第一篇：聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書

國學(xué)村聯(lián)建合作協(xié)議

國學(xué)村聯(lián)建合作協(xié)議書

甲方： 乙方：

丙方（鑒證方）：

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)建設(shè)“大坪國學(xué)村文化旅游”項目（以下簡稱該項目）事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。

一、甲方負責協(xié)調(diào)當?shù)卣c農(nóng)民的關(guān)系，及開發(fā)過程中政府手續(xù)的協(xié)調(diào)和批復(fù)等有關(guān)涉及政府和農(nóng)民及農(nóng)民組織的協(xié)調(diào)工作，以自己名義辦理土地流轉(zhuǎn)及必要土地指標的爭取，提供現(xiàn)有已經(jīng)承包的土地（具體面積雙方另行協(xié)商）。

二、乙方利用多年國學(xué)傳播的實踐經(jīng)驗，結(jié)合文化旅游的開發(fā)模式，對上述項目進行全盤統(tǒng)籌：包括政策研究、可行性研究、開發(fā)建設(shè)規(guī)劃、環(huán)境設(shè)計和營造，以及對村民的國學(xué)公益建設(shè)和授課，以及建設(shè)后的運營管理。

三、國學(xué)文化打造

1、甲乙雙方共同成立大坪村國學(xué)公益社，甲方負責組織年輕有文化的村民參加公益社，并提供用于對村民授課的場地，乙方負責派遣指導(dǎo)老師，對公益社進行指導(dǎo)。

2、乙方負責國學(xué)講座課程的授課，對傳統(tǒng)文化在村民中的落實進行輔導(dǎo)。

四、文化旅游建設(shè)

1、甲方負責提供可以聯(lián)建的土地，負責提供現(xiàn)有配套的基礎(chǔ)設(shè)施（包括便道、水電等），用于國學(xué)禪修營的建設(shè)，甲方以土地使用權(quán)和配套基礎(chǔ)設(shè)施作為投資，享有營房的房費收益。

2、乙方負責國學(xué)禪修營房投資，以不破壞土地性質(zhì)的可移動房屋、帳篷房等為主，乙方以國學(xué)禪修營房作為投資，享有營房的房費收益。

3、乙方負責項目建成后的運營管理。

4、對于占用地塊，甲乙雙方單獨簽訂土地聯(lián)建合作協(xié)議，確保項目長期使用的合法性。

五、合作收益分配

禪修露營房的房費收益，甲方獲得房費收益的20%，乙方獲得房費收益的80%。房費收益=房費總收入－房屋管理總成本。

六、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方必須協(xié)助乙方處理好周邊關(guān)系，保證水、電暢通，并無償提供通往承租地的道路；積極提供包括水電光纖燃氣和道路通行等基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)，以及與村委和上級政府主管部門的報備批準等事項。

2、甲方應(yīng)保證在聯(lián)建期內(nèi)提供完整合法的耕地、林地、宅基地、房屋使用權(quán)。

3、甲方保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。

4、甲方按本村村民用電價格收取乙方電費。

5、甲方為乙方提供自來水，并給予乙方以甲方村民的同等待遇。

6、甲方不得另行租賃聯(lián)建地塊且不得因人員變更影響合同執(zhí)行。

七、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所聯(lián)建的土地。

2、乙方享有聯(lián)建土地上的收益權(quán)和新建、購置財產(chǎn)的所有權(quán)。禪修營房的所有權(quán)屬于乙方。

3、乙方享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。

國學(xué)村聯(lián)建合作協(xié)議

4、乙方享有對公共設(shè)施的使用權(quán)，有權(quán)使用聯(lián)建土地周邊的水、電、光纖寬帶及道路等基礎(chǔ)公用設(shè)施。

5、乙方有權(quán)對聯(lián)建土地、營房進行聯(lián)營、轉(zhuǎn)租等行為。

八、合同的終止，有下列情況之一的，可提前終止合同。

1、雙方協(xié)商解除的；

2、如甲方基礎(chǔ)設(shè)施如水、電、道路無法使用，或其它原因造成乙方無法正常生產(chǎn)的;

3、如因國家政策調(diào)整或其他不可抗力，導(dǎo)致合同不能履行或合同目的不能實現(xiàn)的(但國家對該地內(nèi)的設(shè)施補償由乙方享受);

4、本合同履行期間，如遇國家建設(shè)征用聯(lián)建地塊，甲方應(yīng)支付乙方在聯(lián)建地上各種建筑設(shè)施的費用，并根據(jù)乙方經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實際情況給予相應(yīng)的補償。

5、如甲方重復(fù)發(fā)包聯(lián)建地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責任由甲方承擔。

九、違約責任

甲方中途無故終止合同，除應(yīng)向乙方支付違約金三十萬元外并賠償甲方建設(shè)投入全部資金，以及相應(yīng)經(jīng)濟損失。

無論何總情況下，乙方投資的營房財產(chǎn)所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)都屬于乙方，雙方解除合同后，乙方有權(quán)處理和搬走所有的營房及設(shè)施。十、其他

1、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

2、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方代表：

蓋 章：

簽訂日期：

****年**月**日

乙方代表：

蓋 章：

簽訂日期：

****年**月**日

乙方代表：

蓋 章：

簽訂日期：

****年**月**日

第二篇：房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書

甲方：四川潤森恒發(fā)實業(yè)有限公司

地址：法定代表人：

乙方：陜西孟源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。

一、項目概況

1、本項目位于綿陽市涪城區(qū)先鋒路29號片區(qū)，項目暫定名為“”。項目用地面積8600平方米（約12.9畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，土地使用年限年。該項目總投資約萬元，項目總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米），地下層（面積平方米）。

2、該項目所屬土地于年月日甲方向銀行貸款2000萬元，土地使用權(quán)證現(xiàn)抵押該銀行。

二、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、責權(quán)明確、項目部獨立經(jīng)營的合作形式。

1、甲方提供開發(fā)土地，乙方提供全部建設(shè)資金。

2、項目工程完成后，甲、乙雙方按本協(xié)議約定分配，甲方分得地上第1、2、3層的營業(yè)房，乙方分得地下以及地上（除地上第一、二、三層外）所有的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。（甲方分得第1、2、3層營業(yè)房的總建筑面積如超過1萬平方米，超過的部分按照該項目分割時市場評估價由甲方向乙方支付差額，該差額甲方在取得第一、二、三層產(chǎn)權(quán)之前付清）。

3、甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。

4、乙方設(shè)立項目部負責項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售（第1、2、3層的營業(yè)房銷售除外），承擔相關(guān)費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。

三、付款方式

1、自本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣萬元整，作為甲方辦理項目前期相關(guān)事宜的補償費用。

2、本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，由乙方繳納履約保證金人民幣2000萬元給甲方。

3、由于甲方用該項目所屬土地在銀行抵押貸款2000萬元，為了保障雙方的權(quán)益，在簽約之日起日內(nèi)乙方向甲方繳納的2000萬元履約保證金由乙

方直接向甲方貸款銀行支付，銀行與甲方解除貸款抵押關(guān)系。

4、銀行與甲方解除貸款抵押關(guān)系后，如果甲方仍需用該項目所屬土地融資貸款，必須經(jīng)過乙方同意，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還全部履約保證金。如乙方同意融資貸款，貸出的全部款項甲方必須用于本項目的拆遷補償以及完善土地手續(xù)中，不能挪作他用，否則，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還全部履約保證金。

5、該項目在辦理報建各種手續(xù)中，若因土地證問題，甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)，保證報建手續(xù)順利完成。

6、如乙方同意再次抵押貸款的前提下，該項目工程主體建至三層時，甲方必須將土地使用證取出并解除抵押貸款關(guān)系，用于辦理商品房屋預(yù)售許可證。

7、該項目預(yù)售許可證下發(fā)7日內(nèi)，甲方退還乙方履約保證金1000萬元，項目主體封頂7日內(nèi)退還乙方余下的1000萬元。若甲方不能按約定退還乙方保證金，以及沒有按時取出抵押物，造成商品房不能按時預(yù)售，由此上述二者給乙方造成的各種損失由甲方全部承擔，并且乙方對甲方分得房屋及產(chǎn)權(quán)有留置權(quán)。

四、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方負責辦理本項目前期的拆遷補償、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起個月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起個月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》（含深基坑手續(xù)）。并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。

2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費（包括城市建設(shè)配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設(shè)計費，以及辦理施工許可證的相關(guān)費用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用）。

3、甲方負責項目產(chǎn)權(quán)證所載范圍內(nèi)地上房屋、地下管網(wǎng)設(shè)施的拆遷安置補償?shù)母鞣N費用，甲方應(yīng)在簽約之日起日內(nèi)完成本條約定的拆遷補償義務(wù)，交凈地給乙方使用。

4、甲方負責辦理完善項目用地的土地手續(xù)（并承擔辦理土地手續(xù)中的相關(guān)稅費），土地用途為商業(yè)住宅，甲方如果不及時履行辦理該項目土地手續(xù)，影響乙方建設(shè)、銷售，甲方應(yīng)依約承擔違約責任，從甲方取得該土地使用權(quán)證的時間開始計算，商住的土地使用期不得少于70年。

5、甲方負責辦理該項目規(guī)劃審批方案，該方案應(yīng)在簽約之日起內(nèi)辦理完畢，同時該方案所涉項目的容積率應(yīng)在5.5以上（包括5.5），否則乙方有權(quán)解除協(xié)議，同時要求甲方返還乙方已支付的全部費用。

6、乙方在辦理報建手續(xù)時，甲方應(yīng)全力配合。

7、甲方按本協(xié)議第二條第四款約定分得的房屋交房標準與其它標準一致，如甲方有其他特殊要求，在符合設(shè)計、施工要求時，由甲方指導(dǎo)實施，所需水、電、氣容量負荷、設(shè)施設(shè)備、人工及安裝工程等全部由甲方負責。

8、甲方分得的房屋產(chǎn)權(quán)屬甲方所有，由此產(chǎn)生的各種稅費（包含所得稅、土地增值稅）等全部由甲方承擔。

9、在項目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負責同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進行。

10、甲方負責承擔本項目在開工進場以前的一切法律責任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任。

五、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付相關(guān)的款項。

2、乙方在向甲方支付相應(yīng)款項后，對本項目具有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項目的全部收益（本項目第1、2、3層營業(yè)房的收益除外），乙方設(shè)置項目部運作本項目時，甲方必須全力協(xié)助。

3、為保證項目 開發(fā)工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設(shè)計以及申請施工許可等相關(guān)工作。

4、乙方承擔自己進行項目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。

六、違約責任

雙方應(yīng)全面如實履行本協(xié)議約定的責任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償項目投資總額％的違約金，如違約方支付的違約金不足彌補對方損失時，違約方還應(yīng)另行賠償。

七、適用法律及爭議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項目所在地人民法院起訴。

八、其他

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

甲方：乙方：

法定或授權(quán)代表簽字：法定或授權(quán)代表簽字：

第三篇：房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。

一、項目概況

本項目位于，項目暫定名為“”。項目用地面積平方米（約畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限年。項目總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米），地下一層（面積平方米）。

二、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。

甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。乙方在此基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣xxxxxx萬元整（￥萬元），作為甲方的項目前期補償與收益。

乙方負責項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔相關(guān)費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。

三、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起個月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起個月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》（含深基坑手續(xù)）。并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。

2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費（包括城市建設(shè)配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設(shè)計費，以及辦理施工許可證的相關(guān)費用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用）。

3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，向乙方移交項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電，并保證項目用地無界址糾紛，項目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項權(quán)利。

4、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。

5、在項目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負責同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進行。

6、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任。

四、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項目補償與收益。

2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項目的全部收益。

3、為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設(shè)計以及申請施工許可等相關(guān)工作。

4、乙方承擔自己進行項目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。

5、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。

五、付款方式

1、自本協(xié)議簽訂之日起一個月以內(nèi)，甲乙雙方在銀行共同設(shè)立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項目補償與收益。

2、自甲方取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的％，即人民幣萬元（￥萬元）。

3、自甲方取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的％，即人民幣萬元（￥萬元）。

4、在項目結(jié)構(gòu)封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付％余款，即人民幣萬元（￥萬元）。

5、甲方應(yīng)在乙方付款的同時，向乙方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。

六、項目相關(guān)資料手續(xù)的移交

1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)準備工作。

2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。

3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務(wù)專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。

4、在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設(shè)工程施工許可證》及相關(guān)資料原件。

七、違約責任

1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5％違約金。

2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間（日期）支付款項，每超過一日，應(yīng)償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。

八、適用法律及爭議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

九、其他

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

甲方：乙方：

年月日年月日

法定或授權(quán)代表簽字：法定或授權(quán)代表簽字：

第四篇：房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書

甲方： 乙方：

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“ ”項目（以下簡稱該項目）事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。

一、項目概況

本項目位于，項目暫定名為“ ”。項目用地面積平方米（約 畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為 用地，土地使用年限 年。項目總建筑面積平方米，其中地上 層（包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米），地下一層（面積平方米）。

二、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。

甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。乙方在此基礎(chǔ)上支付給甲方人民幣壹仟貳百萬元整（￥1200.00萬元），作為項目投資資金，并占甲方公司80%的股權(quán)，辦理相關(guān)變更登記手續(xù)。

三、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、合作期間，甲方股東會應(yīng)授權(quán)乙方代理其股東會對該項目行使相關(guān)權(quán)利。其法人代表應(yīng)對乙方指定的人員給予不可解除的法人委托授權(quán)，以確保該項目的正常運營。

2、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起叁個月以內(nèi)，取得本項目的《建筑用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

3、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費（包括城市建設(shè)配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設(shè)計費，以及辦理施工許可證等所有前期費用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用）。

4、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付款項5日內(nèi)，向乙方移交項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電，并保證項目用地無界址糾紛，項目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項權(quán)利。

5、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。

6、在項目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負責同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進行。

7、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任。

四、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項目投資資金。

2、乙方在向甲方支付投資資金后，對本項目具有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷前期工作，并享有本項目的全部收益。

3、為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方指定一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設(shè)計以及申請施工許可等相關(guān)工作。

4、乙方承擔自己進行項目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。

5、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。

五、付款方式

1、自本協(xié)議簽訂之日起，甲乙雙方在 銀行共同設(shè)立共同設(shè)立共管賬戶，用于乙方向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項目投資資金。

2、自甲方取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過共管賬戶向甲方支付總金額人民幣壹仟貳百萬元（￥1200.00萬元）。

3、甲方應(yīng)在乙方付款的同時，向乙方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。

六、項目相關(guān)資料手續(xù)的移交

1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)準備工作。

2、在乙方向甲方支付投資款項的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。

3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務(wù)專用章、銀行賬戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由乙方派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。

七、違約責任

雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。

八、使用法律及爭議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

九、其他

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

甲方： 乙方：

法定或授權(quán)代表簽字： 法定或授權(quán)代表簽字：

第五篇：聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書

聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書

甲方：

乙方：

為合理利用土地資源，響應(yīng)國家打造貴州全域旅游政策。帶動本村村民脫貧致富。經(jīng)甲乙雙方多次協(xié)商，達成一致。甲方同意將集體荒山用于乙方開發(fā)生態(tài)農(nóng)旅文化觀光園，為了雙方權(quán)利和義務(wù)，特訂立如下協(xié)議共同遵守。

一、甲方將村集體荒山或林地XXXXX畝讓予乙方開發(fā)生態(tài)農(nóng)旅文化觀光園。其中200畝為乙方已流轉(zhuǎn)的土地，其余的生態(tài)農(nóng)旅文化觀光用地（東至

西至

南至

北至）具體以紅線圖的標線為準。

二、聯(lián)合開發(fā)的方式及分紅。

1、乙方負責觀光園的整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、管理。所需資金由乙方全額出資。

2、甲方負責觀光園的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的申報實施和相關(guān)資料的收集整理。

3、產(chǎn)生收益后，乙方每年拿出總盈利的20‰作為分紅。在每年年底前支付給甲方。

三、雙方的權(quán)利及義務(wù)。

１、甲方有權(quán)按照合同規(guī)定收取分紅資金，按照合同約定期限收回流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，或荒山、林地使用權(quán)。并要求乙方按約履行合同義務(wù)。

２、甲方應(yīng)在能力范圍內(nèi)負責協(xié)調(diào)乙方與其他農(nóng)戶發(fā)生的用地、用電、用水、道路、治安等方面的糾紛。

３、甲方必須維護乙方的生產(chǎn)、生活環(huán)境。保護乙方的正常工作秩序。甲方不得以任何方式干涉、阻礙乙方生產(chǎn)、生活，破壞經(jīng)營秩序。如造成乙方損失，甲方負責全部經(jīng)濟賠償。

４、甲方保證用于聯(lián)合開發(fā)的土地、荒山或林地持有合法所有權(quán)。并保證乙方生產(chǎn)經(jīng)營后不會產(chǎn)生侵權(quán)糾紛，協(xié)助乙方生產(chǎn)經(jīng)營的順利進行和相關(guān)設(shè)施、項目的申請實施。

四、乙方的權(quán)利及義務(wù)。

１、乙方在合同約定的土地上具有使用權(quán)，收益權(quán)。自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權(quán)。

２、在合同期內(nèi)，乙方積極向國家爭取有關(guān)政策補助，爭取的補助資金明確獎勵給企業(yè)的，由乙方享有。

3、乙方有按合同約定時間支付分紅資金的義務(wù)。

4、乙方應(yīng)在國家法律法規(guī)和政策允許的范圍內(nèi)從事生產(chǎn)和經(jīng)營活動，應(yīng)當加強安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生。造成損失的，由其自行承擔責任。

五、如涉及到土地使用性質(zhì)的改變，甲方將如實報請上級審批，如在建設(shè)土地范圍內(nèi)涉及土地征用、房屋拆遷、農(nóng)作物補償?shù)荣M用由乙方承擔。

六、報請上級部門審批所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。聯(lián)合開發(fā)年限暫定30年，即2017年12月至2047年12月。如國家農(nóng)村土地承包政策不變則聯(lián)合開發(fā)年限按國家政策再順延。

七、合同期滿后，乙方若繼續(xù)使用甲方的集體土地、荒山（含山崖、洞穴等）或林地，在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。如乙方經(jīng)營持續(xù)向好，乙方有權(quán)在國家政策允許的條件下與甲方續(xù)簽合同，甲方不得以任何理由拒讓。

八、乙方不再與甲方續(xù)簽合同的情況下，在當時為生產(chǎn)經(jīng)營需要而設(shè)立、安裝、購置的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備及可移動的構(gòu)筑物等，歸乙方所有。也可依第三方評估價格轉(zhuǎn)讓給甲方。

九、乙方不再與甲方續(xù)簽合同的情況下，聯(lián)合開發(fā)土地、荒山（含山崖、洞穴等）或林地上修建的不可移動建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施歸甲方所有。

十、合同期內(nèi)，如果聯(lián)合開發(fā)的土地、荒山（含山崖、洞穴等）或林地被國家依法征收、征用。乙方投入的所有資產(chǎn)及建筑物、附屬設(shè)施的補償費用全部歸乙方所有。土地征占補償費用歸甲方所有。

十一、合同的變更及解除。

（1）訂立本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的。

（2）因不可抗力因素使合同無法繼續(xù)履行的。

十二、違約責任。

（1）如一方當事人違約，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金并賠償全部損失，違約金十萬元。（2）因不可抗力而不能履行合同的，一方當事人應(yīng)及時通知對方，并提供證明材料?？筛鶕?jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責任。但法律另行規(guī)定的除外。

十三、未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商后訂立補充協(xié)議書，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十四、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（蓋章）后生效。

村主任簽字：▁▁▁▁▁▁

法人簽字：▁▁▁▁▁▁

身份證號：▁▁▁▁▁▁▁

身份證號：▁▁▁▁▁▁

聯(lián)系電話：▁▁▁▁▁▁▁

聯(lián)系電話：▁▁▁▁▁▁

甲方：（簽章）

簽訂日期：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

乙方：（簽章）