第一篇：房地產(chǎn)定向開發(fā)合同

根據(jù)甲、乙雙方于年月日簽訂的《房地產(chǎn)定向開發(fā)合同》，本著平等、自愿、公平、信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，并征詢了甲方職工代表意見，另由甲方委托審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)“紅皖家園”項(xiàng)目開發(fā)成本進(jìn)行了審計(jì)，在對(duì)住宅銷售價(jià)格、認(rèn)購(gòu)對(duì)象、優(yōu)惠條件、地下車位等影響住宅成本重要因素的處理方案向甲方職工進(jìn)行了公示的基礎(chǔ)上，達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同信守。

一.開發(fā)小區(qū)的基本情況

1.小區(qū)名稱：紅皖家園。

2.小區(qū)位置：在合肥市蜀山區(qū)井崗路以南，荷花路以北，琥珀路以東，湖光路以西。

3.周邊環(huán)境：東鄰三十五中學(xué)和在建中的香港樂客來國(guó)際商貿(mào)中心，南望大蜀山，西連生態(tài)長(zhǎng)廊，北靠董鋪水庫(kù)。

4.幢數(shù)層高：16幢，2.9米層高。分別為18+1層、17+1層、16+1層的二梯三戶、二梯四戶型式組合高層住宅，共2150戶。

二、質(zhì)量要求和小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方按行政主管部門批準(zhǔn)的，并經(jīng)甲方及甲方建房領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)同的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

2.進(jìn)場(chǎng)施工隊(duì)伍必須具備與本小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)適應(yīng)的相應(yīng)資質(zhì)（提供相應(yīng)的證明材料）。

3.小區(qū)內(nèi)部環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)以總體規(guī)劃書的規(guī)定為準(zhǔn)。

4.樓房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：每幢樓外裝修為品牌外墻面磚、涂料相搭配。每戶內(nèi)裝修為戶內(nèi)毛坯房、品牌鋼制防盜入戶門。每幢樓公共部分：國(guó)際品牌電梯（國(guó)內(nèi)生產(chǎn)組裝），品牌墻面、墻頂涂料，地面防滑地磚，樓梯用防滑地磚從1樓鋪設(shè)到3樓。外窗為彩鋁型材配中空玻璃。有線電視、寬帶網(wǎng)、電話接口入戶?？梢晫?duì)講系統(tǒng)、煤氣管道到戶（不含開戶費(fèi)）。（其他未盡事宜以提供給“安徽鑫誠(chéng)工程咨詢有限公司”的規(guī)劃方案和設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)）

三、配套設(shè)施及車位建設(shè)

1.“紅皖家園”小區(qū)配套設(shè)施，如幼兒園、游泳池、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、小區(qū)安保監(jiān)控系統(tǒng)、配電站、垃圾站、燃?xì)庹{(diào)壓站等由乙方出資建設(shè)，產(chǎn)權(quán)交付給小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)管理，供小區(qū)住戶共同使用。

2.車位建設(shè)。乙方應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件建設(shè)小區(qū)車位。

（1）按規(guī)劃要求，戶均停車位比例為1：1，總戶數(shù)為2150戶。經(jīng)過乙方與相關(guān)職能部門協(xié)調(diào)，車位建設(shè)為地面40%，地下車位為60%。地下車位建設(shè)面積為38700平方米，地下車位建設(shè)可采取雙層機(jī)械停車、人防設(shè)施兼顧地下停車場(chǎng)和單獨(dú)建設(shè)專業(yè)地下停車場(chǎng)相結(jié)合的方式。

（2）為盡可能地節(jié)約“紅皖家園”小區(qū)建設(shè)成本，甲方應(yīng)當(dāng)以職工經(jīng)濟(jì)適用房形式申請(qǐng)優(yōu)惠政策，爭(zhēng)取將戶均停車比例降至1：0.6，同時(shí)按照地面40%、地下60%的比例布置停車位置。該項(xiàng)工作甲方必須在本協(xié)議簽定后45天內(nèi)完成，逾期乙方將按原規(guī)劃施工。

（3）地下車位及裝置的建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃部門最終批準(zhǔn)的方案實(shí)施。建設(shè)費(fèi)用：乙方將人防設(shè)施易地建設(shè)費(fèi)（已打入成本的計(jì)提的1800元/平方米人防費(fèi)用總額）按實(shí)交數(shù)額提出用于人防實(shí)施兼顧地下車位建設(shè)，實(shí)際建設(shè)增加的成本費(fèi)用計(jì)入房?jī)r(jià)。具體操作規(guī)程，由乙方與甲方另行商定。

四.住宅價(jià)格和優(yōu)惠條件

1.合肥卷煙廠內(nèi)部職工在認(rèn)購(gòu)期認(rèn)購(gòu)的，住宅均價(jià)為：2398元/平方米，具體房屋的價(jià)格根據(jù)樓層、朝向等的差別，作相應(yīng)的增減，實(shí)行一房一價(jià)，在商品房買賣合同中另行約定；黃山總廠在肥工作職工在本協(xié)議簽訂30日后60日內(nèi)認(rèn)購(gòu)并繳納5萬元以上認(rèn)購(gòu)款的，住宅均價(jià)：2448元/平方米；面向社會(huì)的，住宅起價(jià)暫定2898元/平方米。以上房屋價(jià)格均不含燃?xì)忾_戶費(fèi)、地下車位、會(huì)所建設(shè)費(fèi)用。燃?xì)忾_戶費(fèi)在房屋交付時(shí)按煤氣公司開戶費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具實(shí)收取，地下車位、會(huì)所建設(shè)費(fèi)用（建議為職工活動(dòng)中心），按實(shí)際建設(shè)成本，由可銷售建筑面積分?jǐn)偂?/p>

2.優(yōu)惠條件。在補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)組織合肥卷煙廠職工認(rèn)購(gòu)。

（一）本協(xié)議簽訂后的15天內(nèi)：（1）繳納5萬元認(rèn)購(gòu)款的，每平方米優(yōu)惠20元；（2）、繳納10萬元認(rèn)購(gòu)款的，每平方米優(yōu)惠40元；（3）、繳納15萬元認(rèn)購(gòu)款的，每平方米優(yōu)惠60元。（4）、合肥卷煙廠離退休及內(nèi)退職工繳納3萬元認(rèn)購(gòu)款的，可享受每平方米優(yōu)惠12元的特殊政策（其它優(yōu)惠條件同上）。

（二）在16天內(nèi)至30天之間交款的，不享受上述

（一）的優(yōu)惠，按2398元/平方米的均價(jià)執(zhí)行。

（三）30天以后認(rèn)購(gòu)的，不享受2398元/平方米的均價(jià)，按市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。

（四）若合煙職工購(gòu)房戶最終選房號(hào)不能如愿，不愿意購(gòu)房的，所交內(nèi)部認(rèn)購(gòu)款在本協(xié)議簽訂之日起滿18個(gè)月后一周內(nèi)乙方辦理退房退款手續(xù)（不計(jì)利息）。

（五）黃山總廠在肥工作職工應(yīng)按約定進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，未認(rèn)購(gòu)的視為放棄購(gòu)置房屋的權(quán)利，乙方可將房屋對(duì)外銷售，甲方不得提出異議。

七.雙方責(zé)任

1.甲方責(zé)任

（1）甲方成立“合肥卷煙廠‘紅皖家園’建設(shè)辦公室”，全權(quán)代表甲方及甲方建房領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決“紅皖家園”開發(fā)過程中需要解決的事宜。參與對(duì)投標(biāo)人主體資格的確定，并對(duì)招標(biāo)文件中相關(guān)工程質(zhì)量及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行認(rèn)可。

（2）組織職工購(gòu)房戶自愿認(rèn)購(gòu)，協(xié)助確定購(gòu)買人資格。

（3）協(xié)助收集內(nèi)部職工建房認(rèn)購(gòu)款，監(jiān)督資金使用流向，審核月度及年度資金使用計(jì)劃，收到乙方用款計(jì)劃報(bào)告后五日內(nèi)核付小區(qū)建設(shè)用款。

（4）協(xié)助房屋交付手續(xù)。

（5）對(duì)工程建設(shè)適時(shí)實(shí)施監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題提出意見。

2.乙方責(zé)任

（1）確?！凹t皖家園”小區(qū)在三年內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)。

（2）為確保工程質(zhì)量，主體工程要通過招標(biāo)選定施工單位。

（3）接受甲方對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量等方面的檢查和監(jiān)督。

（4）確保在簽署商品房購(gòu)買合同后，按時(shí)交房，及時(shí)辦理權(quán)證手續(xù)。

（5）參與確定甲方職工購(gòu)買人資格。

（6）向合肥卷煙廠“紅皖家園”建設(shè)辦公室報(bào)送資金使用月度、年度計(jì)劃。

（7）確保甲方及甲方職工購(gòu)房戶認(rèn)購(gòu)款和購(gòu)房款專項(xiàng)用于“紅皖家園”小區(qū)建設(shè)。

（8）在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件范圍內(nèi)，保證甲方職工購(gòu)房戶優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，對(duì)未按約定時(shí)間和程序進(jìn)行認(rèn)購(gòu)的房屋，應(yīng)向甲方“紅皖家園”建設(shè)辦公室提交書面報(bào)告，待確認(rèn)后再向社會(huì)銷售。為方便管理，向社會(huì)銷售的住宅應(yīng)盡可能地集中在一起。

（9）負(fù)責(zé)建設(shè)過程中的安全并承擔(dān)全部安全責(zé)任。

八.交付時(shí)間及違約責(zé)任

1.房屋預(yù)售時(shí)間及違約責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后18個(gè)月內(nèi)全部辦妥房屋預(yù)售手續(xù)的，職工所繳納的認(rèn)購(gòu)款自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋預(yù)售款；超過18個(gè)月未辦妥預(yù)售手續(xù)的，自超過之日起，乙方按職工繳納的認(rèn)購(gòu)款以年利率5%計(jì)算利息，利息計(jì)算至辦妥房屋預(yù)售手續(xù)之日止。

2.交房時(shí)間及違約責(zé)任在簽定商品房買賣合同時(shí)約定。

3.因甲方過錯(cuò)，對(duì)工程進(jìn)度造成影響，由甲方承擔(dān)損失。

九.未盡事宜，雙方另行協(xié)商。

十.爭(zhēng)議解決辦法：如出現(xiàn)爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決。

十一.本協(xié)議為甲、乙雙方之前所簽訂的《房地產(chǎn)定向開發(fā)合同》的補(bǔ)充協(xié)議，其中內(nèi)容與原合同不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，其它內(nèi)容仍按原合同執(zhí)行。

十二.本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

甲方代表簽字： 乙方代表簽字：

簽訂日期： 簽訂日期：

地 點(diǎn)： 地 點(diǎn)：

第二篇：房地產(chǎn)定向開發(fā)合同

教師住房建設(shè)意向協(xié)議書

甲方：

乙方：

根據(jù)我國(guó)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿平等的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就建設(shè)XX中學(xué)教師住宅項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成一致意見，特簽訂本合同供雙方共同遵守。

第一條項(xiàng)目基本情況

本工程名稱為：教師住房(以下簡(jiǎn)稱本工程)。

本工程建設(shè)地址：

本工程建設(shè)系甲方為保證該校區(qū)正常教學(xué)秩序，穩(wěn)定教師隊(duì)伍，方便教職工工作與生活，委托乙方施工并向縣政府及有關(guān)部門申報(bào)。

本工程建設(shè)前期工作甲方應(yīng)積極支持，并向有關(guān)部門申報(bào)，委托乙方具體承辦并由乙方支付前期工作費(fèi)用。本項(xiàng)目建設(shè)用地1804平方米，總建筑面積約6000平方米，建筑主體為6層磚混結(jié)構(gòu)

第二條項(xiàng)目建設(shè)工期

本工程乙方負(fù)責(zé)整體建設(shè)，項(xiàng)目在2010年6月開工建設(shè)，于2011年1月25日前竣工并交付使用。

第三條項(xiàng)目設(shè)計(jì)

住宅戶型具體確認(rèn)操作方式如下：

(1)由乙方提出房屋戶型方案，供甲方教職工選擇；

(2)由甲方組織教職工選擇戶型，并對(duì)所選定的戶型做出書面確認(rèn)；

(3)由乙方根據(jù)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)及甲方教職工確認(rèn)的戶型委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位做出本工程的建筑設(shè)計(jì)。

第四條住宅樓建安標(biāo)準(zhǔn)

嚴(yán)格按有關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙、國(guó)家的規(guī)范及甲乙雙方的有關(guān)合同執(zhí)行。

第五條工程質(zhì)量

1，本工程施工質(zhì)量必須達(dá)到國(guó)家建設(shè)部工程規(guī)范驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。2，按國(guó)務(wù)院[2000]279號(hào)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》要求進(jìn)行建設(shè)施工并簽訂工程質(zhì)量保證書，在規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量缺陷和質(zhì)量問題均由乙方負(fù)責(zé)無償保修、返工和賠償。因業(yè)主裝

修或使用不當(dāng)而產(chǎn)生的房屋損壞由業(yè)主自行負(fù)責(zé)修復(fù)還原，并承擔(dān)由此而發(fā)生的全部費(fèi)用。

3，甲方可以對(duì)工程施工建設(shè)全過程進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)書面提交現(xiàn)場(chǎng)工作人員姓名。

第六條工程價(jià)格及付款方式

本工程價(jià)格：1050元/平方米（本價(jià)格不含水電，天然氣，網(wǎng)絡(luò)等開戶費(fèi)）。

價(jià)格包括購(gòu)?fù)恋乜睿こ探ㄔO(shè)施工成本（含主體結(jié)構(gòu)，門窗，外墻涂料，水電網(wǎng)絡(luò)入戶管線，防盜門對(duì)講系統(tǒng)），辦理施工手續(xù)等有關(guān)費(fèi)用，乙方不負(fù)責(zé)辦理任何產(chǎn)權(quán)證。

(1)本工程建設(shè)合同簽訂之后30日內(nèi)交納2萬元/平方米的定金。

(2)住宅施工形象進(jìn)度達(dá)正負(fù)零后5個(gè)工作日內(nèi)，由甲方統(tǒng)一收取總房款的40％，支付給乙方。

(3)施工形象進(jìn)度主體封頂且驗(yàn)收合格后5個(gè)工作日內(nèi)，由甲方組織教職工統(tǒng)一收取總房款的30％，付給乙方。

(4)房屋竣工驗(yàn)收合格，付清全部房款，領(lǐng)取住宅鑰匙。

第七條各方權(quán)利與責(zé)任

7．1甲方權(quán)利與責(zé)任

(1)甲方負(fù)責(zé)辦理本工程征地、報(bào)建各項(xiàng)手續(xù)（可委托乙方代 為辦理），幫助協(xié)調(diào)有關(guān)公共關(guān)系，共同爭(zhēng)取各類行政事業(yè)性收費(fèi)的優(yōu)惠和減免，盡可能降低本工程建設(shè)成本。

(2)甲方監(jiān)督督促小組代表甲方負(fù)責(zé)與乙方協(xié)調(diào)有關(guān)事宜。

(3)負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取甲方教職工繳納的房款，并按雙方有關(guān)約定支付給乙方，乙方必須?？顚Ｓ?，確保所收取的甲方款項(xiàng)用于本工程建設(shè)。

(4)負(fù)責(zé)派人參與監(jiān)督本合同工程住宅建筑工程質(zhì)量、施工進(jìn)度。甲方派出的監(jiān)督人員發(fā)現(xiàn)問題需要糾正時(shí)，必須首先通知乙方管理人員，由乙方協(xié)同有關(guān)施工、設(shè)計(jì)人員按程序解決。

(5)協(xié)助乙方做好本項(xiàng)目三通一平建設(shè)工作，促進(jìn)工程建設(shè)順利進(jìn)行。

(6)住房在未正式驗(yàn)收交付使用前，除甲方派出參與施工質(zhì)量監(jiān)督的人員按本合同規(guī)定參與施工質(zhì)量監(jiān)督外，其他任何個(gè)人不得以任何名義干擾施工的正常進(jìn)行。

7．2乙方權(quán)利與責(zé)任

1，負(fù)責(zé)本工程全部建設(shè)工作，代辦本工程征地、拆遷安置補(bǔ)償工作；本工程的整體供水、、供電、通訊網(wǎng)絡(luò)線路入戶。

2，負(fù)責(zé)嚴(yán)格監(jiān)督本工程按圖施工和按施工規(guī)范施工，不得擅自修改規(guī)劃和設(shè)計(jì)，并接受甲方的監(jiān)督，確保本工程房屋建筑工程質(zhì)量。

3，確保施工安全并承擔(dān)施工安全意外事故責(zé)任，處理好周邊關(guān)系及安全事故糾紛，加強(qiáng)治安管理。

4，工程竣工后，按照有關(guān)規(guī)定及程序，及時(shí)組織甲方、有關(guān)單位和人員對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

5，保證住房按期交付使用，負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的房屋保修。

第八條本合同在執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商未果時(shí)，提請(qǐng)仲裁或通過法律訴訟解決。

第九條本合同(含附件)經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章生效。

第十條如有未盡事宜雙方協(xié)商補(bǔ)充，并就有關(guān)事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同及其附件具有同等法律效力。

第十一條本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表：法人代表：

委托代表人：委托代表人：

簽約日期：年月日

第三篇：管理費(fèi)收取(房地產(chǎn)定向開發(fā)協(xié)議

商品房（定向）開發(fā)協(xié)議

甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《合同法》規(guī)定，甲、乙雙方本著公平、公正的原則，就乙方定向開發(fā)住宅小區(qū)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一章

總則

甲、乙雙方本著公平、公正的原則，遵循誠(chéng)實(shí)、高效和建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)的宗旨，定向開發(fā)建設(shè)甲方。本住宅小區(qū)所有樓盤均為定向開發(fā)。

甲方委托乙方以乙方具備的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)依法獲得該地塊開發(fā)權(quán)（獲取該地塊所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)），并對(duì)該地塊開發(fā)建設(shè)成甲方產(chǎn)業(yè)職工住宅小區(qū)。項(xiàng)目建成后不得向社會(huì)銷售，并按商品房開發(fā)成本價(jià)銷售給甲方企業(yè)內(nèi)部職工，保證企業(yè)職工利益。

第二章

項(xiàng)目名稱及地址

1、項(xiàng)目名稱：

2、項(xiàng)目地址： 第三章

項(xiàng)目概況

項(xiàng)目總用地面積：萬平方米；總建筑面積約萬平方米，其中地上住宅建筑面積約：萬平方米，配套公建建筑面積約萬平方米，地下建筑面積約：萬平方米。該宗地位于： 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

1、嚴(yán)格按照現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)規(guī)范及本項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工和甲乙雙方協(xié)議約定的相關(guān)事項(xiàng)執(zhí)行。

2、體現(xiàn)甲方建設(shè)檔次、質(zhì)量、品位符合現(xiàn)代人居條件的建設(shè)思想。

3、甲乙雙方共同對(duì)商品房開發(fā)價(jià)格進(jìn)行核算，并確定一合理價(jià)格，雙方認(rèn)可的成本價(jià)格銷售給甲方職工。

第四章

組織機(jī)構(gòu)及議事程序

1、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置

為便于項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)和管理，本協(xié)議乙方成立項(xiàng)目部，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開發(fā)全過程的組織與實(shí)施。按照甲乙雙方約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。為了該項(xiàng)目順利展開，可組成項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，甲方派出專人聯(lián)系相關(guān)建設(shè)事宜并可進(jìn)行監(jiān)督。

2、議事程序

項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定本項(xiàng)目所涉及的一切事宜。例會(huì)由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參會(huì)人員對(duì)例會(huì)研究的事項(xiàng)無異議，在會(huì)議記錄上簽字，記錄由專人保管。例會(huì)由乙方項(xiàng)目經(jīng)理主持，乙方項(xiàng)目經(jīng)理不能參加時(shí)，由乙方項(xiàng)目副經(jīng)理主持。乙方項(xiàng)目項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全部工作；

第五章

甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)

1、甲方責(zé)任及義務(wù)

（1）對(duì)該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程設(shè)計(jì)變更享有決策權(quán)，對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施享有監(jiān)督權(quán)、知情權(quán)。

（2）項(xiàng)目所需款項(xiàng)均由甲方支付，乙方原則不墊資。如該項(xiàng)目確需乙方墊付資金，甲方應(yīng)以文字形式通知乙方，并支付相應(yīng)的利息。對(duì)資金的合理使用享有監(jiān)督權(quán)。

（3）甲方保證乙方對(duì)于本合同約定項(xiàng)目的土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)和在開發(fā)建設(shè)中的主導(dǎo)地位。（4）甲方可對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量等方面進(jìn)行檢查和監(jiān)督

（5）全權(quán)代表甲方及甲方職工住房領(lǐng)導(dǎo)小組與乙方聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決本項(xiàng)目開發(fā)過程中需要解決的事宜，并積極配合乙方工作。

（6）甲方負(fù)責(zé)為乙方提供相關(guān)資料。協(xié)助乙方順利進(jìn)場(chǎng)。

（7）甲方可對(duì)工程部分用材在保證質(zhì)量的前提下進(jìn)行指定，雙方認(rèn)價(jià)。

（8）為保證該項(xiàng)目的順利進(jìn)行，甲方按約定及時(shí)支付各種款項(xiàng)，并在項(xiàng)目所在地設(shè)立銀行專用賬戶，以保證該項(xiàng)目對(duì)資金的合理、有效、及時(shí)使用。

（9）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，甲方負(fù)責(zé)組織購(gòu)房戶認(rèn)購(gòu)，協(xié)助確定購(gòu)買人資格，協(xié)助收集內(nèi)部職工購(gòu)房認(rèn)購(gòu)款，協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

2、乙方的責(zé)任和義務(wù)

（1）乙方在開發(fā)過程中必須遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)。

（2）乙方在該項(xiàng)目實(shí)施過程中一定體現(xiàn)甲方的建設(shè)思想。本項(xiàng)目整體規(guī)劃及單體建筑具體以政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)的施工藍(lán)圖為準(zhǔn)。

（3）乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的所有手續(xù)（與甲方協(xié)商的除外），并在辦理過程中盡最大努力壓縮支出，降低成本，為甲方節(jié)約。

（4）乙方保證具備開發(fā)本協(xié)議約定項(xiàng)目的合法資質(zhì)和宗地的住宅性質(zhì)。

（5）乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目除設(shè)計(jì)、監(jiān)理之外的全部工作并依據(jù)相關(guān)法律的要求有序展開，依法公開招投標(biāo)，保證工程合法性。

（6）設(shè)計(jì)、監(jiān)理應(yīng)與乙方簽訂合同并尊重乙方的意見，在施工期間與乙方密切合作。

（7）乙方在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立項(xiàng)目部，其人員組成符合該項(xiàng)目的要求。并與甲方密切合作，確保工程質(zhì)量合格率100%。

（8）乙方負(fù)責(zé)為本項(xiàng)目辦理各種手續(xù)，包括：項(xiàng)目立項(xiàng)、取得項(xiàng)目核準(zhǔn)書、規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、竣工驗(yàn)收等，并為購(gòu)房戶辦理產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)，辦理房屋按揭貸款手續(xù)。辦理時(shí)間從交房日期日內(nèi)完成。由于甲方原因不能完成，由甲方自行辦理，乙方派人協(xié)助。

（9）甲方在保證該項(xiàng)目資金到位的情況下，如因材料采購(gòu)、設(shè)備購(gòu)置、人員工資等發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛或上訪事件，乙方承擔(dān)全部責(zé)任與甲方無關(guān)。

（10）乙方按國(guó)家法律規(guī)定對(duì)本項(xiàng)目工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的合理設(shè)計(jì)年限負(fù)責(zé)，其它保修項(xiàng)目按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

第六章

項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工期

本項(xiàng)目開發(fā)土地面積為畝，為便于開發(fā)有序進(jìn)行，整體推進(jìn)分批逐次開發(fā)。建設(shè)工期約日歷天。第七章 土地權(quán)屬

1、土地權(quán)屬：。

2、甲方依土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議負(fù)責(zé)把土地使用權(quán)過戶到乙方。為切實(shí)保證甲方利益，過戶后的土地使用證暫由甲方保管，以確保該證不挪作它用。

3、乙方保證甲方在該宗地上建設(shè)住宅樓的權(quán)力。

4、在項(xiàng)目完成后該宗地為全體業(yè)主共有。

第八章管理費(fèi)收取

1、管理費(fèi)收?。阂曳较蚣追绞杖“翠N售總額的%管理費(fèi)和乙方為本項(xiàng)目所發(fā)生 的人員工資、辦公費(fèi)、交通等約萬元（運(yùn)營(yíng)費(fèi)）第九章成本計(jì)算：

開發(fā)成本費(fèi)用組成、確定及支付

1、開發(fā)成本費(fèi)用的組成：土地費(fèi)用、房地產(chǎn)開發(fā)前期費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、造價(jià)咨詢費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、外網(wǎng)配套及公共設(shè)施費(fèi)用、辦證費(fèi)用、管理費(fèi)等、各項(xiàng)費(fèi)用及稅費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、不可抗力所造成的費(fèi)用。

2、開發(fā)成本費(fèi)用的確定：（1）土地費(fèi)用：鑒于土地招、拍、掛程序已結(jié)束，土地使用權(quán)由甲方負(fù)責(zé)變更到乙方之后，該項(xiàng)所發(fā)生費(fèi)用及手續(xù)由甲方轉(zhuǎn)交給乙方。

（2）房地產(chǎn)開發(fā)前期費(fèi)用：包括因本項(xiàng)目實(shí)施而發(fā)生的應(yīng)繳納的前期費(fèi)用及期間墊付資金利息等，（如可行性研究報(bào)告、環(huán)評(píng)報(bào)告、招標(biāo)代理費(fèi)等）均需雙方認(rèn)可。包括因土地過戶而發(fā)生的各種稅費(fèi)及期間乙方墊付資金利息。

（3）設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)，招標(biāo)代理費(fèi)、造價(jià)咨詢費(fèi)等合同價(jià)款。

（4）建筑安裝工程費(fèi)：按照本項(xiàng)目施工藍(lán)圖所發(fā)生的直接費(fèi)、間接費(fèi)、法定利潤(rùn)、稅金等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

（5）外網(wǎng)配套及公共設(shè)施費(fèi)用：包括采暖、給排水、電氣、消防、道路、綠化等發(fā)生在本工程的所有外網(wǎng)配套、公共設(shè)施費(fèi)用。

（6）辦證費(fèi)用：為辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書及土地過戶給全體業(yè)主所發(fā)生的費(fèi)用。（7）管理費(fèi)等：乙方向甲方收取因開發(fā)該項(xiàng)目的費(fèi)用

（8）各項(xiàng)稅費(fèi)：該項(xiàng)目在開發(fā)過程中使用土地及乙方收取甲方本項(xiàng)目的所有款項(xiàng)（視同售房收入，工程完工后為業(yè)主開據(jù)銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票）所涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)。

（9）在本項(xiàng)目實(shí)施過程中所發(fā)生的其它費(fèi)用及不可預(yù)見費(fèi)。（10）不可抗力所造成的費(fèi)用。

（11）以上所有費(fèi)用及期間利息均需經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后計(jì)入開發(fā)成本。

（12）本項(xiàng)目所有住宅和配套服務(wù)商業(yè)用房的出售價(jià)格由甲方確認(rèn)。如果因價(jià)格確定出現(xiàn)其它情況由甲方自己解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（13）工程費(fèi)用：工程結(jié)算價(jià)為準(zhǔn)。

3、成本費(fèi)用支付：

（1）分期支付所發(fā)生的費(fèi)用。由乙方項(xiàng)目部按項(xiàng)目進(jìn)展情況提前提出用款計(jì)劃，一般情況下甲方付款不應(yīng)超過7個(gè)工作日。

（2）管理費(fèi)和運(yùn)營(yíng)費(fèi)的支付：本項(xiàng)目立項(xiàng)后乙方成立項(xiàng)目部，甲方預(yù)付應(yīng)付額的30%； 第二施工年付至應(yīng)付額的70%；工程竣工驗(yàn)收時(shí)付至總額的100%。

（3）前期辦理開工手續(xù)所發(fā)生的費(fèi)用隨時(shí)支付。其他各分項(xiàng)目按合同執(zhí)行。

（4）其他費(fèi)用：按照各分項(xiàng)合同約定或?qū)嶋H發(fā)生的費(fèi)用隨時(shí)支付。

第十章工程建設(shè)

甲乙雙方按協(xié)議約定，乙方負(fù)責(zé)該開發(fā)項(xiàng)目的所有建設(shè)項(xiàng)目、外網(wǎng)、配套公共設(shè)施、綠化等工程的建設(shè)，并對(duì)該項(xiàng)目的質(zhì)量、安全等負(fù)全責(zé)。

甲乙雙方共同對(duì)該項(xiàng)目組織與管理，達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求。第十一章 合同管理

1、合作項(xiàng)目所涉及的所有合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議，禁止合同履行在先簽定在后的現(xiàn)象發(fā)生。

2、乙方與有關(guān)單位在各分項(xiàng)合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況等，驗(yàn)明對(duì)方是否具有簽訂合同主體資格；是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限及其真實(shí)性；審查對(duì)方使用印簽具有合法與真實(shí)有效。

3、、各類合同統(tǒng)一由乙方專人負(fù)責(zé)管理，合同簽訂后須把所簽合同的一份副本交給甲方備案。并將各類合同進(jìn)行歸檔管理。合同簽署同時(shí)交甲方一份備案。

4、土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同等與之有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要、信函、簽證、合同臺(tái)賬等主要資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸檔保存。

第十二章

物業(yè)管理

1、物業(yè)管理：工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方將相關(guān)資料移交物業(yè)管理公司管理。

第十三章

協(xié)議履行

1、本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

2、在本協(xié)議履行過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要等資料作為本協(xié)議的補(bǔ)充，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3、本協(xié)議書經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

第十四章

違約責(zé)任

1、在本項(xiàng)目實(shí)施過程中，如一方未經(jīng)另一方同意，擅自更改協(xié)議中所履行的權(quán)利和義務(wù)或不完全履行協(xié)議權(quán)利和義務(wù)，由此造成的后果由當(dāng)事人承擔(dān)。賠償對(duì)方由此造成的所有經(jīng)濟(jì)損失及利息（按銀行活

期存款利率計(jì)算）。

2、甲方或乙方無權(quán)單方解除本協(xié)議。

3、乙方如未能按期交房，每逾期一天按甲方支付給乙方總款項(xiàng)的萬分之計(jì)算違約金支付給甲方；如甲方未按本合同或其它約定按時(shí)向 乙方付款，每逾期一天按甲方付乙方款項(xiàng)總額的萬分之計(jì)算違約金支付給乙方，本項(xiàng)目工程工期相應(yīng)順延。

4、本合同各方在履行本合同過程中如有其他違約行為，按我國(guó)【合 同法】和相關(guān)政策承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

5、本項(xiàng)目立項(xiàng)后，因不可抗拒因素（指戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)**、重大自然災(zāi)害）致使本協(xié)議有關(guān)條款無法履行或不能完全履行時(shí)，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)相互通報(bào)情況，并共同向政府報(bào)告，以尋求幫助，減少雙方損失。

6、本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，達(dá)不成一致意見可由當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)或人民法院裁決。

第十五章

其它

1、本協(xié)議一式八份，甲、乙雙方各執(zhí)四份，每份協(xié)議均有同等法律效力。

2、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：年月

第四篇：房地產(chǎn)委托開發(fā)合同

鑒于：

1．甲方---------房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由-------公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。

2．項(xiàng)目概況：-------房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約-------畝，建設(shè)用地面積約-------畝，代征地面積約-------畝，容積率約.3．根據(jù)乙方與-------公司于-------年-------月-------日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)（掛牌），乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價(jià)格條件協(xié)助甲方獲得-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。

4．甲方經(jīng)公司董事會(huì)決定，將開發(fā)-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補(bǔ)償、拆遷、安置等工作，委托乙方進(jìn)行辦理。

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行：

第1條　委托事項(xiàng)

1.1 授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā)-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)及項(xiàng)目征地、農(nóng)民的安置補(bǔ)償、拆遷等事宜。

第2條　委托費(fèi)用

2.1 甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項(xiàng)的委托費(fèi)用適用包干原則，多不退少不補(bǔ)。

2.2 第1條1.1款委托事項(xiàng)，即-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝-------萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝-------萬元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費(fèi)用共計(jì)-------萬元人民幣。

2.3 甲方支付的-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，包含征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入甲方的成本。

2.4 除上述所列費(fèi)用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)、建設(shè)成本、管理費(fèi)用等，由甲方---------房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔(dān)。

第3條　委托時(shí)間

3.1 開始時(shí)間：甲方原股東-------向-------轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時(shí)間為準(zhǔn)，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為委托事項(xiàng)開始之日。

3.2 完成時(shí)間：在-------年-------月-------日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項(xiàng)。

第4條　付款時(shí)間

4.1-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，由甲方按照實(shí)際征地交款（不包括土地出讓金）的時(shí)間和金額予以按期足額支付。用款時(shí)乙方需提前申請(qǐng)用款，并將用款時(shí)間、用途填寫清楚，甲方應(yīng)按照急款急用、不影響項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的原則及時(shí)審核、及時(shí)支付。

第5條　委托溢價(jià)

5.1 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，若-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)已經(jīng)超過-------萬元（不含-------萬元）時(shí)，甲方應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)告出具之日起-------日內(nèi)向乙方支付利潤(rùn)的-------%.5.2 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，若-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)在-------萬元（含-------萬元）以下時(shí)，甲方應(yīng)按向乙方支付實(shí)際利潤(rùn)的-------%.第6條　違約責(zé)任

6.1 本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應(yīng)按委托費(fèi)用總額的1%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

6.2 甲方未按約定支付委托包干費(fèi)用的，應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的2%向乙方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金-------萬元人民幣，乙方有權(quán)不退還已為該項(xiàng)目支付的全部款項(xiàng)。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款。

6.3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項(xiàng)，甲方除有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按委托費(fèi)用總額的1%向甲方支付違約金。但是因?yàn)榧追接馄谥Ц段匈M(fèi)用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項(xiàng)的，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任。

6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項(xiàng)，給甲方造成損失的，乙方同意在甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤(rùn)中予以直接扣除。

6.5 由于一方的過錯(cuò)造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無效時(shí)，由過錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過錯(cuò)的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。

第7條　爭(zhēng)議的解決

7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的，應(yīng)首先協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應(yīng)向北京仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁，仲裁適用該會(huì)之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對(duì)雙方均有約束力。

第8條　其他

8.1 本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。

8.2 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與-------簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效。

甲方：-------房地產(chǎn)開發(fā)公司乙方：

年　月　日 年　月　日

第五篇：合資開發(fā)房地產(chǎn)合同

合資開發(fā)房地產(chǎn)合同

中方公司和外方公司作為合營(yíng)雙方，根據(jù)《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》和中國(guó)其他有關(guān)法律、法規(guī)、本著平等互利的原則，通過友好協(xié)商，在中華人民共和國(guó)省

第二章合營(yíng)雙方

第2.1條本合同的雙方為

中方：公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：

法定代表人：

外方：公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：

法定代表人：

第三章成立合資經(jīng)營(yíng)公司

第3.1條甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》和中國(guó)的其他有關(guān)法律法規(guī)，同意在中國(guó)境內(nèi)以中外合資經(jīng)營(yíng)方式建立有限責(zé)任公司，合營(yíng)公司名稱為。

合營(yíng)公司的法定地址：

第3.2條 合營(yíng)公司的一切活動(dòng)，必須遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和有關(guān)條例的規(guī)定。其合法經(jīng)營(yíng)權(quán)受中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的保護(hù)。

第3.3條 合營(yíng)公司的組織形式為有限責(zé)任公司。甲乙雙方以各自認(rèn)繳的出資額對(duì)合營(yíng)公司承擔(dān)責(zé)任，雙方按其出資額在注冊(cè)資本中的比例分享利潤(rùn)和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和虧損，但合營(yíng)雙方有特殊約定的，遵從特殊約定。

第四章宗旨、經(jīng)營(yíng)范圍和規(guī)模

第4.1條 宗旨：本著經(jīng)濟(jì)合作和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則，采用先進(jìn)經(jīng)營(yíng)模式和科學(xué)管理方法，使投資雙方獲得滿意的經(jīng)濟(jì)效益。

第4.2條 合營(yíng)公司的經(jīng)營(yíng)范圍是：。

第4.3條 經(jīng)合營(yíng)公司董事會(huì)同意，合營(yíng)公司可以調(diào)整經(jīng)營(yíng)范圍。

第4.4條 項(xiàng)目概況

甲乙雙方成立合營(yíng)公司，并以合營(yíng)公司名義共同開發(fā)以下項(xiàng)目：

1、項(xiàng)目；

2、項(xiàng)目。

上述項(xiàng)目的具體情況詳見附件。一切有關(guān)本合資合同及上述項(xiàng)目的資料都被視為機(jī)密資料。除非甲方或乙方應(yīng)相應(yīng)法律、法規(guī)的要求披露上述信息，否則，雙方在未經(jīng)對(duì)方同意的情況下，均須嚴(yán)守秘密，不得泄露上述任何資料。

第五章投資總額與注冊(cè)資本

第5.1條合營(yíng)公司的投資總額為人民幣萬元（小寫：￥）。

第5.2條合營(yíng)公司的注冊(cè)資本為人民幣萬元整（小寫：￥）。合營(yíng)雙方的出資額和出資比例如下： 甲方認(rèn)繳的出資額為人民幣萬元整（小寫：￥），占%；

乙方認(rèn)繳的出資額為人民幣萬元整（小寫：￥），占。

雙方將以下列方式出資：

甲方：；

乙方：（以外幣出資，按繳付當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的牌價(jià)匯率折算）。

第5.3條出資期限

自合營(yíng)公司取得工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起個(gè)月內(nèi)，甲方將全部出資額即人民幣萬元整（小寫：￥），通過電匯或轉(zhuǎn)帳方式匯入合營(yíng)公司指定帳戶，同時(shí)乙方將全部出資額即（小寫：￥），（或等值外幣），通過電匯或轉(zhuǎn)帳方式匯入合營(yíng)公司指定帳戶。

第5.4條追加投資

合營(yíng)公司若因經(jīng)營(yíng)需要，在甲乙雙方完成注冊(cè)資本認(rèn)繳及甲方負(fù)責(zé)的土地費(fèi)用和乙方的投資款全部到位后，須進(jìn)一步追加投資時(shí)，可以以合營(yíng)公司名義向境內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)融資。若合營(yíng)公司無法獲得金融機(jī)構(gòu)融資款項(xiàng)的，則甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照1：1的比例以股東貸款方式追加投資。

第5.5條股權(quán)轉(zhuǎn)讓

合營(yíng)一方轉(zhuǎn)讓其于合營(yíng)公司全部或部分股權(quán)時(shí)，另一方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。合營(yíng)另一方在取得擬轉(zhuǎn)讓一方有書面通知之日起的個(gè)工作日為該優(yōu)先權(quán)先使的期限，合營(yíng)另一方如果明確表示放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，則轉(zhuǎn)讓一方可向第三轉(zhuǎn)讓其全部或部分股權(quán)，但向第三者轉(zhuǎn)讓股權(quán)的條件，下得比向合營(yíng)另一方轉(zhuǎn)讓的條件優(yōu)惠。

第5.6條保證

甲乙雙方應(yīng)保證所放繳的出資是自有資金。

合營(yíng)公司任何一方不得以合營(yíng)公司名義取得的貸款、租賃的設(shè)備或者其他財(cái)產(chǎn)以及合營(yíng)者以外的他人財(cái)產(chǎn)，作為自己的注冊(cè)資本。

合營(yíng)公司在經(jīng)營(yíng)期間，如須向金融或非金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，應(yīng)經(jīng)合營(yíng)公司董事會(huì)同意，由合營(yíng)雙方根據(jù)其在合營(yíng)公司的股權(quán)比例提供擔(dān)保，以合營(yíng)公司的名義進(jìn)行融資。

合營(yíng)公司在經(jīng)營(yíng)期間，若因宣傳、營(yíng)銷等經(jīng)營(yíng)需要，合營(yíng)公司可用甲方或乙方的商標(biāo)及品牌作推廣之用。

甲乙雙方保證任何一方最終持股方保持不變，除非得到對(duì)方書面同意。

第六章合營(yíng)雙方責(zé)任

第6.1條自本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同成立合營(yíng)公司籌備聯(lián)絡(luò)小組，負(fù)責(zé)合營(yíng)公司設(shè)立等有關(guān)事宜，該聯(lián)絡(luò)小組在合營(yíng)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照頒發(fā)后即終止工作，相關(guān)工作轉(zhuǎn)由合營(yíng)公司負(fù)責(zé)處理。

第6.2條合營(yíng)雙方責(zé)任：

6.2.1 甲方責(zé)任

（1）作為合營(yíng)公司的中方投資者辦理為設(shè)立合營(yíng)公司向中國(guó)政府有關(guān)主管部門申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)；

（2）按照雙方約定按時(shí)繳納注冊(cè)資本；

（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的動(dòng)遷、拆遷工作；若上述項(xiàng)目在設(shè)計(jì)建設(shè)工作過程中，合營(yíng)公司受到第三方的投訴、索賠或訴訟，如因設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量、工程工期延期問題而引起的，由合營(yíng)公司負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)因此而發(fā)生的費(fèi)用，如拆遷合同引發(fā)的投訴、索賠或訴訟，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)由此而發(fā)生的費(fèi)用；

（4）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地手續(xù)，土地出讓等相關(guān)手續(xù)及落實(shí)項(xiàng)目土地拆遷工作，使合營(yíng)公司在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)及以合營(yíng)公司為權(quán)利人的（5）負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目土地使用權(quán)有關(guān)的費(fèi)用（包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地出讓金、收購(gòu)項(xiàng)目用地上現(xiàn)有房屋的費(fèi)用，居民補(bǔ)償費(fèi)用，舊屋拆除及材料清理費(fèi)用，但不包括雙方約定的回遷面積對(duì)應(yīng)的費(fèi)用）；

（6）派出管理人員，與乙方共同管理合營(yíng)公司、協(xié)調(diào)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

6.2.2 乙方責(zé)任：

（1）派出聯(lián)絡(luò)人員，配合甲方辦理合營(yíng)公司設(shè)立有關(guān)事宜；

（2）甲方向中國(guó)政府有關(guān)主管部門辦理審批手續(xù)過程中如需乙方協(xié)助，乙方應(yīng)當(dāng)予以積極配合；

（3）按照雙方按時(shí)繳納注冊(cè)資本；

（4）負(fù)責(zé)在合營(yíng)公司取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后個(gè)月內(nèi)，向合營(yíng)公司提供人民幣萬元整（小寫：￥）的投資款；

（5）在以甲乙雙方的名義或合營(yíng)公司名義取得項(xiàng)目土地上使用證一個(gè)月內(nèi)，乙方向合營(yíng)公司提供人民幣萬元整（小寫：￥）的投資款；

（6）合營(yíng)公司成立后，雙方同意以合營(yíng)公司名義由乙方另行再墊付人民幣萬元整（小寫：￥）作為項(xiàng)目（二期）的部分拆遷費(fèi)用，以取得該二期項(xiàng)目的土地開發(fā)權(quán)，甲方保證乙方作為本項(xiàng)目的唯一合作伙伴，在合營(yíng)公司取得該項(xiàng)目的土地使用權(quán)前，甲方以項(xiàng)目的股權(quán)作抵押或在乙方同意的前提下提供其他方式的擔(dān)保，如合營(yíng)公司最終未能在乙方墊付款項(xiàng)后個(gè)月內(nèi)取得二期項(xiàng)目的土地使用權(quán)，甲方應(yīng)歸還乙方已墊付的全部資金；

（8）協(xié)助辦理合資公司委托在國(guó)際市場(chǎng)上采購(gòu)設(shè)備和原材料等有關(guān)事宜；

（9）派出管理人員，與甲方共同管理合營(yíng)公司、協(xié)調(diào)業(yè)務(wù)。

6.2.3監(jiān)管機(jī)制

雙方一致同意對(duì)乙方根據(jù)本合同第5.3條和第6.2.2條第（4）項(xiàng)的規(guī)定投入的元人民幣的資金（即元人民幣的注冊(cè)資本和元人民幣的投資款）建立監(jiān)管機(jī)制，甲乙雙方或合營(yíng)公司僅可以在具備以下條件之一后方可運(yùn)用上述資金中的相應(yīng)金額，否則均不得擅自運(yùn)用；

（1）合營(yíng)公司用于項(xiàng)目除本合同條6.2.1第（5）項(xiàng)以外的日常管理及開發(fā)費(fèi)用，但可運(yùn)用的金額最多不得超過乙方投資的注冊(cè)資金總額，即人民幣萬元整（?。ぃ?/p>

（2）以甲乙雙方共同名義或合營(yíng)公司名義取得項(xiàng)目土地使用證后，合營(yíng)公司可以運(yùn)用上述元人民幣的資金； 本條款提及的監(jiān)管機(jī)制，甲乙雙方同意按以下方式處理：

（1）合營(yíng)公司除設(shè)立基本賬戶外，另外設(shè)立一個(gè)監(jiān)管賬戶；

（2）乙方投入的元資金（即元人民幣的注冊(cè)資本和元人民幣的投資款）先存放于上述監(jiān)管賬戶內(nèi)；

（3）監(jiān)管賬戶的私章由乙方保管。

第七章設(shè)備、原材料購(gòu)買、建設(shè)施工及物業(yè)管理

第7.1條合營(yíng)公司在批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)，所需原材料，燃料等物資，按照公平、合理的原則，在條件相同的情況下，優(yōu)先在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)買。經(jīng)董事會(huì)決議確須在國(guó)際市場(chǎng)購(gòu)買的，造型、采購(gòu)、質(zhì)量、價(jià)格由董事會(huì)會(huì)議確定。

第7.2條合營(yíng)公司從國(guó)外購(gòu)買的設(shè)備，原輔材料等，須按《中華人民共和國(guó)商品檢驗(yàn)條例》的規(guī)定，必須通過中國(guó)商檢機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，符合規(guī)定才能進(jìn)口。

第7.3條 建設(shè)施工

由董事會(huì)確定招標(biāo)方案，除得到董事會(huì)同意外，各工程的中標(biāo)準(zhǔn)則是以最低回標(biāo)價(jià)及招標(biāo)文件確定的相關(guān)條件兩方面來確定建設(shè)施工承包商。合營(yíng)甲、乙方同意地符合投標(biāo)單位條件的前提下給予甲、乙方或甲、乙方的關(guān)聯(lián)公司都有權(quán)行使優(yōu)先承包權(quán)時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)本著平等互利的原則，進(jìn)行友好協(xié)商。該項(xiàng)目聘用之設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位、測(cè)量單位、銷售代理單位、公關(guān)宣傳單位（包括工作內(nèi)容、開支及報(bào)酬等），應(yīng)經(jīng)董事會(huì)認(rèn)定并通過。

第7.4條物業(yè)管理

甲乙雙方同意給予甲乙雙方各占50%權(quán)益的合資物業(yè)管理公司，就承接________項(xiàng)目物業(yè)管理工作在同等條件下的優(yōu)先權(quán)。

第八章 董事會(huì)

第8.1條董事會(huì)由名董事組成，其中甲方委派名，乙方

委派名，董事會(huì)由甲方委派，副董事長(zhǎng)名由乙方委派。董事和正、副董事長(zhǎng)任期年，經(jīng)委派方繼續(xù)委派可以連任。甲、乙雙方如更換董事，應(yīng)于日以前以書面形式通知合營(yíng)公司，其繼任者的任期為前任者未任完的日期。第8.2條董事會(huì)的職責(zé)及召開

（1）董事會(huì)是合營(yíng)公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，決定合營(yíng)公司的一切重大事宜。

（2）董事長(zhǎng)是合營(yíng)公司的法定代表人，董事長(zhǎng)因故不能履行職責(zé)時(shí)，可由董事長(zhǎng)書面委托副董事長(zhǎng)代理，或副董事長(zhǎng)不能代理的，董事長(zhǎng)可以書面委托其他董事代理。

（3）董事會(huì)會(huì)議每年至少召開次，由董事長(zhǎng)召集并主持會(huì)議，經(jīng)三分之二以上董事提議，可召開臨時(shí)會(huì)議。

（4）董事會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有三分之二以上董事出席方能舉行。經(jīng)出席董事會(huì)會(huì)議的三分之二以上董事通過，董事會(huì)決議方能生效。

（5）或董事因故不能親自出席董事會(huì)會(huì)議，可以委托其中一名董事代為出席，該被委托董事?lián)碛写鸀橥稑?biāo)及表決的權(quán)利，且具有與未出席董事親自投票及表決同等的法律效力。

（6）對(duì)于下列重大事項(xiàng)，須經(jīng)出席董事會(huì)會(huì)議的董事一致通過才可做出決議：

1、合營(yíng)公司章程的修改；

2、合營(yíng)公司注冊(cè)資本的增加；

3、合營(yíng)公司的中止、解散、延長(zhǎng)；

4、合營(yíng)公司的合并、分立；

5、合營(yíng)公司對(duì)外提供擔(dān)保；

6、法律法規(guī)規(guī)定的其他重大事項(xiàng)。

（7）經(jīng)所有董事共同簽署做成的書面決議與召開董事會(huì)會(huì)議做出決議具有同等效力。

第九章經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)

第9.1條合營(yíng)公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總裁負(fù)責(zé)制，下設(shè)若干經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)設(shè)總裁人（由甲方推薦），副總裁人（由甲方推薦名，乙方推薦名），總裁和副總裁由董事會(huì)聘請(qǐng)?？偛玫木唧w權(quán)限由董事會(huì)決定。

第9.2條 總裁的職責(zé)是執(zhí)行董事會(huì)會(huì)議的各項(xiàng)決議，組織領(lǐng)導(dǎo)合營(yíng)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。合營(yíng)公司的一切重要事務(wù)由董事長(zhǎng)和副董事長(zhǎng)共同簽字同意后方可執(zhí)行（合營(yíng)公司重要事務(wù)的范圍由董事會(huì)決定），重大問題應(yīng)報(bào)董事會(huì)同意后決定。

第9.3條經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)可設(shè)若干部門經(jīng)理，其任、免由總裁提請(qǐng)董事會(huì)通過，部門經(jīng)理分別負(fù)責(zé)公司各部門的工作，辦理總裁和副總裁交辦的事項(xiàng)，并按分管的工作范圍對(duì)總裁和副總裁負(fù)責(zé)。

第十章勞動(dòng)管理、工會(huì)組成第10.1條 合營(yíng)公司員工工資標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)及福利待遇，參照當(dāng)?shù)赝再|(zhì)、同行業(yè)水平執(zhí)行。有關(guān)招聘、辭退、勞動(dòng)保護(hù)、保險(xiǎn)、勞動(dòng)紀(jì)律等，依照中國(guó)有關(guān)法律和勞動(dòng)部門有關(guān)規(guī)定辦理。甲已雙方推薦的總裁和副總裁及高級(jí)技術(shù)、管理人員的聘請(qǐng)和工資待遇、社會(huì)保險(xiǎn)、福利、差旅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，由董事會(huì)討論決定。

第10.2條合營(yíng)公司職工有權(quán)按照《中華人民共和國(guó)工會(huì)法》和《中國(guó)工會(huì)章程》的規(guī)定，建立基層工會(huì)組織，開展工會(huì)活動(dòng)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)為工會(huì)提供必要的活動(dòng)條件。

第十一章稅務(wù)、財(cái)務(wù)及利潤(rùn)分配

第11.1條合營(yíng)公司按照中國(guó)的有關(guān)法律和條例規(guī)定繳納各項(xiàng)稅金。

第11.2條合營(yíng)公司職工按照《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》繳納個(gè)人所得部。外籍員工依法納稅后，其合法收入可匯往國(guó)外。

第11.3條合營(yíng)公司按照《中華人民共和國(guó)合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》的規(guī)定提取儲(chǔ)備基金、企業(yè)發(fā)展基金和職工福利獎(jiǎng)勵(lì)基金，每年提取的比例，由董事會(huì)根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況討論決定。

第11.4條合營(yíng)公司的一切重大開支單據(jù)須經(jīng)董事長(zhǎng)和副董事長(zhǎng)共同簽署方為有效。重大開支的限額由董事會(huì)決定。合營(yíng)公司收付作證使用稅務(wù)部門制定的發(fā)票、海外和港澳地區(qū)的發(fā)票，必須有中國(guó)口岸報(bào)關(guān)單據(jù)或中國(guó)海關(guān)稅單方為有效。

第11.5條合營(yíng)公司的財(cái)務(wù)審計(jì)聘請(qǐng)?jiān)谥袊?guó)注冊(cè)有會(huì)計(jì)師審查、稽核。如乙方認(rèn)為需要聘請(qǐng)其他國(guó)家的審計(jì)師對(duì)財(cái)務(wù)進(jìn)度審查，甲方應(yīng)予以同意，其所需要的一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

第11.6條利潤(rùn)分配

項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)銷售，并保證項(xiàng)目所需要資金的前提下，按如下順序分配：

1、雙方一致同意甲方先行收取人民幣萬元整（小寫：￥）。

2、雙方一致同意乙方預(yù)先收取項(xiàng)目利潤(rùn)的%作為項(xiàng)目管理費(fèi)。

3、合營(yíng)公司利潤(rùn)按規(guī)定交納所得稅后，扣除儲(chǔ)備基金、企業(yè)發(fā)展基金、職工福利和獎(jiǎng)勵(lì)基金后所得的凈利潤(rùn)，雙方再按各自在項(xiàng)目中的股權(quán)比例分配。

乙方取得的利潤(rùn)及項(xiàng)目管理費(fèi)之和為該項(xiàng)目利潤(rùn)的%，在項(xiàng)目最終決算后，多退少補(bǔ)。

項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)銷售，并保證項(xiàng)目所需資金的前提下，在扣除所得稅、儲(chǔ)備基金、職工福利和獎(jiǎng)勵(lì)基金后所得的凈利潤(rùn)，雙方再按各%的比例分配。

第11.7條合營(yíng)公司的一切外匯事宜，按《中華人民共和國(guó)外匯管理暫行條例》和有關(guān)管理辦法辦理。

第11.8條乙方從合營(yíng)公司分得的利潤(rùn)，按《中華人民共和國(guó)外匯管理暫行條例》，由合營(yíng)公司通過銀行匯給外方指定銀行的外方帳戶。

第十二章合營(yíng)期限、解散、清算

第12.1條合營(yíng)公司的合營(yíng)期限為年，合營(yíng)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日為合營(yíng)公司的成立日期。

第12.2條合營(yíng)期限屆滿前個(gè)月內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商可申請(qǐng)延長(zhǎng)合同期限，由合營(yíng)公司董事會(huì)通過后，報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

第12.3條若未按本合同條12.2條款延長(zhǎng)合營(yíng)期限，則本合同應(yīng)于合營(yíng)期限屆滿之日起終止；

但是若發(fā)生下列情況之一的，經(jīng)合營(yíng)雙方商議并由董事會(huì)決議可以做出合營(yíng)公司解散的決定，提前解除本合同：

（1）合營(yíng)公司發(fā)生嚴(yán)重虧損，無力繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

（2）發(fā)生自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力造成合營(yíng)公司嚴(yán)重?fù)p失，無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

第12.4條若發(fā)生下列情況之一的，合營(yíng)他方有權(quán)以書面方式通知另一方在合營(yíng)期限屆滿前提前解除本合同，合營(yíng)公司解散。

（1）合營(yíng)一方違反本合同規(guī)定轉(zhuǎn)讓其在合營(yíng)公司股權(quán)份額，并在合營(yíng)他方發(fā)出書面之日起個(gè)月內(nèi)仍未能予以糾正的；

（2）合營(yíng)一方破產(chǎn)、解散或被責(zé)令關(guān)閉，無法繼續(xù)履行本合同的；

（3）法律規(guī)定的其他可以單方解除合同事由發(fā)生時(shí)。

第12.5條合營(yíng)期限屆滿或本合同提前解除，則合營(yíng)公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行清算，合營(yíng)公司清償債務(wù)后的剩余資產(chǎn)，由全合營(yíng)雙方按其于合營(yíng)公司所擁有實(shí)際股權(quán)分配，但若在清算時(shí)，甲方已經(jīng)按本合同11.6條的規(guī)定先行收

取項(xiàng)目人民幣萬元整（小寫：￥），則合營(yíng)雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)相應(yīng)項(xiàng)目的剩余資產(chǎn)按1：1的比例進(jìn)行分配，但本合同14.3條的規(guī)定除外。合營(yíng)公司解散時(shí)的清算程序事項(xiàng)按中國(guó)有關(guān)法律和規(guī)定辦理和執(zhí)行。合營(yíng)公司解散后，本合同即告終止。

第十三章保險(xiǎn)

合營(yíng)公司的各項(xiàng)保險(xiǎn)均在中國(guó)的保險(xiǎn)公司投保，投保險(xiǎn)別、保險(xiǎn)價(jià)值、保期等按照中國(guó)的保險(xiǎn)公司的現(xiàn)行規(guī)定辦理。

第十四章違約責(zé)任

第14.1條合營(yíng)任何一方未按本合同5.2、5.3條規(guī)定依期提交出資時(shí)，從逾期之是算起，每逾期一日，違約一方應(yīng)繳付其當(dāng)期出資額的萬分之的違約金給守約的他方，除累計(jì)繳付應(yīng)交的違約金外，守約他方有權(quán)按本合同第14.2條規(guī)定終止合同，并要求違約方賠償損失。

第14.2條合營(yíng)任何一方未按合營(yíng)合同第6.2條的規(guī)定如期繳付或繳清其出資款及完成相應(yīng)土地合同義務(wù)的，即構(gòu)成違約。守約方應(yīng)當(dāng)催告違約方在個(gè)月內(nèi)繳付或繳清出資。逾期仍未繳付或者繳清的，視同違約方放棄在合營(yíng)合同中的一切權(quán)利，自動(dòng)退出合營(yíng)項(xiàng)目，守約方可以依法要求違約方賠償因未繳付或者未繳清當(dāng)期出資而造成的經(jīng)濟(jì)損失。由于雙方共同過失，根據(jù)實(shí)際情況由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任。

第14.3條或甲方未能完成本合同第6.2.1條第（4）項(xiàng)的約定，則乙方有權(quán)單方面提前解除本合同并解散合營(yíng)公司，同時(shí)乙方有權(quán)收回全部注冊(cè)資本、投資款以及合營(yíng)公司提供的股東貸款（如有），但須扣除乙方按照其在合營(yíng)公司中的股權(quán)比例應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合營(yíng)公司除土地使用權(quán)相關(guān)費(fèi)用以外的運(yùn)營(yíng)成本。

第十五章不可抗力

合同的任何一方如遭遇地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、水災(zāi)或者戰(zhàn)爭(zhēng)等其他不可預(yù)測(cè)事件等不可抗力而不能履行合同的，發(fā)事方應(yīng)立即以傳真、電郵或其他書面方式通知另一方，并在隨后的15天內(nèi)向?qū)Ψ教峁┦录脑斍?，并由合法機(jī)關(guān)簽發(fā)有效證明文件，以解釋無法執(zhí)行合同的理由，雙方再根據(jù)事件對(duì)合同影響的性質(zhì)，經(jīng)過協(xié)商最后確定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責(zé)任，或者延期履行合同。

第十六章爭(zhēng)議的解決

合營(yíng)雙方就本合同的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行友好協(xié)商，若協(xié)商不成，應(yīng)提交華南國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，并根據(jù)中國(guó)國(guó)際貿(mào)易仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁的裁決是終局的，對(duì)合營(yíng)雙方具有約束力。

第十七章適用法律

本合同的訂立、生效、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議的裁決等有關(guān)事宜均以中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)為依據(jù)。

第十八章合同生效有其他

第18.1條本合同經(jīng)甲乙雙方正式簽署之日起生效，其修改時(shí)同。

第18.2條本合同自甲乙雙方簽署即為具有法律效力文件。合營(yíng)雙方必須嚴(yán)格遵守，任何一方不得擅自終止。

第18.3條本合同未盡事宜，經(jīng)合營(yíng)雙方協(xié)商可以修改補(bǔ)充，并報(bào)原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，經(jīng)修改補(bǔ)充后的條款，具有同等的法律效力，作為合同的有效附件。

第18.4條本合同附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。

第18.5條合營(yíng)雙方發(fā)出通知的方法，如用電郵、電傳和傳真通知時(shí)，凡涉及雙方權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)隨之以書面信件通知。合同中第2.1條所列合營(yíng)雙方的地上即為合營(yíng)雙方的收件地址，或合營(yíng)一方向合營(yíng)另一方發(fā)出書面通知更改的地址為收件地址。

第18.6條本合同以中文文本為有效文本，正本肆份，合營(yíng)甲乙雙方各執(zhí)壹份，另貳份由合營(yíng)公司保存，副本若干份，報(bào)有關(guān)部門備案。

第18.7條本合同于____年__月_日由合營(yíng)雙方的法案代表人（或授權(quán)代表）在___簽署。

甲方（蓋章）：

法定代表人：

日期：年月日

乙方（蓋章）

法定代表人（或授權(quán)代表）：

日期 ：年月日