第一篇：海南島旅游綜合體開發(fā)戰(zhàn)略

近日智匯國(guó)際公司林文忠先生與海南恒大高層談及海南島超大型旅游綜合體開發(fā)的戰(zhàn)略話題時(shí)表達(dá)了以下看法：

1、脫離濱海向內(nèi)陸挺進(jìn)的旅游開發(fā)是海南旅游開發(fā)的最大難題，也是最現(xiàn)實(shí)、最迫切的。

本司在海南“鳳凰水上樂園綜合體”，“萬(wàn)泉河旅游開發(fā)策劃”，“太陽(yáng)河生態(tài)旅游集群策劃”幾個(gè)項(xiàng)目正是破解此難題的最新實(shí)踐，且富于實(shí)效。兩年前本公受安徽某發(fā)展商的委托開展了樂東縣境內(nèi)的國(guó)營(yíng)樂光農(nóng)場(chǎng)約6000畝地塊的前期調(diào)研，對(duì)三亞的北向縱深區(qū)域有了直接的深入的現(xiàn)實(shí)理解。

2、熱帶氣候是海南的最大賣點(diǎn)，熱帶雨林又是熱帶氣候的最具代表意義。立足熱帶雨林概

念是眾多海南縱深開發(fā)項(xiàng)目的最大出路。

3、海南獨(dú)缺與之相匹配的超大型主題旅游項(xiàng)目、主題樂園，而在島內(nèi)縱深而非海邊建設(shè)大

規(guī)模主題樂園最具現(xiàn)實(shí)意義

4、由林文忠先生在業(yè)內(nèi)首創(chuàng)的“主題（旅游）樂園集群”概念將極大的助于解決海南島眾

多特大型綜合開發(fā)項(xiàng)目的核心定位和發(fā)展問題，在一定廣闊地域內(nèi)主題旅游集群是最佳的發(fā)展方向和最高效率的資源應(yīng)用手段。

5、如此優(yōu)質(zhì)資源，2-3年項(xiàng)目落成時(shí)，至少要有350-400萬(wàn)／年客流量、9.8-11.2億元的年

收入才能算是基本成功

6、本項(xiàng)目一定是洲際的、國(guó)際級(jí)的，包括市場(chǎng)、客源和影響力。對(duì)企業(yè)是一個(gè)明星項(xiàng)目，對(duì)海南政府卻是做出海南品味的創(chuàng)新之舉，并對(duì)海南旅游開發(fā)向島內(nèi)縱深發(fā)展具有重要的指導(dǎo)、借鑒意義。

7、貴司是房地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)綜合體的大哥，但主題旅游特別是主題旅游集群卻是更專業(yè)的領(lǐng)域。

8、??，

第二篇：鄉(xiāng)村旅游綜合體開發(fā)的戰(zhàn)略思考（范文模版）

鄉(xiāng)村旅游綜合體開發(fā)的戰(zhàn)略思考 大中城市日益嚴(yán)重的“地荒”、日趨激烈的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)迫使各家房地產(chǎn)企業(yè)不得不另尋出路。一些“富有遠(yuǎn)見”的企業(yè)將目光投向了廣大鄉(xiāng)鎮(zhèn)介入新農(nóng)村建設(shè)。國(guó)家提出新農(nóng)村建設(shè)的戰(zhàn)略方針是要實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、城鄉(xiāng)一體化，推進(jìn)城市化發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)全面小康。從2005年提出新農(nóng)村建設(shè)戰(zhàn)略方針到如今，大江南北涌現(xiàn)了許許多多的典型和模式。其中不乏由房企運(yùn)作的新農(nóng)村建設(shè)，也出現(xiàn)了一些反面教材——“新農(nóng)村房地產(chǎn)建設(shè)”。2007年，天津市政府就在全國(guó)率先公開叫停借新農(nóng)村建設(shè)名義違法開發(fā)房地產(chǎn)。北京達(dá)沃斯巔峰旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院房企介入新農(nóng)村建設(shè)的功利心，讓政府很難放心。那么做為房企該選擇怎樣的路徑介入新農(nóng)村建設(shè)這片藍(lán)海呢?

戰(zhàn)略上：

一、借勢(shì)旅游，順應(yīng)國(guó)家發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。未來(lái)十年是國(guó)家發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，中央把轉(zhuǎn)變發(fā)展方式確定為工作的主線。從國(guó)家戰(zhàn)略的角度來(lái)看，在這個(gè)歷史轉(zhuǎn)折時(shí)期，著力推進(jìn)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變需要系列新的突破口。而旅游恰恰因其特殊的戰(zhàn)略性，面臨新的歷史性選擇——能夠也應(yīng)該成為國(guó)家戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要切入點(diǎn)和突破口。

自2009年12月《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》提出之后，國(guó)家又先后推出多個(gè)促進(jìn)旅游與農(nóng)業(yè)等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的文件：

1、2010年7月 《貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展 旅游業(yè)意見重點(diǎn)工作分工方案》 提出“培育新的旅游消費(fèi)熱點(diǎn)”，“大力推進(jìn)旅游與文化、體育、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、林業(yè)、商業(yè)、水利、地質(zhì)、海洋、環(huán)保、氣象等相關(guān)產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的融合發(fā)展。

2、2010年12月《中國(guó)旅游業(yè)十二五發(fā)展規(guī)劃綱要》提出“通過(guò)要素的鏈接與各相關(guān)產(chǎn)業(yè)相互滲透，發(fā)揮旅游業(yè)對(duì)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)?..等新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要促進(jìn)作用” 3、2011年3月《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十二五規(guī)劃綱要》提出“推動(dòng)旅游業(yè)特色化發(fā)展和旅游產(chǎn)品多樣化發(fā)展，全面推動(dòng)生態(tài)旅游，深度開發(fā)文化旅游?！?/p>

二、發(fā)展經(jīng)濟(jì)，形成以旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的新農(nóng)村建設(shè)。新農(nóng)村建設(shè)首先必須發(fā)展經(jīng)濟(jì)。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，恰恰需要打破農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的界限，把農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來(lái)。旅游產(chǎn)業(yè)橫貫一、二、三產(chǎn)業(yè)，是各個(gè)產(chǎn)業(yè)的膠合劑，旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的新農(nóng)村建設(shè)是新時(shí)期新農(nóng)村建設(shè)的重要手段。

三、平衡三方，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民致富、政府滿意、投資商獲利。在為地方造福的大格局之下謀求企業(yè)自身的經(jīng)濟(jì)利益，才是企業(yè)發(fā)展的根本所在。幫助農(nóng)民增收、創(chuàng)收，改善生活方式;為政府高起點(diǎn)，大手筆實(shí)施科學(xué)化的新農(nóng)村建設(shè)，貫徹落實(shí)相關(guān)政策方針，爭(zhēng)創(chuàng)新農(nóng)村建設(shè)示范工程。

戰(zhàn)術(shù)上：

一、選好區(qū)位，拿大地塊。房企只有拿到大的地塊，并距離中心城區(qū)一個(gè)半小時(shí)車程之內(nèi)。才能借助目標(biāo)房產(chǎn)的區(qū)位、交通等方面的優(yōu)勢(shì)，有系統(tǒng)地開發(fā)內(nèi)部生態(tài)完整的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目，企業(yè)才能在未來(lái)取得預(yù)期收益。

二、村容村貌建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相融合。以旅游的視角，審視農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)、商貿(mào)農(nóng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)耕地資源集約化利用、多元化經(jīng)營(yíng)、建立產(chǎn)銷通道;審美村容村貌整治，以旅游配套設(shè)施的要求進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，并引導(dǎo)農(nóng)民經(jīng)營(yíng)農(nóng)家樂、民宿等，促使部分農(nóng)民融入旅游產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)。

三、旅游服務(wù)型地產(chǎn)與居所型地產(chǎn)結(jié)合。根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域的旅游資源品質(zhì)屬性和未來(lái)旅游發(fā)展藍(lán)圖構(gòu)想，科學(xué)配比旅游服務(wù)型地產(chǎn)與居住型地產(chǎn)。本文所指的旅游服務(wù)型地產(chǎn)是指旅游酒店、農(nóng)莊、度假村、商業(yè)購(gòu)物設(shè)施等。居所型地產(chǎn)是指以居住功能為主體的傳統(tǒng)地產(chǎn)，包括居住小區(qū)、產(chǎn)權(quán)式酒店等。（最好的景觀設(shè)計(jì)公司）

最后，還需要匯聚多方智慧全方位高起點(diǎn)規(guī)劃。以旅游為主導(dǎo)的新農(nóng)村建設(shè)涉及旅游產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等多方領(lǐng)域。房企集團(tuán)需要在前期就跳出傳統(tǒng)項(xiàng)目運(yùn)作模式，進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃策劃。

資料來(lái)源：

第三篇：海南島旅游注意事項(xiàng)

海南島旅游注意事項(xiàng)

美麗的海南島，陽(yáng)光明媚，碧海藍(lán)天，椰風(fēng)海韻醉游人。當(dāng)您準(zhǔn)備啟程時(shí)，請(qǐng)帶上我們的溫馨提示。

1、長(zhǎng)夏無(wú)冬，年均氣溫為26℃，紫外線輻射很強(qiáng)，注意選擇一些透氣好的衣服穿，或自備防曬物品（如： 太陽(yáng)傘或太陽(yáng)帽、、防曬霜和一些防中暑的藥品等）。

2、踏上海南，請(qǐng)您記住接待您的旅行社和導(dǎo)游的聯(lián)系方式，他們將一路為您帶來(lái)快樂，伴您出行。

3、請(qǐng)暈車、船者，搭乘時(shí)勿食甜品。旅游車輛將熱忱為您服務(wù)，請(qǐng)記下所乘的車牌號(hào)、車座位置和車體顏 色，以方便辨認(rèn)。

4、在進(jìn)入停車場(chǎng)后，請(qǐng)將貴重物品和錢款需隨身攜帶，并注意保管，不要遺留在車上，避免保管不當(dāng)而出 現(xiàn)損失。

5、參加游覽活動(dòng)中，請(qǐng)遵守導(dǎo)游約定的集合和出發(fā)時(shí)間，以免影響他人和游程安排。旅游行程中一定要聽 從地陪告之的人身及財(cái)產(chǎn)安全事項(xiàng)。（如：不可隨意搭乘摩的、不要隨便讓陌生人接近、貴重物品隨身保管、不獨(dú)自外出等等）。提高防范意識(shí)，提防在旅程中遇到陌生人以同鄉(xiāng)名義進(jìn)行搭訕誘騙。

6、尊重當(dāng)?shù)亓?xí)俗，海南不要稱女孩子為“小姐”，尤其是在娛樂場(chǎng)所。“小姐”在當(dāng)?shù)貙Ｖ浮叭阈〗恪?。游客?yīng)稱服務(wù)員和營(yíng)業(yè)員為“阿妹”。如果是年長(zhǎng)的婦女也可以叫“阿姨”。

7、海南飲食較為清淡，物價(jià)較高。如團(tuán)餐不合口味，可告之地陪盡量協(xié)調(diào)餐廳。在旅游行程中需多飲水及 適量含鹽的汽水；如果出現(xiàn)中暑癥狀，應(yīng)及時(shí)脫離悶熱環(huán)境，到?jīng)隹斓牡胤叫菹⒁幌隆?/p>

8、安排入住時(shí)，若產(chǎn)生單男單女，導(dǎo)游會(huì)安排團(tuán)友住三人間或進(jìn)行內(nèi)部調(diào)整，如不愿同他人合住，可自補(bǔ) 單人房差單住。

9、入住酒店后，請(qǐng)先檢查房間設(shè)施、設(shè)備及配套的物品是否完好。一般衛(wèi)生間地面較滑，需用地腳巾墊好，防止滑倒。海南空氣濕度較大，酒店多屬度假酒店，房間內(nèi)難免出現(xiàn)蚊蟲等。遇到無(wú)需驚惶，可找酒店服務(wù)生清理。

10、離店前，一定要清查一遍自己的行李與貴重物品是否帶齊。如果有問題立即通知前臺(tái)或?qū)в?。損壞物品 要自理賠償金。

11、陌生人敲門，要查問清楚，辯明來(lái)訪者。拒絕陌生人進(jìn)入房間。離開房間且房?jī)?nèi)無(wú)人應(yīng)帶好鑰匙或房卡，并將門窗關(guān)好，妥善保管鑰匙，以免丟失物品。

12、海南因水質(zhì)純凈，水溫較高而成為全國(guó)有名的海濱浴場(chǎng)，但因安全原因，當(dāng)?shù)芈眯猩缃箍腿讼潞Ｓ斡?。被雨水或海水弄濕，不可暴曬于?yáng)光下，宜塞些紙巾于鞋內(nèi)，讓其吸干水或放在通風(fēng)的地方晾干。

13、潛水是海南的一個(gè)特色娛樂項(xiàng)目，值得參加，一般都有教練陪潛，下水前需了解安全事項(xiàng)。高血壓和心 臟病患者不宜參加。長(zhǎng)者可考慮乘坐潛水艇暢游海底世界。所有海邊娛樂項(xiàng)目旅游團(tuán)隊(duì)能有優(yōu)惠，具體 可向地陪導(dǎo)游進(jìn)行咨詢。

14、美味的海鮮價(jià)廉而物美，請(qǐng)考慮在旅游局針對(duì)旅游團(tuán)安排的指定海鮮風(fēng)味餐廳消費(fèi)。菜單可在任何一家 定點(diǎn)餐廳了解，價(jià)格一般在150元/人左右。盡量避免去大排檔或小食店用餐，避免食品衛(wèi)生或價(jià)格欺詐 問題發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。品嘗海鮮大餐或夜宵時(shí),切忌飯前或飯后（3小時(shí)內(nèi)）吃西瓜等水果。避免產(chǎn)生腹瀉等不 良反映，影響游興。（可隨聲自備一些防瀉藥品）。

15、海南礦產(chǎn)豐富（如珍珠、水晶等）。如有需要，盡可能在正規(guī)商場(chǎng)購(gòu)買。聽講解員講一些鑒別真假水晶、珍珠的方法，萬(wàn)一擋不住誘惑，要買一些回去，也要盡量還價(jià)。各旅游景點(diǎn)有許多當(dāng)?shù)厝俗雎糜涡∩?，商品價(jià)格雖便宜，但大多質(zhì)量不好，購(gòu)買完一般不可退換，容易引起糾紛，不要因價(jià)格便宜而買到偽劣 產(chǎn)品影響游興。

16、海南的特產(chǎn)也很多（如熱帶水果、海味、糖果椰子等）。很便宜的水果，都要還價(jià)，但需準(zhǔn)備好紙幣，當(dāng)?shù)匾话悴皇沼矌拧?/p>

第四篇：四川重點(diǎn)項(xiàng)目-旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(目錄)

四川重點(diǎn)項(xiàng)目-旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目

可行性研究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

0

本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

報(bào)告通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）

第一章 總 論

1.1旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目名稱和建設(shè)單位 1.1.1旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目名稱 1.1.2旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 1.1.3旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 1.1.4旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)單位 1.1.5旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目法人代表 1.2旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 1.3旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 1.4旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目總投資 1.5旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目資金籌措 1.6旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)期限 1.7旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目效益 1.8可行性研究的依據(jù) 1.9主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1.10結(jié)論與建議

第二章 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 2.1旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目背景

2.1.1旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目提出的主要依據(jù) 2.1.2旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目提出的理由

2.1.3旅游綜合體開發(fā)發(fā)展背景 2.2旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的必要性

2.2.1是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需要 2.2.2是推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進(jìn)增效、增收的需要 2.2.3是提升企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的需要

第三章 旅游綜合體開發(fā)市場(chǎng)分析與市場(chǎng)定位

3.1旅游綜合體開發(fā)市場(chǎng)分析 3.1.1旅游綜合體開發(fā)市場(chǎng)近況 3.1.2旅游綜合體開發(fā)市場(chǎng)劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié) 3.1.4旅游綜合體開發(fā) 市場(chǎng)總結(jié) 3.1.5旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析 3.2旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位 3.3旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目的SWOT分析 3.3.1旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（STRENGTH）3.3.2旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目劣勢(shì)（WEAKNESS）3.3.3旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目機(jī)會(huì)（OPPORTUNIES）3.3.4旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目威脅（THREATS）3.4營(yíng)銷策略 3.4.1營(yíng)銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意

3.4.3營(yíng)銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 4.1選址原則與要求

4.2旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目選址方案 4.3建設(shè)地點(diǎn)地理位置 4.4旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目區(qū)概況 4.4.1自然環(huán)境 4.4.2資源條件

4.5旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施的有利條件 4.5.1政策環(huán)境 4.5.2資源優(yōu)勢(shì) 4.5.3科技開發(fā)能力 4.6與當(dāng)?shù)丨h(huán)境的互適性分析

第五章 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)方案

5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則 5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計(jì) 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計(jì) 5.2.3豎向設(shè)計(jì) 5.2.4技術(shù)指標(biāo) 5.3建筑單體設(shè)計(jì) 5.3.1平面設(shè)計(jì) 5.3.2立面設(shè)計(jì) 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計(jì)依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃?xì)夤こ?5.5.5人防設(shè)計(jì) 5.5.6無(wú)障礙設(shè)計(jì)

第六章 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)

6.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護(hù)措施 6.4公眾參與

第七章 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防

7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水措施

8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水 8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽(yáng)能利用

第九章 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目組織管理與實(shí)施

9.1旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目組織管理 9.1.1旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

9.3旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施安排

第十章 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目投資估算與資金籌措

10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算

10.2資金籌措 10.3借款償還計(jì)劃

第十一章旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)方案.1 總則.2 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目采用的招標(biāo)程序 11.3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目效益分析

12.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)和原則 12.2成本費(fèi)用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費(fèi)用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財(cái)務(wù)效益分析

12.3.1旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目損益分析 12.3.2旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財(cái)務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目結(jié)論與建議

13.1旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目結(jié)論

13.2旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目建議

附表: 表

1、旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表 表

2、建設(shè)投資估算表（概算法）表

3、建設(shè)期利息估算表 表

4、流動(dòng)資金估算表

表

5、旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表 表

6、營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 表

7、總成本費(fèi)用估算表（生產(chǎn)要素法）表

8、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 表

9、工資及福利費(fèi)估算表

表

10、旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 表

11、旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 表

12、旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 表

13、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

表

14、旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表 表

15、借款還本付息計(jì)劃表 略

關(guān)聯(lián)報(bào)告：

旅游綜合體開發(fā)PPP模式-物有所值及財(cái)政承受能力評(píng)價(jià)報(bào)告

旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目建議書 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)分析報(bào)告

第五篇：建設(shè)鄉(xiāng)村旅游綜合體

建設(shè)鄉(xiāng)村旅游綜合體，開創(chuàng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展新模式

一、鄉(xiāng)村綜合體，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的藍(lán)海

鄉(xiāng)村旅游是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的重要模式，互為契機(jī)又相互拉動(dòng)。近年來(lái)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)和旅游產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，諸如民俗旅游、“農(nóng)家樂、特色村寨、觀光農(nóng)園、農(nóng)業(yè)主題樂園、郊野田園度假村、度假區(qū)等鄉(xiāng)村旅游形式形成了良好的發(fā)展勢(shì)態(tài)。針對(duì)大的片區(qū)，從鄉(xiāng)村旅游的角度，也形成了一些以旅游產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向和重要?jiǎng)恿Φ陌l(fā)展模式，如精品示范、以點(diǎn)帶面、一村（區(qū)）一品、溝域旅游、沿河沿山濱海旅游發(fā)展帶等。在此過(guò)程中，鄉(xiāng)村旅游已經(jīng)成為輸出鄉(xiāng)村價(jià)值，推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的重要力量。

在多年的鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃過(guò)程中，綠維發(fā)現(xiàn)，以往的經(jīng)驗(yàn)和研究往往集中在具體的景區(qū)景點(diǎn)和大的區(qū)域發(fā)展構(gòu)架上，而兩者之間的中間環(huán)節(jié)有所缺失。這個(gè)中間環(huán)節(jié)，既要把握景區(qū)景點(diǎn)的細(xì)節(jié)，更要站在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度，思考片區(qū)發(fā)展以及更大尺度上的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和協(xié)調(diào)。它一方面具有一定的規(guī)模和空間尺度，能夠在產(chǎn)業(yè)上切實(shí)發(fā)力，形成效果；另一方面又不泛談產(chǎn)業(yè)，能落到實(shí)處；同時(shí)在合作的模式上也會(huì)更多的選擇空間；也會(huì)有更強(qiáng)的示范效果——這將是更有效、更具體、更根本地展示城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，即農(nóng)村與城市融合性發(fā)展的有效手段——無(wú)論是從模式、空間、規(guī)模、產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品、生活方式等方面上。在此大背景下，綠維提出了建設(shè)鄉(xiāng)村旅游綜合體的概念，以期形成城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的新模式。

二、解讀鄉(xiāng)村旅游綜合體

（一）鄉(xiāng)村旅游綜合體闡釋

鄉(xiāng)村綜合體有別于城市綜合體，它是基于鄉(xiāng)村土地資源，以鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村工業(yè)等鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向?qū)︵l(xiāng)村土地進(jìn)行綜合的、合理的開發(fā)利用，將鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展、鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施、鄉(xiāng)村住宅、社會(huì)建設(shè)等生產(chǎn)生活要素集約配置的地域空間形態(tài)，是一種規(guī)?；?、多功能、現(xiàn)代化、開放性的鄉(xiāng)村聚合空間。

鄉(xiāng)村旅游綜合體則是基于鄉(xiāng)村綜合體，把鄉(xiāng)村旅游作為鄉(xiāng)村綜合體外向聯(lián)系的突破口，合理的開發(fā)利用鄉(xiāng)村旅游資源和土地資源，以所開發(fā)的鄉(xiāng)村旅游休閑項(xiàng)目、鄉(xiāng)村配套商業(yè)項(xiàng)目、鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)為核心功能構(gòu)架，整體服務(wù)品質(zhì)較高的鄉(xiāng)村旅游休閑聚集區(qū)。

倡導(dǎo)鄉(xiāng)村旅游綜合體的概念，以鄉(xiāng)村旅游休閑為導(dǎo)向?qū)︵l(xiāng)村進(jìn)行土地綜合開發(fā)利用，進(jìn)行多功能、多業(yè)態(tài)、多效益的集聚，以發(fā)展鄉(xiāng)村旅游提升土地價(jià)值、引爆目標(biāo)市場(chǎng)、推動(dòng)衍生產(chǎn)業(yè)發(fā)展、多元文化互動(dòng)，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)的可持續(xù)發(fā)展。

（二）鄉(xiāng)村旅游綜合體特征 鄉(xiāng)村旅游綜合體是在總結(jié)鄉(xiāng)村旅游與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌磨合發(fā)展中所形成的較為成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上探索性的提出一個(gè)全新的鄉(xiāng)村旅游與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展完美嫁接的建設(shè)模式其主要特征有：

一是功能的復(fù)合性。鄉(xiāng)村旅游綜合體不只服務(wù)于鄉(xiāng)村居民，也要服務(wù)于鄉(xiāng)村旅游者——城鎮(zhèn)居民，這就要求其必須具備城鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村的多重復(fù)合功能。

二是效益的綜合性。鄉(xiāng)村旅游綜合體的本質(zhì)特征決定了不僅追求經(jīng)濟(jì)效益，而且追求生態(tài)效益和社會(huì)效益，追求全方位的綜合性效益。

三是要素的系統(tǒng)性。鄉(xiāng)村旅游綜合體各個(gè)項(xiàng)目要素之間構(gòu)成共生互補(bǔ)的能動(dòng)關(guān)系。四是產(chǎn)業(yè)的規(guī)模性。鄉(xiāng)村旅游以具有鄉(xiāng)村性的自然和人文客體為旅游吸引物，依托鄉(xiāng)村景觀、鄉(xiāng)村環(huán)境、鄉(xiāng)村建筑、鄉(xiāng)村文化等資源，開展各種休閑活動(dòng)的一種旅游方式；其中鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)是鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的重要載體，鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)?；青l(xiāng)村旅游綜合體的重要特征之一，也是在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的發(fā)展下促進(jìn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成功轉(zhuǎn)型的重要途徑。

五是城鄉(xiāng)的融合性。從城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的視角出發(fā)，意打破城市和鄉(xiāng)村相互分隔的壁壘，逐步實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活緊密結(jié)合與協(xié)調(diào)發(fā)展，逐步縮小城鄉(xiāng)差距，使城市和鄉(xiāng)村融為一體，而鄉(xiāng)村旅游綜合體正是形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)一體化新格局的重要載體。

三、鄉(xiāng)村旅游綜合體的總體發(fā)展思路

引入“鄉(xiāng)村旅游綜合體”，創(chuàng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展新模式

（一）鄉(xiāng)村旅游綜合體開發(fā)思路

引入“鄉(xiāng)村旅游綜合體”的概念，深度挖掘鄉(xiāng)村特色文化資源，倡導(dǎo)低碳、生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能、科學(xué)的理念，以鄉(xiāng)村旅游資源與土地為基礎(chǔ)，以鄉(xiāng)村旅游休閑為脈絡(luò)，以休閑商業(yè)為配套，以鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)為核心，以高品質(zhì)服務(wù)為保障，對(duì)項(xiàng)目地進(jìn)行綜合開發(fā)，把鄉(xiāng)村打造成一個(gè)“島式圈層”結(jié)構(gòu)的鄉(xiāng)村旅游綜合體。從而滿足政府、企業(yè)、居民、鄉(xiāng)村旅游者等多方的需求。

（二）鄉(xiāng)村旅游綜合體發(fā)展模式結(jié)構(gòu)圖

最外圍圈層——鄉(xiāng)村資源和鄉(xiāng)村土地。主要是農(nóng)業(yè)、工業(yè)等產(chǎn)業(yè)的地域聚集區(qū)，農(nóng)業(yè)如休閑漁業(yè)、采摘林業(yè)等。中間圈層——休閑商業(yè)項(xiàng)目。主要是指為鄉(xiāng)村居民和鄉(xiāng)村旅游者提供服務(wù)，具有多重功能的商業(yè)配套設(shè)施，如提供餐飲、娛樂、休閑服務(wù)的商業(yè)街、酒店集群等。核心圈層——鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)。主要是指以居住功能為主體的傳統(tǒng)地產(chǎn)、居住小區(qū)、產(chǎn)權(quán)式酒店等鄉(xiāng)村居所型地產(chǎn)，如鄉(xiāng)村景觀地產(chǎn)、鄉(xiāng)村度假地產(chǎn)、鄉(xiāng)村養(yǎng)老地產(chǎn)、鄉(xiāng)村主題地產(chǎn)等。鄉(xiāng)村旅游休閑則是串起各個(gè)圈層的連接線。

值得注意的是，“島式圈層”結(jié)構(gòu)的鄉(xiāng)村旅游綜合體各個(gè)圈層之間并不是機(jī)械的，針對(duì)不同的鄉(xiāng)村本底，即不同的地脈和文脈，各個(gè)圈層有著不同的開發(fā)方向和主題，從而形成各具特色的鄉(xiāng)村旅游綜合體。

（三）鄉(xiāng)村旅游綜合體運(yùn)作思路

首先以鄉(xiāng)村和鄉(xiāng)村土地為資源點(diǎn)，鄉(xiāng)村不僅有著豐富的土地資源，還有著以鄉(xiāng)村景觀為代表的自然資源、以建筑、文化、民族等為代表的人文資源、以人與人交往、鄉(xiāng)村生活方式為代表的社會(huì)資源，這些資源都構(gòu)成鄉(xiāng)村旅游綜合體資源的本底資源，形成資源點(diǎn)；其次以鄉(xiāng)村旅游休閑（主要是指鄉(xiāng)村旅游休閑產(chǎn)品的合理組合）為吸引點(diǎn)，引爆鄉(xiāng)村旅游綜合體目標(biāo)市場(chǎng)，對(duì)鄉(xiāng)村資源進(jìn)行合理的綜合開發(fā)，打造成不同類型、不同規(guī)模、不同層次的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，使其成為吸引點(diǎn)；再次以鄉(xiāng)村休閑商業(yè)項(xiàng)目為支撐點(diǎn)，為鄉(xiāng)村旅游者和居民提供配套的商業(yè)服務(wù)，完善服務(wù)體系；最后以鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)為核心的贏利點(diǎn)，取得相應(yīng)的回報(bào)。

四、鄉(xiāng)村旅游綜合體的具體打造策略

（一）基礎(chǔ)+資源點(diǎn)——鄉(xiāng)村旅游資源和土地

鄉(xiāng)村資源（泛鄉(xiāng)村旅游資源包含了人工打造的鄉(xiāng)村旅游資源），決定了項(xiàng)目地鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品開發(fā)的核心導(dǎo)向，土地資源決定了鄉(xiāng)村旅游綜合體的規(guī)模大小，影響著鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的配比結(jié)構(gòu)。

根據(jù)“島式圈層”鄉(xiāng)村旅游綜合體的開發(fā)模式，鄉(xiāng)村旅游資源和鄉(xiāng)村土地為最外圍圈層，通過(guò)運(yùn)用合理的綜合開發(fā)手段，以農(nóng)業(yè)深層次開發(fā)（如高效農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)）和農(nóng)業(yè)規(guī)?；l(fā)展為主，輔以農(nóng)產(chǎn)品加工銷售、科研、教育、醫(yī)療、培訓(xùn)等其它產(chǎn)業(yè)，并形成產(chǎn)業(yè)間的聯(lián)動(dòng)。此外，項(xiàng)目地在發(fā)展農(nóng)業(yè)的同時(shí)還可以做好以當(dāng)?shù)剞r(nóng)作物為主的大地景觀，并適時(shí)開展農(nóng)業(yè)觀光、體驗(yàn)、休閑、度假等鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目。

三圣鄉(xiāng)地處成都市郊區(qū)，曾經(jīng)是錦江區(qū)最窮的鄉(xiāng)村之一。2004年起，根據(jù)區(qū)域紅砂村農(nóng)民傳統(tǒng)種花的習(xí)俗，鄉(xiāng)政府因勢(shì)利導(dǎo)，以花卉產(chǎn)業(yè)為載體，統(tǒng)一規(guī)劃，大力發(fā)展新型都市觀光、休閑農(nóng)業(yè)，三圣鄉(xiāng)“五朵金花”——“花香農(nóng)居、幸福梅林、東籬菊?qǐng)@、荷塘月色和江家菜地”由此聲名鵲起。僅紅砂村就引進(jìn)了 28 家花卉龍頭企業(yè)從事現(xiàn)代盆花生產(chǎn)，并分布有以美國(guó)維生花卉公司為代表的大型花卉企業(yè) 30 多家。目前三圣鄉(xiāng)已經(jīng)形成了以公司為龍頭，以100多家種植大戶為紐帶，以3500戶松散型農(nóng)戶為基礎(chǔ)的“公司+市場(chǎng)+基地+農(nóng)戶”的花卉產(chǎn)業(yè)模式。此外三圣鄉(xiāng)在村內(nèi)建有四川唯一的大型鮮切花批發(fā)市場(chǎng)——高店子花木批發(fā)市場(chǎng)，主要經(jīng)營(yíng)各種鮮切花，輔以經(jīng)營(yíng)花卉包裝輔材、花器、花肥、種子、園林機(jī)具等相關(guān)產(chǎn)品。

（二）主導(dǎo)/脈絡(luò)+吸引點(diǎn)——鄉(xiāng)村旅游休閑

鄉(xiāng)村旅游休閑功能是鄉(xiāng)村旅游綜合體開發(fā)的主導(dǎo)，在其主導(dǎo)下，合理的開發(fā)與之相適應(yīng)的不同類型、不同層次、不同規(guī)模的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，使其成為整個(gè)鄉(xiāng)村旅游綜合體的重點(diǎn)吸引點(diǎn)，撬動(dòng)鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)，且各個(gè)鄉(xiāng)村旅游休閑項(xiàng)目之間通過(guò)有機(jī)組合而成若干條旅游線將扮演重要連接線的角色，串起鄉(xiāng)村旅游綜合體的各個(gè)圈層。

鄉(xiāng)村旅游休閑項(xiàng)目可融合鄉(xiāng)村觀光、游樂、休閑、運(yùn)動(dòng)、體驗(yàn)、度假、會(huì)議、養(yǎng)老、居住等多種旅游功能，打造出特有的“鄉(xiāng)村綜合旅游休閑”，如開設(shè)休閑垂釣、農(nóng)場(chǎng)動(dòng)物園、采摘、農(nóng)事體驗(yàn)等鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目。具體開發(fā)中，可根據(jù)各自地脈、文脈等具體情況，側(cè)重打造其中某一項(xiàng)或幾項(xiàng)功能，形成各具特色的鄉(xiāng)村旅游休閑項(xiàng)目，成為吸引點(diǎn)，從而帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的人氣。三圣鄉(xiāng)“五朵金花”充分挖掘梅、菊、荷等花文化內(nèi)涵，形成特色各異，觀賞性、娛樂性、參與性各有所長(zhǎng)的不同主題的鄉(xiāng)村旅游休閑產(chǎn)品，如紅砂村以花卉種植為主，開展花卉觀光、采摘體驗(yàn)、銷售以及舉辦激情紅砂之夜、家園園藝節(jié)旅游節(jié)慶活動(dòng)，打造出一個(gè)活色生香的“花香農(nóng)居”；江家堰村側(cè)重于讓游客參與鄉(xiāng)村休閑體驗(yàn)，讓游客親自動(dòng)手種菜，吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、住農(nóng)家房、體驗(yàn)農(nóng)家生活，打造出一個(gè)返璞歸真的“江家菜地”?！拔宥浣鸹ā?005-2006兩年共接待游客530萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)收入1.4億元，農(nóng)民人均純收入由2002年不足2000元增長(zhǎng)到目前的7306元。

（三）配套+支撐點(diǎn)——休閑商業(yè)項(xiàng)目

結(jié)合鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境、生態(tài)景觀等生態(tài)優(yōu)勢(shì)，可分期、分步、合理的建設(shè)生態(tài)化的鄉(xiāng)村休閑度假酒店、鄉(xiāng)村特色商業(yè)街、鄉(xiāng)村MALL等商業(yè)設(shè)施，作為鄉(xiāng)村旅游綜合體的商業(yè)配套板塊，綜合性的體現(xiàn)生活、休閑、購(gòu)物、娛樂等多項(xiàng)功能，為整個(gè)區(qū)域提供較高品質(zhì)的服務(wù)。

從目前具有雛形的鄉(xiāng)村旅游綜合體來(lái)看，一般來(lái)說(shuō)相應(yīng)的商業(yè)配套設(shè)施或多或少都存在不足或者品質(zhì)不夠，成為鄉(xiāng)村旅游綜合體發(fā)展的短板?；罩萏颇４逯蟹ê献鞫蛟靽?guó)際標(biāo)準(zhǔn)化鄉(xiāng)村旅館的手法或許可以帶給我們發(fā)展鄉(xiāng)村旅館的一些啟示。

（四）核心+贏利點(diǎn)——鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)

鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)產(chǎn)品可以其生態(tài)化的鄉(xiāng)村環(huán)境為導(dǎo)向來(lái)打造，這里主要是指以居住功能為主體的傳統(tǒng)地產(chǎn)、居住小區(qū)、產(chǎn)權(quán)式酒店等鄉(xiāng)村居所型地產(chǎn)。適合開發(fā)的鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)大致可分為：鄉(xiāng)村景觀地產(chǎn)、鄉(xiāng)村度假地產(chǎn)、鄉(xiāng)村養(yǎng)老地產(chǎn)、鄉(xiāng)村主題地產(chǎn)如創(chuàng)意地產(chǎn)、民俗地產(chǎn)、酒莊地產(chǎn)等多種類型，并可融入低碳、環(huán)保、節(jié)能、科學(xué)、效益高等現(xiàn)代化理念。鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)產(chǎn)品是鄉(xiāng)村旅游綜合體開發(fā)最核心的一個(gè)板塊，是贏利的核心所在。

中坤集團(tuán)親手打造的宏村旅游+休閑地產(chǎn)的宏村模式即是一個(gè)典范。黃山宏村奇墅湖國(guó)際旅游度假村，距世界文化遺產(chǎn)地宏村僅3公里，該項(xiàng)目占地400余畝，中坤集團(tuán)投資2億元人民幣，建設(shè)了一個(gè)五星級(jí)酒店和一批度假別墅等多個(gè)度假地產(chǎn)，定向?yàn)楦叨水a(chǎn)品。中坤集團(tuán)以鄉(xiāng)村旅游景區(qū)為中心，進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)，把土地與稀有資源結(jié)合，看重土地未來(lái)的價(jià)值。