第一篇：居民小區(qū)業(yè)主聯(lián)合聲(聲討物業(yè)管理)

XXXXB棟C梯全體業(yè)主

聯(lián)合聲明

近期，物業(yè)管理處為迎合XXXB棟二樓商業(yè)區(qū)業(yè)主開(kāi)辦所謂的老年活動(dòng)中心，在未征得規(guī)劃部門和全體業(yè)主同意的情況下，肆無(wú)忌憚的在宅區(qū)公用消防通道上大動(dòng)土木。在此過(guò)程中，業(yè)主們?cè)啻瓮对V到相關(guān)執(zhí)法部門，執(zhí)法部門也到場(chǎng)進(jìn)行過(guò)查處。在管理處召開(kāi)的雙方業(yè)主見(jiàn)面會(huì)上，商區(qū)業(yè)主曾公開(kāi)承諾對(duì)違建部分“恢復(fù)原狀”。但過(guò)了幾天，“恢復(fù)原狀”卻變成“改變現(xiàn)狀”：橫在消防通道上的違建圍墻不但沒(méi)有拆除，而且還在封堵的墻上開(kāi)門；最讓業(yè)主們感到憤怒的是商區(qū)業(yè)主在占用的原本屬于小區(qū)公共通道上建造小屋，將消防通道占為己有，受到業(yè)主們的強(qiáng)烈指責(zé)和抗議。給小區(qū)和附近民居留下安全隱患。這是其一。

其二是：2009年，管理處在業(yè)主們毫不知情的情況下，縱容商區(qū)業(yè)主破墻開(kāi)門，肆意分割封堵住宅區(qū)二樓公用樓梯通道平臺(tái)為私人用房，還在占用房?jī)?nèi)私開(kāi)電梯出入口，隨心所欲操控住宅區(qū)業(yè)主專用電梯，并私配B棟C梯業(yè)主門鎖，讓商區(qū)業(yè)主自由進(jìn)出宅區(qū)大門，造成商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)混用，嚴(yán)重影響、干擾破壞小區(qū)業(yè)主們的私密性和安全性。事件發(fā)生后，業(yè)主曾強(qiáng)烈要求 1

管理處在一星期內(nèi)恢復(fù)原狀，結(jié)果此事一晃拖延五年仍未處理。更讓業(yè)主們無(wú)法接受的是，商業(yè)區(qū)業(yè)主為了發(fā)泄對(duì)宅區(qū)業(yè)主的不滿，竟以對(duì)抗性方式在二樓封堵占用的通道上破墻開(kāi)門直沖住宅區(qū)大門，嚴(yán)重破壞業(yè)主生活秩序和宅區(qū)安寧。請(qǐng)物業(yè)管理處和商業(yè)區(qū)業(yè)主換位思考：假如你家的住宅某天突然被人破墻開(kāi)門作通道，你們將有何感想？

《物權(quán)法》明文規(guī)定：“業(yè)主對(duì)住宅的專用部分享有專用權(quán)；對(duì)專用部分以外的共有部分享有共有和共同管理權(quán)。”這就表明：專用部分以外的部分業(yè)主只有共有共管權(quán)，而沒(méi)有私吞私占權(quán)。任何人的私下承諾和交易都是違法行為?！段餀?quán)法》還規(guī)定：“處分共有不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，必須經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意?！鄙虡I(yè)區(qū)業(yè)主并非住宅區(qū)業(yè)主，無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)處分和使用宅區(qū)共有部分樓梯間，更不允許隨意破墻封堵侵吞公用樓梯間為私人房間。

《物權(quán)法》又明確規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及附屬設(shè)施，管理企業(yè)只有在業(yè)主授意下的管理權(quán)，而沒(méi)有處分權(quán)”。這就清楚表明，業(yè)主的“專用權(quán)”和“共有共同管理權(quán)”神圣不可侵犯。作為排除在兩權(quán)之處的商業(yè)區(qū)業(yè)主和管理處卻不顧《物權(quán)法》之規(guī)定，隨意踐踏法律規(guī)定，引起住宅區(qū)全體業(yè)主共憤！

鑒于管理處的嚴(yán)重失職和種種違規(guī)行為，經(jīng)B棟C梯全體業(yè)主商定，特作出如下三項(xiàng)聲明：

（一）責(zé)成物業(yè)管理處公開(kāi)向B棟C梯全體業(yè)主道歉，深刻反省管理上只認(rèn)開(kāi)發(fā)商、不認(rèn)業(yè)主是自己衣食父母的錯(cuò)誤思

想，保證今后認(rèn)真學(xué)習(xí)執(zhí)行《物權(quán)法》，對(duì)業(yè)主們提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

（二）責(zé)成管理處與二樓商業(yè)區(qū)業(yè)主協(xié)商，在15天內(nèi)對(duì)如下違法違建項(xiàng)目“恢復(fù)原狀”：

（1）拆除公用消防通道封堵的圍墻。

（2）拆除建在消防通道上的小屋。

（3）歸還被占五年之久的二樓通道平臺(tái)。

（三）聯(lián)合聲明自公布之日起，C梯全體業(yè)主集體停交物業(yè)管理費(fèi)，直至徹底糾正違法違規(guī)行為為止。

以上聲明要求，請(qǐng)物業(yè)管理處遵照?qǐng)?zhí)行，否則必將遭引全體業(yè)主更為激烈的抵抗，并向媒體和政府執(zhí)法部門投訴反映。

附：XXXB棟C梯全體業(yè)主簽名一份

XXXB棟C梯全體業(yè)主

2014年9月1日

主送：XXX物業(yè)管理處

轉(zhuǎn)送：商業(yè)區(qū)二樓相關(guān)業(yè)主

附件：

XXXB棟C梯業(yè)主簽名：

301房業(yè)主：302房業(yè)主：

第二篇：小區(qū)業(yè)主裝修物業(yè)管理規(guī)定

業(yè)主裝修物業(yè)管理規(guī)定封閉陽(yáng)臺(tái)時(shí)，須按物業(yè)公司要求的材質(zhì)、顏色、樣式進(jìn)行封閉。多層及高層6F以下防盜網(wǎng)需封閉內(nèi)置，高層6F以上可封外置防盜網(wǎng)（白色烤漆或不銹鋼）； 3禁止變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)（如房屋基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等）；

4禁止將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間、洗衣間、拆改為上下水管或改變地

漏位置；

5禁止擴(kuò)大承重墻體上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)；

6禁止損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

7禁止在混凝土樓板上或底面剔槽、鑿洞、鉆孔；

8禁止在樓板、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)超負(fù)荷鋪地面材料或在室內(nèi)增設(shè)分隔墻；

9禁止在樓板、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)及小院搭建房屋建筑及封閉露臺(tái)；

10禁止在屋頂安放、堆放物品或在陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)、露臺(tái)，超荷載堆放物品。

11禁止在室內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物；

12禁止改變房屋外立面（包括色彩、材質(zhì)等），在外墻上開(kāi)門、窗、打孔；

13禁止拆改燃?xì)?、通風(fēng)、煙道等設(shè)施；拆改室內(nèi)強(qiáng)、弱電設(shè)施及線路，如：網(wǎng)絡(luò)布線、紅外線探

頭、可視對(duì)講、燃?xì)鈭?bào)警等分線箱及控制箱位置。

14禁止封閉或拆改給排水閥門、下水道檢查口、水表、燃?xì)獗怼⒏鞣N管道閥門等。

15不得隨意擴(kuò)大原有的門窗尺寸。

16不得損壞墻內(nèi)的各種管線。

17不得封閉墻上分線盒或檢修盒；

18一樓以上不允許鋪裝花崗巖、大理石等材料地面。

19不得在樓板上放置、磚徹養(yǎng)魚(yú)池、噴泉等構(gòu)筑物。

20不得改動(dòng)主干管及支管走向或在主管上開(kāi)孔。

21樓頂、外墻、嚴(yán)禁拆、改、占用、設(shè)置招牌等。

22空調(diào)室外機(jī)裝在指定部位，排水管必須接入專用排水管。在外墻安裝與預(yù)留位置和孔洞不相符的空調(diào)裝置需得到物業(yè)公司書(shū)面同意并按照指定方式進(jìn)行。

23不得封閉露臺(tái)、不得搭建任何建筑物。不得在屋頂安裝任何太陽(yáng)能熱水器、衛(wèi)星電視等裝置。

25不得在戶門以外公共區(qū)域、平臺(tái)違章搭建或懸掛物品。

26公共區(qū)域禁止私自圈建。施工人員工作中須文明施工，不準(zhǔn)飲酒，不得赤背、著短褲在小區(qū)公共區(qū)域活動(dòng)。

28禁止使用電梯運(yùn)載散裝垃圾，禁止運(yùn)載超長(zhǎng)、超重、超大的物品。

29小區(qū)人行道禁止機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入，草坪上禁止停放機(jī)動(dòng)車輛。

30公共區(qū)域（單元門大廳、走廊通道、電梯前室、消防通道）禁止停放非機(jī)動(dòng)車輛或堆放雜物。

第三篇：關(guān)于扶持居民小區(qū)業(yè)主委員會(huì)發(fā)展的建議

關(guān)于扶持居民小區(qū)業(yè)主委員會(huì)發(fā)展的建議

在居民小區(qū)組建業(yè)主委員會(huì)（后簡(jiǎn)稱業(yè)委會(huì)），對(duì)于創(chuàng)建文明社區(qū)，穩(wěn)定社會(huì)秩序，構(gòu)建和諧武陵，將發(fā)揮積極作用。據(jù)調(diào)查，目前，我區(qū)業(yè)委會(huì)建設(shè)與管理面臨以下困難和問(wèn)題。

1、業(yè)委會(huì)成立數(shù)量少，不規(guī)范。目前，全區(qū)536個(gè)純居民小區(qū)，只有126個(gè)小區(qū)成立了業(yè)委會(huì)，僅占小區(qū)總數(shù)的23.5％。已成立的業(yè)委會(huì)中，有房管部門指導(dǎo)成立的僅7個(gè)，社區(qū)參與指導(dǎo)成立的也不到50個(gè)，有些小區(qū)往往幾個(gè)人牽頭組織一部分業(yè)主，炒掉物業(yè)，聘請(qǐng)幾個(gè)人看門和搞衛(wèi)生，這樣的業(yè)委會(huì)根本不能代表全體業(yè)主的意愿。

2、業(yè)委會(huì)業(yè)務(wù)不熟，維權(quán)艱難。很多業(yè)委會(huì)成員只關(guān)注小區(qū)保潔和治安，對(duì)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)及其收益分配使用的責(zé)權(quán)不清楚，對(duì)代表廣大業(yè)主維權(quán)沒(méi)經(jīng)驗(yàn)。業(yè)委會(huì)維權(quán)，不外乎三個(gè)因素，房屋質(zhì)量問(wèn)題、財(cái)產(chǎn)安全問(wèn)題以及其它業(yè)主侵犯公共利益問(wèn)題。這些問(wèn)題往往指向物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商，但他們面對(duì)業(yè)委會(huì)，明顯占有組織、資金、智力支持等優(yōu)勢(shì)，業(yè)委會(huì)很容易屢屢受挫。維權(quán)受挫后常用拒交物業(yè)費(fèi)來(lái)表示不滿，然后造成物業(yè)公司與業(yè)主的對(duì)立，導(dǎo)致惡性循環(huán)，兩敗俱傷。

3、業(yè)委會(huì)籌建經(jīng)費(fèi)無(wú)來(lái)源，籌備程序繁瑣。住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》明確了政府職能部門和街道、社區(qū)有牽頭組建業(yè)委會(huì)的義務(wù)，但是，業(yè)委會(huì)籌建經(jīng)費(fèi)怎么解決，沒(méi)有明確。新東街社區(qū)歷時(shí)3個(gè)月，協(xié)助部糧機(jī)小區(qū)成立了業(yè)委會(huì)，實(shí)現(xiàn)了小區(qū)自治。但是2萬(wàn)元業(yè)委會(huì)籌建經(jīng)費(fèi)至今無(wú)法解決，有的費(fèi)用欠著，有的費(fèi)用已由社區(qū)干部墊支。按照《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則 》，業(yè)委會(huì)的籌備工作程序有8個(gè)環(huán)節(jié)，過(guò)程相當(dāng)繁雜，工作量非常大，且政策性、專業(yè)性很強(qiáng)。目前我市沒(méi)有規(guī)范性的指導(dǎo)文件，籌備人員在籌備工作初期往往是一頭霧水，無(wú)從下手。完成全部程序，一般要花幾個(gè)月甚至半年時(shí)間。

4、業(yè)委會(huì)工作費(fèi)用難以解決。業(yè)主大會(huì)往往由少數(shù)業(yè)主自發(fā)籌備。由于缺少經(jīng)濟(jì)實(shí)體組織的參與，籌備工作中發(fā)生的交通費(fèi)、印務(wù)費(fèi)、組織活動(dòng)費(fèi)等，只好由籌備組成員自行承擔(dān)，這既增加了這些熱心小區(qū)建設(shè)和公益事業(yè)業(yè)主的負(fù)擔(dān)，長(zhǎng)此以往，也容易挫傷他們工作的積極性。

為了促進(jìn)業(yè)委會(huì)健康發(fā)展，我們建議：

一、加大對(duì)業(yè)委會(huì)指導(dǎo)力度。要積極向上級(jí)部門反映，完善制定 《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》, 《業(yè)主委員會(huì)成立程序》等示范性文本，使業(yè)主大會(huì)召開(kāi)和業(yè)委會(huì)的成立有章可循；制定既符合法規(guī)規(guī)定又相對(duì)簡(jiǎn)化的籌備工作程序，來(lái)減輕籌備工作難度，減少籌備費(fèi)用，從而加快業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的組建步伐；定期對(duì)相關(guān)社區(qū)工作人員、業(yè)委會(huì)委員、物業(yè)公司從業(yè)人員進(jìn)行物業(yè)知識(shí)培訓(xùn)，定期召開(kāi)業(yè)委會(huì)委員經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)，提高業(yè)委會(huì)成員的思想、政治素質(zhì)和專業(yè)水平。

二、積極扶持，為業(yè)委會(huì)順利運(yùn)行營(yíng)造良好的環(huán)境。建設(shè)

部門要對(duì)規(guī)定內(nèi)的物業(yè)用房、公共設(shè)施以及房屋質(zhì)量等按國(guó)家規(guī)定嚴(yán)格驗(yàn)收，推廣物業(yè)參與樓盤(pán)建設(shè)的制度，對(duì)房屋質(zhì)量予以監(jiān)督，從源頭上減少物業(yè)糾紛，為業(yè)委會(huì)運(yùn)行奠定良好的基礎(chǔ)。對(duì)于敞開(kāi)式小區(qū)和破產(chǎn)企業(yè)小區(qū)，政府要加快水、電、路、綠化以及安全監(jiān)控等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，幫助小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，引進(jìn)并扶持物業(yè)公司進(jìn)駐和發(fā)展，逐步實(shí)現(xiàn)業(yè)主自治。

三、把業(yè)委會(huì)建設(shè)納入和諧社區(qū)建設(shè)統(tǒng)籌安排。借鑒外地經(jīng)驗(yàn)，街道社區(qū)可考慮設(shè)臵物業(yè)辦，指導(dǎo)業(yè)委會(huì)的籌建和小區(qū)物業(yè)管理工作。積極爭(zhēng)取房管部門建立完善街道社區(qū)與業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，街道社區(qū)要參與對(duì)物業(yè)公司資質(zhì)認(rèn)定和考核工作。這樣，有利于指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司履行職責(zé)，建設(shè)和諧社區(qū)。

第四篇：居民聯(lián)合建房協(xié)議書(shū)

居民聯(lián)合建房協(xié)議書(shū)

承建方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

身份證號(hào)碼：電話：聯(lián)建方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

身份證號(hào)碼：電話：

第一條 前 言

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其 他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。

第二條 合作建房

1、甲方同意提供的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供部分建房資金，雙方合作開(kāi)發(fā)建成一棟_____層的住宅樓。

2、此住宅樓由甲方承建，甲方負(fù)責(zé)本住宅樓建房手續(xù)的審批，施工組織，以及各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)算，承擔(dān)建房的全部責(zé)任。

3、甲乙雙方按本合同第四條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成。

第三條 建房資金

建房資金由乙方出資人民幣元，其余資金全部由甲方提供。

第四條 產(chǎn)權(quán)分成全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按下列方式：乙方擁有層

號(hào)（詳細(xì)位置：）房屋的產(chǎn)權(quán)，面積。其余房屋的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。

甲方應(yīng)在政策允許的條件下辦理完乙方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證。

第五條 違約責(zé)任

1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作、或在本合同生效后第____天內(nèi)開(kāi)工、或在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作，甲 方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。

2.除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時(shí)間辦好房地產(chǎn)證，乙方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向甲方支付違約金。

3.如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤，當(dāng)拖延時(shí)間在____個(gè)月以 內(nèi)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時(shí)間超過(guò)三個(gè)月以上時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。

第八條 本合同一式兩份，自簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

第五篇：三和馨苑物業(yè)管理小區(qū)業(yè)主公約1

三和馨苑小區(qū)業(yè)主公約

第一章總則

第一條為規(guī)范物業(yè)管理行為，維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)中各方的合法權(quán)益，保持物業(yè)管理小區(qū)良好的生活和工作環(huán)境，現(xiàn)就本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理及業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)、違反本公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法做出以下約定。

本公約對(duì)本物業(yè)管理小區(qū)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。

第二章物業(yè)的使用、維護(hù)和管理

第二條物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)辦妥物業(yè)入住有關(guān)手續(xù)。

第三條使用房屋應(yīng)當(dāng)遵守以下約定：

1、不得擅自改變房屋建筑及設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。

2、室內(nèi)的管線發(fā)生堵塞或其它故障，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。

3、不得在房屋門口、陽(yáng)臺(tái)亂搭亂建，不封閉陽(yáng)臺(tái)。

4、不得在房屋門口、陽(yáng)臺(tái)、窗戶搭裝外伸衣架、雨蓬、天線和其他影響他人居住和通行的設(shè)施。

5、房屋門口、陽(yáng)臺(tái)、窗戶放置花盆、曬衣桿等物品的，應(yīng)安全可靠，防止跌落傷害他人。

6、晾曬衣物、澆灌或清潔的滴水不得濺落、侵?jǐn)_樓下住戶及過(guò)路行人。

7、不得損壞和擅自拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施。

8、室內(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，包括大音量播放電視、音響、舉行喧鬧的聚會(huì)、舞會(huì)等。

9、室內(nèi)不得制造令人不安之異味，對(duì)周圍環(huán)境及其他住戶造成滋擾。

10、室內(nèi)不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品；不得排放有毒、有害危險(xiǎn)物質(zhì)。

11、不得利用房屋窩藏違法犯罪人員和贓物，如發(fā)現(xiàn)違法犯罪人員和違法犯罪行為應(yīng)及時(shí)舉報(bào)。

12、不得通電于圍墻、圍欄等設(shè)施，以免誤傷他人。

13、不得改變房屋窗戶玻璃顏色，粘貼反光膜；不得在玻璃及外墻上粘貼標(biāo)語(yǔ)廣告；不得超出陽(yáng)臺(tái)、門窗平面以外安裝防盜門、防盜網(wǎng)及紗窗；不得拆除陽(yáng)臺(tái)之間的分隔墻等。物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合，費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。

14、私家花園，陽(yáng)臺(tái)和屋頂天臺(tái)務(wù)必保持整潔和美觀，不得有違反規(guī)劃進(jìn)行封閉、搭建、改造和占用公用面積為己有等行為。

15、非業(yè)主使用人搬走室內(nèi)用品時(shí)，應(yīng)有業(yè)主陪同。如業(yè)主無(wú)法陪同，則應(yīng)以書(shū)面形式列出所搬物品的名稱和數(shù)量，經(jīng)業(yè)主簽名、交物業(yè)管理企業(yè)核對(duì)方可。

16、如有親友等外來(lái)人員住宿，應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門申報(bào)。

17、業(yè)主出租房屋，應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)通知承租人履行相應(yīng)義務(wù)，遵守業(yè)主公約。

18、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)，并協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)通知新業(yè)主前往辦理物業(yè)管理有關(guān)手續(xù)。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守以下約定：

1、不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，損害各類公用設(shè)施，如道路、花槽（欄）、電梯、水泵、電房、路燈、消防設(shè)備、避雷設(shè)施等。

2、不得在公共場(chǎng)所亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà)、亂貼廣告標(biāo)語(yǔ)、擅自設(shè)置廣告招牌等。

3、遵守各項(xiàng)交通管理制度，機(jī)動(dòng)車輛均應(yīng)按規(guī)定停放，不準(zhǔn)鳴喇叭。

4、遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定，自覺(jué)把家居雜物垃圾投入到指定的場(chǎng)地，嚴(yán)禁亂拋亂堆垃圾和雜物。

5、不得損壞公共綠地、花草樹(shù)木、建筑小品等園林綠化設(shè)施。

6、不得在公共場(chǎng)所種植蔬菜、農(nóng)作物及擅自種植其他花木。

7、不得有在公眾場(chǎng)所躺臥等不雅的行為。

8、禁止在戶門外等公共場(chǎng)所焚香、燒紙。

9、不得違章搭建建筑物、構(gòu)筑物。

10、不得占用通道等公用場(chǎng)地。

11、不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品。

12、不得排放有毒、有害物質(zhì)或者產(chǎn)生超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲。

13、不得擅自設(shè)置營(yíng)業(yè)攤點(diǎn)。

14、不得擅自飼養(yǎng)家畜、家禽。

15、有飼養(yǎng)寵物的業(yè)主應(yīng)約束好自己的寵物，不得讓其亂跑亂叫、隨地大小便。如有發(fā)生，須及時(shí)清理。

16、商戶不得在戶外經(jīng)營(yíng)，擺放商品和雜物。

17、不得私自上樓頂，業(yè)戶上樓安裝太陽(yáng)能等設(shè)施時(shí)，須先到物業(yè)管理公司辦理有關(guān)手續(xù)。

第五條使用樓梯等共用通道應(yīng)遵守以下約定：

1、不得在樓梯等共用通道擺放任何私人物品。

2、不得在樓梯等共用通道亂扔垃圾等物品，如灑落物品應(yīng)自行清除，造成污染、損壞的，需自行恢復(fù)原樣。

3、自覺(jué)維護(hù)樓梯等公共通道墻壁的潔凈，不亂涂亂畫(huà)。

第六條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守以下防火約定：

1、遵守消防管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)各種消防設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)通知物業(yè)管理公司。

2、樓層防火門保持關(guān)閉狀態(tài)，不得私自加鎖或長(zhǎng)期打開(kāi)。

3、管理好電爐、燃?xì)庥镁撸瑹o(wú)人照看時(shí)須將電爐、燃?xì)庥闷麝P(guān)閉。

4、不得將頂層樓梯、天面私自封閉。

5、節(jié)日燃放鞭炮應(yīng)在空曠區(qū)域或物業(yè)公司指定區(qū)域，遠(yuǎn)離天燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備，及其他易燃、易損傷物體。

第七條安裝空調(diào)機(jī)應(yīng)遵守以下約定：

1、應(yīng)當(dāng)將空調(diào)室外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置，尺寸不得超出設(shè)計(jì)要求，并注意安裝牢固和及時(shí)加固。

2、空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。

3、空調(diào)機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，經(jīng)排除故障或更換后再使用。

第八條進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部110號(hào)令），按照規(guī)定在開(kāi)工前向物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記并簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

第九條業(yè)主飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)遵守政府的有關(guān)規(guī)定。

第三章業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

第十條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

1、遵守法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，有良好的社會(huì)公德和自律意識(shí)，不做違法違規(guī)、違反社會(huì)公德和損害他人利益的事情。

2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定。

3、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。

4、按照《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》或《物業(yè)服務(wù)合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用。

5、對(duì)物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)有意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)提出或通過(guò)其他正常渠道反映，在《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》或《物業(yè)服務(wù)合同》終止前，不得拒絕繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

6、自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，加強(qiáng)安全防范意識(shí)，落實(shí)安全防范措施。

7、加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助友愛(ài)，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的生活和工作環(huán)境。

8、與非業(yè)主使用人建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約。、按時(shí)交納水、電、氣、曖等費(fèi)用。

10、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)需要，需要進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專用部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四章違約責(zé)任

第十一條業(yè)主或非業(yè)主使用人違反本公約，物業(yè)管理公司可進(jìn)行勸阻或責(zé)成其限期改正，造成他人經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。逾期未改正的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取以下措施：

1、擅自裝飾裝修物業(yè)的，責(zé)成其補(bǔ)簽協(xié)議；拒不補(bǔ)簽協(xié)議的，可以責(zé)成裝修人員撤離。

2、在樓梯等共用通道擺放私人物品的，可以強(qiáng)制將該物品搬走。

3、在公共場(chǎng)所亂寫(xiě)亂畫(huà)，擅自張貼廣告標(biāo)語(yǔ)的，可以采取措施予以清除，所需費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。

4、違章亂搭亂建的，報(bào)有關(guān)部門處理。

5、損害各類公共設(shè)備、設(shè)施、場(chǎng)地的，可以責(zé)成其負(fù)責(zé)修復(fù)。拒不修復(fù)的，物業(yè)管理公司進(jìn)行修復(fù)，所需費(fèi)用由違約業(yè)主承擔(dān)。

6、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布不遵守公約及相關(guān)法律法規(guī)的業(yè)主、非業(yè)主使用人的姓名及違約事實(shí)。第十二條對(duì)業(yè)主或非業(yè)主使用人違反本公約的行為，包括不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)等，可以依法追討或向人民法院起訴。

第五章附則

第十三條本公約經(jīng)業(yè)主作出書(shū)面承諾或者經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效。

第十四條業(yè)主公約一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

制定單位（簽章）：業(yè)主（簽名）：

代表人（簽名）：