布:委員,張
三、李
四、王五…; 主任,張四;副主任,李五;秘書長(zhǎng),張七。
第五章 附則
第十五條 臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)機(jī)構(gòu)及委員成立時(shí)間從此文本產(chǎn)生有效開(kāi)始到正式業(yè)主委員會(huì)成立為止。
第十六條 業(yè)主委員會(huì)委員終止和補(bǔ)選,1、不再是本物業(yè)區(qū)域業(yè)主的;
2、因違法犯罪等原因不能履行委員義務(wù)的;
3、拒不履行業(yè)主義務(wù)的;
4、連續(xù)三次缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的;
5、因疾病或其他原因喪失工作能力的;
6、以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的;
7、本人及直系親屬在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其關(guān)聯(lián)單位內(nèi)
任職的;
8、業(yè)主大會(huì)或臨時(shí)業(yè)主大會(huì)通過(guò)決議罷免其資格的;
9、補(bǔ)選委員有全體業(yè)主推選并表決通過(guò)。
第十七條 本選舉辦法由QQ群全體成員負(fù)責(zé)解釋。
起稿人:XXXXXX;
籌備人:XXXXXX(臨時(shí)業(yè)委會(huì)副主任)
討論組:全體成員;
業(yè)主委員臨時(shí)籌備組常務(wù)成員:張三,李四,王五。靜待各業(yè)主提供意見(jiàn)和建議,提供意見(jiàn)和建議的在文本中請(qǐng)用紅色字體標(biāo)出作為修改謝謝。
此討論稿確定后上面四行違章字體自行刪除,“拆”。
流程
一、由一個(gè) 區(qū)域五個(gè)以上業(yè)主向所在區(qū)物業(yè)管理 書面申請(qǐng),也可委托(出售單位)或 書面申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。
二、所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門在審查該物業(yè)管理符合成立業(yè)主大會(huì)的條件后指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組。
籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位(公房出售單位)或物業(yè)管理企業(yè)代表組成。必要時(shí),可邀請(qǐng)所在地、派出所等派代表列席?;I備組成員情況必須在物業(yè)管理區(qū)域公示一周。
三、籌備組負(fù)責(zé)起草業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及,并將擬定的 公示一周,廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)。
四、籌備組負(fù)責(zé)審核業(yè)主資格,并將業(yè)主資格確認(rèn)結(jié)果通告全體業(yè)主。
五、籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)候選人可采用自薦、籌備組商議的方式產(chǎn)生?;I備組確認(rèn)其資格后公示一周,廣泛聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)。業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推選候選人的,可由十個(gè)以上的業(yè)主聯(lián)名提出符合條件的候選人;候選人名單應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)前至少七天提交籌備組并由其公示一周。
六、籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起兩個(gè)月內(nèi)在所在地物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處的指導(dǎo)下組織業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議(提前15天將 及有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告),審議通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及業(yè)主公約,選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員。
七、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1人,副主任1—2人。